TRABAJO GRUPAL:

NIC 17
NIC 18

INTEGRANTES:
YULIANA FLORES
PAULINA LOPEZ
BELEN CAMACHO
ADRIANA GARCIA
PAULA HERRERA

COMPONENTE:
CONTABILIDAD SUPERIO

NIC 17: ARRENDAMIENTOS

1. DEFINICIONES
Los siguientes trminos se usan, en la presente Norma, con el significado que a
continuacin se especifica:

Arrendamiento.- Es un acuerdo por el que el arrendador cede al

arrendatario, a cambio de percibir una suma nica de dinero, el derecho a
utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
Arrendamiento financiero.- Es un tipo de arrendamiento en el que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad del activo. La propiedad del mismo puede o no ser transferida.
Arrendamiento no cancelable.- Es un arrendamiento que slo es
revocable:
(a) si ocurriese alguna contingencia remota;
(b) con el permiso del arrendador;
(c) si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento, para el
mismo activo u otro equivalente, con el mismo arrendador; o bien
Enero 2006 2 NIC 17
(d) si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que, al inicio
del arrendamiento, la continuacin de este quede asegurada con
razonable certeza.
Arrendamiento operativo.- es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto
al arrendamiento financiero.
El comienzo del plazo del arrendamiento es la fecha a partir de la cual el
arrendatario tiene la facultad de utilizar el activo arrendado. Es la fecha del
reconocimiento inicial del arrendamiento.
Costes directos iniciales.- son los costes incrementales directamente
imputables a la negociacin y contratacin de un arrendamiento, salvo si
tales costes han sido incurridos por un arrendador que sea a la vez
fabricante o distribuidor.
Cuotas contingentes del arrendamiento.- son la parte de los pagos por
arrendamiento cuyo importe no es fijo, sino que se basa en el importe futuro
de un factor que vara por razones distintas del mero paso del tiempo.
Inicio del arrendamiento.- es la fecha ms temprana entre la del acuerdo
del arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes en relacin
con las principales estipulaciones del mismo. En esta fecha:
(a) se clasificar el arrendamiento como operativo o como financiero.

(b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se

determinarn los importes que se reconocern al comienzo del plazo
de arrendamiento.
Inversin bruta en el arrendamiento es la suma de:
(a) los pagos mnimos a recibir por el arrendamiento financiero.
(b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al
arrendador.
Inversin neta en el arrendamiento.- es la inversin bruta del
arrendamiento descontada al tipo de inters implcito en el arrendamiento.
Ingresos financieros no devengados son la diferencia entre:
(a) la inversin bruta en el arrendamiento.
(b) la inversin neta en el arrendamiento.
Pagos mnimos por el arrendamiento.- son los pagos que el arrendatario,
durante el plazo del arrendamiento, hace o puede ser requerido para que
haga, excluyendo tanto las cuotas de carcter contingente como los costes
de los servicios y los impuestos que ha de pagar el arrendador y le hayan
de ser reembolsados. Tambin se incluye:
(a) en el caso del arrendatario, cualquier importe garantizado por l
mismo o por un tercero vinculado con l.
(b) en el caso del arrendador, cualquier valor residual que se le
garantice, ya sea por: Parte del arrendatario; por un tercero vinculado
con ste o un tercero independiente que sea capaz financieramente
de atender a las obligaciones derivadas de la garanta prestada.
Plazo del arrendamiento.- es el periodo no revocable para el cual el
arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, junto con cualquier
periodo adicional en el que ste tenga derecho a continuar con el
arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del
arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el arrendatario
ejercitar tal opcin.
Tipo de inters implcito en el arrendamiento.- es el tipo de descuento
que, al inicio del arrendamiento, produce la igualdad entre el valor actual
total de los pagos mnimos por el arrendamiento y el valor residual no
garantizado, y la suma del valor razonable del activo arrendado y cualquier
coste directo inicial del arrendador.
Tipo de inters incremental del endeudamiento del arrendatario.- es el
tipo de inters que el arrendatario habra de pagar en un arrendamiento
similar o, si ste no fuera determinable, el tipo al que, el inicio del
arrendamiento, aqul incurrira si pidiera prestados, en un plazo y con
garantas similares, los fondos necesarios para comprar el activo.
Valor razonable.- es el importe por el que puede ser intercambiado un
activo, o cancelado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente

informadas, en una transaccin realizada en condiciones de independencia

mutua.

Valor residual garantizado es:

(a) para el arrendatario, la parte del valor residual que ha sido
garantizada por l mismo o por un tercero vinculado con l
(b) para el arrendador, la parte del valor residual que ha sido
garantizada por el arrendatario o por un tercero, no vinculado con el
arrendador, y que sea financieramente capaz de atender las
obligaciones derivadas de la garanta prestada.
Valor residual no garantizado.- es la parte del valor residual del activo
arrendado, cuya realizacin por parte del arrendador no est asegurada o
bien queda garantizada exclusivamente por un tercero vinculado con el
arrendador.
Vida econmica es:
(a) el periodo durante el cual un activo se espera que sea utilizable
econmicamente, por parte de uno o ms usuarios
(b) la cantidad de unidades de produccin o similares que se espera
obtener del activo por parte de uno o ms usuarios.
Vida til.- es el periodo de tiempo estimado que se extiende, desde el
comienzo del plazo del arrendamiento, pero sin estar limitado por ste, a lo
largo del cual la entidad espera consumir los beneficios econmicos
incorporados al activo arrendado.

2. OBJETIVOS:
Establecer, para arrendatarios y arrendadores, las polticas adecuadas para
a contabilizacin en arrendamientos
Revelar la informacin correspondiente a los arrendamientos operativos y
financieros.
3. CARACTERISTICAS:
a) Transferencia legal de la propiedad:
El arrendamiento transfiere la propiedad legal del activo al arrendatario al finalizar
el plazo del arrendamiento;

b) Opcin de compra:

El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio que se espera sea

suficientemente inferior al valor razonable, en el momento en que la opcin sea
ejercitable, de modo que, al inicio del arrendamiento, se prevea con razonable
certeza que tal opcin ser ejercida;
c) Plazo del arrendamiento:
El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida econmica del activo
incluso si la propiedad no se transfiere al final de la operacin;
d) Valor razonable:
Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mnimos por el
arrendamiento es al menos equivalente a la prctica totalidad del valor razonable
del activo objeto de la operacin.
e) Naturaleza especializada:
Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que slo el
arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones
importantes.
f) Rescisin del contrato:
El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento, y las prdidas
sufridas por el arrendador a causa de tal cancelacin fueran asumidas por el
arrendatario.
g) Fluctuaciones de valor:
Las prdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del
importe residual recaen sobre el arrendatario (por ejemplo en la forma de un
descuento por importe similar al valor en venta del activo al final del
arrendamiento.
h) Prrroga del contrato:
El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un
segundo periodo, con unos pagos por arrendamiento que son sustancialmente
inferiores a los habituales del mercado.
4. ALCANCE
Esta Norma ser aplicable al contabilizar todos los tipos de arrendamientos que
sean distintos de los:
a) acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso de minerales, petrleo,
gas natural y recursos no renovables similares; y
b) acuerdos sobre licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en
vdeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.
Sin embargo, esta Norma no ser aplicable como base de la valoracin de:

a) inmuebles posedos por arrendatarios, en el caso de que los contabilicen

como inversiones inmobiliarias (vase la NIC 40, Inversiones inmobiliarias)
b) inversiones inmobiliarias suministradas por arrendadores en rgimen de
arrendamiento operativo (vase la NIC 40)
c) activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de arrendamiento
financiero (vase la NIC 41, Agricultura); o
d) activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen de
arrendamiento operativo (vase la NIC 41).
Esta Norma ser de aplicacin a los acuerdos mediante los cuales se ceda el
derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quedara
obligado a prestar servicios de cierta importancia en relacin con la explotacin o
el mantenimiento de los citados bienes. Por otra parte, esta Norma no ser de
aplicacin a los acuerdos que tienen la naturaleza de contratos de servicios,
donde una parte no ceda a la otra el derecho a usar algn tipo de activo.
5. INTERPRETACIONES
SIC
15
Arrendamientos
operativos

Incentivos
El arrendador y el arrendatario deben reconocer los incentivos (como periodos
libres de cuotas) como una reduccin de los ingresos y gastos por arrendamiento,
respectivamente,
a
lo
largo
del
periodo
del
arrendamiento.
SIC 27 Evaluacin del fondo econmico de las transacciones que adoptan la
forma
legal
de
un
arrendamiento
Si una serie de transacciones adoptan la forma legal de un arrendamiento y slo
pueden entenderse en relacin con la serie en conjunto, la serie deber
contabilizarse
como
una
nica
operacin.
IFRIC 4 Cmo determinar si un contrato contiene un arrendamiento
La CINIIF 4 aborda los acuerdos que no adoptan la forma legal de arrendamiento,
pero transmiten el derecho a utilizar los activos a cambio de un pago o una serie
de pagos. Un acuerdo que cumple los siguientes criterios es, o contiene, un
arrendamiento, que debe contabilizarse de conformidad con la NIC 17, tanto
desde el punto de vista del arrendatario como del arrendador:

El cumplimiento del acuerdo depende de un activo especfico (ya figure

explcita o implcitamente en el acuerdo).

El acuerdo transmite el derecho a controlar el uso del activo subyacente. La

CINIIF 4 ofrece algunas pautas adicionales para identificar cundo se produce
esta situacin.

6. RECONOCIMIENTO
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

Contabilizacin del arrendatario:

Registrar un activo y un pasivo al valor actual de los pagos mnimos

del arrendamiento o bien al valor razonable del bien arrendado, si ste fuera
menor. Cualquier coste directo inicial incrementa el valor contable del activo
reconocido.

Poltica de amortizacin: la misma que para los activos que se

posean. Se amortiza segn la vida til del activo o duracin del contrato, de
acuerdo con la menor.

Pago del arrendamiento financiero: distribuido entre gastos por

intereses y una reduccin en el pasivo. La carga financiera se distribuye mediante
un tipo de inters peridico constante.

Contabilizacin del arrendador:

Reconocer como una partida a cobrar por un importe equivalente a la

inversin neta en el arrendamiento.

Reconocer los ingresos financieros basndose en una pauta que

refleje un tipo de rendimiento constante sobre la inversin neta del arrendador.
ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS

Contabilizacin del arrendatario:

Reconocer los pagos de arrendamientos operativos como gasto en la
cuenta de resultados, de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo
que resulte ms representativa otra base de reparto.
Contabilizacin del arrendador:
Los arrendadores deben presentar en el balance los activos
dedicados a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza de tales
bienes.

Los arrendamientos operativos deben ser reconocidos de forma

lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que resulte ms representativa
otra base sistemtica de reparto.

Los arrendadores deben distribuir los costes directos iniciales a lo

largo del periodo de arrendamiento (est prohibido llevarlos a gastos
inmediatamente).

La contabilizacin de operaciones de venta y posterior

arrendamiento depende bsicamente de que se trate de arrendamientos
financieros u operativos.

NIC 18: INGRESOS POR ACTIVIDADES

ORDINARIAS
1. DEFINICIONES
Los siguientes trminos se emplean, en la presente Norma, con el significado que
a continuacin se especifica:
Ingreso ordinario.- es la entrada bruta de beneficios econmicos,
durante el ejercicio, surgidos en el curso de las actividades ordinarias
de una empresa, siempre que tal entrada d lugar a un aumento en
el patrimonio neto que no est relacionado con las aportaciones de
los propietarios de ese patrimonio.
Valor razonable.- es el importe por el cual puede ser intercambiado
un activo o liquidado un pasivo, entre un comprador y un vendedor
interesados y debidamente informados, en una transaccin libre.
2. OBJETIVOS
Sealar el tratamiento contable del ingreso derivado de ciertos
tipos de transacciones o hechos.
Identificar las circunstancias en las cuales se cumplen los
criterios para que los ingresos sean reconocidos
Proveer de guas prcticas para la aplicacin de los criterios para
que
sean
reconocidos
dichos
ingresos.
3. ALCANCE.

Esta Norma debe ser aplicada al contabilizar los ingresos ordinarios procedentes
de las siguientes transacciones y sucesos:
(a) La venta de productos;
(b) la prestacin de servicios; y
(c) el uso, por parte de terceros, de activos de la empresa que produzcan
intereses, regalas y dividendos.
Esta Norma deroga la anterior NIC 18, Reconocimiento de los Ingresos Ordinarios,
aprobada en 1982. 3. El trmino "productos" incluye tanto los producidos por la
empresa para ser vendidos, como los adquiridos para su reventa, tales como las
mercaderas de los comercios al por menor o los terrenos u otras propiedades que
se tienen para revenderlas a terceros.
La prestacin de servicios implica, normalmente, la ejecucin, por parte de la
empresa, de un conjunto de tareas acordadas en un contrato, con una duracin
determinada en el tiempo. Los servicios pueden prestarse en el transcurso de un
nico ejercicio o a lo largo de varios ejercicios. Algunos contratos para la
prestacin de servicios se relacionan directamente con contratos de construccin,
por ejemplo aqullos que realizan los arquitectos o la gerencia de los proyectos.
Los ingresos ordinarios derivados de tales contratos no son abordados en esta
Norma, sino que se contabilizan de acuerdo con los requisitos que, para los
contratos de construccin, se especifican en la NIC 11, Contratos de Construccin
El uso, por parte de terceros, de activos de la empresa, da lugar a ingresos
ordinarios que adoptan la forma de:
(a) intereses - cargos por el uso de efectivo, de otros medios equivalentes
al efectivo o por el mantenimiento de deudas con la empresa; 3 NIC 18
(b) regalas - cargos por el uso de activos a largo plazo de la empresa,
tales como patentes, marcas, derechos de autor o aplicaciones
informticas; y
(c) dividendos - distribuciones de ganancias a los poseedores de
participaciones en la propiedad de las empresas, en proporcin al
porcentaje que tal participacin suponga sobre el capital o sobre una
clase particular del mismo.
Esta Norma no trata de los ingresos ordinarios procedentes de:
(a) contratos de arrendamiento financiero (vase la NIC 17, Arrendamientos);
(b) dividendos provenientes de inversiones financieras contabilizadas segn el
mtodo de la participacin (vase la NIC 28 Inversiones en entidades
asociadas);

(c) contratos de seguro que estn dentro del alcance de la NIIF 4 Contratos de
seguro;
(d) cambios en el valor razonable de activos y pasivos financieros, o productos
derivados de su venta (vase la NIC 39, Instrumentos Financieros:
Reconocimiento y Valoracin);
(e) cambios en el valor de otros activos corrientes;
(f) reconocimiento inicial y cambios en el valor razonable de los activos
biolgicos relacionados con la actividad agrcola (vase la NIC 41,
Agricultura);
(g) reconocimiento inicial de los productos agrcolas (vase la NIC 41,
Agricultura), y
(h) extraccin de minerales en yacimientos.
(i)
4. INTERPRETACIONES RELACIONADAS
SIC 31 Ingresos Permutas que comprenden servicios de publicidad
Slo se reconocen los ingresos ordinarios procedentes de permutas que
comprenden servicios de publicidad si tambin se reciben ingresos sustanciales
por servicios publicitarios en transacciones que no suponen permutas.
IFRIC 13 Programas de fidelizacin de clientes
Los crditos con los que se premia a los clientes como parte una operacin de
venta se contabilizan como un componente separado e identificable de la
operacin de venta, y el importe de la contraprestacin recibida o que se va a
recibir se reparte entre los crditos concedidos y los otros componentes de la
venta.

CONCLUSIONES NIC 17:

La clasificacin de los arrendamientos adoptada en esta norma se basa en
el grado en que los riesgos y ventajas, derivados de la propiedad del activo,
afectan al arrendador o al arrendatario. Un arrendamiento se clasificar
como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y
ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se clasificar como
operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad.

 La NIC 17 se relaciona con otras normas cuando ciertos procedimientos de

los arrendamientos requieran un tratamiento contable diferente a lo que
establece la norma.
La adopcin de las NIC en el Ecuador es compleja, se requiere de tiempo y
dinero, pero ello se ver recompensado no solo en sus cifras sino tambin
en la presentacin, anlisis e interpretacin lo cual mejorara la
competitividad empresarial del Ecuador frente al mundo.
CONCLUSIONES NIC 18:
LA NIC 18 ingreso por las actividades ordinarias no acepta ingresos
extraordinarios como parte de las actividades ordinarias de la empresa y
habla de que se debe de cumplir con las condiciones que establece la
norma para ser registrados en los Estados Financieros.
La aplicacin de la NIC 18 es muy importante porque a travs de ella
obtenemos la prdida o ganancia que tiene la empresa, desarrollando la
actividad para lo cual fue creada.
Los ingresos de actividades ordinarias se registran al momento de existir la
transferencia de dominio.
BIBLIOGRAFIA:

http://www.normasinternacionalesdecontabilidad.es/nic/pdf/NIC17.pdf
http://dspace.utpl.edu.ec/bitstream/123456789/3921/1/657X2132.pdf
http://repository.unimilitar.edu.co/bitstream/10654/12795/2/TRABAJO%20NIC
%2017%20ARRENDAMIENTOS.pdf
http://descuadrando.wikispaces.com/NIC+17+Arrendamientos