Contrato de Arrendamiento de Locales Comerciales

NUMERO
-----------.-
LIBRO
--------------.-
En
la
ciudad
de
----------, a las nueve horas quince minutos del da catorce de

octubre del ao dos mil quince.- Ante m, --------------------,
Notario,
de
este
----------------,
de
domicilio,
cuarenta
comparecen
aos
de
edad,
los
seores:
Constructor,
del
domicilio de -----------, Departamento de ------------, a quien

conozco e identifico en legal forma por medio de su Documento
nico
de
Identidad
Identificacin
nombre
Tributaria
representacin
Administrativo
------
Numero:
aos
-------------
Especial
de
edad,
aos
de
cero
en
-----------,
calidad
los
de
seores
Empleado,
edad,
con
-----------------;
su
de
Empleada,
Nmero
de
actuando
en
Apoderado
General
---------------,
------------------,
ambos
del
domicilio
de
de
de
--------------------, de nacionalidad Salvadorea, con Nmeros de

Identificacin
Tributaria,
en
su
orden:
----------------,
--------------------------, que se denominar "EL Arrendante"; y

--------------------------,
de
--------------
aos
de
edad,
Empleado, del domicilio de -------------------, Departamento de La

Unin, a quien hoy conozco e identifico en legal forma por medio
de su Documento nico de Identidad Numero: c--------------------,
y con Nmero de Identificacin Tributaria ----------------------;
que
se
denominar
instrumento
convienen
arrendamiento
TITULO
DE
"El
que
se
PROPIEDAD:
Arrendatario".
en
celebrar
regir
El
por
el
las
Arrendante
Por
medio
del
siguiente
clusulas
que
sus
presente
contrato
de
siguientes:
I)
Representados
son
dueos y actuales poseedores en proindivisin y partes iguales de

un
inmueble
ubicado
en
----------------------------,
denominado
EDIFICIO -------------, LOCALES DOS- UNO, DOS- DOS. II) CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO: PRIMERA: El Arrendante entreg a partir del uno
de octubre de dos mil quince, los locales antes descritos, en
perfecto estado de uso y conservacin, al Arrendatario quien a su
vez los ha aceptado en esas condiciones. SEGUNDA: El plazo del
arrendamiento es de UN AO, contado a partir del uno de octubre de
dos mil quince, prorrogable por periodos iguales, cada uno, caso
contrario
el
Arrendatario,
deber
dar
aviso
el
Arrendante,
treinta das antes de que se finalice el plazo o la prrroga,

entendindose
que
la
falta
de
comunicacin
por
parte
del
Arrendatario dar lugar a la presuncin de renovacin del contrato

en los mismos trminos. En caso de que el Arrendatario desocupare
los locales arrendados antes que venza el plazo original o una de
sus
prrrogas,
ste
se
compromete
cancelar
todo
el
plazo
pactado, como si fuere de plazo vencido. TERCERA: El Arrendatario

utilizar el local nmero DOS- UNO arrendado para funcionamiento
de
-----------------,
denominado
"--------------"
de
dicho
arrendatario, no pudiendo ocuparlo para otro fin, ni subarrendarlo

total o parcialmente, sin el consentimiento expreso de la Sociedad
Arrendante;
funcionamiento
dicho
el
de
local
nmero
DOS-
-----------------
arrendatario,
no
pudiendo
DOS
denominado
ocuparlo
para
arrendado
para
"----------otro
fin,
de
ni
subarrendarlo total o parcialmente, sin el consentimiento expreso

de el Arrendante. CUARTA: El precio total del arrendamiento del
local
numero
Arrendatario
DOS-
UNO
pagar
es
el
de
--------------------,
Arrendante
por
medio
de
que
DOCE
el
CUOTAS
mensuales, fijas y sucesivas de -------------------DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMRICA cada una, pagaderos los das uno de cada
mes
comprendido
arrendamiento
dentro
del
del
plazo;
local
el
numero
precio
DOS-
total
DOS
es
del
de
--------------DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que el

Arrendatario
pagar
el
Arrendante
por
medio
de
DOCE
CUOTAS
mensuales, fijas y sucesivas de --------DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMRICA cada una, pagaderos los das uno de cada mes comprendido
dentro del plazo. La mora en el pago de una o ms de las cuotas
ser causal de caducidad del plazo y producir la terminacin
total del contrato y la inmediata desocupacin de los locales y
sern exigibles las cuotas restantes que falten pagar para que
caduque el plazo o sus prrrogas: El inters por mora ser del
CINCO por ciento mensual, el cual se har exigible en los primeros
quince
das
de
cada
uno
de
los
meses
comprendidos
dentro
del
plazo. En caso de que el Arrendatario no desocupare los locales

arrendados
en
el
plazo
indicado
no
hubiere
prrroga
en
el
presente contrato, tambin a ttulo de Lucro Cesante pagar la

suma
de
CINCUENTA
DOLARES
DE
LOS
ESTADOS
UNIDOS
DE
AMERICA
diarios, adicionales al canon, hasta su completa desocupacin y

entrega de los locales arrendados. El Arrendante se reserva adems
el derecho de cerrar los locales arrendados en caso de que el
Arrendatario cumpla treinta das en mora, lo cual es aceptado por
el Arrendatario, siendo por cuenta de ste la responsabilidad del
deterioro del producto en venta o almacenado, lo cual no exonera

al Arrendatario del pago total del plazo contratado. Si en el
plazo de tres das posteriores al cierre de los locales, no se
presentare el Arrendatario o persona con suficientes facultades
para cancelar o negociar la mora; los locales sern desocupados,
hacindose constar mediante acta notarial y en la presencia de dos
testigos el contenido de los locales arrendados, siendo por cuenta
y riesgo del Arrendatario el deterioro o prdida de los bienes a
trasladarse, estando el arrendante autorizado para movilizar el
contenido
de
los
locales
arrendados,
siendo
por
cuenta
del
Arrendatario el pago del transporte, gastos notariales y bodegaje;

el
cual
se
cobrar
tres
veces
ms
alto
que
el
canon
de
arrendamiento aqu pactado. QUINTA: El Arrendatario se obliga a

cancelar
los
servicios
de
energa
elctrica,
impuestos
municipales, y adems cancelar por cuenta propia los servicios de

mantenimiento
de
los
locales.
SEXTA:
El
Arrendante
no
tendr
ninguna clase de responsabilidad por daos o prdidas que sufra el

Arrendatario, ni an en casos como disturbios laborales, o de
cualquier
otra
naturaleza,
conmocin
civil,
robos,
fechoras,
interrupcin de los servicios, daos a la propiedad, prdidas o

daos causados por lluvias e inundaciones. Si por cualquier dao
ocasionado
Arrendatario
por
los
la
naturaleza
locales
fueren
por
razones
declarados
ajenas
el
inhabilitados,
el
contrato quedar vigente y los cnones suspendidos de pago, en

tanto se realicen las reparaciones necesarias para su uso. Pero
queda a opcin de el Arrendante hacer las reparaciones o dar por
terminado el contrato de arrendamiento. SEPTIMA: El Arrendatario

no
podr
hacer
alteraciones,
modificaciones
adiciones
los
locales arrendados sin previo permiso escrito de el Arrendante;

las alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan pasarn
a
ser
parte
de
los
locales
arrendados
de
propiedad
del
Arrendante sin costo alguno; excepto aquellas adiciones que pueden

ser
separadas
Arrendatario
de
los
locales
an
con
sin
ocasionar
autorizacin
del
perjuicio.
Arrendante
Si
el
realizare
instalacin de equipos, cambio en el diseo o modificaciones que

alteren la infraestructura de los locales arrendados, y si por
esta
razn
se
daan
piezas;
equipos
instalaciones,
el
arrendatario se compromete a reponerlas, repararlas o sustituir

cualquiera de los objetos daados. En caso de que el contrato haya
vencido
el
desocupacin
arrendatario
ste
arrendamiento,
deber
mientras
se
encuentre
continuar
duren
las
en
el
cancelando
el
reparaciones.
El
proceso
de
canon
de
Arrendante
presentar un presupuesto de reparacin de los daos causados en

el inmueble por el Arrendatario; el cual deber ser devuelto a el
Arrendante en un plazo que no deber exceder de tres das; para
que se le explique o justifique dicho presupuesto, entendindose
de que de no haber respuesta escrita por parte del Arrendatario,
se entender que acepta tal y como recibi el presupuesto, el cual
deber
cancelar
Arrendatario
al
inicio
entregar
los
de
las
locales
reparaciones.
arrendados
al
OCTAVA:
trmino
El
del
primer plazo o de sus prrrogas, en el buen estado de uso y

conservacin en la misma forma y condiciones en que se le entrega
al
principio
del
plazo,
excepto
los
deterioros
desmejoras
provenientes del uso normal. Pero estos deterioros debern haber

sido notificados en el momento de suceder y por escrito, para
determinar si son por el uso normal o por el mero descuido de las
cosas, quedndose entonces sujetos a lo que estipula el final de
la clusula sptima. NOVENA: Sern por cuenta del Arrendatario
todos los desperfectos que se ocasionen en los locales arrendados
y
que
no
ejercido
fueren
por
el
producidos
cuidado
por
el
natural
diligencias
uso
de
necesarias.
las
cosas
Asimismo
se
obliga a cumplir y hacer cumplir cualquier disposicin escrita que

se le haga llegar por parte del Arrendante. DECIMA: El Arrendante
se obliga a cumplir las leyes y reglamentos de las autoridades y a
no ocupar o permitir que se ocupen los locales arrendados para
usos fuera de la ley. DECIMA PRIMERA: El Arrendatario es el nico
responsable de no contravenir leyes o reglamentos del Departamento
de
Bomberos
almacenar
Clusulas
artculos
de
Plizas
inflamables
en
de
los
Seguro
locales
en
relacin
arrendados.
a
Un
delegado de el Arrendante, previamente autorizado, tendr libre

acceso a los locales arrendados a horas razonables con el objeto
de estimar medidas necesarias para su preservacin y seguridad.
DECIMA SEGUNDA: Las noticias o avisos entre el Arrendante y el
Arrendatario
inmueble
se
tomarn
arrendado.
como
DECIMA
vlidos
al
TERCERA:
El
ser
entregados
Arrendante
en
dar
el
por
terminado este contrato, en los siguientes casos: a) por falta de

pago de una de las mensualidades; b) Por incumplimiento por parte
del
Arrendatario
de
cualquiera
de
las
obligaciones
pactos
consignados en este contrato, La mora o la infraccin de este

contrato har caducar el plazo en su totalidad, dando derecho a el
Arrendante a exigir la inmediata desocupacin del inmueble sin
necesidad de requerimiento, para el pago, ni diligencia judicial o
administrativa alguna por renunciar a todo ello el Arrendatario;
sin
perjuicio
de
alquiler
por
todo
CUARTA:
Ser
por
exigrsele
el
plazo
cuenta
ejecutivamente
pactado
del
en
la
este
Arrendatario
cancelacin
contrato.
los
gastos
del
DECIMA
de
este
contrato y cuantos hiciere el Arrendante en el cobro del canon de

arrendamiento inclusive los llamados gastos personales y a los que
no fuere condenado en costas.
DECIMA QUINTA: Para los efectos
legales derivados de este contrato el Arrendatario se somete a la

jurisdiccin de los Tribunales de la ciudad de San Miguel, y en
caso de accin judicial renuncia al derecho de apelar del decreto
de embargo, sentencia de remate y dems providencias apelables del
juicio
ejecutivo,
siendo
depositario
de
los
bienes
que
se
le
embarguen la persona que designe el Arrendante, relevndolo de la

obligacin de rendir fianza, siendo de cargo del Arrendatario las
costas
procesales
personales,
aunque
conforme
las
reglas
generales no fuere condenado a ellas. DECIMA SEXTA. DEPOSITO: El

Arrendatario
entrega
en
este
acto
el
Arrendante
la
suma
de
------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA en

concepto
de
DEPOSITO
servir
para
cubrir
los
gastos
por
desperfectos y cualquier otro que tuviere que hacerse durante o la

terminacin del contrato, en caso de no existir averas, daos o
no adeudar cantidad alguna en cualquier concepto, el Arrendante se
obliga a devolver la totalidad del depsito o el saldo segn el

caso,
en
un
plazo
de
treinta
cinco
das
posteriores
la
terminacin del contrato, o hasta cuanto tuviere en su poder todos

los
recibos
debidamente
cancelados
de
los
servicios
pblicos
respectivos, y haber realizado las reparaciones necesarias y que

son
responsabilidad
del
Arrendatario.
Para
la
devolucin
del
depsito, ser necesaria la presencia del representante legal o

persona con suficiente facultad para decidir, negociar y pagar. En
lo dems se estar a lo dispuesto en la Clusula SEPTIMA de este
contrato: El Arrendatario, en este acto se compromete a: 1) Acatar
todas y cada una de las disposiciones del presente contrato en
aras de hacer un buen uso de las reas comunes de los locales y
as evitar conflictos con el resto de inquilinos del edificio; 2)
A cuidar los locales arrendados con el mayor esmero y cuidado
respondiendo hasta de la culpa leve y por los daos y deterioros
causados
por
sus
dependientes,
clientes
amigos,
debiendo
comunicar los daos y deterioros en el plazo de cinco das e

indemnizarse
en
ese
mismo
plazo;
Queda
entendido
que
si
las
reparaciones en cualquiera de los casos aqu sealados fueren bajo

la orden del arrendatario, ste se responsabiliza de cualquier
dao, desperfecto y/o trabajos mal hechos en el inmueble arrendado
por parte del personal contratado por l, dejando muy claro que el
Arrendante no aceptar remiendos, suturas, pintura de mala calidad
o sustitucin de nicamente las piezas daadas, sino que debern
hacerse las reparaciones necesarias y que son responsabilidad del
arrendatario. DECIMA SEPTIMA: CLAUSULA ESPECIAL: El Arrendatario
gozar
del
beneficio
de
estacionamiento
para
sus
clientes
amigos, siempre y cuando se encuentre al da en el pago de sus

cnones.
Queda
inmueble
objeto
estipulado
de
este
que
el
parqueo
contrato
ser
con
que
cuente
administrado
por
el
el
Arrendante, de igual forma el Aarrendante autorizar la ubicacin

de la rotulacin comercial requerida. DECIMA OCTAVA: DOMICILIO:
Para
los
efectos
legales
de
este
contrato
el
Arrendante
el
Arrendatario, fijamos como domicilio especial la ciudad de San

Miguel, y en caso de accin judicial el Arrendatario renuncia al
derecho de apelar del juicio que al efecto le siguiere, siendo
depositario de los bienes que les embarguen la persona que el
Arrendante
designe,
quien
el
Arrendatario
releva
de
la
obligacin de rendir fianza y cuentas. DOY FE de ser legtima y

suficiente
la
personera
con
que
acta
el
seor
-------------------; por haber tenido la vista: a) El Testimonio

de Escritura Pblica de Poder General Administrativo y Especial,
otorgado en la ---------------------, a las ------- horas del da
------------- de ------------ de dos mil quince, ante los oficios
del notario -----------------, en el que consta que dentro de sus
facultades
se
relacionado.
Protocolo
encuentra
Poder
por
que
contener
la
no
de
otorgar
agregar
adems
al
otras
actos
legajo
de
como
el
Anexos
disposiciones.-
aqu
de
mi
As
se
expresaron los comparecientes a quienes les expliqu los efectos

legales de este instrumento y ledo que les hube por mi todo lo
escrito ntegramente en un solo acto, ratifican su contenido y
firmamos. DOY FE.-

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----------, a las nueve horas quince minutos del da catorce de

domicilio de -----------, Departamento de ------------, a quien

--------------------, de nacionalidad Salvadorea, con Nmeros de

--------------------------, que se denominar "EL Arrendante"; y

Empleado, del domicilio de -------------------, Departamento de La

dueos y actuales poseedores en proindivisin y partes iguales de

EDIFICIO -------------, LOCALES DOS- UNO, DOS- DOS. II) CONTRATO

treinta das antes de que se finalice el plazo o la prrroga,

Arrendatario dar lugar a la presuncin de renovacin del contrato

pactado, como si fuere de plazo vencido. TERCERA: El Arrendatario

arrendatario, no pudiendo ocuparlo para otro fin, ni subarrendarlo

subarrendarlo total o parcialmente, sin el consentimiento expreso

mensuales, fijas y sucesivas de -------------------DOLARES DE LOS

--------------DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que el

mensuales, fijas y sucesivas de --------DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

plazo. En caso de que el Arrendatario no desocupare los locales

presente contrato, tambin a ttulo de Lucro Cesante pagar la

diarios, adicionales al canon, hasta su completa desocupacin y

deterioro del producto en venta o almacenado, lo cual no exonera

Arrendatario el pago del transporte, gastos notariales y bodegaje;

arrendamiento aqu pactado. QUINTA: El Arrendatario se obliga a

municipales, y adems cancelar por cuenta propia los servicios de

ninguna clase de responsabilidad por daos o prdidas que sufra el

interrupcin de los servicios, daos a la propiedad, prdidas o

contrato quedar vigente y los cnones suspendidos de pago, en

terminado el contrato de arrendamiento. SEPTIMA: El Arrendatario

locales arrendados sin previo permiso escrito de el Arrendante;

Arrendante sin costo alguno; excepto aquellas adiciones que pueden

instalacin de equipos, cambio en el diseo o modificaciones que

arrendatario se compromete a reponerlas, repararlas o sustituir

presentar un presupuesto de reparacin de los daos causados en

primer plazo o de sus prrrogas, en el buen estado de uso y

provenientes del uso normal. Pero estos deterioros debern haber

obliga a cumplir y hacer cumplir cualquier disposicin escrita que

delegado de el Arrendante, previamente autorizado, tendr libre

terminado este contrato, en los siguientes casos: a) por falta de

consignados en este contrato, La mora o la infraccin de este

contrato y cuantos hiciere el Arrendante en el cobro del canon de

DECIMA QUINTA: Para los efectos

legales derivados de este contrato el Arrendatario se somete a la

embarguen la persona que designe el Arrendante, relevndolo de la

generales no fuere condenado a ellas. DECIMA SEXTA. DEPOSITO: El

------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA en

desperfectos y cualquier otro que tuviere que hacerse durante o la

obliga a devolver la totalidad del depsito o el saldo segn el

terminacin del contrato, o hasta cuanto tuviere en su poder todos

respectivos, y haber realizado las reparaciones necesarias y que

depsito, ser necesaria la presencia del representante legal o

comunicar los daos y deterioros en el plazo de cinco das e

reparaciones en cualquiera de los casos aqu sealados fueren bajo

amigos, siempre y cuando se encuentre al da en el pago de sus

Arrendante, de igual forma el Aarrendante autorizar la ubicacin

Arrendatario, fijamos como domicilio especial la ciudad de San

obligacin de rendir fianza y cuentas. DOY FE de ser legtima y

-------------------; por haber tenido la vista: a) El Testimonio

expresaron los comparecientes a quienes les expliqu los efectos

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