Professional Documents
Culture Documents
Por medio de la compra en verde, se busca comprar casas, locales u oficinas en construccin, por
la cual se adelanta parte del precio (por lo tanto es un contrato de promesa), situacin que es
regulada por el Artculo 138 bis de la ley general de urbanismo y construcciones (LGUC).
El pago se efectuar por medio de instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta
garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente comprador,
en un valor igual a la parte del precio del bien raz entregado por ste y establecido en el contrato
de promesa respectivo
2- Cmo se adquiere el dominio de una casa y porque es as.
Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse el respectivo
contrato de compraventa (por escritura pblica) y debe posteriormente realizarse una Inscripcin
del Bien Raz a su nombre: slo en ese momento llegar a ser dueo.
Se debe verificar si el inmueble se encuentre inscrito a nombre del vendedor en el Registro de
Propiedad; debe ver que no tenga gravmenes y litigios, que las contribuciones estn pagadas y
confirmar quin es el propietario (ello se obtiene solicitando un certificado de dominio vigente y
un certificado de gravmenes).
3- Teora de la imprevisin y como se aplica.
Se trata pues, de circunstancias posteriores a la celebracin del contrato, que no se previeron ni
pudieron lgicamente preverse, y que puede crear un estado de cosas que haga el cumplimiento
un sacrificio pecuniariamente desproporcionado para el deudor, o gravemente perjudicial para el
acreedor. As, una de las partes creyndose afectada por la contingencia que considera
extraordinariamente imprevisible, plantea la resolucin del contrato o reformar sus clusulas
Ej.: Si logramos un contrato de compraventa, comprometido en 50 cuotas y me da cncer.
Faculta al deudor perjudicado para solicitar la extincin del vnculo contractual y, por ende, de las
obligaciones nacidas a consecuencia del mismo. Sin embargo, en determinados casos, dicha
extincin no alcanza a los efectos ya cumplidos del contrato. Alternativamente, el deudor puede
solicitar una modificacin equitativa de las obligaciones emergentes del contrato afectado.
4- Que es el principio de continuidad en derecho laboral.
Dice relacin con que si el empleador cambia, el trabajador debe seguir continuando sus servicios
o funciones dentro de la empresa.
5- Que es desafuero
El desafuero es el acto jurdico mediante el cual a una persona aforada se le retiran sus
privilegios, estas pueden ser producidas por faltas al art. 160.