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REGLAMENTO DE ORDENACIN TERRITORIAL
MUNICIPIO DE SAN JUAN
Aprobacin por la Gobernadora:

Boletn Administrativo Nm. OE-2003-16 de 13 de marzo de 2003
Este Reglamento fue aprobado por la Gobernadora del Estado Libre Asociado de Puerto
Rico mediante el Boletn Administrativo Nm. OE-2003-16 de 13 de marzo de 2003.
Adopcin por la Junta de Planificacin:

Resolucin JP-PT-18-1 de 9 de octubre de 2002
Este Reglamento fue adoptado por la Junta de Planificacin mediante la Resolucin JP-PT18-1 de 9 de octubre de 2002.
Aprobacin por la Asamblea Municipal:

Ordenanza Nm. 73, Serie 2001-02 de 26 de febrero de 2002
Este Reglamento fue aprobado por el Municipio de San Juan mediante la Ordenanza Nm.
73, Serie 2001-02 de 26 de febrero de 2002.
Fecha de vigencia: 13 de marzo de 2003
En armona con la Seccin 2203 del Cdigo Administrativo del Municipio de San
Juan, Ordenanza Nmero 23, Serie 2001-02, segn enmendada, la copia de este
Reglamento tiene un costo de $55.70.
NDICE DEL REGLAMENTO DE ORDENACIN
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
PGINA
SECCIN
1.00 ALCANCE DEL REGLAMENTO

1.01
TTULO
1.02
AUTORIDAD
1.03
PROPSITOS
1.04
DEDICACIN
1.05
PROVISIN PARA REMANENTES
1-2
1.06
APLICABILIDAD
1.07
VIGENCIA
1.08
TRMINOS DEFINIDOS Y EMPLEADOS
1.09
PRELACIN DE LAS NORMAS
2-3
1.10
ENMIENDAS A LOS REGLAMENTOS DE

LOTIFICACIN Y URBANIZACIN Y DE ZONIFICACIN
1.11
INTERPRETACIN DEL REGLAMENTO
1.12
VIOLACIONES
1.13
CLUSULA DE SALVEDAD
3-4
TTULO II
PERMISOS
SECCIN
2.00 REQUERIMIENTO Y EXPEDICIN DE PERMISOS

2.01
REQUERIMIENTO DE PERMISOS DE LOTIFICACIN Y

URBANIZACIN
2.02
REQUERIMIENTO DE PERMISOS DE USO Y

CONSTRUCCIN Y/O DEMOLICIN
PGINA
2.03
EXENCIONES
5-6
2.04
EXPEDICIN DE PERMISOS
2.05
AVISO AL PBLICO Y EXHIBICIN DE LA SOLICITUD DE PERMISO
2.06
EXHIBICIN DEL PERMISO
2.07
REQUERIMIENTO DE FIANZA
a.
Cuenta de Dposito en Garanta
2.08
DISPOSICIN ESPECIAL
2.09
SEGREGACIONES DE HECHO
7-8
2.10
USO O DISPOSICIN DE TERRENOS LOTIFICADOS
2.11
PERMISOS DE LOTIFICACIN Y URBANIZACIN Y DE CONSTRUCCIN

RELACIONADOS CON VAS PBLICAS
8-10
2.12
PERMISOS RELACIONADOS CON ZONAS DE AEROPUERTOS
11
2.13
PERMISOS DE CONSTRUCCIN EN DISTRITOS D
11-12
2.14
PERMISOS DE USO EN DISTRITOS D
12
2.15
PERMISOS RELACIONADOS CON LOCALES DE

PROPAGANDA POLTICA
12-13
2.16
PERMISOS RELACIONADOS CON REMODELACIONES,

RECONSTRUCCIONES, ALTERACIONES O CUALQUIER OTRA
MODIFICACIN DE EDIFICIOS CIRCUNDANTES A LAS
PLAZAS DE RECREO
13-17
2.17
PERMISOS DE NO CONFORMIDAD LEGAL
17
2.18
DESCONTINUACIN DE USOS NO CONFORMES LEGALES
17-18
2.19
PERMISOS RELACIONADOS CON CONSTRUCCIONES,

ALTERACIONES, AMPLIACIONES O REPARACIONES EN
PERTENENCIAS NO CONFORMES LEGALES
18-21
PROGRAMA DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO
21
2.20
a.
Metas y Objetivos del Programa
21
b.
Designacin de las reas Remitentes y Receptoras
22-27
c.
Descripcin del Carcter Natural e Histrico

y la Naturaleza del Desarrollo Existente en las
reas Remitentes y Receptoras
27-43
Clculo de las Unidades de los Derechos de

Desarrollo Existentes
43-44
d.
PGINA
e.
f.
Determinacin de los Usos e Intensidad

Permisibles en las Parcelas Remitentes que
Transfieran sus Derechos de Desarrollo
44
Normas para Viabilizar la Transferencia

de Derechos de Desarrollo en las Parcelas
Receptoras
45-51
1.
Transferencia de Derechos de
Desarrollo en las Parcelas Receptoras
45-46
2.
Derechos Adquiridos
46
3.
Bonificaciones y Amenidades
46-51
2.21
REQUISITOS MANDATORIOS PARA LA

OTORGACIN DE PERMISOS
51
2.22
TRMINOS DE VIGENCIA DE LAS DECISIONES

SOBRE PERMISOS
51-52
TTULO III
LOTIFICACIONES Y URBANIZACIONES
SECCIN 3.00
TRAMITACIN DE PROYECTOS DE LOTIFICACIN Y

URBANIZACIN
3.01
DISPOSICIN GENERAL
53-54
3.02
TRAMITACIN ANTE EL MUNICIPIO, LA JUNTA O LA ARPE
54
3.03
TRAMITACIN DE DESARROLLO PRELIMINAR
54
SECCIN 4.00
4.01
4.02
DISEO DE LOTIFICACIONES
55
a.
Propsito
55
b.
Anlisis del Predio
55
c.
Anlisis de Poltica Pblica
55
URBANIZACIONES RESIDENCIALES
55
a.
Propsito
56
b.
Accesos
56
PGINA
c.
Urbanizaciones Residenciales en un Slo

Edificio (Condominios)
56
d.
Urbanizaciones Residenciales con Varios

Edificios en un Slo Predio
57-58
e.
Urbanizaciones Residenciales de Varios

Solares
4.03
4.04
4.05
58
URBANIZACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES E

INSTITUCIONALES
58
a.
Propsito
58
b.
Accesos
58
c.
Zonas de Amortiguamiento
59
d.
Edificios Institucionales en un Slo

Predio
59
PROYECTOS DE DESARROLLOS EXTENSOS
59
a.
Normas Generales
59-60
b.
Proyectos de Desarrollos Extensos a

Considerarse por la ARPE o el Municipio
60-61
c.
Proyectos de Desarrollos Extensos a

Considerarse por la Junta
61-65
SISTEMAS DE CIRCULACIN
65
a.
Disposicin General
65
b.
Tipos de Vas
65-66
c.
Trazado del Sistema de Circulacin
66
d.
Requerimiento de Completar Derechos

de Vas
e.
Prolongacin de Vas
66-67
f.
Superficie Rodada
67
g.
Encintado y Cuneta
67
h.
Aceras
67-68
i.
rea de Siembra y Seguridad
68
j.
Acceso a Remanente
68
k.
Pendientes
68-69
l.
Encrucijadas
69
m.
Radios Mnimos
69
4
PGINA
4.06
4.07
4.08
SECCIN
n.
Rectas
69
o.
Dedicaciones y Requerimiento de Construccin
69-70
p.
Zona Martimo Terrestre
70
q.
Sistemas de Circulacin en Controles de Accesos
70
RETIROS MANDATORIOS
70
a.
Propsitos
70
b.
Aplicabilidad
70-71
c.
Normas Generales
71-72
d.
Excepciones
72
ESPACIOS COMUNES, ABIERTOS Y PARA RECREACIN,

EDUCACIN, CULTURALES Y COMERCIALES
73
a.
Disposicin General
73
b.
Urbanizaciones Residenciales de un Slo

Edificio
73-74
c.
Urbanizaciones Residenciales con

Varios Edificios en un Slo Solar
75-76
d.
Urbanizaciones Residenciales con Varios

Solares
76-81
NORMAS DE PAISAJISMO
81
a.
Disposiciones Generales
81
b.
Proteccin de Elementos Existentes
81-82
c.
reas de Amortiguamiento
82
d.
Siembras en Distritos de Ordenacin
82
4.09
NORMAS PARA VERJAS EN URBANIZACIONES
82-83
4.10
DISPOSICIONES MISCELNEAS
83
a.
Pavimentacin de reas Peatonales
83
b.
Mobiliario Urbano
83-84
c.
Desperdicios Slidos
84
5:00
MEJORAS DE LOTIFICACIONES
5.01
ABASTO DE AGUA
85
`
85
PGINA
5.02
5.03
5.04
5.05
a.
Disposicin General
85
b.
Capacidad del Sistema
85
c.
Bocas de Incendio
85
DISPOSICIN DE AGUAS SERVIDAS
85
a.
Disposicin General
85
b.
Requerimiento de Conexin
85-86
c.
Sistemas Alternos
86
d.
rea de Amortiguamiento de las Plantas

de Tratamiento
86
MANEJO DE AGUAS PLUVIALES
86
a.
Disposicin General
86
b.
Obras Pluviales
86
c.
Control de Escorrenta
86-87
d.
Control de Erosin y Sedimentacin
87
e.
Recarga de Acuferos
87
f.
Puentes y Canales
87
g.
Cuerpos de Agua
87
SISTEMA ELCTRICO
87
a.
87
b.
Instalacin de Lneas Elctricas
87-88
c.
Contadores
88
d.
Requisitos Tcnicos
88
SISTEMA TELEFNICO Y DE COMUNICACIONES
88
a.
88
b.
Sistema de Distribucin Telefnica
88
c.
rea para Instalacin de Equipo
88
d.
Servidumbre para Sistema de Telefno
88-89
e.
Distribucin Telefnica
89
f.
Construccin por el Urbanizador
89
g.
Distribucin de la Cablera Interior
89
h.
Estructuras Residenciales
89
PGINA
5.06
SECCIN
i.
Estructuras Comerciales
89
j.
Otros Sistemas de Comunicaciones
89
k.
Requisitos Tcnicos
90
NIVELACIN
90
a.
90
b.
Normas de Taludes para Urbanizaciones

Residenciales de Solares Unifamiliares
90-92
c.
Relacin Entre el Tamao del Solar y La

Pendiente
92
d.
Relacin entre la Extensin del rea de

Ocupacin y la Pendiente
92
6:00 MEJORAS EXTRAMUROS
93
6.01
93
6.02
Aportaciones para Infraestructura
93
6.03
Imposicin de Requerimientos
93
6.04
Prorrateo de Requerimientos
93
6.05
Trmino para Completar Mejoras Extramuros
93
TTULO IV
ORDENACIN TERRITORIAL
SECCIN 7:00
PLANOS DE
7.01
7.02
ORDENACIN
PLANO DE CLASIFICACIN DEL SUELO
94
a.
Interpretacin de Lmites del Plano
94
b.
Revisin del Plano de Clasificacin del Suelo
94
c.
Vigencia del Plano de Clasificacin del Suelo
94
PLANOS DE ORDENACIN
94
a.
94-95
b.
Procedimiento para la Preparacin y

Adopcin de Planos
95
c.
Lmites de Distritos
95
d.
Casos de Solares con Dos Clasificaciones
95
PGINA
SECCIN 8:00
8.01
8.02
e.
Enmienda a los Planos de Ordenacin
95-96
f.
Requisitos para Cambios en la Ordenacin
96-98
g.
Propiedades Ajenas y los Distritos D
98
h.
Vistas Pblicas
98-99
i.
Cambios en los Distritos de Ordenacin

Mediante Consulta de Ubicacin
99-100
j.
Autorizaciones de Cambios en los Distritos

de Ordenacin Mediante Consulta de
Ubicacin
100
k.
Resolucin para la Designacin de los

Distritos
100
l.
Vigencia de los Planos de Ordenacin
100
m.
Vigencia de las Enmiendas a los Planos

de Ordenacin
101
n.
Alcance Legal de los Planos de Ordenacin
101
DISTRITOS DE ORDENACIN EN SUELO

URBANO
102
102
a.
Distritos Residenciales
102
b.
Distritos Comerciales
102-103
c.
Distritos Industriales
103
DISTRITOS RESIDENCIALES
103
a.
Propsito de los Distritos Residenciales
103-104
b.
Usos en Distritos Residenciales en Suelo Urbano
104
c.
Edificios y Usos Accesorios
104-107
d.
Normas de Altura en Distritos Residenciales
107-108
e.
Tamao del Solar en Distritos Residenciales
108-110
f.
rea de Ocupacin y rea Bruta de Piso en

Distritos Residenciales
110-112
g.
Densidad Poblacional en Distritos

Residenciales
112-118
h.
Tamao de los Patios
118-122
PGINA
8.03
i.
Espacios para Cargar y Descargar
122-123
j.
Estructuras Voladizas
123-124
k.
Torres, Verjas y Portales
124-125
l.
Separacin entre Edificios
125-126
m.
Materiales de Construccin en Distritos

Residenciales Tursticos y Corredores
Principales
126-127
n.
Casos Especiales en Distritos R-0
127
o.
Disposiciones Especiales para Casas en

Hilera y Casas Patio, excepto en R-0,
R-5 y RT-5 y Casas de Apartamento en
Distritos R-3 y R-4
128
DISTRITOS COMERCIALES
128
a.
Propsito de los Distritos Comerciales
128-129
b.
Usos en Distritos Comerciales en Suelo Urbano
129
c.
129-131
d.
Normas de Altura en Distritos Comerciales
131-133
e.
Tamao del Solar en Distritos Comerciales
133-134
f.

Distritos Comerciales
134-136
g.
Densidad Poblacional en Distritos

Comerciales
136-137
h.
Tamao de los Patios
138-142
i.
142
j.
142-143
k.
Torres y Verjas
143-144
l.
Separacin entre Edificios
144
m.
Materiales de Construccin en Distritos CT

y Corredores Principales
144
n.
Diseo de Edificios y Estructuras en

Distritos CT
8.04
145
DISTRITOS INDUSTRIALES
145
a.
145
Propsito de los Distritos Industriales
PGINA
SECCIN 9:00
9.01
9.02
b.
Usos en Distritos Industriales
145
c.
145-146
d.
Normas de Altura en Distritos Industriales
146-147
e.
Tamao del Solar en Distritos Industriales
147
f.

Distritos Industriales
147-148
g.
Tamao de los Patios
148-150
h.
150
i.
150-151
j.
Torres y Verjas
151-152
DISTRITOS DE ORDENACIN EN SUELO RSTICO

DISTRITOS SOBREPUESTOS EN SUELO RSTICO POBLADO(SRP)
153
153
a.
Propsito de los Distritos en Suelo Rstico

Poblado (SRP)
153
b.
Usos en Distritos en Suelo Rstico

Poblado(SRP)
153
c.
Limitaciones a los Usos Permitidos en Distritos

en Suelo Rstico Poblado(SRP)
153-154
d.
Normas de Altura en Distritos en Suelo

Rstico poblado (srp)
154
e.
Tamao del Solar en Distritos en Suelo

Rstico poblado (srp)
154
f.
rea de Ocupacin y rea Bruta de Piso

en Distritos en Suelo Rstico poblado(srp)
154
g.
Densidad Poblacional en Distritos en Suelo

Rstico poblado ( srp)
154-155
h.
Tamao de los Patios
155-156
i.
Espacios para cargar y descargar
156
j.
156-157
k.
Torres Y Verjas
157
l.
Lotificaciones
157
m.
Condiciones Especiales para Distritos SRP
157-158
10
PGINA
9.03
SECCIN
DISTRITOS DE BOSQUES UNO (B-1)
158
propsito de los distritos b-1
158
b.
Usos en Distritos b-1
158
c.
Limitaciones a los Usos Permitidos en

Distritos b-1
158-159
d.
Normas de Altura en Distritos b-1
159
e.
Tamao del Solar en Distritos b-1
159
f.

Distritos b-1
159
g.
Densidad Poblacional en Distritos b-1
159
h.
Tamao de los Patios
159-160
i.
Espacios para cargar y descargar
160
j.
160
k.
Torres y Verjas
160-161
l.
Lotificaciones
161
m.
Condiciones Especiales para Distritos B-1
161
n.
separaciones de colindancias
161
10:00
DISTRITOS SOBREPUESTOS
162
10.01
162
10.02 OBJETIVOS GENERALES Y CLUSULA DE TICA
162
10.03 PRELACIN DE LAS NORMAS
162-163
10.04 DISTRITOS SOBREPUESTOS DE REDESARROLLODISPOSICIONES GENERALES
163
a.
Propsito
163
b.
Aplicabilidad
163-164
10.05
DISTRITOS SOBREPUESTOS DE REDESARROLLODISPOSICIONES ESPECIALES
10.06
DISTRITO DE REDESARROLLO 1 (RD-1)- REA
164
URBANA CENTRAL Y CORREDORES URBANOS
165
a.
165-166
Delimitacin
11
PGINA
b.
Normas de Altura en Distrito RD-1
166
c.
Tamao del Solar en Distritos RD-1
166
d.
Densidad Poblacional en Distritos RD-1
166-168
e.

Distritos RD-1
168-169
f.
Tamao de los Patios en Distritos RD-1
169-170
g.
Separacin entre Edificios en Distritos RD-1
170-171
10.07 DISTRITO DE REDESARROLLO 2 (RD-2)-REA URBANA

ADYACENTE
a.
Delimitacin
171
b.
171
c.
171-172
d.
rea de Ocupacin en Distritos RD-2
172
e.
rea Bruta de Piso en Distritos RD-2
172
f.
Tamao de los Patios en Distrito RD-2
172-174
g.
Separacin entre Edificios en Distrito RD-2
174
h.
Disposiciones Especiales Para Distritos RD-2
174
10.08 DISTRITO DE REDESARROLLO 3 (RD-3)-REA URBANA
10.09
171
PERIFERAL
174
a.
Delimitacin
174-175
b.
Propsito
175
c.
175
d.
175
e.
rea de Ocupacin en Distritos RD-3
175
f.
rea Bruta de Piso en Distritos RD-3
175-176
g.
Tamao de los Patios en Distrito RD-3
176-177
h.
Separacin entre Edificios en Distrito RD-3
177-178
i.
Disposiciones Especiales Para Distritos RD-3
178-179
DISTRITO SOBREPUESTO DEL TREN URBANO (TU)
179
a.
Propsitos del Distrito TU
179
b.
Normas de Altura en el Distrito TU
179
c.
Tamao del Solar en el Distrito TU
179
12
PGINA
10.10
10.11
d.
Densidad Poblacional en el Distrito TU
179-182
e.
rea de Ocupacin en el Distrito TU
182-183
f.
Tamao de los Patios en el Distrito TU
183-184
DISTRITO SOBREPUESTO RESIDENCIAL COMERCIAL DE

BORDE (RC-B)
184
a.
Propsito
184
b.
Aplicabilidad
184
c.
Condiciones
185
d.
Disposiciones Especiales para el Distrito RC-B
185-187
e.
Bonificaciones y Amenidades
187-188
f.
Usos Permitidos en Distritos rc-b
188
g.
Usos no Conforme Legales
188
h.
Normas de Altura, Densidad, rea de

Ocupacin y rea bruta de Piso, Patios y
tamao del solar
188
DISTRITO SOBREPUESTO DE ZONA ESCOLAR (ZE)
188
a.
Propsitos
188
b.
Usos en distritos de zona escolar
188
c.
Disposiciones gENERALES para distritos ze
188-189
d.
Penalidad por Violaciones o Incumplimiento
189
e.
Designacin de Zonas Escolares
189
f.
Extensin de las Zonas Escolares
189
g.
Identificacin de la Necesidad de la
Designacin
189-190
h.
Requisitos para la Solicitud de Designacin
190-191
i.
Creacin de Comits Escolares
191-192
j.
Evaluacin de la Solicitud, Demarcacin de

la Zona Escolar a Designarse y Vistas Pblicas
192-193
k.
Designacin y Adopcin de Planos
193-194
l.
Usos Prohibidos en las Zonas Escolares
194-195
m.
Usos Previamente Establecidos en las Zonas

Escolares
195
13
PGINA
SECCIN 11:00
n.
Usos No-Conforme Legales
195-197
o.
Cambio de Uso de Escuelas en Zonas Escolares
197
p.
Endoso del Secretario de Educacin
197
q.
Ubicacin de Escuelas
197-198
r.
Diseo de Escuelas
198
DISTRITOS DE CONSERVACIN Y DOTACIONALES
199
11.01
DISPOSICIN GENERAL
199
11.02
DISTRITOS DE CONSERVACIN Y RESTAURACIN DE

RECURSOS HISTRICOS (CR-H)
199
a.
Propsito de los Distritos CR-H
199
b.
Usos en los Distritos CR-H
199
c.
Disposiciones Especiales para Distritos CR-H
200
d.
Controversias en Distritos CR-H
200
11.03
11.04
SECCIN 12:00
12.01
DISTRITOS DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO NATURAL

(CPN)
100
a.
Propsito de los Distritos CPN
200-201
b.
Usos en los Distritos CPN
201
c.
Normas de Altura en los Distritos CPN
201
d.
Disposiciones Especiales para Distritos CPN
201
DISTRITOS DOTACIONALES (D)
201
a.
Propsito de los Distritos D
201-202
b.
Usos en los Distritos D
202
DISTRITOS DE ORDENACIN ESPECIAL
203
DISPOSICIN GENERAL
203
12.02 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE SANTURCE
203
12.03
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE ZONA

HISTRICA DE SAN JUAN
203
12.04
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE EL CONDADO
203
14
PGINA
SECCIN
12.05
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE RO PIEDRAS
203-204
12.06
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE ENTRADA DE LA ISLETA

DE SAN JUAN
204
12.07
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE ISLA GRANDE
12.08
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE PLANES ESPECIALES

TEMTICOS (PET)
204
12.09
DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE REFORMA

INTERIOR DE LAS COMUNIDADES (RIC)
205-206
12.10
DISTRITO DE ORDENACIN PARA MBITOS DE

REORDENAMIENTO ESPECIAL (ARE)
206-207
13:00
DISPOSICIONES SOBRE MARQUESINAS
13.01
208
13.02
CERRAMIENTO DE LA MARQUESINA
208
204
13.03 USO COMO TERRAZA DESCUBIERTA DEL TECHO

DE UNA MARQUESINA
208
13.04 ACCESO VISUAL A CONTADORES DE LA AUTORIDAD DE

ENERGA ELCTRICA
208
13.05
ALTURA PARA MARQUESINAS
208-209
13.06 ANCHO MXIMO PARA MARQUESINAS
209
13.07 LONGITUD PARA MARQUESINAS
209
13.08 SEPARACIN ENTRE EL ESPACIO PARA EL ESTACIONAMIENTO

DEL VEHCULO Y OTROS USOS PERMITIDOS EN LAS
MARQUESINAS DENTRO DE UNO DE LOS PATIOS
LATERALES REQUERIDOS
209
13.09
SECCIN
FACILIDADES DE "CLOSET" EN EL LADO OPUESTO AL

EDIFICIO PRINCIPAL DE UNA MARQUESINA DENTRO
DE UNO DE LOS PATIOS LATERALES REQUERIDOS
209
14:00 DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EDIFICIOS Y USOS

ACCESORIOS
14.01
NORMAS GENERALES
210
14.02 USOS Y EDIFICIOS ACCESORIOS RELACIONADOS

A USOS INSTITUCIONALES, TURSTICOS Y OTROS
USOS NO CUBIERTOS ANTERIORMENTE Y
ESTABLECIDOS CONFORME AL DISTRITO EN QUE UBICA
15
210
PGINA
SECCIN 15:00
15.01 DISPOSICIONES GENERALES
211-213
15.02 DISEO
213-216
15.03 PROVISIN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

DE VEHCULOS
216-219
15.04 EXENCIONES CONTRIBUTIVAS PARA EDIFICIOS DE

ESTACIONAMIENTO
219
SECCIN 16:00
16.01
16.02
SECCIN
REAS DE ESTACIONAMIENTO
VARIACIONES Y EXCEPCIONES
Variaciones
220
a.
Disposicin General
220
b.
Criterios para Considerar Variaciones
220
c.
Variaciones en Uso
220-221
d.
Variaciones en los Requisitos
221-222
e.
Otras Variaciones
222
f.
Condiciones al Otorgar Variaciones
222
g.
Trmino de Vigencia de las Decisiones Sobre

Variaciones
222-223
Excepciones
223
a.
Disposicin General
223
b.
Criterios
223
c.
Usos a Considerarse por el Municipio o la ARPE
224
d.
Usos a Considerarse por la Junta
224
e.
Permisos de Uso Temporeros
224
f.
Condiciones al Hacer Excepciones
224
g.
Trmino de Vigencia de las Decisiones

Sobre Excepciones
224
17:00 ESTACIONES DE GASOLINA

17.01
NORMAS GENERALES
225
a.
Ejecucin
225
b.
Iniciativa
225
16
PGINA
17.02
c.
Estudio de Viabilidad
225
d.
Vistas Pblicas
225-226
e.
Separacin Entre Estaciones de Gasolina
226-227
f.
Separacin con Respecto a Otros Usos
227-228
g.
Usos Colindantes con Estaciones de Gasolina
228
h.
rea a Utilizarse para Estaciones de Gasolina

en un Distrito de Ordenacin
228
i.
Ubicacin de Bombas de Abasto de Gasolina
228
j.
Seguridad Contra Incendios en Estaciones de

Gasolina
228
k.
Acceso para Estaciones de Gasolina
228
l.
Proteccin Contra la Intemperie en Estaciones

de Gasolina
228-229
m.
Estructuras Voladizas en Estaciones de

Gasolina
229
n.
Cambios en Uso en Estaciones de Gasolina
229
ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS COMERCIALES

C-1, C-2, C-3, C-4, C-6, CT-2 Y CT-3
a.
Disposicin General
229
b.
Usos Permitidos
229-230
c.
Altura Permitida, Tamao del Solar, rea

de Ocupacin y Patios para Estaciones
de Gasolina en Distritos Comerciales C-1,
C-2, C-3, C-4, C-6, CT-2 y CT-3
230
Edificios y Usos Accesorios en Estaciones

de Gasolina en los Distritos Comerciales C-1,
C-2, C-3, C-4, C-6, CT-2 y CT-3
230
Alteraciones, Reconstrucciones, Ampliaciones

o Adicin de Facilidades en Pertenencias en
Distritos C-1, C-2, C-3, C-4, C-6, CT-2 y CT-3
Ocupadas o Usadas para Estaciones de Gasolina
Cuando Exista una No-Conformidad Legal en
la Pertenencia
231
d.
e.
17.03
ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS I-1, IL-1 E I-2
17
PGINA
a.
Disposicin General
231
b.
Usos Permitidos
231-232
c.
Altura Permitida, Tamao del Solar, rea de

Ocupacin, rea Bruta de Piso, Tamao de los
Patios, Edificios y Usos Accesorios para
Estaciones de Gasolina en Distritos I-1, IL-1 e
I-2
232
requisitos para Alteraciones, Reconstrucciones,

Ampliaciones o Adiciones Cuando Exista una
No-Conformidad Legal en la Pertenencia
232-233
d.
17.04
ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS SRP
a.
Disposicin General
b.
Criterios de Ubicacin para Estaciones

de Gasolina en Distritos SRP
Separacin entre Estaciones de Gasolina en
Distritos SRP
234-235
d.
Usos en Estaciones de Gasolina en Distritos SRP
235
e.
Altura, Tamao del Solar, rea de Ocupacin

y Tamao de los Patios para Estaciones
de Gasolina en Distritos SRP
235
f.
Edificios y Usos Accesorios en Estaciones

de gasolina en Distritos SRP
236
g.
Alteraciones, Reconstrucciones, Ampliaciones

o Adicin de Facilidades en Pertenencias
en Distritos SRP Ocupadas o Usadas
para Estaciones de Gasolina
Cuando Exista una No-Conformidad
legal en la Pertenencia
236-237
c.
SECCIN 18:00
18.01
233
233-23
PROYECTOS Y RETIRO EN LA ZONA COSTANERA

PROYECTOS EN LA ZONA COSTANERA Y ACCESOS
A LAS PLAYAS O LITORAL LACUSTRE
238
a.
Disposicin General
238
b.
Endoso del Departamento de

Recursos Naturales y ambientales
238
c.
Acceso Pblico
238
d.
Separacin entre Accesos Pblicos
238
18
PGINA
18.02
18.03
e.
exenciones de Proveer Accesos Pblicos
238-239
f.
accesos Pblicos Existentes
239
g.
Zona de Separacin
239
h.
Diseo Esquemtico de Vas de Acceso Pblico
239-240
i.
Lnea de Solares con Frente a la Costa
240
j.
Ancho de Vas Pblicas
240
k.
Facilidades Vecinales
240-241
l.
Facilidades Pblicas de Estacionamiento
241
m.
Intensidad del Desarrollo
241
n.
Carcter Natural
241
o.
Vistas al Mar
241
p.
Bonificaciones por Accesos Pblicos
241
RETIRO DE EDIFICIOS O ESTRUCTURAS DEL LMITE

MARTIMO-TERRESTRE
241
a.
Disposicin General
241
b.
Delimitacin de la Zona Martimo-Terrestre
242
c.
Exenciones
242-243
Variaciones
243
APNDICES
I
DEFINICIONES
II
TABLAS DE USOS EN LOS DISTRITOS DE ORDENACIN
III
PLANO DE REAS DE REDESARROLLO Y TABLA DE PARCELAS REMITENTES
IV
PLANOS DE ORDENACIN
19
TTULO I
SECCIN 1.00
ALCANCE DEL REGLAMENTO
1.01
TTULO - Este Reglamento se denominar y citar como el

Ordenacin Territorial del Municipio de San Juan.
Reglamento de
1.02
AUTORIDAD - Este Reglamento se adopta al amparo y en armona con las

disposiciones de las Leyes Nmeros 75 y 76 del 24 de junio de 1975, segn
enmendadas, conocidas respectivamente como Ley Orgnica de la Junta de
Planificacin y Ley Orgnica de la ARPE; de la Ley Nmero 170 de 12 de agosto de
1988, segn enmendada, conocida como Ley de Procedimiento Administrativo
Uniforme; y de la Ley Nmero 81 de 30 de agosto de 1991,segn enmendada,
conocida como Ley de Municipios Autnomos del Estado Libre Asociado de Puerto
Rico.
1.03
PROPSITOS - Este Reglamento tiene el propsito de establecer las normas para

guiar y controlar el uso, niveles de intensidad, desarrollo y redesarrollo de los suelos,
con sealamientos sobre las caractersticas de las estructuras y el espacio pblico,
dentro de los lmites territoriales del Municipio de San Juan, con el fin de promover
el desarrollo ordenado, racional e integral del territorio para asegurar el bienestar de
las generaciones actuales y futuras; contribuir al desarrollo social y econmico de
todos sus habitantes; proteger, defender y conservar sus componentes naturales,
incluyendo sus reas verdes, sus reas de recreacin y sus zonas o sitios de inters
histrico, arquitectnico, cultural, turstico, simblico o arqueolgico; revitalizar,
rehabilitar y repoblar los centros y distritos urbanos tradicionales; redesarrollar
sectores estratgicos del territorio municipal y promover el desarrollo integral de
todas las reas periferales de la ciudad. Tambin busca establecer la ms estrecha
coordinacin entre el desarrollador y las entidades responsables de la infraestructura
necesaria para el uso propuesto, desde las etapas ms tempranas de la tramitacin
que regirn la autorizacin de lotificaciones y urbanizaciones para asegurar que el
proyecto internalice aquellos costos de la provisin de infraestructura inherentes a su
funcionamiento sin afectar la calidad o cantidad de servicio disponible a la
comunidad o sector.
1.04
DEDICACIN Se requerir la dedicacin a la entidad correspondiente de todas

las obras de urbanizacin requeridas, libres de costo, cargas y gravmenes.
1.05
PROVISIN PARA REMANENTES - Cuando un predio de terreno no se

proponga en su totalidad para desarrollo, se proveer aquella capacidad adicional en
la infraestructura para suplir las necesidades que generara un desarrollo similar al
propuesto en el remanente, si la totalidad del remanente estuviera dentro del mbito
de expansin urbana. Si el remanente est fuera del mbito de expansin urbana o si
la segregacin solicitada completa la lotificacin simple, no se permitir proveer

capacidad adicional en la infraestructura para proveer desarrollos futuros.
1.06
APLICABILIDAD- Las disposiciones contenidas en este Reglamento aplicarn a

toda lotificacin, urbanizacin, construccin o desarrollo dentro del mbito
territorial bajo la jurisdiccin del Municipio de San Juan. Las mismas aplicarn y
cubrirn a:
a.
Toda ocupacin o uso de cualquier propiedad, estructura o terrenos;

construccin, reconstruccin, demolicin, alteracin, ampliacin,
remodelacin, restauracin de edificios y obras de fbrica para mejorar o
acondicionar terrenos con el propsito de edificar en stos; toda subdivisin,
lotificacin, agrupacin, desarrollo, urbanizacin de terrenos; todo traslado
de estructura; toda mejora pblica; toda ereccin de estructuras provisionales;
toda intervencin en el espacio pblico de la calle; y todo otro proyecto que
se proponga dentro del mbito de la jurisdiccin territorial del Municipio de
San Juan.
b.
Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, y cualquier agrupacin de

ellas.
c.
Todos los terrenos dentro de la jurisdiccin del Municipio de San Juan.
1.07
VIGENCIA- Este Reglamento regir a los quince(15) das de su aprobacin por el

Gobernador, en armona con lo dispuesto en el Artculo 13.012 la Ley Nmero 81 de
30 de agosto de 1991, segn enmendada.
1.08
TRMINOS DEFINIDOS Y EMPLEADOS- Los trminos de este Reglamento

se interpretarn liberalmente para poder llevar a cabo de manera efectiva sus
propsitos. Las palabras y frases usadas en el mismo se entendern de acuerdo al uso
general y popular de las voces, excepto que los trminos tcnicos y las frases
usadas en las artes y las ciencias se entendern segn el significado admitido por
los peritos o maestros en la materia a la cual se refieran. Cuando as lo justifique su
uso, se entender que toda palabra usada en singular tambin incluye el plural y
viceversa y el masculino incluye el femenino y viceversa. Las palabras utilizadas en el
tiempo presente incluyen el tiempo futuro. El trmino de tiempo dentro del cual
debe llevarse a cabo un acto dado, se computar mediante la exclusin del primer
da, pero incluyendo el ltimo da; si el ltimo da es sbado, domingo o da feriado,
tambin ese da se excluir. Los vocablos y frases definidos en el Apndice I de este
Reglamento, sobre Definiciones, el cual se hace formar parte del mismo, tendrn el
significado all expresado, salvo que del texto se desprenda claramente un significado
distinto. En caso de discrepancia entre el texto en espaol y su traduccin al ingls,
prevalecer el texto en espaol.
1.09
PRELACIN DE LAS NORMAS- Cuando concurran dos ms instrumentos de

planificacin respecto a determinados inmuebles se seguirn las normas de cada
instrumento en el siguiente orden jerrquico:
a.
Los Distritos Sobrepuestos de este Reglamento prevalecern sobre los

Distritos Subyacentes y la Reglamentacin Especial de Santurce, El Condado,
y Entrada de la Isleta de San Juan e Isla Grande. En la elaboracin y anlisis
de los Distritos Sobrepuestos se han agrupado y contemplado las
recomendaciones, estrategias y normas diseadas en los Planes Especiales
(PET, RIC y ARE) a los fines de simplificar el proceso de evaluacin de los
proyectos y simplificar el manejo de los documentos. Los Planes Especiales
servirn, adems, como importantes instrumentos de referencia para las
agencias pblicas y entidades privadas en la evaluacin e implantacin de los
proyectos. El Municipio continuar con la elaboracin y perfeccionamiento
de los Planes Especiales dentro de un esquema de planificacin continua para
dirigir sus programas de inversiones y para la actualizacin y revisin futura
de su Plan de Ordenacin Territorial, en colaboracin estrecha con la Junta
de Planificacin.
b.
Las disposiciones de este Reglamento prevalecern y se complementarn con

las disposiciones de cualquier otro reglamento de planificacin o documento
en vigor que sea aplicable al caso en particular, excepto en el caso de
reglamentacin de carcter regional o estatal y/o reglamentacin especial a
establecerse por virtud de ley. stos se interpretarn a la luz de los objetivos
de este Reglamento, las leyes, ordenanzas municipales, Objetivos y Polticas
Pblicas del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico adoptado por la Junta
de Planificacin.
1.10
ENMIENDAS A LOS REGLAMENTOS DE LOTIFICACIN Y

URBANIZACIN Y DE ZONIFICACIN Cualesquiera enmiendas a los
Reglamentos de Planificacin Nmeros 3 y 4, Reglamento de Lotificacin y
Urbanizacin de 18 de enero de 2001 y Reglamento de Zonificacin de 5 de
noviembre de 2000, cuya consideracin haya sido iniciada por la Junta de
Planificacin con anterioridad a la fecha de vigencia de este Reglamento, se
considerarn adoptadas por el Municipio efectivo en la fecha en que dichas
enmiendas sean adoptadas por la Junta de Planificacin.
1.11
INTERPRETACIN DEL REGLAMENTO - El Director de la Oficina de

Ordenacin Territorial, a iniciativa propia o a peticin de cualesquiera de las
Agencias, Municipios, Proponentes o partes interesadas, relacionados con un
proyecto o desarrollo, mediante resolucin al efecto, podr clarificar e interpretar las
disposiciones de este Reglamento en casos de dudas o conflictos, en armona con los
fines y propsitos generales de la Ley Nmero 81 de 30 de agosto de 1991, segn
enmendada, y de la Ley Nmero 75 de 24 de junio de 1975, segn enmendada.
1.12
VIOLACIONES - Cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento estar

sujeta a aquellas penalidades y acciones judiciales y administrativas dispuestas en las
Leyes Nmero 75 y 76 del 24 de junio de 1975, la Ley Nmero 170 del 12 de agosto
de 1988 y en la Ley Nmero 81 de 30 de agosto de 1991, segn enmendadas.
1.13
CLUSULA DE SALVEDAD - Si cualquier disposicin, palabra, oracin, inciso,

seccin o ttulo de este Reglamento fuera impugnado por cualquier razn ante un
3
tribunal, y declarado inconstitucional o nulo, tal sentencia no afectar, menoscabar

o invalidar las restantes disposiciones de este Reglamento, sino que su efecto se
limitar a la disposicin, palabra, oracin, inciso, seccin o ttulo as declarado
inconstitucional o nulo, y dicha nulidad o invalidez de cualquier palabra, oracin,
inciso, seccin o ttulo, en algn caso especfico no afectar o perjudicar en sentido
alguno su aplicacin o validez en cualquier otro caso, excepto cuando especfica y
expresamente se invalide para todos los casos.
TTULO II
PERMISOS
SECCIN
2.00
REQUERIMIENTO Y EXPEDICIN DE PERMISOS

2.01
REQUERIMIENTO
DE
PERMISOS
DE
LOTIFICACIN
Y
URBANIZACIN - A partir de la fecha de vigencia de este Reglamento, se
requerir la aprobacin de un Plano de Inscripcin para segregar o lotificar cualquier
terreno o propiedad o la dispensa expresa de este requisito. El Plano se someter en
papel y en formato digital. Previo a la aprobacin de un Plano de Inscripcin, se
requerir que el dueo, proyectista o desarrollador someta al Municipio o la ARPE
los endosos requeridos de las agencias concernidas. Adems, deben someter
certificacin o evidencia de las agencias concernientes de que las obras requeridas en
las etapas anteriores han sido construidas de acuerdo al plano aprobado, o de la
existencia de las obras imprescindibles que se estimen necesarias, o la prestacin de
los compromisos financieros correspondientes para su construccin. En el caso de
segregaciones o lotificaciones producto de reparcelacin, el Municipio o la ARPE
podrn establecer restricciones al uso, disposicin o segregacin de las parcelas
resultantes hasta tanto se satisfagan los requerimientos de obras o aportaciones que
implica el Plan de Ordenacin Territorial, pero la ausencia de obras no ser
impedimento para la autorizacin del Plano de Inscripcin, siempre que se evidencie
que dichas obras fueron garantizadas, mediante la prestacin de una fianza(cuando
aplique) o la reserva de una cuenta bancaria de depsito en garanta, escrow
account, a favor de la entidad concernida. En este caso la fianza o garanta debe ser
mandatoria.
2.02
REQUERIMIENTO DE PERMISOS DE USO Y CONSTRUCCIN Y/O

DEMOLICIN - A partir de la fecha de vigencia de este Reglamento, se requerir
la expedicin por el Municipio o la ARPE de un permiso de uso para ocupar o usar
cualquier propiedad, estructura o terrenos; o un permiso de construccin para toda
construccin, reconstruccin, alteracin, ampliacin o traslado de cualquier
estructura; o un permiso de demolicin. Cuando se trate de la ereccin de estructuras
provisionales tales como: graderas, pabellones y carpas se requerir un permiso
temporero para construccin y uso por un tiempo limitado. Tales estructuras sern
removidas por completo al vencer la fecha de vigencia del permiso. Si el uso para el
cual se expide un permiso se discontinuar por un ao o ms, el mismo dejar de ser
vlido, independientemente de que sea un uso permitido o conforme legal.
2.03
EXENCIONES - No ser necesario cumplir con el requerimiento de permisos de

construccin en los casos de estructuras cuya construccin haya sido legalmente
autorizada a la fecha de vigencia de este Reglamento y realizada dentro de los
trminos de vigencia prescritos en el permiso de construccin expedido; o en
reparaciones de estructuras, excepto en las reas designadas como sitios o zonas
histricas establecidas en virtud de la Ley Nm. 374 del 14 de mayo de 1949, segn
enmendada.
2.04
EXPEDICIN DE PERMISOS - nicamente se expedirn dispensas, permisos

de construccin para las obras requeridas o planos de inscripcin, o permisos de uso
cuando la lotificacin o estructura, o el uso de la pertenencia para la cual se solicite el
permiso, estn en completa armona y conformidad con las disposiciones de este
Reglamento y de cualquier otro reglamento aplicable. La Junta, la ARPE o el
Municipio, segn corresponda, requerirn aquellas obras que se estimen necesarias
para cumplir con las polticas pblicas establecidas y asegurar el desarrollo seguro y
ordenado, y el bienestar general. Slo se autorizar permiso para la construccin o
uso de un edificio principal por cada solar. El permiso ser exhibido en un lugar
visible y accesible del proyecto. Toda nueva lotificacin y urbanizacin considerar
en el diseo de su infraestructura las disposiciones del Reglamento de Ordenacin de
la Infraestructura en el Espacio Pblico (Reglamento de Planificacin Nmero 22).
2.05
AVISO AL PBLICO Y EXHIBICIN DE LA SOLICITUD DE PERMISO

Al solicitar una consulta de ubicacin, cambio de zonificacin, variaciones y
excepciones se deber colocar un rtulo o anuncio, adosado a la pared que
constituye el frente del edificio o sobre el terreno, paralelo a la va pblica, cuya
dimensin deber ser proporcional, de acuerdo a la clasificacin de la va pblica,
pero nunca menor de tres pies por cinco pies (3 x 5). Dicho anuncio deber incluir la
siguiente informacin:
a.
Nmero de la solicitud
b.
Nombre del proponente y del dueo
c.
Nombre y descripcin del uso o desarrollo propuesto
d.
Agencia ante la cual se radic la solicitud, con su direccin y nmero de

telfono
e.
Fecha lmite para recibir comentarios
En casos en que se requiera o recomiende la celebracin de vista pblica el anuncio

ser enmendado para aadir informacin sobre la fecha, lugar y hora en que se
celebrar la misma con expresin de los trminos para comparecer.
En el caso de solicitudes de desarrollo aprobadas se colocar un rtulo o
anuncio indicando el desarrollo aprobado y sus condiciones restrictivas.
Al iniciarse la construccin, el anuncio indicar las condiciones restrictivas, el tiempo
de construccin, descripcin del proyecto, y un nmero de telfono y direccin a la
cual se pueda dirigir el pblico para informar sobre cualquier condicin que afecte la
salud, seguridad, higiene y/o bienestar de la comunidad
2.06
EXHIBICIN DEL PERMISO - Todo establecimiento comercial o industrial

deber exhibir en un lugar visible para el pblico a simple vista copia del permiso
autorizado y vigente, el cual deber incluir, como mnimo, el nmero del permiso,
fecha de expedicin, uso autorizado, incluyendo pero sin limitarse los accesorios
como venta de bebidas alcohlicas, y restricciones u otras condiciones del mismo. La
falta de exhibicin del permiso o su ubicacin defectuosa se considerar falta
administrativa y conllevar la multa correspondiente.
2.07
REQUERIMIENTO DE FIANZA - Podr requerirse la prestacin de una fianza

como condicin para un permiso de construccin o de uso, cuando la naturaleza de
la propuesta as lo justifique, segn permitido por Ley.
a.
2.08
CUENTA DE DPOSITO EN GARANTA - Previo a la expedicin de

un permiso, deber requerirse que se consigne una cuenta bancaria de
depsito en garanta, Escrow Account, para garantizar la construccin de
las instalaciones recreativas. El proyectista o desarrollador presentar
evidencia de la cuenta de depsito en garanta y una certificacin del banco
acreditando la existencia de la cuenta y el beneficiario de la misma, la cual
deber presentar a las entidades concernidas. No se interpretar que la
consignacin en una Cuenta de Depsito en Garanta, Escrow Account,
libera al proyectista o desarrollador de la responsabilidad de construir las
instalaciones recreativas. No se permitir que un proyectista o desarrollador
deje de construir estas instalaciones, descansando en la garanta de la referida
cuenta, pues ello con llevara una carga onerosa para la entidad concernida
porque el costo de las obras siempre es mayor que lo consignado en la cuenta
de depsito en garanta.
DISPOSICIN ESPECIAL - El Municipio o la ARPE podrn denegar cualquier

solicitud de permiso de construccin o de uso dentro de los lmites de un sector con
caractersticas tan especiales que hagan impracticable la aplicacin de las
disposiciones de este Reglamento, e indeseable la expedicin del permiso debido a
factores tales como salud, seguridad, orden, defensa, economa, concentracin de
poblacin, ausencia de facilidades o mejoras pblicas, uso ms adecuado de las tierras
o condiciones ambientales, estticas o de belleza excepcional. Se tomarn las
medidas necesarias para que esta disposicin especial no se utilice con el propsito o
resultado de obviar las disposiciones reglamentarias en casos en que no medien
circunstancias verdaderamente especiales. El Municipio o la ARPE celebrarn vistas
pblicas siguiendo los procedimientos establecidos por ley.
Se denegarn las solicitudes mientras existan las condiciones desfavorables al
permiso aunque el proyecto o uso en cuestin est comprendido dentro de los
permitidos para el rea por los Reglamentos de Planificacin y Ordenacin en vigor.
Las razones para la denegacin del permiso se formularn por escrito y se
notificarn, conjuntamente con la determinacin, a la parte peticionaria.
2.09
SEGREGACIONES DE HECHO El Municipio o la ARPE podrn considerar

solicitudes de segregaciones cuando se demuestre que ya existan al 4 de septiembre
de 1944, fecha de vigencia del Reglamento de Lotificacin, y que cuentan con acceso,
dispensndose de cumplir con otros requisitos de este Reglamento.
2.10
USO O DISPOSICIN DE TERRENOS LOTIFICADOS - No se construir

ningn edificio, ni se dispondr de ningn terreno, ni se expedir permiso alguno
para uso de terrenos o para edificaciones, hasta tanto el Plano de Inscripcin
correspondiente haya sido aprobado, excepto que, en el caso de urbanizaciones, se
podr autorizar la construccin de las estructuras conjuntamente con las obras de
urbanizacin, sin haberse autorizado los planos de inscripcin, y que, en el caso de
reparcelaciones, se podrn imponer limitaciones al uso o disposicin, an despus de
aprobarse el Plano de Inscripcin, mientras se construyen y hasta que se acepten las
obras de urbanizacin necesarias para los usos contemplados en el Plan de
Ordenacin Territorial.
2.11
PERMISOS DE LOTIFICACIN Y URBANIZACIN Y DE

CONSTRUCCIN RELACIONADOS CON VAS PBLICAS - A partir de la
fecha de vigencia de este Reglamento no se expedir permiso alguno para la
lotificacin de solares o pertenencias, ni de construccin, reconstruccin, alteracin,
ampliacin o de uso para ningn edificio en ningn solar, a menos que el solar tenga
el correspondiente acceso. En el caso de nuevas urbanizaciones podrn expedirse
permisos de construccin cuando se determine que los solares envueltos contarn
con los accesos correspondientes una vez terminadas las obras de urbanizacin
autorizadas.
Cuando las vas propuestas en los planes viales que atraviesen la propiedad objeto de
la solicitud o desarrollo estn incluidas en el Programa de Cinco Aos de
Construccin de Carreteras del Departamento de Transportacin y Obras Pblicas o
hayan sido programadas para su construccin por el Municipio, prevalecern sin
modificar las recomendaciones de los planes de usos de terrenos, requirindose la
dedicacin de los terrenos hasta un 20% del predio original, y las obras de
urbanizacin que sean necesarias.
No se autorizar lotificacin o construccin de edificio alguno dentro del propuesto
derecho de va, a menos que el dueo de la pertenencia o propiedad se comprometa
a remover, por su cuenta y riesgo, las estructuras y obras de urbanizacin que
construya y que se deban destruir cuando el gobierno adquiera la propiedad, o a que,
de no hacerlo, el gobierno descuente el costo de su remocin del precio a pagar por
la propiedad. Se permitir la ocupacin o uso de edificios o estructuras, legalmente
existentes, para cualquier fin permitido en el distrito o zona en que estas ubiquen
hasta tanto le surja al gobierno la necesidad de adquirir la propiedad. Los usos
existentes, aunque conformes con la ordenacin, se considerarn como usos no
conformes legales con relacin al Plan de Usos de Terrenos.
Cuando se trate de vas principales propuestas de hasta 20.60 metros de ancho, que
se proponga discurran por terrenos con proyectos de urbanizacin, prevalecern sin
modificar las recomendaciones de los planes de usos de terrenos y no se autorizar
construccin de edificio alguno dentro de su propuesto derecho de va, debiendo el
dueo de la pertenencia o propiedad construir, dedicar a uso pblico y transferir al
8
Municipio, libre de costo, la obra realizada, mediante la escritura pblica

correspondiente.
Cuando la construccin de las vas propuestas en los planes viales aprobados por el
Gobernador no haya sido programada, segn indicado anteriormente, se permitir la
lotificacin y la expedicin de permisos de construccin y de uso para edificios o
estructuras, sin considerar que stos ocupen terrenos identificados para tales vas,
conforme a la Resolucin JP-235 del 28 de octubre de 1981, segn enmendada,
titulada "Estableciendo Parmetros para la Expedicin de Permisos en Pertenencias
Afectadas por Planes Viales" y de acuerdo con lo siguiente:
a.
Permitiendo la ocupacin o uso de edificios o estructuras, legalmente

existentes, para cualquier fin permitido en el distrito o zona en que stos
ubiquen, considerando el uso como no-conforme legal.
b.
Permitiendo la construccin o uso de edificios o estructuras para cualquier

fin permitido en los distritos establecidos en un plano de ordenacin de
acuerdo a los parmetros establecidos en este Reglamento condicionado a
que:
1.
Si los terrenos necesarios para las vas propuestas son menos del 20%
de la finca original, stos debern dedicarse a uso pblico, mediante la
escritura pblica correspondiente, como condicin indispensable para
la otorgacin de cualquier permiso. El rea bruta de piso y la
densidad residencial a permitirse en el remanente podr computarse a
base del predio total, incluyendo la porcin que se dedicar a uso
pblico.
2.
Si los terrenos necesarios para las vas propuestas son entre 20% y
59% de la finca original, se permitir un rea bruta de piso, a
computarse a base del predio original total conforme a los siguientes
criterios:
(a)
En solares en distritos residenciales la Junta o el Municipio

podrn transferir la densidad permitida a la porcin del
predio que no sea necesaria para la construccin de la va,
bajo las condiciones que se estimen necesarias.
(b)
En solares para los que el rea bruta permitida sea menor de

100%, se permitir la transferencia de la totalidad del rea
bruta de piso permitida condicionado a la dedicacin de los
terrenos necesarios para la va y al cumplimiento de otras
disposiciones reglamentarias.
(c)
En solares para los que el rea bruta de piso permitida sea

entre 100% y 200%, se permitir el computar el rea bruta de
piso a base de 100% del rea del predio original.
(d)
3.
En solares para los que el rea bruta de piso permitida sea

mayor de 200%, se permitir computar el rea bruta de piso a
base de 200% del rea del predio original.
Si los terrenos necesarios para las vas propuestas son mayores del
60% de la finca original, se permitir un rea bruta de piso, a
computarse a base del predio total, que pueda ser razonablemente
acomodada en el predio remanente, condicionado a que se dedique a
uso pblico, mediante la escritura pblica correspondiente, un 20%
del total del predio.
Se permitir la subdivisin de terrenos reservados por los planes
viales aprobados por el Gobernador en parcelas o solares, en los
distritos establecidos en un plano de ordenacin, cuyas cabidas sean
conformes a las estipuladas en este Reglamento para cada distrito en
particular, condicionado a que se dedique a uso pblico, mediante la
escritura pblica correspondiente, por lo menos el 20% del predio
original necesario para la construccin de las vas.
No se permitir la segregacin de las porciones de los predios que
estn reservados para alguna va pblica, a menos que sea para
dedicar a uso pblico, mediante escritura, por iniciativa propia o por
requerimiento.
En solares reservados para vas pblicas programadas, segn indicado
anteriormente, que no hayan sido construidas, le sern aplicables las
disposiciones de este Reglamento al remanente del solar, como si las
vas estuviesen construidas.
En proyectos de construccin para diez o ms unidades de vivienda
bsica, en solares para los cuales se autorice una bonificacin en
densidad o en rea bruta de piso a base de la donacin de terrenos
para el ensanche de la va, se requerir la construccin de aquellas
obras de mejoras frente al, o dentro del solar, que corresponde a la
va de acceso vehicular directa a ste, que requiera el Departamento
de Transportacin y Obras Pblicas o el Municipio, segn sea el caso.
En proyectos de casas de apartamentos, al calcular la densidad
poblacional permisible, se podr acreditar al proyecto una unidad de
vivienda bsica por cada 30 metros cuadrados de la porcin del solar
afectada por un plan de uso de terreno o mapa oficial, y una
bonificacin en rea bruta de piso de 130 metros cuadrados por cada
unidad de vivienda bsica que tal bonificacin en densidad
poblacional representa, cuando tal porcin de terrenos se done libre
de costo para uso pblico, mediante el documento legal
correspondiente y el proyecto resulte conforme a las disposiciones de
este Reglamento.
10
2.12
PERMISOS RELACIONADOS CON ZONAS DE AEROPUERTOS - No se

expedir permiso alguno para el uso de pertenencias o para la ereccin, traslado o
alteracin de edificios o estructuras, incluyendo chimeneas, postes, tanques, torres de
radio, antenas, torres, lneas de transmisin elctrica u otras estructuras que sean
permitidas por este Reglamento, cuando se cree interferencia con la comunicacin
por radio entre el aeropuerto y las naves areas, o se ocasione dificultad a los pilotos
para distinguir las luces del aeropuerto u otras luces de control, o resulte en reflejos a
la vista de los pilotos que usan el aeropuerto, o se menoscabe la visibilidad en la
vecindad del aeropuerto o constituya un riesgo para el aterrizaje, la partida o las
maniobras de las naves areas, o se sobrepase las limitaciones sobre altura
establecidas con relacin a las zonas de aeropuertos.
2.13
PERMISOS DE CONSTRUCCIN EN DISTRITOS DOTACIONALES

(D) - La ARPE o el Municipio considerarn y tomarn accin sobre solicitudes de
permisos de construccin en Distritos Dotacionales (Distritos D), conforme a los
siguientes criterios:
a.
Cuando se trate de solicitudes sometidas por agencias para desarrollar

proyectos de inters pblico, el proyecto debe haberse aprobado por la Junta
mediante consulta de ubicacin o el uso haber sido establecido, excepto en el
caso de proyectos pblicos includos en el Plan de Ordenacin o en un
convenio de transferencia de jerarquas.
b.
En aquellos casos de proyectos para los cuales la Junta ha adoptado una

resolucin (JPE) eximiendo a determinada agencia o municipios de la
presentacin de una consulta de ubicacin o delegando determinados
proyectos a la ARPE, el Administrador o el Municipio, podrn considerar y
tomar accin sin que medie una consulta de ubicacin a la Junta.
c.
Cuando se trate de solicitudes para construcciones nuevas o para ampliar y

reconstruir estructuras existentes para uso privado en terrenos de propiedad
privada, en distritos clasificados como P previo al 5 de noviembre de 2000, el
valor estimado no exceder de $35,000.00. En estos casos, de ser posible, la
ARPE o el Municipio conseguirn y tomarn en consideracin las
recomendaciones que ofrezca la agencia que motiv la clasificacin D del
solar. El permiso de construccin que se expida en estos casos deber indicar
explcitamente que la propiedad est afectada por un proyecto de inters
pblico o clasificado en Distrito D y establecer las condiciones que viabilicen
la eventual adquisicin de la propiedad por el Estado y el desarrollo del
proyecto de inters pblico. Los parmetros de construccin los establecer
la ARPE o el Municipio conforme a la Reglamentacin vigente con relacin a
los usos predominantes existentes en las inmediaciones del proyecto y que no
sean nocivos a la salud, seguridad y al bienestar general de la comunidad.
d.

reconstruir estructuras existentes para uso privado en terrenos de propiedad
pblica, el valor estimado no exceder de $35,000.00. En estos casos se
requerir que sea la agencia propietaria quien someta la solicitud o que
11
autorice por escrito al interesado a someterla. La autorizacin de la agencia

deber describir el proyecto a someterse. Cuando la accin a tomar por la
ARPE o el Municipio en estos casos sea favorable, se impondrn las
condiciones que aseguren el menor grado de conflicto en el uso futuro de la
propiedad por el Estado. Los parmetros de construccin los establecer la
ARPE o el Municipio conforme a la Reglamentacin vigente con relacin a
los usos predominantes existentes en las inmediaciones del proyecto.
2.14
e.

reconstruir estructuras existentes en terrenos cuyo usuario tiene legtimo
ttulo de usufructo, sin lmites a la inversin, se consultar a la agencia que
concedi o que administra el usufructo, y se utilizarn los parmetros del
distrito predominante para morfologas similares.
f.
No se requerir consulta de ubicacin aprobada por la Junta para proyectos

pblicos o privados que constituyan las facilidades vecinales de
urbanizaciones.
PERMISOS DE USO EN DISTRITOS DOTACIONALES (D) - La ARPE o

el Municipio considerarn y tomarn accin sobre solicitudes de permisos de uso
conforme a lo siguiente:
a.
Para edificios y solares en uso privado en terrenos de propiedad pblica - El

uso propuesto ser el autorizado al expedir el permiso de construccin, segn
la clasificacin especfica del Distrito D (DV - Zona Verde o Espacio
Abierto, DD - Recreacin y Deporte (Parques), DE - Equipamiento
(Educacin, Salud, Religin, Cultura, Bienestar Social), DS - Servicio Pblico
(incluye seguridad, servicios funerarios, cementerios, servicio social, parque
de bombas, cuartel de polica, telecomunicaciones, etc.), DA
Administracin (agencias gubernamentales), DT - Transportacin (estaciones
del tren, terminales, etc.).
Cualquier otro uso que la ARPE o el Municipio entienda es compatible con
los usos existentes inmediatos al propuesto y que no sea nocivo a la salud,
seguridad y al bienestar general de la comunidad. En estos casos se obtendr
el endoso del organismo de gobierno concernido.
b.
2.15
Para edificios y solares en terrenos de propiedad privada - Cuando el uso

propuesto sea el autorizado al expedir el permiso de construccin o para
cualquier otro uso compatible con los usos existentes en las inmediaciones
del propuesto y que no sea nocivo a la salud, seguridad y al bienestar general
de la comunidad. En estos casos se obtendr el endoso del organismo de
gobierno concernido que motiv la clasificacin D.
PERMISOS RELACIONADOS CON LOCALES DE PROPAGANDA

POLTICA - La ARPE o el Municipio podrn expedir permisos de uso temporeros
para el establecimiento de locales de propaganda poltica en cualquier distrito de
ordenacin existente, sujeto a los siguientes criterios:
12
2.16
a.
La ubicacin de este uso se har en armona con las disposiciones de la Ley

Electoral de Puerto Rico, Ley Nmero 4 del 20 de diciembre de 1977, segn
enmendada, especialmente en lo relacionado con la observacin de una
separacin no menor de 50 metros de cualquier otro local de propaganda
poltica existente y no menor de 200 metros de cualquier escuela de cualquier
escuela pblica o privada.
b.
Cualquier permiso de uso que se expida para este propsito ser de carcter
temporero y el mismo caducar a los 60 das de transcurridas las elecciones.
c.
Se permitir la construccin de estructuras temporeras para estos propsitos

sujeto a que stas cumplan con los dems requisitos de la reglamentacin
vigente para el distrito o sector especfico en que se propongan, incluyendo
las disposiciones sobre patios, reas de construccin, proteccin contra
incendio, etctera. Transcurrido el trmino por el cual fue expedido el
permiso de uso se proceder a eliminar aquellas estructuras que no puedan
conformarse en cuanto a uso a la reglamentacin vigente para el distrito o
sector especfico donde ubican.
d.
En distritos comerciales e industriales se podr permitir la construccin de

estructuras permanentes para dedicarlas a este uso temporeramente, sujeto a
que se cumpla con los dems requisitos de la reglamentacin vigente para
dichos distritos. Transcurrido el trmino por el cual fue expedido el permiso
de uso, dicha estructura se utilizar nicamente para aquellos usos permitidos
en el distrito o sector en que ubica.
e.
La concesin de un permiso de construccin o de uso para este propsito no

conlleva el reconocer una no-conformidad legal anterior o posterior en
cuanto al uso de la propiedad.
f.
En la operacin de este uso se permitir llevar a cabo aquellas actividades

inherentes al fin principal permitido siempre que se cumpla con lo
establecido sobre ruidos en la Ley Sobre Poltica Pblica Ambiental, Ley
Nmero 9 del 18 de junio de 1970, segn enmendada, y con disposiciones de
cualquiera otra ley, reglamento u ordenanza aplicable.
PERMISOS
RELACIONADOS
CON
REMODELACIONES,
RECONSTRUCCIONES, ALTERACIONES O CUALQUIER OTRA
MODIFICACIN DE LAS PLAZAS DE RECREO Y EDIFICIOS
CIRCUNDANTES - Se expedirn permisos para la remodelacin, reconstruccin,
alteracin y otras mejoras alrededor de las plazas de recreo, incluyendo los elementos
externos que rodean la plaza y los elementos internos ubicados dentro de la plaza
propiamente, sujeto al cumplimiento de los criterios sealados a continuacin. La
ARPE o el Municipio consultarn al Instituto de Cultura Puertorriquea antes de
aprobar cualquier anteproyecto de remodelacin, ampliacin, alteracin y mejoras en
las plazas de recreo y los edificios circundantes.
13
a.
CRITERIOS PARA LA REMODELACIN, ALTERACIN O

MEJORAS DE ELEMENTOS EXTERNOS
1.
2.
3.
Edificios Circundantes - Las estructuras que rodean las plazas de

recreo juegan un rol esttico y funcional importante, por lo que debe
existir una armoniosa proporcin entre la superficie de la plaza y las
alturas mximas que deben alcanzar los edificios circundantes; por lo
tanto:
(a)
Todo edificio o estructura a erigirse en el rea circundante no

debe ser mayor de 2/5 partes de la distancia medida entre la
base de la lnea de edificacin y el eje central de la plaza.
(b)
Ningn edificio tendr una altura mayor de 6 plantas ni

exceder en altura de dos veces al ancho de la va hacia donde
da frente.
Sistema de reas Verdes - Las plazas de recreo son los elementos

fundamentales de organizacin del sistema de reas verdes de la
ciudad; por lo tanto:
(a)
Se proveer una continuidad entre el tipo de arborizacin y

vegetacin de la plaza con la ya existente en las calles de
acceso a la misma.
(b)
Se mantendr una secuencia en el tratamiento paisajista de las

reas verdes desde y hacia la plaza.
(c)
Cualquier intervencin paisajista deber ser conforme al

Programa de Actuacin de Suelo Rstico y reas Verdes, y
los Planes Especiales de Conservacin.
Ejes Peatonales - Las vas de circulacin que facilitan el movimiento

de vehculos y peatones hacia, desde y alrededor de la plaza deben:
(a)
Guardar proporcin entre la dimensin de la plaza y la

amplitud del rea de rodaje de las vas de acceso.
(b)
Tener un rea de siembra de csped y rboles para obtener

continuidad de vegetacin con la plaza.
(c)
Mantener las visuales que se producen hacia y desde la plaza

por las calles teniendo en cuenta su relacin con los edificios
ms importantes, como la iglesia y la casa alcalda.
(d)
Proveer la ubicacin de estacionamiento de vehculos en reas

o edificios marginales.
14
b.
(e)
Exhibir los rtulos conforme a las leyes y la reglamentacin

aplicable.
(f)
El sistema de circulacin peatonal deber estar diseado de

acuerdo con lo siguiente:
(i)
Proveer para la continuacin natural del sistema

peatonal con el ya existente en las calles de acceso a la
misma.
(ii)
Los accesos estarn emplazados en las esquinas de las

plazas.
(iii)
Considerando que los edificios pblicos y la iglesia

constituyen ejes de penetracin a la plaza, los accesos
que se diseen servirn como prticos o puertas de
entrada al recinto, evitando as el uso de "atrechos" al
canalizar por los accesos la direccin de la circulacin
peatonal.
(iv)
Las aceras exteriores tendrn un ancho no menor de 3

metros, provistas de superficie anti-resbaladiza y
rampas para facilitar el acceso de personas fsicamente
impedidas o cochecitos de bebs. Las rampas estarn
conformes con las normas a estos efectos adoptadas
por la Junta.
(v)
Proveer tratamiento paisajista, cambio de pavimento

sin estorbo, que avise al peatn el cambio de plano,
evitando as los accidentes.
(vi)
Proveer reas de vestbulo frente a los ejes de

penetracin para proteger del sol y evitar la visual de
los automviles que se estacionen en las mrgenes de
la plaza propiamente.
(vii)
Evitar la ereccin de monumentos, esculturas u otros

elementos arquitectnicos que estorben o
entorpezcan la circulacin peatonal y que el cruce
peatonal se realice en los accesos peatonales. Para
lograrlo se pueden crear barreras con rejas metlicas o
mediante la siembra de un "seto vivo".
CRITERIOS PARA LA REMODELACIN, ALTERACIN O

MEJORAS DE ELEMENTOS INTERNOS:
1.
Dimensiones - Se tomarn en consideracin las dimensiones y la

forma de las plazas para mantener su forma original.
15
2.
3.
Mobiliario - El mobiliario a utilizarse en dichas plazas debe estar en

estrecha relacin con el carcter ambiental que se desea contener en
el diseo; por lo tanto:
(a)
Los bancos debern ser de material durable y estar ubicados

estratgicamente dentro del rea a cubierto o semicubierto del
sol.
(b)
No se autorizar la construccin de fuentes de agua, a menos

que se cuente con los recursos necesarios para su
mantenimiento.
(c)
Se tomar en consideracin las caractersticas arquitectnicas

de las plazas, al seleccionarse el tipo de soporte y luminarias
que se utilizar en el alumbrado.
(d)
Las glorietas podrn combinarse con otros elementos como

kioskos y esculturas para destacar ciertas visuales importantes
y acentuar los puntos de acceso a la plaza.
(e)
Se desalentar la construccin de conchas acsticas ya que la

plaza no es el sitio adecuado para su localizacin.
(f)
Se utilizarn diferentes tipos de pavimento como elemento

para determinar o completar el mobiliario, permitiendo as
establecer unas zonas con usos definidos y resultados
estticos de gran valor.
(g)
No se permitir que estructuras temporeras como templetes,

carpas, etc., que sean erigidas para una actividad especial,
lleguen a formar elementos permanentes.
Vegetacin - Los rboles, arbustos y flores definen zonas, dentro del

espacio-plaza; por tanto, el tratamiento paisajista debe seguir las
siguientes normas:
(a)
La altura y frondosidad de los rboles guardarn estrecha

proporcin entre los edificios circundantes y su altura la cual
no ser mayor que un edificio de cuatro plantas.
(b)
Se orientarn en forma tal que se obtenga un cono de sombra

que proteja las reas de descanso.
(c)
Evitar la destruccin de prados y flores mediante un sistema

de verjas o de madera que no sea mayor de tres pies y que
pueda verse a travs de stas.
16
(d)
2.17
Cualquier intervencin paisajista deber ser conforme al

Programa de Actuacin de Suelo Rstico y reas Verdes, y
los Planes Especiales de Conservacin.
PERMISOS DE NO-CONFORMIDAD LEGAL - Se expedirn permisos para

aquellos usos y edificios no-conformes que sean legales. En los permisos de
no-conformidad legal se expresar claramente la naturaleza y extensin de la
no-conformidad legal en relacin con los cuales un edificio o pertenencia no est en
conformidad con este Reglamento. Solamente se reconocer derecho a usos no
conforme legales en relacin con la reglamentacin para el distrito existente en los
mapas de zonificacin vigentes al entrar en vigor este Reglamento, excluyendo las
bonificaciones, entre otras, excepciones, variaciones, proyectos de desarrollos
extensos, casas en hilera, casas patio y casas de apartamentos de este Reglamento.
La parte interesada en el uso de una pertenencia cuyo uso resulte ser una de
no-conformidad legal, solicitar por escrito la expedicin de un permiso de
no-conformidad dentro del trmino de un (1) ao despus de la fecha de vigencia de
este Reglamento.
En pertenencias cuyos usos resulten no-conformes debido a la vigencia posterior a
cualquier enmienda a este Reglamento, Plan de Ordenacin Territorial, mapas
oficiales, o al Plano de Clasificacin del Suelo, Plano de Distritos de Ordenacin,
Planes de Ensanche o Planes de rea que se adopten, se solicitarn los permisos de
no-conformidad legal para los usos no-conformes dentro del trmino de un (1) ao a
partir de la fecha de vigencia de las enmiendas o planos adoptados. Los trminos
anteriormente establecidos para todos los efectos legales se considerarn finales,
excepto que los mismos podrn ser prorrogados a peticin de la parte
interesada, cuando no se considere tal extensin contraria al inters pblico, y
siempre que la peticin de prrroga se someta con treinta (30) das de anticipacin a
la fecha antes indicada sealndose los motivos en que se basa la peticin y
acompandose de cualquier evidencia que se estime necesaria.
Los permisos de no-conformidad legal que se soliciten para usos no-conformes en
zonas escolares se regirn por las disposiciones sobre Zonas Escolares de este
Reglamento para dichos usos.
2.18
DESCONTINUACIN DE USOS NO CONFORMES LEGALES- Una vez

que el uso de un edificio o pertenencia se ajuste a este Reglamento por cualquier
cambio no podr dedicarse nuevamente a usos no permitidos.
Siempre que se descontine un uso no conforme legal por un perodo mayor de un
ao, cualquier uso futuro de la pertenencia en cuestin ser conforme con las
disposiciones de este Reglamento relativas al distrito en que ubica.
Cuando un edificio dedicado a un uso no conforme legal haya recibido daos, por
cualquier causa, despus de vigente el Plan de Ordenacin correspondiente, al
extremo que el costo de su restauracin a su condicin original, segn determinacin
que haga el Municipio o la ARPE exceda de un 50% del valor que costara en la
17
actualidad el reemplazar la estructura total sin incluir los cimientos, ste no podr ser
restaurado para el mismo propsito para el cual se usaba, excepto segn establecido
ms adelante en esta Seccin. Si tales daos hubiesen sido por menos de un 50% de
dicho valor, el edificio podr restaurarse para el mismo propsito para el cual se
usaba y hasta donde se usaba, siempre que dicha restauracin se realice dentro del
trmino de un ao de haber ocurrido la avera.
2.19
PERMISOS
RELACIONADOS
CON
CONSTRUCCIONES,
ALTERACIONES,
AMPLIACIONES
O
REPARACIONES
EN
PERTENENCIAS NO CONFORMES LEGALES - Fuera de las alteraciones,
ampliaciones o reparaciones sealadas a continuacin, no se permitir en este tipo de
edificacin ninguna otra alteracin, ampliacin o reparacin.
a.
EDIFICIOS CONFORMES EN CUANTO A USO Y A DENSIDAD

POBLACIONAL, PERO QUE SEAN NO CONFORMES LEGALES
EN OTROS ASPECTOS - Se permitirn alteraciones estructurales,
ampliaciones e instalaciones sanitarias y de cocina, siempre que todos los
aspectos de la ampliacin propuesta sean conformes a este Reglamento.
b.
EDIFICIOS O PARTE DE EDIFICIOS CONFORMES EN

CUANTO A USO, PERO QUE SEAN LEGALMENTE NO
CONFORME EN OTROS ASPECTOS - Se permitir el cambio de
pisos, techos y paredes interiores existentes por materiales permanentes.
c.
EDIFICIOS NO CONFORMES LEGALES EN CUANTO A USO Y

A DENSIDAD POBLACIONAL - Se permitirn alteraciones siempre que
no envuelvan cambios estructurales, ampliaciones, aumento en rea bruta de
piso o en altura, o la instalacin de facilidades sanitarias o de cocina a la
pertenencia, y que no se aumente la no-conformidad en cuanto a uso y
densidad poblacional.
d.
EDIFICIOS OCUPADOS O USADOS PARA ESTACIONES DE

GASOLINA EN DISTRITOS RESIDENCIALES, QUE SEAN
NO-CONFORMES LEGALES EN CUANTO A USO
1.
Se permitirn alteraciones, reconstrucciones, ampliaciones o adicin

de instalaciones siempre que se cumpla con lo siguiente:
(a)
Se celebre vista pblica para considerar el proyecto.
(b)
Se demuestre la no-conformidad legal y la continuidad en

operacin del uso, y se determine que el mismo es necesario
para servir al sector inmediato.
(c)
Las paredes exteriores de la parte del edificio a alterarse o

reconstruirse sean de hormign, o de cualquier otro material
permanente y se observen patios no menores de los existentes
con relacin a dichas paredes.
18
e.
(d)
Las ampliaciones horizontales a construirse slo podrn usarse

para ampliar las facilidades de la estacin de gasolina existente.
Su tamao no exceder del 50% del rea bruta de piso del local
existente y se cumplir con los dems requisitos establecidos por
este Reglamento para el distrito especfico en que ubique la
pertenencia.
(e)
Las facilidades de lavado, engrase y otras existentes estn

ubicadas a no menos de 4.25 metros de distancia de cualquier
lnea de colindancia del solar.
(f)
Las instalaciones de lavado, engrase y otras propuestas o

existentes, que no cumplan con lo anteriormente establecido, se
localicen a no menos de seis metros de distancia de cualquier
lnea de colindancia del solar.
(g)
Las bombas para el expendio de gasolina, propuestas o

existentes, observen una separacin no menor de 4.25 metros de
distancia de cualquier lnea de colindancia delantera del solar.
(h)
Las medidas de seguridad contra incendios debern contar con

la aceptacin del Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico.
REA DE OCUPACIN EN SOLARES RESIDENCIALES CON

CABIDA MENOR DE LA REQUERIDA - En solares residenciales con
cabida menor de la requerida en el distrito de ordenacin en que ubican, el rea
de ocupacin y el patio posterior y patio lateral a permitirse sern iguales a lo
indicado en las tablas que se incluyen en las pginas subsiguientes. El rea bruta
de piso para proyectos de edificios hasta de dos plantas ser igual a dos veces
el porciento mximo de rea de ocupacin segn establecido en la siguiente
tabla:
REA DE OCUPACIN PARA SOLARES RESIDENCIALES CON
CABIDA MENOR DE LA REQUERIDA*
TAMAO DEL SOLAR
REA DE OCUPACIN
(Metros Cuadrados)
(Porcentaje del Solar)
20,000
8,000
6,000
4,000
2,000
1,000
900
850
800
750
700
650
5.0
10.0
10.0
15.0
30.0
35.0
35.0
36.7
38.3
40.0
41.7
43.3
19
REA DE OCUPACIN PARA SOLARES RESIDENCIALES CON

CABIDA MENOR DE LA REQUERIDA*
TAMAO DEL SOLAR
REA DE OCUPACIN
(Metros Cuadrados)
(Porcentaje del Solar)
600
550
500
450 hasta 200
45.0
46.6
48.3
50.0
En solares con cabida menor de 200 metros cuadrados se permitir un rea

ocupacin mayor de 50% del rea del solar de acuerdo con lo siguiente:
f.
1.
Para edificaciones con una pared permitida sobre uno de los lindes
laterales del solar, un aumento de un 5%.
2.
Para edificaciones con dos paredes permitidas sobre los lindes

laterales del solar, un aumento de un 10%.
PATIOS EN SOLARES RESIDENCIALES CON CABIDA MENOR

DE LA REQUERIDA
1.
Patios Laterales - Los patios laterales en solares residenciales con

ancho menor a lo requerido, para edificios hasta de dos plantas,
cumplirn con las disposiciones de la siguiente tabla:
PATIOS LATERALES EN SOLARES RESIDENCIALES CON ANCHO
MENOR DE LO REQUERIDO
PATIOS LATERALES
ANCHO MNIMO DEL SOLAR
(EN METROS)
NMERO
ANCHO
SUMA EN
DE PATIOS
MNIMO EN
METROS NO
METROS
MENOR DE:
25
2
4.0
8.00
24
2
3.80
7.80
23
2
3.60
7.40
22
2
3.40
7.00
21
2
3.20
6.60
20
2
3.00
6.40
19
2
2.75
6.00
18
2
2.50
5.70
16
2
2.25
5.40
15
2
2.00
5.00
14
2
2.00
5.00
13
2
2.00
5.00
12
2
2.00
5.00
11
2
2.00
4.50
10
2
2.00
4.00
MENOS DE 10
2
1.50
3.00
MENOS DE 9
1
1.50
0.00
MENOS DE 7
0
0.00
0.00
20
En los casos en que no se requieran patios laterales se permitir que

la estructura cubra hasta las colindancias correspondientes siempre
que la pared que se construya, en cualquier lnea de colindancia
lateral, quede constituida por muros ciegos de material no
combustible.
2.
Las disposiciones sobre patios posteriores en solares residenciales

con fondo menor de los requerido, para proyectos de edificios hasta
de dos plantas sern las que surgen de la siguiente tabla:
PATIO POSTERIOR EN SOLARES RESIDENCIALES CON
FONDO MENOR DE LO REQUERIDO
PATIO POSTERIOR
FONDO MNIMO DEL SOLAR
(En Metros)
(En Metros)
30
5.00
28
4.60
26
3.80
25
3.00
24
3.00
22
3.00
20
3.00
19
2.80
18
2.60
17
2.40
16
2.20
15
2.00
14
1.80
13
1.60
12
1.50
menos de 12
0.00
En los casos en que no se requiera patio posterior se permitir que la

estructura cubra hasta la colindancia posterior siempre que la pared
que se construya quede constituida por muros ciegos de material no
combustible.
2.20
PROGRAMA DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE

DESARROLLO
a.
METAS Y OBJETIVOS DEL PROGRAMA

El Programa de Transferencias de Derechos de Desarrollo (TDD)
tiene
como propsito viabilizar la conservacin permanente de reservas
naturales y de terrenos ambientalmente sensitivos como los bosques, los
cuerpos de agua (litoral, ros, quebradas, aljibes y lagunas, entre otros), que
debern permanecer libres del proceso urbanizador, sin tener que
expropiar o compensar econmicamente a los afectados, brindndoles
crditos de desarrollo que pueden ser transferidos a las reas de densificacin
y consolidacin urbana, logrando as el doble propsito de preservar los
terrenos de valor ambiental y densificar y maximizar el uso del suelo en
21
aquellas reas que tengan capacidad para ello. Las Transferencias de Derecho
de Desarrollo facilitan la implantacin de las metas, polticas y objetivos del
Plan de Ordenacin Territorial, al brindarle a los propietarios de los terrenos
designados para la conservacin o proteccin, una alternativa al desarrollo
mediante la cual dichos propietarios puedan derivar un uso econmicamente
beneficioso, sin alterar recursos y valores pblicos importantes. La urgencia
de proteger, conservar y mejorar los recursos naturales del Municipio hace
necesaria la transferencia de derechos de desarrollo de parcelas remitentes a
otras reas dentro del territorio municipal, de manera que se distribuyan las
cargas
y
los beneficios a los diferentes propietarios de terrenos
identificados dentro del Plan
como
Suelo
Rstico Comn y
Especialmente Protegido, de alternativas de desarrollo en la cual puedan
obtener beneficio econmico sin alterar los recursos o valores naturales.
Dado que en el ordenamiento vigente del territorio municipal casi en su
totalidad est zonificado y sujeto de desarrollo, es necesario utilizar esta
nueva competencia para viabilizar las metas y objetivos de conservacin de
una forma equitativa y justa. Adems, se aseguran las necesidades de la
poblacin existente y futura de la ciudad, para as viabilizar la poltica pblica
de desarrollo sustentable.
b.
DESIGNACIN DE LAS REAS REMITENTES Y RECEPTORAS

1.
RELACIN ENTRE EL NMERO DE UNIDADES DE

DESARROLLO Y LAS REAS UTILIZABLES DE PARCELAS
REMITENTES Y RECEPTORAS
Ante la importancia prioritaria de preservar y conservar los recursos
naturales, el Municipio ha diseado varias estrategias y normas
reglamentarias para estimular y aumentar la capacidad para absorber
el desarrollo de los terrenos receptores, de manera que exista una
relacin equitativa con las parcelas remitentes.
El rea impactada por la conservacin de recursos(vase Tabla que
sigue) asciende a 2, 821 cuerdas zonificadas predominantemente
como R-0 y R-1, residencial de baja densidad poblacional. El total de
unidades bsicas de vivienda a que tienen derecho dichas 2,821
cuerdas de parcelas remitentes, ascendern a 6,417 unidades de
vivienda bsica que habrn de remitir su derecho de desarrollo. Estos
solares estn desglosados en la Tabla que aparece en el Apndice III
de este Reglamento, la cual identifica por sectores y con el nmero de
catastro, la cabida de la parcela en metros cuadrados, el distrito de
ordenacin o zonificacin, la capacidad de desarrollo bajo el
ordenamiento o zonificacin vigente (medida en trminos de
unidades de vivienda) y las unidades de derecho de desarrollo
transferibles. Cada unidad de desarrollo se expresa en trminos de
unidades de vivienda bsica (u.v.b.) y es igual a una u.v.b. o a 70
metros cuadrados de construccin.
22
REA DE CONSERVACIN DE RECURSOS

DISTRITO
DE
ORDENACIN
SUMA
DEL
REA
EN
METROS
CUADRADOS
CUERDAS
TRANSFERENCIA
DE DERECHOS DE
DESARROLLO
(en u.b.v.)
R-0
R-1
NO
IDENTIFICADOS
5,981,373.1490
5,097,039.6020
1,521.8247
1,296.8261
747
5663
*2.6606
10,457.2010
7
113,025,869.952 2,821.3114
6417
*Se considera un promedio entre R-0 y R-1 equivalente aprximadamente a
7 u.b.v.
TOTAL B-1
Las 937 cuerdas de terrenos vacantes del Municipio ubicados en

suelo urbano estarn sujetas a redesarrollo, bonificaciones y
amenidades. stos tienen suficiente capacidad para absorber los
derechos de desarrollo de las parcelas remitentes. Para estimular los
proyectos de desarrollo y rehabilitacin se establecen bonificaciones
en los distintos parmetros sobre densidad poblacional, altura, rea
de ocupacin, rea bruta de piso, rea de construccin,
estacionamiento, excepciones, variaciones, proyectos de desarrollos
extensos, casas en hilera, casas patio, casas de apartamentos y
exenciones sobre contribuciones, arbitrios o patentes, autorizadas por
ley o por ordenanza municipal. A estos proyectos se les requerir
adquirir derechos de desarrollo de las parcelas remitentes de la
Ciudad para, entre otras cosas, fines de conservacin del ambiente
(amenidades) como una condicin bsica para la otorgacin de
cualquier tipo de bonificacin permitida, segn dispuesto en la
Subseccin f de esta Seccin.
2.
PARCELAS REMITENTES
Para fines de la transferencia de derechos de desarrollo y del
reconocimiento de derechos adquiridos se clasificarn como Parcelas
Remitentes todos los terrenos vacantes del Municipio objeto de
conservacin.
Las parcelas remitentes y el clculo de sus unidades de desarrollo se
presentan en la Tabla que forma parte del Apndice III de este
Reglamento, la cual identifica por sectores y con el nmero de
catastro, la cabida de la parcela en metros cuadrados, el distrito de
ordenacin o zonificacin, la capacidad de desarrollo bajo el
ordenamiento o zonificacin vigente (medida en trminos de
unidades de vivienda) y las unidades de derecho de desarrollo
transferibles. Cada unidad de desarrollo se expresa en trminos de
unidades de vivienda bsica (u.v.b.) y es igual a una u.v.b. o a 70
metros cuadrados de construccin.
23
Ver Plano de Parcelas Remitentes y Receptoras en el Apndice III de

este Reglamento.
El Municipio de San Juan ha establecido como poltica pblica la
conservacin y recuperacin de sus recursos naturales (Memorial
3.2.1 Polticas sobre el patrimonio natural, proteccin ambiental y
contra desastres naturales), histricos, arquitectnicos y culturales
(Memorial 3.2.3 Polticas sobre el patrimonio histrico, artstico y
cultural). Con este propsito se han establecido reas o parcelas cuyo
futuro desarrollo y/o crecimiento debe ser ninguno o limitado,
incluyendo aquellos zonificados como Distrito de Conservacin de
Patrimonio Natural (Distrito CPN) y Distrito de Bosque (Distrito B1).
Estas reas corresponden a los siguientes escenarios:
(a)
Recursos Naturales
(1)
Escenario I Espacios dentro del entorno

urbanizado identificados como reservas de terreno
por su valor natural y Suelo Rstico Especialmente
Protegido es el que no se contempla para uso urbano
o urbanizable.
Bosques urbanos como Parque del Este, Bosque San
Patricio y sus posibles terrenos conectores
Reserva Natural de Humedales Ro Puerto Nuevo y
Cao Martn Pea presentada en el Plan del Estuario.
Mogotes Finca San Patricio, U.S.A.R. Center, Finca
Las Virtudes, Cantera y Country Club.
Sistema del ro Piedras
(2)
Escenario II Corrientes que drenan a las fuentes de

abasto de agua potable de San Juan.
Quebrada Arena y Quebrada Carrazo: Lago Carrazo,
Quebrada Frailes y corrientes que drenan al ro
Guaynabo: Planta Los Filtros de Guaynabo
(3)
Escenario III - Corrientes que drenan al Aljibe Las

Curas y los mrgenes del lago.
(4)
Escenario IV bordes de la ciudad con sus cuerpos

de agua y humedales adyacentes a estos sistemas
naturales.
24
mrgenes del cao Martn Pea y de las lagunas San

Jos y Los Corozos
rea de humedales en la desembocadura de la
quebrada Juan Mndez y en el islote Guachinango
(5)
(b)
Escenario V reas de vegetacin densa en entorno

rural
Recursos histricos, arquitectnicos y culturales

Escenario - propiedades o conjunto de propiedades que
constituyan valores histricos, arquitectnicos o culturales,
reconocidos por el Registro Nacional de Lugares Histricos,
as como por la Oficina de Conservacin Histrica, el
Instituto de Cultura, la Junta de Planificacin o el Municipio
de San Juan, siempre y cuando su derecho de disfrute o uso
existente sea afectado adversamente por el Plan de
3.
PARCELAS RECEPTORAS
Para fines de la transferencia de derechos de desarrollo y del
reconocimiento de derechos adquiridos se clasificarn como Parcelas
Receptoras (REC-1, REC-2, REC-3 y REC-4) todos los terrenos
dentro del suelo urbano del Municipio objeto de redesarrollo y los
terrenos clasificados como Suelo Rstico Poblado, con diferentes
intensidades, determinadas por este Reglamento de Ordenacin.
A dichos terrenos les aplicarn las disposiciones de este Reglamento
de Ordenacin para el distrito que corresponda y el requerimiento
mandatorio de adquirir un dcimo (1/10) de unidad bsica de vivienda
(u.b.v.) como derecho de desarrollo o su equivalente en costo. Las
normas se aplicarn en parcelas incluidas dentro del Distrito
Sobrepuesto del Tren Urbano(Distrito TU), en parcelas incluidas
dentro de los Distritos Sobrepuestos de Redesarrollo(RD-1, RD-2 y
RD-3); y en el Distrito Sobrepuesto de Suelo Rstico Poblado (SRP).
Ver Plano de Parcelas Remitentes y Receptoras en el Apndice III de
este Reglamento.
Las estrategias de revitalizacin y redesarrollo se atendern a travs
de la designacin de las parcelas receptoras, con el propsito de
maximizar el uso de suelo mediante el establecimiento de definiciones
de requisitos mnimos de rea bruta, segn el distrito de zonificacin
subyacente. Las parcelas objeto de redesarrollo se clasifican como
sigue:
25
(a)
Receptora 1 (REC-1) Parcelas ubicadas en Zonas de

Redesarrollo 1 (RD-1) y en Distritos TU - Comprende el
rea Central Urbana o de Corredores Urbanos, delimitada
por el eje central de los corredores de la avenida Ponce de
Len y Fernndez Juncos, partiendo de la calle Corretjer en
direccin este hasta la interseccin de la calle San Juan
Bautista continuando en direccin norte hasta el lmite con el
Oceano Atlntico dentro del territorio de la Isleta de San Juan
y continuando hacia el sur por el paso de servidumbre de la
alineacin propuesta del Tren Urbano hasta la avenida 65 de
infantera en su interseccin con la avenida Barbosa
continuando hacia el oeste hasta la interseccin de sta va
con la PR-1 y la avenida De Diego. Los lmites de este
distrito se extienden fuera de los lmites de la alineacin
propuesta del Tren Urbano hacia el este con la calle Tapia
continuando hacia el sur hasta su interseccin con la Avenida
Borinquen, continuando por sta va hasta su interseccin
con la avenida Barbosa hasta su interseccin con la 65 de
infantera. Por el oeste colinda con el Canal de San Antnio y
la Baha de San Juan hasta la altura del muelle 15 proyectado
hasta la interseccin con la avenida Muos Rivera hasta su
interseccin con la avenida De Diego (PR-22) continuando
hacia el sur hasta su interseccin con la avenida de Diego
hasta la interseccin de sta va con la PR-1 en su extremo
sur. Esta delimitacin est ligada al Reordenamiento
esperado en un radio de quinientos (500) metros cercanos a
las estaciones del Tren Urbano, como instrumento de
rehabilitacin, redesarrollo y democratizacin del espacio
urbano. El Redesarrollo de las reas Urbanas Centrales
buscar encausar el aumento de la poblacin de residentes,
mediante la provisin de viviendas para distintas clases
sociales; promover el uso eficiente del suelo y el balance de
actividades a travs de usos mixtos compatibles y
complementarios donde actualmente predominan usos no
residenciales; fortalecer los comercios locales y tradicionales;
y aprovechar al mximo las localizaciones estratgicas de la
Ciudad tales como centros de actividades comerciales,
institucionales, recreativas y de servicios, y sectores que
cuenten con buena accesibilidad; servidas por estaciones del
Tren Urbano u otro medio de transportacin masiva.
Las parcelas includas en un radio de 500 metros de las
estaciones del Tren Urbano estn delimitadas en los mbitos
de Reordenamiento Especial para las Estaciones del Tren
Urbano (ARE 2.1-2.16). El objetivo principal es el redesarrollo
alrededor de las estaciones; fomentar los usos mixtos y el auspicio
del transporte colectivo; mejorar el espacio publico; dirigir la
26
poltica de densificacin en las estaciones de manera que est unida

a la conservacin del suelo rstico y de las reas verdes en el suelo
urbano e intensificar el uso del suelo en estas reas centrales.
(b)
Receptora 2 (REC-2) - Parcelas ubicadas en Zonas de

Redesarrollo (RD-2) - Comprende el rea Urbana Adyacente,
la cual incluye todo el territorio del Municipio comprendido
en ambos extremos este y oeste del Distrito RD-1, hasta los
lmites de colindancia al este con los municipios de Carolina y
Trujillo Alto y por el oeste con el municipio de Guaynabo.
Extendindose hacia el sur del municipio hasta la avenida
Lomas Verdes hasta su interseccin con la PR-176 hasta su
interseccin con la avenida Las Cumbres, continuando en
direccin este por la alineacin de la calle Madre Teresa y
camino el Cap hasta el lmite territorial con el municipio de
Trujillo Alto.
c.
(c)
Receptora 3 (REC-3) Parcelas ubicadas en Zonas de

Redesarrollo (RD-3) - Comprende el rea Urbana Periferal,
la cual incluye todo el territorio al sur de la delimitacin de la
Zona Urbana de Redesarrollo Adyacente (RD-2) hasta el
lmite con la clasificacin de Suelo Rstico Comn. La
misma se clasifica como una de transicin al extremo sur del
Suelo Urbano con caractersticas suburbanas y de baja
densidad poblacional en los proyectos desarrollados al
presente. El redesarrollo contemplado para esta zona est
enmarcado en escenarios a largo plazo, considerando las
caractersticas topogrficas y el potencial de intervencin de
algunos bolsillos de terrenos vacantes.
(d)
Receptora- 4 (REC-4) - Parcelas ubicadas en Suelo Rstico

Poblado (SRP)- Identifica las reas fuera de los mbitos de
expansin urbana que han sido pobladas o desarrolladas para
establecer los parmetros de ordenacin de diseo rural que
permitan la consolidacin y el desarrollo de las comunidades
existentes en el medio rstico sin erosionar el paisaje y los
recursos naturales del sector.
DESCRIPCIN DEL CARCTER NATURAL E HISTRICO Y LA

NATURALEZA DEL DESARROLLO EXISTENTE EN LAS
REAS REMITENTES Y RECEPTORAS
Los terrenos que debern ser conservados se identifican en el Plan Territorial
como suelo rstico comn y especialmente protegidos (SREP).
Los principales sistemas naturales del Municipio y la Regin requieren
iniciativas particulares de proteccin y conservacin, incluyendo el litoral
27
Atlntico, el estuario de la Baha de San Juan, el Cao de Martn Pea, las

Lagunas Los Corozos y San Jos, la cuenca hidrogrfica del ro Piedras y la
Quebrada Juan Mndez, el Jardn Botnico y los terrenos del Bosque
Urbano, el rea del Parque del Este adyacente a la Fundacin Luis Muoz
Marn, el Aljibe Las Curas y las montaas del sur del Municipio.
El suelo rstico en el municipio de San Juan se propone en los terrenos al sur
de la Ave. Las Cumbres (PR-199) en los barrios Tortugo, Quebrada Arenas,
Caimito y Cupey Alto, as como en rea natural, de importancia en el interior
de la ciudad. La clasificacin y demarcacin del suelo rstico responde a la
existencia de diversas caractersticas geogrficas que tienen una utilidad
funcional para fomentar el desarrollo agrcola, ecolgico, recreativo, turstico
y de seguridad, entre otros, tanto en terrenos de gran importancia ambiental
de la ciudad (o rea metropolitana) como en su periferia rural. Segn datos
del Censo Agrcola de 1992, el Municipio de San Juan contaba con
aproximadamente 500 cuerdas de terrenos (equivalentes al 1.6% del total de
cuerdas que componen el Municipio) utilizados activamente para la
agricultura en el rea de Caimito y Cupey. Estos terrenos y otros que no se
estn usando con fines agrcolas representan uno de los recursos econmicos
ms importantes del terreno rstico.
La conservacin de reas de valor ecolgico y su clasificacin como suelo
rstico persiguen detener los daos ambientales tales como la deforestacin y
el mal manejo de los abastos de agua. Es por esto que, la delimitacin de
suelo rstico dentro de la zona urbana se hace imprescindible para mantener
un balance ecolgico.
Los mogotes, como el Monte San Patricio en Puerto Nuevo, son elementos
geogrficos que caracterizan la zona crstica del norte de Puerto Rico. La
composicin y espesor de las rocas y depsitos que conforman este sistema,
favorecen la recarga de los sistemas de agua subterrnea, ya que predominan
materiales sumamente permeables, como los calizos y arenosos. La
conservacin de este recurso favorece la continuidad de las asociaciones y
coexistencias entre especies de flora y fauna que habitan al rea, as como su
belleza escnica.
Otro recurso que se ha de conservar son los manglares. Durante muchos
aos, fueron considerados como reas improductivas donde abundaban los
criaderos de mosquitos y se incubaban enfermedades. Esta creencia ha dado
como resultado el que los manglares no se consideraran como un elemento
de contencin para la presin de desarrollo en la zona costanera del
municipio. A partir de 1972, los manglares se comenzaron a proteger
mediante el Programa de Manejo de la Zona Costanera aprobado por la Junta
de Planificacin como elemento del Plan de Uso del Terreno de Puerto Rico.
Dado que los ecosistemas costeros estn asociados a la actividad turstica, no
podemos perder de vista que esto crea una enorme presin de desarrollo en
estos sectores. Aunque existen leyes federales (como la Coastal Zone
Management Act y la Clean Water Act, ambas de 1972) y estatales que
28
protegen los humedales, han ocurrido episodios de destruccin de humedales

por el desarrollo urbano.
Se persigue la conservacin de los siguientes cuerpos de agua superficiales y
sistemas de reas verdes:
1.
Cuenca hidrogrfica del ro Piedras - El ro Piedras incluyendo sus

tributarios, cubre un rea de 65 km (16,000 acres) y desemboca en la
Baha de San Juan. En el rea de la cuenca, residen alrededor de
240,000 personas. Este sistema hidrolgico est bajo canalizacin por
parte del Cuerpo de Ingenieros. El proyecto, el cual se llevar por
fases hasta la Avenida Winston Churchill, consiste de la construccin
de canales de concreto y lagunas de retencin de sedimentos. Su
impacto ambiental sobre 19 cuerdas de mangles habrn de mitigarse
al sembrar 30 acres de mangles en una proporcin 1.5 a 1.0.
2.
Cao Martn Pea - A partir de la dcada de los aos 1920, comenz

una migracin interna de familias de escasos recursos econmicos
desde las reas rurales de la isla hacia San Juan, al ser el principal
centro geogrfico de actividad econmica, cultural y social del pas.
Gran parte de los sectores del Barrio Santurce estaban ya
desarrollados, urbanizados y ocupados,por lo que estas familias
construyeron sus viviendas en los terrenos marginales y baldos que
lograron encontrar a orillas del Cao Martn Pea. La construccin
de las viviendas se haca con materiales encontrados, desde cartn y
latas, hasta ramas y troncos de mangle. A medida que pas el tiempo
los terrenos de las reas pantanosas y de los manglares a orillas del
Cao se fueron rellenando con todo tipo de basura, desperdicios y
materiales orgnicos. Estos desarrollos espontneos, como son
Cantera, Buena Vista-Santurce, Buena Vista Hato Rey, Parada 27, e
Israel- Bitumul, han causado que el cao disminuya su profundidad y
que sus mrgenes se hayan reducido. Esto ha provocado que el flujo
de agua desde la Baha de San Juan a la Laguna San Jos se haya
reducido drsticamente. El Cuerpo de Ingenieros prepar un estudio
para el ensanche del Cao Marn Pea como parte del plan
desarrollado por la Compaa para el Desarrollo Integral de la
Pennsula de Cantera. En la actualidad el Cao est bajo un Plan
Comprensivo de Manejo y Conservacin del Sistema del Estuario de
la Baha de San Juan. En este plan se establecen estrategias y
proyectos a largo plazo para restaurar la condicin natural del Cao,
entre stos, la reubicacin de las comunidades all establecidas.
3.
Laguna San Jos y Laguna Los Corozos - Estas lagunas forman parte
del Sistema del Estuario de la Baha de San Juan. Las porciones
noroeste y sudoeste de las lagunas estn bajo la jurisdiccin territorial
del Municipio de San Juan. El desarrollo urbanizador de esta rea y el
establecimiento de comunidades como Playita, El Checo, Cantera,
Israel, Bitumul, Sierra Maestra, Plebiscito 1,2, y 3, y Villa Clemente,
29
han aumentado la sedimentacin y han afectado el flujo natural, la

calidad del agua, y la conservacin especies de flora y fauna, debido a
las descargas pluviales, y sanitarias, y la disposicin ilegal de
desperdicios slidos que van a parar a estas lagunas.
4.
Aljibe Las Curas - A travs de su planta de filtracin de 1mgd, el

aljibe sirvi de fuente de abasto de agua potable para la poblacin del
rea de San Juan, aunque al presente no se utiliza como abasto por
problemas de contaminacin. Aunque su uso como fuente de abasto
se descontinu y se suple el rea de San Juan principalmente con el
Lago Carrazo, en la sequa de 1995 se utiliz como fuente alterna. Es
recomendable entonces considerar el beneficio primario que tuvo al
momento de su construccin y conocer su grado de sedimentacin
dado a que no hay informes al respecto. Adems se requiere de un
mantenimiento adecuado, en particular el rea del dique en donde las
races de los rboles pueden formar canales o aberturas que causen
prdidas del agua. Con respecto a los usos actuales, principalmente el
aljibe es un espacio abierto en donde se realizan actividades
recreativas, como la pesca y paseo en botes.
5.
rea de bosque adyacente al Jardn Botnico - Bosque Urbano del

Nuevo Milenio - Esta rea est ubicada en Ro Piedras, en la
jurisdiccin de los barrios Pueblo y El Cinco, en la periferia del
Jardn Botnico y cubre aproximadamente 421 cuerdas que estn en
proceso de compra por el DRNA. Este departamento ha expresado
que estos terrenos contienen bosques de tipo secundario que
constituyen zonas de amortiguamiento entre el desarrollo urbano y el
Jardn Botnico. El bosque fue proclamado originalmente mediante la
Orden Ejecutiva Nmero 4 del 13 de febrero de 1998 y,
posteriormente, mediante la Resolucin Conjunta Nmero 192 de 20
de junio de 1998. El rea alberga ms de cien mil rboles que
componen un ecosistema que contribuir al balance ecolgico de la
zona urbana. El bosque urbano en conjunto con el Jardn Botnico
de la Universidad de Puerto Rico (328 cuerdas de terreno)
conformar un espacio pblico ideal en el corazn de San Juan para
el desarrollo del ecoturismo y la conservacin de nuestros recursos
naturales.
6.
rea de bosque adyacente a la Fundacin Luis Muoz Marn - Este

bosque es un remanente de rea verde ubicado en la colindancia de la
Fundacin Luis Muoz Marn en el Barrio Sabana Llana Sur. La
designacin de los terrenos como Bosque del Este es para la
conservacin del rea que ocupa aproximadamente 30 cuerdas de
terreno de las cuales once, que eran propiedad de la Administracin
de Terrenos, fueron adquiridas por el Municipio para formar parte
del bosque y el restante pertenece a propietarios individuales. Sus
caractersticas naturales y de valor escnico son objeto de una gran
presin de desarrollo por parte de proyectistas que desean utilizarlas
30
para la construccin de viviendas, como es el caso de Bosque Real.

Recientemente se han presentado en la legislatura varios proyectos de
ley para unificar el Parque del Este con el Bosque Urbano mediante la
integracin de los terrenos que los separan para convertir el sector en
un corredor ecolgico.
El suelo rstico poblado (SRP) y todo el suelo urbano (vacante y construido)
del Municipio de San Juan objeto de redesarrollo, identificados como TU,
RD-1, RD-2 y RD-3, ser considerado como receptor de derecho de
desarrollo con diferentes intensidades, identificadas como REC-1, REC-2,
REC-3 y REC-4.
El desarrollo del Proyecto de Ciudad y el Programa de Actuacin del Plan
requieren un examen de la estructura espacial urbana de San Juan, como si
estuviera dividida en tres bandas horizontales de carcter y naturaleza
particular. La primera banda la conforman la isleta de San Juan y Santurce,
delimitada por el Cao Martn Pea; la segunda corresponde a la zona central
del Municipio, la cual contiene sus principales distritos urbanos incluyendo
Hato Rey y Ro Piedras, y la tercera banda corresponde al desarrollo
suburbano definido entre la 65 de Infantera hasta la Periferal Sur. Existe,
adems, una divisin vertical definida por el Expreso Las Amricas que corta
al Municipio de norte a sur en dos zonas. Esta divisin entre este y oeste del
municipio es desequilibrada. La mayor cantidad de inversin en el programa
de mejoras del DTOP se concentra en el rea oeste conectando con los
Municipios de Guaynabo y Bayamn y hacia el oeste de la isla a travs de su
litoral norte. Estas mejoras incluyen el Expreso De Diego, el Expreso
Martnez Nadal, la Avenida Lomas Verdes, la Avenida Las Cumbres y la
Avenida Guaynabo (PR20). Adems, toda la primera fase del Tren Urbano
est programada para esta zona oeste. Por otro lado, en el tejido del sector al
este, predominan las comunidades en desventaja socioconmica y los
residenciales pblicos. Esta zona este, hasta muy recientemente, era servida
casi nicamente por la Avenida 65 de Infantera. El desequilibrio entre las
zonas oeste y este no se limita al sistema viario, pues tambin se refleja en la
condicin de la vivienda, el perfil demogrfico, la localizacin de los centros
de empleo, la disponibilidad de los servicios y las amenidades urbanas.
1.
Desarrollo fsico-espacial a lo largo de la historia

Los factores polticos, econmicos, geogrficos y demogrficos que
han influenciado el desarrollo fsico-espacial de la Ciudad de San Juan
pueden ser definidos en cinco perodos que han marcado la forma de
ocupar el suelo y hacer ciudad.
(a)
1502-1700 - Desde la colonizacin espaola hasta finales del

siglo 17 el desarrollo urbano, concentrado en la ciudad
murada, estuvo dominado por estrictos cdigos de
edificacin que
respondan
principalmente
a
consideraciones militares. La planificacin y los hitos que
31
pautaron el crecimiento fsico, se enmarc tanto en objetivos

militares de defensa, como religiosos de cristianizacin. La
localizacin de la plaza mayor como espacio pblico principal
y la localizacin de la iglesia eran los elementos aglutinadores
de los usos establecidos (institucionales, cvicos, religiosos,
residenciales) al igual que la organizacin de calles y
manzanas.
(b)
1700-1898 - Este perodo conserva los principios urbansticos

que guiaron el desarrollo de la ciudad murada. La expansin
lineal de la ciudad se desarroll a lo largo del corredor del
Camino Real que conduca desde la ciudad murada hasta el
poblado de Ro Piedras, a travs de Cangrejos, hoy da
Santurce. Este fenmeno marc un nuevo patrn de
ocupacin del suelo, introduciendo una nueva estructura
parcelaria y una nueva escala de ciudad. Se fue promoviendo
la edificacin aislada y los intereses civiles y econmicos se
fueron imponiendo sobre los oficialistas militares.
(c)
1898- 1940 - La transformacin de una economa agraria a

una industrial, provoc una presin de desarrollo en la
Capital, con la consiguiente concentracin de empleo en la
zona urbana que precipit la migracin de los campos a la
ciudad, que trascendi los lmites de la isleta. En este perodo
comenz la expansin territorial de San Juan hacia Santurce,
Ro Piedras y otros pueblos del litoral. El desarrollo de Ro
Piedras, centro de actividad comercial agrcola, estuvo
determinado en gran medida por el establecimiento all de la
Universidad de Puerto Rico y por la Avenida Ponce de Len,
la cual propici el desarrollo comercial de diversa ndole e
influenci el desarrollo residencial en las cercanas. Hato Rey,
como rea ubicada entre Santurce y Ro Piedras, se desarroll
aceleradamente alineando su crecimiento inicial a la Avenida
Ponce de Len y extendindose luego a lo largo de la Avenida
Luis Muoz Rivera. El inicio del proceso de urbanizacin de
las cercanas de la isleta se llev a cabo en forma segmentada
y por parte del sector privado. Para el 1908 se urbaniz parte
de el rea de El Condado con extensos solares a lo largo de la
Avenida Las Nereidas que, paralela a la costa, se fue
desarrollando hacia el este. Los hoteles, hospitales y escuelas
que se fueron construyendo en el sector, adems de la
presencia de una nueva alineacin del trolley que se instituy
con los cambios tecnolgicos del vapor a la energa elctrica,
convirtieron a El Condado en un lugar residencial atractivo.
As fue adquiriendo las particularidades urbanas que todava
hoy lo caracterizan. Con caractersticas similares, a principios
de siglo, se desarroll el rea de Miramar, a la salida del
puente San Antonio. En el 1903 se dividi la finca Miramar
32
para venta de solares y construccin de viviendas al sur de la

Avenida Ponce de Len. El rea de Miramar al norte de la
Avenida se desarroll posteriormente. El patrn de
asentamiento que se desarroll en el rea de Santurce durante
las primeras dcadas
del
siglo
XX
estuvo
significativamente influenciado por el impacto que gener el
movimiento migratorio de las reas del interior a las reas de
costa. Se generaron barriadas y arrabales, caracterizados por
formas de organizacin espacial espontneas. Estas
comunidades ocuparon terrenos marginales en los manglares
a la orilla de la baha, en los canales y en lagunas de San Juan.
La proliferacin de estas comunidades evidenci un problema
de escasez de vivienda que propici el desarrollo de
programas de vivienda pblica financiados por el gobierno
federal, a partir de 1921, incluyendo la creacin de barrios
obreros para suministrar viviendas adecuadas asequibles para
los trabajadores y guiar un desarrollo urbano ordenado. Entre
los primeros proyectos del gobierno en la solucin del
problema vivienda fue la divisin y distribucin de solares
para la construccin de viviendas en la comunidad conocida
por Barrio Obrero hacia el sureste de Santurce. El diseo del
proyecto incluy la lotificacin de solares destinados a la
construccin de viviendas de madera y concreto. Este
proyecto planific el concepto de una comunidad para
trabajadores incluyendo su infraestructura y dotaciones
principales. Entre el 1930 y 1950 San Juan alcanz su
crecimiento principal. Santurce consolid la ocupacin de su
territorio mediante un crecimiento acelerado de la
construccin de vivienda y edificios pblicos de diversa
ndole. La variedad de intervenciones por parte del sector
pblico y privado reflejaron distintos conceptos de vecindario
que se integraron en un mismo territorio consolidndose
en el tejido urbano. Para el 1930 surgen nuevos enfoques
polticos y econmicos a travs del Nuevo Trato. En el 1933
se crea la Puerto Rico Emergency Relief Administration
(PRERA) bajo la cual se inici la construccin de carreteras y
programas para el control de plagas y de la erosin de suelos.
En el 1934 se prepar el Plan Chardn, administrado por la
Puerto Rico Reconstruction (PRRA), como un plan de
rehabilitacin econmica que represent un intento formal
para el desarrollo fsico de la isla y sent las bases para el
desarrollo industrial. En el 1934 se aprob la Ley Federal de
Vivienda (FHA), la cual haca disponibles prstamos
hipotecarios para la adquisicin de viviendas. Bajo sta ley se
establecieron criterios de construccin de viviendas que
fueron definitivos en la manera de hacer ciudad que se
desarroll desde entonces hasta el presente. En el 1935 se
cre la Administracin de Repoblacin que tena como
33
propsito el establecimiento de comunidades rurales y

suburbanas. Ese mismo ao se construy la barriada Hoare,
un proyecto de 250 unidades de vivienda que fueron donadas
sin costo alguno a las familias que las ocuparon. En el 1936 se
construy, en Puerta de Tierra, el Falansterio un concepto
pionero de vivienda multifamiliar que consisti en la
construccin de 216 unidades de vivienda en edificios de tres
pisos cada uno. En el 1938 se cre la Autoridad de Hogares
de Puerto Rico y se implant un programa federal para la
construccin de residenciales pblicos. La construccin de
vivienda de inters social se constituy en un elemento de
desarrollo urbano. Se construy el casero Las Casas en Ro
Piedras en el 1939.
(d)
1940-1970 - La necesidad de vivienda en los Estados Unidos

de la posguerra provoc la creacin e implantacin de
programas de financiamiento, mediante los cuales se
comenz la urbanizacin masiva del territorio isleo. Este
fenmeno, sumado al desarrollo de la infraestructura y la
creciente supremaca del automvil frente a los otros medios
de transporte, transforma definitivamente la cultura urbana de
los puertorriqueos sanjuaneros. La urbanizacin masiva del
territorio municipal fue acompaada de importantes
proyectos de infraestructura que viabilizaron su desarrollo.La
construccin de vivienda pblica y privada y de
infraestructura fue configurando los patrones de
asentamiento en San Juan. De acuerdo al resultado de una
encuesta llevada a cabo en el 1944 por la Junta de
Planificacin se estim que para ese momento se haban
construido cerca de 3,158 unidades de vivienda pblica en
Puerto Rico, de las cuales 2,846 (un 90%) se haban
construido en San Juan y Ro Piedras, concentrndose en
Puerta de Tierra la mitad de esas unidades construidas. En esa
encuesta se estableci el gran crecimiento de San Juan en
comparacin con las ciudades de Ponce y Mayagez. Entre
los proyectos de construccin identificados en la encuesta, los
proyectos residenciales superaban en porcentaje a la
construccin de edificios pblicos y de carreteras. A partir de
1937, cuando se aprueba la Ley de Vivienda federal, se le
otorg mayor autoridad a las autoridades del Departamento
de la Vivienda de Puerto Rico para hacer prstamos, emitir
bonos y construir vivienda de alquiler a bajo costo para
familias de bajos ingresos. A raz de ese momento tom un
auge sin precedentes la construccin de vivienda y
residenciales pblicos. La construccin privada en general
tambin se intensific a fines de la dcada del treinta. Los
desarrollos, predominantemente suburbanos, se diferenciaban
entre s por el tamao de las parcelas y el tipo de
34
construccin, ya fuera individual o en serie. Los repartos

fueron el primer tipo de suburbio residencial que inclua un
mnimo de dotaciones y amplios solares en los que le era
dado al residente construir la vivienda. De este tipo son las
primeras urbanizaciones a lo largo del corredor de Hato Rey
(Floral Park, Hyde Park, Baldrich, El Vedado y Prez Morris),
y las urbanizaciones de la extensin de El Condado (Ocean
Park y Punta Las Maras) y, ms tarde, las urbanizaciones al
sur de Ro Piedras (Santa Mara y San Francisco). A partir de
la construccin de la Urbanizacin Roosevelt, construida por
el sector pblico para promover la oferta de vivienda para los
sectores de ingresos medios y medios bajos, se generaliz un
segundo tipo de desarrollo suburbano, caracterizado por la
construccin de viviendas en serie, lotes compactos y
mnimos requerimientos de infraestructura. La Urbanizacin
Roosevelt, rompe con el patrn de crecimiento urbano a
lo largo de la Avenida Ponce de Len entre San Juan y Ro
Piedras. Con este modelo de urbanizacin se ocup la casi
totalidad de la banda central del territorio municipal, dando
paso a la consolidacin del patrn de crecimiento urbano
disperso que ha prevalecido en el Municipio y en la Regin.
La participacin del sector privado en la promocin de
vivienda para los sectores de ingresos medios y medios bajos
se inici con la construccin de la urbanizacin Puerto
Nuevo, el primer proyecto de urbanizacin de viviendas
unifamiliares de construccin masiva: 4,426 unidades de
vivienda en solares de 252 metros cuadrados, lo cual
representaba un uso extensivo del terreno y sentaba el
precedente para la urbanizacin desparramada del territorio
municipal. La construccin de edificios de apartamentos se
dio desde principios de siglo XX en las reas adyacentes a los
centros urbanos, en algunas manzanas del Viejo San Juan, en
Miramar y el Condado, a lo largo del corredor de la Avenida
Ponce de Len. Tras la aprobacin de la Ley nmero 104 de
1958, Ley de Propiedad Horizontal, hubo un auge en la
construccin de condominios, particularmente en las zonas
costeras. No obstante, la percepcin rural de que es
imprescindible ser propietario de una porcin de terreno
imper en la mayora de los sanjuaneros y los constructores
promovieron dicha percepcin desarrollando urbanizaciones
de viviendas unifamiliares. A raz del crecimiento acelerado de
las reas urbanas en el rea Metropolitana de San Juan, en el
1961, la Junta de Planificacin anunci que pospondra la
aprobacin de proyectos de desarrollo residencial en el rea
Metropolitana de San Juan en lo que se preparaba un plan
maestro que permitiera articular un crecimiento urbano
ordenado. En el 1962 mediante Resolucin de la Junta P-147,
Guas Generales para el Desarrollo del rea Metropolitana de
35
San Juan, se comenzaron a identificar las normas y criterios

para la planificacin y aprobacin de nuevos proyectos
residenciales. Estas guas promovieron el desarrollo de
vecindarios de aproximadamente 4,000 habitantes y 900
residencias integradas funcional y socialmente y sirvieron de
base para la propuesta de Reglamento de Facilidades. Este
reglamento tena como propsito establecer un nuevo patrn
de desarrollos residenciales. A mediados de la dcada del 60
se hace evidente la necesidad de evaluar la Ley en sus
objetivos y procesos.
(e)
2.
1970 - Presente- En la dcada de 1970, por vez primera, el

Municipio de San Juan experimenta una disminucin en su
ritmo de crecimiento y reduce su poblacin en casi 30,000
habitantes. En este mismo decenio los municipios vecinos de
Bayamn, Carolina y Guaynabo muestran un vigoroso
crecimiento que casi dobla la poblacin metropolitana. El
final de la dcada de los aos 70 fue testigo del principal
colapso del desarrollo urbano y de la industria de la
construccin en el pas, atribuida principalmente a cambios
en la economa global producto del embargo de la OPEP. A
consecuencia de los aumentos en el costo del petrleo y el
cierre de importantes industrias en el pas, se desat una crisis
econmica que prcticamente paraliz la construccin.
Durante las ltimas tres dcadas del siglo 20 y en el recin
comenzado siglo 21, el desarrollo de San Juan se ha
caracterizado por la creciente tendencia al desparramamiento
urbano, a la policentralidad del desarrollo suburbano, a la
proliferacin de los megacentros comerciales (los "malls"), la
introduccin de nuevas tipologas (como los "walk-ups") y el
agotamiento de la infraestructura. A la vez que el desarrollo
suburbano contina su auge, se extienden las redes de
infraestructura afectando los sistemas de distribucin
existentes, requiriendo importantes inversiones para dar
abasto con la demanda. La magnitud de la extensin de las
redes de infraestructura y los lmites alcanzados por el
desparramamiento urbano exigen megaproyectos de
infraestructura para sostener los patrones de los nuevos
desarrollos sacrificndose as la inversin en el
mantenimiento de la infraestructura existente.
Geomorfologa
La zona urbana del Municipio puede dividirse en dos reas
principales. La primera, al norte del Municipio, incluye la isleta de San
Juan, con el litoral atlntico al norte y el Cao Martn Pea al sur.
Esta rea se distingue por la interrelacin entre los bordes de tierra y
el litoral, y tiene al Estuario de la Baha de San Juan como su
36
componente natural primordial. Dentro de esta rea se distingue el

litoral Atlntico, la Baha de San Juan, el Canal San Antonio, la
Laguna del Condado, el Cao de Martn Pea, la Laguna Los
Corozos y la Laguna San Jos. A nivel regional esta rea comprende,
hacia el este, en los Municipios de Loza y Carolina, las Lagunas
Torrecillas y Piones y el Bosque Estatal de Piones, y hacia el oeste,
el litoral martimo, la cinaga de Catao y la Ensenada Bocavieja.
La segunda rea la constituye el llano costero que incluye la cuenca
hidrogrfica del Ro Piedras y la quebrada Juan Mndez y se distingue
por tener dentro de ese llano las formaciones montaosas en la que
se ubican el Jardn Botnico y los terrenos del futuro Bosque Urbano.
3.
Sistema viario
La red del sistema viario consiste de las jerarquas regional e intraurbana. El viario regional lo componen las vas de mayor orden en el
sistema metropolitano. Estas incluyen la Expreso Las Amricas y su
extensin hacia el sur, la Autopista Luis A. Ferr (PR 52); al oeste, el
expreso De Diego, la PR-2 y el Expreso Martnez Nadal; hacia el
este, el Expreso Baldorioty de Castro, el Expreso Piero, el Puente
Teodoro Moscoso, el Ramal Este, la Avenida 65 de Infantera y la
Avenida TrujilloAlto.
La jerarqua intra-urbana est marcada como elemento principal por
el complejo vial compuesto por las avenidas Ponce de Len,
Fernndez Juncos y Muoz Rivera que, junto a la PR-1, forman la
columna vertebral del Municipio desde su formacin. Perpendicular a
stas, la secuencia de las avenidas Kennedy, F.D. Roosevelt, Jess T.
Piero, Amrico Miranda, 65 de Infantera, Lomas Verdes y las
Cumbres tejen el territorio en direccin este-oeste. Este sistema
viario constituye no slo el sistema de movimiento primario dentro
de la ciudad y la regin, sino que define en primera instancia la
estructura espacial de la ciudad, mediante la formacin y definicin
de distritos, la separacin o unin de sectores y vecindarios dentro
del tejido urbano, con consecuencias y repercusiones no solo fsicas
sino tambin sociales y econmicas. El expreso Las Amricas, por
ejemplo, divide el Municipio forzndonos a pensar en un San Juan
este y uno oeste. De igual manera, el expreso Baldorioty de Castro
divide a Santurce en sectores norte y sur. Por otro lado, los sistemas
de transportacin colectiva existentes, el sistema de autobuses y de
carros pblicos, son componentes esenciales para la provisin de un
sistema de transportes multimodal efectivo. Como nuevo
componente de este sistema, la construccin del Tren Urbano
representa una nueva infraestructura fsica con la capacidad de
transformar grandes sectores de la ciudad. Sus estaciones no pueden
enmarcarse exclusivamente dentro de consideraciones relativas al
sistema viario o de la transportacin colectiva, sino que se consideran
37
como agentes catalticos con repercusiones fsicas, sociales y

econmicas. Ms all de la primera fase, ahora en etapa de
construccin, la proyeccin de las futuras fases del tren, enmarcada
en la planificacin estratgica del territorio, es un tema que es
considerado y presentado como parte del Plan de Ordenacin.
4.
Dotaciones y centros de actividades econmicas y tursticas

Las dotaciones principales del territorio constituyen polos de
atraccin a nivel regional y estatal. En el rengln de transportacin
stas incluyen los aeropuertos Luis Muoz Marn e Isla Grande, la
zona de los puertos y el frente portuario de San Juan. Como
principales dotaciones hospitalarias se encuentran el Centro Mdico,
el Hospital del Maestro, el Auxilio Mutuo, el Hospital Pava y el
Hospital Presbiteriano. Las instituciones educativas incluyen la
Universidad de Puerto Rico, la Universidad Interamericana, la
Universidad del Sagrado Corazn, la Universidad Metropolitana y la
Universidad Politcnica. Las instalaciones deportivas incluyen el
Complejo Deportivo del Hiram Bithorn y el Coliseo Roberto
Clemente y el Coliseo Tito Trinidad, en construccin. Tambin son
importantes dotaciones los parques y reas verdes, los pulmones del
territorio, como el Parque Luis Muoz Marn, el Parque Luis Muoz
Rivera, el Parque Central y el Jardn Botnico.Este esquema lo
amplan el reconocimiento de los principales centros de actividad
econmica, como el centro bancario de Hato Rey, los nuevos
centros, como el rea de San Patricio y Metro Office Park en
Guaynabo, y los principales centros de servicios gubernamentales,
como el Centro Gubernamental Minillas. De igual manera la
identificacin de los principales centros de actividad turstica como el
Viejo San Juan y El Condado dentro del Municipio de San Juan, e
Isla Verde en el Municipio de Carolina, son importantes motores
econmicos y centros de empleo.Finalmente, los grandes centros
comerciales, como Plaza Las Amricas, Montehiedra, Los Paseos,
San Patricio (Guaynabo) y Parque Escorial(Carolina), desarrollados,
con la excepcin de Plaza Las Amricas, en la ltima dcada del siglo
20, constituyen nuevos hitos en el territorio regional.
5.
Comunidades en el Suelo Rstico - En la zona rural se han

identificado 10 comunidades claramente definidas que en conjunto
agrupan a 10,202 personas y 3,281 unidades de vivienda. Estas
comunidades fueron formadas a travs de diversos patrones de
ocupacin del suelo(unos espontneos, otros por reparticin de
terreno o alquiler de la tierra) a lo largo de las carreteras municipales.
Hoy, sin embargo, representan un sector importante de la poblacin.
A continuacin se presenta un perfil general de las comunidades
ubicadas en suelo rstico municipal.
38
(a)
Comunidad Chapero - La comunidad Chapero se encuentra

ubicada en la seccin oeste del municipio en la jurisdiccin
del barrio Caimito, en un rea de topografa accidentada al sur
de la Carretera PR-199 (Ave. Las Cumbres). Esta comunidad
colinda al suroeste con la Carretera PR-842 (Carretera
Caimito), al sureste el camino Jos Fidalgo Daz, y al oeste
con la Carretera PR-842. Chapero cubre un rea aproximada
de 39.29 cuerdas y cuenta con 272 habitantes y 80 unidades
de vivienda, todas en buen estado, en una densidad
poblacional de 8 hab/cda, correspondiente a 2 unidades por
cuerda. Esta comunidad consta de 5 calles principales y 2
internas organizadas bajo un trazado disperso por la
topografa accidentada. Las siguientes dotaciones se
encuentran localizadas en esta comunidad: el Seminario
(Noviciado) Jesuita, una iglesia protestante, una cancha de
baloncesto y un negocio tipo colmado-cafetn.
(b)
Comunidad Barrio Dulce - La comunidad Barrio Dulce se

ubica al oeste del municipio en la jurisdiccin del barrio
Caimito, al este de la Carretera Estatal PR-1; colinda en su
lado norte con la Urb. Hillside (Calle2), al oeste la
Comunidad Corea, y al sur la Quebrada Frailes. Barrio Dulce
cubre un rea aproximada de 51.96 cuerdas y cuenta con 234
habitantes y 69 unidades de vivienda, en una densidad
poblacional de 5 hab/cda, correspondiente a 2 unidades por
cuerda. Esta comunidad consta de una calle principal a la cual
se conectan calles internas organizadas a travs de una
topografa accidentada. Las siguientes dotaciones se
encuentran localizados en esta comunidad: un centro Head
Start, una iglesia catlica, una iglesia protestante, una cancha
de baloncesto y un rea que se utiliza como centro comunal.
(c)
Comunidad Corea - La comunidad Corea se ubica al oeste del

municipio en la jurisdiccin del barrio Caimito, al este de la
Carretera Estatal PR-1 entrando por la PR-842 y la Calle
Fidalgo Daz. Colinda al norte con la Carretera PR-842
(interseccin Jos Fidalgo), al sur con la Calle Corea (ambos
lados), al este con la Carretera PR-842, y al oeste con la
Urbanizacin Hill Side. Corea cubre un rea aproximada de
72.04 cuerdas y cuenta con 1,816 habitantes y 325 unidades
de vivienda, en una densidad poblacional de 15 hab/cda,
correspondiente a 5 unidades por cuerda. Esta comunidad
colinda al nordeste con las Urb. Altomonte y Sierra Alta y
consta de ocho calles rurales internas organizadas a travs de
la topografa escarpada, a travs de las cuales se percibe una
pobreza extrema. Las siguientes dotaciones se encuentran
localizadas en esta comunidad: un centro Head Start, y un
Centro Comunitario Cristiano.
39
(d)
Comunidad Morcelo - La comunidad Morcelo ubica al sur del

Municipio,y colinda al norte con el Camino Los Viera Final,
al sur Quebrada Arena, al este camino Marcelo (hasta Torres
de Comunicaciones), y al oeste con la Carretera PR-842
(frontera con Quebrada Arenas). Morcelo cubre un rea
aproximada de 538.06 cuerdas. Esta comunidad consta de
calles rurales internas organizadas a travs de la topografa
accidentada.
(e)
Comunidad Sector Julito -La comunidad Sector Julito se

ubica al oeste del Municipio en la jurisdiccin del barrio
Caimito, colinda al norte con el Camino Domingo Pea
(dentro de Parcelas Canejas), al sur con la Comunidad
Parcelas Canejas (calle 2), al este con la Comunidad Corea, y
al oeste con las Parcelas Canejas. El Sector Julito cubre un
rea aproximada de 21.52 cuerdas. Esta comunidad consta de
una calle principal con residencias alineadas a su alrededor y
una calle interna, trazado organizado a travs de la topografa
accidentada del rea.
(f)
Comunidad El Hoyo -La comunidad El Hoyo se ubica al

oeste del Municipio en la jurisdiccin del barrio Caimito.
Colinda al norte con la quebrada Frailes, al sur con la calle
Domingo Pea, al este y oeste con la Comunidad Sector
Julito. El Hoyo cubre un rea aproximada de .26 cuerda. Esta
comunidad consta de una calle interna con residencias
alineadas a lo largo de la misma.
(g)
Comunidad Tortugo -La comunidad Tortugo se ubica al

oeste del Municipio en la jurisdiccin del barrio Tortugo al
oeste de la Carretera Estatal PR-1. Colinda al sur y oeste con
el lmite geogrfico del Municipio de Guaynabo y al norte con
la calle Palmas. Tortugo cubre un rea aproximada de 533.83
cuerdas y cuenta con 443 habitantes y 143 unidades de
vivienda, en una densidad poblacional de 5 hab/cda,
correspondiente a 2 unidades por cuerda. Esta comunidad
colinda al nordeste con la Urb. Santa Clara y consta de varias
calles internas que algunas estn alineadas entre s y otras se
adentran en el suelo montaoso donde hay varias residencias
ya establecidas. Las siguientes dotaciones se encuentran
localizadas en esta comunidad: un parque de pelota, un centro
Head Start, una cancha de baloncesto, y un centro comunal;
la comunidad tambin est servida por dos comercios tipo
colmado-cafetn. Un sector de la comunidad fue afectada por
inundaciones cuyas causas fueron objeto de gran controversia
e involucraron a los desarrolladores de urbanizaciones
colindantes y entidades gubernamentales. El problema de esta
40
comunidad se ha mitigado, pero estas inundaciones hicieron

patente el problema de los efectos ambientales del desarrollo
sin los debidos controles del efecto negativo posible.
(h)
Comunidad Parcelas Canejas -La comunidad Parcelas Canejas

se ubica al oeste del Municipio en la jurisdiccin de los
barrios Tortugo y Caimito. Dicha comunidad colinda al norte
con el Camino Domingo Peas, al sur y al oeste con la
quebrada Los Frailes, y al este con la Carretera PR-842.
Parcelas Canejas cubre un rea aproximada de 135.79 cuerdas
y cuenta con 1,221 habitantes y 370 unidades de vivienda, en
una densidad poblacional de 6 hab/cda, correspondiente a 2
unidades por cuerda. Esta comunidad es bastante organizada
en su morfologa ya que consta de parcelas en calles internas
rotuladas y conectadas entre s, en un terreno accidentado.
Las siguientes dotaciones se encuentran localizadas en esta
comunidad: una iglesia catlica con un rea recreativa que
cuenta con un parque de pelota y una cancha de baloncesto;
la comunidad tambin est servida por un taller de mecnica y
tres comercios tipo colmado-cafetn.
(i)
Comunidad Las Curas - La comunidad Las Curas est

ubicada en el barrio Cupey, en las orillas del Aljibe Las Curas
al este de la Carretera Estatal PR-176. Colinda al norte con el
Camino El Cepa, al sur con la PR-176, y al este con el lmite
geogrfico del Municipio de Trujillo Alto. Cubre un rea
aproximada de 436 cuerdas y cuenta con 5,662 habitantes y
1,906 unidades de vivienda, en una densidad poblacional de
13 hab/cda, correspondiente a 4 unidades por cuerda. Esta
comunidad consta de varias calles rotuladas organizadas en
parcelas y otras calles rurales a lo largo de las cuales se
encuentran alineadas casas, en su mayora de concreto.
Cuenta con tres centros Head Start, un centro comunal, una
cancha de baloncesto, un parque pasivo y una iglesia catlica.
(j)
Comunidad Cupey Alto -La comunidad Cupey Alto est

ubicada en el barrio Cupey. Colinda al norte con la
Comunidad Las Curas, al sur con el lmite geogrfico del
Municipio de Caguas, al este con el Municipio de Trujillo
Alto, y al oeste con el sector Las Torres Camino Marcelo. La
va principal de acceso a esta rea es la Carretera Estatal PR176. Esta comunidad cubre un rea aproximada de 1,819
cuerdas, en las cuales se pueden identificar varias calles
rotuladas organizadas en parcelas, cuyas residencias se
encuentran en muy buen estado. Esta comunidad cuenta con
un rea recreativa, un centro de servicios mltiples, un centro
Head Start y una iglesia catlica.
41
6.
Patrones de asentamiento
Por la naturaleza de su geografa y los sucesos de su desarrollo fsicoespacial, San Juan es una ciudad policntrica. El trmino centro
urbano se refiere a un rea del territorio en el que se da una alta
concentracin de infraestructura y dotaciones dentro de un tejido
urbano consolidado. Estos son nodos de actividad econmica y de
empleos para la regin y como tales constituyen el corazn de la
ciudad. Los centros urbanos se han delimitado en funcin de un
ncleo de actividades de usos residenciales, institucionales,
comerciales, financieros, tursticos y culturales. En primera instancia
reconocemos los centros urbanos que incluyen y discurren entre los
cascos tradicionales del Viejo San Juan y Ro Piedras a lo largo de las
avenidas Ponce de Len, Fernndez Juncos y Muoz Rivera
atravesando el corazn de Santurce y Hato Rey. El Condado, a lo
largo de la Avenida Ashford se considera tambin como centro
urbano. El patrn de asentamiento particular a cada centro vara,
segn su tipologa edificatoria.
Adyacentes a estos centros se construyeron los primeros suburbios a
partir de la dcada de los cuarenta del siglo 20. Hoy da forman los
distritos urbanos de la ciudad: Santurce, Ocean Park, Hato Rey,
Puerto Nuevo, Pueblo Viejo y Ro Piedras Pueblo, constituyendo el
tejido urbano consolidado que ocupa el territorio al norte y Sur del
Cao Martn Pea hasta la Ave. 65 de Infantera al oeste del expreso
Manuel Rivera Morales en Trujillo. Su caracterstica principal consiste
en la continuidad de su trama urbana y su interconexin con el
sistema viario intraurbano y regional. Estos presentan una mayor
homogeneidad tipolgica aunque la insercin de nuevas dotaciones y
usos comerciales han resultado en nuevas tipologas edificatorias
dentro de estos distritos.
Un tercer patrn de asentamiento son los desarrollos suburbanos
compuesto por las urbanizaciones satlites ubicadas fuera de los
principales centros y distritos urbanos. Estos son en su mayora
desarrollos planificados extensos, de gestin privada, a menudo con
control de acceso e instalaciones recreativas diversificadas con
carcter de exclusividad. Estos proyectos son monofuncionales
dominados por una baja densidad y una hegemona de la tipologa de
vivienda unifamiliar aislada. El tejido suburbano es, por ende,
discontinuo y no consolidado, caracterizado por asentamientos
aislados con intersticios abiertos entre ellos. Estos asentamientos se
concentran principalmente en el rea entre la Avenida 65 de
Infantera y la Periferal Sur hacia el sur del Municipio incluyendo el
proyecto residencial y comercial de Montehiedra. Desde la Periferal
Sur hasta los lmites territoriales del Municipio el patrn
predominante es el de los asentamientos rurales caracterizados por la
edificacin de estructuras individuales alineadas a lo largo de
42
carreteras secundarias y terciarias, el cual se caracteriza por

intervenciones individuales, mltiples lotificaciones de desarrollo y un
crecimiento fragmentado. Existen comunidades dentro del territorio
municipal que tienen su origen en las barriadas formadas como
producto de la invasin de terrenos, la distribucin de parcelas, las
lotificaciones mltiples y el desarrollo de urbanizaciones pblicas. En
trminos fsicos, estas comunidades a menudo estn localizadas en
terrenos susceptibles a riesgos naturales, particularmente terrenos
inundables y presentan generalmente condiciones de hacinamiento y
ausencia de infraestructura, y condiciones de desventaja
socioeconmica.
Los residenciales pblicos, por otro lado, construidos por el gobierno
como conjuntos de vivienda social, constituyen un patrn de
asentamiento particular. Estos tienen su origen histrico a partir
del 1938, con la Autoridad de Hogares Pblicos, bajo el programa
federal de residenciales pblicos y las intervenciones de renovacin
urbana que se dan como consecuencia de la Ley de Vivienda del
1949. Sin embargo, la mayor parte de estos residenciales fueron
construidos por la Corporacin de Renovacin Urbana y Vivienda
(CRUV) en las dcadas de los 1960 y 1970. Particularmente los
grandes conjuntos como Llorns Torres, Manuel A. Prez, Monte
Hatillo, Las Margaritas y Nemesio Canales, estn aislados fsicamente
de la estructura y trama de la ciudad. Tipolgicamente se caracterizan
por un patrn de ocupacin de bloque abierto compuesto de
edificios multipiso de baja altura (entre 3 y 4 plantas promedio). Cabe
sealar adems el uso como residencia pblica en edificios torre o
barras de gran altura como por ejemplo Las Gladiolas en HatoRey o
el edificio Baha en Santurce.
Por ltimo, los distritos industriales como Tres Monjitas, Bechara,
Simn Madera y Matadero representan un patrn diferente de
ocupacin del suelo. Estos se caracterizan por la ocupacin de
grandes extensiones de terreno y una parcelacin de baja densidad
con naves industriales de tipologa aislada. La intensidad de uso y su
localizacin dentro de la ciudad a la luz de las transformaciones del
sector industrial en los ltimos aos, requiere evaluarla naturaleza de
estos asentamientos y su relacin y posicin dentro de la ciudad.
d.
CLCULO DE LAS UNIDADES DE LOS DERECHOS DE

DESARROLLO EXISTENTES
Las frmulas para el clculo de los Derechos de Desarrollo se
han establecido de manera distinta para las parcelas remitentes y
para las receptoras, pues ambas responden a condiciones totalmente
distintas.
1.
REAS REMITENTES
43
El clculo de las unidades de desarrollo de las parcelas remitentes se

basa en el porciento impactado de la parcela.
2.
Paso 1
Identificar el rea impactada segn determinado en

los Planos de Ordenacin(Calificacin).
Paso 2
Comparar porcentualmente el rea impactada con la

totalidad de la parcela.
Paso 3
Las parcelas con una cabida menor de 300 m2

transfieren la totalidad de los derechos de desarrollo
de la parcela. Tambin se transfieren los derechos de
desarrollo correspondientes al rea total de la parcela
si el rea impactada es un 20% a un 50% de una
parcela con un rea menor de 300 m2. Las parcelas
que tengan un rea mayor de 300 m2 transfieren
aquellas unidades de desarrollo correspondientes al
rea de la parcela bajo conservacin.
Paso 4
Dividir el rea impactada entre el rea

correspondiente a una unidad de vivienda bsica
(requisito de densidad poblacional) correspondiente al
distrito de zonificacin subyacente. La cantidad que
resulte ser la utilizada como Unidades de Derecho de
Desarrollo. Si el distrito al que corresponde la parcela
remitente no posee requisitos de densidad poblacional
se utilizar el nmero mayor de rea correspondiente
a las unidades de vivienda de los distritos colindantes.
REAS RECEPTORAS
El clculo de las unidades de derechos de desarrollo a ser adquiridos
por las parcelas receptoras se har en conformidad con los
parmetros de densidad, altura, rea de ocupacin y rea bruta de
piso, segn surjen de las Secciones 9.02, 10.06, 10.07, 10.08 y 10.09
de este Reglamento, y estn condicionados a los conceptos de
bonificaciones y amenidades de la Subseccin f de esta Seccin.
e.
DETERMINACIN DE LOS USOS E

INTENSIDAD
PERMISIBLES EN LAS PARCELAS REMITENTES QUE
TRANSFIERAN SUS DERECHOS DE DESARROLLO
Los usos e intensidades a permitirse en las parcelas remitentes que transfieran
sus derechos de desarrollo, sern las que surjen de los incisos d, e, f y g de la
Seccin 9.03, de la Seccin 11.03 y de las Tablas IV y VI del Apndice II de
este Reglamento, en lo que corresponde a los Distritos B-1 y CPN.
44
f.
NORMAS PARA VIABILIZAR LA TRANSFERENCIA DE

DERECHOS DE DESARROLLO EN LAS PARCELAS
RECEPTORAS REC-1 (DISTRITOS TU Y RD-1), REC-2
(DISTRITOS TU Y RD-2), REC-3 (DISTRITOS RD-3), Y REC4(DISTRITOS
SRP)
1.
TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO EN

LAS PARCELAS RECEPTORAS REC-1 (DISTRITOS TU Y RD1), REC-2 (DISTRITOS TU Y RD-2), REC-3 (DISTRITOS RD-3),
Y REC-4(DISTRITOS SRP)- A los fines de establecer una relacin
equitativa entre parcelas remitentes y receptoras, haciendo viable la
implantacin del Desarrollo y Conservacin que propone el Plan de
Ordenacin Territorial, basado en la poltica de Desarrollo
Sustentable, se adoptan las siguientes normas:
(a)
Cada unidad de vivienda en Suelo Urbano y en el Distrito

Sobrepuesto de Suelo Rstico Poblado (SRP) que se
desarrolle o redesarrolle, o que sea objeto de cualquier
ampliacin, reconstruccin, alteracin o mejora sustancial
cuyo costo sea igual o mayor de 30% del valor actual de
mercado de la estructura existente, sin incluir el valor del
terreno, segn certificado por la ARPE o el Municipio,
deber adquirir un dcimo (1/10) del valor de una unidad
bsica de vivienda (u.b.v.) por cada unidad de vivienda que
tenga derecho de desarrollo. Si el 30% del valor resulta igual o
menor de $25,000.00, ser exenta de este requisito.
(b)
Los terrenos vacantes ubicados en Suelo Urbano y en el

Distrito Sobrepuesto de Suelo Rstico Poblado (SRP) estarn
sujetos a redesarrollo, bonificaciones y amenidades, segn
dispuesto en el inciso 3 de esta Subseccin, de manera que
puedan absorber los derechos de desarrollo de las parcelas
remitentes. Estos proyectos debern adquirir derechos de
desarrollo de las parcelas remitentes para fines de
conservacin del ambiente (amenidades) como una condicin
bsica para la otorgacin de cualquier tipo de bonificacin
permitida.
(c)
En los distritos de usos industriales, comerciales y hoteleros

receptores el clculo de requerimiento estar basado en un
dcimo (1/10) de unidad bsica de vivienda (u.b.v.) o su
equivalente en pies cuadrado del rea bruta de piso.(Por
ejemplo, una u.b.v. = 2.5 habitacin de hotel a 125 m2 de
un terreno comercial turstico (CT-1), a 100 m2 de un
terreno comercial turstico (CT-2)).
(d)
En todos los Distritos Sobrepuestos, incluyendo el Distrito

Sobrepuesto de Suelo Rstico Poblado (SRP), la diferencia
en densidad propuesta por el distrito sobrepuesto versus la
45
densidad permitida en el distrito subyacente adquirir 1/4 del

valor de una unidad bsica de vivienda (u.b.v.) adicional de
derechos de desarrollo por el exceso de unidades, equivalente
a la diferencia entre el distrito subyacente y el sobrepuesto.
(e)
Para estimular el proceso de redesarrollo en la Ciudad,

especialmente en las reas centrales y en los Distritos del Tren
Urbano (RD-1 y TU), la Junta o el Municipio podrn requerir
un factor menor de 1/4, y hasta de 1/10, adicional de
derechos de desarrollo. Cuando el anlisis de costo y
beneficio demuestre que no es factible la adquisicin
de derechos de desarrollo adicionales, slo se requerir el
1/10 mandatorio.
(f)
Bajo ningn concepto el requerimiento de derechos de

desarrollo ser menor del 1/10 mandatorio. El derecho de
desarrollo adicional o parte del mismo podr ser sustituido
equitativamente por otras amenidades de acuerdo a las
necesidades especficas del sector, las recomendaciones del
Plan de Ordenacin y las normas sobre bonificaciones y
amenidades establecidas en el inciso 3 de esta Subseccin.
(g)
Las disposiciones de esta Subseccin no aplicarn a las

viviendas unifamiliares existentes en el Distrito Sobrepuesto
de Suelo Rstico Poblado (SRP) que interesen construir una
vivienda adicional en segunda planta o efectuar ampliaciones
o mejoras en vivienda de inters social.
(h)
Todo proyecto de vivienda contenido en el Programa de

Vivienda de Inters Social del Plan de Ordenacin Territorial
y/o certificado como vivienda asequible ("affordable
housing") por el Departamento de la Vivienda y Desarrollo
Comunal del Municipio y aquellas residencias que se
construyan o se reconstruyan con fondos provistos a travs
de programas auspiciados por el "Federal Emergency
Management Agency", estarn exentos de adquirir derechos
de desarrollo.
2.
DERECHOS ADQUIRIDOS - Solamente se reconocern derechos

adquiridos en relacin con la reglamentacin para el distrito existente
en los mapas de zonificacin vigentes al entrar en vigor este
Reglamento, excluyendo las bonificaciones, tales como excepciones,
variaciones, proyectos de desarrollos extensos, casas en hilera, casas
patio y casas de apartamentos de este Reglamento.
3.
BONIFICACIONES Y AMENIDADES
(a)
46
El mecanismo de bonificaciones y amenidades est diseado

y estructurado con el propsito de institucionalizar un
proceso deliberativo entre la empresa privada y el Gobierno
para compartir equitativamente las cargas y beneficios que
produce el proceso de redesarrollo, rehabilitacin y
conservacin de la ciudad. Este mecanismo no solo es
fundamental e indispensable en la implantacin del Programa
de Transferencia de Derechos de Desarrollo, sino que es
sumamente efectivo para estimular las polticas y estrategias
de revitalizacin y rehabilitacin de los centros urbanos de la
ciudad.
Se podrn conceder bonificaciones para beneficio de
cualquier desarrollador a cambio de que ste provea alguna
instalacin que el propio Reglamento interesa y estimula que
se provea para beneficio social, como aquellas de prestacin
de servicios a los residentes, huspedes, turistas y ciudadana
en general; las que contribuyen al mejoramiento esttico del
ambiente, tales como plazas, arcadas, paseos de peatones o de
ciclistas, lugares abiertos que realcen el carcter de un edificio
de autobuses y de taxmetros, lugares de recreo,
entretenimiento y de servicios a baistas.
(b)
Bonificaciones - Las siguientes normas y conceptos de este

Reglamento se considerarn sujetas a bonificaciones, a los
efectos del requerimiento de amenidades:
(1)
Densidad Poblacional
(2)
rea de Ocupacin
(3)
rea Bruta de Piso
(4)
Altura
(5)
rea de Construccin
(6)
Patios Delanteros y Laterales
(7)
Separacin de Edificios
(8)
Estacionamiento
(9)
Excepciones
(10)
Variaciones
(11)
Proyectos de desarrollos extensos

47
(c )
(12)
Casas en hilera
(13)
Casas patio
(14)
Casas de apartamentos
(15)
Tambin se considerarn como bonificaciones la

exencin sobre contribuciones, arbitrios o patentes,
autorizadas por ley o por ordenanza municipal.
Amenidades - Se considerarn como amenidades, adems de

las identificadas en esta Subseccin, las siguientes:
(1)
La agrupacin de solares para la formacin de nuevos

bloques.
(2)
La introduccin de uso residencial en distritos

comerciales a los fines de promover el uso mixto.
(3)
El retiro del sistema vial adicional al retiro

mandatorio, en armona con la Seccin 4.06 de este
Reglamento.
(4)
La provisin de estacionamientos adicionales a los

requeridos.
(5)
La divisin de bloque para recuperar la retcula urbana

y lograr mayor accesibilidad.
(6)
La provisin de mobiliario urbano, parques, plazas y

fuentes.
(7)
Proyectos de vivienda de inters social.
(8)
Proyectos de servicios comunitarios y urbanos sin

fines de lucro.
(9)
El cabal cumplimiento con los parmetros de

adquisicin de Derechos de Desarrollo.
(10)
El cabal cumplimiento con el retiro adicional de cinco

metros en las mrgenes de ros, quebradas y otros
cuerpos de agua en Distritos de Ordenacin CPN en
armona con la Seccin 11.03 de este Reglamento.
48
(11)
(d)
La contribucin al desarrollo sustentable de la Ciudad,

a la conservacin y conservacin de los recursos
naturales, culturales y a la conservacin de energa.
Criterios de aplicacin No se otorgarn bonificaciones, a

menos que se demuestre que las amenidades ofrecidas son
proporcionales a las bonificaciones solicitadas. Se aplicar la
Ordenanza Nmero 10, Serie 2001-2002, sobre incentivos
contributivos para promover la actividad econmica en las
diferentes reas del Municipio. Para favorecer las
bonificaciones y amenidades se considerarn los siguientes
criterios:
(1)
Los requerimientos y recomendaciones especficas de

los Planes Especiales ARE, RIC y PET, hasta donde
hayan sido elaborados y aprobados.
(2)
La accesibilidad del lugar en donde se solicita,

incluyendo la existencia de un sistema vial adecuado y
de sistemas de transportacin colectiva y las mejoras
propuestas por el proyecto a la infraestructura del
sector en que ubica.
(3)
Existencia de lugares estratgicos por razones de

seguridad o de movilidad del comercio, tales como
puertos, aeropuertos, bases militares o de seguridad
interna, carreteras arteriales, colectoras o principales.
(4)
La existencia de comunidades marginadas y la

probabilidad de erradicar bolsillos de pobreza,
equilibrar la distribucin del desarrollo, y atender las
necesidades y aspiraciones de sus residentes ms
necesitados y de fomentar la rehabilitacin en su sitio
de dichas comunidades eslabonando programas de
desarrollo fsico, econmico y social.
(5)
La forma en que el proyecto propicia el desarrollo

integral del sector y mantiene o mejora las
condiciones de la infraestructura fsica y social
existente.
(6)
La viabilidad, adecuacidad y conveniencia del uso

propuesto.
(7)
La bonificacin no afectar la salud, la seguridad o el

bienestar de los futuros ocupantes de la lotificacin y
los usos que en ella se propongan.
49
(e)
(8)
Se logra un desarrollo urbano ms compacto.
(9)
Es cnsona con los propsitos de la disposicin

reglamentaria que se solicita sea modificada, as como
con la poltica pblica
(10)
Se proteja la salud, seguridad y bienestar de los

ocupantes de la propiedad objeto de la solicitud as
como de propiedades limtrofes.
(11)
No se menoscabe el suministro de luz y aire a la

edificacin a usarse u ocuparse, o a las propiedades
limtrofes.
(12)
No se aumente el peligro de fuego.
(13)
No se ocasione reduccin o perjuicio a los valores de

las propiedades establecidas en reas vecinas.
(14)
La magnitud de la bonificacin es la necesaria para

asegurar la viabilidad y no afecta adversamente, entre
otros, los siguientes factores:
(i)
La disponibilidad de infraestructura existente

y proyectada
(ii)
El contexto en el que ubica
(iii)
El ambiente de la calle
(iv)
La seguridad y tranquilidad de los vecinos
Condiciones al Otorgar Bonificaciones

Al autorizar bonificaciones se especificar la naturaleza y
extensin de las mismas y se establecern aquellas
condiciones que, a juicio de la entidad correspondiente, sean
necesarias para asegurar el cumplimiento de los criterios que
se establecen en esta Seccin para autorizar la bonificacin.
Las bonificaciones
autorizadas quedarn sujetas al
cumplimiento de cualquiera de las condiciones que se
establezcan y a las dems disposiciones de este o de cualquier
otro Reglamento aplicable. El incumplimiento de cualquiera
de dichas condiciones constituir una violacin a este
Reglamento y constituir base suficiente para la revocacin de
la bonificacin en todas sus partes.
50
(f)
Trmino de Vigencia de las Decisiones Sobre BonificacionesToda decisin favorable o autorizacin sobre cualquier
bonificacin a las disposiciones de este Reglamento tendr la
vigencia de la autorizacin o permiso bajo el cual fue
considerada. Aquellas relacionadas con un permiso de
construccin, de uso, o de rtulo quedar sin efecto si dentro
del trmino de un ao de haberse autorizado la misma no se
hubiere obtenido el correspondiente permiso. Este trmino
de vigencia, para todos los efectos legales, se considerar
final, excepto que el mismo podr ser prorrogado a peticin
de la parte interesada, cuando no se considere tal extensin
contraria al inters pblico, y siempre que la peticin de
prrroga se someta con no menos de 30 das de anticipacin
a la fecha de expiracin de la decisin, sealndose los
motivos en que se basa la peticin y se someta, adems,
evidencia del progreso alcanzado en la preparacin de los
anteproyectos, planos de construccin, estudios y
documentos que el caso requiera. Los planos que sean
requeridos se sometern en papel y en formato digital.
(g)
Tramitacin de la solicitud - Toda peticin de bonificaciones

ser radicada por el dueo de la propiedad o propiedades en
las cuales se propone la misma, o su representante autorizado,
conforme al trmite que cada agencia haya adoptado a esos
efectos y utilizando el formulario que se designe para tales
propsitos sealando motivos, fundamentos y razones en
apoyo de su solicitud. El proponente deber presentar un
anlisis de costo y beneficio que demuestre un balance entre
las bonificaciones solicitadas y las amenidades ofrecidas. Si el
peticionario
no
cumple
con
esta
disposicin
satisfactoriamente, la Junta o el Municipio podrn, por
iniciativa propia, requerir amenidades y otorgar
bonificaciones en armona con este Reglamento.
2.21
REQUISITOS MANDATORIOS PARA LA OTORGACIN DE

PERMISOS- La otorgacin de todo permiso requerir el cumplimiento mandatorio
de lo dispuesto en las Secciones 4.06 y 2.20, subseccin f, inciso 1 de este
Reglamento. La aplicabilidad de dcimo(1/10) del valor de una unidad bsica de
vivienda(u.b.v.) se estimar inicialmente basado en un cargo fijo de $10,000.00 como
valor promedio de una unidad bsica de vivienda. Dicho estimado ser revisado
anualmente. Los fondos obtenidos inicialmente por este concepto se utilizarn para
financiar el establecimiento del Programa de Transferencias de Derechos de
Desarrollo y para viabilizar su implantacin y administracin. Estos requisitos sern
de vigencia inmediata, independientemente del establecimiento del Programa de
Transferencias de Derechos de Desarrollo, pero una vez establecido, se convertir en
parte integrante y complementaria del mismo.
2.22
TRMINOS DE VIGENCIA DE LAS DECISIONES SOBRE PERMISOS

51
a.
Los trminos de vigencia de los permisos sobre urbanizaciones y

lotificaciones se regirn por las disposiciones de los reglamentos
adjudicativos correspondientes de la Junta, la ARPE y el Municipio.
Toda decisin favorable o autorizacin de cualquier consulta sobre
conformidad de proyecto, anteproyecto o proyecto final relacionada con un
proyecto de construccin, quedar sin efecto si dentro del trmino de un
ao de haberse rendido la misma, no se hubiere obtenido el correspondiente
permiso de construccin; o, si las obras autorizadas en el permiso de
construccin obtenido no fuesen comenzadas dentro de un ao de su
expedicin; o si dichas obras una vez comenzadas, de acuerdo con lo
anteriormente establecido, no fuesen terminadas dentro del
trmino
prescrito en el permiso expedido.
b.
Toda decisin en que se autorice cualquier permiso de uso quedar sin efecto
si dentro del trmino de un ao de haberse rendido la misma no se hubiere
obtenido el correspondiente permiso de uso; o si el uso autorizado en el
correspondiente permiso de uso no queda establecido dentro de un ao de la
expedicin del permiso.
c.
Los trminos de vigencia anteriormente establecidos para todos los efectos

legales se considerarn finales, excepto que los mismos podrn ser
prorrogados a peticin de la parte interesada, cuando no se considere tal
extensin contraria al inters pblico, y siempre que la peticin de prrroga
se someta con treinta das de anticipacin a la fecha de expiracin de la
decisin, sealndose los motivos en que se basa la peticin y
acompandose, adems, evidencia del progreso alcanzado en la preparacin
de los anteproyectos, planos de construccin, estudios y documentos que el
caso requiera.
52
TTULO III
LOTIFICACIONES Y URBANIZACIONES
SECCIN 3.00
TRAMITACIN DE PROYECTOS DE
LOTIFICACIN Y URBANIZACIN
3.01
DISPOSICIN GENERAL - Los proyectos de lotificacin y urbanizacin se

considerarn por la Junta, la ARPE o el Municipio de acuerdo a lo siguiente:
a.
Toda urbanizacin en el Municipio se radicar conforme a lo establecido en

el Plan de Ordenacin Territorial y el Convenio.
b.
Cuando no exista un Plan de Ordenacin Territorial, la radicacin de

proyectos de lotificacin y urbanizacin se llevar a cabo de la siguiente
forma:
c.
1.
Toda urbanizacin en rea zonificada, sea en rea Rural o Urbana, en

la cual los solares cumplan con lo establecido en este Reglamento
ser radicada ante la ARPE o el Municipio, quienes resolvern a base
de las disposiciones reglamentarias y dems polticas pblicas,
incluyendo el mbito de expansin urbana.
2.
Toda urbanizacin que no constituya un desarrollo extenso en rea

zonificada, sea en rea Rural o urbana, en la cual los solares no
cumplan con lo establecido en este Reglamento ser radicada ante la
ARPE o el Municipio, quienes considerarn la concesin o
denegacin de la variacin en cabida dependiendo de las
circunstancias excepcionales de cada caso, tomando en consideracin
las polticas pblicas de usos de terrenos, el efecto acumulativo, el
propsito del distrito y disposiciones reglamentarias aplicables.
3.
Toda urbanizacin que constituya un desarrollo extenso en rea

zonificada, sea en rea Rural o Urbana, en la cual los solares no
cumplan con lo establecido en este Reglamento ser radicada ante la
Junta, si es conforme a la poltica pblica y disposiciones
reglamentarias aplicables.
4.
Toda urbanizacin en rea no zonificada ser radicada ante la Junta,

conforme a la poltica pblica y disposiciones reglamentarias
aplicables.
Toda segregacin en rea Rural para fines agrcolas donde el remanente o

cualquiera de las nuevas fincas resulte con un rea mayor de 25 cuerdas,
53
podr solicitar dispensa de las disposiciones de este Reglamento ante la

ARPE o el Municipio. El Registrador requerir, antes de aceptar estas
lotificaciones certificacin de dispensa de la ARPE o el Municipio.
3.02
TRAMITACIN ANTE EL MUNICIPIO, LA JUNTA O LA ARPE - Todo

proyecto que deba ser radicado ante la Junta como consulta de ubicacin, ante
ARPE o el Municipio, se someter siguiendo los procedimientos establecidos en el
reglamento de procedimientos adjudicativos aplicable, en el formulario establecido
para su radicacin.
3.03
TRAMITACIN DE DESARROLLO PRELIMINAR- De toda propuesta de

desarrollo de urbanizacin o lotificacin preliminar presentado ante la ARPE o el
Municipio, conforme a las Leyes y Reglamentos aplicables, se deber someter copia
al Departamento de Recreacin y Deportes, previo a la aprobacin de sta por las
referidas entidades para que el Departamento tenga la oportunidad de hacer un
estudio de campo, requerir equipo necesario para las instalaciones, estudiar el diseo,
verificar que cumpla con las disposiciones de la entidad relacionada y la ADA, y a
estos efectos se emitirn los comentarios. Dicho Departamento deber emitir sus
comentarios dentro de un perodo de tiempo no mayor de 30 das y de as no
hacerlo, se entender que no tiene comentarios que hacer por lo que la ARPE o el
Municipio tomarn la accin que corresponda.
54
SECCIN 4.00
DISEO DE LOTIFICACIONES
4.01
a.
PROPSITO - La distribucin de los lotes o unidades que sern

segregados propiciar el desarrollo de un ambiente agradable, eficiente y
adecuado a las actividades anticipadas, y responder y complementar el
contexto en que ubica al momento de autorizarse la lotificacin o
urbanizacin, minimizando los efectos negativos del desarrollo sobre el
ambiente natural o cultural, las posibilidades de desarrollo futuro y el uso
ptimo de los terrenos, y distribuyendo convenientemente los espacios y
facilidades comunes.
b.
ANLISIS DEL PREDIO - Antes de la radicacin de cualquier solicitud

de lotificacin, el proponente examinar cuidadosamente las caractersticas
de identidad, naturaleza y circunstancias del predio, lo que servir de base
para el diseo del proyecto de lotificacin y ser parte de la informacin a
someterse con su radicacin. Dicho anlisis incluir los siguientes aspectos:
c.
4.02
1.
contexto en que ubica el solar;
2.
geologa, suelos y drenajes existentes;
3.
topografa e inundabilidad;
4.
vegetacin y estructuras existentes;
5.
calles o carreteras e infraestructura disponible;
6.
aspectos visuales;
7.
usos anteriores y actuales del predio; y
8.
aspectos arqueolgicos detectables.
ANLISIS DE POLTICA PBLICA - Previo a la radicacin de

cualquier solicitud de lotificacin, el proponente verificar la poltica pblica
expresada en el Plan de Ordenacin Territorial del Municipio de San Juan,
en los planes de usos de terrenos, planos de ordenacin (mapas de
calificacin) o de zonas susceptibles inundaciones, reglamentos y dems
documentos para asegurar la conformidad de lo propuesto con la poltica
pblica vigente.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES
55
a.
PROPSITO - El propsito principal de una urbanizacin residencial ser

equipar el terreno para el establecimiento de comunidades residenciales
seguras, tranquilas y atractivas de diversos tamaos y para diversas
intensidades.
b.
ACCESOS - Todo nuevo solar que vaya a ser formado tendr acceso a
travs de una calle pblica debidamente inscrita
En el caso de
urbanizaciones, los nuevos solares residenciales tendrn acceso slo a calles
locales. No se permitir la utilizacin de servidumbres como accesos, ni que
nuevos solares residenciales con cabida menor de una cuerda tengan acceso
a calles principales, avenidas o marginales de avenidas y expresos. Los
accesos deben cumplir con las disposiciones del Reglamento para el Control
de Accesos a las Vas Pblicas de Puerto Rico del Departamento de
Transportacin y Obras Pblicas y la Gua de Secciones Tpicas para las
Carreteras Estatales de la Autoridad de Carreteras y Transportacin.
c.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES EN UN SLO EDIFICIO

(CONDOMINIOS) - Cuando se proponga una urbanizacin residencial en
un slo edificio, se observarn las siguientes normas:
1.
El patio delantero, cuando ste sea requerido, no podr ser utilizado

para el estacionamiento de vehculos. En lo posible, deber recibir
tratamiento paisajista.
2.
El estacionamiento de vehculos en el predio deber estar disimulado

a la vista de un peatn en las calles circundantes.
3.
La parte ms baja de las ventanas de las unidades residenciales de la

primera planta debern estar elevadas 1.5 metros sobre el nivel del
encintado.
4.
Cuando el edificio contenga otros usos no residenciales, el acceso

desde y hacia la calle y el estacionamiento de las unidades
residenciales deber estar separado de los otros usos.
5.
La entrada principal y vestbulo deber tener acceso directo a la va

pblica y este deber estar orientado perpendicular a la misma.
6.
Se permitir modificar la norma anterior cuando se proponga un

control de acceso vigilado por personal de seguridad las 24 horas al
da, y el nmero de unidades de vivienda no exceda de cien.
7.
Toda vivienda deber ser construda segura y adecuadamente, y de

conformidad con el Uniforme Building Code (UBC), de tal manera
que pueda cumplir con los requisitos e instalaciones mnimas para esa
comunidad, a fin de garantizar la seguridad de nios, envejecientes e
impedidos, conforme a la Ley ADA, y otras especificaciones del
Departamento de Recreacin y Deportes.
56
d.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES CON VARIOS EDIFICIOS

EN UN SLO PREDIO - Cuando se proponga uno o ms edificios
multifamiliares en un slo predio, se observarn las siguientes normas:
1.
Las urbanizaciones en la zona costanera cumplirn con las

disposiciones del Reglamento de Zonificacin de la Zona Costanera y
de Accesos a las Playas y Costas de Puerto Rico (Reglamento de
Planificacin Nm. 17).
2.
Las facilidades recreativas debern cumplir con instalaciones que

brinden una mejor calidad de vida a toda la comunidad, incluyendo
las instalaciones para los envejecientes e impedidos, segn lo requiere
la Ley ADA y las especificadas por el Departamento de Recreacin y
Deportes.
3.
Cada edificio se orientar en el predio de forma que la entrada

principal y el vestbulo sean visibles desde la acera adyacente al acceso
pblico principal a esa estructura y a no ms de 15 metros del acceso
vehicular, excepto cuando se proponga un control de acceso vigilado
por personal de seguridad las 24 horas del da y el nmero de
unidades de vivienda no exceda de cien.
4.
Los patios en los alrededores de aproximadamente 10 metros,

cercanos a la entrada de cada estructura multifamiliar, se desarrollarn
como un rea semipblica claramente asociada con la entrada a esa
estructura. El tratamiento paisajista, la pavimentacin y otros detalles,
tales como barreras simblicas, crearn la impresin de que esa rea
est bajo el control de los residentes de esa estructura.
5.
Las puertas de escape de emergencia y puertas de entradas

secundarias llegarn a reas exteriores pblicas o privadas.
6.
Las reas de bancos y de juego de nios entre las edades de uno a

siete aos se localizarn cerca de paseos peatonales y entradas a
estructuras, de forma que sean claramente visibles y que cada rea
est adyacente a un grupo identificable de unidades de vivienda.
7.
El acceso peatonal a la entrada principal de cada estructura

multifamiliar se disear y construir de forma que al menos un 50%
del rea del vestbulo, todas las puertas de los ascensores, si los
hubiere, y el inicio de las escaleras sean visibles a una persona que se
acerca a la puerta principal.
8.
Los paseos peatonales se distribuirn, iluminarn y sembrarn de

forma que una persona que los camine pueda ver, al menos cinco
metros hacia el frente, la totalidad de la seccin del paseo peatonal,
sin tener esquinas ciegas.
57
e.
4.03
9.
No se permitir construccin alguna que provea escondites a menos

de dos metros de un paseo o acera peatonal.
10.
No se permitir la siembra de vegetacin que obstruya la visibilidad

de las reas comunes abiertas. Los rboles debern tener la parte
inferior del ramaje a ms de dos metros del nivel del terreno. Los
arbustos y otro follaje no debern levantar ms de un metro del nivel
del terreno.
11.
Se considerar que las barreras opacas sobre 1.2 metros obstruyen la

visibilidad.
12.
El espacio entre las estructuras deber ser diseado, en lo posible, de

forma que sea claramente privado, semiprivado, semipblico o
pblico. Si fuera privado deber disearse con muros o tratamiento
paisajista que as lo definan. Si fuera semiprivado, debe proveerse un
mecanismo de control formal a ese grupo de unidades de vivienda.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES DE VARIOS SOLARES Cuando se propongan urbanizaciones residenciales compuestas de varios
solares, se observarn las siguientes normas:
1.
El patrn de las calles facilitar la convivencia, evitando largos

mayores de 200 metros para calles residenciales.
2.
La distribucin de los espacios comunes reconocer las reas de

servicio de cada instalacin.
URBANIZACIONES
INSTITUCIONALES
COMERCIALES,
INDUSTRIALES
a.
PROPSITO - El propsito principal de una urbanizacin comercial,

industrial o institucional ser equipar el terreno para el desarrollo de
actividades comerciales, industriales o institucionales seguras, eficientes y
agradables de forma que se reduzcan sus efectos negativos en lugares
adyacentes. La introduccin de usos residenciales a un contexto comercial se
har en la forma adecuada que garantice la tranquilidad de los residentes en
las unidades de vivienda.
b.
ACCESOS - Todo solar para uso comercial, industrial o institucional ser

provisto de un acceso pblico adecuado al volumen de trnsito vehicular y de
carga que generar. Cualquier uso residencial que se proponga como parte de
la estructura que albergar usos comerciales, deber ser provisto de un acceso
a la calle y al estacionamiento que le sirva independiente del acceso al uso
comercial, industrial o institucional y su estacionamiento. No se permitir la
utilizacin de servidumbres como accesos.
58
4.04
c.
ZONAS DE AMORTIGUAMIENTO - cuando se proponga una

urbanizacin comercial, industrial o institucional que colinde con un sector
residencial desarrollado, se proveern aquellas reas de amortiguamiento
necesarias para mitigar los efectos de ruidos, olores y luces sobre el sector
residencial.
d.
EDIFICIOS INSTITUCIONALES EN UN SLO PREDIO - Cuando

se proponga uno o ms edificios institucionales en un slo predio, se
observarn las siguientes normas:
1.
La entrada principal al edificio principal se distinguir desde la

entrada principal al predio o desde el acceso vehicular interior
principal.
2.
Los paseos peatonales se distribuirn y sembrarn de forma que, en

lo posible, sean visibles desde el interior de las estructuras. Sern
diseados y construidos de forma que una persona que los camine
pueda ver la totalidad de la seccin del paseo peatonal, al menos
cinco metros hacia el frente, sin tener esquinas ciegas.
3.
No se permitir construccin alguna que provea escondites a menos

de dos metros de un paseo o acera peatonal.
4.
No se permitir la siembra de vegetacin que obstruya la visibilidad

de las reas comunes abiertas. Los rboles debern tener la parte
inferior del ramaje a ms de dos metros del nivel del terreno. Los
arbustos y otro follaje no debern levantar ms de un metro.
5.
Se considerar que barreras opacas sobre 1.2 metros obstruyen la

visibilidad.
PROYECTOS DE DESARROLLOS EXTENSOS

a.
NORMAS GENERALES
1.
La Junta, la ARPE o el Municipio, segn corresponda, podrn

considerar proyectos de desarrollos extensos, en armona con esta
Seccin.
2.
El propsito de esta Seccin es identificar, para conocimiento

general, aquellos proyectos de desarrollos extensos que pueden ser
considerados al amparo de las disposiciones de este Reglamento, sin
que se considere variacin a dichas disposiciones.
3.
Criterios - La determinacin que se tome sobre un proyecto de

desarrollo extenso propuesto bajo las disposiciones de esta Seccin
descansar en la evaluacin de factores que presente y demuestre la
59
parte interesada en el caso a base, sin limitarse a, de los siguientes

factores:
4.
b.
(a)
Conformidad del uso propuesto y su intensidad con el Plan

de Usos de Terrenos y con el Plan de Ordenacin Territorial.
(b)
Disponibilidad, programacin y mejoras propuestas por el

proyecto a la infraestructura del sector en que ubica.
(c)
La forma en que el proyecto propicia el desarrollo integral del

sector y mantiene o mejora las condiciones existentes.
(d)
La viabilidad, adecuacidad y conveniencia del uso propuesto.
Tramitacin - Todo proyecto de desarrollo extenso ser radicado por

el dueo de la propiedad o propiedades en las cuales se propone el
mismo, o su representante autorizado, conforme al trmite que cada
agencia haya adoptado a esos efectos.
PROYECTOS
DE
DESARROLLOS
EXTENSOS
CONSIDERARSE POR LA ARPE O EL MUNICIPIO
1.
Disposicin General - Se podr someter a la consideracin de la

ARPE o el Municipio, segn corresponda, los tipos de proyectos, en
los distritos correspondientes, que se indican en esta Seccin.
2.
Proyectos de Desarrollos Residenciales Extensos en Cualquier

Distrito de acuerdo con lo siguiente:
(a)
El tamao del solar propuesto para el proyecto estar

conforme con el establecido para el distrito en el que ubica,
segn lo dispuesto en este Reglamento. La facultad de ARPE
se limita exclusivamente a lo dispuesto sobre esta materia en
la Seccin 8.00 de este Reglamento.
(b)
Se celebrar vista pblica con notificacin por cuenta del

proponente a los dueos o residentes de los terrenos
circundantes cuando el desarrollo residencial extenso tenga
acceso a una calle municipal a la cual acecen ms de diez
estructuras residenciales en una distancia de 250 metros,
medidos desde la entrada al proyecto.
(c)
Si la infraestructura necesaria para atender las necesidades del

proyecto propuesto y para mitigar sus efectos directos e
indirectos est disponible o puede proveerse.
60
3.
4.
c.
Proyectos de Desarrollos Comerciales Extensos en Cualquier Distrito

Comercial, excepto en Distritos C-4 y C-5, de acuerdo con lo
siguiente:
(a)
La construccin de las estructuras aprobadas en cada solar a

ser formado deber estar completada previo a su segregacin.
(b)
Se proveer el estacionamiento requerido dentro de cada solar

a ser formado.
(c)
El tamao mnimo de solar ser el doble del requerido para el

distrito en que ubica la pertenencia.
(d)
Cualquier uso residencial que se proponga deber proveerse

de un acceso a la calle y a su estacionamiento independiente
del acceso a los usos comerciales y su estacionamiento.
Proyectos de Desarrollos Industriales Extensos en Cualquier Distrito

Industrial de acuerdo con lo siguiente:
(a)
La construccin de las estructuras aprobadas en cada solar a

ser formado deber estar completada previo a su segregacin.
(b)
Se proveer el estacionamiento requerido dentro de cada solar

a ser formado, o en un rea comn adecuada al conjunto que
se propone.
(c)
No se permitir el desarrollo de establecimientos comerciales

o de servicios como uso principal en ningn solar.
PROYECTOS
DE
DESARROLLOS
CONSIDERARSE POR LA JUNTA
EXTENSOS
1.
Se podr someter a la consideracin de la Junta cualquiera de los

tipos de proyectos que se indican en esta Seccin, solos o
combinados, independientemente del distrito en que se
propongan sin que se considere una variacin a las disposiciones
reglamentarias aplicables.
2.
Proyectos de Desarrollos Residenciales Extensos, de acuerdo con lo

siguiente:
(a)
Los terrenos en los cuales se propone la urbanizacin estarn

dentro del mbito de expansin urbana del Municipio, dentro
de una zona de inters turstico o un rea desarrollada.
61
3.
(b)
La densidad propuesta alcanzar los mnimos y no exceder

los mximos establecidos en el Plan de Usos de Terrenos
vigente ni en el Plan de Ordenacin Territorial.
(c)
Se celebrar vista pblica con notificacin a los dueos de los

terrenos circundantes cuando el desarrollo residencial extenso
tenga acceso a una calle municipal con un rodaje menor de
8.00 metros por la cual accesen ms de diez estructuras
residenciales en una distancia de 250 metros, medidos desde
las entradas al proyecto.
(d)

(e)
El proyecto podr incluir el desarrollo de una o ms

estructuras principales en un mismo solar si se propone
segregar el mismo.
(f)
Se podr dispensar de los requerimientos de este Reglamento

cuando se trate de desarrollos para vivienda de inters social
y las circunstancias as lo justifiquen.
Proyectos de Desarrollos Comerciales Extensos o Mixtos Que

Incluyan Comercios y Viviendas, de acuerdo con lo siguiente:
(a)
La cabida del predio exceder el mximo permitido como

cambio de distrito de ordenacin y cada estructura ubicar en
un solar con tamao suficiente para proveer el
estacionamiento requerido.
(b)
El proyecto estar conforme con el Plan de Usos de Terrenos

vigente y con el Plan de Ordenacin Territorial.
(c)

(d)
Se celebrar vista pblica con notificacin a los dueos de las

propiedades en un radio de cien metros del rea en que se
propone el proyecto, medidos tomando los puntos ms
cercanos entre dicha rea y cada una de las referidas
propiedades.
(e)
Cuando se combinen usos comerciales y residenciales en una

sola estructura, los accesos al estacionamiento y las aceras
sern separados e independientes para cada uso, aunque
62
podrn someterse cmputos de estacionamiento compartido

debidamente justificados y validados.
4.
5.
Proyectos de Desarrollos de Recreacin Comercial Extensos, de

(a)

(b)

(c)

propiedades.
(d)
Estos proyectos podrn implicar la construccin de una o

ms estructuras principales y aquellas obras de urbanizacin
necesarias para su adecuado funcionamiento.
(e)
Se debern considerar las implicaciones del proyecto en el

sistema de transportacin y el desarrollo del sector inmediato,
incluyendo la accesibilidad a la playa y costa, segn sea el
caso.
Proyectos de Desarrollos Industriales Livianos y Pesados, de acuerdo

con lo siguiente:
(a)

(b)

(c)

propiedades.
(d)
Estos proyectos podrn incluir la formacin de solares

solamente o la formacin de solares y construccin de
edificios.
63
6.
7.
(e)
Estos proyectos debern justificarse en trminos del potencial

del rea para el desarrollo industrial, la disponibilidad de
infraestructura y mano de obra, as como los efectos del
proyecto sobre el ambiente y las propuestas para mitigar los
efectos negativos.
(f)
Los parmetros sern para I-1, IL-1 o I-2
Proyectos de Desarrollos Industriales Pesados Limitados (IL-2), de

(a)

(b)

(c)

propiedades.
(d)
Se presentar un esquema que seale el uso que se le dar a

los terrenos, as como un memorial explicativo sobre el
proyecto que incluya una descripcin detallada de la materia
prima a usarse, el proceso industrial, acceso a utilizarse, uso
del litoral martimo, suministro de agua, fuentes de emisiones
atmosfricas, tratamiento y disposicin de efluentes sanitarios
e industriales, generacin y disposicin de desperdicios
slidos, txicos o peligrosos y obras de urbanizacin
necesarias para el adecuado funcionamiento del uso a
establecerse.
(e)
No se autorizar ninguna segregacin hasta tanto se apruebe

el uso del predio a segregarse y el remanente.
(f)
Cualquier otro tipo de proyecto industrial pesado limitado

(IL-2) que se pretenda llevar a cabo requerir nueva consulta
de ubicacin, aunque los terrenos ubiquen en un Distrito IL2.
Otros Desarrollos Extensos de acuerdo con lo siguiente:

(a)
Otros desarrollos extensos podrn incluir aquellos que

propongan diversos tipos de usos por s solos o en diversas
combinaciones. stos podrn incluir usos residenciales,
64
tursticos, recreativos, institucionales, comerciales

industriales, de comunicaciones y de servicios.
4.05
(b)

(c)

(d)

propiedades.
(e)
Estos proyectos debern indicar la distribucin de sus

componentes, las segregaciones necesarias para viabilizar su
desarrollo y aquellas obras de urbanizacin que se propongan.
Tambin propondrn los distritos de ordenacin que solicitan
para las diversas porciones del predio.
(f)
Cuando se proyecte la combinacin de usos permitida por

este Reglamento podrn someterse cmputos de
estacionamiento compartido debidamente justificados y
validados.
SISTEMAS DE CIRCULACIN VIAL

a.
DISPOSICIN GENERAL - El sistema de circulacin se disear para

permitir el movimiento seguro, eficiente y ordenado de vehculos y peatones
hacia y desde el espacio parcelado; y deber acomodar los volmenes de
trnsito anticipados; respetar los rasgos naturales y la topografa; y presentar
un ambiente pblico agradable. En el caso de urbanizaciones residenciales se
evitar que el trnsito vehicular de atravesamiento utilice las calles internas.
Se proveern sistemas de circulacin peatonal que nutran las paradas de los
sistemas de transporte colectivo. Cualquier sistema de circulacin se
conformar a los planes viales regionales, municipales o locales hasta donde
stos hayan sido estudiados o adoptados.
b.
TIPOS DE VAS - Las vas sern de los tipos que se indican a continuacin:
TIPO DE VA
DERECHO DE VA
(en metros)
Autopista de Peaje
Autopista
Expreso
Vas Arteriales
Vara (Min. 00)

Vara (Mn. 00)
Vara (Mn. 50)
Vara (Mn. 50)
65
TIPO DE VA
DERECHO DE VA
(en metros)
Avenidas
Carreteras Primarias Estatales
Carreteras Secundarias Estatales
Carreteras Terciarias Estatales
Calles Principales
Carreteras Municipales
Calles Locales Urbanas
Calles Sin Salida
Calles Locales Rurales
Callejones
c.
36
Vara (Mn. 13.00)
Vara (Mn. 13.00)
Vara (Mn. 15.00)
20.6
15
13
11
11
6
TRAZADO DEL SISTEMA DE CIRCULACIN - Toda urbanizacin

separar los terrenos necesarios para el sistema vial adoptado en el Plan de
Ordenacin correspondiente. Si estos terrenos representan menos del 20%
de la finca original, los mismos sern dedicados a favor de la entidad
responsable por la construccin de la va con la nivelacin necesaria para
facilitar su eventual construccin. Esta dedicacin ser mediante escritura
pblica, previa a la autorizacin del Plano de Inscripcin. Si no existiera un
diseo de la va en el Plan Vial al momento de solicitarse comentarios para la
etapa del desarrollo preliminar, la agencia o entidad responsable de su
construccin deber someter a la entidad de permisos una determinacin
sobre la alineacin en los 30 das subsiguientes a la solicitud de comentarios
por dicha entidad. Si no se recibe por la entidad de permisos el diseo para la
va, tanto de alineacin como rasante, podr permitrsele al diseador del
proyecto establecer una alineacin y rasante justificada a base de la mejor
informacin disponible a ese momento. El trazado de las calles internas al
proyecto estar de acuerdo con cualquier plan de rea o desarrollo conceptual
para el desarrollo de toda la vecindad hasta donde ste haya sido adoptado.
Toda va pblica que se prolongue se conectar con las ya existentes, y con
las planificadas. Se evitar la utilizacin colectiva de calles sin salida como
esquema principal del trazado.
Se deber promover la continuidad del trazado viario y la jerarquizacin de
las vas.
d.
REQUERIMIENTO DE COMPLETAR DERECHOS DE VAS Cuando los solares o predios colinden con vas pblicas existentes, cuyo
derecho de va no corresponda, en todas sus partes, al requerido por el plan
vial vigente, por el Plan de Ordenacin o por este Reglamento, se construirn
como parte del proyecto, las obras que falten para que la lotificacin quede
provista de las obras urbanas necesarias.
e.
PROLONGACIN DE VAS - Podrn ser autorizados proyectos de

urbanizaciones que conlleven la prolongacin de vas existentes que se
limiten a continuar o completar la formacin de manzanas que hubieren sido
previamente iniciadas, y sean mantenidos los derechos de va, existentes o
66
proyectados, de las vas consideradas. Cuando la prolongacin de una va

existente envuelva la formacin de nuevas manzanas, los tramos
correspondientes a stas sern considerados como nuevas vas.
f.
SUPERFICIE RODADA - La superficie rodada, o calzada, es la parte o

partes de una va pblica disponible para el trnsito de vehculos.
Podr requerirse la construccin de las superficies rodadas de aquellas vas
necesarias para servir de acceso a los solares que sern formados conforme a
la siguiente tabla:
TIPO DE VA
SUPERFICIE RODADA
Autopista de Peaje
Autopista
Expreso
Vas Arteriales
Avenidas
Carreteras Primarias Estatales
Carreteras Secundarias Estatales
Carreteras Terciarias
Calles Principales
Carreteras Municipales
Calles Sin Salida
Callejones
Vara
Vara
Vara
Vara
Vara
Vara
Vara
Vara
Vara
8 metros
8 metros
6 metros
6 metros
5 metros
g.
ENCINTADO Y CUNETA - Se construir encintado y cuneta a cada lado

de la superficie rodada de toda va pblica en rea Urbana o urbanizable. En
el caso de urbanizacin de terrenos no zonificados o en suelo rstico o rural
se eximir de este requerimiento, a menos que sea necesario para dar
continuidad a las obras, manejar las aguas pluviales, estabilizar el borde del
pavimento o definir intersecciones, esquinas y curvas cerradas. Cuando se
exima del requisito de encintado y cuneta, se podr requerir un rea afirmada
no pavimentada de 1.5 metros. Siempre que se provea encintado, se disear
para cumplir con las normas de impedidos.
h.
ACERAS - Se requerirn aceras a toda lotificacin en suelo urbano o

urbanizable, dependiendo del ancho de la superficie rodada segn se
establece a continuacin:
SUPERFICIE RODADA
(en metros)
Menos de 6
ACERA REQUERIDA
(metros de ancho mnimo a cada lado)
No se requiere
De 6 a 8
Mayor de 8, menor o igual a 13
Ms de 13
1.5
2
2.5
Se podr requerir anchos mayores para
acomodar mayor trnsito peatonal.
67
Se podr requerir, an en suelo rstico, continuar o extender aceras

existentes o proveerlas cerca de generadores de trnsito peatonal o para unir
diversas estructuras en un solar. En suelo rstico, podr eximirse del
requerimiento cuando se demuestre que no habr trnsito peatonal, por
ejemplo, a lo largo de accesos vehiculares en urbanizaciones para usos no
residenciales de baja densidad.
i.
REA DE SIEMBRA Y SEGURIDAD - Las reas de siembra y seguridad

se proveern entre la superficie rodada y la acera. Puede considerarse el
encintado, si lo hubiere, como parte del ancho del rea de siembra y
seguridad. Se requerirn reas de siembra y seguridad en todo caso en que
se requiera acera, que tendrn el ancho mnimo establecido a continuacin
hasta completar la seccin del derecho de va:
SUPERFICIE RODADA
REA DE SIEMBRA REQUERIDA
(en metros)
(metros de ancho mnimo a cada lado entre la

superficie rodada y la acera)
Menos de 6
De 6 a 8
Ms de 8, menos o igual a 13
Ms de 13
No se requiere
1.0
1.5
1.8
En lugares de trnsito peatonal considerable, se podr eximir de la provisin

de un rea de siembra y seguridad, condicionado a que el ancho de la acera se
ample por el equivalente al rea de siembra requerida y que se provean
alcorques o huecos con un mnimo de un metro cuadrado, adyacentes al
encintado y convenientemente distanciados.
j.
ACCESO A REMANENTE - Cuando el desarrollo parcial de un terreno

suponga dejar un remanente que depende para su acceso de las vas
propuestas en el desarrollo, por carecer de acceso a una va estatal o
municipal existente y adecuada, se determinar la capacidad del remanente
para acomodar un desarrollo similar al propuesto, dentro de las limitaciones
topogrficas o hidrogrficas pertinentes al remanente, as como la ordenacin
del mismo, y el ancho y capacidad del acceso a ser provisto se disear a base
de esos supuestos y las normas anteriores.
k.
PENDIENTES - Ninguna va pblica tendr una pendiente menor de

0.5%. La pendiente mxima para los diversos tipos de vas pblicas, ser la
que se establece a continuacin:
1.
En las Autopistas, Expresos y Calles Marginales, aqulla que

determine el Departamento de Transportacin y Obras Pblicas para
ese tramo.
2.
En las Avenidas, Arteriales, Colectoras y Calles Principales, 7%.
3.
En las Calles Locales Urbanas y Calles Sin Salida, 8%.
68
4.
En las Calles Locales Rurales y Callejones, 12%.
l.
ENCRUCIJADAS - En los cruces de calles y callejones, las esquinas

resultantes en los lmites de las propiedades, se suavizarn mediante un arco
de radio mnimo de 3.50 metros cuando sean calles y 1.50 metros en
callejones. En los centros comerciales e industriales, podr sustituirse una
cuerda por tal arco. Los encintados, en las esquinas de calles y callejones, se
proyectarn en forma circular, con radio mnimo de 4.5 metros en calles, y
2.50 metros en callejones. Cuando el ngulo menor de interseccin sea
menos de 60 grados, los antedichos radios mnimos sern mayores. Se
podrn requerir radios mayores en todos aquellos casos de vas pblicas que
requieren intersecciones de tipo especial. En los casos en que se proyecte un
rea de seguridad entre la acera y el encintado, la misma ser interrumpida, en
las esquinas, entre los puntos de tangencia del arco requerido,
construyndose la acera entre tales puntos, desde el lmite de la propiedad
hasta el encintado.
m.
RADIOS MNIMOS - Los radios mnimos de curvas de las vas pblicas,

tomados en el eje de las mismas, sern segn se establece a continuacin:
TIPO DE VA
RADIO MNIMO
(en metros)
200
60
30
30
20
20
Avenidas
Calles Principales
Calles sin Salida
Callejones
n.
RECTAS - Entre toda curva y contracurva se proveer una recta o tangente

cuya longitud mnima ser segn se establece a continuacin:
TIPO DE VA
LONGITUD MNIMA
(en metros)
20
15
10
10
5
Avenidas
Calles Principales
Calles Locales
Calles sin Salida
Callejones
o.
DEDICACIONES Y REQUERIMIENTO DE CONSTRUCCIN Se requerir la construccin de obras y dedicacin a uso pblico de aquellas
vas y su derecho de paso que sean necesarias por el diseo del desarrollo o
por la ubicacin del mismo en el contexto del plan vial adoptado y el grado
de desarrollo de ese plan vial al momento de llevarse a cabo la urbanizacin.
Cuando se trate de vas incluidas en el Plan Vial de los tipos 1 al 5 cuya
69
construccin no est programada, la ARPE o el Municipio, con el endoso del

Departamento de Transportacin y Obras Pblicas o la entidad responsable
de su construccin, podr eximir de algunas obras de construccin,
asegurando, no obstante, la nivelacin de los terrenos dentro de la
servidumbre y el encausamiento adecuado de las aguas pluviales en su forma
final.
4.06
p.
ZONA MARTIMO TERRESTRE - Aquellos proyectos que colinden

con la zona martimo terrestre observarn las normas especiales contenidas
en el Reglamento de Zonificacin de la Zona Costanera y de Accesos a las
Playas y Costas de Puerto Rico, Reglamento de Planificacin Nmero 17,
adems de las normas de este Reglamento.
q.
SISTEMAS DE CIRCULACIN EN CONTROLES DE ACCESOPara efectos de control de accesos en nuevas lotificaciones se cumplir con lo
establecido con el Reglamento de Planificacin Numero 20, conocido como
Reglamento de Control de Acceso y Uso Pblico de Calles Locales.
RETIROS MANDATORIOS
a.
PROPSITOS - Los retiros mandatorios tienen el propsito de viabilizar

los objetivos y polticas pblicas relacionadas a la recuperacin del espacio
pblico, mediante la revisin de los parmetros de diseo en reas
consolidadas de la ciudad para el desarrollo de calles, avenidas, la
recuperacin, reforestacin y equipamiento de las aceras de la ciudad y el
desarrollo de facilidades de estacionamiento en reas urbanas. Este
mecanismo ha formado parte de las leyes y reglamentos de zonificacin y
desarrollo en varios pases por muchos aos, con el fin de determinar la
cantidad de terreno que un ente privado debe ceder al estado para el
ensanche o construccin principalmente de la infraestructura vial.
Tpicamente, este espacio adquirido se convierte en carriles adicionales para
el rodaje, carriles de estacionamiento o colocacin de medianeras. Adems,
este espacio pblico ganado puede dedicarse al ensanche de aceras, creacin
de reas verdes, cambios geomtricos como medidas para calmar el trnsito
(Traffic Calming), la construccin de carriles para bicicletas y derecho de
va para utilidades o corredores de transporte colectivo.
b.
APLICABILIDAD
Las disposiciones relacionadas a los retiros mandatorios aplicarn a todo el
territorio del Municipio de San Juan, excepto en los siguientes casos:
1.
Suelo dentro de zonas declaradas histricas por las agencias

concernidas.
2.
Suelo dentro de urbanizaciones consolidadas que retengan su uso

residencial.
70
c.
3.
Suelo dedicado a la red vial y la cual contenga una intervencin de

ensanche o cambio en su clasificacin funcional programada en el
Plan Vial, mayor al retiro mandatorio de este reglamento.
4.
Suelo dentro de los lmites de Santurce, donde aplique la disposicin

de Retiro mandatorio includa en el Reglamento de Zonificacin
Especial de Santurce.
5.
Cualquier suelo que el Municipio o la Junta de Planificacin eximan

de esta disposicin mediante la evaluacin tcnica de sus
caractersticas geogrficas.
NORMAS GENERALES - Se requerir un retiro mandatorio como

condicin para la aprobacin de cualquier redesarrollo, bajo el concepto de
bonificacin. Para cualquier redesarrollo se restar el cmputo del patio
delantero de los retiros mandatorios y de los retiros adicionales. El
Municipio determinar, mediante el estudio detallado de cada corredor y del
rea circundante, la utilizacin del terreno adquirido dependiendo de la
prioridad que se determine. Adems ser motivo de evaluacin continua
para determinar los retiros adecuados, dependiendo de factores, tales como
pero no limitados a, la seguridad, el aumento del flujo vehicular y peatonal, el
estacionamiento y la presencia de medios de transporte pblico. Esta
evaluacin se har en coordinacin con las agencias concernidas, en especial
la Autoridad de Carreteras y Transportacin.
1.
Todo edificio a erigirse, construirse, trasladarse o ampliarse ampliarse

(cuando la inversin sea mayor al 30% del costo del inmueble,
excluyendo el costo del terreno) en el Municipio, observar un retiro
mandatorio de un mnimo de dos y medio (2.5) metros a partir del
lmite con el suelo pblico.
2.
El rea de retiro mandatorio cumplir con lo siguiente:

(a)
Se mantendrn los niveles de la rasante de la acera a lo largo

de la lnea de va.
(b)
No se permitirn rampas (peatonal o vehicular) o escaleras.
(c)
No se permitir construccin por encima o debajo de la

rasante, excepto pavimento o cercas.
(d)
A partir de la vigencia de este Reglamento la ARPE y el

Municipio no aprobarn la construccin de estructuras
accesorias que afecten el patio delantero debido a que estarn
sujetos a retiros mandatorios. Los usos accesorios construdo
en los patios delanteros, aprobados con posterioridad a la
construccin del edificio y al permiso original de la ARPE, se
considerarn usos y estructuras no conforme legales.
71
4.
Criterios para la aplicacin de retiros mximos adicionales al

mandatorio - El Municipio determinar mediante el estudio detallado
de cada corredor y del rea circundante el ensanche adicional al
mandatorio y la utilizacin del terreno adquirido dependiendo de la
prioridad que se determine. Esta evaluacin se realizar para cada
tramo del corredor en cuestin, entindase cada bloque entre dos
vas. Esta rea adicional se convierte en el retiro mximo adicional al
mandatorio aplicable dependiendo de los criterios de operacin
existente.
EXISTENTE
Cantidad de carriles
PROPUESTO
Retiro Mximo
Mandatorio(en
metros)
Clasificacin
funcional
resultante
12
ADT
(Average
Daily
Traffic)
12,000
2.5
12
12,000
4.0
Local comercial
(seccin
especial)
Calle Principal
34
20,000
2.5
Calle Principal
(seccin
especial)
34
20,000
25,000
25,000
4.5
Calle Principal
(seccin especial)
Avenida
34
(36 m derecho
de va existente)
Los retiros adicionales sern considerados como una amenidad por lo

que les aplicarn bonificaciones, segn dispuesto en el inciso f de la
Seccin 2.20 de este Reglamento.
d.
EXCEPCIONES
En el caso de ensanches adicionales, si el desarrollador o propietario de una
pertenencia considere que la aplicacin literal de las disposiciones de esta
Subseccin presente un perjuicio claramente demostrable podr solicitar una
variacin a dichas disposiciones. Esta solicitud vendr acompaada de un
estudio de costo beneficio, que considere los aspectos fsicos, econmicos,
sociales, calidad de vida y ambientales, requeridos por el Municipio o la Junta
de Planificacin, que pruebe que la aplicacin de esta disposicin no aporta o
va en contra del bien pblico. El Municipio o la Junta, segn proceda,
realizarn la evaluacin tcnica correspondiente. En caso de rechazar la
solicitud se le notificar la determinacin por escrito al proponente, con
expresin de su derecho de apelacin. De considerar, en principio, que la
solicitud podra tener mritos, se celebrar vistas pblica para escuchar a las
partes interesadas antes de tomarse una determinacin. El costo del proceso
de vista pblica ser sufragado por el proponente.
72
4.07
ESPACIOS COMUNES, ABIERTOS Y PARA

EDUCACIN, CULTURALES Y COMERCIALES
RECREACIN,
a.
DISPOSICIN GENERAL - Toda nueva urbanizacin residencial

proveer el mnimo de espacios comunes, abiertos y para recreacin,
educacin, culturales y comerciales que se establecen a continuacin como
complemento al espacio parcelado.
b.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES DE UN SLO EDIFICIO Para urbanizaciones que se desarrollen en un slo edificio se proveern las
siguientes instalaciones mnimas:
1.
rea de Recreacin Cubierta y Cerrada de no menos de un (1) metro

cuadrado por cada unidad bsica de vivienda.
2.
Instalaciones Recreativas para Nios, Envejecientes e Impedidos- un

rea de juego de nios, envejecientes e impedidos, con un mnimo de
doscientos (200) metros cuadrados por las primeras 40 unidades
bsicas de vivienda y trescientos (300) por las siguientes unidades si
cincuenta por ciento (50%) o ms de las unidades tiene tres (3)
dormitorios o ms.
3.
Instalaciones de Recreacin Activa- una facilidad de recreacin activa

de dos y medio (2.5) metros cuadrados de rea por cada unidad
bsica de vivienda, en cualquier parte apropiada, sobre el terreno, o
dentro o sobre la estructura en proyectos de ms de cincuenta (50)
unidades de vivienda.
4.
Traspaso de Terreno e Instalaciones Recreativas Mediante Escrituras

Pblicas- El terreno y las instalaciones sern traspasadas mediante
escritura pblica correspondiente a las siguientes entidades
concernidas:
(a)
Departamento de Recreacin y Deportes
(b)
Municipio
(c)
Asociacin de Residentes o Condmines (cuando aplique)
Estas facilidades podrn ser traspasadas mediante la escritura pblica

correspondiente a la Asociacin de Vecinos o Condmines o podrn
ser retenidas por el dueo en caso de propiedades destinadas a
alquiler, en cuyo caso los inquilinos del edificio disfrutarn del uso de
las mismas. De no existir una Asociacin de Vecinos o Condmines,
las facilidades podrn ser traspasadas mediante la escritura pblica
correspondiente al Municipio o al Departamento de Recreacin y
Deportes. El traspaso deber efectuarse en o antes de asumir los
residentes el control de la Asociacin de Vecinos o Condmines o en
73
proporcin a las unidades a ser inscritas, cuando no exista una

Asociacin de Vecinos o Condmines. Ser responsabilidad del
dueo del proyecto el incluir una clusula en las escrituras de
compraventa haciendo referencia a como efectu el traspaso del rea
recreativa comunal a la Asociacin de Vecinos o Condmines, al
Municipio o al Departamento de Recreacin y Deportes; sin lo cual la
inscripcin de la escritura en el Registro de la Propiedad carecer de
efectividad.
De no existir una Asociacin de Vecinos, el dueo proyectista o
desarrollador deber hacer constar mediante declaracin jurada la
inexistencia de la misma. En este caso las instalaciones sern
traspasadas al Departamento de Recreacin y Deportes o al
Municipio.
5.
Trmino para el Proyectista Notificar a la ARPE o al Municipio- El

dueo de la obra o proyectista deber cumplimentar en la ARPE o el
Municipio un formulario que permita indicar cual de las anteriores
alternativas selecciona. Este formulario podra titularse "Seleccin de
Retencin o Traspaso de Terreno e Instalaciones Recreativas."
Mediante este documento especificar si retiene el terreno y las
instalaciones o har transferencias de las mismas al Departamento de
Recreacin y Deportes o al Municipio. Este formulario debe
cumplimentarse en la etapa inicial del proyecto.
6.
El dueo del
compraventa
traspaso de
Condmines
Municipio.
7.
El dueo proyectista o desarrollador deber someter a la ARPE o al

Municipio, y a la entidad seleccionada, una programacin de las obras
de las instalaciones recreativas. El estimado de costos ser endosado
por la entidad seleccionada. Estas obras sern garantizadas mediante
una cuenta bancaria de Depsito en Garanta, "Escrow Account", a
favor de la entidad concernida, que gane intereses de una aportacin
por cada unidad de vivienda o solar que se interese inscribir mientras
no se haya obtenido el permiso de uso para las instalaciones
recreativas.
proyecto ser responsable de incluir en la escritura de

una clusula que haga referencia a como efectu el
las instalaciones a la Asociacin de Vecinos o
o al Departamento de Recreacin y Deportes o al
Aunque se conceda el permiso de uso a las instalaciones recreativas

no se permitir el retiro del dinero en dicha cuenta por el dueo
proyectista o desarrollador, o sus sucesores, hasta haber transcurrido
no menos de seis meses ni ms de un ao de haberse concedido el
permiso y/o aceptacin de las mismas por la entidad, dependiendo de
la complejidad del proyecto.
74
c.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES CON VARIOS EDIFICIOS

EN UN SLO SOLAR - Para urbanizaciones que se desarrollen en varios
edificios en un mismo predio, se proveern las siguientes instalaciones
mnimas:
1.
Instalaciones Recreativas
(a)
un rea de reunin cubierta y cerrada de no menos de punto

cinco (0.5) metros cuadrados por unidad bsica de vivienda.
(b)
un rea de juego de nios con un mnimo de doscientos (200)

metros cuadrados por cada 40 unidades bsicas de vivienda si
el cincuenta por ciento (50%) ms de las unidades tiene tres
(3) dormitorios o ms.
(c)
una instalacin de recreacin activa para deportes tales como

baloncesto o pared de prctica de ocho (8) metros cuadrados
por cada unidad bsica de vivienda en proyectos de cincuenta
(50) unidades de vivienda o ms.
Estas instalaciones podrn ser traspasadas mediante la escritura

pblica, correspondiente a la Asociacin de Vecinos o Condmines,
o podrn ser retenidas por el dueo en caso de propiedades
destinadas a alquiler, en cuyo caso los inquilinos del edificio
disfrutarn del uso de las mismas.
De no existir una Asociacin de Vecinos o Condmines, las
facilidades podrn ser traspasadas, mediante la escritura pblica,
correspondiente al Municipio o al Departamento de Recreacin y
Deportes. El traspaso, deber efectuarse en o antes de asumir los
residentes el control de la Asociacin de Vecinos o Condmines o,
en proporcin a los solares a ser inscritos, cuando no exista una
Asociacin de Vecinos o Condmines.
Ser responsabilidad del dueo del proyecto, el incluir una clusula en
las escrituras de compraventa, haciendo referencia a como efectu el
traspaso del rea recreativa comunal a la Asociacin de Vecinos o
Condmines, al Municipio o al Departamento de Recreacin y
Deportes, sin lo cual, la inscripcin de la escritura en el Registro de la
Propiedad, carecer de efectividad.
2.
Facilidades Educativas - Se proveern seis punto veinte (6.20) metros

cuadrados de terrenos por cada unidad bsica de vivienda para
escuelas, o una aportacin en efectivo al Departamento de Educacin
la cual se determinar conforme a la siguiente frmula:
75
urb x Uv x 6.20 mt
A
F
AP =
Los elementos de dicha ecuacin son los siguientes:

AP= Aportacin del Proyecto
dlares)
(se expresa en total de
urb = Ct + Cd = Costo del terreno total urbanizado (se

expresa en total de dlares)
C
t = Costo total de adquisicin del terreno para la

urbanizacin (se expresa en dlares)
C
d = Costo total de las obras de urbanizacin segn
computado para el pago de estampillas (se expresa en dlares)
U
v = Nmero de unidades bsicas de

urbanizacin (se expresa en UBV)
vivienda en la
6.20 = metros cuadrados de aportacin por unidad bsica de

vivienda (mt/UBV)
A
F = rea del terreno total para la urbanizacin (se expresa

en metros cuadrados)
d.
URBANIZACIONES RESIDENCIALES CON VARIOS SOLARES - Se

proveern las siguientes facilidades mnimas:
1.
Facilidades Recreativas
(a)
Para proyectos que comprendan de once (11) a diecinueve

(19) unidades de vivienda, se separar un rea recreativa
comunal a razn de treinta (30) metros cuadrados de terreno
por cada unidad de vivienda. Estos terrenos sern rasanteados
a una pendiente no mayor de cinco por ciento (5%),
nivelados y provistos de conexiones a la infraestructura.
Estas instalaciones podrn ser traspasadas mediante la
escritura pblica correspondiente a la Asociacin de Vecinos
o Condmines, o podrn ser retenidas por el dueo en caso
de propiedades destinadas a alquiler, en cuyo caso los
inquilinos de la urbanizacin disfrutarn del uso de las
mismas. De no existir una Asociacin de Vecinos o
Condmines, las facilidades podrn ser traspasadas mediante
la escritura pblica correspondiente al Municipio o al
Departamento de Recreacin y Deportes. El traspaso deber
76
efectuarse en o antes de asumir los residentes el control de la

Asociacin de Vecinos o Condmines o en proporcin a los
solares a ser inscritos, cuando no exista una Asociacin de
Vecinos o Condmines.
Ser responsabilidad del dueo del proyecto el incluir una
clusula en las escrituras de compraventa haciendo referencia
de la efectividad del traspaso del rea recreativa comunal la
Asociacin de Vecinos o Condmines, al Municipio o al
Departamento de Recreacin y Deportes; sin lo cual la
inscripcin de la escritura en el Registro de la Propiedad
carecer de efectividad.
(b)
Para proyectos que comprendan de veinte (20) a cincuenta y

nueve (59) unidades de vivienda se separar un rea recreativa
comunal a razn de treinta (30) metros cuadrados de terreno
por cada unidad de vivienda.
(c)
Para proyectos que comprendan sesenta (60) o ms unidades

de vivienda, se separar un rea de veinte (20) metros
cuadrados de terreno por cada unidad de vivienda. Estos
terrenos sern rasanteados a una pendiente no mayor de
cinco por ciento (5%), nivelados y provistos de conexiones
adecuadas a la infraestructura. Se construir las siguientes
instalaciones mnimas, con provisiones para personas con
impedimentos:
(1)
un rea de juego de nios por cada cien (100)

(2)
una cancha para deportes por cada trescientas (300)

(3)
un campo de juego por cada cuatrocientas (400)

Estas instalaciones podrn ser traspasadas mediante la

escritura pblica correspondiente a la Asociacin de Vecinos
o Condmines, o podrn ser retenidas por el dueo en caso
de propiedades destinadas a alquiler, en cuyo caso los
inquilinos del edificio disfrutarn del uso de las mismas. De
no existir una Asociacin de Vecinos o Condmines, las
instalaciones podrn ser traspasadas mediante la escritura
pblica correspondiente al Municipio o al Departamento de
Recreacin y Deportes. El traspaso del terreno y las
instalaciones deber efectuarse en o antes de asumir los
residentes el control de la Asociacin de Vecinos o
Condmines o en proporcin a los solares a ser inscritos,
77
cuando no exista una Asociacin de Vecinos o Condmines.

Ser responsabilidad del dueo del proyecto el incluir una
clusula en las escrituras de compraventa haciendo referencia
a como efectu el traspaso del rea recreativa comunal a la
Asociacin de Vecinos o Condmines, al Municipio o al
Departamento de Recreacin y Deportes; sin lo cual la
inscripcin de la escritura en el Registro de la Propiedad
carecer de efectividad.
Las instalaciones recreativas sern comunes a todos los
dueos o inquilinos del proyecto. Es necesario que para
todas las instalaciones recreativas mnimas se consideren las
recomendaciones del Departamento de Recreacin y
Deportes y la Ley ADA. As tambin es importante tomar las
medidas pertinentes a la consideracin de los recursos
naturales; cuerpos de agua, la flora y fauna.
2.
Instalaciones Educativas - Todo proyecto de urbanizacin residencial

para la formacin de solares proveer seis punto veinte (6.20) metros
cuadrados de terreno urbanizado para el desarrollo de facilidades
educativas o aportar su equivalente en terreno conforme a lo
siguiente:
(a)
Cuando la cantidad de terrenos requeridos sea menor de dos

(2) cuerdas se requerir que la aportacin al Departamento de
Educacin sea en efectivo y se determinar conforme a la
siguiente frmula:
urb x Uv x 6.20 mt
A
F
AP =
Los elementos de dicha ecuacin son los siguientes:

AP= Aportacin del Proyecto (se expresa en total de
dlares)
C
urb = Ct + Cd = Costo del terreno total urbanizado

(se expresa en total de dlares)
C
t = Costo total de adquisicin del terreno para la

urbanizacin (se expresa en dlares)
78
d = Costo total de las obras de urbanizacin segn

computado para el pago de estampillas (se expresa en
dlares)
U
v = Nmero de unidades bsicas de vivienda en la

urbanizacin (se expresa en UBV)
6.20 = metros cuadrados de aportacin por unidad
bsica de vivienda (mt/UBV)
A
F = rea del terreno total para la urbanizacin (se

expresa en metros cuadrados)
La aportacin deber ser satisfecha en proporcin al nmero
de solares que se pretenda inscribir.
(b)
Cuando la cantidad de terreno sea igual o mayor a dos

cuerdas, y la densidad residencial bruta sea igual o mayor de
150 metros cuadrados por unidad bsica de vivienda, se
permitir la aportacin del valor equivalente de los terrenos.
(c)
Cuando la cantidad de terreno sea igual o mayor a dos

cuerdas y la densidad residencial bruta sea menor de 150
metros cuadrados por unidad bsica de vivienda, la ARPE o
el municipio autnomo podr considerar el desarrollo de un
proyecto privado para facilidades educativas a nivel
preescolar, elemental, intermedio, superior o combinacin,
conjuntamente con el desarrollo de las unidades residenciales.
En estos casos, se requerir el depsito en una cuenta de
depsito en garanta, "escrow", que gane intereses de una
aportacin monetaria por cada solar que se interese inscribir
mientras no se haya obtenido el permiso de uso para la
facilidad educativa propuesta. Una vez se conceda el permiso
de uso para las facilidades educativas, se permitir el retiro del
dinero depositado en dicha cuenta por el desarrollador o sus
sucesores. Si se completa el desarrollo residencial autorizado
o transcurren ms de tres (3) aos sin que se haya solicitado
inscripciones de solares adicionales y an la facilidad
educativa no ha obtenido el correspondiente permiso de uso,
el Departamento de Educacin, la ARPE o el Municipio
podr solicitar a la institucin financiera correspondiente la
entrega de estos dineros al Departamento de Educacin.
La ARPE o el Municipio podrn eximir de este requerimiento
a proyectos de envejecientes o proyectos menores de sesenta
(60) unidades bsicas de vivienda en zonas de inters turstico
fuera de los mbitos de expansin urbana en reas urbanas o
urbanizables.
79
3.
Instalaciones Culturales - Todo proyecto de urbanizacin residencial

para la formacin de solares proveer 2.80 metros cuadrados de
terreno por cada unidad bsica de vivienda y la construccin de unas
estructuras techadas para alojar actividades de la comunidad con un
rea de 0.5 metros cuadrados por unidad bsica de vivienda dentro de
esta rea.
4.
Instalaciones Comerciales - Al considerar el desarrollo preliminar de

un proyecto residencial que comprenda 250 ms unidades bsicas
de vivienda se podr autorizar al urbanizador, constructor o
proponente la provisin de terrenos para el desarrollo de
instalaciones comerciales para complementar el proyecto. La
Administracin o el Municipio, tomando en consideracin la
magnitud, tipo, naturaleza o localizacin de dicho proyecto, las vas
de trnsito existentes y propuestas, la existencia de otros negocios
legalmente establecidos en los alrededores, determinar el tipo y
tamao de solar comercial a desarrollarse, conforme al Distrito C-6
segn definido en el Reglamento de Zonificacin de Puerto Rico
(Reglamento de Planificacin Nm. 4). El rea mxima de los
terrenos a destinarse para el desarrollo de estas instalaciones se
determinar a base de 20 metros cuadrados de terreno por cada
unidad bsica de vivienda. El rea bruta de construccin tendr un
mximo de 25 pies cuadrados por unidad de vivienda.
5.
Concepto General de Diseo de las Instalaciones Vecinales - El

diseo de las instalaciones vecinales requeridas se ajustar al diseo
del proyecto a servir a fin de lograr la utilizacin ms eficiente de las
instalaciones y la satisfaccin de las necesidades de los residentes.
6.
Localizacin General de las Instalaciones - Ser objetivo primordial el

agrupar los terrenos a destinarse a las facilidades vecinales en predios
contiguos a fin de lograr un uso ms intenso del terreno,
considerndose altamente deseable el que los terrenos a proveerse
para las instalaciones recreativas colinden con los terrenos a
proveerse para las instalaciones educativas.
Aunque no ser requisito el que las reas de juego de nios y las
canchas sean agrupadas al resto de las instalaciones , ser objetivo el
agrupar, por lo menos, un rea de juego de nios y las canchas al
ncleo principal, siempre que el desarrollo del proyecto y los
mecanismos de planificacin disponibles as lo permitan. Cada rea
de juego de nios ser accesible al grupo de unidades de vivienda a
las que sirve sin requerir el cruce de calles. Estas podrn localizarse al
final de dos calles sin salida, proveyndose una barrera fsica que
impida el acceso de vehculos. En lo posible, se evitar el uso de
paseos peatonales menores de tres metros de ancho para servir como
acceso a stos.
80
Ser requisito obtener los comentarios del Departamento de

Recreacin y Deportes para estas instalaciones internas del proyecto
al momento de evaluar el proyecto si se demuestra que la intencin es
su transferencia a una Asociacin de Vecinos o Condmines. La
localizacin de las instalaciones comerciales corresponder a la
determinacin que haga la Administracin o el Municipio Autnomo,
tomando en consideracin la accesibilidad al centro comercial desde
dentro y fuera del proyecto y favoreciendo localizaciones prximas al
acceso principal de la urbanizacin.
7.
4.08
La disposicin de que las facilidades vecinales estn completadas a la

fecha de terminacin del 50% de las Unidades aprobadas en el
desarrollo. Es necesario garantizar que la construccin, instalacin y
funcionamiento de las facilidades vecinales en todo desarrollo de
urbanizaciones y edificios mltiples se lleve a cabo a un ritmo ms
acelerado que la construccin de las unidades de vivienda que
componen el proyecto, a fin de garantizar que la terminacin de
dichas facilidades vecinales coincida con la fecha en que se haya
completado el 50% por ciento del total de las proyectadas unidades
de vivienda.
NORMAS DE PAISAJISMO
a.
DISPOSICIONES GENERALES - Todo proyecto ante la consideracin

del Municipio, la Junta o la ARPE, deber cumplir con las disposiciones
sobre siembra y forestacin contenidas en el Reglamento de Planificacin
Nmero 25, Reglamento de Siembra, Corte y Forestacin y en este
reglamento; deber tambin estar conforme al Programa de Actuacin de
Suelo Rstico y reas Verdes y los Planes Especiales de Conservacin. Se
requerir a todo desarrollo que provea aquel tratamiento paisajista que
contribuya a hacer ms agradable el nuevo desarrollo, preservando los lugares
de especial belleza y rareza, aprovechando a un mximo los atractivos
existentes.
b.
PROTECCIN DE ELEMENTOS EXISTENTES - Se ejercer el

mayor esfuerzo en conservar ejemplares de la flora existente, acomodando
las calles y el espacio parcelado al mximo grado posible a la conservacin de
estos ejemplares. Todo rbol a ser retenido ser protegido por barreras con
una altura mnima de 1.25 metros localizadas a una distancia adecuada del
tronco, de forma que se protejan sus races. La tierra vegetal ("topsoil")
deber removerse y redistribuirse en todo terreno rasanteado con un espesor
no menor de cuatro pulgadas y estabilizado por siembra. La tierra vegetal,
"topsoil", se refiere a la cubierta de suelo por tipo orgnico (Horizonte "O")
o mineral. sta se deber distribuir slo en aquellas reas del solar
desarrollado que hayan sido rasanteadas con un espesor no menor de cuatro
pulgadas. En aquellas reas que no hayan sido tocadas (rasanteadas), no ser
necesario aadir tierra vegetal, ya que el terreno est estabilizado y no es
81
necesario la siembra adicional. De no existir suficiente tierra vegetal para

cumplir con el requerimiento de cuatro pulgadas de espesor, deber
adquirirse el mismo de otro lugar hasta completar el mnimo de cuatro
pulgadas requeridas. No obstante, si la tierra vegetal es abundante se debe de
redistribuir en la totalidad del rea resanteada aunque su espesor sea mayor
de cuatro pulgadas.
Se deber usar la siembra de cualquier tipo de material vegetativo apto para la
estabilizacin de la tierra vegetal, como grama, cubresuelos, plantas rastreras
y csped proyectado hidrulicamente hydroseeding, entre otros. No se
permitir el corte de rboles de ms de doce pulgadas de dimetro de tronco,
si no existe un memorial justificativo que explique las razones para su tala y
proponga medidas de mitigacin para obtener su saldo positivo.
El proponente deber indicar a la ARPE o al Municipio el sistema de siembra
a utilizar y probar que ste cumple con el propsito de evitar la erosin de los
terrenos.
4.09
c.
REAS DE AMORTIGUAMIENTO - Se podrn requerir reas de

amortiguamiento para mitigar los efectos del nuevo desarrollo sobre
propiedades circundantes con usos menos intensos o sobre reas de valor
natural, tales como: reservas forestales, cuerpos de agua, cuevas, sumideros,
entre otros, o para mitigar los efectos de usos circundantes en el nuevo
desarrollo. As tambin los casos de proyectos agropecuarios existentes debe
exigirse lo mismo para el desarrollo nuevo.
d.
SIEMBRAS EN LOS DISTRITOS DE ORDENACIN En Distritos

RT-1, RT-2, RT-3, RT-4, RT-5, CT-1, CT-2 y CT-3 toda nueva estructura o
remodelacin sustancial cuya lnea de colindancia est localizada en una
distancia no menor de dos metros del encintado estar acompaada de
rboles en la cerca, al lado del encintado. Se sembrar un rbol por cada seis
metros de frente de solar. El rbol a sembrarse ser no menor de 3.5 metros
de altura, con un tronco de dimetro no menor de ocho centmetros. En los
distritos residenciales tursticos la nueva siembra no interferir ni tomar
prioridad sobre la proteccin de rboles adultos existentes en la faja de
siembra en el patio delantero. En Distritos CO-2 se requerir la siembra y
tratamiento paisajista de por lo menos el patio delantero y las reas de
estacionamiento al descubierto. Se sembrar un rbol por cada tres espacios
de estacionamiento que se provean, repartidos entre dichos espacios.
NORMAS PARA VERJAS EN URBANIZACIONES

Las verjas se erigirn segn sea necesario para seguridad, privacidad, control de
erosin u otras funciones razonables, siempre que no representen un riesgo al
trnsito. Cuando ocurran cualquiera de las condiciones sealadas a continuacin, y
sujeto al cumplimiento de las disposiciones sobre verjas del Ttulo IV de este
Reglamento, se instalarn verjas en la parte posterior o lateral de los solares:
82
4.10
a.
Cuando la parte posterior o lateral de solares quede adyacente a una

canalizacin o a un cuerpo de agua, tales como estanques de retencin,
quebradas, ros, lagos, manantiales, sumideros, cuevas, entre otros.
b.
A orillas de un canal o cuerpo de agua, segn indicado anteriormente,

cuando existe una calle o paseo bordeando el mismo.
c.
Cuando la altura de un talud es mayor de cuatro metros.
d.
Entre solares o predios, cuando la naturaleza del terreno (tosco o rocoso)

permite a la inclinacin del talud aproximarse ms a la vertical que una razn
de 1 1/2 horizontal a la vertical, cuando sto ocurra en corte y la altura del
mismo exceda dos metros.
e.
Cuando por algn tipo de estabilizacin especial (mediante aplicacin de cal,

cemento u hormign bituminoso) al material de relleno, o proveyendo un
muro de contencin, se crea la condicin, expuesta en el inciso d anterior.
f.
Cuando adyacente a solares, existe algn remanente de la finca u otra finca de

la cual pueden desprenderse, en cantidades, pequeas piedras o material
inestable.
g.
Para separar terrenos dedicados a uso pblico de terrenos privados en la

provisin de las instalaciones vecinales de un proyecto de urbanizacin
residencial.
h.
Para servir de aislamiento de sonido a los proyectos residenciales se

permitirn verjas slidas apropiadas a su funcin. Estas estarn provistas de
elementos para la siembra de vegetacin que evite muros pasquinables en el
borde de las vas pblicas. Las verjas a instalarse tendrn una altura mnima
de cuatro pies y consistirn de alambre eslabonado ("cyclone fence")
sostenido por columnas de tubos de hierro galvanizado de 1 1/2" de
dimetro, empotrados en un cimiento de hormign a una profundidad
mnima de un pie sobre el nivel del terreno. No se permitir verjas de
alambre eslabonado en los bordes adyacentes a los espacios pblicos.
DISPOSICIONES MISCELNEAS
a.
PAVIMENTACIN DE REAS PEATONALES - El pavimento en las

aceras tomar en consideracin su funcin, las caractersticas de los usuarios,
la disponibilidad de materiales, el costo, el mantenimiento, drenaje, la
apariencia y su compatibilidad con su localizacin.
b.
MOBILIARIO URBANO - La localizacin y escala de todo mobiliario

urbano, tales como, pero sin limitarse a: receptculos de basura, bancos
pblicos, cabinas telefnicas, postes, rtulos y buzones, ser la apropiada a su
funcin. Todos sern compatibles entre s en trminos de forma, materiales y
83
terminaciones y cnsonos con la arquitectura circundante. Deber tomarse

en consideracin su costo y el costo de su mantenimiento.
c.
DESPERDICIOS SLIDOS - Los recipientes comunes para basura se

colocarn, siempre que ello sea posible, en los patios posteriores o laterales
de los edificios y se construirn verjas que los disimulen a la vista desde la
calle o propiedades colindantes. En el almacenaje, manejo y disposicin de
los desperdicios slidos se cumplirn las disposiciones de la Ordenanza
Nmero 26, Serie 1999-2000. Al presentar ante la ARPE o el Municipio un
desarrollo preliminar o anteproyecto de construccin se debern incluir las
reas de separacin, almacenaje y recogido de materiales reciclables en los
proyectos de vivienda, comercio o industria.
84
SECCIN 5.00
MEJORAS DE LOTIFICACIONES
5.01
5.02
ABASTO DE AGUA
a.
DISPOSICIN GENERAL - Se proveer abastecimiento de agua para

cada solar en forma que satisfaga o se ajuste a los requisitos del Municipio y
de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados. Cuando el sistema de la
Autoridad de Acueductos y Alcantarillados no tenga la capacidad para
absorber la demanda que generar el desarrollo, deber presentarse una
comunicacin de dicha agencia a tales efectos as como evidencia de la
autorizacin del DRNA o la Junta de Calidad Ambiental, en cumplimiento de
la poltica pblica ambiental, para utilizar otras fuentes, ya sea de sistemas
privados o pozos. Podr requerirse, adems, la instalacin de sistemas ciegos
para su futura conexin al sistema.
b.
CAPACIDAD DEL SISTEMA - La capacidad del sistema de abasto de

agua ser el necesario para servir al desarrollo en su totalidad, incluyendo el
suministro de bocas de incendio y cisternas. Se requerir certificacin de la
Autoridad de Acueductos y Alcantarillados de que el proyecto no disminuir
la presin de 30 libras por pulgada cuadrada del agua en el sector.
c.
BOCAS DE INCENDIO - Se proveern aquellas bocas de incendio que el

Cuerpo de Bomberos estime necesarias. Como regla general, habr una boca
de incendio a no ms de 75 metros de cada residencia, medido como
recorrido a lo largo de la acera en la que est localizada la boca de incendio y
no en forma radial desde la boca de incendio.
DISPOSICIN DE AGUAS SERVIDAS

a.
DISPOSICIN GENERAL - Se proveern las instalaciones necesarias

para la disposicin adecuada de las aguas servidas de cada solar en la forma
que menos afecte el ambiente y la salud, en coordinacin con la A.A.A. y sus
planes de mejoras.
b.
REQUERIMIENTO DE CONEXIN - Dependiendo del nmero de

unidades, se requerir la conexin de las instalaciones necesarias para la
disposicin adecuada de las aguas servidas a un sistema de alcantarillado
sanitario, si ste est disponible, a las siguientes distancias:
TAMAO DEL PROYECTO EN
UNIDADES
1
2
3
4
5-10
85
DISTANCIA
(en metros)
60
120
130
240
300
Aquellos desarrollos con ms de diez unidades localizados a menos de 1.6

kilmetros de un sistema de alcantarillado existente debern demostrar causa por la
cual no se deba imponer el requisito de conexin. Para desarrollos de ms de diez
unidades localizados a ms de 1.6 kilmetros de un sistema de alcantarillado
existente, se determinar, caso a caso, la deseabilidad de conexin tomando en
consideracin las caractersticas de la localizacin, la densidad y dems caractersticas
del proyecto y los costos envueltos. Podr requerirse, adems, la instalacin de
sistemas ciegos para su futura conexin.
5.03
c.
SISTEMAS ALTERNOS - En suelo rstico, cuando no sea posible la conexin al

sistema de alcantarillado, se permitir la instalacin de pozos spticos o filtrantes o
de sistemas paquetes, en coordinacin con la Junta de Calidad Ambiental,
condicionado a que pueda demostrarse que su efecto acumulativo no sobrepasar la
capacidad de acarreo del lugar y sea un diseo apropiado a la densidad del desarrollo,
el tipo de suelo, la pendiente y que, adems, est fuera de las reas de proteccin de
acuferos o de pozos de abasto de agua.
d.
REAS DE AMORTIGUAMIENTO DE LAS PLANTAS DE

TRATAMIENTO - Se localizarn totalmente dentro del predio objeto de
desarrollo, a menos que se muestre evidencia de la autorizacin del dueo de otra
propiedad a establecer una servidumbre en la cual no se permita ninguna instalacin
incompatible con el rea de amortiguamiento. En estos casos el permiso de uso de la
planta ser concedido luego que se demuestre la inscripcin de esa servidumbre en
el registro.
MANEJO DE AGUAS PLUVIALES

a.
DISPOSICIN GENERAL - Las disposiciones aqu sealadas son para proteger

y conservar la calidad del ambiente natural y la seguridad de los desarrollos existentes
en las cuencas reglamentando el control de la erosin, sedimentacin y escorrenta
de forma que no se alteren sustancialmente las funciones de los cuerpos de agua por
el desarrollo propuesto. Estas disposiciones sern complementarias a las
disposiciones sobre los cuerpos de agua de la Ordenanza Nmero 26, Serie 19992000.
b.
OBRAS PLUVIALES - Se requerir al desarrollador que tome las medidas

adecuadas para encauzar las aguas pluviales que llegan al predio, las calles y el
rea en general. Se proveer el desage ms adecuado posible hacia la calle,
sin drenaje a los solares adyacentes. En el caso de suelo rstico, se permitir
el establecimiento de servidumbres pluviales a lo largo de los patios
posteriores, en cuyo caso se impondrn restricciones necesarias a las verjas
para permitir el adecuado funcionamiento de la servidumbre.
c.
CONTROL DE ESCORRENTA - Para cualquier desarrollo se

determinar la cantidad de escorrenta que produce el predio en su estado
existente. Las descargas de escorrenta de las aguas pluviales del desarrollo no
excedern las descargas del predio en su estado existente para todas las
86
intensidades y duraciones de lluvia luego de construido. Podrn utilizarse

diversas medidas tales como, pero sin limitarse a, charcas de retencin,
disipadores de energa, control del tamao del tubo de descarga y provisin
de capacidad de almacenamiento en los tubos y los pocetos.
d.
CONTROL DE EROSIN Y SEDIMENTACIN - Se requerirn

aquellas medidas para el control de la erosin y sedimentacin que se estimen
pertinentes tales como, pero sin limitarse a, la estabilizacin de taludes, cortes
y rellenos, la siembra de vegetacin y la construccin de verjas y muros.
e.
RECARGA DE ACUFEROS - Aquellos desarrollos que estn localizados

en un rea de recarga de acuferos evitarn al grado mximo posible la
impermeabilizacin del terreno y la obstruccin o alteracin del drenaje
natural que reciben los sumideros. Se evitar, al grado mximo posible, la
instalacin de pozos spticos y tanques de materiales txicos que aumenten
los riesgos de contaminacin del acufero.
1.
5.04
Sumideros - Se evitar que los sumideros reciban cantidades excesivas

o anormales de sedimentos, mediante el establecimiento de medidas
de proteccin, tales como: la instalacin de filtros o la construccin
de charcas de retencin a los fines de reducir la carga de sedimentos
en la escorrenta previo a que esta drene al sumidero. Se deber evitar
encauzar hacia el sumidero un volumen de escorrenta mayor a su
capacidad de drenaje.
f.
PUENTES Y CANALES - Toda obra que esta sobre dentro de un cuerpo de

agua incluyendo cualquier sistema de drenaje natural observar un diseo que
permita la descarga de un evento de lluvia con ocurrencia o frecuencia de 100 aos
de su rea de drenaje.
g.
CUERPOS DE AGUA - Se dedicar a uso pblico a nombre del

Departamento de Recursos Naturales, una faja de terreno con un ancho
mnimo de diez metros lineales a ambos lados del cauce o lecho de ros,
arroyos, quebradas u otros cuerpos de aguas. Frente a las playas, se requerir
cumplir con los requisitos del Reglamento de Zonificacin de la Zona
Costanera y de Accesos a las Playas y Costas de Puerto Rico, Reglamento de
Planificacin Nm.17.
SISTEMA ELCTRICO
a.
- Estas disposiciones tienen el
propsito de asegurar la provisin de todos aquellos componentes del
sistema elctrico necesario para suplir la demanda que generar el desarrollo.
b.
INSTALACIN DE LNEAS ELCTRICAS - Toda instalacin de

lneas secundarias, distribucin o subtransmisin (38KV) en el desarrollo de
nuevas urbanizaciones, centros, reas comerciales, industriales y toda
lotificacin deber realizarse de forma soterrada. La Autoridad de Energa
87
Elctrica (AEE) evaluar todos los casos donde las lneas afectadas sean de
subtransmisin y transmisin y endosar otras alternativas considerando la
integridad de la red. La AEE podr ofrecer incentivos en aquellos proyectos
y desarrollos de inters social. Toda construccin de lneas elctricas deber
cumplir con los cdigos, reglamentos, estndares, patrones de construccin y
circulares tcnicas vigentes. Las excepciones a esta norma debern ser
consultadas con la AEE y previamente aprobadas por la misma, antes de
concederle una excepcin a esta regla. Es compromiso de la AEE ofrecer a
nuestro pueblo un servicio en la forma ms eficiente, econmica y confiable,
sin menoscabo al ambiente.
5.05
c.
CONTADORES - Los contadores se instalarn preferiblemente en reas

designadas en las paredes del frente o en el interior del edificio, de acuerdo a
las indicaciones que establezca la Autoridad de Energa Elctrica al revisar el
proyecto en particular. El lugar escogido deber siempre permitir la lectura
del contador o contadores, y no podrn existir barreras fsicas que limiten a
los empleados de la Autoridad de Energa Elctrica inspeccionar y realizar
pruebas a dichos contadores.
d.
REQUISITOS TCNICOS - Las instalaciones se ajustarn a las

disposiciones de los reglamentos, normas, patrones y cdigos vigentes de la
Autoridad de Energa Elctrica.
SISTEMA TELEFNICO Y DE COMUNICACIONES

a.
DISPOSICIONES GENERALES Estas disposiciones son para asegurar

la provisin de todos aquellos componentes del sistema de telfonos
necesarios para suplir la demanda que generar el desarrollo y proveer
aquellas facilidades necesarias para facilitar la instalacin eventual de los
sistemas de telecomunicaciones.
b.
SISTEMA DE DISTRIBUCIN TELEFNICA La instalacin de los

sistemas de distribucin a toda nueva urbanizacin se har de forma
soterrada. La ARPE podr considerar formas alternas conforme se
desarrollen nuevas tecnologas para la prestacin del servicio. El permiso de
uso de las unidades de vivienda se otorgar luego de que la entidad
autorizada para la prestacin del servicio otorgue su endoso por escrito a las
obras de la instalacin de los sistemas.
c.
REA PARA INSTALACIN DE EQUIPO Se podrn requerir la

dedicacin de rea de tamao razonable para la instalacin de equipos,
gabinetes y/o artefactos asociados a la provisin del servicio telefnico.
Dichas reas debern contar con todas las facilidades de infraestructura que
requiera el desarrollo. Estas reas sern transferidas a la entidad autorizada
para la prestacin del servicio mediante escritura pblica.
d.
SERVIDUMBRE PARA EL SISTEMA DE TELFONOS- Se

requerir que la localizacin y caractersticas de las servidumbres necesarias
88
para la instalacin expedita del servicio telefnico se coordinen con la entidad

autorizada para la prestacin del servicio y, en aquellos casos en que sea
necesario, con la Junta Reglamentadora de Telecomunicaciones. Estas
servidumbres sern transferidas a la entidad autorizada mediante escritura
pblica.
e.
DISTRIBUCIN TELEFNICA Toda distribucin telefnica se

instalar en servidumbres al frente de los solares. Se permitir la instalacin
de servidumbres en las colindancias laterales y posteriores en casos
especiales, previa consulta y aprobacin de la entidad autorizada a ofrecer el
servicio.
f.
CONSTRUCCIN POR EL URBANIZADOR- El urbanizador, en

coordinacin con la entidad autorizada para ofrecer el servicio, construir a
lo largo de la servidumbre y en los cruces necesarios a travs de las calles, los
conductos para la instalacin de los cables del sistema de distribucin del
servicio telefnico de conformidad con las indicaciones, reglamentos,
normas, patrones y los acuerdos entre las partes.
g.
DISTRIBUCIN DE LA CABLERA INTERIOR- En la construccin

de las estructuras y edificios se considerar la provisin de tuberas,
conductos, receptculos, gabinetes y/o armarios telefnicos en una cantidad
y tamao apropiados para asegurar una eficiente distribucin de la cablera
interior telefnica.
h.
ESTRUCTURAS RESIDENCIALES - En estructuras residenciales,

como mnimo, se debern instalar receptculos telefnicos en todas las
habitaciones, en la sala y en la cocina; el dimetro de los conductos tendrn
un mnimo de de pulgada a menos que la entidad autorizada para ofrecer
el servicio recomiende otro tamao.
i.
ESTRUCTURAS COMERCIALES - En estructuras comerciales,

industriales e institucionales se deber coordinar con la entidad autorizada
para ofrecer el servicio para la determinacin del sistema ptimo de
distribucin telefnica dentro de la estructura, de los requisitos de
localizacin, tamao y cantidad de conductos, localizacin y tamao de
receptculos, gabinetes y/o armarios telefnicos, etc. Se podr requerir la
dedicacin de cuartos para la instalacin de equipos telefnicos. El sistema
elctrico de estos cuartos deber estar conectado a la fuente alterna de
corriente elctrica, si alguna.
j.
OTROS SISTEMAS DE COMUNICACIONES - Se requerir que

cualquier sistema de comunicaciones adicional sea soterrado y que su
instalacin se coordine con el municipio correspondiente, cuando se instale
en las calles, y con la entidad duea de la servidumbre, cuando se instale en
servidumbres.
89
k.
5.06
REQUISITOS TCNICOS - Las instalaciones se ajustarn a las

disposiciones de los reglamentos, normas, patrones y cdigos vigentes de la
entidad autorizada para ofrecer el servicio.
NIVELACIN
a.
DISPOSICIN GENERAL Estas normas son para asegurar unas

prcticas de nivelacin que produzcan desarrollos adecuados.
b.
NORMAS
DE
TALUDES
PARA
URBANIZACIONES
RESIDENCIALES DE SOLARES UNIFAMILIARES
1.
Los desages sern positivos hacia las calles.
2.
Para solares cuyo fondo flucte entre 23 y 24 metros, cuya superficie sea a
base de un distrito residencial R-3 (mnimo de 300 metros cuadrados) se
considera aceptable un talud cuya altura, en la parte posterior del mismo,
no exceda dos metros. En casos donde la topografa sea suave y
ondulante, se requerir que se formen solares con taludes cuya altura no
exceda de dos metros.
3.
En los casos de solares cuyo frente flucte entre 12 y 13 metros no se

permitirn taludes laterales cuya altura exceda de un metro. Para este
tamao de solares se permitir un talud, en
el frente del solar,
empezando en el lmite interior de la acera, de no ms de 0.60 metro de
alto.
4.
En aquellos casos de topografa escarpada donde especficamente se

autorice sobrepasar la pendiente mxima de 8% establecida en este
Reglamento para las calles del proyecto, se proveern los frentes y
taludes laterales que se especifican a continuacin:
PENDIENTE DE
CALLE
FRENTE
MNIMO
DEL
SOLAR
(Mts)
ALTURA MXIMA
DEL TALUD
LATERAL (Mts)
8%
10%
12%
13
14
15
1
1.4
1.8
No obstante lo anterior, se permitir construir muros de

sostenimiento laterales, para compensar por el exceso de altura en el
talud, sobre el metro lateral permisible, para un solar cuyo frente sea
de 13 metros. Cuando se recurra a esta solucin, el frente del solar
podr tener un ancho de 13 metros. La diferencia en nivel entre dos
solares, en el lado comn a ambos, bajo ninguna condicin exceder
de dos metros.
90
5.
En el caso de solares a formarse con cabidas conforme a un distrito

residencial R-2 (mnimo de 450 metros cuadrados), se aplicarn las
mismas normas, excepto que el talud delantero podr tener una altura
de hasta 0.90 metro.
6.
Para casos donde la topografa sea accidentada, se aceptarn taludes

posteriores con altura en exceso a dos metros, siempre que el fondo y
rea utilizable (relativamente llana) se aumente conforme a la
siguiente tabla:
ALTURA DE TALUD PERMITIDA EN METROS
CUANDO ES EN
CUANDO ES EN
FONDO DEL SOLAR EN
METROS(L)
RELLENO
CORTE
24. 0
1.5
2.0
25.5
2.3
3.0
27.0
3.0
7.
Para taludes cuya altura exceda tres metros, el largo del solar (L) se
determinar usando las siguientes frmulas:
Relleno L= 27 + 3h
Corte L=25.5 + 2.5h
[h= exceso de altura sobre tres metros]
En general, todos los solares debern tener un fondo utilizable
mnimo de 21 metros (relativamente llano); entendindose que, en los
casos de topografa accidentada, en que se permiten taludes con
alturas en exceso de dos metros, se aumentar dicho fondo en la
misma magnitud en que se aumente la altura del talud sobre tres
metros.
8.
9.
Cuando la topografa sea de dificultad extraordinaria, se permitir la

transicin de un rea baja a un rea alta, con una diferencia en
elevacin mxima entre las dos reas de 12 metros, considerando
como reas bajas o altas, aquellas en que se fuera a construir un
mnimo de dos calles perpendiculares a una lnea transversal al talud
de transicin y la formacin de cien solares. Para estos casos de
transicin, deber construirse un borde o margen(berma)de dos
metros, provisto de una mediacaa para recoger la escorrenta
infraestructura y mano de obra, as como los efectos del proyecto
sobre el ambiente y las de los lados del talud, en cada talud que
exceda una altura de seis metros. La altura mxima entre bordes no
exceder seis metros.
Los taludes de las terrazas debern estabilizarse mediante la siembra
de grama u otra medida aceptable, y las mismas tendrn una
pendiente a razn de 2 horizontal y 1 vertical cuando ocurran en
relleno y de 1 1/2 horizontal a 1 vertical cuando ocurran en corte.
91
10.
c.
Podr someterse una evaluacin individual de la adecuacin de los

taludes propuestos en un proyecto particular acompaada de la
justificacin tcnica necesaria para sustituir los criterios generales de
esta Seccin.
RELACIN ENTRE EL TAMAO DEL SOLAR Y LA

PENDIENTE - La pendiente promedio original del terreno determinar el
tamao mnimo de solar que podr ser formado a base de la siguiente
relacin:
PORCIENTO PROMEDIO DE
PENDIENTE
Menos de 20
20 a 25
25 a 30
30 a 35
ms de 35
d.
TAMAO PROMEDIO
DEL SOLAR
(cuando la ordenacin lo permita)
El que se determine
apropiado a base de otras
consideraciones
2 cuerdas
5 cuerdas
10 cuerdas
25 cuerdas
RELACIN ENTRE LA EXTENSIN DEL REA DE

OCUPACIN Y LA PENDIENTE - La pendiente promedio original del
terreno determinar el rea que deber permanecer en su estado natural sin
alteraciones:
PORCIENTO PROMEDIO DE
PENDIENTE
Menos de 20
20 a 25
POR CIENTO MNIMO

EN ESTADO NATURAL
El que se determine apropiado a base
de otras consideraciones
70
25 a 30
80
30 a 35
90
Ms de 55
99
92
SECCIN 6.00
MEJORAS EXTRAMUROS
6.01
DISPOSICIONES GENERALES - El propsito de esta Seccin es establecer los

procedimientos para determinar, imponer, construir, dedicar y mantener aquellas
mejoras extramuros cuyo costo deben sufragar los proyectos de urbanizacin, que se
propongan para mitigar los efectos del nuevo desarrollo en las condiciones
ambientales existentes, y hacer viable su autorizacin, previo a que la infraestructura
tenga la capacidad para servir esas nuevas demandas, cuyo costo deban absorber los
proyectos de urbanizacin.
6.02
APORTACIONES PARA INFRAESTRUCTURA - La Junta, la ARPE o el

Municipio, segn corresponda, podrn requerir el diseo, construccin, dedicacin a
uso pblico o aportaciones para cualquier tipo de infraestructura que se determine
necesaria para acomodar el incremento en poblacin o usuarios que el proyecto
supone o para mitigar el efecto del desarrollo en la infraestructura del sector. Entre
los tipos de infraestructura podr haber, entre otros, facilidades pluviales y sanitarias,
de energa elctrica, de parques o recreacin, educativas o culturales y dems. Estas
mejoras pueden ser mejoras en los sistemas o meramente necesarias por otras
disposiciones reglamentarias. Si las mejoras extramuros son mejoras al sistema, se
podrn considerar como crditos para un programa de exacciones por impacto
adoptado conforme al Reglamento de las Nuevas Competencias para Viabilizar el
Desarrollo Urbano (Reglamento de Planificacin Nmero 21).
6.03
IMPOSICIN DE REQUERIMIENTOS - La imposicin de requerimientos a

un proyecto se har en aquella etapa en que se identifique su necesidad, debiendo ser,
en lo posible, en la primera etapa de aprobacin, excepto cuando la informacin se
precise en etapas posteriores, previo al inicio de la construccin.
6.04
PRORRATEO DE REQUERIMIENTOS - Podrn prorratearse entre varios

proyectos que se estn considerando a un mismo tiempo. De no llevarse a cabo
alguno de ellos, los costos totales de las mejoras sern sufragados por los proyectos
que se comiencen a construir.
6.05
TRMINO PARA COMPLETAR MEJORAS EXTRAMUROS - Las obras

extramuros sern construidas previo a la autorizacin de ms de la mitad de las
construcciones en el predio objeto de desarrollo, a menos que las condiciones
particulares del desarrollo requieran que estn construdas previamente.
93
TTULO IV
ORDENACIN TERRITORIAL
SECCIN 7.00
PLANOS DE ORDENACIN
7.01 PLANO DE CLASIFICACIN DEL SUELO - El Plano de Clasificacin del
Suelo forma parte de la reglamentacin del Plan Territorial e identifican el suelo rstico
urbanizable y urbano del territorio municipal.
7.02
a.
INTERPRETACIN DE LMITES DEL PLANO - Para determinar la

localizacin ms exacta de una lnea divisoria entre dos clasificaciones de
suelo, deber consultarse el Plano de Ordenacin correspondiente. No
debern tomarse medidas del Plano de Clasificacin de Suelo. El Municipio
de San Juan determinar mediante acuerdo formal la clasificacin especfica
de una controversia.
b.
REVISIN DEL PLANO DE CLASIFICACIN DEL SUELO - Para

considerar cualquier cambio a la clasificacin del suelo de una propiedad
particular deber someterse la solicitud justificada al Municipio y seguir el
proceso establecido en la Ley Nmero 81 de 30 de agosto de 1991,
incluyendo la celebracin de vistas pblicas en el Municipio, la aprobacin
por la Asamblea Municipal mediante Ordenanza, su adopcin por la Junta de
Planificacin y la aprobacin por el Gobernador.
c.
VIGENCIA DEL PLANO DE CLASIFICACIN DEL SUELO - El

Plano de Clasificacin del Suelo entrar en vigor luego de adoptado por el
Gobernador, a los quince das contados desde la fecha en que se inicie su
exposicin al pblico en la Casa Alcalda. El Municipio dar a conocer
pblicamente la adopcin del Plano de Clasificacin del Suelo, su
exposicin en la Casa Alcalda mediante la publicacin de un anuncio por
tres das consecutivos en un peridico de circulacin general en Puerto
Rico.
PLANOS DE ORDENACIN
a.
DISPOSICIONES GENERALES - Los Planos de Ordenacin forman

parte del Plan Territorial y demarcan grficamente la aplicacin geogrfica del
presente Reglamento y de las polticas pblicas sobre el uso del suelo.
Mediante este Reglamento, los Planos de Ordenacin y las enmiendas
especficas a los distritos de ordenacin contenidas en los Planes Especiales
se establecer el uso, control y desarrollo de los terrenos y estructuras, y se
fijarn los requisitos de Ordenacin para todo el mbito municipal, as como
las aguas y suelo ocenico o martimo, los arrecifes, los islotes, cayos e islas
adyacentes dentro de la zona costanera de San Juan.
94
Adems, se podrn adoptar distritos de ordenacin o zonas para actuar

como distritos o zonas sobrepuestas a los distritos establecidos o como
zonas de proteccin del ambiente escolar, zonas de aeropuertos, zonas
susceptibles a inundaciones, zonas de inters turstico, zonas histricas
conforme a lo establecido en los distritos de ordenacin correspondientes y
las leyes vigentes. La adopcin de nuevos distritos o distritos sobrepuestos
se considerarn enmiendas a los Planos de Ordenacin y sujetas a las
disposiciones de los incisos e y f de esta Seccin.
b.
PROCEDIMIENTO PARA LA PREPARACIN Y ADOPCIN DE

PLANOS - La Junta o el Municipio, segn establecido por el convenio,
preparar y adoptar los Planos de Ordenacin por iniciativa propia. Se
podrn considerar enmiendas a estos Planos de Ordenacin en determinado
sector o solar a iniciativa propia o a peticin de alguna persona, funcionario u
organismo. Luego de la fecha de vigencia de cada plano o sus enmiendas, los
mismos formarn parte del presente Reglamento.
c.
LMITES DE DISTRITOS - Los lmites de los distritos sern los

indicados en los diferentes Planos de Ordenacin. Se establecern
preferiblemente siguiendo los ejes de las vas de trnsito, de las carreteras, las
colindancias de las fincas, los centros de los ros y quebradas, el lmite de la
zona maritimo-terrestre, arrecifes, los lmites de barrios, rasgos topogrficos
definidos o por dimensiones, o donde no estn as demarcados se
determinarn segn escala del plano de ordenacin. En casos de duda
o controversia sobre algn lmite, la Junta o el Municipio, segn se establezca
en el convenio, en armona con los fines y propsitos generales de este
Reglamento, determinarn y establecern la verdadera localizacin de los
lmites en ese distrito y delimitarn aquellas reas naturales como bosques,
reservas y otros con el fin de proteger las mismas, salvaguardando que la
ordenacin establecida o a establecerse no afecte estos lmites.
d.
CASOS DE SOLARES CON DOS CLASIFICACIONES - Cuando los

lmites de los distritos dividan un solar en dos o ms partes con condiciones
diferentes se le aplicar a cada parte del solar los requisitos que le
corresponden de acuerdo con el distrito o la zona en que se ubiquen. La
Junta o el Municipio, segn corresponda, en armona con los fines y
propsitos generales de este Reglamento, podrn modificar la extensin de
un distrito, donde el lmite del mismo divide un solar propiedad de un slo
dueo, segn se hallare ste inscrito en el Registro de la Propiedad a la fecha
de vigencia de este Reglamento, con las restricciones necesarias para
mantener hasta donde sea posible, las caractersticas que prevalecen.
e.
ENMIENDA A LOS PLANOS DE ORDENACIN Se podr

someter a la Junta o al Municipio, segn corresponda de acuerdo al
convenio, enmiendas a los Planos de Ordenacin para un distrito de
ordenacin, de acuerdo al tamao mximo de la propiedad que se establece
en la siguiente tabla:
95
DISTRITO SOLICITADO
R-0
R-1, R-2, R-3, R-4, R-5, RT-3, RT4 y RT-5; CO-2, C-2 ,C-3, CT-2 y
CT-3
CO-1, CL , C-1 y CT-1
I-1, I-2 e IL-1
D
C-4, C-5, C-6 e IL-2
TAMAO MXIMO DE
LA PROPIEDAD
10 cuerdas
2,000 metros cuadrados
No existir limitacin en cuanto al
tamao mximo.
No se considerarn peticiones de
enmienda para reclasificar predios
a estos Distritos, hasta que se
construyan las facilidades que
ameriten esas clasificaciones.
Los casos de propiedades que excedan los tamaos mximos indicados se

tramitarn mediante el procedimiento para Proyectos de Desarrollo Extensos
establecidos en este Reglamento.
f.
REQUISITOS PARA CAMBIOS EN LA ORDENACIN - Cuando

sea por iniciativa propia la Junta o el Municipio, segn corresponda,
celebrarn vistas pblicas luego de dar aviso al pblico de la fecha, sitio y
naturaleza de dichas vistas, mediante la publicacin del aviso en uno de los
peridicos de circulacin general en Puerto Rico con no menos de quince
das de anticipacin a la fecha de la vista. Adems, se podr dar aviso de las
vistas pblicas en cualquier otra forma que se estime necesaria, poniendo a
la disposicin de la ciudadana la informacin disponible y pertinente para
lograr su efectiva participacin. Cuando no sea por iniciativa propia, la
Junta o el Municipio podrn considerar revisar o enmendar los distritos a
determinado sector o solar bajo uno de los distritos de este Reglamento
aplicables al tipo de suelo cuando la persona, agencia o entidad peticionaria
le someta:
1.
Los formularios correspondientes debidamente llenados en todas

sus partes.
2.
Evidencia de haber notificado la intencin de radicar la solicitud de

cambio en la ordenacin a los dueos de las propiedades ms
cercanas al rea propuesta para enmienda. El nmero de
propietarios que ha de notificarse ser el mayor que resulte en la
aplicacin de las siguientes disposiciones:
(a)
Todos los dueos de aquellas propiedades que radiquen

dentro de una distancia de 60 metros del rea propuesta a
enmienda, medida desde los lmites de la propiedad objeto
de la peticin.
96
(b)
Por lo menos 20 dueos de propiedades. Cuando dentro de

la distancia indicada en el inciso (a) anterior, no existieren 20
propiedades, se ampliar la misma de forma uniforme
incluyendo todos los propietarios que ubiquen dentro de la
nueva distancia ampliada.
(c)
La notificacin se har mediante correo certificado con

acuse de recibo, pagado por el peticionario. Al momento de
radicar se podr considerar como evidencia suficiente el
recibo del correo cancelando los mismos. No obstante, los
acuses de recibo debern obrar en el expediente de la
peticin con no menos de cinco das de anticipacin a la
fecha pautada para la vista pblica. De no hacerse as, la
Junta o el Municipio podrn tomar las acciones que
correspondan en derecho. En casos excepcionales en que no
se pueda cumplir con la notificacin por correo certificado
con acuse de recibo, la notificacin podr realizarse por uno
de los siguientes medios:
(1)
Personalmente - En este caso se someter evidencia

de la notificacin que incluya la firma de los
propietarios o sus representantes, nombres en letra
de molde, direccin, as como la explicacin del
cambio solicitado y su intencin.
(2)
Mediante el depsito en el correo de dicha

notificacin, certificado por dicho servicio- En este
caso se someter el formulario del Servicio de
Correos PS 3877, " Certificate of Mailing",
debidamente sellado.
(3)
Publicacin de un edicto en un peridico de

circulacin general, el cual deber incluir el nmero
de catastro de la propiedad, la direccin fsica de la
misma y la intencin de solicitar un cambio en el
distrito de ordenacin- Esta alternativa slo se
considerar en casos en que no se pueda identificar
el nombre o la direccin de algn propietario, luego
de haber ejercido la debida diligencia para tratar de
localizar a la persona. En estos casos, al momento de
radicar se presentar copia del edicto que incluya la
fecha de su publicacin y el nombre del peridico.
Adems, el proponente presentar una declaracin
jurada conteniendo hechos especficos sobre las
gestiones concretas que realiz para localizar a la
persona.
97
En todos los casos se someter una declaracin jurada

certificando el cumplimiento con los requisitos de
notificacin.
3.
Plano de Localizacin - El plano se someter en papel y en formato

digital y deber ser a la misma escala del plano cuyo cambio se
solicita y deber indicar, adems:
(a)
El Norte
(b)
La propiedad objeto de la peticin
(c)
Las propiedades cuyos dueos han sido notificados de la

intencin de radicar la propuesta enmienda, con un nmero
que identifique a sus respectivos propietarios.
(d)
Los usos circundantes si alguno.
4.
Ilustrar la propiedad en el Mapa de Catastro.
5.
Memorial Explicativo - Una descripcin clara y completa del sector,

su localizacin, caractersticas sobresalientes, importancia agrcola,
histrica, escnica, cultural o natural, las razones que apoyan la
solicitud del cambio de distrito de ordenacin y justificacin del
beneficio que derivara la comunidad o el sector con respecto al
mismo.
6.
Otras Disposiciones- No se aceptar la radicacin de ninguna

solicitud de enmienda que no cumpla con todos los requisitos
anteriormente establecidos. Sin embargo, la Junta o el Municipio
podrn exigir otros requisitos, as como dispensar de cumplir con
algunos de los requisitos antes indicados cuando se demuestre, a su
satisfaccin, que no se puede cumplir con los mismos. En tal
circunstancia, el peticionario deber solicitar la dispensa mediante
carta que fundamente la peticin. Cuando se trate de una solicitud de
enmienda a una pertenencia para la cual se haba denegado
anteriormente una solicitud, no se podr radicar una nueva peticin
por un trmino de cinco aos en la cual se incluya esta propiedad.
g.
PROPIEDADES AJENAS Y LOS DISTRITOS "D" - A partir de la

vigencia de este Reglamento, para que el Municipio o la Junta, segn los
trminos del convenio, consideren una peticin para incluir bajo los Distritos
D a determinada propiedad inmueble, la solicitud deber ser realizada por
una entidad gubernamental o municipal que demuestre, mediante prueba
fehaciente, que posee un ttulo de propiedad del predio en cuestin.
h.
VISTAS PBLICAS - Previo a cualquier determinacin sobre una

propuesta enmienda al Plano de Ordenacin, se requerir la celebracin de
98
una vista pblica, siguiendo los procedimientos establecidos en la Ley

Nmero 170 del 12 de agosto de 1988, conocida como Ley de
Procedimiento Administrativo Uniforme del Estado Libre Asociado de
Puerto Rico, en la Ley Nmero 81 de 30 de agosto de 1991, segn
enmendada, y en la Ley Nmero 75 de 24 de junio de 1974, conocida como
Ley Orgnica de la Junta de Planificacin de Puerto Rico. Las solicitudes de
enmienda a Planos de Ordenacin sern radicadas ente la Junta o el
Municipio, segn proceda, con anterioridad a la fecha de la audiencia
pblica a celebrarse para entender en la misma. Se podr establecer
mediante aviso de prensa o por cualquier otro medio informativo las fechas
lmites para aceptar solicitudes de enmienda a un Plano de Ordenacin
determinado. Se le dar aviso al pblico de la fecha, sitio y naturaleza de las
vistas mediante la publicacin del aviso en uno de los peridicos de
circulacin general en Puerto Rico, con no menos de quince das de
anticipacin a la fecha de la vista y la instalacin en el solar afectado del
aviso establecido en la Seccin 2.05 de este Reglamento. El dueo del solar
o su representante autorizado debern comparecer a la vista pblica donde
presentarn su ponencia en relacin a la peticin de enmienda.
i.
CAMBIOS EN LOS DISTRITOS DE ORDENACIN MEDIANTE

CONSULTA DE UBICACIN - La Junta o el Municipio, segn
corresponda, podrn por iniciativa propia o a solicitud de parte, discutir y
considerar cambios en los distritos de ordenacin, mediante el mecanismo de
consulta de ubicacin para usos especficos. Se celebrar vista pblica
cumpliendo nicamente con lo dispuesto a continuacin:
1.
Radicar una consulta de ubicacin de conformidad con la

reglamentacin vigente.
2.
Radicar los documentos que a continuacin se indican cuando la

Junta los solicite:
(a)
Lista de direcciones postales de:

(1)
Todos los dueos de propiedades que radiquen

dentro de una distancia de 100 metros, medidos desde
todos los lmites del solar o parcela objeto de la
consulta hasta los lmites de cualquier solar o parcela
que radique dentro de la distancia antes indicada.
(2)
Si dentro de la distancia de 100 metros, indicada en el

inciso (1) anterior, no existieren 20 propiedades, se
deber ampliar la distancia de los 100 metros en todas
direcciones, hasta incluir un mnimo de 20
propiedades. No obstante, se debern incluir todas
las propiedades que existan dentro de la distancia
ampliada determinada.
99
(b)
Identificar, en un plano, sometido en papel y en formato

digital, las propiedades includas en la lista con el nmero
correspondiente al mismo y marcar la distancia de 100 metros
o la distancia ampliada determinada. Se utilizar el Plano de
Ordenacin correspondiente al sector donde ubica el solar.
(c)
Certificar que las direcciones postales que se indican en el

lista son correctas, mediante declaracin jurada.
(d)
Dos copias del croquis que muestre la localizacin del

proyecto en hojas con dimensiones de 8 x 14, si posible,
reproducidas del Mapa Cuadrangular topogrfico a escala
1:20,000, debidamente identificadas con el nmero de la
consulta.
(e)
Nueve copias del plano mostrando la representacin grfica

de la propuesta en hojas con tamao aprximado de 24 x
36. Tambin se someter el plano en formato digital.
(f)
Deber incluir dos sobres con sellos, sin logo alguno,

predirigidos a cada entidad o propietario que aparezca en la
lista de notificaciones, incluyendo las agencias y dems partes
con inters.
j.
AUTORIZACIONES DE CAMBIO EN LOS DISTRITOS DE

ORDENACIN MEDIANTE CONSULTA DE UBICACIN
Cuando se trate de un uso previamente autorizado por la Junta o el
Municipio, para el cual se hubiere celebrado vista pblica, notificado de la
intencin de cambiar el distrito de ordenacin y expedido el permiso de uso,
la parte interesada podr iniciar el procedimiento de cambio en el plano de
ordenacin sometiendo una copia del permiso de uso certificado y autorizado
por la ARPE o el Municipio, como evidencia de que el mismo se construy
y se autoriz su uso conforme a las disposiciones de la consulta. Cuando se
verifique que la consulta se culmin, la Junta o el Municipio podrn
enmendar el plano sin necesidad de nueva vista.
k.
RESOLUCIN PARA LA DESIGNACIN DE LOS DISTRITOS El Municipio o la Junta, segn lo establecido en el convenio, al aprobar la
propuesta de enmienda, emitir una resolucin y un plano que contendr los
distritos de ordenacin designados para cada sector.
l.
VIGENCIA DE LOS PLANOS DE ORDENACIN - Los Planos de

Ordenacin entrarn en vigor luego de adoptados por el Gobernador, a los
quince das contados desde la fecha en que se inicie su exposicin al pblico
en la Casa Alcalda. El Municipio dar a conocer pblicamente la adopcin
de los Planos de Ordenacin y su exposicin en la Casa Alcalda mediante la
publicacin de un anuncio por tres das consecutivos en un peridico de
circulacin general en Puerto Rico.
100
m.
VIGENCIA DE LAS ENMIENDAS A LOS PLANOS DE

ORDENACIN - Las enmiendas a los Planos de Ordenacin sern
llevadas a conocimiento del pblico mediante la publicacin de un anuncio
en la prensa, el cual se har una sola vez en un peridico de circulacin
general en Puerto Rico. En armona con la Ley Nmero 75 de 24 de junio de
1975, y la Ley Nmero 81 de 30 de agosto de 1991, segn enmendadas, no
ser necesaria la aprobacin y firma del Gobernador de dichas enmiendas, y
las mismas entrarn en vigor a los quince das de su publicacin en un
peridico de circulacin general en Puerto Rico.
n.
ALCANCE LEGAL DE LOS PLANOS DE ORDENACIN - Los

Planos de Ordenacin que se aprueben y adopten formarn parte integral
de y regirn conjuntamente con este Reglamento.
101
SECCIN
8.00
DISTRITOS DE ORDENACIN EN SUELO URBANO

8.01
DISPOSICIONES GENERALES - A los efectos de este Reglamento se

establecen los siguientes tipos de distritos de ordenacin:
a.
b.
Distrito R-0
Residencial de baja densidad poblacional con solar

mnimo de ocho mil metros cuadrados.
Distrito R-1

mnimo de 900 metros cuadrados.
Distrito R-2

Distrito R-3
Residencial general con solar mnimo de 300 metros

cuadrados.
Distrito R-4
Residencial general con solar mnimo de 250 metros

cuadrados.
Distrito R-5
Residencial de apartamentos con alta densidad

poblacional y solar mnimo de 400 metros cuadrados.
Distrito R-6
Residencial de apartamentos con alta densidad

poblacional (Zonas Histricas).
DistritoRT-3
Residencial Turstico de intensidad intermedia con

solar mnimo de 300 metros cuadrados.
Distrito RT-4
Residencial Turstico de intensidad semi-alta con solar

Distrito RT-5
Residencial Turstico de alta intensidad con solar

mnimo de 1,000 metros cuadrados.
Distrito CO-1
Comercial de Oficina Uno
Distrito CO-2
Comercial de Oficina Dos
Distrito C-L
Comercial Liviano
102
c.
8.02
Distrito C-1
Comercial local
Distrito C-2
Comercial central intermedio
Distrito C-3
Comercial central
Distrito C-4
Centros de mercadeo
Distrito C-5
Centros de recreacin comercial extensa
Distrito C-6
Comercial de servicios vecinales
Distrito CT-1
Comercial Turstico en solar pequeo, con usos

dirigidos al turista y residente
Distrito CT-2
Comercial Turstico en solar pequeo, con usos

dirigidos al turista y residente
Distrito CT-3
Comercial Turstico
Distrito I-1
Industrial, industrias livianas
Distrito IL-1
Industrial, industrias livianas limitadas
Distrito I-2
Industrial, industrias pesadas
Distrito IL-2
Industrial, industrias pesadas limitadas
a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS RESIDENCIALES

El Distrito R-0 se establece para facilitar el control de la expansin o
crecimiento urbano; preservar terrenos de alta productividad agrcola; y
proteger la utilidad de las vas arteriales, de las reas que requieran la
preservacin de su flora o fauna por su importancia econmica, ecolgica o
cientfica, y el disfrute y preservacin de recursos de inters pblico tales
como rasgos topogrficos, bosques, arboledas, paisajes, formaciones
geolgicas, manantiales, quebradas, ros, lagos, lagunas, fuentes naturales de
agua, mangles, yacimientos minerales o playas.
Los Distritos R-1 y R-2 se establecen para facilitar, segn se justifique, las
necesidades del crecimiento urbano en diferentes tipos de vivienda o para
preservar el carcter residencial de reas desarrolladas o que puedan
desarrollarse en solares de 900 metros cuadrados o ms en el caso de
Distritos R-1 y en solares de 450 metros cuadrados o ms, en el caso de
Distritos R-2.
103
Los Distritos R-3 y R-4 se establecen para clasificar reas residenciales

desarrolladas o que puedan desarrollarse y en donde se permitirn diferentes
tipos de viviendas; en Distritos R-3, en solares de 300 metros cuadrados o
ms, y en Distritos R-4, en solares de 250 metros cuadrados o ms.
El Distrito R-5 se establece para clasificar reas urbanas de carcter
residencial prximas a centros principales de actividad comercial, propensas
al redesarrollo en alta densidad poblacional; o reas susceptibles al
redesarrollo o desarrollo en alta densidad poblacional por la naturaleza del
sector, accesos viales, existencia de facilidades pblicas tales como escuelas
elementales, intermedias, superiores, parques, y por la capacidad de los
servicios de alcantarillado, agua, energa elctrica y facilidades de
transportacin.
El Distrito R-6 se establece para clasificar reas residenciales que
forman parte de zonas histricas de inters pblico.
El Distrito RT-3 se establece para promover el desarrollo ordenado y esttico
y para clasificar terrenos en las Zonas de Inters Turstico y comprende
aquellos terrenos que por su localizacin se han desarrollado, o pueden
desarrollarse, a una intensidad intermedia.
Los Distritos RT-4 y RT-5 se establecen para promover el desarrollo
ordenado, esttico y compacto y para clasificar terrenos en las Zonas de
Inters Turstico. El Distrito RT-4 comprende aquellos que por su
localizacin y su infraestructura adecuada se han desarrollado, o pueden
desarrollarse, a una intensidad semi alta; y el Distrito RT-5 aquellos que por
su localizacin e infraestructura se han desarrollado, o pueden desarrollarse, a
una alta intensidad.
b.
USOS EN DISTRITOS RESIDENCIALES EN SUELO URBANO

Los usos en edificios y pertenencias en los Distritos residenciales sern los
que surgen de la Tabla I del Apndice II de este Reglamento.
c.
EDIFICIOS Y USOS ACCESORIOS

Los usos accesorios a un uso residencial principal establecido conforme al
distrito en que ubica cumplirn, adems de con las disposiciones generales
sobre usos accesorios de este Reglamento, con las disposiciones que se
indican ms adelante. Los edificios y usos accesorios en Proyectos de
Edificios para Casas en Hilera y Casas Patio en Distritos Residenciales,
excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5 y de Casas de Apartamentos en
Distritos R-3 y R-4, se ajustarn a las disposiciones de esta Subseccin.
En Proyectos para Casas en Hilera los edificios accesorios o reas de servicio
para secar ropa se localizarn en la parte posterior de los edificios. En
Proyectos de Casas de Apartamentos los edificios accesorios o reas de
104
servicio para secar ropa o recogido de basura se localizarn al lado o en la

parte posterior de los edificios.
1.
Ubicacin de Usos o Edificios Accesorios

Los espacios para usos accesorios podrn proveerse como parte de un
edificio principal o en edificios accesorios y stos podrn situarse en
cualquier seccin del solar donde se permite localizar el edificio principal;
o en patios laterales o posteriores requeridos, a menos que se indique lo
contrario en este Reglamento y de acuerdo con lo siguiente:
(a)
En solares interiores- Podrn situarse en patios laterales o

posteriores requeridos, siempre que se construyan a una distancia
de la lnea de la va no menor de 60% del fondo del solar.
(b)
En solares de esquina o que den a dos o ms vas o casos

similares- Podrn situarse en patios laterales o posteriores
requeridos, siempre que se construyan a una distancia de las lneas
de las vas no menor de 60% del fondo del solar, ni menor del
40% de la distancia que existe entre la lnea de la va y su
correspondiente lado opuesto del solar cuando dicha distancia no
constituya el fondo de ste. Cuando el fondo del solar sea mayor
que el requerido en el distrito en que ste ubique, se permitir un
retiro igual al porciento requerido multiplicado por el fondo
mnimo del solar para dicho distrito. Los edificios accesorios que
se construyan hasta la lnea del solar estarn separados del edificio
principal por una distancia no menor de 1.5 metros.
Cuando se proyecte ubicar un edificio accesorio a menos de 1.5
metros de separacin del edificio principal, ste deber observar
los patios requeridos para el distrito en que radica la pertenencia.
2.
Normas para determinados usos accesorios - Cuando se provea

espacio en la pertenencia para los propsitos indicados ms adelante
como uso accesorio a una unidad de vivienda permitida se cumplirn
las siguientes normas:
(a)
Oficinas Profesionales o Estudios de un Residente

(1)
El tamao del espacio para estos fines no ser mayor del

25% del rea bruta de piso ocupada o usada por la unidad
de vivienda a la cual sea accesorio. Cuando se utilice un
edificio para estos fines, el tamao del espacio a ser
ocupado o usado ser el menor que resulte entre el tamao
antes indicado y el porciento del rea de ocupacin
permitida que corresponda a dichos edificios accesorios.
(2)
Estas actividades slo podrn utilizarse por miembros de la

familia que residan en la unidad de vivienda, excepto que,
105
en la prctica de una profesin, se podr emplear a una

persona particular. En todo caso los servicios a prestarse
sern los que produzca el residente responsable del estudio
o de la oficina profesional.
(3)
(b)
(c)
Se mantendrn las caractersticas residenciales del distrito

evitando dar la impresin o hacer referencia de que la
pertenencia est siendo ocupada o usada, en todo o en
parte, para cualquier otro propsito que no sea el de
vivienda permitido, con excepcin del rtulo que se
permita para este uso accesorio por este Reglamento.
Ocupaciones Domiciliarias
(1)
El tamao del espacio para estos fines no ser mayor del

25% del rea bruta de piso ocupada o usada por la unidad
de vivienda a la cual sta ser accesoria. Cuando se utilice
un edificio accesorio para este propsito el tamao del
espacio a ser ocupado o usado ser el menor que resulte
entre el tamao antes indicado y el porciento del rea de
ocupacin permitida que corresponda a dicho edificio
accesorio.
(2)
Estas actividades slo podrn utilizarse por miembros de la

familia que residan en la unidad de vivienda y equipo
mecnico de uso corriente en el hogar para propsitos
puramente domsticos.
(3)
Los servicios a prestarse o los artculos a venderse sern los

que produzcan los miembros de la familia que residan en la
unidad de vivienda. No se proveer o mantendr un sitio o
espacio para la venta de comidas o bebidas.
(4)
Se mantendrn las caractersticas residenciales del distrito

evitando dar la impresin o hacer referencia de que la
pertenencia est siendo ocupada o usada, en todo o en
parte, para cualquier otro propsito que no sea el de
vivienda permitido, con excepcin del rtulo que se
permita para este uso accesorio
Barberas o Salones de Belleza

(1)
El tamao del espacio para estos fines no ser mayor

del 25% del rea bruta de piso ocupada o usada por
la unidad de vivienda a la cual sea accesorio. Cuando
se utilice un edificio accesorio para estos fines, el
tamao del espacio a ser ocupado o usado ser el
menor que resulte entre el tamao antes indicado y el
106
porciento del rea de ocupacin permitida que

corresponda a dichos edificios accesorios.
(d)
(2)
En la operacin de estos usos slo podr utilizarse

un silln y el operario deber residir en la unidad de
vivienda a la cual sern accesorios. Los servicios a
prestarse o los artculos a venderse sern los que
produzca el operario que habita en la unidad de
vivienda.
(3)
Se mantendrn las caractersticas residenciales del

distrito evitando dar la impresin o hacer referencia
de que la pertenencia est siendo ocupada o usada, en
todo o en parte, para cualquier otro propsito que no
sea el de vivienda permitido, con excepcin del rtulo
que se permita para este uso accesorio.
Unidades de Vivienda
Excepto en Distritos R-1 se podr permitir la provisin de
unidades de vivienda en edificios accesorios, cuando existan
unidades de vivienda en el edificio principal, siempre que la
densidad poblacional en la pertenencia resulte conforme con
lo establecido para el distrito y el nmero de unidades de
vivienda en el edificio accesorio no sea mayor dos.
d.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITOS RESIDENCIALES

Las normas de altura establecen el nmero de plantas permisibles y las alturas
permisibles de cada planta de acuerdo a su correspondiente uso. El objetivo
de las normas de altura es establecer controles que hagan compatibles las
nuevas construcciones con el tejido urbano del rea.
En Distritos R-0, R-1, R-2, R-3 y R-4 ningn edificio tendr ms de dos
plantas ni exceder nueve metros de altura. Los edificios no residenciales que
se permiten en estos distritos y los hoteles de turismo que se permiten en el
Distrito R-0 y R-1, podrn tener una altura mayor siempre que el rea bruta
de piso no sea mayor que la permitida en el distrito para edificios
residenciales, y el ancho de todo patio no sea menor al tamao requerido
para dichos distritos por este Reglamento. En Distritos R-1 y R-3, la Junta o
el Municipio, segn corresponda, podrn permitir una altura mayor, mediante
el mecanismo de consulta de ubicacin.
En Distritos R-5, la altura de los edificios se determinar a base del rea bruta
de piso permitida y al tamao de los patios o separacin entre edificios o
reas en el mismo solar, requeridos para el distrito. En Distritos R-6 ningn
edificio tendr ms de seis plantas ni exceder en altura de dos veces el
ancho promedio de la va hacia donde d frente. Cuando un solar est frente
a dos o ms vas la altura mxima del edificio se determinar a base de la va
107
ms ancha hasta una distancia horizontal de treinta metros medidos

perpendicularmente hacia atrs desde el lmite de dicha va ms ancha.
En Distrito RT-3 ningn edificio para uso residencial tendr ms de nueve
metros de altura. Los edificios a ser ocupados o usados para los fines no
residenciales que se permiten en estos distritos podrn tener mayor altura
siempre que el rea bruta de piso, el ancho y fondo de todo patio cumplan
con lo establecido en este Reglamento.
En Distritos RT-4 ningn edificio tendr ms de cuatro plantas. Los edificios
a ser ocupados o usados para los fines no residenciales que se permiten en
este distrito podrn tener una altura mayor, de tener justificacin para ello,
siempre que el rea bruta de piso, el ancho y fondo de todo patio cumplan
con lo establecido en este Reglamento. En Distritos RT-5 la altura de los
edificios se determinar a base del rea bruta de piso permitida y el tamao
de los patios, o la separacin entre edificios o reas en el mismo solar.
En todos los Distritos Residenciales, excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5,
ningn edificio para casas en hilera o casas patio exceder de nueve metros
de altura. La altura de los edificios para casas de apartamentos en los
Distritos R-3 y R-4 se determinar a base del rea bruta de piso permitida y
del tamao de los patios o separacin entre edificios o reas en el mismo
solar establecidos en esta Seccin.
Ningn edificio accesorio a un uso residencial principal tendr ms de dos
plantas ni exceder siete metros de altura o la altura del edificio principal a
que sirve, a excepcin de los edificios para usos agrcolas que se permitan en
los distritos cuyas alturas sern determinadas a base de las condiciones
particulares del uso a drsele.
e.
TAMAO DEL SOLAR EN DISTRITOS RESIDENCIALES

Todo solar formado con posterioridad a la vigencia de este Reglamento en
Distritos R-0 tendr un rea no menor de 8,000 metros cuadrados y un
ancho no menor de 60 metros; en Distrito R-1 tendr un rea no menor de
900 metros cuadrados y un ancho no menor de 25 metros; en Distrito R-2
tendr un rea no menor de 450 metros cuadrados y un ancho no menor de
15 metros; en Distritos R-3 tendr un rea no menor de 300 metros
cuadrados y un ancho no menor de 12 metros; en Distritos R-4 y RT-4
12 metros; y en Distritos R-5 tendr un rea no menor de 400 metros
cuadrados y un ancho no menor de 15 metros. En Distritos R-1 el tamao
del solar podr variarse cuando en el terreno se desarrollen otros tipos de
viviendas permitidas.
Todo solar formado con posterioridad a la vigencia de este Reglamento en
Distritos RT-3 tendr un rea no menor de 300 metros cuadrados y un ancho
no menor de 15 metros; y en Distritos RT-5 tendr un rea no menor de
1,000 metros cuadrados y un ancho no menor de 20 metros.
108
Excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5, todo solar para casas en hilera en
distritos residenciales formado con posterioridad a la vigencia de este
Reglamento tendr un rea no menor de lo dispuesto en la siguiente tabla:
1.
2.
3.
DISTRITO DE ORDENACIN
DONDE UBICA EL SOLAR
TAMAO
MNIMO DEL
SOLAR
(metros cuadrados)
R-1
R-2
R-3 y RT-3
R-4 y RT-4
450
228
165
125
Unidades en solares interiores en casas en hilera - Para unidades de

vivienda en casas en hilera en solares interiores, se requerir un ancho
o frente mnimo de solar para cada unidad, en armona con lo
siguiente:
DISTRITO DE
ORDENACIN DONDE
UBICA EL SOLAR
ANCHO O FRENTE
MNIMO DEL SOLAR
(metros cuadrados)
R-1
R-2
R-3 y RT-3
R-4 y RT-4
9
7
6
5.5
Unidades en extremos en casas en hilera - Para unidades de vivienda

que constituyan los extremos de casas en hilera, se requerir un ancho
o frente mnimo en armona con lo siguiente:
DISTRITO DE
ORDENACIN DONDE
UBICA EL SOLAR
ANCHO O FRENTE
MNIMO DEL SOLAR
(METROS
CUADRADOS)
R-1
R-2
R-3 y RT-3
R-4 y RT-4
14
10
9
8
Casas Patio - Excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5 todo solar

formado para casas patio en distritos residenciales con posterioridad
a la vigencia de este Reglamento tendr un rea no menor de lo
dispuesto en la siguiente tabla:
109
f.
DISTRITO DE
ORDENACIN DONDE
UBICA EL SOLAR
TAMAO MNIMO DEL

SOLAR
(METROS CUADRADOS)
R-1
R-2
R-3 y RT-3
R-4 y RT-4
900
450
300
250
REA DE OCUPACIN Y REA BRUTA DE PISO EN DISTRITOS

RESIDENCIALES
En Distritos R-0 el rea de ocupacin no exceder el 10% del rea del solar y
el rea bruta de piso no exceder del 20% del rea del solar. En Distrito R-1
el rea de ocupacin no exceder del 35% del rea del solar y el rea bruta de
piso no exceder del 70% del rea del solar. En Distritos R-2, R-3, R-4 y RT3 el rea de ocupacin del edificio no exceder del 50% del rea del solar y el
rea bruta de piso no exceder el 100% del rea del solar. En Distritos R-5 el
rea de ocupacin no exceder del 50% del rea del solar y el rea bruta de
piso no exceder de 250% del rea del solar.
En Distritos R-6 el rea de ocupacin no exceder del 90% del rea del solar
y el rea bruta de piso no exceder de 420% del rea del solar. En ningn
caso el rea bruta de piso por planta exceder de 90% del rea del solar para
las tres primeras plantas del edificio o de 50% del rea del solar para
cualquier planta sobre stas.
En Distritos RT-4 el rea de ocupacin no exceder del 50% del rea del
solar y el rea bruta de piso no exceder el 200% del rea del solar. En
Distritos RT-5 el rea de ocupacin no exceder el 50% del rea del solar y el
rea bruta de piso no exceder el 350% del rea del solar.
Excepto en Distritos R-6, no se permitir en ningn caso que el rea bruta de
piso de cualquier planta sobre la primera exceda el porciento mximo del rea
de ocupacin permitida.
En el caso de edificios y usos accesorios a un uso residencial principal, el rea total
de ocupacin del edificio principal y el edificio accesorio no exceder de la permitida
en el distrito. El rea de ocupacin del edificio accesorio no exceder de 25%
del rea del edificio principal o del 15% del rea del solar, lo que resulte
menor. El rea bruta de piso para los edificios accesorios ser el doble del
rea de ocupacin. Se podr ocupar o usar la segunda planta de un edificio
accesorio exclusivamente para unidades de vivienda, siempre que el nmero
de dormitorios no sea mayor de tres y el tamao de cada uno de stos no sea
mayor de 12 pies por 12 pies, y las dependencias adicionales slo incluyan
sala, comedor, cocina, servicio sanitario y un balcn por cada unidad de
vivienda permisible.
110
1.
Casas en Hilera y Casas Patio - En Distritos Residenciales, excepto

en Distritos R-0, R-5 y RT-5, el rea de ocupacin para casas en
hilera y casas patio no exceder de 45% en R-1 y 50% del solar en
los dems distritos; y el rea bruta de piso no exceder el 90% en R1 y 100% del solar en los dems distritos.
2.
Casas de Apartamentos en Distritos R-5 - En proyectos de casas de

apartamentos en Distritos R-5 el rea de ocupacin no exceder el
porciento mximo del rea total del solar que a base de la densidad
poblacional permitida y el rea del solar se indica a continuacin:
DENSIDAD
POBLACIONAL
PERMITIDA
REA DEL SOLAR

EN METROS
CUADRADOS
METROS CUADRADOS DE
SOLAR REQUERIDOS POR
UNIDAD DE VIVIENDA
BSICA
100
70
60
55
50
REA DE OCUPACIN A PERMITIRSE

500
+
1000
2000
4000
+
PORCIENTO MXIMO PERMITIDO DEL TOTAL DEL

SOLAR EN METROS CUADRADOS
50
50
45
40
35
50
45
40
35
30
45
40
35
30
25
40
35
30
25
20
Los porcientos anteriores pueden interpolarse para ajustarse a

tamaos intermedios de solares, segn las reas indicadas en la tabla.
El rea bruta de piso podr aumentarse al porciento mximo del rea
total del solar que a base de la densidad poblacional permitida se
indica a continuacin:
DENSIDAD POBLACIONAL
PERMITIDA
REA BRUTA DE
PISO A PERMITIRSE
METROS CUADRADOS DE SOLAR REQUERIDOS

POR UNIDAD DE VIVIENDA BSICA
PORCIENTO MXIMO
PERMITIDO DEL REA
TOTAL DEL SOLAR
100
70
60
55
50
3.
250
275
300
325
350
Casas de Apartamentos en Distritos R-3 y R-4 - El rea de ocupacin

en proyectos de casas de apartamentos en Distritos R-3 y R-4 no
111
exceder el porciento mximo del rea total del solar de acuerdo a lo

siguiente:
DISTRITO DE ORDENACIN
DONDE UBICA EL SOLAR
PORCIENTO
MXIMO DE REA
DE OCUPACIN
R-3
R-4
50%
40%
El rea bruta de piso no exceder el porciento mximo del rea total

del solar, segn se indica ms adelante.
DISTRITO DE
ORDENACIN DONDE
UBICA EL SOLAR
R-3
R-4
g.
PORCIENTO MXIMO DE REA BRUTA

DE PISO SEGN EL TAMAO DEL SOLAR
(en metros)
MAYOR
MAYOR
MENOR
MAYOR
DE
DE
DE
IGUAL A
2,000
3,800
2,000
5,400
100
100
120
120
140
140
150
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RESIDENCIALES:

En los Distritos R-0, R-2, R-3 y R-4, los edificios o plantas de edificios ocupados
o usados para una sola vivienda tendrn sus dependencias funcionalmente
relacionadas entre s para uso exclusivo de una familia.
En Distritos Residenciales el nmero de familias a permitirse se determinar
a base del tamao del solar, segn se indica en la tabla a continuacin:
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RESIDENCIALES
DISTRITO
R-0
R-1
R-2
R-3
R-4
R-5
TAMAO DEL
SOLAR
(En metros cuadrados)
Menor de 8,000
8,000 o ms
Independientemente
del tamao
Menor de 450
450 o ms
Menor de 300
300 o ms
Menor de 140
140 o ms
Independientemente
del tamao
200 o ms
112
NMERO DE
FAMILIAS
casas de una familia
casas de una o dos familias
una casa de una familia y una
familia adicional en una
segunda planta en cada solar
Casas de una familia
Casas de una o dos familias
una casa de una familia
Casas de dos familias
R-6
Cada 50 metros
cuadrados del rea del
solar
Menos de 300
RT-4
300 o ms
Menor de 250
Una unidad
vivienda bsica
de
una casa individual de una

familia
Casas de una o dos familias, y
casas de apartamentos. Se
permitir una densidad de 150
metros cuadrados por unidad
de vivienda bsica.
una unidad de vivienda
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RESIDENCIALES

DISTRITO
RT-5
TAMAO DEL
SOLAR
(En metros cuadrados)
Mayor de 250
Cada
80
metros
cuadrados del rea del
solar
1.
NMERO DE
FAMILIAS
Casas de una o dos familias, y
casas de apartamentos. La
densidad permitida ser de una
unidad de vivienda bsica por
cada cien metros cuadrados de
solar.
Una unidad de
vivienda bsica
Casas de Apartamentos
(a)
Distritos R-5 Se permitir una unidad de vivienda bsica por

cada 100 metros cuadrados del rea del solar. En el caso de
solares dando frente a una va de acceso vehicular a stos, de 10
metros o ms de ancho, se permitir una densidad poblacional
mayor, a base del ancho de la superficie rodada y de las aceras y
de acuerdo con la tabla siguiente:
DENSIDAD POBLACIONAL PARA CASAS DE APARTAMENTOS

EN DISTRITOS R-5 EN SOLARES DANDO FRENTE A VAS DE 10
METROS O MS DE ANCHO
ANCHO EN METROS
SUPERFICIE RODADA ACERAS FRANJA TOTAL
*DENSIDAD
DE
POBLACIONAL
SIEMBRA
A PERMITIRSE
7
8
8
11
11
14
*Metros
1.5
1.5
1.25
1.5
1.5
1.5
Ninguna
Ninguna
1.25
Ninguna
2.0
Ninguna
10
11
13
14
15
17
14
1.5
1.5
20
cuadrados de solar a requerirse por unidad de vivienda bsica
113
70
60
60
55
55
50
50
Se entender que la franja de siembra contina siendo parte

de la seccin de una va. Slo aquellas reas edificadas o
urbanizadas donde no se provey franja de siembra o en los
casos donde la Junta, el Municipio o la ARPE lo exima, se
considerar sta como excluida de una seccin de va.
(1)
En la aplicacin de las anteriores disposiciones se

considerar lo siguiente:
(i)
Solares dando frente a ms

utilicen por lo menos dos
accesos de entrada o salidalas vas como teniendo
equivalencias:
de una va que
de stas como
Se considerarn
las siguientes
(aa)
Dos o ms vas menores de 7 metros

de superficie rodada y de 10 metros
de ancho se considerarn equivalentes
a una va de 8 metros de superficie
rodada y 11 metros o ms de ancho.
(bb)
Una va de 7 metros o ms de
superficie rodada y 10 metros o ms y
otra de menos de 7 metros de
superficie rodada y de 10 metros de
ancho, se considerarn equivalentes a
una va de 11 metros o ms de
superficie rodada.
(cc)
Dos o ms vas de 7 metros o ms de

superficie rodada y de 10 metros o
ms de ancho, se considerarn
equivalentes a una va de 14 metros o
ms de ancho de superficie rodada.
(ii)
Solares dando frente a vas marginales que se

utilizan como accesos- Cuando un solar d
frente a una va marginal correspondiente a
una va de 14 metros de superficie rodada y de
20 metros o ms de ancho que se utilice como
acceso de entrada o salida, la misma se
considerar con un ancho equivalente al de la
va a la cual sirve de va marginal.
(iii)
Vas includas en un Mapa Oficial o Plan de

Uso de Terrenos - Se considerar como el
ancho de la va de acceso directo vehicular al
114
solar el ancho que se indica en tal Mapa

Oficial o Plan de Uso de Terrenos y al calcular
la densidad poblacional y el rea bruta de piso
permisible se cumplir con lo establecido en
las disposiciones sobre Permisos Relacionados
con Vas Pblicas de este Reglamento.
(iv)
Vas no includas en un Mapa Oficial o Plan

de Uso de Terrenos -Si el ancho de vas
existentes no incluidas en un Mapa Oficial o
Plan de Uso de Terrenos no permite una
mayor densidad a base del tamao del solar, el
Administrador de ARPE o el Municipio,
segn corresponda, podrn considerar como
el ancho de la va de acceso directo vehicular
al solar, el ancho de la va existente ms dos
veces el ancho adicional que se proponga
proveer en dicho solar para el futuro ensanche
de la va. En la evaluacin de tales propuestas
la ARPE o el Municipio tomarn en
consideracin lo siguiente:
(aa)
La aceptacin del ensanche propuesto

depender de que el mismo sea
factible en la extensin de dicha va.
(bb)
El ancho de la va existente ms dos

veces el ancho adicional que se
proponga proveer para su ensanche
no podr ser mayor de 20 metros.
(cc)
La densidad poblacional normal para

el proyecto y otros requisitos
aplicables al distrito se determinarn a
base del remanente del solar, luego de
descontarle la franja a cederse para el
futuro ensanche de la va.
(dd)
Se podr acreditar al proyecto, como

bonificacin, una unidad de vivienda
bsica por cada 30 metros cuadrados
de rea de esta franja y un rea bruta
de piso de 130 metros cuadrados por
cada unidad de vivienda bsica que tal
bonificacin en densidad represente,
siempre que tal porcin o franja de
terreno se done libre de costo para
uso pblico, mediante el documento
115
legal correspondiente, y el proyecto

resulte conforme a las disposiciones
de este Reglamento en sus dems
aspectos.
(ee)
(b)
La autorizacin que se expida

contendr las medidas que ARPE o el
Municipio estimen necesarias para
asegurar el mantenimiento apropiado,
sin costo alguno al erario pblico, de
cualquier porcin de tales franjas no
utilizadas para la construccin de
mejoras a las vas existentes a la fecha
de realizacin del proyecto.
(v)
Mejoras Frente a Vas - En proyectos de

construccin para diez o ms unidades de
vivienda bsica, en solares para los cuales se
autorice una bonificacin en densidad o en
rea bruta de piso a base de la donacin de
terrenos para el ensanche de la va, de acuerdo
con lo establecido en los prrafos sobre vas
includas o no includas en los Mapas Oficiales
o Planes de Usos de Terrenos de esta Seccin,
se requerir la construccin de aquellas obras
de mejoras frente al, o dentro del solar que
requiera el Departamento de Transportacin y
Obras Pblicas o las Autoridades Municipales,
segn sea el caso, y que corresponden a la va
de acceso directo vehicular a ste.
(vi)
Lotificaciones - Si el solar considerado para

un proyecto de casas de apartamentos es
posteriormente lotificado en dos o ms
solares, el nmero de unidades de vivienda
bsica a permitirse en cada solar ser igual a la
proporcin entre el rea neta residencial del
nuevo solar y el rea neta residencial total del
solar originalmente considerado multiplicado
por el total de unidades de vivienda bsica
permitidas en ste.
Distritos R-3 y R-4 - El nmero de unidades de vivienda

bsica a permitirse se determinar a base del rea total del
solar y de acuerdo con la siguiente tabla:
116
DENSIDAD POBLACIONAL EN PROYECTOS DE

CASAS DE APARTAMENTOS EN DISTRITOS R-3 Y R-4
TAMAO DEL
SOLAR
(metros cuadrados)
Menor igual a 2,000
Mayor de 2,000
Mayor de 3,800
Mayor de 5,400
DENSIDAD
(en metros cuadrados Por
Unidad de Vivienda Bsica)
R-3
R-4
150
125
125
100
100
95
95
90
Cuando se provean ms de tres dormitorios por unidad de

vivienda, cada dormitorio adicional se computar a razn de
0.2 unidades de vivienda bsica adicionales.
Si el solar considerado para un proyecto de casas de
apartamentos es posteriormente lotificado en dos o ms
solares, el nmero de unidades de vivienda bsica a permitirse
en cada solar ser igual a la proporcin entre el rea neta
residencial del nuevo solar y el rea neta residencial total del
solar originalmente considerado multiplicado por el total de
unidades de vivienda bsica permitidas en ste.
(c )
Conversin de Unidades de Vivienda - Se permitir convertir

el nmero de unidades de vivienda en un nmero mayor o
menor de unidades de acuerdo al nmero de dormitorios por
unidad y a las relaciones de la tabla que sigue a continuacin.
Cuando se provean ms de tres dormitorios por unidad de
vivienda, cada dormitorio adicional se computar a razn de
0.2 unidades de vivienda bsica adicionales. En ningn caso
en los Distritos R-6 el nmero de unidades de vivienda bsica
exceder el nmero de unidades permitidas en el solar.
PROYECTOS DE CASAS DE APARTAMENTOS
EN DISTRITOS RT-3, RT-4 Y RT-5 EN REAS DENTRO
DE LOS MBITOS DE EXPANSIN URBANA
NMERO DE DORMITORIOS
POR UNIDAD
EQUIVALENCIA EN
TRMINOS DE UNIDAD DE
VIVIENDA BSICA
2 menos
3
0.8
1.0
117
PROYECTOS DE CASAS DE APARTAMENTOS

EN DISTRITOS R-3, R-4, R-5, R-6, Y FUERA DE LOS MBITOS
DE EXPANSIN URBANA DE LOS DISTRITOS RT-3, RT-4 Y RT5
POR UNIDAD
0 (Estudio o "Efficiency")
1
2
3
2.
EQUIVALENCIA EN
VIVIENDA BSICA
0.4
0.6
0.8
1.0
Casas en Hilera y Casas Patio

Excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5, para casas en hilera y para
casas patio en distritos residenciales se permitir una unidad de
vivienda en cada solar, independientemente del tamao de ste.
h.
TAMAO DE LOS PATIOS

1.
Patios Delanteros
(a)
En los distritos residenciales urbanos, excepto en el Distrito

R-6, se requerir un patio delantero con fondo o ancho en
metros, segn se indica en la tabla a continuacin:
PATIOS DELANTEROS EN DISTRITOS
RESIDENCIALES
DISTRITO
R-0, R-1
R-2
R-3 Y R-5
R-4
RT-3, RT-4 y RT-5
FONDO MNIMO
(en metros)
5
4
No menor de 3
No menor de 1
No menor de 3 ni
mayor de 4
(b)
Si 1/5 parte de la altura del edificio es mayor al fondo en

metros en Distritos R-0, R-1, R-2, R-3, R-4 y R-5, el patio
delantero ser del tamao mayor.
(c )
En Distritos R-3, en casos de manzanas que tengan un paseo

pblico de seis metros de ancho o ms a lo largo del centro,
el patio delantero con frente a la va podr tener un ancho no
menor de dos metros.
118
(d)
En Distritos R-5 el fondo del patio delantero requerido no

incluir la porcin o franja del solar cedida o reservada para el
futuro ensanche de la va, bajo las disposiciones sobre
densidad poblacional establecidas para ese distrito.
(e)
En Distritos RT-3, RT-4 y RT-5 el patio delantero tendr un

mnimo de 50% de su rea en siembra.
(f)
En edificios para casas en hilera y casas patio excepto en

Distritos R-0, R-5 y RT-5 se requerir un patio delantero con
fondo o ancho en metros, segn se indica a continuacin:
(1)
Si poseen estacionamiento en el interior del solar o en

un rea comn
DISTRITO
(2)
R-1
No menor de cinco
R-2, R-3 y R-4
No menor de tres
RT-3, RT-4
No menor de tres ni
mayor de cuatro
Si no poseen estacionamiento en el interior del solar o

en un rea comn.
DISTRITO
FONDO(en metros)
R-1
No menor de seis
R-2, R-3 y R-4
No menor de seis
RT-3, RT-4
2.
FONDO (en metros)
-----
(3)
En Distritos RT-3 y RT-4 el patio delantero tendr un

mnimo de 50% de su rea en siembra.
(4)
En edificios para casas de apartamentos en Distritos

R-3 y R-4, se requerir un patio delantero con fondo
o ancho no menor de tres metros.
Patios Laterales
(a)
En los distritos residenciales, excepto en el Distrito R-6, se

requerirn dos patios laterales con ancho en metros, segn se
indica en la tabla a continuacin:
PATIOS LATERALES EN DISTRITOS
RESIDENCIALES
DISTRITOS
ANCHO (en metros)
R-0
5
R-1
4
R-5 y RT-5
3
119
PATIOS LATERALES EN DISTRITOS

RESIDENCIALES
DISTRITOS
ANCHO (en metros)
R-4 y RT-4
2
R-2, R-3 y RT-3
No menor de 2 pero la suma
de ambos no ser menor de 5
Si 1/5 parte de la altura del edificio es mayor al ancho en metros
en Distritos R-0, R-1, R-2, R-3, R-4, R-5 y RT-5, los patios
laterales sern del tamao mayor.
Cualquier patio lateral o parte del mismo que linde con una
va, adems de con un paseo de seis metros o ms de ancho
en el caso de Distritos R-3, se considerar patio delantero y
cumplir con los requisitos de tamao para patios delanteros
en el distrito.
(b)
En edificios para casas en hilera y casas patio, excepto en

Distritos R-0, R-5 y RT-5,se requerirn patios laterales en sus
dos extremos, segn se indica en la tabla a continuacin:
PATIOS LATERALES EN EDIFICIOS PARA CASAS
EN HILERA Y CASAS PATIO
DISTRITO
ANCHO DE CADA
PATIO
(en metros)
R-2
No menor de cuatro
R-3, RT-3 y RT-4
No menor de tres
R-4
No menor de dos y medio
En las casas en hilera o casas patio en todos los Distritos,

excepto en los Distritos R-3, R-5 y RT-5 se considerarn
patios delanteros, y observarn sus requisitos, cualquier patio
lateral o parte del mismo que colinde con una va o con un
paseo de seis metros o ms de ancho.
(c)
En edificios para casas de apartamentos se requerirn patios

laterales en sus dos extremos, segn se indica en la tabla a
continuacin:
PATIOS LATERALES EN EDIFICIOS PARA
CASAS DE APARTAMENTOS
DISTRITO
ANCHO DE
CADA PATIO
(en metros)
R-3 y R-4.
No menor de tres
metros ni de 1/5
parte de la altura
del edificio, el que
sea mayor
120
PATIOS LATERALES EN EDIFICIOS PARA

Cualquier patio lateral que linde con una va, se
considerar patio delantero y cumplir con los
requisitos para patios delanteros del distrito donde
ubiquen.
3.
Patios Posteriores
En todos los distritos residenciales se requerir un patio posterior
con fondo o ancho en metros, segn se indica en la tabla a
continuacin:
PATIOS POSTERIORES EN DISTRITOS
RESIDENCIALES
DISTRITOS
FONDO (en metros)
R-0 y R-1
5
R-2
4
R-3, R-4, R-5
3
R-6, RT-3, RT-4 y RT-5
(a)
Excepto en Distritos R-6, RT-3 y RT-4, si 1/5 parte de la

altura del edificio es mayor al fondo en metros, el patio
posterior ser del tamao mayor.
(b)
En solares que den frente a dos o ms vas en Distritos R-6,

el patio posterior no ser menor de tres metros por cinco
metros y podr localizarse en la cuarta parte interior del solar
con su equivalente rea.
(c)
Excepto en Distritos R-6, cualquier patio posterior o parte

del mismo que linde con una va se considerar patio
delantero y cumplir con los requisitos de tamao para patios
delanteros en ese distrito.
(d)
En Distritos R-3 tambin se considerar patio delantero

cualquier patio posterior o parte del mismo que colinde con
un paseo de seis metros o ms de ancho.
(e)
En edificios para casas en hilera y casas patio, excepto en

Distritos R-0, R-5 y RT-5 se requerir un patio posterior,
segn se indica en la tabla a continuacin:
PATIOS POSTERIORES EN EDIFICIOS PARA CASAS EN
HILERA Y CASAS PATIO
DISTRITO
FONDO(en metros)
R-2
No menor de cuatro
R-3, RT-3, R-4 y RT-4
No menor de tres
121
Se considerarn patios delanteros y observarn los requisitos

de dicho patio, cualquier patio posterior o parte del mismo
que colinde con una va o un paseo de seis metros o ms de
ancho
(f)
En edificios para casas de apartamentos se requerir un patio

posterior, segn se indica en la tabla a continuacin:
PATIOS POSTERIORES EN EDIFICIOS PARA CASAS DE
APARTAMENTOS
DISTRITO
FONDO(en metros)
R-3 y R-4
No menor de tres metros
ni de 1/5 parte de la
altura del edificio, lo que
sea mayor,
Cualquier patio posterior que colinde con una va, se

considerar patio delantero y cumplir con los requisitos para
patios delanteros del distrito donde ubiquen.
4.
Patios Interiores y Semi- Interiores

En todos los Distritos Residenciales cualquier espacio abierto y
desocupado hacia donde den ventanas o puertas, que est circundado
a todo su alrededor por un edificio o por un edificio y una lnea
lateral del solar, ser considerado como un patio interior. Su
dimensin mnima ser de tres metros o de 1/5 parte de la distancia
vertical entre el nivel ms bajo del patio, bien sea este nivel el del
terreno o el del techo de una planta inferior y el nivel mximo de
cualquier pared, balcn o terraza que circunde o linde con dicho
patio, cual fuere mayor. El rea de todo patio interior no ser menor,
en cualquier nivel, de diez metros cuadrados por cada planta que
tenga el edificio sobre este patio.
Asimismo, cualquier espacio abierto y desocupado hacia donde den
ventanas o puertas, parecido a un patio interior, excepto que uno de
sus lados da frente y abre hacia una va u otro espacio abierto dentro
del mismo solar, ser considerado como un patio semi-interior. Su
terreno o el del techo de una planta inferior, y el nivel mximo de
patio, cual fuere mayor.
i.
ESPACIOS PARA CARGAR Y DESCARGAR

Todo edificio o parte de edificio en Distritos Residenciales ocupado o usado
por va de excepcin para hotel en Distritos R-0, R-1, R-5 y RT-5; para
hospital en Distritos R-0, R-1, R-2, R-3, R-4, R-5; para fines comerciales en
122
Distritos R-0; para facilidades comerciales de carcter local en Distritos R-5 y RT5; o para otros usos no residenciales en Distritos RT-3 y RT-4, ser provisto de
un espacio para cargar y descargar del siguiente tamao:
TAMAO DEL EDIFICIO
Menores de 9,000 metros cuadrados
Entre 9,001 y 20,000 metros cuadrados
Mayores de 20,001 metros cuadrados
Edificios de oficina
TAMAO DEL ESPACIO

(En metros)
8 metros por 3 metros por cada
1,500 metros cuadrados de rea bruta
de piso o fraccin de la misma
Un espacio por cada 2,500 metros
cuadrados de rea bruta
8 espacios por los primeros 20,000 y
un espacio adicional por cada 5,000
metros cuadrados o fraccin
un espacio para cargar y descargar
por cada 5,000 metros cuadrados o
fraccin.
En Distritos R-3, R-4, R-5 y RT-5 todo edificio o parte de edificio ocupado o usado
para casa de apartamentos ser provisto de un espacio para cargar y descargar de
tamao no menor de 8 metros por 3 metros por cada 40 unidades de vivienda.
Excepto en Distritos R-5 tambin se proveer el rea de carga y descarga por
fraccin de 40 unidades de vivienda en exceso de 15.
En los Distritos RT-3, RT-4 y RT-5, y en proyectos de casas de apartamentos en
Distritos R-3 y R-4 las reas de cargar y descargar se localizarn en la parte lateral o
posterior del edificio. En Distritos RT-4 y RT-5 , y en proyectos de casas de
apartamentos en Distritos R-3 y R-4 se limitar su visibilidad desde la acera.
j.
ESTRUCTURAS VOLADIZAS
Las cornisas, aleros, tejados y otros rasgos arquitectnicos podrn extenderse dentro
de los patios requeridos hasta una distancia no mayor de un metro en todos los
Distritos Residenciales. En los proyectos de edificios para casas en hilera y casas
patio en Distritos Residenciales, excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5 las cornisas,
aleros, tejados y otros rasgos arquitectnicos podrn extenderse dentro de los patios
o separaciones requeridas hasta una distancia no mayor de un metro dentro de los
patios delanteros y posteriores requeridos, siempre que observen una separacin no
menor de 1.5 metros de cualquier lnea de colindancia lateral o posterior del solar.
En proyectos para casas de apartamentos en Distritos R-3 y R-4, las cornisas, aleros,
tejados y otros rasgos arquitectnicos podrn extenderse dentro de los patios o
separaciones requeridas hasta una distancia no mayor de un metro. Se permitir,
adems, la extensin de balcones abiertos voladizos hasta una distancia no mayor de
un metro, dentro de los patios delanteros y posteriores requeridos, siempre que
observen una separacin no menor de 1.5 metros de cualquier lnea de colindancia
lateral o posterior del solar.
123
En todos los Distritos Residenciales se permitir la extensin de balcones abiertos

voladizos hasta una distancia no mayor de un metro, dentro de los patios delanteros
y posteriores requeridos, siempre que stos no se proyecten fuera de los lados del
edificio y observen una separacin no menor de 1.5 metros de cualquier lnea de
colindancia lateral o posterior del solar, excepto que en Distritos R-6 dicha extensin
no estar permitida a una separacin menor de 5 pies de cualquier lnea de
colindancia lateral o posterior del solar.
En los Distritos R-6, cuando las edificaciones colinden con la acera pblica, se
requerir que se obtenga la autorizacin del Departamento de Urbanismo para usar
el espacio pblico areo para edificar cornisas, aleros, tejados y otros rasgos
arquitectnicos.
En proyectos de edificios para casas en hilera y casas patio en Distritos
Residenciales, excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5; y en proyectos para casas de
apartamentos en Distritos RT-1, R-3 y R-4, esta norma tambin aplicar a la
extensin de estructuras voladizas dentro de las separaciones entre edificios o reas
requeridas y, en Distritos R-6, dentro de la lnea de la va.
k.
TORRES, VERJAS Y PORTALES

En todos los Distritos Residenciales y en solares de edificios para casas en hilera y
casas patio en Distritos Residenciales, excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5, y en
proyectos de casas de apartamentos en Distritos R-3 y R-4, las torres, las verjas y los
portales se ajustarn a las disposiciones de esta Seccin.
1.
Torres
Los capiteles de las iglesias, campanarios, antenas receptoras de televisin y
torres y antenas de transmisin radial de onda corta para uso domstico,
torres diseadas con propsitos puramente ornamentales, chimeneas,
tanques elevados, calentadores solares, cajas de escalera y estructuras para
ascensores, no sern considerados al aplicarse las disposiciones sobre
altura en este Reglamento, siempre que la suma total de sus respectivas
reas, tomadas en seccin horizontal, a media altura, no sea mayor del 20%
del rea total del techo.
En ningn caso, cuando se permitan, estas estructuras podrn sobrepasar
las limitaciones sobre altura establecidas con relacin a las Zonas de
Aeropuerto.
2.
Verjas
Las verjas a construirse en los patios delanteros requeridos podrn tener una
altura no mayor de un metro. Cuando el patio delantero requerido colinde
con un acceso vehicular de carcter pblico, se permitir que la verja tenga
dos metros de altura, siempre que aquella parte de la verja que exceda de un
metro de altura consista de un enrejado o pao de bloques ornamentales
cuya parte slida no exceda de un 25% de su rea. Las verjas en patios
laterales o posteriores requeridas podrn tener una altura no mayor de dos
metros. Las verjas requeridas para el control de ruido podrn tener una
124
altura mayor, segn lo determine el Municipio, la Junta o la ARPE, segn

corresponda, a base de los resultados de un estudio de ruido para el solar
donde se construir la verja. La altura de las verjas permitidas en esta
Subseccin ser medida a partir del resanteo original del solar o predio y
podr ser mayor de dos metros, siempre que no se obstaculice la vista y
ventilacin.
En Distritos RT-3, RT-4 y RT-5 las verjas y portones en el permetro
frontal (lnea de va), lateral y posterior del patio delantero, de existir,
cumplirn con lo siguiente:
3.
(a)
Las verjas en el patio delantero en su primer metro de base,

debern tener un mnimo de 75% de su rea slida. Dichas verjas
estarn construidas de hormign o mampostera.
(b)
Sobre el primer metro debern tener un mnimo de 75% de su rea

abierta y estarn construidas de hormign, mampostera, acero,
hierro o bronce.
(c)
Los portones estarn construidos de acero, hierro o bronce.
(d)
No se permitir el uso de alambre eslabonado, alambre de pas o

similar.
Portales
En los distritos residenciales se permitir un portal de carcter
ornamental o como detalle arquitectnico en cada patio entre el
edificio y la lnea lateral del solar o la lnea posterior del solar en
solares de esquina. Su altura, medida desde el nivel del terreno, no
ser mayor de tres metros y ste deber ser provisto de una entrada o
abertura no menor de un metro de ancho, ni menor de dos metros
de alto. Se permitir instalar en esta entrada o abertura un portn de
rejas o enrejado metlico cuya parte slida no exceda el 25% de la
misma. No ser necesario proveer tal entrada o abertura cuando la
altura del portal, sobre el nivel del terreno, sea de un metro o menos.
l.
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS - Se requerir la siguiente

separacin entre edificios principales o reas en el mismo solar:
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS
DISTANCIA EN METROS
R-5
RT-5
No menor de 18
No menor de 18
DISTRITO
Entre Fachadas
Principales
Entre Fachadas Posteriores y Entre
Fachadas Laterales
Entre una Fachada Principal y una
Lateral o Posterior
Entre una Fachada Lateral y una
Posterior
125
No menor de 12
No menor de 12
No menor de 18
No menor de 18
No menor de 18
No menor de 12
En todos los casos, si es menor de 1/5 parte de la suma de las alturas de los
edificios considerados, se escoger la distancia que sea mayor. Entre edificios
y reas de estacionamiento, reas de parque, paseos, pasos peatonales, reas
de servicio, de carga y descarga y otras reas similares en proyectos de 20 o
ms familias se requerir una separacin no menor de 1.5 metros.
1.
Para casas en hilera o reas en el mismo solar excepto en Distritos R0, R-5 y RT-5, se requerir la siguiente separacin:
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS PARA CASAS EN
HILERA O REAS EN EL MISMO SOLAR
DISTANCIA EN METROS
DISTRITO
R-1
R-2
R-3
R-4
RT-3
RT-4
Entre
Fachadas
18
15
12
12
Principales
Entre
Posteriores
Fachadas
10
Entre Fachadas Laterales

Entre
una
Fachada
Principal y una Lateral o
Posterior
Entre
una
Fachada
Lateral y una Posterior
10
14
6
12
6
9
6
9
14
12
Entre edificios y reas de estacionamiento, reas de parque, paseos,

pasos peatonales y otras reas similares se requerir una separacin
no menor de 3 metros.
2.
Para casas de apartamentos se requerir la siguiente separacin:

SEPARACIN ENTRE CASAS DE APARTAMENTOS EN
EL MISMO SOLAR
DISTRITO
DISTANCIA EN METROS
R-3 y R-4
No menor de 15 metros ni de 1/5
parte de la suma de las alturas de
los edificios considerados, lo que
fuere mayor.
Se requerir una separacin no menor de 3 metros entre casas de
apartamentos y reas de estacionamiento o de servicios, reas de
parques, paseos, paseos peatonales y otras reas similares que
ubiquen fuera de los edificios.
m.
MATERIALES DE CONSTRUCCIN EN LOS DISTRITOS

RESIDENCIALES TURSTICOS Y CORREDORES PRINCIPALES
126
En Distritos RT-3, RT-4 y RT-5 y en todos los Distritos Residenciales a lo

largo de los corredores principales, no se permitir la terminacin de las
paredes de la fachada principal en aluminio, acero, zinc, "plywood", o
material similar, exceptuando su uso temporero (i.e. caseta de construccin,
kiosco para fiestas patronales).
n.
CASOS ESPECIALES EN DISTRITOS R-0 - De acuerdo con los

propsitos de este distrito, se considerarn como casos especiales, aquellos
en terrenos o reas que presenten cualquiera de las siguientes caractersticas,
incluyendo terrenos adyacentes afectados:
1.
Que constituyan terrenos de alta produccin agrcola.
2.
Que sean esenciales para el disfrute o preservacin de recursos

recreativos, tales como arboledas, paisajes, formaciones geolgicas o
rea de belleza excepcional.
3.
Que sean bosques, manantiales, quebradas, ros, lagos, lagunas u otras

reas o cuerpos de agua que ameriten proteccin para su preservacin
como fuentes de agua o recursos recreativos.
4.
Que constituyan yacimientos minerales o minas de apreciable valor

econmico.
5.
Que revistan importancia para el patrimonio histrico o cultural.
6.
Que requieran la preservacin de su flora o fauna por su importancia

econmica, ecolgica o cientfica.
7.
Que sean susceptibles a inundaciones, derrumbes, aludes o

marejadas.
8.
Que sean reas cuyos rasgos topogrficos o su vegetacin tengan un

significado especial para la comunidad.
9.
Que sean reas de playa
Para estos casos especiales el Municipio o la Junta podrn establecer normas

en cuanto a usos, altura, tamao del solar, densidad poblacional, rea de
ocupacin, rea bruta de piso, tamao de patios, edificios y usos accesorios,
rea de estacionamiento, marquesinas y otros requisitos a permitirse mediante
resolucin que deber proponerse y aprobarse junto con, y la cual formar
parte del Plano de Ordenacin del rea o terrenos que se consideren como
casos especiales. Los requisitos a establecerse podrn ser mayores o menores
a los que se establecen para este distrito en este Reglamento.
127
o.
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA CASAS EN HILERA Y CASAS

PATIO, (EXCEPTO EN R-0, R-5 Y RT-5) Y CASAS DE
APARTAMENTO EN DISTRITOS R-3 Y R-4
La Junta o el Municipio, segn corresponda, considerarn mediante consulta de
ubicacin proyectos para las construcciones de casas en hilera y casas patio en
Distritos residenciales(excepto en Distritos R-0, R-5 y RT-5), segn se indica ms
adelante. El Municipio o la ARPE podrn considerar estas construcciones siempre
que el proyecto no ubique en un Distrito R-1 y R-2 y no constituya un desarrollo
residencial extenso y sujeto a las condiciones necesarias para asegurar su
armonizacin con el contexto en que ubique.
Un edificio para casas en hilera no contendr ms de 6 unidades de vivienda con
fachadas iguales en un mismo plano y a un mismo nivel, pudiendo llegar a un
mximo de 10 unidades cuando se construya con fachadas distintas y a desnivel.
Se realizarn las obras de urbanizacin que correspondan al proyecto propuesto. Los
edificios o plantas de edificios ocupados o usados por una sola vivienda tendrn sus
dependencias funcionalmente relacionadas entre s para uso exclusivo de una familia.
En los Distritos RT-3 y RT-4 se cumplir con los requisitos de materiales de
construccin y de siembra de rboles establecidos para el distrito donde ubiquen.
La Junta o el Municipio tambin considerarn mediante consultas de ubicacin,
proyectos para la construccin de casas de apartamento qu ms adelante se indican,
en los Distritos R-3 y R-4. El Municipio o la ARPE podrn considerar estas
construcciones siempre que el proyecto no ubique en un Distrito R-1 o R-2 y no
constituya un desarrollo residencial extenso y sujeto a las condiciones necesarias para
asegurar su armonizacin con el contexto en que ubique.
8.03
a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS COMERCIALES

El Distrito Comercial CO-1 se establece para clasificar reas donde existan o
puedan existir oficinas, excepto las de alto volumen de clientela
principalmente como transicin entre otros distritos comerciales y reas
residenciales; y el Distrito CO-2 para clasificar reas donde existan o puedan
existir oficinas de alto volumen de clientela. El Distrito C-L, comercial
liviano, se establece para clasificar reas comerciales existentes o para crear
nuevas reas comerciales cuya operacin resulta de baja intensidad y tolerable
para el vecindario.
El Distrito C-1 se establece para clasificar reas comerciales o para crear nuevas reas
que suplan las necesidades diarias de las personas que residen en el vecindario y el
Distrito C-2 para clasificar reas comerciales existentes o para crear nuevas reas que
suplan las necesidades de varios vecindarios o ncleos residenciales.
El Distrito C-3 se establece para clasificar reas comerciales existentes de carcter
central; los Distritos C-4 y C-5 para clasificar respectivamente centros de mercadeo
y centros de recreacin comercial extensa desarrollados conforme a las disposiciones
128
sobre Proyectos de Desarrollo Extensos de este Reglamento. El Distrito C-6 se

establece para clasificar las facilidades comerciales desarrolladas, conforme a los
requerimientos sobre facilidades vecinales del Tpico III de este Reglamento.
Los Distritos CT-1, CT-2 Y CT-3 se establecen para promover el desarrollo
ordenado y esttico, y para clasificar reas comerciales y residenciales en
Zonas de Inters Turstico. El Distrito CT-1 es de intensidad intermedia y los
usos comerciales permitidos suplen las necesidades de las personas que
residen o visitan el rea. El Distrito CT-2 es de intensidad semi-alta y los usos
comerciales permitidos suplen las necesidades de varios vecindarios y de los
visitantes al rea. El Distrito CT-3 comprende terrenos que, por su
localizacin, disponibilidad de infraestructura, pueden desarrollarse, o se han
desarrollado, a una alta intensidad y se establece para actividades que apoyen,
complementen o no socaven la actividad turstica.
b.
USOS EN DISTRITOS COMERCIALES EN SUELO URBANO

Los edificios y pertenencias en los Distritos Comerciales sern los que surjan
de la Tabla II del Apndice II de este Reglamento.
c.
EDIFICIOS Y USOS ACCESORIOS.

Los usos accesorios a un uso comercial principal establecido conforme al
distrito en que ubica cumplirn, adems de las disposiciones generales sobre
usos accesorios de este Reglamento, con las disposiciones adicionales que se
indican a continuacin. En Distritos C-5 se permitirn los edificios y usos
accesorios necesarios para el funcionamiento adecuado de los usos
permitidos o para la seguridad y comodidad del pblico.
1.
Ubicacin de Usos o Edificios Accesorios

En los comercios desarrollados como facilidades vecinales en armona
con el Ttulo III de este Reglamento, los espacios para usos accesorios se
ubicarn como parte integrante del edificio principal. En los proyectos de
recreacin comercial extensa la ubicacin de tales espacios la determinar
el Municipio o la ARPE a base del funcionamiento adecuado de los usos
principales permitidos y a la seguridad y comodidad del pblico. En todos
los dems casos, los espacios para usos accesorios podrn proveerse como
parte de un edificio principal o en edificios accesorios y stos podrn
situarse, a menos que se indique lo contrario en este Reglamento, en
cualquier seccin del solar donde se permite localizar el edificio principal;
o en patios laterales o posteriores requeridos, y de acuerdo con lo
siguiente:
(a)
En Solares Interiores - En patios laterales o posteriores

requeridos, siempre que se construyan a una distancia de la lnea de
la va no menor de 60% del fondo del solar
129
(b)
2.
3.
En Solares de esquina o que den a dos o ms vas - En patios

laterales o posteriores requeridos, siempre que se construyan a una
distancia de las lneas de las vas no menor de 60% del fondo del
solar, ni menor del 40% de la distancia que existe entre la lnea de la
va y su correspondiente lado opuesto del solar cuando dicha
distancia no constituya el fondo de ste. Si el fondo del solar es
mayor que el requerido en el distrito en que ste ubique, se
permitir un retiro igual al porciento requerido multiplicado por el
fondo mnimo del solar para dicho distrito. Los edificios accesorios
que se construyan hasta la lnea del solar estarn separados del
edificio principal por una distancia no menor de 1.5 metros.
Cuando se proyecte ubicar un edificio accesorio a menos de 1.5
metros de separacin del edificio principal, ste deber observar los
patios requeridos para el distrito en que radica la pertenencia.
Normas para determinados usos accesorios - Cuando se provea

espacio para los propsitos indicados como uso accesorio a cualquier
fin principal permitido, se cumplirn las siguientes normas:
(a)
Almacenaje - El tamao del espacio a ocuparse o usarse para

este propsito no ser mayor del 50% del rea bruta de piso
ocupada o usada para tal fin principal. Cuando se utilice un
edificio accesorio para este propsito, el tamao del espacio a
ser ocupado o usado para almacenaje ser el menor que
resulte entre el tamao antes indicado y el porciento del rea
de ocupacin permitida que corresponda a dicho edificio
accesorio.
(b)
Motores, Subestaciones de Energa Elctrica y Compresores

o Unidades de Refrigeracin- Debern localizarse como parte
del edificio principal sin que sobresalgan de las lneas
generales que lo determinan. Excepto en Distritos CO-2, C-1,
C-2, C-3, C-6, CT-1 y CT-2, cuando la naturaleza del uso
primordial no haga posible el cumplir con esta disposicin, se
podr permitir la ubicacin de esta maquinaria o equipo en
estructuras
Usos y Edificios Accesorios Relacionados a Un Centro de Mercadeo

Establecido Conforme a un Distrito C-4 - Los usos y edificios
accesorios relacionados a un centro de mercadeo establecido
conforme a un Distrito C-4 cumplirn con las siguientes
disposiciones adicionales:
(a)
Usos en Edificios Accesorios - Los edificios accesorios

podrn dedicarse nicamente para los fines expuestos a
continuacin:
(1)
Alquiler de pelculas en vdeo ("Vdeo Club")

130
d.
(2)
Restaurante, cafetera, fuente de soda o barra
(3)
Casa bancaria, financiera o hipotecaria
(4)
Comercio de neumticos, accesorios y piezas de

vehculos de motor.
(5)
Cinematgrafo
(b)
Nmero de Edificios Accesorios - El nmero de edificios

accesorios se determinar a base de un edificio por cada
45,000 pies cuadrados de rea neta de piso del edificio
principal, hasta un mximo de seis, en adicin al edificio
principal.
(c)
Normas Generales - Las normas sobre

estacionamiento y diseo sern las siguientes:
ubicacin,
(1)
Ubicacin - Los edificios accesorios podrn ubicarse

en cualquiera de los patios requeridos para el centro
de mercadeo y observarn patios mnimos de 15
metros de cualquier colindancia. Los mismos se
ubicarn observando un retiro no menor de 30
metros del edificio principal, as como de cualquier
otro edificio accesorio.
(2)
Estacionamiento - Para los usos accesorios se deber

proveer el estacionamiento requerido independiente
del provisto para el edificio principal.
(3)
Diseo- Todo edificio accesorio deber conformarse

con la arquitectura general del edificio principal del
centro de mercadeo. No se permitir la construccin
de edificios genricos o que representen
simblicamente o visualmente una franquicia. Solo se
permitir el uso limitado de rasgos de identidad
corporativa mediante la rotulacin a establecerse
conforme a las disposiciones de este Reglamento.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITOS COMERCIALES.

En Distritos CO-1 y C-L los edificios podrn tener dos plantas y nueve
metros de altura. Se permitir una altura mayor siempre que el rea bruta de
131
piso y el ancho de todo patio cumpla con lo establecido para estos distritos
por este Reglamento y que el uso comercial permitido slo se ubique en las
primeras dos plantas y cualquier planta adicional se utilice exclusivamente
para uso residencial. En Distritos CO-2 ningn edificio tendr ms de cinco
plantas ni exceder en altura de dos veces el ancho de la va hacia donde d
frente. Se permitir una altura mayor, hasta un mximo de siete plantas, en
aquellos casos donde se provea un exceso de estacionamiento mayor al 50%
del requerido por las disposiciones sobre estacionamiento de este
Reglamento.
En Distritos C-1 ningn edificio tendr ms de tres plantas ni exceder diez
metros de altura, excepto que la tercera planta nicamente podr ocuparse o
usarse para fines residenciales. Se permitir una altura mayor de tres plantas
cuando se proponga ocupar o usar cualquier planta adicional para los usos
permitidos para la tercera planta; excepto en aquellos casos considerados bajo
las disposiciones de este Reglamento que aplican a los edificios circundantes
a las plazas de recreo, y siempre que el rea bruta de piso y el ancho de todo
patio requerido cumplan con lo establecido para este distrito.
En Distritos C-2 ningn edificio tendr ms de cinco plantas ni exceder en
altura de dos veces el ancho de la va hacia donde d frente. Se permitir una
altura mayor siempre que el rea bruta de piso y el ancho de todo patio
cumplan con lo establecido para este distrito. Cuando un solar d frente a
dos o ms vas, la altura mxima del edificio se determinar a base de la va
ms ancha hasta una distancia horizontal de 30 metros medidos
En Distritos C-3 los edificios podrn tener hasta seis plantas o una altura
equivalente a dos veces el ancho de la va hacia donde d frente, lo que sea
mayor. Se permitir una altura mayor, excepto en aquellos casos considerados
bajo las disposiciones de este Reglamento que aplican a los edificios
circundantes a las plazas de recreo, y siempre que el rea bruta de piso y el
ancho de todo patio cumplan con lo establecido para este distrito. Cuando un
solar d frente a dos o ms vas la altura mxima del edificio se determinar a
base de la va ms ancha hasta una distancia horizontal de 30 metros medidos
En Distritos C-4 y C-6 ningn edificio tendr ms de dos plantas ni exceder
de nueve metros de altura. Se permitir mayor altura siempre que el rea
bruta de piso no sea mayor que la permitida en el distrito y, adems, en el
caso de Distritos C-6, si el ancho de todo patio cumple con lo establecido
para ese distrito.
En Distritos CT-1 los edificios podrn tener tres plantas que no excedern de
12 metros de altura; en Distritos CT-2 ningn edificio tendr ms cuatro
plantas ni exceder de 15 metros de altura. En Distritos CT-3 los edificios
podrn tener 33 metros de altura y los edificios a ser ocupados o usados para
los fines no residenciales que se permiten en este distrito podrn tener una
altura mayor, de tener justificacin para ello, siempre que el rea bruta de
132
piso y el ancho y fondo de todo patio cumplan con lo establecido en este

Reglamento.
En Distritos CO-2, C-1, C-2, C-3, C-4 y C-6 los entresuelos no se contarn
como una planta cuando su rea de piso sea menor de un 33% del rea total
de la planta bajo los mismos, siempre que sean dedicados a usos relacionados
con la actividad principal permitida en dicha planta.
Ningn edificio accesorio a un uso comercial principal tendr ms de dos plantas ni
exceder 7 metros de altura o la altura del edificio principal a que sirve. La altura
para los edificios accesorios en los proyectos de recreacin comercial extensa la
determinar el Municipio o el Administrador de ARPE a base del funcionamiento
adecuado de los usos principales permitidos y a la seguridad y comodidad del
pblico. Ningn edificio accesorios relacionados a un centro de mercadeo
establecido conforme a un Distrito C-4 tendr ms de una planta ni exceder
5 metros de altura.
e.
TAMAO DEL SOLAR EN DISTRITOS COMERCIALES

En Distritos CO-1 y C-L todo solar formado con posterioridad a la vigencia
de este Reglamento tendr un rea no menor de 400 metros cuadrados y un
ancho no menor de 20 metros; en Distritos CO-2 tendr un rea no menor
de 2,000 metros cuadrados y un ancho no menor de 40 metros.
En Distritos C-1 todo solar formado con posterioridad a la vigencia de este
Reglamento tendr un rea no menor de 300 metros cuadrados y un ancho
no menor de 12 metros; en Distritos C-2 tendr un rea no menor de 450
metros cuadrados y un ancho no menor de 15 metros; en Distritos C-3
15 metros.
En Distritos C-4 el rea del solar no ser menor de 8,000 metros cuadrados.
Se permitir una unidad de vivienda bsica por cada 100 metros cuadrados
del rea del solar. En proyectos de casas de apartamentos en este distrito se
permitir convertir el nmero de unidades de vivienda bsica permitidas en
un nmero mayor o menor de unidades a base del nmero de dormitorios
por tipo de unidad y de acuerdo con la siguiente relacin:
NMERO DE
DORMITORIOS POR
UNIDAD
1
2
3
EQUIVALENCIA EN
TRMINOS DE UNIDAD
DE VIVIENDA BSICA
0.4
0.6
0.8
1.0
Cuando se provean ms de tres (3) dormitorios por unidad de vivienda, cada

dormitorio adicional se computar a razn de 0.2 unidades de vivienda bsica
133
adicionales. En ningn caso el nmero de unidades de vivienda bsica

exceder el nmero de unidades de vivienda permitidas en el solar.
Cualquier uso residencial que se proponga deber proveerse de un acceso a la
calle y a su estacionamiento independiente del acceso a los usos comerciales y
su estacionamiento. Las unidades residenciales en este distrito no podrn ser
utilizadas para fines comerciales, a menos que se demuestre que la totalidad
de las unidades residenciales que comparten un acceso est vacante, que sus
propietarios estn de acuerdo con el cambio de uso propuesto y que se ha
provisto del estacionamiento adicional necesario para suplir el aumento en la
intensidad del uso.
En Distritos CT-1 todo solar formado con posterioridad a la vigencia de este
Reglamento tendr un rea no menor de 400 metros cuadrados y un ancho
no menor de 15 metros; en Distritos CT-2 tendr un rea no menor de 450
metros cuadrados y un ancho no menor de 15 metros; en Distritos CT-3
tendr un rea no menor de 1,000 metros cuadrados y un ancho no menor de
20 metros.
f.
REA DE OCUPACIN Y REA BRUTA DE PISO EN

El rea de ocupacin del edificio y el rea bruta de piso en Distritos CO-1
no excedern del 50% del rea del solar. En Distritos CO-2 el rea de
ocupacin y el rea bruta de piso no excedern el porciento mximo del
tamao del solar que en trminos de los diferentes tipos de solares se indica a
continuacin:
TIPO DE SOLAR
REA DE OCUPACIN
REA
BRUTA
DE PISO
PORCIENTO MXIMO PERMITIDO

DEL TAMAO DEL SOLAR
Solar Interior
Solar de una esquina
Solar de dos o tres
esquinas
Solar de toda una manzana
70
80
90
140
160
180
100
200
1.
En Distritos C-L el rea de ocupacin y el rea bruta de piso no

excedern del 50% del rea del solar. En Distritos C-1 el rea de
ocupacin no exceder de 70% del rea del solar y el rea bruta de
piso no exceder de 210% del rea del solar.
2.
En Distritos C-2 el rea de ocupacin y el rea bruta de piso no

excedern el porcentaje mximo del tamao del solar que en trminos
de los diferentes tipos de solares se indica a continuacin:
134
TIPO DE SOLAR
Solar Interior
Solar de dos o tres esquinas
REA
DE REA
BRUTA
OCUPACIN
DE PISO
PORCIENTO MXIMO PERMITIDO DEL
TAMAO DEL SOLAR
75
375
85
425
95
475
100
500
Cada uno de los anteriores porcientos permitidos de rea bruta de

piso podr ser aumentado en un 10% adicional en aquellos casos
donde el rea bruta de piso de toda planta sobre la segunda planta no
sea mayor del 50% del rea del solar.
3.
En Distritos C-3 el rea de ocupacin y el rea bruta de piso no

excedern el porciento mximo del tamao del solar que en trminos
de los diferentes tipos de solares se indica a continuacin:
TIPO DE SOLAR
Solar Interior
Solar de dos o tres esquinas
REA
DE REA BRUTA
OCUPACIN
DE PISO
PORCIENTO MXIMO
PERMITIDO DEL TAMAO
DEL SOLAR
75
450
85
510
95
570
100
600
Cada uno de los anteriores porcientos permitidos de rea bruta de

piso podr ser aumentado en un 10% adicional en aquellos casos
donde el rea bruta de piso de toda planta sobre la segunda planta no
sea mayor del 50% del rea del solar.
4.
En Distritos C-4 el rea de ocupacin no exceder aquella autorizada

en la consulta de ubicacin o de un 30% el rea del solar si no se
hubiera establecido; y el rea bruta de piso no exceder aquella
autorizada en la consulta de ubicacin o de 60% del rea del solar. Se
permitir un aumento en rea bruta de piso equivalente al 40% el rea
del solar, siempre que se utilice dicha rea bruta de piso adicional,
para fines residenciales y el proyecto resulte conforme a las
disposiciones de este Reglamento en sus dems aspectos.
5.
En Distritos C-6 el rea de ocupacin no exceder del 30% del rea

del solar y el rea bruta de piso no exceder del 60% del rea del
solar.
135
g.
6.
El rea de ocupacin en Distritos CT-1 no exceder el 70% del rea

del solar y el rea bruta de piso no exceder el 210% del rea del
solar; en Distritos CT-2 el rea de ocupacin no exceder del 75% en
solares interiores, ni de 85% en solares de esquina; y el rea bruta de
piso no exceder de 300% en solares interiores, ni de 340% en solares
de esquina.
7.
En Distritos CT-3 el rea de ocupacin no exceder el 75% en los

solares interiores, ni el 85% en los solares de esquina, y el rea bruta
de piso no exceder de 450% del rea del solar en solares interiores ni
de 510% del rea del solar en solares de esquina.
8.
En ningn caso en Distritos CO-2, C-L, C-1, C-2, C-3, C-4, C-6,
CT-1, CT-2 y CT-3 el rea bruta de piso de cualquier planta sobre la
primera exceder del porciento mximo de rea de ocupacin
permitido en el distrito para cada tipo de solar.
9.
En el caso de edificios accesorios en Distritos Comerciales, el rea total de

ocupacin del edificio principal y el edificio accesorio no exceder de la
permitida en el distrito. El rea de ocupacin del edificio accesorio no
exceder de 25% del rea del edificio principal o del 15% del rea del solar,
lo que resulte menor excepto que, en proyectos de recreacin comercial
extensa, la determinar el Municipio o el Administrador de la ARPE a base
del funcionamiento adecuado de los usos principales permitidos y a la
seguridad y comodidad del pblico. El rea bruta de piso para los edificios
accesorios ser el doble del rea de ocupacin. Los edificios accesorios
relacionados a un centro de mercadeo establecido conforme a un
Distrito C-4, tendrn un rea de ocupacin y un rea bruta de piso de
cada edificio accesorio que no exceder de 6,000 pies cuadrados. El
rea total de ocupacin y el rea bruta de piso de los edificios
accesorios combinadas con las del edificio principal no excedern la
permitida en el distrito.
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS COMERCIALES.

En los Distritos Comerciales se permitir una unidad de vivienda bsica a
base del nmero de metros cuadrados del rea del solar que se indica a
continuacin:
DISTRITOS
METROS CUADRADOS
REQUERIDOS
150
125
100
80
70
60
CO-1,C-L Y C-6
CT-1
C-1, C-4 Y CT-2
CT-3
C-2
C-3
En los Distritos C-1, C-2, C-3, C-4, C-6, CT-1, CT-2 Y CT-3 cualquier uso
residencial que se proponga deber proveerse de un acceso a la calle y a su
136
estacionamiento independientemente del acceso a los usos comerciales y su

estacionamiento. Adems, las unidades residenciales en estos distritos no
podrn ser utilizadas para fines comerciales a menos que se demuestre que la
totalidad de las unidades residenciales que comparten un acceso est vacante,
que sus propietarios estn de acuerdo con el cambio de uso propuesto y que
se ha provisto del estacionamiento adicional necesario para suplir el aumento
en la intensidad del uso.
1.
Conversin de Unidades de Vivienda

En Distritos CO-1 y en proyectos de casas de apartamentos en
Distritos C-L, C-1, C-2, C-3, C-4, C-6 y fuera de los mbitos de
expansin urbana de los Distritos CT-1, CT-2 y CT-3, se permitir
convertir el nmero de unidades de vivienda en un nmero mayor o
menor de unidades de acuerdo al nmero de dormitorios por unidad
y a la siguiente relacin:
CONVERSIN DE UNIDADES DE VIVIENDA
EQUIVALENCIA EN
POR UNIDAD
VIVIENDA BSICA
0.4
1
0.6
2
0.8
3
1.0
Cuando se provean ms de tres dormitorios por unidad de vivienda,

cada dormitorio adicional se computar a razn de 0.2 unidades de
vivienda bsica adicionales. En ningn caso en los Distritos C-L, C-1,
C-2, C-3 , C-4, C-6, el nmero de unidades de vivienda bsica
exceder el nmero de unidades permitidas en el solar.
En proyectos de casas de apartamentos en reas dentro de los
mbitos de expansin urbana de los Distritos CT-1,CT-2 y CT-3 se
permitir convertir el nmero de unidades de vivienda en un nmero
mayor o menor de unidades de acuerdo al nmero de dormitorios
por unidad y a las siguientes relaciones:
PROYECTOS DE CASAS DE APARTAMENTOS EN REAS
DENTRO DE LOS MBITOS DE EXPANSIN URBANA DE
LOS DISTRITOS CT-1,CT-2 Y CT-3
NMERO DE DORMITORIOS POR
UNIDAD
EQUIVALENCIA EN TRMINOS
DE UNIDAD DE VIVIENDA
BSICA
2 menos
0.8
3
1.0
Cuando se provean ms de tres dormitorios por unidad de vivienda,
cada dormitorio adicional se computar a razn de 0.2 unidades de
vivienda bsica adicionales.
137
h.
TAMAO DE LOS PATIOS

En los distritos comerciales se requerir un patio delantero con fondo o
ancho en metros no menor a lo indicado en la tabla a continuacin:
1.
Patios Delanteros - En los distritos comerciales, excepto en Distritos

C-5, se requerir un patio delantero con fondo o ancho en metros,
segn se indica en la tabla a continuacin:
PATIOS DELANTEROS EN DISTRITOS COMERCIALES
DISTRITO
FONDO MNIMO
(en metros)
CO-1
SOLARES EXISTENTES
SOLARES FORMADOS POSTERIOR A VIGENCIA DEL
REGLAMENTO
CO-2
C-L
SOLARES EXISTENTES
SOLARES FORMADOS POSTERIOR A
VIGENCIA DEL REGLAMENTO
C-4
C-6
CT-1 y CT-2
CT-3
3
2
3
3
6
15
6
No menor de 2 ni
mayor de 3
No menor de 3 ni
mayor de 4
(a)

metros en Distritos CO-1, CO-2 y C-6,el patio delantero ser
del tamao mayor. En Distritos CO-1 y C-L, en casos de
manzanas que tengan un paseo pblico de seis metros de
ancho o ms en el lado opuesto a la va, el patio delantero con
frente a la va podr tener un ancho no menor de dos metros.
(b)
En Distritos CO-2, en solares situados en la misma manzana

y que den frente al mismo lado de una va que solares
incluidos en el distrito residencial, el fondo del patio
delantero no ser menor al requerido para el distrito
residencial ni menor de tres metros o de 1/5 parte de la altura
del edificio, lo que sea mayor.
(c)
En Distritos C-3, cuando los edificios ubiquen en zonas o

sitios histricos se cumplir con las disposiciones del
Reglamento de Planificacin Nmero 5.
(d)
No se requerir patio delantero en Distritos C-1 para las dos

primeras plantas de los edificios, ni en Distritos C-2 y C-3
para las tres primeras plantas de los edificios, excepto cuando
concurran las siguientes circunstancias:
138
(1)
(2)
(e)
2.
Cuando el solar de frente a una acera con ancho

menor de dos metros se requerir un patio delantero
con fondo igual a la diferencia entre dos metros y el
ancho de la acera existente.
Cuando el solar est situado en la misma manzana y
de frente al mismo lado de una va que solares
incluidos en un distrito residencial se requerir un
patio delantero con fondo no menor al requerido para
el distrito residencial.
(3)
Para cualquier planta permitida sobre la segunda en

Distritos C-1 y sobre la tercera en Distritos C-2 y C-3
se requerir un patio delantero con fondo no menor
de dos metros ni menor al requerido para el distrito
residencial, el que fuere mayor.
(4)
En ningn caso el fondo del patio delantero a

proveerse para las plantas permitidas sobre las dos
primeras plantas de un edificio en Distritos C-1, o
sobre las tres primeras plantas en Distritos C-2 y C-3
ser menor de una quinta parte de la altura del
edificio.
En Distritos CT-1, CT-2 y CT-3 el patio delantero estar

pavimentado de igual forma que la acera con que colinda.
Patios Laterales
En los distritos comerciales, excepto en Distritos C-5, se requerirn
dos patios laterales con ancho en metros no menor a lo indicado en
la tabla a continuacin:
PATIOS LATERALES EN DISTRITOS COMERCIALES
DISTRITO
ANCHO(en metros)
C-4
15
C-6
6
CO-2
4
C-1,C-2,C-2 y CT-3
2
(a)
Si 1/5 parte de la altura del edificio es mayor al ancho en

metros en Distritos CO-2, C-L, C-1, C-2, C-3, C-6 y CT-3, los
patios laterales sern del tamao mayor.
(b)
En todos los Distritos Comerciales, excepto C-4 y C-5,

cualquier patio lateral o parte del mismo que linde con una va
se considerar patio delantero y cumplir con los requisitos de
tamao para patios delanteros en este distrito.
139
3.
(c)
En Distritos CO-1 y C-L tambin se considerar patio

delantero, y cumplir con los requisitos de tamao para patios
delanteros en estos distrito, cualquier patio lateral o parte del
mismo que linde con un paseo de seis metros o ms de
ancho.
(d)
No se requerirn patios laterales en Distritos CO-1 y C-L

para las primeras dos plantas del edificio, excepto en el lado
de un solar que colinde con un distrito residencial o para uso
pblico donde el ancho del patio lateral para dichas dos
plantas no ser menor de dos metros independientemente de
la altura del edificio.
(e)
Excepto en el lado de un solar que colinde con un distrito

residencial o para uso pblico, donde el ancho del patio
lateral no ser menor de dos metros para las primeras plantas,
independientemente de la altura del edificio, se podr permitir
que las dos primeras plantas del edificio en Distritos C-1, las
tres primeras plantas en Distritos C-2 y C-3, y las primeras
cuatro plantas en Distritos CT-3 no observen patios laterales.
(f)
En Distritos C-3, cuando los edificios ubiquen en zonas o

sitios histricos se cumplir con las disposiciones sobre
dichas zonas en este Reglamento y en el Reglamento de
Planificacin Nmero 5.
(g)
En Distritos C-6, en el caso que cualquiera de las parcelas

comerciales se lotifiquen en dos o ms solares independientes
no se requerir patios laterales en el lado que sea comn a dos
solares comerciales.
(h)
En Distritos CT-1 y CT-2 se requerir patio lateral de ancho

no menor de dos metros cuando se colinde lateralmente con
un distrito residencial o para uso pblico. Fuera de esta
condicin, el patio lateral es opcional pero, de existir, ser no
menor de dos metros.
Patios Posteriores
En todos los distritos comerciales, excepto en Distritos C-5, se
requerir un patio posterior con fondo o ancho en metros no menor
de lo indicado en la tabla a continuacin:
PATIOS POSTERIORES EN DISTRITOS COMERCIALES
DISTRITO
FONDO (en metros)
C-4
15
C-6
6
CO-2
4
CO-1,C-L, C-1,C-2,C-3,CT-1, CT-2 y CT-3
3
140
4.
(a)

metros en Distritos CO-1, CO-2,C-L, C-1, C-2, C-3, C-6 y
CT-3, el patio posterior ser del tamao mayor.
(b)
En Distritos CO-2, C-L, C-1, C-3, C-6, CT-1, CT-2 y CT-3

cualquier patio posterior o parte del mismo que linde con una
va se considerar patio delantero y cumplir con los requisitos
de tamao para patios delanteros en ese distrito.
(c)
En Distritos C-L tambin se considerar patio delantero

cualquier patio posterior o parte del mismo que colinde con un
paseo de seis metros o ms de ancho.
(d)
En Distritos C-2 y C-3 en los casos de solares de dos o tres

esquinas, nicamente se requerir patio posterior cuando el
solar colinde con un distrito residencial o para uso pblico.
(e)
En Distritos C-3 y CT-3, en solares de esquina que forman

parte de una manzana totalmente comercial, el patio posterior
puede localizarse en la cuarta parte interior del solar con su
equivalente del rea, excepto que en estos casos ningn patio
ser menor de tres por cinco metros.
(f)
En Distritos C-6, en el caso que cualquiera de las parcelas

comerciales se lotifiquen en dos o ms solares independientes
no se requerir patios laterales en el lado que sea comn a dos
solares comerciales.

En los Distritos Comerciales CO-1, CO-2, C-L, C-1, C-2, C-3, C-4,
C-6 y CT-3 cualquier espacio abierto y desocupado hacia donde den
ventanas o puertas, que est circundado a todo su alrededor por un
edificio o por un edificio y una lnea lateral del solar, ser considerado
como un patio interior. Su dimensin mnima ser de tres metros o
de 1/5 parte de la distancia vertical entre el nivel ms bajo del patio,
bien sea este nivel el del terreno o el del techo de una planta inferior y
el nivel mximo de cualquier pared, balcn o terraza que circunde o
linde con dicho patio, cual fuere mayor. El rea de todo patio interior
no ser menor, en cualquier nivel, de diez metros cuadrados por cada
planta que tenga el edificio sobre este patio.
141

i.

Todo edificio o parte de edificio en Distritos Comerciales ocupado o usado
para fines comerciales o industriales, exhibicin de artculos, hotel u hospital,
ser provisto de un espacio para cargar y descargar no menor del siguiente
tamao:
TAMAO DEL EDIFICIO
TAMAO DEL ESPACIO
(En metros)
Ocho metros por 3 metros por cada
1,500 metros cuadrados de rea bruta
de piso o fraccin de la misma.
Edificios de Oficina
Un espacio por cada 2,500 metros

cuadrados de rea bruta
Ocho espacios por los primeros
20,000 y un espacio adicional por cada
5,000 metros cuadrados o fraccin
Un espacio para cargar y descargar por
cada 5,000 metros cuadrados o
fraccin.
Todo edificio o parte de edificio ocupado o usado para casa de apartamentos en

Distritos CT-1, CT-2, CT-3 ser provisto de un espacio para cargar y descargar de
tamao no menor de 8 metros por 3 metros por cada 40 unidades de vivienda o
fraccin de la misma en exceso de 15 unidades, y stas se localizarn en la parte
lateral o posterior del edificio. Se limitar su visibilidad desde la acera.
j.
Excepto en Distritos C-5, las cornisas, aleros, tejados y otros rasgos
arquitectnicos podrn extenderse dentro de los patios requeridos hasta una
distancia no mayor de un metro en todos los Distritos Comerciales.
En Distritos C-1, C-2 y C-3, cuando no se requiera patio delantero las
estructuras voladizas podrn extenderse hasta una distancia no mayor de un
metro dentro del ancho de la acera existente, y cuando se requiera un patio
delantero con un fondo menor de un metro se permitir que dichas
estructuras voladizas se extiendan dentro del ancho de la acera existente hasta
una distancia igual a la diferencia entre un metro y el fondo del patio
delantero a proveerse. En ambos casos la extensin de balcones abiertos
voladizos no estar permitida a una separacin menor de 1.5 metros de
cualquier lnea de colindancia lateral o posterior del solar y stos no podrn
proyectarse fuera de los lados del edificio.
142
Excepto en Distritos C-4, C-5 y C-6 se permitir, adems, la extensin de balcones

abiertos voladizos hasta una distancia no mayor de un metro, dentro de los patios
delanteros y posteriores requeridos, siempre que stos no se proyecten fuera de los
lados del edificio y observen una separacin no menor de 1.5 metros de cualquier
lnea de colindancia lateral o posterior del solar; excepto que, en Distritos CO-1 y CL la separacin ser no menor de 5 pies, y en Distritos CT-1 y CT-2 no aplicar la
limitacin de que stos no se proyecten fuera de los lados del edificio. En los
Distritos C-6, cuando las edificaciones colinden con la acera pblica, se requerir
que se obtenga la autorizacin del Departamento de Urbanismo para usar el espacio
pblico ereo para edificar cornisas, aleros, tejados y otros rasgos arquitectnicos.
k.
TORRES Y VERJAS
En todos los Distritos Comerciales, excepto el Distrito C-5, las torres y las verjas
se ajustarn a las siguientes disposiciones:
1.
Torres
Los capiteles de las iglesias, campanarios, antenas receptoras de televisin
y torres y antenas de transmisin radial de onda corta para uso domstico,
torres diseadas con propsitos puramente ornamentales, chimeneas,
tanques elevados, calentadores solares, cajas de escalera y estructuras
para ascensores, no sern considerados al aplicarse las disposiciones
sobre altura en este Reglamento, siempre que la suma total de sus
respectivas reas, tomadas en seccin horizontal, a media altura, no sea
mayor del 20% del rea total del techo.En ningn caso, cuando se
permitan, estas estructuras podrn sobrepasar las limitaciones sobre altura
establecidas con relacin a las Zonas de Aeropuerto.
2.
Verjas
Las verjas a construirse en los patios delanteros requeridos en los
casos de solares que colinden con solares includos en un distrito
residencial, o que estn situados en la misma manzana dando frente al
mismo lado de una va que solares includos en un distrito residencial,
podrn tener una altura no mayor de un metro en sus tramos
correspondientes al fondo requerido para patio delantero en tal
distrito residencial. En estos casos cuando el patio requerido colinde
con un acceso vehicular de carcter pblico, se permitir que estos
tramos de verja tengan dos metros de altura, siempre que aquella
parte de la verja que exceda de un metro de altura consista de un
enrejado o pao de bloques ornamentales cuya parte slida no exceda
de 25% de su rea. Las verjas a construirse en los patios laterales o
posterior requeridos en los casos cuando la lnea lateral o posterior
del solar es comn a un solar incluido en un distrito residencial,
podrn tener una altura no mayor de dos metros.
143
Las verjas requeridas para el control de ruido podrn tener una altura
mayor a lo indicado, segn determine el Municipio, la Junta o la ARPE,
segn corresponda, a base de los resultados de un estudio de ruido para el
solar donde se construir la verja.
La altura de las verjas permitidas en esta Subseccin ser medida a partir del
resanteo original del solar o predio y podr ser mayor de dos metros,
siempre que no se obstaculice la vista y ventilacin.
En Distritos CT-1, CT-2 y CT-3, las verjas y portones en el permetro
frontal (lnea de va), lateral y posterior del patio delantero, de existir,
cumplirn con lo siguiente:
l.
(a)
Las verjas en el patio delantero en su primer metro de base,

debern tener un mnimo de 75% de su rea slida y estarn
construidas de hormign o mampostera.
(b)
Sobre el primer metro debern tener un mnimo de 75% de

su rea abierta y estarn construidas de hormign,
mampostera, acero, hierro o bronce.
(c)
Los portones estarn construidos de acero, hierro o bronce.
(d)
No se permitir el uso de alambre eslabonado, alambre de pas o

similar, en verjas y portones, excepto que en Distritos CT-1 esta
limitacin aplicar solamente al patio delantero.

En Distritos CT-3 se requerir la siguiente separacin entre edificios principales o
reas en el mismo solar:
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN DISTRITOS CT-3
TIPO DE FACHADA
Entre Fachadas Principales
Entre Fachadas Posteriores, Laterales y entre s
DISTANCIA EN
METROS
No menor de 18
No menor de 12
Entre una Fachada Principal y una Lateral o No menor de 18

Posterior
m.
MATERIALES DE CONSTRUCCIN EN LOS DISTRITOS

COMERCIALES TURSTICOS Y CORREDORES PRINCIPALES
En Distritos CT-1, CT-2 y CT-3 y en todos los Distritos Comerciales a lo largo
de los corredores principales, no se permitir la terminacin de las paredes de la
fachada principal en aluminio, acero, zinc, "plywood", o material similar,
exceptuando su uso temporero (i.e. caseta de construccin, kiosco para fiestas
patronales).
144
n.
DISEO DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS EN LOS DISTRITOS

COMERCIALES TURSTICOS
En Distritos CT-1, CT-2 y CT-3 todo edificio nuevo ser especial y nico, y
deber conformarse con la arquitectura general del rea. No se permitir la
construccin de edificios "genricos", o que representen simblicamente o
visualmente una franquicia.
8.04
a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS INDUSTRIALES

El Distrito I-1 se establece para clasificar reas para el establecimiento de industrias
livianas. Se persigue que los terrenos para industrias livianas se dediquen a tales
fines, excluyendo en estos distritos el uso residencial y ciertos usos comerciales. El
Distrito IL-1 incluye industrias livianas, pero en el mismo se limita la altura de los
edificios y se requiere retiros de los edificios de los lmites del solar. Se persigue
que los terrenos para industrias livianas se dediquen a tales fines, excluyendo en
estos distritos el uso residencial e incluyendo ciertos usos comerciales.
El Distrito I-2 se establece para clasificar reas industriales pesadas. La
determinacin de la extensin de terrenos para industrias pesadas estar basada en
las potencialidades del rea para el desarrollo de industrias pesadas, la direccin de
los vientos, efectos detrimentales de las industrias pesadas sobre el aire, agua u
otros tales como olores, ruidos, vibraciones y reflejos de luces; de las implicaciones
del trnsito generado por estas industrias en el sistema de transportacin; y de la
mejor organizacin del uso de los terrenos. Como objetivo se persigue que los
terrenos a clasificarse para industrias pesadas se dediquen a tales fines, excluyendo
en este distrito los usos residenciales, comerciales e industrias livianas.
El Distrito IL-2 se establece para clasificar reas industriales de carcter pesado
desarrolladas o a desarrollarse por proyectos especficos que por su naturaleza e
intensidad requieren de una ubicacin especial de acuerdo a lo establecido en este
Reglamento para Proyectos de Desarrollos Extensos.
b.
USOS EN DISTRITOS INDUSTRIALES

Los edificios y pertenencias en los Distritos Industriales sern los que surjan de la
Tabla III del Apndice II de este Reglamento.
c.

Los usos accesorios a un uso industrial principal establecido conforme al distrito
en que ubica cumplirn, adems de las disposiciones generales sobre usos
accesorios de este Reglamento, con las siguientes disposiciones adicionales:
1.
Ubicacin de Usos Accesorios- Los espacios para usos accesorios podrn

proveerse como parte de un edificio principal o en edificios accesorios y
podrn situarse en cualquiera seccin del solar donde se permite localizar el
edificio principal, o en patios laterales o posteriores requeridos de acuerdo
con lo siguiente:
145
2.
d.
(a)
En solares interiores - Podrn situarse en patios laterales o

posteriores requeridos, siempre que se construyan a una distancia
de la lnea de la va no menor de 60% del fondo del solar.
(b)
En solares de esquina o que den a dos o ms vas, o casos

similares - Podrn situarse en patios laterales o posteriores
requeridos, siempre que se construyan a una distancia de las lneas
de las vas no menor de 60% del fondo del solar, ni menor del
40% de la distancia que existe entre la lnea de la va y su
correspondiente lado opuesto del solar cuando dicha distancia no
constituya el fondo de ste. Cuando el fondo del solar sea mayor
que el requerido en el distrito en que ste ubique, se permitir un
retiro igual al porciento requerido multiplicado por el fondo
mnimo del solar para dicho distrito. Los edificios accesorios que
se construyan hasta la lnea del solar estarn separados del edificio
principal por una distancia no menor de 1.5 metros. Cuando se
proyecte ubicar un edificio accesorio a menos de 1.5 metros
de separacin del edificio principal, ste deber observar los patios
requeridos para el distrito en que radica la pertenencia.
Normas para determinados usos accesorios - Cuando se provea espacio

para los propsitos indicados como uso accesorio a cualquier fin principal
permitido, se cumplirn las siguientes normas:
(a)
Almacenaje- El tamao del espacio a ocuparse o usarse para este

propsito no ser mayor del 50% del rea bruta de piso ocupada
o usada para tal fin principal. Se podr autorizar un espacio mayor
de almacenaje cuando la naturaleza del uso industrial a
establecerse as lo justifique.
(b)
Facilidades para Vigilante o Guardin- Se permitir proveer,

como uso accesorio, facilidades para un vigilante o guardin
empleado en la pertenencia cuando se opere en sta un uso
industrial permitido en este distrito.
(c)
Distritos IL-2- Se permitirn edificios y usos accesorios para el

funcionamiento adecuado de los usos permitidos, mediante
autorizacin de la Junta o el Municipio segn corresponda.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITOS INDUSTRIALES

En los Distritos I-1 ningn edificio tendr ms de seis plantas ni exceder en
altura de dos veces el ancho de la va hacia donde d frente; en Distritos IL-1
146
no tendrn ms de dos plantas ni excedern de nueve metros de altura. Se

permitir una altura mayor siempre que el rea bruta de piso y el ancho de
todo patio cumplan con lo establecido para este distrito por este Reglamento.
Cuando un solar d frente a dos o ms vas en Distritos I-1, la altura mxima
del edificio se determinar a base de la va ms ancha hasta una distancia
horizontal de 30 metros medidos perpendicularmente hacia atrs desde el
lmite de dicha va ms ancha.
En Distritos I-2, ningn edificio tendr ms de seis plantas ni exceder de 24
metros de altura. En los tres Distritos antes mencionados, los entresuelos no
se contarn como una planta cuando su rea de piso sea menor de un 33%
del rea total de la planta bajo los mismos, siempre que sean dedicados a usos
relacionados con la actividad principal permitida en dicha planta.
En los Distritos IL-2 la altura de las estructuras ser establecida en
consideracin a la naturaleza de la industria especfica a operarse en la
pertenencia.
Ningn edificio accesorio en Distritos Industriales tendr ms de una planta ni
exceder de cinco metros de altura.
e.
TAMAO DEL SOLAR EN DISTRITOS INDUSTRIALES

A partir de la vigencia de este Reglamento, todo solar formado en los
Distritos Industriales I-1 e IL-1 tendr un rea no menor de 800 metros
cuadrados y un ancho no menor de 20 metros; en los Distritos I-2, no
menos de 4,000 metros cuadrados, y un ancho no menor de 40 metros;
disponindose, que en los Distritos IL-2, el rea del solar ser determinada
por la Junta o por el Municipio, segn corresponda, previa justificacin de
las necesidades por el proponente, aunque en ningn caso se considerarn
reas menores de 8,000 metros cuadrados.
f.

DISTRITOS INDUSTRIALES.
El rea de ocupacin en los Distritos I-1 no exceder del 75% del rea del
solar; en los Distritos IL-1 no exceder del 60% de dicha rea; y en los
Distritos I-2 no exceder del 50%.
El rea bruta de piso en Distritos I-1 no exceder de 450% del rea del solar;
en Distritos IL-1, no exceder de 120% del solar; y en Distritos I-2, no
exceder de 300% de dicha rea. En ningn caso dentro de los Distritos
Industriales I-1, IL-1 o I-2 el rea bruta de piso de cualquier planta sobre la
primera exceder el porcentaje mximo de rea de ocupacin permitido en el
distrito.
En Distritos IL-2 el rea de ocupacin y el rea bruta de piso sern
determinadas por la Junta o por el Municipio, en funcin a la naturaleza de la
industria especfica a operarse.
147
Para usos accesorios en Distritos Industriales el rea de ocupacin y el rea bruta de

piso de cada edificio accesorio no excedern de 6,000 pies cuadrados. El rea total
de ocupacin y el rea bruta de piso de los edificios accesorios combinadas con las
del edificio principal no excedern la permitida en el distrito.
g.
TAMAO DE LOS PATIOS

En Distritos IL-2 el tamao de los patios ser determinado por la Junta o
por el Municipio, en funcin a la naturaleza de la industria especfica a
operarse.
1.
Patios Delanteros- En los distritos industriales I-2 e IL-1, se

requerir un patio delantero con ancho no menor de tres (3) metros.
Las especificaciones son las siguientes:
(a)

metros en los Distritos IL-1, el patio delantero ser del
tamao mayor.
(b)
En Distritos I-2 e IL-1, en solares situados en la misma

manzana y que den frente al mismo lado de una va que
solares incluidos en un distrito residencial, el fondo del patio
delantero no ser menor al requerido para el distrito
residencial ni menor de tres metros.
(c)
En Distritos I-1 no se requerir patio delantero para las tres

primeras plantas de los edificios excepto cuando concurran
las siguientes circunstancias:
(d)
(1)
Cuando el solar d frente a una acera con ancho

menor de dos metros se requerir un patio delantero
con fondo igual a la diferencia entre dos metros y el
ancho de la acera existente.
(2)
Cuando el solar est situado en la misma manzana y

d frente al mismo lado de una va que solares
includos en un distrito residencial, se requerir un
patio delantero con fondo no menor al requerido para
el distrito residencial. Cuando el solar est situado en
la misma manzana y d frente al mismo lado de una
va que solares includos en un distrito residencial, se
requerir un patio delantero con fondo no menor al
requerido para el distrito residencial.
En Distritos I-1 no se requerir patio delantero para las tres

primeras plantas de los edificios excepto cuando concurran
las siguientes circunstancias:
148
2.
(1)
Para cualquier planta permitida sobre la tercera se

requerir un patio delantero con fondo no menor de
dos metros ni menor al requerido en el distrito
residencial, el que fuere mayor.
(2)
En ningn caso el fondo del patio delantero a

proveerse para las plantas permitidas sobre las tres
primeras plantas de un edificio ser menor de 1/5
parte de la altura del edificio.
Patios Laterales
En los distritos industriales I-2, IL-1, I-1 se requerirn dos patios
laterales con ancho no menor de 5, 4 y 2 metros respectivamente.
(a).
3.
Las siguientes son las especificaciones necesarias en los

distrito sealados:
(1)
Si 1/5 parte de la altura del edificio es mayor al ancho

en metros en Distritos I-1 e IL-1, los patios laterales
sern del tamao mayor.
(2)
En los Distritos I-1,IL-1 e I-2 cualquier patio lateral

o parte del mismo que linde con una va, se
considerar patio delantero y cumplir con los
requisitos de tamao para patios delanteros en este
distrito.
(3)
No obstante lo anterior, se podr permitir que no se

observen patios laterales en Distritos I-1 para las
primeras tres plantas del edificio, excepto en el lado
de un solar que colinde con un distrito residencial o
para uso pblico donde el ancho del patio lateral para
dichas tres primeras plantas no ser menor de dos
metros, independientemente de la altura del edificio.
Patios Posteriores
En los distritos industriales I-2, Il-1, I-1 se requerir un patio posterior con
fondo o ancho no menor a 5, 4, 3 metros , respectivamente.
(a)
Las caractersticas de estos distritos son:

(1)
Si 1/5 parte de la altura del edificio es mayor al fondo

en metros en Distritos I-1, I-2 e IL-1 el patio
posterior ser del tamao mayor.
(2)
Cualquier patio posterior o parte del mismoque linde

con una va se considerar patio delantero y cumplir
149
con los requisitos de tamao para patios delanteros en

ese distrito.
4.

En los Distritos Industriales cualquier espacio abierto y desocupado
hacia donde den ventanas o puertas, que est circundado a todo su
alrededor por un edificio o por un edificio y una lnea lateral del solar,
ser considerado como un patio interior. Su dimensin mnima ser
de tres metros o de 1/5 parte de la distancia vertical entre el nivel
ms bajo del patio, bien sea este nivel el del terreno o el del techo de
una planta inferior y el nivel mximo de cualquier pared, balcn o
terraza que circunde o linde con dicho patio, cual fuere mayor. El
rea de todo patio interior no ser menor, en cualquier nivel, de diez
metros cuadrados por cada planta que tenga el edificio sobre este
patio.
h.

Todo edificio o parte de edificio en Distritos Industriales ocupado o usado
para fines comerciales o industriales, exhibicin de artculos, hotel u hospital,
ser provisto de un espacio para cargar y descargar no menor del siguiente
tamao:
TAMAO DEL EDIFICIO
TAMAO DEL ESPACIO
(En metros)
8 metros por 3 metros por cada 1,500
metros cuadrados de rea bruta de piso o
fraccin de la misma
un espacio por cada 2,500 metros cuadrados
de rea bruta
ocho espacios por los primeros 20,000 y un
espacio adicional por cada 5,000 metros
cuadrados o fraccin
un espacio para cargar y descargar por cada
5,000 metros cuadrados o fraccin.
i.
Las cornisas, aleros, tejados y otros rasgos arquitectnicos podrn
extenderse dentro de los patios requeridos hasta una distancia no mayor de
150
un metro en todos los Distritos Industriales. Se permitir, adems, la extensin

de balcones abiertos voladizos hasta una distancia no mayor de un metro, dentro de
los patios delanteros y posteriores requeridos, siempre que stos observen una
separacin no menor de 1.5 metros de cualquier lnea de colindancia lateral o
posterior del solar. En Distritos I-1 las estructuras voladizas no podrn proyectares
fuera de los lados del edificio.
En Distritos I-1, cuando no se requiera patio delantero las estructuras
voladizas podrn extenderse hasta una distancia no mayor de un metro
dentro del ancho de la acera existente, y cuando se requiera un patio
delantero con un fondo menor de un metro se permitir que dichas
estructuras voladizas se extiendan dentro del ancho de la acera existente hasta
una distancia igual a la diferencia entre un metro y el fondo del patio
delantero a proveerse. En ambos casos la extensin de balcones abiertos
voladizos no estar permitida a una separacin menor de 1.5 metros de
cualquier lnea de colindancia lateral o posterior del solar y stos no podrn
proyectarse fuera de los lados del edificio.
j.
TORRES Y VERJAS
1.
Torres
Los capiteles de las iglesias, campanarios, antenas receptoras de
televisin y torres y antenas de transmisin radial de onda corta para
uso domstico, torres diseadas con propsitos puramente
ornamentales, chimeneas, tanques elevados, calentadores solares,
cajas de escalera y estructuras para ascensores, no sern considerados
al aplicarse las disposiciones sobre altura en este Reglamento, siempre
que la suma total de sus respectivas reas, tomadas en seccin
horizontal, a media altura, no sea mayor del 20% del rea total del
techo. En ningn caso, cuando se permitan, estas estructuras podrn
sobrepasar las limitaciones sobre altura establecidas con relacin a las
Zonas de Aeropuerto.
2.
Verjas
Las verjas a construirse en los patios delanteros requeridos en los
casos de solares que colinden con solares includos en un distrito
residencial, o que estn situados en la misma manzana dando frente al
mismo lado de una va que solares includos en un distrito residencial,
podrn tener una altura no mayor de un metro en sus tramos
correspondientes al fondo requerido para patio delantero en tal
distrito residencial. En estos casos cuando el patio requerido colinde
con un acceso vehicular de carcter pblico, se permitir que estos
tramos de verja tengan dos metros de altura, siempre que aquella
parte de la verja que exceda de un metro de altura consista de un
enrejado o pao de bloques ornamentales cuya parte slida no exceda
de 25% de su rea.
151
Las verjas a construirse en los patios laterales o posterior requeridos

en los casos cuando la lnea lateral o posterior del solar es comn a un
solar incluido en un distrito residencial, podrn tener una altura no
mayor de dos metros.
Las verjas requeridas para el control de ruido podrn tener una altura
mayor a lo indicado, segn determine el Municipio, la Junta o la
ARPE, segn corresponda, a base de los resultados de un estudio de
ruido para el solar donde se construir la verja. La altura de las verjas
permitidas en esta Subseccin ser medida a partir del resanteo original del
solar o predio y podr ser mayor de dos metros, siempre que no se
obstaculice la vista y ventilacin.
152
SECCIN 9.00
DISTRITOS DE ORDENACIN EN SUELO RSTICO
9.01
9.02
DISPOSICIONES GENERALES - A los fines de este Reglamento se establecen

los siguientes tipos de distritos de ordenacin en suelo rstico:
Distrito Sobrepuesto SRP
Suelo Rstico Poblado
Distrito B-1
Bosques de Interior.
DISTRITOS SOBREPUESTOS EN SUELO RSTICO POBLADO (SRP)

a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS EN SUELO RSTICO

POBLADO (SRP) - El Distrito SRP se establece como un distrito
sobrepuesto para identificar las reas fuera de los mbitos de expansin
urbana que han sido pobladas o desarrolladas con el propsito de
diferenciarlas de los dems distritos de ordenacin que establece este
Reglamento y de establecer los parmetros de ordenacin de diseo rural para
permitir la consolidacin y el desarrollo de las comunidades existentes en el medio
rstico sin erosionar el paisaje y los recursos naturales del sector.
b.
USOS EN DISTRITOS EN SUELO RSTICO POBLADO (SRP) Los edificios y pertenencias en los Distritos SRP sern los que surjan de la
Tabla IV del Apndice II de este Reglamento. Sin embargo, los usos
permitidos sern conforme a los previamente designados a travs del proceso
de consulta de ubicacin por la Junta y los desarrollos preliminares
aprobados por la ARPE para la comunidad rural, urbanizacin aislada o
desarrollo industrial. En poblados desarrollados sin la aprobacin de un
desarrollo preliminar en el que se designen los usos de terrenos no se
permitir el cambio de usos, excepto cuando estn en conformidad con el
carcter de la vecindad donde radican. Se permite la continuacin de los usos
existentes y la formacin de nuevos solares siempre que cumplan con las
disposiciones de este Reglamento.
c.
LIMITACIONES A LOS USOS PERMITIDOS EN DISTRITOS EN

SUELO RSTICO POBLADO (SRP)
1.
Terrenos ambientalmente sensitivos

(a)
Terrenos escarpados - Ningn desarrollo debe ser permitido

en terrenos con pendientes mayores al treinta por ciento
(30%), a menos que la ubicacin de la estructura tenga acceso
directo a una va pblica.
(b)
Vegetacin densa. Ningn desarrollo deber afectar las reas

de vegetacin densa delimitadas dentro de los Planes
Especiales del Sur del Municipio de San Juan (PET 4.6, RIC
153
41, RIC 42, RIC 43, RIC 44, RIC 45, RIC 46, RIC 47, RIC
48, RIC 49, RIC 50 y RIC 52).
2.
Corredores escnicos
(a)
d.
Ninguna estructura podr ser construida en una ruta

panormica o un corredor escnico que obstruya o
interrumpa la visin desde una va pblica u otro terreno
pblico. Las estructuras que han de erigirse hacia el lado del
panorama se construirn en un nivel menor que el de la va,
donde su altura mxima no sobrepase el nivel de superficie de
rodaje de la misma.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITOS EN SUELO RSTICO

POBLADO (SRP)
nuevas construcciones con el carcter rstico del rea. En Distritos SRP
ningn edificio tendr ms de tres plantas ni exceder 10 metros de altura.
e.
TAMAO DEL SOLAR EN DISTRITOS EN SUELO RSTICO

POBLADO (SRP)
En Distritos SRP todo solar formado con posterioridad a la vigencia de este
reglamento tendr un rea no menor de 400 metros cuadrados y un ancho no
menor de 10 metros. En caso de existir alcantarillado sanitario, la cabida de
los solares se podr reducir hasta trescientos (300) metros cuadrados.
f.

DISTRITOS EN SUELO RSTICO POBLADO (SRP)
En Distritos SRP el rea de ocupacin no exceder del 65% del rea del solar
y el rea bruta de piso no exceder del 130% del rea del solar. En ningn
caso el rea bruta de piso de cualquier planta sobre la primera exceder el
porcentaje mximo de ocupacin permitido en este distrito.
g.
RSTICO POBLADO (SRP)
EN
DISTRITOS
EN
SUELO
En Distritos SRP se permitirn casas de una familia en solares con tamao

menor de 800 metros cuadrados. En solares con tamao de 800 metros
cuadrados o ms, se permitirn casas de una o dos familias. En
comunidades o urbanizaciones aisladas servidas por un sistema de
alcantarillado sanitario, se podrn permitir casas de dos familias a la densidad
de una familia por cada 150 metros cuadrados del rea del solar. Cualquier
uso residencial que se proponga deber proveerse de un acceso a la calle y a
su estacionamiento independiente del acceso a los usos comerciales y su
estacionamiento. Las unidades residenciales en este distrito no podrn ser
154
utilizadas para fines comerciales, a menos que se demuestre que la totalidad

de las unidades residenciales que comparten acceso est vacante, que los
propietarios estn de acuerdo con el cambio de uso propuesto y que se ha
provisto del estacionamiento adicional necesario para suplir el aumento en la
intensidad del uso.
h.
TAMAO DE LOS PATIOS

1.
Patios Delanteros - En Distritos SRP se requerir un patio delantero

con fondo o ancho de 2.5 metros. Se exceptuarn los casos en que el
solar se encuentre ubicado en una manzana donde existan otras
edificaciones con frente al mismo acceso, en los cuales podr ser
requerido un patio delantero mayor o menor que permita preservar la
armona del conjunto.
2.
Patios Laterales - En los Distritos SRP se requerirn dos patios

laterales con ancho en metros, segn se indica en la tabla a
continuacin:
PATIOS LATERALES EN DISTRITOS SRP
USOS
ANCHO (en metros)
RESIDENCIALES
NO RESIDENCIALES
3 1/5 parte de la altura del edificio, lo que

sea mayor.
Se permitir la construccin hasta la
colindancia lateral a menos que colinde con
un uso residencial que observe patios
laterales, en cuyo caso la estructura
comercial observara el mismo patio que el
uso residencial adyacente. La pared que se
construya en cualquier lnea de colindancia
lateral deber quedar construida por muros
ciegos de material incombustible.
Cualquier patio lateral o parte del mismo que linde con una va se
considerar patio delantero y cumplir con los requisitos de tamao
para patios delanteros en este distrito.
En usos residenciales a nivel de la segunda planta, se observarn los
patios laterales que se indican a continuacin:
TIPO DE ESTRUCTURA
NMERO DE
ANCHO
PATIOS
MNIMO
(METROS)
Casa Individual y Casa de dos
2
2 metros mnimos y
familias
cuya suma sea 5
metros mnimos
Casa Patio
1
5
Casa en hilera
Interior
0
0
Exterior
1
3
3.
Patios Posteriores - En los Distritos SRP se requerir un patio

posterior con ancho de 3 metros 1/5 parte de la altura del edificio,
155
lo que sea menor. Cualquier patio posterior o parte del mismo que
linde con una va se considerar patio delantero y cumplir con los
requisitos para patio delantero en este distrito.
4.
Patios Interiores y Semi- Interiores - En Distritos SRP cualquier

espacio abierto y desocupado hacia donde den ventanas o puertas,
que est circundado a todo su alrededor por un edificio o por un
edificio y una lnea lateral del solar, ser considerado como un patio
interior. Su dimensin mnima ser de tres metros o de 1/5 parte de
la distancia vertical entre el nivel ms bajo del patio, bien sea este
nivel el del terreno o el del techo de una planta inferior y el nivel
mximo de cualquier pared, balcn o terraza que circunde o linde con
dicho patio, cual fuere mayor. El rea de todo patio interior no ser
menor, en cualquier nivel, de diez metros cuadrados por cada planta
que tenga el edificio sobre este patio.
i.

Todo edificio o parte de edificio en Distritos SRP ocupado o usado para
facilidades comerciales ser provisto de un espacio para cargar y descargar del
siguiente tamao:
TAMAO DEL EDIFICIO
TAMAO DEL ESPACIO
(En metros)
Menores de 9,000 metros 8 metros por 3 metros por cada 1,500
cuadrados
metros cuadrados de rea bruta de piso o
fraccin de la misma
Entre 9,001 y 20,000 metros Un espacio por cada 2,500 metros cuadrados
cuadrados
de rea bruta
Mayores de 20,001 metros 8 espacios por los primeros 20,000 y un
cuadrados
espacio adicional por cada 5,000 metros
cuadrados o fraccin
un espacio para cargar y descargar por cada
5,000 metros cuadrados o fraccin.
j.
156
En los Distritos SRP las cornisas, aleros, tejados y otros rasgos

distancia no mayor de un metro y se permitir la extensin de balcones
abiertos voladizos dentro de los patios delantero y posterior, si adems del
requisito anterior, no se proyectan fuera de los lados del edificio y observan
una separacin no menor de 1.5 metros de cualquier lnea lateral o posterior
del solar.
k.
TORRES Y VERJAS
En los Distritos SRP las torres y las verjas se ajustarn de acuerdo con las
disposiciones correspondientes en los distritos residenciales, comerciales e
industriales, segn proceda.
l.
LOTIFICACIONES - En los Distritos SRP slo se permitir la

lotificacin de terrenos para viabilizar los usos permitidos por esta Seccin.
Los solares para uso residencial tendrn cabida mnima de cuatrocientos
(400) metros cuadrados o la cabida que se determine a base de las pruebas de
percolacin, lo que resulte mayor. En caso de existir alcantarillado sanitario,
la cabida de los solares se podr reducir hasta trescientos (300) metros
cuadrados. No se permitir el proceso de urbanizacin ni los desarrollos extensos.
Cualquier desarrollo urbano en la zona requerir la reclasificacin del suelo y la
revisin del plan.
m.
CONDICIONES ESPECIALES PARA DISTRITOS SRP

Las siguientes condiciones de desarrollo aplicarn a toda construccin en este
distrito:
1.
Toda construccin se har en funcin del carcter topogrfico de los

suelos que componen este distrito. No se permitir el corte o relleno
de terreno que pueda evitarse mediante alternativas de diseo ms
adecuadas para la conservacin del contorno topogrfico. Se
mantendrn las caractersticas de la topografa original en el trazado
de las calles y la formacin de solares, para lo cual se seguirn, dentro
de lo posible, las lneas de contorno.
2.
Se mantendr sin afectar un 40% de la capa vegetal de la superficie de

la parcela. No se permitir la remocin de reas de bosque. La
remocin de rboles cuyo dimetro de tronco sea de doce pulgadas o
ms cumplir con las disposiciones de la Seccin 4.08 de este
Reglamento.
3.
Se mantendrn los patrones existentes de drenaje. Donde se

autoricen y permitan obras de canalizacin o pluvial, las mismas se
realizarn de forma que se produzca el mnimo impacto posible.
4.
En armona con la Seccin 2.20 de este Reglamento los proyectos en

el Distrito Sobrepuesto SRP debern adquirir derechos de desarrollo,
157
excepto en el caso de viviendas unifamiliares existentes que interesen

construir una vivienda adicional en segunda planta o efectuar
ampliaciones o mejoras en vivienda de inters social y en los
proyectos de vivienda de inters social.
9.03
DISTRITOS DE BOSQUE UNO (B-1)

a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS B-1
b.
El Distrito B-1 se establece para identificar los terrenos con caractersticas

especiales para la siembra de rboles, para la produccin de madera y para la
proteccin del suelo y del agua. Las caractersticas especiales de estos
terrenos se basan en el tipo de suelo, la topografa y la humedad relativa en
los mismos. Estos distritos incluyen los terrenos comprendidos por los
bosques existentes as como aquellos recomendados a ser repoblados y los
terrenos vinculados a las cuencas hidrogrficas de fuentes de abasto de agua
(actual o potencial), a los mrgenes de ros y quebradas, y a importantes
recursos escnicos.
USOS EN DISTRITOS B-1
Los edificios y pertenencias en los Distritos B-1 sern los que surjan de la
Tabla IV del Apndice II de este Reglamento, condicionado a lo siguiente:
c.
1.
Las parcelas con cabida mnima de diez (10) cuerdas hasta veinticinco
(25) cuerdas ya segregadas, pueden retener hasta un mximo de una
(1) unidad bsica de vivienda de su derecho transferible para uso
permitido en el distrito B-1.
2.
Las parcelas con cabida de veinticinco (25) cuerdas o ms ya

segregadas pueden retener hasta un mximo de una (1) unidad bsica
de vivienda
LIMITACIONES A LOS USOS PERMITIDOS EN DISTRITOS B-1

1.
2.
Terrenos ambientalmente sensitivos

(a)
Terrenos escarpados - Ningn desarrollo debe ser permitido

en terrenos con pendientes mayores al treinta por ciento
(30%), a menos que la ubicacin de la estructura tenga acceso
directo a una va pblica.
(b)
Vegetacin densa- Ningn desarrollo deber afectar las reas

de vegetacin densa delimitadas dentro de los Planes
Especiales del Sur del Municipio de San Juan (PET 4.6, RIC
41, RIC 42, RIC 43, RIC 44, RIC 45, RIC 46, RIC 47, RIC
48, RIC 49, RIC 50 y RIC 52).
Corredores escnicos
158
(a)
d.
Ninguna estructura podr ser construida en una ruta

panormica o un corredor escnico que obstruya o
interrumpa la visin desde una va pblica u otro terreno
pblico. Las estructuras que han de erigirse hacia el lado del
panorama se construirn en un nivel menor que el de la va,
donde su altura mxima no sobrepase el nivel de superficie de
rodaje de la misma.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITOS B-1

nuevas construcciones con el carcter rstico del rea.
En Distritos B-1 la altura de los edificios o estructuras ser determinada en
funcin a la naturaleza de la actividad especfica a establecerse en cada uno.
Ningn edificio residencial tendr ms de nueve (9) metros de altura.
Ninguna estructura podr sobrepasar la parte ms alta de la copa de los
rboles maduros.
e.
TAMAO DEL SOLAR EN DISTRITOS B-1

En Distritos B-1 todo solar formado con posterioridad a la vigencia de este
reglamento tendr un rea no menor de 25 cuerdas.
f.

DISTRITOS B-1
En Distritos B-1 el rea de ocupacin total a permitirse no debe exceder de
un cuatro por ciento (4%) del rea total de la finca.
g.
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS B-1

En Distritos B-1 se permitirn casas individuales para una o dos familias en
cada solar. Se permitir aumentar la densidad poblacional mediante la
reduccin en el tamao de los solares a ser lotificados o segregados, cuando
existan segregaciones legales con cabidas muy similares o menores a las
solicitadas a una distancia menor de doscientos (200) metros lineales medidos
a lo largo de la va que sirve de acceso, cuando se ubiquen fuera de reas
susceptibles a deslizamiento de terrenos y cuando se demuestre que existe
infraestructura y que no se afectan los objetivos de conservacin de estos
distritos.
h.
TAMAO DE LOS PATIOS

1.
Patios Delanteros - En Distritos B-1 se requerir un patio delantero

con fondo o ancho de 20 metros, que se ajustarn a la topografa,
hidrologa y vegetacin del rea.
159
2.
Patios Laterales - En los Distritos B-1 se requerirn dos patios

laterales con ancho de 50 metros, que se ajustarn a la topografa,
hidrologa y vegetacin del rea.
3.
Patios Posteriores- En los Distritos B-1 se requerir un patio

posterior el cual se ajustar a la topografa, hidrologa y vegetacin del
rea.
4.
Patios Interiores y Semi- Interiores - En Distritos B-1 cualquier

espacio abierto y desocupado hacia donde den ventanas o puertas,
que est circundado a todo su alrededor por un edificio o por un
edificio y una lnea lateral del solar, ser considerado como un patio
interior. Su dimensin mnima ser de tres metros o de 1/5 parte de
la distancia vertical entre el nivel ms bajo del patio, bien sea este
nivel el del terreno o el del techo de una planta inferior y el nivel
menor, en cualquier nivel, de diez metros cuadrados por cada planta
i.
ESPACIO PARA CARGAR Y DESCARGAR

En Distritos B-1 todo tinglado para la venta de productos cosechados en la
finca, ser provisto de un espacio para cargar y descargar de un tamao no
menor de ocho metros de largo por tres metros de ancho.
j.
En los Distritos B-1 las cornisas, aleros,
tejados y otros rasgos
distancia no mayor de un metro y se permitir la extensin de balcones
abiertos voladizos dentro de los patios delantero y posterior, si adems del
requisito anterior, no se proyectan fuera de los lados del edificio y observan
una separacin no menor de 1.5 metros de cualquier lnea lateral o posterior
del solar.
k.
TORRES Y VERJAS
160
En los Distritos B-1 las torres y las verjas se ajustarn de acuerdo con las
disposiciones correspondientes en los distritos residenciales, comerciales e
industriales, segn proceda.
l.
LOTIFICACIONES - Toda finca en un Distrito B-1 a lotificarse con

posterioridad a la vigencia de este Reglamento tendr un rea no menor de
25 cuerdas, excepto cuando se autoricen cabidas menores conforme a las
disposiciones de las Seccin 16.00 de este Reglamento. No se permitir la
segregacin de las porciones de fincas o solares en un Distrito B-1 del resto
de la finca o solar que ostente otra clasificacin excepto cuando esto sea para
dedicar la porcin en B-1 a uso pblico a favor de un organismo competente,
mediante escritura pblica.
m.
CONDICIONES ESPECIALES PARA DISTRITOS B-1
n.
1.
Construcciones en Distritos B-1 - Los edificios, estructuras u obras

deben construirse en forma compacta y, dentro de lo posible, en
reas sin siembra, de modo que afecten el mnimo posible del rea del
bosque. En tales proyectos debe evitarse la impermeabilizacin del
terreno; protegerse y mantenerse la vegetacin y los rasgos
topogrficos del lugar; y buscarse un balance positivo donde el
ambiente natural prevalezca sobre el desarrollo.
2.
De surgir cualquier controversia que envuelva propiedades

clasificadas bajo un Distrito B-1, por tener edificaciones legalmente
construdas en ellas, la propiedad se considerar dentro del distrito de
zonificacin que ostentaba en el Mapa de Zonificacin que estaba
vigente a la fecha de aprobacin del Plan de Ordenacin y la solicitud
se considerar a base de los parmetros establecidos para dicho
distrito de ordenacin
SEPARACIONES DE LAS COLINDANCIAS - Todo edificio o

estructura observar una separacin no menor de seis metros de la
servidumbre de paso de toda va existente o propuesta. Las separaciones
con respecto a otras lneas de colindancia sern de tres metros o de una
quinta parte de la altura del edificio, lo que fuere mayor.
161
SECCIN 10.00
DISTRITOS SOBREPUESTOS
10.01
DISPOSICIONES GENERALES - A los fines de este Reglamento se establecen

los siguientes tipos de distritos de sobrepuestos:
Distrito RD
Distrito de Redesarrollo
RD-1
rea Urbana Central o Corredores Urbanos
RD-2
rea Urbana Adyacente
RD-3
rea Urbana Periferal
Distrito TU
Distrito del Tren Urbano
Distrito RC-B
Residencial-Comercial de Bordes
Distrito ZE
Zona Escolar
10.02 OBJETIVOS GENERALES Y CLASULA DE TICA

Los Distritos Sobrepuestos tienen, por lo general, el propsito de viabilizar los
objetivos y polticas pblicas enunciadas en el Plan de Ordenacin Territorial,
particularmente las relacionadas con la revitalizacin, rehabilitacin, repoblacin y
redesarrollo en todo el suelo urbano del Municipio de San Juan. Recoge las
estrategias, normas conceptuales y recomendaciones de los Planes Especiales PET,
RIC y ARE y los convierte en parmetros y normas reglamentarias con el propsito
de no violentar los derechos adquiridos de desarrollo ni la institucin de los modelos
tradicionales vigentes. Adems, tiene la misin de viabilizar la conservacin de los
suelos especialmente protegidos y estmular la inversin privada en dichos sectores
de la Ciudad, compartiendo las cargas y beneficios del desarrollo entre el sector
privado y el pblico. Se persigue fomentar la intensificacin de usos y consolidacin
en las reas urbanas, promoviendo un uso eficiente del suelo, de la infraestructura
existente y futura, y de los servicios e instalaciones pblicas. Su virtud es viabilizar un
sistema de transportacin pblica y recuperar el espacio urbano de la Ciudad. La
aplicacin de estas normas deber efectuarse en beneficio de la ciudadana en general
y en armona con sus objetivos, dentro de los ms estrictos parmetros de tica
colectiva que reglamentan la profesin relacionada a la gestin urbana y, finalmente
institucionalizar la "TICA".
10.03 PRELACIN DE LAS NORMAS- Segn establecido en la Seccin 1.09 de este
Reglamento las normas de los Distritos Sobrepuestos prevalecern sobre cualquier
otra norma o instrumento de planificacin aplicable. Dentro de los Distritos
Sobrepuestos, las normas del Distrito TU prevalecern sobre las normas de los
162
Distritos RD cuando exista concurrencia de las normas. La Junta, la ARPE y el

Municipio otorgarn prelacin mandatoria a estas normas en todo proyecto que se
someta a su consideracin.
10.04 DISTRITOS
SOBREPUESTOS
DE
REDESARROLLO
(RD)-
a.
PROPSITO - Los Distritos de Redesarrollo se establecen con el propsito

de recuperar la ciudad, su espacio pblico, lograr una mayor accesibilidad
peatonal y vehicular complementaria a los sistemas de transporte pblico,
favorecer un aumento en densidad poblacional, alturas, rea bruta de piso as
como de construccin, y crear un ambiente urbano con vitalidad y
dinamismo socioeconmico y la seguridad necesaria para sus habitantes. Se
persigue facilitar la implantacin de las polticas de redesarrollo de los cascos y
centros urbanos mediante operaciones de transformacin, densificacin y
consolidacin de la estructura urbana existente, y vincular los instrumentos
reglamentarios a programas de incentivos para desarrollos de mediana y alta
densidad, as como para el redesarrollo de edificios y solares infrautilizados.
b.
APLICABILIDAD - Excepto en el caso de los sitios y zonas histricas

designadas y/o potenciales, y de todos los recursos naturales, ecolgicos,
espacios verdes, espacios pblicos identificados por el POT, a los que aplican
disposiciones de los Planes Especiales, los Distritos de Redesarrollo aplican a
todo el suelo urbano de San Juan, como Zona de Redesarrollo, desglosada como
rea Urbana Central o Corredores Urbanos (RD-1), rea Urbana Adyacente (RD2) y rea Urbana Periferal (RD-3)* conforme a los siguientes criterios:
1.
2.
Cuando el rea, sector o bloque desarrollado ha sido diseado para

un uso distinto a lo que prevalece en la actualidad.
Cuando el rea, sector o bloque desarrollado ha sido transformado de
tal magnitud que causa deterioro social, econmico, ambientalista y
fsico; afecta el funcionamiento urbano, de salud pblica y calidad de
vida.
3.
Cuando la poblacin residente del rea, sector o bloque desarrollado

haya sido desplazada, emigrada o realojada masivamente por el
deterioro sistemtico del espacio pblico o privado.
4.
Cuando el rea, sector o bloque desarrollado est subutilizado, no

responde no corresponde a las polticas pblicas de un desarrollo
sustentable, promovido por la Ley de Municipios Autnomos y los
objetivos y polticas del Plan de Ordenacin territorial del Municipio
de San Juan.
5.
Cuando el rea sector o bloque desarrollado obedece o resulta ser una

segregacin social o auspicia desintegrar a las estratificaciones
sociales, en contraposicin de la integracin y diversificacin social,
como base de la vida urbana de la ciudad.
163
6.
Cuando los proyectos queden frente a un cuerpo de agua y colinden

con la Zona Histrica del Viejo San Juan, se deber evitar al mximo
la obstaculizacin de lo visual tomando en consideracin los rasgos
topogrficos, rasgos naturales, formas de las costas, y un balance
natural sobre el desarrollo y vitalidad econmica.
7.
Cuando se discuta sobre la altura de todo edificio, la misma deber

mantener una proporcionalidad con la altura de los edificios
histricos de la zona, adems se recomienda la disposicin de las
estructuras de forma perpendicular a la lnea de costa y no de forma
paralela (horizontal).
*Ver Plano de rea de Redesarrollo en el Apndice III.
10.05 DISTRITOS
SOBREPUESTOS
DISPOSICIONES ESPECIALES
DE
REDESARROLLO
(RD)-
a.
No se permitir el uso como estacionamiento en la primera, planta

exclusivamente.
b.
No se ubicar el rea de estacionamiento visible al peatn.
c.
Toda rea, sector, bloque y estructura identificada en los Planes Especiales y

el POT para ser rehabilitada o revitalizada, como consecuencia de deterioro
fsico, social y econmico que amenaza la salud pblica, higiene y la calidad
de vida ser sujeto a RD, excepto cuando un estudio de costo y beneficio
demuestre la conveniencia econmica, social y ambiental para ser
rehabilitada.
El proceso de redesarrollo bajo ninguna circunstancia habr de causar
desintegracin social en la vida comunitaria.
d.
b.
Los procesos de rehabilitacin conforme al inciso anterior y todos los

proyectos de redesarrollo de vivienda de inters social, sern excluidos del
proceso de TDD como parcelas receptoras.
f.
Los distritos sobrepuestos slo afectan los parmetros de densidad (en

funcin de la altura, el rea bruta de construccin y el rea bruta de piso). El
resto de los parmetros de aplicabilidad prevalecern segn establecido en el
distrito subyacente.
g.
En los proyectos que ubican dentro de la Zonificacin Especial de Santurce y

el Plan Integral de Ro Piedras, el Distrito Sobrepuesto de Redesarrollo y TU
no afectan los parmetros ni las estrategias formuladas y recomendadas por
dichos planes.
Los dems parmetros se aplicarn segn establecido en los distritos
subyacentes de cada seccin, (RD y TU).
164
10.06 DISTRITO DE REDESARROLLO 1 (RD-1) - REA URBANA CENTRAL

O DE CORREDORES URBANOS
De existir parcelas zonificadas Residencial Uno R-1 dentro del lmite de un Distrito
Sobrepuesto de Redesarrollo Dos (RD-2) le laplicarn los parmetros del Distrito
Sobrepuesto de Redesarrollo Tres (RD-3).
Toda parcela o Distrito Residencial Cinco R-5 que ubique fuera de un Distrito de
Redesarrollo Uno (RD-1) o Distrito Tren Urbano (TU) aplicarn los parmetros establecidos
en el Distrito Sobrepuesto de Redesarrollo Uno (RD-1).
Los Distritos Sobrepuestos de Redesarrollo y Distrito TU afectan los parmetros de
densidad, rea bruta de piso y altura. Los dems aspectos reglamentarios (patios, espacios
entre edificios, estacionamientos, edificios necesarios, marquesinas, reas de cargar y
descargar, torres, verjas y portales, estructuras voladizas, ect.) aplicarn los parmetros
establecidos para el distrito subyacente y/o vigente. En casos particulares de existir
un reglamento de zonificacin especial para el sector o rea, aplicarn los parmetros
reglamentarios establecidos en estos reglamentos especiales.
a.
DELIMITACIN El Distrito RD-1 comprende el rea Central Urbana

o la de los Corredores Urbanos. Est delimitado por el eje central de los
corredores de la avenida Ponce de Len y Fernndez Juncos, partiendo de la
calle Corretjer en direccin este hasta la interseccin de la calle San Juan
Bautista, al norte hasta el lmite con el Ocano Atlntico dentro del
territorio de la Isleta de San Juan y continuando hacia el sur por el paso de la
servidumbre de la alineacin propuesta del Tren Urbano hasta la avenida 65
de Infantera en su interseccin con la avenida Barbosa continuando hacia el
oeste hasta la interseccin de sta va con la PR-1 y la avenida De Diego.
Los lmites de este distrito se extienden fuera de los lmites de la alineacin
propuesta del Tren Urbano hacia el este con la calle Tapia continuando
hacia el sur hasta su interseccin con la Avenida Borinquen, continuando
por sta va hasta su interseccin con la avenida Barbosa hasta su
interseccin con la 65 de Infantera. Por el oeste, colinda con el Canal de
San Antonio y la Baha de San Juan hasta la altura del muelle 15 proyectado
hasta la interseccin con la avenida Muoz Rivera hasta su interseccin con
la avenida De Diego (PR-22) continuando hacia el sur hasta su interseccin
con la avenida De Diego hasta la interseccin de sta va con la PR-1 en su
extremo sur. Esta delimitacin est ligada al Reordenamiento esperado en
un radio de quinientos (500) metros cercanos a las estaciones del Tren
Urbano, como instrumento de rehabilitacin, redesarrollo y democratizacin
del espacio urbano. El Redesarrollo de las reas Urbanas Centrales buscar
encausar el aumento de la poblacin de residentes, mediante la provisin de
viviendas para distintas clases sociales; promover el uso eficiente del suelo y
el balance de actividades a travs de usos mixtos compatibles y
complementarios donde actualmente predominan usos no residenciales;
fortalecer los comercios locales y tradicionales; y aprovechar al mximo las
localizaciones estratgicas de la Ciudad tales como centros de actividades
165
comerciales, institucionales, recreativas y de servicios, y sectores que

cuenten con buena accesibilidad; servidas por estaciones del Tren Urbano u
otro medio de transportacin masiva.
b.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITO RD-1- La altura de los edificios

se determinar a base del rea bruta de piso permitida y al tamao de los
patios o separacin entre edificios o reas en el mismo solar, requeridos para
el distrito.
c.
TAMAO DEL SOLAR EN DISTRITOS RD-1- El solar tendr un rea

no menor de 400 metros cuadrados y un ancho no menor de 15 metros.
d.
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RD-1

El nmero de familias a permitirse se determinar a base del tamao del
solar, segn se indica en la tabla que aparece ms adelante. Se permitir una
(1) unidad de vivienda bsica por cada 66 metros cuadrados del rea del solar.
En el caso de solares dando frente a una va de acceso vehicular a stos, de
10 metros o ms de ancho, se permitir una densidad poblacional mayor, a
base del ancho de la superficie rodada y de las aceras y de acuerdo con la
tabla siguiente: Se entender que la franja de siembra contina siendo parte
de la seccin de una va. Slo aquellas reas edificadas o urbanizadas donde
no se provey franja de siembra o en los casos donde la Junta, el Municipio o
la ARPE lo exima, se considerar sta como excluida de una seccin de va.
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RD-1 EN SOLARES
DANDO FRENTE A VAS DE 10 METROS O MS DE ANCHO
ANCHO EN METROS
SUPERFICIE RODADA ACERAS FRANJA
TOTAl
DENSIDAD
DE
POBLACIONAL
SIEMBRA
A PERMITIRSE
(mc/cuvb)
7
8
8
11
11
14
14
1.
1.5
1.5
1.25
1.5
1.5
1.5
1.5
Ninguna
Ninguna
1.25
ninguna
2.0
ninguna
1.5
10
11
13
14
15
17
20
46
40
40
36
36
33
33
En la aplicacin de las anteriores disposiciones se considerar lo

siguiente:
(a)
Solares dando frente a ms de una va que utilicen por lo

menos dos de stas como accesos de entrada o salida- Se
considerarn las vas como teniendo las siguientes
equivalencias:
166
(b)
(c)
(d)
(1)
Dos o ms vas menores de 7 metros de superficie

rodada y de 10 metros de ancho se considerarn
equivalentes a una va de 8 metros de superficie
(2)
Una va de 7 metros o ms de superficie rodada y 10

metros o ms y otra de menos de 7 metros de
superficie rodada y de 10 metros de ancho, se
considerarn equivalentes a una va de 11 metros o
ms de superficie rodada.
(3)
Dos o ms vas de 7 metros o ms de superficie

rodada y de 10 metros o ms de ancho, se
Solares dando frente a vas marginales que se utilizan como

accesos- Cuando un solar d frente a una va marginal
correspondiente a una va de 14 metros de superficie rodada y
de 20 metros o ms de ancho que se utilice como acceso de
entrada o salida, la misma se considerar con un ancho
equivalente al de la va a la cual sirve de va marginal.
Vas includas en un Mapa Oficial o Plan de Uso de Terrenos
Se considerar como el ancho de la va de acceso directo
vehicular al solar el ancho que se indica en tal Mapa Oficial o
Plan de Uso de Terrenos y al calcular la densidad poblacional
y el rea bruta de piso permisible se cumplir con lo
establecido en las disposiciones sobre Permisos Relacionados
Vas no includas en un Mapa Oficial o Plan de Uso de
Terrenos -Si el ancho de vas existentes no incluidas en un
Mapa Oficial o Plan de Uso de Terrenos no permite una
mayor densidad a base del tamao del solar, el Administrador
de ARPE o el Municipio, segn corresponda, podrn
considerar como el ancho de la va de acceso directo
vehicular al solar, el ancho de la va existente ms dos veces el
ancho adicional que se proponga proveer en dicho solar para
el futuro ensanche de la va. En la evaluacin de tales
propuestas la ARPE o el Municipio tomarn en consideracin
lo siguiente:
(1)
La aceptacin del ensanche propuesto depender de

que el mismo sea factible en la extensin de dicha va.
(2)
El ancho de la va existente ms dos veces el ancho

adicional que se proponga proveer para su ensanche
167
e.
(3)
La densidad poblacional normal para el proyecto y

otros requisitos aplicables al distrito se determinarn
a base del remanente del solar, luego de descontarle la
franja a cederse para el futuro ensanche de la va.
(4)
Se podr acreditar al proyecto, como bonificacin,

una unidad de vivienda bsica por cada 30 metros
cuadrados de rea de esta franja y un rea bruta de
piso de 130 metros cuadrados por cada unidad de
vivienda bsica que tal bonificacin en densidad
represente, siempre que tal porcin o franja de
terreno se done libre de costo para uso pblico,
mediante el documento legal correspondiente, y el
proyecto resulte conforme a las disposiciones de este
Reglamento en sus dems aspectos.
(5)
La autorizacin que se expida contendr las medidas

que ARPE o el Municipio estimen necesarias para
asegurar el mantenimiento apropiado, sin costo
alguno al erario pblico, de cualquier porcin de tales
franjas no utilizadas para la construccin de mejoras a
las vas existentes a la fecha de realizacin del
proyecto.
(e)
Mejoras Frente a Vas - En proyectos de construccin para

diez o ms unidades de vivienda bsica, en solares para los
cuales se autorice una bonificacin en densidad o en rea
bruta de piso a base de la donacin de terrenos para el
ensanche de la va, de acuerdo con lo establecido en los
prrafos sobre vas includas o no includas en los Mapas
Oficiales o Planes de Usos de Terrenos de esta Seccin, se
requerir la construccin de aquellas obras de mejoras frente
al, o dentro del solar que requiera el Departamento de
Transportacin y Obras Pblicas o las Autoridades
Municipales, segn sea el caso, y que corresponden a la va de
acceso directo vehicular a ste.
(f)
Lotificaciones - Si el solar considerado para un proyecto de

casas de apartamentos es posteriormente lotificado en dos o
ms solares, el nmero de unidades de vivienda bsica a
permitirse en cada solar ser igual a la proporcin entre el
rea neta residencial del nuevo solar y el rea neta residencial
total del solar originalmente considerado multiplicado por el
total de unidades de vivienda bsica permitidas en ste.

DISTRITOS RD-1 - el rea de ocupacin no exceder del 66% del rea del
168
solar. En proyectos de casas de apartamentos en Distritos RD-1 el rea de

ocupacin no exceder el porciento mximo del rea total del solar que a
base de la densidad poblacional permitida y el rea del solar se indica a
continuacin:
PERMITIDA
METROS CUADRADOS DE SOLAR
REQUERIDOS POR UNIDAD DE
VIVIENDA BSICA
66
46
40
36
33
Se utiliz el factor 1.5
1.
f.
REA DE OCUPACIN A
PERMITIRSE
TOTAL DEL SOLAR EN METROS
CUADRADOS
REA DEL SOLAR EN METROS
CUADRADOS
500 +
1000
2000
4000 +
75%
75%
67.5%
60%
67.5%
67.5%
60%
52.5%
67.5%
60%
52%
45%
60%
52.5%
45%
37.5%
52.5%
45%
37.5%
30%
En proyectos de casas de apartamentos en Distritos RD-1, el rea

bruta de piso podr aumentarse al porciento mximo del rea total
del solar que, a base de la densidad poblacional permitida, se indica a
continuacin:
PERMITIDA
METROS CUADRADOS DE
SOLAR REQUERIDOS POR
UNIDAD DE VIVIENDA
BSICA
REA BRUTA DE PISO A

PERMITIRSE
PORCIENTO MXIMO
PERMITIDO DEL REA
TOTAL DEL SOLAR
66
46
40
36
33
375%
413%
450%
488%
525%
TAMAO DE LOS PATIOS EN DISTRITOS RD-1

1.
Patios Delanteros - En los distritos RD-1 se requerir un patio

delantero con fondo o ancho no menor de 3 metros. Si 1/5 parte de
la altura del edificio es mayor al fondo en metros el patio delantero
ser del tamao mayor. El fondo del patio delantero requerido no
incluir la porcin o franja del solar cedida o reservada para el futuro
ensanche de la va, bajo las disposiciones sobre densidad poblacional
establecidas para ese distrito.
2.
Patios Laterales - En los distritos RD-1 se requerirn dos patios

laterales con ancho no menor de 3 metros. Si 1/5 parte de la altura
del edificio es mayor al ancho en metros en Distritos RD-1, los
169
patios laterales sern del tamao mayor. Cualquier patio lateral o

parte del mismo que linde con una va se considerar patio delantero
y cumplir con los requisitos de tamao para patios delanteros en el
distrito.
3.
Patios Posteriores- En los Distritos RD-1 se requerir un patio

posterior con fondo o ancho de 3 metros. Si 1/5 parte de la altura del
edificio es mayor al fondo en metros, el patio posterior ser del
tamao mayor. Cualquier patio posterior o parte del mismo que linde
con una va se considerar patio delantero y cumplir con los
requisitos de tamao para patios delanteros en ese distrito.
4.
Patios Interiores y Semi- Interiores -En todos los Distritos

Residenciales cualquier espacio abierto y desocupado hacia donde
den ventanas o puertas, que est circundado a todo su alrededor por
un edificio o por un edificio y una lnea lateral del solar, ser
considerado como un patio interior. Su dimensin mnima ser de
tres metros o de 1/5 parte de la distancia vertical entre el nivel ms
bajo del patio, bien sea este nivel el del terreno o el del techo de una
planta inferior y el nivel mximo de cualquier pared, balcn o terraza
que circunde o linde con dicho patio, cual fuere mayor. El rea de
todo patio interior no ser menor, en cualquier nivel, de diez metros
cuadrados por cada planta que tenga el edificio sobre este patio.
g.
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN DISTRITOS RD-1- Se

requerir la siguiente separacin entre edificios principales o reas en el
mismo solar:
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN DISTRITOS RD-1
DISTANCIA EN METROS
Entre Fachadas
No menor de 18
Principales
Entre Fachadas Posteriores y Entre Fachadas No menor de 12
Laterales
Entre una Fachada Principal y una Lateral o No menor de 18
Posterior
Entre una Fachada Lateral y una Posterior
No menor de 18
170
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN DISTRITOS RD-1

En todos los casos, si es menor de 1/5 parte de la suma de las alturas de los
edificios considerados, se escoger la distancia que sea mayor. Entre edificios y
reas de estacionamiento, reas de parque, paseos, pasos peatonales, reas de
servicio, de carga y descarga y otras reas similares en proyectos de 20 o ms
familias se requerir una separacin no menor de 1.5 metros.
Los Distritos Sobrepuestos de Redesarrollo y Distrito TU afectan los parmetros de

densidad, rea bruta de piso y altura. Los dems aspectos reglamentarios (patios,
espacios entre edificios, estacionamientos, edificios necesarios, marquesinas, reas de
cargar y descargar, torres, verjas y portales, estructuras voladizas, ect.) aplicarn los
parmetros establecidos para el distrito subyacente y/o vigente. En casos
particulares de existir un reglamento de zonificacin especial para el sector o orea,
aplicarn los parmetros reglamentarios establecidos en estos reglamentos especiales.
10.07 DISTRITO DE
ADYACENTE
REDESARROLLO
(RD-2)
REA
URBANA
a.
DELIMITACIN El Distrito RD-2 comprende el rea Urbana

Adyacente, la cual incluye todo el territorio del Municipio incluido en ambos
extremos este y oeste del Distrito RD-1, hasta los lmites de colindancia al
este con los municipios de Carolina y Trujillo Alto y por el oeste con el
municipio de Guaynabo. Extendindose hacia el sur del municipio hasta la
avenida Lomas Verdes hasta su interseccin con la PR-176 hasta su
interseccin con la avenida Las Cumbres, continuando en direccin este por
la alineacin de la calle Madre Teresa y camino el Cap hasta el lmite
territorial con el municipio de Trujillo Alto.
b.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITO RD-2 - Para Casas de

Apartamentos en los Distritos RD-2 la altura de los edificios se determinar a
base del rea bruta de piso permitida y al tamao de los patios o separacin
entre edificios o reas en el mismo solar, requeridos en esta seccin.
c.
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RD-2 Para Casas de

Apartamentos en los Distritos RD-2 el nmero de unidades de vivienda bsica
a permitirse se determinar a base del rea total del solar y de acuerdo con lo
siguiente:
TAMAO DEL SOLAR
DENSIDAD POR UNIDAD
(Metros cuadrados)
DE VIVIENDA BSICA
(metros cuadrados)
DISTRITO SUBYACENTE
R-3
R-4
RTRT-4
3
83
100
Menor igual 2,000
66
83
Mayor de 2,000
63
66
Mayor de 3,800
60
63
Mayor de 5,400
171

De existir parcelas zonificadas Residencial Uno R/1 dentro del limite de un Distrito
sobrepusto de Resesarrollo Dos (RD-2) le aplicarn los parmetros del Distrito
Sobrepuesto de Redesarrollo Tres (RD-3).
d.
REA DE OCUPACIN EN DISTRITOS RD-2 - Para Casas de

Apartamentos en los Distritos RD-2, el rea de ocupacin no exceder el
por ciento mximo del rea total del solar de acuerdo a lo siguiente:
REA DE OCUPACIN EN DISTRITOS RD-2
DISTRITO SUBYACENTE
POR CIENTO MXIMO DE
REA DE OCUPACIN
R-3, RT-3
75%
R-4, RT-4
60%
e.
REA BRUTA DE PISO EN DISTRITOS RD-2- Para Casas de

Apartamentos en Distritos RD-2 el rea bruta de piso no exceder el por
ciento mximo del rea total del solar, segn se indica ms adelante. En
ningn caso el rea bruta de piso de cualquier planta sobre la primera
exceder el por ciento mximo de rea de ocupacin permitido:
REA BRUTA DE PISO EN DISTRITOS RD-2
CUADRADOS
DISTRITO SUBYACENTE
R3 y RT3
R4 y RT4
f.
Menor
Mayor
Mayor de Mayor
igual de 2,000 3,800
de
2,000
5,400
POR CIENTO MXIMO DE REA
BRUTA DE PISO SEGN EL
TAMAO DEL SOLAR
(en Metros Cuadrados)
150%
180%
210%
225%
150%
180%
210%
225%
TAMAO DE LOS PATIOS EN DISTRITO RD-2

1.
Patios Delanteros - En edificios para casas de apartamentos, se

requerir un patio delantero con fondo o ancho en metros, segn se
indica en la tabla a continuacin:
PATIOS DELANTEROS EN DISTRITOS RD-2
EDIFICIOS PARA CASAS DE APARTAMENTO
DISTRITO SUBYACENTE
FONDO
(en metros)
R-3, R-4, RT-3 y RT-4
No menor de tres
(3) metros
172
2.
Patios Laterales - En edificios para casas de apartamentos se

requerirn patios laterales en sus dos extremos, segn se indica en la
tabla a continuacin:
PATIOS LATERALES EN DISTRITOS RD-2
EDIFICIOS PARA CASAS DE APARTAMENTOS
DISTRITO SUBYACENTE
ANCHO DE CADA
PATIO
(en metros)
R-3 , R-4, RT-3 y RT-4
No menor de tres (3)
metros ni de 1/5 parte
de la altura del edificio,
el que sea mayor
En casas de apartamentos, cualquier patio lateral que linde con una va, se
considerar patio delantero y cumplir con los requisitos para patios delanteros
del distrito donde ubiquen.
3.
Patios Posteriores - En edificios para casas de apartamentos se

requerir un patio posterior, segn se indica en la tabla a
continuacin:
PATIOS POSTERIORES EN DISTRITOS RD-2
EDIFICIOS PARA CASAS DE APARTAMENTOS
DISTRITO SUBYACENTE
FONDO(en metros)
R-3, R-4, RT-3 y RT-4
No menor de tres metros ni de
1/5 parte de la altura del edificio,
lo que sea mayor
En edificios para casas de apartamentos, cualquier patio posterior que
colinde con una va, se considerar patio delantero y cumplir con los
requisitos para patios delanteros del distrito donde ubiquen.
4.
Patios Interiores y Semi- Interiores -En todos los Distritos

Residenciales cualquier espacio abierto y desocupado hacia donde
den ventanas o puertas, que est circundado a todo su alrededor por
un edificio o por un edificio y una lnea lateral del solar, ser
considerado como un patio interior. Su dimensin mnima ser de
tres metros o de 1/5 parte de la distancia vertical entre el nivel ms
bajo del patio, bien sea este nivel el del terreno o el del techo de una
planta inferior y el nivel mximo de cualquier pared, balcn o terraza
que circunde o linde con dicho patio, cual fuere mayor. El rea de
todo patio interior no ser menor, en cualquier nivel, de diez metros
cuadrados por cada planta que tenga el edificio sobre este patio.
173

g.
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN DISTRITO RD-2 - Se

requerir la siguiente separacin entre edificios principales o reas en el
mismo solar:
EN DISTRITOS RD-2
CASAS DE APARTAMENTOS EN EL MISMO SOLAR
DISTRITO SUBYACENTE
DISTANCIA EN METROS
R-3, R-4, RT-3 y RT-4
No menor de 15 metros ni de
1/5 parte de la suma de las
alturas
de
los
edificios
considerados, lo que fuere
mayor.
Se requerir una separacin no menor de 3 metros entre casas de apartamentos y reas de
estacionamiento o de servicios, reas de parques, paseos, paseos peatonales y otras reas
similares que ubiquen fuera de los edificios.
h.
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA DISTRITOS RD-2

1.
Todo redesarrollo en este distrito deber cumplir con los requisitos

de estacionamiento sin excepcin segn lo dispone la Seccin 15.00
de este Reglamento.
2.
Todo desarrollo, redesarollo o ampliacin en este distrito debe

cumplir con el retiro mandatario. Siempre y cuando la rehabilitacin,
remodelacin y/o nueva construccin sea igual o mayor del 30% del
costo de la propiedad, sin el costo del terreno.
3.
Los usos accesorios, reas de estacionamiento, marquesinas, espacio

para carga y descarga, torres, verjas, portales y estructuras voladizas
en el Distrito Sobrepuesto RD-2 se aplicar los parmetros de las
secciones 8.02 (c), (i), (j) y (k), 13:00, 14:00 y 15:00 de este
Reglamento.
10.08 DISTRITO DE REDESARROLLO 3 (RD-3) - REA URBANA PERIFERAL

a.
DELIMITACIN - El Distrito RD-3 comprende el rea Urbana Periferal,

la cual incluye todo el territorio al sur de la delimitacin de la Zona Urbana
de Redesarrollo Adyacente (RD-2) hasta el lmite con la clasificacin de
Suelo Rstico Comn. La misma se clasifica como una de transicin al
extremo sur del Suelo Urbano con caractersticas suburbanas y de baja
densidad poblacional en los proyectos desarrollados al presente. El
redesarrollo contemplado para esta zona est enmarcado en escenarios a
174
largo plazo, considerando las caractersticas topogrficas y el potencial de

intervencin de algunos bolsillos de terrenos vacantes.
b.
PROPSITO - Aumentar la densidad de los proyectos a ser desarrollados

en especial los destinados al uso residencial. Estimular la diversificacin de
usos compatibles para establecer un balance entre las actividades diurnas y
nocturnas, de manera que el sector se dote de una vitalidad en la actividad
socioeconmica, siempre y cuando se dote de una vitalidad en la actividad
socioeconmica, siempre y cuando se cuente con la infraestructura existente
y proyectada.
c.
NORMAS DE ALTURA EN DISTRITO RD-3 - Para Casa de

Apartamentos en los Distritos RD-3 la altura de los edificios se determinar a
base del rea bruta de piso permitida y al tamao de los patios o separacin
entre edificios o reas en el mismo solar, requeridos en esta seccin.
d.
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS RD-3- Para Casas de

Apartamentos en los Distritos RD-3 el nmero de unidades de vivienda bsica
a permitirse se determinar a base del rea total del solar y de acuerdo con lo
siguiente:
TAMAO DEL SOLAR
(Metros cuadrados)
DISTRITO SUBYACENTE
DENSIDAD POR UNIDAD

DE VIVIENDA BSICA
(metros
cuadrados)
R-1
Menor igual 2,000

Mayor de 2,000
Mayor de 3,800
300
225
180
150
Mayor de 5,400
e.
R-3
150
100
75
60
REA DE OCUPACIN EN DISTRITOS RD-3 - Para Casas de

Apartamentos en los Distritos RD-3, el rea de ocupacin no exceder el por
ciento mximo del rea total del solar de acuerdo a lo siguiente:
REA DE OCUPACIN EN DISTRITOS RD-3
DISTRITO SUBYACENTE
R-1
R-3
POR CIENTO MXIMO DE

REA DE OCUPACIN
55%
60%
Factor 1.2
f.
REA BRUTA DE PISO EN DISTRITOS RD-3- Para Casas de

Apartamentos en Distritos RD-3 el rea bruta de piso no exceder el por
ciento mximo del rea total del solar, segn se indica ms adelante. En
175
ningn caso el rea bruta de piso de cualquier planta sobre la primera

exceder el por ciento mximo de rea de ocupacin permitido:
REA BRUTA DE PISO EN DISTRITOS RD-3
Menor
Mayor
Mayor
Mayor
igual 2,000
de
de
de
CUADRADOS
2,000 3,800
5,400
DISTRITO SUBYACENTE
POR CIENTO MXIMO DE REA BRUTA DE PISO
SEGN EL TAMAO DEL SOLAR
(en Metros Cuadrados)

**126%
***135%
*91%
*104%
****
*****
*130%
*156%
224%
270%
***Factor 1.5
*****Factor 1.8
****Factor 1.6
R-1
R-3
*Factor 1.3
**Factor 1.4
g.
TAMAO DE LOS PATIOS EN DISTRITO RD-3

1.
Patios Delanteros
En edificios para casas de apartamentos, se requerir un patio
delantero con fondo o ancho en metros, segn se indica en la tabla a
continuacin:
PATIOS DELANTEROS EN DISTRITOS RD-3
CASAS DE APARTAMENTO
DISTRITO
FONDO(en
SUBYACENTE
metros)
R-1 y R-3
metros
2.
Patios Laterales
En edificios para casas de apartamentos se requerirn patios laterales
en sus dos extremos, segn se indica en la tabla a continuacin:
PATIOS LATERALES EN DISTRITOS RD-3
DISTRITO SUBYACENTE
ANCHO DE CADA
PATIO
(en metros)
R-1 y R-3
metros ni de 1/5
parte de la altura del
edificio, el que sea
mayor
En casas de apartamentos, cualquier patio lateral que linde con
una va, se considerar patio delantero y cumplir con los
requisitos para patios delanteros del distrito donde ubiquen.
176
3.
Patios Posteriores
En edificios para casas de apartamentos se requerir un patio
posterior, segn se indica en la tabla que sigue ms adelante.
Cualquier patio posterior que colinde con una va, se considerar
patio delantero y cumplir con los requisitos para patios delanteros
del distrito donde ubiquen.
PATIOS POSTERIORES EN DISTRITOS RD-3
DISTRITO SUBYACENTE
FONDO(en metros)
R-1 y R-3
4.
No menor de tres metros

ni de 1/5 parte de la
altura del edificio, lo que
sea mayor.

En todos los Distritos Residenciales cualquier espacio abierto y
desocupado hacia donde den ventanas o puertas, que est circundado
a todo su alrededor por un edificio o por un edificio y una lnea
lateral del solar, ser considerado como un patio interior. Su
terreno o el del techo de una planta inferior y el nivel mximo de
patio, cual fuere mayor. El rea de todo patio interior no ser menor,
en cualquier nivel, de diez metros cuadrados por cada planta que
tenga el edificio sobre este patio.
h.
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN DISTRITO RD-3 - Se

requerir una separacin no menor de 3 metros entre casas de apartamentos
y reas de estacionamiento o de servicios, reas de parques, paseos, paseos
peatonales y otras reas similares que ubiquen fuera de los edificios. Adems,
se requerir la siguiente separacin entre edificios principales o reas en el
mismo solar:
177
SEPARACIN ENTRE EDIFICIOS EN

DISTRITOS RD-3
CASAS DE APARTAMENTOS EN EL MISMO SOLAR
DISTRITO SUBYACENTE
DISTANCIA EN
METROS
No menor de 15 metros ni de
R-1 y R-3
1/5 parte de la suma de las
alturas de los edificios
considerados, lo que fuere
mayor.
i.
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA DISTRITOS RD-3

1.
Todo redesarrollo en este distrito deber cumplir con los requisitos

de estacionamiento sin excepcin segn lo dispone la Seccin 15:00
de este Reglamento.
2.
Ningn proyecto tendr una densidad menor a la mxima permitida

en el distrito subyacente.
3.
El derecho de desarrollo adicional podr ser sustituido por otras

amenidades conforme a las necesidades del sector.
4.
Se considerar como una amenidad todo los servicios urbanos,

especialmente facilidades gubernamentales, ventas al detal e
instituciones que generen empleo.
No se permitir la segregacin de solares vacantes para fines de casas
unifamiliares en ningn terreno dentro de los lmites del Distrito RD3.
5.
6.
Las siguientes condiciones de desarrollo aplicarn a toda

construccin en este distrito:
(a)
Toda construccin se har en funcin del carcter

topogrfico de los suelos que componen este distrito. No se
permitir el corte o relleno de terreno que pueda evitarse
mediante alternativas de diseo ms adecuadas para la
conservacin del contorno topogrfico. Se mantendrn las
caractersticas de la topografa original en el trazado de las
calles y la formacin de solares, para lo cual se seguirn,
dentro de lo posible, las lneas de contorno.
(b)
Se mantendr sin afectar un 40% de la capa vegetal de la

superficie de la parcela. No se permitir la remocin de reas
de bosque. La remocin de rboles cuyo dimetro de tronco
sea de doce pulgadas o ms cumplir con las disposiciones de
la Seccin 4.08 de este Reglamento.
178
7.
10.09
(c)
Se mantendrn los patrones existentes de drenaje. Donde se

autoricen y permitan obras de canalizacin o pluvial, las
mismas se realizarn de forma que se produzca el mnimo
impacto posible.
(d)
En armona con la Subseccin 2.20 de este Reglamento los

proyectos en el Distrito Sobrepuesto RD-3 debern adquirir
derechos de desarrollo, excepto en el caso de viviendas
unifamiliares existentes que interesen construir una vivienda
adicional en segunda planta o efectuar ampliaciones o mejoras
en vivienda de inters social y en los proyectos de vivienda de
inters social.
Los Distritos Sobrepuestos de Redesarrollo y Distrito TU afectan los

parmetros de densidad, rea bruta de piso y altura. Los dems aspectos
reglamentarios (patios, espacios entre edificios, estacionamientos, edificios
necesarios, marquesinas, reas de cargar y descargar, torres, verjas y portales,
estructuras voladizas, ect.) aplicarn los parmetros establecidos para el
distrito subyacente y/o vigente. En casos particulares de existir un
reglamento de zonificacin especial para el sector o orea, aplicarn los
parmetros reglamentarios establecidos en estos reglamentos especiales.
DISTRITO SOBREPUESTO DEL TREN URBANO (TU)

a.
PROPSITOS DEL DISTRITO TU El Distrito TU se establece como

un Distrito Sobrepuesto a las parcelas includas en un radio de 500 metros de
las estaciones del Tren Urbano segn delimitado en los mbitos de
Reordenamiento Especial para las Estaciones del Tren Urbano (ARE 2.12.16). El objetivo principal es el redesarrollo alrededor de las estaciones; fomentar
los usos mixtos y el auspicio del transporte colectivo; mejorar el espacio publico;
dirigir la poltica de densificacin en las estaciones de manera que est unida a la
conservacin del suelo rstico y de las reas verdes en el suelo urbano e intensificar
el uso del suelo en estas reas centrales.
b.
NORMAS DE ALTURA EN EL DISTRITO TU- La altura de los edificios

se determinar a base del rea bruta de piso permitida y al tamao de los
patios o separacin entre edificios o reas en el mismo solar, requeridos para
el distrito.
c.
TAMAO DEL SOLAR EN EL DISTRITO TU- El solar tendr un

rea no menor de 400 metros cuadrados y un ancho no menor de 15 metros.
d.
DENSIDAD POBLACIONAL EN EL DISTRITO TU- El nmero de

familias a permitirse se determinar a base del tamao del solar, segn se
indica a continuacin:
179
DENSIDAD POBLACIONAL EN DISTRITOS TU EN SOLARES DANDO

FRENTE A VAS DE 10 METROS O MS DE ANCHO
ANCHO EN METROS
SUPERFICIE RODADA
7
8
8
11
11
14
14
ACERAS
FRANJA
DE
SIEMBRA
TOTAL
*DENSIDAD
POBLACIONAL
A PERMITIRSE
1.5
1.5
1.25
1.5
1.5
1.5
Ninguna
Ninguna
1.25
ninguna
2.0
ninguna
10
11
13
14
15
17
41
35
35
32
32
29
1.5
1.5
20
29
Se aplica el factor 1.7 desde la estacin del tren hasta una distancia radial de 200m
*Metros cuadrados de solar a requerirse por unidad de vivienda bsica
Se entender que la franja de siembra contina siendo parte de la seccin de

una va. Slo aquellas reas edificadas o urbanizadas donde no se provey
franja de siembra o en los casos donde la Junta, el Municipio o la ARPE lo
exima, se considerar sta como excluida de una seccin de va.
1.
En la aplicacin de las anteriores disposiciones se considerar lo

siguiente:
(a)
Solares dando frente a ms de una va que utilicen por lo

menos dos de stas como accesos de entrada o salida- Se
considerarn las vas como teniendo las siguientes
equivalencias:
(1)
Dos o ms vas menores de 7 metros de superficie

rodada y de 10 metros de ancho se considerarn
equivalentes a una va de 8 metros de superficie
(2)
Una va de 7 metros o ms de superficie rodada y 10

metros o ms y otra de menos de 7 metros de
superficie rodada y de 10 metros de ancho, se
ms de superficie rodada.
(3)
Dos o ms vas de 7 metros o ms de superficie

rodada y de 10 metros o ms de ancho, se
180
(b)
Solares dando frente a vas marginales que se utilizan como

accesos- Cuando un solar d frente a una va marginal
correspondiente a una va de 14 metros de superficie rodada y
de 20 metros o ms de ancho que se utilice como acceso de
entrada o salida, la misma se considerar con un ancho
equivalente al de la va a la cual sirve de va marginal.
(c)
Vas includas en un Mapa Oficial o Plan de Uso de Terrenos

Se considerar como el ancho de la va de acceso directo
vehicular al solar el ancho que se indica en tal Mapa Oficial o
Plan de Uso de Terrenos y al calcular la densidad poblacional
y el rea bruta de piso permisible se cumplir con lo
establecido en las disposiciones sobre Permisos Relacionados
(d)
Vas no includas en un Mapa Oficial o Plan de Uso de

Terrenos -Si el ancho de vas existentes no incluidas en un
Mapa Oficial o Plan de Uso de Terrenos no permite una
mayor densidad a base del tamao del solar, el Administrador
de ARPE o el Municipio, segn corresponda, podrn
considerar como el ancho de la va de acceso directo
vehicular al solar, el ancho de la va existente ms dos veces el
ancho adicional que se proponga proveer en dicho solar para
el futuro ensanche de la va. En la evaluacin de tales
propuestas la ARPE o el Municipio tomarn en consideracin
lo siguiente:
(1)
La aceptacin del ensanche propuesto depender de

que el mismo sea factible en la extensin de dicha va.
(2)
El ancho de la va existente ms dos veces el ancho

adicional que se proponga proveer para su ensanche
(3)
La densidad poblacional normal para el proyecto y

otros requisitos aplicables al distrito se determinarn
a base del remanente del solar, luego de descontarle la
franja a cederse para el futuro ensanche de la va.
(4)
Se podr acreditar al proyecto, como bonificacin,

una unidad de vivienda bsica por cada 30 metros
cuadrados de rea de esta franja y un rea bruta de
piso de 130 metros cuadrados por cada unidad de
vivienda bsica que tal bonificacin en densidad
represente, siempre que tal porcin o franja de
terreno se done libre de costo para uso pblico,
mediante el documento legal correspondiente, y el
181
proyecto resulte conforme a las disposiciones de este

Reglamento en sus dems aspectos.
(5)
e.
La autorizacin que se expida contendr las medidas

que ARPE o el Municipio estimen necesarias para
asegurar el mantenimiento apropiado, sin costo
alguno al erario, de cualquier porcin de tales franjas
no utilizadas para la construccin de mejoras a las vas
existentes a la fecha de realizacin del proyecto.
2.
Mejoras Frente a Vas - En proyectos de construccin para diez o

ms unidades de vivienda bsica, en solares para los cuales se autorice
una bonificacin en densidad o en rea bruta de piso a base de la
donacin de terrenos para el ensanche de la va, de acuerdo con lo
establecido en los prrafos sobre vas includas o no includas en los
Mapas Oficiales o Planes de Usos de Terrenos de esta Seccin, se
requerir la construccin de aquellas obras de mejoras frente al, o
dentro del solar que requiera el Departamento de Transportacin y
Obras Pblicas o las Autoridades Municipales, segn sea el caso, y
que corresponden a la va de acceso directo vehicular a ste.
3.
Lotificaciones - Si el solar considerado para un proyecto de casas de

apartamentos es posteriormente lotificado en dos o ms solares, el
nmero de unidades de vivienda bsica a permitirse en cada solar ser
igual a la proporcin entre el rea neta residencial del nuevo solar y el
rea neta residencial total del solar originalmente considerado
multiplicado por el total de unidades de vivienda bsica permitidas en
ste.
REA DE OCUPACIN EN EL DISTRITO TU - El rea de

ocupacin no exceder del 59% del rea del solar. En proyectos de casas de
apartamentos en Distritos TU el rea de ocupacin no exceder el porciento
mximo del rea total del solar que a base de la densidad poblacional
permitida y el rea del solar se indica a continuacin:
PERMITIDA
REA DEL SOLAR EN METROS CUADRADOS

BSICA
POR UNIDAD DE VIVIENDA
REA DE OCUPACIN
A PERMITIRSE
500 +
29
182
2000
4000 +

TOTAL DEL SOLAR EN METROS
CUADRADOS
85%
85%
77%
68%
60%
59
41
35
32
1000
85%
77%
68%
60%
51%
77%
68%
60%
51%
43%
68%
60%
51%
43%
34%
1.
En proyectos de casas de apartamentos en Distritos Sobrepuestos

TU, el rea bruta de piso podr aumentarse al porciento mximo del
rea total del solar que, a base de la densidad poblacional permitida,
se indica a continuacin:
PERMITIDA
POR UNIDAD DE VIVIENDA BSICA
59
41
35
32
REQUERIDOS
PORCIENTO
MXIMO
PERMITIDO
DEL
REA
TOTAL DEL SOLAR
425%
468%
510%
553%
525%
29
f.
REA BRUTA
DE PISO A
PERMITIRSE
TAMAO DE LOS PATIOS EN EL DISTRITO TU

1.
Patios Delanteros - En los Distritos TU se requerir un patio

delantero con fondo o ancho no menor de tres (3) metros. Si 1/5
parte de la altura del edificio es mayor al fondo en metros el patio
delantero ser del tamao mayor. El fondo del patio delantero
requerido no incluir la porcin o franja del solar cedida o reservada
para el futuro ensanche de la va, bajo las disposiciones sobre
densidad poblacional establecidas para ese distrito.
2.
Patios Laterales - En los Distritos TU se requerirn dos patios

laterales con un ancho no menor de tres metros. Si 1/5 parte de la
altura del edificio es mayor al ancho en metros en Distritos TU los
patios laterales sern del tamao mayor. Cualquier patio lateral o
parte del mismo que linde con una va se considerar patio delantero
y cumplir con los requisitos de tamao para patios delanteros en el
distrito.
3.
Patios Posteriores- En todos los Distritos TU se requerir un patio

posterior con fondo o ancho de tres (3) metros. Si 1/5 parte de la
altura del edificio es mayor al fondo en metros, el patio posterior
ser del tamao mayor. Cualquier patio posterior o parte del mismo
que linde con una va se considerar patio delantero y cumplir con
los requisitos de tamao para patios delanteros en ese distrito.
4.
Patios Interiores y Semi- Interiores - En todos los Distritos TU

cualquier espacio abierto y desocupado hacia donde den ventanas o
puertas, que est circundado a todo su alrededor por un edificio o
por un edificio y una lnea lateral del solar, ser considerado como
un patio interior. Su dimensin mnima ser de tres metros o de 1/5
parte de la distancia vertical entre el nivel ms bajo del patio, bien sea
183
este nivel el del terreno o el del techo de una planta inferior y el nivel
menor, en cualquiernivel, de diez metros cuadrados por cada planta
5.
10.10
Los Distritos Sobrepuestos de Redesarrollo y Distrito TU afectan los

parmetros de densidad, rea bruta de piso y altura. Los dems aspectos
reglamentarios (patios, espacios entre edificios, estacionamientos, edificios
necesarios, marquesinas, reas de cargar y descargar, torres, verjas y portales,
estructuras voladizas, ect.) aplicarn los parmetros establecidos para el
distrito subyacente y/o vigente. En casos particulares de existir un
reglamento de zonificacin especial para el sector o rea, aplicarn los
parmetros reglamentarios establecidos en estos reglamentos especiales.
DISTRITO SOBREPUESTO RESIDENCIAL COMERCIAL BORDE RC-B

a.
PROPSITO El Distrito RC-B se establece con el propsito de

reordenar los corredores viales principales de las urbanizaciones y favorecer
las caractersticas mixtas de uso comercial conjuntamente con el residencial
sin que el primero perjudique en alto grado el carcter residencial que debe
prevalecer sobre el segundo. Este distrito se establece con el propsito de
favorecer y controlar los cambios experimentados en los distritos
residenciales legalizando el carcter comercial en la zona, segn los criterios
que se indican ms adelante.
b.
APLICABILIDAD - El Distrito RC-B se aplicar en el territorio designado

como rea de Redesarrollo, en Distritos RD-2 y RD-3 y, en algunos casos
especficos, dentro de Distritos RD-1, en armona con los Planes Especiales hasta
donde hayan sido estudiados y completados por el Municipio. Su aplicabilidad se
limitar a los corredores viales principales de urbanizaciones, que sirven de acceso o
conectan con otros sectores urbanos, sin afectar el comportamiento de trnsito
vehicular y funcionalidad de las calles locales del interior del distrito residencial. El
Municipio, a iniciativa propia o a peticin de parte, podr considerar, segn
corresponda, la solicitud de casos particulares afectados por las disposiciones de esta
Subseccin. De no cumplirse con los criterios de aplicabilidad que regulan este
distrito, el proponente podr solicitar un cambio en el distrito de ordenacin segn
dispone la seccin 7. 02 de este Reglamento.
184
c.
d.
CONDICIONES - La determinacin que se tome sobre un Distrito RC-B

propuesto bajo las disposiciones de esta Subseccin descansar en la evaluacin de la
combinacin de factores que presente y demuestre la parte interesada en cada caso.
La aplicabilidad de los usos a ser operados en ese distrito debe resultar conveniente
al inters pblico, a base de los siguientes condiciones:
1.
Cuando el rea, sector o bloque desarrollado ha sido diseado para

un uso distinto al que prevalece en la actualidad.
2.
Cuando el tramo de calle definido entre dos vas de rodaje prevalece

el uso comercial en un 60% del mismo, operando con los permisos
de uso requerido por las agencias concernidas.
3.
Cuando la presencia y operacin del uso amenaza la salud o bienestar

y seguridad de los residentes de la propiedad objeto de la solicitud, as
como de los residentes de las propiedades limtrofes o aledaas.
4.
Cuando la poblacin residente del rea, sector o bloque desarrollado

haya sido desplazada, emigrada o realojada masivamente por el
deterioro sistemtico del espacio pblico o privado.
5.
Cuando el crecimiento de la zona genera un aumento en la prestacin

de servicios necesarios para el desarrollo y vitalidad socioeconmica.
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL DISTRITO RC-B

1.
No se permitir el uso como estacionamiento en la primera planta

exclusivamente.
2.
No se permitir el estacionamiento con salida en retroceso hacia la

va de rodaje de manera que se afecten adversamente los accesos y el
trnsito vehicular, ni la utilizacin de los patios frontales como
estacionamiento, invadiendo el espacio pblico de la acera como
acceso vehicular.
3.
La provisin, acceso y diseo general para los espacios de

estacionamientos sern aplicadas en su mximo, sin excepcin. Sin
embargo, se permitir la reagrupacin de solares entre estructuras
alineadas en un mismo bloque a una distancia mxima de 100 metros
para el diseo y provisin de los espacios de estacionamiento
requeridos en la operacin de los usos comerciales. Todo espacio de
estacionamiento a ser provisto deber ser funcional.
4.
Bajo ninguna circunstancia se aprobar cambio en el distrito de

ordenacin de uso residencial a uso comercial que pueda afectar
significativamente los accesos vehiculares y peatonales de las
urbanizaciones aledaas.
185
5.
Los usos comerciales debern ubicar como mnimo las dos primeras
plantas de la estructura incorporando un rea de vitrina como parte
del diseo de fachada en los casos en que as se amerite.
6.
No se permitir la ubicacin y operacin de usos de venta y consumo

de bebidas alcohlicas como rengln principal colindando con un uso
residencial.
7.
No se permitir la operacin y ubicacin de usos comerciales cuando

el tramo de calle no tenga capacidad fsica para el retiro mandatorio
establecido en este Reglamento.
8.
Ningn uso podr violentar las disposiciones reglamentarias de ruido

y ambiente sereno de manera que se afecte la paz, tranquilidad y
disfrute de la los vecinos. Se cumplir con las disposiciones de la
Ordenanza Nmero 26, Serie 1999-2000. Aquellos usos que por su
operacin podran producir ruidos operarn a puertas cerradas,
provistos de una adecuada ventilacin mecnica. Cualquier violacin
a esta disposicin ser causa para el cierre y revocacin de los
permisos de operacin para el uso.
9.
Todo uso a ser operado en este distrito debe cumplir con las
disposiciones establecidas en la Ordenanza Nmero 10, Serie 198485, segn enmendada, conocida como "Codificacin de Legislacin
Penal del Municipio de San Juan".
10.
Todo diseo de las estructuras que alberguen usos comerciales no

podrn menoscabar el suministro de luz y aire tanto de la estructura a
usarse o a ocuparse o a las propiedades limtrofes.
11.
La operacin y ubicacin de usos debe observar las medidas de

seguridad requeridas por el Departamento de Bomberos de forma tal
que no se aumente el peligro de fuego.
12.
La operacin y ubicacin de usos no debe ocasionar reduccin o

perjuicio a los valores de la propiedad en reas vecinas.
13.
No se permitir la ubicacin y operacin de usos de venta y consumo

de bebidas alcohlicas como rengln principal colindando con un uso
residencial.
14.
Los recipientes de desperdicios se mantendrn protegidos y en

lugares que no sean ofensivos por la emanacin de olores o por el
aspecto visual a las propiedades contiguas o al pblico transente. En
el manejo de los desperdicios se cumplirn con las disposiciones de la
Ordenanza Nmero 26, Serie 1999-2000.
186
15.
e.
Se cumplir con cualquier requisito o norma operacional que le sea

requerida por la Junta de Calidad Ambiental.
BONIFICACIONES Y AMENIDADES En los Distritos RC-B se

podrn conceder bonificaciones a cambio de amenidades, segn dispuesto en
el inciso f de la Seccin 2.20 de este Reglamento, excepto segn se dispone a
continuacin:
1.
2.
Bonificaciones - Las siguientes normas y conceptos de este

Reglamento se considerarn sujetas a bonificaciones, a los efectos del
requerimiento de amenidades:
(a)
rea de Ocupacin
(b)
rea Bruta de Piso
(c)
Alturas
(d)
rea de Construccin
(e)
Estacionamiento
(f)
Tambin se considerarn como bonificaciones la exenciones

sobre contribuciones, arbitrios o patentes, autorizadas por ley
o por ordenanza municipal.
Amenidades - Se considerarn como amenidades, adems de las

identificadas en la Subseccin f, inciso 3(a) de la Seccin 2.20 de este
Reglamento, las siguientes:
(a)
La agrupacin de solares para la formacin de nuevos

bloques, incorporando la provisin de espacios de
estacionamientos entre estructuras y aumentando el nmero
de estacionamientos requeridos.
(b)
La introduccin de uso residencial a los fines de promover el

uso mixto.
(c)
El retiro del sistema vial adicional al mandatorio.
(d)
La provisin del mobiliario urbano requerido para mejorar el

espacio pblico.
(e)
La adquisicin, mediante cabal cumplimiento con los

parmetros, de Derechos de Desarrollo.
187
(f)
3.
10.11
La contribucin al desarrollo sustentable de la Ciudad, a la

conservacin y preservacin de los recursos naturales,
culturales, y a la conservacin de energa.
Toda peticin de bonificaciones ser tramitada en armona con las

Subseccin 3 (e), (f) y (g) del inciso f de la Seccin 2.20.
f.
USOS PERMITIDOS EN DISTRITOS RC-B - Los usos en edificios y

pertenencias en los Distritos RC-B sern los que surgen de la Tabla V del
Apndice II de este Reglamento.
g.
USOS NO CONFORMES LEGALES - Los usos o estructuras no

conformes sern eliminadas o transformadas de acuerdo a las disposiciones
reglamentarias establecidas en las Secciones 2.17, 2.18 y 2.19 de este
Reglamento. Toda remodelacin, rehabilitacin o mejora sustancial propuesta por
el uso existente se regular bajo los parmetros establecidos en el Distrito
Sobrepuesto de Redesarrollo que aplique en el sector.
h.
NORMAS DE ALTURA, DENSIDAD, REA DE OCUPACIN Y

REA BRUTA DE PISO, PATIOS Y TAMAO DEL SOLAR - Las
Normas de Altura, Densidad, Patios, rea de Ocupacin y rea Bruta de Piso y
Tamao del Solar sern las establecidas para el Distritos de Redesarrollo que
corresponde al sector.
DISTRITO SOBREPUESTO DE ZONA ESCOLAR (ZE)

a.
PROPSITOS
El Distrito ZE se adopta para garantizar que la actividad docente en las escuelas
pblicas y privadas del Municipio de San Juan se lleven a cabo en un ambiente
apropiado y seguro, que propicie la ms eficaz proteccin de estudiantes, padres,
maestros y empleados, liberando a las escuelas y sus alrededores de toda actividad
nociva y extraa a la gestin educativa, en armona con la Ley Nmero 84 de 13 de
julio de 1988, segn enmendada por la Ley Nmero 91 de 20 de agosto de 1997.
b.
USOS EN DISTRITOS DE ZONA ESCOLAR

Los usos ms compatibles con la gestin educativa y su ubicacin en los
Distritos Sobrepuestos de Zona Escolar (ZE) sern los que surjan de la
Tabla V del Apndice II de este Reglamento.
c.
DISPOSICIONES GENERALES PARA DISTRITOS ZE
188
Una vez en vigor, las disposiciones de esta Seccin aplicarn como un

distrito de ordenacin sobrepuesto, al uso de terrenos, a la construccin y
uso de edificios, estructuras o pertenencias, as como a la ubicacin y diseo
de nuevas escuelas dentro de las zonas escolares designadas por la Junta o el
Municipio, segn establezca el convenio.
Las disposiciones de esta Subseccin se complementarn con las
disposiciones aplicables de este Reglamento y de otros Reglamentos de
Planificacin vigentes. En caso de conflicto, prevalecern las disposiciones
que mejor cumplan los propsitos de la Ley Nmero 84 del 13 de julio de
1988, segn enmendada.
d.
PENALIDAD POR VIOLACIONES O INCUMPLIMIENTO - Toda

persona natural o jurdica que infrinja las disposiciones de esta Subseccin o
de cualquier resolucin adoptada al amparo de la Ley Nmero 84 de 13 de
julio de 1988, segn enmendada, ser culpable de delito menos grave, y
convicta que fuere se le impondr una multa que no exceder de quinientos
($500) dlares o reclusin por un trmino no mayor de seis (6) meses, o
ambas penas, a discrecin del Tribunal. Cada da que subsista la infraccin se
considerar como una violacin por separado. La Junta, la ARPE o el
Municipio, segn corresponda, radicarn los recursos legales necesarios para
impedir la violacin a estas disposiciones.
e.
DESIGNACIN DE ZONAS ESCOLARES- La Junta o el Municipio,

segn lo establezca el convenio, designarn zonas escolares segn dispuesto
en las Leyes Nmero 84 de 13 de julio de 1988; 75 de 24 de junio de 1975 y
81 de 30 de agosto de 1991, segn enmendadas, y en este Reglamento. Toda
designacin de zona escolar o enmiendas a zonas escolares designadas se
har mediante resolucin emitida por la Junta o el Municipio, segn
corresponda, acompaada de un mapa demarcando la extensin de la zona
escolar designada o enmendada. Una vez hecha la designacin, estas zonas
escolares pasarn a formar parte del plano de ordenacin correspondiente.
f.
EXTENSIN DE LAS ZONAS ESCOLARES - Para fines de los usos

que puedan afectar adversamente el desarrollo de la actividad escolar o la
salud, bienestar y seguridad de los usuarios del plantel escolar, la zona escolar
abarcar una distancia de 100 metros lineales a calcularse desde los accesos
hbiles a los predios de la escuela en todas las direcciones de la va pblica,
incluyendo las calles transversales o laterales, y 200 metros radiales desde los
lmites del predio de la escuela.
g.
IDENTIFICACIN DE LA NECESIDAD DE LA DESIGNACIN Las necesidades de designacin de zonas escolares se identificarn, caso a
caso, por la Junta o el Municipio, segn corresponda, a iniciativa propia o por
peticin de parte interesada. La solicitud podr ser radicada por las
autoridades escolares del Departamento de Educacin, el representante
autorizado de una escuela privada o el Consejo de Padres y Maestros. La
determinacin de intervenir de la Junta o el Municipio por iniciativa propia se
189
har a base del riesgo a la seguridad de estudiantes, padres, maestros y

empleados, y de la gravedad de los efectos nocivos al ambiente escolar que
estn causando las actividades que se desarrollan en los alrededores de las
escuelas.
h.
REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DE DESIGNACIN - Las

peticiones de designacin de zonas escolares, que no sean por iniciativa de la
Junta o el Municipio, incluirn lo siguiente:
1.
Memorial explicativo sobre las circunstancias especficas del rea

escolar que ponen en riesgo la seguridad de estudiantes, padres,
maestros y empleados, o que resultan nocivas al ambiente escolar.
2.
Lista con los nombres y direcciones fsicas y postales de los de los

negocios u otras actividades, incluyendo a los residentes dentro de un
radio de doscientos (200) metros de los predios de la escuela. En los
casos en que el propietario del solar no sea el propietario del negocio,
se sometern ambos. De no estar disponible el nombre y direccin
del propietario del solar, se incluir la informacin que aparezca en
los Registros de Propiedades Tributables (Catastro). De estar
diponibles, se incluirn los nombres y direcciones de los propietarios
u operadores de los negocios identificados. Tambin se aadirn las
direcciones postales de los negocios y residencias, y la fsica; en los
casos en que el propietario del solar no sea el propietario del negocio,
se sometern ambos nombres y de no estar disponible el nombre y
direccin del propietario del solar, se incluir la informacin que
aparezca en los Registros de Propiedades Tributables (Catastro).
3.
Mapa o mapas que indiquen la localizacin exacta del solar en el que

ubica el plantel escolar y la de los solares en los que ubican los
negocios o actividades nocivas dentro de los 200 metros radiales. Se
utilizar el plano de ordenacin vigente, en el cual se debern marcar
los 200 metros radiales desde los lmites del predio.
4.
Copia de las cartas enviadas a los residentes y propietarios o

administradores de los negocios o actividades que estn afectando
adversamente el ambiente escolar, dentro de los 200 metros radiales,
notificando la intencin de solicitar la designacin y demarcacin de
la zona escolar y evidencia de depsito en el correo de dicha
notificacin, Formulario del Servicio de Correos, PS 3877 "Certificate
of Mailing" sellada.
5.
Dos sobres tamao legal prefranquedos y predirigidos por cada uno

de los propietarios y administradores a quienes se deba notificar la
vista pblica y la resolucin y Formularios PS 3877 con los nombres,
direcciones y franqueo.
190
6.
Cuando se trate de escuelas privadas, se someter copia del permiso

de uso permanente otorgado por la ARPE o el Municipio para todas
y cada una de las dependencias que existan en la escuela en particular,
como evidencia de que estn construidas legalmente.
7.
Endoso del Secretario de Educacin.
8.
Endoso del Municipio, cuando no exista un convenio de

transferencia
9.
Cualquier otra informacin o documentacin pertinente a la situacin

particular de la escuela o sus alrededores que la Junta o el Municipio
consideren necesario requerir.
La Junta o el Municipio podrn dispensar de cumplir con algunos de los

requisitos antes indicados, cuando se demuestra a su satisfaccin que los
mismos no pueden ser cumplidos. El peticionario deber solicitar la dispensa
por escrito, incluyendo los fundamentos para dicha peticin. Cuando la Junta
o el Municipio acten por iniciativa propia, se podr obviar el requisito de
notificacin antes sealado, siempre que se notifique la intencin a las
autoridades escolares, incluyendo a los distritos y regiones educativas y al
Departamento de Educacin. Cuando no exista un convenio de
transferencia, se notificar al Municipio.
i.
CREACIN DE COMITS ESCOLARES - Podr crearse un Comit

Escolar por cada zona escolar que se solicite designar, con el propsito de
asesorar a la entidad que debe tomar la decisin en el proceso de
identificacin de una zona escolar en particular o respecto a cualquier
problema relacionado con sta una vez designada. Los Comits podrn
crearse a iniciativa de la Junta, a iniciativa o peticin del Municipio o a
iniciativa de las autoridades escolares, de los consejos de padres, maestros y
estudiantes y de los lderes cvicos de la comunidad. Los mismos se
identificarn con el nivel escolar y el nombre del plantel escolar para el que se
solicita la designacin de la zona, ms la calle, barrio o sector donde ste
ubica, y estarn compuestos como sigue:
1.
El director del plantel escolar o su representante
2.
El Presidente del Consejo de Padres, Maestros y Estudiantes o un

representante de los padres cuando no hubiese un Consejo de Padres.
3.
El Presidente del Consejo de Estudiantes o un estudiante en

representacin del estudiantado cuando no hubiese tal Consejo.
4.
El Comandante de Distrito de la Polica de Puerto Rico o su

representante.
5.
El Comisionado de la Polica Municipal o su representante.

191
6.
Un representante del Departamento de Urbanismo del Municipio.
7.
Un representante del peticionario, cuando se trate de un lder cvico.
Las reuniones de estos Comits se celebrarn cuando stas sean necesarias

para el cumplimiento de sus funciones y podrn ser convocadas por
cualquiera de sus comisionados o por la entidad que debe tomar la decisin.
Otras personas particulares o agencias pblicas o privadas podrn ser
invitadas a estas reuniones cuando los Comits o la entidad que debe tomar
la decisin as lo estimen pertinente.
j.
EVALUACIN DE LA SOLICITUD, DEMARCACIN DE LA

ZONA ESCOLAR A DESIGNARSE Y VISTAS PBLICAS
1.
Demarcacin de la Zona Escolar a Designarse -Se utilizarn los

planos de ordenacin vigentes como base para una demarcacin de la
zona escolar sobrepuesta a los distintos distritos de ordenacin. Para
los fines del estudio necesario los lmites de la zona escolar abarcarn
una distancia de 100 metros lineales desde los accesos existentes a los
predios de la escuela en todas las direcciones de la va pblica,
incluyendo las calles transversales o laterales, y 200 metros radiales
desde los lmites del predio de la escuela.
2.
Evaluacin de la Solicitud- Una vez recibida la solicitud para designar

una zona escolar o identificada la necesidad de sta, se realizarn los
estudios necesarios para determinar su necesidad, abarcando la
distancia de 200 metros radiales desde los lmites del predio de la
escuela. A los fines de determinar la necesidad de establecer la zona
escolar particular, se evaluarn las caractersticas de la zona tomando
en consideracin factores como el nivel acadmico de la escuela, el
tamao y densidad de la poblacin escolar, la naturaleza de los
ofrecimientos educativos del plantel, la existencia de programas de
educacin especial en el plantel, el horario y duracin del ao escolar,
los lmites de otras zonas escolares cercanas, si es rea urbana o rural,
el patrn de calles en el sector, el nmero de solares, la topografa, las
barreras naturales, la direccin de los vientos, los lmites de fincas, los
usos existentes y la localizacin de los usos o actividades nocivas
existentes en el rea escolar.
La Junta o el Municipio, segn corresponda, podrn realizar
inspecciones de campo y entrevistar a los componentes de la escuela,
los negocios o actividades concernidas y a los residentes del sector.
Luego de dicha evaluacin se preparar el plano preliminar con las
correcciones correspondientes, utilizando como base para la
demarcacin de la zona escolar propuesta como distrito sobrepuesto,
los planos de ordenacin vigentes.
192
3.
Vistas Pblicas - La Junta o el Municipio, siguiendo el procedimiento

establecido en la Seccin 27 de la Ley Nmero 75 de 24 de junio de
1975, segn enmendada, y en este Reglamento, celebrar una vista
pblica previo a cualquier determinacin sobre la solicitud.
(a)
(b)
k.
Se notificar la fecha, hora, sitio y naturaleza de la vista con

no menos de quince (15) das de anticipacin a la misma, por
los siguientes medios:
(1)
El envo por el correo de una notificacin a cada

propietario y administrador de negocio o actividad
nociva, a las autoridades escolares en la zona escolar
propuesta, a los distritos y regiones educativas
correspondientes, en uno de los sobres predirigidos y
franqueados.
(2)
La publicacin de un aviso en un peridico de

circulacin general en Puerto Rico. El aviso contendr
una explicacin breve de los propsitos de la accin
propuesta, una cita de la disposicin legal que autoriza
la accin y la forma, el sitio, los das y las horas en que
se podr examinar la peticin y someter comentarios
por escrito. Se concedern no menos de 30 das para
someter comentarios por escrito, a partir de la
publicacin del aviso. El costo del aviso de prensa
ser sufragado por el peticionario.
La vista pblica podr grabarse o estenografiarse. El funcionario

que presida la misma preparar un informe para la consideracin de
la Junta o el Municipio resumiendo los comentarios orales
expuestos durante la vista y las comparecencias escritas, si alguna.
DESIGNACIN Y ADOPCIN DE PLANOS - Establecida la

necesidad, la Junta o el Municipio, segn corresponda, emitir la resolucin
designado la zona escolar y se preparar el mapa demarcando dicha zona
escolar abarcando la distancia de 100 metros lineales desde los accesos
existentes a los predios de la escuela en todas las direcciones de la va pblica,
incluyendo las calles transversales o laterales, y 200 metros radiales desde los
lmites del predio de la escuela, segn se haya determinado. Una vez hecha la
designacin, estas zonas escolares pasarn a formar parte del plano de
ordenacin correspondiente como una zona sobrepuesta a los distritos
existentes. Las resoluciones sern efectivas y tendrn fuerza de ley a los 15
das de haber sido aprobadas por el Gobernador. Dichas resoluciones y el
plano debern ser radicados en el Departamento de Estado, segn dispone la
Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme, Ley Nmero 170 de 12 de
agosto de 1988, segn enmendada.
193
La resolucin de la Junta o el Municipio le ser notificada por correo a los

dueos u administradores de los negocios u actividades, utilizando los sobres
prefranquedos, y a los residentes del sector, mediante la publicacin de un
aviso en un peridico de circulacin general; describiendo en forma general
las disposiciones que ms le interesen al pblico e indicando que las
enmiendas al plano de ordenacin estarn expuestas en la Casa Alcalda.
Copia de dicho aviso se mantendr visible en la Secretara de la Junta. En
ambas notificaciones se incluir informacin sobre el derecho a solicitar
revisin judicial ante el Tribunal de Circuito de Apelaciones, dentro de los 30
das naturales siguientes, de considerar que no se han cumplido con los requisitos
estatutarios para la adopcin, promulgacin o enmienda a los planos.
l.
USOS PROHIBIDOS EN LAS ZONAS ESCOLARES - En las zonas

escolares designadas se permitirn los usos y actividades permitidos por la
reglamentacin de ordenacin vigente en el rea en particular, excepto los
siguientes en cualquier distrito dentro de estas zonas:
1.
Agencias hpicas
2.
Agencias de lotera
3.
Almacenamiento de tubos, gas, chatarra, madera y otros usos y

actividades industriales, de construccin o de cualquier naturaleza,
que de por s atraen la atencin de los estudiantes y resultan
riesgosos para su salud y seguridad. Se permite el almacenamiento
de materiales de construccin en aquellos lugares en donde se estn
realizando obras de esta naturaleza, incluyendo escuelas en
operacin, durante el perodo que duren las obras y siempre que los
materiales y equipo no estn visibles ni accesibles a los estudiantes.
4.
Barras
5.
Billares y otros juegos de azar
6.
Clubes nocturnos
7.
Discotecas y centros de diversin anlogos
8.
Estaciones de Gasolina
9.
Galleras
10.
Industrias pesadas en que las mquinas-herramientas llevan a cabo la

produccin y donde los efectos en la produccin trascienden el mbito de la
instalacin. Estas industrias se reconocen por provocar uno o varios de los
siguientes efectos: intenso trnsito en la transportacin de equipo y
productos de gran peso; alto consumo de agua o energa elctrica; la
cantidad de desperdicios slidos que se acumulan o despachan; los
194
desperdicios lquidos que requieren tratamiento; los desperdicios peligrosos

y no peligrosos; la produccin de calor por combustin o una generacin de
ruidos por encima de los 80 decibeles; la descarga de vapor a la atmsfera, o
la emisin de sustancias gaseosas o particuladas que podran, si se dispersan
a la atmsfera, afectar la vida animal y vegetal.
11.
Locales de Propaganda Poltica - No se permitirn dentro de un radio no

menor de 200 metros de cualquier escuela pblica o privada.
12.
Operacin de negocios, industrias pesadas, comercios, talleres de oficios y

centros de servicios tecnolgicos donde se produzca humo, polvo, gases,
ruidos, vibraciones u otras condiciones anlogas que puedan afectar
adversamente la salud y el ambiente y resultar perjudiciales a la zona escolar
designada. No se permitirn en la zona escolar que comprende los 200
metros radiales desde los lmites del predio de la escuela.
13.
Venta de bebidas alcohlicas servidas. Los negocios en donde se

venden bebidas alcohlicas selladas darn estricto cumplimiento a las
disposiciones legales vigentes en cuanto a la venta de stas a menores.
Los negocios que incumplan dichas disposiciones no podrn
permanecer en las zonas escolares.
14.
Otros usos o actividades que se consideren nocivos e incompatibles con las

labores escolares
m.
USOS PREVIAMENTE ESTABLECIDOS EN LAS ZONAS

ESCOLARES- Las actividades y negocios establecidos antes de la
designacin de una zona escolar, clasificados como nocivos o incompatibles,
slo podrn operar fuera del horario escolar, desde dos horas despus del
cierre de la escuela y hasta dos horas antes de su apertura. Estarn exentos de
esta prohibicin los negocios de restaurante y cafetera que venden bebidas
alcohlicas de manera incidental o accesoria, cuando el Administrador de
ARPE o el Municipio, previa consulta con el Departamento de Educacin,
determinen que dicho expendio incidental o accesorio de bebidas alcohlicas
no es contrario a los propsitos de la zona escolar.
n.
USOS NO-CONFORME LEGALES - A partir de la fecha de vigencia de

la resolucin designando una zona escolar para un respectivo plantel, la
ARPE o el Municipio, segn se disponga en el convenio, vendrn obligados a
expedir certificados de no conformidad legal para aquellos usos, edificios y
estructuras cuyo uso se haya determinado como nocivo e incompatible, pero
que fueron establecidos legalmente. En estos certificados se expresar
claramente la naturaleza y extensin de la no-conformidad y, adems, todos
aquellos particulares en relacin con los cuales un edificio, estructura o
pertenencia existente no est de conformidad con el reglamento adoptado y
promulgado. La persona que obtenga la certificacin de no-conformidad
podr solicitar y obtener un permiso para operar dicho uso por un trmino
195
de un ao desde la fecha de aprobacin de la resolucin demarcando la zona

escolar para el plantel especfico.
El tenedor del certificado cumplir, dentro del trmino de un ao, con las
condiciones u rdenes que imponga la ARPE o el Municipio, segn
corresponda, para conformar el uso a la zona escolar. Dependiendo de las
circunstancias particulares del caso, se podr solicitar a la ARPE o al
Municipio, segn corresponda, un permiso para cambio o modificacin en la
operacin que convierta el uso en uno conforme. El solicitante deber
demostrar que mediante dichos cambios en el horario, en los accesos, en los
procesos, en el equipo, en la estructura, entre otros, la nocividad del uso o
actividad no-conforme quedar eliminada.
Cuando una parte interesada entienda que el perodo de tiempo de un ao
no es razonable, podr solicitar a la ARPE o al Municipio, segn
corresponda, durante el ao siguiente a la notificacin de no-conforrnidad,
una extensin de tiempo para eliminar el uso no-conforme o para realizar los
cambios o modificaciones aprobados que conviertan el uso en uno
conforme. Deber someterse evidencia que justifique la necesidad del
tiempo adicional solicitado. Entre otras, someter la siguiente informacin:
1.
Descripcin grfica y escrita de la(s) estructura(s) utilizada(s)
2.
Naturaleza del uso de esa(s) estructura(s), como: horario de

operacin, clientela, volumen de clientes a diferentes horas, entre
otros.
3.
Localizacin de la propiedad y usos existentes en su cercana.
4.
Valor por separado del terreno, la(s) estructura(s)

muebles
5.
Costo de la relocalizacin
6.
Costo de los cambios o modificaciones a realizarse para convertir el

uso en uno conforme
7.
Tiempo que ha operado el negocio o ha estado llevando a cabo la

actividad
8.
Informacin pertinente de otras agencias, tales como la Polica,

Servicio de Bomberos, Departamento de Salud
9.
Copia del permiso de uso permanente otorgado por la ARPE
10.
Copia de la ltima planilla de contribuciones sobre ingresos y

patente municipal
196
y las mejoras
11.
Copia de la patente para la venta de bebidas alcohlicas y de

cualquier otro permiso requerido
La ARPE o el Municipio, segn corresponda, evaluarn la solicitud tomando

en consideracin el inters pblico y el perjuicio individual, y emitir una
resolucin que recoja su acuerdo. Ser mandatorio la celebracin de vista.
Al finalizar el perodo de vigencia del permiso de no-conformidad legal
concedido, el uso deber ser descontinuado y la propiedad deber destinarse
a un uso permitido en zonas escolares.
o.
CAMBIO DE USO DE ESCUELAS EN ZONAS ESCOLARES Cuando la operacin de una escuela en una zona escolar sea descontinuada,
las autoridades escolares, pblicas o privadas, notificarn dicha accin y las
razones para la misma a la Junta o al Municipio, segn corresponda, no ms
tarde de 30 das despus de dicha descontinuacin. Junto a la notificacin, se
someter carta del Secretario de Educacin con sus comentarios en cuanto a
la posible reutilizacin de las facilidades existentes para otra escuela en el
futuro.
De haberse descontinuado el uso escolar por un perodo mayor de un ao y no
estarse tramitando, en la Junta, la ARPE o el Municipio, segn disponga el
convenio, el establecimiento de otra escuela en el mismo lugar o dentro de la
misma zona escolar, cualquier parte interesada podr solicitar la eliminacin de la
zona escolar, a la entidad autorizada para tomar la decisin. Dicha solicitud se
tramitar como una enmienda al plano de ordenacin correspondiente.
La ARPE deber notificar a la Junta o al Municipio sus acuerdos sobre todo
cambio de uso de escuelas en zonas escolares que se tramite en esa agencia.
p.
ENDOSO DEL SECRETARIO DE EDUCACIN - No podr

autorizarse permiso de construccin o de uso, ni tomar accin alguna que
modifique el uso de los terrenos, edificios, estructuras, pertenencias o
lugares, por parte de personas particulares o agencias gubernamentales,
dentro de los lmites de una zona escolar, sin el endoso del Secretario de
Educacin. De no expresar su objecin dentro de los sesenta (60) das
siguientes a la fecha en que se le solicite el endoso, se entender que el
Secretario de Educacin ha expedido el mismo.
q.
UBICACIN DE ESCUELAS - Las escuelas debern ser ubicadas en

zonas escolares existentes o en lugares donde el carcter del sector, as como
las actividades, negocios, uso de terrenos, condiciones de trnsito u otras
caractersticas del rea donde se propone ubicar una facilidad docente sean
compatibles con las caractersticas de una zona escolar y el ambiente
necesario para la gestin educativa. No se permitir la ubicacin de nuevas
escuelas en lugares donde existan usos considerados como nocivos e
incompatibles con las labores escolares. En el caso de variaciones en uso se
dar estricto cumplimiento a las disposiciones para instituciones docentes de
197
nivel pre-primario, primario, secundario y superior en distritos residenciales

contenidas en este Reglamento.
r.
DISEO DE ESCUELAS - Las nuevas escuelas debern cumplir con las

normas de diseo que adopte la Junta o el Municipio para las mismas.
198
SECCIN 11.00
DISTRITOS DE CONSERVACIN Y DOTACIONALES
11.01
DISPOSICIN GENERAL - A los efectos de este Reglamento se establecen los

siguientes distritos de conservacin de recursos y dotacionales:
Distrito CR-H
Conservacin y Restauracin de Recursos Histricos
Distrito CPN
Conservacin de Patrimonio Natural
Distrito D
Distrito Dotacional, que se subdivide de acuerdo a

sus usos como sigue:
DV
11.02
Parques, plazas y reas verdes

DD
Recreacin y Deporte (Parques)
DE
Equipamiento (Educacin, Salud, Religin,

Cultura, Bienestar Social)
DS
Servicio Pblico (incluye seguridad, servicios

funerarios, cementerios, servicio social,
parque de bombas, cuartel de polica,
telecomunicaciones, etc.)
DA
Administracin(agencias gubernamentales)
DT
Transportacin
terminales, etc.)
(estaciones
del
tren,
DISTRITO DE CONSERVACIN Y RESTAURACIN DE RECURSOS

HISTRICOS (CRH)
a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS CRH

El Distrito CRH es un distrito de conservacin y restauracin de propiedades
o conjunto de propiedades que se establece para identificar terrenos o
propiedades que se constituyan valores histricos, arquitectnicos as como
culturales, que hayan sido recomendados por el Instituto de Cultura, la
Oficina de Preservacin Histrica, y/o el Municipio.
b.
USOS EN LOS DISTRITOS CRH

Los edificios y pertenencias en los Distritos CRH sern los que surjan de la Tabla
VI del Apndice II de este Reglamento.
199
c.
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA DISTRITOS CR-H

1.
Lotificaciones- En los Distritos CRH no se permitir la lotificacin

de terrenos, excepto para viabilizar los usos permitidos en la Tabla VI
del Apndice II de este Reglamento, incluyendo los usos va
excepcin. Tampoco se permitir la segregacin de las porciones de
fincas o solares en un distrito CRH del resto de la finca o solar que
ostente otra clasificacin, excepto cuando sea para dedicar la porcin
en CRH a uso pblico a favor de un organismo competente
mediante escritura pblica.
2.
Construcciones Los edificios, estructuras u obras que se construyan

en Distritos CRH debern estar relacionadas con la restauracin de
un edificio, o estructura histrica en el lugar.
Excavaciones o Demoliciones En los Distritos CRH no se
permitirn excavaciones o demoliciones que puedan afecta, destruir o
eliminar edificios de valor histrico.
3.
d.
11.03
CONTROVERSIAS EN DISTRITOS CLASIFICADOS CRH - De

surgir cualquier controversia que envuelva propiedades clasificadas bajo un
Distrito CRH que an no hayan sido includas en el Registro de Sitios y
Zonas Histricas de la Junta de Planificacin en armona con el Reglamento
de Planificacin Nmero 5, Reglamento de Sitios y Zonas Histricas, el
Municipio preparar la ficha de nominacin correspondiente y la someter a
la Junta de Planificacin, para su evaluacin por el Comit Asesor de Sitios y
Zonas Histricas, segn establecido en el Captulo 4 de dicho Reglamento.
No se emitir ningn permiso de construccin para la propiedad mientras no
se complete el proceso de evaluacin y de decisin de designacin por la
Junta. De ser denegada la designacin como sitio o zona histrica, la
propiedad se considerar dentro del distrito de zonificacin que ostentaba en
el Mapa de Zonificacin que estaba vigente a la fecha de aprobacin del Plan
de Ordenacin y la solicitud se considerar a base de los parmetros
establecidos para dicho distrito de ordenacin.
DISTRITOS DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO NATURAL

(CPN)
a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS CPN

El Distrito CPN es un distrito de conservacin que se establece para identificar
terrenos en las mrgenes de sistemas naturales como ros, quebradas, aljibes
lagos y otros cuerpos de agua, aumentando a diez metros la franja de
conservacin, sin afectar la tenencia de terrenos, pero limitando su uso
intensivo mantenindolos como zonas verdes, por la presencia de un sistema
natural cuya condicin existente es nica, frgil, en peligro y que es necesario
proteger para la contemplacin o el estudio cientfico. Aunque el Cdigo
Civil y otras disposiciones legales ya protegen los cuerpos de agua, se
combinan parmetros de los Distritos de Zonificacin CR-1 y PR del
200
Reglamento de Zonificacin, para resolver la diferencia de cinco metros en la

franja de conservacin, a los fines de impedir usos que afecten el recurso
natural. La franja adicional de cinco metros de servidumbre de margen que
propone este Reglamento para proteger cuerpos de agua en la misma
propiedad sern includas en los cmputos para el clculo de rea bruta de
piso a que tiene derecho la propiedad, por lo que no constituye una
afectacin al derecho de desarrollo, siempre y cuando la franja adicional de
cinco metros no sea mayor de 40% de la propiedad previo a su segregacin y
antes de la vigencia de este Reglamento. Los sistemas naturales que seran
CPN, que atraviesan los Distritos B-1 en suelo rstico estn protegidos por
dicho distrito y sern parcelas remitentes en su totalidad.
b.
USOS EN LOS DISTRITOS CPN

Los edificios y pertenencias en los Distritos CPN sern los que surjan de la Tabla
c.
NORMAS DE ALTURA EN LOS DISTRITOS CPN

En los Distritos CPN no existir ningn tipo de estructura que no sea terrera
(paseos).
d.
11.04
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA DISTRITOS CPN

1.
Lotificaciones- En los Distritos CPN no se permitir la lotificacin

de terrenos, excepto para viabilizar los usos permitidos en la Tabla VI
del Apndice II de este Reglamento, incluyendo los usos va
excepcin. Tampoco se permitir la segregacin de las porciones de
fincas o solares en un distrito CPN del resto de la finca o solar que
ostente otra clasificacin, excepto cuando sea para dedicar la porcin
en CPN a uso pblico a favor de un organismo competente mediante
escritura pblica.
2.
Construcciones En los Distritos CPN se permitirn edificios o

estructuras determinadas en funcin de la naturaleza de la actividad a
realizarse, instalaciones para servicios de infraestructura que sean
necesarias para los usos permitidos y la construccin de estructuras
accesorias a los usos permitidos.
DISTRITOS DOTACIONALES (D)

a.
PROPSITO DE LOS DISTRITOS D

El Distrito D se establece para clasificar terrenos de tenencia pblica. Los
Distritos DV identifican las dotaciones de espacio abierto como parques,
plazas y reas verdes; los Distritos DE identifican los equipamientos
(educacin, salud,religin, cultural, bienestar social etc.), los Distritos DS
identifican las actividades de servicios e infraestructura, los Distritos DA
201
identifican actividades de administracin de agencias gubernamentales, los

Distritos DT identifican los centros de transportacin, sus terminales y otras
facilidades, y los Distritos DD identifican actividades de recreacin y
deportes.
b.
USOS EN LOS DISTRITOS D

En Distritos D los usos sern determinados por la Junta, o por el Municipio
o la ARPE en aquellos casos expresamente delegados, mediante consulta de
ubicacin. Tambin se permitirn usos privados conforme a lo establecido en
la Seccin 2.13 y 2.14 de este Reglamento.
202
SECCIN 12:00
DISTRITOS DE ORDENACIN ESPECIAL
12.01
DISPOSICIN GENERAL - A los fines de este Reglamento se establecen los

siguientes distritos de ordenacin especial:
Distrito de Ordenacin Especial de Santurce
Distrito de Ordenacin Especial de Zona Histrica
Distrito de Ordenacin Especial del Condado
Distrito de Ordenacin Especial de Isla Grande
Distrito de Ordenacin Especial de Ro Piedras
Distrito de Ordenacin Especial de la Entrada a la Isleta de San Juan
Distritos de Ordenamiento Especial PET (Planes Especiales Temticos)
Distritos de Ordenamiento Especial RIC (Planes de Reforma Interior de las Comunidades )
Distritos de Ordenamiento Especial ARE (Planes para mbitos de Reordenamiento
Especial)
12.02 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE SANTURCE

Las normas para el Distrito de Ordenacin Especial de Santurce sern las del vigente
Reglamento de Zonificacin Especial de Santurce, adoptado por la Junta de
Planificacin efectivo el 14 de enero de 1993. La prelacin de las normas ser la
establecida en la Seccin 1.09 de este Reglamento.
12.03 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE ZONA HISTRICA DE
SAN JUAN
Las normas para la Zona Histrica de San Juan sern las del vigente Reglamento de
Planificacin Nmero 5, Reglamento de Sitios y Zonas Histricas, adoptado por la
Junta el 24 de diciembre de 1992. La prelacin de las normas ser la
12.04 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE EL CONDADO
Las normas para el Distrito de Ordenacin Especial de El Condado sern las del
vigente Reglamento de Zonificacin Especial de El Condado, adoptado por la Junta
de Planificacin efectivo el 7 de junio de 1986. La prelacin de las normas ser la
12.05 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE RO PIEDRAS
203
Las normas para el Distrito de Ordenacin Especial de Ro Piedras sern las del
vigente Plan de Desarrollo Integral y Rehabilitacin de Ro Piedras, adoptado por la
Junta de Planificacin efectivo el 27 de noviembre de 1996. La prelacin de las
normas ser la establecida en la Seccin 1.09 de este Reglamento.
12.06 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE ENTRADA DE LA
ISLETA DE SAN JUAN
Las normas para el Distrito de Ordenacin Especial de Entrada de la Isleta de San
Juan sern las del vigente Reglamento de Planificacin Nm. 23, Plan de Usos del
Terreno y Reglamento de Zonificacin Especial para la Entrada a la Isleta de San
Juan, adoptado por la Junta de Planificacin efectivo el 15 de enero de 1993. La
prelacin de las normas ser la establecida en la Seccin 1.09 de este Reglamento.
12.07 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE ISLA GRANDE
Las normas para el Distrito de Ordenacin Especial de Isla Grande sern las del
vigente Plan de Uso de Terreno del Sector Isla Grande, adoptado por la Junta de
Planificacin el 18 diciembre de 1992 y su enmienda en 28 de febrero de 2000. La
prelacin de las normas ser la establecida en la Seccin 1.09 de este Reglamento.
12.08 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE PLANES ESPECIALES
TEMTICOS (PET)
Los Distritos de Planes Especiales Temticos (PET) van dirigidos a precisar el
ordenamiento de grandes extensiones de terreno en el territorio municipal e
introducir modificaciones o enmiendas a la zonificacin vigente, a los fines de
implantar los principales objetivos de los Planes Especiales disponiendo criterios de
ordenacin adicionales a los prescritos en los distritos de ordenacin (zonificacin)
subyacentes. Estos se dividen en dos temas: las operaciones urbanas y la
conservacin de reservas de terreno especialmente protegidos.
a.
OPERACIONES URBANAS - Incluye los Distritos PET.1, PET.2 y

PET.3, los cuales aplican a los siguientes sectores de la Ciudad:
DISTRITOS DE PLANES ESPECIALES TEMTICOS (PET)
OPERACIONES URBANAS
PET. 1-Litoral atlntico
PET.1.3-El Condado
PET. 1.1-Isla Grande
PET. 2-Santurce
PET. 1.2- Isleta de San Juan
PET. 3-La Nueva Puerta de
San Juan
b.
CONSERVACIN
DE
RESERVAS
DE
TERRENO
ESPECIALMENTE PROTEGIDOS - Incluye los Distritos PET.4.0,
PET.4.1, PET.4.2, PET.4.3, PET. 4.4, PET. 4.5 y PET 4.6, los cuales aplican
a los siguientes sectores de la Ciudad:
204
DISTRITOS DE PLANES ESPECIALES TEMTICOS (PET)

CONSERVACIN DE RESERVAS DE TERRENO
ESPECIALMENTE PROTEGIDOS
PET 4.0 Planes Especiales Temticos de Conservacin
PET. 4.1-Bosque San Patricio
PET. 4.4-Litoral martimo y lacustre
PET. 4.2-Parque del Este
PET. 4.5-Cauce del Ro Piedras y

corredores ribereos
PET. 4.6-Cuenca Aljibe Las Curas
PET. 4.3-Bosque Urbano
La prelacin de las normas ser la establecida en la Seccin 1.09 de este

Reglamento.
12.09 DISTRITO DE ORDENACIN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA COMUNIDADES (RIC)
Los Distritos de Planes de Reforma Interior de la Comunidades (RIC) se establecen
para cada una de las 53 Comunidades Especiales de San Juan con programas de
actuacin y reglamentacin para el ordenamiento integral de estas dentro de su
contexto urbano especfico e introducen modificaciones o enmiendas a la
zonificacin vigente, disponiendo criterios de ordenacin adicionales a los prescritos
en los distritos de ordenacin subyacentes. Los Planes de Reforma Interior de las
Comunidades precisan las estrategias y operaciones conducentes a la rehabilitacin
en su sitio de las comunidades tradicionalmente marginadas y designadas como
comunidades especiales por el Municipio de San Juan. Dichos Planes corresponden a
los sectores de la Ciudad que se indican ms adelante:
PLANES DE REFORMA INTERIOR DE LA COMUNIDADES (RIC)
RIC.28 Hill Brothers Sur
RIC.1 La Perla
RIC.29 Los Peas
RIC.2 Puerta de Tierra
RIC.30 San Felipe
RIC.3 Alto del Cabro
RIC.31 Victoria
RIC.4 Campo Alegre
RIC.32 Capetillo
RIC.5 El Gandul
RIC.33 Buen Consejo
RIC.6 Tras Talleres
RIC.34 Venezuela
RIC.7 Figueroa
RIC.35 La Marina
RIC.8 El Chcharo/ Seboruco
RIC.36 Monacillos
RIC.9 Villa Palmeras
RIC.37 Polvorn
RIC.10 Shangai
RIC.38 Tierra Santa
RIC.11 Playita
RIC.12 El Checo
RIC.39 Yambele
RIC.13 Barrio Obrero
RIC.40 Comunidad Borinquen
RIC.14 Buena Vista, Santurce
RIC.41 Morcelo
RIC.42 Chapero
RIC.15 Sector Marina
RIC.16 Cantera
RIC.43 Corea
RIC.44 Barrio Dulce
RIC.17 Parada 27
RIC.45 Parcelas Canejas
RIC.18 Las Monjas
205
PLANES DE REFORMA INTERIOR DE LA COMUNIDADES (RIC)

RIC.19 Buena Vista, Hato Rey
RIC.46 El Hoyo
RIC.20 Israel / Bitumul
RIC.47 Sector Julito
RIC.21 Sierra Maestra
RIC.48 Tortugo
RIC.22 Plebiscito 1, 2 y 3
RIC.49 Quebrada Arenas
RIC.23 Villa Clemente
RIC.50 Cupey Alto
RIC.24 Jurutungo
RIC.51 Antigua Va / Hoyo 1
RIC.25 El Polvorn
RIC.52 Las Curas
RIC.26 Parcelas Fal
RIC.53 Vista Alegre
RIC.27 Hill Brothers Norte
La prelacin de las normas ser la establecida en la Seccin 1.09 de este Reglamento.

12.10
DISTRITO
DE
ORDENACIN
REORDENAMIENTO ESPECIAL (ARE )
PARA
MBITOS
DE
Los Distritos de Planes para mbitos de Reordenamiento Especial (ARE) establecen

las condiciones y normas de ordenamiento especficas para la transformacin de
sectores existentes de la ciudad que presentan grandes oportunidades para
transformar amplios sectores de la ciudad. Estos se dividen en tres conjuntos de
operaciones de ordenacin urbana: las reas industriales en transformacin; los
corredores comerciales y, los mbitos de las estaciones del Tren Urbano. Estos
modifican los parmetros de intervencin de las parcelas que conforman los
principales corredores comerciales de los distritos urbanos, con el propsito de
vincular los parmetros de uso e intensidad de uso y construccin, a su contexto
funcional, morfolgico y estructural. Adems, establecen requerimientos de
estructuracin de la manzana, parcelacin y equipamientos de estacionamientos,
aceras, reas verdes, etc., como condicin previa a la transformacin de parcelas
individuales que actualmente tolera la zonificacin. En las reas industriales en
transformacin, el propsito principal es establecer programas para la
transformacin ordenada de estos sectores donde ya no es conveniente ni
compatible con el desarrollo urbano de su vecindad sostener los usos industriales
cuando cuentan con excelente infraestructura, localizacin dentro del tejido de la
ciudad y estructura parcelaria que constituyen una gran oportunidad para el
desarrollo de nuevas centralidades. Incluye los Distritos que se indican en las
siguientes tablas con los sectores de la Ciudad a que corresponden:
a.
ARE 1.0 REAS INDUSTRIALES

ARE.1.1 rea Industrial Bechara
ARE.1.2 rea Industrial Tres Monjitas
ARE.1.3 rea Industrial El Cinco
ARE.1.4 rea Industrial Matadero
ARE.1.5 rea Industrial Simn Madera
b.
ARE.2 MBITOS DE LAS ESTACIONES DEL TREN URBANO Se subdivide en 15 Distritos como sigue:
206
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
c.
Estacin Las Lomas

Estacin San Alfonso
Estacin de Diego
Estacin Centro Mdico
Estacin de Cupey
Estacin de Ro Piedras
Estacin de la Universidad
Estacin Centro Judicial
Estacin Ave. Domenech
Estacin Hato Rey Centro
Estacin Nuevo San Juan
Estacin Sagrado Corazn
Estacin Minillas propuesta
Estacin R. H. Todd prop.
Estacin Miramar propuesta
ARE 3 PRINCIPALES CORREDORES COMERCIALES - Se

subdivide en 7 Distritos como sigue:
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
Avenida 65 de Infantera
Avenida Piero
Avenida F.D.Roosevelt
Avenida Amrico Miranda
Avenida de Diego (Puerto Nuevo)
Avenida Paran
Avenida Barbosa
La prelacin de las normas ser la establecida en la Seccin 1.09 de este

Reglamento.
207
SECCIN 13.00
DISPOSICIONES SOBRE MARQUESINAS
13.01
DISPOSICIONES GENERALES - En los Distritos D los requisitos sobre

marquesinas sern determinados por el Municipio, la Junta o la ARPE, segn
corresponda, tomando en consideracin el uso pblico a establecerse.
En todos los Distritos Residenciales, incluyendo los Distritos Residenciales
Tursticos, en los Distritos Comerciales Tursticos, en los Distritos CR-H, CPN,
SRP y B-1; en edificios para casas en hilera y casas patio en Distritos Residenciales,
excepto en R-5 y RT-5; en proyectos de casas de apartamentos en Distritos R-3, R-4,
RT-1 las marquesinas se ajustarn a las disposiciones siguientes:
13.02 CERRAMIENTO DE LA MARQUESINA

La parte lateral de una marquesina en su lado opuesto al edificio principal podr ser
cerrada. La instalacin de ventanas en esta parte no estar permitida a una separacin
menor de cinco pies de la lnea de la colindancia lateral del solar. La parte posterior
de una marquesina podr cerrarse: con portones de rejas o alambre eslabonado o con
un pao de bloques ornamentales; o con un ventanal; o con una jardinera, un clset
o un muro de hormign; se proveer una salida o abertura de dimensiones no
menores de 40 pulgadas de ancho por 80 pulgadas de alto, que permita el libre
acceso a la parte posterior del solar, en la cual podr instalarse un portn de rejas o
alambre, o una puerta. Las jardineras, los clsets y los muros de hormign que se
permiten, no excedern de 5 pies de altura con una seccin superior hasta completar
la altura al nivel inferior de la viga o de la losa de techo consistente en un espacio
abierto, o un enrejado metlico, o un pao de bloques ornamentales, o un ventanal.
En ningn caso se permitir la instalacin de ventanas en esta parte de la marquesina
a una separacin menor de 20 pulgadas de la lnea de la colindancia lateral del solar.
13.03 USO COMO TERRAZA DESCUBIERTA DEL TECHO DE UNA
MARQUESINA
En el caso de una segunda planta ocupada o usada para fines residenciales, se
permitir el uso parcial del techo de la marquesina por los residentes de la vivienda,
como una terraza descubierta, siempre que se construya un muro de hormign y
bloques, de 44 pulgadas de alto a lo largo de la losa de techo de la marquesina y a una
separacin no menor de 5 pies de la lnea de la colindancia del solar.
13.04 ACCESO VISUAL A CONTADORES DE LA AUTORIDAD DE ENERGA
ELCTRICA
Al realizar obras al amparo de las disposiciones de esta Seccin se deber mantener
acceso visual para propsito de lectura del contador por parte de los funcionarios de
la Autoridad de Energa Elctrica.
13.05 ALTURA PARA MARQUESINAS
208
Ninguna marquesina que se extienda total o parcialmente dentro de un patio lateral

requerido, o dentro de un patio posterior requerido en un solar de esquina, ser
mayor de una planta ni exceder de 13 pies de altura.
13.06 ANCHO MXIMO PARA MARQUESINAS
El ancho mximo de cualquier marquesina proyectado dentro de un patio lateral
requerido, o dentro del patio posterior requerido en un solar de esquina, no exceder
de 13 pies.
13.07 LONGITUD PARA MARQUESINAS
La longitud de la losa de techo, dentro de uno de los patios laterales requeridos en un
Distrito Residencial, podr ser igual pero no mayor del largo total del edificio
incluyendo los aleros. Dentro del otro patio lateral requerido, la longitud de la losa de
techo no exceder de 30 pies incluyendo los aleros. No se permitir el que la
marquesina en patios laterales se extienda dentro de los patios delantero o posterior
requeridos. Dentro del patio posterior requerido en un solar de esquina, la longitud
de la losa de techo no ser mayor del ancho total del edificio incluyendo los aleros,
ni de 30 pies, el que sea menor.
13.08 SEPARACIN ENTRE EL ESPACIO PARA EL ESTACIONAMIENTO
DEL VEHCULO Y OTROS USOS PERMITIDOS EN LAS
MARQUESINAS DENTRO DE UNO DE LOS PATIOS LATERALES
REQUERIDOS
Adems del estacionamiento de automviles permitido por las disposiciones sobre reas
de Estacionamiento de este Reglamento, la marquesina podr incluir facilidades de terraza,
lavandera, dormitorio, bao, cocina o comedor como parte integrante de la misma.
Cuando se opte por, o sea necesario separar el rea de estas facilidades del rea de
estacionamiento del vehculo, la pared medianera a construirse cumplir con los requisitos
para el cerramiento de la pared posterior de la marquesina establecidos en esta Seccin,
siempre que no se afecte la ventilacin de las dependencias existentes en el edificio. En
estos casos la pared opuesta al edificio principal de la dependencia a habilitarse ser cerrada
totalmente cuando se trate de un dormitorio, un bao, una cocina o un comedor. Los
dormitorios o cocinas tendrn dimensiones no menores de las requeridas por la
reglamentacin vigente.
13.09 FACILIDADES DE CLSET EN EL LADO OPUESTO AL EDIFICIO
PRINCIPAL DE UNA MARQUESINA DENTRO DE UNO DE LOS
PATIOS LATERALES REQUERIDOS
Se permitir proveer facilidades para clsets en el lado de la marquesina opuesto al
edificio principal. El ancho mximo a permitirse para estos clsets no exceder de 40
pulgadas, y los mismos no podrn extenderse dentro del ancho mnimo del espacio
requerido para el estacionamiento del vehculo.
209
SECCIN 14.00
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE
14.01
NORMAS GENERALES
Podrn proveerse usos accesorios a cualquier fin principal permitido en el distrito en
que ubique una pertenencia, sujeto a lo siguiente:
a.
Todo uso accesorio a permitirse ser claramente incidental y corrientemente

relacionado con el fin principal al que habr de servir.
b.
Todo uso accesorio deber contribuir a la comodidad, conveniencia o

necesidad de los usuarios del fin principal servido.
Todo uso accesorio deber ser establecido conjuntamente o con
posterioridad al establecimiento del fin principal al que habr de servir, pero
nunca antes.
c.
La descontinuacin del fin principal implicar la descontinuacin de los usos

accesorios, excepto cuando se trate de la unidades de vivienda que se permiten en los
edificios accesorios en los distritos residenciales.
14.02 USOS Y EDIFICIOS ACCESORIOS RELACIONADOS A USOS
INSTITUCIONALES, TURSTICOS Y OTROS USOS NO CUBIERTOS
ANTERIORMENTE Y ESTABLECIDOS CONFORME AL DISTRITO
EN QUE UBICA
Los usos y edificios accesorios para servir tales usos principales sern autorizados
por la Junta, el Municipio o la ARPE, segn corresponda, ajustndose a los
parmetros de altura, ocupacin, rea bruta de piso y ubicacin establecidos para los
usos residenciales de este Reglamento.
210
SECCIN 15:00
REAS DE ESTACIONAMIENTO
15.01
En todos Distritos, excepto los Distritos R-6, se cumplir con las disposiciones que
se indican a continuacin.
a.
Las reas de estacionamiento de vehculos requeridas sern provistas dentro

de la pertenencia, bien sea en el edificio principal, en un edificio accesorio o
en un rea remanente del solar en que est ubicado o ubicar dicho edificio
principal. Mientras no se establezca lo contrario en un distrito especfico,
podr utilizarse un patio requerido para tales propsitos siempre que no se
obstaculice o afecte el trnsito o movimiento de vehculos en los accesos o
reas de viraje de tales reas de estacionamiento.
En los casos en que, utilizando el solar de acuerdo con las disposiciones de
ocupacin para el distrito de ordenacin en que ubique la pertenencia, no se
puede proveer el rea de estacionamiento en terrenos del solar y se
demuestre que su provisin no es factible con relacin al proyecto, se podr
autorizar la provisin de tal rea de estacionamiento en otro predio
localizado a una distancia de fcil recorrido a pie de no ms de 200 metros
del solar, siempre que se haga la dedicacin de la totalidad de dicho predio
para rea de estacionamiento mediante el documento legal correspondiente.
No se dispensar del cumplimiento con el total de espacios de
estacionamiento requeridos.
b.
En los Distritos Residenciales y en los Distritos D se podr permitir el

establecimiento de reas de estacionamiento como negocio o para servir un
uso comercial, para vehculos de capacidad clasificada de no ms de 1.5
toneladas, en solares o predios abiertos, contiguos a un Distrito C-L, CO-1,
C-1 o CT-1, y en solares o predios abiertos que estn a una distancia no
mayor de 100 metros de un Distrito CO-2, C-2, C-3, CT-2, CT-3, I-1, IL-1,
I-2 o IL-2, siempre que se cumpla con lo establecido ms adelante para el
diseo de reas de estacionamiento.
En estas reas de estacionamiento en los Distritos RT-3, RT-4 y RT-5 se
requerir la siembra de rboles en el propio patio delantero. Se sembrar un
rbol por cada seis metros lineales de solar y stos tendrn 3.5 metros de
altura y 8 centmetros de dimetro. En los distritos residenciales, los
estacionamientos slo podrn operar entre las 7:00 a.m. y 6:00 p.m. y estarn
pavimentados de hormign, asfalto u otro material similar que no levante
polvo u ocasione ruido.
Los accesos desde y hacia las vas pblicas para las reas de estacionamiento
en distritos residenciales, sern a travs de los predios comerciales
colindantes, en la medida en que sea posible, evitando la circulacin de
211
vehculos por calles que den frente a distritos residenciales. Cuando no sea
posible evitar la circulacin de vehculos a travs de calles en distritos
residenciales se celebrar vista pblica para considerar la forma de mitigar los
efectos.
En casos en que se haya autorizado un permiso para un uso en particular y se
haya provisto un rea de estacionamiento para ste, es necesario obtener un
nuevo permiso de uso para todo nuevo uso propuesto, an siendo un uso
permitido en el distrito. No se expedir el nuevo permiso de uso hasta tanto
se provea el rea de estacionamiento adicional si sta fuera requerida para el
nuevo uso.
c.
En los casos de ampliaciones a edificios, la nueva rea de estacionamiento

requerida se calcular tomando en cuenta los usos existentes y los propuestos
para la ampliacin del edificio.
d.
En los casos de usos permitidos, combinados a cualquier uso principal, tales

como espacio de almacenaje, oficinas, cafeteras, puestos de exhibicin o de
ventas, y otros, se calcular separadamente el estacionamiento requerido para
tales fines y se le sumar el espacio requerido para el uso principal.
e.
En caso de haberse provisto un rea general de estacionamiento para el

distrito donde ubique un solar, en armona con el Ttulo III de este
Reglamento, se acreditar a cada pertenencia el nmero de espacios de
estacionamiento que corresponda a una proporcin entre el rea del solar
donde ubicar la construccin y el rea total neta de los solares servidos por
tal rea de estacionamiento, proveyndose por el proponente dentro de la
pertenencia cualquier deficiencia que resulte.
f.
Excepto en los Distritos RT-3, RT-4, RT-5, CT-1, CT-2 y CT-3, en los casos
en que, utilizando el solar de acuerdo con las disposiciones de ocupacin
para el distrito de ordenacin en que ubique una pertenencia, se opta por
proveer el estacionamiento requerido en un stano o en una o varias de las
plantas del edificio, o parte de stos, el espacio ocupado o usado en stas
para proveer estacionamiento requerido no se contar para los efectos del
rea bruta de piso permitida en el distrito especfico, ni para los efectos de la
altura permitida en el distrito en que ubique la pertenencia..
g.
En los Distritos RT-3, RT-4 y RT-5, CO-2, CT-1, CT-2 y CT-3 no se

permitir estacionamiento en el patio delantero y, excepto en Distritos CO-2,
se limitar la visibilidad del estacionamiento desde la acera. En Distritos RT3, RT-4 y RT-5, y para los usos residenciales en Distritos Comerciales CT-1,
CT-2 y CT-3, se proveer, adems, estacionamiento para visitantes a razn de
un espacio por cada cinco unidades de vivienda y las estructuras cumplirn a
cabalidad con el requisito de estacionamiento dentro de la propiedad, o
evidenciarn el contrato certificado de arrendamiento para estacionamiento
fuera de su propiedad, el que deber estar debidamente anunciado a los
clientes.
212
En casas de apartamentos se proveer, adems de lo requerido en esta

Seccin, un 10% de estacionamientos adicionales para uso de los visitantes,
los cuales debern ser rotulados e identificados a esos fines.
h.
Las disposiciones de esta Seccin no sern de aplicacin a aquellos casos

cubiertos bajo las disposiciones del Reglamento de Planificacin Nmero 5,
Reglamento de Sitios y Zonas Histricas.
i.
La ARPE o el Municipio podrn considerar la utilizacin de

estacionamientos compartidos, siempre que se demuestre mediante los
estudios correspondientes que los usos operan de forma escalonada y que la
capacidad de rea de estacionamiento total nunca ser menor a la necesidad
en horas pico.
15.02 DISEO
a.
Las reas de estacionamiento de vehculos se disearn en forma funcional,

esto es, para que cualquier vehculo pueda moverse sin que se vea impedido
de hacerlo por otros vehculos estacionados, a menos que ello se disponga as
en este Reglamento, ni obligado a entrar en el trnsito en retroceso. Estas
reas sern pavimentadas, marcadas, provistas de accesos, tendrn una
circulacin adecuada para peatones y vehculos, y contarn con reas de
siembra. No se permitir que se utilicen las vas pblicas y los accesos a reas
de estacionamiento como reas de viraje. El diseo incorporar lo siguiente:
1.
Pavimentacin - Todas las reas de estacionamiento tienen que

nivelarse y pavimentarse con hormign, hormign asfltico u otro
material permanente similar, adecuado a todos los climas y no
absorbente de suciedad ("all weather dustless material").
2.
Marcas - Cada uno de los espacios de estacionamiento ser designado

marcando el pavimento del rea de estacionamiento con pintura u
otro material indeleble.
3.
Accesos - Se proveern accesos seguros y eficientes desde las vas

pblicas a las reas de estacionamiento y desde los espacios de
estacionamiento hacia las vas internas que conducen a las vas
pblicas. No se permitirn estacionamientos con salidas en retroceso
a vas pblicas.
4.
Barreras de Detencin - En los bordes de las reas pavimentadas

(excepto en las entradas y salidas) se construirn barreras de
detencin ("wheel stops") de mampostera, acero u hormign, de por
lo menos seis pulgadas de altura, a fin de impedir que los vehculos
irrumpan en las aceras, en las propiedades adyacentes o en las reas
que hayan recibido tratamiento paisajista.
213
5.
reas de Siembra Cuando un solar cuente con cuatro o ms

espacios de estacionamiento al aire libre deber recibir tratamiento
paisajista, como se indica a continuacin:
(a)
Se sembrarn rboles ornamentales que provean sombra tales

como palo de pollo, roble, jcaro, maga y otros similares, los
cuales debern tener una altura mnima de 1.5 metros al
momento de sembrarse, a razn de un rbol por cada cuatro
espacios de estacionamientos a ser distribuidos
uniformemente, a razn de cuatro pies de ancho por cuatro
pies de largo para cada rbol.
(b)
El rea libre de material impermeable alrededor de cada rbol

ser de 1.25 metros de modo que haya infiltracin de agua y
aire al terreno para proteger y propiciar el rpido crecimiento
de los rboles. Se recomienda que los rboles sean sembrados
a profundidad de aproximadamente un metro bajo el nivel del
terreno con el fin de evitar que las races deterioren el
pavimento.
(c)
Cuando se provean ms de 200 espacios de estacionamiento

stos sern repartidos en dos
o ms subreas de
estacionamientos, ninguna de las cuales podr tener, a su vez,
ms de 200 espacios de estacionamiento. Cada subrea se
separar de cualquier otra subrea de estacionamiento por
medio de una franja de siembra que reciba tratamiento
paisajista y cuyo ancho mnimo sea de tres metros. En dicha
franja se sembrarn rboles similares a los antes descritos a
no ms de 15 metros entre rboles.
(d)
Cualquier parte de un rea de estacionamiento que no se

utilice con propsitos de estacionamiento o circulacin
recibir tratamiento paisajista.
(e)
reas Periferales- En las reas periferales se requerir una

franja de dos pies de ancho como mnimo para la siembra de
arbustos que no excedan de 42" de altura en su madurez y/o
una franja de cuatro pies de ancho como mnimo para la
siembra de rboles entre el estacionamiento y la lnea de
propiedad. La distancia entre arbustos, ser igual o menor al
ancho de la franja de siembra; y, de optar por sembrar
rboles, ser uno por cada veinte pies lineales con una altura
no menor de seis pies . Podr utilizarse una combinacin de
ambos materiales.
De existir rboles o arbustos sembrados en la periferia de la
propiedad con seis pies o ms de altura, no ser necesaria la
siembra adicional en esta rea, siempre y cuando los rboles o
214
arbustos existentes cumplan con el requisito de esta

Subseccin.
b.
6.
Iluminacin - Si se utiliza sistema de alumbrado, la iluminacin se

dirigir hacia el rea de estacionamiento, evitando que la luz brille
sobre las propiedades pblicas y privadas adyacentes. En edificios de
estacionamiento que colinden con un distrito residencial se proveern
barreras de iluminacin a fin de impedir que las luces de los vehculos
se proyecten hacia las propiedades residenciales adyacentes.
7.
Verjas - En los distritos residenciales se limitar la visibilidad del

estacionamiento desde la primera planta de los solares colindantes y desde
la acera. Se proveern verjas ornamentales con setos vivos y vegetacin
apropiada en las colindancias y a lo largo de la lnea de la va.
Se considerar como espacio para estacionar un vehculo, un rea de 2.5

metros por 5.5 metros excluyendo el espacio necesario para los accesos o
reas de viraje a tales reas de estacionamiento. No obstante, se permitir que
1/3 parte de los espacios de estacionamiento requeridos ocupen un rea
menor a la anteriormente establecida a base de 2.20 metros por 4.60 metros.
En todos los Distritos Residenciales, incluyendo los Distritos Residenciales
Tursticos, en los Distritos Comerciales Tursticos y en los Distritos CR-H,
CPN, SRP y B-1 se permitir una marquesina para el estacionamiento de
automviles unida al edificio principal de uno de los patios laterales
requeridos.
El ancho mnimo del espacio para el estacionamiento del vehculo en una
marquesina no ser menor de ocho pies tres pulgadas (8'-3") y la longitud
mnima del espacio para el estacionamiento del vehculo no ser menor de 20
pies, excluyendo los aleros cuando stos se proyecten dentro de un patio
delantero o posterior requerido. Si la ubicacin del edificio principal hace
posible la construccin de una marquesina adicional para el estacionamiento
de un vehculo, unida a dicho edificio principal dentro del otro patio lateral
requerido en un distrito residencial, sta estar permitida.
En solares de esquina en distritos residenciales se permitir la ubicacin de
una marquesina para el estacionamiento de un vehculo, unida al edificio
principal, y dentro del patio posterior requerido. En Distritos CO-2 , C-1, C2 y C-3, cuando se opte por construir marquesinas dentro de los patios
laterales, para uso exclusivo de estacionamiento de un vehculo de cualquier
vivienda permitida o existente, stas no contarn para los efectos del rea de
ocupacin permitida en el distrito, siempre que las mismas cumplan con las
disposiciones generales y sobre marquesinas en patios laterales de este
Reglamento. En Distritos C-1, C-2 y C-3 se cumplir, adems, con las
disposiciones sobre marquesinas dentro del otro patio lateral de este
Reglamento. En todos estos casos las marquesinas cumplirn con las
disposiciones generales sobre marquesinas de este Reglamento.
215
Para casas de apartamentos en que se requieran dos estacionamientos por

unidad de vivienda, segn dispuesto ms adelante, se podrn permitir
estacionamientos dobles, uno detrs de otro, de 2.5 metros por 11 metros. El
nmero de espacios a permitirse de ese tamao ser igual al nmero de
apartamentos que requieran dos estacionamientos por unidad.
c.
PENDIENTE MXIMA - La pendiente mxima de las rampas de acceso a

las reas de estacionamiento no exceder de un 15%. Cuando la pendiente de
la rampa exceda de un 12% sta se suavizar con una transicin de no menos
de 2 metros de largo entre la pendiente y la superficie horizontal.
15.03 PROVISIN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

Los espacios mnimos de estacionamiento de vehculos a proveerse se determinarn
segn se indica a continuacin:
a.
Almacenes - Un espacio por cada 70 metros cuadrados, o parte de stos, de

rea bruta de piso dedicada a tales fines.
b.
Centros de mercadeo - Por lo menos un espacio por cada 15 metros

cuadrados, o parte de stos, de rea neta de piso dedicada a ventas al detal o a
la prestacin de servicios.
c.
Clubes pblicos o privados y salones de baile - Por lo menos un espacio por

cada 3 metros cuadrados, o parte de stos, de rea neta de piso dedicada a la reunin
de personas.
d.
Distritos Comerciales C-1, C-2, C-3, CT-1 y CT-2, ubicados en la parte

antigua de la Ciudad - Cuando no sea factible proveer el rea de
estacionamiento en otro solar se podr autorizar la utilizacin de un rea de
estacionamiento comn para servir a ms de un proyecto o uso del terreno, an
cuando los usuarios deban pagar por el servicio, siempre que sta tenga capacidad
suficiente para servir a todos, conforme a los requisitos de esta reglamentacin.
e.
Escuelas comerciales o vocacionales, colegios o universidades, auditorios, salones de

convenciones, teatros, cinematgrafos, estudios, estadios, Hipdromos,
candromos, veldromos, redondeles de patinaje, galleras, parques de recreacin
comercial, funerarias, o cualquier otro sitio similar de reunin pblica. - Por lo
menos un espacio por cada 5 asientos, o parte de stos, que se provea para
tales fines.
f.
Escuelas superiores - Por lo menos un espacio por cada 10 asientos, o parte

de stos, que se provean en tales edificios o estructuras.
g.
Hospitales, sanatorios o instituciones de bienestar pblico - Por lo menos un

espacio por cada cama en cuartos privados o semi-privados y un espacio por
cada tres camas en salones de ms de dos camas.
216
h.
Hoteles, hoteles de turismo - Por lo menos un espacio por cada tres

habitaciones o "suites" o parte de stos. Para otros usos comerciales como
restaurantes, tiendas, salones de convenciones, y otros usos accesorios al
hotel se requerir estacionamiento adicional conforme a este Reglamento. Se
requerir adems un (1) espacio de estacionamiento por cada tres empleados
o parte de estos.
i.
Hospederas ("guest houses") - Un espacio para la vivienda del dueo o

administrador, ms un espacio adicional por cada 3 habitaciones.
j.
Iglesia y escuela elemental e intermedia - Por lo menos un espacio por cada

25 asientos, o parte de stos, que se provean en tales edificios
k.
Marinas - Un espacio por cada bote o "slip".
l.
Motocines ("drive-in-theater") - Un espacio para un vehculo en espera por

cada 20 espacios para vehculos provistos para espectadores y, adems, un
acceso privado con capacidad para un vehculo en turno hacia la taquilla para
cada 20 espacios de capacidad del motocine.
m.
Oficinas, excepto las de alto volumen de clientela - Un espacio por cada 25

metros cuadrados, o parte de stos, de rea bruta de piso dedicada a tales
fines.
n.
Oficinas de alto volumen de clientela- [ ej. Oficinas de mdicos, de servicio a

usuarios de sistemas de acueductos y alcantarillados, energa elctrica,
telfono, oficina de rentas internas u otras similares] - Un espacio por cada
15 metros cuadrados, o parte de stos, de rea bruta de piso dedicado a tales
fines.
o.
Playas Pblicas - Un espacio por cada 150 metros cuadrados de rea de playa
p.
Plazas de mercado - Un espacio por cada 15 metros cuadrados, o parte de

stos, de rea neta de piso dedicada a estos fines.
q.
Restaurantes, cafeteras, barras, fuentes de soda - No menos de un espacio

por cada 5 metros cuadrados, o parte de stos, de rea neta de piso dedicada
al servicio pblico y un espacio por cada 3 empleados o parte de stos. En
caso de prestarse servicios a los vehculos (servi-carro) en combinacin con
servicios de mesas o barras, el rea de estacionamiento para servir a los
vehculos estar aparte y ser adicional al espacio dedicado al servicio en los
carros.
r.
Terminales de ferrocarril, aviones, lanchas, guaguas - Se requerir un rea de

estacionamiento segn lo determine la Junta o el Municipio.
217
s.
Usos Industriales - Un espacio por cada 70 metros cuadrados, o parte de

stos, de rea bruta de piso dedicada a tales fines, o un espacio por cada dos
empleados en el turno de mayor empleo, lo que resulte ms alto.
t.
Usos Mixtos- Los espacios se calcularn individualmente para todos los usos
a menos que mediante estudio cientfico se determine que los espacios
pueden ser compartidos sin menoscabar la funcionalidad de los usos o que
exista alguna otra alternativa para la provisin de dichos espacios.
u.
Venta al detal o donde se han de prestar servicios- Un espacio por cada 15

metros cuadrados, o parte de stos, de rea neta de piso dedicada a tales fines
y un espacio por cada 70 metros cuadrados, o parte de stos, de rea neta de
piso dedicada a almacenaje. De no indicarse el rea de almacenaje, sta se
estimar equivalente a 1/3 parte del rea total del comercio o servicio
Adems de cualquiera de los requisitos anteriores se requerir un espacio de
estacionamiento por cada tres empleados o parte de estos.
v.
Viviendas - Se poseer estacionamiento dependiendo del tipo de vivienda,

1.
Casas de una o dos familias- Un

vivienda.
2.
Casas en Hilera y Casas Patio, excepto en Distritos R-5 y RT-5 - Se

proveer por lo menos un espacio para un vehculo por cada unidad
de vivienda. Las reas de estacionamiento comn, de existir,
cumplirn con lo establecido para el diseo de reas de
estacionamiento. En los Distritos RT-3 y RT-4, y en Distritos R-1
en el caso de Casas Patio, no se permitir estacionamiento en el
patio delantero y se limitar su visibilidad desde la acera.
3.
Casas de apartamentos - Se proveern reas de estacionamiento a

base del tamao y del nmero de dormitorios por unidad de vivienda,
NMERO DE
DORMITORIOS
0
1
2
3 ms
espacio por cada unidad de
NMERO DE ESTACIONAMIENTOS
(En pies cuadrados)
1.00
1.25
1.50
2.00
Hasta 600 600 ms
---Hasta 800 800 ms
----Hasta 900 Hasta 1200 1200 ms
--___
Hasta 1200 Hasta 1600 1600 ms
Adems de lo requerido por el Reglamento se proveer un 10% de

estacionamientos adicionales para ser utilizados por visitantes, los
cuales deben ser rotulados y dedicados a tales fines. No se podr
dispensar del cumplimiento de espacios requeridos para
estacionamientos. En casas de apartamentos para envejecientes se
218
proveer un 60% del total de estacionamientos que resulte de esta

tabla. Toda rea de estacionamiento a proveerse cumplir con lo
establecido para el diseo de reas de estacionamiento en este
Reglamento.
w.
Los requisitos sobre espacios de estacionamiento a proveerse para cualquier

uso no indicado anteriormente los determinar el Administrador de la ARPE
o el Municipio, segn corresponda.
15.04 EXENCIONES
CONTRIBUTIVAS
PARA
EDIFICIOS
DE
ESTACIONAMIENTO- Las personas que posean edificios multipisos de nueva
construccin que sean directamente dedicados al negocio de estacionamientos, que
as lo interesen podrn solicitar al Centro de Recaudacin de Ingresos Municipales
(CRIM) una exencin contributiva para aquellos edificios de estacionamiento que
cumplan con los requisitos indicados.
219
SECCIN 16.00
VARIACIONES Y EXCEPCIONES.
16.01
VARIACIONES
a.
DISPOSICIN GENERAL - La Junta , la ARPE o el Municipio, segn

corresponda por la radicacin y etapa del caso, podrn autorizar variaciones
en los requisitos de este Reglamento conforme se indica en esta Seccin. El
propsito de las variaciones ser evitar que la aplicacin literal de los
requerimientos de este Reglamento resulte en una confiscacin del disfrute
de la propiedad. Toda variacin deber ser solicitada por el dueo de la
propiedad para la cual se solicita la misma, o su representante autorizado,
utilizando el formulario que se designe para tales propsitos sealando
motivos, fundamentos y razones en apoyo de su solicitud.
b.
CRITERIOS PARA CONSIDERAR VARIACIONES

una solicitud de variacin deber:
c.
Al considerar
1.
Justificarse cmo la variacin no afectar la salud, la seguridad o el

bienestar de los futuros ocupantes de la lotificacin y los usos que en
ella se propongan.
2.
Explicarse cmo la variacin es cnsona con el propsito del

requerimiento, as como con la poltica pblica.
3.
Determinarse que la magnitud de la variacin es la necesaria para

asegurar la viabilidad y evitar un perjuicio y que no es viable
considerar otras alternativas.
VARIACIONES EN USO - La Junta o el Municipio, segn corresponda,

podrn autorizar variaciones en uso cuando se pueda establecer que ninguno
de los usos que estn permitidos en el distrito es factible en la propiedad
desde el punto de vista fsico o econmico. Se tomar en consideracin,
entre otros, lo siguiente:
1.
El costo de adaptar la propiedad a los usos permitidos debido a

disposiciones de este u otros reglamentos y el beneficio que se
derivara una vez adaptada sta para los usos permitidos.
2.
Las razones por las cuales ningn uso permisible es factible en la

propiedad sin la variacin deben ser nicas a la misma y no una
caracterstica general del distrito o del sector del distrito donde ubica.
No podrn haber sido causados por el dueo.
220
d.
3.
El uso para el cual se solicita la variacin a las disposiciones

reglamentarias es compatible con los propsitos del distrito y con el
vecindario o comunidad en que ubica.
4.
La variacin solicitada no afecta adversamente, entre otros, los

siguientes factores:
(a)
La disponibilidad de infraestructura
(b)
(c)
(d)
5.
El uso propuesto beneficia al vecindario.
6.
El uso para el cual se solicita la variacin est permitido por las

disposiciones de este Reglamento sobre Zonas Escolares.
7.
No se permitirn usos comerciales mediante variaciones en uso en los

distritos residenciales, a menos que medie el endoso del 75% de los
dueos de las propiedades que ubiquen dentro de una distancia de
100 metros, medidos desde todos los lmites del solar o parcela
objeto de la peticin. Esta disposicin no aplicar a los Distritos
Sobrepuestos Residencial- Comercial Borde (RC-B).
8.
Vistas Pblicas - Se celebrarn vistas pblicas para la consideracin

de variaciones en uso solicitadas y se podrn considerar varias
solicitudes de variaciones en una sola vista pblica. En la celebracin
de las vistas pblicas para considerar variaciones se observarn los
requisitos y el proceso aplicable sealados en la Seccin 7.02 (f) y (h)
de este Reglamento. Se notificar la decisin que se tome sobre las
solicitudes a las partes.
VARIACIONES EN LOS REQUISITOS- La Junta o el Municipio, cada

cual en su mbito jurisdiccional, podrn autorizar variaciones a los requisitos
establecidos en este Reglamento para los usos que tolera el distrito. Se tomar
en consideracin, entre otros, lo siguiente:
1.
La magnitud de la variacin es la necesaria para asegurar la viabilidad

del uso permitido y no es viable considerar otras alternativas para
resolver el problema presentado.
2.
La variacin solicitada no afecta adversamente, entre otros, los

siguientes factores:
(a)
La disponibilidad de infraestructura
221
(b)
(c)
(d)
3.
Se logra un desarrollo urbano ms compacto.
4.
La densidad o intensidad solicitada no conlleva convertir el distrito en

otro.
5.
La variacin solicitada es cnsona con los propsitos de la

disposicin reglamentaria que se solicita sea modificada, as como
con la poltica pblica.
6.
La celebracin de vista pblica en estos casos ser discrecional.
e.
OTRAS VARIACIONES - La Junta, el Municipio o la ARPE, segn

corresponda, podrn autorizar otras variaciones, en armona con esta
Seccin, para evitar que la aplicacin literal de los requerimientos resulte en
una confiscacin del disfrute de la propiedad. Toda variacin en uso deber
ser solicitada por el dueo de la propiedad para la cual se solicita la misma, o
su representante autorizado, utilizando el formulario que se designe para tales
propsitos, y sealando motivos, fundamentos y razones en apoyo de la
solicitud.
f.
CONDICIONES AL OTORGAR VARIACIONES - Al autorizar

variaciones se especificar la naturaleza y extensin de las mismas y se
establecern aquellas condiciones que, a juicio de la entidad correspondiente,
sean necesarias para asegurar el cumplimiento de los criterios que se
establecen en esta Seccin para autorizar variaciones.
Las variaciones autorizadas quedarn sujetas al cumplimiento de cualquiera
de las condiciones que se establezcan y a las dems disposiciones de este o de
cualquier otro Reglamento aplicable. El incumplimiento de cualquiera de
dichas condiciones constituir una violacin a este Reglamento y constituir
base suficiente para la revocacin de la variacin en todas sus partes.
g.
TRMINO DE VIGENCIA DE LAS DECISIONES SOBRE

VARIACIONES - Toda decisin favorable o autorizacin sobre cualquier
variacin a las disposiciones de este Reglamento tendr la vigencia de la
autorizacin o permiso bajo el cual fue considerada. Aquellas relacionadas
con un permiso de construccin, de uso, o de rtulo quedar sin efecto si
dentro del trmino de un ao de haberse autorizado la misma no se hubiere
obtenido el correspondiente permiso. Este trmino de vigencia, para todos
los efectos legales, se considerar final, excepto que el mismo podr ser
prorrogado a peticin de la parte interesada, cuando no se considere tal
222
extensin contraria al inters pblico, y siempre que la peticin de prrroga

se someta con no menos de 30 das de anticipacin a la fecha de expiracin
de la decisin, sealndose los motivos en que se basa la peticin y se
someta, adems, evidencia del progreso alcanzado en la preparacin de los
anteproyectos, planos de construccin, estudios y documentos que el caso
requiera.
16.02 EXCEPCIONES
a.
DISPOSICIN GENERAL - La Junta, el Municipio o la ARPE, segn

corresponda, considerarn, por va de excepciones, consultas de ubicacin o
solicitudes de permisos en determinados distritos para los usos que ms
adelante se indican. El propsito de estas excepciones es identificar para
conocimiento general aquellos usos, compatibles con el carcter esencial del
distrito, que en forma discrecional podran autorizarse sin detrimento al
propsito del distrito. Toda excepcin deber ser solicitada por el dueo de
la propiedad para la cual se solicita la misma, o su representante autorizado.
En dicha solicitud deber indicarse las razones por las cuales se debe
conceder la excepcin. Cuando el organismo con jurisdiccin lo estime
necesario, o segn se establece en esta Subseccin, se celebrarn vistas
pblicas con notificacin a las partes.
Cuando los edificios o pertenencias ubiquen en zonas escolares designadas,
su uso se regir por las disposiciones especficas establecidas para las
referidas zonas.
b.
CRITERIOS - La determinacin que se tome sobre un uso propuesto bajo

las disposiciones de esta Subseccin descansar en la evaluacin de la
combinacin de factores que presente y demuestre la parte interesada en cada
caso. Para que haya una determinacin favorable, la parte interesada debe
demostrar que tiene la capacidad de operar el uso juiciosamente y que la
operacin del uso resulta conveniente al inters pblico, a base, sin limitarse a
stos, de los siguientes criterios:
1.
Se proteja la salud, seguridad y bienestar de los ocupantes de la

propiedad objeto de la solicitud as como de propiedades limtrofes.
2.
No se menoscabe el suministro de luz y aire a la edificacin a usarse u

ocuparse, o a las propiedades limtrofes.
3.
No se aumente el peligro de fuego.
4.
No se ocasione reduccin o perjuicio a los valores de las propiedades

establecidas en reas vecinas.
5.
Se demuestre la viabilidad, adecuacidad y conveniencia del uso

solicitado.
223
6.
Se cumpla con las condiciones establecidas en este Reglamento o que

puedan establecerse para el caso particular.
c.
USOS A CONSIDERARSE POR EL MUNICIPIO O LA ARPE - Los

usos que podrn considerarse en los distritos correspondientes por el
Municipio o la ARPE sern los que surgen de las Tablas I, II, III , IV, V y
d.
USOS A CONSIDERARSE POR LA JUNTA - Los usos que podrn

considerarse en los distritos correspondientes por la Junta sern los que
surgen de la Tabla VII del Apndice II de este Reglamento
e.
PERMISOS DE USO TEMPOREROS - El Municipio y la ARPE podrn

conceder permisos de usos temporeros para la ereccin de estructuras que
alberguen actividades de corta duracin tales como, pero sin limitarse a stos:
carnavales, verbenas, fiestas patronales, actividades religiosas, casetas de
construccin u oficinas para la venta de un proyecto de vivienda. En los
casos en que se estime pertinente, se consultar al vecindario inmediato en
no menos de cuatro propiedades.
f.
CONDICIONES AL HACER EXCEPCIONES - Las excepciones

concedidas quedarn sujetas al cumplimiento de las condiciones que se
establezcan y a las dems disposiciones de este Reglamento.
g.
TRMINO DE VIGENCIA DE LAS DECISIONES SOBRE

EXCEPCIONES
Toda decisin favorable sobre cualquier excepcin, relacionada con un
permiso de construccin, de uso, o de rtulos, quedar sin efecto si dentro
del trmino de un ao de haberse rendido la misma no se hubiere obtenido el
correspondiente permiso. Este trmino de vigencia para todos los efectos
legales se considerar final, excepto que el mismo podr ser prorrogado a
peticin de la parte interesada, cuando no se considere tal extensin contraria
al inters pblico, y siempre que la peticin de prrroga se someta con 30
das de anticipacin a la fecha de expiracin de la decisin sealndose los
motivos en que se basa la peticin y acompandose, adems, evidencia del
progreso alcanzado en la preparacin de los anteproyectos, planos de
construccin, estudios y documentos que el caso requiera.
224
SECCIN 17.00
ESTACIONES DE GASOLINA
17.01
NORMAS GENERALES
a.
EJECUCIN - La ARPE o el Municipio, segn corresponda, entendern en

toda solicitud para una nueva estacin de gasolina en los distritos permitidos por
este Reglamento.
b.
INICIATIVA - Toda solicitud para una nueva estacin de gasolina o ampliacin

de una existente, deber ser acompaada de una certificacin donde conste que
han sido notificados de la intencin de establecer dicha estacin de gasolina todos
los distribuidores-mayoristas, dueos o arrendatarios de estaciones de gasolina
que radiquen dentro del permetro establecido ms adelante a propsito del
estudio de viabilidad. Dicha certificacin incluir el nombre y la direccin de las
personas notificadas.
c.
ESTUDIO DE VIABILIDAD - Toda solicitud para una nueva estacin de

gasolina o ampliacin de una existente deber ser acompaada de un estudio de
viabilidad que demuestre la necesidad y conveniencia del establecimiento de la
misma. Dicho estudio deber considerar, con respecto al sector dentro del
permetro de 1,600 metros radiales, los siguientes aspectos:
d.
1.
La concentracin poblacional y del trnsito vehicular.
2.
Intensidad de los usos comerciales, industriales e institucionales.
3.
Negocios similares existentes dentro del sector.
4.
Impacto anticipado del nuevo establecimiento sobre aquellos de

naturaleza similar existentes dentro de dicho permetro.
5..
La forma de operacin de la nueva estacin, esto es, si es de tipo

convencional o de autoservicio.
6.
Cualquiera otros factores relevantes que merezcan consideracin en

relacin con la propuesta estacin de gasolina.
VISTAS PBLICAS - En todos los casos, se podr aprobar el establecimiento

de nuevas estaciones de gasolina o la ampliacin de una existente, luego de la
celebracin de vistas pblicas y de la recomendacin de la Administracin de
Fomento Comercial. Sobre estas vistas pblicas se notificar y solicitar la
participacin a los Departamentos de Comercio, de Asuntos al Consumidor y de
Justicia, a los distribuidores-mayoristas, dueos o arrendatarios de las estaciones
de gasolina comprendidas dentro del permetro antes establecido a propsito del
estudio de viabilidad, a los detallistas que operan dichas estaciones de gasolina, las
225
asociaciones existentes de detallistas de gasolina, y a cualquier otra parte afectada o

interesada, segn surja de los expedientes correspondientes.
e.
SEPARACIN ENTRE ESTACIONES DE GASOLINA- La separacin

mnima a requerirse entre una nueva estacin de gasolina y otra existente o
previamente autorizada se determinar de acuerdo con lo que se establece ms
adelante:
1.
En caso de distritos comerciales e industriales, que no linden por

ninguno de sus lados con terrenos clasificados en un Distrito R-0
para la proteccin de una va arterial, la separacin mnima entre
estaciones de gasolina ser de 800 metros lineales cuando dichas
estaciones estn localizadas en cualquier margen de una misma va y
de 400 metros radiales cuando stas estn localizadas en vas
diferentes. A los efectos de aplicacin de la anterior disposicin se
entender por va arterial cualquier va a la que se le haya asignado un
nmero de ruta por el Departamento de Transportacin y Obras
Pblicas y aquellas as designadas por la Junta mediante resolucin.
2.
En casos de distritos comerciales e industriales, que linden por

cualquiera de sus lados con terrenos clasificados en un Distrito R-0
para la proteccin de una va arterial (segn definida en el Inciso 1 de
esta Subseccin), la separacin mnima entre estaciones de gasolina
ser de 1,600 metros lineales cuando dichas estaciones de gasolina
estn localizadas en cualquier margen de una misma va y de 400
metros radiales cuando stas estn localizadas en vas diferentes.
3.
En los casos de estaciones de gasolina en Distritos Sobrepuestos de

Suelo Rstico Poblado (SRP), la separacin mnima a requerirse entre
una nueva estacin de gasolina y otra existente o previamente
autorizada deber ser no menor de 1,600 metros lineales cuando
estn localizadas en cualquier margen de una misma va ni menor de
800 metros radiales cuando stas estn localizadas en vas diferentes.
A los efectos de aplicacin de la anterior disposicin se tomarn en
consideracin los casos o circunstancias dispuestas en los Incisos 4, 5
y 6 de esta Subseccin.
4.
En los casos de vas de trnsito en una misma direccin, de tres (3) o

ms carriles, las disposiciones sobre distancias radiales dispuestas en
los Incisos (1), (2) y (3) de esta Subseccin aplicarn por separado
para cada margen de la va; y las disposiciones sobre distancias
lineales se aplicarn slo cuando las estaciones de gasolina estn
localizadas en el mismo margen de una va.
5.
En casos de estaciones de gasolina en vas con seccin mayor de

dieciocho (18) metros, provistas de lneas de control de viraje o fajas
de separacin entre carriles para vehculos en movimiento con
trnsito opuesto o isleta central de seguridad, las disposiciones sobre
226
distancias radiales y lineales dispuestas en los Incisos (1), (2) y (3) de

esta Subseccin aplicarn independientemente para cada margen de la
va.
6.
En estos casos cuando ocurra una interrupcin de la lnea de control

de viraje o de la faja o isleta central de seguridad, se permitir ubicar
una sola estacin de gasolina en uno de los solares de los que formen
esquinas o que queden directamente opuestos entre s, en el lugar
donde ocurra tal interrupcin siempre que sta guarde la separacin
radial y lineal requerida de otras estaciones de gasolina en su mismo
margen de va.
A los efectos de aplicacin de la anterior disposicin se entender que
la interrupcin de la lnea de control de viraje o de la faja o isleta
central de seguridad en este tipo de va, ocurra ocasionada por las
siguientes circunstancias:
(a)
(b)
(c)
7.
La va se encuentra interceptada en ambas mrgenes por otra

va formando cuatro esquinas.
La va se encuentra interceptada en una de sus mrgenes por
otra va formando dos esquinas.
La lnea de control de viraje o la faja o isleta central de
seguridad se encuentra interrumpida, sin que la va se
encuentre interceptada en sus mrgenes por otra va.
Aquellas estaciones de gasolina existentes, cuyas bombas de abasto de

gasolina estn localizadas en las aceras pblicas no sern tomadas en
consideracin al aplicar las disposiciones establecidas en esta Seccin.
Tampoco sern tomadas en consideracin aquellas estaciones de
gasolina que no cuenten dentro de los lmites de su solar con espacio
disponible para servir dos (2) automviles por cada bomba utilizada
para el expendio de gasolina y para ello sea necesario el uso de la va
pblica.
f.
SEPARACIN CON RESPECTO A OTROS USOS - Cualquier solar

en que se proyecte construir o ampliar una estacin de gasolina deber
mantener una separacin mnima de 50 metros radiales de cualquier otro solar
en que exista o se proyecte la construccin de un centro de cuidado de nios o
envejecientes, universidad, academia, biblioteca, tribunal, corte, hospital, iglesia,
asilo, orfelinato, museo, parque, plaza pblica, alcalda, armera, reformatorio,
institucin penal, casa de salud, centro de rehabilitacin, centro de diagnstico y
tratamiento, dispensario mdico o centro de ciruga ambulatoria. La separacin a
observarse de zonas escolares ser de 200 metros. Se considerar como
"proyectado" cualquiera de los usos anteriores, incluyendo escuelas y colegios, para
los cuales la Junta o el Municipio, segn proceda, hayan aprobado su consulta de
ubicacin, cuando se tratare de proyectos sometidos por algn organismo
227
gubernamental; o para los cuales la ARPE o el Municipio hayan aprobado los

planos de construccin, cuando se trate de proyectos sometidos por ciudadanos
particulares. La separacin mnima requerida entre estaciones de gasolina con
respecto a otros usos ser medida tomando los puntos ms cercanos entre ambos
solares.
g.
USOS COLINDANTES CON ESTACIONES DE GASOLINA - No

podrn utilizarse para estaciones de gasolina o ampliaciones a las mismas, predios
que colinden lateralmente con solares o predios includos dentro de un distrito
residencial. En los casos de solares de esquina que colinden en uno de sus lados
con un distrito residencial podr obviarse esta restriccin, si se construye una verja
de hormign armado o de hormign armado y bloque de hormign de dos
metros de alto, a lo largo de dicha lnea de colindancia; excepto que la seccin de la
verja a construirse en la lnea lateral del solar que corresponde al patio delantero
requerido para el distrito residencial adyacente, tendr una altura mxima de un
metro. En los casos en que el solar propuesto colinde en su parte posterior con un
distrito residencial se construir una verja de hormign armado y bloques de
hormign de dos metros de alto, a lo largo de dicha lnea de colindancia.
h.
REA A UTILIZARSE PARA ESTACIONES DE GASOLINA EN UN

DISTRITO DE ORDENACIN - La suma de las reas de los solares
ocupados o usados para estaciones de gasolina no exceder de 25% del rea total
de todos los solares comprendidos dentro del distrito considerado. En distritos
divididos por vas pblicas con seccin mayor de 18 metros el 25% anteriormente
sealado se calcular separadamente para cada porcin del distrito as dividido.
i.
UBICACIN DE BOMBAS DE ABASTO DE GASOLINA - La distancia

mnima entre la servidumbre de paso de una va y la isleta que contiene las bombas
de abasto de gasolina ser de 4.57 metros lineales cuando dicha isleta est
localizada paralela a la va. Cuando la isleta est a un ngulo con la lnea de
servidumbre de paso de la va, la distancia mnima entre la isleta y la servidumbre
de paso ser de 6.09 metros o la distancia que determine la Autoridad de
Carreteras y Transportacin.
j.
SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN ESTACIONES DE

GASOLINA- Las estaciones de gasolina reunirn las condiciones de seguridad
que requiera el Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico.
k.
ACCESO PARA ESTACIONES DE GASOLINA - Se requerir la

aprobacin del Departamento de Transportacin y Obras Pblicas o del
Departamento de Obras Pblicas y Ambiente del Municipio para los accesos de
las estaciones de gasolina a vas, segn sea el caso.
l.
PROTECCIN CONTRA LA INTERPERIE EN ESTACIONES DE

GASOLINA - Se permitir la construccin o ereccin de estructuras de
materiales incombustibles sobre las isletas que contienen las bombas de abasto de
gasolina con el nico propsito de proteger las mismas, al encargado del servicio o
228
al motorista, de los efectos de la intemperie, siempre que dicha estructura sea

diseada en voladizo y que la misma cumpla con las siguientes disposiciones:
1.
Cuando el solar est situado en la misma manzana y de frente al mismo

lado de una va que solares incluidos en un distrito residencial adyacente,
la proyeccin hacia la parte delantera del solar de esta estructura no
exceder de un metro de la medida que corresponde al patio delantero
requerido para el distrito residencial.
2.
Cuando no hayan solares clasificados como residenciales, situados en la

misma manzana, dando frente al mismo lado de la va que el solar
considerado, dicha estructura podr extenderse hasta, pero no proyectarse
fuera de los lmites de la propiedad.
m.
ESTRUCTURAS VOLADIZAS EN ESTACIONES DE GASOLINA - Las

cornisas, aleros, tejados y otros rasgos arquitectnicos podrn extenderse dentro
de los patios requeridos hasta una distancia no mayor de un metro.
n.
CAMBIOS EN USO EN ESTACIONES DE GASOLINA- Los cambios en

uso en la pertenencia o parte de la pertenencia ocupada o usada como estacin de
gasolina sern conformes a las disposiciones sobre usos para estaciones de gasolina
establecidas por este Reglamento para el distrito especfico en que sta ubique.
17.02 ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS COMERCIALES C-1, C-2,

C-3, C-4, C-6, CT-2 y CT-3
a.
DISPOSICIN GENERAL - En los Distritos Comerciales sealados se

permitir el establecimiento de estaciones de gasolina o la ampliacin de las
mismas cuando cumplan con las Disposiciones Generales Sobre Estaciones
de Gasolina establecidas en la Seccin 17.01 y con los requisitos que se
indican ms adelante en esta subseccin.
b.
USOS PERMITIDOS - Como parte de la operacin de una estacin de

gasolina en los Distritos Comerciales sealados se permitir exclusivamente
lo siguiente en el edificio principal:
1.
Lavado y engrase, excepto en los Distritos C-4
2.
Reparaciones menores, tales como: de frenos, bujas, platinos,

condensadores, lmparas, bocinas y neumticos
3.
Venta de combustibles y lubricantes
4.
Venta de comestibles, artculos del hogar, novedades, juguetes,

regalos, artculos de fotografa y farmacia, efectos para giras y
pasadas, papelera, comidas ligeras, refrescos, cigarrillos, dulces, leche
e hielo, bebidas alcohlicas selladas, limitada tal actividad a un
229
espacio no mayor de 90 metros cuadrados de rea bruta de piso; y

que se provea estacionamiento para no menos de tres (3) vehculos
dentro del solar, sin interrumpir las reas de servicio a los
automovilistas.
5.
c.
ALTURA PERMITIDA, TAMAO DEL SOLAR, REA DE

OCUPACIN Y PATIOS PARA ESTACIONES DE GASOLINA EN
LOS DISTRITOS COMERCIALES INDICADOS
1.
2.
d.
Venta e instalacin de neumticos, bateras y aquellos accesorios y

piezas de vehculos de motor que sean de fcil y rpida instalacin
Altura para Estaciones de Gasolina en Distritos C-1, C-2, C-3, C-4,

C-6, CT-2 y CT-3 - Ningn edificio tendr ms de una (1) planta, ni
exceder 6 metros de altura.
Tamao del Solar para Estaciones de Gasolina en Distritos C-1, C-2,
C-3, C-4, C-6, CT-2 y CT-3 - El rea del solar no ser menor de 1,200
metros cuadrados y su ancho no menor de 20 metros.
3.
rea de Ocupacin para Estaciones de Gasolina en Distritos C-1,

C-2, C-3, C-4, C-6, CT-2 y CT-3 - El rea de ocupacin no exceder
del 30% del rea del solar.
4.
Patios para Estaciones de Gasolina en Distritos C-1, C-2, C-3, C-4,

C-6, CT-2 y CT-3 - El fondo o ancho de cualquier patio delantero,
lateral o posterior no ser menor de 6 metros.
EDIFICIOS Y USOS ACCESORIOS EN ESTACIONES DE

GASOLINA EN LOS DISTRITOS COMERCIALES C-1, C-2, C-3, C4, C-6, CT-2 Y CT-3 - Los edificios y usos accesorios a permitirse como
parte de la operacin de una estacin de gasolina cumplirn con lo siguiente:
1.
Usos Accesorios - Se permitir un edificio accesorio el cual podr

utilizarse para la instalacin y almacenaje de piezas, accesorios y otros
artculos cuya venta es permitida por este Reglamento en estaciones
de gasolina; reparaciones menores, tales como de frenos, bujas,
platinos, condensadores, lmparas, bocinas y neumticos, que se
permiten en el edificio principal; brillado de vehculos; y la ubicacin
de mquinas de producir hielo para la venta al detal.
2.
Altura - Ningn edificio accesorio tendr ms de una planta, ni exceder 5

metros de altura.
3.
rea de Ocupacin - Ningn edificio accesorio ocupar un rea mayor del

10% del rea del solar.
4.
Localizacin - El edificio accesorio se situar en aquella parte del

solar donde se permite la localizacin del edificio principal.
230
e.
ALTERACIONES, RECONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES O

ADICIN DE FACILIDADES A ESTRUCTURAS O EDIFICIOS
OCUPADOS O USADOS PARA ESTACIONES DE GASOLINA
DISTRITOS COMERCIALES C-1, C-2, C-3, C-4, C-6, CT-2 Y CT-3
CUANDO EXISTA UNA NO-CONFORMIDAD LEGAL EN LA
PERTENENCIA Podrn autorizarse alteraciones, reconstrucciones,
ampliaciones o adicin de facilidades siempre que se cumpla con lo
siguiente:
1.
2.
Se demuestre la no-conformidad legal y la continuidad en operacin

de los usos no-conformes existentes.
Las facilidades de lavado, engrase y otras existentes estn ubicadas a
no menos de 4.25 metros de distancia de cualquier lnea de
colindancia del solar.
3.
Las facilidades de lavado, engrase y otras propuestas, o existentes que

no cumplan con lo anteriormente establecido, se localicen a no
menos de 6 metros de cualquier lnea de colindancia del solar.
4.
Las bombas para el expendio de gasolina existentes observen una

separacin no menor de 4.25 metros de distancia de cualquier lnea
de colindancia delantera del solar. Cualquier bomba adicional a la
previamente aprobada por la ARPE cumplir con las disposiciones
para estaciones nuevas.
5.
Las ampliaciones proyectadas estn en armona con las dems

disposiciones establecidas por este Reglamento para permitir la
operacin de estaciones de gasolina en estos distritos.
6.
Las medidas de seguridad contra incendios debern contar con la

aceptacin del Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico.
7.
Se demuestre que los sistemas para la disposicin de los desperdicios

sanitarios y desperdicios de aceites, grasas y lubricantes cumplen con
la reglamentacin aplicable de la Junta de Calidad Ambiental.
17.03 ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS INDUSTRIALES I-1, IL-1

E I-2
a.
DISPOSICIN GENERAL - En los Distritos I-1, IL-1 e I-2 se permitir

el establecimiento de estaciones de gasolina cuando las mismas cumplan con
las Disposiciones Generales Sobre Estaciones de Gasolina establecidas en la
Seccin 17.01 de este Reglamento y con los siguientes requisitos.
b.
USOS PERMITIDOS - En los Distritos Industriales I-1, IL-1 e I-2

sealados se permitirn los siguientes usos en pertenencias ocupadas o
usadas para estaciones de gasolina:
231
c.
d.
1.
Lavado y engrase
2.

condensadores, lmparas, bocinas, enjuague de radiadores,
neumticos o atencin de cualquier otra emergencia mecnica a un
vehculo de motor.
3.
Servicios al motorista o pasajeros de: merienda, refresquera,

cigarrillos, dulces, leche o hielo, bebidas alcohlicas selladas, limitada
tal actividad a un espacio en el edificio principal, no mayor de 90
metros cuadrados.
4.
5.

piezas de vehculos de motor que sean de fcil y rpida instalacin.
ALTURA PERMITIDA, TAMAO DEL SOLAR, REA DE

OCUPACIN, REA BRUTA DE PISO, PATIOS Y EDIFICIOS Y
USOS ACCESORIOS PARA ESTACIONES DE GASOLINA EN
LOS DISTRITOS I-1, IL-1 E I-2
1.
Altura para Estaciones de Gasolina en Distritos I-1, IL-1 e I-2 - La

altura se determinar a base del rea bruta de piso permitida y al
tamao de los patios requeridos para el distrito especfico en que
ubica la pertenencia.
2.
Tamao del Solar para Estaciones de Gasolina en Distritos I-1, IL-1

e I-2 - El rea del solar no ser menor de 1,200 metros cuadrados y
su ancho no menor de 25 metros.
3.
rea de Ocupacin, rea Bruta de Piso y Tamao de los Patios para

Estaciones de Gasolina en Distritos I-1, IL-1 e I-2 - Los requisitos
sobre rea de ocupacin, rea bruta de piso y tamao de los patios
sern aquellos que se establecen en este Reglamento para el distrito
especfico en que ubica la pertenencia.
4.
Edificios y Usos Accesorios en Estaciones de Gasolina en los

Distritos Industriales sealados- Los edificios y usos accesorios se
ajustarn a las disposiciones sobre Edificios y Usos Accesorios de
este Reglamento.
REQUISITOS PARA ALTERACIONES, RECONSTRUCCIONES,

AMPLIACIONES O ADICIONES
232
Podrn realizarse alteraciones, reconstrucciones, ampliaciones o adicin de

facilidades a estructuras o edificios ocupados o usados para estaciones de
gasolina, cuando exista una no-conformidad legal en la pertenencia, siempre
que no se aumente el nmero de bombas y se cumpla con lo siguiente:
1.
Se muestre la no-conformidad legal, y la continuidad en operacin de

los usos no-conformes existentes.
2.
Las facilidades de lavado, engrase y otras existentes estn ubicadas a

no menos de 4.25 metros de distancia de cualquier colindancia del
solar.
3.
Las bombas para el expendio de gasolina existentes observen una

de colindancia delantera del solar. Cualquier bomba adicional que se
pretenda construir, adicional a la previamente aprobada por la ARPE
cumplir con las disposiciones para estaciones nuevas.
4.

disposiciones de este Reglamento establecidas para permitir la
operacin de estaciones de gasolina en estos distritos.
5.

6.

17.04 ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS SRP

a.
DISPOSICIN GENERAL - En los Distritos SRP se permitir, mediante

excepcin, el establecimiento de estaciones de gasolina cuando las mismas
cumplan con las Disposiciones Generales Sobre Estaciones de Gasolina de
este Reglamento y con los requisitos establecidos en esta Subseccin.
b.
CRITERIOS DE UBICACIN PARA ESTACIONES DE

GASOLINA EN DISTRITOS SRP - Frente a vas comprendidas en estos
distritos se podrn establecer estaciones de gasolina de acuerdo al nmero de
viviendas existentes en asentamientos poblacionales dentro de un radio de
dos (2) kilmetros, medidos desde la propuesta ubicacin, y a la demanda de
consumo generado por la intensidad del trnsito vehcular segn se relaciona
a continuacin siempre y cuando se rena la combinacin de los siguientes
parmetros o su equivalente:
1.
Nmero de unidades (viviendas) o de viajes, o combinacin de

ambos, que deben darse para establecer una estacin de gasolina
frente a vas pblicas en Distritos SRP.
233
NMERO
DE
UNIDADES
(VIVIENDAS) EN ASENTAMIENTOS
NMERO
DE
VIAJES
DIARIOS EN VAS
NO
ARTERIALES
1,500
0
900
360
500
1,000
1,500
2.
Frente a vas arteriales se permitir la ubicacin de una estacin de gasolina

siempre y cuando cumpla con los dems criterios establecidos en esta
Subseccin y se genere un nmero mnimo de 1,200 viajes por cada estacin.
c.
SEPARACIN ENTRE ESTACIONES DE GASOLINA EN

DISTRITOS SRP- La separacin mnima a requerirse entre una nueva
estacin de gasolina y otra existente o previamente autorizada deber ser no
menor de 1,600 metros lineales cuando estn localizadas en cualquier margen
de una misma va ni menor de 800 metros radiales cuando stas estn
localizadas en vas diferentes. A los efectos de aplicacin de la anterior
disposicin se tomarn en consideracin lo siguiente:
1.
En los casos de vas de trnsito en una misma direccin, de tres o

ms carriles, las disposiciones sobre distancias radiales dispuestas
aplicarn por separado para cada margen de la va; y las disposiciones
sobre distancias lineales se aplicarn slo cuando las estaciones de
gasolina estn localizadas en el mismo margen de una va.
2.
En casos de estaciones de gasolina en vas con Seccin mayor de 18

metros, provistas de lneas de control de viraje o fajas de separacin
entre carriles para vehculos en movimiento con trnsito opuesto o
isleta central de seguridad, las disposiciones sobre distancias radiales y
lineales aplicarn independientemente para cada margen de la va. En
estos casos cuando ocurra una interrupcin de la lnea de control de
viraje o del rea o isleta central de seguridad, se permitir ubicar una
sola estacin de gasolina en uno de los solares de los que formen
esquinas o que queden directamente opuestos entre s, en el lugar
donde ocurra tal interrupcin siempre que sta guarde la separacin
radial y lineal requerida de otras estaciones de gasolina en su mismo
margen de va. A los fines de la anterior disposicin se entender que
la interrupcin de la lnea de control de viraje o del rea o isleta
central de seguridad en este tipo de va, ocurre en las siguientes
circunstancias: La va se encuentra interceptada en ambas mrgenes
por otra va formando cuatro esquinas, o en una de sus mrgenes
por otra va formando dos esquinas; o la lnea de control de viraje o
el rea o isleta central de seguridad se encuentra interrumpida, sin que
la va se encuentre interceptada en sus mrgenes por otra va.
3.
Aquellas estaciones de gasolina existentes, cuyas bombas de abasto de

gasolina estn localizadas en las aceras pblicas no sern tomadas en
234
consideracin al aplicar las disposiciones establecidas en esta Seccin.

Tampoco sern tomadas en consideracin aquellas estaciones de
gasolina que no cuenten dentro de los lmites de su solar con espacio
disponible para servir dos automviles por cada bomba utilizada
para el expendio de gasolina y para ello sea necesario el uso de la va
pblica.
d.
e.
f.
USOS EN ESTACIONES DE GASOLINA EN DISTRITOS SRP- En

estos distritos se permitirn los siguientes usos en pertenencias ocupadas o
usadas para estaciones de gasolina:
1.
Lavado y engrase
2.

condensadores, lmparas, bocinas enjuague de radiadores,
neumticos o atencin de cualquier otra emergencia mecnica a un
vehculo de motor.
3.
Servicios al motorista o pasajeros de: merienda, refresquera,

cigarrillos, dulces, leche o hielo, cualquier otro artculo de primera
necesidad y bebidas alcohlicas, limitada tal actividad a un espacio en
el edificio principal, no mayor de 90 metros cuadrados.
4.
5.

piezas de vehculos de motor que sean de fcil y rpida instalacin
ALTURA, TAMAO DEL SOLAR, REA DE OCUPACIN Y

TAMAO DE LOS PATIOS PARA ESTACIONES DE GASOLINA
EN DISTRITOS SRP
1.
Altura para Estaciones de Gasolina en Distritos SRP- Ningn edificio

tendr ms de una planta, ni excedern 6 metros de altura.
2.
Tamao del Solar para Estaciones de Gasolina en Distritos SRP- El

rea del solar no ser menor de 1,200 metros cuadrados y su ancho
no menor de 25 metros.
3.
rea de Ocupacin para Estaciones de Gasolina en Distritos SRP El rea de ocupacin no exceder del 30% del rea del solar.
4.
Patios para Estaciones de Gasolina en Distritos SRP - El fondo o

ancho de cualquier patio delantero, lateral o posterior no ser menor
de 6 metros.
EDIFICIOS Y USOS ACCESORIOS EN ESTACIONES DE

GASOLINA EN DISTRITOS SRP - Los edificios y usos accesorios a
235
permitirse como parte de la operacin de una estacin de gasolina cumplirn

con lo siguiente:
g.
1.
Usos Accesorios- Se permitir un edificio accesorio el cual podr

utilizarse para: la instalacin y almacenaje de piezas, accesorios y
otros artculos cuya venta es permitida por este Reglamento en
estaciones de gasolina; reparaciones menores, tales como de frenos,
bujas, platinos, condensadores, lmparas, bocinas y neumticos, que
se permiten en el edificio principal; brillado de vehculos; y la
ubicacin de mquinas de producir hielo para la venta al detal.
2.
Altura- Ningn edificio accesorio tendr ms de una planta, ni exceder 5

metros de altura.
3.
rea de Ocupacin -Ningn edificio accesorio ocupar un rea mayor del

10% del rea del solar.
4.
Localizacin- El edificio accesorio se situar en aquella parte del solar

donde se permite la localizacin del edificio principal
ALTERACIONES, RECONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES O

ADICIN DE FACILIDADES EN PERTENENCIAS EN
DISTRITOS SRP OCUPADAS O USADAS PARA ESTACIONES DE
GASOLINA CUANDO EXISTA UNA NO-CONFORMIDAD
LEGAL EN LA PERTENENCIA - Podrn realizarse alteraciones,
reconstrucciones, ampliaciones o adicin de facilidades a estructuras o
edificios ocupados o usados para estaciones de gasolina, cuando exista una
no-conformidad legal en la pertenencia siempre que se cumpla con lo
siguiente:
1.
Se demuestre la no-conformidad legal y la continuidad en operacin

de los usos no-conformes existentes.
2.
Las facilidades de lavado, engrase y otras estn o sern ubicadas de

conformidad con el requerimiento de patios para el distrito en que
ubica la pertenencia.
3.
Las bombas para el expendio de gasolina existentes, observen una

de colindancia delantera del solar.
4.

disposiciones de este Reglamento.
5.

236
6.

237
SECCIN 18.00
PROYECTOS Y RETIRO EN LA ZONA COSTANERA
18.01
PROYECTOS EN LA ZONA COSTANERA Y ACCESOS A LAS PLAYAS O

LITORAL LACUSTRE
a.
DISPOSICIN GENERAL - Las disposiciones de esta Seccin se

complementarn con las disposiciones de las Secciones 7.00 a 12.00 de este
Reglamento. En caso de conflicto prevalecern las disposiciones que mejor
cumplan los objetivos y propsitos de este Reglamento.
b.
ENDOSO DEL DEPARTAMENTO DE RECURSOS NATURALES

Y AMBIENTALES(DRNA) - Todo proyecto dentro o colindante con la
zona maritimo-terrestre necesitar, para su evaluacin, de los comentarios del
Departamento de Recursos Naturales y Ambientales. Tales comentarios
debern acompaar los planos correspondientes, en papel y formato digital,
al momento de su radicacin.
c.
ACCESO PBLICO - Todo proyecto que se autorice colindante con un

litoral martimo o lacustre proveer una o ms vas de acceso pblico que
conduzcan a travs del, o bordeando con el proyecto, desde la va pblica
que sirve de acceso al mismo hasta llegar a otra va pblica paralela a la costa
o a la costa misma, playa o al cuerpo lacustre. La dedicacin de estas vas al
trnsito pblico se har mediante escritura pblica a favor del Municipio o
del Departamento de Transportacin y Obras Pblicas.
d.
SEPARACIN ENTRE ACCESOS PBLICOS - Cuando no sea

posible proveer un acceso pblico mediante una va pblica continua,
colindante y aproximadamente paralela con la costa, playa o con el litoral
lacustre, se observar una separacin mxima de 800 metros entre accesos
vehiculares y de 400 metros entre un acceso peatonal y cualquier otro. En el
caso de proyectos en solares segregados con anterioridad a la vigencia de este
Reglamento se podr aumentar tal separacin a 1,200 metros entre accesos
vehiculares y hasta 600 metros entre un acceso peatonal y cualquiera otro, si
hubiera dificultad para cumplir con los mximos anteriores.
e.
EXENCIONES DE PROVEER ACCESOS PBLICOS - En

determinados proyectos podr eximirse del requisito de proveer acceso a la
costa, playa o al litoral lacustre cuando ocurra una de las siguientes
situaciones:
1.
Cuando exista acceso pblico adecuado a la costa, playa o al cuerpo

lacustre a una distancia menor que la separacin mxima entre
accesos permitida por este Reglamento.
238
2.
Cuando la topografa del terreno convierta el acceso en un peligro

insalvable para el pblico.
3.
Cuando el desarrollo propuesto sea un proyecto relativamente

pequeo donde el terreno que se propone para desarrollarse no
exceda de 2,000 metros cuadrados.
4.
Cuando las limitaciones de los recursos costaneros no resistan uso

pblico intenso o el proveer accesos adicionales resultar en un uso
mayor que la capacidad estimada de la costa, playa pblica o el litoral
lacustre.
5.
Cuando existan razones de seguridad pblica que as lo aconsejen o

cuando el sector sea peligroso para actividades recreativas o
deportivas.
6.
Cuando el acceso propuesto afecte adversamente unidades agrcolas

o recursos naturales.
f.
ACCESOS PBLICOS EXISTENTES - Los accesos pblicos a playas,

costas y litoral lacustre se mantendrn libres de obstrucciones. La
construccin, sin obtener permiso para ello, de vallas y verjas, y de boyas
martimas con rtulos de "No Pase" o anlogos, la excavacin del pavimento
o de zanjas a travs del acceso pblico o la construccin de estructuras
dentro de la servidumbre del acceso se considerarn como obstrucciones al
acceso y una violacin a este Reglamento.
g.
ZONA DE SEPARACIN - En todo proyecto para la construccin de

edificios, de lotificacin o de urbanizaciones de terrenos, con frente a la costa
o playas del Municipio, con un fondo de la finca principal mayor de 100
metros se requerir la dedicacin para uso pblico, de una faja de terrenos de
20 metros de ancho mnimo, paralela y medida desde la zona maritimoterrestre. Adems, no se erigirn estructuras permanentes en una faja de
terreno de 30 metros de ancho, contigua a la anterior. Esta franja se podr
utilizar para estacionamiento, reas recreativas, calle y dems usos que no
requieran estructuras.
h.
DISEO ESQUEMTICO DE VAS DE ACCESO PBLICO

1.
En los casos de proyectos colindantes con la costa o la playa que

requieran consulta de ubicacin, el diseo esquemtico de vas de
acceso pblico formar parte de la consulta de ubicacin y uso de
terrenos a someterse conforme a los trmites vigentes. En todo caso
se dar preferencia a la provisin de una va pblica de acceso entre la
zona de separacin y el proyecto.
2.
En los casos de proyectos colindantes con la costa, playas o litorales

lacustres que no requieren consulta de ubicacin, la ARPE o el
239
Municipio sometern a la Junta una consulta demostrando la

alineacin esquemtica y el ancho de las vas pblicas de acceso a la
zona de separacin contigua a la costa o al litoral lacustre afectado. La
Junta podr objetar la localizacin, alineacin o ancho de la va
dentro de un trmino no mayor de 30 das. De no tomar dicha accin
en el referido trmino, se entender que no tiene objecin a lo
propuesto.
3.
En aquellos casos de terrenos no colindantes con la zona maritimoterrestre, pero dentro de la zona costanera, la Junta podr requerir un
diseo de vas de acceso cuando, tomando como base el inters
general, lo estime conveniente o necesario. En los proyectos que no
requieren consulta de ubicacin se seguir el procedimiento
establecido en el inciso 2 anterior.
4.
En el caso de proyectos en solares segregados con anterioridad a la

vigencia de este Reglamento y colindante con costa, playas o con el
litoral lacustre se proveer el acceso en la colindancia de dos solares
contiguos combinando la aportacin de servidumbre y construccin
del acceso en proporcin al frente (ancho) de ambos solares
afectados por el acceso. En tales casos se conceder una bonificacin
en rea de ocupacin, rea bruta de piso y patios segn se dispone
ms adelante en esta Seccin.
i.
LNEA DE SOLARES CON FRENTE A LA COSTA Cuando el

proyecto envuelva la creacin de una lnea de solares individuales paralelos y
contiguos con la zona martimo-terrestre o litoral lacustre, los mismos estarn
separados de la zona de separacin de 20 metros de ancho mnimo por una
calle pblica que servir de acceso principal a los mismos.
j.
ANCHO DE VAS PBLICAS - El ancho de las vas pblicas a servir de

acceso a la zona de separacin contigua a la costa, a una playa o a un litoral
lacustre se determinar en proporcin a la magnitud del proyecto y a la
magnitud del sector poblacional que utiliza o puede utilizar la costa, playa o el
cuerpo lacustre para recreacin. Tal seccin corresponder a los mnimos
establecidos por la Seccin 4.00 de este Reglamento, pero nunca ser menor
de once metros de ancho en el caso de accesos vehiculares, ni de seis metros
de ancho en el caso de accesos peatonales. Estas vas se dedicarn por
escritura pblica.
En el caso de proyectos en solares segregados con anterioridad a la vigencia
de este Reglamento, y colindante con la costa, playa o litoral lacustre, se
proveer un acceso pblico peatonal con ancho mnimo de seis metros
mediante aportacin de los dos solares colindantes. La dedicacin al
Municipio se har mediante escritura pblica.
k.
FACILIDADES VECINALES - Cuando el proyecto requiera que se

dedique cierta cantidad de terrenos para recreacin como parte de las
facilidades vecinales de dicho proyecto, y la topografa y otras condiciones
del terreno as lo permitan, stas se ubicarn contiguas al lmite de la zona de
240
separacin de 20 metros de ancho mnimo o al litoral lacustre y se

desarrollarn para actividades que armonicen con el uso de la costa, las
playas, los lagos o las lagunas con las cuales colinda.
18.02
l.
FACILIDADES PBLICAS DE ESTACIONAMIENTO - Colindante

con la zona de separacin de 20 metros de ancho mnimo se proveer un
mnimo de un espacio de estacionamiento para uso pblico por cada 10
unidades de vivienda, pero nunca menos de tres. En los casos de proyectos
que no sean para uso residencial, se proveer un mnimo de un espacio de
estacionamiento para uso pblico por cada 10 espacios que se les requiera de
acuerdo al tipo de desarrollo. La Junta, el Municipio o ARPE, podrn
requerir una mayor o menor cantidad de estacionamientos en la proporcin
que justifique cada proyecto especfico y las condiciones prevalecientes en el
sector donde ubica.
m.
INTENSIDAD DEL DESARROLLO - A los fines de proteger el

potencial de los recursos existentes en la zona costanera, especialmente de los
que colindan con la zona martimo-terrestre, para la recreacin,
contemplacin y solaz espiritual, se deber evitar al mximo el desarrollo
intenso paralelo a la costa, promovindose y estimulndose el que los
terrenos se mantengan en su estado natural y que los usos que all se ubiquen
armonicen con el potencial del sector costanero.
n.
CARCTER NATURAL - Las obras de desarrollo de terrenos que se

autoricen y que sean colindantes con costas y playas retendrn el carcter
natural de la vegetacin, los rasgos topogrficos, las formas de las costas y un
balance positivo para el ambiente natural sobre el desarrollo.
o.
VISTAS AL MAR - Los edificios se orientarn con el lado ms largo de su

proyeccin horizontal, perpendicular a la costa o a un ngulo aproximado,
para obstruir lo menos posible la visibilidad al mar.
p.
BONIFICACIONES POR ACCESOS PBLICOS - Proyectos en solares

segregados con anterioridad a la vigencia de este Reglamento y colindantes con la
costa, playas pblicas o con litoral lacustre, a los cuales se les haya requerido la
provisin de accesos pblicos, tendrn derecho a las siguientes bonificaciones:
1.
Al calcular el rea de ocupacin, el rea bruta de piso y los patios

requeridos, conforme a este Reglamento se considerar el solar total,
segn inscrito, sin deducirse el rea del solar destinada al acceso de costa,
playa o litoral lacustre.
2.
Se permitir un aumento (bonificacin) en el rea bruta de piso

equivalente a aquella rea de construccin cuyo costo sea de dos veces el
costo del acceso a construirse.
RETIRO DE EDIFICIOS O ESTRUCTURAS DEL LMITE MARTIMOTERRESTRE
241
a.
DISPOSICIN GENERAL - Con el propsito de evitar que las sombras que

producen algunas estructuras en la costa y las playas del Municipio dificulten el uso
ptimo de stas, todo edificio a erigirse, construirse, trasladarse o ampliarse dentro
de una distancia de 400 metros del lmite de la zona martimo-terrestre, segn
determine el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales, observar un
retiro mnimo, medido horizontalmente desde su base o pared ms prxima a la
zona martima hasta dicho lmite, de 2.5 veces su altura. Este retiro no ser menor
de 50 metros segn establecido en este Reglamento.
b.
DELIMITACIN DE LA ZONA MARTIMO-TERRESTRE - Todo

proyecto propuesto en terrenos colindantes con la zona maritimo-terrestre deber
someter a la Junta, el Municipio o la ARPE, segn corresponda, junto con los
otros documentos y requisitos, un plano de mensura, debidamente certificado por
el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales, en el cual aparezca
deslindado el lmite maritimo-terrestre. Esta certificacin delimitando la zona
maritimo-terrestre tendr un ao de vigencia y no se entender que concede
derechos de propiedad permanentes y s que representa el lmite de sta en la fecha
del plano, el cual podr variar cuando la naturaleza altere el contorno de la costa o
playa.
c.
EXENCIONES - Cuando se considere un solar cuya segregacin fue

autorizada con anterioridad a la fecha de vigencia de este Reglamento y para
el cual el retiro requerido no permita su utilizacin total de acuerdo con lo
permitido en el distrito de ordenacin en que ubica, la parte interesada, podr
solicitar a la Junta, el Municipio o la ARPE que se le exima parcialmente del
cumplimiento con la Subseccin a de esta Seccin en los siguientes casos:
1.
Cuando existan edificaciones en ambos lados de la edificacin

propuesta, dentro de una distancia de 100 metros a cada lado del
solar, medida paralela a la orilla de la costa, y cuyo retiro sea menor al
retiro requerido conforme a lo dispuesto en esta Seccin. En estos
casos la edificacin propuesta podr tener una altura que no exceder
la altura promedio que se determine al tirar una lnea imaginaria entre
los puntos ms altos de las edificaciones ubicadas a ambos lados del
solar y el retiro podr ser el promedio del que tengan las edificaciones
existentes.
2.
Cuando exista un edificio en un slo lado del edificio propuesto dentro de

una distancia de 100 metros, medida en forma paralela a la orilla de la
costa, y cuyo retiro sea menor al retiro requerido conforme a lo dispuesto
en esta Seccin. En estos casos el edificio propuesto podr tener una
altura mxima igual al promedio matemtico entre la altura real del edificio
existente y una altura estimada que resultare al dividir el retiro de la
estructura propuesta entre 2.5. El retiro mnimo a permitirse ser igual al
de la estructura existente.
3.
Cuando no exista edificacin en ambos lados de la edificacin propuesta

dentro de una distancia de 100 metros a cada lado del solar medida
paralela a la orilla de la costa. En estos casos la edificacin propuesta se
242
separar lo ms posible de la zona maritimo-terrestre, siempre que se

provea el patio mnimo requerido en el lado opuesto del solar a dicha
zona.
No obstante lo anterior, en los Distritos RT-3, RT-4, RT-5, CT-1, CT-2 y
CT-3, todo edificio o estructura a erigirse, construirse, trasladarse o
ampliarse observar un retiro de la ms prxima lnea de colindancia con
la playa, el cual medido desde su base o pared ms prxima a la
colindancia con la playa ser no menor que 1.25 veces su altura medida
desde el nivel del terreno en tal base o pared.
4.
18.03
Cuando se trate de estructuras propuestas para zonas portuarias,

pesqueras, marinas o instalaciones similares, cuyo uso propuesto requiera
obligatoriamente una mayor proximidad a la zona maritimo-terrestre por
estar relacionado directamente con el mar el uso propuesto.
VARIACIONES - Cuando una parte interesada en el uso de una pertenencia considere

que la aplicacin literal de las disposiciones de la Seccin 18.02 de este Reglamento
presenten un perjuicio claramente demostrable podr solicitar una variacin a dichas
disposiciones. Esta solicitud vendr acompaada de un estudio de sombras donde se
demuestre que el rea dentro de la zona maritimo-terrestre no recibir sombra por ms de
una hora en cualquier da del ao durante las horas de diez de la maana a cuatro de la
tarde.
243
APNDICE I
DEFINICIONES
Para los fines de este Reglamento y de la ordenacin territorial del Municipio, los siguientes trminos
y frases tendrn los significados que a continuacin se expresan, salvo que del texto se desprenda
claramente un significado distinto:
1.
Acceso - Va pblica hacia donde da frente un solar o propiedad y la cual sirve de entrada y
salida peatonal o vehicular, o ambas, al solar o propiedad.
2.
Acceso Existente - Cualquier va pblica, peatonal o vehicular, que provee comunicacin

directa a cualquier lote.
3.
Acceso Hbil - Distancia caminable en todas las direcciones de vas pblicas desde un punto
hasta alcanzar otro punto.
4.
Acceso Martimo - Entrada o paso por el cual se puede llegar desde el mar o el ocano hasta
las playas y costas, por medio de veleros, botes, lanchas de motor o de remos o vehculos
anlogos.
5.
Acceso Peatonal a Cuerpos de Agua - Va pblica con ancho mnimo de tres metros
diseada para facilitar el acceso de los peatones desde otra va pblica existente a un cuerpo
de agua o a sus mrgenes.
6.
Acceso Propuesto - Cualquier nueva va o prolongacin de va existente, peatonal o

vehicular, propuesta en un proyecto de lotificacin para proveer comunicacin directa a
cualesquiera de los lotes.
7.
Acera - Espacio pavimentado, construido a los lados de una calle o carretera, destinado a la
circulacin de peatones.
8.
Acuicultura - Cultivo de plantas y animales acuticos bajo condiciones controladas, bien sea
en agua dulce, salada o salobre utilizando mtodos tcnicos y cientficos.
9.
Aditamentos - Todos los elementos que se aadan, adosen o adhieran a una estructura, tales
como: pretiles, ventanas salientes, entrantes y vuelos, puentes, aleros y cornisas, portadas y
escaparates, palomillas, estatuarios y obeliscos, encristalados y rejas, as como marquesinas y
toldos, rtulos, anuncios, enseas, banderines, focos, faroles y otros rasgos o detalles
arquitectnicos.
10.
Administracin de Reglamentos y Permisos (ARPE) - Agencia pblica con funciones

operacionales, creada por virtud de la Ley Nmero 76 de 24 de junio de 1975, segn
enmendada.
11.
Administrador - Funcionario que dirige la Administracin de Reglamentos y Permisos o los

funcionarios que lo sustituyen o en quienes l haya delegado sus poderes y atribuciones,
segn dispuesto por la Ley Nm. 76 del 24 de junio de 1975, segn enmendada
12.
Aeropuerto - Un rea de tierra, cuerpo de agua, o de ambos designada para aterrizaje y

despegue de naves ereas. Incluye los terminales para el movimiento de pasajeros.
13.
Afectacin - La denegacin de todo uso productivo en una propiedad debido

exclusivamente a que por la misma se ha propuesto trazar una va de transportacin pblica
conforme a un plan de transportacin o plan vial adoptado por la Junta de Planificacin, ya
sea porque los terrenos han sido destinados para uso pblico en un mapa de zonificacin,
plano de ordenacin o plan de usos del terreno, o porque el Municipio o la Junta han
aprobado el desarrollo de un proyecto pblico sobre dichos terrenos o propiedad.
14.
Agencia Pblica - Cualquier departamento, negociado, oficina, instrumentalidad, corporacin

pblica, municipio, organismo intermunicipal, consorcio municipal o subdivisin poltica del
Gobierno de Puerto Rico.Ver Organismo Gubernamental
15.
Agrupacin de Solares - Consolidacin de varios solares en un solar que es inscribible en el

Registro de la Propiedad como una sola propiedad.
16.
Alcalde - El Primer Ejecutivo del gobierno municipal de San Juan.
17.
Alcorque - Pequeo recuadro, hoyo o hueco sin pavimentar dedicado a la siembra de

rboles. Puede estar cubierto por una rejilla.
18.
Alineacin de la Va - Lnea resultante de la unin consecutiva de puntos a lo largo del eje

central de una va, tanto en el plano vertical como en el horizontal.
19.
Alteracin - Cualquier ampliacin, cambio o modificacin en la forma de una estructura,

incluyendo cualquier cambio o instalacin de sistemas elctricos o mecnicos; o cualquier
cambio o modificacin en paredes de carga, columnas, vigas, techos u otros elementos
estructurales; cualquier cambio o modificacin en los medios de salida.
20.
Alteracin de Fachada - Todo cambio de los rasgos arquitectnicos de una o ms fachadas

del edificio que no implique variacin en los elementos estructurales del edificio existente o
la construccin de nuevos elementos estructurales.
21.
Alteracin Estructural - Todo cambio en los elementos estructurales de un edificio o

estructura existente, tales como: paredes de carga, columnas, vigas y techos; o toda adicin,
extensin, aumento o variacin en tamao de los elementos estructurales existentes; o la
construccin en el edificio de nuevos elementos estructurales adicionales tales como techos,
vigas, columnas o paredes de carga; o toda modificacin de elementos no estructurales que
afecten el comportamiento dinmico del edificio o estructura en caso de sismos.
22.
Alto Volumen de Clientela - Segn se aplique a cualquier oficina, se entender una clientela
mayor de seis clientes al da por profesional.
23.
Altura - Distancia vertical de un cuerpo respecto a la tierra, la lnea de la va, o cualquier otra
superficie tomada como referencia.
24.
Altura de Edificio - En edificios con techos de azotea es la distancia vertical desde el nivel
del encintado hasta el nivel de la superficie superior del techo ms alto excluyendo cornisas,
2
pretiles o balaustradas, y en edificios con techos inclinados es la distancia vertical desde el

nivel del encintado hasta la altura promedio del techo ms alto del edificio. Esta distancia en
edificios de ambos tipos de techo combinados se determinar desde el nivel del encintado
hasta el techo ms alto. Cuando no exista encintado, o cuando las paredes del edificio no
lindasen con la va, se medir la altura desde el nivel promedio de terreno a lo largo de la
pared que constituye la fachada principal del edificio.
25.
mbito de Expansin Urbana - Territorio comprendido en el Mapa de Expansin Urbana

de los Planes de Usos de Terreno de la Junta de Planificacin o en el Plan de Ordenacin,
que establece el rea de crecimiento urbano de un pueblo o ciudad.
26.
Amenidades Pblicas - Instalaciones que, adems de prestar servicios a los residentes,

huspedes, turistas y ciudadana en general, contribuyen al mejoramiento esttico del
ambiente, pudindose mencionar, entre otras, plazas, arcadas, paseos de peatones o de
ciclistas, lugares abiertos que realcen el carcter de un edificio de autobuses y de taxmetros,
lugares de recreo, entretenimiento y de servicios a baistas.
27.
Ampliacin - La extensin o aumento en el rea bruta de piso o en la altura de una

estructura.
28.
Ancho de la Va - La distancia promedio entre las lneas de una va frente a un solar o las
lneas que delimitan el derecho de paso de una va.
29.
Ancho del Solar - La distancia media entre las lneas laterales del solar, medida en la
direccin general que sigue la lnea de la va y la lnea posterior del solar.
30.
Anteproyecto - Forma preliminar de un plano de construccin de obras, as como de

estructuras, preparado por un profesional autorizado en Ley para continuar con las prximas
etapas, que se somete ante la ARPE o el Municipio para determinar si cumple con las leyes y
reglamentos aplicables.
31.
Anuncio - Todo letrero, pizarra electrnica, escritura, impreso, pintura, emblema, lmina,
dibujo o cualquier otro tipo de comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin
hacia un producto, artculo, negocio, servicio de recreacin, o que puede llamar la atencin
hacia una campaa, actividad, ideas o mensajes gubernamentales, polticos, religiosos,
caritativos, artsticos, deportivos o de otra ndole que se ofrece, vende o lleve a cabo en el
solar o predio distinto del lugar donde ste ubica, colocado con el propsito de que sea visto
desde una va pblica.
32.
Arcada - rea cubierta a lo largo de una fachada, con altura y anchura no menor de 2.5
metros, para dar proteccin al peatn contra el sol y la lluvia y que conecta en cualquiera de
sus extremos con una acera, plaza o espacio peatonal pblico, bien sea en posicin paralela,
perpendicular u oblicua a la va peatonal pblica con que conecta.
33.
rea Bruta de Piso - La suma del espacio de piso ocupado o usado en cualquier edificio,
principal o accesorio, incluyendo pasillos, galeras, balcones, terrazas cubiertas, escaleras,
huecos de elevadores, stano y anchura de paredes; excluyendo cornisas, aleros, tejados,
balcones abiertos voladizos, otros rasgos arquitectnicos y las escaleras exteriores al nivel del
primer piso que no levanten ms de un metro sobre el nivel del terreno. El nivel del terreno
ser el lugar especfico donde se levanta la escalera para subir al nivel del primer piso.
3
34.
rea Crsica - Terreno de piedra caliza cuyo relieve es producto de procesos de disolucin
qumica y en donde el drenaje es preferencialmente subterrneo. Se caracteriza por la
presencia de colinas residuales de piedra caliza, sumideros y cuevas.
35.
rea de Estacionamiento - Espacio dedicado exclusivamente para el estacionamiento

temporero de vehculos. Esta rea incluye los espacios para estacionar los vehculos, las reas
de viraje y las reas de siembra comprendidas por o en los lmites de los espacios de
estacionamiento.
36.
rea de Ocupacin - El rea includa en la proyeccin horizontal del edificio principal y

accesorio incluyendo todas sus partes y estructuras salientes; excluyendo cornisas, aleros,
tejados, balcones abiertos voladizos, otros rasgos arquitectnicos y las escaleras al nivel del
primer piso que no levanten ms de un metro sobre el nivel del terreno.
37.
rea de Recreacin Activa - rea recreativa y deportiva de actividad intensa provista de

infraestructura tales como servicio de agua y luz pblica y ornamental, desage pluvial, verja,
estacionamiento, depsito para el recogido de desperdicios slidos, conexin telefnica en
las edificaciones y fuentes de agua. Incluye, adems, el correspondiente equipo y
edificaciones, tales como equipo para diferentes canchas, gazebos, centro cultural, campo de
pelota, juegos para nios, y juegos para envejecientes e impedidos. (nivelada y rasanteada).
38.
rea de Recreacin Pasiva - rea recreativa abierta, con siembra de rboles, arbustos y
grama, con una pendiente no mayor de cinco (5%) por ciento; provista de infraestructura
tales como servicios de agua y luz pblica y ornamental, regado, desage pluvial, depsito
para el recogido de desperdicios slidos, bancos y fuentes de agua, y, cuando aplique, verjas y
estacionamiento.
39.
rea de Reserva Natural - Aquellas reas as designadas por el Municipio o por la Junta de
Planificacin o por el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA), o por
cualquier agencia federal, mediante resolucin que, por sus caractersticas fsicas, ecolgicas,
geogrficas y por el valor social de los recursos naturales existentes en ellas, ameritan su
conservacin, preservacin o restauracin a su condicin natural, a tono con los Objetivos y
Polticas Pblicas del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico, el Programa de Manejo de la
Zona Costanera de Puerto Rico, la Ley de Bosques, la Ley Nmero 150 de 4 de agosto de
1988 y el Plan de Ordenacin Territorial.
40.
rea o Zona de Rodaje o Pavimento - La porcin de una va pblica destinada para el

trnsito de vehculos, excluyendo los paseos.
41.
rea o Zona de Seguridad - El rea o espacio de una zona de rodaje oficialmente destinada
para el uso exclusivo de los peatones, la cual estar protegida, marcada o indicada por seales
adecuadas que la hagan claramente visible mientras est destinada como rea de seguridad.
42.
rea de Siembra - Franja, normalmente sin pavimentar, localizada entre la acera y el rea de
rodaje, con el propsito de separar vehculos y peatones, destinada normalmente para
siembra. Tambin se conoce como faja de seguridad.
43.
rea Ecolgicamente Sensitiva - rea donde existe una o ms de las siguientes condiciones:
4
a.
Est designada por la Junta de Planificacin mediante resolucin como rea de

reserva natural o as identificada en los Planes de Usos de Terrenos o Plan de
b.
Terrenos o reas oficialmente designadas o proclamadas como reserva forestal por

cualquier agencia estatal o federal con facultad jurdica para ello, como por ejemplo:
los bosques, las reservas naturales, los refugios de vida silvestre, entre otros.
c.
Terrenos includos dentro de los distritos de ordenacin B-1, SRP, CR-H y CPN.
d.
rea clasificada como ecolgicamente sensitiva con prioridad de conservacin o con

potencial de restauracin por el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales
o que ubica dentro de alguno de los siguientes sistemas ecolgicos: lagunas, arrecifes
de coral, bosques, cuencas hidrogrficas, manglares o la zona crsica.
44.
rea Neta de Piso - La suma del espacio ocupado o usado excluyendo pasillos de menos de
seis pies de ancho, galeras, balcones, escaleras, baos, reas de almacenaje, huecos de
elevadores y anchura de paredes.
45.
rea o Lugar Remitente - rea o lugar dentro del cual los derechos de desarrollo
identificados en un plan se pueden separar del terreno y venderse libremente.
46.
rea o Lugar Receptora - rea o lugar dentro del cual los derechos adquiridos de un rea o
lugar remitente se pueden utilizar para aumentar la cantidad de desarrollo permitido dentro
de los parmetros dispuesto en la reglamentacin.
47.
rea Rural - Territorio delimitado fuera del mbito de expansin urbana establecido en los
Mapas de Expansin Urbana de la Junta de Planificacin, excluyendo las reas pobladas en la
rurala que se clasifican, o podran clasificarse, como reas Desarrolladas en el Reglamento
de Zonificacin, o el territorio clasificado como Suelo Rstico en los Planes Territoriales que
forman parte del Plan de Ordenacin.
48.
rea Urbana - Territorio delimitado dentro del mbito de expansin urbana establecido en
los Mapas de Expansin Urbana o Planes de Usos del Terreno de la Junta de Planificacin;
los poblados aislados en la rurala, fuera del mbito de expansin urbana, que se clasifican o
podran clasificarse como reas Desarrolladas en el Reglamento de Zonificacin de la Junta
de Planificacin; o el territorio clasificado como Suelo Urbano y Suelo Urbanizable por los
Planes Territoriales que forman parte del Plan de Ordenacin. Incluye las reas Urbanas
Centrales y las reas Urbanas Periferales.
49.
rea Urbana Central - Sector del rea Urbana, usualmente en las reas tradicionales del
pueblo o ciudad, donde exista o se prevea la posibilidad de accesar de forma peatonal a
diversas actividades y servicios, y donde las estructuras y el entorno pblico estn
organizados para permitir y facilitar el movimiento peatonal. Estas reas se delimitan en los
Planos de reas Urbanas Centrales que forman parte de este reglamento.
50.
rea Urbana Periferal - Sector del rea Urbana que no ha sido definida como rea Urbana
Central.
51.
rea Urbanizada - rea o asentamiento producto de un proceso formal de urbanizar

conforme a los Reglamentos de Zonificacin, y de Ordenacin Territorial que, adems de
contar con una poblacin, posee ciertos elementos de infraestructura que proveen los
servicios y amenidades que complementan el vivir en el sector.
52.
rea Zonificada - Terrenos comprendidos dentro de los lmites de zonificacin establecidos

en los mapas de zonificacin o en los Planes de Ordenacin adoptados por la Junta en virtud
de sus facultades legales a tenor con la Ley Nmero 81 del 30 de agosto de 1992, segn
enmendada, Ley de Municipios Autnomos.
53.
ARPE - Administracin de Reglamentos y Permisos
54.
Asamblea - Cuerpo con funciones legislativas sobre los asuntos municipales del Municipio
de San Juan, debidamente constituido y denominado oficialmente por la Ley de Municipios
Autnomos como "Asamblea Municipal".
55.
Autopista - Va de continuidad considerable, de uso primordialmente vehicular, con

mltiples carriles de rodaje, propia para el trnsito directo por estar protegida contra el
acceso de la propiedad limtrofe y que facilita el movimiento rpido de vehculos entre
municipios. Se considerar como tal aqulla que aparezca en un Plan de Usos del Terreno,
Mapa de Expansin Urbana, Plan de Ordenacin, Mapa Oficial o resolucin de la Junta.
56.
Autopista de Peaje - Carreteras especialmente diseadas y construdas para trnsito a grandes

velocidades, con control de acceso, y para cuyo uso se requiera el pago de un derecho de
portazgo o peaje, establecido por el Departamento de Transportacin y Obras Pblicas.
57.
Avenida - Va de continuidad considerable, con varios carriles de rodaje e intersecciones a

nivel, que sirve de acceso peatonal y vehicular a las reas importantes de la ciudad o sus
inmediaciones, o de interconexin entre expresos, y en la cual se permite el acceso directo a
las propiedades limtrofes. Se considerar como tal aqulla que aparezca en un Plan de Usos
del Terreno, Mapa de Expansin Urbana, Plan de Ordenacin, Mapa Oficial o resolucin de
la Junta.
B
58.
Balance Ecolgico - Estabilidad dinmica que mantiene un ecosistema mediante la

interaccin recproca entre sus componentes vivos e inertes.
59.
Balcn Abierto Voladizo - Balcn sobre o al nivel del segundo piso, que se extiende sobre
una va o patio y que no tiene paredes, columnas, rejas, persianas u otros aditamentos entre
el piso o el plafn, a excepcin de balaustradas o barandas de no ms de 44 pulgadas de
altura sobre el piso, o cuerpo saliente totalmente abierto en tres de sus lados.
60.
Balneario - Centro recreativo costanero con facilidades mnimas de carreteras,

estacionamiento, servicios sanitarios y duchas, entre otras, cuyo uso principal son los baos
de mar y sol.
61.
Barra (Pub) o Club Nocturno - Establecimiento usado, en algn perodo de operacin diario,
para el expendio de bebidas alcohlicas para su consumo dentro del local como actividad
6
nica o principal. Cualquier lugar de venta de comida y bebida, tal como un restaurante,
cafetn, o cafetera, que contine sus operaciones hasta altas horas de la noche (11:00 PM o
ms) y donde el consumo de bebidas se convierta en actividad principal, se considerar
como una barra. Cuando se considera club nocturno provee espectculo artstico en vivo a
los clientes.
62.
Barrera de Guardia o de Seguridad (Vas) - Obstculo en hierro, cemento o madera utilizado

para evitar que los vehculos se salgan de la carretera y para reducir las probabilidades de
impacto contra un objeto.
63.
Bolardo - Pequeo poste de hierro colado, acero u hormign que se utiliza en la acera para
evitar el trnsito o estacionamiento de vehculos.
64.
Bonificacin - Excepcin a la reglamentacin a que se puede acoger un desarrollador para su

beneficio a cambio de que se provea alguna instalacin que el propio Reglamento interesa y
estimula que se provea para beneficio social.
65.
Borde (Vas) - Espacio que separa todos los componentes de la va de las propiedades
adyacentes.
66.
Bosque - rea de terreno pblico o privado, urbano o rural, cubierta o dominada por rboles
y arbustos.
67.
Bosque de Mangle - Comunidad natural constituda por asociaciones de rboles o arbustos

que poseen adaptaciones que les permiten colonizar terrenos anegados sujetos a intrusiones
de agua salada. El trmino incluye varias especies que poseen adaptaciones similares y tienen
como componentes principales especies arbreas de la clase angiosperma que toleran las
salinidades del agua de mar. Son parte del ecosistema los canales, salitrales, lagunas, bahas,
lodazales, cayos e islotes asociados a estas reas.
C
68.
Cafetera - Establecimiento cerrado usado para el expendio de caf, refrescos, emparedados

y otros aperitivos ligeros, cuya actividad puede ampliarse para incluir el expendio de comidas
y de bebidas alcohlicas.
69.
Cafetn - Establecimiento cerrado usado para el expendio de caf, refrescos y otros

aperitivos ligeros a travs de un mostrador, cuya actividad puede ampliarse para incluir el
expendio de comidas y bebidas alcohlicas.
70.
Calificacin Identificacin de los usos generales, siendo stos los predominantes de un

sector. Tambin significa el procedimiento que utiliza el Registrador de la Propiedad para
determinar la legalidad y correccin de los documentos y negocios que se presentan para
inscripcin.
71.
Calle Local - Va de acceso peatonal y vehicular a propiedades colindantes, siendo tal funcin
de acceso dominante sobre la de trnsito directo.
72.
Calle Marginal - Va contigua y paralela a una va de mayor jerarqua, que separa el trnsito
directo del local y proporciona un acceso peatonal y vehicular a las propiedades colindantes.
73.
Calle Principal - Va suplementaria a la avenida y al expreso, con un nmero limitado de

carriles de rodaje e intersecciones a nivel, que sirve de acceso peatonal y vehicular y en la cual
se permite el acceso directo a las propiedades limtrofes. Se considerar como tal aqulla que
aparezca en un Plan de Usos del Terreno, Mapa de Expansin Urbana, Plan de Ordenacin,
Mapa Oficial o resolucin de la Junta.
74.
Calle Sin Salida - Va cerrada en un extremo que proporciona un acceso peatonal y vehicular
a las propiedades colindantes.
75.
Callejn - Va estrecha, abierta al trnsito rodado, usualmente sin aceras definidas. Incluye
toda va pblica que sirva de acceso a la parte posterior de una propiedad o edificio ubicados
en zonas urbanas que no sea para el trnsito continuo de vehculos.
76.
Calzada - Zona de la va pblica destinada regularmente al trnsito de vehculos. Incluye rea

de rodaje y paseos.
77.
Camino privado - Todo camino ubicado en una propiedad privada no dedicada por su
dueo a uso pblico.
78.
Campo de Juego - rea abierta, con siembra de rboles y arbustos nicamente permitidos en
la periferia, sembrada de grama, con una pendiente no mayor del 5% y de forma rectangular
en una proporcin de 2:3.
79.
Cantera Extraccin y procesamiento de material minero a cielo abierto.
80.
Carreteras Estatales - Vas que forman parte de la red estatal de carreteras, y que usualmente
conectan con otras carreteras del sistema estatal.
81.
Carreteras Locales - Vas designadas como tales por la Autoridad de Carreteras y

Transportacin o el Departamento de Transportacin y Obras Pblicas.
82.
Carreteras Municipales - Vas usualmente de menor jerarqua y ancho que las vas rurales
estatales, que estn bajo la jurisdiccin de los municipios.
83.
Carretera Primaria Incluye las principales rutas que conectan los centros de mayor
poblacin y algunas rutas enteramente intra-urbanas en las reas metropolitanas ms grandes.
Las Carreteras Nmero 1 a 99 han sido reservadas como rutas primarias.
84.
Carretera Secundaria- Generalmente sirven el trfico intraregional y, conjuntamente con las

rutas primarias, proveen una red integrada que conecta todos los centros municipales de la
Isla de Puerto Rico, excepto Vieques y Culebra. Las Carreteras Nmero 100 a 299 han sido
reservadas como rutas secundarias.
85.
Carretera Terciaria- Carreteras de acceso local o municipal que han sido includas en el
sistema del Gobierno Central Las Carreteras Nmero 300 a 9999 han sido reservadas como
rutas terciarias.
8
86.
Casa de Apartamentos - Edificio para vivienda de tres o ms familias, en unidades de

vivienda independientes, excepto casas en hilera.
87.
Casa de Dos Familias - Casa para vivienda de dos familias, colocadas en unidades de
vivienda separadas, una al lado de la otra o una sobre la otra y que no tienen ninguna pared
en comn con ninguna otra casa.
88.
Casa de Huspedes o Pensin - Facilidad de alojamiento para un mximo de veinticinco

personas por perodos de tiempo relativamente largos.
89.
Casa de Salud - Institucin, edificio, residencia, casa de familia u otro sitio, o parte de ellos
que sea operada por un perodo de 24 horas con o sin fines de lucro, con el propsito de
proveer acomodo y cuidado para dos (2) individuos o ms que no tengan grado de
parentesco alguno con el dueo o administrador, y quienes necesiten cuidado de enfermera
o servicios relacionados.
90.
Casa de Una Familia - Casa para vivienda de una familia y que no tiene ninguna pared en
comn con ninguna otra casa.
91.
Casa en Hilera - Serie de dos o ms unidades de vivienda independientes, adyacentes

lateralmente, unidas por paredes medianeras formando un slo edificio.
92.
Casa Patio - Edificio que contiene una o dos unidades de vivienda, que no tiene pared en
comn con cualquier otro edificio y que tiene una de las paredes laterales coincidiendo con
una de las colindancias del solar.
93.
Cauces de Ro o Arroyo - Terrenos ubicados en cauces permanentes o intermitentes segn

indicados en los mapas de cuadrngulos del Servicio Geolgico de los Estados Unidos
(U.S.G.S.), fechado en 1969 y fotorevisados en 1982 (DMA 1322 I NE, 1323 I SE y 1423
III SW- Series E835).
94.
Centro Comercial - Desarrollo comercial con un rea neta de venta de 100,000 pies
cuadrados o ms.
95.
Centro de Cuidado de Nios - Establecimiento que se dedique al cuidado de ms de seis

nios con o sin fines pecuniarios.
96.
Centro de Envejecientes - Establecimiento que se dedique al cuidado y prestacin de

servicios a adultos, durante parte de las 24 horas del da, con o sin fines pecuniarios.
97.
Centro de Mercadeo - Un desarrollo planificado para establecer instalaciones comerciales,

incluyendo dos o ms usos principales, en un edificio para la venta al detal, a gran escala, de
artculos para consumo y uso corriente en el hogar, y el establecimiento de aquellos usos que
se permiten en este Reglamento en un distrito C-4, incluyendo, por lo menos, una tienda por
departamentos. Como parte del proyecto se construyen aquellas obras de urbanizacin
necesarias para el funcionamiento del centro.
98.
Clase de Capacidad Productiva de los Suelos - Clasificacin establecida y utilizada por el

Servicio de Conservacin de Suelos Federal para agrupar los suelos a base de la adaptabilidad
9
de los cultivos, caractersticas fsico-qumicas del terreno, las exigencias de conservacin y

viabilidad para producir cosechas, las cuales se establecen en ocho clases generales.
99.
Clasificacin Ordenacin del suelo municipal en tres categoras bsicas: suelo urbano,
suelo urbanizable y suelo rstico.
100.
Club Nocturno - Vase Barra.
101.
Colectora - Va designada como tal por la Autoridad de Carreteras y Transportacin o el

Departamento de Transportacin y Obras Pblicas.
102.
Colectora Rural - Va designada como tal por la Autoridad de Carreteras y Transportacin o

el Departamento de Transportacin y Obras Pblicas.
103.
Colmado - Establecimiento que vende una extensa variedad de alimentos frescos y

procesados incluyendo el expendio de bebidas alcohlicas selladas para consumo fuera del
lugar y sus inmediaciones, as como artculos de uso corriente en el hogar.
104.
Comestibles Tpicos - Todos los alimentos hechos con productos cosechados y elaborados
con las tcnicas puertorriqueas, incluyendo dulces y golosinas, pasteles, empanadillas,
refrescos, jugos hechos de frutas del Pas y dems productos de igual naturaleza.
105.
Compaa de Fomento Recreativo - Organismo Gubernamental creado mediante la Ley

Nmero 114 de 23 de junio de 1961, segn enmendada, conocida como Ley de la Compaa
de Fomento Recreativo, cuya misin es desarrollar, construir, operar, mantener y conservar
instalaciones para ofrecer a los habitantes de Puerto Rico medios para su recreo y expansin.
106.
Compaa de Turismo de Puerto Rico - Agencia pblica creada mediante la Ley Nm. 10 del
18 de junio de 1970, enmendada.
107.
Comunidad Rural - Comunidad establecida fuera del mbito de expansin urbana por la
Administracin de Desarrollo y Mejora de Vivienda del Departamento de la Vivienda con el
fin de alojar personas o familias.
108.
Condotel - Conjunto de unidades de un edificio, villas o grupo de edificios convertidos al

rgimen de propiedad horizontal y que cumplan con los requisitos de hotel establecidos por
la Compaa de Turismo, en las cuales no menos de quince habitaciones, apartamentos o
villas se dedique al alojamiento de personas transentes en todo momento por medio de un
programa integrado de arrendamiento.
109.
Conservacin - Es el cuidado y la proteccin que se le presta a un sector designado como un

recurso natural, cultural o ecolgico de gran valor, con el propsito de mejorar y mantener
sus condiciones y caractersticas naturales; permite el uso limitado y cuidadoso del recurso.
110.
Construccin - Accin y efecto de construir. Incluye la alteracin, ampliacin,

reconstruccin, rehabilitacin, remodelacin, restauracin o traslado de estructuras, cambios
arquitectnicos, nueva construccin y las obras de fbrica para mejorar o acondicionar
terrenos con el propsito de edificar en stos.
10
111.
Consulta de Ubicacin - Procedimiento ante la Junta de Planificacin para que evale, pase
juicio y tome la determinacin que estime pertinente sobre propuestos usos de terrenos que
no son permitidos ministerialmente por la reglamentacin aplicable en reas zonificadas,
pero que las disposiciones reglamentarias proveen para que se consideren por la Junta de
Planificacin. En reas no zonificadas incluye propuestos usos de terrenos que por su
naturaleza, complejidad, magnitud, impacto fsico, econmico, ambiental y social pudiesen
afectar significativamente el desarrollo de un sector. La consulta se identificar como pblica
o privada dependiendo de quin la origine e incluye los proyectos de desarrollos extensos a
considerarse bajo las disposiciones reglamentarias, y aquellos de carcter regional o que esten
en conformidad con las facultades que retiene la Junta de Planificacin, bajo las
disposiciones de la Ley Nm. 81 del 30 de agosto de 1991, segn enmendada, y el
Reglamento sobre los Planes de Ordenacin Municipal y la Transferencia y Administracin
de Facultades (Reglamento de Planificacin Nmero 24).
112.
Contorno de fachada - Permetro exterior de la figura que se crea por la extensin horizontal
de todos los elementos de un edificio en plano vertical frente a l.
Control de Accesos - Condicin en la que una agencia pblica limita el derecho de paso, luz,
aire o vistas de los propietarios de las propiedades colindantes a una va, o de cualquier otra
persona. Puede ser total o parcial.
113.
114.
Costa - La lnea de orilla o borde de un pas que d al mar o al ocano, la cual est
constituda por la lnea de bajamar, que es la marea baja promedio.
115.
Cuenca - rea geogrfica cuyas aguas afluyen a un mismo cuerpo de agua receptor.
116.
Cuenta de Depsito en Garanta (escrow account) Una cuenta bancaria, generalmente

establecida a nombre de un depositante para que se reserven unos fondos en garanta de una
promesa, para ser devueltos al depositante o pagados a una tercera parte al cumplirse una
fecha o unas condiciones especficas.
117.
Cueva o caverna - Cavidad natural, nicho o cmara o serie de cmaras y galeras bajo la
superficie de la tierra, dentro de una montaa o formada mediante la proyeccin horizontal
de rocas en un acantilado.
D
118.
Dedicacin - Cualquier donacin gratuita para uso pblico de terrenos, estructuras, cualquier
clase de derechos reales o intereses sobre los mismos, que puede ser voluntaria o requerida
por el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus agencias pblicas y municipios como
condicin para la aprobacin de un proyecto o la implantacin de un Plan de Ordenacin o
Plan de Usos de Terrenos.
119.
Demolicin - Accin y efecto de derribar, total o parcialmente, una estructura u obra de

infraestructura.
120.
Densidad Poblacional - Es la relacin que se establece entre el nmero de familias que se

ubican en un solar y el rea de ese solar, expresada en trminos de familia por unidad de rea.
Se considera densidad poblacional bruta, si en el cmputo se considera el rea total original
11
del solar y es neta si se excluyen las reas de calle y dems reas pblicas. Para proyectos de
apartamentos, normalmente, la densidad bruta y neta es la misma.
121.
Departamento de Recreacin y Deportes - Agencia Pblica creada mediante la Ley Nm.

126 del 13 de junio de 1980, segn enmendada, conocida como "Ley Orgnica del
Departamento de Recreacin y Deportes",cuya misin es propiciar la salud integral del ser
humano a travs de la utilizacin inteligente del deporte como alternativa para el uso
constructivo del tiempo libre y el mejoramiento de la calidad de vida. Como parte de sus
funciones est el reglamentar la adecuada prctica del deporte en beneficio de la ciudadana.
122.
Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA) - Agencia pblica creada

mediante la Ley Nm. 23 del 20 de junio de 1972, segn enmendada.
123.
Derecho de Desarrollo Transferible - Inters sobre propiedad real que constituye un derecho
para desarrollar y utilizar propiedad que es separable de la parcela a la cual se ha anejado
dicho inters, y que es transferible a otra parcela de terreno para su desarrollo y uso.
124.
Desarrollador - Persona, corporacin, organizacin, u otra entidad legal que lleve a cabo un
nuevo desarrollo.
125.
Desarrollo - Inicio, construccin, cambio o ampliacin de cualquier uso o estructura, sobre

tierra o sobre agua, el desmonte o nivelacin del terreno, o la divisin del terreno en dos o
ms parcelas incluyendo, pero sin limitarse, a lo siguiente:
126.
a.
Construccin, reconstruccin, alteracin o ampliacin de un edificio o estructura;
b.
Cambio en el tipo de uso de un edificio, estructura o terreno;
c.
Aumento sustancial en la intensidad del uso del terreno, tal como un aumento en el
nmero de negocios, oficinas, establecimientos de manufactura, o unidades de
vivienda localizados en un edificio o estructura;
d.
Comienzo o expansin de la extraccin de recursos, minera, excavacin, actividades

agrcolas, de horticultura, o forestales, en tierra o agua (excepto para obtener
muestras de suelo);
e.
Demolicin de un edificio o estructura, o desmonte o remocin de rboles o

vegetacin de una parcela de terreno;
f.
Depsito o descarga de basura, desperdicios slidos o lquidos, o relleno en una

parcela de terreno;
g.
Alteracin fsica o qumica, de la orilla, banco, o canal de una costa marina, lago,
estanque o canal u otro cuerpo de agua, o alteracin a cualquier terreno anegadizo; e
h.
Instalacin de utilidades.
Desarrollo Extenso - Desarrollos residenciales para 20 o ms familias o solares en reas con

una poblacin urbana censal menor de 10,000 personas; 30 o ms familias o solares en reas
con una poblacin urbana censal entre 10,000 a 40,000 personas y 40 o ms familias o
12
solares en reas con una poblacin urbana censal sobre 40,000 personas, segn los
resultados del ltimo Censo Poblacional; o el desarrollo de facilidades comerciales,
industriales, institucionales o recreativos que excedan 20,000 pies cuadrados de construccin
o en terrenos que excedan la cabida mxima permitida para un cambio en la ordenacin.
127.
Desarrollo Preliminar - Trmite ante el Municipio o la ARPE sobre un proyecto de

lotificacin que se propone, conforme a la ordenacin vigente, o luego de haberse aprobado
la correspondiente consulta de ubicacin, mediante el cual se obtiene la aprobacin de la
representacin grfica, a escala y cualificado por la Ley Nmero 173 del 12 de agosto de
1988, segn enmendada, firmada por un profesional capacitado, de la forma en que quedarn
urbanizados los terrenos.
128.
Da Laborable - Cualquier da durante el cual las oficinas del Municipio, de la Junta o de una
Agencia Estatal de Infraestructura estn oficialmente abiertas, sin incluir sbados, domingos
u otros das feriados oficiales.
129.
Discoteca - Establecimiento cerrado que provee un espacio para bailar con msica de disco
o grabadoras, cuya actividad puede ampliarse para incluir el expendio de bebidas alcohlicas
para consumo en el propio local.
130.
Discresional - Aquellas resoluciones, rdenes o decisiones que envuelven el ejercicio de

discresin, por relacionarse con peticiones o proyectos que no estn cubiertos por las
disposiciones reglamentarias aplicables al caso en particular.
131.
Dispensario Mdico - Establecimiento destinado a prestar asistencia mdica y farmacutica a

pacientes ambulatorios.
132.
Distrito - Cada una de las demarcaciones espaciales en las cuales se subdivide un territorio
para distribuir y ordenar los usos o edificaciones permitidas.
133.
Distrito de Ordenacin - Normas que recogen las caractersticas urbansticas de las distintas
situaciones y ubicaciones que contempla el Plan de Ordenacin Territorial. Incluye cada una
de las demarcaciones espaciales en las cuales se subdivide un territorio junto a las normativas
especiales para cada distrito que ordenan los usos o estructuras permitidas. Se incluye en esta
categora los distritos de uso, los distritos de edificabilidad, y los distritos de intervencin
especial.
134.
Distrito de Ordenacin Especial - Un rea delimitada por la Junta o el Municipio con el fin
de promover el desarrollo integrado y la rehabilitacin de la misma tomando en cuenta
factores que fomenten la retencin y atraccin de poblacin, que provean vitalidad
econmica y propicien el uso ms adecuado de los terrenos, as como la creacin de un
ambiente urbano funcional y estticamente agradable. Para dicho distrito o zona especial, la
Junta o el Municipio elaborarn guas, reglamentos y cualesquier otro documento que se
dirija a establecer las condiciones necesarias para propiciar la rehabilitacin y el desarrollo
integrado de la misma, de acuerdo a los poderes que les confieren las leyes vigentes.
135.
Distrito de Ordenacin Especial de Ro Piedras - Aquella parte del Barrio de Ro Piedras del
Municipio limitada al Norte con el Expreso Piero y la Ave. Ponce de Len y la Ave.
Gndara; por el Sur, con la Ave. 65 de Infantera; por el Oeste, con la Ave. Muoz Rivera, y
por el Este, con la Ave. Jos Celso Barbosa. stos sern considerados como lmites
13
generales. Dentro de estos lmites generales la Junta o el Municipio podrn establecer reas
de prioridad y delimitaciones ms precisas. El propsito que se persigue con esta
delimitacin es incluir todos los sectores del Barrio Ro Piedras que estn en deterioro y
excluir aquellos sectores desarrollados. Las delimitaciones ms precisas a realizarse por la
Junta o el Municipio, debern incluir la acera de la avenida, expreso o calle que se mencione.
136.
Distrito de Ordenacin Especial de Santurce - Aquella parte del Barrio de Santurce del
Municipio limitada al Norte por el Expreso Baldorioty de Castro hasta su interseccin con la
Avenida De Diego y luego por la Calle Loza cubriendo ambos lados hasta el lmite
municipal con el municipio de Carolina; al Sur por el cao de Martn Pea; al Este por la
Laguna Los Corozos y al Oeste por la Baha de San Juan excluyendo el rea entre el Expreso
Baldorioty de Castro por su Oeste, la Calle Hoare por su Este, con el expreso Luis Muoz
Rivera; por el Sur y Oeste. stos seran considerados como lmites generales. Dentro de
estos lmites generales la Junta o el Municipio podrn establecer reas de prioridad y
delimitacin ms precisas. El propsito que se persigue con esta delimitacin es incluir
todos, los sectores del Barrio Santurce que estn en deterioro y excluir aquellos sectores
desarrollados como lo son Condado, Miramar, Punta Las Maras y Ocean Park. Las
delimitaciones ms precisas a realizarse por la Junta o el Municipio debern incluir la acera
de la avenida, expreso o calle que se mencione.
137.
Distrito Sobrepuesto - Distrito de Ordenacin que se ubica sobre otro distrito de

ordenacin, con el propsito de viabilizar los objetivos y polticas pblicas enunciadas en el
Plan de Ordenacin Territorial, particularmente las relacionadas con la revitalizacin,
rehabilitacin, repoblacin y redesarrollo de los centros y distritos urbanos, o de permitir y
reglamentar ciertos usos de alta densidad definidos en un rea en particular, sin afectar el
derecho de desarrollo adquirido, y cuya reglamentacin prevalece sobre la del segundo.
138.
Distrito Subyacente - Distrito de Ordenacin en el cual estaba clasificado un solar al

momento en que se le ubica dentro de un distrito de ordenacin sobrepuesto, debajo del
cual permanece y que es la base para determinar el derecho de desarrollo adquirido y cuya
diferencia en densidad y dems parmetros se consideran como bonificaciones.
139.
Dotacin - Todo edificio o espacio que se utilice para brindar servicios a la comunidad.
E
140.
Ecosistema - Unidad funcional bsica que constituyen organismos vivos (comunidad bitica)
y su ambiente no viviente (abitico), cada uno de los cuales influye sobre la propiedad del
otro, mediante el intercambio cclico de materia y energa entre sus componentes, siendo
ambos necesarios para la conservacin de la vida tal como la tenemos en la Tierra.
141.
Edificio - Estructura con techo y paredes a ser ocupada permanente o temporalmente por
personas, animales o equipos tales como casas, templos, oficinas, teatros, almacenes,
fbricas, escuelas, hospitales, tiendas o cualquier otra estructura de naturaleza parecida.
142.
Edificio Accesorio - Edificio separado del edificio principal en un mismo solar, que contiene
uno o ms usos accesorios y complementarios al uso principal.
14
143.
Edificio de Estacionamiento - Edificio de uno o varios niveles, parcialmente cerrado,

dedicado principalmente al estacionamiento de vehculos de motor livianos.
144.
Encintado - Elemento vertical o inclinado a lo largo del borde del pavimento, cuyo
propsito es, entre otros, el de canalizar el flujo de agua, proteger a los peatones, y reforzar y
proteger el borde correspondiente.
145.
Enmienda a Plano de Ordenacin - Cualquier modificacin menor de los lmites geogrficos

de un plano para responder a nueva informacin tcnica o de su contexto no disponibles al
momento de su preparacin original, y que no impacta significativamente el rea en donde
ocurre.
146.
Entidad de Permisos - La ARPE o la oficina del Municipio autorizada a ejercer la facultad

para la etapa o tipo de proyecto al que se refiera.
147.
Entorno - El conjunto de estructuras, calles, plazas, arbolado, mobiliario urbano y otros, que
rodea un edificio, estructura o punto urbano determinado.
148.
Entresuelo o "mezzanine"- Piso intermedio colocado en cualquier planta o parte de sta,

cuyo uso est relacionado con la actividad permitida en la planta.
149.
Escuela - Edificio principal y toda edificacin, anexo, patio, jardn y rea de estacionamiento
que se utilice para la educacin pblica o privada al nivel preescolar, primario y secundario,
ya sea de carcter acadmico, vocacional, tcnico o de bellas artes ubicado tanto en las reas
urbanas como rurales.
150.
Espacio Privado - Espacio de propiedad privada, inaccesible en derecho al pblico en

general, a menos que medie autorizacin de su dueo o poseedor.
151.
Espacio Pblico - Espacio accesible a todos los ciudadanos y que incluye las vas, las plazas y
ciertos parques de dominio pblico.
152.
Espacio Semi-privado - Espacio accesible a varias unidades de vivienda solamente.
153.
Espacio Semi-pblico - Espacio accesible a todas las unidades de vivienda en forma

controlada.
154.
Estacionamiento Temporero - Establecimiento que se dedica principalmente al

estacionamiento temporal de automviles, al aire libre.
155.
Estaciones de Gasolina - Establecimiento que vende gasolina y aceites lubricantes como

actividad principal y que puede reparar y lavar autos como actividad secundaria.
156.
Estructura - Aquello que se erige, construye, fija o sita por la mano del hombre en, sobre o
bajo el terreno, o agua; e incluye, sin limitarse a, edificios, torres, chimeneas, lneas areas de
transmisin y tubera soterrada.
15
157.
Excepcin - Autorizacin para un uso que la reglamentacin admite y tolera en una zona o
distrito siempre que se cumplan con los requisitos o condiciones establecidas en el
reglamento aplicable para la autorizacin del uso de que se trate.
158.
Expreso - Va de continuidad considerable, de uso primordialmente vehicular, con mltiples

carriles de rodaje, propia para el trnsito directo por estar protegida contra el acceso de la
propiedad limtrofe y que facilita el movimiento rpido de vehculos a travs de la ciudad o
de sus inmediaciones. Se considera como tal aqulla que aparezca en un Plan de Usos del
Terreno, Mapa de Expansin Urbana, Plan de Ordenacin, Mapa Oficial o resolucin de la
Junta.
159.
Extraccin de Materiales de Corteza Terrestre Proceso regulado por el DRNA en armona

con la Ley Nmero 132 de 29 de junio de 1968, segn enmendada.
F
160.
Fachada - Todas las caras exteriores de una estructura o figura que se crea por la proyeccin
horizontal de todos los elementos de un edificio en un plano vertical frente a l.
161.
Facilidades de Telecomunicaciones - Torres para la instalacin de antenas, edificaciones para

albergar el transmisor, antenas, platos parablicos, platos de microondas y otros equipos
relacionados con la transmisin, retransmisin y/o recepcin de seales de radiofrecuencias
para uso de redes comerciales de radio, televisin, telfonos celulares y otras.
162.
Facilidad Peatonal para Personas Fsicamente Impedidas - Cualquier estructura o facilidad en

una va pblica, acera, rampa o rea de estacionamiento destinada a facilitar el acceso a
personas con impedimentos fsicos, segn dichas personas sean designadas o definidas por el
Secretario del Departamento de Salud o las autoridades gubernamentales competentes.
Estas facilidades podrn ser:
a.
Rampa peatonal-superficie para caminar con pendiente que conecta diferentes

niveles y que puede ser parte de una salida o una entrada.
b.
Andn-especie de acera con superficie continua y definida a nivel del terreno entre
vas pblicas y edificios, o entre reas de estacionamiento y edificios.
163.
Facilidades Tursticas o Vacacionales - Facilidades existentes o propuestas, o a desarrollarse

con el propsito de fomentar el turismo, tales como: pero sin limitarse a: hotel, hotel de
turismo, casas de huspedes, villas tursticas, condoteles o combinacin de stos, as como
reas de acampar, reas de casas mviles o remolques y otras que estn incluidas dentro de
los reglamentos de la Compaa de Turismo de Puerto Rico.
164.
Familia - Organizacin domstica comn formada por una o ms personas que ocupan o
usan un edificio, o parte de ste con facilidades de cocina, servicios sanitarios y otras
instalaciones inherentes a una vivienda.
165.
Fauna - Toda vida animal, incluyendo desde microorganismos hasta organismos de gran
complejidad.
16
166.
Fianza- Obligacin accesoria que hace o suscribe el desarrollador para garanta y seguridad
de que har lo que debe o cumplir aquello a que se oblig.
167.
Finca - Propiedad Inmueble, rstica o urbana. En el caso de fincas inmatriculadas, significar

toda parcela de terreno, predio o solar que tenga identidad y descripcin registral inscritos,
que constituyen la unidad bsica del Registro de la Propiedad.
168.
Finca Matriz - Predio principal, generador de otras fincas. Tambin se conoce como finca
original o finca principal. Incluye el predio, parcela o finca de la cual un terreno formaba
parte al 29 de junio de 1964.
169.
Flora - Toda la vida vegetal, incluyendo desde micro-organismos hasta organismos de gran
complejidad.
170.
Frente del Edificio - La pared exterior del edificio principal que en su longitud y sentido
general da hacia una va.
171.
Funcionario y Organismo Gubernamental - El Gobierno de Puerto Rico o cualquiera de sus

partes, oficinas, negociados, departamentos, comisiones, dependencias, instrumentalidades o
corporaciones gubernamentales o municipios, sus agentes, funcionarios o empleados.
G
172.
Garaje - Cualquier sitio donde se reparen, guarden, reconstruyan, pinten, inspeccionen o se

desarmen vehculos de motor. Incluye toda marquesina o estructura cubierta o descubierta y
todo patio lateral en donde se guarde un vehculo de motor.
173.
Gobierno Central - El Gobierno del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus agencias
pblicas, instrumentalidades y subdivisiones polticas, excluyendo la Rama Legislativa y la
Rama Judicial.
174.
Gobierno Federal - El Gobierno de los Estados Unidos de Amrica y cualesquiera de sus

agencias, departamentos, oficinas, administraciones, negociados, comisiones, juntas, cuerpos,
programas, corporaciones pblicas, subsidiarias, instrumentalidades y subdivisiones polticas.
H
175.
Hospedaje - Facilidad para el alojamiento transitorio de personas en estadas usualmente por

perodos de varios meses, compartiendo cocina as como facilidades sanitarias.
176.
Hospedaje Especializado - Instalacin donde se provee alojamiento a personas en estadas de

varios meses y cuyo propsito es recibir algn tratamiento mdico, sicolgico, de descanso,
retiro o rehabilitacin de hbitos.
177.
Hospedera - Facilidad de alojamiento por perodos de tiempo relativamente cortos.
178.
Hospital - Institucin que provee servicios a la comunidad ofreciendo tratamiento y

diagnstico mdico quirrgico para enfermedades o lesiones generales y especiales tales
17
como de tuberculosis, de enfermedades mentales y otros tipos de facilidades relacionadas

con los mismos, tales como: reas de cuidado intensivo, intermedio y autocuidado de
pacientes, servicios de rayos x y radioterapia, laboratorios clnicos y de patologa anatmica
y otros consultorios mdicos para pacientes externos, departamentos de consulta externa,
residencias e instalaciones de entrenamiento para enfermeras, instalaciones de servicios
centrales y de servicios afines que operan en combinacin con hospitales; excluyendo
instituciones que provean principalmente cuidado domiciliario o de custodia. Inluye, adems,
sitios dedicados primordialmente al funcionamiento de instalaciones para proveer
diagnstico, tratamiento o cuidado mdico durante no menos de doce horas consecutivas, a
dos o ms individuos entre los cuales no medie grado de parentesco, que estn padeciendo
de alguna dolencia, enfermedad, lesin o deformidad. Toda oficina, consultorio o casa de un
mdico, donde se reciban mujeres en estado de embarazo para ser atendidas o tratadas
durante el aborto, parto o puerperio, se considerar un hospital independientemente del
nmero de pacientes y de la duracin de la estancia.
179.
Hotel - Cualquier sitio de albergue operado con fines de lucro, que ofrezca proteccin a
personas y bienes, e incluir cualquier edificio o grupo de edificios bajo una administracin
comn donde el pblico en general es admitido de haber sitio disponible, siempre que
se comporte correctamente y est dispuesto a pagar por su hospedaje, y donde se le
suministre alojamiento y comidas, servicio y otras atenciones a cambio de las tarifas
establecidas. Incluye cualquier establecimiento que tenga quince o ms dormitorios,
incluyendo hoteles, hoteles de apartamentos, posadas, cabaas para huspedes, pensiones,
casas de huspedes, paradores, villas tursticas, condoteles, condominios para alquiler a corto
plazo, moteles y cualquier otro establecimiento conocido o anunciado por cualquier nombre
que ofrezca alojamiento y comidas al pblico. El hecho de que se ofrezcan comidas en un
restaurante o caf operado en el predio del hotel por una persona que no sea el hostelero, no
impedir que dicho establecimiento sea clasificado como hotel.
180.
Hotel de Turismo - Todo hotel cuyo principal propsito sea el desarrollo de la industria
turstica, y el cual tendr, como parte integral del mismo, dentro de sus lmites, y en
proporcin a sus mximas instalaciones de acomodo, dos o ms de las siguientes atracciones
tpicas de turismo para el servicio eficiente a sus huspedes:
181.
a.
Desarrollo de playa o lago con facilidades de bao u otros deportes acuticos.
b.
Piscinas de natacin con facilidades de bao u otros deportes acuticos.
c.
Instalaciones adecuadas para el uso de caballos de montar y excursiones.
d.
Canchas de juego o instalaciones para otros deportes al aire libre.
Husped - Toda persona transente que por precio usa, posee, o tiene derecho a usar o
poseer cualquier habitacin o habitaciones en casas de huspedes por un perodo
determinado, en virtud de cualquier contrato de arrendamiento, concesin, permiso,
derecho, acceso o licencia para usarla bajo cualquier otro acuerdo.
I
18
182.
Industria Liviana - Industria de manufactura donde los efectos de la operacin no

trascienden significativamente el mbito del solar, o aquella que con la instalacin de equipo
de control ambiental, requerido por la Junta de Calidad Ambiental u otras agencias
reguladoras, mitigan o eliminan cualquier efecto significativo adverso que pudiera trascender
el solar donde ubica.
183.
Industria Pesada - Industria en que las mquinas-herramientas llevan a cabo la produccin, y

donde los efectos en la operacin trascienden el mbito de la instalacin. En estas industrias
es notable el intenso trnsito en la transportacin de equipo y productos de gran peso, alto
consumo de agua y energa elctrica; la cantidad de desperdicios slidos que se acumulan o
despachan; los desperdicios lquidos que requieren tratamiento, los desperdicios peligrosos y
no peligrosos, la produccin de calor por combustin y una generacin de ruidos por encima
de los 80 decibeles, la descarga de vapor a la atmsfera, as como la emisin de sustancias
gaseosas o particuladas que podran, si se dispersan a la atmsfera, afectar la vida animal y
vegetal.
184.
Infraestructura - Conjunto de obras y servicios que se consideran fundamentales y necesarios

para el establecimiento y funcionamiento de una actividad tales como: sistemas de
comunicacin, acueducto, alcantarillado, electricidad e instalaciones de salud, educacin y
recreacin.
185.
Instalacin - Aquella rea o lugar con sus respectivos equipos donde se efectan con
regularidad actividades deportivas y recreativas de diversa ndole. En el caso de instalaciones
de infraestructura, el trmino comprende el conjunto de cosas colocadas en un lugar o
edificio incluyendo, pero sin limitarse, a instalaciones de acueductos, alcantarillado pluvial,
alcantarillado sanitario, instalaciones elctricas, instalaciones telefnicas o de
comunicaciones, alumbrado pblico, semforos, seales de trnsito, suministro de gas, vas y
otras instalaciones que para uso comn se instalen en el espacio pblico. Comprende
tambin elementos tales como cobertizos para transportacin pblica, y otros elementos de
mobiliario urbano.
186.
Instalacin Recreativa o Deportiva - Cualquier recinto o rea fsica, con o sin estructura, que
se utilice con fines de recreacin o para la prctica de algn deporte.
187.
Institucin para el Cuidado de Envejecientes - Cualquier asilo, instituto, residencia, albergue,

anexo, centro, hogar, casa, misin o refugio, que se dedique al cuidado de 7 o ms ancianos
durante las 24 horas del da, con o sin fines pecuniarios.
188.
Instituto de Cultura Puertorriquea - Agencia pblica creada mediante la Ley Nmero 89 de

21 de junio de 1955, segn enmendada.
189.
Interseccin - La superficie comprendida dentro de la prolongacin de las lneas de los

encintados laterales, o si stos no existieren, de las lneas laterales de las zonas de rodaje de
dos o ms vas pblicas que se unan formando ms o menos un ngulo recto, o el rea
dentro de la cual puedan venir en conflicto los vehculos que transiten por diferentes vas
pblicas que se unen en cualquier otro ngulo.
190.
Isleta - rea elevada de una va pblica, generalmente en las intersecciones, para separar y
dirigir el flujo del trnsito y facilitar el cruce de los peatones.
19
191.
Isleta Central - rea que incluye el paseo pavimentado y franja de terreno o grama, situada
en la parte central de la va que separa el trnsito en la misma o direcciones opuestas. Puede
ser a nivel, elevada o hundida.
192.
Isleta de Seguridad - rea que separa una va, usualmente de mayor jerarqua, de una calle
marginal, con el fin de separar el trnsito paralelo entre ambas vas.
193.
Islotes de Mangle - Terrenos cubiertos permanentemente por las mareas y que estn
poblados por manglares, predominantemente de mangle rojo, con densas races ereas.
J
194.
Junta - Junta de Planificacin de Puerto Rico, como organismo colegiado, incluyendo

cuando, en armona con la ley, funcione dividida en salas.
L
195.
Lnea de la Va - La lnea divisoria entre la va y el solar o predio adyacente. Se conoce

tambin como lnea de propiedad.
196.
Lnea Lateral del Solar - Cualquier lnea divisoria del solar que no sea la lnea de la va ni la
lnea posterior del solar.
197.
Lnea Posterior del Solar - La lnea del solar opuesta a la lnea de la va.
198.
Litoral Lacustre - Orilla de un lago o laguna.
199.
Litoral Martimo - Orilla del mar u ocano.
200.
Local de Propaganda Poltica - Cualquier edificio, casa, estructura, aparato o reproductor de

voz, unidad rodante o patio donde se congregan personas con el fin de difundir propaganda
poltica en armona con la Ley Nmero 4 de 20 de diciembre de 1977, segn enmendada.
201.
Lotificacin - Es la divisin o subdivisin de un solar, predio o parcela de terreno en dos o

ms partes, para la venta, traspaso, cesin, arrendamiento, donacin, usufructo, uso, censo,
fideicomiso, divisin de herencia o comunidad o para cualquier otra transaccin; la
constitucin de una comunidad de bienes sobre un solar, predio o parcela de terreno, donde
se le asignen lotes especficos a los comuneros, as como para la construccin de uno o ms
edificios; e incluye tambin, urbanizacin, como hasta ahora se ha usado en la legislacin de
Puerto Rico, y adems, una mera segregacin.
202.
Lotificacin para Propsitos de Financiamiento - Es sinnimo de Lotificacin.
203.
Lotificacin Simple - Aquella lotificacin, en la cual ya estn construidas todas las obras de
urbanizacin, o que stas resulten ser muy sencillas y que la misma no exceda de diez (10)
solares, incluyendo el remanente, tomndose en consideracin para el cmputo de los diez
20
(10) solares la subdivisin de los predios originalmente formados, as como las subdivisiones
del remanente del predio original.
M
204.
Mangle - Algunas especies arbreas de la clase angiosperma que tolera las salinidades del
agua del mar. En Puerto Rico se encuentran cuatro especies, a saber: Rhizophora mangle
(mangle rojo), Avicenia germinans (mangle negro), Laguncularia racemosa (mangle blanco) y
Conocarpus erectus (mangle botn).
205.
Manglares de Borde - Terrenos a lo largo de las orillas de las costas litorales de baja energa,
(ros) los canales marinos y los estuarios y lagunas costeras en los cuales crece el mangle rojo.
Este pobla su extremo exterior en contacto con el mar o cuerpo de agua esturino y el mangle
negro en su extremo interior a veces en contacto con otros humedales, como los salitrales y
lodazales asociados, los cuales se encuentra en la costa este y sur de Puerto Rico.
206.
Manglares Enanos o Achaparrados - Bosques de poca altura, que crecen en las tierras salinas
donde no sobreviven otras plantas o donde hay limitaciones en la disponibilidad de
nutrientes. Predomina el mangle rojo y negro. Se encuentran principalmente asociado a
otros humedales como los salitrales en las costas Este y Sur de Puerto Rico.
207.
Manglares Ribereos - Terrenos en algunas porciones de las riberas de los ros que estn
sujetos a inundaciones salinas y en las cuales crece y predomina el mangle rojo. Se
encuentran en su mayora en la costa Norte de Puerto Rico.
208.
Mangles de Cuenca Terrenos interiores de topografa en leve depresin, influidos por la

intrusin de agua salda en donde el movimiento de las aguas es lento sujeto a inundacin
laminar y en reas inundables solamente por las mareas ms altas en donde predomina el
mangle negro y blanco. En algunos casos estn adyacentes a otros terrenos hmedos como
lodazales y salitrales. Se encuentran en todas las costas de Puerto Rico, aunque alcanzan su
mejor desarrollo en la costa Norte de Puerto Rico.
209.
Mapa Oficial - Mapa Oficial de Carreteras y Calles. Plano preparado por el Departamento de
Transportacin y Obras Pblicas que indica la posicin exacta de los trazados de las vas
pblicas, segn establecido por Ley.
210.
Maricultura - Cultivo de plantas y animales acuticos bajo condiciones controladas en agua

salada o salobre.
211.
Marquesina - cobertizo de cristal o material plstico rgido, montado sobre estructura

metlica, que avanza sobre una puerta, escalinata o andn para proteger la zona ocupada
contra el sol y la lluvia. Incluye, estructuras para el estacionamiento de automviles, unidas al
edificio principal de uno de los patios laterales requeridos, con una anchura mnima de 8' 3"
y longitud mnima de 20', que puede incluir facilidades de terraza, lavandera, clset,
dormitorio, bao, cocina o comedor como parte integrante de la misma.
212.
Medianera o pared medianera - Pared comn a dos casas u otras construcciones contiguas,
en o adyacente a la lnea lateral del solar, que se levanta desde los cimientos hasta el techo
ms alto. Cuando se trate de nueva construccin, su eje podr coincidir con la lnea lateral de
21
ambos solares, cuando las estructuras sean diseadas como un edificio. Podr separarse de la
lnea lateral del solar aquella distancia que se requiera para lograr un diseo estructural
resistente a sismos, cuando la nueva construccin slo ocurra en uno de los dos solares que
colindan en esta lnea lateral del solar. Cuando se trate de casas en hilera en que ambas son
de nueva construccin, coincidirn en ms de un ochenta por ciento (80%) la utilizacin
como pared de carga para ambas estructuras y por ms de un cincuenta por ciento (50%) de
la lnea lateral del solar.
213.
Mejora - Las obras, trabajos y aumentos hechos en algn edificio o heredad para ponerlo en
mejor estado, y en general los realizados en las cosas que producen en ellas mayor valor.
214.
Mejoras al Sistema - Mejoras permanentes planificadas y diseadas para prestar servicio al

pblico en general, contrario a las Mejoras Relacionadas con el Lugar o Mejoras no
Relacionadas con el Sistema, que son necesarias para prestar servicio al nuevo desarrollo
particular y cuya instalacin por el desarrollador no es requerida por otros reglamentos de la
Junta, del Municipio, o de la Agencia Estatal de Infraestructura. El hecho de que cualquiera
de los dos tipos de mejoras conlleve beneficios incidentales de carcter especial o general, no
ser tomado en consideracin al determinar cules mejoras estn relacionadas con el lugar o
con el sistema. La naturaleza de la mejora determinar si la misma est relacionada con el
lugar o con el sistema. La localizacin fsica de la mejora en el lugar o fuera del lugar, no ser
considerada como factor determinante.
215.
Ministerial Aquellas resoluciones, rdenes o decisiones que son mandatorias y no

envuelven el ejercicio de discresin, por relacionarse con peticiones o proyectos en que se
cumple con todos los requisitos expresamente establecidos en las disposiciones
reglamentarias, en el Plan de Usos de Terrenos y el Plan de Ordenacin Territorial
aplicables al caso en particular.
216.
Mobiliario Urbano - El mobiliario urbano lo componen todos aquellos elementos en el

paisaje del entorno pblico como paradas de autobuses, instalaciones telefnicas, semforos,
seales, buzones, protectores de rboles, bolardos, zafacones y otros. Adems de su funcin
prctica y social, deben ser utilizadas para embellecer, articular y definir el espacio pblico de
la calle.
217.
Mogotes Lomas o montaas calizas de configuracin cnica con pendientes variables

desde suaves hasta abruptas, a veces perforadas por cuevas y que sobresalen en llanuras
aluviales.
218.
Motel - Establecimiento dedicado a hospedera que se caracteriza por poseer una marquesina
individual por habitacin, tarifa fraccionada de acuerdo al nmero de horas seleccionadas
por el husped, servicio a la habitacin 24 horas, localizado fuera de las reas urbanas de la
Ciudad, fcilmente accesible a los automovilistas en ruta.
219.
Municipio - Municipio de San Juan.
220.
Municipio Autorizado o Cualificado - Municipio que ha preparado un Plan de Ordenacin

que ha sido adoptado por la Junta de Planificacin y aprobado por el Gobernador segn las
disposiciones de la Ley de Municipios Autnomos, segn enmendada, y a quien se le haya
transferido la facultad correspondiente al requerimiento conforme a un convenio.
22
221.
Muro Urbano - Fachada designada o segmento de sta que tiene como funcin definir y
enmarcar el espacio pblico.
N
222.
Nivel del Encintado - La rasante establecida del encintado o, donde no hubiere encintado, de
la va frente al punto medio del solar. Cuando un solar da frente a dos o ms vas de distintos
niveles, el nivel del encintado de la va ms alta podr tomarse como base para medir la
altura de estructuras y edificios, hasta una distancia de 30 metros medidos
perpendicularmente hacia atrs desde la va que tenga el encintado a nivel ms alto.
223.
No Conforme o No Conformidad - Condicin o uso de una pertenencia que no est en

armona con las disposiciones reglamentarias.
224.
No Conformidad Legal - Condicin o uso de una pertenencia que no est en armona con
las disposiciones reglamentarias, pero que exista legalmente en esa situacin a la fecha de
vigencia del mismo reglamento.
225.
Notificar por Correo - Depositar en el Correo de los Estados Unidos correspondencia

dirigida a la ltima direccin conocida del destinatario y el franqueo pagado.
O
226.
Obra - Estructuras, incluyendo las mejoras y trabajos que se realicen al terreno para facilitar
o complementar la construccin de stos, as como las mejoras e instalaciones necesarias
para el uso, segregacin, subdivisin o desarrollo de terrenos.
227.
Obras Imprescindibles - Las obras de urbanizacin que debern proveerse sin considerar las
obras existentes en las inmediaciones de la lotificacin.
228.
Ocupacin Domiciliaria - Actividad llevada a cabo por miembros de una familia en la misma
residencia en que habitan utilizando equipo elctrico y mecnico de uso corriente en el hogar
y la cual tiene como fin contribuir a la comodidad y conveniencia o suplir una necesidad de
la familia.
229.
Oficiales Autorizados - Personal del gobierno en sus gestiones oficiales.
230.
Oficina de Ordenacin Territorial - La Oficina que tiene la funcin y responsabilidad de

atender los asuntos de planeamiento del territorio del Municipio.
231.
Oficina de Permisos - La agencia, dependencia o unidad administrativa del Municipio con la

funcin y responsabilidad de considerar y resolver lo que corresponda en los asuntos de
autorizaciones y permisos de uso, construccin o instalaciones de rtulos y anuncios.
232.
Ordenacin Territorial - La organizacin o regulacin de los usos, bienes inmuebles y

estructuras de un territorio para ordenarlo en forma til, eficiente y esttica, con el propsito
de promover el desarrollo social y econmico, lograr el buen uso de los suelos y mejorar la
calidad de vida de sus habitantes presentes y futuros.
23
233.
Organismo Gubernamental - Ver Agencia Pblica.
P
234.
Parador - Hotel familiar que puede ser ubicado en un edificio expresamente construdo para
este propsito, o en un edificio existente de carcter histrico, acondicionado para ese
propsito y que cumple con las disposiciones establecidas por la Compaa de Turismo de
Puerto Rico bajo el Programa de Paradores Puertorriqueos, Inc.
235.
Parcela - Porcin pequea de terreno, de ordinario sobrante de otra mayor.
236.
Parcelar - Accin de dividir una finca grande para venderla o arrendarla en porciones ms
pequeas.
237.
Pared Medianera - Ver Medianera.
238.
Parque de Recreacin Activa Intensa - Instalaciones recreativas donde se efectan con

regularidad actividades deportivas y recreativas de diversa ndole a las que asisten, pagando
por la entrada, un gran nmero de personas.
239.
Paseo - La parte lateral de una va publica entre la zona de rodaje y las propiedades
adyacentes o isleta central, excepto las reas de la misma cuya condicin hace imposible o
imprctico el trnsito de vehculos o peatones.
240.
Paso de Peatones - (a) Cualquier estructura sobre o debajo de una va pblica destinada para
el cruce de peatones; (b) El ancho de la acera en una interseccin extendido a travs de la
va pblica hasta la acera opuesta; (c) Cualquier parte de una va pblica destinada para el
cruce de peatones, marcada por medio de lneas u otras marcas sobre la superficie de la va
pblica.
241.
Patio Espacio cerrado con paredes y galeras, que en las casas y otros edificios se suele
dejar al descubierto.
242.
Patio Delantero - Espacio abierto, desocupado u ocupado con estructuras o usos permitidos,
entre la lnea de la va y la lnea de fachada y que se extiende hasta las lneas laterales del
solar. El fondo de dicho patio es la distancia mnima horizontal entre la lnea de la va y la
extremidad del edificio ms inmediato a sta.
243.
Patio Lateral - Espacio abierto, desocupado o ocupado con estructuras o usos permitidos,
entre la lnea lateral del solar y la proyeccin paralela a sta de la extremidad ms prxima del
edificio principal y que se extiende desde la lnea de fachada hasta el patio posterior. El
ancho de dicho patio es la distancia mnima horizontal entre la lnea lateral y la extremidad
del edificio ms inmediato a sta. En un solar de una esquina, este patio ser escogido por el
dueo o proyectista.
244.
Patio Posterior - Espacio abierto, desocupado u ocupado con estructuras o usos permitidos,
entre la lnea posterior del solar y la proyeccin paralela a sta de la extremidad ms prxima
al edificio principal y que se extiende hasta las lneas laterales del solar. El fondo de dicho
24
patio es la distancia mnima horizontal entre la lnea posterior y la extremidad del edificio
ms inmediato a sta. En un solar de una esquina, este patio ser escogido por el dueo o
proyectista. En un solar de dos esquinas, se establecer el patio posterior.
245.
Peatn - Persona que camina o anda a pie.
246.
Permiso de Construccin - Autorizacin escrita, expedida por la ARPE o el Municipio,

segn las leyes y reglamentos aplicables, para la construccin de obras.
247.
Permiso de Uso - Permiso o autorizacin emitido por una entidad de permisos, como
condicin al uso u ocupacin de terrenos, edificios, estructuras o una pertenencia para un fin
en particular.
248.
Permiso de Uso Temporero - Autorizacin escrita expedida por la ARPE o el Municipio,

segn las leyes y reglamentos aplicables, para ocupar o utilizar una pertenencia por tiempo
limitado, sin renovaciones.
249.
Persona - Cualquier individuo o ente jurdico, pblico o privado, o cualquier agrupacin de

ellos que no sea una agencia.
250.
Pertenencia - Solar, estructura, edificio o combinacin de stos.
251.
Plan de rea - Plan de Ordenacin para dirigir el uso del terreno en reas del Municipio que
requieren atencin especial.
252.
Plan de Ensanche - Plan de Ordenacin para disponer el uso del suelo urbanizable
programado por el Municipio para convertirse en suelo urbano.
253.
Plan de Ordenacin - Plan del Municipio para disponer en su territorio el uso del suelo y
promover el bienestar social y econmico de la poblacin, segn establecido en la Ley Nm.
81 del 30 de agosto de 1991, Ley de Municipios Autnomos, segn enmendada, e incluir el
Plan Territorial, el Plan de Ensanche y el Plan de rea.
254.
Plan de Usos de Terrenos - Documento de poltica pblica adoptado por la Junta y que,
dependiendo de su alcance geogrfico y propsito, designar la distribucin, localizacin,
extensin e intensidad de los usos del suelo y otros elementos, tales como la infraestructura,
para propsitos urbanos, rurales, agrcolas, de explotacin minera, bosques, conservacin y
para la proteccin de los recursos naturales, recreacin, transportacin y comunicaciones,
generacin de energa y para actividades residenciales, comerciales, industriales, educativas,
pblicas e institucionales, entre otros.
255.
Plan Territorial - Plan de Ordenacin que abarca al Municipio en toda su extensin

territorial y que dispone la poltica pblica sobre su desarrollo y sobre el uso del suelo. Entre
sus varias funciones, clasifica el suelo en tres categoras: urbano, urbanizable y rstico,
conforme a la Ley Nm. 81 del 30 de agosto de 1991, segn enmendada.
256.
Plano de rea Urbana Central - Plano o serie de planos que forman parte del Reglamento de
Ordenacin de la Infraestructura en el Espacio Pblico, Reglamento de Planificacin
Nmero 22, donde se delimita las reas Urbanas Centrales del Municipio.
25
257.
Plano de Clasificacin de Suelo - El plano o serie de planos que forman parte del Plan
Territorial y que demarcan el suelo urbano, urbanizable y rstico.
258.
Plano de Inscripcin - Serie de mapas, dibujos y documentos mediante los cuales se presenta
el plan de un urbanizador para su inscripcin y archivo en el Registro de la Propiedad, una
vez aprobados por la ARPE o el Municipio. Los planos correspondern, en todas sus partes
a los planos de construccin y a la construccin que representan.
259.
Plano de Ordenacin - Aquel plano que forma parte de un Plan de Ordenacin y que
demarca grficamente la aplicacin geogrfica del Reglamento de Ordenacin y de las
polticas pblicas sobre el uso del suelo. Los planos de ordenacin incluyen la Red de
Espacios Pblicos, Distritos de Uso, Zonas de Edificabilidad, y Zonas de Intervencin
Especial.
260.
Planta - La parte de un edificio comprendida entre la superficie de cualquier piso y la del

siguiente piso superior, o entre la superficie de un piso y el techo o azotea. Una planta en la
que viven, trabajan, duermen o se congregan personas y cuyo plafn, cielo raso o techumbre
se levanta ms de un metro sobre el nivel del encintado se contar como una planta. Una
planta que se eleva menos de un metro sobre cualquier nivel del encintado no se contar al
determinar el nmero de plantas permisibles. Las plantas que no se utilicen para los
propsitos anteriormente mencionados podrn construirse hasta una altura mayor de un
metro sobre el nivel del encintado y no contarse como una planta, para los efectos de altura
nicamente, siempre que la altura del edificio no exceda la permitida.
261.
Playa - Ribera del mar o del ocano formada de arenales firmes, y ocasionalmente grava con
pendiente suave e incluyendo la porcin de agua contigua a esta ribera. Las playas son
formaciones geolgicamente inestables y pueden adentrar hacia el mar, retirarse o
desaparecer.
262.
Playa Nadable - Una playa con arena limpia, clara, con aguas tranquilas, libre de corrientes y
contracorrientes, de piedras y fango y segura para nadar y para el disfrute recreativo.
263.
Plaza - Espacio abierto destinado a la recreacin pasiva, como espacio de reunin de la

comunidad, que est definido por vas pblicas y manzanas edificadas, y que forma parte
integral del espacio pblico del barrio o ciudad, en la cual se crea un ambiente paisajista
mediante la siembra de arbustos y plantas.
264.
Plaza de Recreo - Lugar recreativo existente en el espacio urbano pblico principal de la

Ciudad, definido dentro de la trama urbana de sta por edificaciones entre las cuales se
encuentran usualmente instituciones principales de la Ciudad como la Alcalda y/o iglesias,
entre otras.
265.
Poblado - rea edificada en forma gradual en la cual residen ms de treinta familias con una
densidad de cuatro o ms familias por cuerda en un rea comprendida en un crculo con
radio de cien metros.
266.
Portal - Detalle arquitectnico entre el edificio y la lnea lateral del solar o la lnea posterior
del solar en solares de esquina. En la Zona Histrica de San Juan se entender como la
primera pieza de una casa, en la que est la puerta principal que comunica con la va pblica.
26
267.
Predio Original - Ver Finca Matriz.
268.
Preservacin - Es el cuidado y la proteccin que se presta a un sector designado como un

recurso natural, cultural o ecolgico ambiental nico o importante con el propsito de
mantener su condicin natural y caractersticas nicas y especiales, con el fin ulterior de
estudiarlo y contemplarlo en forma restringida, limitada y controlada.
269.
Pretil - Pared, antepecho o baranda sobre o en el techo de un edificio o estructura que se

pone para evitar cadas.
270.
Procesamiento de Agregado - Proceso mediante el cual se genera un agregado utilizando

material extrado de la corteza terrestre y equipo o maquinaria porttil o permanente, para el
cual se requiere consulta de ubicacin.
271.
Proceso Urbanizador - Todo desarrollo que transforme un suelo no urbano con obras, tales
como desarrollo de vas, provisin de acueductos y alcantarillado sanitario, suministro de
energa elctrica, movimiento de tierra, y desarrollo de estructuras agrupadas que le den
caractersticas de suelo urbano.
272.
Programa de Ensanche - Mecanismo mediante el cual se cuantifican y cualifican las

necesidades de desarrollo urbano y se viabiliza la transformacin de un suelo urbanizable no
programado en suelo urbanizable programado.
273.
Propiedad - Ver Pertenencia.
274.
Propiedad Municipal - Cualquier bien mueble o inmueble perteneciente a, o de valor para el

Municipio adquirido mediante compra, donacin, permuta, traspaso, cesin o por cualquier
otro medio legal.
275.
Propiedades Federales - Terrenos y Edificios pertenecientes al Gobierno de los Estados

Unidos de merica.
276.
Propietario - Cualquier persona que sea dueo de un inters legal o un uso productivo sobre
propiedad inmueble.
277.
Proponente - Cualquier persona, natural o jurdica, propietaria o con un inters legal en un

terreno, cuya lotificacin proyecta realizar o que inicie un procedimiento de adjudicacin o
cuasi-legislativo.
278.
Proyecto - Comprende toda propuesta sobre uso de terrenos incluyendo consultas de

ubicacin, anteproyectos, desarrollos preliminares, planos de construccin, lotificaciones,
urbanizaciones y construccin de edificios o estructuras.
279.
Proyecto Comercial - Aquellos proyectos dedicados a proveer ventas y servicios.
280.
Proyecto de Desarrollo - Cualquier cambio o modificacin fsica que haga el hombre a un

solar, predio, parcela de terreno o estructura, mejoradas o sin mejorar, incluyendo sin que se
entienda como una limitacin, la segregacin de solares, la construccin, ampliacin o
alteracin de estructuras, el incremento en la intensidad de los usos del suelo o de las
27
estructuras y las obras de utilizacin o alteracin del terreno, tales como agricultura, minera,
dragado, relleno, deforestacin, nivelacin, pavimentacin, excavacin y perforaciones.
281.
Proyecto de Urbanizacin - Todo proyecto relacionado con urbanizacin segn este trmino
se define en este Reglamento.
282.
Proyecto Vacacional de Casas Remolques - Desarrollo de un predio con facilidades mnimas,

orientado al turismo local, para proveer dos o ms espacios de estacionamiento a unidades
compactas de vivienda, con todas o parte de las facilidades ordinarias de una vivienda,
montadas permanentemente sobre un chasis que puede ser arrastrado por otro vehculo o
que puede moverse por s mismo. Este desarrollo podr formar parte de otro tipo de
desarrollo turstico.
283.
Rasgos Arquitectnicos - Todas las caractersticas materiales, elementos y detalles que

formen una estructura.
284.
Rasante - Lnea que seala la longitud de una va pblica, tomada en el centro de la calle y
que se utiliza como punto de referencia para determinar la altura del edificio o estructura.
285.
Recreacin Comercial - Sitios o lugares que son aptos o estn dispuestos para divertir, alegrar
o deleitar, a los que asisten personas pagando por la entrada, excluyendo actividades nuticas,
aeropuertos, cines al aire libre, estadios, coliseos, campos atlticos, parques de recreacin
activa intensa y otros usos similares, estudios cinematogrficos, helipuertos, hipdromos,
veldromos y otros usos similares, marinas y parques de recreacin comercial extensa.
286.
Recreacin Comercial Extensa- Sitios o lugares que son aptos o estn dispuestos para
divertir, alegrar o deleitar, a los que asisten personas pagando por la entrada, incluyendo
actividades nuticas, aeropuertos, cines al aire libre, estadios, coliseos, campos atlticos,
parques de recreacin activa intensa y otros usos similares, estudios cinematogrficos,
helipuertos, hipdromos, veldromos y otros usos similares, marinas y parques de recreacin
comercial extensa.
287.
Reconstruccin - Accin de volver a construir o rehacer cualquier parte o partes de una

estructura. Al tratar propiedades de valor histrico o arquitectnico se refiere a la nueva
construccin que copia los materiales y la forma de la estructura histrica que la preceda a
base de documentacin comprobada o sustanciada por evidencia cientfica a travs de
estudio de tipologas.
288.
Recursos Naturales - Bienes de la naturaleza tales como: el agua (superficies y subterrenos),

el aire, la luz solar, el mar, las playas, la tierra (el suelo) los bosques, la vida silvestre, los
minerales y los recursos naturales combustibles, entre otros, los cuales poseen una
importancia singular para la especie humana por ser fuentes de materia prima, alimento,
energa y para la satisfaccin de otras de sus necesidades fsicas y espirituales.
289.
Reglamentos Aplicables - todos aquellos reglamentos aprobados por los distintos

organismos gubernamentales, promulgados de acuerdo con la ley, que sean de aplicacin al
caso especfico.
28
290.
Reglamento de Ordenacin - Este Reglamento y las normas sobre el uso de suelo del Plan
de Ordenacin del Municipio e incluirn normas sobre el uso e intensidad, y sobre las
caractersticas de las estructuras y el espacio pblico, normas sobre las lotificaciones y sobre
otras determinaciones de ordenacin territorial relacionadas con procesos, mecanismos,
aprovechamientos y otros factores relacionados.
291.
Rehabilitacin - Proceso de retornar una propiedad en desuso a un estado de utilidad

mediante reparacin o alteracin, haciendo posible un uso contemporneo eficiente.
292.
Remodelacin - Conjunto de operaciones llevadas a cabo para modificar una propiedad de

forma diferente a la existente. Al tratar propiedades de valor histrico o arquitectnico se
refiere a las operaciones llevadas a cabo para preservar los elementos y rasgos distintivos de
la forma primitiva de una propiedad, pero que introduce alteraciones que se desvan de la
forma primitiva.
293.
Reparacin - La sustitucin de obra menor existente en una estructura, sin incluir trabajo
adicional que constituya una alteracin estructural o de fachada, ampliacin en rea o altura o
cambio a los medios de salida.
294.
Reparcelacin - Procedimiento mediante el cual se agrupan dos o ms fincas con el fin de

modificar sus colindancias o cabidas, para crear nuevas fincas a ser segregadas de acuerdo
con un proyecto de reparcelacin aprobado por la entidad competente.
295.
Reparcelacin Voluntaria - Reparcelacin acordada voluntariamente entre todos los dueos

de las fincas comprendidas en un proyecto de reparcelacin.
296.
Reparcelacin Obligatoria - Aquella reparcelacin requerida por el Municipio o la Junta

en armona con las disposiciones del Plan de Ordenacin o del Plan de Usos del Terreno.
Las fincas de los propietarios que no consientan voluntariamente a la reparcelacin sern
adquiridas mediante expropiacin forzosa, luego de lo cual el Municipio o la
Administracin de Terrenos podrn retener la finca o venderla en pblica subasta.
297.
Reserva - La determinacin o actuacin de un organismo gubernamental competente

mediante la cual separa terrenos privados para fines pblicos.
298.
Resolucin - Informe o documento que contiene, entre otras cosas, un acuerdo, decisin o
accin de aplicacin particular, adoptado por la Junta, la ARPE o el Municipio, que
adjudique derechos u obligaciones especficas.
299.
Restauracin - Conjunto de operaciones llevadas a cabo para recuperar la forma original de

un edificio, estructura o lugar de valor histrico o arquitectnico a base de documentacin o
conocimiento comprobable. No admite en el proceso aportaciones de nuevo diseo. Las
reparaciones o alteraciones reproducen las condiciones originales de los elementos tratados.
300.
Restaurante - Establecimiento cerrado usado para el expendio de comidas para su consumo

dentro o fuera del solar y cuya actividad principal puede incluir expendio de bebidas
alcohlicas como una actividad secundaria relacionada.
29
301.
Revisin a Plan de Ordenacin - Recopilacin de nuevos datos, inventarios y necesidades; la

enunciacin de nuevas polticas; o la promulgacin de reglamentos que sustituyan, amplien o
limiten significativamente el Plan de Ordenacin vigente.
302.
Rodaje - La parte de la va destinada al trnsito de vehculos. Se conoce tambin como rea

de rodaje, rea rodada o superficie rodada.
303.
Rtulo - Todo letrero, pizarra electrnica, escritura, impreso, pintura, emblema, dibujo,
lmina o cualquier otro tipo de comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin
hacia una actividad comercial, negocio, institucin, servicio, recreacin o profesin que se
ofrece, vende o lleva a cabo en el solar o predio donde ste ubica colocado con el propsito
de que sea visto desde una va pblica, exluyendo aquellas comunicaciones grficas
comnmente utilizadas en el punto de ventas como lo son las "sintras", carteles, "racks" y
otros similares.
304.
Ruta Escnica - rea con recursos de gran belleza o desde la cual el paisaje es visible a gran
distancia desde algn lugar apropiado, donde la mera contemplacin de stos produce en las
personas gozo y bienestar.
S
305.
Sendero - Va estrecha, sin rea de rodaje, que puede consistir de escaleras o caminos, cuya
funcin primordial es proveer acceso peatonal a travs o al interior de un bloque.
306.
Seales de Trnsito - Toda seal, semforo, marca o artefacto consistente con la Ley de
Vehculos y Trnsito que hubiere sido instalado o colocado por mandato de un organismo o
funcionario gubernamental con jurisdiccin para ello, con el objetivo de regular, orientar o
dirigir el trnsito.
307.
Servicios en el Carro (Servi-carro) - Sistema para la prestacin de servicios mediante

ventanillas, mquinas, micrfonos o mecanismos similares, que permiten realizar compras o
transacciones directamente desde el vehculo de motor. El servicarro usualmente se utiliza en
negocios de comida y bebida o en instituciones financieras. Las transacciones en servi carro,
se efectuarn en el interior del solar y la ventanilla se localizar a una distancia mnima de 20
metros de la lnea de va.
308.
Servidumbre de la Va - Porcin de terreno preservado para la construccin de una va

mediante un plan vial. Por extensin, se entiende tambin como servidumbre el ancho total
de la va, comprendiendo todo el terreno que fue dedicado a servidumbre pblica.
309.
Servidumbre de Conservacin - Gravamen a una propiedad inmueble con el propsito de

garantizar la proteccin de un rea de valor natural.
310.
Solar - Predio de terreno inscrito o susceptible a inscripcin en el Registro de la Propiedad,

como finca independiente, o cuya lotificacin haya sido aprobada por la Junta, la ARPE o el
Municipio conforme con las leyes y reglamentos aplicables. Dicho trmino usualmente se
utiliza en relacin a predios dentro de reas urbanas.
311.
Solar de Esquina - Solar dando frente a dos vas que se intersectan o unen.
30
312.
Solar Interior - Cualquier solar que no sea de esquina.
313.
Suburbio - Un rea especializada de la ciudad desarrollada a una baja densidad y donde exista
una segregacin y separacin de usos.
314.
Suelo - La superficie de la tierra en relacin a su uso e incluye tanto el terreno como los
cuerpos de agua, el espacio sobre stos y el rea bajo ellos.
315.
Suelo Rstico - Clasificacin del terreno en el Plan de Territorial constituido por los
terrenos que se consideren que deben ser expresamente protegidos del proceso urbanizador
por razn, entre otros, de su valor agrcola y pecuario, actual o potencial; de su valor natural;
de su valor recreativo, actual o potencial; de los riesgos a la seguridad o salud pblica; o por
no ser necesarios para atender las expectativas de crecimiento urbano en el futuro previsible
de ocho aos. Esta clasificacin del suelo incluir las categoras de suelo rstico comn y
suelo rstico especialmente protegido.
316.
Suelo Rstico Comn - El no contemplado para uso urbano o urbanizable en un Plan

Territorial debido, entre otros, a que el suelo urbano o urbanizable clasificado por el Plan es
suficiente para acomodar el desarrollo esperado.
317.
Suelo Rstico Especialmente Protegido - El no contemplado para uso urbano o urbanizable

en un Plan Territorial, y que por su especial ubicacin, topografa, valor esttico,
arqueolgico o ecolgico, recursos naturales nicos, u otros atributos, se identifica como un
terreno que nunca deber utilizarse como suelo urbano.
318.
Suelo Urbanizable - Clasificacin del terreno en un Plan de Territorial que estar constituido
por los terrenos que se declaren aptos para ser urbanizados a base de la necesidad de
terrenos para acomodar el crecimiento del municipio en un perodo de ocho (8) aos y
cumplir con las metas y objetivos de la ordenacin territorial. Esta clasificacin del suelo
incluye las categoras de suelo urbanizable programado y no programado.
319.
Suelo Urbanizable No Programado - Aquel que pueda ser urbanizado, de acuerdo al Plan
Territorial, en un periodo previsible de entre cuatro y ocho aos, luego de la vigencia del
Plan.
320.
Suelo Urbanizable Programado - Aquel que pueda ser urbanizado, de acuerdo al Plan
Territorial, en un periodo previsible de cuatro aos, luego de la vigencia del Plan.
321.
Suelo Urbano - Clasificacin del terreno en un Plan de Territorial que estar constituido por
los terrenos que cuentan con acceso vial, abastecimiento de agua, suministro de energa
elctrica, as como otra infraestructura necesaria al desenvolvimiento de las actividades
administrativas, econmicas y sociales que en estos suelos se realizan, y que estn
comprendidos en reas consolidadas por la edificacin.
322.
Sumidero - Conducto o canal natural en el terreno por donde se sumen las aguas. En
terrenos crsicos es la depresin natural cerrada producto de los procesos de disolucin
qumica y que constituye un rea de drenaje a travs de la cual las aguas superficiales son
transportadas rpidamente al subsuelo proveyendo as una fuente de recarga para el acufero.
31
T
323.
Terreno - Incluye tanto la tierra como cuerpos de agua, el espacio sobre los mismos o la
tierra bajo ellos.
324.
Terrenos Sumergidos - Terrenos o suelo permanente o peridicamente cubiertos por agua

hasta, pero no sobre, la lnea media de la marea alta, en playas, bahas, lagunas, pantanos y
otros cuerpos de agua.
325.
Terrenos Sumergidos Bajo Aguas Navegables - Incluye terrenos sumergidos bajo

extensiones de aguas navegables alrededor de la Isla de Puerto Rico y las islas adyacentes
hasta una distancia mar afuera de tres leguas marinas, equivalentes a nueve millas nuticas y
a diez punto treinta y cinco millas terrestres, medidas desde la lnea de costa segn hayan
sido o puedan ser modificadas por acrecimiento, erosin o retiro de las aguas.
326.
Tienda Pequea de Artculos de Primera Necesidad(Convenience Store) - Establecimiento

para el expendio de artculos de primera necesidad que opera fuera de los horarios
establecidos por la Ley de Cierre.
327.
Tienda de Licores ("Liquor Store") - Establecimiento que vende principalmente bebidas

alcohlicas selladas para consumo fuera de los predios del lugar y que no se consumen en las
inmediaciones del lugar.
328.
Transferencias de Derechos de Desarrollo Mecanismo dispuesto en el Plan de

Ordenacin o en un Plan de Usos del Terreno, conforme a la reglamentacin aplicable, que
podr utilizarse, entre otras, para preservar y conservar permanentemente estructuras y
propiedades de valor histrico, arquitectnico cultural; o terrenos ecolgicamente sensitivos
donde las cargas y los beneficios se comparten entre el Gobierno Municipal y los diferentes
propietarios.
329.
Trnsito - El movimiento de vehculos, peatones y animales en una va pblica.
U
330.
Unidad de Vivienda - Edificio o aquella parte del mismo que se utiliza para el alojamiento de
una familia. En casas de apartamentos se utilizar el concepto de unidad de vivienda bsica
para calcular la densidad permitida en un solar.
331.
Unidad de Vivienda Bsica - Concepto que se utiliza en las casas de apartamentos para
obtener un nuevo clculo para la densidad permitida en un solar a base del nmero de
habitaciones de cada unidad de vivienda. Una unidad de vivienda bsica se compone de una
vivienda de tres dormitorios.
332.
Urbanizacin - Toda segregacin, divisin o subdivisin de un predio de terreno que, por las
obras a realizarse para la formacin de solares, no est comprendida en el trmino
lotificacin simple e incluir adems, el desarrollo de cualquier predio de terreno para la
construccin de cualquier edificio o edificios de once o ms viviendas, el desarrollo de
instalaciones de usos comerciales, industriales, institucionales o recreativos que excedan
32
2,000 metros cuadrados de construccin; o el desarrollo de instalaciones en terrenos que

excedan 4,000 metros cuadrados.
333.
Urbanizador o Constructor - Toda persona natural o jurdica interesada en realizar una

lotificacin que incluye obras de urbanizacin.
334.
Uso - Propsito para el cual la estructura o edificio fue diseado, es usado o se pretende
utilizar.
335.
Uso Accesorio - Cualquier uso estrechamente relacionado o complementario al uso principal

que se d a la pertenencia o propiedad
336.
Uso Comercial- Uso relacionado a la venta de mercanca o a la venta o prestacin de

servicios.
337.
Uso del Suelo - la finalidad o utilidad a que se destine o dedique un terreno y en relacin a
los Planes de Ordenacin este trmino abarcar tanto el uso del suelo, como tambin las
caractersticas de las estructuras y del espacio entre stas, sea pblico o privado.
338.
Uso Dotacional - Toda instalacin fsica para proveer a una comunidad de los servicios
bsicos para su desenvolvimiento y bienestar general. Estas instalaciones podrn
comprender, entre otras, establecimientos, planteles o instalaciones educativas, culturales,
recreativas, deportivas, de salud, seguridad, transporte, mantenimiento de los asentamientos,
recogido de desperdicios slidos y limpieza de vas pblicas, as como de servicios de
infraestructura, tales como agua, alcantarillado, red viaria, telfono o electricidad. De estos
usos dotacionales se distinguen los que atienden las necesidades del municipio en general y
que se identifican como dotaciones generales.
339.
Uso Industrial Uso relacionado al conjunto de operaciones necesaria para la

transformacin de las materias primas.
340.
Uso Institucional o Cvico - Uso relacionado a actividades de uso comunal, pblicas o

privadas, tales como: bibliotecas, estaciones de correo, escuelas, universidades, hospitales,
estructuras religiosas y teatros.
341.
Uso Principal - Uso predominante a que se dedica la finca, el solar y el edificio principal.
342.
Uso Pblico - Uso relacionado a actividades o servicios de agencias de los gobiernos

estatales o municipales.
343.
Uso Residencial - Uso relacionado al alojamiento permanente o temporero de personas.
344.
Usos Mixtos La combinacin de dos o ms de los usos que permite la reglamentacin, que
en el caso de los distritos de ordenacin RD-1 y TU en vuelven el uso residencial en forma
mandatoria.
V
345.
Valor Histrico - Arquitectnico Todas aquellas composiciones urbanas o estructuras que

33
hacen que pueda seguir existiendo un firme vnculo de continuidad cultural e histrica entre
el presente y el pasado.
346.
Variacin - Autorizacin para utilizar una propiedad para un uso prohibido por las
restricciones impuestas a una zona o distrito. Tambin incluye la autorizacin para lotificar o
desarrollar una propiedad utilizando parmetros diferentes a los dispuestos en este
Reglamento. Slo se concede para evitar perjuicios a una propiedad, cuando, debido a
circunstancias extraordinarias, la aplicacin estricta de la reglamentacin equivaldra a una
confiscacin de la propiedad. Variacin es sinnimo de concesin.
347.
Vas - Veredas, sendas, callejones, paseos, escaleras, caminos, calles, carreteras, viaductos,
puentes, avenidas, bulevares, autopistas y cualquier otro acceso pblico o parte del mismo.
348.
Vas Arteriales - Las autopistas y carreteras, destinadas al trnsito rpido vehicular de

comunicacin interregional, o de interconexin entre expresos, acceso a zonas portuarias,
industriales o recreativas, establecidas por la Junta mediante resolucin al efecto.
349.
Vas de Acceso Controlado - Toda va publica a la que una persona puede tener acceso
mientras cumpla con lo determinado por la autoridad, segun el estado de derecho vigente.
Incluye aquellas calles locales en que el Municipio ha autorizado a controlar los accesos a
sectores residenciales.
350.
Vas de Libre Acceso - Vas donde se permite, bajo determinada reglamentacin, el libre
acceso de vehculos y peatones desde las
propiedades colindantes.
351.
Vas Pblicas - Cualquier calle, camino o carretera estatal o municipal, as como cualquier
calle, camino o carretera ubicada en terrenos pertenecientes a corporaciones publicas creadas
por ley y sus subsidiarias, y comprender el ancho total entre las lneas de colindancia de toda
va de propiedad publica abierta al uso pblico para el trnsito de vehculos.
352.
Villa Turstica - Toda clase de facilidades de alojamiento dedicadas al servicio del programa
de turismo cuando no cualifiquen como hotel, hotel de turismo o casa de huspedes y
siempre que resulten conformes con la reglamentacin adoptada al efecto por la Compaa
de Turismo de Puerto Rico.
353.
Vistas Administrativas - Proceso discrecional ordenado por la Junta, ARPE o el Municipio

para escuchar las partes interesadas, reconocidas de antemano, sobre un asunto en particular.
354.
Vistas Pblicas - Proceso ordenado para considerar consultas de ubicacin u otra accin de
la Junta, la ARPE o el Municipio, segn corresponda, en todos los casos en que se disponga
por ley o reglamentacin o para aquellos casos en que la entidad lo estime pertinente.
Z
355.
Zona - rea designada por la Junta y aprobada por el Gobernador de Puerto Rico, con un
determinado propsito, y que puede abarcar otras zonas, as como uno o ms distritos de
zonificacin. Puede o no ser equivalente a los Distritos de Ordenacin que pueden aprobar
los municipios bajo sus Planes de Ordenacin Territorial.
34
356.
Zona Crsica - Extensiones de terreno ubicadas en el norte como franja continua, en el sur
como franja discontinua, las Isla de Mona, Monito, parte de Caja de Muertos y afloramientos
aislados en otras partes de la Isla, que se caracteriza por una geologa compuesta de rocas
sedimentarias calcreas, principalmente calizas y posee una gran susceptibilidad a la
disolucin mediante el flujo de aguas superficiales y subterrneas para formar una fisiografa
especial, negativas(depresiones), positivas(superficiales) y subterrneas.
357.
Zona Costanera - Franja de terreno costanero y las aguas adyacentes a Puerto Rico y a las
islas adyacentes dentro de su jurisdiccin, delimitada por el Departamento de Recursos
Naturales y aprobada por la Junta y por el Gobernador de Puerto Rico, que se extiende
1,000 metros lineales tierra adentro desde la lnea de costa y, adems, distancias adicionales,
hasta donde sea necesario para asegurar que se incluyan los sistemas naturales claves de la
costa, as como las aguas y el suelo ocenico o martimo que se extiende tres leguas marinas
(10.35 millas terrestres) aguas adentro.
358.
Zona de Inters Turstico - Cualquier rea de Puerto Rico que disponga como parte
integrante de su ubicacin geogrfica o dentro de las inmediaciones de su localizacin, una
serie de atractivos naturales y artificiales que estn actualmente desarrolladas o que tengan un
potencial turstico, tales como: playas, lagos, bahas, lugares histricos, estructuras o
ambientes de valor histrico o arquitectnicos y parajes de gran belleza natural, dentro de la
cual las estructuras, belleza natural y otros elementos son de bsica y vital importancia para el
desarrollo del turismo en Puerto Rico y que haya sido designada mediante resolucin al
efecto por la Junta conforme a la Ley aplicable. En una zona de inters turstico se podrn
encontrar uno o ms distritos de ordenacin.
359.
Zona Escolar - El rea fsica designada y demarcada por la Junta o el Municipio, segn
corresponda, que ocupa un ncleo escolar y el que la rodea, que rene unas caractersticas
especiales de silencio, seguridad, neutralidad y orden en las horas de actividad escolar, que
propenden a aportar al desarrollo adecuado de los estudiantes. La zona escolar abarcar una
distancia de 100 metros lineales a calcularse desde los accesos hbiles a los predios de la
escuela en todas las direcciones de la va pblica, incluyendo las calles transversales o
laterales, o 200 metros radiales desde los lmites del predio de la escuela para usos que
puedan afectar adversamente el desarrollo de la actividad escolar o la salud, bienestar y
seguridad de los usuarios del plantel escolar. Tambin incluye todo el tramo de va publica
situado frente a una escuela, ms el tramo de la va publica a cada lado del frente de una
escuela y con una longitud variable, debidamente identificada con las seales de trnsito
correspondientes.
360.
Zona Histrica - Un conjunto de ms de un sitio histrico digno de ser conservado,

designado como tal por la Junta con el endoso del Instituto de Cultura Puertorriquea, segn
lo dispuesto por la Ley Nmero 374 de 14 de mayo de 1949, segn enmendada.
361.
Zona Martimo Terrestre - El espacio de las costas de Puerto Rico que baa el mar en su
flujo y reflujo, en donde son sensibles las mareas y las mayores olas en los temporales, en
donde las mareas no son sensibles, e incluye los terrenos ganados al mar y las mrgenes de
los ros hasta el sitio en que sean navegables o se hagan sensibles las mareas; y el trmino, sin
condicionar, significa la zona martimo-terrestre de Puerto Rico.
362.
Zona Rural - Comprende todos los terrenos dentro de la jurisdiccin de Puerto Rico que no
han sido designados por la Junta como zona urbana; o aquellos que han sido definidos como
35
Suelo Rstico en el Plan de Ordenacin del Municipio; incluye la zona martimo-terrestre y

el mar territorial de Puerto Rico. Es sinnimo de rea rural.
363.
Zona Urbana - Es sinnimo de rea urbana y comprende los terrenos dentro del permetro o
mbito de expansin urbana segn delimitado por la Junta en los mapas de expansin
urbana de cada municipio o aquel definido como Suelo Urbano y Suelo Urbanizable en el
Plan de Ordenacin del Municipio.
364.
Zonificacin - Instrumento para designar usos de terrenos conocido como calificacin bajo
la Ley de Municipios Autnomos, Ley Nmero 81 del 1991, segn enmendada.
36
APNDICE II
TABLAS DE USOS EN LOS
DISTRITOS DE ORDENACIN
TABLA I
USOS EN DISTRITOS RESIDENCIALES
TABLA II
USOS EN DISTRITOS COMERCIALES
TABLA III
TABLA IV
USOS EN
RSTICO
TABLA V
USOS EN DISTRITOS SOBREPUESTOS
TABLA VI
USOS
EN
CONSERVACIN
TABLA VII
USOS POR VA DE EXCEPCIN A SER

CONSIDERADOS POR LA JUNTA
DISTRITOS
EN
DISTRITOS
SUELO
DE
USOS
R-0
Cafeteras
Casas de apartamentos
Casas de una familia en solares con cabida de 900 metros
cuadrados.
Casas de una o ms familias
Casas en hilera y casas patio
R-1
R-2
R-3
R-4
R-5
R-6
RT-3
RT-4
RT-5
X
X
X
X
X
X
X
X
Desarrollos Extensos, en armona con la Seccin 4.04 de este

Reglamento.
Hospedajes Especializados
Otros usos por va de excepcin
En RT-3, RT-4 y RT-5 la densidad no exceder la permitida en dichos distritos.

Edificios y usos accesorios de acuerdo a lo establecido en este
X
X
X
Reglamento
Estacionamiento en solares o estructuras diseados para ese
X
X
X
X
X
X
X
X
propsito.
Siempre que cumplan con las normas de diseo de reas de estacionamiento.En RT-3, RT-4
y RT-5 slo se permitir el estacionamiento de vehculos livianos.
x
Incluye puestos para la venta al detal de los productos cosechados en el predio,siempre que cada
puesto se construya a una distancia no menor de 6 metros de la lnea de la va, que no tenga ms de
una planta y no ocupe un rea mayor de 25 metros cuadrados. Los productos para la venta sern los
frutos que se cosechan o producen en su forma natural, directamente en los terrenos donde se
interese establecer el puesto. La carne no se considerar como un producto cosechado en el predio
Vivienda Adicional en Segunda Planta
Centros de Cuidado para Nios y Envejecientes
Usos agrcolas
TABLA I
Cementerio
Centro de cuidado para envejecientes
Club cvico sin fines pecuniarios
Hospital de animales
x
x
X
x
x
x
x
x
x
Sin lmite de tamao de solar, excepto en Distritos R-0, cuyo solar no podr exceder
de una cuerda.
x
x
X
X
x
x
x
x
x
x
Sin lmite de tamao de solar, excepto en Distritos R-0, cuyo solar no podr exceder
de una cuerda.. En los Distritos RT se celebrar vista pblica previo a la
autorizacin.
x
X
X
x
x
x
x
x
x
x
En solares con tamao adecuado para proveer estacionamiento y cuyo solar tenga
una cabida mxima de una cuerda. Los edificios observarn patios no menores de
dos veces el tamao requerido en el distrito. En los Distritos RT-3, RT-4 y RT-5 se
celebrar vista pblica previo a la autorizacin.
x
x
En estructuras diseadas a prueba de ruidos en reas que no hayan sido urbanizadas
dentro del mbito de expansin urbana y siempre que no mantengan animales fuera
del edificio
USOS VA EXCEPCIN EN DISTRITOS RESIDENCIALES
Centro de cuidado diurno de nios
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS RESIDENCIALES

R-0 R-1
R-2 R-3
R-4
R-5
R-6
RT-3 RT-4
RT-5
x
La cabida mnima de la parcela ser de dos cuerdas. Se requerir el endoso del
Departamento de Salud y de la Compaa de Turismo de Puerto Rico, cuando los
terrenos propuestos radiquen en sectores tursticos o cercanos a ellos.Los terrenos
que se aprueben para este uso no podrn comprender reas que constituyan o
formen parte de unidades agrcolas o pecuarias de alta productividad, determinadas
por el Departamento de Agricultura; o esenciales para el acceso, disfrute o
preservacin de recursos recreativos, arboledas, bosques, paisajes y formaciones
geolgicas de belleza excepcional; o donde existan yacimientos minerales, minas y
canteras de apreciable valor econmico real o potencial; o que revistan importancia
para el patrimonio histrico o cultural de Puerto Rico; o de inters pblico por su
valor significativo para la preservacin de la flora o fauna silvestre de importancia
econmica, ecolgica o cientfica; o susceptibles a inundaciones, derrumbes, aludes o
marejadas.
TABLA I
USOS
Hospedera u hospedaje
TAMAO MNIMO DE REA DE SOLAR A REQUERIRSE

Tamao Mnimo de rea de Solar(en metros cuadrados)
R-1
R-2
R-3 y RT-3
R-4
RT-4
R-5 y RT-5
900
450
300
250
250
400
Nmero de Dormitorios para Huspedes a Permitirse a Base del Tamao Mnimo del
Solar
7
7
7
7
7
7
rea de Solar Extra Requerida por Dormitorio Adicional(en metros cuadrados)
180
90
60
40
60
80

R-0
R-1 R-2
R-3
R-4
R-5
R-6
RT-3
RT-4
RT-5
X
X
X
X
X
X
X
X
X
El dueo o administrador o la persona en quien delegue, excepto un husped, residir
en la vivienda que forma parte de sta.
No se darn caractersticas comerciales a las estructuras.
El permiso que se expida contendr las condiciones que se entiendan necesarias para
proteger la salud y bienestar general del vecindario. No se permitir el expendio de
bebidas alcohlicas en hospedajes para estudiantes menores de edad.
Cuando el nmero de dormitorios para huspedes exceda de 7, los tamaos de los
patios laterales y posterior sern de 1.5 veces los requeridos para el distrito.
En los Distritos Residenciales Tursticos:
Se celebrar vista pblica previo a la autorizacin
Se requerir endoso de la Compaa de Turismo.
Podrn servir, de as autorizarse, comida y bebidas alcohlicas a huspedes e
invitados, entre las 7:00 a.m. y las 9:00 p.m
No se fijarn rtulos exteriores indicando la disponibilidad de comida y bebidas
alcohlicas
El comedor tendr un mximo de acomodo, en sillas y mesas, igual al nmero de
camas disponibles
La posible autorizacin de venta de bebidas alcohlicas no se entender como un
permiso para operar una barra ni para habilitar un sitio especfico para su consumo.
TABLA I
USOS
Hospedera u hospedaje(cont.)
Hotel y hotel de turismo

R-0
R-1 R-2
R-3
R-4
R-5
R-6
RT-3
RT-4
RT-5
X
X
X
X
X
X
X
X
X
TAMAO MNIMO DE REA DE SOLAR A REQUERIRSE
Nmero Mximo de Dormitorios a Permitirse por Pertenencia
R-1
R-2
R-3 y RT-3
R-4
RT-4
R-5 y RT-5
10
10
15
15
15
15
R-0
R-1 R-2
R-3
R-4
R-5 R-6
RT-3
RT-4 RT-5
x
x
X
Todo proyecto para hotel de turismo tendr, en proporcin a sus mximas facilidades
de acomodo, dos o ms de las siguientes atracciones para uso de sus huspedes:
desarrollo de playa o lago con facilidades de bao, u otros deportes acuticos; piscina
de natacin con facilidades de bao y otros deportes acuticos; facilidades para el uso
de caballos de montar y excursiones; o, canchas de juegos o facilidades para otros
deportes al aire libre.
La densidad se calcular a base de la permitida en el distrito, asumiendo que una
habitacin de hotel equivale a 0.4 unidades bsicas de vivienda. Si se incluyen unidades
residenciales, stas no excedern la proporcin de una unidad residencial por cada
cuatro habitaciones de hotel, cuando el proyecto ubique fuera del mbito de expansin
urbana.
El ancho de todo patio delantero, lateral o posterior no ser menor de 6 metros,
excepto que, en RT-5, el patio delantero no ser menor de 3 ni mayor de 4 metros.
Cualquier patio requerido, excepto el patio delantero en RT-5, podr usarse para
canchas, piscinas, paseos, reas de estacionamiento de vehculos o usos accesorios
similares, siempre que no se construyan estructuras que levanten un nivel de ms de un
metro sobre el terreno, excepto las torres o postes necesarios para canchas, piscinas,
alumbrado u ornamentacin de paseos.
Los espacios para usos accesorios como parte del edificio, y los edificios accesorios
podrn situarse en la parte del solar donde se permite el edificio principal. No se
permitir dar caractersticas comerciales a las estructuras.
El permiso que se expida contendr las condiciones que se entiendan necesarias para
proteger la salud y bienestar general del vecindario.
TABLA I
USOS
TABLA I

R-0 R-1 R-2 R-3
R-4
R-5
R-6 RT-3 RT-4
RT-5
Institucin docente de nivel pre-primario, primario, secundario y superior
x
x
x
x
x
x
x
x
X
x
Se podr permitir la construccin de otros edificios para usos relacionados en
el mismo predio siempre que se presente un concepto del desarrollo de los
terrenos y se cumpla con los requisitos sobre tamao mnimo de rea de solar
establecidos en este Reglamento para cada uso especfico. El rea del solar
ocupada por los usos relacionados no se contar al determinar el rea de solar
requerida para usos docentes
El rea mnima de terreno a requerirse se calcular a base de 8 metros
cuadrados por estudiante
El tamao de los salones a permitirse se calcular a base de 20 pies cuadrados
por estudiante.
Los solares en que se proyecte construir edificios para fines docentes,
debern mantener una separacin mnima de 200 metros lineales de cualquier
otro solar en que ubique o haya sido previamente autorizada la construccin
de una estacin de gasolina, medida tomando los puntos ms cercanos entre
ambos solares.
Los edificios guardarn patios de dos veces los requeridos en el distrito en
que ubican.
En los Distritos RT-3, RT-4 y RT-5 se celebrar vista pblica previo a la
autorizacin
Institucin filantrpica con fines no pecuniarios o caritativos
X
x
x
x
x
x
x
x
X
x
autorizacin
Instituciones religiosas, tales como iglesias y templos, en solares de hasta dos X
x
x
x
x
x
x
x
X
x
cuerdas
No se instalarn altoparlantes ni bocinas en el exterior de la estructura.
Se podr permitir la construccin de otros edificios para usos relacionados en
el mismo predio, incluyendo la residencia del ministro o prroco, o para
edificios docentes siempre que se presente un concepto del desarrollo de los
terrenos y se cumpla con los requisitos sobre tamao mnimo de rea de
solar para cada uso especfico. El rea del solar ocupada por usos
relacionados no se contar al determinar el rea de solar requerida para fines
TABLA I

USOS
R-0 R-1 R-2 R-3
R-4
R-5
R-6
RT-3 RT-4
RT-5
Instituciones religiosas, tales como iglesias y templos, en solares de hasta dos X
x
x
x
x
x
x
x
X
x
cuerdas(cont.)
religiosos.
Los solares en que se proyecte construir uno o ms edificios para fines
religiosos o docentes debern mantener una separacin mnima de 50 metros
lineales de cualquier otro solar en que ubique o haya sido previamente
autorizada la construccin de una estacin de gasolina, medida tomando los
puntos ms cercanos entre ambos solares.
Los patios sern no menores de dos veces el tamao requerido en el distrito
en que ubican. De no poderse observar los patios requeridos, se podr
requerir aislamiento snico u otras formas de mitigar los efectos del ruido
Se celebrar vista pblica previo a la autorizacin.
Los siguientes usos comerciales, institucionales y de servicios, en terrenos hasta un mximo de una cuerda, en reas no urbanizadas o en reas con caractersticas y
comportamiento de tipo rural, excepto cuando se indique lo contrario :
USOS
R-0
R-1
R-4
x
x
x
Academia de baile
Agencias hpicas, de lotera o de viajes
Almacn
Siempre y cuando no sea para la venta o distribucin al detal o al por mayor,
ni se manejen productos explosivos o peligrosos
Alquiler de pelculas en video (Video Club)
rea de estacionamiento de vehculos livianos
En espacios abiertos siempre que se cumpla con lo establecido para el diseo
de reas de estacionamiento de este Reglamento
Barra o cafetn
Barbera
Bazar para la venta de telas y efectos de costura
Botnica
Cafeteras
Centro de lavado de autos,excepto en R-4
Colmado
Confeccin de alambreras ("screens"), cortinas y toldos
TABLA I

USOS
R-0
R-1
R-4
x
x
x
Cristalera
Ebanistera
Excepto en R-4
Elaboracin de comida para actividades sociales ("catering")
Escuela comercial o vocacional
Aquellas donde las actividades se realizan durante un horario diurno y para
fines de instruccin exclusivamente y siempre que la pertenencia observe una
separacin no menor de 50 metros de cualquier estacin de gasolina existente
o previamente autorizada, ser medida tomando los puntos ms cercanos
entre ambos solares.
Establecimiento de servicios personales
Estudio fotogrfico
Farmacia
Ferretera
Excepto que en los Distritos R-4 no se permitir la venta de madera, arena,
piedra, cemento, cal, varillas de acero, u otros materiales de construccin
pesados
Floristera
Funeraria
Gimnasio
Imprenta tipo "offset"
Lavandera automtica operada por monedas
Librera
Oficina, Casas Bancarias, Casas Financieras o Casas Hipotecarias
Panadera y repostera que utilicen hornos elctricos o de gas fludo
Pescadera
Produccin y venta de artesanas manuales
TABLA I

USOS
R-0
R-1
R-4
X
X
X
Reparacin de Zapatos
Reproduccin de documentos mediante fotocopiado
Restaurante, cafetera, freidura o fuente de soda
Saln de belleza y estilismo
Sastrera o taller de costura
Talleres de hojalatera y pintura, mecnica, electromecnica, rejas, soldaduras o
vitrales
Taller de reparacin de bicicletas y enseres elctricos de uso corriente en el Siempre que no se exhiban fuera del local
hogar
Tapicera
Excepto en R-4
Venta al detal de artculos de consumo o uso corriente en el hogar
En Distritos R-0 se permitir siempre que el rea bruta de piso a dedicarse a
estos fines no sea mayor de 3,000 pies cuadrados por solar.
Venta de Alquiler y Vehculos de Motor
Excepto en R-4
Venta de efectos deportivos
Venta de losas, cermica, azulejos y equipo de bao
Venta de mascotas y accesorios ("Pet Shop")
Venta de muebles, enseres y artculos del hogar
Venta de piezas de automviles, motoras o bicicletas.
Siempre que las piezas no se exhiban fuera del local
Venta de plantas ornamentales o productos agrcolas
Venta de productos alimentarios o naturales ("health food").
Venta de revistas, perodicos o efectos escolares
Venta, reparacin e instalacin de gomas(gomera)
Excepto en R-4
Muelles o rampas
R-0 R-1
R-2 R-3 R-4
R-5 R-6
RT-3
RT-4
RT-5
X
X
X
x
x
x
x
x
X
X
Las facilidades a permitirse estarn diseadas para atender un mximo de
x
x
En proyectos de casas de apartamientos para 200 o ms unidades de vivienda
Las facilidades comerciales a permitirse se calcularn a razn de 15 pies
cuadrados de rea de piso por cada unidad de vivienda provista y stas se
localizarn en la primera planta de la casa de apartamientos ms prxima a
las facilidades vecinales requeridas en el Ttulo III de este Reglamento.
Las facilidades comerciales a permitirse estarn limitadas a los siguientes usos:
colmado, farmacia, oficina profesional, cafetera, fuente de soda, lavandera
automtica, bazar, saln de belleza, y barbera. En R-5 se permitirn barras.
El rea de piso a utilizarse para cualquier uso en particular no exceder el
50% del rea de piso total a permitirse para las facilidades comerciales y se
proveern facilidades para no menos de tres de los usos indicados
anteriormente.
Siempre que el rea bruta de piso a dedicarse a estos fines no sea mayor de
3,000 pies cuadrados por solar.
Usos comerciales de carcter local
TABLA I

R-0 R-1
R-2 R-3 R-4
R-5 R-6
RT-3
RT-4
RT-5
X
X
X
x
x
x
x
x
X
X
10 embarcaciones. El muelle o facilidades para embarcar o desembarcar a
permitirse tendr una extensin no mayor de 10 metros medidos a partir de la
lnea de la costa. Previo a la autorizacin de este uso, el Municipio o la ARPE
requerirn del solicitante un Certificado de Compatibilidad con el Programa
de Manejo de la Zona Costanera (Certificate of Project Consistency with
Puerto Rico's Coastal Zone Management Program).
Usos agrcolas o relacionados con la agricultura
x
En solares de 5 cuerdas o ms situados en reas que no hayan sido
urbanizadas. Se permitirn usos de ganadera, crianza avcola y deotros
animales; o plantas para elaborar o empacar productos agrcolas cosechados
en el predio; o puestos para la venta al detal de los productos cosechados en
el predio, siempre que cada puesto se construya a una distancia no menor de
6 metros de la lnea de la va y que no ocupe un rea mayor de 25 metros
cuadrados.
Muelles o rampas(cont.)
10
En los Distritos C-4 los usos a permitirse sern determinados por la Junta o el Municipio mediante consulta de ubicacin. En proyectos de centros de mercadeo
podrn permitirse oficinas y viviendas sobre la primera planta.
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3
C-5 C-6
CT-1
CT-2
CT-3
Actividades nuticas
X
Previa autorizacin de la Junta o el Municipio mediante consulta de ubicacin.
Administracin y relaciones pblicas
Agencia de lotera
Agencia de publicidad o arte comercial
Agencia de viajes
Agencia hpica
Almacenaje y venta de muebles y artculos domsticos
Alquiler de automviles ("Car-rental")
Alquiler de motoras
X
x
x
x
X
X
En C-1 se permitirn hasta el nivel de la primera planta.
x
X
X
En las primeras dos plantas
X
x
x
X
X
x
X
X
En C-1 se permitirn hasta el nivel de la primera planta. En CT-1, CT-2 y CT-3 se permitirn en las
primeras dos plantas
x
x
X
X
X
x
X
X
primeras dos plantas.
X
X
X
X
X
En C-2 puede incluir como usos accesorios la oficina administrativa de la empresa; espacio de
estacionamiento para los vehculos de la empresa, los clientes y empleados de la misma; lavado y engrase
de los vehculos de la empresa exclusivamente; reparaciones menores a los vehculos de la empresa tales
como frenos, bujas, platinos, condensadores, lmparas, bocinas y neumticos excluyendo
especficamente trabajos de mecnica complicados que requieren el uso de equipo especializado y todo
trabajo que tenga relacin con hojalatera, pintura o tapizado de interiores. En CT-2 y CT-3 se
permitirn en las primeras dos plantas y los vehculos no podrn exhibirse en el patio delantero.
X
X
En las primeras dos plantas. Los vehculos no podrn exhibirse en el patio delantero
11

Aeropuerto
TABLA II
En los Distritos C-4 los usos a permitirse sern determinados por la Junta o el Municipio mediante consulta de ubicacin. En Proyectos de centros de mercadeo
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Alquiler de pelculas en video ("Video Club")
Alteracin de trajes
Armera
Barbera
Barra o cafetn
Bazar para la venta de telas y efectos de costura

Bolera
Casas bancarias, financieras o hipotecarias
Casa de empeo
x
X
X
x
x
X
X
Siempre que el solar donde ubique el local o estructura no colinde con un distrito residencial. En CT-1,
CT-2 y CT-3 se permitirn solamente en reas fuera de los mbitos de expansin urbana. En C-1 se
permitirn hasta el nivel de la primera planta y en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas.
Cuando ello sea aplicable debern cumplir con las disposiciones sobre zonas escolares de este
Reglamento y con la Ley Nmero 84 de 1988, segn enmendada
x
X
En C1 hasta el nivel de la primera planta
x
X
x
X
x
x
X
x
X
X
En C1 se permitir hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos
plantas. En C-6, CT-2 y CT-3 no se permitirn casas hipotecarias.
X
x
X
x
En C-1 hasta el nivel de la primera planta
12
Alquiler y arrendamiento de equipo
x
x
x
X
X
x
X
X
primeras dos plantas.
X
X
X
X
X
X
X
Siempre que el solar donde ubique no colinde con un distrito residencial
x
X
x
X
X
X
X
X
En C1, CT-1, CT-2 y CT-3 se permitirn en las primeras dos plantas.
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Centro de cuidado de envejecientes
Cine al aire libre ("Drive-in-Theaters")

Cinematgrafo
Club cvico
Colmado
Computacin y procesamiento de
Datos
Desarrollos Extensos
Detective o servicios de proteccin
En armona con la Seccin 4.04 de este Reglamento. En CT-3 se permitirn en las primeras dos
plantas.
x
x
13
Centro de cuidado de nios
x
X
x
X
X
x
x
X
En C1, CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas. En C-L, CT-2 Y CT-3 slo se permitirn
dichos usos cuando sean diurnos.
x
X
x
X
X
x
x
X
En C1, CT-1, CT-2 y CT-3 se permitirn en las primeras dos plantas En C-L, C-3, CT-2 Y CT-3 slo
se permitirn dichos usos cuando sean diurnos.
x
X
x
X
x
x
X
En C-1, CT-2 y CT-3 se podrn permitir en las primeras dos plantas. En C-1, C-2, C-3 se podrn
permitir siempre que el solar donde ubique no colinde lateralmente con un distrito residencial
x
x
En C-1 se permitirn aquellos con fines no pecuniarios en la primera y segunda planta, en solares con
tamao adecuado para proveer estacionamiento, con una cabida mxima de una cuerda y cuyos
edificios observen patios no menores de dos veces el tamao requerido en el distrito.
x
x
x
x
x
X
En C-1 hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas. En CT1 slo se permitirn los colmados vecinales.
x
x
x
x
x
X
X
X
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Escuela comercial o vocacional donde las actividades se
realizan para fines de instruccin exclusivamente
14
x
x
En C-2 se permitir siempre que la pertenencia a utilizarse observe una separacin no menor de 200
metros radiales de cualquier estacin de gasolina existente o previamente autorizada, medidos segn las
disposiciones sobre zonas escolares de este Reglamento; y en C-3 si la pertenencia observa una
separacin no menor de 50 metros de cualquier estacin de gasolina existente o previamente
autorizada, medida tomando los puntos ms cercanos entre ambos solares.
Establecimiento para servicios personales
x
x
x
x
En C-1 en las primeras dos plantas.
Estacin de gasolina de acuerdo con lo establecido en
x
x
x
x
x
X
este Reglamento
En C-1, hasta el nivel de la primera planta; en CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas
Estacin de mnibus, carros pblicos o taxmetros
x
Estacin para la recoleccin y distribucin de ropas y
x
x
x
x
otros materiales para ser llevados a los establecimientos En C-1 hasta el nivel de la primera planta
de limpieza y tintorera
Estacionamiento
X
x
X
x
x
x
x
x
X
En solares o estructuras construidas para esos propsitos siempre que se cumpla con lo establecido
para el diseo de reas de estacionamiento en este Reglamento. En C-1 hasta el nivel de la primera
planta en solares o estructuras hasta de dos plantas; en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas.
En C-L , C-1, C-2, C-3, CT-1, CT-2 y CT-3 slo se permitir el estacionamiento de vehculos livianos.
Estadio, coliseo, campo atltico y otros usos similares
x
Estudio cinematogrfico
x
x
x
En C-5 previa autorizacin de la Junta o el Municipio mediante consulta de ubicacin. En C-3 y C-6
incluye comercio y almacenaje de pelculas.
Estudio de baile o msica
x
Estudio de radio o televisin
x
x
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
x
x
x
x
x
x
x
En C1 hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas.
Facilidad radiolgica
Farmacia
x
x
x
x
x
x
x
x
En C1 hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas
Ferretera para ventas al detal
x
x
x
En C-1, C-2 , C-3 se permitir siempre que no incluya venta de madera, arena, piedra, cemento, cal,
varillas de acero u otros materiales de construccin pesados. En C-1 se permitir hasta el nivel de la
primera planta.
x
x
X
x
x
x
x
X
En C-1 se permitir hasta el primer nivel y en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas
Floristera
Funeraria
Galera de arte
Gimnasio
Helipuerto
Hipdromo, veldromo y otros usos similares
Hospedaje especializado
x
x
x
x
x
En C-1 se permitir hasta el primer nivel; en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas.
X
X
x
x
x
En C-1 se permitir hasta el primer nivel En CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas
X
X
x
x
X
x
x
X
15
Estudio fotogrfico
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Hospedera
16
x
X
x
x
X
X
En C-1 se podrn permitir hasta el nivel de la primera y segunda planta. En CT-1, CT-2 y CT-3, tanto
en las primeras dos plantas, como sobre el nivel de la segunda planta.
En C-1 se permitirn si el dueo o administrador de la hospedera o la persona en quien delegue,
siempre que no sea un husped, reside en la vivienda que forma parte de sta; si el tamao mnimo del
solar no es menor de 300 metros cuadrados; Adems, el nmero de dormitorios para huspedes no
excedar de siete; aunque podr aumentarse hasta un mximo de 25 dormitorios por pertenencia a
razn de un dormitorio adicional por cada 40 metros cuadrados de rea de solar requerido de 300
metros cuadrados; la operacin de barras, cafeteras, restaurantes, fuentes de soda o cafetines que se
permiten de acuerdo con lo establecido en los Distritos C-1, se efectuar como una actividad
totalmente separada de la hospedera; y el permiso que se expida para este propsito contendr las
condiciones que el Municipio o la ARPE entiendan necesarias para proteger la salud y bienestar general
del vecindario.
Hospital o dispensario de medicina general
X
x
x
Excepto para el tratamiento de dementes o enfermedades contagiosas. En C-1 se permitir hasta el
nivel de la primera y segunda planta
Hospital para el tratamiento de animales diseado a
X
x
x
prueba de ruidos
Siempre que no se mantengan animales fuera del edificio. En C-1 se permitir hasta el nivel de la
primera planta
Hotel
X
x
x
x
En CT-2 y CT-3, se permitirn tanto en las primeras dos plantas.como en los niveles sobre la segunda
planta. En las ltimas se permitirn, adems, usos accesorios e incidentales a la actividad hotelera.
Imprenta, editorial y grabado
x
Imprenta tipo "offset"
x
x
X
Institucin docente
x
X
x
Siempre que la pertenencia a utilizarse observe una separacin no menor de 50 metros de cualquier
estacin de gasolina existente o previamente autorizada, medida tomando los puntos ms cercanos
entre ambos solares.
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Institucin docente a nivel pre-primario y primario
Institucin religiosa
Joyera
Laboratorio clnicos, dentales o analticos
Laboratorio fotogrfico
17
Institucin docente de nivel primario, secundario y

superior, por va de excepcin, sujeto a lo siguiente:
x
Se permitir en las primeras dos plantas, siempre que la pertenencia observe una separacin no menor
de 200 metros de cualquier estacin de gasolina existente o previamente autorizada
x
Se podr construir otros edificios en el mismo predio para usos relacionados si se presenta un
concepto del desarrollo de los terrenos y se cumple con los requisitos sobre tamao mnimo de rea de
solar establecidos para cada uso especfico. El rea del solar ocupada por los usos relacionados no se
contar al determinar el rea de solar requerida para usos docentes. El rea mnima de terreno a
requerirse se calcular a base de 8 metros cuadrados por estudiante. El tamao de los salones se
calcular a base de 20 pies cuadrados por estudiante. Los solares en que se proyecte construir edificios
para fines docentes, debern mantener una separacin mnima de 50 metros lineales de cualquier otro
solar en que ubique o se haya autorizado la construccin de una estacin de gasolina, medida tomando
los puntos ms cercanos entre ambos solares. Los edificios guardarn patios de dos veces los
requeridos en el distrito en que ubican.
x
X
x
x
Siempre que la pertenencia a utilizarse para este propsito observe una separacin no menor de 50
metros de cualquier estacin de gasolina existente o previamente autorizada, medida tomando los
puntos ms cercanos entre ambos solares. En C-1 se permitir hasta el nivel de la primera y segunda
planta.
x
X
x
x
x
x
En C-1 se permitir hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos
plantas.
x
X
x
x
x
x
x
En CO-1 se permitirn aquellos que no atiendan pblico y slo se reciban muestras tomadas en otros
lugares. En C-1 hasta el nivel de la primera planta y en CT-3 hasta las primeras dos plantas .En C-L y
CT-3 no se permitirn los analticos.
x
X
X
x
x
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Laboratorio Radiolgico
Lavandera
Librera
Limpieza y acondicionamiento de sombreros
Marina
Museo
Oficinas.
x
x

x
X
X
x
x
En C-1 hasta el nivel de la primera planta.
x
X
x
x
x
X
X
En C-1 hasta el nivel de la primera planta En CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas En C-1, C2 y C-3 se permitirn, adems, los efectos escolares.
X
x
X
x
X
x
X
x
En C-1 hasta el nivel de la primera planta. En C-5 previa autorizacin de la Junta o el Municipio
mediante consulta de ubicacin.
X
x
x
X
X
x
x
x
x
X
En CO-1 no se permitirn las de alto volumen de clientela, es decir, que atiendan una clientela mayor de
seis clientes al da por profesional. En CO-2 se permitirn oficinas de mdicos, dentistas, laboratorios
mdicos y otros servicios mdicos, de servicios a usuarios de los sistemas de acueductos y alcantarilados,
energa elctrica, telfono, rentas internas y otras similares. En CT-1, CT-2 y CT-3 se permitirn los
servicios profesionales (abogado, arquitecto, ingeniero, agrimensor, doctor o dentista). En C-1 se
permitirn oficinas de detective o servicios de proteccin a nivel de la primera planta. En C-1, CT-1,
CT-2 y CT-3 se permitirn oficinas en las primeras dos plantas; en C-4 sobre la primera planta.
X
x
x
X
18
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Restaurante, cafetera o fuente de soda
X
X
X
x
x
x
X
El solar donde ubique el local no podr colindar lateralmente con un distrito residencial. En C-1 se
podrn autorizar hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas.
Saln de belleza o estilismo
x
X
X
X
x
x
X
x
En C-1, CT-1, CT-2 y CT-3 se permitir en las primeras dos plantas. En C-1, C-2 y C-3 podr incluir
academia de belleza o estilismo.
Saln de juegos de video o "flipper"(mquinas
x
X
X
X
x
electrnicas y de entretenimiento para adultos)
En C-1 se permitir hasta el nivel de la primera planta. En CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas
Saln, estudio o academia de baile o msica
X
X
X
x
En CT-2 y CT-3 se permitir en las primeras dos plantas
19
Panadera y repostera que utilicen hornos elctricos o de

x
x
x
X
gas fluido y cuyos productos se vendan al detal En C-6 slo se permitirn las que no empleen ms de 15 personas. En CT-1, CT-2 y CT-3 se
solamente dentro de la pertenencia
permitirn en las primeras dos plantas, siempre que no colinde lateralmente con un distrito residencial.
Parque de recreacin comercial
x
Plaza de mercado
x
x
Recreacin comercial
X
X
En C-2 se podr permitir siempre que el solar donde ubique el local no colinde lateralmente con un
distrito residencial.
Reparacin de joyas y relojes
x
x
X
Reparacin de zapatos
x
X
X
x
x
x
x
X
En C-1 hasta el nivel de la primera planta. En CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas.
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Sastrera o taller de costura
20
x
x
x
x
x
x
x
X
En C-1 se permitir hasta el nivel de la primera planta.; en CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos
plantas. En C-1 y C-6 se podr autorizar siempre que no emplee ms de 15 personas; en C-2, con no
ms de 25 empleados; en C-3 con no ms de 35 empleados En C-6, CT-1 CT-2 y CT-3 no incluye
taller de costura.
Taller de reparacin de bicicletas, o enseres de uso
x
corriente en el hogar
Siempre que en el proceso envuelto no se produzca humo, polvo, gases, ruidos o vibraciones y otras
condiciones que puedan resultar perjudicial a las reas adyacentes
Teatro
X
x
x
En C-3 incluye saln de asambleas o de concierto.
Usos pblicos e institucionales
x
Usos y edificios accesorios
x
X
X
x
X
De acuerdo a las disposiciones de este Reglamento.
Venta al detal de artculos de consumo o uso corriente
X
x
x
x
x
X
en el hogar
En C-1 hasta el nivel de la primera planta; en CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas. En C-6
incluye bazares y tiendas de ropa.
Venta de antigedades
x
x
X
Venta de alimentos para consumo fuera del local
x
x
X
("health food", frutas y vegetales, quesos, comida
En las primeras dos plantas.
"gourmet")
Venta de artesanas
x
x
x
x
X
En C-L y C-2 se permitir la produccin y venta de artesanas manuales. En C-L se permitirn las que
no empleen ms de 15 personas en esa actividad En CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas
Venta de artculo de consumo o uso corriente en el
x
hogar
Venta de artculos o mercanca usada
X
TABLA II
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Venta de automviles
Venta de bicicletas
TABLA II
21
x
x
x
En CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas
Venta de cmaras o artculos fotogrficos
x
x
x
x
x
En C-1 hasta el nivel de la primera planta y no incluye la venta de cmaras. En CT-1, CT-2 y CT-3, en
las primeras dos plantas.
Venta de efectos deportivos
x
x
x
x
En C-1 hasta el nivel de la primera planta.. En CT-1, CT-2 y CT-3 en las primeras dos plantas
Venta de juguetes, juegos o pasatiempos
x
x
x
x
En C-1 hasta el nivel de la primera planta. En CT-1, CT-2 Y CT-3 en las primeras dos plantas
Venta de licores y accesorios ("Liquor Store")
X
x
x
Siempre que el solar donde ubique el local no colinde con un distrito residencial. En C-1 hasta el nivel
de la primera planta
Venta de maletas o artculos de cuero
x
x
x
Venta de mascotas y accesorios ("Pet Shop")
X
X
x
Venta de materiales para la confeccin de rtulos y
x
serigrafas
Venta de muebles, enseres y artculos del hogar
x
x
Venta de neumticos y accesorios
X
X
x
En C-1 se permitirn hasta el nivel de la primera planta.
Venta de piezas de automviles, motoras y
X
x
x
x
bicicletas(auto parts)
En C-1 hasta el nivel de la primera planta En C-L slo se permitir la venta de piezas de bicicletas.
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Venta de Pinturas
Venta de plantas ornamentales
x
x
x
x
Las siguientes actividades, en los distritos indicados, siempre que en el proceso industrial envuelto no se produzca humo, polvo, gases, ruidos, vibraciones u otras
condiciones que puedan resultar perjudiciales a las reas adyacentes. En C-1 se podrn permitir hasta el nivel de la primera planta, siempre que no empleen ms de
15 personas. En C-2 no podrn emplear ms de 25 personas; en C-3 no podrn emplear ms de 35 personas.
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
Produccin y venta de artesanas
x
x
x
x
x
x
Slo se permitirn las que utilicen hornos elctricos o de gas fluido y cuyos productos se vendan al
detal solamente dentro de la pertenencia
x
x
X
22
X
En C-1 hasta el nivel de la primera planta.
Venta de productos alimenticios naturales ("health
X
foods")
Venta de regalos, novedades o "souvenirs"
X
x
X
Venta de revistas, peridicos y efectos escolares.
X
X
x
X
En CT-1, CT-2 y CT-3, en las primeras dos plantas y no incluye efectos escolares.
Venta de ropa y accesorios (zapatos, carteras) o
x
x
X
"boutique"
Venta de telas o artculos de costura
X
x
X
Venta de vehculos o maquinaria pesada
x
Vivienda
x
X
X
x
x
x
X
x
x
En C-1 se permitirn al nivel de las primeras dos plantas; en C-6 sobre la primera planta; en CT-1,
CT-2 y CT-3, tanto en las primeras dos plantas como en los niveles sobre la segunda planta.
Lavandera comercial
Panadera y repostera
TABLA II
Las siguientes actividades, en los distritos indicados, siempre que en el proceso industrial envuelto no se produzca humo, polvo, gases, ruidos, vibraciones u otras
condiciones que puedan resultar perjudiciales a las reas adyacentes. En C-1 se podrn permitir hasta el nivel de la primera planta, siempre que no empleen ms de
15 personas. En C-2 no podrn emplear ms de 25 personas; en C-3 no podrn emplear ms de 35 personas.
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
23
Reparacin y fabricacin de joyas

x
x
Taller de costura, bordado o manufactura de trajes
x
x
Taller de reparacin de bicicletas, bateras, enseres de
x
x
x
uso corriente en el hogar, mquinas de escribir o En C-1 slo se permitirn talleres de reparacin de bicicletas y enseres de uso corriente en el hogar.
artefactos similares u otros instrumentos o artculos
Taller de reparaciones, limpieza, pintura o manufactura
x
liviana
Se excluyen establecimientos de limpieza y tintorera en que se usen fludos de limpiar con base
petrolfera o establecimientos en que se efecten actividades o que sean en forma alguna peligrosas
para la salud y seguridad pblica.
Taller de rtulos
x
Taller para la confeccin de toldos de resguardo contra
x
x
lluvia y sol ("awnings") y otros productos de lona
Cualquier otra actividad industrial a tono con el sector donde ha de ser establecida cuando se demuestre que por medio del diseo o de la instalacin propuesta se
protege la salud, seguridad y bienestar general de los posibles ocupantes del edificio y de los residentes de las propiedades limtrofes; y que no se menoscabe el
suministro de luz y aire a la edificacin a ocuparse o a las propiedades vecinas; ni se aumente el peligro de fuego, o se ocasione reduccin o perjuicio a los valores
de las propiedades establecidas en el sector.
TABLA II
USOS
Barra
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3
C-5
C-6
CT-1
CT-2
CT-3
X
x
Dentro de los mbitos de expansin urbana. Se requerir vista pblica previo a la autorizacin
x
Se permitirn como usos accesorios dentro de la estructura, siempre que no constituyan ms del 20%
del rea bruta de piso del uso principal de oficina
Club nocturno, discoteca, teatro y otros lugares de
X
x
entretenimiento nocturno
Se requerir vista pblica previo a la autorizacin
Instituciones religiosas, tales como iglesias y templos, en
X
x
x
solares de hasta dos cuerdas
Se podr permitir la construccin de otros edificios para usos relacionados en el mismo predio,
incluyendo la residencia del ministro o prroco, o edificios docentes si se presenta un concepto del
desarrollo de los terrenos y se cumple con los requisitos sobre tamao mnimo de rea de solar para
cada uso especfico.
El rea del solar ocupada por los usos relacionados no se contar al determinar el rea de solar
requerida para fines religiosos
Los solares debern mantener una separacin mnima de 50 metros lineales de cualquier otro solar en
que ubique o haya sido previamente autorizada la construccin de una estacin de gasolina. medida
tomando los puntos ms cercanos entre ambos solares.
Los edificios guardarn patios no menores de dos veces el tamao requerido en el distrito en que
ubican. De no poderse observar los patios requeridos, se podr requerir aislamiento snico u otras
formas de mitigar los efectos del ruido.
No se permitir la instalacin de altoparlantes ni bocinas en el exterior de la estructura.
Se celebrar vista pblica previo a la autorizacin.
Los siguientes usos comerciales y de servicios como usos accesorios dentro de la estructura, siempre que stos no constituyan ms del 20% del rea bruta de piso
del uso principal de oficina.
Almacenaje
x
Casa bancaria, financiera o hipotecaria
X
Estudio de radio o televisin
X
24
USOS VA EXCEPCIN EN DISTRITOS COMERCIALES
Centro de cuidado diurno de nios y Centro de cuidado

para envejecientes
TABLA II
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS COMERCIALES
Los siguientes usos comerciales y de servicios como usos accesorios dentro de la estructura, siempre que stos no constituyan ms del 20% del rea bruta de piso
del uso principal de oficina.
USOS
CO-1
CO-2
C-L
C-1
C-2
C-3 C-5
C-6 CT-1
CT-2
CT-3
X
X
x
X
x
X
X
x
x
x
x
x
X
x
Las facilidades a permitirse estarn diseadas para atender un mximo de 10 embarcaciones. El muelle
o facilidades para embarcar o desembarcar a permitirse tendr una extensin no mayor de 10 metros
medidos a partir de la lnea de la costa. Previo a la autorizacin de este uso, el Municipio o la ARPE
requerirn del solicitante un Certificado de Compatibilidad con el Programa de Manejo de la Zona
Costanera .
*Cuando los edificios o pertenencias ubiquen en zonas escolares designadas en armona con este Reglamento, su uso se regir por las disposiciones establecidas
para las referidas zonas.
25
USOS VA EXCEPCIN COMERCIALES
Restaurante o cafetera
Saln de exhibicin
Taller de reparaciones livianas
Muelles o rampas
TABLA II
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS COMERCIALES
USOS
Curacin de goma o gutapercha

Curacin y ahumamiento de pescado
Depsito de gas
Depsito de gas acetileno
IL-1
I-2
IL-2
x
x
x
x
x
x
Actividades industriales que no requieran, por su naturaleza, una ubicacin exclusiva y en cuya
operacin son incidentales cierto grado de molestias, ruidos, vibraciones, olores, deslumbramiento,
humo y emisiones particuladas o gaseosas
Almacenaje al por mayor de petrleo y sus productos
Almacenaje, curtido o curacin de cueros crudos o pieles
Almacenaje de explosivos
Almacenaje de fuegos artificiales
Almacenaje (dpositos) en general, excepto productos explosivos
Altos hornos
Aplicacin de potasa (hidrxido de potasio)
Arsenal
Astillero
Calderas que utilicen combustibles fsiles o combinacin de stos
Cafetera
Centrales elctricas o termoelctricas
Comercio o almacenaje de pelculas o estudios cinematogrficos
Comercio y almacenaje de productos terminados para distribucin al por mayor, excepto productos
explosivos
Confeccin de alambreras("screens")
Confeccin de cortinas y toldos
Confeccin de productos textiles
Corrales para animales
Corte y empaque de carnes
Cremacin de cadveres o desperdicios bio-mdicos
I-1
TABLA III
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
X
x
x
x
En distritos I-1 y IL-1 slo se permitirn hasta un
mximo de 250 toneladas diarias.
x
x
x
x
26
USOS
I-1
IL-1
Abono
Acetona
Acido
Alcohol
Agregados
IL-2
x
x
x
x
x
x
I-2
IL-2
x
X
En los distritos I-2 se aprobar slo si es a base de
mezclado.
x
x
x
x
X

USOS EN DISTRITOS
Depsito o empaquetamiento de hierro viejo, harapos y cualquier otro material viejo o descartado,
incluyendo chatarra
Desarrollos Extensos, en armona con la Seccin 4.04 de este Reglamento.
x
X
Desmembramiento o destruccin de vehculos
Desmotadora de algodn
Disposicin de basuras o desechos de animales muertos
Dosificadora de hormign o asfalto
Ebanistera
x
x
Elaboracin de aceites y productos lubricantes y desengrasadores
x
Elaboracin de cigarrillos y productos de tabaco
x
x
Elaboracin de detergentes, desinfectantes, fragancias, champ y otros productos relacionados
x
mediante procesos de mezclado donde no se descarguen efluentes.
Elaboracin de embutidos, hamburguesas y productos relacionados
x
Elaboracin de empanadillas, pasteles, tacos, tortillas, pastelillos,pizzas y otros productos alimentarios
x
relacionados
Elaboracin de perfumes, cosmticos y productos relacionados donde no se descarguen efluentes.
x
Elaboracin de productos de yeso o cermica en donde no se descarguen desperdicios lquidos y no
x
conlleven procesos de pintado por aspersin
Elaboracin de velas
x
Elaboracin, fabricacin, tratamiento, procesado o refinamiento de los productos indicados, en los Distritos Industriales sealados:
PRODUCTO
I-1
IL-1
I-2
TABLA III
27
Elaboracin, fabricacin, tratamiento, procesado o refinamiento de los productos indicados, en los Distritos Industriales sealados(cont.):
PRODUCTO
I-1
IL-1
I-2
Cloro
Cloruro de cal
Col cida ("sauerkraut")
Cola o gelatina
Creosota
Desinfectantes
Envases de cristal
Explosivos
IL-2
x
x
x
X
X
x
x
x
x
x
X
X
Alimentos para animales

Almidn, glucosa o dextrina
Amonaco
Asfalto
Azcar
Beneficio de minerales de estao, cobre, zinc y hierro
Betn para calzado
Brea y sus productos
Cafetera
Cal
Caldera o tanque metlico
Cantera o procedencia de material extrado de la corteza terrestre
Carbn vegetal o mineral
Casas prefabricadas
Celuloide
Celulosa
Cemento, incluyendo cemento tipo "portland
Cermica y alfarera
TABLA III
x
X
x
X
X
X
x
X
x
En distritos I-2 se autorizar cuando se produzca con
mquinas herramientas
X
X
X
X
x
x
x
X
28
PRODUCTO
I-1
IL-1
I-2
IL-2
x
x
X
X
X
X
X
X
X
Fsforo
Fuegos artificiales
Fundicin o elaboracin a base de hierro, acero, bronce, cobre, plomo o zinc
Gas
Gas acetileno
Goma o gutapercha
Hule o linleo
Insecticidas o venenos
Jabn en pasta
Laminacin de metales
Latas y contenedores de metal
Lija
Limpiador
Losetas
Manteca, grasa o sebo
Molino de harina y granos
Negro de humo
Papel, cartn o pasta
Petrleo y sus productos
Pintura, aceite, laca, trementina o barniz
Piroxilina y sus productos
Plaguicidas
Planta de Recuperacin de Energa
Potasa (hidrxido de potasio)
Procesamiento de arena u otro material extrado de la corteza terrestre
Productos de hormign tales como bloques
Productos explosivos o inflamables de celulosa
Piroxilina y sus productos
TABLA III
X
X
x
x
x
x
X
x
x
X
x
X
x
x
X
x
x
X
X
29
PRODUCTO
I-1
IL-1
I-2
Empacadora de productos agrcolas

Estacin de gasolina
Estacionamiento de vehculos, en solares o estructuras construdas para esos propsitos
Estaciones de Trasbordo
IL-2
x
x
X
x
x
X
x
x
x
x
x
x
x
X
I-1
IL-1
I-2
x
x
IL-2
x
x
X
x
x
X
Siempre que se cumpla con las disposiciones de
estaciones de gasolina de este Reglamento.
X
x
x
Siempre que se cumpla con las disposiciones de diseo
de reas de estacionamiento de este Reglamento. En
Distritos I-1 y IL-1 se permitirn incluyendo camiones
de arrastre, carga y camiones tanque con capacidad
menor de 1.5 toneladas.
x
X
30
Plaguicidas
Planta de Recuperacin de Energa
Potasa (hidrxido de potasio)
Procesamiento de arena u otro material extrado de la corteza terrestre
Productos de hormign tales como bloques
Productos explosivos o inflamables de celulosa
Productos textiles
Rap o tabaco en polvo
Ron
Soda
Terracota y productos derivados
Tinta para imprenta
Tintes
Trituradora de roca
Yeso
USOS
TABLA III
USOS
Fbrica de zapatos
Fabricacin de productos de cristal a presin o soplado
Fabricacin o ensamblaje de muebles
Facilidad para la recuperacin de metales
Facilidad para la recuperacin de papel, cartn y vidrio
Ferretera, incluyendo venta de materiales de construccin
IL-1
I-2
IL-2
x
X
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
En I-1 se permitirn aquellas en donde no se lleven a
cabo procesos de anodizado, pintura, tratamiento de
calor o con productos qumicos.
x
x
x
X
x
X
x
En distritos I-1 y IL-1 se podrn establecer limitadas a
actividades de recibo, pesaje y embalaje del material.
x
x
En distritos I-1 e IL-1 se podrn establecer limitadas a
actividades de recibo, pesaje y embalaje del material.
x
x
31
Extraccin de grasas
Fbrica de alfombras
Fbrica de artculos de cuero
Fbrica de atades de metal o madera
Fbrica de cajas o envases en cartn y bolsas
Fbrica de carteras, maletines, gorras o sombreros
Fbrica de colchones y colchones de muelles
Fbrica de componentes electrnicos
Fbrica de equipo y efectos fotogrficos
Fbrica de fajas, sostenes y productos relacionados
Fbrica de instrumentos cientficos, mdicos o quirrgicos
Fbrica de juguetes y equipo deportivo
Fbrica de lentes, espejuelos e instrumentos pticos
Fbrica de muebles
Fbrica de pinturas
Fbrica de ropa
Fbrica de ventanas, puertas y productos anlogos
I-1
TABLA III
USOS
Fraguado y forjado de metales
Funeraria
Galvanizacin de metales
Grasera
Gravero
Hornos de coque
Hospital para el tratamiento de animales
Imprenta, editorial y grabado
Incinerador
IL-1
I-2
IL-2
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
En IL-1 con capacidad de carga menor de 250 toneladas
diarias. En IL-2 con capacidad de carga igual o mayor de
250 toneladas
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
32
Industria de levadura
Industria salina
Laboratorio clnico, dental o analtico
Laminacin de madera
Lavado y cardado de lana
Lavandera comercial e industrial
Lavandera industrial
Limpieza de sacos
Los siguientes usos comerciales siempre que dichos usos no ocupen ms de una cuerda y los patios
sean conformes a un Distrito C-2
Agencia hpica y lotera electrnica
Barberas y salones de belleza
Bolera
Cafeteras y venta de comida rpida
Casa bancaria o sucursales
Centro de cuidado de nios
Colmados hasta un mximo de 10,000 pies cuadrados
I-1
TABLA III
USOS
Los siguientes usos comerciales siempre que dichos usos no ocupen ms de una cuerda y los patios
sean conformes a un Distrito C-2
Farmacia
Gimnasio
Lavandera automtica
Sastrera
Tienda pequea de artculos de primera necesidad (Convenience Store)
IL-1
X
X
X
x
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
x
x
x
X
X
X
X
X
I-2
IL-2
Venta de piezas y accesorios de vehculos de motor

Venta de Pinturas
Venta y almacenaje de muebles y enseres del hogar
Venta y alquiler de automviles
Venta y servicio de enseres elctricos
Manufactura de artculos de papel que no incluya la produccin de papel
Manufactura de conductos de metal para sistema de aire acondicionado
Manufactura de dados, troqueles, equipo y herramientas de metal que no requieran fundicin con altos
hornos
Manufactura de joyera, relojes y equipo accesorio
Manufactura de juguetes y equipo deportivo
Manufactura de lentes, espejuelos e instrumentos pticos
Manufactura de piezas, componentes y equipo electromecnico o electrnico incluyendo el ensamblaje
de productos electrnicos que no conlleven procesos de electro deposicin y que no generen
desperdicios txicos o peligrosos
Manufactura de vlvulas, uniones y juntas metlicas y plsticas
Manufactura y venta de hielo
Matadero
Mezcladora central de hormign, yeso o materiales para pavimentos, morteros
Moldeado por inyeccin para la manufactura de productos plsticos y de metal (zinc)
Molino de hierro o acero
Molino de pulpa "kraft"
I-1
TABLA III
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
X
33
USOS
I-1
IL-1
Oficinas
Otras actividades industriales livianas, cuando se demuestre que por medio del diseo, la construccin
y la operacin, se proteger la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes de la propiedad a
ocuparse o usarse y de las propiedades limtrofes, y que no se menoscabe el suministro de luz y aire al
edificio a ocuparse o usarse, o a las propiedades vecinas, o que no se aumente el peligro de fuego, ni se
ocasione reduccin o perjuicio a los valores de las propiedades establecidas en las reas vecinas, y que
se asegurar la debida proteccin al inters pblico.
Otros usos va excepcin
Panadera y repostera
x
x
X
X
Planta de cido sulfrico

Planta de carbn
Planta de carbonato calizo
Planta de composta
Planta de extraccin de materia slica
Planta de procesos qumicos
Planta de recauchamiento
Planta de recuperacin de azufre
Planta de vapor
Planta embotelladora de agua o refrescos
Planta farmacetica
Planta farmacutica que no conlleve procesos qumicos de sntesis
Planta para conversin de combustibles
Planta para limpiar carbn
Planta para la produccin de metales secundarios
Planta para procesar fibras de vidrio
Planta para procesar mineral de taconite
IL-2
No se permitir la operacin en estos distritos de usos

industriales pesados correspondientes a los Distritos I-2
e IL-2.
x
X
x
X
x
En los distritos I-1 y IL-1 se aprobarn solamente
cuando sean al por mayor
X
x
Planta de cido hidroclrico

Planta de cido ntrico
I-2
TABLA III
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
X
34
USOS
Planta para producir carbn negro
Planta pasteurizadora de leche
Taller de electromecnica
Taller de hojalatera y pintura
Taller de mecnica de vehculos de motor
Taller de recauchamiento
Taller de refrigeracin
Taller de rejas
Taller de reparacin
Taller de rtulos o anuncios
Tapicera
Venta al por mayor de artculos de consumo o uso corriente
Venta de vehculos o maquinaria pesada
Vertedero ( Sistema de Relleno Sanitario)
IL-1
I-2
IL-2
x
x
x
x
x
En IL-1 e I-2 incluye la elaboracin de productos
derivados.
x
x
x
x
x
X
x
x
X
X
X
En I-1 incluye reparacin.
x
X
x
X
x
X
X
x
X
x
X
x
X
x
x
x
X
x
X
x
x
X
x
X
Planta procesadora de fosfato en piedra

Procesamiento de carnes que no incluya curtido o curacin de cueros crudos
Produccin de impresos de formularios, etiquetas, sobres y de otros documentos derivados del papel
Produccin de pelculas, documentales y otros trabajos flmicos
Recreacin comercial
Refinera de petrleo e hidrocarburos
Servicio de fumigacin comercial
Taller de alta costura y bordado de trajes
I-1
TABLA III
35
USOS
Muelles o rampas cuyas facilidades a permitirse estarn diseadas para atender un mximo de 10
embarcaciones.
IL-1
I-2
IL-2
El muelle o facilidades para embarcar o desembarcar a

permitirse tendr una extensin no mayor de 10 metros
medidos a partir de la lnea de la costa. Previo a la
autorizacin de este uso, se requerir del solicitante un
Certificado de Compatibilidad con el Programa de
Manejo de la Zona Costanera (Certificate of Project
Consistency with Puerto Rico's Coastal Zone
Management Program).
I-1
IL-1
I-2
IL-2
X
Barbera
Barra o cafetn
Casa bancaria o sucursal
Centro de cuidado diurno de nios o escuelas maternales para servir a los empleados de las
industrias en el lugar
Cinematgrafo
Escuela comercial o vocacional donde cualquier actividad industrial sea para fines de instruccin
Siempre que la pertenencia a utilizarse para este
exclusivamente
propsito observe una separacin no menor de 50
metros de cualquier estacin de gasolina existente o
previamente autorizada.
Estudio de baile o msica
Gimnasio
Oficina
36
USOS VA EXCEPCIN EN DISTRITOS INDUSTRIALES
Los siguientes usos comerciales, institucionales y de servicios siempre que stos no constituyan ms
del 10% del rea bruta de piso del uso principal del solar. La ARPE o el Municipio podrn considerar
hasta un 10% del rea total de la urbanizacin o un solar, si constara de ms de diez solares, para la
ubicacin de uno o ms de estos usos como fin principal.
I-1
TABLA III
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS INDUSTRIALES
USOS
I-1
IL-1
Los siguientes usos comerciales, institucionales y de servicios siempre que stos no constituyan ms
del 10% del rea bruta de piso del uso principal del solar. La ARPE o el Municipio podrn considerar
hasta un 10% del rea total de la urbanizacin o un solar, si constara de ms de diez solares, para la
ubicacin de uno o ms de estos usos como fin principal:
Recreacin comercial
Restaurante, cafetera o fuente de soda
Saln de belleza
Teatro o saln de asambleas o de concierto
I-2
IL-2
TABLA III VA EXCEPCIN INDUSTRIAL

USOS EN DISTRITOS
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS INDUSTRIALES
37
USOS
SRP
Casas de una familia en solares con cabida menor 800 metros cuadrados.
Casas de una o dos familia en solares con cabida de 800 metros cuadrados o ms.
Casas de una o dos familias en solares con cabida de 25 cuerdas. Se considera razonable este uso aunque el distrito est sujeto
a transferencia de derechos de desarrollo.
Centros de Cuidado para Nios y Envejecientes
Construccin de caminos y establos para caballos como complemento al deporte de paseos a caballos
Edificios y usos accesorios estrechamente relacionados o complementarios a los usos principales.
Hospedajes Especializados
Proyectos de desarrollos no extensos de carcter residencial, institucional, comercial o industrial de tipo liviano, siempre que
tales usos armonicen con las caractersticas predominantes en el vecindario inmediato. Los usos industriales se permitirn
nicamente en solares o pertenencias que colinden lateralmente, al menos por uno de los lados, con usos similares y siempre
que cumplan con la Ley Nm. 9 del 18 de junio de 1970, enmendada, conocida como "Ley Sobre Poltica Pblica Ambiental".
Usos agrcolas
En SRP incluye puestos para la venta al detal de los productos cosechados en el predio y se permitir siempre que cada
puesto se construya a una distancia no menor de 6 metros de la lnea de la va, que no tenga ms de una planta y no ocupe
un rea mayor de 25 metros cuadrados. Los productos para la venta sern los frutos que se cosechan o producen en su
forma natural, directamente en los terrenos donde se interese establecer el puesto. La carne no se considerar como un
producto cosechado en el predio. En B-1, se permitirn especialmente para la siembra de rboles, aunque tambin se
permiten siembras, cosechas, crianza de animales, que no conflijan con el desarrollo forestal.
Taller de artesana o elaboracin de artculos de madera
Venta de productos cosechados en la finca incluyendo madera, siempre que el corte se conduzca en forma cientfica y no
conlleve la deforestacin, cuyo espacio ser limitado a un edificio cuya rea no exceder de 75 metros cuadrados
Vivienda Adicional en Segunda Planta
x
x
TABLA IV
USOS EN DISTRITOS EN SUELO RSTICO

B-1
49.02
X
USOS EN DISTRITOS EN SUELO RSTICO
x
x
X
X
x
x
x
X
X
38
USOS
SRP
B-1
39
VA EXCEPCIN RSTICO
Estaciones de gasolina
X
Muelles o rampas
Las facilidades a permitirse estarn diseadas para atender un mximo de diez embarcaciones.
x
x
El muelle o facilidades para embarcar o desembarcar a permitirse tendr una extensin no mayor de diez metros medidos a partir de la lnea
de la costa.
Previo a la autorizacin de este uso, la Administracin requerir del solicitante un Certificado de Compatibilidad con el Programa de Manejo
de la Zona Costanera (Certificate of Project Consistency with Puerto Rico's Coastal Zone Management Program).
TABLA IV
USOS VA EXCEPCIN EN DISTRITOS EN SUELO RSTICO
40
DISTRITOS RC-B
Cuando los edificios o pertenencias ubiquen en zonas escolares designadas, su uso se regir por las disposiciones especficas establecidas para las referidas
zonas.
Agencia de viajes
Barbera
Cafetera, fuente de soda y venta de dulces
siempre que el local o estructura a utilizarse mantenga los patios laterales
requeridos para el distrito residencial al que se sobrepone.
Estacin para la recoleccin y distribucin de ropa y otros materiales para ser
llevados a los establecimientos de limpieza y tintorera
Estudio fotogrfico
Institucin docente
siempre que la pertenencia observe una separacin no menor de 50 metros de
cualquier estacin de gasolina existente o previamente autorizada, medida tomando
los puntos ms cercanos entre ambos solares
siempre que la pertenencia a utilizarse para este propsito observe una separacin
no menor de 50 metros de cualquier estacin de gasolina existente o previamente
autorizada, medida tomando los puntos ms cercanos entre ambos solares.
Oficina
Reparacin de zapatos
Saln y academia de belleza
Sastrera
Venta al detal de artculos de consumo o uso corriente en el hogar
Venta de accesorios y piezas de vehculos de motor
Siempre y cuando no se exhiban fuera del edificio
Venta de libros y efectos escolares
Venta de materiales para la confeccin de rtulos y serigrafas
TABLA V
DISTRITOS DE ZONA ESCOLAR (ZE)
escolar.
Si pueden estimular el inters vocacional de los estudiantes y constituyen fuentes
potenciales de empleo o adiestramiento para los jvenes.
Si cuentan con los permisos expedidos por las agencias o entidades gubernamentales
correspondientes
Libreras
Museos
Otras actividades similares a las permitidas en la zona
Otras escuelas
Parques de recreacin pasiva y activa
Salas de teatro
Salones de lectura
Venta de efectos escolares
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS RC-B

Muelles o rampas cuyas facilidades a permitirse estarn diseadas para atender El muelle o facilidades para embarcar o desembarcar a permitirse tendr una
un mximo de 10 embarcaciones.
extensin no mayor de 10 metros medidos a partir de la lnea de la costa. Previo a
la autorizacin de este uso, se requerir del solicitante un Certificado de
Compatibilidad con el Programa de Manejo de la Zona Costanera (Certificate of
Project Consistency with Puerto Rico's Coastal Zone Management Program).
41
USOS Y USOS VA EXCEPCIN EN DISTRITOS SOBREPUESTOS
En las zonas escolares los usos indicados se consideran los ms compatibles con la gestin educativa. Se permitirn los usos establecidos en este reglamento
para el rea en particular y los que sean aprobados por la Junta o el Municipio mediante consulta de ubicacin, cuando ello se requiera, cuando no haya conflicto
con los distritos de ordenacin vigentes o con el carcter particular del sector.
Bibliotecas
Casas y academias de msica
Centros culturales
Centros de artes manuales
Galeras
Industrias livianas, comercios, talleres de oficios y centros de servicios Aquellas cuya operacin no represente riesgo para la seguridad, la salud y el bienestar de los
estudiantes,padres, maestros y empleados, ni interrumpan o sean nocivos al ambiente
tecnolgicos
TABLA V
USOS
Edificios y usos accesorios
CR-H
CPN
Miraderos o reas para observar paisajes o panoramas.
Usos complementarios delimitados dentro del Programa Suelo Rstico y Sistema de

reas Verdes (Seccin 4.0, Tomo II Programa) y los Planes Especiales Temticos de
Conservacin (PET 4.1, PET 4.2, PET 4.3, PET 4.4, PET 4.5, y PET 4.6).
Uso que origin el carcter histrico de la estructura que se interesa preservar
Uso recreativo pasivo como paseo lineal, veredas, arboreto, y reas de exposicin de
ecosistemas.
x
siempre que tales usos no conflijan con los propsitos de este distrito
x
Siempre que no conflijan con la conservacin del tipo o clase de recurso

o la estabilizacin de los terrenos.
Uso residencial, a tono con la capacidad de la estructura cuyo valor se interesa
x
preservar.
siempre que tales usos no conflijan con los propsitos de este distrito
42
USOS EN DISTRITOS DE CONSERVACIN
X
Aquellos estrechamente relacionados o complementarios al uso
principal y de acuerdo a las disposiciones sobre usos accesorios de este
Reglamento, siempre que tales usos no conflijan con los propsitos de
este distrito.
TABLA VI
USOS EN DISTRITOS DE CONSERVACIN
USOS
Centro de Cuidado Diurno de Nios
Centro de Cuidado para Envejecientes
Club cvico sin fines pecuniarios
Comercio y servicios tpicos de un Distrito C-L
TABLA VI VA EXCEPCIN EN CONSERVACIN

CONSERVACIN
USOS POR VA DE EXCEPCIN EN DISTRITOS DE CONSERVACIN
CR-H
CPN
x
Sin lmite de tamao de solar. Se obtendr el endoso del Instituto de
Cultura Puertorriquea.
x
Sin lmite de tamao de solar. Se obtendr el endoso del Instituto de
Cultura Puertorriquea.
X
En solares con tamao adecuado para proveer estacionamiento y con
una cabida mxima de una cuerda. Los edificios observarn patios no
menores de dos veces el tamao requerido en el distrito. Se obtendr el
endoso del Instituto de Cultura Puertorriquea.
x
Hasta un mximo de 5,000 pies cuadrados por solar. Se obtendr el
endoso del Instituto de Cultura Puertorriquea.
43
USOS
Hotel de turismo y facilidades turistico-vacacionales(cont..)
44
USOS VA EXCEPCIN ( POR LA JUNTA)
OBSERVACIONES
R1
Si se incluyen unidades residenciales en proyectos desarrollados fuera del mbito
de expansin urbana, stas no excedern la proporcin de una unidad residencial
por cada 4 habitaciones de hotel
El ancho de todo patio delantero, lateral o posterior ser no menor de 15 metros.
Cualquier patio requerido, podr usarse para canchas,piscinas, paseos, reas de
estacionamiento de vehculos o usos accesorios similares, cuando no se
construyan estructuras que levanten un nivel de ms de un metro sobre el terreno,
excepto las torres o postes necesarios para canchas, piscinas, alumbrado u
ornamentacin de paseos.
No se permitir dar caractersticas comerciales a las estructuras
Los espacios para usos accesorios como parte del edificio y los edificios
accesorios podrn situarse en la parte del solar donde se permite el edificio
principal
La autorizacin contendr las condiciones que se entiendan necesarias para
proteger la salud y el bienestar general del vecindario
En cualquier distrito residencial; en
CT-1, CT-2 y CT-3
En solares de ms de dos cuerdas
Se podr permitir la construccin de otros edificios para usos relacionados en el
mismo predio, incluyendo la residencia del ministro o prroco, o para edificios
docentes, siempre que se presente un concepto de desarrollo de los terrenos y se
cumpla con los requisitos sobre tamao mnimo del rea de solar para cada uso
especfico.
El rea de solar ocupada por los usos relacionados no contar al determinar el
rea de solar requerida para fines religiosos.
Dichos solares debern mantener una separacin mnima de 50 metros lineales de
cualquier otro solar en que ubique o haya sido previamente autorizada la
construccin de una estacin de gasolina, medida tomando los puntos ms
cercanos entre ambos solares.
TABLA V I I
USOS POR VA DE EXCEPCIN A SER CONSIDERADOS POR LA JUNTA DE PLANIFICACIN
USOS
Institucin religiosa (cont.)
Marinas
Parque y campo atltico, hipdromo, veldromo y otros deportes que

requieren reas extensas de terreno
45
USOS VA EXCEPCIN ( POR LA JUNTA)
Institucin docente de nivel universitario y grados asociados
OBSERVACIONES
En cualquier distrito residencial; en
CT-1, CT-2 y CT-3
Los edificios tendrn patios no menores de dos veces el tamao requerido en el
distrito en que ubican.
En los Distritos RT-3 y RT-5 se celebrar vista pblica previo a la autorizacin.
En cualquier distrito residencial
autorizacin
D y R-1
Se podrn establecer si el solar est situado en reas que no hayan sido
urbanizadas. Para la consideracin de este uso el solicitante someter un
Certificado de Compatibilidad con el Programa de Manejo de la Zona Costanera .
R-1
Se podrn establecer si el solar est situado en reas que no hayan sido
urbanizadas.
TABLA V II
USOS POR VA DE EXCEPCIN A SER CONSIDERADOS POR LA JUNTA DE PLANIFICACIN
APNDICE III
PARCELAS REMITENTES
Y RECEPTORAS
Parcelas Remitentes de Derechos de Desarrollo R-0 del Municipio de San Juan

REA
110.223
25960.303
11282.010
7345.218
3005.970
764.943
52827.715
16535.178
11472.887
971.497
145167.672
2394.792
2134.529
278888.125
2956.163
50128.348
11527.943
2336.464
1594.516
22743.057
4951.821
18436.219
11433.137
141064.516
56245.105
2211.505
18695.838
2946.189
10495.721
13459.986
12742.899
12389.273
4794.794
13126.821
12731.688
93100.828
52046.820
2105.589
UVB_R-0
0.014
3.245
1.410
0.918
0.376
0.096
6.603
2.067
1.434
0.121
18.146
0.299
0.267
34.861
0.370
6.266
1.441
0.292
0.199
2.843
0.619
2.305
1.429
17.633
7.031
0.276
2.337
0.368
1.312
1.682
1.593
1.549
0.599
1.641
1.591
11.638
6.506
0.263
ID_PARCELA
115-083-412-05
115-093-285-15
115-094-287-07
115-094-287-06
115-095-410-36
115-095-410-38
144-005-410-08
144-004-287-20
144-004-287-19
144-005-410-09
144-000-002-93
144-003-054-04
144-003-054-05
144-014-410-23
144-003-054-03
144-005-410-10
144-003-416-01
144-002-054-01
144-002-054-02
144-000-002-48
144-004-410-22
144-014-416-03
144-014-410-23
144-000-002-35
144-015-410-27
144-014-410-26
144-000-002-90
144-014-410-25
144-015-410-13
144-015-410-14
144-015-410-27
144-015-410-15
144-015-410-27
144-015-410-27
144-025-410-30
144-024-410-28
144-025-410-30
144-025-410-31
ZONA
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
ZONIFICACIN
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
Cont. -2Parcelas Remitentes de Derechos de Desarrollo R-0 del Municipio de San Juan
REA
3768.533
6098.429
5521.369
14649.206
1035.622
7891.865
2360.041
44967.063
23586.275
19255.430
6109.037
17037.953
44276.465
5949.948
2417.387
16144.906
3259.970
4048.131
2288.956
13449.414
1612.173
27060.141
1901.918
28642.969
9331.655
8437.508
367.595
1449.443
25266.520
4313.939
15087.148
7511.073
15055.336
22127.285
8628.736
41489.699
12120.792
25996.473
22975.545
3245.674
1940.851
3920.856
6781.409
UVB_R-0
0.471
0.762
0.690
1.831
0.129
0.986
0.295
5.621
2.948
2.407
0.764
2.130
5.035
0.744
0.302
2.018
0.407
0.506
0.286
1.681
0.202
3.383
0.238
3.580
1.166
1.055
0.046
0.181
3.158
0.539
1.886
0.939
1.882
2.766
1.079
5.186
1.515
3.250
2.872
0.406
0.243
0.490
0.848
ID_PARCELA
144-025-410-32
144-023-199-44
144-023-199-45
144-023-199-61
144-025-410-36
144-034-485-04
144-034-485-01
144-000-002-12
144-000-002-28
144-000-002-19
144-045-197-16
144-000-002-15
144-000-007-04
143-047-022-56
143-046-985-37
143-047-622-57
143-046-985-38
144-000-002-15
143-046-985-39
144-000-007-04
144-000-002-15
143-000-009-38
144-000-002-53
143-056-622-70
143-047-622-58
144-045-197-22
144-000-007-04
143-056-502-08
144-000-007-02
144-000-008-04
143-057-622-61
143-056-502-07
143-057-622-67
143-057-622-64
144-000-007-02
143-000-009-33
144-000-007-52
143-056-622-60
144-000-007-51
144-000-008-04
143-057-622-68
144-000-007-02
143-057-622-63
ZONA
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
ZONIFICACIN
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
REA
25488.834
31539.754
9350.194
58912.648
13050.496
24593.148
35142.379
76346.305
46114.398
12668.350
150.362
11295.986
7729.903
11933.210
5500.887
10.7660.969
5797.727
3747.453
5292.591
11620.090
61432.520
4553.959
5075.023
12108.210
1012.247
6548.229
7454.270
34975.051
4463.88
6218.739
47623.305
109.798
7379.502
5265.451
6993.022
4012.856
47309.926
2160.818
30756.904
6233.665
2564.344
5329.136
7082.762
UVB_R-0
3.186
3.942
1.169
7.364
1.631
3.074
4.393
9.543
5.764
1.584
0.019
1.412
0.966
1.492
0.688
13.458
7.247
0.468
0.662
1.453
7.679
0.569
0.634
1.514
0.127
0.819
0.932
4.372
0.558
0.777
5.953
0.014
0.922
0.658
0.874
0.502
5.914
0.270
3.845
0.779
0321
0.666
0.885
ID_PARCELA
143-057-622-52
143-057-622-62
144-000-007-55
143-000-008-86
144-000-007-57
143-068-622-31
144-000-007-45
143-000-009-35
143-000-008-86
143-067-623-41
144-000-007-49
144-000-007-49
143-067-442-45
144-000-007-55
143-067-442-44
143-068-442-46
144-000-007-46
143-067-623-37
143-067-442-43
144-000-007-58
143-068-442-31
143-067-442-42
143-067-623-36
144-000-007-57
144-000-007-56
143-067-442-04
143-067-623-40
144-000-007-06
143-067-623-35
144-000-007-06
143-067-623-38
144-000-007-56
144-000-007-08
143-067-623-34
143-0067-623-33
144-065-199-01
143-076-748-59
144-000-007-09
144-000-007-09
143-067-623-32
144-065-199-02
144-000-007-56
143-076-748-58
ZONA
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
R-0
ZONIFICACIN
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
B-1
REA
21794.158
10514.111
5684.615
7981.050
1092.084
11865.186
4483.613
8154.518
21565.773
13625.613
5017.384
7391.084
20932.770
17911.738
10156.539
6774.214
12036.896
60228.121
12868.237
5585.383
7562.024
1774.715
121753.648
48273.980
2581.759
3201.369
714.576
7624.235
1979.953
4378.356
11841.979
53787.695
49893.773
32867.250
15092.179
27596.875
33667.633
6203.527
1341.052
6979.706
3139.361
46689.844
4414.920
UVB_R-0
2.724
1.1314
0.711
0.998
0.137
1.483
0.560
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ANEJOS

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REGLAMENTO DE ORDENACIN TERRITORIAL

MUNICIPIO DE SAN JUAN

Aprobacin por la Gobernadora:

Adopcin por la Junta de Planificacin:

Aprobacin por la Asamblea Municipal:

Fecha de vigencia: 13 de marzo de 2003

NDICE DEL REGLAMENTO DE ORDENACIN

1.00 ALCANCE DEL REGLAMENTO

PROVISIN PARA REMANENTES

TRMINOS DEFINIDOS Y EMPLEADOS

PRELACIN DE LAS NORMAS

ENMIENDAS A LOS REGLAMENTOS DE

INTERPRETACIN DEL REGLAMENTO

2.00 REQUERIMIENTO Y EXPEDICIN DE PERMISOS

REQUERIMIENTO DE PERMISOS DE LOTIFICACIN Y

REQUERIMIENTO DE PERMISOS DE USO Y

AVISO AL PBLICO Y EXHIBICIN DE LA SOLICITUD DE PERMISO

EXHIBICIN DEL PERMISO

Cuenta de Dposito en Garanta

USO O DISPOSICIN DE TERRENOS LOTIFICADOS

PERMISOS DE LOTIFICACIN Y URBANIZACIN Y DE CONSTRUCCIN

PERMISOS RELACIONADOS CON ZONAS DE AEROPUERTOS

PERMISOS DE CONSTRUCCIN EN DISTRITOS D

PERMISOS DE USO EN DISTRITOS D

PERMISOS RELACIONADOS CON LOCALES DE

PERMISOS RELACIONADOS CON REMODELACIONES,

PERMISOS DE NO CONFORMIDAD LEGAL

DESCONTINUACIN DE USOS NO CONFORMES LEGALES

PERMISOS RELACIONADOS CON CONSTRUCCIONES,

PROGRAMA DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO

Metas y Objetivos del Programa

Designacin de las reas Remitentes y Receptoras

Descripcin del Carcter Natural e Histrico

Clculo de las Unidades de los Derechos de

Determinacin de los Usos e Intensidad

Normas para Viabilizar la Transferencia

REQUISITOS MANDATORIOS PARA LA

TRMINOS DE VIGENCIA DE LAS DECISIONES

TRAMITACIN DE PROYECTOS DE LOTIFICACIN Y

TRAMITACIN ANTE EL MUNICIPIO, LA JUNTA O LA ARPE

TRAMITACIN DE DESARROLLO PRELIMINAR

Anlisis del Predio

Anlisis de Poltica Pblica

Urbanizaciones Residenciales en un Slo

Urbanizaciones Residenciales con Varios

Urbanizaciones Residenciales de Varios

URBANIZACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES E

Edificios Institucionales en un Slo

PROYECTOS DE DESARROLLOS EXTENSOS

Proyectos de Desarrollos Extensos a

Proyectos de Desarrollos Extensos a

Trazado del Sistema de Circulacin

Requerimiento de Completar Derechos

rea de Siembra y Seguridad

Dedicaciones y Requerimiento de Construccin

Zona Martimo Terrestre

Sistemas de Circulacin en Controles de Accesos

ESPACIOS COMUNES, ABIERTOS Y PARA RECREACIN,

Urbanizaciones Residenciales de un Slo

Urbanizaciones Residenciales con

Urbanizaciones Residenciales con Varios

Proteccin de Elementos Existentes

Siembras en Distritos de Ordenacin

NORMAS PARA VERJAS EN URBANIZACIONES