Founkhal

RPUBLIQUE TUNISIENNE
MINISTRE DU TOURISME
AGENCE FONCIERE TOURISTIQUE
_/-) PPEL INTERNATIONAL

A MANIFESTATION DINTERET POUR
LA REALISATION DE LA STATION
TOURISTIQUE ECOLOGIQUE SIDI FOUNKHAL
A KERKENNAH
CAHIER DES CHARGES
Juin 2014
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Appel international manifestation dintrt pour la ralisation de la station touristique cologique Sidi Founkhal
CONDITIONS GENERALES
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CONDITIONS GENERALES
Prambule
LAgence Foncire Touristique (AFT) est propritaire dun ensemble de terrain dune
superficie approximative totale de 71 Ha, sis Kerkennah, gouvernorat de Sfax, dcrit
dans le plan de situation ci-joint en annexe , destin recevoir une station touristique
cologique telle que dfinie par le plan damnagement .
La ralisation de cette station offrira au tourisme tunisien lopportunit de se placer
sur un nouveau crneau et larchipel de Kerkennah de dynamiser sa situation socioconomique par la cration demplois et induits.
PRESENTATION DU SITE
Larchipel de Kerkennah reprsente la partie qui merge dune vaste zone de hauts fonds
qui stendent au large des ctes de Sfax. Il est constitu principalement de deux les, que spare
le chenal (El Kantara) large de 600 mtres et de cinq lots inhabits qui sgrnent sur le
pourtour de sa cte Nord.
Le site de Sidi Founkhal se trouve au milieu de la cte Nord de lle Chergui o il forme
une presqule.
Stendant sur une superficie de 90 hectares, le site de Sidi Founkhal est considr
comme une presqule de la zone Nord de larchipel. Il est dlimit au Nord, lEst, et
lOuest par la mer mditerranenne. Au Sud, il est limitrophe la zone agricole. Le site offre
des paysages assez varis. La grande avance de Ras Founkhal vers la mer permet une vue
panoramique sur une grande partie de la cte Nord de lle. Du milieu de la presqule jusquau
Nord, les palmeraies sauvages dominent le paysage tandis que le Sud est occup par des
vergers.
Du point de vue accessibilit, la zone est desservie par une route existante et constitue le seul
accs la station.
OBJET DU PRESENT APPEL A MANIFESTATION DINTERET

Le prsent appel international manifestation dinteret a pour objectif de choisir en 2
phases un oprateur-amnageur en vue de procder lacquisition des terrains constructibles (
environ 71 ha) auprs de lAgence Foncire Touristique pour la :
o Ralisation des travaux dinfrastructures intra-muros et complter les travaux
extra-muros.
o Ralisation directe par loprateur des composantes de la Station telles que
dfinies par le plan damnagement de dtail approuv en 2004 , le rglement
durbanisme y affrent ainsi que le cahier de charges de la zone touristique
cologique.
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AMENAGEMENT ET PROGRAMME DEQUIPEMENT

Il existe au niveau du site de Sidi Founkhal un certain nombre de contraintes physiques
qui se traduisent, au niveau de lamnagement, par ladoption de principes et de mesures destins
valoriser la zone tout en prservant les cosystmes en place. Parmi ces principes, il convient
de citer :
-
Le maintien de laspect naturel des milieux terrestres, lagunaires et littoraux,

La limitation de loccupation du sol en optant pour une urbanisation diffuse,
La conception de loisirs naturels adapts au milieu,
La valorisation des milieux naturels dintrt cologique et archologique,
Le recours une architecture cologique pour la ralisation du bti,
Larticulation de la structure de la zone autour de quatre grands lots hteliers,
Ladoption de sentiers questres et pdestres de 10 m traversant transversalement le
site,
Le respect dune limite correspondant la zone de protection du DPM, pour
limplantation des constructions en dur.
Le plan dAmnagement de dtail propose des lots hteliers, danimation, dhabitation et

despaces verts quips. Leur rpartition est la suivante :
-
les lots hteliers sont reprsents par la lettre H et occupent quatre H1,H2,H3 et H4. Le
lot H1 occupe une position Nord et Nord-Ouest et bnficie dune importante faade
donnant sur la cte Nord, la cte Nord-Ouest et la cte Nord-Est. Les lots H2 et H3
occupent une position centrale et profitent dun front de mer sur les plages de la cte
Est, le lot H4 occupe la partie latrale du Ct Sud-Est,
les lots dhabitation sont matrialiss par la lettre U et correspondent un seul lot U1
qui occupe respectivement une partie centrale du ct Ouest pouvant accueillir des
habitations isoles, jumeles ou semi-collectives,
les lots danimation sont reprsents par la lettre A et rpartis sur quatre lots A1,A2,
A3, A4. Ces lots sont destins recevoir des projets danimation balnaire, de
commerces et de services ; ils sont respectivement positionns au Nord-Est, au centre
Est, au centre Ouest et au Sud-Est. Ils sont desservis par une voie pitonne qui les
relie la voie carrossable. Ces voies pitonnes sont accessibles aux circulations
durgence,
Un lot Ve (espace vert quip) occupe une position latrale au Nord de llot A4. Il
abritera le marabout de Sidi Founkhal,
Un lot Ve correspond aux vergers existants et occupant une partie centrale au Sud de
la presqule. Il aura la vocation darboretum,
Un lot P(parking) destin accueillir les vhicules qui sont interdits daccs au site, il
sera localis entre llot de vergers et llot H3.
Un lot E destin accueillir des quipements de services.
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Occupation du site
Dsignations des
lots
H
U
A
Ve
Ve
E
P
Occupation du sol
Surface
(ha)
Htels pavillonnaires
Habitations isoles ou jumeles
Espaces danimation
Espace vert quip (marabout)
Espace vert quip (verger)
Equipement
Parking
Voirie carrossable
Sentier questre, pdestre et
cycliste
Park Way
Capacit Taux doccupation

(lits/ha)
(lits)
49,4
7,5
7,2
0,5
8,6
1
1
1,8
1,8
2550
450
50
60
1,2
INFRASTRUCTURES
Les travaux dinfrastructures extra-muros raliss sont les suivants :
-
La route menant vers la station sur une longueur de 6 km et sur une largeur de 12m dont
7m revtue en bicouche.
Rseau dassainissement : La conduite de refoulement (2.5km) de diamtre 250mm

jusqu' la station dpuration en cours dexploitation ainsi que le gnie civil de la station
de refoulement.
Lalimentation en eau potable par la mise en place dune conduite de diamtre 315 mm
permettant de satisfaire les besoins en eau des chantiers.
Les travaux dinfrastructures extra-muros raliser par le promoteur :

-
Amnagement de la route par la ralisation des travaux de revtement adquat, des

accotements et de lclairage public.
La ralisation de la solution qui permet de satisfaire les besoins en eau potable de la

station.
Equipement lectriques et lectro-mecaniques de la station de refoulement des eaux uses

tenant compte des dbits vacus par la totalit de la station.
La desserte de la station en moyenne tension MT
La desserte de la station en rseau de tlcommunication.
Le promoteur pourra prsenter des solutions alternatives pour le raccordement en eau potable
et la desserte en moyenne tension.
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Article 1 : Mode dappel candidature : Forme et langue de soumission

Le prsent appel international manifestation dintrt sadresse toutes personnes physiques
ou morales intresses par la ralisation de ce programme et remplissant les conditions cites ciaprs.
Dans le cas ou plusieurs candidats soumettent une offre commune, l'un d'entre eux devra tre le
mandataire du consortium dsign pour tre le contractant principal responsable de l'excution de
toutes les obligations objet du prsent cahier des charges et le vis a vis de lAdministration .
Les soumissionnaires doivent prsenter leurs offres en francais .
Article 2 : Dure de validit des offres :

La dure de validit des offres est fixe 120 jours et commence courir compter du 1er jour
suivant la date limite de rception des offres.
.
Article 3 : Composition et Prsentation des offres

Les offres devront tre prsentes dans 3 enveloppes cachetes.
L'enveloppe extrieure (E), portera l'indication de lappel manifestation dintrt laquelle la
soumission se rapporte, et devra contenir les pices prvues par larticle 4 du prsent cahier de
charges. Elle devra tre scelle et libelle au nom de Monsieur le Prsident Directeur Gnral
de lAgence Foncire Touristique 3, Rue Hooker Doolittle le Belvdre 1002 TUNIS, et
devra porter la mention NE PAS OUVRIR - Appel doffres international pour la
ralisation de la station touristique cologique Sidi Founkhal Kerkennah .
Les enveloppes intrieures (A et B), sur lesquelles seront inscrits le nom du soumissionnaire et
ses coordonnes, devront tre fermes et places l'intrieur de l'enveloppe extrieure (E) et
contenir les documents administratifs, et techniques ainsi que les justificatifs ciaprs dtaills.
.
Les soumissionnaires devront prsenter leur offre d'une manire dtaille et dcrire de faon
prcise les informations demandes.
Article 4 : PIECES CONSTITUTIVES DE L'OFFRE
Enveloppe Extrieure (E)
L'enveloppe extrieure devra contenir deux (02) enveloppes:

1- Enveloppe intrieure A : Pices administratives
2- Enveloppe intrieure B : Pices techniques.
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4.1 Enveloppe Intrieure A : Pices administratives:

Documents
Oprations raliser
Authentifications
DA1
Le prsent cahier des charges approuv et

dument sign
A complter par le
soumissionnaire avec
paraphe sur chaque page
Paraphe, date,
signature et cachet
la fin du document
DA2
Cautionnement provisoire dun montant de

50.000 DT, valable pendant une dure de 90
jours compter du 1er jour suivant la date
limite de remise des offres
(selon modle joint en annexe pice N2)
Dlivr par une banque

tunisienne conformment
la rglementation en
vigueur
Date, signature de la
banque et
enregistrement
DA3
Fiche de prsentation du soumissionnaire

Paraphe du soumissionnaire
sur chaque page
Date, signature et
cachet du
soumissionnaire
Paraphe du soumissionnaire
sur chaque page
Paraphe, date,
signature et cachet
la fin du document
Selon modle remplir
Authentification
lgale.
DA4
DA5
DA6
En cas de groupement, une attestation signe

par chacun des membres, donnant pouvoir au
chef de file de reprsenter le groupement et
prcisant lengagement solidaire des signataires
quant au paiement des sommes dcoulant de la
soumission et au respect de toutes les
dispositions du cahier des charges
Une dclaration sur lhonneur de non influence.
Une attestation certifiant avoir visit et pris
connaissance du terrain et de laccepter sans
rserve dans ltat ou il se trouve .
Authentification
lgale.
4.2 Enveloppe Intrieure B : Pices Techniques:

Lenveloppe B doit contenir les pices numrs larticle 8 du prsent cahier des charges .
Article 5 : Visite du lieu :

Les intresss sont autoriss visiter le terrain objet de ce cahier de charges pendant les jours
ouvrables de la semaine et aux heures de travail, sur rendez-vous pris auprs de la Direction
Commerciale de lAgence Foncire Touristique :
Tlphone N : 71 797 379
FAX N : 71 796 259
Email : aft@email.ati.tn
Article 6 : Envoi des offres

1. La date limite de rception des soumissions est fixe au 3 septembre 2014. Le cachet du
bureau dordre central de LAgence Foncire Touristique faisant foi.
2. Les soumissions devront tre prsentes en 2 exemplaires : l'original et une copie marque
en tant que telle.
3. Lenvoi des offres devra se faire par Rapid Poste ou par courrier recommand au nom de
Monsieur le Prsident Directeur Gnral de LAgence Foncire Touristique ladresse du
sige social, 3 Rue Hooker Doolittle 1002 TUNIS. Lenveloppe devra tre scelle et devra
porter la mention NE PAS OUVRIR. Appel international manifestation dintrt pour
la ralisation de la station touristique cologique Sidi Founkhal Kerkennah
Toute offre parvenue aprs la date limite fixe ou par dautres voies que celles indiques, sera
rejete.
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Article 7 : Cautionnement
Le soumissionnaire devra joindre son offre, un cautionnement bancaire auprs dune banque de
premier ordre dun montant de Cinquante Mille dinars (50.000D) payable premire demande
au profit de LAgence Foncire Touristique. La validit de ce cautionnement est fixe 90 jours
compter du 1er jour suivant la date limite fixe pour
la rception des offres.
Au cas o le soumissionnaire retenu ne donne pas suite son offre, il ne peut prtendre dans
tous les cas de figure au remboursement de son cautionnement qui reviendra de plein droit
LAgence Foncire Touristique.
La non fourniture du cautionnement bancaire exig constitue un motif de rejet de loffre.
ARTICLE 8 - CRITERES DEVALUATION DES CONDIDATS :

Le dveloppement et lamnagement de la Station doit ncessiter :
Un savoir faire et une large exprience : dans les domaines de lamnagement et

du dveloppement Touristique et immobilier ainsi que dans la commercialisation
des produits Touristiques.
Des moyens financiers importants : A cet effet, loprateur doit associer les
moyens financiers ncessaires et appropris.
Les dossiers de candidature seront
nots sur la base des lments justifis dapprciation
suivants :
1er critre not sur 25 points : Rfrences dans les domaines de lamnagement
Touristique et/ ou immobilier .
2e critre not sur 25 points : Rfrences dans la gestion des projets cologiques.
3e critre not sur 25 points : Rfrences dans la gestion des projets Touristiques.
4e critre not sur 25 points : Moyen financiers : la note sera attribue en fonction
de la capacit financire du soumissionnaire ou ventuellement du groupement qui
sera cre cet effet.
ARTICLE9 : PROCEDURE
AMENAGEUR :
DE
SELECTION
DUN
OPERATEUR
- En 1ere Phase :
Il sera procd la prslection dune Short liste des 5 premiers candidats sur la bases des
critres cits larticle8.
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- En 2e Phase :
Les candidats prslectionns lissue de la 1er phase seront invits prsenter leurs
offres techniques et financires sur la base de documents suivants :
Offre Technique sera note sur 100 points soit 25 points pour chaque critre :
Critres
Programme dtaill et cot des
investissements projets
Documents fournir
Rapport descriptif et
estimatif dtaill
Plan de masse gnral Ech
1/2000
Perspective gnerale et
croquis dambiance
Planning de Ralisation
Calendrier prcisant le
planning
Emplois directs crer
Nombre demplois en cours

de chantier
Nombre demplois en
exploitation
Solutions et mesures proposes pour la

prservation de lenvironnement,
rutilisation des nergies
renouvelables, conomie deau,
matriaux de construction
Rapport descriptif et
estimatif
Authentifications
Paraphe sur chaque

page, date, signature
et cachet du
soumissionnaire
Offre Financire not sur 100 points :

Loffre financire exprime en dinars et en hors
taxe concernant lacquisition du terrain destin
recevoir le projet
Selon modle remplir
Paraphe et signature
Le candidat ayant obtenu la note la plus leve au niveau de loffre technique et

financire sera retenu par le Ministre du Tourisme sur proposition de la commission qui
sera charge dexaminer les dossiers de candidatures.
Article 10 : Renonciation lappel international manifestation dintrt

LAgence Foncire Touristique peut ne pas donner suite au prsent appel international
manifestation dintrt . Les candidats ne pourront se prvaloir daucun droit de quelque nature
que ce soit lgard de lAgence Foncire Touristique.
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Article 11 : Connaissances des conditions de lappel international

manifestation dintrt
Le candidat dclare avoir pris connaissance de tous les articles du prsent cahier des charges et
de la rglementation qui le rgit et sengage inconditionnellement respecter toutes les clauses.
Article 12 : Irrvocabilit
Le candidat doit considrer que les conditions du prsent cahier des charges sont dfinitives et
irrvocables.
.
Les offres parvenues dans les dlais prescrits deviennent irrvocables ds rception et ce pour
une dure minimum de 90 jours partir de la date limite de rception des offres.
Article 13 : Notification des rsultats de lappel international manifestation

dintrt
LAgence Foncire Touristique notifiera son choix par lettre recommande au candidat dont
loffre sera retenue. .Les candidats dont les offres ne seront pas retenues, ne pourront prtendre
aucune indemnisation au titre des frais engags pour la prparation et le suivi de leurs offres.
Les cautions seront restitues une fois ladjudicataire dfinitivement choisi. Pour le candidat
retenu la caution sera restitue aprs signature de la promesse de vente.
Article 14 : Conclusion et entre en vigueur :

La relation contractuelle entre LAgence Foncire Touristique et le candidat retenu, nentrera en
vigueur quaprs :
-
Approbation
de
ladjudicataire
par
les
Instances
de
dcision..
- Signature et enregistrement des pices contractuelles.
Article 15 : Prise de possession

La prise de possession du terrain destin la ralisation de la station touristique cologique Sidi
Founkhel Kerkennah sera effectue aprs laccomplissement des formalits prvues dans ce
cahier des charges et obtention des autorisations conformment la rglementation en vigueur.Il
sera entrine par un procs verbal sign par les reprsentants dment mandats du
soumissionnaire retenu et de lAgence Foncire Touristique.
Article 16: Formalits rglementaires la charge du bnficiaire de loption

Aprs dsignation du bnficiaire de loption, celui-ci devra obtenir toutes les autorisations
ncessaires et se conformer strictement toutes les prescriptions lgales et rglementaires en
vigueur et toutes celles qui pourraient tre promulgues ultrieurement en matire de
construction et dexploitation de la station.
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Article 17 : Clause rsolutoire et de dchance

En cas de manquement grave du preneur dans lexcution des obligations qui lui incombent en
vertu de ses engagements relatifs la ralisation de la station touristique cologique Sidi
Founkhel Kerkennah, lAgence Foncire Touristique sera en droit dannuler le contrat de
promesse de vente conformment aux dispositions rglementaires en vigueur.
.Seront notamment considrs comme manquements graves:
- Les cas de faillite, banqueroute, rglement judiciaire, liquidation de biens ou tout autre
tat analogue de cessation totale ou partielle de paiement.
- Le dfaut de paiement des chances.
- Le non respect par le preneur de ses engagements, notamment la ralisation des tudes
dans les dlais.
- Le changement de la vocation dune partie ou de lensemble du projet.
Article 18: Pices contractuelles.

Lobjet du prsent appel international la concurrence excut conformment aux clauses et
conditions des documents ci-aprs classs dans un ordre de priorits dcroissant :
-lacte dengagement (soumission)
-le cahier des charges
-loffre du soumissionnaire.
Article 19: Juridiction- loi applicable.

Lensemble des clauses et contrats objet de lappel international la concurrence sont rgis,
interprts et excuts conformment aux lois en vigueur en Tunisie. Pour tous litiges qui
surgiraient dans linterprtation ou lapplication des clauses et contrats, les tribunaux de Tunis
sont comptents.
Article 20: Frais et droit denregistrement

Tous les frais relatifs ltablissement des contrats et notamment les frais et droits
denregistrement de toutes les pices contractantes seront supports et acquitts par le Preneur,
qui sy oblige.
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REGLES SPECIFIQUES POUR LA VENTE DU TERRAIN

DESTINE A RECEVOIR LE PROJET
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REGLES SPECIFIQUES POUR LA VENTE DU TERRAIN

DESTINE A RECEVOIR LE PROJET
Prambule
Loprateur gnral choisi bnficiera dune option dachat sur la superficie totale du terrain soit
71 hectares environ et ce pour la ralisation dun programme dfini par le plan damnagement
de dtail.
Le projet sera amnag sous forme dune opration densemble ; il sera rgi par les dispositions
des articles 85 et suivants du Code des Droits Rels.
Les conditions et les modalits de vente du terrain seront fixes par lA.F.T dans le cadre
dune promesse de vente qui sera tablie cet effet.
Article 1 : DISPOSITIONS GENERALES

La prsente partie a pour objet de fixer les rgles et conditions de ralisation du projet.
Cette partie du cahier des charges est divis en deux parties :
PARTIE I : PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES

Article 2 : OBJET DE LA VENTE
La vente est consentie en vue de la ralisation dune station touristique cologique.
Les constructions seront difies conformment aux dispositions du rglement durbanisme et du
cahiers de charges approuv par les services comptents du dpartement en charge du Tourisme.
Article 3: CLAUSE DE DECHEANCE :

Le contrat de vente comportera la clause suivante :
Lacqureur sinterdit sous peine de dchance de vendre, daliner titre onreux ou gratuit
les terrains objet de cette vente et ce avant lachvement de construction de la station qui sera
ralis tel que approuv par les instances de tutelle .
Article 4 :CONDITIONS DE TRANSFERT DE LA PROPRIETE DES

TERRAINS.
Une promesse de vente sera conclue entre lAgence Foncire Touristique dune part, et
ladjudicataire de lappel doffres dautre part fixant notamment les modalits et les conditions
de la vente du terrain.
Le contrat de vente sera conditionn notamment :
Lobtention de tous les accords et agrments administratifs( attestation de dpt

de dclaration dinvestissement).
Le paiement de lintgralit du prix objet de la soumission.
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Article 5 : OBLIGATIONS DU PRENEUR

Le preneur excutera, conformment au dossier dtudes approuvs tous les ouvrages de voirie
dquipements collectifs et de rseaux destins tre incorpors au domaine des collectivits et
tre remis aux organismes concessionnaires ou collectivits locales.
Article 6 : VENTE DES CONSTRUCTIONS SUR LES TERRAINS CEDES

Les rsidences ne pourront tre cdes par le preneur quaprs ralisation totale de la station .
PARTIE II : PRESCRIPTIONS TECHNIQUES

Article 7 : DESSERTE DES CONSTRUCTIONS
Le preneur sengage raliser ses frais lensemble des rseaux jusqu la limite des
quipements publics sur les canalisations deau potable, de gaz, dlectricit, dvacuation des
eaux uses, dvacuation des eaux pluviales etc.. ,
Les installations intrieures correspondantes devront respecter les lois et rglements qui leur sont
applicables et que le preneur est rput connatre. Il fera son affaire personnelle de tout contrat et
abonnement passer avec les services publics et leurs concessionnaires.
Article 8 : COORDINATION DES TRAVAUX

Le preneur devra tablir ses plans en conformit avec le cahier des charges et le rglement
durbanisme.
Article 9 : EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRENEURS :

Le preneur aura la charge des rparations des dgts causs par lui aux ouvrages de voirie, de
rseaux divers et damnagement en gnral, excuts par ses entreprises dans la rgion.
Le preneur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant la ralisation
des travaux par linsertion des clauses ncessaires dans les marchs.
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REGLEMENT DURBANISME
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REGLEMENT DURBANISME
CLAUSES GENERALES
Article 1 : champ dapplication
Les prsentes clauses sont des mesures dordre architectural et urbain qui doivent
sappliquer aux diffrents lots et lots oprs dans le primtre dtude et dfinies dans le plan
damnagement de la zone de Sidi Founkhal. Elle auront pour objet la cration dune station
touristique cologique Sidi Founkhal qui sintgre dans son contexte paysager.
Article 2 : division du territoire
Le terrain couvert par le Plan dAmnagement stale sur 80 ha. Il doit accueillir 3000 lits
rpartis entre les lots hteliers et les lots dhabitation. La zone comprend des lots hteliers,
danimation et dhabitation, des vergers et des espaces verts quips qui se rpartissent comme
suit :
-
les lots hteliers sont reprsents par la lettre H et comprenant des htels
pavillonnaires ,
llot dhabitation est matrialis par la lettre U et pouvant accueillir des habitations
jumeles ou semi-collectives,
les lots danimation sont reprsents par la lettre A destins accueillir une
animation balnaire, de commerces et de services,
un lot Ve comprenant un espace vert quip et abritant le marabout de Sidi Founkhal,
un lot V correspondant aux vergers existants,
un lot P destin accueillir les vhicules polluantes,
un lot E destin accueillir des quipements de services.
Article 3 : servitudes du domaine public maritime

Toutes interventions lintrieur du domaine public doivent se conformer aux
articles stipuls dans la loi n 95-73 du 24 Juillet 1995 relative au domaine public
maritime.
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CLAUSES SPECIFIQUES
ZONE HOTELIERE H (H1, H2, H3)
Caractre de la zone
La zone est compose de trois lots H1, H2, H3, H4 destins recevoir ldification de
quatre htels de type pavillonnaire. Leurs densit moyenne est estime 50 lits/ha.
La surface de la zone htelire est de 49,4 ha, sa capacit daccueil slvera 2250 lits,
qui se rpartis comme suit :
-
llot H1 couvre une superficie de 20,4 ha, sa capacit est de 1100 lits,
llot H2 couvre une superficie de 8 ha, sa capacit est de 400 lits,
CHAPITRE 1 : UTILISATION DU SOL

Article 1 : types dactivits interdites
Sont interdites toutes les activits polluantes, dangereuses, nuisantes pouvant provoquer
des perturbations sur lquilibre de lcosystme de la zone et tre une source de gne pour le
fonctionnement dune station touristique cologique, tel que :
-
les locaux usage industriel,

les entreprises et les aires de stockage, les dpts de dchets, de ferrailles etc,
les carrires,
le camping caravaning,
les constructions usage dhabitation autres que celles autorises larticle 2.
Article 2 : types doccupation autorises sous condition

Les logements de services divers attachs lactivit touristique condition que leurs
superficies ne dpassent pas 10 m/ha.
CHAPITRE 2 : CONDITIONS DOCCUPATION DU SOL

Article 3 : accs et voirie
-
Laccs principal des diffrents htels doit tre assur par laxe central qui traverse la
zone et travers la placette centrale prvue dans le plan damnagement,
A lintrieur, des diffrents lots, la circulation doit tre exclusivement pitonne.
Le vhicule ne pourra accder lintrieur de llot quen cas de besoins de scurit,
de sauvetage, de ravitaillement ou pour accder au parking de lhtel.
Article 4 : desserte par les rseaux

Toute construction doit tre raccorde au rseau de distribution deau potable et
dlectricit, au rseau public collectif dassainissement et au rseau tlphonique sils existent,
et ce, conformment aux prescriptions de diffrents concessionnaires publics (SONEDE, STEG,
ONAS, PTT).
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Article 5 : surface et forme des parcelles

La surface et la forme de chaque lot sont fixes par le plan damnagement.
Article 6 : implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises douvrages
publics
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimum de 20 m par rapport
lalignement de laxe centrale, avec un maximum de 2 m par rapport lalignement de la
placette centrale et avec un minimum de 10 m par rapport lalignement de voies pitonnes,
Les constructions en dur doivent respecter la limite de la zone non aedificandi dfinit
dans le plan damnagement.
Article 7 : implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles
La distance sparant les constructions des limites de la parcelle devra tre suprieure 10 m.
Article 8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme
lot
Nant
Article 9 : coefficient doccupation du sol (COS)
Le COS est infrieur 0,1.
Article 10 : hauteur maximum des constructions
-
la hauteur maximale des constructions est fixe R +1, partiel,

La superficie de ltage doit tre 60% de la surface du RDC,
La hauteur des constructions dcompte partir du niveau du sol amnag ne doit pas
dpasser 8 m. elle doit tre la hauteur moyenne des palmiers qui existent sur le
site,
Le sol amnag ne doit pas dpasser 1 m de hauteur par rapport au niveau de la route
limitrophe.
Article 11 : aspect extrieur

-
Les masses doivent tre de type pavillonnaire. Lchelle du bti doit respecter
lchelle du site et sintgrer dans le contexte paysager de la zone,
Toute construction doit tre cre en harmonie avec son environnement naturel et
architectural en se rfrant la particularit de la zone,
Toute construction doit utiliser les matriaux naturels en perptuant les techniques de
construction locales,
La rpartition des masses doit offrir une circulation fluide et souple,
Les faades des diffrentes constructions doivent reflter les spcificits de
larchitecture de la zone,
Les couleurs de peintures doivent crer un cadre harmonieux avec les couleurs
paysagres existantes,
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Toutes les chambres doivent bnficier dun balcon donnant sur la mer et dune bonne
orientation. Elles doivent tre exposes lEst pour bnficier de lensoleillement le
matin et de lombre daprs midi,
Les htels H1, H2, H3, doivent avoir des masses donnant directement sur la placette
afin de crer un noyau central,
La densit des constructions deviendra plus faible en se rapprochant de la mer,
Les toitures des diffrentes masses peuvent tre en coupoles ou votes afin de
minimiser la surface expose au rayonnement direct,
Les masses peuvent tre organises autour des patios afin de crer des zones dombre.
Article 12 : stationnement
La surface de laire de stationnement est calcule en onction de la capacit de lhtel,
soit une place dune voiture de 25 m pour 5 lits et une place de bus pour 150 lits,
Les aires de stationnement doivent tre agrmentes par la vgtation de haute tige.
-
Article 13 : espaces libres et plantations

Les surfaces laisses inconstructibles doivent tre amnages en espaces verts, de
dtente et dagrment, ainsi quen terrains de sports, en placette et espaces de circulation
pitonne.
Article 14 : coefficient dutilisation foncire (CUF)
Le CUF est infrieur ou gal 0,20.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------19
ZONE DANIMATION (A1, A2, A3, A4 )

Caractre de la zone
Les lots danimation A1, A2, A3, A4 sont destins accueillir une animation balnaire, de
commerces et de services. Ils sont respectivement positionns au Nord-Est, Centre-Est, CentreOuest et au Sud-Est.
La zone couvre une superficie de 7,2 ha rpartis comme suit :
- llot A1 couvre une superficie de 1,6 ha,
- llot A2 stale sur une superficie de 2,7 ha
- llot A3 couvre une superficie de 2 ha
- llot A4 stale sur 0,9 ha.

Sont interdites toutes les activits polluantes, dangereuses, nuisantes pouvant provoquer
des sources de gnes pour le fonctionnement dune station touristique cologique et perturber
lcosystme de la zone.
Article 2 : types dactivits autorises sous condition
Les loges gardiens sont autoriss condition que leurs superficies ne dpassent pas 40 m.
Laccs llot A3 et A4 doit tre assur partir de laxe central, laccs aux diffrents
lots A1 et A2 doit tre assur partir des diffrentes voies pitonnes prvues dans le plan
damnagement.
ONAS, PTT).
Article 5 : surface et forme des terrains
La surface et la forme des diffrents lots sont fixes par le plan damnagement.
publics
-
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 15 m par rapport
lalignement des voies principales et de 10 m par rapport au voie pitonne,
Les constructions en dur doivent respecter la limite de la zone non adificandi dfinit
par le plan damnagement.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------20
La distance sparant les constructions des limites de la parcelle devra tre > 10 m.
lot
La distance qui spare deux masses non contigus doit tre suprieure ou gale 8 m.
Le COS est infrieur 0,1.
Article 10 : hauteur maximum des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixe R +1, partiel,
Lchelle des diffrentes masse doit sintgrer dans le paysage de la zone,
Les constructions implantes doivent tre en harmonie avec son environnement
naturel et architectural, en se rfrant la particularit de la zone,
- Toutes constructions en dur ou en matriaux lgers doivent utiliser les matriaux
naturels locaux en se rfrant aux techniques de constructions locales,
- La rpartition des masses doit offrir une circulation souple et des squences
diffrentes,
- Les faades des diffrentes masses doivent reflter les spcificits de larchitecture de
la zone et les particularits des espaces de loisirs,
- Les couleurs de peintures doivent crer un cadre de cohrence avec le paysage
environnant et doivent inciter les visiteurs se promener,
- Les masses implantes dans la zone de servitude doivent tre surmontes sur les
pilotis.
-
Il est strictement interdit de prvoir des aires de stationnement lintrieur des

diffrents lots,
- Les vhicules polluants stationnent au niveau du parking prvu dans le plan
damnagement.
-
Les surfaces laisses inconstructibles doivent tre amnages en espaces verts, de

dtentes et dagrments, en terrains de sports, placette et espaces de circulation pitonne.
Le CUF est infrieur ou gal 0,1.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------21
ZONE DHABITATION : U1
Caractre de la zone
Llot U1 est destin recevoir des habitations balnaires isoles, il couvre une superficie
de 7,5 ha et capable daccueillir 450 lits, soit une densit moyenne de 60 lits/ha.

Sont interdites toutes activits autres que celle numrs larticle 2 et notamment les
activits suivantes :
-
les installations dangereuses, polluantes et pouvant perturber lquilibre de

lcosystme de la zone,
les terrains de camping,
louverture et lexploitation des carrires.

Sont autorises la construction des garages annexs aux diffrents logements.

-
Laccs llot doit se faire obligatoirement par la voie centrale. Toutefois, chaque lot
doit avoir un accs laxe central ou une voie prive lintrieur de llot,
Les voies prvues lintrieur de llot sont exclusivement pitonnes. Leur largeur
moyenne est de 4 m,
Les accs prvus doivent rpondre aux rgles de desserte et de lutte contre lincendie,
la protection civile,
Les accs pitonnes doivent tre pourvues de mobilier urbain (bancs, clairage public)
et de palmiers plants le long des diffrentes voies.

ONAS, PTT).
Article 5 : surface et forme de parcelle
La surface de llot est de 7,5 ha, elle fait lobjet dune opration immobilire totale.
Llot ne peut pas tre divis en plusieurs lots.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------22
publics
Toutes constructions doivent avoir un retrait minimum de 10 m par rapport la voie centrale
et 4 m par rapport aux diffrentes voies pitonnes.
Les diffrents lots doivent respecter la limite de la zone de servitude mentionne dans le
plan damnagement et doivent avoir un retrait de 4 m par rapport cette limite.
La distance sparant les constructions par rapport aux limites de la parcelle est suprieure 6
m.
lot ayant vocation cet effet
La distance qui spare deux masses non contigus doit tre suprieure ou gale la plus
grande hauteur, sans jamais tre infrieure 6 m.
Le coefficient doccupation du sol (COS) est 0,2.
Article 10 : hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions seront de R +1 sans dpasser 8m.
-
Lchelle des diffrentes constructions doit sintgrer dans le paysage de la zone et

mettre en vidence le marabout de Sidi Founkhal,
Le traitement des faades doit reflter les particularits de larchitecture de la ville de
Kerkennah,
Le plan dorganisation densemble doit tre tudi en dtail comme une unit globale
en crant des jeux de niveaux et de volume afin daboutir des formes souples et
une circulation fluide,
La rpartition des masses doit offrir une circulation souple et des squences
diffrentes,
Les units dhabitation peuvent tre regroupes autour des placettes,
La volumtrie du projet dhabitation doit permettre la majorit des constructions de
bnficier de la vue sur mer,
Les masses peuvent tre organises autour des patios afin de crer des zones dombre.
-
Des aires de stationnement doivent tre amnages lintrieur de llot raison dune
place par logement,
Chaque voiture aura 25 m de surface,
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------23
Le parking doit tre accessible partir de la voie centrale, et cltur pour empcher
lentre des vhicules lintrieur de llot.

Les espaces laisses libres seront amnages en espaces verts.

Le coefficient dutilisation foncire CUF est infrieur 0,20.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------24
ZONE VERTE EQUIPEE (Ve)

Caractre de la zone
La zone Ve du secteur est forme par un seul lot quip qui est appele accueillir le
marabout de Sidi Founkhal.

Sont interdites toutes activits autres que celles lies lactivit sportive et socioculturelle.
Les logements de fonction pour le personnel de gardiennage condition quils soient
intgrs dans le paysage et que leurs surfaces soient rduites.

-
Laccs llot de laxe central, laccs prvu dans le plan damnagement,

Laccs des voitures est strictement interdit,
Les vhicules doivent stationner dans le parking prvu dans le plan damnagement.

Nant.
.
Llot ne pourra pas tre lotis. Il fait lobjet dun seul lot qui stale sur 0,5 ha
abritant le marabout de Sidi Founkhal..
publics
Nant.
Nant.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------25
Nant.

Le COS est infrieur
Nant.
Nant.
Article 12 : stationnement lintrieur de llot
Le stationnement des vhicules est interdit, ils doivent stationner dans le parking prvu par le
plan damnagement.
Les espaces libres devront tre amnags en espaces verts, de dtente et dagrment.

Nant.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------26
ZONE VERTE (V)

Caractre de la zone
La zone V du secteur est forme par un seul lot occup actuellement par des vergers.

Sont interdites toutes activits autres que celles lies lactivit agricole.
Les constructions ncessaires lactivit agricole condition quils soient intgrs dans le
paysage et que leurs surfaces soient rduites.

-
Laccs llot se fait partir de laxe central prvu dans le plan damnagement,
Laccs des voitures est strictement interdit,
Les vhicules doivent stationner dans le parking prvu dans le plan damnagement.

Nant.
.
Llot ne pourra pas tre lotis. Il fait lobjet dun seul lot qui stale sur 8,6 ha.
publics
Nant.
Nant.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------27
Nant.
Nant.
Nant.
Nant.
Le stationnement des vhicules est interdit, ils doivent stationner dans le parking prvu par le
plan damnagement.
Nant.
Nant.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------28
LES PARKINGS (P)

Caractre de la zone
La zone des parkings est forme dun seul lot qui couvre 1 ha. Sa capacit est estime
400 voitures.

Toutes activits autres que celles lies au fonctionnement du parking.
Nant.

-
Laccs au parking doit tre assur partir de la voie vhiculaire de 15 m prvue dans
le plan damnagement,
Lentre et la sortie du parking doivent avoir un cartement suffisant, leurs largeurs
doit tre 8 m.

Nant.
.
Nant.
publics
Nant.
Nant.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------29
Nant.

Nant.
Nant.
Nant.
-
Chaque vhicule bnficie dune superficie de 25 m,

Les entres et les sorties des parkings doivent avoir un cartement suffisant, leur
largeur doit tre de 8 m minimum,
Les couloirs de circulation doivent une largeur minimale de 6 m. Les espaces de
stationnement pour les voitures doivent avoir une longueur minimale de 5 m et
une largeur minimale de 2,5 m.

Le parking doit tre confi lintrieur par des plantations tel que palmiers pour crer des
espaces ombrags. Les diffrentes places de stationnements et les couloirs de circulation doivent
tre matrialiss dune faon lisible et durable par des lignes sur le sol.

Nant.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------30
ZONE DEQUIPEMENT (E)

Caractre de la zone
Llot est destin recevoir des quipements de service tel que, infirmerie, poste de
police, protection civileetc.

Sont interdites toutes activits pouvant tre une source de gne et de nuisance tel que :
-
Les installations dangereuses, polluantes et pouvant perturber lquilibre de

lcosystme de la zone,
Les terrains de camping,
Louverture et lexploitation des carrires.

Nant.

-
Laccs llot doit se faire obligatoirement par la voie centrale,

Les voies prvues lintrieur de llot doivent tre exclusivement pitonne, leur
largeur moyenne est de 4 m,
Les accs prvus doivent rpondre aux rgles de desserte et de lutte contre lincendie,
la protection civile.

Nant.
.
La surface de llot est 1 ha, elle fait lobjet dune opration densemble.
publics
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------31
Toutes constructions doivent avoir un retrait minimum de 10 m par rapport la voie

centrale,
Les diffrentes masses doivent respecter la limite de la zone de servitude mentionne
dans le plan damnagement.
La distance sparant les construction des limites de la parcelle devra tre de 6 m au
minimum.
Nant.

Le coefficient doccupation du sol est < 0,1.
La hauteur des constructions ne pourra pas excder u seul niveau.
-
Lchelle des diffrentes constructions doit sintgrer dans le paysage de la zone et

mettre en vidence le marabout de Sidi Founkhal,
Le traitement des faades doit reflter les particularits de la ville de Kerkennah,
Le plan dorganisation densemble doit tre tudi en dtail comme une unit globale
en crant des jeux de niveaux et de volume afin daboutir des formes souples et
une circulation fluide.
Une aire de stationnement doit tre amnage lintrieur de

llot raison dune place pour 5 agents.
Les espaces laisses libres seront amnages en espaces verts.
Le coefficient dutilisation foncire CUF est infrieur 0,1.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------32
CAHIER DE CHARGES DE LA ZONE

TOURISTIQUE ECOLOGIQUE
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------33
CAHIER DE CHARGES DE LA ZONE TOURISTIQUE

ECOLOGIQUE
PREAMBULE
Le dveloppement des les de Kerkennah pass invitablement par le renforcement de lactivit
touristique, actuellement saisonnire et de consommation, notre objectif est dinciter un
tourisme dappartenance et de fidlit permettant de faire sortir larchipel de son isolement.
Le projet dune station touristique Sidi Founkhal vise le dveloppement durable des les grce
un apport extrieur de luxe et de liens matriser respectant les caractristiques de larchipel et
lquilibre socio-conomique.
Latout majeur rside dans le fait de concevoir un projet cologique reposant sur la reprise du
concept typique de lle qui nest autre que Le village avec ses composantes
environnementales et culturelles.
Article 1 Produit touristique promouvoir :

La fragilit de site du Sidi Founkhal implique ncessairement llaboration dun amnagement
particulier privilgeant lapproche protectrice du milieu naturel.
En effet, il sagit de :
Promouvoir le site par limplantation dun Tourisme cologique susceptible de cibler une
clientle spcifique.
Recourir une clientle spcifique.
Valoriser les milieux naturels ayant un intrt cologique.
Implanter un arboretum susceptible de prserver et de promouvoir la flore des les de
Kerkennah.
Concevoir des loisirs naturels adapts au milieu.
Amnager un centre balnaire quip pouvant pallier toute occupation anarchique des
plages.
Assurer un transport bas sur des calches et prohiber les vhicules moteur lintrieur
de la zone touristique.
Crer un embarcadre pouvant accueillir des barques rames ou voiles.
Article 2 Zones prserver :

Dans lobjectif de minimiser les impacts ngatifs pour ne pas rompre lquilibre de lcosystme,
il sagit dobserver :
Un respect rigoureux des retraits par rapport la mer et aux sebkhas.
Une interdiction formelle de prlvement des sables sur lestran et les dunes.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------34
Une interdiction damnagement de la cte Nord Ouest du site trs fragile.

Une rationalisation damnagement de la cte Nord Est conformment la limite du plan
damnagement.
Article 3 Zones exploiter : Emplacement des projets dans les diffrents lots
La nature du sol Sidi Founkhel est trs fragile, cest un sol sablonneux avec une lgre couche
de calcaire, la nappe phratique se situe entre 4 et 7m de profondeur.
La topographie forme un lger relief au centre avec des pentes douces vers le Nord, lEst et
lOuest.
Au vu de ces caractristiques, il sagit doccuper le centre des lots en laissant des chappes
visuelles vers la mer.
Article 4 Architecture cologique
LArchitecture cologique doit tre un lment dintgration et de mise en valeur du site

naturel qui labrite.
Il sagit dutiliser des matriaux de la rgion, du bois ou un autre matriaux habill par la
texture de parois utiliss dans la rgions afin de minimiser les impacts ngatifs sur
lenvironnement.
Il faut procder une organisation spatiale et une orientation permettant de faire
bnficier le bti dune conomie dnergie.
Article 5- Approche squentielle :

Lamnagement urbanistique et architectural devra tre ralis de manire harmonieuse dans le
paysage. Ltude architecturale doit essayer de reproduire concept constant de lamnagement de
lle qui nest autre que le village .
Ainsi, par le biais de cet lment morphologique, le visiteur peut passer dun paysage naturel
un regroupement de constructions conu lchelle humaine et nayant aucun aspect nfaste sur
le paysage.
La reconstitution dun village touristique prsenterait lavantage dune bonne transition
paysagre, une meilleure intgration du projet dans un site fragile avec la reprise des
composantes essentielles dun village traditionnel : la grande place, les rues, la place du march
etc autant de points de repres qui font vhiculer un mode de vie et une pratique sociale propre
la rgion.
Le projet peut sarticuler autour dune place centrale o seront dveloppes des activits , des
loisirs et de lanimation, quant lhbergement, il sera pavillonnaire ou du type Medina
dissimul par la vgtation.
Article 6- Occupation des sols et paysages :
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------35
Le paysage Sidi Founkhel est caractris par une planit (immobilit de la

mer), accentue par lmergence de structures verticales telles que les voiles triangulaires
des barques et les calais des palmiers.
Loccupation au sol par des constructions sera strictement infrieure 15% de la

superficie de chaque lots, et ce en alternant du vide entre les btiments.
Article 7- Typologie du cadre bti et matriaux de construction :

Dans la mesure du possibilit, il faut tirer profit du mode de construction Kerkennah qui
est caractris par lutilisation de matriaux locaux. Ce procd prsente des caractristiques
physiques et techniques disolation phonique et thermique appropris au climat local.
Ainsi, pour la ralisation des projets touristiques, il est conseill dutiliser un des procds
suivants :
Construction en bton arm tout en gardant la mme volumtrie et le traitement des
parois et des ouvertures conformment au cachet local.
Construction en bois (baraques).
Construction avec matriaux rgionaux (le pis, ladobe, la pierre) : utilisation ponctuelle
sans pour autant exploiter de nouvelles carrires.
Article 8- Volumtrie et gabarit des constructions :
Il est signaler quaucune construction ne doit dpasser la hauteur dun palmier donc
(RDC + 1)
Chaque projet doit dvelopper une volumtrie recherche par le fait de crer des
dcrochements, des terrasses et un rapport plein/vide quilibr.
Le concepteur est dans lobligation dintgrer des lments architectoniques au niveau
des volumes de son projets, ces lments doivent tre puiss du registre architectural
local.
Le projet doit tre conu de faon favoriser une meilleure insertion de llment vgtal
dans la construction.
Article 9- Prescriptions architecturales :
Chaque promoteurs est tenu fournir un plan masse labor sur un fond topographique de
son projet ladministration du tourisme avant dentamer son esquisse. Ce document
devra dfinir limplantation , la surface btie, les accs, les espaces verts et les
circulations pitonnes.
Le plan masse de chaque projet doit assurer la continuit architecturale de lensemble, de
sorte donner llot un aspect homogne en plan et en lvation.
Chaque tablissement htelier projet sera du type pavillonnaire, compos de bungalows
disperss et comportant chacun une ou plusieurs chambres.
Lensemble pourrait tre desservi par un bloc central dont la hauteur ne dpasse pas deux
niveaux (R+1) sans recours un sous sol ou un niveau semi enterr.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------36
Les locaux de services et technique feront lobjet dun traitement architectural soign, et
seront dissimuls par des plantations (haies vives, arbres) et des claustras.
Les cltures sur rue et sur limites sparatives seront constitues dun mur bahut de 60 cm
de hauteur, surmont de treillages ou de grillages doubls de plantations.
Article 10- Couleurs et textures des constructions :
Le traitement et la texture des parois doivent se rfrer au registre architectural local,

ainsi les couleurs utiliser sont le blanc pour les murs et le bleu pour les ouvertures
(portes et fentres).
Lhabillage des murs extrieurs doit tre ralis par un enduit rugueux reprenant laspect
artisanal de traitement de ces parois.
Il est strictement interdit dutiliser de la menuiserie mtallique pour les ouvertures et seul
le bois est permis
Concernant les cabanes en bois, ils doivent garder leur couleur naturelle tout en fixant des
plantes grimpantes sur les parois.
Article 11- Ameublement et Dcorations :

En se referant larrt du 4 fvrier 2000 fixant les normes minimales de classements des htels,
les diffrents objets de dcoration et dameublement propres la rgion particulirement
Kerkennah pourraient tre utilises au niveau des projets.
Le promoteur est tenu dexclure toutes les composantes industrielles de dcoration qui nuissent
lharmonie intrieure des btiments.
Il sagit dutiliser les composantes du patrimoine et du savoir faire artisanal local en vue de faire
vhiculer une image relle des spcificits de la rgion, ces lments contribueront viter la
standardisation des units touristiques et saligner contribueront viter la standardisation des
units touristiques et saligner aux caractristiques de classements des co-htels.
Les lments traditionnels propres la rgion seront utiliss au niveau de lameublement,
dcoration et traitement des espaces extrieurs.
Une chambre type sera ralise par le promoteur et rceptionn par les services de
lAdministration du tourisme.
Article12- Economie deau et dEnergie : les moyens utiliser :

Conformment aux termes de larrt des Ministres du commerce et du Tourisme, des Loisirs et
de lArtisanat du 4 fvrier 2000( Annexe VII Article 13) relatif aux exigences minimales de
spcialisation pour les co-htels.
Les moyens utiliser sont :
Un quipement de pr-traitement des eaux uses (bac graisse, dgrilleur ect)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------37
Un matriel relatif lconomie de la consommation deau, dlectricit, du gazoil,

mazout et gaz.
Dans la mesure du possible lhtel doit utiliser les eaux traites pour lirrigation des
espaces verts et des jardins.
Article 13- Evacuation des eaux pluviales et leur rcupration :

Leau est considre comme un lment primordial impliquant limportance dune gestion
adquate par le recours des procds de rcupration.
Il sagit pour chaque unit de se munir de Majels ou des puits afin de collecter
les eaux surfaces.
Tout amnagement devra prendre en compte de manire trs srieuse les problmes
dvacuation des eaux pluviales et les risques dinondations.
Il sagit de prvoir des impluviums pour les utilisateurs de leau rcolte.

Article 14- Dveloppement du couvert vgtal et arborisation :
Il est impratif de conserv la flore existante et la renforcer par :
La cration dun arboretum et un parc botanique afin de dvelopper les plantes

caractristiques de lle.
Lintensification des oprations de plantation suivant un programme prudent et raisonn.
La cration des circuits pdestres et questres pour la promenade.
Le remplacement de tout arbre enlev de lemprise du projet.
Article 15- Mise en application du prsent cahier de charges :

Le promoteur reconnat avoir pris connaissance de toutes les dispositions du prsent cahier de
charges qui le lie avec lAdministration du Tourisme.
Il sengage au respect et lapplication de toutes les clauses qui y sont mentionnes et ce durant
la ralisation de la station touristique.
Aussi, il est tenu de raliser les oprations dentretien et de maintenance des quipements publics
de la station et ce aprs ralisation des travaux.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------38
ANNEXES
Pice N 1
: Plan de situation
Pice N 2
: Modle de caution de soumission
Pice N 3
: Fiche de prsentation du soumissionnaire
Pice N 4
: Modle de dclaration de non influence
Pice N 5
: Modle de dclaration sur lhonneur
Pice N 6
: Modle de soumission
Pice N7
: Prix du terrain destin la vente
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------39
PIECE N1 : PLAN DE SITUATION
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------40
PIECE N2 - MODELE DE CAUTION DE SOUMISSION A PREMIERE DEMANDE

Nous soussigns agissant en qualit de
De la Banque ..
Certifions que la Banque .. a t agre par le Ministre des

Finances Tunisien en application de larticle 55 du dcret N 2002-3158 du 17 Dcembre
2002 portant rglementation des marchs publics, tel que modifi et complt par les
textes subsquents, que cet agrment na pas t rvoqu, que la Banque ..
a constitu entre les mains du Trsorier Gnral de Tunisie suivant rcpiss N.
en date du .. le cautionnement fixe de 5.000 dinars, prvus par larticle 55 du dcret
susvis et que ce cautionnement na pas t restitu.
Nous rfrant au cahier des charges de lappel international manifestation dintrt pour
la ralisation de la station touristique et cologique Sidi Founkhal Kerkennah, dclarons
par la prsente que la Banque se porte garante premire demande et jusqu concurrence
dun montant de cinquante mille dinars Tunisiens (50.000 DT) au nom et pour le
compte de *.. titre de cautionnement auquel ce dernier est
assujetti pour sa soumission au dit Appel concurrence.
En consquence, nous nous engageons verser inconditionnellement et premire

demande de lAGENCE FONCIERE TOURISTIQUE, toute somme jusqu concurrence
de Cinquante Mille Dinars Tunisiens, et ce sans quil soit besoin de mise en demeure
ou de dmarche gnralement quelconque et sans quil soit ncessaire de nous prouver un
manquement ou une faute du .
La prsente garantie bancaire sera valable 120 jours partir du 1er jour suivant la date limite de
remise des offres soit au Elle est rgie par le droit Tunisien. Tout litige y affrent
relve des tribunaux comptents de Tunis.
Fait ., le
Mention manuscrite : Lu et approuv
Bon pour garantie premire demande
Signature et Cachet de la Banque
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------41
PIECE N3 : MODELE DE FICHE DE PRESENTATION DU CANDIDAT

I/ Identit du candidat
I/1 Personne Physique
Nom et prnom,
Numro de la pice didentit (CI ou Passeport)
Adresse personnelle ou du sige de la socit.
Tlphone, fax, tlex, e-mail,
Nationalit,
Carte ou licence professionnelle indiquant le N et le lieu denregistrement au registre de
commerce
Rfrences bancaires.
I/2 Personne morale
Raison ou dnomination sociale,
Forme juridique de la socit,
Adresse du sige social,
Tlphone, fax, tlex, e-mail,
Un extrait de linscription au registre du commerce ou un acte quivalent de lautorit
comptente pour les trangers.
Montant du capital social,
Liste des principaux actionnaires,
Dirigeants sociaux : noms et fonctions,
Il sera exig du soumissionnaire (personne physique ou morale) une dclaration sur lhonneur
dment certifie prcisant quil ne se trouve pas en situation de cessation de paiement, en tat
de faillite ou de liquidation judiciaire.
II/ Rfrences du Soumissionnaire
Le Soumissionnaire est invit fournir les informations suivantes :
Activits professionnelles (nature, cadre dans lesquelles elles sont exerces),
Conventions conclues ou envisages avec dautres personnes physiques ou morales qui
pourraient avoir une relation directe ou indirecte avec la ralisation du complexe golfique.
III/ Le plan de dveloppement
Les prcisions suivantes sont demandes pour les cinq (5) annes venir :
Les objectifs poursuivis par le soumissionnaire
Les moyens que le soumissionnaire compte mettre en uvre pour y parvenir.
Fait ., le
Signature et Cachet du soumissionnaire
N B :Si la soumission est introduite par un groupement ou au nom dun groupement de personnes physiques
et/ ou morales, les renseignements devront tre fournis par chacun des membres du groupe.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------42
PIECE N4 - MODELE DE DECLARATION DE NON INFLUENCE
Je soussign .., agissant en qualit de .., dclare

sur lhonneur, mon engagement de ne pas faire par moi-mme ou par personne
interpose, des promesses des dons ou des prsents en vue dinfluer sur les
diffrentes procdures de lappel international manifestation dintrt pour la
ralisation de la station touristique cologique Sidi Founkhal Kerkennah.
Fait ., le
Signature et Cachet
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------43
PIECE N5 - MODELE DE LETTRE DE SOUMISSION

Je soussign
Agissant en mon nom et pour le compte
.
Inscrit au Registre de commerce de
Aprs avoir pris connaissance de tous les articles et toutes les pices figurant ou mentionnes au
dossier de lappel international manifestation dintrt pour la ralisation de la station
touristique cologique Sidi Founkhal Kerkennah.
Aprs mtre personnellement rendu compte de la situation actuelle des lieux et avoir pris
connaissance et avoir apprci en mon point de vue et sous ma propre responsabilit la situation
du terrain devant recevoir le projet.
Me soumets et mengage respecter toutes les clauses du dossier dappel international
manifestation dintrt , sans aucune rserve.
Le
montant
de
mon
offre
pour
lacquisition
de ..
du
terrain
est
( montant hors taxe en dinars
Tunisien, en toutes lettres).

Si ma soumission est accepte, je mengage macquitter des montants sus indiqus
conformment au contrat qui sera tabli cet effet.
Je reste engag par ma soumission pendant une dure de 90 jours partir du 1er jour suivant la
date limite de remise des offres.
Je joins la prsente soumission une garantie bancaire payable premire demande dun
montant de cinquante mille dinars (50.000DT)
Jaffirme que je ne tombe pas (ou la socit pour laquelle jinterviens) sous le coup
dinterdictions lgales dictes en Tunisie.
Je ne peux, me prvaloir daucun droit de quelque nature que ce soit qui pourrait rsulter de ma
participation lappel international manifestation dintrt.
Fait .., le..

Signature et cachet
du soumissionnaire
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------44
PIECE N6 : PRIX DU TERRAIN DESTINE A LA VENTE
Prix unitaire propos

HT
Terrain
Les prix unitaires doivent tre mentionns en toutes lettres et en chiffres
Date signature et cachet
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------45
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------46
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------47

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RPUBLIQUE TUNISIENNE

AGENCE FONCIERE TOURISTIQUE

_/-) PPEL INTERNATIONAL

CAHIER DES CHARGES

OBJET DU PRESENT APPEL A MANIFESTATION DINTERET

AMENAGEMENT ET PROGRAMME DEQUIPEMENT

Le maintien de laspect naturel des milieux terrestres, lagunaires et littoraux,

Le plan dAmnagement de dtail propose des lots hteliers, danimation, dhabitation et

Capacit Taux doccupation

Rseau dassainissement : La conduite de refoulement (2.5km) de diamtre 250mm

Les travaux dinfrastructures extra-muros raliser par le promoteur :

Amnagement de la route par la ralisation des travaux de revtement adquat, des

La ralisation de la solution qui permet de satisfaire les besoins en eau potable de la

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La desserte de la station en moyenne tension MT

La desserte de la station en rseau de tlcommunication.

Article 1 : Mode dappel candidature : Forme et langue de soumission

Article 2 : Dure de validit des offres :

Article 3 : Composition et Prsentation des offres

Article 4 : PIECES CONSTITUTIVES DE L'OFFRE

Enveloppe Extrieure (E)

L'enveloppe extrieure devra contenir deux (02) enveloppes:

4.1 Enveloppe Intrieure A : Pices administratives:

Le prsent cahier des charges approuv et

Cautionnement provisoire dun montant de

Dlivr par une banque

Fiche de prsentation du soumissionnaire

Selon modle remplir

En cas de groupement, une attestation signe

4.2 Enveloppe Intrieure B : Pices Techniques:

Article 5 : Visite du lieu :

Article 6 : Envoi des offres

ARTICLE 8 - CRITERES DEVALUATION DES CONDIDATS :

Un savoir faire et une large exprience : dans les domaines de lamnagement et

Les dossiers de candidature seront

nots sur la base des lments justifis dapprciation

Emplois directs crer

Nombre demplois en cours

Solutions et mesures proposes pour la

Paraphe sur chaque

Offre Financire not sur 100 points :

Selon modle remplir

Le candidat ayant obtenu la note la plus leve au niveau de loffre technique et

Article 10 : Renonciation lappel international manifestation dintrt

Article 11 : Connaissances des conditions de lappel international

Article 13 : Notification des rsultats de lappel international manifestation

Article 14 : Conclusion et entre en vigueur :

- Signature et enregistrement des pices contractuelles.

Article 15 : Prise de possession

Article 16: Formalits rglementaires la charge du bnficiaire de loption

Article 17 : Clause rsolutoire et de dchance

Article 18: Pices contractuelles.

Article 19: Juridiction- loi applicable.

Article 20: Frais et droit denregistrement

REGLES SPECIFIQUES POUR LA VENTE DU TERRAIN

REGLES SPECIFIQUES POUR LA VENTE DU TERRAIN

Article 1 : DISPOSITIONS GENERALES

PARTIE I : PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES

Article 3: CLAUSE DE DECHEANCE :

Article 4 :CONDITIONS DE TRANSFERT DE LA PROPRIETE DES

Lobtention de tous les accords et agrments administratifs( attestation de dpt

Le paiement de lintgralit du prix objet de la soumission.

Article 5 : OBLIGATIONS DU PRENEUR

Article 6 : VENTE DES CONSTRUCTIONS SUR LES TERRAINS CEDES