DOMINIO FIDUCIARIO.

CONCEPTO.
El dominio fiduciario es una especie del gnero dominio imperfecto. Est tipificado por el art. 2662:
Dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por
testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la
cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.
Se trata del derecho real de dominio, pero desprovisto de uno de sus caracteres, la perpetuidad, en la medida
en que se puede extinguir por el cumplimiento de un plazo o de una condicin resolutorios.
Cuando se trate de cosas, habr dominio fiduciario, pues slo las cosas pueden ser objeto de los derechos
reales. Cuando se transmitan otros bienes, habr propiedad fiduciaria de ellos, la que se regir por las normas
correspondientes a su naturaleza.
La causa fuente del dominio fiduciario es el contrato o el testamento. Cuando se trate del primero deben
concurrir el ttulo y el modo (tradicin) para que el fiduciario adquiera el dominio de la cosa transmitida.
SUJETOS Y OBJETOS.
Las partes intervinientes en el negocio fiduciario pueden ser dos, tres o cuatro: a) el constituyente o
fideicomitente, que es quien se desprende del dominio a favor de otra persona; b) el fiduciario, que recibe el
dominio transmitido temporariamente por el constituyente del fideicomiso; c) el fideicomisario, que es el
tercero a quien habr que transmitirle el dominio si se cumple la condicin resolutoria o vence el plazo
resolutorio en el contrato, y d) el beneficiario (pueden ser ms de uno), que recibir los beneficios de la gestin
del fiduciario.
Como acontece con todos los derechos reales, el objeto del dominio fiduciario est configurado por cosas en
el sentido del art. 2311, las cuales deben ser ciertas, individualmente determinadas y estar en el comercio.
MODOS DE ADQUISICIN DEL DOMINIO FIDUCIARIO.
El dominio fiduciario se adquiere por acto entre vivos y, en forma derivada, por la concurrencia del ttulo y
el modo (tradicin). El ttulo est configurado por el llamado negocio fiduciario o pactum fiduciae, el cual
contiene una modalidad resolutoria que, al verificarse, obliga al fiduciario a retransmitir el dominio de la cosa
al fideicomisario.
Tambin se puede constituir el dominio fiduciario por actos de ltima voluntad, siempre y cuando la
duracin de ste no dependa de la muerte del instituido, porque de ser as se estar en presencia de una
situacin fideicomisaria prohibida por el art. 3724.
FACULTADES DEL DUEO FIDUCIARIO.
Habida cuenta de que, pendiente el plazo o la condicin, el fiduciario es el dueo de la cosa transmitida,
debemos reconocer que sus facultades son amplias, es decir, que goza de todas las prerrogativas y derechos con
que cuenta el dueo pleno o perfecto.
As, puede realizar actos de disposicin (materiales y jurdicos) y de administracin sobre la cosa que le fue
confiada. Tanto unos como otros, en principio, permanecern inclumes. Puede tambin percibir los frutos, usar
y gozar de la cosa (de acuerdo a lo estipulado), y ejercer acciones posesorias y reales en defensa de las cosas
que adquiri.
RGIMEN DE LOS FRUTOS.
Dada su condicin de dueo, el fiduciario tiene, en principio, derecho a los frutos, ya sean naturales,
industriales o civiles, los que ingresarn en el patrimonio especial.
De todos modos, hay que tener presente que en el contrato de fideicomiso se puede designar a un
beneficiario (distinto del fideicomisario), y reconocerle el derecho (personal) a los frutos de la cosa, en cuyo
caso el fiduciario estar obligado a entregrselos.
Una vez concluido el fideicomiso, el fiduciario debe transmitir al fideicomisario (o a quien se haya
designado en el contrato) no slo la cosa sino tambin los frutos, incluso los percibidos, ya que el art. 7
establece la prohibicin de que el fiduciario pueda adquirir para s los bienes fideicomitidos.

ACTOS DE DISPOSICIN.
La nueva legislacin confirma la regla de que el fiduciario, en su condicin de dueo, puede enajenar o
gravar la cosa. Es la lgica consecuencia de tener el ius abutendi que confiere el derecho real de dominio.
Sin embargo, tambin se le imponen limitaciones. Restricciones a los actos de disposicin: 1) los fines del
fideicomiso; 2) la necesidad de consentimiento del fiduciante o del beneficiario si as se estableci en el
contrato; 3) la prohibicin de constituir usufructo por lo dispuesto en el art. 2481 del Cdigo, y 4) la
imposibilidad de transmitir su derecho por causa de muerte, pues si fallece la cosa fideicomitida no pasa a sus
herederos sino que se le designa un fiduciario sustituto.
ACCIONES.
El fiduciario puede ejercer acciones posesorias y reales en caso de sufrir algn ataque en su derecho de
propiedad. Tambin, dada su condicin de dueo, puede intentar la accin de deslinde en el caso de hallarse los
lmites del terreno confundidos con los de un tercero colindante.
DERECHO A UNA RETRIBUCIN.
El fiduciario tiene derecho a una retribucin por su trabajo y al reembolso de los gastos, salvo estipulacin
en contrario, lo cual tiene relevancia en el plano obligacional, personal. Si la remuneracin no fue fijada en el
contrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la ndole de la encomienda y la importancia de los deberes
a cumplir.
DERECHO A RENUNCIAR.
El fiduciario cesar como tal si renuncia, siempre y cuando en el contrato se hubiese autorizado
expresamente esta causa.
PROHIBICIN.
El fiduciario no puede adquirir para s los bienes fideicomitidos. Esto significa que, al extinguirse el
fideicomiso, la cosa o los otros bienes que lo integren deben necesariamente ser transmitidos a otra persona,
que puede ser el fideicomisario, el beneficiario o el propio fiduciante.
EXTINCIN DEL DOMINIO FIDUCIARIO.
Se extingue por el cumplimiento de la condicin resolutoria o por el vencimiento del plazo resolutorio, y en
ese caso el fiduciario debe transmitir la cosa al fideicomisario.
Adems de dicha causal, cabe mencionar otros modos de extincin del dominio fiduciario: destruccin total
de la cosa; colocacin de la cosa fuera del comercio; adquisicin por un tercero de buena fe y a ttulo oneroso
del inmueble o de una cosa mueble no registrable objeto de un negocio fiduciario; abandono; prescripcin
adquisitiva operada a favor de un tercero; modificacin del negocio fiduciario; confusin.
La ley 24.441 establece supuestos en los que el fiduciario debe cesar como tal, y la propiedad fiduciaria
contina en cabeza de un fiduciario sustituto.
Entre las causas de extincin absoluta cabe aadir la transmisin del dominio a terceros, quienes adquieren
la propiedad en forma plena.
ACCIONES DEL FIDEICOMISARIO.
Como el derecho del fideicomisario es de ndole personal, pues se sustenta en la respectiva obligacin
contrada al celebrarse el contrato, slo puede ejercer una accin personal contra el propietario imperfecto
(fiduciario) para que la cosa le sea entregada.
Ahora bien, diferente es la situacin si la cosa no est en poder del fiduciario, sino que ha pasado a manos
de terceros poseedores de mala fe o a ttulo gratuito. En este supuesto, no obstante carecer de un derecho real,
se debe aceptar la posibilidad de que el fideicomisario intente contra dichos terceros la accin reivindicatoria,
pues dicha accin le fue cedida implcitamente por el fiduciario.

EFECTOS DE LA RESOLUCIN.
Quedan a salvo los actos de disposicin realizados por el fiduciario de conformidad con lo previsto en la
legislacin especial.
POSIBILIDAD DE SUBROGACIN REAL.
Puede suceder que el fiduciario enajene la cosa y que en su lugar ingrese en el patrimonio fideicomitido su
valor, esto es, el precio. Obviamente concluy el dominio fiduciario como derecho real, pues la cosa cierta y
determinada que era su objeto fue transmitida. De todas formas, cabe preguntarnos si el fideicomisario tiene
derecho a recibir, cuando corresponda, la cantidad equivalente en reemplazo de la cosa que ya no podr ser
recuperada.
En primer lugar, habr que observar lo que las partes hayan previsto en el contrato. Si nada se dispuso en el
contrato, si el fiduciario retuviera el dinero estara burlando, indirectamente, la prohibicin de adquirir para s
las cosas fideicomitidas.
LA INTERVENCIN REGISTRAL FRENTE A ACTOS DE TRANSMISIN FIDUCIARIA.
El carcter fiduciario del dominio tendr efecto frente a terceros desde el momento en que se cumplan las
formalidades exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes respectivos.
Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar razn de la
transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. Cuando as resulte del contrato, el fiduciario
adquirir la propiedad fiduciaria de otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con
el producto de actos de disposicin sobre los mismos, dejndose constancia de ello en el acto de adquisicin y
en los registros pertinentes.
FIDEICOMISO.
EL CONTRATO DE FIDEICOMISO. CONCEPTO Y CARACTERES.
Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes
determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al
fideicomisario.
Consensual.
Oneroso.
Bilateral.
Unitario.
Formal.
FIDEICOMISO TESTAMENTARIO.
Se debern respetar las normas del Cdigo Civil que rigen los requisitos de forma de los actos de ltima
voluntad.
Los fideicomisos testamentarios permiten designar al fiduciario para que, a la muerte del causante, reciba
todo o parte de sus bienes con el objeto de destinarlos a ciertas finalidades, en beneficio de otro u otros.
Decimos todo o parte pues debe respetarse la porcin legtima de los herederos forzosos.
OBJETO. PATRIMONIO SEPARADO.
Toda clase de bienes pueden ser, en principio, objeto del fideicomiso, ya sean determinados o
determinables, los que podrn ser sustituidos por otros durante la ejecucin del fideicomiso.
Sin perjuicio de ello, cuando se transmita fiduciariamente el dominio de cosas habr dominio fiduciario, y
en ese caso sern aplicables las normas y principios que rigen la transmisin de los derechos reales, de modo
que deber tratarse de cosas ciertas, determinadas, actualmente existentes, y que estn dentro del comercio.
Sobre los bienes fideicomitidos se crea un patrimonio separado o de afectacin en cabeza del fiduciario,
con un rgimen especfico. En consecuencia, se limita la responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del
art. 1113 del Cdigo Civil, al valor de la cosa fideicomitida. Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la

accin singular o colectiva de los acreedores del fiduciario y tampoco pueden agredirlo los acreedores del
fiduciante, quedando a salvo la accin de fraude; y los acreedores del beneficiario slo pueden ejercer sus
derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos.
PLAZO.
El contrato de fideicomiso puede establecerse subordinado a un plazo o a una condicin resolutoria, con un
lmite mximo de treinta aos, salvo que el beneficiario fuere un incapaz, caso en que puede durar hasta su
muerte o hasta la cesacin de su capacidad.
EXTINCIN.
Cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo mximo
legal.
La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr
efecto retroactivo.
Cualquier otra causal prevista en el contrato.
FIDEICOMISO FINANCIERO. SECURITIZACIN.
sta es una especie de fideicomiso en la que el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad
autorizada por la Comisin Nacional de Valores. En este caso, el fiduciario puede emitir certificados de
participacin en el dominio fiduciario o ttulos representativos de deuda garantizados con los bienes
fideicomitidos, con el objeto de ser colocados entre el pblico, proceso que se denomina securitizacin.

DOMINIO REVOCABLE.
CONCEPTO.
Al igual que el dominio fiduciario, el dominio revocable es aquel cuya duracin est subordinada a una
condicin o plazo resolutorios, pero se diferencia en que la cosa no debe ser entregada a un tercero, sino
restituida a su primitivo dueo. Ejemplos de dominio revocable son los que se originan en la compraventa con
pacto de retroventa, la revocacin de las donaciones por ingratitud del donatario o por incumplimiento de los
cargos, entre otros.
SITUACIONES QUE NO IMPORTAN SUPUESTOS DE DOMINIO REVOCABLE.
El dominio no se juzga revocado cuando el que posee la cosa a ttulo de propietario es condenado a
entregarla en virtud de una accin de nulidad, o de rescisin, o por una accin contra un hecho fraudulento, o
por restitucin del pago indebido. En estos casos se juzga que el dominio no haba sido transmitido.
FACULTADES DEL TITULAR.
Pendiente el plazo o condicin resolutoria (si la condicin o el plazo fuese suspensivo no hay adquisicin
del dominio), el titular del dominio revocable goza de amplias facultades sobre la cosa, por lo cual puede
realizar sobre ella actos de disposicin o de administracin, dado que es su verdadero dueo.
EFECTOS DE LA RESOLUCIN.
Vencido el plazo resolutorio o cumplida la condicin resolutoria, nace para el dueo la obligacin de
restituir la cosa a su anterior propietario (llamado revocante). El acaecimiento del evento resolutorio opera, en
principio, con efectos retroactivos, de modo que aquellos actos de disposicin realizados por el dueo
imperfecto quedan sin efecto y quien recobra el dominio de la cosa no tiene que respetarlos.
Art. 2670 CC: Revocndose el dominio con efecto retroactivo, el antiguo propietario est autorizado a
tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con que lo hubiese gravado el
propietario desposedo o el tercer poseedor; pero est obligado a respetar los actos administrativos del
propietario desposedo, como los alquileres o arrendamientos que hubiese hecho.

Esta regla encuentra en el Cdigo diversas excepciones:

No opera la retroactividad si se hubiese dispuesto lo contrario en el acto de constitucin del dominio
revocable.
La resolucin no es retroactiva si la ley dice lo contrario. Por ejemplo, en la revocacin de las
donaciones por ingratitud del donatario.
Tampoco la resolucin del dominio se produce con efecto retroactivo cuando se trata de una cosa
mueble y sobre ella han adquirido derechos terceros de buena fe y a ttulo oneroso.
Asimismo, los actos de administracin realizados por el dueo imperfecto (tales como el arrendamiento)
deben ser respetados por el primitivo propietario.
La resolucin no afecta retroactivamente a los frutos percibidos por el dueo imperfecto durante el
tiempo que dur su derecho.
READQUISICIN DEL DOMINIO POR PARTE DEL REVOCANTE.
Si bien por regla la condicin resolutoria opera de pleno derecho y con efectos retroactivos, lo cierto es que
para la readquisicin del dominio se necesita de la tradicin, de modo que antes de ella (aun verificado el
evento resolutorio) el titular sigue siendo el dueo de la cosa y el revocante slo cuenta con un derecho de
ndole personal a que la cosa le sea entregada.
ACCIONES.
Corresponde distinguir si la cosa se halla en poder del obligado a la entrega, o en manos de terceros
poseedores. En el primer supuesto, como el obligado a restituir sigue siendo el dueo de la cosa hasta tanto la
entregue, el revocante o primitivo propietario slo puede intentar contra l una accin personal por
cumplimiento de contrato.
En cambio, si la cosa est en poder de terceros, el art. 2670 le otorga al anterior dueo una accin real
contra ellos.