INDICE

La posesin concepto.. 2
Elementos de la posesin teora clsica, teora subjetiva, Teora moderna....... 3, 4,5
Posesin y Propiedad....... 6,7
La mera tenencia.... 8
Posesin Regular y Posesin Irregular...... 9, 10,11
La buena fe en materia de posesin 11
Adquisicin de la posesin de los bienes muebles y de los inmuebles..... 12,13
Posesin de los inmuebles inscritos y los no inscritos 14
Acciones Posesorias.. 15
Juicios de Posesin....16, 17,18
Practica de un juicio de Amparo Posesorio.19
Demanda......20,21,22
Calificacin....23,24
Audiencia de Junta de Conciliacin25,26,27,28
Escritos de prueba del actor...29,30,31
Declaracin de un testigo..32
Acta de inspeccin Judicial...33
Informe del Perito.38,39
Sentencia40,41,42,43,44,45
Conclusiones.......46
LA POSESION
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Concepto.- En sentido vulgar la palabra posesin esta en armona con la etimologa, y

denota la ocupacin de una cosa, el tenerla en nuestro poder, sin que importe
mayormente la existencia de titulo o derecho para ello.
El sentido tcnico de la expresin vara en las diversas legislaciones. Algunas como la
suiza y la alemana, le dan al concepto el mismo contenido que expresa la idea vulgar,
pues consideran la posesin como dominacin o potestad de hecho sobre la cosa.
Nuestro Cdigo Civil siguiendo otras inspiraciones, destaca no solo la relacin de hecho
de la persona con la cosa, sino un elemento intelectual o psicolgico, el animus y
establece que la posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor o dueo:
CODIGO CIVIL ECUATORIANO
TITULO VII DE LA POSESION
Pargrafo 1.
De la Posesin y sus diferentes calidades
Art.715.- Posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo;
sea que el dueo o el que se da por tal tenga a cosa por s mismo, o bien por otra
persona en su lugar y a su nombre.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo
Naturaleza Jurdica.- Savigny sostiene que originariamente, en su principio, y
considerada en s misma la posesin es un mero hecho, porque se funda en
circunstancias materiales (corpus) sin las cuales no podran concebirse; pero agrega que
es a la vez un derecho, por las consecuencias jurdicas atribuidas al hecho y porque hay
casos en los cuales los derechos del poseedor son independientes del mismo hecho.
Ihering afirma rotundamente que la posesin es un derecho, porque es un inters
jurdicamente protegido.
Las disposiciones del Cdigo Civil aparecen informadas por el pensamiento que la
posesin es un hecho, desde la propia definicin. El Cdigo Civil Chileno define un
derecho y dice que es una facultad o un derecho; sin embargo, en cuanto a la
posesin, expresa que es la tenencia, y la tenencia es un hecho. Por otra parte, Pothier, el
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autor que ms decididamente sigui Bello en esa materia, afirma tambin que la
posesin es un hecho ms bien que un derecho en la cosa poseda, lo que no obsta que
de la poseedor muchos derechos con respecto a la cosa que posee.
Molitor dice que esto no es un derecho real porque no autoriza la persecucin y
tampoco es un derecho puramente personal, pues confiere sobre la cosa un derecho
inmediato. Sin embargo se inclina a este ltimo criterio, porque el derecho se manifiesta
por la accin, que en este caso sera personal. Finalmente dice que la posesin por los
motivos expuestos podra calificarse como derecho real personal.
Hoy en da la Doctrina resuelve que la posesin es un estado de hecho protegido por el
derecho.
Elementos de la Posesin:
Teora Clsica por el Cdigo Civil Chileno:
Fisionoma Propia e Independiente: El corpus y el animus.
a) El corpus.- Es un poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa.
Los glosadores consideraron que la posesin es la aprehensin material de las cosas.
Savigny afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del
hombre con la cosa poseda; consiste en la manifestacin de un poder de dominacin, en
la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa e inmediata,
con exclusin de toda intromisin de extraos. Nuestro Cdigo se sustenta en este autor.
Ihering espiritualiza en cierto modo el corpus sostiene que no es sino la exteriorizacin
del derecho de propiedad, el hecho de conducir respecto de la cosa como lo hara el
propietario: es el conjunto de actos o estados de hecho mediante los cuales se manifiesta
el derecho de propiedad con relacin a la cosa que constituye este derecho.
Saleilles dice que el corpus est constituido por un conjunto de hechos capaces de
descubrir una relacin permanente de apropiacin econmica, un vinculo de explotacin
de la cosa puesta al servicio del individuo, entre aquel dichos hechos se refieren y la
cosa, que estos tienen por objeto.

El Cdigo Civil Chileno seala como elemento de la posesin la tenencia, es decir la

ocupacin material y actual de la cosa, y ocupacin significa apoderamiento, tener una
cosa en nuestro poder, y se la tiene no solo cuando existe la aprehensin fsica, sino
tambin cuando hay la posibilidad de disponer materialmente de ella, en forma directa e
inmediata, sin injerencia extraa alguna.
b) El animus.- Este segundo elemento es de carcter psicolgico o intelectual
consiste en la intencin de obrar como propietario, seor o dueo (animus
domini), o en la intencin de tener la cosa para s (animus rem sibi habendi).
Teora subjetiva, clsica o de la voluntad.- El animus se transforma la detentacin en
posesin. Para que haya tenencia basta detentacin material; la posesin, en cambio,
exige no solo la tenencia, sino el nimo de tener para si la cosa (animus rem sibi
habendi) o de tenerla como seor y dueo (animus domini).
El que haya posesin o tenencia, pues de la voluntad de la persona que tiene la cosa: si
su nimo es poseer para ella misma, hay posesin; si la voluntad es poseer para otro,
hay tenencia. Por esta razn de poseer para otro no tenan los meros detentadores en el
derecho Romano-salvo casos excepcionales- la proteccin de los interdichos.
Esta es la razn por lo que a los menos tenedores, como el arrendatario, no se les
reconoce animus domini, pues en el titulo mismo que los autoriza a disfrutar de la cosa,
reconocen la propiedad del otro.
Segn el Doctor Carrin modifica la concepcin del animus domini sustituyendo la
idea de una voluntad individual de poseer con la idea de una voluntad legal derivada de
la causa u origen de la relacin posesoria; si ella es una causa que implique la existencia
del animus domini habr posesin; si es una causa que no lo implique habr detencin.
Teora moderna u objetiva.- toda relacin posesoria implica un nimo, aun la mera de
tentacin pues tambin supone voluntad. Sin esta, solo puede concebirse una mera
yuxtaposicin local (caso del prisionero que est en contacto con sus cadenas o de la
persona dormida a quien se pone algo entre las manos). El elemento intencional es
comn a la posesin y a la detentacin y no cosiste en un animus domini, sino en el
propsito de servirse de la cosa para su necesidad.

El animus y el corpus forman en la doctrina ihering un todo indivisible, pues el animus

y el corpus, en maestra posesoria no son ms que los dos aspectos de una misma
relacin. El animus es el propsito de servirse de la cosa para sus necesidades, y el
corpus, la exteriorizacin de ese propsito. El corpus no es por consiguiente, una simple
relacin material, la de tener una cosa en su potestad real, sino la manifestacin externa
de una voluntad, y por ende, no se da sin el animus que es el propsito exteriorizado y
echo visible mediante el corpus.
El elemento intencional no es, pues, distinto ni independientemente del corpus esta
implcitamente contenido en l. De ah que toda detentacin, aunque sea por otro,
comprende ambos elementos y es siempre posesin a menos que una disposicin
expresa de la Ley declare que solo hay detentacin en tanto no exista ese texto debe
reputarse al detentador como poseedor; todo caso de duda debe considerase como
posesin. Consecuentemente al demandante en materia de posesin le basta probar el
corpus y su contradictor corresponde acreditar que aquella detentacin ha sido privada
por la ley de la proteccin de los interdictos.
Fundamento de la proteccin posesoria.a) Teora absoluta: la ms importante es la de la inviolabilidad de la voluntad
formulada por Gans inspirada en la filosofa hegeliana. Sostiene que la detencin
de la cosa considerada como un acto de la voluntad del sujeto puede encontrarse
en armona con la voluntad universal (ley), y en el caso existe la propiedad, o
bien descansar solo sobre la voluntad particular, y entonces hay posesin.
Esta implica la voluntad incorporada a la materia; la voluntad particular contiene en si
algo substancial y por eso merece proteccin; cuando la voluntad particular de la
persona se aplica a las cosas, es un derecho y debe tratarse como tal.
b) Teora Relativa: Savigny funda la posesin en la necesidad de impedir la
violencia. Afirma que el motivo por el que se protege la posesin se encuentra
en la relacin existente entre el hecho mismo de la posesin y la persona que
posee; la inviolabilidad de esta protege la posesin contra todo ataque
susceptible de afectar al mismo tiempo a la persona. La perturbacin de la
posesin importa un ataque al estado de hecho de la persona, y si se quiere
5

reparar la violencia de que ha sido vctima, indispensable es restablecer y

proteger el estado de hecho, que tal violencia haba afectado. En sntesis,
Savigny considera los interdictos posesorios como acciones nacidas del delito o
perturbacin cometida contra el poseedor.
La posesin es, por regla general, una verdadera propiedad aparente.- Como lo
estable nuestro cdigo civil en el artculo 715 inciso segundo en cuanto que el poseedor
se reputa dueo, mientras otra persona no justifica serlo, porque lo ms comn y
corriente es que la posesin vaya unida al dominio. De ah que el Legislador, ante un
poseedor, no pueda menos que presumir un derecho de domino.
Posesin y Propiedad:
La propiedad es el derecho real que ejerce una persona sobre una cosa, para
aprovecharse de las cualidades de la misma, en la satisfaccin de sus necesidades.
En este contexto, el dueo tiene la facultad de gozar, usar y disponer de la cosa, pero
estas facultades estn limitadas si el dueo no tiene la cosa a su disposicin, es decir si
no est en posesin de la cosa que es de su propiedad.
Por una parte la propiedad es un derecho o poder jurdico que se ejerce sobre la cosa, y
la posesin es un poder de hecho fsico o material sobre la misma cosa. Lo normal es
que el dueo tenga la posesionan de la cosa. Si no la tiene esta situacin se denomina
nuda propiedad. Como vemos no siempre van unidas la posesin y la propiedad.
Hay ocasiones, dice Carrin en que uno es el dueo de la cosa y otro es el poseedor, de
lo cual resultan situacin muy complejas que la Ley viene a ordenar.
Semejanzas entre la propiedad y la posesin:
1.- Tanto la propiedad como la posesin recaen sobre una cosa determinada.
2.- Tanto la propiedad como la posesin son exclusivas, es decir, solo admiten un
poseedor o un propietario, lo cual, naturalmente no excluye la posibilidad de que
haya coposeedores, as como hay copropietarios. Pero, en este caso los poseedores
estn limitados en sus acciones, como tambin estn limitados los copropietarios.

3.- El dominio y la posesin producen varias ventajas que son ms o menos

idnticas.
Diferencias entre la propiedad y la posesin:
1.- El dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa; la
posesin solo entraa una relacin de hecho.
2.- El dominio solo se puede adquirir por un modo; se puede poseer una cosa en
cambio por varios ttulos.
3.- El dominio est protegido por una accin real, la reivindicacin; la posesin est
protegida por las acciones posesorias.
Ventajas de la posesin:
1.- El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifica serlo; lo que en
otros trminos significa que est amparado por una presuncin legal. Si alguien
quiere discutirle el dominio debe probar su calidad de propietario. La jurisprudencia
ha resuelto que en si en juicio se embarga un bien inmueble que est inscripto a
nombre de un tercero que no es el ejecutado el poseedor de ese inmueble para
reclamar de este embargo no necesita entablar una tercera de dominio; basta que
acredite en el juicio, en forma incidental, que es poseedor, ya que el poseedor se
reputa dueo.
2.- La segunda ventaja que proporciona la posesin cuando ella es regular, es que el
poseedor se hace dueo de los frutos.
3.- Finalmente, la posesin sirve de base a la prescripcin que, como sabemos es un
modo de adquirir el dominio.
Posesin y mera tenencia.- La tenencia implica contacto de la persona con la cosa dice
el Doctor Carrin y deriva del verbo tener y que en su acepcin primera significa asir o
mantener asida una cosa. La tendencia por sola no acarrea ninguna consecuencia legal o
consecuencias legales muy limitadas, pero si va unida al elemento intencional o sea al
animus domini surge la posesin.

La mera tenencia.- La propiedad la posesin y la mera tenencia forman una triloga

jurdica, en la cual, dentro de los principios que forman nuestra legislacin lo ms
perfecto es el dominio y, lo ms imperfecto, la mera tenencia; quedando en el medio la
posesin, que es un dominio aparente.
La mera tenencia se caracteriza por la falta del nimo de seor y dueo. Existe en ella
solo un elemento de posesin el corpus. La regla general dice que se es mero tenedor
cuando se reconoce el dominio ajeno, cuando se tiene una cosa a nombre de otro as el
depositario, el usufructuario y el comodatario son meros tenedores de la cosa. La mera
tenencia jams puede llevar a la prescripcin.
CODIGO CIVIL ECUATORIANO
Art. 729.- se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino
en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el
usuario que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenecen.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajena.
CC: Art.- 740- El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la
cosa, dndole en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquier otro
ttulo no traslativo de dominio.
Rgimen Jurdico de la mera tenencia:
a) Primero cuando se ha constituido un derecho real sobre la cosa como el
usufructo el derecho de uso o habitacin, en este caso los beneficiarios de este
derecho son meros tenedores de la cosa, ya la ha vez son poseedores de los
derechos de usufructo, uso o habitacin, constituidos a su favor.
b) La tenencia tambin puede ser el resultado de una relacin personal que vincula
al tenedor con el propietario, como es el caso del arrendamiento, el comodato, la
prenda, el depsito judicial, etc.
Posesin Regular y Posesin Irregular: Se puede definir la posesin regular como la
que procede de justo titulo y ha sido adquirida de buena fe.
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Art. 717.-La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista
despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y
poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular.
Si el ttulo es traslativo de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del
ttulo.
Art. 723.- Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados
en el Art. 717.
Es la posesin a la que falta el justo ttulo, o la buena fe, o la tradicin si el ttulo es
traslaticio de dominio. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la
tradicin
Ttulos constitutivos de dominio.- Son los que dan origen al dominio, sirven para
constituirlo originariamente. Tiene ese carcter la ocupacin, la accesin, y la
prescripcin.
Ttulos traslaticios de dominio.- son lo que por su naturaleza sirven para transferir el
dominio, como la compraventa, la permuta, la dacin de pago, el aporte en propiedad a
una sociedad, la transaccin en cuanto transfiere la propiedad de un objeto no disputado,
el aporte de la mujer al matrimonio de bienes races, apreciados para la sociedad
conyugal le restituya su valor en dinero.
Estos ttulos traslaticios de dominio sirven al mismo tiempo de causa para la adquisicin
de la posesin.
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Art. 718.- El justo ttulo es constitutivo o traslativo de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que, por su naturaleza, sirven para transferirlo como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos.
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Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos
legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar
la posesin.
Las transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes,
no forman nuevo ttulo; pero, en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no
disputado, constituyen un ttulo nuevo.
Titulo.- llmese titulo, en materia posesoria, todo hecho o acto jurdico en virtud del
cual una persona adquiere la posesin de una cosa.
Justo Titulo.- se entiende todo acto o acto jurdico que por su naturaleza y por su
carcter de verdadero y valido es apto para atribuir en abstracto el dominio.
Tanto la posesin regular como la irregular conducen a la prescripcin:
La prescripcin.- Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
La prescripcin puede ser: Adquisitiva o usucapin, (produce adquisicin de la
propiedad y dems derechos reales), y extintiva liberatoria o prescripcin de acciones
(extincin de las acciones y derechos ajenos).
CODIGO CIVIL ECUATORIANO
Art. 2407.- Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no
interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieran.
Art. 2408.- El tiempo necesario en la prescripcin ordinaria es de tres aos para bienes
muebles, y de cinco, para los races.
Cada dos das se cuenta entre ausentes por uno solo, para cmputo de los aos.
Se entienden presentes para los efectos de la prescripcin, los que viven en el territorio
de la repblica, y ausentes, los que residen en nacin extranjera.
Art. 2410.- El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria puede serlo por extraordinaria bajo las reglas que van expresarse:
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1.- Cabe la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscripto;

2.- Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno; basta la
posesin material en los trminos del artculo 715;
3.- Se presume en ella de derecho de la buena fe sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
4.- Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir la mala fe, y no
dar lugar a la prescripcin a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1.- que quien se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos quince aos se
haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por quien alega la prescripcin; y
2.- Que quien alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Art. 2411.- El tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de
quince aos, contra toda persona y no se suspende a favor de las enumeradas en el
artculos 2409.
La buena fe en materia de posesin.Carcter personal de buena fe.- La buena fe es un elemento personal o individual, y
exige la consideracin del antecedente del caso para establecerla. Para determinar si el
poseedor es regular o no hay que mirar solo al poseedor mismo, la buena o mala fe no
se traspasa de un poseedor a otro.
CODIGO CIVIL ECUATORIANO
Art. 721.- La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos, exentos de fraude y de cualquier otro vicio.
As, en los ttulos traslativos de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse
recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni
otro vicio en el acto o contrato.
El justo error, en materia de hecho, no se opone a la buena fe.
Pero el error, en materia de derecho, constituye una presuncin de mala fe, que no
admite prueba en contrario.
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La creencia que importa la buena fe debe ser firma; el que duda de la legitimidad de la
adquisicin posee de mala fe. Translucen claramente esta idea las palabras que usa la
ley: conciencia, persuasin; implican ambas un convencimiento y no una aprehensin
o un juicio vacilante.
La buena fe es una cuestin de hecho: es considerada como requisito constitutivo de
la posesin regular es un hecho que corresponde establecer privativamente a los jueces
del fondo, mediante el examen y apreciacin de los diversos antecedentes que
suministra el proceso. Escapa, por tanto a la censura de la corte de casacin
Influencia del error de la buena fe: El error puede referirse a un hecho determinante
de la posesin, o al hecho, es decir, a las disposiciones legales que establecen las
condiciones de validez del acto de que procede la posesin
a) Error de hecho: Habra por ejemplo, un justo error de hecho de parte del que
compra una plegadera de marfil a una persona conocida y a la cual ha visto por
mucho tiempo usar como suya, aunque en realidad no le perteneciera. Pero no
concurrira un justo error de hecho si el mismo objeto se comprara a un
desconocido que, por diversas circunstancias, revela o parece que lo ha habido
mal. De la misma manera y para poner un ejemplo clsico habra justo error de
hecho si la compra se hiciera a un menor de edad que afirma ser mayor y cuya
apariencia fsica parece corroborar la asercin; pero si a pesar de esta, el aspecto
del vendedor es ostensiblemente el de un menor de edad, no podra aducirse por
el comprador una justo causa de error.
b) Error de derecho: el error en materia de derecho constituye una presuncin de
mala fe, que no admite prueba en contrario. Es una consecuencia del principio
de que nadie puede alegar ignorancia de la ley despus que esta haya entrado en
vigencia.
Y as por ejemplo, no podra invocar la buena fe el comprador del inmueble de un
menor si la venta se realiz sin formalidades prescritas por la ley, aunque creyera que el
representante legal podra celebrar el contrato por si solo.
Adquisicin de la posesin de los bienes muebles y de los inmuebles.-

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La posesin de los bienes muebles se adquiere desde el momento en que concurren la

voluntad de poseer y la aprensin material o ficta.
La tenencia corporal de la cosa mueble se efecta ordinariamente poniendo la mano
sobre ella, tenindola real y materialmente el que adquiere la posesin u otra persona en
lugar y a nombre de l, o por un medio equivalente que someta a la cosa al poder de
hecho de la persona que adquiere o para quien se adquiere la posesin de que hemos
hablado al ocuparnos de la tradicin de las cosas corporales muebles.
CODIGO CIVIL ECUATORIANO
Art. 738.- Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de
autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran
en ello la voluntad y la aprehensin material o legal; pero no pueden ejercer los
derechos de poseedores sino con la autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea
para s mismos o para otros.
Para la posesin de los inmuebles se establecen los inscritos y los no inscritos:
1.- Inmuebles

inscritos: La inscripcin sirve como requisito y prueba de la

posesin de los bienes inmuebles.

Art. 739.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el
correspondiente libro del Registro de la Propiedad, nadie podr adquirir la posesin
de ella sino por este medio.
2.- Inmuebles no inscritos:
a) Cuando se invoca el simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor dueo.
b) Cuando se alega un ttulo no traslaticio de dominio.
c) Cuando se hace valer un ttulo traslaticio de dominio.
Art. 744.- Si alguno, dndose por dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
Conservacin de la posesin.- El doctor Peaherrera dice que la adquisidor de la
posesin es un acto nico que se realiza en un instante. La conservacin entraa el
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mantenimiento de un estado de cosas permanentes para mantener la posesin es

necesario que se mantenga el animus, es decir que no tiene que haber una voluntad
positiva siempre vigilante y activa. Bastara con que el poseedor exprese una voluntad
negativa, es decir aquella que no ha sido revocada por una voluntad contraria. La
posesin se conserva, en tanto que el poseedor no la renuncie y este en capacidad de
ejecutar actos posesorios, es decir de gozar, y de disponer de la cosa como dueo.
Si nadie perturba o embaraza a la posesin, esta puede ser mantenida por medio de
animus, aun que no se tenga el corpus, establece que la posesin de la cosa mueble no
se entiende perdida, mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque este ignore
accidentalmente su paradero.

LAS ACCIONES POSESORIAS

Concepto.- Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin
de bienes races (inmuebles por naturaleza y por adherencia), o de derechos reales
constituidos en ellos.
Por regla general, tutelan la posesin propiamente dicha y, por excepcin, la mera
tenencia, cuando esta es violentamente arrebatada a una persona. Pero en este ltimo
caso, como veremos oportunamente, se discute el carcter posesorio de la accin.
CODIGO CIVIL ECUATORIANO
TITULO XIV
DE LAS ACCIONES POSESORIAS
Art. 960.- Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin
de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Antecedentes.- Algunos autores sostienen que las acciones posesorias, de modo
indirecto tienden a proteger la propiedad. Las acciones posesorias tienen su origen en el
derecho romano.
Terminologa: las acciones posesorias se llaman tambin interdictos, palabra que tiene,
adems, otras acepciones. Se la emplea para designar el juicio o proceso en que se
debate, en forma sumaria, precisa y exclusivamente el hecho de la posesin, como as
mismo el procedimiento o tramitacin a que est sujeto ese juicio o proceso.
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Los interdictos retinendae possesionis, mediante los cuales se aseguraba al poseedor

una posesin libre de molestias o turbaciones, lo que actualmente se conoce como
amparo posesorio. Estos interdictos era: el uti-possidetis, aplicado a los bienes
inmuebles, y el interdicto utrubi a loa muebles.
Fundamento: Las acciones posesorias propiamente tales e incluso la querella de
restablecimiento encuentran su razn de ser en la paz social. Impiden que los
particulares, con prescindencia de la autoridad del Estado, se hagan justicia por si
mismo y alteren, por obra de sus solos medios, la situacin de hecho existente relativa a
los inmuebles.
Naturaleza Real.- Las acciones posesorias tienen carcter inmueble, porque se ejercen
en resguardo de la posesin de bienes de esta clase o de derechos reales constituidos en
ellos. En nuestro cdigo civil solo da las acciones posesorias para proteger la posesin
de los inmuebles.
Accin Conservatoria.- Esta tiene por objeto conserva la posesin, es decir eliminar las
perturbacin irrogadas por un tercero, con el objeto de entrar en posesin de la cosa.
Los actos perturbantes deben ser ejecutados con intencin de poseedor, es decir no
cualquier accin leve puede ser considerada causal para una accin conservatoria. La
buena fe o la mala fe del perturbador no se toman en cuenta, ni si tiene derecho para ello
o no. Es decir, el dominio no es motivo ni se toma en consideracin en la accin. Ni
siquiera el dueo tiene derecho de perturba la posesin con hechos que estorben al
posesionario, ya que a este le asiste la accin reivindicatoria.

JUICIOS POSESORIOS
CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL ECUATORIANO
Pargrafo 2.
De los juicios sobre conservacin y recuperacin de la posesin y de los de obra
nueva o de obra ruinosa
Art. 689.- En los juicios de conservacin y de recuperacin de la posesin no se podrn
alegar sino las siguientes excepciones: haber tenido la posesin de la cosa en el ao
inmediato anterior; haberla obtenido de un modo judicial; haber precedido otro despojo
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causado por el mismo actor, antes de un ao contado hacia atrs desde que se propuso la
demanda; haber prescrito la accin posesoria, y ser falso el atentado contra la posesin.
Art. 681.- En las denuncias de obra nueva, el juez dispondr en la primera providencia,
que se suspenda inmediatamente la obra denunciada, y practicar, con citacin del
demandado, la correspondiente inspeccin judicial, para la que sealar da y hora, y
designar perito o peritos de conformidad con lo dispuesto en el Art. 250, e iniciar la
audiencia al tiempo de practicar la mencionada inspeccin.
Si el querellado no suspendiere la obra a pesar de la orden del juez, ste le impondr
multa de diez a cien dlares de los Estados Unidos de Amrica y tomar en cuenta este
antecedente para calificar la mala fe del querellado.
Art. 682.- Si por la inspeccin observare el juez que no resulta perjuicio al querellante
de continuar la obra, autorizar su continuacin al querellado, previa fianza de pagar
costas, daos y perjuicios, caso de ser vencido. De esta providencia no se conceder
recurso alguno.
Se aplicar tambin esta disposicin cuando la suspensin de la obra, a juicio del juez,
perjudique al querellado ms de lo que perjudicara al querellante la continuacin de la
misma.
Art. 683.- Si en los dems juicios posesorios se solicitare inspeccin judicial, esta
diligencia se practicar en el da y hora que seale el juez, an cuando hubiere expirado
el trmino de prueba. Practicada, se har de esta prueba el mrito correspondiente.
Art. 684.- Si se hubiere practicado inspeccin judicial, la solicitud del querellante y
con citacin del querellado, como diligencia preparatoria, no se repetir en el juicio, a
menos que el juez considere necesario practicarla nuevamente.
Art. 685.- El juez cuidar de que las pruebas sean pertinentes a las cuestiones que son
peculiares de las acciones posesorias.
Art. 687.- Si dos o ms personas solicitaren el amparo de la posesin en un mismo
inmueble, se mantendr en ella, al que la tena en el momento de empezar la disputa
judicial, mientras se decida a quien corresponde.

16

Art. 688.- El depositario, el administrador o cualquiera que tuviere o poseyere en

nombre de otro, puede tambin promover este juicio.
Art. 689.- En los juicios de conservacin y de recuperacin de la posesin no se podrn
alegar sino las siguientes excepciones: haber tenido la posesin de la cosa en el ao
inmediato anterior; haberla obtenido de un modo judicial; haber precedido otro despojo
causado por el mismo actor, antes de un ao contado hacia atrs desde que se propuso la
demanda; haber prescrito la accin posesoria, y ser falso el atentado contra la posesin.
Art. 690.- No podr rechazarse la demanda por el hecho de haberse equivocado el
querellante en la denominacin de la accin propuesta, siempre que de los hechos
alegados y probados aparezca que se ha violado el derecho de posesin. En tal caso, el
juez amparar al actor, dictando en la sentencia las rdenes que estime necesarias para
restituir las cosas al estado anterior al hecho que motiv la querella.
Art. 691.- Las sentencias dictadas en estos juicios se ejecutarn, no obstante
cualesquiera reclamaciones de terceros, las que se tramitarn por separado. El fallo que
se pronuncie respecto de dichas reclamaciones podr rectificar la sentencia dictada en el
juicio posesorio.
Tampoco se admitir artculo alguno, que obste a la ejecucin de la sentencia o pretenda
que se difiera tal ejecucin.

17

JUICIO DE
AMPARO
POSESORIO
(Practica)

LA DEMANDA
18

SEOR JUEZ DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, con domicilio en la ciudad de
Guayaquil, Ecuatoriana, soltera, catlica comparece con el objeto de proponer
AMPARO DE POSESION en contra del seor VICENTE LARREA TORRES, a
Usted respetuosamente comparezco y digo:
COMPETENCIA
La competencia est determinada por el sorteo de Ley.
FUNDAMENTO DE HECHO Y DE DERECHO DE LA DEMANDA
Soy propietaria de un inmueble ubicado en la ciudad de Guayaquil, con direccin en el
Cerro Santa Ana, callejn Progreso No.118, solar 3 Mz. 36, de la parroquia Tarqui,
lugar en donde vivo con mis hijos.
Debo de indicar que con fecha 30 de diciembre de 1991, mediante contrato de
compraventa obtuve el 50% de derechos y acciones hereditarias de un bien inmueble
que est ubicado en el Cerro Santa Ana, callejn Progreso No.118, al Sr. ANGEL
LARREA TORRES, ante el Notario Ab. FRANCISCO CORONEL FLORES, el
mismo que fue inscrito en el Registrador de la Propiedad en fecha 29 de julio de 1992,
quedando anotada dicha escritura fojas No. 168.773 a No. 168.796 del No. 6.948 del
Registrador de la Propiedad y anotado bajo el No. 16.957 de repertorio. Es el caso que
la otra cuota de 50% corresponde al Sr. VICENTE LARREA TORRES, el mismo que
desde la fecha 30 de julio del ao 1992, se comprometi a venderme el otro 50% de
dicho inmueble, pero han pasado los aos y el mencionado ciudadano desapareci,
desconociendo su domicilio convirtindome desde esa fecha en tener dicho bien
inmueble en forma pacfica, tranquila e ininterrumpida en posesionario, a la vista de
todos mis vecinos con nimo de seora y duea, por lo que he venido pagando todos los
impuestos en el Municipio de Guayaquil:
Es el caso Sr. Juez, que familiares del Sr. VICENTE LARREA TORRES, me han
manifestado que proceda a desocupar el 50% de mi terreno que lo tengo desde el 30 de
19

diciembre de 1991 , lo cual es imposible por cuanto sobre dicho terreno tengo el
inmueble y vivo con mi familia y lo cuido rechazando cualquier invasin.
Por lo tanto fundamento en derecho esta peticin en lo que disponen los artculos 966
980 982 985 989 del Cdigo Civil y 689 del Cdigo de Procedimiento Civil.
EXIGENCIA
En virtud de los fundamentos de hecho y de derecho sealados, solicito a Ud. Seor
Juez, que en sentencia se me conceda el Amparo de Posesin sobre mi bien inmueble
descrito que se me pretende despojar, ordenando y exigiendo que en la calificacin de
esta demanda se cumpla con lo dispuesto en el Art. 698 del Cdigo de Procedimiento
Civil por lo cual pido que se notifique al Registrador de la propiedad del Cantn
Guayaquil, para que se anote al margen del libro correspondiente.
CUANTIA
La cuanta es indeterminada.
TRAMITES
El trmite es Juicio Verbal Sumario de acuerdo a lo que dispone el Art. 680 del Cdigo
de Procedimiento Civil.
CITACION
A m se me notificara en la casilla 623 de la Corte Superior de Justicia y Autorizo al Ab.
ISMAEL MENDOZA firmar los escritos necesarios para mi defensa.
Al Sr. VICENTE LARREA TORRES se lo citara por la prensa de acuerdo a lo que
dispone el Art. 82 del Cdigo de Procedimiento Civil ya que bajo juramento manifest
desconocer el domicilio, la residencia, paradero o individualidad del Sr. VICENTE
LARREA TORRES por lo que solicito la publicacin de la Demanda mediante un
extracto con la Providencia respectiva por la prensa en un Peridico de la Capital de la
Provincia.
20

Acompao escritura y certificado del Registrador de la Propiedad que deben ser

posteriormente desglosados dejando copias en autos.

Es de Justicia.

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR

21

CALIFICACION
JUICIO No. 0283 2006

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el juicio de AMPARO
POSESORIO que sigo en contra de VICENTE LARREA TORRES a Usted
respetuosamente comparezco y digo:
CALIFICACION DE LA DEMANDA
Cumpliendo con lo Usted, ordena de fecha 7 de Julio del ao 2006 y notificado con
fecha 10 de Julio del ao 2006 y con el objeto de que se califique esta demanda,
manifiesto lo siguiente:
1)

Con fecha 6 de Julio del ao 2006 acompae un escrito con el Certificado de Avalu y
Registro del Bien Inmueble, objeto de este Amparo de Posesin que lo requera el
Juzgado, para la Calificacin de la Demanda.

2)

En ese escrito mencionado, expuse BAJO JURAMENTO, de acuerdo a lo que

dispone el Art. 82 del Cdigo de Procedimiento Civil, y la Jurisprudencia de la Corte
Suprema de Justicia, la afirmacin de que me es imposible determinar la Individualidad
o resistencia del Sr. VICENTE LARREA TORRES, ya que desconozco el domicilio,
la residencia, el paradero o individualidad del demandado y me es imposible establecer
el domicilio de la parte demandada, por lo que solicito la Publicacin de la Demanda
mediante un Extracto de la Demanda con el auto de Calificacin de la Demanda.
Es de Justicia.

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

22

Juicio No. 0930220060283

GUAYAQUIL, 13 de Julio del 2006 a las 10h53
VISTOS: Avoco conocimiento en la presente causa en mi calidad de Juez Suplente y
en mrito de la accin de personal No. 724-2006 del 3 de Julio del 2006, remitida por el
Consejo Distrital de la Judicatura del Guayas.- La demanda que antecede presentada por
ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, por reunir los requisitos de ley, se la
califica de claro, completa y precisa, por lo consiguiente, atento a lo dispuesto en el Art.
680 del Cdigo de Procedimiento Civil, se la manda a sustanciar en el juicio verbal
sumario.- Citase al demandado VICENTE LARREA TORRES, por la prensa atenta la
afirmacin juramentada de la actora , de conformidad con lo sealado en el Art. 82 del
Cdigo de Procedimiento Civil.- Cuntese con el Alcalde y Procurador Sindico de la
M.I. Municipalidad de Guayaquil, a quienes se los citar legalmente.- Inscrbase la
presente demanda en el Registro de la Propiedad de Guayaquil, de acuerdo a lo
dispuesto en el Art. 1000 del cuerpo de leyes antes mencionado.- Agrguese los
documentos pblicos acompaados a la demanda, debiendo, desglosarse y entregarse,
dejndose fotocopia en los autos.- Tngase en cuenta el casillero judicial sealado por
la parte actora para sus futuras notificaciones y la autorizacin que confiere a su
defensor.- Ctese y notifquese.
AUTO DE CALIFICACION 65718573658279
Ab. Omar Aguilar Prez
Juez Suplente del Juzgado
Segundo de lo Civil de Guayaquil

23

AUDIENCIA DE CONCILIACIN
JUICIO No. 0283 2006

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL:

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el juicio de AMPARO DE
POSESION, (Juicio Verbal Sumario) que sigo e contra de VICENTE LARREA
TORRES, a usted respetuosamente comparezco y digo:

AUDIENCIA DE CONCILIACIN
Que habiendo cumplido con todas las diligencias, srvase convocar AUDIENCIA DE
CONCILIACIN, de acuerdo a lo que dispone el artculo 829 del Cdigo de
Procedimiento Civil.

CERTIFICADO DE REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD

Acompao copia del certificado del Registrador de la Propiedad, para los fines de ley.-

Es de Justicia,

ngela Cueva Rodrguez

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

24

Juicio N. 0930220060283
GUAYAQUIL, 14 de Marzo del 2007, a las 16:56:00

Agrguense los escritos presentados.- Se deja sin efecto lo dispuesto en providencia

anterior, en el sentido de que los personeros de la Municipalidad de Guayaquil Luis
Chiriboga Parra y abogado Daniel Veintimilla Soriano, legitimo sus intervenciones, ya
que si consta de autos la certificacin emitida por el Secretario de dicho cabildo,
legitimando en su intervencin en el proceso.- En lo principal, Se convoca a las partes a
audiencia de conciliacin para el da lunes 9 de abril del 2007, a las 10:00.- Notifquese.

25

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio N. 0930220060283
GUAYAQUIL, 15 de Marzo del 2007, a las 09:36:51
En esta fecha notifquese con el decreto anterior.
En GUAYAQUIL, quince de marzo del dos mil siete, a las 15:00, notifquese con la
Providencia que antecede, por boletas a: RODRIGUEZ SALAZAR ANGELA
TERESA en la casilla N. 623 de NN, a: MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL, en la
casilla N. 1776 de CASTILLO HERRERA GIL OSWALDO.- Lo certifico.- No se
notifica a LARREA TORRES VICENTE, por no haber sealado casilla.

AUDIENCIA DE CONCILIACIN CON UNA SOLA PARTE

REBELDIA
JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL
Juicio N. 0930220060283
GUAYAQUIL, 09 de Abril del 2007, a las 10:10:42
Guayaquil, a los nueve das del mes de abril del ao dos mil siete, a las diez horas diez
minutos, ante el seor abogado Omar Aguiar Prez, Juez suplente del Juzgado Segundo
de lo Civil de Guayaquil, e infrascrita, Secretaria, comparece ANGELA TERESA
RODRIGUEZ SALAZAR, portadora de la cedula N. 090062001-4, acompaada de su
patrocinador e abogado ISMAEL GREGORIO MENDOZA MRILLO, con Registro
del Colegio de Abogados del Guayas N. 461, con el objeto de realizar la diligencia de
audiencia de conciliacin conforme lo que est dispuesto en providencia anterior.- Al
efecto, estando dentro del da y la hora sealada, el seor Juez declara instalada el acto y
concede la palabra al abogado compareciente, quien a nombre de su representado
expreso: Que me ratifico en nombre de mi representada en la demanda de amparo de
posesin por cuanto la misma la tengo por ms de quince aos y acuso la rebelda del
demandado.- Dentro de la prueba correspondiente demostraremos con testimonios,
pruebas materiales e instrumentales la posicin y propiedad del bien inmueble ubicado
26

en el Cerro Santa Ana, callejn Progreso # 118.- El seor Juez vista la no

comparecencia de la parte accionada, da por bien acusada su rebelda y por existir
hechos sujetos a justificacin, dispone que se reciba la causa a prueba por el termino de
6 das, los que empezaran a recurrir a partir de la notificacin con esta acta.- Con lo que
se dio por terminado la diligencia firmando los comparecientes en unidad de acto con el
seor Juez y suscrita Secretaria que lo certifica.

27

PRUEBA DEL ACTOR

JUICIO No. 283-2006

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

ANGELA TERESA RODRIUEZ SALAZAR, en el juicio verbal sumario que sigo en
contra de VICENTE LARREA TORRES, por AMPARO POSESORIO, a usted,
respetuosamente comparezco y digo: Que dentro de prueba que esa recurriendo y con
notificacin a la parte contraria, srvase tener los siguientes actos procesales a mi favor:

PRUEBA:
PRUEBA INSTRUMENTAL:
1) Que tengo como prueba a mi favor el pago del impuesto del ao 2006, 2007, de
la propiedad que tengo en el Cerro Santa Ana.
2) Agrguese y tenga como prueba a mi favor el certificado del Registrador de la
Propiedad que consta n el proceso
3) Tngase como prueba a mi favor la cancelacin del Gravamen, que consta en el
juicio.
4) Tngase como prueba a mi favor los pagos realizados en el Diario El Telgrafo,
por las correspondientes publicaciones y citacin al seor VICENTE LARREA
TORRES.

PRUEBA TESTIMONIAL:
Como prueba a mi favor srvase recibir las declaraciones de los siguientes testigos:
MANUEL ROSALES VEGA y MARCELINA MARINA ARBOLAES PISCO, el
tenor del siguiente interrogatorio:
a) Edad y ms generales de ley.
b) Diga si es verdad que me conoce
c) Manifieste si es verdad que soy posesionaria y propietaria de un Bien Inmueble
ubicado en el cerro Santa Ana, ubicado en el Callejn Progreso, Parroquia
Tarqui, Solar # 3, Manzana # 36, desde hace ms de 16 aos.
28

d) Diga si es verdad que desde hace ms de 16 aos vivo con mi familia en el cerro
Santa Ana, Callejn Progreso, # 118, parroquia Tarqui, solar # 3, Manzana # 36.
e) Razn de sus dichos.

PRUEBAS:
Como prueba a mi favor tngase lo siguiente:
1) Los fundamentos de hecho y derecho de la demanda.
2) Lo que fuere favorable en la audiencia de conciliacin.

Es de Justicia,

ngela Teresa Rodrguez

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

JUICIO No. 283-2006

29

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el juicio de AMPARO

POSESORIO, que sigo en contra de VICENTE LARREA TORRES,

a usted

respetuosamente comparezco y digo:

Que dentro del trmino de Prueba que esta recurriendo y con notificacin a la parte
contraria, srvase tener la siguiente prueba a mi favor:
Agrguese como prueba a mi favor un Impuesto Predial Urbano por la cantidad de
$42,45 dlares correspondiente al pago de Impuesto Municipal, de la propiedad ubicada
en el Cerro Santa Ana, donde demuestro que soy la duea del inmueble.
Es de justicia,
Por la peticionaria firma su Abogado Defensor.

DECLARACION DE TESTIGOS

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No. 0930220060283
30

GUAYAQUIL, 07 de mayo del 2007, a las 16:50:27

Guayaquil, a siete das del mes de mayo del ao dos mil siete, a las diecisis horas
veintinueve minutos, ante el seor abogado OMAR AGUIAR PEREZ, Juez Suplente
del Juzgado Segundo de Guayaquil, e infrascrita Secretaria abogada Gina Zuiga
Cantua, comparece MARCELINA MARINA ARBELAES PISCO, portadora de la
cedula No. 090642619-2, con el objeto de rendir su declaracin conforme esta ordenado
en providencia anterior.- Al efecto, el seor Juez procedi a juramentarlo en legal y
debida forma y advertido de su obligacin que tiene de decir la verdad, manifest: a)
quien tiene 75 aos, viuda, catlica, quehaceres domstico, domicilio en el cerro Santa
Ana callejn Progreso 120, b. Si la conoce desde hace 20 aos; c) Que si es verdad; d)
Que si es verdad ; e)Que lo declarado lo sabe y le consta, porque vive actualmente en el
sector, y las conoce desde hace ms de 20 aos.- Con la que se dio por terminada la
presente diligencia, firmando la compareciente en unidad con el seor Juez y suscrita
Secretaria que lo certifica.Acta de declaracin de testigos-6668768432657877

___________________
Ab. Omar Aguilar Prez
Juez Suplente del Juzgado
Segundo de lo Civil
De Guayaquil

ACTA DE INSPECCION JUDICIAL

JUICIO No. 283-2006

SEORJUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

31

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el juicio verbal sumario de

AMPARO POSESORIO, en contra de VICENTE LARREA TORRES, ante usted
respetuosamente comparezco y solicito.
PETICION
Previo a sentenciar la causa, solicito se haga la inspeccin de mi inmueble que est
ubicada en el cerro santa Ana, callejn progreso # 118 y Diego Noboa, a pesar de que
dentro del juicio existe escritura, Impuesto Municipal, certificado del Registrador de la
Propiedad las declaraciones de los vecinos del lugar.
Es de justicia

______________________
Dr. Ismael Mendoza Murillo
ABOGADO

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

JUICIO No. 0283 2006
ANGELA TERESE RODRIGUEZ SALAZAR, en el juicio de amparo posesorio que
sigo en contra de VICENTE LARREA TORRES, a usted digo
32

INSPECCION JUDICIAL
Por varias veces he conversado con el perito NELLY BURBANO DE CENTENO, la
misma que se encuentra ocupado en otras diligencias, por lo que pido se seale nuevo
da y hora para dicha diligencia.
Es de justicia,

________________________
Dr. Ismael Mendoza Murillo
ABOGADO

33

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DEL GUAYAS

Juicio No: 0930220060283
GUAYAQUIL, 31 de Octubre del 2007,a las 16:34:11
Agrguese al escrito presentado.- Se seale para el da mircoles 7 de noviembre del
2007, a las 15h00, para que tenga lugar la diligencia de inspeccin judicial al inmueble
materia del proceso, debiendo notificarse a la perito designada para el efecto.-Hgase
saber.
DECRETO-6669768482697877

_____________________
Ab. Omar Aguilar Prez
Juez suplente del juzgado
Segundo de lo Civil
De Guayaquil

JUZGADO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No: 0930220060283
GUAYAQUIL, 1 de Noviembre del 2007, a las 14:11:54
En esta fecha notifique con el decreto anterior.
En GUAYAQUIL, 1 de Noviembre del 2007, a las 15:00:00, notifique con la
providencia que antecede, por boletas, a: RODRIGUEZ SALAZAR, ANGELA
TEREZA en la casilla No: 623 de NN. a: MUNICIOALIDAD DE GUAYAQUIL. En la
casilla No: 1766 de CASTILLO HERRERA GIL OSWALDO. Lo certifico.- no se
notifica a LARREA TORRES VICENTE, por no haber sealado casilla.
NOTIFICACION-6669768482697877

34

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No. 0930220060283
GUAYAQUIL, 4 de Mayo del 2007, a las 11:26:56
Agrguese el escrito presentado.-dentro del trmino de prueba que se encuentra
recurriendo con notificacin contraera, en la parte que le corresponde a la demandante
tnganse como prueba a su favor lo manifestado en los numerales 1), 2), 3) y 4), del
petitorio que se provee, as como los fundamentos de hecho y de derecho de la
demandada y lo manifestado en la audiencia de conciliacin.- A partir de las 09h00 del
prximo da Lunes 7 de Mayo del presente ao recbanse las declaraciones de los
testigos que han presentado quien debern de poner conforme al interrogatorio
formulado por el efecto.- notifquese.

_______________________

Ab. OMAR AGUIAR PEREZ

JUEZ SUPLENTE DEL JUZGADO
SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

EN GUAYAQUIL, 4 de Mayo del 2007 a las 15h00, notifique con la providencia que
antecede, por boletas, a: RODRIGUEZ SALAZAR, ANGELA TEREZA en la casilla
623 de NN, a: MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL en la casilla No.1776 de
CASTILLO HERRERA GIL OSWALDO.- lo certifico se notifica a LARRERA
TORRES VICENTE, por no haber sealado casilla.
Decreto- 66697684826877

35

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

JUICIO No.0930220060283
GUAYAQUIL 28 de Septiembre del 2007 a las 16:06:27
Agrguese el escrito presentado.-atento a los solicitado como se seala para el da
viernes 5 de Octubre del 2006 a las 10h00, para que tenga lugar la diligencia de
inspeccin judicial al inmueble materia del proceso, designndose perito a la arquitecta
Nelly Burbano de Centeno, quien podr tomar posesin de su cargo hasta momento
antes de cumplirse una diligencia.- hgase saber.
DECRETO-6669768482697877

JUZGADO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No: 0930220060283
GUAYAQUIL, 1 de Octubre del 2007, a las 11:21:04
En esta fecha notifique con el decreto anterior.
En GUAYAQUIL, 1 de Octubre del 2007, a las 15:00:00, notifique con la providencia
que antecede, por boletas, a: RODRIGUEZ SALAZAR, ANGELA TEREZA en la
casilla No: 623 de NN, a: MUNICIOALIDAD DE GUAYAQUIL. En la casilla No:
1766 de CASTILLO HERRERA GIL OSWALDO. Lo certifico.- no se notifica a
LARREA TORRES VICENTE, por no haber sealado casilla.
NOTIFICACION-6669768482697877

INFORME DEL PERITO

36

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

En la ciudad de Guayaquil, a los siete das del mes de noviembre del ao dos mil siete, a
las quince horas nueve minutos, se constituy el Juzgado Segundo de lo Civil de
Guayaquil, en las interpuestas personas del abogado Omar Aguilar Prez Juez
Suplente del Juzgado, y seora Violeta Piguave Oficial Mayor quien acta por ausencia
de la Secretaria titular, con la comparecencia de la demandante ngela Rodrguez,
portadora de la cedula N. 0900020014, acompaada de su patrocinador el abogado
Ismael Gregorio Mendoza Murillo con Registro N. 461, y la perito Arquitecta Nelly
Sonia Burbano Jimnez, con cedula 0907775017-8 y con registro del colegio de
Arquitectos del Guayas N. G-1708, quien estando presente, toma posesin de su cargo
de perito, y juramentada que fue por el seor Juez, manifiesto que cumplir su labor en
legal y debida forma.- La diligencia se cumple en el inmueble ubicado en el sitio
conocido como Cerro Santa Ana, callejn Progreso #118, parroquia Tarqui solar 3 Mz.
36, al efecto el seor Juez declara instalada e acta de inspeccin judicial una vez
establecida el da y la hora para dicho acto y procede a realizar las siguientes
observaciones para dicho acto y procede a realizar las siguientes observaciones:
El predio est compuesto por un lote de terreno de aproximadamente 480 metros
cuadrados, de tipo medianero sobre el mismo existe levantada una edificacin de 3
niveles de estructura mixta, con piso de madera, paredes de manposteria enlucida
cubierta de zinc, estructura madera que se desarrolla en una rea de 420 metros
cuadrados en sus tres niveles. Est destinada para vivienda aprecindose la existencia de
algunos departamentos describiendo en la planta baja un nmero de 3 en el segundo
nivel 2 departamentos y en el tercer nivel otro departamento. Los departamentos de la
planta baja se encuentran habitados por inquilino, en el primer piso alto hacia el lado
derecho se encuentran habitado por la seora Janet Susan Rodrguez, el otro
departamento del mismo nivel se encuentra desocupado, el departamento del tercer
nivel se encuentra habilitado por la seora ngela Rodrguez Salazar. El predio
inspeccionado est dotado de los servicios de agua potable con medidor, energa
elctrica con medidor. A peticin de la perito, se e concede el termino de 8 das para que
se presente su informe respectivo.- Con lo que se dio por terminada la diligencia,
37

firmando para constancia de su contenido con el seor Juez y suscrita Oficial Mayor que
lo certifica.

38

SENTENCIA

JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No. 0930220060283
Guayaquil, 26 de Febrero del 2008, a las 10:31:40
VISTOS: A fojas 16 comparece ANGEL TENESA RODRIGUEZ SALAZAR,
manifestando que es poseedora de un inmueble y propietaria de la misma que est
ubicado en la ciudad de Guayaquil, en el sitio conocido como Cerro Santa Ana, callejn
Progreso, #118, parroquia Tarqui, solar 3, Mz. 36, lugar donde vive con sus hijos. Debe
indicar que con fecha 30 de diciembre de 1991, mediante contrato compraventa obtuvo
el 50% de derechos y acciones hereditaria de un bien inmueble que est ubicado en el
Cerro Santa Ana, callejn Progreso, #118, al seor ANGEL LARREA TORRES, ante el
Notario Ab. Francisco Coronel Flores, el mismo que fue inscrito en el Registro de la
Propiedad en fecha 29 de Julio de 1992, quedando anotada dicha escritura fojas
#168.773 a # 168.796 del # 6.948 de Registrador de la Propiedad y anotado bajo el #
16.957 de repertorio. Es el caso que la otra cuota de 50% corresponde al seor Vicente
Larrea Torres, el mismo que desde la fecha 30 de julio del ao 1992, se comprometi a
venderle el otro 50% de dicho bien inmueble, pero han pasado los aos y el tiempo
dicho ciudadano desapareci, sin conocer su domicilio, convirtindose desde esa fecha
en tener dicho bien inmueble en forma pacfica, tranquila e interrumpida en
posesionario a la vista de todos sus vecinos con nimo de seor y dueo, por lo que ha
venido pagando todos los impuestos en el Municipio de Guayaquil, es el caso seor
Juez que familiares del seor Vicente Larrea Torres, le han manifestado por telfono que
proceda a desocupar el 50% de su terreno que lo tiene desde el 30 de diciembre de 1991,
lo cual es imposible por cuanto sobre dicho terreno tiene el inmueble y vive con su
familia y lo cuida rechazando cualquier invasin. Por lo tanto fundamenta en derecho
esta peticin en lo que disponen los artculos 696 primer inciso: 980,982 y 989 del
cdigo de lo civil y 689 del Cdigo de Procedimiento civil y en juicio verbal sumario
demanda a Vicente Larrea Torres, que se le otorgue la posesin sobre el bien inmueble
que se le pretende despojar. Admitida la demanda el tramite (fs.17), se dispuso citar al
39

demandado por la prensa por solicitarlo bajo juramento la actora y as se ha hecho

conforme lo dice el artculo 82 del Cdigo Adjetivo Civil en las ediciones de 27 de
agosto de 2006, 5 y 29 de septiembre de 2006 en el diario local El Telgrafo fojas 23
a 25, no compareciendo a juicio jams nunca el demandado. Igualmente se cit a los
personeros del Municipio de Guayaquil de fojas 42 a 47, quienes comparecen a fojas 41.
Se dispuso inscribir la demanda en el Registrador de la Propiedad, lo cual se cumpli a
fojas 68. El 9 de abril de 2007 de fojas 55 se realiz la audiencia de conciliacin con la
asistencia nicamente de la actora acompaada de su patrocinador Ab. Ismael Gregorio
Mendoza Murillo, ubicndose la demanda en el supuesto sealado por el artculo 107 y
trabada la Litis de tal manera procesalmente los justiciables quedaron inmersos bajo lo
dicho en el artculo 117, ambos del cdigo Adjetivo Civil. Se dio apertura y feneci el
trmino de pruebas con la produccin de las que constan de autos. El estado de la causa
merita resolver para hacerlo se considera:
PRIMERO: El proceso se ha tramitado legalmente, es vlido. SEGUNDO: La actora
para respaldar su pretensin ha producido: 1) la escritura de compraventa de derechos y
acciones que le hace el seor ngel Larrea Torres a la actora, que obran de fojas 3 a 12.
TERCERO: Los testimonios de MARCELINA MARINA ARBELAES PISCO y
MANUEL RICARDO ROSALES VEGA respondiendo el interrogatorio de fojas 53 y
58 vuelta. La inspeccin judicial 76 y el informe (fs. 78 a 80) de la Arq. Nelly Burbano
Jimnez donde se constata la evidencia de la posesin de la actora y su familia.
CUARTO: El demandado pese a encontrarse citado legalmente y tratando de estorbar la
posesin de la actora nada a dicho en su favor. Por estas consideraciones, el suscrito
juez (s) del Juzgado Segundo de lo Civil de Guayaquil, ADMINISTRANDO
JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY
declara con lugar la demanda y amparada en su posesin del solar descrito Cerro Santa
Ana, callejn Progreso, #118, parroquia Tarqui, solar 3, Mz. 36, a la actora ANGELA
TERESA RODRIGUEZ SALAZAR. Obra asimismo de fojas 44 a 49 y 78 a 90, de
inscribir la presente sentencia que garantiza la posesin de la accionante, debiendo para
el efecto notificarse a dicho funcionario. Cmplase lo dicho en el artculo 281 del
Cdigo Adjetivo Civil. Notifquese.

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JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No.: 0930220060283
CERTIFICO: Que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 277 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Guayaquil, febrero 26 del 2008
En GUAYAQUIL, veinte y ocho de febrero del 2008, a las 15:00:00, notifquese con la
sentencia que antecede, por boletas, a: RODRIGUEZ SALAZAS ANGELA TERESA
en la casilla No.623 de NN, a: MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL, en la casilla No.
1776 de CASTILLO HERRERA GIL OSWALDO.- Lo certifico.- No se notifica a
LARREA TORRES VICENTE, por no haber sealado casilla.

41

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LA CIVIL DE GUAYAQUIL

Juicio No. 283 2006.ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el Juicio Verbal Sumario
(AMPARO DE POSESIN) que sigo en contra de VICENTE LARREA TORRES a
usted respetuosamente comparezco y digo:

SENTENCIA:
De acuerdo a lo que dispone el artculo 837 del Cdigo de procedimiento Civil, solicito
muy respetuosamente se digne dictar la Sentencia correspondiente, ya que se h
realizado todos los actos procesales, como citacin, publicacin, audiencia de
conciliacin y pruebas, lo que determina que se han cumplido todos los actos procesales
necesarios para cumplir con el proceso.-

Es de Justicia.,
Firma su Abogado defensor,

Ab. ISMAEL MENDOSA MURILLO

Reg. No. 461 C.A.G.
CASILLA 623

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LA CIVIL DE GUAYAQUIL

42

Juicio No. 283 2006.ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el Juicio Verbal Sumario
(AMPARO DE POSESIN) que sigo en contra de VICENTE LARREA TORRES a
usted respetuosamente solicito:
Srvase remitir al Registro de la Propiedad la inscripcin de la sentencia enviando los
documentos necesarios y requeridos, amparando de esta manera la Posesin del bien
Inmueble a favor de mi persona, ubicado en el Cerro Santa Ana, callejn Progreso #
118, parroquia Tarqui, solar #3, Mz. #36, inmueble donde vivo con mis hijos .-

Es de Justicia.,
Firma su Abogado defensor,

Ab. ISMAEL MENDOSA MURILLO

Reg. No. 461 C.A.G.
CASILLA 623

SEOR JUEZ SEGUNDO DE LA CIVIL DE GUAYAQUIL:

Juicio No. 283 2006.43

ANGELA TERESA RODRIGUEZ SALAZAR, en el Juicio Verbal Sumario

(AMPARO DE POSESIN) que sigo en contra de VICENTE LARREA TORRES a
usted respetuosamente comparezco y digo lo siguiente:

NOTIFICACIN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Que habindose ejecutoriado la SENTENCIA, con fecha 26 de febrero del 2008,
solicito se notifique al Registrador de la Propiedad, para los fines de Ley.
Es de Justicia.,
Firma su Abogado defensor,

Ab. ISMAEL MENDOSA MURILLO

Reg. No. 461 C.A.G.
CASILLA 623

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CONCLUSIONES
Como hemos podido notar al realizar este estudio que los derechos pueden ser objeto de
la posesin podemos construir la teora de un derecho sobre otro derecho. Pues tanto la
propiedad como tambin los dems derechos reales limitativos del dominio se imaginan
basados, de modo ms o menos directo, en la posesin de la cosa. En la teora de un
derecho sobre otro derecho ste es cosa para el primero y, como tal, debe ser posible.
Es as que podemos decir que La posesin de un derecho es un fenmeno similar, pero
no idntico, al de la posesin de cosas materiales. Tal acontecer se denomina, es el
ejercicio efectivo de hecho de un derecho. Consiste en un hecho jurdico. Se distinguen
posesin (de cosas) y cuasiposesin (de derechos). La posesin se defiende con
acciones interdictales genuinas, denominadas directas. La cuasiposesin tiene
concedidas por el pretor acciones interdictales anlogas a las directas, pero derivadas de
stas, llamadas acciones tiles. Probablemente en un estadio poco evolucionado
solamente haba acciones directas y luego el pretor tuvo que conceder las acciones tiles
por razones de equidad (ius aequum).
La posesin de derechos es una posesin del derecho y no de la cosa dentro de los
lmites de cada tipo de derecho. Pero no cabe hablar de la posesin de un derecho por su
titular, ya que ste puede defenderlo con las acciones propias de l, siendo absurdo que
acuda para ello a los interdictos. Y, si acude a stos, es en cuanto posible poseedor
adems de la cosa a la que el derecho se refiere.
La posesin de un derecho, por lo tanto, supone la defensa interdictal del derecho
mismo, y no la de la cosa, por quien de hecho lo ejercita sin ser su titular. Ha de darse,
adems de la condicin de que el poseedor del derecho no sea su titular, otro requisito.
A saber, que aqul no tenga la cosa por haber dispuesto de hecho del derecho cedindola
a un tercero. En tal caso, hay dos poseedores, el del derecho y el de la cosa.
Es as que hemos podido notar mediante juicio posesorio, el poseedor recobra o afianza
su posesin; pero no de modo definitivo, sino precario: es el dueo presunto y nada ms
aunque eso si vale mucho. El triunfo es ese juicio no impide en manera alguna en que
enseguida pueda disputarse el derecho en juicio petitorio, y declararse que esa posesin
amparada y protegida en el posesorio, ha sido injusta e ilegal.- El fallo expedido en
45

juicio posesorio no produce excepcin de cosa juzgada en el petitorio.- Pendiente el

juicio posesorio promovido por el poseedor despojado o perturbado, puede su
contrincante suscitarle el juicio ordinario de propiedad.
El proceso posesorio es, normalmente abreviado y de trmites acelerados, tal como
corresponde a la necesidad de amparar la posesin y, en ms de un caso, el simple orden
de cosas establecido, en forma inmediata, casi policial, contra cualquier clase de
perturbaciones. Tales razones no corresponden al proceso en que debate la propiedad.
Las providencias inmediatas emitidas por el pretor en juicio posesorio pueden ser objeto
de revocacin; y por tanto, de suspensin, que es una revocacin temporal del acto. No
estn sujetas a impugnacin.

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Bibliografa
1. Derecho Civil Basado en las explicaciones de los profesores de la Universidad
de Chile Arturo Alessandri Rodrguez y Manuel Somarriva Undurraga.
Redactado y completado por Antonio Vodanovich. TOMO II DE LOS BIENES.
Segunda Edicion totalmente refundida. Editorial Nacimiento.
2. Doctor Juan Larrea Holgun, Derecho Civil del Ecuador reimpresin, de la
cuarta edicin, Tomo V Los bienes y la Posesin, Corporacin de Estudios y
Publicaciones, Quito, 1986, p. 98.
3. Cdigo Civil Legislacin Conexa, Concordancias. TOMO I. Titular Corporacin
de Estudios y Publicaciones.
4. Visitamos la Corte Nacional de Justicia.

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