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DERECHO CIVIL IV
NOMBRE DE LA UNIDAD 1:
CONCEPTUALIZACIN Y CLASIFICACIN DE CONTRATOS
en
los
artculos
precedentes,
si
aqullas
recaen
sobre
circunstancias
CONTRATO PREPARATORIO
2. 1.CONCEPTO.
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o
perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razn de ser.
El contrato preparatorio es en s una obligacin, un compromiso de celebrar de realizar a
futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendr un
efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendr los
efectos sustantivos.
Validez
Debido a que el contrato preparatorio es resultado de un acuerdo de voluntades, el cual
debe ser libre espontaneo y expreso es sabido que adquiere plena validez en Mxico aun que
debido al principio segn el cual la nulidad de la obligacin principal acarrea la ineficacia de
la obligacin accesoria, se ha sostenido que la nulidad del contrato principal acarreara
tambin la nulidad del contrato preparatorio. El argumento sostiene que, siendo el contrato
definitivo el objeto propio del contrato preparatorio, entonces cayendo el definitivo
inficionado por nulidad, el preparatorio debera ser arrastrado tambin por dicha nulidad.
Las opiniones contrarias a esta tesis se basan en que el contrato preparatorio es autnomo.
De esta manera, el contrato preparatorio es vlido aunque el contrato definitivo resulte ser
nulo. La nulidad del contrato definitivo implicara no la nulidad del contrato preparatorio, sino
que no se haya cumplido con la obligacin de celebrar un contrato definitivo vlido, lo que
dara origen a situaciones tales como el cumplimiento forzado, la indemnizacin de
perjuicios, etctera.
2.2. CLASES.
En Mxico el contrato por excelencia es el contrato de promesa. La promesa de contrato solo
da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo
con lo ofrecido.
2.7. UTILIDAD.
A veces, un contrato determinado no puede celebrarse, por variados motivos, pero an as,
las partes que estn dispuestas a celebrar dicho contrato estn tambin dispuestas a
suscribir un compromiso futuro de hacerlo, o bien, a darle desde el comienzo una
determinada configuracin, antes de celebrar el definitivo. De esta manera, el contrato
preparatorio pasa a delimitar el inicio de una relacin jurdica que cristalizar en el contrato
definitivo.
2.7. TIPOS DE PROMESA.
NOMBRE DE LA UNIDAD 3:
Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya concedido un trmino para el pago, si
despus de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de
suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el
comprador le d fianza de pagar al plazo convenido.
Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos desde que se perfeccione la
venta, y los rendimientos, acciones y ttulos de la cosa.
Lo que significa la obligacin al vendedor de tener los bienes libres de gravmenes o de otra
obligacin que puedan lograr el menoscabo de lo vendido. Y en su defecto en caso de
despojo a responder por los daos y perjuicios ocasionados.
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EXIME
LA
OTRA
DEL
CUMPLIMIENTO
DE
LA
OBLIGACIN.
Ante obligaciones recprocas, si uno de los contratantes cumpli, y el
otro no, puede perfectamente reclamar del segundo, a lo que se
comprometi; pero, si ninguno de los dos efectu la entrega de la
documentacin que mutuamente se haban comprometido a darse,
ninguno de stos est en aptitud de exigir al otro lo que l mismo no ha
efectuado.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.
II. 2o. 197 C
Amparo directo 516/94. Isidro Garca Gmez. 14 de julio de 1994.
Unanimidad de votos. Ponente: Juan Manuel Vega Snchez. Secretario:
Eduardo N. Santoyo Martnez.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin, Octava poca. Tomo XIV, septiembre de 1994.
Pg. 295. Tesis Aislada.
Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de la
compraventa, en cuanto no se opongan a los artculos anteriores.
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que
desprendido
enteramente
del
seno
materno,
vive
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Las donaciones hechas simulando otro contrato a personas que conforme a la Ley no puedan
recibirlas, son nulas, ya se hagan de un modo directo, ya por interpsita persona.
Inoficiosa:
Las donaciones sern inoficiosas en cunto perjudiquen la obligacin del donante de
ministrar alimentos a aquellas personas a quienes los debe conforme a la Ley.
Nulidad
Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste no se
reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias.
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TRIBUNAL
COLEGIADO
EN
MATERIA
CIVIL
DEL
SPTIMO
CIRCUITO.
VII.1o.C. J/27
Amparo directo 277/97. Salvador Daz Pensado. 30 de abril de 1997.
Unanimidad de votos. Ponente: Alfonso Ortiz Daz. Secretario: Sergio
Hernndez Loyo.
Amparo directo 1349/97. Tefilo Fuentes Fernndez, su sucesin. 20 de
febrero de 1998. Unanimidad de votos. Ponente: Omar Losson Ovando.
Secretario: Alejandro Gabriel Hernndez Viveros.
Amparo directo 597/2001. Luisa Reyes Ortiz, representada por Carmen
Domnguez Reyes, en su carcter de tutora interina. 4 de julio de 2001.
Unanimidad de votos. Ponente: Enrique Ramn Garca Vasco. Secretario:
Alfredo Flores Rodrguez.
Amparo directo 113/2006. Antonio Amando Mndez Escobar. 24 de mayo de
2006.
Unanimidad
de
votos.
Ponente:
Amado
Guerrero
Alvarado.
que
desprendido
enteramente
del
seno
materno,
vive
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Si en el primer caso del artculo anterior el padre no hubiere revocado la donacin, sta
deber reducirse cuando se encuentre comprendida en la disposicin del artculo 2222, a no
ser que el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar alimentos y la garantice
debidamente.
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