ACTA DE ASAMBLEA.

En el municipio de Xonacatln, Estado de Mxico, a las 11:00 horas, del da 11 de Marzo

de 2015, en el desarrollo urbano denominado Villas del Bosque, el cual se ubica en calle
San Antonio, Norte, nmeros 45 y 46 de esta municipalidad, y en el rea comn de la
manzana 3, lote 1, lugar y hora sealados para celebrar la primera asamblea general
ordinaria, de carcter integracional, del condominio CASTAO, manzana 6, lote 5,
conforme a la convocatoria correspondiente, hecha por la persona moral colectiva
denominada MM San Antonio la Isla S.A. de C.V. a travs de la C. arquitecta Ana Lilia
San Juan Prez, en su calidad de factor o dependiente, asamblea que preside la
representante legal de la empresa ADFEC S.A. de C.V. quien es la administradora
delegada, en trminos de lo dispuesto por el artculo 29, fraccin I, de la Ley que Regula
el Rgimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Mxico, as como lo dispuesto
por la normatividad que rige internamente al condominio, llevndose a cabo la asamblea
bajo el siguiente:

ORDEN DEL DA.

1.- Lista de asistencia.
2.- Nombramiento del comit de vigilancia.
3.- Ratificacin del primer administrador en el libro de actas de asamblea.
4.- Asentamiento y desglose del presupuesto para el pago de gastos comunes y
su forma de pago en el libro de actas de asamblea.
5.- Asentamiento en el libro de actas de asamblea del fondo de reserva, de
mantenimiento y administracin.
6.- Rendicin de cuentas del primer administrador.
7.- Asuntos generales.

Se designa como secretario y escrutador en la presente acta al Lic. Salvador Bejarano

Sosa para los efectos legales conducentes.
DESAHOGO DEL RDEN DEL DA
1.- Lista de asistencia.
Primer pase de lista.

El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.

NOMBRE
Jovita Rodrguez Nava
Carlos Humberto Loeza Ramrez
Norma Anglica Garca Navarrete

UBICACIN
Castao 14
Castao 5
Castao 13

FIRMA

Se determina que conforme a los condminos con los que se debiera integrar la asamblea
y de acuerdo con el pase de lista, se determina que no se da qurum suficiente para
tomar como vlidos los acuerdos, ya que sera como mnimo para ello el setenta y cinco
por ciento (75%), por tanto se convoca por segunda ocasin para llevar a cabo la
presente asamblea a las 11:30 horas de este mismo da, tal como lo establecen los
artculos 28 y 29 de la Ley de la materia, as como de las normas aplicables Internas del
condominio.

Segundo pase de lista.

El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.
NOMBRE
Jovita Rodrguez Nava
Carlos Humberto Loeza Ramrez
Norma Anglica Garca Navarrete

UBICACIN
Castao 14
Castao 5
Castao 13

FIRMA

Se hace constar que conforme a los condminos con los que se debera integrar la
asamblea y de acuerdo al pase de lista de asistencia, comparecieron los aqu sealados,
por lo que al contabilizarse los asistentes se llega a la conclusin que no se da el qurum
suficiente para deliberar y tomar como vlidos los acuerdos, ya que sera como mnimo
para ello la mayora simple, por tanto se convoca por tercera ocasin para llevar a cabo la
presente asamblea a las 12:00 horas de este mismo da, tal y como lo establecen los
artculos 28 y 29 de la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio para el
Estado de Mxico, as como de las normas del Reglamento Interno que rige al
condominio.

Tercer pase de lista.

El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.

NOMBRE
Jovita Rodrguez Nava
Carlos Humberto Loeza Ramrez
Norma Anglica Garca Navarrete

UBICACIN
Castao 14
Castao 5
Castao 13

FIRMA

Acto seguido con la presente asamblea y habiendo transcurrido el plazo de media hora a
que se refiere la tercera convocatoria para llevar a cabo la Asamblea General Ordinaria
convocada, siendo las 12:10 horas, se da fe de los comparecientes y habiendo un quorum
de los condminos asistentes, por lo que con fundamento por el artculo 28 de la Ley que
Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Mxico, se declara
legalmente constituida la presente asamblea y se desahoga a continuacin el orden del
da pasando a los siguientes puntos:

2.- NOMBRAMIENTO DEL COMIT DE VIGILANCIA.

A este respecto la asamblea nombra por unanimidad de votos al comit de vigilancia, ello
conforme lo dispuesto por el artculo 29, fraccin VIII de la Ley que Regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio para el Estado Mxico, quedando integrado por los
condminos, los cuales firman al termino del acta de asamblea.

3.- RATIFICACIN DEL PRIMER ADMINISTRADOR EN EL LIBRO DE ACTAS DE

ASAMBLEA.
La empresa denominada MM San Antonio la Isla S.A. de C.V. representada en este acto
por la C. arquitecta Ana Lilia San Juan Prez, en su calidad de factor o dependiente de la
empresa de mrito y con fundamento en lo dispuesto por el artculo 29, fraccin I de La
Ley, se nombra y se ratifica a la empresa denominada ADFEC S.A. de C.V.
representada en este acto por el Ingeniero Gonzalo Garca Ramrez, en base al
instrumento notarial que se agrega al apndice de esta acta para los efectos legales a que
haya lugar, por lo que su representada acepta y protesta desempear fielmente el cargo
que se le confiere, hasta por el plazo de treinta y seis meses, los que contabilizaran a
partir de esta fecha, nombramiento que adems es ratificado por la presente asamblea
para todos los efectos legales conducentes.

4.- ASENTAMIENTO Y DESGLOSE DEL PRESUPUESTO PARA EL PAGO DE GASTOS

COMUNES Y SU FORMA DE PAGO EN EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA.
Se establece el presupuesto para el pago de gastos comunes y su forma de pago,
mismas que en base a los artculos correspondientes del Reglamento Interno del
Condominio, en los artculos 34, 35, 36, 37 y 38 as como el 39 de la Ley de la materia, el
cual es suficiente para dar el mantenimiento integral al condominio en lo que se refiere al
siguiente desglose.

1.- Costo de administracin.

2.- Poda.
3.- Recoleccin de basura y lavado de contenedores.
4.- Fumigacin de reas comunes.
5.- Riego.
6.- Vigilancia.

$ 60.00
$ 55.00
$ 35.00
$ 16.00
$ 19.00
$ 85.00

Haciendo tambin entrega a todos y cada uno de los condminos su estado de cuenta
que guarda su propiedad
Para determinar el monto de la cuota mensual de administracin y mantenimiento se
realiz un registro de gastos corrientes mensuales del condominio, los cuales abarca los
rubros anteriormente enlistados, estos gastos se dividieron entre todas las viviendas que
integran el condominio y la cuota mensual resultante fue de $270 (doscientos setenta
pesos 00/100 MN) esta cantidad cubrir los gastos que se generen en el condominio. As
como el monto del fondo de reserva de mantenimiento y administracin que se tendr que
pagar anticipadamente y cubran los gastos de tres meses que es la cantidad de $810.00
(ochocientos diez pesos 00/100 M/N) y ser obligatorio para todos y cada uno de los
condminos condominio antes mencionado, tener este fondo.
Presupuesto este que es avalado en esta asamblea, y de carcter obligatorio para todos
los condminos en base al Reglamento Interno, servicio de administracin y
mantenimiento y reserva que se han brindado hasta la fecha, mismos que se encuentran
firmados por la empresa constructora.

5.- ASENTAMIENTO EN EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA DEL FONDO DE

RESERVA, DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN.
Ya se estableci la cuanta del fondo de reserva de mantenimiento y administracin,
mismo que qued contemplado en el total de la cuota sealada en el punto anterior, por lo
que se pasa al siguiente punto.

6.- RENDICIN DE CUENTAS DEL PRIMER ADMINISTRADOR.

En este acto la empresa denominada ADFEC S.A. de C.V. le rinde las cuentas al pleno
para que se le d el alance legal conducente en base a lo dispuesto por el Reglamento
Interno, as como en el captulo cuarto de la administracin de los condminos en su
artculo 29, fraccin III de La Ley
A).- Ingresos.
B).- Egresos.
C).- Mejoras.
D).- Deudas a la administracin.
E).- Deuda total.

$ 7,603.50
$ 16,800.00
$0
$ 9,196.50
$ 22,636.00

Haciendo tambin entrega a todos y cada uno de los condminos su estado de cuenta
que guarda su propiedad.

7.- ASUNTOS GENERALES.

PRIMERO: Cajones de estacionamiento. Que se respeten y se ocupen los cajones

de estacionamiento para su fin, tanto el de visitas como el designado para cada
vivienda, as como tambin no se podr colocar en ambos, ningn objeto que

obstruya su fiel funcionamiento.

SEGUNDO: Regulacin de mascotas. El condominio determina que se regularn
las mascotas, que por su tamao, naturaleza o especie se tomen las medidas de
seguridad y salubridad pertinentes y determina la asamblea que si dentro del
condominio hay un problema originado por este tema, en base a tres reportes
realizados a la administracin se remitir al rgano primario, es decir, la ley que
dispone no tener mascotas.

TERCERO: Horario de fiestas. Se determina respecto del tema que las fiestas que
se realicen en el rea comn, con un horario que ser los das viernes a sbado y
con un horario de las 9:00 a las 23:00 horas, como horario mximo para concluir la
reunin, por lo referente a la msica, an en su domicilio, tendr que ser con un
volumen moderado para evitar molestias, as mismo avisar a la administracin
con 15 das de anticipacin a su evento, para llevar un control de las mismas, con

un plazo de 24 horas para limpiar y escombrar.

CUARTO: Se explica ampliamente la cuota y sus rubros, respecto de la cuota de

administracin.
QUINTO: La administracin y SEGURITEK explican ampliamente los alcances del

guardia de vigilancia, y deja en claro que es solo un mtodo disuasivo.

SEXTO: La asamblea manifiesta su total descontento hacia la constructora debido
al incumplimiento de la ejecucin de las obras cmo bardas y caseta de vigilancia
de acceso, la administracin exigir a la constructora fechas de termino, de lo
contrario la asamblea exige a la administracin haga los procedimientos legales

para su cumplimiento.
SEPTIMO: la asamblea exige que la constructora recolecte la basura con ms
frecuencia, hasta que se tengan construidos los espacios de recoleccin de
basura, mientras tanto este rubro de cuota de mantenimiento se ocupe para
mtodos disuasivos, as mismo el rubro de vigilancia, se ha aplicado para estos
mtodos disuasivos

Para la interpretacin y ejecucin de los acuerdos contenidos en esta acta las partes se
someten a la jurisdiccin y competencia, tanto de los tribunales como de las autoridades
administrativas del Xonacatln, Estado de Mxico.

Se firma la presente acta para la constancia legal a las 13:30 horas del da 11 de marzo
de 2015.
NOMBRE
Jovita Rodrguez Nava
Carlos Humberto Loeza Ramrez
Norma Anglica Garca Navarrete

UBICACIN
Castao 14
Castao 5
Castao 13

FIRMA