La anticresis es un derecho concedido temporalmente al acreedor-anticresista por el deudor-propietario de

un inmueble, mediante el cual este ltimo otorga al acreedor-anticresista el derecho de percibir los frutos de
un bien inmueble.
Caractersticas del Contrato de Anticresis

Mediante este contrato el deudor-propietario de un inmueble otorga el derecho de posesin temporal

y usufructo del mismo a favor del acreedor-anticresista por un plazo determinado, y a cambio de un
capital establecido de comn acuerdo.

Se otorga necesariamente por documento pblico conforme establece el artculo 1430 del Cdigo
Civil.

Las partes se garantizan mutuamente el cumplimiento del contrato de anticresis a travs del registro
del instrumento pblico (Contrato) en la oficina de Derechos Reales.

Este contrato surte efectos ante terceros desde el momento de su inscripcin en los registros
pblicos correspondientes.

Ambos, tanto el propietario como el anticresista deben obtener Nmero de Identificacin Tributaria
(NIT) y cancelar cada uno el impuesto que le corresponda de acuerdo a las tablas establecidas por el
Servicio de Impuestos Nacionales (SIN).

No puede convenirse por un plazo superior a 5 aos.

Obligaciones que produce el contrato de anticresis

Cuando se suscribe el contrato de anticresis, este genera efectos tanto para el propietario como para el
anticresista, los cuales son:
Obligaciones del Propietario

Entregar al anticresista el bien otorgado en anticresis con todas las dependencias que le
correspondan y adems estar en buen estado para el uso convenido.

Garantizar el uso o goce pacfico por todo el tiempo del contrato.

La entrega del bien otorgado en anticresis ser por el tiempo convenido en el contrato.

Pagar el impuesto que corresponda conforme a Ley.

Obligaciones del Anticresista

Conservar el bien en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso habitual que sufre el
mismo.

Pagar los impuestos y las cargas anuales del bien (Art. 1434 Cdigo Civil)

Utilizar el bien solamente para el uso convenido.

Restituir el bien al terminar el contrato.

Pagar el impuesto que corresponda por este contrato.

Sugerencias para tomar en cuenta

1.

Antes de firmar el contrato, verificar que el inmueble objeto del mismo se halle libre de cargas y/o
gravmenes hipotecarios.

2.

Determinar expresamente en el contrato el uso que se dar al inmueble otorgado en anticresis.

3.

No aceptar por ningn motivo que dicho contrato sea elaborado por documento privado con
reconocimiento de firmas debido a que solamente surte efecto si el contrato es protocolizado ante
Notario de Fe Pblica.

4.

Una vez registrado el contrato en Derecho Reales, se debe requerir asesoramiento especializado
para realizar el pago de impuestos de manera puntual y conforme a norma. Se debe tomar en cuenta
que este impuesto debe ser pagado tanto por el propietario como por el anticresista.

5.

Se debe tomar en cuenta que se puede descontar el pago de dicho impuesto presentando todas las
facturas de gastos personales emitidas hasta 120 das anteriores al ltimo da del trimestre que se
declara, conforme a lo dispuesto por los artculos 7 del Decreto Supremo 21531 y 27 de la Ley 843.