LEI DOS DOZE

BAIRROS

Curso Tcnico em Edificaes

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Prof. Bruno
Aluno: Graciliano Francisco de Oliveira Filho
LEI N 16.719 /2001
Ementa: Cria a rea de Reestruturao Urbana - ARU,
composta pelos bairros Derby, Espinheiro, Graas,
Aflitos, Jaqueira, Parnamirim, Santana, Casa Forte, Poo
da Panela, Monteiro, Apipucos e parte do bairro
Tamarineira, estabelece as condies de uso e ocupao
do solo nessa rea.
O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS REPRESENTANTES, DECRETOU, E
EU, EM SEU NOME, SANCIONO A SEGUINTE LEI:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Fica criada a rea de Reestruturao Urbana - ARU - composta pelos bairros
Derby, Espinheiro, Graas, Aflitos, Jaqueira, Parnamirim, Santana, Casa Forte, Poo da
Panela, Monteiro, Apipucos e parte do bairro Tamarineira -, cujas condies de uso e
ocupao do solo obedecero s normas estabelecidas nesta Lei, em consonncia com
as diretrizes contidas na Lei Orgnica do Municpio - LOMR e no Plano Diretor de
Desenvolvimento da Cidade do Recife PDCR, e cujo permetro est delimitado no Anexo
1 e descrito no Anexo 2-A desta Lei.
Art. 2 - As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infra-estrutura, urbanizao,
reurbanizao, construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes, instalao
de usos e atividades, inclusive aprovao de projetos, concesso de licenas de
construo, de alvars de localizao e de funcionamento, habite-se, aceite-se e
certides.
Art. 3 - Integram esta Lei, complementando seu texto, os Anexos numerados de 1 a 8.
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS
Art. 4 - A rea de Reestruturao Urbana tem como objetivos:
I - requalificar o espao urbano coletivo;
II - permitir a convivncia de usos mltiplos no territrio da ARU, respeitados os limites
que estabelece;
III - condicionar o uso e a ocupao do solo oferta de infra-estrutura instalada,
tipologia arquitetnica e paisagem urbana existentes;
IV - definir e proteger reas que sero objeto de tratamento especial em funo das
condies ambientais, do valor paisagstico, histrico e cultural e da condio scioeconmica de seus habitantes;
V - respeitar as configuraes morfolgicas, tipolgicas e demais caractersticas
especficas das diversas localidades da ARU.
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CAPTULO III
DA DIVISO TERRITORIAL
Art. 5 - A rea de Reestruturao Urbana est dividida em duas zonas:
I - ZONA DE REESTRUTURAO URBANA - ZRU;
II - ZONAS DE DIRETRIZES ESPECFICAS - ZDE.
Seo I
Da Zona de Reestruturao Urbana
Art. 6 - A Zona de Reestruturao Urbana composta por setores cujo adensamento
deve ser compatvel com as caractersticas fsicas e ambientais, sendo classificadas em:
I - Setor de Reestruturao Urbana 1 - SRU1;
II - Setor de Reestruturao Urbana 2 - SRU2;
III - Setor de Reestruturao Urbana 3 - SRU3;
1 - O Setor de Reestruturao Urbana 1 configura-se como rea adensada
construtivamente, diversificada em usos, com habitaes predominantemente
multifamiliares e com as principais vias saturadas em termos de fluxo, requerendo
parmetros urbansticos capazes de contribuir para um melhor equilbrio entre a rea
construda e a oferta de infra-estrutura viria.
2 - O Setor de Reestruturao Urbana 2 configura-se como rea que apresenta um
acelerado processo de transformao no que se refere ao uso e ocupao do solo,
requerendo parmetros urbansticos capazes de evitar um desequilbrio entre rea
construda e oferta de infra-estrutura e conservar elementos singulares ainda existentes
em termos de sua tipologia arquitetnica.
3 - O Setor de Reestruturao Urbana 3 configura-se como rea que margeia o Rio
Capibaribe e apresenta tipologia predominantemente unifamiliar, requerendo parmetros
urbansticos capazes de conservar elementos singulares ainda existentes em termos de
sua paisagem natural.
Art. 7 - Os Setores de Reestruturao Urbana tm seus permetros delimitados no Anexo
1 e descritos no Anexos 2-B, 2-C e 2-D desta Lei.
Seo II
Das Zonas de Diretrizes Especficas
Art. 8 - As Zonas de Diretrizes Especficas compreendem as reas que exigem
tratamento
especial na definio de parmetros reguladores de uso e ocupao do solo e
classificam-se
em:
I - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH;
II - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;
III - Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA.
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Art. 9 - As Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH

compreendem as reas, situadas na ARU e definidos como tais pela Lei n 16.176/96.
Art. 10 - As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS compreendem as reas, situadas
na ARU e definidas como tais pela Lei n 16.176/96 e leis complementares.
Art. 11 - As Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA compreendem as reas,
situadas na ARU e definidas como tais pelas Lei n 16.176/96, Lei n 16.243/96 e Lei n
16.609/00.
Pargrafo nico - Alm das ZEPAs referidas no caput deste artigo, fica criada a ZEPA 23
- Parque das Capivaras.
Art. 12 - As ZDEs tm seus permetros delimitados e descritos de acordo com o indicado
na Subseo IV, Captulo II da Lei n 16.176/96.
Pargrafo nico - Excetuam-se do caput deste artigo a ZEPH 02 - Apipucos, a ZEPH 5
Poo da Panela, a ZEPH 33 - Manguinhos e a ZEPA 23 - Parque das Capivaras, cujos
permetros esto delimitados no Anexo 1 e descritos respectivamente nos Anexos 2-E, 2F, 2-G e 2-H desta Lei.
Seo III
Do Parcelamento
Art. 13 - Fica permitido o remembramento na SRU 1, exclusivamente, para implantao
de edificao com no mximo 60,00m (sessenta metros) de gabarito desde que atendidos
os requisitos especificados no Anexo 6 desta Lei.
Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os Setores de
Preservao Rigorosa - SPRs das Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio
Histrico-Cultural - ZEPHs, localizadas no SRU 1, cujos parmetros esto includos no
Anexo 8 desta Lei.
Art. 14 - Fica permitido o remembramento na SRU 2, exclusivamente, para implantao
de edificao com no mximo 36,00m (trinta e seis metros) de gabarito desde que
atendidos os requisitos especificados no Anexo 6 desta Lei.
Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os Setores de
Preservao Rigorosa - SPRs das Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio
Histrico-Cultural - ZEPHs, localizadas no SRU 2, cujos parmetros esto includos no
Anexo 8 desta Lei.
Art. 15 - Fica permitido o remembramento na SRU 3, exclusivamente, para implantao
de edificao com no mximo 12,00m (doze metros) de gabarito desde que atendidos os
requisitos especificados no Anexo 6 desta Lei.
Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os Setores de
Preservao Rigorosa - SPRs das Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio
Histrico-Cultural - ZEPHs, localizadas no SRU 3, cujos parmetros esto includos no
Anexo 8 desta Lei.
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Seo IV
Do Sistema Virio
Art. 16 - Para efeito desta Lei, o sistema virio limita os usos e as atividades permitidos
na da ARU, em consonncia com o Artigo 36 da Lei n 16.176/96.
Art. 17 - O sistema virio da ARU integra o Sistema Virio do Municpio, composto pelos
Corredores de Transporte Rodovirio e demais vias urbanas, sendo classificadas,
conforme o Artigo 34 da Lei 16.176/96.
Pargrafo nico - Os Corredores de Transporte contidos na ARU esto discriminados no
Anexo 3 desta Lei, que modifica, quanto a esta rea, o disposto no Anexo 7 da Lei n
16.176/96.
Art. 18 - Alm da classificao prevista no Artigo 34 da Lei n 16.176/96, as vias urbanas
situadas na ARU so categorizadas em funo do dimensionamento mdio de sua seo
transversal, considerado a sua malha viria conforme segue:
I - nvel A: aquelas com as maiores dimenses de seo transversal;
II - nvel B: aquelas pertencentes ao intervalo de dimenses mdias de seo transversal;
III - nvel C: aquelas no intervalo das menores sees transversais.
1 - A listagem das vias e sua categoria de dimensionamento previstas neste artigo
encontram-se no Anexo 4 desta Lei.
2 - As novas vias e aquelas no previstas no Anexo 4 desta Lei sero objeto de anlise
e classificao pelo rgo Municipal competente.
CAPTULO IV
DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS
Seo I
Das Atividades Geradores de Interferncia no Trfego
Art. 19 - As normas gerais quanto a Usos Geradores de Interferncia no Trfego so
aquelas definidas na Seo II do Captulo III da Lei n 16.176/96.
Art. 20 - Para disciplinar os usos geradores de interferncia no trfego na ARU, alm da
exigncia de vagas de estacionamento, sero limitados usos e atividades em funo de
sua localizao em Corredores de Transportes.
Art. 21 - As exigncias de vagas de estacionamento para as vias componentes da ARU
esto especificadas no Anexo 5 desta lei, modificando para esta rea o disposto no Anexo
8 da Lei n 16.176/96.
Art. 22 - Aplicam-se na ARU as mesmas condies expressas no Art. 40 da Lei
16.176/96, excetuando-se o disposto nos pargrafos seguintes.
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 1 - As exigncias de estacionamento, bem como a previso para carga e descarga de

mercadorias devero ser atendidas dentro do lote do empreendimento, inclusive para
aqueles usos e atividades que requerem anlise especial;
2 - Excetuam-se do disposto do pargrafo 1 deste artigo os casos de reforma e
mudana de uso e atividade, quando poder ser atendida a exigncia de vaga de
estacionamento em outro lote, desde que dentro de um raio mximo de 100,00m (cem
metros) de distncia do mesmo, sendo exigido, neste caso, a anlise especial pela
Comisso de Controle Urbanstico - CCU;
3 - Nos Corredores de Transporte Metropolitano e Corredor de Transporte Urbano
Principal, o funcionamento de creches, pr-escolares, escolas de ensino fundamental e
mdio, instituies de ensino superior, hospitais, casas de recepo, cursos
especializados e similares, assim como as edificaes com rea superior a 100,00m2
(cem metros quadrados), que abrigarem padarias, bares, restaurantes, lanchonetes,
centros de cultura fsica, escolas de dana e msica, obedecero aos seguintes
requisitos:
I - os acessos sero feitos pelas vias laterais aos lotes ou paralelas aos corredores;
II - os acessos efetuados por via lateral ao lote, mantero uma distncia mnima de 20m
da testada do lote lindeira ao corredor;
III - os projetos devero prever uma ala de acesso ao empreendimento que dever ser
submetido anlise do rgo competente.
4 - Para o cumprimento do disposto no pargrafo 1, os alvars de localizao e
funcionamento, bem como sua renovao anual nos termos do Artigo 124 da Lei n
16.176/96, estaro condicionados manuteno da disponibilidade do lote destinado ao
estacionamento.
Art. 23- O rebaixamento do meio-fio para o acesso s reas estacionamento de veculos,
nos termos do Artigo 42 da Lei n 16.176/96, obedecer, na ARU, os seguintes limites:
I - o nmero de vagas do empreendimento deve ser inferior ou igual a 10 (dez);
II - a extenso do meio-fio rebaixado no deve ultrapassar 15,00 m (quinze metros) desde
que esta medida no ultrapasse 60% (sessenta por cento) de cada testada do lote ou
empreendimento;
III - a continuidade do passeio pblico deve ser assegurada, sendo proibido o
rebaixamento da largura total da calada, permitindo-se o rebaixamento equivalente a 1/3
(um tero), com o mximo de 1,00m (um metro) no sentido da largura dos passeios.
1 - Nos Corredores de Transporte Metropolitanos (CTM) e Urbano Principal (CTUP),
bem como nos terrenos onde a exigncia de vagas do empreendimento no se enquadrar
nas hipteses previstas nos incisos I e II do caput deste artigo, somente ser admitido o
rebaixamento do meio-fio para entrada e sada de veculos, observada a extenso
mxima de 7,00m (sete metros) quando num nico ponto ou em 2 (dois) pontos distintos
com extenso mxima de 4m (quatro metros), em cada testada do lote;
2 - Excetua-se do disposto no inciso II deste Artigo o rebaixamento de meio-fio para
lotes com testada at 10,00m (dez metros) de extenso, a qual poder ser rebaixada em
sua extenso total.

Seo II
Das Atividades Geradores de Incmodo Vizinhana
Art. 24 - A instalao das Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodo
Vizinhana (APGI) obedecer ao disposto na Seo III do Captulo III da Lei n 16.176/96,
modificada pela Lei 16.289/97.
Seo IV
Dos Empreendimentos de Impacto
Art. 25 - Os empreendimentos de impacto so aqueles usos que podem causar impacto
e/ou alterao no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de
atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas,
habitacionais, no-habitacionais ou mistas.
Pargrafo nico - No territrio definido para a ARU, so considerados empreendimentos
de impacto:
I - Aqueles empreendimentos de uso no-habitacional localizados em reas com mais de
1 h (um hectare), ou cuja rea construda ultrapasse 5.000m (cinco mil metros
quadrados),
II - Aqueles empreendimentos de uso habitacional localizados em reas com mais de 2 ha
(dois hectares), ou cuja rea construda ultrapasse 15.000m (quinze mil metros
quadrados),
III - Atividades como Shopping Centers, Supermercados, Centrais de Carga, Centrais de
Abastecimento, Estaes de Tratamento, Terminais de Transportes, Centros de
Diverses, Cemitrios, Presdios, mesmo quando apresentem dimenses menores que
aquelas definidas nos incisos anteriores, bem como aqueles que por sua natureza ou
condies requeiram anlises especficas por parte dos rgos competentes do
Municpio.
Art. 26 - A instalao de empreendimentos de impacto na ARU condicionada
aprovao, pelo Poder Executivo, de Memorial Justificativo que dever considerar o
sistema de transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica, estrutura scio-econmica
e os padres funcionais e urbansticos de vizinhana, conforme estabelecido no Artigo 62
da Lei n 16.176/96 e no artigo 105 da Lei n 16.243/96 (Cdigo Municipal do Meio
Ambiente); bem como ser elaborado de acordo com as Resolues do Conselho de
Desenvolvimento Urbano sobre a matria.
Art. 27 - Para a instalao de empreendimentos de impacto na ARU, classificados com o
nvel 3 (trs) de incomodidade, conforme os anexos 9-A e 9-B da Lei n 16.176/96, alm
das exigncias definidas no pargrafo 3 do Artigo 62 da referida lei, devero ser
notificados pelo requerente, os ocupantes dos lotes circundantes, confinantes e
defrontantes do empreendimento, por meio de carta registrada e s suas expensas.
Pargrafo nico - O requerente dever anexar documentao a ser analisada pela
Comisso de Controle Urbanstico - CCU e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU, os comprovantes da notificao de que trata o caput deste artigo.

CAPTULO V
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos Parmetros Urbansticos
Art. 28 - So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo na ARU:
I - Gabarito mximo - Gm;
II - Taxa de solo natural do terreno - TSN;
III - Coeficiente de utilizao do terreno - ;
IV - Afastamentos das divisas do terreno - Af., Al. e Afu.
Art. 29 - O gabarito mximo - Gm - a altura, em metro linear, medida da cota de piso
fornecida pelo rgo competente at o ponto mximo da edificao.
1 - Nas edificaes implantadas em terrenos inclinados, o gabarito mximo dever ser
medido no ponto mdio da edificao;
2 - Para efeito desta lei, o gabarito mximo permitido segundo as categorias de
dimensionamento das vias, est definido no Anexo 6, salvo no que se refere s Zonas de
Proteo do Patrimnio Histrico-Cultural que obedecero ao que estabelece o Anexo 8
desta lei.
3 - Poder exceder ao gabarito mximo definido no Anexo 6 desta lei , o pavimento de
casa de mquinas, cuja ocupao seja restrita apenas (s) casa(s) de mquina(s) e
reservatrio(s) superior(es).
Art. 30 - A taxa de solo natural - TSN - o percentual mnimo da rea do terreno a ser
mantido nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel segundo o setor.
1 - As quadras esportivas, passeios ou acessos, quando revestidos por material
impermevel, e as piscinas no sero consideradas reas de solo natural;
2 - Ser permitida uma parte tratada com revestimento permevel, desde que no
ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea total do terreno.
Art. 31 - As taxas de solo natural, definidas de acordo com as categorias de
dimensionamento das vias, esto discriminadas no Anexo 6, salvo aquelas pertinentes s
Zonas de Diretrizes Especficas, que obedecero ao estabelecido na seo II, deste
captulo.
Art. 32 - O coeficiente de utilizao () o ndice que, multiplicado pela rea do terreno,
resulta na rea mxima de construo permitida, determinando, juntamente com os
demais parmetros urbansticos, o potencial construtivo do terreno.
1 - Para efeito do clculo da rea total de construo, sero computados todos os
pavimentos e as reas cobertas da edificao, com todos os elementos que os compem,
excetuando-se as jardineiras localizadas nas fachadas, desde que a sua largura mxima
no ultrapasse 0,70m (setenta centmetros) e sua rea no exceda a 1% (um por cento)
da rea total construda.
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 2 - Ser admitido um acrscimo ao coeficiente de utilizao previsto no Anexo 6 desta

Lei, destinado exclusivamente para vagas de veculos que excedam quelas exigidas no
Anexo 5 da mesma Lei, devendo este acrscimo ser regulamentado por Resoluo do
Conselho de Desenvolvimento Urbano.
Art. 33 - Os coeficientes de utilizao estabelecidos nesta lei esto discriminados no
Anexo 6, salvo aqueles pertinentes s Zonas de Diretrizes Especficas, que obedecero
ao estabelecido na seo II deste captulo.
Art. 34 - Os afastamentos representam as distncias que devem ser observadas entre a
edificao e as linhas divisrias do terreno, constituindo-se em afastamentos frontal,
lateral e de fundos.
1 - Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero medidos segundo uma
perpendicular a cada segmento da linha divisria, traada a partir do ponto mdio de cada
segmento da linha poligonal, definida pela projeo da edificao no plano horizontal (ver
Fig. 1 do Anexo 7).
2 - Para efeito da definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal referida
no pargrafo anterior, no sero consideradas:
I - As reentrncias existentes nesses segmentos (ver Fig. 2 do Anexo 7);
II - As partes da edificao relativas s caixas de escada, halls, by pass, elevadores e
antecmaras, no sendo entendidas como hall as circulaes condominiais que interligam
as caixas de escadas, elevadores e/ou unidades autnomas, desde que os afastamentos
destas partes em nenhum ponto sejam inferiores ao afastamento inicial previsto no Anexo
6 desta lei (ver Fig. 3 do Anexo 7).
3 - Ressalvadas as excees previstas nesta lei, nenhum ponto das linhas poligonais
referidas nos pargrafos 1 e 2 poder estar situado a uma distncia menor que 75%
(setenta e cinco por cento) do afastamento regulamentar, calculado para a respectiva
divisa, devendo esta distncia ser medida segundo uma linha perpendicular a cada
segmento da linha da divisa, e no podendo ser inferior ao afastamento inicial previsto no
Anexo 6 desta lei.
Art. 35 - Os afastamentos frontal, lateral e de fundos observaro os critrios dispostos
nos pargrafos deste artigo e as condies estabelecidas no Anexo 6. 1 - As
edificaes com at 2 (dois) pavimentos podero colar nas divisas laterais e de fundos,
obedecendo s seguintes condies:
I - As edificaes e dependncias no podero ocupar, em extenso, mais de 2/3 (dois
teros) das divisas;
II - A altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no poder
exceder a cota de 6,00 (seis metros), cota esta medida a partir de meio-fio.
2 - Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, quando apresentarem vos
abertos, o afastamento mnimo para as divisas laterais e de fundo ser de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
3 - Para as edificaes a partir de 3 (trs) pavimentos, os afastamentos sero obtidos
atravs das seguintes frmula:
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Af = Afi + (n-3) 0,25

Al = Ali + (n-3) 0,35
Afu = Al
N = n de pavimentos
Af = afastamento frontal
Al = afastamento lateral
Afi = afastamento frontal inicial
Ali = afastamento lateral inicial
Afu = afastamento de fundos
4 - Para a aplicao das frmulas mencionadas no pargrafo anterior, no ser
computado o pavimento de subsolo ou semi-enterrado, quando o piso do pavimento
imediatamente superior a este no exceder altura de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) acima do meio-fio.
5 - Nas edificaes em terrenos com testadas superior a 13,00m (treze metros), com
mais de dois pavimentos e nos conjuntos habitacionais, os elementos divisrios, as
guaritas e centrais de gs obedecero a um afastamento mnimo frontal de 3,00m (trs
metros), devendo haver no paramento uma proteo com altura varivel entre 0,30m
(trinta centmetros) e 0,50m (cinqenta centmetros), contados a partir do nvel do meiofio.
Art. 36 - Sero admitidos elementos divisrios no paramento, desde que atendam a uma
altura mxima de 2,00m (dois metros) e tenham pelo menos 70% de sua superfcie
vazada, assegurando a integrao visual entre o espao do logradouro e o interior do
terreno, ressalvado o disposto no pargrafo 5 do artigo anterior.
Art. 37 - Em terrenos com testada superior a 13,00 (treze metros), a rea correspondente
ao afastamento frontal ter sua superfcie em solo natural tratado com vegetao,
preservando as reas necessrias para acessos, guarita, depsito de lixo e central de
gs.
Art. 38 - Para as edificaes com mais de dois pavimentos, situadas no SRU1, o
afastamento mnimo frontal para o pavimento de subsolo ou semi-enterrado, de 3,00m
(trs metros) (ver Fig. 4 do Anexo 7).
Pargrafo nico - No sendo utilizado o recurso de pavimento subsolo ou semienterrado, o afastamento frontal para os dois primeiros pavimentos ser igual ao
afastamento inicial previsto no anexo 6 desta lei.
Art. 39 - As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, situadas no SRU1, podero
colar em 2 (duas) das divisas laterais e/ou de fundos os 2 (dois) primeiros pavimentos,
desde que:
I - quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, mantenham um afastamento mnimo de
3,00 (trs metros) da divisa de fundos;
II - quando colarem em 1 (uma) divisa lateral e 1 (uma) divisa de fundo, devero manter
um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da outra divisa
lateral;
III - a altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no poder
exceder a cota de 6,00m (seis metros), cota esta medida a partir do nvel do meio-fio,
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admitindo-se um peitoril relativo ao piso do 1 pavimento com altura mxima de 1,10m

(um metro e dez centmetros) e afastado 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das
respectivas divisas (ver Fig. 5 do Anexo 7);
IV - atendam aos requisitos especiais da zona onde se situarem, estabelecidos no Anexo
6 desta lei.
Art. 40 - Para as edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, situadas no SRU2 e
SRU3, os afastamentos mnimos para o pavimento de subsolo ou semi-enterrado e para o
pavimento imediatamente acima, sero iguais aos afastamentos iniciais indicados no
Anexo 6 desta lei (ver Fig. 4-A do Anexo 7).
Pargrafo nico - Ser admitida a passagem de vigas sobre a rea non aedificandi
definida pelos afastamentos laterais e de fundos do pavimento trreo vazado, desde que
mantenham entre elas a distncia mnima de 3,00m (trs metros) de eixo a eixo.
Art. 41 - permitida a reduo de afastamentos nos seguintes casos:
I - Nos terrenos com largura mxima de 13m (treze metros), as edificaes,
independentemente do gabarito, podero ter afastamentos iniciais de 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros), para as divisas laterais e de fundos;
II - Nos loteamentos destinados habitao ou conjuntos habitacionais populares, as
edificaes podero ter o afastamento frontal de 3m (trs metros), desde que a
profundidade do terreno no ultrapasse 20m (vinte metros);
III - As partes da edificao relativas s caixas de escadas, halls, by pass, elevadores e
antecmaras, no sendo entendidas como hall, as circulaes condominiais que
interligam as caixas de escadas, elevadores e / ou unidades autnomas, podero ter os
afastamentos reduzidos em at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) dos
afastamentos exigidos, de acordo com as frmulas indicadas no pargrafo 30 do Artigo
35, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no
Anexo 6 desta lei;
IV - Nos terrenos de esquina, as edificaes podero ter um dos afastamentos frontais,
reduzidos em at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) do afastamento exigido, de
acordo com a frmula indicada no pargrafo 30 do Artigo 35 , desde que o afastamento
resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 6 desta lei.
1 - Sero admitidas salincias sobre as fachadas, decorrentes de jardineiras, caixas de
ar-condicionado, colunas, vigamentos, prticos ou outros componentes plsticos, desde
que:
a) no caracterizem piso de compartimento;
b) o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,70m (setenta centmetros),
respeitados os afastamentos iniciais;
c) no ocupem mais de 1/3 (um tero) de cada fachada lateral e de fundos, excetuandose os brises que podero ocupar toda a extenso das fachadas (ver Fig. 6 do Anexo 7);
2 - Para as edificaes com at 6 (seis) pavimentos, sero admitidas as salincias
sobre as fachadas, mencionadas no pargrafo anterior, desde que o avano sobre o
afastamento regulamentar no exceda a 0,40 m (quarenta centmetros) e sejam atendidos
os requisitos estabelecidos nas alneas a e c do referido pargrafo.
Art. 42 - Sero admitidos afastamentos diferenciados por pavimento, desde que cada
pavimento no ultrapasse o afastamento resultante da aplicao da frmula expressa no
11

pargrafo 30 do Artigo 35, considerando a sua posio relativa na edificao (ver Fig. 7 do
Anexo 7).
Art. 43 - Nos terrenos com testada igual ou superior a 24,00m (vinte e quatro metros),
ser admitida a compensao de afastamentos (ver figura 8, Anexo 7), quando atendidos
os seguintes requisitos:
I - A reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo,
15% (quinze por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento
resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 6 desta lei;
II - A extenso total dos trechos objeto de saque no poder exceder a 1/3 (um tero) da
extenso da fachada em que se situam;
III - A rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
reentrncias, na fachada onde se situa.
Art. 44 - Nos terrenos com testada inferior a 24,00m (vinte e quatro metros), ser
admitida a compensao de afastamentos (ver figura 8, Anexo 7), quando atendidos os
seguintes requisitos:
I - A reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo,
10% (dez por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento resultante
ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 6 desta lei;
II - A rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
reentrncias na fachada onde se situa;
III - A extenso total dos trechos objeto do saque no poder exceder a 1/3 (um tero) da
extenso da fachada em que se situam.
Art. 45 - No podero ser utilizados concomitantemente na mesma fachada, os recursos
de reduo de afastamentos previstos nos pargrafos 10 e 20 do Artigo 41, no Artigo 42,
no Artigo 43, bem como o de definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal
previsto no pargrafo 20 do Artigo 34.
Art. 46 - Os afastamentos para os usos geradores de incmodos vizinhana devero
ser objeto de anlise especial:
I - Do rgo municipal competente, para os usos com nvel de incomodidade 2;
II - Da Comisso de Controle Urbanstico - CCU, para os usos com nvel de incomodidade
3.
Pargrafo nico - Para os usos de nvel de incomodidade 1, sero aplicados os
afastamentos constantes do Anexo 6.
Seo II
Das Condies de Ocupao nas Zonas de Diretrizes Especficas
Art. 47 - As ZEPHs situadas na ARU obedecero aos parmetros urbansticos definidos
no Anexo 8 desta lei.
Art. 48 - As condies de uso e ocupao nas ZEIS obedecero aos parmetros
constantes dos seus respectivos planos urbansticos.
Art. 49 - As condies de uso e ocupao nas ZEPAs sero definidas nos atos de
regulamentao das Unidades de Conservao.
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Art. 50 - So consideradas reas non aedificandi aquelas definidas pela Lei n 16.176/96
e pela lei 16.243/96.
CAPTULO VI
DOS IMVEIS ESPECIAIS
Art. 51 - Os Imveis Especiais de Preservao - IEPs, definidos pela Lei n 16.284/97 de
23 de janeiro de 1997 e situados na ARU, sero analisados de acordo com as condies
de preservao, compensaes e estmulos da mencionada Lei e obedecero aos
parmetros urbansticos desta lei.
Art. 52 - Os Imveis de Proteo de rea Verde - IPAVs, definidos pela Lei n 16.176/96
e situados na ARU, obedecero aos parmetros urbansticos definidos de acordo com a
categoria de dimensionamento da via onde os imveis se situarem, conforme o Anexo 6,
ficando estabelecido que, nestes imveis, devero ser mantidos 70% (setenta por cento)
da rea verde existente.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 53 - O CDU, no prazo de 60 (sessenta) dias dever designar uma comisso de
monitoramento desta Lei e definir a operacionalizao da referida comisso.
Art. 54 - Compete a CCU analisar e dar parecer sobre os casos definidos no artigo 110
da Lei 16.176/96, de acordo com o que est previsto no Captulo VII da mencionada lei.
Art. 55 - Os projetos j aprovados no podero ser revalidados, devendo estes serem
licenciados dentro do prazo previsto em lei.
1 - Os projetos j aprovados e cujos licenciamentos dependem de remembramento de
terrenos, tero os seus prazos de validade acrescidos de cento e oitenta (180) dias .
2 - Os projetos de alterao durante a obra s poder ser aprovados e licenciados
desde que no impliquem acrscimo de rea construda e gabarito .
Art. 56 - As licenas de construo para as edificaes situadas na ARU somente
podero ser renovadas caso a obra j tenha sido iniciada.
Pargrafo nico - Considera-se iniciada a obra cuja fundao e baldrames tiverem sido
concludos e estejam conformes com as especificaes do projeto aprovado.
Art. 57 - Os processos, compreendendo os imveis situados na ARU e referentes a
projetos iniciais e/ou alterao durante a obra, ingressos nas Coordenadorias Regionais
at o dia 10/06/2001, com exceo dos localizados na rea do Poo da Panela, tero
suas anlises baseadas na Lei n 16.176/96 e demais legislao em vigor poca .
Pargrafo nico - Incluem-se, ainda, na exceo definida no caput deste artigo os
processos referentes a remembramento de terrenos, relativos aos projetos de arquitetura
j aprovados e/ou em tramitao at aquela data .
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Art. 58 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.

Recife, 30 de Novembro de 2001
Joo Paulo Lima e Silva
Prefeito
PROJETO DE LEI DE AUTORIA DO PODER EXECUTIVO .

Publicado no Dirio Oficial do dia 01/12/01 Edio n 143

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