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Quienes Somos.............................................................2
1. Unidades Inmobiliarias en Oferta..3
2. Proyectos con Oferta Inmobiliaria...3
3. Unidades Inmobiliarias Vendidas.4
QUIENES SOMOS
Grupo Internacional lder en consultora inmobiliaria, anlisis y valuacin.
Ms de 29 aos de experiencia en el sector inmobiliario
Ms de 2000 profesionales en 9 pases de fuerte presencia
Un completo know-how del negocio, brindando calidad, servicio y garanta.
Servicios inmobiliarios integrales con visin global y accin local.
DNDE ESTAMOS
Tenemos presencia en:
Espaa
Argentina
Chile
Colombia
Francia
Mxico
Per
Portugal
Brasil
ASPECTOS DIFERENCIADORES
Imparcialidad, transparencia y especializacin profesional.
Fuentes de informacin primaria, con fuente directa del mercado.
Servicios con enfoque a partir de la generacin de valor.
Menor tiempo, mxima calidad, mejor servicio.
Cobertura nacional e internacional.
Equipo profesional con conocimientos y experiencia en el desarrollo de los
servicios.
CAPACIDAD TEGNOLOGICA
Sistema de Administracin TINSA (SISGEN), como herramienta de software
integral, desarrollado a la medida y necesidades del corporativo de TINSA, con
la finalidad de mejorar el desempeo en la generacin y administracin de los
encargos de nuestros clientes, principalmente de tasacin.
Principales Fortalezas:
Adaptacin y desarrollo de nuevos requerimientos de manera rpida.
Sistema basado en Tecnologas de Internet, permite el trabajo de manera
remota, as como la participacin dinmica de Peritos, Controladores y
Clientes.
QU HACEMOS
Entre los servicios que genera esta rea estratgica, destacan:
Estudios de mercado (oferta) sistemticos.
Estudios de demanda (Anlisis Gestin Sala de Ventas, Pulso de Opinin
de Cotizantes, etc.)
Highest and best use (Proyectos usos mixtos)
Valorizacin y Tasacin de Activos
Predios urbanos y rurales
Prendas industriales
Valorizacin de Negocios en Marcha
Valorizacin de Intangibles
NUESTRO EQUIPO
Est integrado por profesionales de primer nivel, capacitados para desarrollar
los servicios de Consultora y Valorizaciones con el fin de aportar el mejor
criterio para asesorarlo en las decisiones que usted o su empresa necesite.
Contamos con un conjunto de profesionales preparados para abarcar cada una
de las reas de negocios que nuestros clientes requieran.
Nuestro equipo cuenta con el respaldo de Tinsa Internacional, quien a travs
de sus bases de datos, metodologas y experiencias previas en la valorizacin
de empresas en todos los sectores econmicos, permite el cumplimiento de los
encargos con la mayor calidad y solvencia.
TINSA EN EL MUNDO
700
600
500
400
300
200
100
La distribucin del total disponible durante el 1er trimestre del ao por NSE,
se dio de la siguiente manera:
NSE A*: (10.4%) 819 unidades.
NSE AB*: (20.7%) 1,634 unidades.
NSE B*: (59.0%) 4,653 unidades.
NSE C*: (9.9%) 778 unidades.
PROY. INGRESADOS
20
4.5%
38
8.6%
1
0.2%
AUTO CONSTRUCTORES
% DESARROLLADORES CON 1
PROY.
54
12.2%
% DESARROLLADORES CON 2
PROY.
244
55.3%
% DESARROLLADORES CON 3
PROY.
% DESARROLLADORES CON 4
PROY.
84
19.0%
% DESARROLLADORES CON 5
o + PROY.
1T15
4T14
3T14
2T14
1T14
4T13
3T13
2T13
1T13
4T12
2T12
3T12
1T12
PROY. EN VENTA
Al trmino del 1er trimestre del 2015 se registraron 441 proyectos con
vivienda disponible a la venta.
4T11
3T11
2T11
0
1T11
800
PROYECTOS
1,767
22.4%
2,629
33.3%
CIERRE DE TERRENO
OBRAS PRELIMINARES
OBRA GRUESA
833
10.6%
ACABADOS
ENTREGA INMEDIATA
899
11.4%
1,756
22.3%
20,000
18,000
16,000
UNIDADES
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
UNID. DISPONIBLES
UNID. VENDIDAS
1T15
4T14
3T14
2T14
1T14
4T13
3T13
2T13
1T13
4T12
3T12
2T12
1T12
4T11
3T11
2T11
1T11
2,000
UNID. INGRESADAS
819
10.4%
1,634
20.7%
NSE A
NSE AB
NSE B
NSE C
4,653
59.0%
2012
2013
2014
2015
1er Trimestre
2do Trimestre
3er Trimestre
4to Trimestre
1er Trimestre
2do Trimestre
3er Trimestre
4to Trimestre
1er Trimestre
2do Trimestre
3ro Trimestre
4to Trimestre
1er Trimestre
STOCK INICIAL
DEL TRIMESTRE
14,321
18,343
17,930
17,096
15,054
14,766
12,384
11,162
10,092
9,129
9,456
8,071
8,573
UNID.
INGRESADAS
7,910
7,980
6,045
4,900
4,901
3,742
2,254
1,808
1,663
3,261
1,483
2,876
3,742
OFERTA TOTAL
DEL TRIMESTRE
22,245
25,103
23,402
21,528
19,663
17,429
14,295
12,792
11,755
12,386
10,858
11,279
12,315
UNID. VENDIDAS
3,902
7,173
6,306
6,474
4,897
5,045
3,133
2,700
2,626
2,930
2,787
2,706
3,933
STOCK FINAL
(DISPONIBLE)
18,343
17,930
17,096
15,054
14,766
12,384
11,162
10,092
9,129
9,456
8,071
8,573
7,884
VELOCIDAD DE
VENTAS
(U/MES PROM)
1,389
2,050
2,228
2,480
1,357
1,417
1,297
962
854
957
994
1,185
1,579
VELOCIDAD %
(% DE
ABSORCION
MENSUAL)
6.2%
8.2%
9.5%
11.5%
6.9%
8.1%
9.1%
7.5%
7.3%
7.7%
9.2%
10.5%
13.37%
*MESES PARA
AGOTAR STOCK
16.0
12.2
10.5
8.7
14.5
12.3
11.0
13.3
13.8
12.9
10.9
7.2
5.0
% DE UNIDADES
DISPONIBLES EN
ENTREGA
INMEDIATA
1.6%
3.1%
2.3%
3.8%
3.8%
2.3%
6.6%
8.8%
11.3%
15.3%
22.6%
20.7%
22.4%
Ventas acumuladas
190,550
186,432
EL AGUSTINO
223,392
CHACLACAYO
228,757
260,038
CERCADO DE LIMA
282,989
CHORRILLOS
252,244
342,218
SAN MIGUEL
LURIGANCHO
354,169
LOS OLIVOS
252,977
384,527
PUEBLO LIBRE
ATE
396,585
BREA
440,147
471,325
BARRANCO
SURQUILLO
577,790
LA MOLINA
454,420
899,288
SAN BORJA
LINCE
907,416
SANTIAGO DE SURCO
JESUS MARIA
1,233,592
200,000
914,693
NSE C: Las ventas para este sector representan un 9.0% de las ventas totales
del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 353 unidades vendidas al
cierre del trimestre
400,000
SAN ISIDRO
NSE B: Las ventas para este sector representan un 61.9% de las ventas totales
del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 2,434 unidades vendidas al
cierre del trimestre.
600,000
MIRAFLORES
NSE AB: Las ventas para este sector representan un 17.2% de las ventas
totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 676 unidades
vendidas al cierre del trimestre.
353
9.0%
470
12.0%
676
17.2%
NSE A
NSE AB
NSE B
NSE C
2,434
61.9%
1.0%
1.3%
1.6% 1.5%
Esta cifra registra un crecimiento del 22.42% frente a los S/. 1,120.90 millones
del 4to trimestre del 2014 (periodo inmediato anterior) y un crecimiento del
30.53% frente a los S/. 1,051.23 millones del 1er trimestre 2014 (ao anterior).
MIRAFLORES
LIMA NORTE
MAGDALENA DEL MAR
1.9%
2.2%
2.7%
3.4%
14.4%
3.6%
14.2%
3.7%
LINCE
SANTIAGO DE SURCO
ATE
4.2%
SAN BORJA
4.8%
10.0%
6.5%
7.0%
LA MOLINA
SURQUILLO
BARRANCO
7.2%
CARABAYLLO
7.1%
CERCADO DE LIMA
BREA
CHORRILLOS
P.C. DEL CALLAO
SAN ISIDRO
1.7%
Los registros trimestrales por volumen de ventas en nuevos soles fueron los
siguientes:
1T 2011: +28.82% S/. 1,145.71 millones.
2T 2011: +34.4% S/. 1,539.8 millones.
3T 2011: +22.31% S/. 1,883.36 millones.
4T 2011: -25.33% S/. 1,406.31 millones.
1T 2012: -14.9% S/. 1,196.82 millones.
2T 2012: +75.37% S/. 2,098.91 millones.
3T 2012: -11.74% S/. 1,852.6 millones.
4T 2012: +.36% S/. 1,859.3 millones.
1T 2013: -19.22% S/. 1,501.99 millones.
2T 2013: -2.73% S/. 1,460.92 millones.
3T 2013: -27.08% S/. 1,065.35 millones.
4T 2013: -16.49% S/. 889.66 millones.
1T 2014: 18.16% S/. 1,051.23 millones.
2T 2014: 1.06% S/. 1,062.38 millones.
3T 2014: -1.00% S/. 1,051.74 millones.
4T 2014: 6.58% S/. 1,120.90 millones.
1T 2015: 22.42% S/. 1,372.22 millones.
SAN MIGUEL
605
7.7%
2,168
27.5%
5,004
63.5%
1 DORM.
2 DORM.
3 DORM.
4 DORM.
5 DORM.
50
SANTIAGO DE SURCO
38.01
SAN ISIDRO
41.53
SAN BORJA
35.57
MIRAFLORES
39.45
LA MOLINA
27.64
100
160.51
138.99
118.57
LOS OLIVOS
26.03
JESUS MARIA
23.29
LURIGANCHO
16.63
86.05
LINCE
18.98
83.52
SURQUILLO
21.88
80.81
ATE
18.15
80.67
20.43
80.45
PUEBLO LIBRE
19.46
79.05
96.19
87.19
20.50
78.40
18.04
77.71
CARABAYLLO
15.40
71.51
CHORRILLOS
15.57
70.76
BARRANCO
23.61
PUENTE PIEDRA
13.88
67.13
BREA
19.14
66.37
COMAS
16.67
66.37
CERCADO DE LIMA
17.85
66.01
14.24
64.99
18.03
63.24
RIMAC
18.56
60.12
VILLA EL SALVADOR
11.96
59.78
EL AGUSTINO
70.44
14.59
0.00
250
139.30
SAN MIGUEL
200
161.75
CHACLACAYO
150
58.45
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
efiestas@tinsa.com.pe
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kestrella@tinsa.com.pe