SUMARIO DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS

SEOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA.

---------------------------------------------MARCO ANTONIO PINTO SAGASTUME, de cincuenta y ocho aos de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio; acto con la Direccin y
Procuracin de la Abogada Marleny Susanmara Torres Alonzo, quien tiene su oficina
profesional ubicada en la sptima avenida dos guin treinta de la zona uno de esta
ciudad lugar que sealo para recibir notificaciones, ante usted respetuosamente
comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS
en contra del seor DENIS SALVADOR AGUSTIN HERNANDEZ, quien reside y
puede ser notificado en la tercera avenida cinco guin trece zona dos de esta ciudad,
con base en los siguientes,
HECHOS:
I.

Soy propietario de un inmueble consistente en una casa de habitacin,

ubicada en la tercera avenida cinco guin trece zona dos de esta ciudad.

II.

El da trece de octubre de mil novecientos noventa y nueve, celebr

contrato de Arrendamiento con el seor Denis Salvador Agustn
Hernndez , ante los oficios del Notario Francisco Roderico Ramrez
Flores, en dicho contrato se establecieron las condiciones siguientes: a) La
Renta es de ochocientos quetzales mensuales (Q.800.00); b) Que la falta
de dos pagos en las mensualidades dar derecho al arrendante a dar por
terminado dicho contrato, pedir la desocupacin del inmueble y cobrar
judicialmente el saldo que se presente hasta la efectiva desocupacin.

III.

Seor Juez es el caso, que no obstante haberse estipulado las condiciones

relativas al precio, modo y forma de la renta, el ahora demandado se ha
negado a cancelarme las rentas correspondientes del trece de enero al
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doce de febrero; y del trece de febrero al doce marzo; del trece de marzo
del presente ao a la fecha; situacin que de conformidad con la ley, me
da derecho a dar por terminado el contrato de arrendamiento referido as
como demandar la desocupacin de dicho inmueble por mora por ms de
dos mensualidades de renta vencidas.
IV.

Por todas las anteriores razones es que vengo a promover JUICIO

SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS en contra del seor
Denis Salvador Agustn Hernndez, as como las costas judiciales y las
rentas que se sigan causando hasta la efectiva desocupacin del
inmueble.
FUNDAMENTO DE DRECHO:

El Cdigo Civil establece, que el arrendamiento es el contrato por el cual una de

las partes se obliga a pagar por uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra
que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado, la renta o precio
del arrendamiento debe consistir en dinero o cualquier otra cosa equivalente,
con tal que sea cierta y determinada. Art. 1880.
Adems que el arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que
reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos. Art. 1903.
Y que el arrendador podr dar por terminado el arrendamiento, cuando el
arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos
meses vencidos. Art. 1940.
El Cdigo Procesal Civil establece: Que se tramitarn en Juicio Sumario, los
asuntos de arrendamiento y Desocupacin. Art. 229
Que la demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el
que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo y que se

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da contra el que recibi el inmueble sujeto ala obligacin antes dicha. Art. 237.
PRUEBAS:
Ofrezco probar mis aseveraciones con los siguientes medios:
A) DECLARACION DE PARTE:
Que deber prestar el demandado personalmente y no por medio de
apoderado, del pliego de posiciones que en plica acompao.
B) DOCUMENTAL:
1. Copia simple legalizada de la Escritura Pblica nmero cuarenta, que
contiene contrato de compraventa del bien inmueble referido, autorizada por
el Notario Francisco Roderico Ramrez Flores con la cual acredito la
propiedad del mismo.
2. Copia legalizada de la Escritura Pblica nmero noventa, de fecha trece de
octubre de 1,999, autorizada por el Notario Francisco Roderico Ramrez
Flores que contiene contrato de arrendamiento celebrado con el ahora
demandado.

PETICION:
DE TRMITE:
I.

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Que se admita para su trmite la demanda
de DESAHUCIO Y COBRO DE
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RENTAS, a travs del Juicio Sumario, en contra del seor Denis Salvador
Agustn Hernndez .

II.

Que se confiera la Direccin y Procuracin de la Abogada auxiliante, y se

tenga por sealado el lugar para recibir notificaciones.

III.

Que se notifique al demandado en el lugar indicado

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IV.

Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados.

V.

Que se emplace al demandado por el trmino de tres das bajo

apercibimiento que si no se opone dentro del mismo, se ordenar la
desocupacin sin ms trmite.

VI.

Que en su oportunidad se abra a prueba el presente Juicio por el plazo de

quince das.

VII.

Que se seale da y hora para la vista;

DE FONDO.

Que agotados los trmites correspondientes se DECLARE:

i.

Con lugar la presente demanda de DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS

que entablo a travs del Juicio sumario en contra de DENIS SALVADOR
AGUSTIN HERNANDEZ.

ii.

Que como consecuencia se le fije al seor DENIS SALVADOR AGUSTIN

HERNANDEZ el plazo de quince das para que desocupe el inmueble
ubicado en la en la tercera avenida cinco guin trece zona dos de esta
ciudad, apercibindolo que si no lo hace ser ordenar a su costa, su
lanzamiento y el de las dems personas que con el convivan con el auxilio
de la Polica Nacional Civil.

iii.

V. Que se ordene el pago de rentas atrasadas y las que se siga causando

hasta la efectiva desocupacin de inmueble, siendo la misma de
ochocientos quetzales mensuales (Q.800.00).

iv.

Que se condene al demandado al pago de costas judiciales.

CITA LEGAL: Artculos citados, y 25, 29, 31, 44,50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 79,
106, 107, 128, 130, 177, 194, 195, 229, 230, 232, 233, 234, 235, 2376, 237, 238,
239, 240, 241, 243, 572, 578, 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

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Acompao tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Chiquimula 23 de marzo del 2000.
F.
1. EN SU AUXILIO
ABOGADA Y NOTARIA.

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JUZGADO

DE

PAZ

RAMO

CIVIL

DE

LA

CIUDAD

DE

CHIQUIMULA,

DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA. VEINTITRES DE MARZO DEL DOS MIL.

I) Se admite para su trmite la presente demanda de DESAHUCIO y COBRO DE
RENTAS EN LA VIA SUMARIA entablada por el seor JOSE LUIS DUARTE
SANABRIA, en contra del seor SALVADOR GAMALIEL GUERRA PEREZ; II) Tngase
presente el lugar sealado para recibir notificaciones y como su Abogado Director y
Procurador al propuesto; III) Por recibidos los documentos acompaados; IV) Por
ofrecidos los medios de prueba individualizados; V) se notifica al demandado en el

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lugar sealado; VI) Se emplaza al demandado seor SALVADOR GAMALIEL GUERRA

PEREZ, por el plazo de TRS DIAS para que se oponga o haga valer excepciones
previas, apercibindolo que si no lo hace se ordenar la desocupacin sin ms
trmite; VII) Lo dems solicitado tngase presente para resolver en su oportunidad.
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235, 237, 238, 239, 2450 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley
del Organismo Judicial.