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ORDINARIO NUEVO

2. DEMANDA ORDINARIA DE CANCELACION DEL ASIENTO EN EL REGISTRO


DE LA PROPIEDAD.
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL DEPARTAMENTO DE ZACAPA, RAMO
CIVIL.
MARIA DEL ROSARIO MENDEZ ROMERO, de veinticuatro aos de edad, soltera,
maestra de educacin de prvulos, guatemalteca, de este domicilio; sealo para
recibir notificaciones la ofician situada en la tercera calle uno guin cero cinco de la
zona uno de esta ciudad, actu con la Direccin y Procuracin del Licenciado
Moiss Arel Girn Ortiz; respetuosamente comparezco a demandadar en la Va
Ordinaria de CANCELACION DEL ASIENTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
de la Finca

Nmero setenta (70) Libro cincuenta (50) DE ZACAPA Y

REIVINDICACION DE LA FRACCION DE TERRENO A QUE SE REFIERE LA MISMA,


a la seora VALERIANA RAMIREZ ALVAREZ, quien tiene su residencia en la quinta
calle dos guin cero dos de la ciudad de Chiquimula; todo de conformidad con lo
siguientes,
HECHOS:
I. La finca nmero mil setecientos cincuenta y nueve (1759), folio ciento seis (106)
del Libro veintitrs (23) del departamento de Chiquimula, consiste en un terreno
ubicado en el lugar de El Corozal, montaa de Lampocoy, jurisdiccin de Jocotn
departamento de Chiquimula, figurando as porque dicho lugar perteneci al
departamento de Chiquimula, pero posteriormente al establecer una divisin
administrativa, correspondiente a la Aldea Santa Rosala hoy del municipio de
Zacapa. Dicha Finca fue inscrita con fecha doce de mayo de mil novecientos,
conforme la certificacin adjunta.
II. Que de acuerdo con diligencias de Titulacin Supletorias que segu ante el

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Juzgado de Primera Instancia del departamento de Zacapa, identificadas con el


nmero setenta y ocho guin setenta y siete, aprobadas en auto de fecha trece de
abril de mil novecientos setenta y ocho, legalic la posesin del terreno denominado
El Cafetalito, ubicado en la aldea Santa Rosala del municipio de Zacapa, con una
extensin de DIECIOCHO HECTAREAS, NOVENTA Y UN AREAS Y CINCUENTA
CENTIARIAS, con la siguientes medidas y colindancias: al NORTE: cuatrocientos
metros con Samuel Leiva Aldana, camino de por medio; ORIENTE: seiscientos
cincuenta metros con terreno municipal, hoy Vila Chef; SUR: ciento ochenta y dos
metros, hoy terreno municipal; PONIENTE: seiscientos cincuenta metros, con
Catalina Torres, hoy sus herederos. Dichas diligencias se inscribieron en el Registro
de la Propiedad, con fecha TRES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
OCHO, correspondindome la finca DIECISEIS MIL TREINTA Y CINCO (16,035)
FOLIO DOSCIENTOS QUINCE (215) LIBRO TREINTA Y OCHO (38 ) DE ZACAPA.
De conformidad con la Ley, habiendo transcurrido ya ms de diez aos desde que se
inscribi la posesin del inmueble, tengo el dominio pleno del inmueble y puedo
oponerme a cualquier otra inscripcin de propiedad relativa al mismo bien, y que se
cancele el asiento que corresponde al antiguo dueo.
III. Es el caso, que la seora VALERIANA RAMIREZ ALVAREZ por donacin adquiri
una fraccin de la finca antes citada nmero mil setecientos cincuenta y nueve
(1759) folio ciento seis (106) Libro veintitrs de Chiquimula, fraccin de catorce mil
metros cuadrados y que linda: NORTE: Con Reina Sosa; ORIENTE: Vicente Garca;
SUR: con el resto de la Finca y al PONIENTE: con la finca matriz, inscribindose a su
favor como finca SETENTA Y SEIS (76) FOLIO SETENTA Y SEIS (76) libro
CINCUENTA (50) de Zacapa, con fecha doce de abril de mil novecientos ochenta y
cinco.

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IV) Es el caso que la seora VALERIANA RAMIREZ ALVAREZ, con base en dicha
desmembracin, desde el ao mil novecientos ochenta y cinco penetr al inmueble
de mi propiedad, pero ser ajuicio aparte a seguir.
V) Siendo que la finca inscrita a favor de la seora VALERIANA RAMIREZ ALVAREZ
procede de la anteriormente citada, y estando comprendida dentro del inmueble que
titul, y que por el transcurso de diez aos tengo el dominio pleno, con el derecho a
oponerme sobre cualquier inscripcin relativa al mismo bien, vengo a demandar la
cancelacin de la finca ya citada o sea nmero setenta y seis (76) folio setenta y seis
(76) libro cincuenta (50) de Zacapa, en el Registro de la Propiedad, y en mi calidad
de propietaria la reivindicacin de la fraccin de terreno que viene ocupando la
demandada, rogando darle el trmite correspondiente a esta demanda.
DERECHO:
Tratndose de bienes inmuebles, la posesin por diez aos, con las dems
condiciones sealadas en el artculo 620, da derecho al poseedor para solicitar su
titulacin supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. La posesin
registrada de un inmueble, una vez consumado el trmino de diez aos desde la
fecha de la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en
INSCRIPCION DE DOMINIO Y PUEDE OPONERSE A CUALQUIER OTRA
INSCRIPCION DE PROPIEDAD RELATIVA AL MISMO BIEN. Sin embargo, el
usucapiente puede entablar juicio para que se le declare dueo aun antes del tiempo
sealado en el prrafo anterior, y la SENTENCIA QUE ASI LE DECLARE, es ttulo
para la inscripcin de la propiedad y para CANCELAR EL ASIENTO A FAVOR DEL
ANTIGUO DUEO. El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de
cualquier poseedor o detentador. Artos. 469, 633, 637 del Cdigo Civil.
PRUEBA:

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Ofrezco probar los hechos de la presente demanda con: a) DOCUMENTOS,


certificaciones del registro de la Propiedad que adjunto relativas a la fincas citadas
con sus nmeros de registro o sea las mil setecientos cincuenta y nueve, folio ciento
seis, libro veintitrs de Chiquimula y setenta y seis, folio setenta y seis, libro
cincuenta de Zacapa; fotocopia legalizada de las diligencias de titulacin supletoria a
mi favor y que ya transcurrieron ms de diez aos de su inscripcin en el Registro de
la propiedad; b) DECLARACION DE LA PARTE DEMANDADA mediante absolucin
de posiciones y ratificaciones que sean necesarias; c) RECONOCIMIENTOS
JUDICIALES en el inmueble de mi propiedad y de la finca que solicito su
cancelacin, para establecer que est enmarcada dentro del inmueble que me
corresponde; d) TESTIGOS que propondr sobre las proposiciones de hecho, tal
como que la demanda se encuentra dentro del inmueble de mi propiedad; e)
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS derivadas de los hechos probados.
PETICION:
DE TRAMITE:
a) Que se me notifique en el lugar sealado y se tenga como mi abogado director y
procurador al profesional que me auxilia;
b) Que se le de trmite a la presente demanda de CANCELACION DEL ASIENTO EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA NUMERO SETENTA Y SEIS (76)
FOLIO SETENTA Y SEIS (76) LIBRO CINCUENTA

(50) DE ZACAPA y

REIVINDICACION DE LA FRACCION DE TERRENO A QUE SE REFIERE LA MISMA,


EN LA VIA ORDINARIA, emplazando a la demandada a quien se le conceder
audiencia por nueve das comunes, mas el de la distancia que fijar el seor juez;
c) Que se le haga ver la obligacin que tiene de sealar casa o lugar para recibir
notificaciones dentro del permetro de la ciudad en el entendido que si no lo hace las

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dems se le harn por los estrados del tribunal, fijndole plazo para el efecto que
puede ser el mismo emplazamiento;
d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba aludidos y por incorporados a
la demanda los documentos adjuntos;
e) Para notificar por solo esta vez a la demanda se libre despacho al seor Juez de
Paz de la ciudad de Chiquimula;
f) Que se abra a prueba el juicio en su oportunidad para recibir las propuestas y
finalizado el mismo se seale da y hora para la vista;
DE FONDO:
Que al dictar sentencia, con posterioridad a la vista, se declare A) CON LUGAR LA
PRESENTE DEMANDA ORDINARIA y en consecuencia se ORDENA LA
CANCELACION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ALA FINCA NUMERO
SETENTA Y SEIS (76) FOLIO SETENTA Y SEIS (776) LIBRO CINCUENTA (50) DE
ZACAPA Y REIVINDICACION DE LA FRACCION DE TERRENO A QUE SE REFIERE
LA MISMA y que dej identificada en el juicio, para el efecto que se extienda
certificacin en duplicado de la sentencia a dictarse; B) Que se le fije plazo a la
demandada para que entregue la fraccin de terreno que ocupa, bajo apercibimiento
de ordenar el lanzamiento a su costa y se me ponga en posesin; C) Ruego resolver
en la sentencia condenar en costas al demandado.
Acompao tres copias y me fundo en los artculos citados y 44, 51, 61, 62, 63, 66, 79,
81, 82, 106, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 96, 123, 128, 129, 196, 197, 572, 573, 574
Decreto Ley 107; 45, 48, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Zacapa, 03 de junio del 2000.
f.
ACTORA

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EN SU AUXILIO:
ABOGADO Y NOTARIO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DEPARTAMENTO DE ZACAPA. RAMO


CIVIL. ZACAPA, TRES DE JUNIO DEL DOS MIL.
I)Con el memorial que antecede y documentacin adjunta, se inicia la formacin del
presente expediente; II) Se admite para su trmite la presente demanda ORDINARIA
DE CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL Y REIVINDICACION DE LA
FRACCION DE TERRENO REFERIDA EN EL ASIENTO DEL REGISTRO, promovida
por MARIA DEL ROSARIO MENDEZ ROMERO en contra de VALERIANA RAMIREZ
ALVAREZ; III) Se le confiere la Direccin y Procuracin de la presentada al abogado
Moiss Arel Girn Ortiz, tomndose nota del lugar sealado para recibir
notificaciones y citaciones; IV) Se tienen por ofrecidos los medios de prueba
individualizados; V) Se emplaza a la demandada por nueve das, ms dos da que se
fijan en razn de la distancia, para que conteste la demanda, haga valer sus
excepciones o lo que estime pertinente, debiendo en el mismo plazo sealar lugar

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para recibir notificaciones en el permetro urbano de esta ciudad, bajo


apercibimiento que si no lo hace, se le harn las futuras por los estrados del
Tribunal; VI) Para notificar a la demandada, lbrese despacho al Juez de Paz de la
ciudad de Chiquimula; VII) En cuanto a lo dems pedido tngase presente para su
oportunidad. ARTICULOS: 26, 29, 44, 51, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 79, 81,
83, 106, 107, 128, 129, 130, 131, 132, 134, 142, 143, 144, 172, 175, 177, 178, 194, 195
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Juez
Secretario.

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