Reglamento Nacional de

Tasaciones del Per

Resolucin Ministerial N 1261262007--VIVIENDA
2007
Ing. Julio Barra

ASPECTOS GENERALES

MARCO NORMATIVO
Toda Tasacin de Bienes en el Per, se regula y debe efectuarse
conforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones
del Per (RNT), aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007VIVIENDA.
FINALIDAD DEL REGLAMENTO
El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos,
definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la
valuacin de bienes muebles e inmuebles.
DEFINICIN DE TASACIN
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual
el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y
caractersticas en determinada fecha para establecer la estimacin del
valor
razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT.
Ing. Julio
Barra

ALGUNAS PRECISIONES

1. El Valor de Tasacin vara en funcin de la finalidad

especfica y del rea de mercado en la cual se prctica
dicha tasacin.
2. Todas las tasaciones son aproximaciones o estimaciones
del ms probable valor de mercado de un determinado bien
o conjunto de stos.
3. No existe una tasacin que de un valor exacto. La tasacin
es tan buena como la informacin que se utilice, la
metodologa, las hiptesis y el adecuado anlisis del bien.
4. No es cierto que mientras ms complejo el mtodo que se
utilice, mejor es la tasacin. La verdad es que los modelos
sencillos, lgicos y secuenciales han dado mejores
resultados.
Ing. Julio Barra

CASOS EN QUE SE REALIZAR LA TASACIN DE

LOS BIENES MUEBLES DE PROPIEDAD ESTATAL

1. Para los actos de Disposicin: Subasta Pblica, Subasta Restringida,

Permuta.
2. Para la aceptacin de las donaciones de bienes muebles.
3. Para el caso del alta de semovientes por la causal de reproduccin.
4. Para la Regularizacin de los Bienes Muebles Sobrantes.
5. Para Asegurar los Bienes Patrimoniales

Ing. Julio Barra

MEJORAS
Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben
agregar al valor del mismo, si rene una o ms de las
siguientes caractersticas
caractersticas::
a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servicio.
b) Cuando prolonguen su vida til.

Ejemplo:
a) Repotenciacin de CPU.
b) Cambio de Motor a un vehculo.
c) Reparacin de mobiliarios y equipos
Ing. Julio Barra

METODOLOGAS DE TASACIN

Para el caso de la tasacin de bienes muebles, el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Per regula los siguientes
procedimientos de tasacin:
2.1.

Tasacin de Vehculos, Maquinarias y Equipos.

2.2.

Tasacin de Muebles, Enseres y Equipos de Oficina.

2.3.

Tasacin de Chatarra.

Ing. Julio Barra

TASACIN DE VEHCULOS, MAQUINARIAS Y

EQUIPOS
La tasacin de vehculos, maquinarias y equipos sigue el siguiente
procedimiento:
VT = (VSN-D) x Go
Y la Depreciacin se calcula por:
D = (VSN-R) x E/T
VT
D
VSN
R
E
P
T
Ing. Julio Barra

= Valor de Tasacin
= Depreciacin
= Valor Similar Nuevo
= Valor Residual (no mayor del 10% del VSN)
= Edad
= Expectativa de vida til
= Vida probable total o vida til = E + P

DEFINICIONES

DEPRECIACIN (D)
Es la prdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta
prdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de su
vida til.
La depreciacin est asociada con la EDAD.
Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una
importancia relativa; siendo ms importante la expectativa de
vida que puede tener el bien en funcin de su rgimen de uso.
D = (VSN-R) x E/T

Donde:

T = E + PA

A mayor expectativa de vida por el Rgimen de uso, el bien se

deprecia menos.
Ing. Julio Barra

DEFINICIONES

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

Este valor se obtiene a partir de la documentacin proporcionada por la
empresa, como son las facturas de adquisicin, considerando los
derechos de importacin y despachos de aduana, as como los gastos
de transporte, instalacin y montaje.
La informacin deber ser actual, confiable, suficiente, tcnica,
comercial, econmica y legal.
VALOR RESIDUAL (R)
Es el Valor de Rescate al trmino de la vida til del bien, y est en
funcin a los materiales que lo conforman.
EDAD DEL BIEN (E)
De los documentos revisados y verificacin fsica, se puede determinar
la edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a sus
Ing. Juliocaractersticas
Barra
y estado de conservacin.

DEFINICIONES

EXPECTATIVA DE VIDA (P)

Son las posibilidades futuras del vehculo, equipo o maquinaria a

partir de su edad, hasta el final de su vida til.
Para la expectativa de vida P se evala las condiciones de servicio
en el pasado (durante su edad) y las futuras condiciones de
servicio (moderadas).
Valor

VSN
D

VT
Tiempo
P

E
T

Ing. Julio Barra

DEFINICIONES

VIDA TIL (T)

La vida til est de acuerdo con el tiempo establecido por los

fabricantes, y/o la experiencia existente en el sector, dependiendo
exclusivamente del mantenimiento y del uso. T = E + P.
GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasacin (VT)

a partir de los 2/3 de su uso productivo (T) del vehculo, maquinaria
o equipo, evaluando los factores de:

Facilidad de Repuestos.

Facilidad de Accesorios.

Capacidad de Ampliacin/Modernizacin.

Grado de Confiabilidad.
A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar el Go
cuando el bien no cumple con los factores antes sealados.

Ing. Julio Barra

DEFINICIONES

GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

FACTORES

BUENO (B)

REGULAR (R)

MALO (M)

REPUESTOS

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

ACCESORIOS

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

CAPACIDAD DE
AMPLIACIN

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

CONFIABILIDAD

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

La aplicacin del Go es una atribucin del Perito para reajustar

el Valor de Tasacin (VT)
VT y en su Informe deber indicar los
criterios y conceptos considerados que fundamentan el uso de
este coeficiente.

Cuando el bien cumple con todos los factores: Go = 1; caso
contrario Go = 1 - factores

Cuando VT < Valor Residual (R), entonces VT = R.

Ing. Julio Barra

CASOS PRACTICOS

Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHCULO

Ing. Julio Barra

PLACA

QI 7845

MARCA

FIAT

AO FABRICACIN

2003

MODELO

Ducato 1.9 D

COMBUSTIBLE

Diesel

CARROCERA

Furgn

EJES

COLOR

Azul

Estado de
Conservacin:

MOTOR N

NA20-008919W

Regular

SERIE N

GA21-500161

RUEDAS

ASIENTOS

LONGITUD

4.66 m.

ANCHO

2.10 m.

CARGA TIL

1,075 kg.

VALUACION DE UN VEHCULO

INFORMACIN Y MARCO DE TRABAJO:

La tasacin es con fines de realizar la venta de dicho vehculo
en subasta pblica.
La tasacin se realiz sin contratiempos y se proporcion
toda la informacin necesaria.
Se consult va Internet al SAT, obteniendo como resultado
que el vehculo no tiene papeletas pendientes de pago.
Fecha de la Tasacin: diciembre de 2009.
CLCULOS EFECTUADOS:
Valor de Tasacin (VT):
VT = (VSN D) x Go
D = (VSN R) x E/T

Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHCULO

Donde:
D
= Monto calculado de la Depreciacin.
VSN = Valor Similar Nuevo.
R
= Valor Residual.
(para el presente caso consideramos 10% del VSN)
E
= Edad.
P
= Expectativa de vida til.
T
= Vida probable total o vida til = E + P.
(*) T.C. = US$ 1.00 = S/. 3.10
VSN = US$ 17,990.00 (Obtenido de la revista Automs, diciembre de
2009)
Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHCULO

Grado de Operatividad (Go)

FACTORES

ESTADO

VALOR

REPUESTOS

REGULAR

0.11

ACCESORIOS

REGULAR

0.06

CAPACIDAD DE AMPLIACIN

REGULAR

0.06

MALO

0.12

CONFIABILIDAD

0.35

Entonces, Go = 1.00 0.35

Go = 0.65
Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHCULO
Clculo de la Depreciacin (D):
VSN

(US$)

(US$)

(aos)

(aos)

(US$)

17,990.00

1,799.00

10

9,714.60

Clculo del Valor de Tasacin (VT):

VSN

Go

VT

(US$)

(US$)

(Factor)

(US$)

17,990.00

9,714.60

0.65

5,379.01

Como el vehculo est destinado a la venta por subasta pblica, se determinar

el Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehculo (VC), para lo cual, de
acuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor de
Desmejoramiento (Fd), determinndose este ltimo igual a 0.80, segn el
anlisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehculos en el mercado local.
Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21
VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 4,303.21 = S/. 13339.95

Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

RELACIN DE LOS BIENES A TASAR:

BIEN

ANTIGEDAD

01 GUILLOTINA POLAR 72

16 AOS

01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS

05 AOS

01 INSOLADORA DE PLACAS

05 AOS

01 GRUPO ELECTRGENO

06 AOS

INFORMACIN Y MARCO DE TRABAJO:

 El Estado de Conservacin de las mquinas es BUENO.
 La Operatividad de las mquinas es BUENA.
 La mquina Convertidora de Bobinas a Resmas es de
fabricacin nacional.
Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

INVESTIGACIN DE VSN:
BIEN

Vsn (US$)

01 GUILLOTINA POLAR 72

23,000.00

01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS

22,000.00

01 INSOLADORA DE PLACAS

8,899.95

01 GRUPO ELECTRGENO

11,900.00

CLCULOS EFECTUADOS:
VT = (VSN D) x Go
D = (VSN R) x E/T
Se determin que el Go = 0.90
Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

Clculo de la Depreciacin (D):

ITEM
1

VSN
US$
23,000.00

R
US$
2,300.00

E
(aos)
16

T
(aos)
30

D
US$
11,040.00

22,000.00

2,200.00

15

6,600.00

8,899.95

889.99

15

2,669.99

11,900.00

1,190.00

15

4,284.00

Clculo del Valor de Tasacin (VT):

ITEM
1

VSN
D
Go
US$
US$
(Factor)
23,000.00 11,040.00
0.90

VT = VC
US$
10,764.00

22,000.00

6,600.00

0.90

13,860.00

8,899.95

2,669.99

0.90

5,606.97

11,900.00

4,284.00

0.90

6,854.40

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 37,085.37

Ing. Julio Barra

VALORIZACIN DE VEHICULOS

CODIGO
PATRIMONIAL

67826800-0015

DENOMINACION

MARCA

Vsn

Deprecia

Go

Valor
Neto

MOTOCICLETA

HONDA C125

2007

5.250,00

525,00

20

708,75

0,83

3.769,24

R(-)

1975

98.000,00

9.800,00

35

40

77.175,00

0,21

4.373,25

2005

133.000,00

13.300,00

15

39.900,00

0,21

19.551,00

67825000-0016

CAMIONETA

CHEVROLET
C-10

67820950-0000

CAMION

HYUNDAI D240

Ing. Julio Barra

EJEMPLO DE VALORIZACIN DE EQUIPOS

CODIGO
PATRIMONIAL

DENOMINACION

MARCA

Vsn

Go

Valor
Neto

04221573-0001

CORTADORA DE
CESPED

HUSQVA
RNA

2009

3.816,35

381,64

1,00

10,00

343,47

0,57

1.979,54

67223528-0001

ELECTROBOMBA

HIDROST
AL

2005

4.200,00

420,00

5,00

10,00

1.890,0
0

0,57

1.316,70

11223614-0003

EQUIPO PARA AIRE

ACONDICIONADO TIPO
DOMESTICO

LG

2010

4.349,51

434,95

0,00

10,00

0,00

1,00

4.349,51

04227094-0001

MOTOSIERRA

HUSQVA
RNA

2007

1.500,00

150,00

3,00

10,00

405,00

0,57

624,15

11226386-0007

REFRIGERADORA
ELECTRICA DOMESTICA

LG

2005

875,00

87,50

5,00

10,00

393,75

0,57

274,31

Ing. Julio Barra

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS

DE OFICINA

La tasacin de muebles, enseres, equipos de oficina y

repuestos sigue el siguiente procedimiento:
VT = VSN x FD
Donde:
VT

= Valor de Tasacin

VSN = Valor Similar Nuevo

FD

Ing. Julio Barra

= Factor de Depreciacin

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS

DE OFICINA
FACTOR DE DEPRECIACIN (FD):
La determinacin del FD estar de acuerdo a la siguiente tabla:
ESTADO

ABREVIATURA

DEPRECIACIN (%)

FD (%)

MB

0.0

<1.0 - 0.71>

BUENO

0.3

<0.7

REGULAR

0.6

<0.4 - 0.11>

MALO

0.9

<0.1 - 0.01>

MUY BUENO

Los factores de depreciacin podrn ser

modificados
segn
la
experiencia
y
conocimientos sobre bienes semejantes, lo cual
se fundamentar en el Informe de Tasacin.
(*) Para el estado Malo, en ningn caso el FD debe
ser 0.00.
Ing. Julio Barra

- 0.41>

DEFINICIN DE LOS ESTADOS DE

CONSERVACIN
MUY BUENO: Es la condicin del bien recientemente adquirido y
que est operando en perfectas condiciones tcnicas y fsicas
(observaciones externas del bien muy bueno).
BUENO: Es la condicin del bien que est operando en buenas
condiciones tcnicas y fsicas. No ha sufrido ninguna reparacin.
REGULAR: Es la condicin del bien que est operando en forma
normal y tiene mantenimiento permanente y slo tiene ligeros
deterioros externos debido al uso normal, lo cual no influye en el
desarrollo de su trabajo.
MALO: Aquellos bienes que no reciben mantenimiento peridico,
cuya parte externa tiene deterioros fsicos visibles y sus usos
operacionales tienen desperfectos o fallas (es posible que est
inoperativo pero puede recuperarse).
Ing. Julio Barra

CASOS PRACTICOS

Ing. Julio Barra

TASACIN DE EQUIPO DE OFICINA Y

ENSERES

Ing. Julio Barra

VALORIZACIN DE MOBILIARIOS

CODIGO
PATRIMONIAL

74640389-0019

74640660-0095

DENOMINACION
ARCHIVADOR DE METAL

Vsn

Fd

Depreciacin

Valor Neto

2005

450,00

0,48

234,00

216,00

ARMARIO DE METAL

2005

450,00

0,48

234,00

216,00

74642355-0072

CARPETA DE MADERA
UNIPERSONAL

2005

120,00

0,83

20,40

99,60

53644665-0001

ESCALINATA - GRADILLA

2005

60,00

0,48

31,20

28,80

74643779-0101

ESCRITORIO DE METAL

2005

280,00

0,48

145,60

134,40

74648119-0186

SILLA FIJA DE MADERA

2005

80,00

0,48

41,60

38,40

74648187-0197

SILLA FIJA DE METAL

2005

100,00

0,48

52,00

48,00

74648933-0044

SILLON GIRATORIO DE METAL

2005

180,00

0,83

30,60

149,40

Ing. Julio Barra

VALUACION DE CHATARRA

En este caso, el Valor de Tasacin es directo, siendo el producto

del precio en el mercado del material predominante (metlico)
multiplicado por el peso:

VT =

PRECIO
PROMEDIO EN
EL MERCADO
(S/./Kg.)

PESO DE
CHATARRA
(Kg.)

Art. I.04 de la RM 126-2007-VIVIENDA

Fundamenta en agruparlo por categoras de
acuerdo a su conformacin o aleacin y luego
establecer el valor unitario por cada categora
efectuando
una comparacin de costos.
Ing.
Julio Barra

FACTOR DE
DESMEJORA
MIENTO

TASACIN DE CHATARRA

Ing. Julio Barra

TASACIN DE CHATARRA

En el almacn de la SBN se cuenta con 130 sillas fijas de metal,

las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso
aproximado de 300 kg.
Dichos bienes debern ser tasados para ser vendidos en Subasta
Pblica
Clculo del Valor de Tasacin (VT):
VT = (Peso Kg) x (Valor x Kg) x (Factor de Desmejoramiento)
VT = 300 x 0.30 x 0.90
VALOR DE TASACIN (VT) = S/. 81.00
Ing. Julio Barra

VALUACION DE CHATARRA

Tambin es factible utilizar las siguientes formulas cuando no

existe la manera de ver el peso estimado de cada material.
VT = (VSN-D) x Go x Fac Des
VT = VSN x FD x Fac Des
Fac Des = Factor de Desmejoramiento, dicho factor se emplea
cuando el valor resultante de la tasacin no se encuentra
deacorde con el valor en el mercado, por lo que el perito a criterio
afecta al bien dicho factor para rebajarlo (<0.5 , 0.1>).
Act. V.A.04 .El perito sobre la base de este valor, previo estudio de
mercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento
o desmejoramiento, debidamente fundamentado, obteniendose asi un
valor de mercado definitivo a la fecha
Ing. Julio Barra

Gracias!

Ing. Julio Cesar Barra Ccasani

jbarraccasani@yahoo.es

Ing. Julio Barra

Profesional de la Jefatura de Patrimonio Mobiliario

Superintendencia Nacional de Bienes Estatales
3174400 Anexo 515
Cel. 993459385