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Tipos de contratos:
1. Preparatorios:
Segn el profesor Fernando Fueyo los contratos preparatorios son la vinculacin
que nace en un contrato, cuya eficacia en el querer de las partes es solo preliminar
o previa, puesto que lo que se intenta es una resolucin futura y definitiva la cual
ordinariamente se produce entre las mismas partes.
Segn lvaro Puelma es un contrato que tiene or objeto celebrar otro acto jurdico
u otro contrato como sucede con la comisin o el corretaje que llevan a celebrar
contratos definitivos de arrendamiento y compraventa.
Los ms tpicos son:
a. Contrato de opcin: Es un contrato en virtud de lo cual una de las partes se
obliga a contratar con otra, en determinadas circunstancias otorgndole a la
parte la posibilidad de aceptar o rechazar. Tenemos, segn Abeliux una
condicin suspensiva porque no tenemos muchas opciones, solo aceptar o
rechazar, por lo tanto, sera un contrato de fisionoma propia.
Para otros existira opcin por lo tanto sera una alternativa completamente
valida, donde existe una proposicin unilateral que con el paso del tiempo y
la posterior aceptacin , se formara el consentimiento, un tpico ejemplo es
el mandato, donde la formacin de consentimiento no se concreta al mismo
tiempo, por lo tanto se perfecciona con el tiempo luego de la aceptacin.
b. Leasing
c. Mandato
d. Clausula comisoria, est en la compraventa. Tambin lo vimos en procesal
relativo al juicio de arbitraje
e. Promesa compraventa:
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS SEGN:
I. Estn regulados: est determinado en el cdigo, aqu estn
i.
NOMINADOS: estn en la legislacin vigente, promesa, ejemplos: leasing
habitacional, corretaje
ii.
INNOMINADOS: producto del principio de la autonoma de la voluntad,
por lo tanto, nace de la libre autonoma de las partes, ejemplo el contrato
de opcin y leasing general. Adems encontramos el ejemplo de la culpa
donde las partes pueden renuncia a la culpa pero si nada dicen entonces
se responde por culpa, dependiendo del tipo de contrato
II. Si el contrato que se celebra es determinado o general:
i.
GENERAL: se puede celebrar cualquier tipo de contrato
ii.
ESPECIAL: llevan a la celebracin de contrato determinado y especifica
siempre sobre una labor especfica.
2. Consensuales:
a.
b.
c.
d.
3.
C.V.
Mandato
Transaccin
Arriendo
Reales:
a. Comodato
b. Mutuo
c. Deposito
4. Garanta:
a. Real
b. Personal
CONTRATOS DE PROMESA:
Es un contrato por el cual las parte se obligan a celebrar un contrato en el
futuro, que se encuentra especificado al menos en cuanto a su esencia,
sealndose un plazo o condicin que fije la poca de su celebracin.
Es un contrato que da gran utilidad, porque permite ganar tiempo, esto es, para
personas que actualmente no pueden o no quieren celebrar el contrato.
El tpico caso, sera cuando el bien esta embargado y se debe levantar este
embargo, o el menor de edad que est sujeto al plazo que cuando sea mayor de
edad, podr realizar el contrato prometido.
Est en el artculo 1554 es una innovacin del cdigo francs, en este se habla del
contrato de promesa de compraventa para nosotros es el contrato de promesa,
donde es ms amplio y ms abierto para cualquier otro contrato.
Se cuestiona porque no est en el grupo de los 1970 si no que en el 1544, esto se
debe a su naturaleza jurdica (dar, hacer o no hacer una cosa) en este caso se
refiere a hacer, est dentro de los artculos que tiene la facultad de hacer exigible el
cumplimiento del contrato de promesa.
Caractersticas del contrato de promesa
1. Es un contrato: Es decir, la existencia de la voluntad de dos partes y debe
cumplir con todos los requisitos de existencia y validez
2. Es solemne (1554 N1): El nmero uno nos seala que debe constar por
escrito, pero no necesariamente por escritura pblica. Cuando se hace el
contrato de compraventa de bienes races su solemnidad es que debe ser por
escritura pblica. Este no es tan restrictivo, ms que nada se hace por un
Viernes 07 de agosto
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es el contrato de elite de los contratos, ya que en base a l, se realizan los
dems contratos. Se encuentra en el artculo 1793 Cdigo civil.
Esta definicin tiene cuestionamientos del aspecto de que si perfecciona o no
perfecciona el modo de adquirir el dominio, dice que se obliga a dar desde dos
puntos de vista.
Cuando alguien se obliga a dar una cosa, no necesariamente se perfecciona el
contrato en el momento, se obliga a dar, pero no que necesariamente de transfer
el dominio, pero si va servir para transferir.
LA COSA VENDIDA PUEDE SER PROPIA DEL VENDEDOR O PUEDE SER AJENA
En el 1816 seala que, el comprador se compra su propia cosa y que tiene derecho
a restitucin si es que pag. Este artculo es de inexistencia pura, porque no se
cumple con los elementos esenciales por que el comprador no puede comprar una
cosa propia.
Si la venta de cosa ajena fue entrega o no fue entregada al comprador: Lo
lgico es que si ya se lo entregaron, es que no se hace dueo con esta entrega, por
lo tanto, podra adquirir por prescripcin adquisitiva o por la ratificacin del
verdadero dueo, y en este caso est el artculo 1818 o con posterioridad, artculo
1819.
Si la cosa no alcanz a ser entregada al comprador: Una de las obligaciones
del vendedor es entregar la cosa. (Falta)
3. PRECIO
Dinero que el comprador da por la cosa vendida. Es una obligacin esencial del
comprado, as como tambin que el precio sea expresado, no solamente que seale
el precio que convinieron o que ser, sino que debe estar determinado. Segn la
jurisprudencia, agrega tambin, que debe expresar el precio y con precisin la
forma con que se pagar este precio.
Concepto de arras
Consiste en dar una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, o como seal de quedar convenido por los contratantes o como
parte del precio. Generalmente referido a cosas muebles y de poca
utilizacin hoy en da.
El arras tiene una doble funcin
1. garanta
2. parte del precio o seal de quedar convenido
Como garanta: Est el artculo 1803 y 1804. En el 1803 habla que cuando el arras
tiene por finalidad una garanta, por que seala que, cuando una cosa se deja en
prenda los contratantes tiene ya un derecho, el cual es el de retractacin. Si las
partes no establecen la clusula penal pueden usar el arras
Presunciones de derecho
Si las partes no dijeren expresamente que el arras era parte del precio, se presume
de derecho que era en garanta.
Si tengo que ver de qu tipo se trata, la regla general es el arras de garanta. Por
lo tanto, esta se aplica cuando las partes no han establecido una sancin
convencional.
CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA:
Independiente de las capacidades generales, en materia de compraventa hay
incapacidades especficas. Si bien hay capacidad de goce, ejercicio y disposicin, en
compraventa son especiales, como las incapacidades de vender, comprar o vender
y comprar.
1) Incapacidad de comprar y vender (Art. 1796)
Se encuentran dos casos:
a) No se puede realizar entre cnyuges separados judicialmente, la
legislacin no permite que haya un contrato de compraventa. En esta
circunstancias, en una separacin de hecho, si se permitira. Esta regla o
norma es una norma prohibitiva de derecho, por lo tanto, tiene una
sancin de nulidad absoluta.
b) El contrato de compra venta entre padre o madre y el hijo sujeto a
patria potestad: si bien esta es la regla general, establece una excepcin
cuando el hijo est sujeto a peculio profesional (artculo 251).Por lo tanto,
este artculo se refiere a enajenar o grabar los bienes races con autorizacin
del juez aun perteneciente a su peculio profesional. Es decir, los hijos se
vern como mayor de edad para su peculio profesional solo para los bienes
muebles, ya que para los inmuebles requiere autorizacin judicial.
Esta norma es imperativa de derecho, porque en los bienes inmuebles no
pueden enajenar o grabar, salvo autorizacin del juez. Por lo tanto sera como
sancin la nulidad relativa.
No hacer: indivisible
Hacer: indivisible
Dar: divisible
Comprador
Herederos
Cesionarios
Y aquel que compre la cosa al vendedor
Ac hay una diferencia, por que seala todos los antecesores. En este punto existi
una variedad en la jurisprudencia. Hubo sentencias en que el comprador solo poda
ejercer la accin sobre su vendedor, lo que fue criticado por la doctrina,
especialmente por Alessandri, y con posterioridad hubo un vuelco, porque no
solamente el vendedor poda ser responsable, sino que tambin todos sus
antecesores.
De qu tipo de evicciones responde el vendedor (artculo 1839)
En esta materia de saneamiento, en todas las parte seala salvo que ya que
pueden renunciar las partes. Esto es pura autonoma de la voluntad. Por tanto
Cundo se plantea el artculo 1839 con las evicciones que eran contemporneas?
Procedera saneamiento?
1. La mayora de la jurisprudencia seala que no se respondera ya que el CC
seala que debera ser anterior a la venta.
2. Se inclina por pensar ms que la causa de la eviccin exista con anterioridad
y, ms que nada, debe ser considerado con anterioridad a la tradicin. Por lo
tanto puede ser perfectamente contempornea.
2. Que se cite de eviccin: el vendedor debe ser citado de eviccin para que
concurra a sanear de una posible eviccin. La obligacin en cuanto a este
punto comprende dos etapas.
- La obligaciones que al vendedor se le cite al juicio que ya ha iniciado
- El cumplimiento por parte del vendedor de concurrir al juicio a defender al
comprador.
Qu ocurre si no se le cita (art 1843 inc. 2)
Forma y oportunidad de hacer la citacin (art 584 y 587 del CC)
Se debe hacer antes de contestar la demanda y no conjuntamente. Cuando se
presente el escrito al tribunal, se debe presentar antecedentes que sirvan como
antecedente plausible. La citacin de eviccin procede en cualquier tipo de
juicio, no solamente en los ordinarios.
Requisitos
Total
Parcial
ii.
Naturales: 1850
a. Vendedor de mala fe: debe indemnizar por el total del precio en que haya
aumentado la cosa
b. Vendedor de buena fe: debe indemnizar hasta la 4ta parte en que haya
aumentado la cosa
Introducidas: 1849
a. Buena fe: debe indemnizar por las mejoras necesarias o tiles , salvo que
se haya renunciado a ella expresamente
b. Mala fe: indemnizar todas las mejoras realizadas
TIPOS DE MEJORAS:
1) NECESARIAS: son aquellas indispensables para la conservacin de la cosan
(siempre se pagan)
2) UTILES : son aquellas que aumentan el valor comercial de la cosa (de buena
fe se pagan de mala fe no se pagan)
3) VOLUPTIVAS: son meros lujos ( nunca se pagan)
B. Eviccin parcial: 1852 inciso final 1853. 1854
1. Si la eviccin es de tal importancia y se ha de presumir que no se habra
comprado la cosa, el comprador podr pedir la resolucin de la venta. Si esta
pera, el comprador estar obligado a restituir al vendedor la parte no evicta,
considerando para este efecto como poseedor de buena fe, salvo prueba en
contrario. El vendedor adems de restituir el precio, deber abonar el valor
de los frutos que el comprador sugiere sido obligado a restituir por la parte
evicta y todo otro perjuicio que resultare al comprador.
2. Si la parte evicta no es tanta importancia, as como el comprador no ejerce
su derecho de pedir resolucin podr pedir el saneamiento de la eviccin
1847 y siguiente, en forma proporcional a la parte evicta.
EXTINCIN DE LA EVICCIN:
1. Renuncia :
Dar
Hacer
No hacer
Viernes 14 de agosto
Obligacin de saneamiento de los vicios reividitorios (artculo 1487)
Son aquellos defectos de la cosa vendida, estos son:
-
Graves
Ocultos
Contemporneos a la venta
Debemos decir que cuando existen estos vicios no solamente existe accin
reviditoria que tenga el carcter de accin resolutoria, sino que tambin est la
accin denominada actiocuantiminoris.
Requisitos de carcter reividitorios (artculo 1858)
Por lo tanto estos requisitos son:
-
Si las partes nada dicen respecto del precio, este debe ser pagado en el lugar y
tiempo de la entrega. El artculo 1872 inciso 2 regula una materia de naturaleza
especial. Da facultad al comprador de cuando fuese turbado en la posesin de la
cosa, o probare que existe contra la cosa una accin real de que el vendedor no le
haya dado notica antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio en
la cuenta corriente del tribunal y durar el depsito hasta que el vendedor haga
cesar la turbacin.
Si el comprador incurre con estas obligaciones:
El contrato de compraventa es un contrato:
-
Bilateral
Envuelta la condicin resolutoria tcita
Sinalagmtico perfecto
Lunes 17 de agosto
C. Respecto a terceros
Artculo 1876: En general seala que respecto de terceros proceder la accin
reivindicatoria conforme a las reglas generales en materia de resolucin, esto es,
artculo 1490 y 91. (Muebles e inmuebles).
En el inciso 2 del 1876 establece que en la escritura de compraventa el precio
se estableci no se admitir prueba alguna en contrario, sino la falsificacin nulidad
de la escrita. Y solo en virtud de esa prueba habr accin en contra de los terceros
poseedores.
Es decir, solo podr pelearse cuando la parte que hizo el contrato tena un vicio o
haya sido falsificado, pero en ningn momento por el precio.
Si el comprador no pag el precio, es vlido, y puede enajenarlo un tercero
poseedor, aunque este de buena fe. La nica forma que puede pelear que haya una
cosa que no se cumpli es la nulidad o falsificacin, respecto de lo dems no hay
prueba en contrario.
Esto afecta a las partes esta situacin?
Hay algunos autores como Alessandri que seala que siempre haba una afectacin
a las partes. Otros sealan que no, ya que no habr forma de comprobar que algn
no me pago el precio, ya que siempre se presume la buena fe. Por ende la doctrina
y jurisprudencia seala que siempre las partes podrn poner prueba en contrario,
salvo el inciso 2 en falsificacin o nulidad. En general, el artculo 1876 seala que
no admite prueba en contrario con 3ros y da dos excepciones aparentes respecto a
la nulidad y falsificacin.
Clusula de no transferir el dominio sino hasta el pago del precio (Articulo
1874)
Este artculo seala que si se establece esta clusula no producir ningn efecto, el
nico derecho que tiene el acreedor es un derecho alternativo de exigir un
cumplimiento forzado o la resolucin, y en ambos casos, con indemnizacin de
perjuicios, pero se presenta una contradiccin con el artculo 680 del CC porque
este artculo seala la materia de tradicin. Este ser el modo de adquirir la
compraventa.
No se transferir hasta que se haya cumplido la obligacin de pagar el precio, el
cual ira en contradiccin con el artculo 1876, entonces aqu se produce la
contradiccin que este artculo le dar valor a la clusula de no trasferir hasta el
momento efectivo del pago. El artculo 1876 y 680 seala que debemos aplicar el
principio de especialidad, es decir, cul de los dos tiene ms especialidad. Pero
con esto tampoco se resolvera porque desde este punto el artculo
Pero por una ubicacin geogrfica est regido dentro de este artculo, por ende el
artculo 680 no podr primar.
Esto sucede porque estas dos normas contradictorias existen porque Andrs bello
era partidario de la norma del artculo 680, de que no se trasfiere el dominio hasta
Este pacto se utiliza siempre para la obligacin del comprador de pagar el precio,
porque o sino usamos el 1889.
Prescripcin del pacto comisorio (artculo 1880)
Esta es una de las excepciones al plazo que las partes pueden extender. Para el
pacto comisorio, debera haber un pacto en cuanto a la autonoma dela voluntad
para poder extenderlo.
Efectos: Son los mismos que los de la condicin resolutoria tacita, es decir,
cumplida la condicin se retraer al estado anterior, o el germen de derecho se
convierte en un derecho propiamente tal
2. PACTO DE RETROVENTA (artculo 1881)
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de la cosa vendida,
reembolsando la cantidad de la cosa que se estipulare.
Es una tpica compraventa, a la que se le agrega una condicin en la cual el
vendedor se reserva la facultad de poder recobrar la cosa, si el vendedor,
reembolsa la suma que ellos han estipulado o en defecto de la estipulacin el precio
que haya costado.
Era un pacto comn en el derecho romano pos clsico, es una institucin
presenta ventajas y desventajas
que
Ventajas
La principal es que le da la posibilidad al vendedor que ante una situacin o
apuro econmico momentneo puede haber solucionado su problema.
Da lugar a una institucin de la doctrina italiana llamada negocio jurdico directo o
fiduciario, que son aquellos en que las partes celebran un contrato cuando
en verdad quieren celebrar uno distinto. Se diferencia de la simulacin en
cuanto a que esta se celebra dos contratos, o se celebra uno no queriendo
hacer ninguno. Pero efectivamente aqu se celebra un contrato con toda la
intencin.
A travs de este sistema se pueden cobrar intereses, los cuales pueden ser
usureros y mucho ms amplios que los que le sesta permitido estipular. Pero el
pacto de retroventa se ha empleado principalmente para este tipo de fraudes.
La naturaleza jurdica es que es una condicin resolutoria que depende de la
voluntad del vendedor, lo que queda de manifiesto en el artculo 1882.
Efectos del pacto de retroventa respecto de las partes: El vendedor tiene
derecho a que el comprado le restituya la cosa vendida y que le indemnice
los deterioros hechos por culpa del comprador
El comprador a su vez, tiene derecho a que se le paguen las expresan necesarias,
pero no las tiles y voluntarias que es hayan hecho sin el consentimiento del
vendedor
Mircoles 19 de agosto
RETRACTO
El pacto de retracto est en el artculo 1886 del CC. Estamos hablando de una
condicin resolutoria pero de naturaleza especial, puesto que la caracterstica
especial es que puede ser enervado por el comprador, mejorando el precio.
Sus efectos son iguales a los del pacto de retroventa.
Respecto al retracto, se agrega a la compraventa que se puede agregar cualquier
tipo de pacto que no sea ilcito, tanto el comisorio, retroventa y retracto. En virtud
de la autonoma de la voluntad se puede hacer cualquier pacto siempre que no
vaya en contra de la ley.
Bienes muebles
Respecto a compraventa hecha por la autoridad de la justicia.
Compraventa de contratos mercantiles (artculo 126 del Cdigo de Comercio)
Compraventa de concesiones mineras
El que se beneficio es el demandado, por ende, el derecho a pedir rebaja ser solo
el demandado. Entonces, el actor, quien pide la rebaja solo puede pedir la nulidad.
La persona que se ve perjudicada jams podr pedir la otra opcin.
-
3. Es oneroso:
Se entiende que es naturalmente oneroso, es decir, que ambas parte se entienden
obligadas, es un elemento de la naturaleza. Si las partes nada dicen, se entiende
que deben ser pagado al mandatario todas las gestiones que realiza por aplicacin
del artculo 2158 numero 3 se llega a la conclusin que el mandato es naturalmente
oneroso, por lo tanto, si nada se dice se entiende que se debe pagar.
En este caso, la ley expresamente seala que el mandatario responde de culpa
leve.
Esto se podra cambiar por el principio de la autonoma de la voluntad. Cuando el
contrato es remunerada se exige mayor grado de diligencia si es gratuito exijo
menos.
El artculo 2117 inc.2 dice que la remuneracin puede ser:
a) Por estipulacin de las partes: antes o despus del mandato.
b) Determinada por ley: solo la ley del consumidor habla de la prestacin de
servicios, stas se pueden homologar.
c) Costumbre
d) A falta de lo anterior, el juez determinar el monto.
4. El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante:
Esta es una caracterstica esencial de este contrato, ya que, se manifiesta as en su
definicin legal. Adems de ser especifica ya que no la tiene ningn otro. Esto se
traduce en que el mandatario gestiona el negocio como algo ajeno, por lo tanto, el
mandante tendr los beneficios y utilidades del negocio encomendado, pero
tambin tendr que soportar las prdidas, esto ocurre tanto en el mandato con y sin
representacin, que tambin se denomina mandato propio.
La regla general es que sea con representacin, si nada dicen.
Traspaso de efectos: Se hace a travs de la rendicin de cuentas, si es inmueble
esta se hace por escritura pblica, si es mueble se hace inmediatamente.
Relacin entre mandato y representacin
La representacin no es elemento de la esencia del mandato. Sino que es un
elemento de la naturaleza, es decir, se entiende incorporada la representacin al
mandato sin necesidad de clusulas especiales esto se desprende del artculo 1171.
El mandato puede ser con o sin representacin, estas figuras son autnomas las
cuales van a veces unidas.
Puede haber representacin sin mandato, porque puede tener su fuente en la
convencin o en la ley (padres respecto de hijos) aun cuando haya mandato sin
representacin el mandatario tiene la apariencia de actuar en nombre propio, pero
est actuando a nombre ajeno y en consecuencias sus relacin con el mandante se
rige por el mandato. Frente a terceros el mandatario es el titular de los derechos,
mientas que la relacin mandatario y mandante se rigen conforme a la reglas del
contrato de mandato.
LUNES 24 de agosto
2132 objeto del mandato: naturaleza jurdica del negocio que se encomienda : es el
encargo
Estos actos de adm.son de tipo jurdico si fuese hacer una puerta sera una
prestacin de servicios no mandasto, ya que, son negocios de tipo material.
Actos de administracin: solo se confieren estos actos, el 2132 los ejemplifica. Para
cualquier otro tipo de encomendacion se necesita otro mandato de tipo especial
Servicios personales:
2118 "representar u obligar a una persona respecto de terceros, por profesiones de
largos estudios tanque se necesita un poder o patrocinio para poder actuar
2912 "no es un mandato propiamente tal pero se regula por estas reglas , esto es
una prestacin de servicio de tipo inmaterial
Construccin de servicios inmateriales:
Acto jurdico que se realizan por mandato: por regla general la gran mayora pero la
mayor excepcin es:
I. Testar 1004 que es indelegable
II. Ratificacin dante oficial del registro civil: celebra el matrimonio ante entidad
religiosa
Interesados para que el mandato sea valido: el cc lo dice
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Mandante y el mandatario
Mandante y un tercero
Mandatario y un tercero
Mandatario, mandante y un tercero
El tercero
Mandante
igual la hacen este acto sera nulo pero En general la facultad de administrar es
divisibilidad
Facultad de delegacin
A. Judicial: se puede delegar por regla general y no es necesario que digan nada, es
por la propia confianza. expresamente se diga que no se pueda
B. Extrajudicial
1) delegacin no fue prohibida ni autorizada por el mandante (2136)
2) delegacin fue autorizada pero sin designacin de la persona ( 2135)
3) mandante autoriza delegar y autoriza a la persona: no responde por la persona
del delegado, ya que se produce otro contrato entre el delegado y la persona
delatada. Como consecuania este mandado no puede revocar al anterior porque
aunque jurdicamente se vea como un mandato es una delegacin en la realidad
4) delegacin prohibida por el mandante: el mandatario no podr delegar, pero si
los hace los actos del delegado no obligan al mandatario, la nica opcin de que lo
obligue es que luego ratifique si le es beneficioso. En caso de prohibicin yo como
mandante puedo hacer que mi mandatario me ceda las acciones para ir en contra
del delegado y me rinda cuenta.
Prohibiciones del mandatario: estn explicadas por articulo
El mandante es obligado:
1. Proveer al mandatario de todo lo necesario para la ejecucin del mandato: si
no lo hace el mandatario puede desisitirse de su obligacin
2. Reembolsar los gastos razonables para la ejecucin del mandato: este es
aquel que incurrir un hombre medio buen padre de familia y responde por
culpa leve
3. Pagar remuneracin pactada como usual: a pesar de que el mandato es
gratuito
4. Pagar inters corrientes a las anticiosciones de dinero de su propio peculio
5. Indemnizar de perdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del
mandato.
el inciso final agrega que el mandante no puede dispensarse de cumplir las
obligaciones alegando que el negocio encomendado no ha tenido buen xito
o que pudo haberse desempeado en menor costo, salvo que le prueba
culpa. Aqui el mandante debe probar la culpa ( esta es una expcecion ya que
la culpa de presume) y tampoco ser el mandatario el que debe probar que
actu diligente
Extincin del mandato 2163
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; siempre subsiste la
obligacin si haya que rendir cuentas o por cesin de obligacin
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la
terminacin del mandato; plazo o condicin
3. Por la revocacin del mandante; es una causal unilateral y como excepcin, va
relacionada con el
"2165 El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa
o tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento
de ella; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2173."
"2173 En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada
del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar
derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Quedar asimismo obligado el
mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la
causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero
tendr derecho a que el mandatario le indemnice.
Cuando el hecho que ha dado
causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos,
y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el
juez en su prudencia absolver al mandante."
2164 Esta revocacin puede ser: expresa (lo dice con medios especficos) , tacita
(nombra a otro mandatario), parcial ( respecto de un solo negocio ) o total (todos
los negocios del mandante)
"Art. 2166. El mandante que revoca tendr derecho para exigir del mandatario la
restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del
mandato; pero de las piezas que pueden servir al mandatario para justificar sus
actos, deber darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere."
4. Por la renuncia del mandatario; unilateral, es la manifestacin de la voluntad
del mandatario de no seguir con lo encomendado puede ser puesta en
conocimiento de cualquier forma, pero tiene ciertas limitaciones
"2167 La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de
transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los
negocios encomendados. De otro modo (el mandatario) se har responsable de los
perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que (el mandatario) se halle
en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave
perjuicio de sus intereses propios."
5. Por la muerte del mandante o del mandatario; como es un contrato de
confianza no debera seguir a los herederos por reglas general pero cabe disntiguir
quien muere
A. Mandante:
2172 Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn
obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las
causas antedichas pondr fin al mandato.
Todas son tpicas excepto la 4 y 3 ya que son u unilaterales, en la primera es
renuncia y debe darle aviso al mandante en la segunda no tiene obligacin de dar
aviso
Actos de despus expirados el mandato 2173
Estos acto son inopobible al mandante por regla general, la excepcin es que el
mandante sigue obligado con los terceros:
1) cuando el mandatario no sabia que se revoco el poder y el contrato con los
terceros de buena fe
2) cuando el mandatario sabia e igual contrato con terceros de buena fe (sabia que
era beneficioso) aunque despus deber reembolsar los oerjucios del mandante,
apreciable por el juez y procede en cada caso
VIERNES 28 DE AGOSTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Lunes 31 de agosto:
Derecho legal de retencin del arrendatario: nace por los perjuicios que
se le pueden generar por el contrato al arrendatario y que deben ser indemnizados
por el arrendador, por lo que para asegurar este pago, retiene la cosa el
arrendatario :
Casos:
1) perjuicios derivados de la reparacin del arrendador turbando el goce del
arrendatario
2) perjuicios del arrendatario, derivado de la turbacin de terceros
3) cuando el arrendatario hizo mejoras tiles con consentimiento del arrendador y
con expresa condicin de abonarlo
Tacita reconduccin: figura extraa que solo existe en arriendo; cuando celebro
un contrato pongo una causal de terminacin de esta pero esta es una causal
atpica :
Su definicion: "es la continuacion o renovacin del arrendamiento de un inmueble
con el consentimiento tcito de ambos contratantes, se da en casos en que
terminado el contrato, el arrendatario sigue en el inmueble a pesar de terminado el
contrato comportndose ambos como arrendador y arrendatario" 1956 inc. 3
Es una excepcin a la no renovabilidad del contrato
Este articulo dice :
Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro
modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del
arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una
renovacin del contrato.
Si llegado el da de la restitucin no se
renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para
exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario
con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes
hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su
intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato
bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de
tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin
perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el
arriendo de la misma manera.
Requisitos :
A. Solo bienes races
B. El arrendatario sigue detentado el inmueble una vez terminado el contrato.
C. El arrendatario paga la renta una vez terminado el contrato de forma normal.
D. Las partes hayan demostrando inequvocamente en perseverar en el contrato de
arriendo
E. El periodo de renovacin sera de tres meses en principio, si son urbanos. Pero Si
son rsticos puede ser por un ao o el tiempo necesario para percibir los frutos.
03 de septiembre
CONTRATO DE TRANSACCION:En materia procesal es un equivalente
jurisdiccional y produce los mismo efectos de sentencia que produce tambin cosa
juzgada
El articulo 2446 cc tiene su definicin : "La transaccin es un contrato en que
las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un
litigio eventual. No es transaccin el acto que slo consiste en la
renuncia de un derecho que no se disputa."
Caracteristicas: rene las mismas de otros contratos:
1. El objeto del contrato de transaccin es un derecho controvertido o
susceptible de serlo, por lo tanto no existe una transaccin propiamente tal
por la mera renuncia de un derecho en un juicio que aun no se disputa, en
2.
3.
4.
5.
Elementos de la transaccin
1. Capacidad para transigir: 2447 y 2449, jamas podramos transar en materia
penal y solo lo har aquel que tenga capacidad para disponer. Si ls persona
es incapaz, el contrato es nulo y la transaccin es nula, pero que pasa si ya
efectuo cosa juzgada ser nulo pero se regulara por las reglas de un contrwto
2. Objeto: el objeto debe ser comerciable (cosas valorables en dinero) ,
excepcionalmente no podrn ser transables cosas comerciales como por
ejemplo:
- sobre acciones penales derivadas delito, pero si son acciones civiles que
deriven de esos delitos
-pensiones alimenticias
-estados civiles
-derechos ajenos o inexistentes
NULIDAD DEL CONTRATO DE TRANSACCIN: el hecho de que tenga cosa juzgada no
es tan importante en este sentido ya que se rige por los contratos
2453 si lo obtiene con un titulo falsificado con dolo o violencia es nulo
2454 en virtud de un titulo nulo, el contrato es nulo
2455 litigio terminado con cosa juzgada ( ya que discutido antes)
2456 intuito personae ( cuando existe error en la persona)
2457 error en la identidad del objeto
2458 error de calculo, no lo anula pero se puede rectificar dicho error
Diferencias de la cosa juzgada en la transaccin y la sentencia definitiva:
I. La sentencia definitiva no es susceptible de ser anulada la transaccin s
II. La sentencia es un titulo ejecutivo, la transaccin es un contrato comn , solo
ser titulo ejecutivo si las partes le dan tal caracter.
Fuentes de la hipoteca
1. Por acuerdo de las partes es el libre consentimiento de las partes, para unos
puede ser unilateralmente y otros dicen que nunca podr ser unilateral.
Unilateralmente, una persona tenga una hipoteca a favor de un 3ero
Jamas se podra, segn los siguientes argumentos
1) 1409, se debe otorgar por escritura publica, debe ser en virtud de un contrato.
2) como es convencional, debe ser por un acuerdo de voluntades
3)en virtud de la ubicacin del cdigo civil, esta ubicado dentro de los contratos
4) como derecho real, requiere de la tradicin, y se necesita de dos partes (tradente
y adwuirente
2. Por resolucin judicial: su origen esta en una resolucin, el juez dice que se debe
constituir una hipoteca. Es la menos comn.
3. Por ley: articulo 662 hipoteca de alcances es igual. Es lo mismo que la accesin
por especificacin. Depende cuando se puede hacer por la ley, es tpico de los
juicios divisorios.
Ejemplo: a un comunero se le adjudica un inmueble que representa mas del 80%
del haber probable. Se dan dos alternastivas:
1) se le paga al contado el exceso
2) por el solo ministerio de la ley se le constituye una hipoteca legal y esta se debe
inscribir, ya que si no se inscribe se puede perseguir algn tipo de responsabilidad.
Requisitos
1) Que se adjudique un bien raz
2) Que exceda en un 80 % del haber probable
3) Que no se pague el exceso al contado
4) Que se inscriba la hipoteca
Fuentes
Convencionales, judiciales y legales. La mayora son las convencionales y en menor
caso las judiciales.
Opciones de resultados:
1) si la accin real y personal estn en la misma persona (regla general)
A. Se vende y se paga con el remate ( es la mejor opcin)
B. Se saca a remate por segunda vez pero ahora se rebaja en 1/3 del precio
avaluado
C. se lo adjudica el mismo acreedor
D. Y si no, se hace una prenda pretoria "anticresis": si es un bien raz lo pondr en
arriendo y con la suma de ese dinero se paga la prenda
2. Derecho a la persecucin : si las acciones estn en una misma persona no
hay problemas, sin embargo cuando el bien hipotecado esta en manos de un
tercero nace otra accin nueva. Este tercero se llama "tercero acreedor de la
finca hipotecada" aqu hay problema porque debo perseguir la cosa
Quienes pueden ser los terceros acreedor :
A. Aquel que tiene un mueble por hipoteca
B. Quien grava su imueble por deuda de otro
a. Si el tercero se oblig personalmente a la deuda principal: es de deudor solidario
y no hipotecario
b. Si no lo hizo y es tercero acreedor de la finca hipotecada
AQUI FALTA MATERIA####
El tercero no gosa del beneficio de excusin
CESE DEL BENEFICIO DE PERSECUCIN:
1) Cuando opera la purga de la hipoteca
2) por expropiacin por causa de utilidad publica
REQUISITOS DEL DERECHO DE PERSECUCIN:
1) Que la deuda sea exigible
2) que la hipoteca esta inscrita
Accion de desposeimiento; El tercero poseedor tiene diez das para reaccionar
desde que se le notifica
Primera opcin: puede pagar la deuda, con esto, el tercero se subrogar a los
derechos del acreedor segn el articulo 2429
Segunda opcin: abandonar la finca hipotecada.No quiere decir que le entrega la
finca al acreedor hipoteca si no que la deja al tribunal para que la remate y que los
acreedores hipotecarios se pagen con ella
Tercera opcin: no hacen nada, pasan los diez das y acta la accin de
desposeimiento, ya sea por ejecutivo u ordinario, dependiendo de los requisitos que
tengo para uno u otro. Si tengo titulo perfecto utilizo ejecutivo
3. Derecho a la preferencia: 2471 "Gozan de privilegio los crditos de la
1.a, 2.a y 4.a clase. El 2472 habla se la prelacin de crditos. Si no
me pagaron con los primeros crditos y se pagaron a los dems yo
pasare a ser crdito balista
JUEVES 10 DE SEPTIEMBRE
EXTINCION DE LA HIPOTECA: generalmente se dice que la extincin sera por va:
accesoria y principal
1) va accesoria; por regla lo accesorio sigue a suerte de lo principal. La excepcin
es cuando lo accesorio sigue existiendo aunque ya no este lo principal donde existe
novacion y un nuevo deudor adquiere la hipoteca
2) via principal: procede cuando la obligacion principal aum persiste pero la
hipoteca se acaba y esta puede ser de tres tipos:
a. por renuncia : aquellos casos en que la persona del deudor o acreedor
hipotecario acepta renunciar a la hipoteca y debe ser constituida por escritura
publica y se anota al margen de la hipoteca misma.
b. Porque opera la purga de la hipoteca: es una de las mas importante por ser
la mas tpica. Este es un modo de extinguir la hipoteca cuando el inmueble es
sacado a remate en oubli ca subasta y esta ha sido ordenada por el juez, citndose
a todos los acreedores hipotecarios y cuyo remate sera despus del termino del
emplazamiento para que cada uno de losa acreedores puedan hacerse parte en el
remate. Decir purga de la hipoteca es lo mismo que decir, purificar o limpiar.
que se baje un tercio si no (3) que el acreedor pueda quedarse con la cosa o
(4) la prenda pretoria. Puede ser tambin que la persona quiere mantener la
hipoteca 492 CPC
2. Que se notifique a todos los acreedores hipotecarios: esto para que se
adopten las medias necesaria y se obtenga el mayor valor del bien sacado a
remate, debo conseguir una avaluacioin fiscal del bien, esta me la aprueba el
tribunal, adems fija el da y hora determinada para la realizacin del remate
y estos datos son los que debo notificar a todos los posibles acreedores
hipotecarios a travs del diario de circulacin local con el fin de que se hagan
parte del remate. Si se llega suspender esta primer fecha se hace otra pero la
notificacin sera por cedula
3. Que haya un transcurso de emplazamiento: entre la notificacin y el remate
debe haber un termino de emplazamiento que es de 30 das pero depender
del proceso que estamos viendo
Si ya pas la publica subasta:
1) se paga al acreedor hipotecario a quien inscribi primero la hipoteca. Pero si
existe un acreedor que no fue notificado este podra tener accin de subrrogacion
con el que adquiri. Y podra hacer rematar el bien denuevo.
Artculo 492 CPC:
1)cuando es un acreedor de grado posterior (inferior) que quiere remetar el bien:
debe notificar a todo el resto de losa acreedores hipotecarios para que se les
paguen, se les debe notificar segn el 2428 cc
Tendra un derechi alternativo:
A. Ser pagados con el remate
B. Mantener la hipoteca, siempre que no esta devengada
Si no dice nade respecto a esta alternativas, se entiende en el termino del
emplazamiento optan por ser pagados por la venta obtenida del remate (2428
inc2 )
Requisitos para que proceda este derecho alternativo: que la accin sea solo
contra el deudor y no contra el tercero y que el crdito no debe estar exigible
c. Cancelacin de la hipoteca: tres tipos:
1. Convencional Judicial: una vez que el deudor paga la obligacin, el acreedor y
deduor de comn acuerdo dejan sin efecto la inscripcin hipotecaria. Se debe
hacer el alzamiento de la hipoteca este tramite se debe hacer para que salga
en la historia del bien inmueble
2. Por solo el acreedor: el acreedor renuncia a sus derechos (seria la masa
gentil) y el acreedor paga
Caracteristicas:
A. Son de derecho publico, no se puede alterar por las partes ni autoridad, es
por eso que no se puede aprovechar de la persona del deudor.
B. El cdigo civil prohbe el pacto comisario acuerdo en el acreedor prendario
se apropia de la prenda sin revisarla anteriormente, esto para evitar que
abuse de sus preferencia y que establezca limitaciones
De estas dos prohibiciones deriva que:
1) hay nulidad de etodo este tipo de clausulas y prohibiciones
2) es nulo que el acreedor prendario venda ocultamente
3) es nulo
4. Derecho de preferencia
5. Derecho de gastos e indemnizaciones