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1.- IDENTIFICACION
1.1.- OBJETO
Se redacta el presente Informe Tcnico con el objeto de detectar,
analizar y proponer las soluciones tcnicas adecuadas a las
patologas constructivas que presenta las zonas comunes de la
urbanizacin La Gavia.
1.2.- PROPIEDAD.
Se encarga el presente informe por parte de la Comunidad de
Propietarios LA GAVIA y a travs de su administrador D. Manuel
Merchn Villada.
1.3.- AUTOR
Es autor del presente informe Alfonso Castelln Gallegos arquitecto
tcnico perteneciente al C.O.A.A.T. de Mlaga con n 3.230 e
Ingeniero Tcnico industrial perteneciente al C.O.I.T.I. de Mlaga
colegiado n 4.470.
Personado en la finca provisto de cmara fotogrfica digital,
flexmetro de 5 M. cinta mtrica de 25 M. asi como calibre de
precisin 1/50 mm. y nivel de burbuja de 1,00 mt. con una precisin
de 0,5 mm/m, dotado de medidor de ngulos con una tolerancia de
+/-0.3 incorporado en el propio nivel, se inicia la toma de datos con
los resultados que ms adelante se detallas.
2.- PATOLOGIAS
El presente informe se va a estructurar en dos partes al objeto de
analizar las patologas que presentan las zonas comunitarias en
superficie y las instalaciones del garaje. En cada epgrafe se
contemplarn las posibles causas as como las propuestas y
soluciones tcnicas complementadas con esquemas, detalles y
fotografas para su correcta definicin.
2.1.- GARAJE.
Como ya hemos comentado el garaje se encuentra en la planta
stano de la urbanizacin tiene una longitud de 120 ml y una
anchura de 74 ml. Encontrndose interrumpido en la zona central
por la entrada de los bloques de la urbanizacin y otras zonas
comunitarias, tiene una altura variable entre 2,70 y 3,00 mts.
nada
al
suponiendo
que
encuentros
realizarse
respecto,
estos
deben
con
buenas
constructivas.
lgica
prcticas
ejecutar
trabajos
especiales
para
"soldarla".
Entre las diversas causas por las que han podido llegar a agrietarse
el hormign o ms bien a fisurarse como ocurre en nuestro caso, se
encuentra la carencia de control en el sistema de articulacin,
exceso de agua en la mezcla de hormign, vertido del hormign
incorrecto (mucha rapidez o demasiada lentitud) evaporacin rpida
de la humedad, curado del hormign defectuoso), corrosin del
refuerzo, falta de vibracin al verter el hormign, carencia de juntas
de dilatacin o deficiente diseo de estas, etc.
Por tanto para su reparacin recomiendo un producto lquido,
SIKADUR 52 INYECCION de la firma SIKA a base de resinas epoxi,
de altas resistencias, siendo un producto muy fluido y sin
disolventes. Una vez endurecido es un material rgido con altas
resistencias mecnicas. El modo de aplicacin se puede ver en la
ficha de caractersticas.
No obstante, para no descartar otras posibilidades respecto al
origen de estas patologas, se anotarn las zonas reparadas al
objeto de comprobar su evolucin con el tiempo.
Las
grietas
en
los
no
son
de
una
El pasado
2.1.3.2.- VENTILACION.
La ventilacin mecnica es obligatoria por la normativa para la
dilucin de CO debido a que el parking se encuentra en el stano
del edificio. Podr realizarse de dos maneras distintas:
- Solo extraccin, con aberturas de entrada de aire.
- Impulsin y extraccin.
En nuestro Parking el sistema de ventilacin realizado es por
impulsin. No sabemos muy bien el motivo del sistema elegido
debido a la falta del proyecto tcnico para comprobar el diseo de la
instalacin.
por la
ser
debido
la
reducida
de
aire,
por
extraccin
CONCLUSION.
El objetivo de describir esta tres redes es para tratar de dar una
explicacin a los motivos por los que el stano se ha inundado en
dos ocasiones, que a mi juicio podra deberse a:
1.- Que se hubieran activado los detectores de humos y CO en una
de las zonas del garaje como consecuencia de una alta
concentracin de humo, que tendra como consecuencia la
activacin de las cortinas de agua pulverizada en esa zona. Al no
estar sectorizado correctamente el garaje y los ventiladores
impulsado aire al interior del garaje como consecuencia de la
deteccin de C0 iran llevando el humo sucesivamente cada una de
las doce zonas en las que se divide el garaje y sus
correspondientes
cortinas
de
agua
iran
activndose
2.2.1.-
ASENTAMIENTOS
EN
DISTINTOS
PUNTOS
URBANIZACION.
Como hemos comentado el garaje ocupa el stano de la
urbanizacin salvo en algunas zonas como el hueco que ocupa la
piscina, zona de jardines con fuente decorativa central y alguna
calle interior, que estn asentados sobre terreno natural como
aporte de tierras procedentes de excavacin de la urbanizacin
segn puede verse en el esquema que se acompaa.
juntas
de
dilatacin
de
la
comunidad
existen
otros
pequeos
defectos
3.- CONCLUSION.
Las instalaciones comunitarias presentan una serie desperfectos
constructivos como consecuencia de una mala ejecucin de sus
acabados e instalaciones. Este informe ha tratado de arrojar luz
respecto a las causas y origen de los mismos proponiendo
soluciones tcnicas encaminada a resolver todos estos problemas.