29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

LARESPONSABILIDADDELOSPROFESIONALESDE
LACONSTRUCCIN
I.INTRODUCCIN
Laresponsabilidaddelosarquitectosyconstructores,se
hallainmersaenelmarcomsampliodelaresponsabilidad
delosprofesionalesliberales.Enestecampocomoentodo
elsistemadelaresponsabilidadsepasdelaideade

LaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin
pgina2
pgina3
pgina4
AllPages

castigoaunculpablequetenacomofinalidadla
moralizacindeloscomportamientosindividuales,aladereparacindeldao,yaunaladeprevencindelmismo,considerando
enprimertrminolasituacindelsujetolesionado.
Paraelenfoqueanterior,enelcentrodeltemasecolocabalaculpabilidad,imputacinsubjetivaattulodedolooculpa.Ahora,en
elcentrodelascosasubicamoselfactordao".
Ensuma,sepasadeunrespondersancinaunresponderdistribucin,ylorelativoalaresponsabilidaddeestosprofesionalesno
puedeescaparaestatendenciageneraldelmodernoderechodedaos.
Sibienseenfocelpuntoenbaseaunaresponsabilidadobjetiva,yalincumplimientodelcontratodeconstruccincomo
independientedelaideadeculpa,lamismanoquedabadesterradaalahoradeanalizarlassituacionesconcretas.
Hetenidooportunidaddesostener,queafindemantenerunalneadepensamientocoherente,obienentendemosquela
responsabilidadessubjetivayhayqueprobarlaculpa,oporelcontrario,laobligacinesderesultadoyelcomportamientodel
deudoresirrelevante.
Enesteestadodecosas,laresponsabilidaddelosreferidosprofesionales,queadiferenciadeotros,tieneregulacinlegal,debeser
analizadateniendoencuentaelinterspblicoysocialrelativoalaseguridaddeloscontratantesyterceros.
II.NATURALEZADELARESPONSABILIDAD
1.Contractual
Ladenominadaresponsabilidaddecenaldelosprofesionalesdelaconstruccinsegenera,normalmente,porunincumplimiento
contractual.Enefecto,elcomitentecelebraconelarquitecto,ingeniero,oconstructor,segnloscasos,uncontratodearrendamiento
deobraqueserfuentedeobligacionessinalagmticas,confuncindecambio(intercambiodeunarealizacinhumanaporuna
sumadedinero),entendida,dichafuncin,comovinculadaalaideadecausaensutripleconsideracindefinalidad,funciny
justificacindelaalteracinpatrimonial.
Setratadeuncontratodeejecucincontinuada(realizacinmaterialdelaobra)ydecumplimientoinstantneo(entregadelopus).
Laejecucinantecedealcumplimientodelaprestacinasumida.
Elhazobligacionalemergentedelcontratodeconstruccinrevisteparticularimportanciaalahoradedeterminarelincumplimiento
comofuentedereparacindelosperjuicios.
Enderechouruguayo,laclasificacindoctrinariadelasobligacionesendemediosyderesultado,hasidoinstrumentotilpara
elmagistrado,enladifciltareadedeterminarlaresponsabilidadcontractualfrentealacreedordelaprestacin.
Existen,enpuntoalasobligacionesemergentes,unaseriedevariablesquemeimpulsanaafirmarlaposibilidaddelaconfiguracin
deobligacionestantodemediocomoderesultado.
Sibienlareferidaclasificacinhasidocuestionadaporladoctrinaargentina,entiendoquelamismarevistesustancialtrascendencia
paradeterminarelcontenidodelaprestacinasumida.Elejedelaclasificacinseencuentraenlavinculacindelaprestacincon
elleatpicadelamisma.
Habrqueanalizar,casoporcaso,silaincertidumbreenlaobtencindelresultadoesonopredominante,encondicionesnormales.
Cuandosepuedeprometerlaconsecucindelfinyelleanoestrascendentelaobligacinserderesultadoyelfactordeatribucin
objetivo,estoes,seprescindirtotalmentedelanlisisdelcomportamientodeldeudor.Cuando,porelcontrario,predomineelleay
seaimposibleprometerunresultadolaobligacinserdemediosyelfactordeatribucinsubjetivo,estoes,eldeudorse
comprometeaactuardiligentementeparaconseguireseresultadoqueesmediatoynosehallaenobligacin.
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%

1/15

Enelreadelasobligacionesasumidasenelcontratodeconstruccinexisteunaobligacindehacer,queresultaelantecedente

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

lgicoparalaconsecucindelfin,yporotro,unaobligacindedarqueagotalaprestacinasumida(entregadelopus).
Endoctrinauruguayayargentinasehaadmitidoquelosarquitectos,ingenierosyconstructoresasumenobligacionesderesultado,y
deconformidadconlodispuestoporelartculo1844delCdigoCiviluruguayoyelartculo1646delCdigoCivilargentinoel
factordeatribucinesobjetivoyelelencodeeximentesquedareducidoalafuerzamayor,casofortuitoyhechodeltercero.En
efecto,elhechooculpadelacreedor,cuandoproporcionamaterialesinadecuados,nopuedeserinvocadocomoeximenteporel
profesional.Estasituacin,quenormalmenteestcomprendidadentrodelanocindecausaextraaoajena,nooperaparaexcluirla
severaoinderogableresponsabilidaddelarquitectooconstructor,queseextremaenarasdelaideadeseguridad.Dichalimitacin
liberatoriaslorigeenmateriaderuina,ynocuandolosviciosodefectossonatinentesalmejorusoocalidaddelbien(porej.,
ventanasquefiltranporlamalacalidad).
Setratadeobligacionesderesultadoagravadasconunlmitealelencodeeximentes.Sinperjuiciodetalconceptualizacin,los
autoresanalizanlaactividaddelprofesionalteniendoencuentalasreglasdelarte,losdeberesdeprudenciaydiligencia,y
fundamentalmentemanejanlaexistenciadeunapresuncindeculpa.
Amientender,sisetratadeunaobligacinderesultado,elactorslodebeprobarsunoobtencinyaquedetalformaacreditael
incumplimiento.Demostradosteyeldao,eldeudorslopuedeexonerarseporcausaajena(limitadaensupuestosqueafectanla
seguridad)quedestruyaelnexocausalentreelincumplimiento(obradefectuosa)yeldao.Talsituacinprocesalqueimponeal
deudordelaprestacinacreditarlainexistenciadelarelacindecausalidadpresupone,necesariamente,lapresuncinlegaldel
nexo.
Malpodragravarsealdeudorconelonusprobandidedemostrarqueeldaoprovienedecausaajenaynodelincumplimiento,si
fueraelactorquienpreviamentedebidemostrarsuexistencia.
Taleslasolucinprevistaenelrgimenuruguayoalconsagrar,enelartculo1342delCdigoCivil,lanecesidaddequeeldeudor
seeximaacreditandoqueeldaoprovienedecausaextraaquenoleseaimputable.
Porlodems,nopuedehablarsedepresuncindeculpaensededeobligacionesderesultado,enlamedidaenquesistenose
obtiene,habrincumplimientoylaacreditacindeunactuardiligentenoexoneraporsertalactuacinirrelevantealosefectosdela
configuracindelaresponsabilidad.Enestamateriadichoresultadopuedeprometerseconseguridadcasiabsolutamediantela
utilizacindelatcnicaapropiadaporlainexistenciadelea.
2.Extracontractual
Laruinadeledificiopuedeafectaratercerosnocontratantes,yentalcasosegeneraresponsabilidadaquiliana.
Enderechouruguayoexisteunanormaespecficaparatalessupuestos.Enefecto,elartculo1327estableceensuinciso2:Sila
ruinaproviniesedevicioenlaconstruccin,eltercerodamnificadoslopuederepetircontraelarquitectoquedirigilaobra,con
arregloalodispuestoenelCaptuloII,TtuloIV,partesegundadeestelibro(art.1844).
Consideroquelaremisinalartculo1844queregulalaresponsabilidaddecenalcontractual,permiteinferirqueensede
extracontractual,lamismasertambinobjetivasiendoelfactordeatribucinelriesgocreado,ydetalformaselograque,en
supuestosderuinaambosregmenesdelaresponsabilidadcoincidanaspiracindelmodernoDerechoquerecomiendala
unificacinatravsdeunaregulacinunitaria.Talsolucinnoespredominanteendoctrinauruguaya.Seconsideraquela
responsabilidadseimputaattulodeculpa,aligualqueenlaresponsabilidadgeneralporelhechodelascosas(art.1324,Cdigo
Civiluruguayo).
Enlalegislacinargentinalaresponsabilidadpordaoscausadosatercerosserigeporelartculo1113delCdigoCivilyla
imputabilidadesattuloderiesgocreado,seaporlascosasriesgosasensmismas,seaporlascosasviciosas.
Seprescindeenlasegundapartedelartculo1113delaimputabilidadattulodeculpa.AssostieneMossetIturraspequela
presuncindeimputabilidadquehoypesasobreeldueodeunaconstruccinarruinadaslopuededestruirseconlapruebadela
culpadelavctima,deunterceroextraoobienconlademostracindelcasofortuitoenrelacincausaladecuada.
Deambasnormativaspuedeinferirsequelasolucinuruguayaqueseremitealaresponsabilidadcontractualencasoderuina,
permiteimputareldaoobjetivamenteconunelencodeeximenteslimitado(seexcluyeelhechooculpadelcomitente,ensu
calidaddetercero,cuandoproporcionamaterialesinadecuados),loquenopareceadmisibleenlalegislacinargentina,comoindica
MossetIturraspe,auncuandolaresponsabilidadseaobjetiva.
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%

2/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

III.ELINCUMPLIMIENTO
1.Cumplimientoinexacto
Setratadelarecepcindeunaobraterminadaenapariencia,peroquepresentavicios.Frenteaello,elacreedorpuedeasumir
diversasactitudes:aceptarlaobraypretenderlareduccindelacontraprestacinolarectificacindelamisma,orechazarlaobra
reclamandolaresolucindeacuerdoconlanormativageneral.EntalsentidosostuvoBustamanteAlsinaqueelderechodel
acreedorarechazarlamalaejecucinnoconstituyeunafacultadabsolutaquepuedeserejercidaalsoloarbitriodeaqul.Sise
trataredepequeasimperfeccionesjuzgadasconuncriterioadecuadoderazonabilidadhabraquerechazarlaoposicindel
acreedoradarporejecutadalaprestacinhallandostesuficientesatisfaccinconelresarcimientodeldao....Detodasformas,el
cumplimientoinexactopuede,enciertoscasos,revestirtalgravedadquehabilitelaopcinporlaresolucin.
2.Incumplimientotemporal
Enderechouruguayo,laconstitucinenmoraconstituyeunpresupuestodelaaccinresolutoriayconfiguraelincumplimiento.A
partirdelaexigibilidad,seabreunperododeincertidumbreacercadelasuertedelaobligacin.Pordefinicin,setratadeuna
prestacinquepuedecumplirsetardamenteyelincumplimientonaceconlamanifestacindevoluntadexpresadelacreedorenel
sentidodeexigirlamisma,otorgandounaltimaoportunidaddecumplirtilmente(moraexpersona).Porsuparte,enlamoraexre
constituidaporlamoraporlanaturalezadelaconvencinylamoraautomtica,seprescindedelainterpelacin.Recientementela
SupremaCortedeJusticiaresolviuncontratomixtodepromesadecompraventaycontratodeconstruccinprescindiendodela
intimacinprevia.Enelcontratosehabaestablecidocomoplazodeentregadelaunidadel31dediciembreaproximadamente
paraunlocalenPuntadelEste,elquerecinestuvoprontoenmarzo.Amijuicio,pudohaberseentendidoquelafechapactadano
obedecaaunsimplecaprichosinoque,porelcontrario,elacreedorqueraasegurarselaprestacinparaeliniciodelatemporada
turstica.Elplazodebihaberseconsideradoesencial,propioysubjetivoyelcumplimientotardosloseraadmisibleconel
asentimientodelacreedor.
3.Incumplimientodefinitivo
Comosunombreloindica,seconfiguracuandoexistecertezadequeeldeudornoefectuarlaprestacin.Talsituacinpuededarse
auncuandoelplazonohavencido.Sobreeltema,CafaroyCarnelliplanteanlaposibilidaddelaresolucinenlamedidaenquees
adecuadoalsentidocomnquenoesnecesarioesperarcuandoyaestndadoslospresupuestosquehabilitanalacreedorpara
actuardedeterminadamanerapormsqueformalmenteelplazoestpendiente...elplazohaperdidotodafuncionalidad,
concluyendoquecuandohaycertezadelincumplimientoelacreedorpuedesuspendersucontraprestacinodemandarla
resolucin.
IV.SUJETOSRESPONSABLES
Normalmente,elcomitente,conmirasalarealizacindelaobra,celebradiversoscontratosconsujetosdistintos.Podrcontratarun
profesionalquerealiceelplano,atribuyndoleonoladireccindelaobra.Podrasuvezvincularseconuncalculista,conuna
empresaconstructora,laque,necesariamente,ypordisposicinreglamentariadebeteneruntcnicoresponsable.Encomendarla
construccindelaobraensutotalidadaunnicosujetooefectuarcontratacionesparcialesconpersonasqueasumanaspectosde
laobra(herreros,plomeros,etc.).Entalescasosdeberdiscriminarsecorrectamentelaresponsabilidaddecadaunodelos
intervinientessegnelvicioysuparticipacinenlaobra.LaDra.KemelmajerdeCarlucci,analizandolanormativaargentina,
similaralauruguaya,deslindaporunladolaresponsabilidaddelconstructoryporotroladelproyectistaydirectordelaobrasegn
laprocedenciadelvicio.Elpuntolgidorefierealafiguradelarquitectoproyectistaydirectordeobraporsuperponersesus
funcionesconladelarquitectodelaempresaconstructora.Siesdeterminablelaincidenciacausalseresponderproporcionalmente,
mas,sicomosucedeenlamayoradeloscasos,esimposibleestablecerlaparticipacincausalhabrqueoptarentredossoluciones:
a)entenderquerespondenporpartesigualesob)considerarqueamboscomportamientossonidneosparaproducirelresultado
daoso,yrespondeninsolidum.Avadeejemplo:sellenaunalosayelhierrocolocadonotenaelgrosorindicadoenlas
memorias,elcontroldeestaactividadcorrespondetantoalarquitectodirectordelaobracomoaltcnicodelaempresaconstructora,
losdaoscausadosporlaruinasonatribuiblesaambosporigual,yladivisindelaresponsabilidadnoesjustaparaelacreedorque
tienefrenteasadosresponsables.
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
V.PLAZODEGARANTA

3/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

Enelderechouruguayoexisteunplazodediezaosdentrodelcualelprofesionaldelaconstruccinrespondesielvicioaparece
dentrodelmismo.Dichoplazoabarcatodotipodevicios,yunavezaparecidoelmismoseprescribeporeltrminodelasacciones
personales(20aos).Enlalegislacinargentina,lasolucinconsagradaporlaley17711<>estableceunplazodeunaopara
pretenderlareparacindelosdaosapartirdelaruinayeldediezaosapartirdelaaparicindelviciosiempreycuandostese
hubiesedenunciadodentrodelossesentadasdeaparecido
ActualmenteenelUruguayseintentaproyectarunareformalegislativaestablecindoseunplazodegarantadediezaospara
aquellosviciosquepuedanproducirlaruinayqueataenalaseguridaddelaconstruccinyunplazodecincoaosparalos
restantesviciosodefectosquenoafectenlasolidezdelmismo.Estimo,quelaconsagracindedosplazosdegarantasegneltipo
dedefectosresultaadecuadaalosinteresestutelados,ysecompadeceenmejorformaconlasituacinactual.Enefecto,existen
materialesquenotienenunaduracindediezaosyelabaratamientodelcostonoincideenlaparteestructuralrelativaala
estabilidaddeledificio.Laeleccindeestosmaterialespermiteaunmayornmerodepersonasaccederalmercadoinmobiliarioyla
reduccindelplazodegarantahacequelasempresasasumanlaconstruccindemsviviendas.Resultaasimismoaltamente
convenienteelestablecimientodeunplazodecaducidadoprescripcindeunoodosaosapartirdelaaparicindelvicio,siempre
questehubieseaparecidoenelplazodegaranta(510aos),ysedenuncieenunplazobreve(60das).Esrecomendablequeel
plazoaestablecerseseadeprescripcinodecaducidadrijaparatodoslossupuestos,evitandolascontroversiasylas
dificultadesdeinterpretacinquesedanenlaArgentinaenpuntoalalcancedeltrminoprescripcionaldelartculo1647bis,yaque
sesostienequefueradeloscasosderuina,laprescripcinesdeunaoaligualqueenelartculo1646,odediezaos,segnlatesis
quesesustente.
CONTRATOSDEOBRA.GuillermoBorda
Reglascomunesalaruinaanterioroposterioralaentrega
LARESPONSABILIDADDELEMPRESARIOESCONTRACTUAL.Aunquealgunavezlacuestinfuediscutida,hoyhay
acuerdogeneralenquelaresponsabilidadderivadadelaruinadelacosatienecarctercontractual,comoquenacedeuna
deficienciaenlamaneradecumplirlasobligacionescontradasenelcontratodeobra.
LARESPONSABILIDADESDEORDENPBLICO
Antesdelasancindelaley17711sediscutasilaresponsabilidadderivadadelaruinaeraonodeordenpblico,aunque
predominabalaopinindequeloera.Estepuntodevistahasidoconsagradoexpresamenteporelnuevoart.1646cuyoltimo
prrafoestablecequenoseradmisibleladispensacontractualderesponsabilidadporunaruinatotaloparcial.Eslabuena
solucin.Unaclusulacontractualqueeximiesealempresariodetodaresponsabilidadporlaruinadeunedificio,puente,camino,
dique,etctera,seranotoriamentecontrariaalaseguridadpblicaimportaraliberarlodeobligacionesprofesionalesquesefundan
enrazonesdeordenpblicoyallanarleelcaminoparacumplirsucometidodesaprensivamente,connegligenciaomalafe
antisociales.
Enconsecuencia,lasclusulasqueeximenodisminuyenlaresponsabilidaddelempresario,sonnulasperonohayinconveniente
enagravarcontractualmentedicharesponsabilidad.
Bienentendidoqueestadisposicinsloesaplicablealosedificiosyotrasconstruccioneshechassobreinmueblessiencambio,se
tratadeobrasrealizadasencosamuebles(esculturahechasobremrmol,piedra,broncepinturasobretela,cartn,hardboard,etc.)
nojuegaenelcontratoningnintersdeordenpblicoy,portanto,nadaseoponealavalidezdelasclusulasdeexencinde
responsabilidadpordeteriorooprdida.
QUINPUEDEEJERCERLAACCINPORRESPONSABILIDAD
Laaccinsurgidadelaruinaodeteriorodelacosa,puedeserejercidadesdeluegoporelcomitenteysussucesoresuniversales.
Puedentambinejercerlalosadquirentesattulosingulardelacosa?Aprimeravista,lacuestinsepresentadudosa.Los
adquirentesdelacosasontercerosrespectodelcontratoyextraosasusefectos.Pareceraquesiendoestaaccindenaturaleza
contractual,nopuedenellosintentarla.Peroelsentidocomnindicalanecesidaddereconocerlesderechoaejercerlaaccinsea
queselafundeenquelaventadelacosaimportaunacesintcitadelaaccinporresponsabilidadoenelprincipiodequela
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
4/15
accinperteneceaaquelquesufrelasconsecuenciasdelaculpacometida,nopudedudarsedequelosadquirentesdelacosaattulo

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

singularpuedendemandaralempresarioporreparacindelosdaossufridosporlaruinadelacosa.
Antelasdudasquesehabanoriginadoenelderechoitaliano,elnuevoCdigohaestablecidoexpresamenteestasolucin(art.
1669).
ObservaRUBINOqueelfenmenodeestatransmisindelaaccin,esanlogoalasobligacionesllamadasambulatoriasopropter
rem:setratadeunaobligacinqueporsuntimaconexinconunacosaseinsertaenella,enelsentidodequeunodelossujetos
estindividualizadonopersonalmente,sinoatravsdesurelacindepropiedadconlacosaycambiajuntoconelcambiode
dueoladiferenciaconlasobligacionespropterremconsisteenqueenellas,elsujetoambulatorioeseldeudor,entantoqueen
nuestrocasoeselacreedor.
Puedenloscausahabientesattulosingularejercerlaaccinaunenelcasodequehayanadquiridoelinmuebledespusde
ocurridalaruina?Lacuestinesdudosa.Siseadmitequelaaccindeloscausahabientessefundaenunacesintcitahechaporel
vendedorcomitente,larespuestadebeserafirmativasiselafundaeneldao,habrquereconocerlaaccinalvendedorynoal
adquirente,puesevidentementecuandoalguiencompraunacasaenruina,pagaelpreciodelterrenoynoeldeledificio.Porrazones
deequidadnosinclinamosporestasolucin.Concederlaalcompradorimportarareconocerleunbeneficioquenosefundaen
ningunacausajurdica,ynegarlealvendedorlaposibilidaddequeselerepareundaoefectivamentesufrido,desdequealvender
elinmueble,hadebidosoportarladepreciacinderivadadelaruina.
Laaccinquesereconocealossucesoreseneldominiodelacosa,debesernegadaalosquesloadquierensobreellaunderecho
reallimitado,talcomoeldehipoteca,usufructo,etctera,porquepormsquestospuedanalegarperjuicio,sindudaelprincipal
damnificadoeseldueoysobretodo,quesiendolquiencontrat,esalaquiencorrespondeelejerciciodelaaccinderivada
delcontratoentantonosedesprendaporenterodelintersquedichaaccinprotege.

CARGADELAPRUEBA
Producidalaruinadelacosa,sepresumequeellasehaoriginadoendefectosdeconstruccinodemalacalidaddelosmaterialessi
elempresariopretendeliberarsedelaresponsabilidad,debedemostrarquesehaproducidoporcasofortuitooporculpadeldueo
(usoinadecuado,excesivo,peligroso,etc.).Estasolucinseimponeporlassiguientesconsideraciones:1)Antetodo,elempresario
deunaobraprometeunresultadosieseresultadofalla,esenprincipioresponsable,amenosquedemuestrequeelsiniestroocurri
porunhechoquenoleesimputable.2)Ordinariamente,laruinadeunedificioseproducepordefectosenlosmaterialesola
construcciny,cuandosehaoriginadoenunhechofortuito(fenmenosdelanaturaleza,guerra,incendio,etc.),stetiene
generalmenteuncarcterpblicoquehacesencillasuprueba.Encambio,probarquehahabidounerrorenlosclculosdela
estructuradehormign,oquelosmaterialestenanviciosocultos,etctera,esmuchomsdifcil.Portodoelloresultarazonable
invertirelcargodelaprueba.
RESPONSABILIDADDELARQUITECTO
Elarquitectooingenieroquehacelosplanosodirigelaobra,tieneunaresponsabilidaddistintadeladelconstructor,quedebe
considerarseenrelacinatreshiptesisdistintas:
a)Elarquitectoslohizolosplanos:Entalcasorespondeporloserroresoviciosdelosplanos,porloserroresdeclculoenla
resistenciadelasestructurasdehormignuotromaterial,pornohaberprevistolasfallasofaltadesolidezdelsueloporfaltade
cumplimientodelasreglamentacionesmunicipalesperonopordefectosdeejecucinymalacalidaddelosmaterialesempleados.
b)Hizolosplanosydirigilaobra:Ademsdelaresponsabilidadquelecompetecomoautordelosplanos,respondetambinpor
losviciosdeejecucinyporlacalidaddelosmateriales.Paraelsupuestodequelosmaterialeshayansidoprovistosporeldueode
laobra,vasenmero1118.
c)Dirigilaobrasegnplanosajenos:Comoprincipio,debeadmitirsequetienelamismaresponsabilidadqueenelsupuesto
anterior.Conrespectoalacalidaddelostrabajosymateriales,ningunadudacabe,puesstaeslaresponsabilidadespecficadel
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
5/15
directordeobra.Perotambinrespondeporlosviciosodefectosdelosplanos,puesporsucarcterdeprofesional,nodebanpasarle

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

inadvertidossuobligacineraponerlosenconocimientodelproyectistaydeldueo.Porexcepcin,debeconsiderarsequecarece
deresponsabilidadcuandolosplanoscuyaejecucinselehaencomendadoimplicanunaaltaespecializacinquenodebeesperarse
encualquierprofesionaltal,porejemplo,sisetratadelclculoderesistenciadeunaestructuraaudaz,comopuedeserunpuente
colgante,unabvedadegranabertura,etctera
RESPONSABILIDADCOMNDELARQUITECTOYDELCONSTRUCTOR
Delodichoanteriormenteresultaquemuchasveceslaresponsabilidaddelconstructorsesuperponeconladelarquitecto,seaque
actecomoproyectistaocomodirectordeobra.
a)Cuandolaresponsabilidadderivadeladeficienterealizacindelostrabajos,delaerrneainterpretacindelosplanosodela
malacalidaddelosmateriales,laresponsabilidaddelconstructorydelarquitectodirectordeobrasiempresesuperponen,puesto
quelafallarecaeprecisamentesobrelatareaespecficaqueseleshaencomendadoaunorealizar,alotrovigilarqueserealicebien.
b)Encambio,lasuperposicindelaresponsabilidaddelproyectistaconladelconstructor,esmsbienexcepcional.Elproyectista
norespondenuncaporlamalaejecucindelostrabajosylasfallasdelosmaterialesempleados.Elconstructorasuvez,noresponde
porloserroresdelosplanos,salvoqueseantangroserosquenodebanpasarinadvertidosaunexpertocomosesuponequeloseael
constructor.O,paradecirlodemaneramsprecisa,elconstructorquedaliberadoderesponsabilidadcuandoeldefectonopodaser
advertidooevitadoconelgradodepericiaquesepodapretenderdel.As,porejemplo,elconstructorseraresponsabledequela
construccinnoseajustealodispuestoporlasreglamentacionesmunicipales,dehaberseapegadoalosplanosnoobstantetratarse
deerroresgroserosyevidentesencambio,loserroresdeclculossobreresistenciadelasestructurasymateriales,escapanasu
competencia.Encuantoalaresponsabilidadporruinasderivadasdeviciosdelsuelo,vasenmero1125bis.
Confrecuenciasehaafirmadoquelaresponsabilidadconjuntadelarquitectodirectordeobrayelconstructortienecarcter
solidario.Peroenrigornosetratadesolidaridad,puesnohayningunadisposicinlegalqueleatribuyaesecarcter,nisurge
tampocodeuncontrato,yaquelarelacinentreellosyeldueoseestableceatravsdecontratosdistintos.Esunaresponsabilidad
queeldueopuedehacervalerindistintamentecontracualquieradeellosyporeltotal.Estasolucinhasidoestablecida
expresamenteporelart.1646ensunuevaredaccin.Slohabrsolidaridadpropiamentedichaencasodecolusindolosaentreel
proyectistaodirectordeobrasyelempresario,puesdichacolusinconfiguraunhechoilcito.
DISTRIBUCINDELACARGADELAINDEMNIZACIN
Sifrentealdueoelproyectista,eldirectordeobrasyelconstructorsonresponsablescadaunoporeltodo,cmosedistribuye
luegoentreelloslacargadelaindemnizacin?Elproblemaesdelicadoporquelaculparespectivapuedeasumirmuchosmaticesde
gravedad.Enladoctrinanosehalogradoencontrarunadirectivasatisfactoriasobreestepuntolosjueceshabrnderesolverel
problemadeacuerdoconlascircunstanciasdelcasoyteniendoencuentalagravedaddelasculpasrespectivas.Ysistasfueran
equivalentesosinoseprobaralamedidadelaculpabilidaddecadaunohabrquedistribuirelpesodelaindemnizacinporpartes
iguales.Vadesuyoquesielcontratodeobrahasidosuscriptoporunempresarioquesehaencargadoalpropiotiempodela
confeccindelosplanosydeladireccindeobra,elnicoresponsableanteeldueoeselempresariosistehasubcontratadola
confeccindelosplanosoladireccindeobraolaconstruccin,lossubcontratistassernasuvezresponsablesantel.
PRESCRIPCIN
Elart.1646estableceparaelcasoderuinasdeunedificiouobraseninmueblesdelargaduracin,unaprescripcindeunaoa
contardeltiempoenqueseprodujolaruina.Laleyhaqueridoquelaresponsabilidaddelempresarionoseprolongue
indefinidamente.Cabepreguntarsesiesteplazohadehacerseextensivoatodootrosupuestodelocacindeobraytododeterioroo
perjuicioresultantedelcumplimientoindebidoporpartedelempresario.Lacuestinesdudosa.Perolociertoesqueelart.1646se
refiereespecficamentealcasoderuinaproducidaenedificiosuobrasdelargaduracin.Porellopensamosqueenlosdemscasos
sonaplicableslosprincipiosgeneralesrelativosalaprescripcindelasaccionescontractuales,paralascualesrigeeltrminocomn
delart.4023.
Encuantoalmomentoenqueempiezaacorrerlaprescripcin,pensamosquehayquedistinguirentrelaresponsabilidadderivada
deviciosaparentes,encuyocasoeltrminodebecorrerdesdeelmomentodelaentregaylaoriginadaenviciosocultos,encuya
hiptesisnoesrazonabletomarotropuntodepartidaqueaquelenqueelviciosehaexteriorizado,locualocurreporlocomn
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
cuandoseproduceeldaoodeterioro.Esloquedisponeelart.1646.

6/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

RESPONSABILIDADDELTERCEROVENDEDORDELOSMATERIALES
Laresponsabilidaddelterceroquehaprovedolosmaterialesqueseemplearonenlaobraycuyamalacalidadoriginlaruina,se
rigeporlosprincipiosrelativosalacompraventa.Esdecir,sisetratadeviciosocultoselvendedoresresponsableperonoloessila
malacalidaderaaparente.
LOCACINDESERVICIOS.SalasyTrigoRepresas
1.Alteracionesimprevisibles:Lostrabajosimprevisiblesnosonlosimprevistosporelempresariopornegligenciaoporqueson
inherentesalriesgo,alleaqueenciertamedidaentraaelcontrato,sinoqueserefierenalosacontecimientosqueexcedenlos
mrgenesdeloprevisible,sinasumirloscaracteresdelcasofortuitoenestesupuesto,talesgastosdebensersoportadosporel
locatario.
Antesdelareformade1968,queintrodujoestanorma,sehaballegadoaigualsolucin.
2.Autorizacinporescrito:Cuandoseconvinoenquelaobrahabadehacerseasatisfaccindelpropietarioodeotrapersona,se
entiendereservadalaaprobacinajuiciodeperitos.
1.Apreciacindelaobraefectos:
A)Laapreciacindeunaobradeartenopuedequedarlibradaaljuiciodequienlaencarg,yaqueentoncessucaprichoomalgusto
podrandecidirsurechazo.
B)Cuandolosperitosnoapruebanlaobrarealizada,ellocatarioseajustaderechoalrechazarla,porloquedebeadmitirsela
resolucindelcontratoporculpadelempresario.
Art.1635.Afaltadeajustesobreeltiempoenquedeberserconcluidalaobra,entindesequeelempresariodebeconcluirlaenel
tiemporazonablementenecesario,segnlacalidaddelaobra,pudiendoentalcasoellocatarioexigirqueestetiemposedesignepor
eljuez.
1.Contratosinfijacindeplazo:Sieldueodelaobranohizousodelafacultaddesolicitarjudicialmentelafijacindelplazoen
quedebacumplirse,nirequirielcumplimientoenlaformaprevistaporelart.1204,nosehallahabilitadopararesolverelcontrato
porconsiderarqueelempresarionosehaconducidodiligentemente.
2.Ejecucinentiempopropio.Verart.625.
3.Plazotcito.Seharesueltoqueexisteplazotcito:
a)cuandoelempresarioseobligarealizarlostrabajosrelacionadosconelmovimientodegranosenunpuertodeterminado,yaque
talestareasdebenrealizarseeneltiemporeglamentarioparaqueellocatarionotuviesequepagarsobrestadas
b)cuandonosesealelmomentoenqueelparquetistadebacomenzarlostrabajoseneledificioenconstruccin,debeentenderse
quelacomnintencindelasparteseraqueellosdebaniniciarsetanprontocomoelestadodeaqullopermitiera.Verarts.566,
625y.
4.Plazoconvenido:obrasadicionales:Dispuestaporellocatariolarealizacindetrabajosadicionales,quedasinefectoelplazo
convenidoparalaconclusindelaobra,salvoqueaqulpruebequeparallevarlosacabonoeramenesterprrrogaalgunaoambas
parteshayanratificadoelplazoanteriormentefijado.
5.Prrrogatcitadelplazofijado:
A)Debeentendersequeelplazofuetcitamenteprorrogadosiellocatariorecibilaobradespusdelestablecidoenelcontratosin
hacerprotestaoformularreservadeningunaclase.
B)Elplazosehallatcitamenteprorrogadocuandoellocatarionocumpleasudebidotiempolasprestacionesasucargo,como
cuandoaqulnoefectalospagosadelantadosenlaoportunidadconvenidaonoaportalosmaterialesprometidosentiempo
propioenestoscasos,debeconsiderarsequeelplazoseprorrogaporuntiempoigualalademoraenqueincurriellocatario,a
menosquesedemuestrequeeseretardonopodainfluirenladuracindelaobra.
6.Incumplimientodelplazo:fuerzamayor:Laslluviasnormalesnoconstituyenuncasodefuerzamayorqueexonerede
responsabilidadalempresariopornohaberrealizadolaconstruccindeledificioenelplazoconvenido.
7.Responsabilidaddelempresariopormora:
A)Elempresariorespondeporlosdaossufridosporellocatariocomoconsecuenciadelretardoenconcluirlaobra,entreelloslos
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
7/15
mayorescostosquestedebisoportaryelvalorlocativodeledificioduranteeltiempotrascurridoentrelafechaenquedebi

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

entregarseyaquellaenquerealmenteseentreg.
B)Sieldirectordeobraseallanaentregareledificioentantoqueelconstructorsenegahacerlosintenerderechoaretenerla,
slorespondeesteltimoporlosdaosquehayasufridoellocatario.
C)Larecepcindelaobrasinreservas,cubrelamoradelempresario.
8.Suspensindelaobraporordendellocatario:Siellocatarioordenasuspenderlostrabajoshastanuevoaviso,elempresariopuede
noaceptaresamodificacinunilateraldelcontratoycontinuarlastareasparadarcumplimientoasusobligacionesyexigirla
contraprestacincorrespondiente,nosiendoaplicableanalgicamentelodispuestoenelart.1638,yaqueellocatarionolo
rescinde,sinoquepretendealterarlosinconformidaddellocador.
9.Negativadellocatarioarecibirlaobra:
A)Siellocatariosenegjustificadamentearecibirlaobra,tienederechoaserindemnizadoporeltiempoduranteelcualnogozde
ella,esdecir,desdelafechadevencimientodelplazofijadohastaqueselehizoefectivaentregadeella.
B)Paraelcasoenqueellocatarioseniegueinjustificadamentearecibirlaobra,verart.764.
Art.1636.Elpreciodelaobradebepagarsealhacerselaentregadeella,sinohayplazosestipuladosenelcontrato.
1.Oportunidadenquedebehacerseelpago:
A)Sinohayplazosfijadosparaelpago,stedebeefectuarsealhacerseentregadelaobra,aunqueellocatariohayarealizadopagos
parcialesdurantesuejecucin.
B)Losaumentosdesalarioscorrespondientesalpersonaldelaobra,quesehallabanconvencionalmenteacargodellocatario,deben
serhechosenlosplazosfijadosenelcontrato,sinnecesidaddeinterpelacin,cuandoellosresultandeunconveniocolectivode
trabajo,homologadoporlaautoridadcompetente.
C)Elhechodequeenelcontratosehayaestablecidoqueelpagoseefectuaracuandoelbancoqueconcedaelprstamoparala
construccinhubieseaprobadolarealizada,nosuspendelaobligacindehacerloefectivoaunqueannohayasidoaprobadapor
esainstitucin,siellocatariolarecibisinobservacionesylosdefectoscomprobadosnosongraves,porloqueslocorresponde
descontardelconvenidolasrefeccionesarealizarse.
2.Obranofinalizada:Laobligacindelempresarioesderesultado,porloquenopuedepretenderqueselehaganpagosdeninguna
clasemientraslaobranosehalleconcluida,sinosehapactadootracosa.
3.Excepcindecontratonocumplido:
A)Ellocatariopuedesuspenderelpagodelprecioinvocandolaexcepcindecontratonocumplidocuandolosdefectosqueinvoca
tienenalgunaimportanciaperonopuedehacervalerestadefensacuandopuedenserreparadosconungastopequeoconrelacin
alvalordelaobra,encuyocasoloquecorrespondeesdescontarsuimportedelprecioconvenido,sinperjuiciodelderechodel
locatarioaexigirlasrefeccionesdelcaso,reteniendolassumascorrespondientesastas.
B)Silaobrahasidomalejecutada,ellocatarionoincurreenmoraenelpagodelosadicionaleshastatantoelempresariolehaga
efectivoelimportenecesariopararepararlosdefectos.
4.Pagodelostrabajosadicionales:Sinoseconvinolaoportunidadenquesepagaranlostrabajosadicionales,stosdebenpagarse
alaentregadelaobra.
5.Pluralidaddelocatarios:Noexistesolidaridadentrelaspersonasobligadasapagarelprecioenlalocacindeobra.
6.Materialesdedemolicin:Losmaterialesdelademolicindeledificiodondeselevantlanuevaconstruccinsondepropiedad
dellocatariodelaobra,nodelempresario,salvoconvenioencontrario.
7.Lugardeentregadelaobra:Cuandoelcontratodelocacindeobratieneporobjetounacosamuebleynosehaestablecidoel
lugardeentrega,stadebeefectuarseeneldomiciliodelempresario(art.747),dondetambindebepagarseelprecio.
8.Moraenelpago:Elart.1636nomodificalosprincipiossobrelamoraestablecidosenelart.509.
Art.1637.Lalocacinseacabaporlaconclusindelaobra,oporresolucindelcontrato.
Art.1638(Textosegnley17711,art.1,inc.78).Eldueodelaobrapuededesistirdelaejecucindeellaporsusolavoluntad,
aunquesehayaempezado,indemnizandoallocadortodossusgastos,trabajoyutilidadquepudieraobtenerporelcontrato.Empero,
losjuecespodrnreducirequitativamentelautilidadareconocersilaaplicacinestrictadelanormacondujeraaunanotoria
injusticia.
(Esteart.1638deca:Eldueodelaobrapuededesistirporsusolavoluntaddelaconstruccindeella,aunquesehayaempezado,
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
indemnizandoalconstructortodossusgastos,trabajoyutilidadquepudieraobtenerporelcontrato.)

8/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

1.Demandadelempresarioporejecucindelaobra:Elempresariocarecedederechoparaexigirallocatarioquelepermita
continuarconlaobra,puesstepuededesistirdeellaporsusolavoluntad,sinperjuiciodereclamarlaindemnizacinquele
correspondesegnloestablecidoporestanorma.
2.Desistimiento:casosaqueseaplica:
A)Lanormacomprendelalocacindeobracualquieraqueseaelsistemautilizadoenlacontratacin:ajustealzado,administracin
oacosteycostas,porlocualseaplicaalcasoenqueaqullatieneporobjetolaconstruccincompletadeunaestructurade
hormignarmado,aunquesupreciosehubierafijadoporunidaddemedida.
B)Lapresentacindelosplanosdeunedificioantelasautoridadesadministrativas,conlaconformidaddelpropietariodel
inmueble,essuficienteparaconsiderarquesuautorfueencargadoparallevaracabolaconstruccin,puesnopuedesuponerseque
sepreparladocumentacinparatramitarynoconstruir.
C)Lafacultaddedesistirdelaobraqueestanormaotorgaallocatario,slopuedeserejercidamientrasnosehalleenmora.
D)Lostrabajosdeverificacinytanteoquetienenporfinalidadlapresentacindeunpresupuestoparalaobra,constituyen
operacionespreliminaresquesehallanregidasporlasreglasdelaresponsabilidadprecontractual,porloquequienlahaba
proyectadopuededesistirdellevarlaacabosinqueincurraenlaresponsabilidadestablecidaenestanorma,sinperjuiciodelaque
leincumbasegnaqullas.
3.Desistimientodellocatario:responsabilidad:
A)Ellocatarioquedesistedelaobracontratadadebeindemnizaralempresarioeldaoemergenteyellucrocesante,comosiel
contratohubiesesidoresueltoporsuculpa,sinqueleseanaplicableslasreglasquerigenlaindemnizacinporlosdaosderivados
deunhechoilcito.
B)Aunqueenalgunoscasossehabaaplicadoenformaestrictaeltextodeestanormaensuredaccinanteriora1968,resolvindose
queellocadortenaderechoalatotalidaddeloshonorariosconvenidosenelcontratorescindidopordesistimientodellocatario,la
mayorpartedelasdecisioneslimitabanelresarcimientoalasgananciaslquidas,porloquedebadescontarsedelaremuneracin
convenidalaserogacionesprevisiblesqueellocadorhubieradebidoafrontar,ytenantambinpresentequeellocadorquedabacon
sutiempolibreparaotrasactividades,yaquenoeslomismoobtenerunaremuneracinporeltrabajorealizadoquesinrealizarlo,
extremosquedebanserapreciadosprudencialmenteporlosjuecesestecriteriohasidorecogidoporlareformade1968.
Enalgncasotambinsehabatenidoencuentasieldesistimientodelaobraporellocatarioerajustificadoono.
C)Porquesetratadeunadeudadevalor,elimportedelaindemnizacindebefijarseconformealcorrienteenelmomentode
dictarsesentencia.
D)Alfijarlaindemnizacindebentenerseencuentalosarancelesprofesionales,sisonaplicablesalcaso,yaquenopuedeexcederse
delosmximosqueenellosseestablece.
E)Encasodequesehayaconvenidoqueloshonorariosdelconstructorsepagaranencuotascorrespondientesalasdistintasetapas
delaobra,laindemnizacincorrespondientealempresarioporeldesistimientodellocatarionodebecalcularsesobreeltotaldela
obra,sinosobrelostrabajosefectivamenterealizados,segnprudenteestimacinjudicial.

F)Conformealodispuestoenestanorma,laobligacindeindemnizaracargodellocatarioquedesistedelaobraesde
cumplimientoinmediato,porloquedebelosinteresessobrelassumascorrespondientesalostrabajosygastosefectuadosporel
empresariodesdequestelointimaasupago.
4.Desistimientodelaobranocomenzada:Laindemnizacinpordesistimientodellocatariosedebeauncuandolaobranohaya
comenzado,debiendotenerseencuentaparafijarsuimporteelsistemadecontratacinempleado,yencasodedudadebe
entendersequesehabaadoptadoeldeadministracin.
5.Obrarealizadaporelempresarionoobstanteeldesistimientodellocatario:Silalocacindeobrafuedesistidaporellocatario,
continundolaelempresarionoobstantehabersidooportunamentenotificadodeesadecisin,stecarecedederechoacobrarsu
precio,sinperjuiciodelaindemnizacinqueseledebeporaplicacindeestanorma.
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D%
6.Casosenquenohaydesistimiento:

9/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

A)Elcontratonopuedeconsiderarserescindidopordesistimientodellocatario,sisteselimitaordenarlasuspensindelos
trabajoshastanuevoaviso.
B)Tampocopuedeconsiderarsequeellocatariohadesistidodelaobra,sisteafirmaqueelcontratofuecelebradoporun
mandatariosuyocuyopoderhabasidorevocadooque,entodocaso,excedilasfacultadesquelehabansidoconferidas,tanto
mssisostienequeelempresariolecomunicquehabasidosorprendidoensubuenafe,dandoporterminadoelnegocio.
7.Rescisinporculpadellocatario:Sielcontratodeobraserescindeporculpadellocatario,elempresariodebeserindemnizadoen
laformaestablecidaporestanorma.
Art.1639.Cuandolaobrafueajustadaporpiezaomedida,sindesignacindelnmerodepiezasodelamedidatotal,elcontrato
puederesolverseporunayotraparte,concluidasqueseanlaspartesdesignadas,pagndoselaparteconcluida.
1.Obraajustadaporpiezaomedida:Lanormanoserefierealcasoenquelasmedidascontempladasintegranunaobratotaly
completa,puesentalsupuestoesaindicacinslotieneporfindeterminarelpreciodetalmanera,preparadounprogramasemanal
paratelevisinatrasmitirsedurante15meses,noesaplicableestadisposicin,aunqueelpreciodebiesepagarseporcadaaudicin
realizada.
Art.1640.Elcontratoseresuelvetambinporfallecimientodelempresarioperonoporfallecimientodellocatario.stedebepagar
alosherederosdeaqul,enproporcindelprecioconvenido,elvalordelapartedelaobraejecutadaydelosmaterialespreparados,
sistosfuesentilesalaobra.
Art.1641.Losherederospodrncontinuarlaconstruccindelaobra,cuandostanoexigieseenelempresariocualidades
especiales.
Art.1642Puederesolverseelcontratoporellocatario,oporelempresario,cuandosobrevieneasteimposibilidaddehacerode
concluirlaobra.Enestecasoelempresarioespagadoporloquehahecho.
1.Imposibilidadinimputable:efectos:Resueltoelcontratodelocacindeobraporimposibilidadinimputablealempresario,debe
aplicarseanalgicamenteelart.1958.
2.Imposibilidaddecumplimiento:casos:Encasodeexpropiacindelinmuebleenquedebalevantarseeledificio,elempresario
slotienederechoaserpagadoporloquehahecho,siendoextraoatalsupuestoloestablecidoenelart.1638.
Art.1643.Puedeelcontratoserresueltoporellocatario,sidesapareceelempresario,oporsufalencia.
1.Desaparicindelempresarioabandonoconceptos:
A)Pordesaparicindelempresario,laleynoserefiereasuausencia,sinoalabandonodelaobra.
B)Elabandonocomprendetambinelcasoenquelaobraserealizacontallentitudqueponeenevidenciaquenoselapodr
concluirsinocongranretraso.
C)Encasodeabandono,ellocatariopuedeexigirjudicialmentelaentregadelaobraacreditandosumariamentetalextremo,perono
puedetomarlaporsupropiaautoridad,salvocasosdeurgencia.
2.Responsabilidaddelempresarioqueabandonalaobra:Elempresarioqueabandonalaobraresponde:
a)porlosmayorescostosqueellocatariohatenidoqueafrontarparaconcluirla
b)porlosgastosocasionadosallocatario,quetuvoquealquilarotraviviendadespusdelafechaenquesedebientregaryaquella
enquelaconcluyelnuevocontratista.
3.Derechosdelempresarioqueabandonalaobra:Aunqueelempresariohayaabandonadolaobra,tienederechoacobrarelimporte
delostrabajosrealizados,sinperjuiciodesuresponsabilidadporlosdaosquehayacausadoallocatario.
Art.1644.Puedetambinserresueltoporqueellocatarioodueodelaobranodioentiempolosmaterialesprometidos,oporque
nopaglasprestacionesconvenidas.
1.Pagodelasprestacionesconvenidas:
A)Lafaltadepagodelasprestacionesacargodellocatarionoautorizalaresolucindelcontratosinohaceimposibleel
cumplimientodelasobligacionesdelempresario.
B)Elhechodenohaberseestipuladolasconsecuenciasquetendralafaltadepagodelascuotasconvenidas,noobstaaqueel
empresariooptepordemandarlaresolucindelcontrato,dadoqueestanormaestableceelpactocomisoriotcito,peronoatenerlo
porresueltoporsmismoydemandardirectamenteporindemnizacindelosdaosyperjuicios.
C)Lanormanoobstaaqueelempresarioopongalaexcepcindecontratonocumplido(art.1201)siellocatarionopagalas
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D
prestacionesconvenidas.

10/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

2.Suministrodemateriales:Cuandolosmaterialesdebeproveerlosellocatario,elempresariodebepedirlosconanticipacin
suficiente,sinesperaraqueseagotenlosalmacenadosporsuparte,ellocatariodebeestaratentoalasnecesidadesdelcontratista
paraproveerlosdiligentementeafindequenosesuspendanlostrabajos.
3.Entregadelosplanos.Siellocatarionoentregaoportunamentelosplanosparacontinuarlaobracomenzada,elempresariono
puededemandarlaresolucindelcontrato,sinosucumplimiento,puesafaltadepactocomisorioexpreso,slotieneesafacultad
cuandoelincumplimientodellocatariohaceimposibleelcumplimientodesuspropiasobligaciones.
4.Responsabilidaddellocador:
A)Elconstructornopuededemandarelpagodelostrabajosrealizadossinodemandajudicialmentelaresolucindelcontrato.
B)Laresponsabilidaddellocadorcuandoelcontratoseharesueltoporfaltadecumplimientodesusobligaciones,serigeporelart.
1638.
Art.1645.Losqueponensutrabajoomaterialesenunaobraajustadaenunpreciodeterminado,notienenaccincontraeldueo
deella,sinohastalacantidadquesteadeudaalempresario.
1.Naturalezadelaaccin:Elart.1645concedeaquieneshanpuestosutrabajoomaterialesparalaejecucindelaobra,unaaccin
directacontraellocatarioqueencarglaconstruccin.
2.Accindirecta:legitimacinactivasubcontratistaotroscasos:Lareferenciacontenidaenlanormaaquienesponensutrabajoo
materialesenlaejecucindelaobra,nodebeentenderseenformalimitada,comprendiendotambinalossubcontratistasy
profesionales(ingenieros,arquitectos,etc.)contratadosporelempresario.
3.Accindirecta:requisitos:
A)Lanormaesaplicableaunqueenelcontratodelocacindeobranosehayaestablecidounpreciodeterminado,siemprequesea
determinable.
B)Elejerciciodelaaccinqueconcedeestanormaaquienpusosutrabajoomaterialesenlaejecucindelaobra,nosehalla
subordinadoalaaccinpreviacontraelempresario.
4.Pagoshechosporellocatarioalempresario:
A)Dadalafinalidadtuitivaquetieneestanorma,loshechosinvocadosporellocatarioenloscualesfundasuliberacin,debenser
interpretadosrestrictivamente.
B)Incumbeallocatariolapruebadequenadaadeudaalempresario,siendoinsuficientesatalefectolosrecibosotorgadosporste,
sicarecendefechacierta.
C)Sinembargo,sehaconsideradooponibleaquienejerceestaaccindirecta,elconvenioporelcualserescindielcontratode
locacindeobraenqueelempresarioreconociquenoseleadeudabanadaporlostrabajosadeudados.
5.Origendelcrditodelempresario:Procedelaaccindirectaauncuandoelcrditodelempresariocontraeldueodelaobrano
tengasuorigenensta.
6.Crditosporloscualesseotorgalaaccindirecta:
A)Laaccindirectaotorgadaaquienespusieronsutrabajoenlaobra,comprende,nosolamentelossalariosadeudadosalos
obreros,sinotambinlasindemnizacionesporantigedadquelescorrespondan.
B)Ellucrocesantedelsubcontratistaporeldesistimientodelempresario(art.1638),tambinpuedeserreclamadoporaqulal
locatariomedianteestaaccindirecta.
7.Quiebradelempresario:Encasodequiebradelempresario,quiensuministrlosmaterialesparalaobranopuedecobrar
directamentesuimporteallocatarioconprescindenciadelconcursodeaqul.
8.Materialesadquiridosporellocatarioparaelempresario:Lalimitacinestablecidaenestanormaconrespectoala
responsabilidaddellocatarioconrespectoalosmaterialesutilizadosenlaobra,norigecuandoellosfueronadquiridosdirectamente
porl,quienasuvezlossuministralempresario.
9.Obrerosdelaconstruccin:Verley17258,art.10ydecr.5905,art.1,inc.II,C.
Art.1646(Textosegnley17711,art.1,inc.79).Tratndosedeedificiosuobraseninmueblesdestinadosalargaduracin,
recibidosporelquelosencarg,elconstructoresresponsableporsuruinatotaloparcial,sistaprocededeviciodeconstruccino
deviciodelsueloodemalacalidaddelosmateriales,hayaonoelconstructorprovedostosohecholaobraenterrenodel
locatario.
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D
Paraqueseaaplicablelaresponsabilidad,deberproducirselaruinadentrodelos10aosderecibidalaobrayelplazode 11/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

prescripcindelaaccinserdeunaoacontardeltiempoenqueseprodujoaqulla.
Laresponsabilidadqueesteartculoimponeseextenderindistintamentealdirectordelaobrayalproyectistasegnlas
circunstancias,sinperjuiciodelasaccionesderegresoquepudierencompeter.
Noseradmisibleladispensacontractualderesponsabilidadporruinatotaloparcial.
(Esteart.1646deca:Recibidaypagadalaobraporelquelaencarg,elconstructoresresponsableporsuruinatotaloparcial,si
staprocededeviciodeconstruccin,odeviciodelsuelo,odelamalacalidaddelosmateriales,hayaonoelconstructorpuestolos
materiales,ohecholaobraenterrenodellocatario.)
LOCACINDESERVICIOS.SalasyTrigoRepresas
1.Obrasalascualesseaplicalanorma.
A)Eltextoderogadosereferaexclusivamenteaobrasconstruidaseninmuebles,comprendiendonosloedificios,sinotodaclase
deobrasrealizadasenellos,habindoloextendidolajurisprudenciaalalocacindeobraquetenaporobjetocosasmuebles.
B)Elnuevotextoserefiereaobraserigidaseninmueblescuandoellassondestinadasatenerlargaduracin.
2.Ruina:conceptoruinaparcial:
A)Porruinanodebeentendersesolamentelacadaodestruccindelaobrabastandolaexistenciadeunpeligroinmediatoqueno
dejelugaradudasdequeellaseproducir,oquesedestruirpaulatinamente,opresentagravesdeficienciasqueinfluyanensu
duracinosolidez,hacindolaineptaparasudestino.
B)Laruinaparcialrecibeigualtrato.
C)Silosdefectosdelaobranotienenloscaracteressealados,noexisteruina,sinoqueslohayviciosdelaconstruccintalel
casoenqueeledificiopresentasimplesfisurasenlasparedesosehanproducidoalgunoslevantamientosenlospisosdelacasa.
3.Personasresponsables:
A)Elempresarioesresponsableporlaruinadelaobra,sinquepuedaderivarlasobreelarquitecto,autordelosplanos,oeldirector
delaobra,oeximirseporhabercomunicadolosdefectosdeaqullosallocatario,porquesiendolasuyaunaobligacinderesultado
debeentregarlaencondicionestalesqueselapuedausarparalafinalidadbuscada,yentodocasodebenegarsearealizarla,yaque
nopuedelimitarseaactuarcomosimpleejecutor.

B)Estaresponsabilidadincidetambinsobreelarquitectoqueconfeccionalosplanos.
C)Eldirectordelaobraestambinresponsableporsuruina,aunquesedesempeecomolocadordeservicios.
D)Enalgnfallosehabaresueltoquelaresponsabilidaddeellosfrenteallocatarioerasimplementemancomunadaenotrosseles
haatribuidolacalidaddeobligadossolidariosporfin,paraotratendencia,setratadeunaresponsabilidadindistinta,enlacualcada
unodeellossehallaobligadoporeltodoenestosdosltimoscasossehaadmitidoquequienpaglatotalidaddela
indemnizacinpuedeejercerunaaccinderegresocontraloscorresponsales,enlamedidaquecorrespondiere.Estaltimasolucin
hasidoacogidaenelnuevotextodelanorma.
4.Naturalezadelaresponsabilidadporruina:Laaccindellocadorporlaruinatotaloparcialdelaobra,esdenaturaleza
contractual.
5.Caducidadyprescripcin:
A)Conanterioridadalareformadeesteartculo,sehabaresueltoqueelempresariorespondaporlaruinadelaobra,siellase
producadentrodelos10aosderecibida.
B)Verlanormaanotada,segundoprrafo.
C)Noconfiguraunpactosobreabreviacindelaprescripcinlaclusulacontractualporlaqueellocatarioretendrapartedel
preciodurante180dascomogarantaporlaobra.
6.Exoneracindelaresponsabilidadporruina:
A)Larecepcindelaobra,provisionalodefinitiva,noliberaalempresariodesuresponsabilidadporlaruina,seaquestaprovenga
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D
deviciosocultosoaparentes,aunquealrecibirlanohayaformuladoreservaalguna.

12/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

B)Lacircunstanciadequeellocatariohabiteeledificioenqueserealizalaobraovigilesuconstruccinnoequivaleala
recepcin.
C)Elpactoporelcualellocatarioretendrapartedelpreciopor180dasengarantadelasdeficienciasquepudieranaparecerenla
obradentrodeeseplazo,noexoneraderesponsabilidadporlaruinaproducidaconposterioridad.
D)Enlaruinadelaobrapuedehaberculpaconcurrenteenteellocatarioyellocador,circunstanciaquedebetenerseencuentapara
disminuirproporcionalmentelaindemnizacindebidaporelempresarioasseharesueltoenelcasoenqueseentregaun
automvilaunaestacindeservicioparasulavado,engraseycambiodeaceite,dondesevacaelcrteryseomitereponerlo,sin
queeldueodelautomvilcomprobarasieltrabajosehabaefectuadoalretirarelvehculo.
E)Laaprobacindelosplanosyluegodelaobrarealizadaporlasautoridadesadministrativas,nocubrelaresponsabilidaddel
empresarioporsuruina.
F)Elhechodequeelempresariohayacomunicadoallocatariolaexistenciadeviciosenelterrenoenquesedebaasentarlaobra,
noloexcusaporsuruina.
G)Elempresariotampocoseliberadesuresponsabilidadporlaruinadelaobraporelhechodequealejecutarlasehayaajustadoa
losplanosconfeccionadosporunarquitecto,oalasclusulascontractuales,outilizadolosmaterialesconvenidos.
H)Eldesconocimientodelempresarioacercadelosviciosdelsuelo,nololiberadesuresponsabilidadporlaruinadelaobra,a
menosquerevistanlacalidaddecasofortuito.
I)Lafaltadettulohabilitantedelconstructornopuedeserinvocadaparaliberarsedesuresponsabilidadporruinadelaobradebida
aviciosdelsuelo.
J)Lanormaderogadarequeraparasuaplicacinquelaobrahubiesesidopagada,porloquenopodainvocarsesiellocatario
adeudabaanlostrabajosadicionaleselrequisitonoesexigidoenelnuevotexto.
Art.1647.Losempresariosconstructoressonresponsables,porlainobservanciadelasdisposicionesmunicipalesopoliciales,de
tododaoquecausenalosvecinos.
1.Responsabilidaddellocadorylocatariodeobrafrenteaterceros:
A)Elempresarioesresponsablefrenteatercerosporlosdaosquederivendelaconstruccindelaobra,lomismoqueeldirectorde
sta.
B)Laresponsabilidaddelempresarionoexcluyeladelpropietariodelinmueble,quientambinrespondeporlosdaoscausadosa
tercerosconformealart.1113peroestasolucinnoespacfica.
C)Encasodequequienencarglaconstruccinnoseaeldueodelterrenoenelcualseerige,elresponsableporlosdaos
causadosatercerosnoesste,sinoellocador.
D)Lacircunstanciadequeenlasactuacionesadministrativasfigureunsoloingenierocomodirectordelaobra,noexcluyeladelos
otrosprofesionalesquedehechosedesempearonconjuntamenteconaqulenigualcarcter.
E)Ellocadoryellocatariorespondenindistintamenteporlosdaoscausadosporlaejecucindelaobra,esdecir,quepesasobre
cadaunodeelloslaobligacinderepararlatotalidaddelosperjuiciosotrosfalloshancalificadoestaresponsabilidadcomo
solidariaenamboscasossehaadmitidolaaccindecontribucindequienpageltotaldelaindemnizacincontralosdems
responsables.
F)Laresponsabilidadestablecidaporestanormaesdenaturalezaextracontractualyobjetiva,esdecir,quelapersonasobrelacual
incidesloseliberaprobandoelcasofortuito,laculpaexclusivadeldamnificadooladeunterceroporelcualnodeberesponder.
2.Tercerosanteloscualesseresponde:
A)Elconceptodevecinoscomprendealospropietariosdelasfincaslinderasyaquieneshabitenenellas,aunquenotenganesa
calidad,sinoquelohagancomoinquilinos.
B)Estanormanoexcluyelaresponsabilidaddelempresarioporlosdaoscausadosaotrosterceros,talescomoeltransenteque
sufrelesionesporlacadadeutensiliosomaterialesutilizadosenlaconstruccin.Igualresponsabilidadincumbealdueodela
obra.
3.Daosporlosqueseresponde:Estanormacomprendetodoslosdaoscausadosalosinmuebleslinderosconmotivodela
construccin,losmueblesexistentesenellosylaslesionesfsicasquepuedansufrirlosterceros.
4.Exoneracindelaresponsabilidad:
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D
13/15
A)Soncausasdeexoneracindelaresponsabilidadelcasofortuito,laculpaexclusivadelavctimayelhechodetercerosporlos

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

quenosedeberesponder.
B)Noeximenderesponsabilidad:
a)elhechodequealerigirlaconstruccinsehayanobservadolosreglamentosadministrativosolasreglasdelarte
b)quelosreglamentosadministrativosnoautoricenelaccesoalasfincaslinderasparaexaminarlas
c)quelaconstruccinserealizaraconvigilanciadeunprofesionaldesignadoporellocatariocomodirectordelaobra.
Art.1647bis(Textosegnley17711,art.1,inc.80).Recibidalaobra,elempresarioquedarlibreporlosviciosaparentes,yno
podrluegooponrselelafaltadeconformidaddeltrabajoconloestipulado.Esteprincipionoregircuandoladiferencianopudo
seradvertidaenelmomentodelaentrega,olosdefectoseranocultos.Enestecaso,tendreldueo60dasparadenunciarlosa
partirdesudescubrimiento.
1.Recepcin:viciosconceptos:
A)Lanormaanotada,aligualqueelderogadoart.1646,sloserefierealarecepcindelaobraperomientrasalgunostribunales
entendanquesereferasolamentealadefinitiva,otrosdistinguanentrelosefectosdestaylaprovisional,entantoquemuchosse
referanalarecepcin,sincalificarla.
B)Noexisterecepcin,conlosefectosestablecidosenestanorma:
a)cuandoellocatario,alrecibirlaprotestporelestadoenquesehallabalaobra
b)cuandolaobraserealizaenlamismafincaquehabitaellocatario
c)cuandolasautoridadesnieganlaaprobacinfinalporlosdefectosquepresentalaobra
d)cuandolarecepcinseproducecomoconsecuenciadelarescisindelcontratodeobra.
C)Porviciodebeentendersetodaslasimperfeccionesquepresentelaobra,talescomo:
a)ladefectuosacimentacindeledificio
b)lamalaaislacindelasparedes
c)lasincorreccionesdelosplanos
d)laclasedematerialutilizado,aunqueseaelconvenido,sinoeraapropiado
e)losmalosnivelesdadosalaobra
f)lahumedadexistenteenlaviviendaconstruida
g)lasfiltracionesproducidasporlaslluvias
h)lasgrietasaparecidasenlasparedes
i)losviciosdelsuelo,sobreelcualsehaceincidirunacargamayorquelaquepuedesoportar.
2.Viciosaparentes:
A)Viciosodefectosaparentessonlosquenopudieronseradvertidosenelmomentodelarecepcindelaobra,apesardehabrsela
revisadoprolijamente,poniendoenellaladiligenciaquehubierapuestouncontratantediligente,sinrecurriratcnicos.
Entalsentidosehajuzgadoquesielimpresorentregaalautorunejemplardesulibroparaserexaminado,sonviciosaparenteslas
erratasquepuedacontener,peronolafaltadecuadernillosennumerososejemplares.
B)Losviciosaparentesquedancubiertosporlarecepcinprovisionaldelaobra,peronolosocultos,exceptocuandolleganaserla
causadesuruinaoelempresariohaincurridoendoloofraude.
C)Larecepcindefinitivadelaobratambinliberaalempresarioporlosviciosaparentesqueellapresenteperoestoslotieneel
sentidodeunareglageneral,cuyaaplicacinestsujetaalascircunstanciasparticularesdecadacaso.Estarecepcinnotienetales
efectoscuandolosviciosaparentessonlacausadelaruinadelaobra,hamediadodoloofraudedelempresario,oellosexcedenla
medidadelasimperfeccionescorrientesoelempresarioseobligarepararlosqueexistieran.
Estaorientacinsehamantenidoconposterioridadalavigenciadeestanorma.
D)Latomairregulardelaposesindelaobraporellocatario,liberaalempresarioporlosviciosaparentesqueellapresente,siaqul
noformulreservaalgunaenesaoportunidad.
3.Viciosocultos:
A)Paraelconceptodeviciosocultos,versupra,n2.
B)Larecepcinprovisionaldelaobranoliberaalconstructordesuresponsabilidadporlaexistenciadeviciosocultos.
C)Paralajurisprudenciadominante,larecepcindefinitivatampocoliberabaalempresariodesuresponsabilidadportalesvicios,
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D
solucinquesehamantenidodespusdelareforma.

14/15

29/9/2015

CAPSFLaresponsabilidaddelosProfesionalesdelaConstruccin

D)Conanterioridadalareforma,enalgunoscasossehabalimitadolaaplicacindeeseprincipioaloscasosenquelosvicios
ocultostenanciertaimportanciaperoconposterioridadseharesueltoqueesaplicable,seaquelosviciostenganonogravedad.
E)Enningncasolarecepcindefinitivadelaobraliberaalempresariodesuresponsabilidadcuandolosviciosocultoshansidola
causadesuruina,ohaincurridoendoloofraude,osehaobligadoarepararlosdefectosqueaparecieronconposterioridad.
F)Laretencindellocatariodeunapartedelprecioenconceptodegarantaporunplazodeterminado,daalarecepcinelcarcter
dedefinitivasistetrascurresinqueseformularanobservaciones.
G)Laaprobacindelaobraporlasautoridadesadministrativasnoliberaalempresariodesuresponsabilidadporlosviciosocultos
queexistieran,aunquestosnofueranaptosparaprovocarsuruina
4.Denunciadelosvicios:Conanterioridadalavigenciadeestanormasehabaresueltoqueincurraenculpaellocatarioque,
luegoderecibidalaobraymanifestarselosvicios,dejabatranscurrirmsdeunaosinformularreclamacinalgunaalempresario,
lapsoenelcualsehabanagravadolosdaosporfaltadeoportunarefeccin,porloqueestosdeteriorosdebensersoportadosporel
locatario.
5.Caducidadyprescripcin:
A)Elplazoestablecidoenlaltimapartedeestanormaesdecaducidad,nodeprescripcin.
B)Elreferidoplazoesparaefectuarladenunciadelaaparicindelosvicios.
C)Ladenunciadelaaparicindelosviciospuedehacersevlidamentemediantetelegramacolacionado.
D)Lajurisprudenciaanterioralavigenciadeestanormaestablecaquelaprescripcinparareclamarlareparacindelosdaos
causadosporlosviciosocultoseraladecenaldelart.4023,contadadesdequeellosaparecieron.
Lanuevanormamantieneeseplazodeprescripcin,perodebecomputarseapartirdelafechadeladenuncia.
6.Enajenacindelaobraconcluida:Elvendedorrespondeporlosviciosocultossegnlasreglasestablecidasparalosvicios
redhibitorioslademandaporresarcimientodelosdaosquedeellosderiven,debedirigirsecontraelempresario,proyectistao
director,quienesrespondensegnlosprincipiossentadosparalalocacindeobrasinembargo,seharesueltoquecuandoserenen
enlamismapersonalascalidadesdevendedoryconstructor,suresponsabilidadserigeporlasnormasestablecidasparalosvicios
redhibitoriosenlacompraventa
7.Pagodelprecio.Cuandoelprecionolehabasidototalmentepagado,elempresarionoseliberabadesuresponsabilidadpor
losviciosdelaobra.Estasolucinsefundabaenlodispuestoenelderogadoart.1646,requisitoquenosemantieneeneltextoque
losustituyenienlanormaanotada.

data:text/htmlcharset=utf8,%3Cheader%20style%3D%22display%3A%20block%3B%20marginbottom%3A%2010px%3B%22%3E%3Ch1%20class%3D

15/15