INFORME DE PRACTICA COMO AUXILIAR DE RESIDENTE DE OBRA EN LA

CONSTRUCCIN DE LA FINCA ALMONTE Y BODEGA EN LA ZONA FRANCA RIONEGRO

JAQUELINE SANCHEZ ARCILA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

FACULTAD DE MINAS
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
MEDELLN
2006

INFORME DE PRACTICA COMO AUXILIAR DE RESIDENTE DE OBRA EN LA

CONSTRUCCIN DE LA FINCA ALMONTE Y BODEGA EN LA ZONA FRANCA RIONEGRO

JAQUELINE SANCHEZ ARCILA

Trabajo de grado para optar al ttulo de Ingeniera Civil.

Asesor:
ING. ORLANDO GIRALDO BOLIVAR

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

FACULTAD DE MINAS
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
MEDELLN
2006

ii

TABLA DE CONTENIDO
Pg.
INTRODUCCIN.

1.

PROYECTO FINCA ALMONTE

10

1.1.

GENERALIDADES

10

1.2.

ORGANIGRAMA DEL PROYECTO

12

1.3.

ACTIVIDADES PRELIMINARES

13

1.4.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

14

1.5.

CONTRATACION

18

1.6.

SEGURIDAD INDUSTRIAL

19

1.7.

CONTROL DE CALIDAD

20

1.8.

CORTES DE OBRA

23

1.9.

PROCESO CONSTRUCTIVO

23

1.10.

PROGRAMACION Y PRESUPUESTO

29

2.

PROYECTO BODEGA #132 DE LA ZONA FRANCA

31

2.1.

GENERALIDADES

31

2.2.

ORGANIGRAMA DEL PROYECTO

33

2.3.

ACTIVIDADES PRELIMINARES

34

2.4.

DISEOS

35

2.5.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

35

2.6.

SEGURIDAD INDUSTRIAL, CONTROL DE CALIDAD Y PAGOS

36

2.7.

PROCESO CONSTRUCTIVO

36

3.

FUNCIONES REALIZADAS EN LA PRCTICA

38

4.

CONCLUSIONES

40

BIBLIOGRAFIA

42

ANEXOS

43

LISTA DE TABLAS
Pg.
Tabla 1. Contratos celebrados en Finca Almonte

19

Tabla 2. Contratos celebrados en Bodega de la zona franca

34

LISTA DE FIGURAS
Pg.
Figura 1. Esquema de fundacin casa principal

15

Figura 2. Fundacin saln social

16

Figura 3. Diseo estructural de escalas

17

Figura 4. Seccin tpica de losa

17

Figura 5. Obras de impermeabilizacin en muro de contencin

28

Figura 6. Fachada de la bodega

31

Figura 7. Especificaciones dadas en plano estructural

35

Figura 8. Detalle de muelle vehicular

36

LISTA DE IMAGENES
Pg.
Foto 1. Fachada de finca Almonte

10

Foto 2. Fase de desmonte y limpieza

24

Foto 3. Excavacin para una zapata

25

Foto 4. Armado de la estructura de cubierta.

29

LISTA DE ANEXOS
Pg.
Anexo A. Formato solicitud de cotizacin

49

Anexo B. Cuadro comparativos de cotizaciones

50

Anexo C. Orden de compra

.
Anexo D. Formato de acta de cobro

51
52

Anexo E. Formato figuracin hierro

53

INTRODUCCIN
El presente trabajo representa el informe escrito de prctica realizada durante seis meses
en la empresa Matiz Arquitectura, en el esta consignado el seguimiento de las tareas
desarrolladas durante la construccin de la Finca Almonte y de la bodega #132 de la zona
franca de Rionegro, incluye la realizacin de procesos constructivos y administrativos.
Es en la ejecucin de estos proyectos donde se materializan e interactan los diversos
campos de estudio de la ingeniera civil, trabajando mancomunadamente para el logro de
un mismo objetivo.
Para la completa formacin del estudiante es de suma importancia dar el paso de lo
acadmico a lo prctico, aplicando los conocimientos adquiridos en la academia por medio
de la participacin activa y constante en las obras.
La prctica profesional es una modalidad del trabajo de grado, avalada por la
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, para optar el ttulo profesional en cualquiera de
los programas de pregrado ofrecido por esta. Tiene como fin la realizacin de un trabajo
prctico que ofrece la gran oportunidad al estudiante de desempearse laboralmente en
l rea de estudio, desarrollando as todos los conocimientos adquiridos durante su paso
por la academia.

PROYECTO FINCA ALMONTE

Foto 1. Fachada de la finca Almonte

1.1

GENERALIDADES.

LOCALIZACIN Y ANTECEDENTES
La finca Almonte esta ubicada en el Municipio de Rionegro en el sector llano grande,
vereda el tablazo. El objetivo del proyecto es hacer una ampliacin de la estructura ya
existente adicionando un modulo de dos plantas, un saln social, zona de ropas y
remodelando la parte que estaba ya construida, el proyecto inicio su ejecucin el 25 de
Octubre del 2005, siendo proyectado para una duracin de construccin de 5 meses, el
proyecto es de carcter privado, de propiedad del Doctor Lus Alfredo Ramos.
La finca tiene un rea construida de 261m2 y reas de urbanismo de 852 m2, la
construccin nueva es de 333 m2.
La casa ya existente contaba con 4 alcobas, 4 baos, sala, comedor, cocina, terraza,
parqueadero y casa para el mayordomo; el objetivo del proyecto es aadir a la casa
principal 2 baos mas, un estudio, una alcoba con bao y vestier, zona de ropas, ampliar
cocina, instalar alacena, ampliar terraza. En la parte exterior se planeo construir un saln
social con billar, bar, baos y terraza.

10

FICHA TECNICA.
CONSTRUCTORA:
DISEO ARQUITECTONICO:
DISEO ESTRUCTURAL:
PROGRAMACION Y CONTROL:

Matiz Arquitectura
Arq. Carlos Maya
Ing. Sergio Trujillo
Arq. Gabriel Sanin

Para la evaluacin de las propiedades del suelo, el ingeniero estructural viajo al lugar de la
obra, realizo un apique e hizo las formulaciones del caso, el estudio de suelo no se llevo a
cabo formalmente ya que las pretensiones del proyecto no lo hicieron necesario; para las
redes hidrosanitarias tampoco se hizo necesario desarrollar un diseo, para su ejecucin
se tomo como base las redes existentes y las salidas especificadas en el diseo
arquitectnico, para la construccin de las mismas se contrato una persona experimentada
en instalacin de redes hidrosanitarias; para el diseo elctrico se procedi de manera
similar al diseo hidrosanitario, y para la construccin se contrato con la empresa
SUMELEC Ltda.

CUADRO DE AREAS:
AREA TOTAL

1446 m2

construccin nueva

333

m2

deck casa

48

m2

estudio

75

m2

habitacin ppal y circulacin

78

m2

lavandera

12

m2

cocina nueva

14

m2

despensa

m2

billar

73

m2

terraza billar

27

m2

reforma

261

m2

casa mayordomo

43

m2

casa actual

200

m2

cocina actual

18

m2

urbanismo
grama
Piso en piedra
portera

852
742
110
10

m2
m2
m2
m2

11

1.2

ORGANIGRAMA DEL PROYECTO FINCA ALMONTE.

PROPIETARIOS
Lus Alfredo Ramos y Maria Eugenia Maya

DIRECTOR DE OBRA
Diego Alberto Rayo

CONSTRUCTORA
Matiz Arquitectura

RESIDENTE DE OBRA
Gabriel Sanin Saldarriaga

AUXILIAR DE
RESIDENCIA
Jaqueline Snchez Arcila

MAESTRO DE OBRA
Hermes Lpez

OFICIALES

AYUDANTES

12

1.3

ACTIVIDADES PRELIMINARES

DISEO ARQUITECTNICO Este diseo fue realizado por el arquitecto Carlos Maya,
en la etapa de anteproyecto. Entre los planos arquitectnicos, se cuentan plantas, cortes,
fachadas, localizaciones, perspectivas, detalles y dems grficos que ayuden a
comprender cada parte del proyecto de manera especfica.
Los planos deben poseer toda la informacin concerniente a materiales y dimensiones, y
debe estar expresada de la manera ms clara y didctica posible, usando colores o
convenciones, para facilitar la tarea de maestros y oficiales encargados de la construccin
del proyecto.
DISEO ESTRUCTURAL El diseo estructural fue realizado por el ingeniero Sergio
Trujillo en el periodo de anteproyecto bajo especificacin de la Norma Sismo
Resistente/98, Ley 400/97. Previo al inicio del diseo de la estructura, se debe contar con
el anteproyecto arquitectnico y se debe tener conocimiento de las capacidades del suelo.
El diseo estructural debe contener adems las especificaciones tcnicas de los elementos
involucrados, en cuanto a materiales, preparacin, resistencia y proteccin; y adems
debe especificar las tolerancias permisibles en torno a estos aspectos.
DISEO DE REDES ELCTRICAS, HIDROSANITARIAS Y DE GAS Para este
proyecto no se incluyo diseo preliminar de las redes elctricas, hidrosanitarias y de gas
ya que estas se hicieron a lo largo de la obra siguiendo las salidas existentes y las
requeridas por el diseo arquitectnico. Para este proyecto fue posible proceder de esta
manera ya que no es una obra de gran envergadura. En la zona de ubicacin del proyecto
no hay gas por red, el abastecimiento de gas se hace por medio de cilindros con conexin
a la cocina y al calentador de agua.
LICENCIA DE CONSTRUCCIN La licencia de construccin es la autorizacin para el
inicio de las obras; es otorgada en este caso por la oficina de planeacin municipal de
Rionegro y en l constan los derechos y obligaciones a que tiene lugar la empresa
constructora del proyecto.
La documentacin requerida para hacer la solicitud de la licencia de construccin son:
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Formato de Solicitud debidamente diligenciado.

Tres copias de los planos arquitectnicos firmados por un arquitecto con matrcula
profesional.
Dos copias de los planos estructurales y memorias de clculo por un Ingeniero Civil y
su respectivo aval.
Certificado de Libertad y Tradicin con no ms de tres meses de haber sido expedido.
ltimo recibo Predial del inmueble.
ltimo recibo de servicios pblicos del inmueble.

13

La licencia de construccin debe contener:

-

Direccin del lote involucrado.

rea neta del lote.
rea construida total.
Destinacin y tipologa del proyecto.
Obligaciones por zonas verdes y por equipamientos.
Vigencia de la licencia.
Posibilidades de apelacin o reposicin a que haya lugar.
Firmas de los respectivos, notificado y el notificador.

1.4 ESPECIFICACIONES TECNICAS

El diseo de este proyecto se realizo siguiendo la norma colombiana de construcciones
sismo resistentes NSR-98. Para los materiales de la estructura se solicitan concretos de
21MPa (3000psi) de resistencia y acero de refuerzo de 420MPa (60000psi); los
recubrimientos de las columnas son de 30mm mnimo y para las vigas y nervios de losa de
25mm.
La estructura fue diseada para soportar la edificacin de acuerdo con los clculos
estructurales. Los cimientos, muros, losas, techos, cumplen con las normas para este tipo
de construccin.
Las chapas, cerraduras y ventanas son de primera calidad, por lo tanto todos los
elementos de la construccin ofrecen suficiente seguridad y garanta.
CIMENTACION

Modulo adicional en casa principal La cimentacin de esta estructura se

dispuso de la siguiente manera: dos zapatas de 1.20m*1.20m y 0.30m de espesor, con
refuerzo de @0.2m en ambas direcciones como se muestra en la figura1; estas
zapatas estn ubicadas en los extremos de la parte frontal de la estructura apoyadas
sobre un reemplazo en concreto ciclpeo de 21MPa (3000psi) y conectadas por medio de
una viga de fundacin de 0.30m*0.30m, la cual esta reforzada con varilla de 1/2 y
estribos 3/8. La parte trasera esta apoyada sobre una viga de fundacin, la cual esta
siendo soportada por un concreto ciclpeo, esta viga de fundacin carga un muro de
contencin en bloque de 0.15m*0.20m*0.40m, a lo largo de la viga de fundacin se
anclaron los respectivo refuerzos para las dovelas.

Saln social la fundacin del saln social esta establecida por medio de vigas de
fundacin apoyadas directamente sobre el suelo, en la parte frontal de la estructura, a
partir de la viga de fundacin se levanta un muro de contencin (figura 2) para soportar
las presiones generadas por un lleno que fue necesario ejecutar, ya que la topografa del

14

lugar as lo hicieron necesario. Las vigas de fundacin son de 0.30m*0.40m y estn

reforzadas con 6 barras de 1/2 y estribos 3/8.

Cocina y zona de ropas Estos sectores de la casa estn apoyados sobre una
viga de fundacin con seccin de 0.30m*0.30m y refuerzo de 4 barras 1/2 y estribos
3/8, esta viga de fundacin esta sobre el permetro de los muros, amarrando toda la
estructura.

Figura1. Esquema de fundacin casa principal.

15

Figura 2. Fundacin saln social.

MUROS
Los muros en la casa principal se construyeron de ladrillo de
0.10m*0.20m*0.40m mas revoque y en ladrillo bocadillo revitado en el sector del estudio
y circulacin de las escalas, en la parte trasera del primer piso hay un muro de contencin
que no esta a la vista por que se le superpone una pared de ladrillo bocadillo.
La cocina y el patio de ropas tienen muros de ladrillo revocado. El saln social tiene un
80% de sus muros en ladrillo bocadillo revitado, y el otro 20% esta en ladrillo comn
revocado.
La resistencia a la compresin de la mampostera es de 8MPa (1143psi) mnimo, las
columnas de confinamiento deben resistir un mnimo de 17.5MPa (2500psi), segn las
especificaciones dadas por el diseo estructural; para el mortero de pega el cual es tipo S,
tiene una resistencia mayor de 12.5MPa (1785psi) y un espesor de 10mm con una
tolerancia de +3mm.

ESCALERAS Fundidas en sitio con apoyo en un muro y reforzadas con varillas de 1/2
y 3/8 de acuerdo a los planos estructurales. Ver figura 3.

16

Figura 3. Diseo estructural de escalas.

LOSA DE ENTREPISO La losa de entrepiso es aligerada con casetones de madera no

recuperable, fundida en sitio con concreto armado de 21MPa (3000psi), la losa tiene
0.30m de espesor y esta reforzada en la parte superior con malla electro soldada U63, el
refuerzo de los nervios lo conforman barras de 1/2 y de 3/8 segn diseo estructural.
La figura 4 muestra una seccin tpica de losa.

Figura 4. Seccin tpica de losa.

CARPINTERAS
- PUERTAS Y VENTANAS: En roble segn diseo arquitectnico.

17

- VESTIERES Y MESONES BAOS: Elaborados en teca segn diseo del

Arquitecto.

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Se harn en tubera PVC para el sistema de

agua fra, y en CPVC para el agua caliente.

INSTALACIONES ELCTRICAS Se harn en tubera PVC tipo CONDUIT cumpliendo

todas las normas que para el efecto tiene EADE.

1.5

CONTRATACIN

CONSTRUCTOR Dependiendo de la magnitud del proyecto se puede contratar a una

empresa constructora o a un ingeniero como persona natural; para el presente caso se
contrato con una empresa constructora.
En este proyecto se trabajo con un contrato por administracin delegada, y los pagos son
realizados directamente por el cliente, por medio de las actas de cobro que redacta el
constructor.
La ganancia de la empresa constructora se basa en un porcentaje sobre el costo de la
obra, que usualmente oscila entre el 8 y el 12%.
SUBCONTRATOS En esta obra se contrato parte de la estructura por administracin y
parte por precios unitarios, los pagos se hacen mediante corte de obra cada catorce das.
Por medio del modelo de precios unitarios se ejecutan adems las redes hidrosanitarias,
los revoques, los enchapes, los techos, las redes elctricas, la carpintera, los pisos.
Para la ejecucin de la pintura, el contrato civil de obra se elabora por precio global o a
todo costo y se pagan anticipos segn las actividades llevadas a cabo.
La medicin del corte se hace sobre las obras real y materialmente ejecutadas a la fecha
de corte y el pago se hace el viernes de cada corte de obra, a continuacin se muestra
una tabla (tabla 1.) con informacin sobre los contratos hechos en obra.

18

Tabla 1. Contratos celebrados en Finca Almonte.

CONTRATO

TIPO DE
CONTRATO

Armado y Vaciado de Estructura

Mano de Obra

en Concreto

sin Suministro

Armado y Vaciado de Escaleras

Mano de Obra

en Concreto

sin Suministro

Mampostera
Morteros y Revoques
Instalacin de Gas
Instalacin Redes Elctricas

Mano de Obra
sin Suministro
Mano de Obra
sin Suministro
Mano de Obra
sin Suministro
Mano de Obra
sin Suministro

Instalacin Redes

Mano de Obra

Hidrosanitarias

sin Suministro

Alquiler de Equipo

Mano de Obra

y Formaletera

sin Suministro

Instalacin piso madera

Carpintera Madera

Mano de Obra
con Suministro
Mano de Obra
sin Suministro

CONTRATISTA
Eulicer Lpez
Eulicer Lpez
Johvanny Jaramillo
Johvanny Jaramillo
Orlando Ocampo
Sumelec Ltda.
Fernando Len Restrepo
Conequipos
Interdecorpisos
Hernando Arbelaez

1.6 SEGURIDAD INDUSTRIAL

Cuando la empresa constructora subcontrata, se deben especificar las condiciones de
vinculacin de los trabajadores al sistema de seguridad social integral (SSSI), en donde se
incluyan los aportes del contratista por salud, pensiones y riesgos profesionales.
Adems de esto se debe disponer continuamente de los implementos bsicos de primeros
auxilios, entre los que se cuentan gasas, alcohol, agua oxigenada, bandas adhesivas,
entre otros, que permitan atender con rapidez los incidentes menores, como cortaduras,
golpes o quemaduras leves.
El personal de la obra debe estar debidamente equipado con:
Casco de seguridad.

Anteojos o gafas de seguridad, proteccin visual.

Proteccin auditiva.

19

Proteccin respiratoria.
Proteccin del brazo, del antebrazo y de las manos.

El uso de los guantes ser obligatorio en los siguientes casos y siempre que se manipulen
materiales, equipos, herramientas y sustancias que puedan causar lesiones en las manos:

Para halar cuerdas y cables

Para el manejo de materiales speros

Para mover postes de concreto, metlicos, crucetas de madera, tuberas
de
concreto, bloques, etc.
Siempre que se trabaje con barras o herramientas similares
Para manejar carretas de cable o alambre
Para operar equipos de traccin
Para trabajar sobre circuitos elctricos, en cuyo caso se usarn guantes dielctricos
especficamente diseados segn el voltaje
Para manipular materiales rugosos, speros o con filos que puedan producir erosin o
cortes en la piel.
1.7 CONTROL DE CALIDAD
Durante la ejecucin de la obra Finca Almonte la empresa constructora estaba en el
proceso de certificacin de calidad, donde se definen y normalizan las diferentes
actividades que dicha entidad ejerce; a lo largo del proceso de certificacin se clasificaron
las actividades concernientes a los servicios prestados por la empresa y se definieron los
pasos a seguir en cada fase, tambin se disearon formatos para organizar la informacin
y tener registros de todas las actividades ejecutadas.
Como se menciono anteriormente durante esta obra la empresa estaba en el proceso de
certificacin, por lo cual el manejo administrativo bajo la figura de calidad no se
implemento a lo largo de toda la obra. A continuacin se muestran los procesos de
compra entre otros utilizando el material obtenido durante la certificacin.
COMPRAS

SOLICITUD DE COTIZACION La empresa maneja una base de datos de

proveedores y segn los materiales requeridos se enva una solicitud de cotizacin a los
proveedores indicados. (Ver anexo A.)

COTIZACIN Antes de elegir los proveedores se hace un cuadro comparativo de

cotizaciones de los posibles distribuidores (al menos tres), en donde conste:
- Nombre del producto.
- Marca.
- Valor del material.

20

Valor del descuento.

Valor con IVA.
Valor total.
Transporte(incluido o no)
Nombre de proveedores.

Adicional a esto, se debe incluir otros aspectos como las formas de pago y de entrega y
las garantas ofrecidas por el proveedor. (Ver anexo B.)
La decisin sobre cual de las alternativas se elige es tomada por la auxiliar de residencia
previa autorizacin del residente o directamente por el residente.

ORDEN DE COMPRA Una vez se tiene elegido el proveedor de cada recurso, el

pedido de materiales se hace elaborando una orden de compra que es enviada al
distribuidor, conservando una copia en la obra; cada orden de compra debe incluir:
- Nmero de orden.
- Nombre de la obra.
- Direccin.
- Nombre del proveedor.
- Nombre del titular de la factura.
- Nombre de quien recibe en obra.
- Descripcin del producto.
- Unidades del producto.
- Valor unitario segn la cotizacin.
- Valor total por producto.
- Valor total del pedido.
- Forma de pago.
Para el caso de materiales como el acero y el cemento que son de alto consumo en la
obra y por tanto representan un elevado porcentaje del presupuesto, se acostumbra
realizar un contrato de suministro con anticipo entre el constructor y el proveedor, para
garantizar con ello los descuentos a que hubiera lugar y el flujo de material en la obra.
(Ver anexo C.)

RECIBO Cuando el material llega a la obra debe ser recibido por el maestro de
obra, que se encarga de confrontar el pedido con lo entregado. Toda entrega debe ir
acompaada de una remisin, en donde se describa el material que se despach; esta
remisin debe ser firmada por el maestro de obra o el auxiliar de residencia para asegurar
que lo que se recibe concuerda con lo que se pidi.
En caso de encontrar alguna inconsistencia se debe dejar por escrito en la remisin,
contando con la firma del encargado de la entrega y se llama al proveedor pidiendo la
rectificacin del pedido.

21

PAGOS

FACTURAS.

La factura es un documento en el que constan todos los detalles de una operacin de

compraventa y sirve cuando se ha pagado para demostrar la propiedad de lo comprado y
cuando no se ha pagado, pero si confirmado por el deudor, sirve como ttulo justificativo
de un crdito (Calle y Montoya. 1995.)
Las facturas son recibidas por el auxiliar de residencia o residente. En toda factura de
compraventa deben aparecer los siguientes elementos:
- Nombre y NIT del dueo del proyecto.
- Nombre y NIT o cdula de ciudadana del proveedor.
- Nmero de orden de la factura.
- Descripcin de los productos.
- Valor unitario
- Cantidades.
- Valor total.

ORDEN DE PAGO.

En los contratos por administracin delegada, los pagos son efectuados por el dueo del
proyecto cada determinado tiempo. Para este caso los cortes de obra se hacen cada
catorce das y se debe contar para este efecto, con las respectivas facturas que
comprueben cada uno de los gastos que acarre el proyecto.
Las actas de pago son elaboradas por el auxiliar de residencia y revisadas por el residente
y firmadas por el director, en cada corte de obra y contienen la lista de los proveedores y
subcontratistas que han generado alguna clase de cuenta de cobro al proyecto. Tambin
se incluyen los honorarios de la empresa constructora y la nmina del personal vinculado
por la empresa, como ingenieros, maestros o auxiliares.
Cada orden de pago debe contener:
- Nmero de orden.
- Nombre de la obra.
- Nombre y NIT o cdula de ciudadana del proveedor.
- Fecha del corte.
- Nmeros de las facturas.
- Descripcin del servicio.
- Valor de cada factura.
- Valor total a pagar.
En caso de ser necesario, se efecta el clculo de la retencin en la fuente y se descuenta
del valor total de la cuenta.

22

Toda orden de compra debe llevar adjuntas sus respectivas facturas firmadas por el
residente.
Adicional a esto se debe hacer un listado en donde se especifique la forma de pago, el
banco, el numero de cuenta y el valor a pagar al proveedor; para la obra en cuestin, los
pagos se hacen en efectivo, consignando a la cuenta de cada uno de los acreedores.
Para efectos de contabilidad, se acostumbra llevar un acumulado de las cuentas pagadas
hasta el momento del corte, especificando el valor de la presente acta.
En la gran mayora de los contratos por administracin delegada, las rdenes de pago
deben ser revisadas previamente por el interventor si lo hay, para garantizar que se est
pagando lo legalmente consumido. (Ver anexo D.)
1.8 CORTES DE OBRA.
En un corte de obra, lo que se hace es cuantificar el trabajo efectuado por el contratista
en un determinado periodo de tiempo. Usualmente se hace cuando el contrato es por
precios unitarios.
Para esto el contratista se rene con el auxiliar de residencia o residente y comienzan a
hacer un recorrido por la obra para medir correctamente las cantidades ejecutadas de
cada actividad.
Las cantidades que no pueden ser medidas directamente con la inspeccin, como el acero
de refuerzo o el concreto vaciado, deben ser cuantificadas con base a los planos y otras
como los metros cbicos de excavacin se deben confrontar con las cantidades que en su
momento fueron medidas por el maestro o el residente.
Una vez se han considerado todas las tareas realizadas, se procede a efectuar los clculos
monetarios, siguiendo las tablas de valores unitarios dadas por el contratista.
La orden de pago para cada contratista se genera teniendo en cuenta el valor total de las
actividades realizadas y descontando las respectivas retenciones a que se tenga lugar.
1.9

PROCESO CONSTRUCTIVO

DESMONTE Y LIMPIEZA Dentro de este capitulo se ubican todo tipo de desmontes

(foto 1) y demoliciones en general, as como la nivelacin preliminar del terreno.
En la zona en que se plane la construccin de la casa haba rboles los cuales fueron
necesarios quitarlos y manga que se descapoto; estas actividades se realizaron
manualmente empleando cuadrillas, encargadas de una zona en particular.

23

Para las construcciones nuevas no fue necesario realizar ninguna demolicin, en la

reforma a la edificacin existente se demolieron varios muros, esta demolicin de ejecuto
manualmente.
EXCAVACIONES Las excavaciones de las zapatas se hacen manualmente, empleando un
ayudante que usa como herramientas la barra, el pico y la pala, y que se cie a los lmites
especificados por el maestro, hasta alcanzar la profundidad deseada. En caso de encontrar
una superficie discordante con el suelo hallado en los apiques preliminares por sus malas
prestaciones, el ingeniero recomienda profundizar la excavacin y llevar a cabo un
reemplazo en concreto ciclpeo.
Una vez alcanzada la profundidad requerida, se nivela el fondo de la excavacin y se
rectifican los bordes, para que sirvan como formaleta natural a la zapata. Ver foto2.

Foto 2. Fase de desmonte y limpieza.

ARMADO DE ZAPATAS Cuando se tiene la excavacin lista, se procede a colocar una
parrilla construida en la obra con varillas de acero de dimensiones previamente
establecidas, en el fondo y se asegura al terreno con alambres o ganchos, luego de lo cual
se traen las barras de acero de la columna y se amarran a la malla con alambre,
asegurndose de que los ganchos del acero no interfieran entre si y eviten el paso del
concreto.

24

Cuando se encuentra la zapata armada se trae el concreto y se vaca hasta alcanzar el

espesor detallado en los planos, sirvindose para ello del nivel establecido para la
excavacin; se vibra en y se pule para dar un terminado uniforme a la zapata.
PREPARACIN DEL CONCRETO EN OBRA Durante la construccin del proyecto se
utiliz concreto preparado en obra para el vaciado de columnas, vigas de fundacin, vigas
de techo y vigas cinta, losa de entrepiso, columnas, concreto ciclpeo.
Cabe anotar que el proceso de preparacin por volumen que se sigue en la obra es muy
inexacto y puede llevar a graves inconsistencias en la homogeneidad de la mezcla que se
prepara. Algunos aspectos negativos de la preparacin son los siguientes:

Foto 3. Excavacin para una zapata. Se aprecia la verticalidad de las paredes que servirn
como formaleta para el vaciado.
- La descripcin de la dosificacin dada por el maestro y aceptada por el residente es
bastante subjetiva. Por cada saco de cemento se agrega un coche lleno hasta arriba de
arena y otro un poco rebajado de triturado y se agrega agua con una caneca.
- La cantidad de agua en la mezcla vara segn la concentracin de acero de refuerzo en
los elementos estructurales. As, si se tiene una columna con muchas barras, se prepara
el concreto aguado, para que este pueda penetrar en todos los rincones de la
formaleta y la columna no quede hormigueada.
- Los coches en que se miden las cantidades de arena y triturado, no tienen una medida
estndar y en algunos casos se encuentran deformados por los golpes o por el concreto
seco en su interior.

25

- La arena y el triturado se agregan a la concretadora, parte de estos cae al piso y es

paleado nuevamente al interior por el operario de la maquina o en caso de que sea
manual tambin se presentan desperdicios y reincorporacin de material contaminado.
Se concluye que este tipo de dosificacin es poco apropiada y con una forma de medida
ajustada a la manera en que se reciben los materiales en la obra; el cemento por
kilogramos y los agregados por metro cbico.
La dosificacin de los morteros es similar a la del concreto, pero dada su menor
importancia estructural, los inconvenientes en caso de baja resistencia no son de gravedad
PEDESTALES El pedestal que es un ensanchamiento de la base de la columna para
evitar la falla de la zapata por punzonamiento, se vaca directamente sobre ella cuando
esta ha fraguado, siguiendo el mismo nivel que se tuvo en cuenta para las excavaciones y
usando como formaletas algunas teleras, asegurando previamente su verticalidad con el
empleo de la plomada.
VIGAS DE FUNDACIN Una vez se tienen los pedestales listos, se contina con el
vaciado de las vigas de fundacin, que son las encargadas de conferir el amarre horizontal
a las cimentaciones y que segn la NSR-98 se debe efectuar en dos direcciones
ortogonales.
En la mayor parte de los casos, dado que la viga queda en su totalidad por debajo del
nivel de piso acabado, no se utiliza formaleta, pues se efecta una excavacin con las
dimensiones de la viga, en donde se vaciar la mezcla.
COLUMNAS Previo al armado de las columnas se chequea que las barras de refuerzo
que se dejaron por fuera de la zapata y el pedestal, correspondan con las detalladas en
los planos. Al momento de vaciar las columnas se deben hacer los siguientes chequeos:
Los plomos al momento de armar las formaletas son muy importante ya que puede
presentarse que queden desplomes.
Revisar el estado de las formaletas a utilizar.
Garantizar la penetracin del vibrador, y golpear peridicamente la formaleta con un
martillo de goma para garantizar uniformidad y pocos vacos en el concreto.
LOSA La estructura de soporte se arma con tacos extensibles, teleras y cerchas. La
estructura de soporte de la losa debe quedar firmemente amarrada y apoyada pues ella
soportara altas cargas como el peso de la mezcla de concreto cuando se vaca y mientras
esta adquiere capacidad autoportante.
Los pases hidrosanitarios y elctricos presentan a veces fallas de concordancia con los
planos estructurales y por ello en algunos casos se hace necesario dejar los tubos
embebidos dentro de las vigas o los nervios, que son lugares poco recomendables dada la
dificultad de realizar reparaciones en caso de presentarse daos o errores en la
construccin.

26

Los casetones, que conformarn el aligeramiento de la losa, pueden irse colocando a

medida que se arman las vigas y los nervios, conservando el espaciamiento y chequeando
que las dimensiones concuerden con los planos estructurales.
Antes de comenzar con el vaciado, se deben seguir algunas actividades preliminares:
- Confirmar que el acero de refuerzo en vigas y nervios est dispuesto correctamente.
- Los casetones, los bordes y la malla electro - soldada que sirve como refuerzo al
recubrimiento de la losa, deben estar firmemente asegurados para evitar
desplazamientos que afecten el comportamiento de la estructura.
- El nivel de la losa terminada, se debe marcar en las barras longitudinales de refuerzo de
las columnas y se deben dejar puntos de nivelacin adicionales, pues la losa tiende a
asentarse con el proceso de fraguado, haciendo poco confiable la toma de medidas
respecto este nivel de referencia.
- Revisar que la estructura de soporte no se mueva ni presente puntos dbiles y retacar
las partes ms crticas de la estructura con tacos verticales y diagonales.
- Chequear que los obreros dispongan del equipo adecuado para realizar la actividad,
como palas, vibradores, palustres y codales.
MUROS DE CONTENCIN Para la construccin de los muros de contencin, se dejaron
previamente embebidas en la viga de fundacin, las barras verticales que servirn de
dovelas; Se excava la espalda del muro a una distancia aproximada de 1 m para permitir
la maniobrabilidad de los trabajadores en esta zona y luego se comienza a levantar el
muro, chequeando la ubicacin de las barras, que deben quedar al interior de las
perforaciones y no en una junta.
Cuando el muro ha alcanzado la altura final, se procede a rellenar las perforaciones con
concreto, comenzando por las dovelas y compactando con varilla para evitar la presencia
de vacos.
La impermeabilizacin en este caso se realiza utilizando igol imprimante e igol denso de
SIKA, a lo largo del muro se construyeron filtros con geotextil y piedra para canalizar las
aguas subterrneas y de escorrenta que dan contra la estructura, la figura 5 muestra el
perfil del muro de contencin y sus obras de impermeabilizacin.
MAMPOSTERA Gran parte de los muros de la casa estn conformados por ladrillo
bocadillo plido a la vista, lo que hace que se requiera un estricto control, en cuanto a las
caractersticas estticas del ladrillo que se recibe en obra. Se deben chequear las
dimensiones, color, uniformidad en el lote y la limpieza de las piezas.
Cuando los ladrillos quedan a la vista, como en el caso de la fachada, se recomienda el
lavado de los muros, para retirar los residuos de mezcla o polvo que afean la estructura.
Para el lavado se emplea una mezcla compuesta por un litro de cido muritico o ntrico,
disuelto en 5 litros de agua y se aplica con cepillo, mientras que con una esptula se
retiran las impurezas mejor adheridas.

27

CUBIERTA La cubierta se inicia luego de tener levantadas las cuchillas, que son los
muros, encargados de dar la inclinacin al techo y de soportar su estructura de madera.
La inclinacin se logra con ladrillos cortados segn la pendiente requerida y en el remate
se construye las vigas cinta, para lograr la confinacin apropiada de los muros.

Figura 5. Obras de impermeabilizacin en muro de contencin

La madera utilizada para la cubierta es abarco, instalada en caballetes y alfardas, la
madera para la tablilla es pino, la madera antes de ser instalada se inmunizo por
inmersin en veneno.
Cuando se tiene la madera lista, se procede a medir y a cortar las piezas de la dimensin
requerida, luego se efecta la instalacin empezando por la vigas cargueras de
aproximadamente 8cm x 16 cm. de seccin transversal, que usualmente se apoyan en los
muros y que a su vez deben ser perforados para pasar la viga y aprovecharla en toda su
dimensin.
Por lo general las cargueras no necesitan ser aseguradas, pues se sostienen por su propio
peso.
Una vez instaladas las cargueras, se procede a emplazar las alfardas de 8cm x 4 cm. de
seccin, apoyndolas en los extremos y en las cargueras, en cuya conexin se debe
practicar una muesca a la alfarda para facilitar el contacto; y asegurndolas con clavos de
acero. Ver foto 4.

28

1.10 PROGRAMACION Y PRESUPUESTO

La programacin se refiere a la ubicacin en el tiempo, de las actividades que se
desarrollaran durante la ejecucin del proyecto.

Foto 4. Armado de la estructura de cubierta.

El control de tal programacin, es la comparacin peridica para cada actividad, entre lo
programado y lo realmente ejecutado. Su importancia radica en que a partir de los
resultados obtenidos, se puede refinar el mtodo utilizado para hacerlo ms confiable en
la ejecucin de proyectos futuros.
Para el presente caso, no se cumpli con la programacin prevista, ya que a lo largo del
proyecto se presentaron cambios en los diseos que modificaban las actividades
programadas y algunos de estos cambios implicaban la suspensin de actividades criticas;
otra razn por la cual la programacin no se cumpli fue por la suspensin de la obra
durante dos semanas, por razones econmicas.

29

El presupuesto de la obra tambin se vio afectado por cambios a ltima hora en diseos y
por exigencias del cliente, finalmente la obra cost 10% ms de lo presupuestado
inicialmente.

PROYECTO BODEGA #132 EN LA ZONA FRANCA

Figura 6. Fachada bodega

2.1

GENERALIDADES

LOCALIZACION Y ANTECEDENTES La bodega esta ubicada en el Municipio de

Rionegro en la vereda las delicias, en el complejo bodeguero zona franca.
El fin de este proyecto es construir una bodega de 195.64m en planta; esta bodega
contiene un saln para almacenaje, zona de cargue y descargue, oficinas, baos y
cocineta. La bodega se construir para arrendamiento, por lo cual no se tiene
conocimiento de los productos que esta albergar. La meta inicialmente era construir la
bodega en dos meses, pero por inconvenientes en el alquiler del equipo esta meta no se
cumpli y el tiempo se duplico.
FICHA TECNICA
CONSTRUCTORA:

Matiz Arquitectura

30

DISEO ARQUITECTONICO:
DISEO ESTRUCTURAL:
PROGRAMACION Y CONTROL:

modelo zona franca

Ing. Esneider Gmez
Arq. Gabriel Sanin

CUADRO DE AREAS

31

2.2

ORGANIGRAMA DEL PROYECTO BODEGA #132 DE LA ZONA FRANCA

32

PROPIETARIOS
Jos Leonardo Sanin

DIRECTOR DE OBRA
Diego Alberto Rayo

CONSTRUCTORA
Matiz Arquitectura

RESIDENTE DE OBRA
Gabriel Sanin Saldarriaga

AUXILIAR DE
RESIDENCIA
Jaqueline Snchez Arcila

ENCARGADO DE LA OBRA
Hermes Lpez

OFICIALES

AYUDANTES

2.3

ACTIVIDADES PRELIMINARES

33

REVISION DE PLANOS Y CLCULO DE CANTIDADES DE OBRA Dos meses antes de

iniciar la construccin de la bodega, me entregaron los planos arquitectnicos y
estructurales del proyecto para que los revisara y calculara las cantidades de obra
requerida. En este proceso encontr algunos errores que haba cometido el ingeniero
calculista, como por ejemplo uno muy grave en las fundaciones donde se le olvido colocar
en las vigas de fundacin el refuerzo para soportar el momento de volcamiento generado
por las zapatas excntricas, estos errores fueron detectados y corregidos a tiempo.
Para el calculo de las cantidades de hierro se utiliz un formato manejado por la empresa
(ver anexo E.), con este formato se mando a figurar el hierro.
CONTRATACION Para este proyecto todo se subcontrato por precios unitarios, solo las
actividades de limpieza se ejecutaron por administracin, a continuacin la tabla 2.
Suministra informacin de los contratos hechos en obra.
Tabla 2. Contratos celebrados en bodega
CONTRATO

TIPO DE
CONTRATO

Armado y Vaciado de Estructura

Mano de Obra

en Concreto

sin Suministro

CONTRATISTA
Eulicer Lpez

Mano de Obra
Mampostera

sin Suministro
sin Suministro

Eulicer Lpez

sin Suministro
Instalacin Redes Elctricas

Mano de Obra
sin Suministro

Instalacin Redes

Mano de Obra

Hidrosanitarias

sin Suministro

Alquiler de Equipo

Mano de Obra

y Formaletera

sin Suministro

Carpintera Metlica

Pedro Gallego

Mano de Obra
sin Suministro

Fernando Len Restrepo

Conequipos, equipos y equipos
Albeiro Garca

2.4 DISEOS
Todos los diseos requeridos para este proyecto se subcontrataron con un constructor de
la zona que haba construido y que actualmente estaba construyendo una bodega en la

34

zona franca; dado que el diseo de una bodega es tan sencillo y los diseos en esta zona
son tan homogneos se decidi comprarlos ya hechos, con este mismo constructor se
contrato la tramitacin de la licencia de construccin.
2.5

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Figura 7. Especificaciones dadas en plano estructural

El diseo de este proyecto se realizo siguiendo la norma colombiana de construcciones
sismo resistentes NSR-98. Para los materiales de la estructura se solicitan concretos de
21MPa (3000psi) de resistencia y acero de refuerzo de 420MPa (60000psi), la carga viva
utilizada para los clculos estructurales es de 5KN/m2, la carga muerta tiene el mismo
valor de la viva. La administracin de la zona franca tiene ciertos requisitos para la
construccin de las bodegas como lo son conservar la arquitectura del lugar, respetar una
separacin entre construcciones de 5cm entre otros; los cuales son cumplidos por este
proyecto.
La estructura es aporticada con tres niveles de vigas: vigas de fundacin, viga intermedia
y viga de amarre; la altura total de la estructura es de 9.54m respecto al nivel de piso
acabado, la zona de cargue y descargue tiene una altura de 1.2m por debajo del nivel de
piso acabado de la bodega , con una pendiente del 10%, en esta zona de cargue y
descargue se hizo un muro de contencin el cual se impermeabilizo con la construccin de
un filtro en piedra y geotextil (ver figura6), adicional a esto el muro se protege con la
aplicacin de igol denso en la cara que da al filtro, el piso al interior de la bodega es una
placa vaciada en concreto de 0.13m de espesor reforzada con una simesa D158 y vaciada
en concreto de 24.5MPa (3500psi). La cubierta es una estructura metlica con teja termo
acstica con las especificaciones necearas para soportar las diferentes cargas en especial

35

las cargas de viento, en este sitio estas cargas pesan mucho a la hora de disear estas
estructuras ya que estas bodegas se encuentran al lado de la pista de una base militar
area don de soplan vientos muy fuertes y constantemente estn aterrizando y
despegando aviones.

Figura 8. Detalle muelle vehicular

2.6 SEGURIDAD INDUSTRIAL, CONTROL DE CALIDAD Y PAGOS

Estos tres procesos se manejaron de manera similar al proyecto Finca Almonte,
utilizando los mismos formatos y procedimientos.
2.7

PROCESO CONSTRUCTIVO

DESMONTE, LIMPIEZA Y EXCAVACIONES El terreno para la construccin de este

proyecto es completamente plano, solo fue necesario descapotar y ejecutar la
excavaciones para las zapatas, vigas de fundacin y muelle vehicular. Los procesos de

36

descapote, excavacin de vigas de fundacin y zapatas se hizo manualmente; la

excavacin para el muelle vehicular se hizo con retroexcavadora.
FUNDACIONES Durante la excavacin de las zapatas se encontr que el suelo no
gozaba con muy buenas condiciones portantes como se encontraba registrado en los
planos, por tal motivo se saco una muestra del mismo para que el ingeniero hiciera las
formulaciones del caso, inicialmente la excavacin de la zapata estaba planteada hasta
una profundidad de 1.20m, luego de mirar el suelo de fundacin el ingeniero recomend
excavar 50cm mas y hacer un reemplazo con suelo de la excavacin mejorado por una
mezcla con cal y cemento, esta actividad se llevo a cabo en todas las zapatas.
ESTRUCTURA Toda la estructura de esta bodega queda a la vista, por lo cual es muy
importante cuidar el acabado a la hora de armar formaletas y vaciar vigas y columnas,
para las columnas se alquilaron formaletas las cuales no estaban en las mejores
condiciones , razn por la cual el acabado no fue el optimo adicional a esto las formaletas
eran de 2.40m de altura y las columnas tenan 4.15m de altura, por lo cual fue necesario
hacer realce, este realce se queda viendo en la estructura de una manera poco esttica;
para las vigas intermedia y de amarre se decidi hacer la formaleta con hojas de mu.
En la vaciada de las columnas se cometi el grave error de chequear las medidas luego de
vaciada, y resulto haber un descuadre de 2cm, la columna quedo metida en otro terreno
2cm, este error genero un retraso en el proceso de la estructura ya que se entro en
conversaciones con la administracin de la zona franca para ver que soluciones alternas a
la demolicin eran posibles, finalmente no se demoli la columna pero se sacrifico el
recubrimiento de la columna, accin que no fue de agrado para el ingeniero estructural y
lo dejo bajo la responsabilidad de la empresa, el recubrimiento del refuerzo de la columna
era de 25mm inicialmente y para evitar su demolicin se concert con el administrador
abojardarle 10mm.
MAMPOSTERIA La etapa de la mampostera se vio seriamente afectada por la escasez
de equipo en Rionegro, esto sucedi por que no fue posible encontrar disponibles tacos de
5.5m de longitud para instalar la obra falsa para el vaciado de la viga intermedia, por lo
cual se recurri a la construccin de una obra falsa de dos pisos, la cual no permita la
instalacin de la mampostera del primer piso, finalmente para la construccin de la
mampostera se deba tener la estructura lista, esto genero una ruta critica en los tiempos
de la obra.
En la instalacin de la cubierta y el vaciado de los pisos no estuve presente por lo tanto no
tengo registros de estas actividades.
3. FUNCIONES REALIZADAS EN LA PRACTICA

37

Durante el tiempo de construccin de ambas obras no se contrat almacenista porque el

tamao de stas no lo requera, por lo tanto el control de los materiales estuvo bajo mi
responsabilidad, adems por la ubicacin de las obras respecto a Medelln, el residente y
el director, no permanecan en las obras, ellos hacan visitas generalmente una vez por
semana, por lo tanto la responsabilidad de las obras era ma.
Dentro de las funciones que tena
siguientes:

que desarrollar en la obra se encontraban las

Cumplir las normas de seguridad industrial que se exige en cualquier obra.

Vigilar la afiliacin de los trabajadores a la seguridad social, reclamando mensualmente
a los contratistas copias de las afiliaciones y autoliquidaciones.
Coordinar y dirigir la perfecta interpretacin de los planos en la obra, y dejarle claro a
la persona que se le est indicando lo que el plano muestra que se debe realizar.
Vigilar y dirigir que se cumplan con las diferentes funciones en los frentes de trabajo que
se desarrollan durante el proceso de construccin.
Controlar y responder por el adecuado uso que se le de a todos y cada uno de los
materiales que se utilizan en el desarrollo de la construccin.
Tomar nota de las observaciones y decisiones adoptadas en los comits de obra.
Hacer que las observaciones que se hicieron en el comit se cumplan y a la mayor
brevedad en lo posible.
coordinar las actividades de la obra.
Controlar el adecuado almacenamiento de todos los materiales, en cuanto a la
organizacin, seguridad, aseo y evitando en lo posible su deterioro y desperdicio de los
mismos.
Realizar un corte de obra con los contratistas cada catorcena, para realizar el acta de
cobro.
Realizar cotizaciones y pedidos de materiales.
Llevar un registro escrito de la caja menor que tengo a mi disposicin.
Autorizar la salida de herramienta de la obra.
Tener una buena relacin con el Maestro de Obra, ya que de esto depender un buen
ambiente laboral.

38

 Si surge cualquier inquietud que no se pueda resolver entre el maestro y yo, recurrir al
residente o al director de la obra segn sea la duda que se tenga.
Tener una comunicacin directa con todos y cada uno de las personas que se tienen a
disposicin, tratando siempre de ser claro en las indicaciones y siempre buscando el
buen trato no slo de m parte, sino tambin entre ellos.
Recibir y organizar todas las facturas y remisiones que llegan a la obra.
Elaborar las actas de cobro catorcenalmente.
Revisar planos estructurales y avisar posibles inconsistencias o errores segn mi
criterio como estudiante de ingeniera civil.
Calcular cantidades de obra.
Participar en el proceso de certificacin de calidad de la empresa, asistiendo a algunas
reuniones con el coordinador, y llenando los formatos de APU, gestiones de mejora
entre otros, para la certificacin.
Conciliar los estados de cuentas con los proveedores y contratista, segn
consignaciones hechas por el cliente.

4. CONCLUSIONES

39

 Con la realizacin de mi periodo de prctica durante las actividades reales de ejecucin

de un proyecto, pude ver la diferencia que hay entre lo terico y lo practico, y por lo
tanto la importancia de tener algn contacto con el medio antes de salir de la
universidad.
La falta de programacin en las obras sumada a mi inexperiencia, hicieron que estas
no tuvieran un norte claro y que se estuviera solucionando problemas constantemente
y sobre la marcha de la ejecucin de la obra; reflejndose este hecho en perdidas de
tiempo y dinero.
Tanto el residente como el auxiliar de residencia deben tener conocimiento global del
proyecto y comprender claramente la evolucin de la obra, hasta el punto de
adelantarse a los acontecimientos y prever los hechos que puedan afectar
negativamente el correcto trmite de las actividades. Como fruto de la inexperiencia,
no se pudo presagiar el desarrollo de varias actividades que a la postre fueron
traumticas; y apropiar los recursos tanto presupuestales como cronolgicos que
permitieran reducir su impacto negativo en el trmite de la construccin.
Cualquier inquietud presentada sobre la marcha de la obra se debe comunicar
prontamente al residente o director y no tratar de solucionarla inmediatamente con los
concejos del maestro u oficiales de la obra, es preferible parar la actividad que se esta
realizando mientras el cuerpo profesional de la obra deciden cual es la solucin mas
viable.
La seguridad de los trabajadores durante la obra, no fue la mas optima, falta
implementar mecanismos que garanticen la proteccin en actividades de alto riesgo
como lo son trabajos en altura y demoliciones, para esto se hace necesario la
implementacin y la aplicacin de un estricto cdigo de seguridad industrial en cabeza
de los ingenieros residente y director. As como un constante control sobre el estado
de los implementos de seguridad.
En contratos por administracin delegada, se dificulta el estricto cumplimiento de la
programacin y el presupuesto de la obra, cuando los dueos tienen la posibilidad de
cambiar las caractersticas de los espacios y las especificaciones de los materiales
usados. Este fue el caso que se present durante la construccin de la Finca Almonte,
generando algunas prdidas de tiempo y dinero. Estos retrasos pueden ser
traumticos pero se justifican con la completa satisfaccin del propietario que es el
ms interesado en las buenas caractersticas de inmueble que va a ocupar.
La utilizacin de las ayudas tecnolgicas, como software especializado, fax e Internet,
agilizan y facilitan el trabajo del residente y su auxiliar por ende favorecen el avance
de las obras; de esta manera pueden obviarse recorridos innecesarios para hacer

40

pedidos o solicitar especificaciones arquitectnicas empleando la ayuda de Internet.

Igualmente se hace indispensable dominar adecuadamente todas las herramientas
empleadas diariamente en la obra, como la hoja de clculo y el AUTOCAD.
Es totalmente indispensable para el desarrollo adecuado de cualquier proyecto contar
con un juego completo de planos, lo que permite tener mayor claridad en el control de
la ejecucin de actividades.
Es en el ejercicio profesional donde se le da el crdito a todo lo que los docentes
ensean en clase y que en su momento el estudiante no lo valora totalmente, por
experiencia pienso que es muy importante atender a todas las enseanzas dadas en la
academia, por que la mayora si se aplican en la practica de la profesin.
Permitir que las personas implicadas en la obra expresen sus ideas y estudiarlas ya
que en su momento pueden llegar a ser aportes importantes en la solucin de algn
problema
Es muy importante tener buenas relaciones laborales con los trabajadores, sin
descuidar la lnea que se debe trazar entre el obrero y el ingeniero, este aspecto no se
aprende en la universidad y es de suma importancia para el buen desempeo de un
proyecto.
La ganancia personal en este proceso de practicante no se puede plasmar en los
informes ni el trabajo final, la fortuna de trabajar con grandes personas, y la paciencia
que tuvieron al tolerar mis errores de inexperta, solo queda registrado en mi mente y
corazn, para tratar con la misma paciencia y exigencia a los practicantes que en un
futuro
yo
pueda
tener
a
mi
cargo.

41

BIBLIOGRAFA
PALACIOS Tilano, Liliana Maria. Practica como auxiliar de residencia en el proyecto Orin
III. Medelln, 1995. P72-74.Trabajo de grado (Arquitecta constructora). Universidad
Nacional de Colombia. Facultad de Arquitectura.
SANTAMARIA Bedoya, Jhon Freddy. Informe de prctica como auxiliar de residente de
obra en la construccin de la casa de las hermanas del divino salvador. Medelln, 2005.
Tesis (Arquitecto Constructor). Universidad Nacional de Colombia. Facultad de
Arquitectura.
SANCHEZ Mejia, Jorge Arturo. Principios bsicos para la construccin de edificios.
Medelln, 2000. P46-46,76-80,120-123,183.
DE LA GARZA, Gaspar. Materiales y construccin. Mxico, 1991. P19-23,69-80.
SCHMITT, Heinrich. Tratado de construccin. Barcelona. P27-44.
INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TECNICAS Y CERTIFICACION. Compendio Tesis
y otros trabajos de grado. Bogota : ICONTEC, 2002. P1-34, NTC 1160.
ASOCIACION COLOMBIANA DE INGENIERIA SISMICA. Normas colombianas de diseo y
construccin sismo resistente. Bogota : NSR-98,1998. A-6, A-10.
EMPRESAS PBLICAS DE MEDELLIN. Normas y especificaciones generales de
construccin. Medelln, 1991. P188-189, 261-273.
NOTAS DE CLASE. Curso construccin de edificios. Medelln, 2005.
NOTAS DE CLASE. Curso de estructuras de hormign I. Medelln, 2005.

42

ANEXOS
Anexo A. solicitud de cotizacin.

SOLICITUD DE COTIZACIN
No.

FECHA:
OBRA
PROVEEDOR
CONTACTO
FACTURAR A:

TEL:
FAX

DESPACHAR A:

tel:

CANTIDAD

UN

ITEM

VALOR UNI. SUTOTAL

SUBTOTAL $ 0
IVA
VLR/TOTAL
ACARREO
DESCARGUE
AGRADECIENDO LA ATENCION A LA PRESENTE.
ATENTAMENTE
RESIDENTE DE OBRA

43

DCTO

Anexo B. Cuadro comparativo cotizaciones.

MATIZ ARQUITECTURA

CUADRO COMPARATIVO COTIZACIONES

VALIDEZ DE LA PROPUESTA

FECHA MAXIMA ENTREGA:

ACTIVIDAD PRINCIPAL

FECHA ANALISIS:

OBRA:
DESCRIPCION

UN. CANTIDAD

PPTO
BASE

PROPONENTE- PROPONENTE- PROPONENTE- PROPONENTEOBSERVACIONES

1
2
3
4

SUB-TOTALTES (1)
Los campos siguientes se diligencian solamente cuando los requiera el Coordinador del Proyecto

DESCUENTOS (2)
IMPUESTO IVA (3)

DATOS
GENERALES
ADJUDICACION

(1)-(2)+(3)

VALOR TOTAL NETO

DESVIACION PRESUPUESTO ( < o > Valor )
ALCANCE
UTILIDAD DE LA PROPUESTA
PLAZO DE ENTREGA
FORMA DE PAGO
ANTICIPO SOLICITADO

44

Anexo C. Orden de compra.

ORDEN DE COMPRA No.

FECHA:
OBRA
PROVEEDOR
CONTACTO
FACTURAR A:

TEL:
FAX

DESPACHAR A:

tel:
tel:
VALOR UNI.

CANTIDAD

UN

ITEM

SUTOTAL

SUBTOTAL
$0
IVA
VLR/TOTAL
ACARREO
DESCARGUE
AGRADECIENDO LA ATENCION A LA PRESENTE.

ATENTAMENTE
RESIDENTE DE OBRA

45

DCTO

Anexo D. Formato acta de cobro

MATIZ ARQUITECTURA
ACTA DE PAGO No9
FINCA ALMONTE
MARIA EUGENIA MAYA
PERIODO :
FECHA

BENEFICIARIO

PROPIETARIO

CONCEPTO

O.P No.

INTERVENTORA

DIRECCIN
OBRA

ARQ. GABRIEL SANIN

ARQ. DIEGO RAYO

46

VALOR

ACUMULADO

DE
CONTABILIDAD

VENCE

Anexo E. Formato figuracin hierro

CALCULO DE
CANTIDADES DE
HIERRO PARA
PRESUPUESTO DE
CONSTRUCCIN
OBRA:

REF

ZONA
FRANCA

DUEO:
JOSE
LEONARDO
SALDARRIAGA

FECHA:

CALCULO:
JAQUELINE
SANCHEZ

FIGURA

LONGITUD #

CANT 1/4" 3/8"

1/2"

A4, X

1,80

12,60

A4, Y

SANIN
######

5/8"

CONTIENE:
FUNDACIONES
3/4"

7/8"

1"

2,25

3,06

4,00

ZAPATAS
F-3, excntrica
F-3, excntrica

1,80

12,60

F-2, excntrica

B4, X

1,80

9,00

F-2, excntrica

B4,Y

1,30

11,70

F-2, excntrica

A3, X

1,30

11,70

F-2, excntrica

A3,Y

1,80

9,00

F-1, cntrica

B3, X

1,90

10

19,00

F-1, cntrica

B3,Y

1,90

10

19,00

F-2, excntrica

A2, X

1,30

11,70

F-2, excntrica

A2,Y

1,80

9,00

F-1, cntrica

B2, X

1,90

10

19,00

F-1, cntrica

B2,Y

1,90

10

19,00

F-2, excntrica

A1, X

1,30

11,70

F-2, excntrica

A1,Y

1,80

9,00

F-1, cntrica

B1, X

1,90

10

19,00

F-1, cntrica

B1,Y

1,90

10

19,00

Total metros lineales

Peso en kilogramos por
metro lineal
Total
peso
en
Kilogramos
Acumulado

0,25

2561,82

47

588,75

393,60 198,80

0,56

1,00

329,70

393,60 310,13

803,56

671,40 868,61

1,56

218,25

Anexo F. Planos

48

49

50