DESPRECIACION DE BIENES - NUEVO CONCEPTO METODO JANS

PARA IMUEBLES Y MUEBLE EN GENRAL (MAQUINARAS Y EQUIPOS)

1

Juan ngel Nez Scarpellini .

RESUMEN

Las palabras claves. Tasacin Valuacin - Depreciacin

Determinacin de la Depreciacin de diferente tipo de Bienes, Existen procedimientos que
definen los mtodos de avaluaciones de los Bienes en funcin Costo de Reposicin
Depreciado
Los procedimientos que definen el Valor Actual (Va) de un Bien (Inmueble o Mueble) como: el
Mtodo de la Lnea Recta - Mtodo de Kuntzle - Mtodo de Ross y Mtodo Ross
Heidecke, este ltimo que se halla tabulado y para los clculos de depreciacin las
construcciones. Los procedimientos de
Mtodo de Cole o Mtodo de Serie o Suma de
Dgitos Mtodo de Porcentaje Constante es utilizado generalmente para la depreciacin de
Bienes Mueble, Maquinarias y Equipos.
Este trabajo de investigacin consiste en hallar una ecuacin tabulada, mediante la cual se
obtiene o se define la Curva o Nivel de Depreciacin para cada tipo de Bienes. Esta Formula y
Tabla denominado Mtodo de JANS es la que se explicar en este trabajo de investigacin.

Juan ngel Nez Scarpellini Arquitecto Profesional Independiente

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1.0- INTRODUCCION DEFINICIONES Y

CONCEPTOS
1.1- Valuacin De Bienes y/o Activos
(Inmuebles
Y
Muebles
Usados):
Generalmente al tasador se le presenta la
necesidad de avaluar Bienes y/o Activos
Inmuebles o Muebles como construcciones ya
existentes que tienen una antigedad en aos
y presentan mejor y/o peor estado de
conservacin, maquinarias y equipos usados.
Los Bienes pierden con el tiempo valor y por
lo tanto se aplican diferentes mtodos de
depreciacin para llegar al valor depreciado o
valor actual. Se parte siempre del Valor
Histrico Actualizado, Valor de Reposicin o
Valor de Construccin Nuevo; cuando no es
posible determinar el mismo tipo de Bien ya
sea por ser muy antigua o que los tipos de
materiales sean de antao o el tipo de
maquinaria ya no se fabrica, en este caso se
aplica el Valor de Sustitucin, es decir se
identifica con un Bien actual de similares
caractersticas que podran sustituir.
1.2- Valor Histrico Actualizado, Valor de
Reemplazo o de Reposicin Equivalente a
Nuevo: Se consideran equivalentes, a los
Bienes
de
similares
funciones
y
caractersticas.
1.3Periodo de Vida Tcnica o Vida til
Presunta: Es el tiempo, en aos, que el bien
puede ser utilizado en condiciones normales
de uso y con mantenimiento adecuado.
(Antigedad + Vida Remanente).
1.4- Antigedad del Bien, Antigedad
Presunta o Aparente: Es el nmero de aos
transcurrido entre la fecha de adquisicin o
fabricacin de un Bien y la fecha de la
valuacin. (Vida til Vida Remanente).
1.5- Vida Remanente: Es el nmero en aos
de expectativa de vida que resta al Bien, a
partir de la fecha de inspeccin. (Vida til
Antigedad).
1.6- Valor Residual: El monto neto que se
obtendra vendindolo en el mercado, una
vez finalizada su vida til, operativa o
tecnolgica. (Se estima entre 5 a 20 % el VR).
1.7- Depreciacin de Bienes y/o Activos:
segn
la
Real
Academia
Espaola,
Depreciacin es la Disminucin del valor o
precio de una cosa ya con relacin al que
antes tena, ya comparndola con otras de su
clase.

1.8- El Estado: El estado como factor de

depreciacin debe ser un elemento que
interviene en la determinacin del valor
depreciado, ya que no podemos igualar en
valores dos edificios similares y de igual
antigedad, cuando uno de ellos tiene un
permanente servicio de mantenimiento y el
otro un absoluto estado de abandono.
.

2.0-

DEPRECIACIN

DE

BIENES

Y/O

ACTIVOS
Es la perdida de valor de determinado Bien
con el correr del tiempo, la depreciacin
puede ser por
causas fsicas o
funcionales.
2.1- Causas Fsicas: Desgaste por
funcionamiento, Accidente, o Deterioros por
accin del
tiempo.
2.2- Causas Funcionales: Por insuficiencia,
cuando la unidad no alcanza a producir lo que
se requiere.
Por
obsolescencia,
cuando
la
fabricacin,
invencin o sistema de produccin han
cambiado y mejorados los resultados de la
produccin de Bienes.
2.3- Valor Actual: Es el valor del Bien
determinado, en las condiciones existentes en
la fecha de
valoracin o relevamiento, se
fundamenta en la depreciacin y al Estado
de Conservacin, determinado por una serie
de verificaciones y procedimientos tcnicos,
la misma se fundamenta en la formula:
(1)

Va = VR (VR Vr) K

Siendo cada elemento:

Va = Valor Actual.
VR = Valor de Reposicin o de Reemplazo
equivalente.
Vr = Valor Residual.
K = Coeficiente de Depreciacin en
funciona al Antigedad y el Estado de
Conservacin.

3.0- PROCEDIMIENTO DE DEPRECIACIN

DE BIENES MUEBLES
Existen formulas y tablas especiales para
hallar el coeficiente o factor de depreciacin.
Existen varios mtodos para el clculo de las
Depreciaciones la que se fundamentan en la
frmula:
(2)

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D = (VR Vr) K1

Lo ms importante en esta ecuacin es el

coeficiente
K1.
Existen
distintos
procedimientos para hallar este coeficiente
(K1), que define al Mtodo de Depreciacin.
A continuacin explicamos algunos de los
procedimientos clsicos:
3.1- Mtodo de la Lnea Recta: Este
mtodo cuya depreciacin es una funcin
lineal y su grfico una lnea recta, permite
calcular las depreciaciones desde la ptica
contable. Se representa a travs de la
frmula:
Ant
Antigedad
K1 =
Vu
Vida til

Valor en (%)

GRAFICO: METODO DE LA LINEA RECTA

3.3- Mtodo de la Lnea Parablica

Intermedia Ross: Ross prefiere un
intermedio entre los mtodos de la Lnea
Recta y el de Kuentzle, con el fin de Obtener
una depreciacin no tan acelerada como la
Lnea Recta, ni tan lenta como el Mtodo de
Parbola o Kuentzle. Se expresa a travs de
la frmula:
Ant

Ant
+

Vu

K1 =

Vu

________________________

2
GRAFICO: METODO DE LA LINEA PARABOLICA
INTERMEDIA DE ROSS

Valor (en
%)

Siendo cada elemento:

D = Depreciacin
VR = Valor de Reposicin o de Reemplazo
equivalente a nuevo.
Vr = Valor Residual.
K1 = Coeficiente
que
relaciona
la
antigedad con la Vida til

Vida Util (en %)

Vida til en (%)

3.2- Mtodo de la Lnea Parablica

Kuentzle:La representacin de la frmula de
Kuentzle es una parbola, que tiene un
decrecimiento reducido en los primeros aos
y se expresa a travs de la frmula:
Ant
Antigedad
_______
________________
K1 =
Vu
Vida til

Valor en (%)

GRAFICO: METODO DE LA LINEA PARABOLICA

KUENTZLE

3.4 Procedimiento de Col: Tambin

denominado Mtodo de Serie o de La
suma de los dgitos, establece la
depreciacin en cada periodo de vida. El
coeficiente de Depreciacin K1 se expresa en
la ecuacin:
N
K1 = ___________ +
1+2+3...+N

N1

N2
1
+ ____________ + ___________

____________

1+2+3...+N

1+2+3...+N

1+2+3...+N

N = Nmero en aos de Vida til (Vu)

1+2+3+N = Es una progresin aritmtica,
que se puede reemplazar por la frmula
equivalente a la suma de los trminos:
(1+N)N
2
Otra forma de expresar el Mtodo de Cole
es a travs de la frmula bsica:
Va = (VR - DA)
Ant. x (2 N - Ant. + 1) x Dp

DA =

_____________________________________________

2
Vida til en (%)

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2 (VR - Vr)
Dp

El Mtodo de Depreciacin segn el tipo de

Bien o Frmula
de JANS: Por este
procedimiento se halla el coeficiente K1,
que se expresa a travs de la ecuacin:

N (N + 1)

(1-X)

K1 =

Ant
Vu

Valor (en %)

EL mtodo de JANS brinda la posibilidad de

optar por un ndice X para hallar la raz de
(Ant / Vu) que nos da un Coeficiente de
Depreciacin ms equilibrado para diferentes
tipos de Bienes, lo que permite, en muchos
casos, obtener el valor ms aproximado
posible al precio de venta de los productos de
segunda mano.
El ndice X de la raz de (Ant / Vu), que
define el nivel de la Depreciacin es resultado
de una investigacin plasmada en la siguiente
tabla que nos indica el valor de X para cada
tipo de Bien:

Vida til (en %)

3.5Procedimiento
de
Porcentaje
Constante: Tambin denominado Frmula
de Matheson, establece una Depreciacin
constante en porcentaje o Tasa de
Depreciacin (T). El Bien nunca llega al valor
cero y se expresa a travs de la formula:
n
Va = VR 1 T

5.1- Tabla I : Tabla segn criterio JANS

donde se halla el ndice X para la raz de
(Ant / Vu) que define el nivel de Depreciacin
TABLA JANS
TEM

NOMENCLATURA

NDICE ( X )

CONSTRUCCIONES

01

Edificios
Casas
Galpones
EQUIPAMIENTOS PARA
EDIFICIO
CASAS
Y
OFICINAS

Vu Vr
=
VR

Ant
Vu

1,50 a 2,00
1,75 a 2,25

Mobiliarios

n = Edad o Antigedad en N de aos

T = Tasa de Depreciacin

02

4.0 Grafico N 1: Del conjunto donde se

puede observar las curvas de depreciaciones:

0,50 a 1,00
0,50 a 1,00
0,50 a 1,00

Enceres
Aparatos de
Comunicaciones

1,50 a 2,00
2,00
2,50
1,75
2,25

Equipos de Informticas
Equipos de Audio y Video
RODADOS - VEHCULOS

Valor (en %)

100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

Mtodo Kuentzle

03
Mtodo de Ross

Automviles de lujo
Camionetas

Lnea Recta

Camiones y mnibus
MAQUINARIAS
EQUIPOS

Meatheson
(Hiptesis T = 20%)

Maquinarias para Const.

EQUIPOS ESPECIALES
Con depreciaciones
aceleradas

3,50 a

Tractores Agrcolas
Tractores Viales

0 1020 3040506070 8090 10

0

05

5.0 PROPUESTA DEL AUTOR MTODO

Y/O FRMULA JANS
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1,50
1,25
1,50
1,50

Maquinas Industriales

04

Mtodo Cole

Vida Util (en %)

1,25 a 1,75
1,50 a 2,00
1,25 a 1,75
1,25
1,75

Automviles utilitarios

a
a
a
a

2,00
1,75
2,00
2,00
10

5.2 Grafico 2: En este grafico se observa las

mltiples curvas del nivel de depreciacin de
acuerdo al tipo del Bien.

CRITERIO HEIDECKE
Estado

Condiciones Fsicas

Estado a
Estado b
Estado c
Estado d
Estado e
Estado f
Estado g
Estado h
Estado i

Nuevo
Entre nuevo y conserv. normal
Conservacin normal
Entre normal y necesita reparos simples
Necesita reparos simples
Entre necesita reparos simples e import.
Necesita reparos importantes
Entre nec. reparos import. y Obsoleto
Obsoleto

100

X = 0,50
X = 0,75
X = 1,00
X = 1,25
X = 1,50
X = 1,75
X = 2,00
X = 2,25
X = 2,50
X = 2,75
X = 3,00
X = 3,50
X = 4,00
X = 4,50
X = 5,00
X = 6,00
X = 7,00
X = 8,00
X = 9,00
X = 10,00

90

80

Valor (en %)

70

60

50

40

30

20

10

0
0

10

20

30

40

50

60

70

80

90 100

Vida Util (en %)

Recodemos nuestra frmula

(1) Va = Vr (VR Vr) K1
Siendo cada elemento
Va = Valor Actual o Valor depreciado
VR = Valor de Reposicin equivalente a
nuevo
Vr = Valor Residual
K1 = Coeficiente
que
relaciona
la
antigedad con la vida til (Ant/Vu)

6.0 El Estado de Conservacin del Bien

como Factor de Depreciacin (K2): Los
mtodos explicados hasta el momento para al
determinacin del Valor Depreciado o Valor
Actual (Va) de los Bienes, solamente se
consideran la Vida til o Vida til Probable
(Vu) y la Antigedad o la Antigedad
Presunta (Ant). El Estado de Conservacin o
Mantenimiento es un factor importante que no
se ha estimado todava.
S consideramos el concepto de Estado de
Conservacin de Heidecke debemos aceptar
que este factor es determinante en la
Depreciacin del Bien. Con este criterio
Heidecke introduce el concepto de Plus
Depreciacin, y propone una Tabla para
adicionar a la depreciacin por edad, al
estado de conservacin.

Coefici
ente
0,00 %
0,032 %
2,52 %
8,09 %
18,10 %
33,20 %
52,60 %
75,20 %
100,00%

6.2 Considerando la Antigedad con relacin

a la Vida til
ms el Estado de
Conservacin, el Coeficiente de Depreciacin
K1
se combina con K2 y tenemos K,
mediante la ecuacin:
K = K1 + (1 - K1) K2
K =
Coeficiente de Depreciacin, que
combina la antigedad y el estado de
conservacin.
K1 = Coeficiente de Depreciacin que
relaciona la Ant con la Vu (Raz de X
de Ant / Vu)
K2 = Coeficiente que relaciona el Estado
de Conservacin (Tabla Heidecke)
La frmula final, considerando el factor de
conservacin (Tabla Heidecke), toma la
Expresin:
(3) Va = VR - (VR - Vr) (K1 + (1 - K1) K2)
Esta Frmula General es vlida para hallar
el Valor de Reposicin de cualquier Bien,
tanto Bienes Inmuebles como Bienes
Muebles,
referentes a Edificaciones,
Maquinarias y Equipos.
Siendo cada elemento:
Va = Valor Actual Depreciado
VR = Valor de Reposicin o de Reemplazo
equivalente a nuevo
Vr =
Valor Residual
(1-X)

K1 = Ant / Vu
(Mtodo de JANS)
K2 = Coeficiente de Estado (Tabla Heidecke)
X = De la Tabla JANS segn el Tipo del Bien
Si la expresin: K1 + (1 K1) K2 = K
La Formula General se pude reemplazar por
la ya conocida Formula:
Va = VR (VR Vr) K
No es necesario calcular K ya que las tablas
que proponemos son de doble entrada, en

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funcin al porcentaje de vida transcurrida y el

ndice X (Raz X de ( Ant / Vu )) que resulta
del tipo de Bien
y del Estado de
Conservacin, segn criterio de Heidecke y
permiten obtener en forma directa, el
coeficiente K. Es importante recordarles que
las Tablas no presentan la edad en aos, sino
la edad en porcentaje de Vida til; es decir, el
cociente entre Ant / Vu
7.1 Tabla JANS HEDECKE: Donde se
obtiene el coeficiente K, responde a la
formula:

K1 =

Ant + 1 Vu

Ant
Vu

=
Coeficiente (En funcin a la
Antigedad y Estado de Conservacin)
Ant =
Antigedad
Vu =
Vida Util
K2 = Coeficiente de Estado de
Conservacin, segn criterio Heidecke

Cabe destacar que cualquiera fuera el

objetivo de la valuacin de un Bien Mueble
usado, el valor est en funcin a la
depreciacin y al estado de conservacin.
Todo Bien Mueble tiene una Depreciacin,
que puede ser lenta o acelerada.
El objetivo del
trabajo es presentar al
profesional dedicado a esta disciplina, una
propuesta para obtener valores ms
equilibrados en la
depreciacin para
diferentes tipos de bienes, lo que
determinar, en muchos casos, el valor de
venta del Bien Mueble Usado.
Finalmente, se debe tener presente, que la
verdadera regla que define el precio en un
mercado libre, es la Ley de
Oferta y
Demanda; ya que el tasador es un
investigador y con su trabajo obtendr un
nivel que requerible de Depreciacin del Bien
a tasar y llegar as al Valor real aproximado
de los productos de segunda mano.

Calificacin y/o estado a: = 0,00000

Calificacin y/o estado b: = 0,00032
Calificacin y/o estado c: = 0,02520
Calificacin y/o estado d: = 0,08090
Calificacin y/o estado e: = 0,18100
Calificacin y/o estado f: = 0,33200
Calificacin y/o estado g: = 0,52600
Calificacin y/o estado h: = 0,75200
Calificacin y/o estado i: = 1,00000
X

ndice que define la curva de

Depreciacin, segn el tipo del Bien
(Tabla JANS para el ndice X)

8.0 CONCLUSIONES
Existen distintas definiciones sobre el valor de
un Bien, las cuales depende generalmente,
del objetivo de la valuacin. La tasacin de un
Bien yo Activo que tiene como propsito
ofertar en el mercado, busca encontrar el
valor de oferta que se est dispuesto a pagar
(Valor de Mercado; es decir, Es el importe
estimado por el cual un Bien podra ser
intercambiado, a la fecha en que practica la
valuacin, entre un comprador y un vendedor
independiente, con deseo de realizar la
transaccin y luego de un adecuado proceso
de negociacin en el cul ambas partes
actuarn con conocimiento de causa,
prudencia y sin presiones.

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BIBLIOGRAFIA

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Edicin 1.984.
Sergio Antonio Abunahman: Curso Bsico de Engenharia Legal e
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Eduardo L. Lapa: Estudio del Ttulo de Propiedad La Tasacin de
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La Tasacin de Inmuebles en la Expropiacin: Ing. Wilfredo Daniel Lpez
Biblioteca Internacional de Especializacin Inmobiliaria: Manual Tcnico
para el Avalo de Inmuebles Edicin 1.994.
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Edicin Junio de 2.000.
Normas Nacionales de Valuacin Tribunal de Tasacin de la Nacin
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Avalo de Inmuebles y Garantas: Oscar A. Borrero Ochoa Edicin
Febrero de 2.000.
Clculo de la Depreciacin en las Valuaciones Bienes Muebles,
Maquinarias y Equipos Ing. Azucena Garca Tapia.
Normas Internacionales de Avaluaciones: Principios, Normas y
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Valuacin de Predios Agrarios:
Oscar A. Barrero Ochoa.
Gilberto Garca Betancourt.
Luis Gonzalo Ocampos Quintero.
Francisco Ochoa Ochoa.
Gabriel Reyes Otero
William Robledo Giraldo
Vicente Caballer
Natividad Guadalajara
Avalo de Bienes Muebles (Conceptos, Tcnicas y Vivencias)
Diter R. Castrilln Oberndorfer.
Francisco L. Ochoa Ochoa.
Ricardo Castrilln Restrepo.
Ingeniera de Tasaciones Una introduccin a la Metodologa Cientfica
Ing. Rubn Alves Dantas.

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