FIDEICOMISO DE GARANTIA:

NUMERO: __________ (_), en la ciudad de Guatemala el da ____ de _____del ao ___,

ANTE M: ___________________________ Notario, comparecen por una parte, el seor
________________, de treinta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador,
de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A
guin Uno (____) y con numero de Registro ___________ (__), Extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de
Generote General del Banco _______________, Sociedad Annima, el cual acredita la
personera con que acta mediante

el Acta Notaria de Nombramiento de

representante legal, autorizada en esta ciudad el da ____________, de ________ del ao,

por el Notario ________________________, la que se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil, al numero _________ (_) Folio __ (_) de libro _____ (_) Del libro de auxiliares de
comercio; y Por la otra parte, el seor ____________, de sesenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se identifica con la
cedula de vecindad con numero de orden A guin uno y numero de registro
_____________ (_), extendida por el alcalde de la Municipalidad de Guatemala,
departamento de Guatemala,, el cual acta en la calidad de Gerente General de la
Afianzadora ______________, sociedad annima y quien acredita su calidad y personera
con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el da __________, de _______ del
ao, por el Notario ____________________, la cual se encuentra inscrita en el Registro
mercantil al numero ___________ (____), folio _______(___), del Libro, de Auxiliares de
comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no obstante los comparecientes ser de mi
anterior conocimiento, se identifican con las cedulas de vecindad relacionadas, b) De
que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y ser de los datos de identificacin personales indicados, c) Que los otorgantes
me aseguran ser los titulares de los documentos de identificacin mencionados d) De
que la representacin que ambos otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A
mi juicio son suficientes para celebrar este acto.

Y que mediante este acto los

otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTA, de conformidad con las

siguientes clusulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del presente
instrumento al banco se le conocer con el nombre de

FIDUCIARIO, as como a la

afianzadora _______________ Sociedad annima, se le conocer como FIDEICOMISARIO.

El FIDEICOMITENTE ser el seor ___________________. BENEFICIARIOS DE LA PLIZA DE
FIANZA: ser el Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO:
Manifiesta el fideicomitente, que es el nico y legitimo propietario del bien inmueble
consistente en una finca rustica, identificada con el numero ___________, folio _______
del libro ________ de Guatemala, ubicado en la _______ calle ________ de la zona

__________, Municipio de _________, Departamento de ________________. Por advertencia

del infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca
mencionada, no pesa, ningn gravamen, anotacin o limitacin, por lo que se obliga
este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este contrato que exige la ley. El
bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de ______________ (Q. ___) el
fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso de
Garanta, transmitiendo la finca al fiduciario,

de conformidad con las estipulaciones

que se identifican en el cuerpo de este Instrumento. TERCERA: OBJETO. El presente

fideicomiso de garanta se constituye con el objeto de garantizar al fideicomisario, el
reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente,
en virtud de su fianza extendida por la Afianzadora ____________, sociedad annima,
identificada como clase __________, numero _______, emitida el da ______ de _______ del
ao _______-, a favor del Fundabiem de Guatemala y con el objeto de garantizar al
seor __________________, las obligaciones adquiridas en el contrato Notarial numero
____________, autorizado el da _____- de _____ del ao ______ por el infrascrito notario.
CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las cuentas del fideicomiso,
B) Efectuara cualquier acto de administracin y ejecucin del fideicomiso, C)
Promover el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado
en el cuerpo de este contrato D) Dar aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de
cualquier problema que conozca relacionado con la finca fideicometida. QUINTA:
DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendr los derechos siguientes A) cobrar una
comisin por la constitucin y manejo del fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente
y que ser del ______________ por ciento anual, calculado sobre el monto de _________QUETZALES (______) la cual ser cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se
reembolso cualquier gasto que ocasione al fideicomiso,

el presente contrato y sus

modificaciones,

bienes

el

contrato

de

devolucin

de

los

fideicometidos

al

fideicomitente y los gastos de la subasta publica en caso de incumplimiento. C) Otorgar

mandatos

las

personas

indicadas,

que

considere

necesario

para

el

buen

funcionamiento del fideicomiso; D) efectuar los Gastos necesarios que se necesiten

para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las
acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA. OBLIGACIONES
DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido libre de gravmenes,
anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. B9 pagar los
gasto s y honorarios en que se incurre por causa de este contrato y de sus
modificaciones, adiciones, o rescisin, y los que se deriven de la subasta publica en
caso de Incumplimiento, C) ser responsable directo de la conservacin del bien objeto
de este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a dar

aviso al Fideicomisario de cualquier depreciacin, o riesgo que pueda afectar al bien

fideicometido en desmedro de la garanta que presta. SPTIMA:

DERECHOS DEL

FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de expertos a

costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del
fiduciario en el momento de la finalizacin del fideicomiso, salvo el caso de que se
hubiere enterado de la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO.
Asumir el pago de los gastos y honorarios que ocasionen este contrato, rescisin, si
dichos pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en
este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A) Revisar la cuentas
del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el
fideicomisario podr notificar al fiduciario, para que proceda a la subasta publica de
conformidad con el procedimiento sealado en el presente contrato. DCIMA:
Procedimiento para la subasta publica: Para poder realizar el remate en publica subasta
de la finca fideicometida, se seguir el procedimiento siguiente: A) el fideicomisario
deber presentar al fiduciario la siguiente documentacin a) solicitud de remate hecha
por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su

firma

legalizada por notario; b) constancia de solicitud de cancelacin efectuada al

fideicomitente en forma judicial o extrajudicial; c) documentacin que acredite el pago
echo por el Fideicomisario, beneficiario de la pliza, o a la solicitud de pago hecha por
este ultimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa notificacin
escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promover la venta ante notario en
subasta Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se
utilizara par los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se
reintegrara al fideicomitente. Si al remate no concurren postores que cubran la base
fijada por el fiduciario, el fideicomisario podr. A) solicitar la adjudicacin del bien por
la base del remate B) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el
fiduciario deber disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podr
efectuarse cuantas veces lo considere necesario este. DCIMA PRIMERA: PLAZO.

El

plazo del presente contrato, es de cinco aos, que empezara a contarse desde la
presente fecha hasta el da _____ de _____ del ao ____, Pudiendo ser modificado dicho
acuerdo sobre la prorroga del plazo, deber hacerse constar en Escritura Publica.
DCIMA SEGUNDA: TERMINACIN DEL FIDEICOMISO: se dar fin al fideicomiso por las
siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta publica,
ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente
el fiduciario y el fideicomisario. El cual deber ser unnime. DCIMA TERCERA:
DEVOLUCIN DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera de las clusulas previstas en
los incisos a y c de la clusula dcima segunda, el fiduciario deber proceder a la

devolucin del patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La devolucin

deber hacerla al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolucin, previamente
deber hacerse y proceder a la liquidacin y rendicin de cuentas del fideicomiso. La
liquidacin y rendicin de cuentas deber hacerse dentro de los dos meses
subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La
devolucin se har constar en Escritura Publica, una vez se haya cumplido el requisito
establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito
correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se
establece en la clusula siguiente: DCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la
finalizacin del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la clusula dcimo segunda o
por producirse la subasta publica prevista el finiquito al fiduciario le otorgara
unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier
reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DCIMO
QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la va arbitral o procedimiento de arbitraje de
derecho con las siguientes bases: A)

lugar del arbitraje, ser la ciudad capital; B)

Numero de rbitros: Uno por cada parte y otro por la asociacin guatemalteca de
instituciones de seguros, tendr doble voto; C) Duracin del Arbitraje: ________das,
dentro de los cuales deber dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su
domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) sealan como
lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos ,
DCIMA SEXTA.

Los otorgantes aceptan ntegramente el contenido del presente

contrato a su entera satisfaccin. YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo expuesto en

este acto, B) De haber tenido a la vista la documentacin relacionada, as como los
ttulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato, de
numero ___________, folio ________, del Libro, de Guatemala, del registro de la propiedad
de la Zona Central,

c) que por peticin de los otorgantes , le ntegramente el

contenido de este instrumento , y quienes bien enterados de su contenido , objeto ,

validez y dems efectos legales, la aceptan , ratifican y firman. Juntamente con el
notario que autoriza.