INDICE

CARTULA. Pg. 01
NDICE. Pg. 02
RESUMEN.. Pg. 03
ABSTRACT. Pg. 04
CONNOTACIONES

DE

LA

RENUNCIA A LAS

OBLIGACIONES

DE

SANEAMIENTO EN LA EVICCIN, EN EL VICIO OCULTO Y EN EL HECHO

PROPIO DEL TRANSFERENTE. .. Pg. 05
1. Obligaciones De Saneamiento Por Eviccin Pg. 05
1.1 Renuncia.. Pg. 05
1.2 Restricciones. Pg. 06
2. Obligaciones De Saneamiento Por Vicio Oculto Pg. 06
2.1 Renuncia.. Pg. 07
2.2 Restricciones. Pg. 08
3.

Obligaciones

De

Saneamiento

Por

Hecho

Propio

Del

Transferente.. Pg. 08
3.1 Renuncia..... Pg. 09
3.2 Restricciones. Pg. 09
CONCLUSIONES.. Pg. 1
BIBLIOGRAFIA. Pg. 11
LINCOGRAFIA.. Pg. 11

RESUMEN
Este trabajo monogrfico est basado en la renuncia de las obligaciones de
saneamiento por eviccin, por vicios ocultos y por hecho propio del transferente
y tiene la finalidad de explicar de una forma sencilla, precisa y concisa el tema
mencionado.
No obstante, debemos sealar las definiciones de cada obligacin de
saneamiento; comenzando que la primera mencionada en el trabajo es la
responsabilidad indemnizatoria que tiene el transferente frente al adquiriente
cuando este ltimo es

privado total o parcialmente, temporal o

definitivamente sobre el bien adquirido por parte de un tercero, en virtud

indispensablemente de un resolucin firme que favorezca a este ltimo o
en todo caso cuando el adquirente, con el asentimiento del transferente,
se allane a la demanda o hace abandono del bien sin esperar dicha
sentencia.
En el segundo mencionado, el adquiriente le exige al transferente responder
legal y econmicamente ante la existencia de defectos, imperfecciones,
anomalas y deterioros (ocultos), que tuviera el bien adquirido, que lo haran
impropio para el uso destinado.
Y por ltimo, la obligacin de saneamiento por hecho del transferente es
cuando ste inicia por cualquier medio la perturbacin de la propiedad, la
posesin o el uso del bien, materia de adquisicin por parte del comprador y de
responderle jurdicamente.
Es por ello, que en base a esto, solo el adquiriente podr ejercitar dicha accin
de renuncia, pues es su derecho otorgado y amparado por ley.
Sin embargo, esta renuncia es limitativa, ya que el adquiriente tiene la facultad
de exigir al transferente la entrega de la contraprestacin si no hubiese
renunciado a ella tambin y en todo caso este desistimiento ser invlido si el
transferente acto con dolo o culpa inexcusable motivando la decisin de
renuncia por parte del comprador.

ABSTRACT
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This monograph is based in the waiver of the obligations for warranty of title, for
remedy of hidden defects and by the very fact of the transfensor.
The purpose of this job is to explain of easy way, detailed and concise the
aforementioned subject.
How ever, we must start emphasizing the definitions of each obligations of
warranty, and its that in the first mentioned, the compensatory responsibility is
in charge of the transfensor, being benefited from purchaser, when this last
mentioned person is deprived totally or partially, temporal or permanently of the
bought property for a person unconnected to the contractual relationship and
this has to be in base to a legal ruling that giving advantage to her/him. In the
same way, when the buyer breaks into to the claim with the assent

of

the

transfensor or when the purchaser leaves the property without to wait sentence.
In the second mentioned, the purchaser requires to the transfensor to take
responsibility for faults, defects, imperfections and deteriorations (hidden) of the
bought property of legal way and economic .
Finally, the obligations by the very fact of the transfensor are when this person
disturbs the property rights of the new owner.
Therefore, only purchaser will able to give up to his/her recognized right and
protected for law.
Despite that, this renouncings restricted because the purchaser can require the
consideration to the transfensor, but the person mustnt have renounced to it
and desisting will be invalid, if the transfensor acted with mens rea or error.

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CONNOTACIONES DE LA RENUNCIA A LAS OBLIGACIONES DE

SANEAMIENTO EN LA EVICCIN, EN EL VICIO OCULTO Y EN EL HECHO
PROPIO DEL TRANSFERENTE
1. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR EVICCIN
Es la responsabilidad indemnizatoria que tiene el transferente frente al
adquiriente cuando este ltimo es privado total o parcialmente, temporal o
definitivamente

sobre el bien adquirido por parte de un tercero, en virtud

indispensablemente de un resolucin firme que favorezca a este ltimo o en

todo caso cuando el adquirente, con el asentimiento del transferente, se allane
a la demanda o hace abandono del bien sin esperar dicha sentencia.
Entonces, el transferente est obligado a sanear, a fin de que compense la
privacin del derecho de gozar adecuadamente de la propiedad, posesin o
uso del bien en relacin al adquiriente.
Para que se pueda dar el saneamiento por eviccin es necesario la existencia
de los siguientes puntos:
Transmisin de un bien en propiedad, uso o posesin.
Privacin total o parcial del derecho adquirido por parte de un tercero.
Resolucin judicial o administrativa firme. Tambin puede darse el caso
de que el adquiriente se allane a la demanda o haga abandono del bien,
siempre y cuando cuente con el asentimiento del transferente.
Derecho del tercero existente anterior a la transferencia.
1.1 RENUNCIA:
Siendo la obligacin de saneamiento por eviccin un elemento natural del
contrato, las partes pueden aumentarla, reducirla o renunciar a ella, puesto que
se trata de una obligacin que no afecta el orden pblico.
Este acto se puede dar con dos variantes:
A. Si la transferencia del bien en propiedad, uso o posesin, ha sido a ttulo
oneroso, el comprador renuncia del derecho al saneamiento para el caso de
eviccin; al darse este acto, el transferente debe entregar el precio del bien
vendido, es decir la restitucin de la contraprestacin que recibi en el tiempo
de la eviccin, para que as el transferente quede liberado de la obligacin que
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se realiz. Por ello el adquiriente al haber renunciado a este derecho ya no

tendr derecho a los intereses legales, los frutos devengados por el bien, las
costas del juicio, los tributos y gastos, a las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente y a la indemnizacin de daos y perjuicios.
B. En el caso de que el adquiriente haya renunciado al derecho de
saneamiento por eviccin, y adems de esta a la devolucin de la
contraprestacin, produciendo as una doble renuncia, ya no tendr derecho
alguno sobre las ya mencionadas.
*Dicha devolucin de la contraprestacin no es de saneamiento sino de
restitucin, por consiguiente, el transferente devuelve el bien o cantidad que
recibi como contraprestacin y no el valor que pueda tener en el momento que
se produce la eviccin o en el momento del pago.
1.2 RESTRICCIONES:
Nulidad de la Renuncia: No se dara la figura de la renuncia al saneamiento
por eviccin as como a la devolucin de la contraprestacin, cuando el
derecho del tercero llegue a ser exigible porque el transferente actu con dolo o
culpa

inexcusable,

ya

que

fundamentndonos

en

estos

dos

puntos

mencionados, el transferente carecera de motivos para quedarse con la

contraprestacin, por lo que se producira una suerte de enriquecimiento
indebido.
Consiguientemente, si el transferente, en la celebracin del contrato, ha
actuado con mala fe, es nula tanto la renuncia del adquirente al saneamiento
como a la devolucin de la contraprestacin.
2. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO
Es el derecho del adquiriente de exigirle al transferente que le responda legal y
econmicamente ante la existencia de defectos, imperfecciones, anomalas y
deterioros (ocultos) ,que tuviera el bien adquirido, que lo haran impropio para
el uso destinado, ya que de haberlos conocido el comprador, no habra hecho
tal adquisicin o habra dado menos precio por este.

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Pero el vendedor no ser responsable, si estos pudieron ser percibidos a

simple vista una vez aplicada la normal diligencia del adquiriente, ni tampoco
de los que el comprador que por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
Para que se pueda dar el saneamiento por vicios ocultos es necesario los
siguientes puntos:

Que sean ocultos.

Que sean anteriores o concomitantes a la transferencia.
Que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesin.
Que los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido o que disminuyan su valor.

2.1 RENUNCIA:
Como la obligacin de saneamiento por vicios ocultos constituye un elemento
natural, no esencial, del contrato, las partes pueden ampliarla, restringirla o
suprimirla. La supresin significa que las partes pactan estableciendo que el
transferente no queda sujeto a la obligacin de saneamiento por vicios ocultos,
o sea, el adquirente renuncia a su derecho al saneamiento.
El adquirente puede renunciar: 1) a su derecho al saneamiento por vicios
ocultos; y 2) a su derecho al saneamiento por vicios ocultos y a la
contraprestacin. Si el bien perece por razn de sus vicios, en el primer caso
no tiene derecho al saneamiento, pero si a que se le restituya la
contraprestacin que pag; en el segundo caso pierde el derecho al
saneamiento y a la devolucin de la contraprestacin que pag.
En trminos distintos, la renuncia al saneamiento por vicio oculto, cuando el
bien se pierde como consecuencia del vicio o vicios de los que adolece, es
limitada, porque no se extiende a la obligacin de restitucin de la
contraprestacin recibida por el transferente. Para que no exista la obligacin
de saneamiento por vicios redhibitorios ni la devolucin de la contraprestacin,
se requiere que el adquirente haya renunciado expresamente a ambas
obligaciones.

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La norma del art. 1519 es aplicable nicamente a los contratos onerosos que
se caracterizan por un enriquecimiento y empobrecimiento recprocos. En los
contratos gratuitos no existe contraprestacin que pueda ser devuelta.
2.2 RESTRICCIONES:
Es nula renuncia al saneamiento cuando el transferente acta con dolo o
culpa inexcusable respecto de la existencia de vicios del bien en el momento
de celebrarse el contrato o de pactarse la renuncia.
No se permite la renuncia a la accin redhibitoria ni a la accin estimatoria o
quanta minoris para exigir la responsabilidad procedente del dolo o culpa grave
del transferente; la nulidad no alcanza a la renuncia al saneamiento cuando el
transferente ha actuado con culpa leve.
QU ES LA CULPA INEXCUSABLE?
Es aquella que se presenta cuando no se toman las diligencias y los cuidados
ms elementales, por los que se le atribuyen iguales consecuencias jurdicas a
las consecuencias de cuando se acta con dolo.
3. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE
Es la responsabilidad resarcitoria que tiene a cargo el transferente cuando
inicie por cualquier medio la perturbacin de la propiedad, la posesin o el uso
del bien, materia de adquisicin por parte del comprador y de responderle
jurdicamente.
Ya que el transferente tiene el deber contractual de abstenerse de estos actos
violatorios, que no son una simple amenaza, sino que efectivamente
disminuyen el valor del bien, o lo hacen intil para la finalidad de la adquisicin,
o reducen las cualidades para el objetivo que fue comprado, generando la
obligacin de sanear al adquirente o en todo caso a sus herederos.
Adems, la perturbacin iniciada por el transferente puede ser de hecho o de
derecho, y es que la primera mencionada se produce cuando el vendedor
mediante actos materiales no permite disfrutar al adquiriente de manera

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pacfica y til el derecho atribuido; mientras que en la segunda el transferente

pretende ampararse en algn derecho para realizar esa conducta.
3.1 RENUNCIA:
Como es un derecho que emanada de la ley y protege al adquiriente, es ste
quin tiene la facultad de renunciar y dejar constancia expresa en el contrato
Sin embargo, esto no afecta su derecho a la contraprestacin, salvo que
hubiera renunciado tambin a esta y en ese caso perdera ambos
resarcimientos, a no ser que demostrar que el transferente acto con dolo o
culpa y que esto caus por un hecho voluntario suyo la decisin plasmada en el
contrato.
3.2 RESTRICCIONES:
Sobre la base de la regla general que establece que a nadie se le puede
exonerar de las consecuencias de su propio dolo o culpa, no es posible limitar
o exonerar al transferente de su obligacin de sanear por sus hechos
personales con los cuales disminuya el valor del bien que ha transferido o
impida que ste sea destinado para el fin de la adquisicin o reduca sus
cualidades para que pueda servir para dicho fin, siendo nulo todo pacto en
contrario.
En principio, todo pacto de limitacin o exclusin de la obligacin de
saneamiento es nulo cuando el enajenante ha obrado de mala fe. Si la ley
permitiera que el transferente, mediante pacto, quede liberado o se limite su
obligacin de sanear proveniente de sus propios hechos, se le estara
exonerando del resultado de su dolo o culpa, en abierta contradiccin del
principio de la buena fe que rige el cumplimiento de los contratos.

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CONCLUSIONES
-

La obligacin de saneamiento por eviccin se busca proteger al

comprador de un bien, para que,

cuando este se vea perturbado o

privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia judicial,

el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha
perturbacin o privacin del bien

y adems reclamar por los vicios

ocultos de la misma.
-

Se puede concluir que todo enajenante a ttulo oneroso es responsable

frente al adquirente de las consecuencias daosas emergentes de la
eviccin y de los vicios redhibitorios, ya que ello se halla legislado en
nuestro Cdigo Civil.

La eviccin es un acto que acarrea para el comprador la privacin de la

propiedad del bien comprado, que pasa a ser propiedad de un tercero
como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un
derecho anterior a la compraventa.

El vendedor est obligado al saneamiento por los defectos ocultos que

tuviere el bien vendida si la hacen impropia para el uso a que se la
destina, o disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el
comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella;
pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a
la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el comprador es un perito
que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos.

La renuncia a las obligaciones de saneamiento por eviccin, por vicios

ocultos y por hecho propio del transferente es exclusivamente del
adquiriente, quien tiene la facultad de desistir de su derecho otorgado
por ley de exigir el resarcimiento econmico por parte del vendedor.

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BIBLIOGRAFIA

ALTERINI, ATILIO ANBAL - CONTRATACIN CONTEMPORNEA.

TEORA GENERAL Y PRINCIPIOS. (Cdigo de Biblioteca: 018507)

DE LA PUENTE Y LAVALLE, MANUEL EL CONTRATO EN GENERAL.
COMENTARIOS A LA SECCIN PRIMERA DEL LIBRO VV

DEL

CDIGO CIVIL. TOMOS III. (Cdigo de Biblioteca: 018525)

ARIAS-SCHEREIBER PEZET, MAX EXGESIS DEL CDIGO CIVIL
PERUANO. TOMO I. (Cdigo de Biblioteca: 004480)
LINKOGRAFIA:

HTTP://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/saneamiento.pdf
HTTP://respuestasenderecho.blogspot.com/2009/10/saneamiento-por-

eviccion-y-por-vicios.html
HTTP://cortesyperez.blogspot.com/2012/10/el-saneamiento-por-vicios-

ocultos-en-la.html
HTTP://agosorion.blogspot.com/p/saneamiento-por-vicios-ocultos-enel.html

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