SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS NUEVO.

SEOR
JUEZ DE PRIMEA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL
GUATEMALAS
Yo, MARIA ANNABELLA LAINES GMEZ,- de cuarenta y cinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Oficios Domsticos; de este domiciljo, respetuosamente ante usted comparezco y;

EXPONGO:
Acto bajo la Direccin y Procuracin de los Abogados

TELESFORO

GUERRA

CHAN y KARLA AZUCENA PAZ ISTUPE, quienes podrn actuar en forma conjunta y/o separa
indistintamente.

20. Sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de los Abogados propuest
ubicada en ta primeraa.venida.. tres, guin; cercy ocho zd diez de! esta. ciudd

capital (1 Av

3-08 z.i0)
30. Comparezco a promover JUICIO- SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO
DE RENTAS ATRASADAS, en contra del seor DAVID ROMAN FLORES
JUAREZ, quien por desconoCer el lugar de su residencia, puede ser. notifido en la
avenida (1; Av,) :.Dos -guiff_c.uarenta y:siete, B
pqryenir. Villa Capalps.

prim

: dos (2). Aldea el

Lo.anterior de eonqormidad con base en la siguiente:

EXPOSICIN DE HECHOS: Del Contrato

de Arrendamiento.
l.

'Mdiante Escritura Pblica nmero

por
el Notario orro BERNARDO
diecisiete (17) de

veinticinco (25), en esta Ciuda

KESTER-PERZ,
de
fec

mayo del a,fiQ dos. mil ocho (2008), belebr Contrato de Arrendamiento de bien

inmueb

con el seOr David Romn Flores 'Jurez, consistente en un terreno

rstico, ihscrito en el Registro General de la Propiedad

de

Zona Central bajo el nmero cinco mil novecientos cuarenta y seis (5,946)' folio cuarenta y se

(45), del libro ciento noventa y uno E (191 Ej de Guatemalay-ubicado en la primera avenida d

guion sesenta y siete (2-67), -de la zon dos (2) )Aldea El Porvenir Municipio de Villa Canal*' d

Departamento de Gutemala. En dicho inmueble el demandado tiene varios negocios establecid

los cuales subarrenda percibiendo ganancias mensuales./
Del Plazo. ,
2--1 Con el demandado_se pact,en forma eprpa que; "El plazo del presente contrato de
arrendamiento. es de INCO (5) AOS, a partir del uno (l) de mayo del dos mil ocho, treinta debril
del'" -ao dos mil trece (2013); el cual podr prorrogarse por otro perfodo igual mediante nuevo
contrato y Con las condiciones que establezca la arrendante."Z be la Renta..'/'

3. tenta mensual se iniciara -por la cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q.

5,000.00) y que dentro del presente plazo podr ser modificada de acuerdo al costo d ,vida y
al desartllo econmico del mercado cantonal que se instalar en el mismo, cantidad ' de dinero en
efectivo que deber ser cancelada en forma anticipada br el "afrendatario",. en la fecha indicada
de cada mes calendario; sin necesidad de cobro o requerimiento algtno en la direccin del
inmueble dado en arrendamiento. Destino.
4.' "El inmueble dado en anendamiento ser utilizado por el "arrendatario" para la instalacin' Ide
un Mercado. Cantonal, que el arrendatario seria el "UNICO" responsable de los. municipales
ante cualquier autoridad . para la autorizacin de dicho mercado. Y en la literal e) de la
clausula Segunda se estableci que: "Si la Munici alidad de la localidad o al una entidad
ubernamental no autoriza el funcionamiento del mercado referido *er causa para deiar sin
ef.eto el presente contrato y el arrendatario se obliga a entregar el inmueble'dado en
arrendamiento Yeapagar lx renta pactada hasta la fecha de entre a. de la misma.'
Del Derecho a Reclamar la Desocu acin.DE LAS
CUOTAS PACTADAS

A) '*A pesar de lo pactado, con el arrendatario eske ha incumplido con su obligacin de cancelar las

rentas establecidas eontrato.en e-l cual se fij el monto de CINCO MIL QUETZALE (Q de

pagar TREINTA Y SIETE MES S..-(37) valor total de la renta. Esto como lo veremos a
continuacin:
El demandado a partir del mes de JULIO DEL AO DOS MIL OCHO

(2008) al mes d

JULIO DEL DOS MIL ONCE.(2041), es decir treinta y siete

meses (37) ha dejado de pagar la cantidad de SETENTA Y. TRES MIL
DOSCIENTOS SESENTA ULTZALES 73 260.00 ya que en esos meses nicamente hizo
pago Vor la cantidad de TRES MIL VEINTE QUETZALES (Q 3,020.00), dejando en cons
uencia el saldo de UN MIL
NovEc1ENTos OCHENTA QUETZALES (Q 1,980.00) por Jos treinta y
siete (37) meses en que este ha incumplido haciendo un total de SETENTA Y TRES MIL
podTos SESENTA QUETZALES (Q
5. "sto demuestra mala Fe cn la que ha estado actuando el demandado, 'en virtud que afecta mis
_nteresesrptrimoniales, al no poder utilizar mi terren; as como a mis intereses econmicos
por no percibir el monto total- =CNCO MIL QUETZALES<'en Concepto de rentas pactadas
en el Contrato de Arrendamiento..

DE LA LICENCIA DEA UTOIUZACIN.

Por otra parte, tambin se estipulo en la Clusula segunda que:. "c) El inmueble

dado en

arrendamiento ser utilizado por "el arrendatario", para la instalacin de un. mercado cantonal,
quedando prohibido variar el destino para.lo gual fue rentado; d) El arrendatario es el nico
responsable de los tramites municipales o de cualquier autoridad para la autorizacin de dicho
mercado que instalar en el terreno que le doy en arrendamiento; e) ei la municipalidad
de l localidad o alguna entidad gubernamental no atotiza el funcionamiento del
mercado - referido. ser
arrendatario se Obliga a

causa para deiai sin efecto el presente contrato V "el

entregar el inmueble dado en arrendamiento a pagar la *enta pactada

hasta la fecha de entrega del mismo.."

7. Desde el ao dos mil ocho (2008) he recibido citaciones del Juzgado de Paz del Municipio de
Vilia Canales del departamento de Guatemala dentro de la causa nmerO SESENTA Y SEIS
"A" guion Dos MIL OCHOC (C:66 "A"-2008) a
Cargo del Oficial Primero, en' la cual he tenido que acudir en cinco (5) ocasiones a solventar. la
situacin jurdica por la falt de Licencia para las instalaciones del Mercado' Cantonal que el
seor David Romn Flores Jurez se obligo a solicitar; hecho que hasta. la presente fecha no
ha ocurrido, y he sido demandada en Juicio Ejecutivo de Eonmico 'Coactivo ante el Juzgado
Tercero de lo Econmico Coactivo. DeKtro del proceso nmero cero mil

y cuatro guion dos mil once guion cero, cero doscientos uno

cincuenta

a cargo dei

oficial Primero (1 0); por yna multa impuesta por la Municipalidad de Villa Canales por el

monto de QUINIENTOS MIL QUETZALS (Q.

en concepto de

las

(3
infracciones legales administrativas relativas a la apertura al pblico de un Mercado, sin
contar para el efecto con la Licencia Municipal correspondiente:
e acudido en varias ocasiones con el seor David R01nn Flores Jurez a tratar de
solventar esta situacin por una via extrajudicial; quien a pesar de varios requerimientos
se ha negado rotundamente a poner en orden la papelera necesaria para la autorizacin
del Mercado. Hecho este que me causa agravios, ya que actualmente mi propiedad dada
en arrendamiento se encuentra embargada por orden del Tribunal Tercero de los
Econmico Coactivoz. debido al incumplimiento
del demandado."

9. Por lo que, no cabe ninguna razn o justificacin para continuar con la

del

inmuebl de mi propiedad; y como esta ocupacin se ha convertido..en un acto

de perturbacin I derecho de propiedad, cual constituye ilfcito, p6r la

violacin del

contrato prC4e gue se dicten todas las medidas precautorias que el caso. amerita _en
resguardo de los derechos de mi propiedad a t(mar osesin inmediata del mismo.
FUNDAMENTO DE DERECHO:

Derecho de Peticin: "Los habitantes de la Republica de Guatemala tienen derecho a dirigir,

individual o colectivamente, petiiones a la autoridad,- 1_ .q..ue est obligada a tramitarlas y

deber resolverlas conforme a la ley. .." (Articulo 2.8 Con'stitucin Poltica de
Republica

de

Guatemala)

SUSTANTIVO

"El incumplimiento de la obligapirgor el deudor

la

CIVILv
se presume por culpa suya

mientras no pruebe lo contrario" (Articu16 1423),'

"Hay contrato cuando g. s personas convienen en crear, modificar o extinguir una
obligacin." (ArtfJ.dD 1517)
"Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto
cuando la ley establece 'determinada formalidad como requisito esencial para su
validez." (Articulo( 1518)
"Desde que s' perfecciona un contrato obliga a los contratantes al
cumplimiento de lo convenido;..$iempre que estuviere dentro de las disposiciones
legales relativas al negocio clebrad, y dee ejecutarse de buena fe y segn la comn
intensin de las partes." (Artfculb 1519)
"El arrenmient es el contrato por el cual una de las partes se 2bligp dar el uso o goce
de
determinado.

una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un ptecio

Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley
prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o n cualquiera otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada" (Artculo 1880)
"Cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido;
salvo el derecho del.Subariendatario para exigir del arrendatario la indemnizacin
correspondiente." (Artculo 1892)
'El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da e. que reciba la cosa, en los

plazos,

forma y lugar convenidos.

A falta de convenio, la renta se pagara vencida, a la presentacin del recibo firmado por el
arrendador o su representante legal." (Artculo 1903)
"Ninguna mejora es abonable al arrendatario, salvo convenio por escrito en que el dueo se. haya
obligado a pagarla'.
Quedn exceptuadas de esta disposicin las reparaciones necesarias o las locativas

"
que

sean

de

cuenta

(Articulo'1929)

del.

arrendador,

las

cuales sern abonables si se hacen por el arrendatario despus de notificar al primero,

privada o judicialmente, la necesidad de la reparacin."

demanda

(Artcul 1917),
"Termin tambin el arrendamiento:
1 0 por convenio expreso;
20 Por nulidad o rescisin del contrato...
"Puede rescindirse el arrendamiento:
1

si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas

obligaciones...
30 Si entregada la cosa arrendada y debiendo el
garantizar el pago de la
renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el termino convenido..." (Articulo 1930)
ADJETIVO CIVIL:
Por su parte el Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece:

"Se tramitarh e , Juicio Sumario: 1

desocupacin"...

. Los asuntos de arrendamiento y

(Artflo 229).

Desahci: "La demanda de desocupacin puede. ser entablada por el propietario,

por

el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los

que

comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo legitimo; y

da en

se

contra de todo simple tenedor y del intrqso. econtra del que recibi el

inmueble Sujeto a la obligacin antes dicha... " (Artiul.0 237)

Apercibimiento: "si con los documents acompaados. por el actor, -a su
comprobare la relacin jurfdica afirmada por este, el Juez, al emplazar al
demandado deber a percibirlo de que, si no se opone dentro del trmino de tres
dfas del que dispone para contestar la demanda, se ordenara la desocupacin sin
ms trmite. Si no hubiera
Oposicin, el juez decretar la desocupacin, fijando los siguientes plazos:
. 20. Treinta das si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial.

iiiO

CITA DE LEYES: Artculos citados y : 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,

33, 44, 45, 47, 49,

50, 51, 52, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 77, 78, 79, 126, 127, 128, 129, del
130 al

143 del144 al 163 177. 178, 186, 187, 194, 195, 229,230, 232, 233,
234,
235, 236, 237, 238, 239, 24 , 241, 242, 572, 573, 574, 576, 578, 579, y 580 del

Cdigo Prqpl Civil y Mercanti

Acompao(3 copias del presente mgmorial y documentos adjuntos.
Guatemala, de agosto del 2011.

A RUEGO DE LA PRESENTADA Y EN SU AUXLIO:

OFICIO No
REFERENCIA No
C.A.

SUMARIO 1041011-00348'Of. 10. MEMORIAL 636.

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:

Guat mala, ocho de septiembre de dos mil

I) Con el memorial que ant acle y documentos adjuntos, frmese el expediente
respectivo; II) Se toma nota de ta direccin y procuracin_z I profesional propuesta
y, del lugar sealado para recibir notificaciones; III) Se admite para su trmite en
Juicio SUMARIO ta - demanda DE DESOCUPACIN Y COBRO DE RENTAS
promovida por MARIA ANNABELLA -AINES GOMEZ, en contra del seor
DAVID ROMAN FLORES JUAREZ; IV) emplaza al demandado por et plazo de
TRES DIAS ms un dio por el trmino de la distancia, para que conteste la demanda

y haga valer sus excepciones respectivas; bajo apercibimiento que

si no contesta la demanda dentro del plazo indicado, se seguira el
juicio en rebeldia, a solicitud de parte y, se le previene que debe
sealar lugar para recibir notificaciones en la forma le a', caso
contrario se te notificar por los estrados de este Tribunal; V) Se
tienen por ofrecidos los medios de pru ba relacionados y r por
presentados los documentos adjuntos; VI) Como medidas
precautorias se decretan la. ' solicitadas, oficindose para el efecto a
donde corresponda; VII) Notifquese al; demandado en el lugar
sealado para el efector para lo cual deber librarse despacho al
Juez de Paz respectivo; VIII) En cuanto dems solicitador tngase
presente para su oportunidad procesal. Artculos: 25,

27, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 66, 67, 68, 71, 73, 79, 106, 107, 108,
111, 112, 113, 114, 128, 177, 178, 229, 230, 232* 233, 234,
236, 237, 238,
239, 240, 241, 243' 301, 305, 523, 524, 525, 527, 531, 532,
573, 578

Organismo Judlclal
"Mvw.organismojudiial.gob.gt

del Cdigo Procesal CiviLy *Mercantil; 20. Del

Decreto 15-71 del congreso de la Repblica; *JAI
142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
NOTIFIQUESE.-

LIC. RuL QUIROA OJEDA

SECRETARIO