Sec, Dr.

Exp. N
Escrito N 01
Interpone demanda.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE TURNO

RAUL GERARDO NIETO VARGAS, identificado
con DNI. N 42933077, con domicilio real en Cooperativa La Alborada B-3 distrito de
Cerro Colorado, Arequipa, sealando domicilio procesal en la calle San Jos N 311 of.
205, a Ud., con el debido respeto digo:
I.- DEMANDADO:
La demanda se dirige en contra de ALEXANDER
HUAMAPAZA APAZA, domiciliado en el Lote 3 Manzana D Zona 8 de la Asociacin
Pro vivienda Las Flores distrito de Cerro Colorado.
II.- PETITORIO:
Que en mi calidad de propietario del inmueble,
signado como Lote 3 de la Manzana D de la Zona 8 ubicado en la Asociacin Pro
Vivienda Las Flores en el distrito de Cerro Colorado, departamento de Arequipa, acudo a
su despacho, a fin de formular demanda de REIVINDICACIN la que dirijo en contra
del seor ALEXANDER HUAMAPAZA APAZA, a fin de que se disponga me haga
entrega del inmueble en referencia, respecto del cual el demandado ha tomado posesin
en forma precaria y alega derechos de propiedad sobre el mismo.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
3.1.- Como lo acredito con la copia literal otorgada
por la Oficina de los Registros Pblicos de Arequipa, que adjunto al presente, soy
propietario del inmueble signado como Lote 3 de la Manzana D de la Zona 8 ubicado en
la Asociacin Pro Vivienda Las Flores en el distrito de Cerro Colorado, inmueble que lo
adquir de su anterior propietario el 17 de febrero de 2004, desde dicha fecha entre en
posesin del bien, en donde tena construida una habitacin provisional, pero por motivos
de trabajo no permaneca permanentemente en ella, pero segua manteniendo la posesin
del inmueble, ya que peridicamente acuda al mismo; sin embargo aprovechando mi
ausencia el demandado, en forma abusiva ha tomado posesin del bien, ante mi reclamo
se comprometi a desocupar el mismo, sin embargo no han cumplido con ello, y ahora
alega tener derechos de propiedad sobre l.
3.2.- El seor ALEXANDER HUAMAPAZA
APAZA, en forma maliciosa, alega que ha adquirido el inmueble de directivos de la

Asociacin Las Flores, sin embargo al pedirle que muestre la documentacin, se ha

negado a ello indicando que lo efectuar ante las autoridades pertinentes.
3.3.- Como se acredita con el certificado literal
otorgado por los Registros Pblicos de Arequipa, el inmueble materia de proceso, se
encuentra inscrito con la partida N P06151416, al haberlo adquirido de su anterior
propietario, por lo tanto, soy el legtimo propietario del inmueble en referencia y el
demandado, ha tomado posesin del mismo en forma abusiva, y sorprendiendo a las
autoridades pretende hacer ver que tiene derecho sobre el inmueble lo cual no es cierto,
pues l siempre han sabido de mi condicin de propietario que tengo sobre el mismo, ya
que en reiteradas oportunidades le he requerido para que me lo entregue, y ha solicitado
prorrogas constantemente.
3.4.- Se debe tener presente que la propiedad se
define como el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien,
es en esa calidad de propietario que me asiste el derecho de acudir ante el rgano
jurisdiccional, para reclamar el disfrute pleno de mi derecho de propiedad sobre el bien
materia de reivindicacin, pues estoy acreditando plenamente ser el propietario.
IV.- FUNDAMENTACIN JURDICA:
1.- La Constitucin Poltica del Estado, en el inciso
16 del Art. 2, reconoce el derecho a la Propiedad, y en su Art. 88, reconoce que el estado
Garantiza el derecho de propiedad sobre la tierra en forma privada o comunal, lo que
implica que los derecho de propiedad que tengo sobre el fundo materia de litigio se
encuentran amparados debidamente.
2.- El Art. 923 del C.C., establece La propiedad es
el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. En el caso de
autos el recurrente como propietario del inmueble, debo ejercer los derechos que
establece el citado artculo, lo que implica en consecuencia que el demandado no tiene
derecho alguno sobre el predio.
3.- El Art. 927 del C.C., establece que la accin
reivindicatoria es imprescriptible.
4.- Aquel que por dolo o culpa causa un dao a otro
est obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su
autor. As lo establece el Art. 1969 del C.C. En el caso de autos el demandado ha
incurrido en dolo, al mantener la posesin de un bien que sabe no le pertenece y que es de
mi propiedad, en consecuencia su conducta se encuentra dentro de los alcances del Art.
1318 del C.C.
El Art. 1985 prescribe La indemnizacin
comprende las consecuencias que deriven de la accin u omisin generadora del dao,

incluyendo el lucro cesante, el dao a la persona y el dao moral, debiendo existir una
relacin de causalidad adecuada entre el hecho y el dao producido. El monto de la
indemnizacin devenga intereses legales desde la fecha en que se produjo el dao.
Artculo 1984.- Dao moral El dao moral es
indemnizado considerando su magnitud y el menoscabo producido a la vctima o a su
familia.Queda sujeto a la indemnizacin de daos y perjuicios quien no ejecuta sus
obligaciones por dolo.
5.- As mismo sustento la accin, en lo dispuesto en
los Arts. 424, 425 y dems pertinentes del C.P.C.
IV.- MONTO DEL PETITORIO:
No puede establecerse por la naturaleza de la accin
de reivindicacin y por los daos y perjuicios es por un total de veinte mil nuevos soles.
V.- VA PROCEDIMENTAL:
Debe
tramitarse
como
proceso
CONOCIMIENTO, conforme lo establece el inciso 1 del Art. 475 del C.P.C.

de

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos los siguientes:
1.- Certificado Literal otorgado por Registros Pblicos de la partida N P06151416.
2.- Copias certificadas del autovaluo de los aos 1999 y 2009.
3.- Copia certificada del acta que acredita que he invitado al demandado a un centro de
conciliacin, pero no ha asistido.
4.- La exhibicin que efectuarn el demandado del original del documento por el cual
sostiene haber adquirido el inmueble.
5.- Que se nombre peritos a fin de que se determine el monto de los daos y perjuicios
ocasionados, debiendo al efecto nombrarse a un Economista y un Ingeniero Civil.
VII.- ANEXOS:
1-A.- Copia del Documento de Identidad del recurrente.
1-B.- Certificado Literal otorgado por Registros Pblicos de la partida N P06151416.
1-C.- Copias certificadas del autovaluo de los aos 1999 y 2009.
1-D.- Copia certificada del acta que acredita que he invitado al demandado a un centro de
conciliacin, pero no ha asistido.
1-E.- Pliego abierto para realizacin de peritaje.
Por lo expuesto:

A Ud., pido admitir a trmite la presente y declararla

fundada en su oportunidad con expresa condena de costas y costos.
Arequipa, 2009 Julio 06.