CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEOR FELIX ROJAS MARTINEZ, QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE
LE DENOMINAR COMO LA PARTE VENDEDORA, Y POR OTRA PARTE EL SEOR OSCAR
MANUEL RODRIGUEZ LPEZ, POR PROPIO DERECHO, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DE
ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINAR EL COMPRADOR, CONTRATO Y ACTO QUE
CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
DECLARACIONES
I.- Declara el VENDEDOR, bajo protesta de decir verdad, que:
1. El Seor FELIX ROJAS MARTNEZ adquiri por COMPRA VENTA de parte de la Seora
MA. GUADALUPE ENRIQUEZ GARCIA, quien a su vez adquiri ttulo de propiedad
por inmatriculacin administrativa con resolucin de fecha de fecha 10 de octubre
del ao 1997, el inmueble denominado EX HACIENDA DE TEQUIMILCO, ubicado
en Carretera Chalco Juchitepec, Municipio de Tenango del Aire, inmueble que mide
y linda: Al Norte, cuarenta metros con OFELIA FAUSTINOS, al Sur, cuarenta metros
con ADRIAN CORTEZ, al Oriente, diez metros con CARRETERA CHALCO-JUCHITEPEC
y al Poniente, diez metros, con OFELIA FAUSTINO, con una superficie aproximada
de 400 metros cuadrados, la inmatriculacin administrativa qued debidamente
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad del Distrito de Chalco, Estado de
Mxico, bajo el asiento nmero 154, volumen 161, del libro 1, seccin primera, de
fecha 10 de octubre del ao 1997. Al inmueble terreno y construcciones en el
mismo existentes que se ha referido en este apartado, al ser el objeto de la
presente compraventa, se le designar en lo subsecuente para facilidad de su
tratamiento en este instrumento, simplemente como el INMUEBLE.
2. El vendedor designa como su domicilio convencional para cualquier efecto
derivado del presente contrato, el ubicado Carretera Chalco Juchitepec, Municipio
de Tenango del Aire. Y que para efectos de acreditar su personalidad en este acto
exhibe credencial para votar vigente, por lo que para efectos de seguridad del
comprador se agrega como anexo una copia simple del mismo al presente
contrato.
II.- Declara el COMPRADOR, por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad, que:
1. Es persona fsica de nacionalidad mexicana, mayor de edad, estado civil casado y
tener su domicilio en: conocido.
2. El comprador dice que conoce el INMUEBLE a que se hace mencin en las
declaraciones de la parte VENDEDORA por haber estado en el mismo, que
conoce por tanto su situacin y condiciones fsicas y jurdicas por haberlo recorrido
en diversas ocasiones as como por haber revisado personalmente su situacin
jurdica ante las diversas entidades de gobierno municipal y estatal
correspondientes, siendo que tal le resulta satisfactorio y a su plena conformidad.
3. Como consecuencia de conocer el INMUEBLE y estar interesado en adquirirlo y
manifiesta tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar el presente
contrato, y est de acuerdo con las manifestaciones vertidas por el VENDEDOR,
indicando su inters por adquirir el INMUEBLE.
Estando conformes las partes con lo declarado por ellas, manifiestan su voluntad de
someterse al contenido de las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- La
COMPRADORA
corresponde, el
sealadas en
instrumento.

parte VENDEDORA vende desde hoy y para siempre y la parte

adquiere para s, con todo cuanto de hecho y por derecho le
INMUEBLE, con las medidas y colindancias que han quedado
la declaracin I.1. del captulo de declaraciones de este

La presente compraventa se otorga Ad Corpus, por lo que cualquier diferencia en la

superficie de terreno o en el total construido no provocar modificacin en el precio pues
el mismo no se pacta por unidad de medida sino por el continente inmobiliario objeto de
la venta.
SEGUNDA.- Las partes estipulan como precio de la presente compraventa la cantidad
total de $150,000 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.). La cantidad
mencionada en la presente clusula es total y fija, sin que las partes puedan modificarla
en forma alguna, y la han estipulado fijndola como el justo y legal valor que las partes
sealan en forma libre y espontnea, la cual ha sido pagada por el COMPRADOR a la
parte VENDEDORA en el momento de la firma del presente, por lo que se concede este
instrumento como el recibo mas eficaz que procede en derecho.
TERCERA.- Realizado el pago en su totalidad y toda vez que es a satisfaccin de la parte
VENDEDORA, este se obliga a otorgar la escritura pblica, sin embargo desde este
momento se otorga a la compradora, el dominio y propiedad sobre el INMUEBLE, libre de
gravmenes. La celebracin de la escritura pblica que contenga el contrato definitivo
de compraventa se realizar ante la fe del notario pblico que el COMPRADOR designe
y que deber comunicar formalmente al VENDEDOR oportunamente para que sta se
coloque en la posibilidad de entregar la documentacin a su cargo que le sea solicitada
por la oficina notarial.
CUARTA.- Sern por cuenta del COMPRADOR los impuestos, gastos y honorarios
derivados de la escrituracin, corriendo a cargo del VENDEDOR tan slo el Impuesto
Sobre la Renta que en su caso origine la Compraventa.
De los documentos que se han agregado en fotocopia al presente instrumento como
anexos Uno, Dos y Tres, el COMPRADOR manifiesta su conformidad en que al otorgarse la
escritura pblica que contenga el contrato definitivo de compraventa, se extiendan copia
certificada de los originales de dichos anexos, conformndose el COMPRADOR con tales
copias certificadas y manifestando su conformidad tambin para que los originales de los
mismos sean entregados al VENDEDOR por ser documentos de su inters. El costo de
certificacin ser por cuenta exclusiva del COMPRADOR.
QUINTA.- Toda vez que el COMPRADOR goza del derecho de utilizacin del INMUEBLE a
partir de la firma del presente contrato, sern por cuenta suya a partir de esta misma
fecha los impuestos, derechos y cualquier costo impositivo que se cause ante cualquier
autoridad por el uso, disposicin o tenencia material del INMUEBLE.
SEXTA.- El VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de eviccin
o de vicios ocultos
SEPTIMA.- En caso de fuerza mayor o caso fortuito, actos de terceros o de autoridades
que impidan el cumplimiento del presente contrato en sus trminos, las partes no sern
responsables y pactarn, sin lesionar mutuamente sus intereses, lo ms conveniente
para el cumplimiento del contrato o para la terminacin del mismo, segn sea el caso,
buscando siempre en forma preferente su cumplimiento.
OCTAVA.- Las partes sealan como domicilios convencionales para todo acto, aviso o
notificacin que se relacione directa o indirectamente con el presente contrato, los que
se citan en el captulo de Declaraciones de este contrato.
NOVENA.- Para el caso de eventual necesidad de interpretacin o ejecucin forzada del
presente contrato, las partes reconocen la aplicabilidad del Cdigo Civil y del Cdigo de
Procedimientos Civiles, ambos para el Estado de Mxico, por ser en dicha demarcacin
en donde se otorga el presente contrato privado y se someten en forma expresa a la
jurisdiccin y competencia de los Tribunales en Materia Civil de Primera Instancia del
Fuero Comn con sede en el Estado de Mxico, renunciando expresamente al fuero que
por razn de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder e incluso al
fuero que pudiese corresponder por la ubicacin del INMUEBLE.
Estando conformes los comparecientes con lo declarado y con los derechos que
adquieren y las obligaciones que asumen en el presente instrumento, lo firman ante la
presencia de los testigos que firman al calce para efectos de que den constancia de lo
que se acta, en Tenango del Aire, Estado de Mxico, a los dieciocho das del mes de
junio del ao dos mil quince, previa manifestacin de las partes de estar conformes
con su contenido y plena capacidad para comprometerse.

VENDEDOR
COMPRADOR
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FELIX ROJAS MARTINEZ.
MANUEL RODRIGUEZ LPEZ

OSCAR

TESTIGOS
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