COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE
CON
DESMEMBRACION

INDICE

No. Pg.
ANTECEDENTES HISTORICOS
LA COMPRAVENTA
CARACTERSTICAS DE LA COMPRAVENTA
ELEMENTOS
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

1
2
3
3
4
5

DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD
LA COMPRAVENTA DE
UN
BIEN
DESMENBRACION
REQUERIMIENTOS

PARA

LA

INMUEBLE

COMPRAVENTA

INMUEBLE CON DESMEMBRACIN

Obligaciones Previas

DE

CON

6
7

BIEN

8
8

Obligaciones Posteriores
Impuestos
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS (INSTRUMENTOS JURIDICOS)

13
15
17

ANTECEDENTES HISTORICOS
Antes de iniciar es necesario tener en cuenta que el Derecho Romano no es un
cuerpo jurdico homogneo con una orientacin uniforme, obra de un legislador,
sino el resultado de un largsimo proceso de

evolucin histrica que pudiera

iniciarse en el ao 753 a.C.1 ; partiendo de lo anterior, se discute si los romanos

entendieron el contrato como una forma genrica productora de obligaciones o bien
si, en realidad, conocan nada ms ciertos contratos especiales. Demfilo de Buen
2

, afirma que del Digesto, atribuido a Ulpiano, se infiere una concepcin de contrato

que, segn ella, contrato es la convencin productora de accin, por tener nombre
de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca un texto, del cual
se desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o

Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletn del Instituto de Legislacin Comparada
y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panam

promesas cambiadas, pero en oposicin a esto, hay otro texto, del mismo, que dice
que hay contrato donde hay cambio de una prestacin por una promesa.
En un fragmento de Paulo en el Digesto, se dice que el origen de la compraventa
est en las permutas, porque antiguamente no exista el dinero; por tanto, tena uno
que buscar quin necesitaba lo que a uno le sobraba y quin tena lo que a uno le
haca falta, labor un tanto difcil, por lo que se eligi un material cuya valoracin
pblica y perpetua evitase, mediante la igualdad de la cuanta, las dificultades de la
permuta, esta materia es ele dinero, desde entonces no constituyen ambas cosas
mercancas, sino que una de ellas se denomina precio. As ya tenemos a la
compraventa bien diferenciada del cambio o permuta: en esta se da mercanca y se
recibe mercanca, los papeles de las partes son idnticos; en la compraventa se da
mercanca por una de las partes el vendedor-, y por otra el comprador-, se hace
entrega del precio, siendo diferentes las obligaciones de las partes en el contrato.
En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano,
la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir
un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de
trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se
diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la
moneda.
Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo
que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de
compra-venta como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titul
otorgndole dos acciones:
. actio venditi: acordada al vendedor.
. actio empti: concedida al comprador.

LA COMPRAVENTA
Por el Contrato de Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador, y ste a pagar su precio en dinero. Todo Contrato de
Compraventa debe contener la determinacin precisa del bien materia de la venta,
el precio y las obligaciones del vendedor y del comprador.
" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los
contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un
derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y en dinero" 3.
CARACTERSTICAS DE LA COMPRAVENTA
Este contrato tiene las siguientes caractersticas:
I.

Translativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad de

una cosa o derecho, y el otro se obliga a pagar por ellos).

II.

Principal (porque no depende de ningn otro contrato).

III.

Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).

IV.

Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos).

V.

Conmutativo generalmente (porque la cuanta de las prestaciones es cierta y

determinada desde la celebracin del contrato).

VI.

Formal

VII.

Instantneo

VIII.

De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a travs del
tiempo).

IX.

Voluntario

X.

Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como mercantil).

Trevio Garca, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pg. 21.

ELEMENTOS
Tiene elementos esenciales:
A.

Consentimiento (es el acuerdo dos o ms voluntades para transmitir el

dominio de una cos o derecho a cambio de cierto precio y en dinero).

B.

Objeto (que puede ser directo o indirecto. El directo es la transmisin del

dominio de una cosa o derecho y pagar un precio cierto y en dinero. El
indirecto est constituido por la cosa y el precio).

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del vendedor
1.

Transmitir el dominio de la cosa vendida

2.

Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador

3.

Entregar la cosa

4.

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.

5.

Garantizar una posesin pacfica.

6.

Responder del saneamiento para el caso de eviccin.

7.

Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en
contrario.

8.

Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.

9.

Obligaciones fiscales del vendedor

Obligaciones del comprador

1.

Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripcin)

2.

Pagar intereses.

3.

Recibir la cosa comprada.

4.

Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en

contrario.

5.

Pagar los gastos de transporte o translacin, salvo convenio en contrario.

6.

Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.

7.

Impuesto al Valor Agregado

LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

En los bienes inmuebles tenemos el terreno y todo lo que se le adhiere de manera
fija y permanente.

Los bienes inmuebles pueden serlo por su naturaleza, como el

terreno y sus construcciones.

La compra de un bien inmueble, en especial de una vivienda o apartamento,
constituye una operacin econmica importante para cualquier persona o familia.
En estas operaciones concurren factores muy complejos, de tipo constructivo,
urbanstico, jurdico (posibles cargas, gravmenes y titularidad), de carcter fiscal,
financiero, de correcta valoracin en el mercado, de expectativas de futuros
gastos, etc.
El Contrato de Compraventa de un bien inmueble debe contener adems de lo
expuesto, la ubicacin exacta del inmueble, el rea, linderos y medidas
perimtricas, y los datos de inscripcin en los Registros de la Propiedad Inmueble.
En cuanto a la entrega del bien, es habitual que sta se produzca en el momento
de cancelacin del precio y hacindose entrega oficial de las llaves del inmueble;
sin embargo, ello no es bice para que la entrega se produzca con antelacin o
posteriormente al acto de suscripcin de la Escritura Pblica. Suele producirse la
entrega con antelacin a efectos de que el comprador vaya acondicionando el

inmueble, o bien pactarse la entrega para fecha posterior, sujeta a penalidad en

caso de incumplimiento.

DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD
Durante la vigencia del Derecho Romano, se defina la propiedad como el derecho
de gozar y disponer de las cosas con las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes.
El derecho de propiedad tiene como caractersticas el que es: limitado, exclusivo y
perpetuo. Es limitado porque el Poder Pblico puede reducirlo, expropiarlo, marcarle
modalidades que vayan a redundar en un mayor beneficio social. Es exclusivo,
porque le pertenece al propietario o propietaria, con exclusin de los dems. Slo el
que tiene el derecho de propiedad sobre una cosa puede usarla, disfrutarla y
disponer de ella. Le pertenece en exclusiva y puede usarla, disfrutarla y disponer de
ella. Le pertenece en exclusiva y puede venderla, donarla o gravarla. Es perpetuo el
derecho de propiedad porque no es limitado en el tiempo, y por ello el dueo de una
cosa puede tenerla consigo hasta que muera, y disponer de ella mediante
testamento para cuando muera.
De la propia definicin, podemos ver que el derecho de propiedad tiene dos
elementos fundamentales; el usufructo o derecho de usar y disfrutar de la cosa. A
este elemento tambin se le puede identificar como dominio til. El otro elemento es
la disponibilidad de la cosa, o se a, el derecho de vender o enajenarla, tambin se le
conoce como nuda propiedad o dominio directo.

Teniendo en consideracin lo anterior cuando hablamos de la desmembracin de la

propiedad que es cuando el propietario de una cosa, tiene los elementos antes
enunciados, o sea el dominio til o usufructo, y el dominio directo o nuda propiedad,
por tanto, el dueo de una casa, puede usarla, habitarla o rentarla, y puede venderla.

Pero hay casos en que estos dos elementos o derechos que componen la
propiedad, pueden tener titulares diferentes, como en el caso de que un testamento,
el autor del mismo, declare que es su voluntad dejarle en herencia a su esposa, el
usufructo y a sus hijos la nuda propiedad de los bienes que formen la masa
hereditaria.
En este ejemplo, la propiedad se desmembra; los elementos o miembros que la
integran, se dan a diferentes titulares o dueos, por tanto, siguiendo el ejemplo
propuesto, la esposa al ser slo usufructuaria, nicamente puede usar y disfrutar del
edificio que dej su marido fallecido y con base en ese usufructo puede ella habitar
un departamento y rentar el resto, percibiendo ella los frutos o sea lo que le paguen
por renta los inquilinos, y los hijos sern slo dueos del edificio en s, pero no de los
frutos, es decir, ellos no podran rentar el edificio, sino su madre por ser la titular del
usufructo. Y slo se consolidar el derecho de propiedad de los hijos cuando le
compraran a su madre el usufructo o cuando muera ella.
La desmembracin de la propiedad no debe confundirse con la co-propiedad, pues
sta consiste en que una cosa tenga dos o ms propietarios. Pero esa co-propiedad
se ejerce sobre los dos elementos, o sea que los co-propietarios o condueos tienen
derecho tanto sobre el uso y goce y sobre la disposicin de la cosa.
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON DESMENBRACION

Conocido como escritura pblica, es aquel que est intervenido por Notario, quien,
adems de asesorar a las partes, garantiza la legitimidad de las firmas y da fe
pblica de la fecha y contenido de la compraventa: este documento pblico es el
necesario para poder inscribir la operacin en el Registro de la Propiedad. Para
mayor garanta del adquiriente es aconsejable formalizar la adquisicin en
escritura pblica, procedindose seguidamente a la inscripcin en el Registro.
Tendiendo ya claros lo que es la compraventa y sobre la propiedad podemos decir
que el contrato de compraventa de bien inmueble con desmembracin es cuado
se desea vender solo una parte del bien inmueble, o sea, una porcin del mismo.
Para realizar esta clase de contratos es necesario no solamente cumplir con lo
establecido en el Cdigo Civil y el Cdigo de notariado sino tambin lo Regulado
en la Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427 del Congreso de la
Repblica, que exige la particin o desmembracin de un bien inmueble urbano
debe contar con la respectiva autorizacin municipal para desmembrar. En la
prctica registral no exigen la autorizacin, cuando la desmembracin se hace par
si mismo.
La desmembracin del bien inmueble, tal como lo indica el Licenciando Nery
Muoz, se puede hacer de dos formas:
1. Desmembracin a favor del mismo dueo, para formar un nuevo cuerpo y
una nueva finca con nmero diferente de la finca matriz. En este caso solo
comparece el propietario del bien inmueble en la escritura publica y otorga
la desmembracin, o sea para si mismo, ya que tanto la finca matriz como
la nueva, resultan a su nombre en el Registro de la Propiedad, y en otra
escritura vende la finca desmembrada.

Esta desmembracin a favor de si mismo es de utilidad cuando se va

vender la fraccin, pero se desconoce al comprador. En el Registro las
fincas desmembradas tienen nmero propio.
2. Cuando la desmembracin se realiza dentro de la misma escritura de la
venta. Es este caso, en l misma escritura de la compraventa se lleva a cabo
la desmembracin, compareciendo el vendedor y el comprador.
REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON
DESMEMBRACIN
Obligaciones Previas
1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes si no son del conocimiento del
Notario.

2. En titulo donde se acedita la propiedad del bien inmueble objeto de la

desmembracin
En primer lugar, el futuro comprador debe asegurarse de la titularidad del
vendedor, as como del rgimen y situacin jurdica del inmueble (si es libre o
est acogido a proteccin oficial, si se rige por el rgimen de propiedad
horizontal o el de multipropiedad, existencia de cargas o gravmenes como
hipotecas, embargos, etc.)
La comprobacin en el Registro de la Propiedad tiene por finalidad asegurarse
de que el inmueble que se compra coincide con el que aparece inscrito; es por
ello conveniente tomar buena nota de los datos de situacin, titularidad,

superficie, cuota de comunidad asignada a efectos de participacin en los

gastos de mantenimiento y servicios del inmueble, etc.
3. El plano de la finca a formarse
4. Autorizacin municipal para desmembrar

El comprador del bien inmueble debe comprobar que ste ha sido construido
cumpliendo todas las normas urbansticas y ordenanzas municipales, en
especial que ha obtenido la correspondiente autorizacin municipal que
supone la existencia de proyecto de construccin aprobado y conforme al plan
urbanstico vigente, etc.)
DECRETO NUMERO 1427
El Congreso de la Repblica de Guatemala,
LEY DE PARCELAMIENTOS URBANOS
Disposiciones generales
Artculo 1. Parcelamiento urbano es la divisin de una o varias fincas, con el fin
de formar otras de reas menores. Tal operacin debe ajustarse a las leyes y
reglamentos de urbanismo y a los planos reguladores que cada municipalidad
ponga en vigor de conformidad con la autonoma de su rgimen.
Artculo 2. Toda persona individual o colectiva que directa o indirectamente se
dedique con nimo de lucro a efectuar operaciones de las conceptuadas en el
artculo anterior, queda obligada a registrarse en la municipalidad a cuya
jurisdiccin corresponda el inmueble que se va a parcelar.

Artculo 3. Las disposiciones de la presente ley son de orden pblico y de

inters social, siendo nulos ipso jure los contratos que en todo o en parte las
disminuyan, restrinjan o tergiversen.
CAPITULO II
De los parcelamientos urbanos
Artculo 4. Las personas comprendidas en el Artculo 2 de esta ley debern
solicitar autorizacin a la municipalidad jurisdiccional, donde se encuentren el
o los inmuebles destinados a ser parcelados. A toda solicitud de autorizacin
debern acompaar lo siguiente:
a) Certificacin de fecha reciente expedida por el Registro General de la
Propiedad Inmueble correspondiente, haciendo constar la primera y ltima
inscripcin de dominio, desmembraciones, gravmenes, anotaciones o
limitaciones del inmueble o Inmuebles que se pretenda parcelar;
b) Testimonio de la escritura pblica que establezca la personera con que
acta el solicitante, en su caso;
c) Promesa formal de garantizar la construccin o el pago de las obras de
urbanizacin y dems que establezcan los reglamentos o disposiciones de
la municipalidad respectiva; y
d) Planos del Parcelamiento urbano que contenga la distribucin de los lotes,
vas pblicas o reas de uso comn y de servicios pblicos, debidamente
acotados y en curvas a nivel, as como localizacin del parcelamiento en
relacin con la cabecera municipal de que se trate, marcando las vas de
acceso y su ajuste a los planos reguladores. Los planos que se presenten
debern ceirse a las condiciones y requisitos que establezcan los
reglamentos o disposiciones de la municipalidad autorizante. Los planos
debern ser certificados por ingeniero colegiado.

Una vez cumplidos los requisitos anteriores, la municipalidad correspondiente

acordar la autorizacin pata llevar a cabo el parcelamiento, pero la venta de
las fracciones de terreno se sujetara a nueva autorizacin.
Artculo 5. Las ventas de fracciones de terreno slo podrn efectuarse con la
previa autorizacin municipal, y para ello se comprobar antes de entregarlas:
a. Que las obras, de urbanizacin que figuran en los planos aprobados al
concederse la autorizacin para el parcelamiento, se han realizado o que
por lo menos se han ejecutado los trabajos de introduccin de energa
elctrica, agua potable y drenajes para cada lote y pavimento de las calles.
En su defecto, deber prestarse garanta suficiente a juicio de la
municipalidad, de su realizacin o bien contratar con sta la ejecucin de
los mismos;
b.

Que el propietario o gestor del parcelamiento ha fijado el precio de cada

parcela de acuerdo con el valor de la totalidad del terreno, los gastos de
urbanizacin, la libre competencia y otros factores que sean aplicables;

c.

Que se ha efectuado la nueva declaracin fiscal del o de los inmuebles

que van a ser parcelados con base en la revalorizacin a que se refiere el
inciso anterior, para los efectos fiscales y catastrales; y

d.

Que han sido satisfechos todos los dems requisitos que establezcan los
reglamentos municipales respectivos.

Todos los trabajos a que alude el inciso a) debern realizarse de conformidad

con las exigencias municipales para la zona en que est ubicado y el tipo de
parcelamiento de que se trate.
Artculo 6. La municipalidad que corresponda proceder de oficio a solicitar la
inscripcin en los registros correspondientes de las reas que se hayan
traspasado a la misma para uso comn y servicios pblicos, de conformidad
con los reglamentos de la materia y a solicitar en igual forma la cancelacin de

los registros de impuestos y contribuciones fiscales, y a cancelar de oficio los

registros que se refieran al pago de tributos municipales.
Artculo 23. La particin o desmembracin de un inmueble urbano deber ser
revisada y autorizada por la municipalidad a cuya jurisdiccin pertenezca el
inmueble. Para este efecto, la municipalidad deber resolver dentro del
trmino de treinta das, quedando entendido que si as no lo hiciere, la
autorizacin se entender tcitamente otorgada. En el testimonio de la
escritura respectiva que se presente al registro, el notario deber transcribir la
autorizacin municipal o en su caso, dar fe que tal autorizacin fue solicitada y
que transcurrido el trmino indicado en este artculo, la autoridad municipal no
emiti pronunciamiento expreso, aprobando o denegando la autorizacin.
Artculo

27.

Se

regirn

por

esta

ley

todas

las

desmembraciones,

fraccionamientos y operaciones de parcelacin que a la fecha de su vigencia

no estn debidam
es por ciento (3%) adicional ser asignada ntegramente para el
financiamiento de la paz y desarrollo y deber destinarse a la ejecucin de
programas y proyectos de educacin salud, infraestructura, introduccin de
servicios de agua potable, electricidad, drenajes, manejo de desechos o a
la me jora de los servicios actuales. El Gobierno depositar este tres por
ciento (3%) adicional en el Banco de Guatemala en una cuenta especial
denominada "Fondo para el Desarrollo y la Paz", dentro de los 15 das
inmediatos siguientes a su recaudacin mensual. (Reformado por el
Artculo 6 del Decreto Nmero 142-96 del Congreso de la Republica). "La
distribucin de los recursos y los intermediarios financieros para
canalizarlos sern: Uno por ciento (1%) para las Municipalidades del pas;
Uno por ciento (1%) para los Consejos Regionales de Desarrollo; y Uno por
ciento (1%) para los Fondos para la Paz, mientras existan. Cuando los

fondos para la paz dejen de existir, dicha recaudacin pasar al fondo

comn. Los recursos se aplicarn exclusivamente a programas y proyectos
a que se refiere el segundo prrafo de este artculo, en la forma establecida
en el Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado aprobado
para cada ejercicio fiscal, por el Congreso de la Repblica. Los recursos
destinados a las municipalidades sern distribuidos utilizando el mismo
mecanismo que se aplica para la distribucin del porcentaje constitucional
asignado a las municipalidades".

BIBLIOGRAFIA

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Contratos Mercantiles

ed. 3a

Diccionario de Derecho Mercantil

Espaa, 1987

edit.

pp.344

Oswaldo Gmo. Reyes Corona Director Area Legal Fiscal Centro y

Occidente de Consultores Internacionales de Negocios, Investigador y
postulante de varias empresas en el centro y noroeste del pas, escritor y
colaborador de varias revistas y peridicos a nivel nacional e internacional,
autor del libro Fomento a Microindustrias y Artesanas. Estrategias Legales
y Fiscales, Tax Editores Unidos S.A de C.V., MEXICO, 1999.
Autor de: ENCICLOPEDIA DE LOS CONTRATOS CIVILES EN MXICO.
TRATAMIENTO Y ANLISIS JURDICO, Tax Editores Unidos, Mxico
2000.

INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL Error! Marcador no definido.DERECHO

Y DEL DERECHO CIVIL.POR PROF. MARTIN GARCIA TOPETE

ANEXOS

Ejemplo (a lo que se refiere al traspaso del Servicio de Agua):

Teniendo a la vista el ttulo del servicio de agua en su reverso tiene
lugar para dos endosos los cuales van con firma legalizada cuy
contenido es el siguiente:
En esta fecha he cedido al seor (comprador) la media paja de agua
que ampara el presente ttulo.
Guatemala veintitrs de octubre del ao dos mil uno
F. (del titular o propietario)
1. Forma de legalizacin de firma del
(a lo que se refiere al traspaso de agua)
En la ciudad de Guatemala el da veintitrs de octubre del ao dos mis
uno, como Notario DOY FE que la firma que antecede es autentica por
el seor (vendedor) quien se identifica con la cdula de vecindad
extendida por el alcalde municipal de ... y que firma nuevamente
conmigo.
Firma Vendedor
ANTE MI

Firma y Sello del Notario

2. Forma de legalizacin de firma del

(a lo que se refiere al traspaso de agua):
La 2. Forma que podemos encontrar es que como en la escritura
pblica de compraventa que incluye el servicio de agua municipal que
se ampara con el ttulo nmero ... y de registro....entonces tenemos
que, notarialmente tambin, en el espacio que ocupa el primer endoso,
podemos razonar el ttulo de la siguiente forma:
RAZON: (esto se enva a la municipalidad para el registro de
empagua)
(puede ir con nmeros porque la municipalidad no es tan estricta en
estos caso.
Ejemplo:
RAZON: por escritura pblica nmero 10 que autorice en esta ciudad
de Guatemala, con fecha 11 de octubre del ao 2001, el seor A
(vendedor) vendi al seor C (comprador) el SERVICIO DE AGUA
POTABLE, que antecede el presente ttulo.
Guatemala, 23 de octubre del ao 2001.
Firma y Sello del Notario
Nota:
En ambos casos debe de dirigirse un aviso al Gerente de la
Empresa Municipal de Agua--EMPAGUA- de la ciudad de Guatemala

el cual puede se de la siguiente manera, dependiendo las 2 forma

arriba indicadas:

Para la 1. Forma:
Aviso Empagua:
Seor Gerente de la Empresa Municipal de Agua EMPAGUA-, para
los efectos de la toma de razn respectiva a usted en forma
respetuosamente:
AVISO
Que por primer endoso cuya firma legalice con esta misma fecha (o
dependiendo de la fecha) el seor (nombre vendedor) le cedi al seor
(nombre comprador) la media paja de agua municipal que se ampara
con el ttulo nmero diez, registro diez cuyo servicio esta instalado en
la casa situada en (direccin del inmueble = casa).
Sin otra particular me suscribo de usted atentamente.
Nota:
Este aviso va con copia que debe ser sellada por el notario, porque
tambin se acompaa el ttulo original, as como fotocopia del ltimo
recibo del pago del servicio y se paga la tasa municipal respectiva.
Si este aviso no se enva dentro de los 15 das siguiente a la fecha del
endoso, adems de la tasa municipal establecida que son Q.15.00 se
pagar una multa (precio no establecido) por aviso extemporneo.

Para la 2. Forma:
Aviso Empagua:
Seor Gerente de la Empresa Municipal de Agua EMPAGUA-, para
los efectos de la toma de razn respectiva a usted en forma
respetuosamente:
AVISO
Que por escritura pblica nmero die4z que autorice en esta ciudad
con fecha once de octubre del ao dos mil uno, el seor (nombre
vendedor) vendi al seor (nombre comprador) la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad de la Zona Central con el nmero diez, folio
diez, del libro diez, de la ciudad de Guatemala y que consiste en la
inmueble (direccin completa). En la venta se incluyen los servicios
de que consta el inmueble y especialmente el SERVICIO DE AGUA
MUNICIPAL, que se ampara con el ttulo nmero diez, registro nmero
diez, el cual esta debidamente razonado. Acompao con el presente
aviso, fotocopia simple legalizada de la escritura ya relacionada.
Firma y Sello del Notario
Direccin de la Oficina del Notario.
Telfono de la Oficina del Notario

Ejemplo del Aviso que se da a TELGUA

Del traspaso del servicio telefnico:
la. Forma del Traspaso del Servicio Telefnico:
(por medio de formulario que da TELGUA)
Es donde el titular del servicio solicita el traspaso por la parte
compradora, renunciando a cualquier accin y tambin comparece la
parte compradora, este formulario se entrega con las firmas
legalizadas de las partes, acompaando fotocopia simple de las
cdulas de vecindad de las partes.
2a. Forma del Traspaso del Servicio Telefnico:
(por medio de un aviso notarial que se redacta de la siguiente
manera)
Guatemala 24, de octubre del ao 2001.
Seor Gerente de la Empresa de Telecomunicaciones de Guatemala
TELGUA-, para los efectos del cambio de usuario a usted en forma
atenta:
AVISO
Que por medio de escritura pblica nmero 10 que autorice en esta
ciudad con fecha once del corriente mes y ao, el seor A (nombre
vendedor) le vendi al seor C (nombre del comprador) la finca

inscrita en el registro de la Propiedad de la Zona Central con el

nmero diez, folio diez, del libro 50E de Guatemala, que consiste en
el inmueble ubicado en la 1. Calle nmero 40-20 de la zona 3 de esta
ciudad capital en el cual esta instalado el SERVICIO TELEFONIO que
se presta por nmero 5948020 y cuyo servicio se incluy en la
compraventa del inmueble antes mencionado. Adjunto fotocopia
simple legalizada de la escritura ya relacionada.
Atentamente,
Firma y Sello del Notario
Direccin de la Oficina del Notario.
Telfono de la Oficina del Notario
Traspaso del Servicio de Energa Elctrica:
Por ltimo tenemos lo que se refiere al servicio de la energa elctrica
el cual al ser entregado debidamente inscrito por el Registro de la
Propiedad a nombre de la parte compradora, este debe de acudir a la
Empresa Elctrica de Guatemala llevando una fotocopia simple de
misma escritura y paga su derecho de depsito (dependiendo de la
zona esa ser la cantidad que pague Q. 300, 400 etc) ya que a partir
de ese momento los recibos se extendern a nombre del mismo =
(nuevo dueo).
Ejemplo del Aviso que se da a la Municipalidad por estar
ubicado el inmueble en su jurisdiccin para el cobro de
Energa Elctrica al nuevo propietario:
Seor Director del Departamento de Catastro de la Municipalidad de
Guatemala, para los efectos del cambio de nmero de control y
nmero catastral a usted atentamente:
AVISO
Que por escritura pblica nmero diez que autorice con fecha once del
presente mes y ao se celebr contrato de compraventa de inmueble
respecto del cual le proporciono los siguientes datos:

VENDEDOR
(Nombre y apellidos completos) seor A quien se identific con la
cdula de vecindad nmero de orden ... y de registro ... extendida por
el alcalde municipal de
COMPRADOR
(Nombre y apellidos completos) seor C quien compareci por medio
de su Mandatario General el seor B quien se identific con la cdula
de vecindad nmero de orden ... y de registro ... extendida por el
alcalde municipal de ....
INMUEBLE VENDIDO
Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona Central con el
nmero diez, folio diez y el libro cincuenta de Guatemala, y que,
consiste en el inmueble ubicado en la primera calle tres guin cuarenta
de la zona 3 (1. Calle 3-40) de esta ciudad capital, de un rea de
trescientos metros cuadrados y las medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripcin registral.
PRECIO DE LA VENTA
Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), el impuesto del valor agregado
-IVA- se pag por medio de formulario SAT-2082 800,000 por un valor
de seis mil quetzales (Q.6,000.00) y el cual se acompaa fotocopia
simple .
FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO
Guatemala veintids de octubre del ao dos mil uno.
Nmero de Control ___________________
(lo pone la muni)
Nmero de Catastral ___________________
Fecha Guatemala treinta de octubre del ao dos mil uno.
Firma y Sello del Notario
Nmero de Colegiado del Notario

Direccin de la Oficina del Notario.

Telfono de la Oficina del Notario
Explicacin:
Con este aviso se aviso se adjuntan fotocopias simples de la hoja en
donde se puso la razn de haber extendido el primer testimonio.
Tambin se adjunta fotocopia del formulario del IVA y la razn registral
en donde consta que ya el inmueble qued inscrito a favor de la parte
compradora.
Igual contenido del aviso anterior (igual de la misma forma) se enva
al Director de Catrastro y Avalo de bienes Inmuebles -DICABIdireccin que queda en el Ministerio de Finanzas Pblica y que se
entrega en el 11. Nivel, adjuntando en fotocopia los mismo
documentos debiendo de tener cuidado en el pago del impuesto al
valor agregado -IVA- ya que de conformidad con las reformas
contenidas en el Decreto 44-2000 del Congreso de la Repblica si
dicho impuesto no se pagar en los 15 das hbiles siguientes al
otorgamiento de la escritura empieza a correr una multa e intereses.
(Leer arancel del Regitro de la Propiedad)
Ejemplo del Aviso a DICABI:
En este aviso debe de consignarse el nmero de matricula fiscal del
vendedor , su nmero de NIT y domicilio fiscal y los mismos datos
debe de incluirse si se sabe de la parte compradora y si no se sabe no
es necesario pero los del vendedor deben de ir siempre.

EJEMPLO DE ESCRITURAS
Ejemplo 1:
NUMERO xxxxx En la ciudad de Guatemala, el diez y nueve de julio de mil
novecientos noventa y seis, ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ,
comparece la seora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, de sesenta y
seis aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A-uno y de registro
seiscientos sesenta y seis mil ochocientos ochenta y ocho extendida en la
Municipalidad de Guatemala del departamento de Guatemala. La compareciente
me asegura ser de los datos de identificacin personales consignadas y

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
celebra CONTRATO DE DESMEMBRACION PARA SI MISMA DE BIEN
INMUEBLE de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: SOBRE LA
IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: La seora PILAR
CASTILLO PINEDA DE ESTRADA manifiesta que es legitima y nica propietaria
del bien inmueble situado en la dieciocho avenida diez y nueve guin setenta y
tres "B", proyecto cuatro guin cuatro de la zona seis de esta ciudad capital, que
consiste en un inmueble construido e, inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo nmero ocho mil ciento treinta y siete (8137),
folio doscientos cinco (205) del libro setecientos uno (701) de Guatemala, con las
medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro y el cual esta libre de
gravmenes limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que
puedan afectar los derechos de la misma y que en todo caso se obliga al
saneamiento de ley, a lo que el infrascrito Notario, le hace saber los alcances
legales de la presente declaracin. SEGUNDA: SOBRE LA DESMEMBRACION
DEL INMUEBLE: La seora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, manifiesta
por este acto que desmembra una fraccin del inmueble relacionado que
consistente en un rea total de DOCE METROS CON VEINTIOCHO
CENTIMETROS CUADRADOS; que se desmembrarn de la finca descrita en la
clusula anterior, formando nueva finca, con la extensin y colindancias
siguientes: AL NORTE: Cinco metros con noventa y dos centmetros con el
inmueble marcado con el nmero diecinueve guin setenta y tres; AL SUR: cinco
metros con noventa y dos centmetros con la finca matriz o sea el inmueble
marcado con el nmero diecinueve guin setenta y tres "B"; AL ORIENTE: Veinte
y dos centmetros calle de por medio dieciocho avenida; AL PONIENTE: Veinte y

dos centmetros con el inmueble marcado con el nmero diecinueve guin setenta
y tres. En dicha desmembracin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a la misma. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION: Manifiesta la
seora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, que en los trminos
relacionados acepta la desmembracin que se hace as misma. Yo el Notario DOY
FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas, as como el ttulo de propiedad consistente en el Primer Testimonio
de la Escritura pblica nmero Autorizada en esta ciudad, por el Notario, con
fecha, el cual aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora
vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de la fraccin
que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago
de impuestos fiscales e inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro
respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firma
con el Infrascrito Notario que autoriza.
Ejemplo 2:
NUMERO SIETE.- (7).

En la ciudad de Guatemala, el siete de enero de mil

novecientos noventa y cinco ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ,

Notario, comparecen por una parte NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA,
de sesenta y un aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A-uno y de
registro diecisiete mil trescientos diez y ocho extendida en la Municipalidad de Villa
Canales del departamento de Guatemala y por otra parte comparece WALTER
MANUEL DIVAS GONZALEZ, de treinta y cuatro aos de edad, soltero,
guatemalteco, agente de la Polica Nacional, de este domicilio, se identifica con la

cdula de vecindad nmero de orden F-seis y de registro doce mil doscientos

noventa y nueve extendida en la Municipalidad de Santa Mara Ixhuatn del
departamento de Santa Rosa. Ambos comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin personales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE UNA FRACCION DE BIEN INMUEBLE de conformidad con
las siguientes clusulas: PRIMERA: SOBRE LA IDENTIFICACION DEL BIEN
OBJETO DE COMPRAVENTA: Bajo juramento solemne prestado ante el
infrascrito Notario, quien le hace saber lo relativo al delito de Perjurio, la seora
NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA manifiesta que es legitima y nica
propietaria del bien inmueble situado en la segunda avenida "A" cinco guin
ochenta y seis de la zona tres de la colonia Bocanales de la aldea Boca del Monte
del municipio de Villa Canales del departamento de Guatemala, que consiste en
lote baldo, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo
nmero cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta (56,470); folio noventa y seis
(96), del libro un mil siete (1007), de Guatemala, en el mismo no hay construccin
alguna el cual esta libre de gravmenes limitaciones, anotaciones o litigios
administrativos o judiciales que puedan afectar los derechos del ahora comprador
y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que el infrascrito Notario,
le hace saber los alcances legales de la presente declaracin. SEGUNDA:
SOBRE EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA: Contina manifestando la
vendedora NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA que por el precio de
CINCUENTA QUETZALES que tiene recibidos a su entera satisfaccin por parte
del comprador, por este acto, vende, cede y traspasa una fraccin del inmueble al
comprador consistente en un rea de CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS

CON NOVENTA Y DOS CENTIMETROS; que se desmembrarn de la finca

descrita en la clusula anterior, formando nueva finca, con la extensin y
colindancias siguientes: AL NORTE: Doce metros con sesenta centmetros con
Vctor Mndez; AL SUR: Doce metros con sesenta centmetros con Martna
Pardo, callejn de por medio; AL ORIENTE: Catorce metros con veintiocho
centmetros con Juana de Jess Garca Pardo; AL PONIENTE: Catorce metros
con veintiocho centmetros con la finca matriz propiedad de Nazara Pardo
Hernndez de Garca. En dicha venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde al mismo. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION DEL
COMPRADOR Y DE AMBAS PARTES: Por su parte el comprador WALTER
MANUEL DIVAS GONZALEZ y bajo juramento solemne prestado ante el infrascrito
Notario, quien le hace saber lo relativo al delito de perjurio si faltare a la verdad
manifiesta que en los trminos relacionados acepta la venta que se le hace
haciendo constar que no tiene otras propiedades y la propiedad que ahora compra
es para habitarlo como vivienda para l y su familia; y ambos comparecientes
manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo
expuesto; B) De que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as
como el ttulo de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la Escritura
pblica nmero cuarenta (40) autorizada en esta ciudad, por el Notario Manuel
Toralla Hernndez, con fecha veinticinco de marzo de mil novecientos setenta y
cinco, el cual aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora
vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de la fraccin
que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago
de impuestos fiscales e inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro
respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y la

vendedora por no saber deja impresa la huella digital del pulgar de su mano
derecha firmando a su ruego y como testigo del derecho que en este instrumento
se plasma el seor JUAN DE LA CRUZ GARCIA BARAHONA, testigo que si sabe
leer y escribir y se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A-uno y
de registro siete mil cero treinta y dos extendida por el alcalde municipal de Villa
Canales del departamento de Guatemala y firma el mencionado comprador;
firmando finalmente el Infrascrito Notario que autoriza. Entrelineas: guatemalteca,
ama; Lase.

Ejemplo 3:

NUMERO ___________ (____). En la ciudad de Guatemala el da ocho de Junio

del ao dos mil uno, ANTE MI: _____________, Notario, COMPARECEN, por una
parte el seor __________________, de treinta y ocho aos de edad, casado,
Agricultor, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, con residencia en la Finca
la Perla, Las Maras de Pineda del Municipio de Chiquimulilla del departamento de
Santa Rosa, se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden F guin
seis (F-6) y de Registro ___________, (______) extendida por el alcalde del
municipio de Chiquimulilla, de este mismo departamento, a quien en curso de la

presente escritura se le denominar EL VENDEDOR. Y por la otra parte el seor

___________, de sesenta y cinco aos de edad, casado, Ingeniero Agrnomo,
guatemalteco

de

este

domicilio

vecindad,

con

residencia

en

la

_______________________ de la zona ______, Colonia _____, de la ciudad

Capital de Guatemala, quien se identifica con cdula de vecindad con nmero de
orden F guin seis (F-6) y de registro _____________ (___), extendida por el
alcalde municipal del municipio de Chiquimulilla de este mismo departamento de
Santa Rosa, a quien en el curso de la presente escritura se le denominar EL
COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal antes anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenidas en las siguientes
clusulas

escriturarias:

PRIMERA:

manifiesta

el

seor

________________________, declara ser legitimo propietario de la nuda

propiedad de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de la
zona Central con nmero ______ (___), folio _________ ( ____), del libro _____
(____) de Santa Rosa; que consiste en un terreno con Casa ubicada en la Las
Maras de Pineda , Aldea Los Cerritos, de la jurisdiccin del municipio de
Chiquimulilla

del

departamento

de

Santa

Rosa.

SEGUNDO:

Continua

manifestando el seor ___________________ que por el precio de SIETE MIL

QUETZALES (Q.7000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfaccin
VENDE: al seor _________________ la nuda propiedad del inmueble
identificado en la clusula anterior, que tiene las medidas, superficie y colindancias
que constan en el Registro de la Propiedad, con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponden al mismo. Por advertencia del Notario manifiesta el

vendedor que sobre la Nuda Propiedad de dicho inmueble identificado no pesan

gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador, quedando enterado de la responsabilidades en que incurriere, si lo
declarado no fuera cierto. TERCERO: Por su parte manifiesta el comprador seor
_________________, que acepta la venta de la Nuda Propiedad que se le hace,
manifestando expresamente que tiene conocimiento que la seora madre del
vendedor es Titular del Usufructo Vitalicio en dicha finca, rogando al seor
Registrador General de la Propiedad del Zona Central realice la operacin
Registral respectiva. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el
Ttulo de propiedad sobre la nuda propiedad

del vendedor que consiste en

testimonio de la escritura pblica nmero __________ (______), de fecha cinco de

agosto de mil novecientos ochenta y ocho, autorizada por el Notario _________,
en la ciudad capital. Le ntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados
de su contenido, objeto validez, y advertidos de los efectos legales de este
contrato y de la obligacin del registro de este contrato de esta escritura en el
registro de la propiedad, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario
que autoriza.

NUMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el treinta de

diciembre de mil novecientos noventa y nueve.

ANTE MI: RODOLFLO

FLORENTIN PEREZ DIAZ, COMPARECEN: Por una parte el licenciado JAIME

ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio; quien es persona capaz
civilmente y de mi conocimiento; Y por la otra parte el seor JAIME ROBERTO
RAMIREZ MEZA, de cuarenta aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco y
de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden
C guin tres (C-3) y de registro diecisis mil doscientos setenta y cuatro (16,274),

extendida por el alcalde municipal del municipio de Patzn, del departamento de

Chimaltenango. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN RUSTICO, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO
MONTEALEGRE SANTOS, que es propietario de la finca rstica inscrita en el
registro General de la propiedad de la zona Central al nmero treinta y un mil
ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115), del libro doscientos
cincuenta y cinco (255) de Chimaltenango; con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin de dominio; que se encuentra ubicada en la
Aldea San Jos Xepatn, del Municipio de Patzn del departamento de
Chimaltenango.

SEGUNDA:

Manifiesta

el

licenciado

JAIME

ROLANDO

MONTEALEGRE SANTOS, que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES

(Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfaccin del seor JAIME
ROBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fraccin que se desmembrar del bien
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, la cual pasar a
formar una nueva finca en el registro general de la Propiedad, con las siguientes
medidas y colindancias:

NORTE: treinta y cinco (35) metros con doce (12)

centmetros; que colinda camino de por medio; SUR: cuarenta (40) metros con
treinta y dos (32) centmetros, colinda con Brgido Sir; ORIENTE: sesenta y siete
(67) metros con dos (2) centmetros, colinda con finca matriz; y al PONIENTE:
cincuenta y ocho (58) metros con ocho (8) centmetros, colinda con Brgido Sir,
haciendo un rea total de dos mil trescientos setenta y seis (2376) metros
cuadrados con treinta y seis (36) centmetros. En la venta de la fraccin
anteriormente identificada, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponda a la referida fraccin. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito

Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas
relativas al delito de perjurio que sobre la fraccin que vende, no pesan
gravmenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del
comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si as
no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su
parte el seor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA manifiesta, que ACEPTA para
si, la VENTA de la fraccin que el da de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de
vecindad relacionada, as como el testimonio de la escritura pblica nmero ciento
uno (101), autorizada en la ciudad el trece de septiembre de mil novecientos
noventa y nueve, por el Notario FREDY ALBERTO SUTUC GUTIRREZ, con el
cual el vendedor acredit su derecho de propiedad, sobre la fraccin, objeto de la
presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la
obligacin del registro del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
lo aceptan ratifican y firman.

Ejemplo 4:
NUMERO

_______

(100).

En

la

ciudad

de

Guatemala,

____________________________________________.

ANTE

el
MI:

____________________ Notario, comparecen por una parte los seores

____________________, de treinta y seis aos de edad, soltera, guatemalteca,
enfermera auxiliar y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de
vecindad

numero

de

orden

guin

veintids

(U-22)

de

registro

____________________ (__________), extendida por el alcalde municipal del

municipio

de

Zapotitln,

del

departamento

de

Jutiapa

el

seor

____________________, de treinta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco,

perito contador y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden U guin veintids y de registro ____________________
(_________), extendida por el alcalde Municipal del municipio de Zapotitln del
departamento de Jutiapa. Y por la otra parte el seor ____________________, de
setenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, labrador y de este domicilio
quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden U guin
veintids (U-22) y de registro ____________________ (_________) extendida por
el Alcalde Municipal del municipio de Zapotitln del Departamento de Jutiapa. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS DE COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA:

Expresan

los

seores

____________________

____________________, que son Copropietarios de la finca inscrita debidamente

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
____________________ (_____), folio ____________________ (______), del
Libro ____________________ (_______) del departamento de Guatemala, con la
superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
registral,

que consiste en terreno con casa que se encuentra ubicada en la

____________________

(________________),

de

la

zona_____,

Colonia

____________uno, de la ciudad de Villa Nueva del departamento de Guatemala;

que cuenta con servicio de Energa Elctrica, agua potable y servicio telefnico el
que

se

encuentra

registrado

con

el

nmero

____________________________________________ (__________); y en el
entendido que los servicios, as como el impuesto nico sobre inmuebles se
encuentran

solventes

de

pagos;

SEGUNDA:

Expresa

la

seora

____________________, que por el precio de ____________ QUETZALES

(Q___________), que tiene recibidos a su entera satisfaccin del seor
____________________, le VENDE su derecho de copropiedad que es el
cincuenta por ciento de la finca identificada en la clusula primera de este
instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos de los servicios
esenciales, que son el agua potable, la Energa Elctrica y el servicio telefnico
que

se

encuentra

registrado

con

el

nmero

____________________________________________ (________) y todo cuanto

de hecho y por derecho que le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad
de la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Que por advertencia del
infrascrito Notario, la vendedora, manifiesta en forma expresa: que sobre su
derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravmenes, anotaciones o
limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterada
de los alcances legales de esta declaracin; CUARTA Por su parte el seor
____________________, Manifiesta expresamente que no tiene ningn inters
sobre la otra parte del bien inmueble, que la seora ____________________,
Enajena al seor ____________________. QUINTA: Manifiesta el seor
____________________, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas
al delito de perjurio que carece de vivienda propia y la mima adquiere para su
vivienda y su ncleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente

certificacin de Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Direccin General

de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Pblicas y el
cual tengo a la vista, con fundamento de establecido por el artculo sptimo en su
numeral doce del Decreto veinte____________ guin noventa y dos del congreso
de la Repblica de Guatemala, reformado por el artculo cuatro del Decreto
sesenta guin noventa y cuatro del Congreso de la Repblica de Guatemala,
manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad nicamente tiene
cincuenta y ocho metros de construccin y haciendo un rea total de
____________ METROS CUADRADOS, por lo que solicita que se exonere del
pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA: Que en los trminos relacionados el
seor ____________________,

ACEPTA

expresamente la VENTA de los

derechos de copropiedad que se hace y ambos el contenido del presente

instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas y as mismo el testimonio
de la escritura publica numero ____________, autorizada en esta ciudad capital el
veintiocho de enero de mil novecientos noventa y ocho, por el infrascrito Notario,
con el cual la vendedora acredit su derecho de copropiedad que tiene en el
inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del
pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo
lo escrito

a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.