SOLVENCIA MUNICIPAL.

Dentro del contexto de obras de construccin, como se ha mencionado anteriormente en

el trabajo, lejos de ser un complejo trmite administrativo y legal, donde se dejan
plasmados los estudios tcnicos que permite realizar un examen correcto para poder
otorgar lo que es una licencia de construccin de obra, de uso de suelo, de
fraccionamiento, o establecimiento abierto al pblico.

La solvencia municipal no es ms que un documento que se tramita ante una

dependencia de la municipalidad de Guatemala, y ms especficamente en la Ventanilla
nica de Construccin.

El elemento importante dentro de la solvencia municipal es el bien inmueble, por lo que

nos estamos a lo atendido por la normativa nacional al mismo, y tenemos que
proporcionar los datos de identificacin del bien inmueble para poder agilizar el trmite del
mismo, la solvencia municipal se solicita y se usa para la identificacin de la misma, el
sistema de folio real tal como lo establece el artculo 19 del reglamento de la Ley del
Impuesto nico sobre Inmuebles.

El objetivo de obtener la solvencia municipal es hacer constar que sobre el bien inmueble
el cual ser objeto de alguna modificacin o simplemente por mera constancia, no recae
ningn saldo pendiente en cuanto a los arbitrios municipales establecidos.

Es necesario que el usuario al momento de ir a solicitar la solvencia municipal cuente con

los siguientes datos: FINCA, FOLIO Y LIBRO del inmueble; MATRICULA del inmueble Y
NOMBRE DEL PROPIETARIO del inmueble.

Con los datos mencionados en el prrafo anterior son suficientes para poder solicitar si se
tiene solvencia la constancia que hace mencin a la misma, en el caso de que no
estuviera solvente el bien inmueble si es posible se le entrega una orden de pago para
poder solventar la situacin.

Una persona puede tramitar hasta tres solvencias al mismo tiempo, se dirige hacia la
Ventanilla nica de Construccin adscrita a la Municipalidad de Guatemala, en horario de
atencin de 9:00 a 16:30 horas, de lunes a viernes, la solvencia tiene un valor de Q10.00
y se entrega en dos das hbiles despus de la solicitud.

La solvencia municipal tiene vigencia para uso de la misma constancia de 2 meses a

partir de la fecha de emisin de la misma.

HISTORIAL COMPLETO DE BIEN INMUEBLE

En Guatemala la institucin pblica encargada de la inscripcin, anotacin y
cancelacin de actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales
sobre bienes inmuebles es el Registro General de la Propiedad segn el artculo
1124 del Cdigo Civil, en donde se dedica uno de sus cinco libros a regular las
funciones del Registro.

El Registro General de la Propiedad fue fundado en el ao de 187 y se realiz la

primera inscripcin por el monto de cincuenta centavos de Quetzal, por el
escribano Mariano Serrano. En el Registro de la propiedad se llevan dos clases
de libros, los manuales y los libros electrnicos.

En el registro de la propiedad se llevan control de cada anotacin hecha sobre

el bien inmueble, el cual est guardado en un historial donde se identifica y se
tiene en conjunto cada documento que lo afecto junto con su razn registral.

Segn el Artculo 1132 del Cdigo Civil, las razones registrales consisten en un
resumen o una trascripcin completa de los asientos impresos por medios
mecnicos, electrnicos, computarizados o por cualquier otro medio.

Para comprobar el estado de un bien inmueble se podr solicitar una

certificacin al registro, las cuales se solicitaran por escrito y pagando los
honorarios correspondientes, en la actualidad se cancelan Q50.00 por
certificacin y Q10.00 por consulta.

Es entonces que se obtiene el historial completo de un bien inmueble, se

solicita ante el registro de la propiedad, pagando los honorarios
correspondientes, y se tiene acceso a los documentos por los cuales se han
creado, transmito y anotado sus asientos correspondientes, por quienes y que
precio o en que consta cada uno de ellos desde su primera inscripcin hasta la
actualidad, esto se puede consultar por va electrnica pero solamente por
escrito ante el registro se le puede entregar certificacin al interesado quien
para el caso o el tema que estamos tratando se necesitara para poder agilizar
y llevar a cabo el trmite correspondiente.

Este historial completo del bien inmueble tiene un plazo de vigencia de 3

meses.

MEMORIA DESCRIPTIVA.

La memoria descriptiva dentro del contexto de la investigacin consiste en un

documento a presentarse para la autorizacin de edificaciones, en donde se
incluirn las especificaciones de todos y cada uno de los materiales a
emplearse en la obra, costo total y por reglones; todo esto en forma individual

para cada vivienda, firmado por el ingeniero jefe del proyecto, en esta se
adjuntara a la licencia y se deber entregar al primer adquiriente particular de
cada construccin.

El fundamento legal de este se encuentra en el plan regulador, reglamento de

construccin de la ciudad de Guatemala.

En dicho documento se harn constar los datos especficos por lo que se le

proporciono ese nombre de memoria descriptiva de parmetros del proyecto.