Municipalidad Distrital de los Olivos - LIMA

Nombre del Trmite

DECLARATORIA DE FABRICA

Objetivo del Trmite

DECLARATORIA DE FABRICA

Documentos a Presentar

1
2
3
Pasos a seguir

Formulario nico Oficial - Parte 2, llenado y firmado por el propietario y profesional responsable o constatador. Arq. Ing. Civil
colegiado (por triplicado).
Copia simple del Certificado Literal de Dominio Documento de propiedad (si este no estuviera inscrito deber anexar una
Declaracin Jurada) en caso de no haberse presentado con FUO parte 1.
Planos de Arquitectura (3 c/u):
3 .1 Localizacin y Ubicacin
3 .2

4
5
6
7
8

Planos de Distribucin, iguales a los del Proyecto Aprobado a los de Replanteo de ser el caso.

Copia Autenticada del FUO - parte 1

Hoja de Datos Estadsticos
Planos anteriores de la licencia, aprobados por la Municipalidad
Copia del Certificado de finalizacion de obra
Pago por derecho de tramite ( Revision de planos 0.40x M2 de Area Construida) ( Sellado y visado de planos y formularios cada
juego)
Ciudad:
Horario de atencin : No disponible

Donde se realiza el trmite

Costo
Costo UIT S./ 3600

Direccin

: Av. Carlos Izaguirre 813 Urb. Mercurio

Distrito

: LOS OLIVOS

Telfono

: 613 8282 Anexo 1111

Email

: munilosolivos@munilosolivos.gob.pe

Pgina Web

: www.munilosolivos.gob.pe

7.245%

Silencio Positivo - 15 DIAS HABILES

Calificacin

Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento expreso al trmite o servicio solicitado, este se da
como aprobado.

Inicio del Trmite

SUB GERENCIA DE ADMINISTRACIN DOCUMENTARIA Y ARCHIVO

Unidad que evala el trmite

SUB GERENCIA DE URBANISMO Y TRANSPORTE

Informes sobre el estado del

Trmite

Instancia que resuelve el Trmite

SUB GERENCIA DE URBANISMO Y TRANSPORTE

Instancia que resuelve recurso

impugnatorio

ALCALDIA El trmino para la interposicin de los recursos administrativos es de (15) das perentorios y debern resolverse en el plazo de

Base Legal

LEY 27157 (20.07.1999) D.S. 008-2000-MTC (17.02.2000) Art. 105 LEY 27444 (11.04.2001)

Observaciones

Sin Observaciones

(30) das.

PROCEDIMIENTO: PAUTAS PARA LA INSCRIPCIN DE DECLARATORIA DE

FBRICA
Si quiere registrar la edificacin levantada sobre su terreno o la demolicin de la ya inscrita, deber tener en
cuenta lo sealado por el artculo 50J del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en el cual se
encuentran establecidos cuales son los documentos que darn mrito su inscripcin, los cuales son:
1.

2.
3.
4.
5.

El Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N29090: Este formulario debe estar
visado por la municipalidad que otorga la Licencia y la Conformidad de obra, esos datos debern estar
contenidos en el Formulario.
Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de Edificaciones (FUE) o los
documentos exigidos segn la normativa aplicable al caso concreto.
Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en el caso de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157: Denominado FOR.
Otros sealados en las normas especiales.
A estos documentos se les debe acompaar de los anexos que la normativa aplicable requiera, as como
del Plano de Ubicacin y Localizacin y del Plano de distribucin autorizados por profesional
competente.

Ahora bien, deber tener en cuenta las siguientes consideraciones:

Si su construccin fue culminada al 20 de Julio de 1999, usted puede declararla mediante el Formulario
Registral, el cual debe presentar firmas certificadas de la totalidad de los propietarios y del Verificador
Responsable, tenga cuidado en verificar el registro de este se encuentre vigente en el ndice de verificadores a la
fecha de certificacin de firmas.
Si la edificacin finaliz despus del 21 de Julio de 1999 usted deber optar por el trmite municipal de
declaracin de fbrica regulado por la Ley N29090, el cual, a su finalizacin le expide el FUE, el cual es
considerado instrumento pblico, verifique que contenga todos los rubros completos (nmero de licencia de obra,
conformidad de obra, memoria descriptiva, cuadros de reas y valorizacin de las obras que se declaran), as
como las visaciones correspondientes. El formato de este formulario no cuenta con un tem predeterminado en el
cual se declare la fecha de finalizacin de obra por lo que de no consignar la municipalidad ese dato, podrn los
propietarios presentar al registro Declaracin Jurada con firma certificada por Notario sealando ese dato.
Otros instrumentos que puede presentar a fin de inscribir su fbrica es el FUO (Parte 1 y Parte2), regulado por
la Ley N27157, tenga en cuenta que esos formularios no se expiden en la actualidad pues fueron sustituidos por
el FUE con la dacin de laLey N29090, los formularios de la Ley N26389 (Anexo 1 o Anexo 2). Para el caso
que desee extender su declaratoria de fbrica mediante escritura Pblica, deber insertar la conformidad de obras

ID: MLV_13993

Municipalidad Distrital de La Victoria - Lima

Nombre del Trmite

CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACIN Y DECLARATORIA DE EDIFICACION MODALIDAD "A"

Objetivo del Trmite

Conformidad de obra sin variacin y declaratoria de fbrica modalidad "A"

1
2

3
4
5
Documentos a Presentar

La seccin del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, debidamente suscrita y por triplicado.
En caso que titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inicio el procedimiento de edificacin, deber presentar:
a) Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del
predio.
b) Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de los documentos, en caso
que el solicitante sea una persona juridica
Copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados, correspondiente a la Licencia de Edificacin por triplicado.
Declaracin jurada, firmada por el profesional responsable de obra, manifestando que sta se ha realizado conforme a los planos aprobados de la licencia de edificacin.
Comprobante de pago por la tasa municipal respectiva.
Notas:
(a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que
interviene.
(b) Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, a solicitud del administrado se podr extender la Conformidad de Obra a nivel de "casco habitable", debiendo
las edificaciones cumplir con:
1) En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras, obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos
concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y, de ser el caso, instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de
desage y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento.
Los pasadizos y escaleras comunes no deben presentar impedimento de circulacin.
2) En las reas de propiedad exclusiva: Contar revocados; falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados; as como
un bao terminado con aparatos sanitarios, puertas y ventanas

Pasos a seguir

Oficinas Lim
a
Donde se realiza el trmite

Costo
Costo UIT S./ 3850

Derecho de Trmite 4.753% UIT S/.183.00

Silencio Positivo - 5
Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento expreso al trmite o servicio solicitado, este se da como aprobado.
Calificacin

Inicio del Trmite

Modulo de Atencin al Ciudadano

Unidad que evala el trmite

Informes sobre el estado del Trmite

Av. Mexico 230

Instancia que resuelve el Trmite

Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Control Urbano

Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Control Urbano.

El trmino para la interposicin del recurso es de 15 das perentorios.
El plazo para resolver es de 30 das.
Instancia que resuelve recurso impugnatorio

Gerencia de Desarrollo Urbano.

El trmino para la interposicin del recurso es de 15 das perentorios.
El plazo para resolver es de 30 das.

Base Legal

Observaciones

Ley N29090 Art. N 28 Capitulo III

D.S. 024-2008-VIVIENDA. Capitulo IV
026-2008-VIVIENDA.
N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades Art. N 79 Inc. 1.4"
Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General - Art. N 32
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) -Norma G.010 Art. 5
Ley N 29476, Ley que modifica la Ley N 29090
Decretos Supremos N 003-2010-VIVIENDA, 004-2010-VIVIENDA y 005-2010-VIVIENDA (del plazo artculo 11), publicados el 07.02.2010, que modificada los reglamentos de la
Ley N 29090.
Ley N 29566 (28-07-2010) Art. N 5 y 6

Sin Observaciones

ID: MLV_14019

Municipalidad Distrital de La Victoria - Lima

Nombre del Trmite

CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACIN Y DECLARATORIA DE EDIFICACION MODALIDAD "C" Y "D" (A SER REVISADO POR LA
COMISIN TCNICA)

Objetivo del Trmite

Conformidad de obra con variacin y declaratoria de fbrica modalidad "B, C y D"

1
2

3
Documentos a Presentar

4
5
6
7

La seccin del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, debidamente suscrito y por triplicado.
En caso que titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inicio el procedimiento de edificacin, deber presentar:
a) Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificacin
no sea el propietario del predio.
b) Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica.
Planos de replanteo por triplicado: planos de ubicacin y de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los
planos del proyecto aprobado y que correspondan a la obra ejecutada, debidamente suscritos por el solicitante y el profesional responsable o
constatador de la obra.
Carta que acredite la autorizacin del proyectista original para realizar las modificaciones, en caso ste no sea el responsable ni el constatador
de la obra.
Declaracin jurada de habilidad del profesional responsable o constatador de la obra.
Comprobante de pago por derecho de revisin, correspondiente a la especialidad de Arquitectura.
Comprobante de pago por la tasa municipal respectiva.
Nota:
(a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y
los profesionales que interviene.

Pasos a seguir

Oficinas Lima
Donde se realiza el trmite

Costo
Costo UIT S./ 3850

Derecho de Trmite 4.987% UIT S/. 192.00

Silencio Positivo - 15
Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento expreso al trmite o servicio solicitado, este se da como
aprobado.
Calificacin

Inicio del Trmite

Modulo de Atencin al Ciudadano

Unidad que evala el trmite

Gerente de Desarrollo Urbano

Informes sobre el estado del Trmite

Av. Mxico 203

Instancia que resuelve el Trmite

Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos Distrital

Instancia que resuelve recurso

impugnatorio

Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos Distrital

El trmino para la interposicin del recurso es de 15 das perentorios.
El plazo para resolver es de 30 das.
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos Provincial
El trmino para la interposicin del recurso es de 15 das perentorios.

El plazo para resolver es de 30 das.

Base Legal

Observaciones

Ley N 29090 Art. N 28

D.S. 024-2008-VIVIENDA Art. N 63.5 Inc. A
D.S. 026-2008-VIVIENDA
Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades Art. 79 Inciso 1.4
Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General Art. N 32
Reglamento Nacional de Edificacin (RNE) Norma N G. 010 Art. 5
Ley 29566 art 6 (28-07-2010)

Sin Observaciones

Modernizacin Municipal
Licencias de Edificacin
Requisitos para obtener la Licencia de Edificacin:
3.02 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "A"
Construccin de vivienda unifamiliares de hasta 120m de rea construida y constituya la nica edificacin en el lote.
3.03 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "A"
(Para Ampliacin de Vivienda Unifamiliar, cuya edificacin original cuente con Licencia de construccin o Declaratoria de
Fbrica y la suma de reas de ambas no supere los 200 m) siempre que no se plantea la ejecucin de stanos , semistanos o una
profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
3.04 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "A"
(Para la Remodelacin de una Edificacin, sin modificacin estructural ni aumento de rea construida)
3.05 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "A"
(Para la Construccin de Cercos de ms de 20 m de longitud siempre que el inmueble no se encuentre bajo el rgimen en que
coexista secciones de propiedad exclusiva y propiedad comn.
3.06 LICENCIA DE DEMOLICIN MODALIDAD DE APROBACIN "A"
Demolicin total de la edificaciones menores de 5 pisos de altura siempre que no requiera de uso de explosivos.
3.07 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "A"
(Para OBRA MENOR de hasta 30 m de rea techada o un valor de obra no mayor a 6 UIT)
Constituyen obras que se ejecuten para modificar una edificacin existentes y que no alteren elementos estructurales, ni su funcin
original.
Las obras consisten en remodelaciones y ampliaciones de un rea inferior a 30.00 m2, y cuyo valor no exceda las 6 UIT, siempre
que no se plantee la ejecucin de stanos, semistanos o una profundidad de excavaciones mayor a 1.50 mts y colinde con
edificaciones existentes.

3.08 LICENCIA DE EDIFICACIN DE CARCTER MILITAR E INPE Modalidad A

Ejecucin de Obras de Carcter Militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como
establecimientos de reclusin penal, los que debern ejecutarse con sujecin a los planes de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo urbano
3.09 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "B"
Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar
no mayores a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000.00 m de rea construida.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con modificacin estructural, aumento de rea construida o
cambio de uso. Asimismo las demoliciones parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la edificacin existente mantenga
el uso residencial.

3.10 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "B"

Construccin de cercos en inmueble se encuentre bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn.
3.11 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "C" CON EVALUACIN PREVIA DEL
PROYECTO POR LA COMISIN TCNICA
* Obras nuevas destinadas a viviendas multifamiliares o condominios con ms de cinco (5) pisos y/o mas de 3,000 m de rea

construida
* Edificaciones de uso mixto con vivienda (vivienda - comercio)
* Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos que individualmente o en
conjunto cuenten con un mximo de 30,00 m2 de rea construida.
* Edificaciones de mercados con un mximo de 15,000m de rea construida
* Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
* Todas las dems edificaciones que no se ecnuentran contempladas en la Modalidad A,B y D
* Edificaciones que corresponderan a la modalidad B que contemplen stanos, semistanos o excavaciones mayores a 1.5 mts de
profundidad.

3.12 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "D"

Con evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica
* Locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o conjunta cuenten con mas
de 30,000 m2 de rea construida
* Edificaciones de mercados mayores a 15,000 m
* Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes
Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte

3.13 LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD DE APROBACIN "C" CON EVALUACIN PREVIA DEL
PROYECTO POR REVISORES URBANOS
3.14 LICENCIA DE EDIFICACIN PARA REMODELACIN, AMPLIACIN O PUESTA EN VALOR
HISTRICO MODALIDAD DE APROBACIN "C" Y MODALIDAD DE APROBACIN "D"
Con evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica.
3.20 CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACIN Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "A"
3.21 CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACIN Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "B,
C Y D"
3.22 CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACIN Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN MODALIDAD
"A"
(A ser revisado por la COMISIN TCNICA)
3.23 CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACIN Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "B,
C Y D"
(A ser revisado por la COMISIN TCNICA)
3.52 AUTORIZACIN PARA MANTENIMIENTO Y/O AMPLIACIN DE REDES (CONEXIN
DOMICILIARIA DE AGUA Y/O DESAGE