ESPECIFICACIONES TECNICAS

VIVIENDA PARTICULAR

IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO Y PROPIEDAD

NOMBRE O RAZON SOCIAL REPRESENTANTE LEGAL

ROL UNICO TRIBUTARI

GUILLERMO RUBIO RODRIGUEZ

CALLE O CAMINO

NUMERO

EL ARRAYAN
IDENTIFICACION DEL PROFESIONAL
NOMBRE O RAZON SOCIAL
DANIEL ANDRES PALOMINOS ANCAMIL
DIRECCION
VISTA HERMOSA S/N, PLAYA HERMOSA

A.

4.387.570-1
ROL DE AVALUO

725

454-7

ROL UNICO TRIBUTARIO

13.838.367-9
ROL
3000066

GENERALIDADES:
Descripcin Del Proyecto.
El proyecto contempla la construccin de una vivienda habitacional de 2 piso, con una superficie
aproximada de 119,77 m2.
Campo De Aplicacin.
Las presentes especificaciones tcnicas regularn la correcta y cabal ejecucin de todas las partidas
sealadas y descritas en sus procesos constructivos, secuenciales y uso de materiales y equipos.
Complementarias a lo expresado en los planos del proyecto y todas las partidas se entendern
totalmente ceidas a las especificaciones tcnicas, adems de la buena construccin y debern ser
entregadas en perfectas condiciones de uso.
C.1.- Ordenanzas, Reglamentos Y Otros
Se considera tambin parte integrante de estas especificaciones: la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, los reglamentos de alcantarillado, agua potable, gas y electricidad. As,
como tambin la Ordenanza Municipal especialmente en lo referente a permisos, aprobaciones,
derechos e inspecciones.
SECCION 1. TRABAJOS PREVIOS
1.1.- Trazado y Replanteo
Los trazados sern ejecutados de acuerdo a planos de Arquitectura, Para la determinacin de los
ejes, medidas y niveles.
SECCION 2. OBRAS DE CONSTRUCCIN
2.1. OBRA GRUESA
2.1.1 Excavaciones Para Cimiento
Las excavaciones se ejecutarn de 60 cm de profundidad y 40 cm de ancho. El fondo de la zanja
penetrar a lo menos 0,20 m en terreno apto para fundar y ser siempre plano y horizontal. Los
costados de las excavaciones sern regulares y perfectamente verticales.
2.1.2. Extraccin de Excedentes
El excedente proveniente de las excavaciones, demoliciones o rebajes de terreno, que no se usare en
los rellenos, ser retirado del recinto de la obra.
2.2. CIMIENTOS
2.2.1 Emplantillado de Fundacin.
Se consulta un emplantillado de fundacin de espesor 5 cm. De profundidad, elaborado con
hormign pobre de 127,5 Kg/cem/m3 (3 sacos x m3)

2.2.2 Cimientos

Los cimientos sern del tipo continuo sin armar, con dimensiones mnimas de 100 cm de alto por 40
cm de ancho. Elaborados en hormign de 170 Kg/cem/m, con hasta un 20% de boln desplazador, el
cual no deber tener un dimetro superior a 15 cm. (T M 6)
2.2.3 Sobrecimiento
Determinados por clculo. Impermeabilidad a la humedad. Con una altura de 0,20 m. mnimo sobre
terreno adyacente en el punto ms desfavorable.
Resistencia mnima hormign simple R28 mayor o igual a 150 Kg/cm2
Resistencia mnima
hormign armado R28 mayor o igual a 200 Kg/cm2
La preparacin del hormign considerar
revoltura mecnica de la mezcla. Compactacin con vibrador mecnico. Impermeabilidad a la
humedad, (Hidrfugo incorporado). Seccin mnima de 0,14 m. de ancho por 0,20 m. de alto.El ancho
no puede ser inferior al del muro o pilar que soporta.
Las enfierraduras quedaran definidas acuerdo a las normas oficiales de diseos vigentes en el
pas.
2.3.- RADIER
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Radier de hormign de 10 cm de espesor separado por una lmina de poliestileno de un

estabilizado de 10 cm en ripio. Se armar con una malla de retraccin tipo Acma en fe de 6 mm
cada 15 cm fijada a la armadura de sobrecimiento. La Dosificacin del Hormign a utilizar ser H20
de 255 kg /cem /m3.
2.4.- Acreditacin al Fuego
Los tipos de ladrillos a utilizar deben estar registrados en los listados oficiales del MINVU (Listado
Oficial de Comportamiento al Fuego). En caso de utilizar ladrillo de tipo fiscal o artesanal que no
estn inscritos en los listados deber certificarse tanto su comportamiento trmico como de
resistencia al fuego mediante certificado de ensaye emitido por un laboratorio inscrito en los
registros del MINVU.
Al igual que los ladrillos la estructura de techumbre deber estar registrada en los listados oficiales
del MINVU (Listado Oficial de Comportamiento al Fuego) y deber adems certificar su
comportamiento trmico para cada una de las zonas.
2.4. ESTRUCTURA RESISTENTE
2.4.1 Albailera (Segn listado oficial de comportamiento al fuego
Solucin: A.2.2.120.01 Ladrillo Cermico Santiago 7 (Estructural S7E)
Se consulta para los muros de la vivienda indicados en los planos de Arquitectura y Clculo, se
utiliza ladrillo cermico Santiago 7, con llagas de 1,5 cm y tendeles de 1,5 cm, en aparejo de
soga con elementos estructurales definidos segn planos de clculo. Los muros se consultan con
terminacin de acuerdo a 3.2 y 3.3 de las presentes especificaciones tcnicas.
Antes de comenzar la ejecucin de la albailera se debe colocar en cada extremo del muro dos
listones de madera, en los que se marcan las alturas de cada hilada. Esta altura se llama escantilln
y corresponde a las alturas del mortero de pega, ms el espesor del ladrillo. En el sobrecimiento
debe marcarse el ancho del muro, lo mismo que los vanos para puertas o pasadas. Las ventanas se
marcan en los escantillones a nivel de antepecho. Es necesario verificar con regla, plomada y nivel
de burbuja o manguera, el nivel de la primera hilada. Para la colocacin de los ladrillos los niveles
posteriores se obtienen por medio de una lienza bien tirante entre los escantillones. Los
desaplomes de los muros no deben superar 2/1000 de su altura. Al colocar los ladrillos, stos deben
estar hmedos, para lo cual debern ser sumergidos en agua. Al momento de asentarlos en el
mortero se deben restregar contra el mortero y asentarlos con suaves golpes hasta conseguir el
nivel del escantilln. Cada cinco hiladas debe controlarse el nivel transversal. En muros de ladrillo,
no colocar ms de 7 hiladas en forma continua, para dar tiempo al endurecimiento del mortero de
las hiladas inferiores. En la cabeza de los ladrillos se coloca mezcla y se comprime contra aquellos
ya colocados, con lo que se consigue rellenar bien la junta vertical. Un relleno defectuoso produce
una falla frecuente en los muros, por donde penetra el agua. Deben retaparse (emboquillar) las
junturas a medida que se va levantando el muro. El curado de los muros de albailera de ladrillos
se consigue mojndolos en forma peridica por lo menos durante 7 das con agua limpia.
2.4.2. Pilares De Madera
Madera de pino impregnada de 12 cm x 12 cm ubicados geomtricamente y distanciados segn
planta de arquitectura.
2.4.3. Muro Divisorio (se considera resistencia al fuego mnima F 60)
Segn solucin del listado oficial de comportamiento al fuego.
Solucion: A.2.3.60.45 Tabique Divisorio Aislapol Eps 50 mm Et 125 mm
Tabique Divisorio Aislapol Eps 50 mm Et 125 mm / F 60
DESCRIPCION: Elemento de construccin destinado a uso perimetral o divisorio de edificios,
formado por una estructura de madera hecha con listones de pino radiata de 45 x 75 mm,
cepillado. Consta de cinco pie-derechos distanciados entre ejes a 0,60 m, aproximadamente, tres
cadenetas separadas entre ejes a 0,60 m, y una solera inferior y otra superior.
Esta estructuracin de madera est forrada por ambas caras con dos planchas de yeso cartn
estndar de 15 mm de espesor, cada una. Todo el conjunto est atornillado a la estructura de
madera.
Tal configuracin deja espacios libres en el interior del elemento, los cuales estn rellenos con
planchas planas de poliestireno expandido que presentan una densidad nominal de 10 kg/m3 y un
espesor de 50 mm.
Espesor total del elemento 125 mm.
El peso del elemento es de 273 kilogramos.
2.5. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE (se considera resistencia al fuego mnima F 30)
Conforme a lo establecido en el Artculo 4.3.3 de la O.G.U.C.
Se consulta solucin F.2.1.30.02 Techumbre Owens Corning Estndar
DESCRIPCION: Elemento de techumbre para edificios, constituida por seis dobles cerchas de pino de
25 x 100 mm, afianzadas entre s por medio de clavos distanciadas a 0,8 m - a eje
aproximadamente, costaneras de 50 x 50 mm distanciadas cada 0,4 m - a eje y perfiles metlicos
galvanizados a modo de listoneados en forma de Omega de 0,5 mm de espesor distanciados a
0,4 m a eje.
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Las cerchas sostienen un cielo formado con planchas de yeso-cartn tipo R F de 12,5 mm de
espesor, por medio de tornillos.
Sobre estas planchas existe una aislacin trmica formada por colchonetas de fibra de vidrio
Owens Corning cuya densidad media aparente es de 13,1 kg/m 3 y el espesor de 80 mm,
cubriendo toda la superficie del cielo.
La cubierta est conformada por tejas asflticas serie classic Owens Corning, colocadas sobre un
tablero de madera terciada de 10 mm de espesor. Entre las tejas y el tablero terciado va una lmina
de papel fieltro
La altura de la cercha es de 1,10 m.
2.6. CUBIERTA
Teja asfltica clavadas a las costaneras de la estructura de techumbre.
2.7. ALEROS
Aleros de 40 cm y 50 cm de longitud armados por la continuidad de las cerchas. Se forraran con un
entablado en madera de pino machihembrada de X 4
2.8. ENTREPISO
Conforme a lo establecido en el artculo 4.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Se consulta solucin G.2.1.15.01 Entrepiso OSB 15,1 mm
Entramados de Entrepisos de Madera Protegidos F-15
N 1 (F-15)
Entrepiso OSB 15,1 mm.
DESCRIPCION: Elemento de entrepiso est constituido por una estructura soportante de madera
hecha con vigas de pino en bruto de 2x 7, distanciados entre si a 1,2 m. Sobre esta estructura de
madera va con terminacin un piso de placas de
OSB DE 15,1 mm de espesor. Todo el conjunto esta clavado.
SECCION 3. TERMINACIONES
3.1.- AISLACIN TRMICA E IMPERMEABILIZACIN
3.1.1.- Cielos
LANA DE VIDRIO OWENS CORNINGy el espesor de 89 mm, cubriendo toda la superficie del cielo
3.1.2.- Impermeabilizacin
Barrera de humedad con fieltro asfltico de 10 Lbs engrapado sobre las costaneras de la estructura
de techumbre, frontn de techumbre y bajo la estructura de los aleros.
3.2.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Todos los paramentos exteriores se considerarn con tablas de Vinil siding dvp (2 Piso)
Estuco trmico. (1 Piso)
El revestimiento a utilizar en los muros exteriores va a responder a la zona trmica donde se ubique
el proyecto. La solucione de revestimiento a utilizar para dar respuesta a las exigencias trmicas
contenidas en el artculo 4.1.10 de la O.G.U.C. sern las siguientes:
Solucin trmica de complemento al
Tipo de ladrillo a utilizar
Zona trmica
muro

Ladrillo artesanal
285x143x70mm

estuco trmico 25mm ambas caras

estuco trmico 25mm ambas caras

10mm aislante trmico exterior

20mm aislante trmico exterior

50mm aislante trmico exterior

3.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

Paramentos interiores Se consulta planchas de yeso cartn de 10 mm o
Planchas de yeso Cartn de 15 mm hidroresistente.
Estuso Trmico (1Piso)
3.4.- CIELOS RASOS
Se consulta planchas de yeso cartn de 15 mm o entablado de madera de pino machihembrado de
x 4 en los recintos secos.
Planchas de yeso Cartn de 15 mm hidroresistente.
3.5.- PUERTAS Y VENTANAS
3.5.1. Puertas Exteriores e Interiores
Puertas interiores en bastidor de Pino con cubierta de Eucalipto. (Para baos y recintos interiores),
Cerradura con doble seguro en las puertas exteriores y con seguro simple en las interiores
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Bisagras bronceadas de 3 x 3.
3.5.2.- Vidrios
Sern de tipo simple y doble, perfectamente liso y transparente. Toda la colocacin de vidrios se
sellar con silicona transparente.
3.5.3.- Ventanas de Aluminio
Ventanas correderas en perfil de aluminio anodizado satinado lnea 5000 y 8000. Sellos con silicona.
3.6.- CERRAJERA Y QUINCALLERA
3.6.1.- Bisagras Sistemas De Suspensin.
Fijacin mediante a lo menos 3 bisagras de 2 1/2 X 2 1/2.
3.6.2.- Cerraduras Chapas Picaportes
Las puertas llevarn chapas sobrepuestas tipo POLI.
En las puertas de discapacitados el tirador se diseara, para ser accionado con la mano o el codo.
3.7.- MOLDURAS SOBREPUESTAS
3.7.1.- Guardapolvos y Junquillos
Junquillo en madera de 20 mm x 20 mm en encuentro de cielo raso con muros y tabiques
SECCION 4. BAOS
4.1 Artefactos sanitarios.
Se consultan el suministro y colocacin de todos los artefactos tipo estndar que se sealan en los
planos: todos llevarn una llave de paso propia cromada, aparte de la llave general del respectivo
recinto; incluyen toda la grifera, fitting y accesorios para su perfecto funcionamiento. Todos los
artefactos sern de color blanco.
SECCION 5. INSTALACIONES DOMICILIARIAS
5.1.- INSTALACIN ELCTRICA
Se considera la ejecucin de la instalacin elctrica a la vista y embutida con tubera Conduit de 20
mm.
Conductores: Definidos por el proyectista segn el servicio del circuito, pero nunca menor a 1,5 mm 2
de seccin para circuitos de alumbrado y de 1,5 mm 2 para circuito de enchufes. Para su unin se
usarn conectores.
Artefactos:
Artefactos Elctricos Marca Marisio, Lnea Gnesis o similar
Un enchufe doble por recinto. Un centro de luz independiente por recinto, con porta lmparas o
bases rectas. Todos los artefactos con conexin tipo prensable, certificacin segn norma SEC.
5.2.- INSTALACIN DE AGUA POTABLE
Instalacin realizada por un profesional autorizado y segn Proyecto aprobado por la autoridad
correspondiente. Provisin de agua fra para baos y cocina.
Se ejecutar:
Redes exteriores en P.V.C. hidrulico,
Redes interiores en cobre con uniones en bronce.
Llaves de paso general, para cada recinto y para cada artefacto.
5.3. INSTALACIN DE ALCANTARILLADO
Instalacin realizada por un profesional autorizado y segn Proyecto aprobado por la autoridad
correspondiente.
Provisin para baos y cocina.
Se ejecutar:
Redes y ramales en P.V.C. sanitario gris.
Cmaras de inspeccin.

GUILLERMO RUBIO RODRIGUEZ

PROPIETARIO

DANIEL ANDRES PALOMINOS ANCAMIL

Arquitecto

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