Ma.

Dolores Ramrez Ramrez

11002524
Patrimonio y Finanzas
Profesor: Alma Ruth Cortes Cabrera
Tarea: creditos hipotecarios
11 de junio de 2014

CREDITO HIPOTECARIO

Qu tasa de inters nos conviene ms: fija o variable?

Nos conviene la tasa fija ya que esta no vara, permanece igual durante la
vigencia del prstamo.

Son mejores los pagos crecientes o fijos?

Considero que el mejor pago son los crecientes ya que el capital siempre se
amortiza al efectuar el pago, el pago inicial es menor que el fijo, y los pagos no
estn sujetos a la inflacin

Cul es el tipo de enganche y plazo que nos conviene ms?

Depende del perfil del inversionista
La institucin siempre debe balancear el riesgo, a menor enganche tasa ms alta,
se sugiere que sea del 20 por ciento porque se obtiene una buena tasa de inters
y condiciones de financiamiento, va a tener un activo que respalda su inversin y
va a estar ms tranquilo, ya que as cada cliente sabe si busca accesibilidad o
costo y pone los diversos factores en una balanza.
El plazo ms recomendable es el de 15 aos para el nivel de tasas existentes de
11 a 12% porque se da un punto de equilibrio entre el costo y la reduccin del
pago.
Cules comisiones debemos considerar?
La comisin de apertura, de amortizacin y la de cancelacin
La comisin de apertura
Es el porcentaje que se paga al banco cuando formalizamos una operacin
hipotecaria. Suele ser entre un 0-1% del importe total del prstamo. Es
negociable con la entidad de prstamo.
:
La comisin de amortizacin parcial
Es la prima que se debe pagar cuando queremos reducir parte del importe
pendiente del prstamo hipotecario. Al banco le sirve para cubrir los costes

derivados de una prdida de negocio. Si nuestro tipo de inters es variable, el

porcentaje de estas comisiones es del 0-1% del capital pendiente de la hipoteca.
Si nuestro tipo de inters es fijo, se eleva hasta los 4-5%.
La comisin por cancelacin total
Es el porcentaje que el banco nos aplica si cancelamos completamente nuestra
hipoteca con una entidad de prstamo. Estas comisiones no pueden ser
superiores al 0,5% del capital pendiente para los primeros cinco aos, y 0,25% a
partir del quinto ao.
En todos los casos, estas comisiones son negociables en base a nuestro perfil
financiero.

Qu son las SOFOLES y a qu se dedican?

Las SOFOLES son instituciones financieras autorizadas por la Secretara de

Hacienda
y Crdito Pblico, reglamentadas por el Banco de Mxico y
supervisadas por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores.
Tienen por objeto otorgar crditos o financiamiento para la planeacin, adquisicin,
desarrollo o construccin, enajenacin y administracin de todo tipo de bienes
muebles e inmuebles, a sectores o actividades especficos, es decir, atienden a
aquellos sectores que no han tenido acceso a los crditos ofrecidos por los
intermediarios financieros tradicionales, como los bancos.
Qu son las SOFOMES y cul es su funcin?
Las Sofomes son entidades financieras que, a travs de la obtencin de recursos
mediante el fondeo en instituciones financieras o emisiones pblicas de deuda,
otorgan crdito al pblico de diversos sectores y realizan operaciones de
arrendamiento financiero y factoraje financiero. Una Sofom no puede captar
recursos del pblico y no requiere de la autorizacin del gobierno federal para
constituirse.

La funcin principal de las sofomes es acercar el financiamiento a los sectores que

ms lo necesitan y a mercados dirigidos como el hipotecario, el automotriz o a las
pequeas empresas que requieren capital de trabajo.
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:
http://www.banxico.org.mx/audiencias/estudiantes/sofolessofomes.pdf
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Que%20necesitas
%20saber/Como%20puedo%20obtener%20un%20credito/
http://magazine.tudecide.com/2012/04/02/credito-hipotecario-liquidez-sincomision-de-apertura-banamex/