Lei 2.624 dispõe sobre normas de uso do solo em Congonhas

LEI N 2.
624/2006
DISPE SOBRE NORMAS
DE USO E OCUPAO DO
SOLO NO MUNICPIO DE
CONGONHAS
LEI N 2.624
DISPE SOBRE NORMAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
NO MUNICPIO DE CONGONHAS
A Cmara Municipal de Congonhas, Estado de Minas Gerais, decreta e eu, Prefeito promulgo e
sanciono a seguinte Lei:
CAPITULO I - DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei tem por objetivo o ordenamento do uso e ocupao do solo no territrio municipal
de Congonhas, em consonncia com o disposto na Lei Orgnica Municipal e no Plano Diretor de
Desenvolvimento Municipal, observadas ainda a Lei Federal 10.257/2001 - Estatuto da Cidade, o Cdigo
Florestal Lei Federal 4.771 de 15/ 09/ 65, alteraes e regulamento, a Lei Estadual 14.309 de
19/06/2002 e regulamento, que dispe sobre a poltica florestal e de proteo da biodiversidade no Estado
de Minas Gerais, demais leis ambientais vigentes, e as leis municipais relativas ao Parcelamento do Solo,
Cdigo de Obras e Cdigo de Posturas.
Pargrafo nico. Os dispositivos desta Lei complementam, sem substituir, os dispositivos da Lei
Municipal 2.419 de 05/06/2003 que dispe sobre o permetro das ambincias dos Monumentos Histricos
de Congonhas e da Lei Municipal 2.457 de 06/01/2004 que dispe sobre as normas e diretrizes de uso e
ocupao do solo nas Ambincias dos Monumentos Histricos de Congonhas.
Art. 3 Para o cumprimento do disposto nesta Lei ficam aprovados os permetros urbanos conforme
descries constantes no Anexo I desta Lei, o uso do solo conforme o Anexo II desta Lei, os mapas de
zoneamento constantes do Anexo III desta Lei e o Mapa do Sistema Virio Principal e Proposta de
Complementao tambm constante do Anexo III desta Lei.
CAPTULO II - DAS ZONAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 4 O territrio municipal de Congonhas compe-se das seguintes zonas de uso e ocupao do
solo:
I. Zona Urbana;
II. Zona de Expanso Urbana;
III. Zona Rural.
1 A Zona Urbana compreende zonas diferenciadas pela ocupao e uso do solo.
2 A Zona de Expanso Urbana constituda de reas ainda no ocupadas onde poder ocorrer o
parcelamento do solo para fins urbanos;
3 A Zona Urbana e a Zona de Expanso Urbana, esto contidas por um Permetro Urbano aprovado por
esta Lei;
4 A Zona Rural aquela externa ao Permetro Urbano.
Art. 5 Para os efeitos de aplicao dos parmetros urbansticos de uso e ocupao do solo
definidos nesta Lei e em atendimento s necessidades bsicas de estruturao do espao urbano gerando
equilbrio entre o assentamento humano e o meio ambiente, as zonas urbanas so representadas pela
ocupao urbana da cidade de Congonhas, no Distrito Sede, pelas reas caracterizadas como de ocupao
urbana no Distrito de Alto Maranho, pelas reas caracterizadas como de ocupao urbana no Distrito de
Lobo Leite, e pelas demais reas caracterizadas como de ocupao urbana especial em localidades
isoladas no territrio municipal, conforme descries constantes deste Captulo:
I.
Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas;
II.
Zona Urbana do Distrito de Alto Maranho;
III.
Zona Urbana Especial da localidade de Joaquim Murtinho;
IV.
Zona Urbana do Distrito de Lobo Leite;
V.
Zona Urbana Especial da localidade de Pires;
VI.
Zona Urbana Especial da localidade de Vila Marques;
VII.
Zona Urbana Especial da localidade de Vila Cardoso;
VIII.
Zona Urbana Especial da localidade de Vila Matias;
IX.
Zona Urbana Especial da localidade de Pequeri;
X.
Zona Urbana Especial da localidade de Plataforma; (Revogado pela Lei 2.916 de 2009)
XI.
Zona Urbana Especial da localidade de Santa Quitria;
XII.
Zona Urbana Especial da localidade de Esmeril;
XIII.
Zona Urbana Especial do Complexo Siderrgico da Aominas;
XIV.
Zona Urbana Especial MG-030/BR-040. (Includo pela Lei N 3.157 de 2011)

Seo I - Da Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas - ZUR Congonhas
Art. 6 A Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas compreende:
I.
Zona Urbana das Ambincias dos Monumentos Histricos de Congonhas esta zona definida pelo
Permetro das Ambincias dos Monumentos Histricos de Congonhas aprovado pela Lei 2.419 de
05/06/2003. O uso e a ocupao do solo nesta zona devero atender ao disposto na Lei 2.457 de
06/01/2004, que dispe sobre as normas e as diretrizes de uso e ocupao do solo nas Ambincias dos
Monumentos Histricos de Congonhas.
II.
Zona de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1: reas a serem ocupadas com baixa
densidade, parceladas com lotes 200m2 e 300m2, onde sero permitidas edificaes com no mximo 3
pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso misto residencial unifamiliar, uso institucional relacionado
sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas, associativas e comunitrias, uso comercial e de
prestao de servios de pequeno porte, e pequena produo artesanal convivendo com o uso residencial.
O uso residencial multifamiliar vertical, com no mximo 03 (trs) pavimentos, poder ser permitido desde
que ocorra o remembramento de lotes, resultando lotes mximos de 400m2, ou projeto de reparcelamento
de quadras com lotes mnimos de 200m2. Ser permitido o desmembramento de lotes desde que resulte
em lotes de no mnimo 200m2. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1 esto definidos no
quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZUR 1
Lotes <200m2 e 300m2
Lotes mnimos de 250m2 e mximos de 400m2
Taxa de ocupao mxima - 60%
Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,2
Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na

divisa com 6,0m de altura mxima
Afastamento lateral mnimo - 1,50m
Afastamento frontal mnimo - 3,0m
Afastamento de fundo mnimo - 3,0m
Taxa de Permeabilidade mnima - 30%
Taxa de Permeabilidade mnima 25%
II - Zona de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1: reas a serem ocupadas com baixa densidade,
parceladas com lotes 200m2 e 300m2, onde sero permitidas edificaes com no mximo 04 (quatro)
prestao de servios de pequeno porte, e pequena produo artesanal convivendo com o uso residencial.
O uso residencial multifamiliar vertical, com no mximo 06 (seis) pavimentos, poder ser permitido em
lotes de 400m2 ou oriundos de remembramento de lotes, resultando lotes de 400m2, exceto nos
bairros Dom Silvrio, Cinqentenrio, Matriz e Praia, cujo limite ser de 04 (quatro) pavimentos. O
afastamento frontal mnimo nos bairros Primavera, Consolao, Rosa Eullia e Conjunto Habitacional
Casa de Pedra ser de 3,00 metros e nos demais bairros de 1,50 metros. Ser permitido projeto de
reparcelamento de quadras com lotes mnimos de 200m2. Ser permitido o desmembramento de lotes
desde que resulte em lotes de no mnimo 200m2. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1 esto
definidos no quadro a seguir:
Lotes > 300m
Coeficiente de aproveitamento mximo 2,5
Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na
Afastamento frontal mnimo 1,50m
Afastamento de fundo mnimo 1,50m
Afastamento de fundo mnimo -1,50m
Taxa de = Permeabilidade mnima 25%

Uso residencial multifamiliar vertical em lotes de 400m2 com 5 ou 6 andares
Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima
(Redao dada pela Lei 3.041, 2010).
II - Zona de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1: reas onde sero permitidos lotes mnimos de
200m e edificaes com at 04 (quatro) pavimentos, uso residencial unifamiliar e multifamiliar, uso
institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas, associativas e
comunitrias, uso comercial e de prestao de servios de pequeno porte, e pequena produo artesanal
convivendo com o uso residencial. O uso residencial multifamiliar vertical, com no mximo 06 (seis)
pavimentos, poder ser permitido em lotes maiores ou iguais a 400m2, exceto nos bairros Dom Silvrio,
Cinqentenrio, Matriz e Praia, cujo limite ser de 04 (quatro) pavimentos. O afastamento frontal mnimo
para novos loteamentos e para os bairros Nova Cidade (parte inserida nesta zona), Primavera,
Consolao, Rosa Eullia e Conjunto Habitacional Casa de Pedra (alterado pela Lei 3.214, de 2012)
ser de 3,00 metros, nos demais bairros ser de 1,50 metros. Ser permitido reparcelamento desde que
resulte lotes mnimos de 200m2. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1 esto definidos no
quadro a seguir:
Lotes maiores que 300m

Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na Afastamento lateral mnimo 1,50m, podendo ser
alinhado em apenas uma das divisas com at 6,0m
Afastamento frontal mnimo 1,50m ou 3,00m de altura.

(conforme bairro)
Afastamento frontal mnimo 1,50m ou 3,0m
(conforme bairro)

Uso residencial multifamiliar vertical em lotes de 400m2 com 5 ou 6 andares

Afastamento lateral mnimo de 3,0m, podendo ser alinhado em apenas uma das divisas com at
6,0m de altura e na altura acima, afastamento lateral mnimo de 1,5m.
III.
Zona de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas a serem ocupadas com baixa e mdia
baixa densidades, parceladas com lotes mnimos de 300m2. Na ZUR 2 ser permitidas edificaes para o
uso residencial unifamiliar, o uso multifamiliar vertical com, no mximo, 03 pavimentos, o uso
residencial unifamiliar misto, o uso comercial e de prestao de servios de pequeno porte, o uso
comunitrias, bem como o uso multifamiliar vertical com, no mximo, 04 pavimentos em lotes > 360m2
e 720m2, podendo ocorrer o remembramento de lotes para essas finalidades. Ser permitido o
desmembramento de lotes desde que resulte em lotes de no mnimo 300m2. Os parmetros para a
ocupao do solo na ZUR 2 esto definidos no quadro a seguir:
Uso residencial multifamiliar vertical em lotes >
Uso residencial multifamiliar vertical em lotes
300m2 e 720m2
Afastamento lateral mnimo - conforme rea de
de 300m2
Taxa de ocupao mxima 60%
Afastamento lateral mnimo 1,50m
iluminao aberta do Cdigo de Obras



Demais usos:
Taxa de ocupao mxima de 60%, Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1,0, Afastamento
lateral mnimo de 1,50m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima, Afastamento frontal mnimo de
3,0m, Afastamento de fundo mnimo de 3,0m, Taxa de Permeabilidade mnima de 30%.
III - Zona de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas a serem ocupadas com baixa e mdia
baixa densidades, parceladas com lotes mnimos de 300m2. Na ZUR 2 ser permitidas edificaes para o
uso residencial unifamiliar, o uso multifamiliar vertical com, no mximo, 04 (quatro) pavimentos, o uso
residencial unifamiliar misto, o uso comercial e de prestao de servios de pequeno porte, o uso
comunitrias, bem como o uso multifamiliar vertical com, no mximo, 06 (seis) pavimentos em lotes
400m2, podendo ocorrer o remembramento de lotes para essas finalidades. O afastamento frontal mnimo
nos bairros Gran Park e Eldorado ser de 3,00 metros e nos demais bairros de 1,50 metros. Ser permitido
o desmembramento de lotes desde que resulte em lotes de no mnimo 300m2. Os parmetros para a
Uso residencial multifamiliar vertical em lotes Uso residencial multifamiliar vertical em lotes de
de 300m2
400m2

Demais usos:
Taxa de ocupao mxima de 75%, Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 2,0,

Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima, Afastamento
frontal mnimo de 1,50m, Afastamento de fundo mnimo de 1,50m, Taxa de Permeabilidade
mnima de 25%.
Uso Residencial multifamiliar vertical em lotes de 400m2 com 5 ou 6 andares
Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima

III- Zona de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas a serem parceladas com lotes mnimos
de 300m2. Na ZUR 2 sero permitidas edificaes para o uso residencial unifamiliar e multifamiliar com,
no mximo, 04 (quatro) pavimentos, uso misto (comercial e residencial), uso comercial e de prestao de
servios de pequeno porte, o uso institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades
religiosas, associativas e comunitrias. Podem ocorrer o uso multifamiliar ou misto vertical com, no
mximo, 06 (seis) pavimentos em lotes 400m2. O afastamento frontal mnimo nos loteamentos novos,
bairros ainda no consolidados e nos bairros Grand Park, Eldorado e Nova Cidade (parte inserida nesta
zona) (alterado pela Lei 3.214, de 2012) ser de 3,00 metros, e nos demais bairros ser de 1,50 metros.
Ser permitido o reparcelamento de lotes desde que no resulte em lotes inferiores a 300m2. Os
parmetros para a ocupao do solo na ZUR 2 esto definidos no quadro a seguir:
Lotes 300m
Uso residencial multifamiliar vertical em

lotes 400m com 5 ou 6 andares
Afastamento lateral mnimo - 1,50m, podendo ser Afastamento lateral mnimo 3,0m, podendo
alinhado em apenas uma das divisas com at 6,0m de ser alinhado em apenas uma das divisas com
altura.
at 6,0m de altura e na altura acima,
Afastamento frontal mnimo 1,50m ou 3,0m Afastamento lateral mnimo de 1,5m

(conforme bairro)

(Redao dada pela Lei 3.120, de 2011).

IV.
densidade, caracterizadas por lotes mnimos de 1.000m2, podendo ter edificaes com no mximo, 02
educao, atividades destinadas recreao e lazer, atividades associativas e comunitrias. Ser permitido
o desmembramento de lotes, desde que resulte em lotes de no mnimo 1.000 m2. Os parmetros para a

V.
educao, atividades destinadas recreao e lazer. Ser permitido o desmembramento de lotes desde que
resulte em lotes de no mnimo 2.000m2. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 4 esto definidos
no quadro a seguir:

Afastamento de fundo mnimo - 10,0
VI.
Zona de Uso Residencial de Interesse Social ZUR Social reas parceladas e ocupadas com
loteamentos de interesse social, com lotes padro mnimos de 200m2, destinadas baixa densidade de
ocupao, sendo ali permitido apenas o uso residencial unifamiliar, uso misto residencial unifamiliar,
comrcio e servios de atendimento local e o uso institucional de pequeno porte relacionado sade,
educao, associaes comunitrias, atividades religiosas, recreao e lazer. No ser permitido o
desmembramento de lotes Os loteamentos a serem aprovados na ZEU - Social sero caracterizados como
ZUR Social. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR Social esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZUR Social
Afastamento lateral mnimo - 1,50m, ou na divisa com
6,0m de altura mxima.
Afastamento de fundo mnimo - 3,0 m
VI - Zona de uso Residencial de Interesse Social ZUR Social reas parceladas e ocupadas com
ocupao, sendo ali permitido apenas o uso residencial unifamiliar, uso misto residencial unifamiliar, o
uso multifamiliar vertical com, no mximo, 02 (dois) pavimentos, comrcio e servios de atendimento
local e o uso institucional de pequeno porte relacionado sade, educao, associaes comunitrias,
atividades religiosas, recreao e lazer. No ser permitido o desmembramento de lotes Os loteamentos a
serem aprovados na ZEU - Social sero caracterizados como ZUR Social. Os parmetros para a ocupao
do solo na ZUR Social esto definidos no quadro a seguir:
Afastamento lateral mnimo - 1,50m, ou na divisa com
6,0m de altura mxima.
VI- Zona de uso Residencial de Interesse Social ZUR Social reas parceladas e ocupadas com
ocupao, sendo ali permitido usos residenciais unifamiliar, e multifamiliar vertical com at 02 (dois)
pavimentos, comrcio e servios de atendimento local e o uso institucional relacionado sade, educao,
associaes comunitrias, atividades religiosas, recreao e lazer. O uso multifamiliar vertical com at 4
pavimentos ser permitido em lotes a 400m, respeitando os mesmos parmetros do quadro abaixo. Ser
permitido o reparcelamento de lotes desde que no resultem em reas inferiores a 200m. Os loteamentos
a serem aprovados na ZEU - Social sero caracterizados como ZUR Social. Os parmetros para a
ocupao do solo na ZUR Social esto definidos no quadro a seguir:
Lotes 200m
Afastamento lateral mnimo - 1,50m ou na divisa com
at 6,0m de altura.
VII.
Zona Especial de Interesse Social ZEIS - compreende ocupao irregular, em reas de
propriedade pblica e/ou privada, que sofreram invases, e ainda ocupaes em reas com risco de
desabamentos e inundaes, ocupaes em reas de preservao permanente, entre outras ocupaes com
irregularidades semelhantes, que devero, inicialmente, serem objeto de levantamentos tendo em vista a
delimitao de seu permetro e sua caracterizao como ZEIS, em lei municipal especfica, no prazo de
03 (trs) meses a partir da aprovao desta Lei. Aps a definio de seus limites a rea dever ser objeto
de cadastramento detalhado e elaborao de projetos, para sua urbanizao, regularizao fundiria, e
remanejamento de moradias, se necessrio, devendo esses projetos estar integrados a programas
habitacionais, no prazo de 15 (quinze) meses a contar da data de aprovao desta Lei.
VIII.
Zona Comercial ZC: reas destinadas baixa e mdia densidade de ocupao, correspondendo
aos terrenos lindeiros aos principais corredores virios da cidade, existentes e propostos, conforme Mapa
Sistema Virio Principal e Proposta de Complementao, anexo a esta Lei. Os corredores virios
existentes, que forem limtrofes e/ou integrarem Zonas Especiais de Projeto 3 ZEP 3, somente podero
ter terrenos caracterizados como ZC aps a implantao do projeto previsto para cada ZEP, quando se
dever definir os parmetros para o parcelamento e ocupao do solo dos terrenos lindeiros, considerados
favorveis para sua caracterizao como Zona Comercial. Os novos corredores virios propostos devero,
gradativamente, integrar futuros parcelamentos, dando continuidade ao tecido urbano e constituindo
novas ZC, devendo os projetos dos parcelamentos definir a tipologia dos terrenos lindeiros ao sistema
virio principal. A Zona Comercial - ZC ser destinada, preferencialmente, a atividades comerciais e de
servios com raio de abrangncia de atendimento para toda a cidade. Ali sero permitidos, em lotes at
360m2, o uso residencial unifamiliar com no mximo 03 pavimentos, o uso residencial multifamiliar
vertical misto e o uso institucional, com no mximo 04 pavimentos. Sero incentivados o uso comercial e
de servios de mdio e grande porte, com no mximo 03 pavimentos, e o uso misto comercial e de
servios, em edificaes com, no mximo 04 pavimentos em lotes > 360m2 e 720m2, ou em conjuntos
de edificaes que exijam projetos especiais, em terrenos resultantes de remembramento de lotes. Sero
permitidos o remembramento de lotes e o reparcelamento de quadras com esses objetivos. No ser
permitido o desmembramento de lotes. Para a caracterizao das ZEP3 em ZC e definio de parmetros
diferenciados de parcelamento e ocupao do solo, sero ouvidos o CODEPLAN e o CODEMA. Os
parmetros gerais para a ocupao do solo na ZC esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo - ZC
Lotes de 360m2 uso multifamiliar vertical
Lotes > 360m2 e 720m2 para uso misto comercial e
misto e uso institucional

Taxa de ocupao mxima - 75% no pavimento
de servios
Taxa de ocupao mxima - 75% no pavimento trreo
e 60% nos demais pavimentos
Afastamento lateral mnimo - conforme rea de

iluminao aberta do Cdigo de Obras

O uso residencial unifamiliar ter Taxa de ocupao mxima de 75%, Coeficiente de aproveitamento
mximo igual a 1,0, Afastamento lateral mnimo de 1,5m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima,
Afastamento frontal mnimo de 3,0m, Afastamento de fundo mnimo de 3,0m, taxa de permeabilidade
mnima de 30%.
Os usos comercial e de servios de mdio e grande porte, em edificaes no caracterizadas como de
uso misto tero Taxa de ocupao mxima de 75%, Coeficiente de aproveitamento mximo igual a
1,2, Afastamento lateral mnimo de 1,5m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima, Afastamento frontal
mnimo de 3,0m, Afastamento de fundo mnimo de 3,0m, taxa de permeabilidade mnima de 25%.
VIII - A - Zona Comercial 02 - ZC 02: corresponde aos terrenos lindeiros aos principais corredores virios
da cidade, existentes e propostos, conforme Anexo I desta Lei, com rea de 70.480,65m2 (setenta mil
quatrocentos e oito vrgula sessenta e cinco metros quadrados). Os corredores virios existentes, que
forem limtrofes e/ou integrarem Zonas Especiais de Projeto 3 ZEP 3, somente podero ter terrenos
caracterizados como ZC aps a implantao do projeto previsto para cada ZEP, quando se dever definir
os parmetros para o parcelamento e ocupao do solo dos terrenos lindeiros, considerados favorveis
para sua caracterizao como Zona Comercial. Os novos corredores virios propostos devero,
gradativamente, integrar futuros parcelamentos, dando continuidade ao tecido urbano e constituindo
novas ZC, devendo os projetos dos parcelamentos definir a tipologia dos terrenos lindeiros ao sistema
virio principal. A Zona Comercial 02 ZC 02 ser destinada, preferencialmente, a atividades comerciais
e de servios com raio de abrangncia de atendimento para toda a cidade sendo admitido tambm o uso
residencial. Para a caracterizao das ZEP3 em ZC e definio de parmetros diferenciados de
parcelamento e ocupao do solo, sero ouvidos o CODEPLAN e, quando couber ao CODEMA. Os
parmetros gerais para a ocupao do solo na ZC esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZC 02
Lote Mnimo: 360m

Testada Mnima: 12m
Taxa de Ocupao Mxima: 60%
Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 6,0
Afastamento Lateral mnimo: 1,50m ou alinhamento em apenas uma das divisas para at 6,0m de
altura, aps esta altura afastamento lateral mnimo ser de 1,50m.
Afastamento Frontal mnimo: 3,0m.
Afastamento de Fundos mnimo: 3,0m
Taxa de Permeabilidade: 30%
Altura Mxima da Edificao = definida pela frmula: h(mx) = Lv + 2AF, onde
Lv = Largura da via incluindo caladas,
AF = Afastamento Frontal utilizado e h(max)= altura mxima permitida para a edificao em metros.
Ser admitido o escalonamento do edifcio com recuo de andares superiores com fim de ampliar o
afastamento frontal a partir de determinado pavimento possibilitando incremento na altura da
edificao.
(Includo pela Lei 3.214, de 2012).
VIII B - Zona Comercial 3 ZC 3: reas destinadas mdia densidade de ocupao, correspondendo
aos terrenos lindeiros Estrada Casa de Pedra, conforme rea apresentada no Anexo I desta lei. Ser
destinada, preferencialmente, s atividades comerciais e de servios com raio de abrangncia de
atendimento para toda a cidade. Sero incentivadas ao uso comercial e de servios de mdio e grande
porte e ao uso misto comercial e de servios com, no mximo, 06 pavimentos. Ser permitido o
desmembramento de lotes desde que resulte em lotes mnimos de 360m. Os parmetros gerais para a
ocupao do solo na ZC 3 esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZC 3
Lote Mnimo: 360m

Testada Mnima: 12m
Taxa de Ocupao: 70%
Coeficiente de aproveitamento: 2,5
Afastamento Lateral mnimo: 1,5m ou na divisa com 6,0m
de altura
Afastamento Frontal mnimo: 3,0m
Afastamento de Fundo mnimo: 3,0m
Taxa de Permeabilidade mnima: 25%
IX.
Zona de Interesse Industrial e Comercial ZIC reas destinadas mdia densidade,
correspondendo s reas marginais da BR 040, onde sero permitidos os usos comercial e de servios de
mdio e grande porte, com raio de abrangncia de atendimento para toda a cidade e microrregio, o uso
industrial de pequeno e mdio porte, com indstrias no poluidoras e que utilizam tecnologias limpas, e
tambm o uso institucional relacionado a equipamentos de infra-estrutura. As normas para o parcelamento
do solo na ZIC sero definidas dentro do projeto da ZEP 4 e em conformidade com a Lei de Parcelamento
do Solo. Os parmetros para a ocupao do solo na ZIC esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo - ZIC

X.
Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1 reas dentro do permetro urbano com parcelamentos
aprovados e no implantados ou implantados em parte, com indefinio de greide e de alinhamento, com

problemas de intercesses e de geometria das vias, e com problemas e riscos de degradao ambiental.
Estas reas devero ser objeto de projetos de regularizao da ocupao, remanejamento de
assentamentos, tratamento e recuperao de terrenos, reviso de projeto, definio sobre usos permitidos
e parmetros urbansticos para sua ocupao, no prazo de 12 (doze) meses a partir de data de aprovao
desta Lei;
XI.
Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2 reas indivisas dentro do permetro urbano, imprprias para
o parcelamento e/ou ocupao devido declividade, degradao existente, aos riscos de inundao, aos
processos erosivos, que devero ser objeto de estudos especficos e projetos de recuperao, consolidao
e proteo com o objetivo de criao de reas verdes para ambientao urbana e espaos de lazer, no
prazo de 12 (doze) meses a contar da data de publicao desta Lei;
XII.
Zona Especial de Projeto 3 ZEP 3 reas dentro do permetro urbano destinadas elaborao e
implantao de projetos virios em geral, articulaes e intersees de vias existentes, obras de drenagem
e canalizaes, instalao de equipamentos de infra-estrutura urbana, obras para recuperao e
revitalizao de terrenos com ocupao e parcelamentos precrios nas reas marginais do rio Maranho e
do ribeiro Santo Antnio, obras para implantao de novas vias conforme o Mapa Sistema Virio
Principal e Proposta de Complementao, anexo a esta Lei, bem como outras destinaes em termos de
servios e equipamentos de infra-estrutura urbana. A elaborao dos projetos e incio das obras dever
ocorrer no prazo de 12 (doze) meses a partir da aprovao desta Lei, tendo em vista a melhoria das
condies de ocupao do solo, circulao e paisagem da cidade. Aps a implantao dos projetos nas
ZEP 3 integradas pelo sistema virio existente, os terrenos lindeiros a essas vias sero caracterizados
como Zona Comercial ZC. Aps a implantao dos projetos nas ZEP 3 relacionadas s propostas de
complementao do Sistema Virio Principal, conforme Mapa anexo a esta Lei, os corredores resultantes
devero, gradativamente, integrar futuros parcelamentos, dando continuidade ao tecido urbano e
constituindo novas ZC.
XIII.
Zona Especial de Projeto 4 ZEP 4 reas indivisas e/ou desmembradas, em parte, situadas s
margens da BR 040, que devero ser objeto de projetos virios em geral como tratamento de vias
secundrias existentes e paralelas faixa de domnio da rodovia, estudo de intercesses de vias existentes,
obras de drenagem e canalizaes, recuperao de reas de risco, entre outros aspectos a serem definidos
a partir dos levantamentos necessrios, tendo em vista sua caracterizao como ZEU 5, conforme Lei de
Parcelamento do Solo. A elaborao desses projetos dever se dar no prazo de 12 (doze) meses a partir da
data de aprovao desta Lei. Neste perodo no sero permitidos loteamentos e desmembramentos nestas
reas. Os parcelamentos implantados na ZEU 5 sero caracterizados como ZIC.
XIV.
Zona Especial de Projeto 5 - ZEP 5 - reas situadas s margens da BR 040, onde sero
necessrios projetos virios em geral como prolongamentos e intersees de vias existentes, tratamento
e/ou implantao de vias secundrias paralelas faixa de domnio, obras de drenagem e canalizaes,
instalaes de equipamentos de infra-estrutura urbana, obras de recuperao de reas de risco, projetos
para recuperao de reas com ocupao e parcelamento precrios, cadastramento desses parcelamentos
para definies sobre greide, alinhamento, infra-estrutura e espaos a serem destinados a equipamentos
sociais e comunitrios e reas livres de uso pblico. A elaborao desses projetos dever se dar no prazo
de 12 (doze) meses a partir da data de aprovao desta Lei. Neste perodo no sero permitidos
loteamentos e desmembramentos nestas reas. Aps a implantao dos projetos na ZEP 5, as reas
remanescentes, que permanecerem lindeiras BR 040, sero caracterizadas como ZEU 5 conforme Lei de
Parcelamento do Solo, desde que sejam implantadas vias secundrias paralelas faixa de domnio, para
acesso a esses parcelamentos, que sero caracterizados como ZIC.
Fica permitido o uso comercial e de uso residencial unifamiliar com no mximo 6 pavimentos, o uso
residencial multifamiliar vertical misto e o uso institucional de no mximo 6 pavimentos na Avenida
Paralela, Rua Jos Pinheiro e Rua Cemig, todos do Bairro Jardim Profeta. (includo pela Lei n 3.214 de
2012).
XV.
Zona de Interesse Especial 1 ZIE 1 reas indivisas dentro do permetro urbano destinadas
criao e implantao de espaos e equipamentos especiais como terminais de transbordo,

estacionamentos, cemitrio, centros de convenes e exposies, espaos pblicos de uso coletivo para as
manifestaes culturais da cidade e do municpio como um todo, e outros equipamentos similares, que
favoream uma melhor estruturao do espao urbano e a integrao das diferentes regies da cidade,
bem como criem melhores condies para a ambientao paisagstica urbana e a identificao da
comunidade com o espao. Essas reas devero ser objeto de projetos no prazo mximo de 12 (doze)
meses a contar da data de aprovao desta Lei. Neste perodo no sero permitidos loteamentos e
desmembramentos nestas reas. Para a elaborao desses projetos e definio dos parmetros para a
ocupao e dos usos permitidos para cada ZIE, sero ouvidos o CODEPLAN e o CODEMA. Os
parmetros gerais para a ocupao do solo na ZIE 1 esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZIE 1
Taxa de permeabilidade mnima - 30%
XVI.
Zona de Interesse Especial 2 ZIE 2 reas dentro do permetro urbano onde j esto
localizados espaos e equipamentos de uso coletivo, voltados para recreao, lazer, prticas esportivas,
educao, atividades culturais, comunitrias, bem como reas de propriedade da administrao pblica
municipal, reas livres com destinao j definida para instalao de atividades voltadas para a educao,
cultura, lazer, bem como reas livres adjacentes a equipamentos existentes e passveis de abrigarem
equipamentos similares e/ou complementares. Essas reas no podero ser loteadas, podendo ser
desmembradas em terrenos maiores para a localizao desses espaos e equipamentos previstos. Havendo
necessidade de substituio do uso atual instalado, somente ser permitida ali a localizao de atividades
semelhantes e afins com o uso anterior, mantendo as caractersticas de uso coletivo e destinado
recreao, lazer, prticas esportivas, educao, atividades culturais e comunitrias. Os parmetros para a
ocupao do solo na ZIE 2 esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZIE 2

Taxa de permeabilidade mnima - 30%
XVII.
Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
ocupadas dentro do Permetro Urbano, consideradas de preservao permanente pela Lei Federal 4.771 de
15/09/65 - Cdigo Florestal, pela Lei Estadual 14.309 de 19/06/02 e demais leis ambientais em vigor,
bem como as praas e os parques urbanos pblicos implantados, em processo de implantao ou com
reas j reservadas para essa utilizao, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e
paisagsticos no podero ser parceladas, as faixas de servido das linhas de transmisso de energia
eltrica (LT) que atravessam a rea urbana, de acordo com as normas da CEMIG, as faixas de servido
das adutoras de abastecimento de gua, de acordo com as normas da COPASA, demais faixas de servido
existentes, as reas com declividade acima de 30% e as faixas de domnio de rodovias e ferrovias.
XVII- Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
ocupadas dentro do Permetro Urbano, consideradas de preservao permanente pela Lei Federal 4.771 de
15/09/65 - Cdigo Florestal, pela Lei Estadual 14.309 de 19/06/02 e demais leis ambientais em vigor,
bem como as praas e os parques urbanos pblicos implantados, em processo de implantao ou com
reas j reservadas para essa utilizao, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e
XVIII.
Zonas de Expanso Urbana ZEU reas contidas dentro do permetro urbano, cuja
classificao segue o disposto na Lei de Parcelamento do Solo:

a)
Zona de Expanso Urbana 1 - ZEU 1: lotes mnimos de 300m 2 com 10m de testada, para terrenos
com declividade inferior a 15%, lotes mnimos de 360m2 com 12m de testada, para terrenos com
declividade de 15% at 20%, e lotes mnimos de 450m2 com 15m de testada, para terrenos com
declividade acima de 20% at 30%. Os parcelamentos aprovados na ZEU1 sero caracterizados como
ZUR 1;
b)
Zona de Expanso Urbana 2 ZEU 2: lotes mnimos de 360m2 com 12m de testada, para terrenos
com declividade at 20% e lotes mnimos de 450m2 com 15m de testada, para terrenos com declividade
acima de 20% at 30%. Os parcelamentos aprovados na ZEU2 sero caracterizados como ZUR 2;
c)
Zona de Expanso Urbana 3 ZEU 3: lotes mnimos de 1.000m2 com 20m de testada, sendo
proibido o desmembramento e qualquer forma de subdiviso desses lotes em frao ideal. Na ZEU 3 ser
permitido o remembramento de lotes somente para a implantao de espaos e equipamentos de lazer
como praas de esportes, clubes recreativos e similares. Os parcelamentos aprovados na ZEU3 sero
caracterizados como ZUR 3;
d)
Zona de Expanso Urbana 4 ZEU 4: lotes mnimos de 2.000m2 com testada mnima de 20m,
destinados s chcaras e aos stios de recreio, sendo proibido o desmembramento e qualquer forma de
subdiviso desses lotes em frao ideal. Na ZEU 4 ser permitido o remembramento de lotes somente
para a implantao de espaos e equipamentos de lazer como praas de esportes, clubes recreativos e
similares. Os parcelamentos aprovados na ZEU 4 sero caracterizados como ZUR 4;
e)
Zona de Expanso Urbana 5 ZEU 5: rea destinada preferencialmente localizao de indstrias,
comrcio e servios como atacadistas, oficinas postos de combustvel, transportadoras e similares, cujo
parcelamento dever permitir mdulos com, no mnimo, 1.500m2, sendo proibido o desmembramento
dos mdulos localizados nesta zona. Ser permitido o remembramento de mdulos. Os parcelamentos
aprovados na ZEU 5 sero caracterizados como ZIC;
f)
Zona de Expanso Urbana de Interesse Social ZEU Social: constitui reas destinadas
implantao de loteamentos de interesse social e devero atender s exigncias constantes da Lei de

Parcelamento do Solo.
XVIII - Zonas de Expanso Urbana ZEU reas contidas dentro do permetro urbano, cuja
classificao segue o disposto na Lei de Parcelamento do Solo:
a) Zona de Expanso Urbana 1 - ZEU 1: lotes mnimos de 300m2 com 10m de testada mnima. Os
parcelamentos aprovados na ZEU1 sero caracterizados como ZUR 1;
b) Zona de Expanso Urbana 2 ZEU 2: lotes mnimos de 360m2 com 12m de testada mnima. Os
c) Zona de Expanso Urbana 3 ZEU 3: lotes mnimos de 1.000m2 com 20m de testada mnima. Os
d) Zona de Expanso Urbana 4 ZEU 4: lotes mnimos de 2.000m2 com 20m de testada mnima. Os
parcelamentos aprovados na ZEU 4 sero caracterizados como ZUR 4;
e) Zona de Expanso Urbana 5 ZEU 5: lotes mnimos de 1.500m com 20m de testada mnima. rea
destinada preferencialmente localizao de indstrias, comrcio e servios como atacadistas, oficinas
postos de combustvel, transportadoras e similares, cujo parcelamento dever permitir mdulos com, no
mnimo, 1.500m2. Ser permitido o remembramento de mdulos. Os parcelamentos aprovados na ZEU 5
sero caracterizados como ZIC;
f) Zona de Expanso Urbana de Interesse Social ZEU Social: constitui reas destinadas implantao
de parcelamentos de interesse social e devero atender s exigncias constantes da lei de Parcelamento do
Solo.
Pargrafo nico - No caso de reas com declividade entre 30 e 47%, dever ser respeitado o disposto no
pargrafo 1 do art. 6 da Lei de Parcelamento do Solo. (Redao dada pela Lei 3.120, de 2011).
XVIII-A - Zona de Interesse Ambiental ZIA compreende a regio do Aterro Sanitrio e Controlado e
seu entorno, contendo significativas reas florestadas. Estas reas devero ser consideradas prioritrias,
assim como as ZUPPs, quando das negociaes nos processos de licenciamento ambiental a ttulo de
compensao e nos projetos de recuperao ambiental. No sero permitidas ocupaes distando menos
de 500 metros dos limites do Aterro Sanitrio e Controlado, exceto aquelas atividades afins ou
relacionadas com a destinao correta de resduos slidos, que tambm no devero se localizar a menos
de 200 metros de zonas residenciais. Na ZIA 1 no sero permitidos loteamentos, podendo apenas ser
admitidas a instalao de parte do percentual destinado a rea verde e de complementao do sistema
virio destes, aps avaliao dos rgos competentes. Sero admitidos desmembramentos resultando em
lotes mnimos de 2.000m apenas nas reas distando at 500 metros exclusivamente para atividades afins
ou relacionadas com a destinao correta de resduos slidos, nas demais reas sero admitidos
desmembramentos resultando em lotes mnimos de 20.000m. Todos os projetos inseridos nesta zona
devero ser submetidos anlise do CODEPLAN e do CODEMA.
Parmetros de Uso e Ocupao da ZIA 1:
ZIA 1 em reas situadas at
Loteamento
Desmembramento
Testada Mnima
ZIA 1 - Geral
500m dos limites do aterro
No permitido.
Sim, rea mnima de 20.000m
sanitrio
No permitido.
Sim, rea mnima de 2.000m
50 metros
20 metros
Prioritrio
Usos Permitidos
ambiental,
admitidos
de
preservao Somente preservao ambiental
podendo
usos
de
ser e
atividades
afins
ou
baixo relacionadas com a destinao
impacto ambiental, devendo ser correta de resduos
slidos,
avaliado pelo CODEPLAN e devendo este ltimo distar no

pelo CODEMA.
mnimo 200 metros de zonas

residenciais.
Taxa de ocupao mxima

Coeficiente de aproveitamento
mximo
Afastamento lateral mnimo
Afastamento frontal mnimo
Afastamento de fundo mnimo
Taxa de Permeabilidade mnima
10%
40%
0,2
0,6
5,0m
10,0m
10,0m
50%
5,0m
10,0m
10,0m
50%
Seo II - Da Zona Urbana do Distrito de Alto Maranho ZUR Alto Maranho

Art. 7 A Zona Urbana Especial do Distrito de Alto Maranho est delimitada pelo Permetro
Urbano constante desta Lei:
I.
Zona Urbana de Interesse Histrico de Alto Maranho ZUH Alto Maranho constituda pela
ocupao original do antigo povoado de Alto Maranho, cujo traado urbano e tipologia arquitetnica
configuram uma aglomerao urbana de interesse histrico para o municpio, com remanescentes do
sculo XVIII e sculo XIX. Na ZUH Alto Maranho, os parmetros de ocupao do solo e os usos
permitidos devero preservar e valorizar as caractersticas especficas desse conjunto urbano em termos
de volumetria, tipo de telhado, afastamentos frontais e laterais, obedecendo ainda os dispositivos
constantes do Cdigo de Obras e do Cdigo de Posturas, e ouvindo o CODEPLAN. Na ZUH as
edificaes devero ter, no mximo, 02 pavimentos e sero permitidos o uso residencial unifamiliar,
multifamiliar, o uso misto residencial, comrcio e servios de pequeno porte e abrangncia de
atendimento local, pequena produo artesanal convivendo com o uso residencial, uso institucional de
pequeno porte relacionado sade, educao, atividades comunitrias, religiosas e associativas, recreao
e lazer. O conjunto urbano da ZUH dever ser objeto de inventrio dos monumentos e edificaes de
interesse histrico para ajustes na delimitao da zona, caso necessrio, tendo em vista a constituio das
ambincias desses monumentos. A ZUH dever tambm ser objeto de cadastramento dos parcelamentos
existentes para a regularizao dos mesmos e definio do padro mnimo do lote a ser permitido. Esses
trabalhos devero ser realizados no prazo de 12 (doze) meses a partir da aprovao desta Lei ficando,
nesse perodo, proibido o desmembramento de lotes na ZUH. Os parmetros para a ocupao do solo na
ZUH Alto Maranho esto definidos no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo - ZUH
As edificaes devero ter, no mximo, dois pavimentos acima do nvel da rua;
Devero manter as mesmas caractersticas das edificaes vizinhas, em termos de altura, alinhamento
(afastamento frontal) e de afastamentos laterais, no entorno imediato dos monumentos histricos,
quando as edificaes vizinhas constiturem um conjunto urbano homogneo, e devero respeitar um
afastamento mnimo de 3,0m do alinhamento (afastamento frontal) e o afastamento lateral mnimo de
1,5m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima, nos demais casos;
Taxa de permeabilidade mnima 25%
II.
Zona de Interesse Ambiental 1 ZIA 1 reas no parceladas e no ocupadas, apresentando faixas
de declividade mais altas, florestadas em parte, onde no sero permitidos parcelamentos e nenhum tipo
de ocupao que as descaracterize como entorno paisagstico da ZUH Alto Maranho. Na ZIA 1 poder
apenas ocorrer a implantao de parques municipais, RPPNs, corredores ecolgicos, com atividades
voltadas para a preservao ecolgica e paisagstica do conjunto natural que representam;
III.
densidade, parceladas com lotes mnimos de 300m2, onde ser permitidas edificaes com, no mximo,
02 pavimentos, uso residencial unifamiliar e multifamiliar, uso residencial misto, uso institucional
relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas, associativas e comunitrias, uso
comercial e de prestao de servios de pequeno e mdio porte, e pequena produo artesanal convivendo
com o uso residencial. Na ZUR 1 no ser permitido o desmembramento de lotes, mas poder ocorrer o
remembramento de lotes com lotes mximos de 720m2. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1
esto definidos no quadro a seguir:

Afastamento lateral mnimo - 1,50m, ou na divisa com 6,0m de altura
mxima.
IV.
Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1 reas dentro do permetro urbano, situadas s margens da
BR 383, onde sero necessrios projetos virios em geral como articulaes e intersees de vias
existentes, vias secundrias paralelas faixa de domnio, obras de drenagem e canalizaes,
equipamentos de infra-estrutura urbana, obras de recuperao de reas de risco, definio de normas para
o parcelamento do solo, que devero ser objeto de levantamentos, estudos e projetos no prazo de 12
(doze) meses a partir da data de aprovao desta Lei. Neste perodo no sero permitidos loteamentos e
desmembramentos nestas reas. Aps a definio dos projetos, a ZEP 1 ser caracterizada como ZIC;
IV. Zona de Interesse Industrial e Comercial ZIC reas situadas s margens da BR 383, destinadas
mdia densidade de ocupao, onde sero permitidos os usos comerciais e de prestao de servios de
mdio porte, com raio de abrangncia de atendimento relacionado ao Distrito de Alto Maranho e ao
trfego da rodovia, bem como o uso industrial de pequeno e mdio porte, com indstrias no
poluidoras e que utilizem tecnologias limpas, e tambm o uso institucional relacionado a
equipamentos de infra-estrutura. As normas para o parcelamento do solo na ZIC sero definidas
dentro do projeto da ZEP 1 e em conformidade com a Lei de Parcelamento do Solo. Os parmetros
para a ocupao do solo na ZIC esto definidos no quadro a seguir:
V.

Taxa de Permeabilidade mnima. 25%
VI.
educao, atividades de recreao e lazer, atividades associativas e comunitrias. No ser permitido o
desmembramento de lotes, sendo permitido o remembramento de lotes apenas para a implantao de
espaos e equipamentos de lazer como praas de esportes, clubes recreativos e similares. Os parmetros
para a ocupao do solo na ZUR 2 esto definidos no quadro a seguir:
VII.
ocupadas dentro do Permetro Urbano, consideradas de preservao permanente pelo Cdigo Florestal,
pela Lei Florestal de Minas Gerais e demais leis ambientais em vigor, bem como as praas e/ ou os
parques urbanos pblicos implantados, em processo de implantao ou com reas j reservadas para essa
utilizao, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e paisagsticos no podero ser
parceladas, as faixas de servido das linhas de transmisso de energia eltrica (LT) que atravessam a rea
urbana, de acordo com as normas da CEMIG, as faixas de servido das adutoras de abastecimento de
gua, de acordo com as normas da COPASA, demais faixas de servido existentes, as reas com
declividade acima de 30% e as faixas de domnio de rodovias e ferrovias.
VII - Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
pela Lei Florestal de Minas Gerais e demais leis ambientais em vigor, bem como as praas e/ ou os
parques urbanos pblicos implantados, em processo de implantao ou com reas j reservadas para essa
utilizao, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e paisagsticos no podero ser
parceladas, as faixas de servido das linhas de transmisso de energia eltrica (LT) que atravessam a rea
urbana, de acordo com as normas da CEMIG, as faixas de servido das adutoras de abastecimento de
gua, de acordo com as normas da COPASA, demais faixas de servido existentes, as reas com
declividade acima de 47% e as faixas de domnio de rodovias e ferrovias. (Redao dada pela Lei 3.120,
de 2011).
VIII.
Zona de Expanso Urbana ZEU rea contida dentro do permetro urbano, cuja classificao
segue o disposto na Lei de Parcelamento do Solo:

a)
Zona de Expanso Urbana 1 - ZEU 1: lotes mnimos de 300m2 com 10m de testada, para terrenos
ZUR 1;
b)
Zona de Expanso Urbana 3 ZEU 3: lotes mnimos de 1.000m2 com 20m de testada, sendo
proibido o desmembramento e qualquer forma de subdiviso desses lotes em frao ideal. Na ZEU 3 ser
permitido o remembramento de lotes somente para a implantao de espaos e equipamentos de lazer
como praas de esportes, clubes recreativos e similares. Os parcelamentos aprovados na ZEU3 em Alto
Maranho sero caracterizados como ZUR 2.
c)
comrcio e servios como atacadistas, oficinas, postos de combustvel, transportadoras e similares, cujo
Seo III - Da Zona Urbana Especial da localidade de Joaquim Murtinho

Art. 8 A Zona Urbana da localidade de Joaquim Murtinho est delimitada pelo Permetro Urbano
constante desta Lei e compreende:
I.
densidade, parceladas com lotes mnimos de 300m2, onde ser permitidas edificaes com, no mximo 3
pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso residencial unifamiliar misto, uso institucional relacionado
prestao de servios de pequeno e mdio porte, e pequena produo artesanal convivendo com o uso
residencial. O uso residencial multifamiliar vertical e o uso multifamiliar vertical misto, com no mximo
04 (quatro) pavimentos, podero ser permitidos desde que ocorra o remembramento de lotes, com lotes de
no mximo 600m2 ou projeto de reparcelamento de quadras com lotes mnimos de 360m2. No ser
permitido o desmembramento de lotes. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1 esto definidos
no quadro a seguir:
Lotes mnimos de 300m2
Lotes mnimos de 360m2 e lotes mximos de 600m2

Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,2m Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,8

Afastamento lateral mnimo - 1,50m, ou na

Taxa de Permeabilidade mnima. - 25%
II.
Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1 reas dentro do permetro urbano, situadas s margens da BR
383 e da BR 040, onde sero necessrios projetos virios em geral como articulaes e intersees de vias
equipamentos de infra-estrutura urbana, obras de recuperao de reas de risco, definio de normas para
o parcelamento do solo, que devero ser objeto de levantamentos, estudos e projetos no prazo de 12
III.
Zona de Interesse Industrial e Comercial ZIC reas situadas s margens da BR 383 e BR 040,
destinadas mdia densidade de ocupao, onde sero permitidos os usos comercial e de prestao de
servios de mdio porte, com raio de abrangncia de atendimento relacionado localidade e ao trfego da
rodovia, bem como o uso industrial de pequeno porte, com indstrias no poluidoras e que utilizam
tecnologias limpas, e tambm o uso institucional relacionado a equipamentos de infra-estrutura. As
normas para o parcelamento do solo na ZIC sero definidas dentro do projeto da ZEP 1 e em
conformidade com a Lei de Parcelamento do Solo. Os parmetros para a ocupao do solo na ZIC esto

IV.
Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2 reas dentro do permetro urbano com problemas e riscos de
degradao ambiental, ocupadas em parte, que devero ser objeto de cadastramento da ocupao
existente, delimitao de reas de risco e de reas imprprias para parcelamento, projeto de
remanejamento de assentamentos, caso necessrio, tratamento e recuperao de terrenos, reviso de
projeto de parcelamento, definio sobre usos permitidos e parmetros urbansticos para sua ocupao, no
prazo de 06 (seis) meses a partir de data de aprovao desta Lei. Neste perodo no sero permitidos
desmembramentos, loteamentos e construes nestas reas;
V.
Zona Especial de Projeto 3 ZEP 3 reas indivisas dentro do permetro urbano, internas aos
loteamentos, que devero ser objeto de estudos especficos para a delimitao de reas de risco, reas
imprprias para ocupao e reas de interesse para preservao, sendo as reas remanescentes, aps estes
estudos, indicadas para a localizao de equipamentos pblicos voltados para esportes, lazer e atividades
culturais, no prazo de 06 (seis) meses a contar da data de publicao desta Lei. Neste perodo no sero
permitidos desmembramentos e construes nestas reas.
VI.
pela Lei Florestal de Minas Gerais e demais leis ambientais em vigor, bem como as praas e os parques
urbanos pblicos a serem implantados, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e
VI- Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
VII.

a)
Zona de Expanso Urbana 2 ZEU 2: lotes mnimos de 360m2 com 12m de testada, para terrenos
com declividade at 20% e lotes mnimos de 450m2 com 15m de testada, para terrenos com declividade
acima de 20% at 30%. Os parcelamentos aprovados na ZEU2 em Joaquim Murtinho sero caracterizados
como ZUR 1.
b)
comrcio e servios como atacadistas, oficinas, postos de combustvel transportadoras e similares, cujo
Seo IV - Da Zona Urbana do Distrito de Lobo Leite ZUR Lobo Leite
Art. 9 A Zona Urbana Especial do Distrito de Lobo Leite est delimitada pelo Permetro Urbano
I.
Zona Urbana de Interesse Histrico de Lobo Leite ZUH Lobo Leite reas ocupadas, cujo traado
urbano e tipologia arquitetnica configuram o centro histrico inicial do Distrito de Lobo Leite, com
remanescentes do sculo XVIII e sculo XIX, onde os parmetros de ocupao do solo e os usos
permitidos devero preservar as caractersticas especficas desse conjunto urbano em termos de
volumetria, tipo de telhado, afastamentos frontais e laterais, obedecendo ainda os dispositivos constantes
do Cdigo de Obras, do Cdigo de Posturas, e ouvindo o CODEPLAN. Na ZUH as edificaes devero
ter, no mximo, 02 pavimentos e sero permitidos o uso residencial unifamiliar, multifamiliar, o uso misto
residencial, comrcio e servios de pequeno porte e abrangncia de atendimento local, pequena produo
artesanal convivendo com o uso residencial, uso institucional de pequeno porte relacionado sade,
educao, atividades comunitrias, religiosas e associativas, recreao e lazer. O conjunto urbano da ZUH
dever ser objeto de inventrio dos monumentos e edificaes de interesse histrico para ajustes na
delimitao da zona, caso necessrio, tendo em vista a constituio das ambincias desses monumentos. A
ZUH dever tambm ser objeto de cadastramento dos parcelamentos existentes para a regularizao dos
mesmos e definio do padro mnimo do lote a ser permitido. Esses trabalhos devero ser realizados no
prazo de 12 (doze) meses a partir da aprovao desta Lei ficando, nesse perodo, proibido o
desmembramento de lotes na ZUH. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUH Lobo Leite esto
Parmetros de Ocupao do Solo ZUH Lobo Leite
As edificaes devero ter, no mximo, dois pavimentos acima do nvel da rua;
Devero manter as mesmas caractersticas das edificaes vizinhas, em termos de altura, alinhamento
(afastamento frontal) e de afastamentos laterais, no entorno imediato dos monumentos histricos,
quando as edificaes vizinhas constiturem um conjunto urbano homogneo, e devero respeitar um
afastamento mnimo de 3,0m do alinhamento (afastamento frontal) e o afastamento lateral mnimo de
1,5m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima, nos demais casos;
Taxa de permeabilidade mnima 25%
II.
Zona de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1 reas com baixa densidade de ocupao,
com lotes mnimos de 250m2, onde ser permitidas edificaes com, no mximo, 3 pavimentos, o uso
residencial unifamiliar, o uso misto residencial, o uso institucional relacionado sade, educao,
recreao e lazer, atividades religiosas, comunitrias e associativas, uso comercial e de prestao de
servios de pequeno porte, e pequena produo artesanal convivendo com o uso residencial. O uso
residencial multifamiliar vertical, com no mximo 04 pavimentos, poder ser permitido desde que ocorra
o remembramento de lotes, com lotes de no mximo 500m2 ou projeto de reparcelamento de quadras com
lotes mnimos de 360m2. No ser permitido o desmembramento de lotes. Os parmetros para a ocupao
do solo na ZUR 1 esto definidos no quadro a seguir:
Lotes mnimos de 250m2
Lotes mnimos de 360m2 e lotes mximos de 500m2
Afastamento lateral mnimo - 1,50m, ou na
Afastamento lateral mnimo- 1,50m

Afastamento frontal - 3,0m mnimo
Afastamento de fundo - 3,0m mnimo
III.
Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1 reas dentro do permetro urbano, situadas s margens da
MG 030, onde sero necessrios projetos virios em geral como articulaes e intersees de vias
equipamentos de infra-estrutura urbana, obras de recuperao de reas de risco e definio de normas
para o parcelamento do solo, que devero ser objeto de levantamentos, estudos e projetos no prazo de 12
IV.
Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2 rea limtrofe ao conjunto urbano de interesse histrico,
parcelada em parte, cortada pelo leito da ferrovia e limitada ao norte pelo ribeiro Soledade. Esta rea
dever ser objeto de cadastramento do parcelamento existente, para regularizao do mesmo e definio
dos parmetros de uso e ocupao do solo, bem como de levantamentos para delimitao de reas de
risco, reas imprprias para o parcelamento e reas de interesse para preservao, no prazo de 06 (seis)
meses a partir da data de aprovao desta Lei. As reas remanescentes, aps estes estudos, podero ser
parceladas devendo, para esse parcelamento, serem caracterizadas como ZEU 2 conforme o disposto na
Lei de Parcelamento do Solo. Os lotes resultantes dos parcelamentos no podero ser remembrados e as
edificaes devero ter, no mximo, 03 pavimentos.
V.
Zona de Interesse Industrial e Comercial ZIC reas situadas s margens da MG 030, destinadas
mdia densidade de ocupao, onde sero permitidos os usos comercial e de prestao de servios de
mdio porte, com raio de abrangncia de atendimento relacionado ao Distrito de Lobo Leite e ao trfego
da rodovia, bem como o uso industrial de pequeno porte, com indstrias no poluidoras e que utilizam
tecnologias limpas, e tambm o uso institucional relacionado a equipamentos de infra-estrutura. As
normas para o parcelamento do solo na ZIC sero definidas dentro do projeto da ZEP 1 e em
conformidade com a Lei de Parcelamento do Solo. Os parmetros para a ocupao do solo na ZIC esto
VI.
Zona de Interesse Especial 1 ZIE 1 rea indivisa, limtrofe ao conjunto urbano de interesse
histrico e situada s margens do ribeiro Soledade, apresentando cobertura vegetal de interesse. Esta rea
no poder ser parcelada e dever ser objeto de inventrio do meio bitico e de projeto para a criao e
implantao de parque municipal voltado para a preservao paisagstica do entorno do conjunto urbano
de interesse histrico, com possibilidades ainda de abrigar espaos e equipamentos para recreao e lazer,
no prazo de 06 (seis) meses a partir da data de aprovao desta Lei.
VII.
Zona de Interesse Especial 2 ZIE 2 reas de encosta, no parceladas, no entorno da Rua do
Cruzeiro, cemitrio e reservatrio de gua de abastecimento pblico. Essas reas devero ser objeto de
projeto de desenho urbano e tratamento paisagstico, no prazo de 06 (seis) meses a partir da data de
aprovao desta Lei, tendo em vista a preservao do entorno dos equipamentos j existentes e a
possibilidade de implantao de espaos e equipamentos voltados para o lazer.
VIII.
VIII- Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no

IX.
educao, usos destinados recreao e lazer, atividades associativas e comunitrias. No ser permitido
o desmembramento de lotes. Na ZUR 2 ser permitido o remembramento de lotes somente para a
implantao de espaos e equipamentos de lazer como praas de esportes, clubes recreativos e similares
Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 2 esto definidos no quadro a seguir:
X.

a)
Zona de Expanso Urbana 1 - ZEU 1: lotes mnimos de 300m2 com 10m de testada, para terrenos
ZUR 1.
b)
sendo proibido o desmembramento e qualquer forma de subdiviso desses lotes em frao ideal. Na ZEU
3 ser permitido o remembramento de lotes somente para a implantao de espaos e equipamentos de
lazer como praas de esportes, clubes recreativos e similares. Os parcelamentos aprovados na ZEU3 em
Lobo Leite sero caracterizados como ZUR 2.
c)
Seo V - Da Zona Urbana Especial da localidade de Pires ZUE Pires

Art. 10. A Zona Urbana Especial da localidade de Pires est delimitada pelo Permetro Urbano
I.
Zona de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1 reas de baixa densidade de ocupao, com
lotes mnimos de 300m2, onde ser permitidas edificaes com, no mximo, 03 pavimentos, o uso
residencial unifamiliar, multifamiliar, o uso misto residencial, uso institucional relacionado sade,
educao, recreao e lazer, atividades religiosas, comunitrias e associativas, uso comercial e de
prestao de servios de pequeno e mdio porte, e pequena produo artesanal convivendo com o uso
residencial. Na ZUR 1 poder ocorrer o remembramento com lotes mximos de 600m2, mas no ser
permitido o desmembramento de lotes. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1 esto definidos
no quadro a seguir:
Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,2m
Afastamento lateral mnimo - 1,50m, ou na divisa com 6,0m de altura mxima

II.
Zona Especial de Projeto 1 - ZEP 1 - reas situadas s margens da BR 040, onde sero necessrios
projetos virios em geral como articulaes e intersees de vias existentes, vias secundrias paralelas
faixa de domnio, obras de drenagem e canalizaes, equipamentos de infra-estrutura urbana, obras de
recuperao de reas de risco, definio de normas para o parcelamento do solo, que devero ser objeto
de levantamentos, estudos e projetos no prazo de 12 (doze) meses a partir da data de aprovao desta Lei.
Neste perodo no sero permitidos loteamentos e desmembramentos nestas reas. Aps a definio dos
projetos, a ZEP 1 ser caracterizada como ZIC.
III.
Zona de Interesse Comercial ZIC reas destinadas mdia densidade, correspondendo s reas
marginais da BR 040, onde sero permitidos os usos comercial e de servios de mdio porte, com raio de
abrangncia de atendimento para toda a cidade e microrregio, o uso industrial de pequeno porte, com
indstrias no poluidoras e que utilizam tecnologias limpas, e tambm o uso institucional relacionado a
equipamentos de infra-estrutura. As normas para o parcelamento do solo na ZIC sero definidas dentro do
projeto da ZEP 1 e em conformidade com a Lei de Parcelamento do Solo. Os parmetros para a ocupao
do solo na ZIC esto definidos no quadro a seguir:
IV.
educao, atividades de recreao e lazer, atividades associativas e comunitrias. No ser permitido o
desmembramento de lotes. Na ZUR 2 ser permitido o remembramento de lotes somente para a
implantao de espaos e equipamentos de lazer como praas de esportes, clubes recreativos e similares
Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 2 esto definidos no quadro a seguir:
V.
Zona Urbana de Preservao Permanente - ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
V- Zona Urbana de Preservao Permanente - ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
VI.
Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2 reas limtrofes das intersees do sistema virio dos
loteamentos existentes, com o leito da ferrovia. Estas reas devero ser objeto de levantamentos, estudos
e projetos, tendo em vista a segurana dessas transposies, relativamente circulao de veculos e
pedestres, no prazo de 06 (seis) meses a partir da data de aprovao desta Lei. No sero permitidas novas
construes nestas reas at a finalizao dos projetos com a indicao da soluo a ser adotada.
VII.
Zona Especial de Projeto 3 ZEP 3 reas no parceladas dentro do permetro urbano, limtrofes
dos loteamentos existentes e percorridas por caminhos secundrios e pelo leito da ferrovia. Estas reas
devero ser objeto de levantamentos, estudos e projetos, para delimitao de reas de risco, reas
imprprias para o parcelamento e reas de interesse para preservao, no prazo de 06 (seis) meses a partir
da data de aprovao desta Lei. As reas remanescentes, aps estes estudos, podero ser parceladas para a
implantao de espaos e equipamentos de uso pblico, voltados para atividades de educao e cultura,
bem como de esportes, recreao e lazer.
VIII.

a)
sendo proibido o desmembramento e qualquer forma de subdiviso desses lotes em frao ideal. Na ZEU
3 ser permitido o remembramento de lotes somente para a implantao de espaos e equipamentos de
lazer como praas de esportes, clubes recreativos e similares. Os parcelamentos aprovados na ZEU3 em
Pires sero caracterizados como ZUR 2;
b)
Seo VI - Da Zona Urbana Especial da localidade de Vila Marques ZUE Vila Marques
Art. 11. A localidade de Vila Marques fica caracterizada como Zona Urbana Especial, cujo
Permetro Urbano coincide com a rea efetivamente parcelada e ocupada, configurando um aglomerado
com caractersticas urbanas e compreendendo:
I.
Zona Urbana de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1 reas parceladas e ocupadas ou em
processo de ocupao, destinadas ocupao de baixa densidade com edificaes de no mximo 03

pavimentos. Nesta zona ser permitido o uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar, o uso
misto residencial, uso institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas,
comunitrias e associativas, uso comercial e de prestao de servios de pequeno e mdio porte, e
pequena produo artesanal convivendo com o uso residencial. Os parmetros para a ocupao do solo na
ZUR 1 esto definidos no quadro a seguir:

mxima
II.
urbanos pblicos a serem implantados, ou com reas j reservadas para essa utilizao, reas que pelas
condies geolgicas do solo, recursos hdricos e paisagsticos no podero ser parceladas, as faixas de
servido das linhas de transmisso de energia eltrica (LT) que atravessam a rea urbana, de acordo com
as normas da CEMIG, as faixas de servido das adutoras de abastecimento de gua, de acordo com as
normas da COPASA, demais faixas de servido existentes, as reas com declividade acima de 30% e as
faixas de domnio de rodovias e ferrovias.
II- Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP compreende reas no parceladas e/ ou no
faixas de domnio de rodovias e ferrovias. (Redao dada pela Lei 3.120, de 2011).
1 A ZUE Vila Marques dever ser objeto de estudos especficos para realizar o cadastro do
parcelamento existente, promover ajustes no permetro urbano e redefini-lo, se necessrio, no prazo
mximo de 12 (doze) meses contados da data de aprovao desta Lei.
2 A redefinio do permetro urbano da ZUE Vila Marques, conforme disposto no pargrafo anterior,
poder indicar a reviso do zoneamento, incluindo a delimitao de zona de interesse histrico e a
definio de zonas de expanso urbana.
Seo VII - Da Zona Urbana Especial da localidade de Vila Cardoso ZUE Vila Cardoso
Art. 12. A localidade de Vila Cardoso fica caracterizada como Zona Urbana Especial, cujo
I.

pavimentos. Nesta zona ser permitido uso residencial unifamiliar, o uso misto residencial, uso
institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas, comunitrias e
associativas, uso comercial e de prestao de servios de pequeno e mdio porte, e pequena produo
artesanal convivendo com o uso residencial. Os parmetros para a ocupao do solo na ZUR 1 esto
Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,2m
mxima
II.
1 A ZUE Vila Cardoso dever ser objeto de estudos especficos para realizar o cadastro do
parcelamento existente, promover ajustes no permetro urbano e redefini-lo se necessrio, no prazo
2 A redefinio do permetro urbano da ZUE Vila Cardoso, conforme disposto no pargrafo anterior,
Seo VIII - Da Zona Urbana Especial da localidade de Pequeri ZUE Pequeri
Art. 13. A localidade de Pequeri fica caracterizada como Zona Urbana Especial, cujo Permetro
Urbano coincide com a rea efetivamente parcelada e ocupada, configurando um aglomerado com
caractersticas urbanas e compreendendo:
I.


mxima
II.
1 A ZUE Pequeri dever ser objeto de estudos especficos para realizar o cadastro do parcelamento
existente, promover ajustes no permetro urbano e redefini-lo se necessrio, no prazo mximo de 12
(doze) meses contados da data de aprovao desta Lei.
2 A redefinio do permetro urbano da ZUE Pequeri, conforme disposto no pargrafo anterior, poder
indicar a reviso do zoneamento, incluindo a delimitao de zona de interesse histrico e a definio de
zonas de expanso urbana.
Seo IX - Da Zona Urbana Especial da localidade de Plataforma - ZUE Plataforma

Art. 14. A localidade de Plataforma fica caracterizada como Zona Urbana Especial, cujo Permetro
Urbano coincide com os limites de propriedade das reas parceladas ali existentes e das reas
efetivamente ocupadas por atividades urbanas, compreendendo vias e logradouros pblicos, quadras,
lotes, e o terminal ferrovirio de carga da Cia. Siderrgica Nacional CSN.
I.


mxima
II.
Zona Urbana de Uso Especial ZU Especial rea ocupada pelo conjunto do terminal ferrovirio
de carga da Companhia Siderrgica Nacional _ CSN includas a as edificaes, equipamentos,

maquinrios e terrenos contguos que se configuram como suporte s atividades do terminal ferrovirio,
devendo o Permetro Urbano coincidir com os limites desse conjunto.
III.
1 A ZUE Plataforma dever ser objeto de estudos especficos para realizar o cadastro do parcelamento
existente, promover ajustes no permetro urbano e redefini-lo se necessrio, no prazo mximo de 12(doze)
meses contados da data de aprovao desta Lei.
2 A redefinio do permetro urbano da ZUE Plataforma, conforme disposto no pargrafo anterior,
(Revogada pela Lei 2916, de 2009)
Seo X - Da Zona Urbana Especial da localidade de Santa Quitria ZUE Santa Quitria
Art. 15. O povoado de Santa Quitria fica caracterizado como Zona Urbana Especial, cujo
I.

mxima
II.
1 A ZUE Santa Quitria dever ser objeto de estudos especficos para realizar o cadastro do
parcelamento existente, promover ajustes no permetro urbano e redefini-lo se necessrio, no prazo
2 A redefinio do permetro urbano da ZUE Santa Quitria, conforme disposto no pargrafo anterior,
Seo XI - Da Zona Urbana Especial da localidade de Esmeril ZUE Esmeril
Art. 16. O povoado de Esmeril fica caracterizado como Zona Urbana Especial, cujo Permetro
Urbano coincide com a rea efetivamente parcelada e ocupada, configurando um aglomerado com
caractersticas urbanas e compreendendo:
I.

mxima
II.
1 Na ZUE Esmeril sero permitidas edificaes destinadas ao uso de hospedagem como hotis,
pousadas e similares, observados o mximo de 03 pavimentos e os demais parmetros urbansticos
previstos para a zona, podendo, para isto, haver remembramento de lotes.
2 A ZUE Esmeril dever ser objeto de estudos especficos para promover ajustes no permetro urbano e
redefini-lo se necessrio, no prazo mximo de 12 (doze) meses contados da data de aprovao desta Lei.
3 A redefinio do permetro urbano da ZUE Esmeril, conforme disposto no pargrafo anterior, poder
indicar a reviso do zoneamento, incluindo a delimitao de zona de interesse histrico e a definio de
zonas de expanso urbana.
Seo XII - Da Zona Urbana Especial da localidade de Vila Matias-ZUE Vila Matias
Art. 17. A localidade de Vila Matias fica caracterizada como Zona Urbana Especial, cujo
I.

mxima
II.
1 A ZUE Vila Matias dever ser objeto de estudos especficos para promover ajustes no permetro
urbano e redefini-lo se necessrio, no prazo mximo de 12 (doze) meses contados da data de aprovao
desta Lei.
2 A redefinio do permetro urbano da ZUE Vila Matias, conforme disposto no pargrafo anterior,
Seo XIII - Da Zona Urbana Especial do Complexo Siderrgico da Aominas - ZUE Aominas
Art. 18. O complexo siderrgico da Aominas dentro do territrio municipal de Congonhas fica
caracterizado como Zona Urbana Especial cujo Permetro Urbano coincide com as divisas de propriedade
da rea onde esse complexo siderrgico est instalado, compreendendo uma nica zona urbana:
I.
Zona Urbana Industrial ZI rea ocupada pelas edificaes, equipamentos, maquinrios, sistema
interno de vias, estacionamentos, e demais terrenos e elementos de suporte ao funcionamento do

complexo siderrgico. Nesta zona ser permitida apenas a atividade industrial existente e as expanses
que se fizerem necessrias a esta atividade e que atendam s diretrizes do Plano Diretor de
Desenvolvimento Municipal de Congonhas e s exigncias da legislao ambiental pertinente e dos
processos de licenciamento ambiental.
Pargrafo nico. Havendo necessidade de redefinio do permetro urbano da ZUE Aominas, em
decorrncia de necessidades especficas da atividade industrial da ZI, a delimitao do novo permetro
urbano dever estar em consonncia com o Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal de Congonhas,
com a legislao ambiental vigente e com o processo de licenciamento ambiental do empreendimento
devendo, essa delimitao, ser objeto de Lei Municipal.
SEO XIII - A - Da Zona Urbana Especial MG-030/BR-040
Art. 18-A. Fica caracterizada como Zona Urbana Especial MG-030/BR-040 a rea indicada no
mapa IV anexo a esta Lei, que se subdivide em duas zonas:
I Zona Especial Industrial (ZEIND) - rea destinada preferencialmente localizao de indstrias de
qualquer porte, podendo ainda ser instalados equipamentos de uso institucional, comrcio, prestao de
servios e agroindustriais. O mdulo mnimo permitido para a rea ser de 1.500m, e testada mnima de
30m. As atividades a serem instaladas e/ou regularizadas devero apresentar alm do licenciamento
ambiental, Estudo de Impacto de Vizinhana e anuncia dos rgos responsveis pela gesto rodoviria e
ferroviria, quando couber. Os projetos devero ser submetidos anlise do CODEPLAN, do CODEMA,
bem como dos setores municipais competentes que podero definir condicionantes para a instalao do
empreendimento. Os parmetros de ocupao do solo na ZEIND esto no quadro a seguir:
Parmetros de Ocupao do Solo ZEIND

II Zona Especial de Amortecimento (ZEA) - rea destinada a minimizar o impacto das atividades
industriais sobre a ocupao residencial e o meio ambiente. Nesta rea devero ser realizadas atividades
de recuperao ambiental, devendo ser incentivada a promoo de equipamentos pblicos, equipamentos
institucionais e parques. O mdulo mnimo permitido para a rea ser de 2.000m. Podero ser permitidas
construes para fins correlatos, ou atividades de suporte aos equipamentos listados tendo a taxa de
ocupao mxima de 0,1. Poder ser utilizada esta rea para a criao ou ampliao de vias de acesso,
devendo qualquer projeto ser submetido anlise do CODEPLAN, do CODEMA, bem como dos setores
municipais competentes que podero definir condicionantes para a instalao.
Seo XIV - Das Zonas de Expanso Urbana ZEU
Art. 19. Para os efeitos desta Lei, as Zonas de Expanso Urbana so aquelas definidas pela Lei de
Parcelamento do Solo compreendendo:
I.
Zona de Expanso Urbana 1 ZEU 1;
II.
III.
IV.
V.
VI.
Zona de Expanso Urbana de Interesse Social ZEU Social.
VII.
Zona de Expanso Urbana de Atividades de Minerao ZEU Minerao;
VIII.
Zona de Expanso Urbana para Atividades Industriais ZEU Industrial;
IX.
Zona de Expanso Urbana de suporte s Atividades de Minerao e s Atividades Industriais

ZEU Suporte;
X.
Zonas Urbanas de Preservao Permanente ZUPP;
XI.
Zona Urbana de Preservao destinada a Parque Municipal do Alcatruz ZUP Parque do

Alcatruz;
XII.
Zona Urbana de Preservao destinada a Parque e Balnerio Turstico Municipal ZUP Ba

lnerio Municipal;
XIII.
Zona Urbana de reas Prioritrias de Preservao ZUAPP; e
XIV.
Zona Urbana de Preservao Permanente dos rios Maranho e Paraopeba ZUPP Maranho e
Paraopeba.
(Do Zoneamento da Nova rea de Expanso Urbana - Includo pela Lei 2916 de 2009)
Pargrafo nico - As reas inviveis para parcelamento e situadas em cada uma das Zonas de Expanso
Urbana ZEU, definidas pela Lei de Parcelamento do Solo e listadas no caput desse artigo, sero
convertidas, automaticamente, em Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP, destinadas a parques
pblicos para lazer, quando couber, ou a reas livres com cobertura vegetal para proteo do solo e dos
recursos hdricos, ouvidos o CODEMA e o CODEPLAN.
Seo XV - Das reas remanescentes das Zonas Especiais de Projeto
Art. 20. As reas imprprias para o parcelamento do solo e para a ocupao, remanescentes das
Zonas Especiais de Projeto descritas do Captulo II desta Lei, aps a elaborao final do projeto a que se
destinam sero convertidas, automaticamente, em Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP,
podendo ser utilizadas para parques urbanos destinados ao lazer, ou para reflorestamento e recuperao da
vegetao nativa, ou reas livres de proteo ao projeto ali implantado, sendo nessas zonas permitidas
apenas construes de suporte ao uso a que se destinam como guaritas, quiosques, sanitrios e similares,
observando-se, em cada caso, a Lei 4.771 de 15/09/65 - Cdigo Florestal, a Lei 14.309 de 19/06/02 Lei
Florestal de Minas Gerais, as normas das concessionrias de energia eltrica e de saneamento, as faixas de
domnio de rodovias, ferrovias e dutos, e demais dispositivos da legislao ambiental vigente.
Seo XVI - Da Zona Rural
Art. 21. A Zona Rural subdivide-se em:
I.
Zona Rural de Preservao ZRP;
II.
Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel ZRDS.
1 A Zona Rural de Preservao ZRP compreende reas externas ao Permetro Urbano, consideradas
de preservao permanente de acordo com a Lei 4.771 de 15/09/65 - Cdigo Florestal, a Lei 14.309 de
19/06/02 Lei Florestal de Minas Gerais, bem como as reas ocupadas por matas nativas e cobertura
vegetal de interesse para preservao, as reas marginais a cursos dgua e a lagoas, reas de proteo de
mananciais, reas descritas e protegidas pela legislao ambiental vigente e demais reas que, a critrio
do Poder Pblico Municipal e do CODEMA sejam consideradas de interesse para a preservao tendo em
vista o benefcio coletivo, a qualidade dos recursos hdricos e a conciliao entre as transformaes do
stio natural pela localizao de atividades e a manuteno do equilbrio do ecossistema existente;
2 A Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel ZRDS compreende as reas rurais no classificadas
como ZRP onde sero permitidas atividades rurais voltadas para a produo agropecuria,
reflorestamento ou similar, e ainda para stios de recreio, hotis fazenda, centros de repouso, clubes
campestres para lazer e similares, podendo as glebas ser desmembradas em mdulos mnimos de
20.000m2, de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do Solo e em conformidade com o mdulo
mnimo do INCRA para o municpio. Os desmembramentos e parcelamentos ali permitidos, de acordo
com a Lei de Parcelamento do Solo, bem como as obras necessrias instalao dos usos ali permitidos
estaro sujeitos ao licenciamento ambiental pelos rgos ambientais competentes, como condio para
serem aprovadas pela Prefeitura.
Parmetros de Ocupao do Solo ZRDS
CAPTULO III - DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS

Art. 22. Sem prejuzo das demais Zonas de Uso e Ocupao do Solo ficam institudas no
municpio as seguintes reas de Diretrizes Especiais ADE:
I.
rea de Diretrizes Especiais de Atividades de Minerao ADE Minerao: constitudas pelas reas
comprometidas com empreendimentos de minerao no territrio municipal, em atividade, em processo

de implantao, ou com autorizao j concedida, para as quais devero ser observadas:
a)
a legislao ambiental em vigor, principalmente com relao s reas de preservao permanente e
aos impactos sobre o meio ambiente natural e antrpico;
b)
a legislao ambiental em vigor com relao recuperao das reas mineradas aps o esgotamento
das jazidas;
c)
a exigncia de apresentao de um plano geral de minerao, para que se possa avaliar o impacto e
o comprometimento do territrio municipal pela atividade, e se definir medidas de proteo;

d)
a obrigatoriedade dessas reas, aps a recuperao prevista no item b, serem caracterizadas como
ZUPP e/ou serem destinadas localizao de atividades de lazer, recreao e prticas esportivas, quando
estiverem localizadas na Zona Urbana e como ZRP quando estiverem localizadas na Zona Rural devendo,
neste caso, seu projeto de recuperao favorecer a integrao com os conjuntos representativos do
patrimnio natural do municpio.
II.
rea de Diretrizes Especiais do Rio Maranho ADE Rio Maranho: reas situadas dentro do
Permetro Urbano da sede, adjacentes ao leito do Rio Maranho e suas reas marginais, at sua
confluncia com o Ribeiro Santo Antnio, conforme Mapa de Zoneamento anexo a esta Lei. Estas reas
devero ser objeto de projeto integrado para a recuperao das condies sanitrias e ambientais do rio
em seu trecho urbano, o tratamento paisagstico de suas margens de forma a se constiturem em uma
extenso dos conjuntos urbanos de interesse histrico, recuperando a imagem e a importncia do rio na
formao de Congonhas, bem como a instalao de equipamentos e mobilirio urbano, entre outras
questes que favoream a total participao do Rio Maranho no quotidiano da cidade. A elaborao do
projeto para a ADE Rio Maranho, bem como negociaes para sua implantao, devero ocorrer no
prazo de 12 (doze) meses a partir da data de aprovao desta Lei;
III.
rea de Diretrizes Especiais do Ribeiro Santo Antnio ADE Ribeiro Santo Antnio: reas
situadas dentro do Permetro Urbano da sede, adjacentes ao leito do Ribeiro Santo Antnio e suas reas
marginais, at sua confluncia com o Rio Maranho, conforme Mapa de Zoneamento anexo a esta Lei.
Estas reas devero ser objeto de projeto integrado para recuperao das condies sanitrias e ambientais
do ribeiro, controle de enchentes, implantao de sistema de circulao integrando o novo acesso ao
centro comercial, favorecendo o trfego de veculos, estacionamento, e a condio dos pedestres, bem
como liberando espaos para tratamento paisagstico e instalao de equipamentos pblicos e mobilirio
urbano, tendo em vista a ambientao paisagstica do conjunto urbano ali representado. A elaborao do
projeto para a ADE Ribeiro Santo Antnio, bem como negociaes para sua implantao, devero
ocorrer no prazo de 12 (doze) meses a partir da data de aprovao desta Lei.
IV.
rea de Diretrizes Especiais do Centro Comercial do Distrito Sede ADE Central: rea
coincidente com parte das zonas integrantes das Ambincias dos Monumentos Histricos de Congonhas Lei Municipal 2.457 de 06/01/04, e que constituem a rea central ou centro comercial do Distrito Sede de
Congonhas e entorno, coincidindo ainda com um trecho da ADE Rio Maranho. A ADE Central dever
ser objeto de projetos integrados relacionados ao saneamento ambiental, tratamento paisagstico,

circulao viria, sinalizao, equipamentos e mobilirio urbano, redefinindo o desenho urbano do centro
comercial de forma a valorizar, consolidar e revitalizar a rea central da cidade em harmonia com o
conjunto urbano, monumentos e stios de interesse histrico, no prazo de 12 (doze) meses a partir da data
de aprovao desta Lei;
V.
rea de Diretrizes Especiais de Projetos Pblicos ADE Projetos Pblicos: reas externas ao
permetro urbano que j so objeto de estudos especficos para a implantao de projetos virios, projetos
de infra-estrutura de saneamento bsico, e/ou j reservadas para implantao de outros projetos de
interesse pblico e coletivo, no podendo ser objeto de parcelamento rural. As reas remanescentes, aps
a implantao dos projetos previstos, podero ser caracterizadas como ZRDS, devendo adequar-se s
condies de ocupao e uso previstas para esta zona;
VI.
reas de Diretrizes Especiais de Interesse Histrico ADE Histrico: reas que integram os
conjuntos urbanos de interesse histrico de Lobo Leite e seu entorno, de Alto Maranho e seu entorno,
conforme Mapa de Zoneamento anexo a esta Lei, bem como os conjuntos urbanos formados pela Matriz
de N. Sra. da Conceio e Igreja do Rosrio no Distrito Sede de Congonhas e suas reas de entorno,
conforme Mapa de Zoneamento das Ambincias dos Monumentos Histricos de Congonhas, anexo Lei
Municipal 2.419 de 05/06/2003, e ainda os conjuntos urbanos formados por outros monumentos e reas
de interesse histrico definidos pelos levantamentos cadastrais e inventrios realizados nas demais
localidades do municpio, conforme disposto no Captulo II desta Lei. As ADE Histrico devero ser
objeto de estudos mais detalhados para a reviso, se necessrio, dos usos e dos parmetros de ocupao
do solo ali permitidos, e para a elaborao dos projetos executivos necessrios recuperao do
patrimnio ali existente;
VII.
reas de Diretrizes Especiais de Interesse Ambiental ADE Ambiental reas representadas por
conjuntos naturais de interesse para preservao como entorno paisagstico das zonas urbanas de interesse
histrico e conjuntos naturais de interesse relevante para preservao, em reas externas ao permetro
urbano. As ADE Ambiental devero ser objeto de projeto especial definindo melhor sua delimitao,
realizando o inventrio dos recursos naturais ali existentes e elaborando seu zoneamento ecolgico para
regulamentar as atividades e os usos a serem ali permitidos, no prazo de 12 (doze) meses a partir da data
de aprovao desta Lei;
VIII.
rea de Diretrizes Especiais das Reservas Particulares do Patrimnio Natural ADE Reservas
Particulares: conjuntos naturais j definidos ou em processo de definio como RPPN Reservas

Particulares do Patrimnio Natural, que podero coincidir no todo ou em parte com as ZUPP, as ZRP e as
ADE Ambiental, devendo adequar-se s condies de ocupao e uso previstas para estas zonas.
CAPTULO IV - DO USO DO SOLO

Seo I - Das Categorias de Uso do Solo
Art. 23. Os usos do solo no municpio de Congonhas compreendero as seguintes categorias:
I.
Uso Residencial 1 UR 1: uso residencial unifamiliar entendido como uma nica unidade
residencial em um lote ou conjunto de lotes, com no mximo 3 pavimentos acima do nvel da rua;
II.
Uso Residencial 2 UR 2: uso residencial multifamiliar sob a forma de duas ou mais unidades
residenciais em uma nica edificao, construda em um lote ou conjunto de lotes, com no mximo 3
pavimentos acima do nvel da rua;
III.
Uso Residencial 3 UR 3: uso residencial multifamiliar sob a forma de duas ou mais unidades
residenciais em uma nica edificao, construda em um lote ou conjunto de lotes, com mais de dois
pavimentos;
IV.
Uso Residencial 4 UR 4: uso residencial unifamiliar entendido como uma nica unidade
residencial em um lote ou conjunto de lotes, com um pavimento ou um pavimento com poro;

V.
Uso Residencial 5 UR 5: uso residencial multifamiliar entendido sob a forma de duas ou mais
unidades residenciais em uma nica edificao construda em um lote ou conjunto de lotes, com um
pavimento ou um pavimento com poro;
VI.
Uso Residencial Misto 1 URM 1: uso residencial unifamiliar misto, constitudo por uma nica
edificao com, no mximo, dois pavimentos, onde podero ser instaladas atividades de comrcio e de
prestao de servios de pequeno porte e abrangncia local, com acessos independentes do acesso
residncia e voltados diretamente para a via pblica, com rea mxima construda de 50m2;
VII.
edificao com, no mximo, dois pavimentos, convivendo com atividade de produo artesanal de
pequeno porte com rea mxima construda at 50m2;
VIII.
edificao com, no mximo, um pavimento com poro, onde poder ser instalado comrcio e/ ou servios
de pequeno porte, pequena produo artesanal, servios de informtica, escritrios de profissionais
liberais, com acesso independente do acesso s residncias e voltado diretamente para a via pblica, com
rea mxima construda de 50m2;
IX.
Uso Residencial Misto 4 URM 4: uso residencial multifamiliar misto, sob a forma de duas ou
mais unidades residncias em uma edificao com, no mximo, dois pavimentos acima do nvel da rua,
convivendo com atividades comerciais e de prestao de servios de pequeno e mdio porte, com acesso
independente do acesso s unidades residenciais e voltados diretamente para a via pblica, com rea
mxima de 100m2;
X.
Uso Residencial Misto 5 URM 5: uso residencial multifamiliar misto, sob a forma de duas ou
mais unidades residenciais em uma edificao, com mais de dois pavimentos, convivendo com atividades
comerciais e de prestao de servios de pequeno e mdio porte, com acesso independente do acesso s
unidades residenciais e voltadas diretamente para a via pblica, com rea mxima construda de 150m2;
XI.
Comrcio Varejista 1 CV 1, pequeno porte, com abrangncia de atendimento local, ao nvel do
bairro ou do loteamento, com rea mxima construda de 50m2:

a)
padaria, pequenas mercearias, quitandas e doces, papelaria, jornais e revistas, farmcia, armarinhos,
presentes e artesanato, e outros similares.

XII.
Comrcio Varejista 2 CV 2, com raio de atendimento ao nvel de cada distrito, povoado e
localidade, com rea mxima construda de 100m2:

a)
mveis, eletrodomsticos, vesturio e moda em geral, calados, tecidos, materiais de informtica,
materiais de construo, produtos alimentcios em geral, artigos importados, livrarias/ papelarias, jias/
relgios, butiques em geral, drogarias/ perfumarias, discos e fitas, brinquedos em geral e outros similares.
XIII.
Comrcio Varejista 3 CV 3, com raio de atendimento ao nvel de todo o municpio e
localidades vizinhas, j relacionadas no inciso XII, sem limite de rea construda:

a)
supermercados, lojas de departamento, mveis, eletrodomsticos, vesturio e moda em geral,
calados, tecidos, materiais de informtica, materiais de construo, produtos alimentcios em geral,

artigos importados, livrarias/ papelarias, jias/ relgios, butiques em geral, drogarias/ perfumarias, discos
e fitas, brinquedos em geral e outros similares.
XIV.
Comrcio Varejista Especial 1 - CVE 1, com raio de atendimento ao nvel de todo o municpio e
cidades vizinhas, sem limitao de rea construda:

a)
revendedoras de veculos, revendedoras de mquinas em geral, grandes depsitos de material de
construo, lojas de maior porte para insumos e produtos agrcolas e veterinrios, e outros similares.
XV.
Comrcio Varejista Especial 2 CVE 2, com raio de atendimento ao nvel de todo o municpio e
cidades vizinhas, sem limitao de rea construda:
a)
produtos perigosos, explosivos, inflamveis, txicos, e outros similares, considerados de impacto
sobre a vizinhana e o meio ambiente, e de risco para a sade e a segurana da populao, e que estaro
sujeitos a licenciamento ambiental e estudos prvios de impacto de vizinhana.
XVI.
Comrcio Atacadista e Grandes Depsitos 1 CA 1: compreende atividades de comrcio
atacadista e de estocagem em geral, exceto aquelas classificadas como CA 2, em instalaes sem limite de
rea construda.
XVII.
Comrcio Atacadista e Grandes Depsitos 2 CA 2: compreende atividades de comrcio
atacadista e de estocagem consideradas de impacto sobre a vizinhana e o meio ambiente, e de risco para
a sade e segurana da populao, e que estaro sujeitas ao licenciamento ambiental e estudos prvios de
impacto de vizinhana, tais como:
a)
atividades cujas instalaes tenham rea construda superior a 150 m2;
b)
as de produtos txicos, inflamveis explosivos e outros similares;
c)
depsitos de sucata e outros produtos no perecveis;
d)
outras modalidades atacadistas e de estocagem que forem consideradas similares e constem de
normas expedidas pelos rgos ambientais competentes.

XVIII.
Prestao de Servios 1 PS 1, pequeno porte, com abrangncia de atendimento local, ao nvel
do bairro ou do loteamento, com rea mxima construda de 50m2:

a)
costureira e consertos de roupas, pequena produo artesanal, barbeiro, salo de beleza, sapateiro,
loterias, consertos de eletrodomsticos, vdeo locadora, bar/ botequim, restaurante, sorvetes, caf e
lanchonetes e outros similares.
XIX.
Prestao de Servios 2 PS 2, mdio porte com rea mxima construda de 100m2,
compreendendo:
a)
correios e telgrafos, escritrios de profissionais liberais e empresas relacionadas engenharia,
arquitetura, imobiliria, contabilidade, topografia e ainda consultrios mdicos e odontolgicos,

assistncia tcnica especializada em eletro-eletrnicos, restaurante, sorveterias, boate e outros similares.
XX.
Prestao de Servios 3 PS 3, sem limitao de rea construda e abrangncia de atendimento
para todo o municpio e cidades vizinhas:
a)
agncias bancrias, seguradoras, servios grficos, agncias de viagem, funerria, cinema, teatro,
espaos culturais, servios de hospedagem, casas de jogos, servios de hospedagem, e outros similares, e
ainda os servios relacionados no inciso XIX deste artigo, sem limitao de rea construda.
XXI.
Prestao de Servios 4 PS 4, sem limitao de rea construda e abrangncia de atendimento
para todo o municpio e cidades vizinhas:

a)
servios de recreao e lazer integrados, espaos culturais integrados com salas de espetculos,
prestao de servios relacionados ao turismo, clubes campestres, servios de hospedagem em geral e

similares, centros de convenes e exposies, estacionamentos, cemitrio, terminais de transbordo e
outros similares.
XXII.
Servios Especiais SE, com raio de atendimento ao nvel do municpio como um todo, sem
limitao de rea construda, que podem gerar impacto sobre a vizinhana e o meio ambiente, com
relao a alguma forma de poluio, ou segurana, ou ao volume de trfego gerado, e que estaro
sujeitos ao licenciamento ambiental e a estudos prvios de impacto de vizinhana como, por exemplo:
a)
carpintaria, serralheria, reparao, manuteno e conservao de veculos e mquinas em geral,
postos de gasolina, garagens de empresas transportadoras de passageiros e cargas, locadoras de veculos,

garagens para guarda de veculos, e outros similares.
XXIII.
Uso Misto Comercial e de Servios UMCS, com raio de atendimento ao nvel de todo o
municpio e cidades vizinhas, sem limitao de rea construda, integrando em uma mesma edificao os
usos classificados como Comrcio Varejista: CV 1, CV 2 e CV 3 e Prestao de Servios: PS 1,PS 2 e PS
3, caracterizando centros comerciais.
XXIV.
Uso Institucional 1 UI 1, abrangncia de atendimento ao nvel do bairro ou do loteamento,
cujas instalaes fsicas tenham rea mxima construda de 200m2:

a)
Posto de Sade, creches, parques infantis, praas e parques urbanos para recreao e lazer,
atividades associativas, comunitrias e de assistncia social, atividades religiosas, equipamentos de infraestrutura urbana e instalaes para servios pblicos e de utilidade pblica.
XXV.
Uso Institucional 2 UI 2, maior abrangncia de atendimento, ao nvel central e/ ou de bairro,
em instalaes sem limitao de rea construda:

a)
Posto de Sade, pr-escolar, escolas de 1 e 2 graus, parques infantis, creches, atividades
associativas, atividades religiosas, atividades de assistncia social, atividades sociais, praas e parques
urbanos para lazer e recreao, atividades recreativas e esportivas, equipamentos de infra-estrutura urbana
e instalaes para servios pblicos e de utilidade pblica.
XXVI.
Uso Institucional 3 UI 3, abrangncia de atendimento ao nvel de todo o municpio, e cidades
vizinhas, em instalaes sem limitao de rea construda:

a)
Cursos Tcnicos, Profissionalizantes, Faculdades, escolas de 1 e 2 graus, Hospital, Centro de
Sade, Praas de Esportes, Clubes Sociais, Clubes Recreativos, e outros similares.

XXVII.
Uso Institucional 4 UI 4, equipamentos com nvel de atendimento para a cidade, cada
distrito e localidade, compreendendo: terminais e pontos de parada rodovirios, instalaes para servios
pblicos e outros similares;
XXVIII.
Usos Industriais UIND: compreende atividades de manufatura e produo industrial no
poluentes e no impactantes, sem limitao de rea construda, sujeitas a licenciamento ambiental de

acordo com a legislao ambiental vigente e a estudos prvios de impacto de vizinhana.
1 Caber ao CODEMA, apoiado em parecer tcnico do CODEPLAN, a responsabilidade pelo
licenciamento ambiental das atividades e empreendimentos que no estiverem sujeitas s Resolues do
CONAMA Conselho Nacional do Meio Ambiente e s Deliberaes Normativas do COPAM
Conselho Estadual de Poltica Ambiental de Minas Gerais.
2 Os casos omissos sero objeto de anlise e definio por parte do CODEPLAN, observando-se ainda
a legislao ambiental a respeito e ouvidos o CODEMA, no mbito do municpio e, no que couber, os
rgos estaduais e federais de meio ambiente.
3 Dada especificidade do Municpio de Congonhas e seu potencial turstico, sero permitidas nas
ZUR Alto Maranho, ZUR Lobo Leite, ZUE Esmeril, ZUE Santa Quitria, ZUE Plataforma, ZUE Pequeri
e Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel, a prestao de servios de recreao e lazer integrados s
atividades relacionadas ao turismo ecolgico e/ ou rural, servios de alimentao como restaurantes, e
similares, bem como servios de hospedagem tipo pousadas, em edificaes de mdio porte, cujos
projetos estaro sujeitos ao licenciamento ambiental, observada a legislao vigente, aos Estudos Prvios
de Impacto de Vizinhana conforme art. 43 desta Lei, e ainda ao disposto no Cdigo de Obras, Cdigo de
Posturas e Lei de Parcelamento do Solo, no que couber e demais leis municipais.
Seo II - Do Licenciamento do Uso do Solo
Art. 24. Nas diferentes subdivises da Zona Urbana, as categorias de uso do solo descritas no art.
23 desta Lei, ressalvadas as condies estabelecidas para as atividades sujeitas a licenciamento ambiental
e ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, sero licenciadas de acordo com o disposto nos Anexos
desta Lei.
1 Caber ao CODEMA em trabalho conjunto com o CODEPLAN, quando necessrio, analisar se a
categoria de uso estar sujeita ao licenciamento ambiental no mbito do Municpio, ou no mbito federal
ou estadual, tendo por base os empreendimentos e as atividades listadas na Deliberao Normativa
74/2004 do COPAM que sucedeu s Deliberaes Normativas 01/ 90 e 036/ 99, e na Resoluo 237/ 97
do CONAMA.
2 Para efeito do disposto no pargrafo anterior dever o CODEPLAN, no prazo mximo de 90 dias
aps a aprovao desta Lei, regulamentar os procedimentos necessrios ao licenciamento para a
localizao das atividades e empreendimentos no mbito do Municpio, com base nos dispositivos desta
Lei, bem como os procedimentos para encaminhamento ao CODEMA ou rgos estaduais e/ ou federais
para o licenciamento de competncia dessas esferas de governo.
Art. 25. Nas subdivises da Zona Rural os usos permitidos sero:
I.
Zona Rural de Preservao ZRP: sero permitidos os usos compatveis com os objetivos de sua
preservao, podendo ali ser instalados Parques e Reservas Ecolgicas abertos ou no visitao pblica,
s pesquisas cientficas e culturais e ao turismo, atendendo para isto a critrios de instalao e operao
dos rgos pblicos de controle ambiental;
II.
Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel ZRDS usos relacionados a atividades agropastoris,
parcelamentos rurais conforme art. 21 desta Lei, reflorestamentos, empreendimentos isolados compatveis
com o meio ambiente e com o meio rural, como turismo ecolgico, turismo rural, recreao e lazer,
observando-se os condicionantes relacionados legislao ambiental.
Pargrafo nico. As atividades decorrentes dos usos permitidos na zona rural estaro sujeitos ao
cumprimento da legislao ambiental vigente e ao licenciamento ambiental por parte dos rgos
competentes no mbito federal, estadual e municipal, devendo o municpio exercer ao fiscalizadora a
respeito, informando, quando couber, os rgos competentes dos demais nveis de governo, para as
providencias que se fizerem necessrias.
Seo III - Da Conformidade de Uso
Art. 26. O uso do imvel no Municpio de Congonhas ser classificado:
I.
como uso conforme quando se enquadrar nas categorias de uso permitidas na zona onde o
imvel estiver localizado;
II.
como uso no conforme quando no se enquadrar nas categorias de uso permitidas na zona onde
o imvel estiver localizado;
1 O uso no conforme ser tolerado e sua licena de funcionamento renovada desde que atenda
simultaneamente aos seguintes requisitos:
I.
seja comprovada sua licena para funcionamento at a data de aprovao desta Lei;
II.
no ocorra a ampliao das instalaes;
III.
sejam respeitadas as normas estabelecidas pelos rgos ambientais competentes com relao s
condies de instalao e de operao da atividade;
IV.
sejam cumpridas as exigncias do rgo municipal competente e do CODEPLAN, ouvido ainda o

CODEMA, decorrentes dos estudos prvios de impacto de vizinhana.
2 O descumprimento das condies acima acarretar a cassao da licena de funcionamento da

atividade e as demais sanes cabveis.
3 As instalaes industriais pr-existentes, bem como Comrcio Atacadista CA 1 e CA 2, Comrcio
Varejista Especial CVE 1 e CVE 2, Servios Especiais SE e Uso Misto Comercial e de Servios
UCMS, definidos nos incisos do Art. 23 desta Lei, com licena de funcionamento vigente at a data de
aprovao desta Lei, e localizados fora da ZIC na Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas, e das ZIC
que ocorrerem nos demais distritos e localidades, podero, a critrio do CODEPLAN, e comprovando-se
o benefcio econmico e social da atividade para o municpio, solicitar a ampliao de suas instalaes
desde que sejam cumpridos os requisitos constantes dos incisos III e IV, pargrafo 1, deste artigo.
CAPTULO V - DA OCUPAO DO SOLO

Seo I - Dos Critrios e Parmetros de Ocupao do Solo
Art. 27. O Coeficiente de Aproveitamento a relao entre a rea total da construo e a rea do
terreno a edificar, variando em funo da capacidade da infra-estrutura de saneamento bsico e sistema
virio, e demais condies sociais, econmicas e ambientais.
Art. 28. A Taxa de Ocupao a relao entre a projeo da edificao sobre o plano horizontal e
a rea do terreno a edificar, variando com o Coeficiente de Aproveitamento de forma a favorecer
condies adequadas para a preservao ambiental, o conforto e higiene da edificao, e a paisagem
urbana.
Art. 29. Afastamentos Laterais e de Fundo so as distncias horizontais entre a edificao e as

divisas laterais e de fundo do terreno a edificar, medidas perpendicularmente a estas divisas.
Art. 30. Afastamento Frontal a distncia horizontal entre a edificao e o alinhamento do terreno
com a via pblica de acesso, medida perpendicularmente ao alinhamento.
Art. 31. Taxa de Permeabilidade a relao entre a rea no pavimentada e no construda e a
rea total do terreno a edificar, podendo estar tambm relacionada declividade do terreno.
Art. 32. Os valores do Coeficiente de Aproveitamento, da Taxa de Ocupao, da Taxa de
Permeabilidade e dos Afastamentos Laterais, de Fundo e Frontal, para as diferentes zonas urbanas
devero atender ao disposto no Captulo II desta Lei.
1 Nas edificaes de Uso Residencial 3 UR 3, Uso Residencial Misto relacionadas ao URM 4 e
URM 5 e Uso Misto Comercial e de Servios UMCS, conforme definido no Art. 23 desta Lei, as
seguintes dependncias de acesso e circulao interna, em comum, esto excludas da rea mxima de
construo permitida pelo Coeficiente de Aproveitamento:
I.
reas dos estacionamentos cobertos para veculos, quando de uso comum;
II.
reas dos vestbulos de acesso geral das edificaes;
III.
reas das circulaes horizontais e verticais em comum;
IV.
reas das instalaes de interesse comum, como reservatrios de gua, casas de mquinas de
elevadores, equipamentos, instalaes hidralico-sanitrias, subestaes de energia eltrica,
incineradores de lixo no caso de Hospitais e Centros de Sade, e as relativas segurana e s
manutenes coletivas da edificao;
V.
reas de pavimentos em pilotis caso houverem, quando de uso em comum;
VI.
reas de terraos sobre os ltimos pavimentos, caso houverem, quando de uso em comum;
VII.
reas de varanda ou terrao, em unidades residenciais, desde que descobertas e iguais ou inferiores
a 5% (cinco por cento) da rea til da unidade.
2 Os pavimentos em subsolo e o pavimento trreo das edificaes coletivas, quando destinados,

respectivamente, a estacionamentos e aos usos de comrcio e servios e uso misto comercial e de
servios, podero ter Taxa de Ocupao maior que as indicadas no Captulo II desta Lei, desde que:
I.
no seja superior a 0,7 (sete dcimos), em terrenos com declividade inferior a 30% (trinta por
cento);
II.
no seja superior a 0,6 (seis dcimos), em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta
por cento);
III.
o terreno a edificar esteja situado nas Zonas Comerciais;
IV.
seja respeitada a altura mxima na divisa definida no pargrafo 3 deste artigo;
V.
a rea no ocupada do terreno seja gramada ou receba tratamento paisagstico, tendo em vista as
taxas de permeabilidade mnima estabelecidas nesta Lei;
VI.
seja respeitado o afastamento frontal mnimo estabelecido nesta Lei, bem como a faixa non
aedificandi eventualmente exigida para a via pblica a que o terreno for lindeiro.
3 Os afastamentos laterais e de fundo, alm do disposto no Captulo II desta Lei, devero observar as
seguintes condies:
I.
podero ser dispensados no pavimento trreo e nos pavimentos em subsolo das edificaes coletivas
conforme o disposto no pargrafo 2 deste artigo, desde que:
a. a altura da edificao na divisa no seja maior que 6,00m (seis metros), medida em relao ao
nvel mdio do terreno, no trecho edificado;
b. no haja vos de iluminao e ventilao, bem como terraos, abrindo para o terreno vizinho;
II.
acima do pavimento trreo os valores mnimos dos afastamentos da edificao s divisas laterais e de
fundo sero calculados, conforme o disposto no Cdigo de Obras para reas de iluminao e
ventilao abertas;
4 O afastamento mnimo calculado segundo o disposto no inciso II, do pargrafo anterior, deve ser
entendido como igual para toda a edificao, do primeiro pavimento acima do trreo ao ltimo
pavimento.
5 Nas edificaes com apenas trs pavimentos, definidos acima do nvel mdio do meio-fio da via
pblica de acesso, o valor mnimo dos afastamentos laterais e de fundo do segundo pavimento poder ser
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
6 As paredes providas de vos de iluminao e ventilao devero apresentar um afastamento mnimo
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas laterais e de fundo, sem prejuzo do disposto no
inciso II do pargrafo 3 deste artigo.
7 Para efeito do disposto nos inciso I e II do pargrafo 3 deste artigo, devero ser considerados os
valores mnimos dos ps-direitos dos compartimentos, estabelecidos pelo Cdigo de Obras do Municpio.
8 Quando estiver prevista faixa non aedificandi ao longo da via pblica, de acesso, o afastamento
frontal dever ser considerado em relao ao novo alinhamento resultante.
9 Na ocorrncia de faixas non aedificandi relacionadas ao disposto no Cdigo Florestal e na Lei
Estadual 14.302 de 19/ 06/ 2002, bem como relacionadas a faixas de servido de dutos e linhas de
transmisso, os afastamentos frontal, laterais e de fundo, devero ser medidos a partir da faixa non
aedificandi estabelecida.
10. Nos casos previstos nos incisos I e II do pargrafo 2 deste artigo, as Taxas de Permeabilidade
exigidas no Captulo II desta Lei, podero ser reduzidas de 0,05 (cinco centsimos), desde que
exclusivamente para atender a acessos de veculos e pedestres.
11. Na parte do terreno no pavimentada, em razo da Taxa de Permeabilidade, devero ser:
I.
mantida a vegetao existente;
II.
revegetadas as reas porventura prejudicadas pela construo, exigindo-se pelo menos o plantio de
grama;
III.
mantida a continuidade com outras reas limtrofes, a serem preservadas ou revegetadas,

conforme incisos I e II deste pargrafo, por exigncia da Taxa de Permeabilidade, criando a
possibilidade de formao de um corredor ecolgico.
12. A rea resultante do Afastamento Frontal, descontadas as partes pavimentadas, integrar

obrigatoriamente a rea exigida pela aplicao da Taxa de Permeabilidade.
13. Para efeito de verificao do cumprimento do disposto no Captulo II desta Lei, com relao Taxa
de Permeabilidade, os projetos de edificaes a serem aprovados devero representar todas as benfeitorias
a serem executadas no terreno, como ptios pavimentados, caladas de proteo e de circulao, quadras
de esporte e piscinas, devidamente cotadas e niveladas, bem como suas reas.
14. Em terrenos localizados dentro do Permetro Urbano, que apresentem vegetao considerada de
preservao permanente pelo Cdigo Florestal, Lei Estadual 14.309 de 19/06/02, a Taxa de
Permeabilidade dever ser igual a, no mnimo, a Taxa de Ocupao definida nesta Lei, para a zona onde
se situa o terreno.
Art. 33. Para efeito do disposto no art. 32 e demais disposies desta Lei, entende-se como:
I.
pavimento trreo o que tiver o piso imediatamente acima do nvel mdio do meio-fio da via
pblica de acesso ao terreno;
II.
pavimentos em subsolo, os que tiverem o piso abaixo do nvel mdio do meio-fio da via pblica
de acesso ao terreno;
III.
declividade de um terreno, a declividade mdia da sua linha de maior declive.

Art. 34. Os valores do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao para as subdivises
da Zona Rural devero atender ao disposto no Captulo II desta Lei.

Art. 35. Os estacionamentos para veculos sero obrigatrios nas edificaes das Zonas Urbanas,
nas seguintes propores mnimas:
I.
1 (uma) vaga no mnimo, para cada unidade residencial nas edificaes destinadas a categorias de
uso residencial;
II.
1 (uma) vaga para cada 100,00m2 (cem metros quadrados), ou frao, da rea til de edificao ou
parte de edificao destinada a categorias de uso comercial, prestao de servios, industrial e
institucional.
1 Entende-se como rea til de uma edificao, para efeito deste artigo, a rea decorrente da aplicao
dos Coeficientes de Aproveitamento previstos nesta Lei.
2 Nas edificaes de usos diversificados devero ser consideradas cumulativamente as propores
estabelecidas nesse artigo para os usos definidos.
3 As vagas, circulaes e espaos de espera dos estacionamentos de que trata este artigo devero ainda
atender ao disposto no Cdigo de Obras do Municpio.
Seo II - Das Condies Complementares da Edificao
Art. 36. O terreno, para ser edificado, dever atender ao disposto na Lei de Parcelamento do Solo,
no Cdigo de Obras, e s demais condies de titularidade e regularizao exigidas pelo Municpio de
Congonhas.
1 Quando o terreno a edificar estiver situado em mais de uma das zonas definidas nesta Lei,
prevalecer o disposto para a zona que corresponder sua maior parte.
2 Quando o terreno a edificar apresentar cobertura vegetal considerada relevante nos termos do Cdigo
Florestal, Lei 14.309 de 19/06/02 - Lei Florestal do Estado de Minas, dever o CODEMA, juntamente
com o rgo municipal de meio ambiente, definir os critrios para o desmatamento permitido,
observando-se ainda, no que couber, as determinaes do Instituto Estadual de Florestas IEF e a
manuteno de, no mnimo, 20% da cobertura vegetal.
3 A rea de cobertura vegetal a ser preservada conforme o disposto no pargrafo anterior dever,
obrigatoriamente, manter continuidade com outras reas limtrofes, tambm consideradas de preservao,
formando um corredor ecolgico.
Art. 37. Os projetos de edificao na Zona Urbana, alm do disposto no Cdigo de Obras, devero
apresentar um plano de movimentao de terra necessrio ao assentamento da edificao e partes
complementares, em se tratando de edificaes de grande porte e de terrenos com faixas de declividade
igual ou superior a 20%.
1 O plano de movimentao de terra dever apresentar estudos relacionados vulnerabilidade
geotcnica da rea, e ser submetido a licenciamento ambiental junto aos rgos ambientais competentes
no mbito municipal e, no que couber, no mbito estadual.
2 O plano de movimentao de terra compreender, no mnimo:
I.
a definio planialtimtrica dos planos de assentamento das edificaes e partes complementares;
II.
a conformao de taludes de estabilizao dos macios resultantes de cortes e aterros;
III.
o plano de proteo contra a ao de guas pluviais;
IV.
a concepo de formas artificiais eventualmente necessrias para a conteno dos macios

resultantes de cortes e aterros.
3 Constituem condies bsicas a serem observadas nos planos de movimentao de terra a procura do
mximo equilbrio entre cortes e aterros e a garantia de segurana para os imveis vizinhos e logradouros
pblicos.
4 Os taludes resultantes da movimentao de terra devero atender s seguintes condies bsicas:
I.
a inclinao dos taludes em corte dever observar um ngulo mximo de 45 (quarenta e cinco
graus) em relao ao plano horizontal, para alturas de corte at um mximo de 3,00m (trs metros)
e em terrenos com um mximo de 30% (trinta por cento) de declividade;
II.
a inclinao dos taludes em aterro dever observar um angulo mximo de 30 (trinta graus) em
relao ao plano horizontal, para alturas de aterro at um mximo de 3,00m (trs metros) e em
terrenos com um mximo de 30% (trinta por cento) de declividade.
5 Cortes ou aterros envolvendo mais de 3,00m (trs metros) de altura e/ ou terrenos com mais de 30%
(trinta por cento) de declividade, ou ainda envolvendo solos considerados instveis, devero ser objeto de
licenciamento ambiental independente da zona onde estiver localizado, observado ainda o disposto no
1 deste artigo, podendo-se concluir, inclusive, pela necessidade de alterao do projeto.
6 As linhasde off-set dos taludes no podero distar menos de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) das divisas do terreno.
Art. 38. Os estacionamentos cobertos para veculos, em edificaes coletivas, residenciais ou
no, podero se beneficiar das condies estabelecidas no 2 do art. 32 desta Lei, desde que:
I.
respeitado o desnvel mximo de 1,10m (um metro e dez centmetros) entre o nvel do teto do
estacionamento e o nvel mdio do meio-fio da via de acesso, no trecho correspondente testada
do terreno a edificar;
II.
respeitado o p-direito mnimo conforme o disposto no Cdigo de Obras.
Pargrafo nico. Para efeito do disposto no inciso I do caput deste artigo, a soleira de entrada da
edificao envolvida poder apresentar um desnvel mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em
relao ao nvel mdio do meio-fio da via pblica de acesso, no trecho correspondente testada do
terreno a edificar, e permitir o lanamento de uma rampa de acesso para pedestres com no mximo 10%
(dez por cento) de declividade longitudinal.
Art. 39. De uma maneira geral, excetuando o caso previsto no pargrafo nico do art. 38 desta
Lei, as soleiras de entrada das edificaes coletivas, consideradas em relao ao nvel mdio do meio-fio
da via pblica de acesso, devero ser niveladas ou estar a uma determinada altura em relao ao nvel
mdio do meio-fio, que permita uma rampa de acesso para pedestres com no mximo 10% (dez por
cento) de declividade longitudinal.
Art. 40. Nas edificaes coletivas, residenciais ou no, com mais de 4 (quatro) pavimentos
habitveis, ser obrigatria a previso de um pavimento em pilotis, considerado de uso coletivo.
1 Considera-se como pavimento em pilotis o pavimento apenas estruturado, de rea livre e permetro
aberto.
2 No pavimento em pilotis ser permitido o fechamento apenas do espao necessrio acomodao do
vestbulo de entrada, portaria, caixas de escada, elevadores e afins.
3 Quando o nvel do piso do pavimento em pilotis corresponder ao da soleira de entrada da edificao
devero ser observadas as mesmas determinaes para esta estabelecidas no pargrafo nico do art. 38 e
no art. 39 desta Lei, conforme o caso.
4 O pavimento em pilotis em edificaes coletivas de uso misto residencial poder se constituir em
pavimento de transio entre os pavimentos no residenciais e os residenciais.
5 O pavimento em pilotis em edificaes coletivas no residenciais dever se constituir em pavimento

de transio entre o pavimento trreo e os demais pavimentos.
6 Nos pavimentos em pilotis devero ser respeitados os parmetros estabelecidos no Captulo II desta
Lei.
7 Conforme definido nesta Lei, a rea do pavimento em pilotis, quando de uso em comum, est
excluda da rea mxima de construo possibilitada pelo Coeficiente de Aproveitamento definido para a
zona.
Art. 41. A cobertura do ltimo pavimento em edificaes coletivas poder ser aproveitada como
terrao, desde que em rea livre e de uso em comum dos moradores das diversas unidades previstas,
quando se tratar de uso residencial multifamiliar, uso residencial misto multifamiliar, ou dos usurios,
quando se tratar de uso comercial e/ ou de servios.
1 O terrao de que trata este artigo poder ser coberto at o mximo de 60% (sessenta por cento) de sua
rea, desde que:
I.
seja observado um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) entre a
borda do terrao e a borda da cobertura;
II.
tenha o permetro aberto e a rea livre, excetuados acessos, casas de mquinas, caixas de escada,
reservatrios de gua, instalaes sanitrias de uso coletivo e depsito de material de limpeza,
conforme o caso.
2 Conforme estabelecido nesta Lei, a rea do terrao de que trata este artigo poder ser excluda da
rea total de construo possibilitada pelo Coeficiente de Aproveitamento definido para a zona.
3 O acesso ao terrao de que trata este artigo, a partir do ltimo pavimento, poder ser feito atravs
apenas de escada de uso comum.
4 O projeto da cobertura do terrao dever ser aprovado e far parte do conjunto do projeto
arquitetnico, ficando a critrio do CODEPLAN recusar o projeto da cobertura se a mesma implicar em
desarmonia com a tipologia do conjunto arquitetnico existente em suas vizinhanas.
Art. 42. A obrigatoriedade do uso de elevadores na circulao vertical, alm de escadas, dever
obedecer ao disposto no Cdigo de Obras do Municpio.
CAPTULO VI - DA EXIGNCIA DE ESTUDOS PRVIOS DE IMPACTO DE

VIZINHANA
Art. 43. Atividades ou empreendimentos privados ou pblicos que, a critrio do rgo municipal
competente e do CODEPLAN, podero causar impactos negativos qualidade de vida da populao
residente na rea onde pretendem se localizar e em suas proximidades, devero, para obterem a licena de
construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico Municipal, elaborar o Estudo Prvio
de Impacto de vizinhana (EIV) em conformidade com a Lei federal 10.257/01 - Estatuto da Cidade.
Art. 44. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever incluir a anlise de, no mnimo,
as seguintes questes:
I.
adensamento populacional
II.
equipamentos urbanos e comunitrios
III.
uso e ocupao do solo
IV.
valorizao imobiliria
V.
gerao de trfego e demanda por transporte pblico
VI.
ventilao e iluminao
VII.
paisagem urbana e patrimnio natural e cultural
1 Dever ser dada publicidade aos documentos integrantes do EIV, que devero ficar disponveis para
consulta pblica no rgo municipal competente.
2 A elaborao do EIV no substitui a elaborao e aprovao dos Estudos de Impacto Ambiental nos
termos da legislao ambiental vigente.
3 Sem prejuzo da deliberao do CODEPLAN a respeito, principalmente considerando casos omissos,
Lei municipal especfica definir os empreendimentos e atividades privados ou pblicos que dependero
do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV.
CAPTULO VII - DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 45. Constituem infraes a esta Lei:
I.
o desrespeito s limitaes de uso do solo de que trata o Captulo IV e o Anexo II desta Lei;
II.
o no cumprimento dos parmetros de ocupao do solo tratados no Captulo II e no Captulo V

desta Lei;
III.
o desrespeito s demais condies complementares da edificao de que trata o Captulo V desta

Lei;
IV.
o desrespeito ao disposto para as reas de Diretrizes Especiais ADE do Captulo III desta Lei;
V.
o desrespeito s determinaes dos processos de licenciamento ambiental exigidos nesta Lei;
VI.
o desrespeito s determinaes do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana exigido nesta Lei.
1 As penalidades e suas respectivas formas de aplicao, considerando-se as infraes relativas aos

incisos II, III e V deste artigo, alm de enquadrarem-se, no que couber, no disposto no Cdigo de Obras e/
ou na Lei de Parcelamento do Solo do Municpio, sero objeto de legislao complementar especfica a
ser elaborada no prazo de 30 (trinta) dias a partir da data de aprovao desta Lei.
2 As penalidades e suas respectivas formas de aplicao, considerando-se as infraes relativas ao
inciso I deste artigo, alm de enquadrarem-se, no que couber, no disposto no Cdigo de Obras e/ ou
Cdigo de Posturas do Municpio, sero objeto de legislao complementar especfica, no prazo de 30
(trinta) dias a partir da data de aprovao desta Lei.
3 As penalidades para as infraes relativas ao inciso IV deste artigo sero caracterizadas nos decretos
de regulamentao e legislao complementar decorrentes dos projetos especficos para cada rea de
Diretrizes Especiais ADE.
4 Sem prejuzo das penalidades de que trata o 1 deste artigo, as infraes relativas ao inciso V
estaro sujeitas, no que couber, ao disposto na legislao ambiental no mbito estadual e federal.
5 As penalidades para as infraes relativas ao inciso VI deste artigo sero caracterizadas nos decretos
de regulamentao e legislao complementar especfica, no prazo de 30 (trinta) dias a partir da data de
aprovao desta Lei.
CAPTULO VIII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 46. Todos os projetos de edificao em Congonhas, bem como de quaisquer benfeitorias que
impliquem em alterao do stio natural, seja na Zona Urbana, seja na Zona Rural, devero ser
submetidos aprovao da Prefeitura, atravs do rgo municipal competente e do CODEPLAN,
observadas a legislao ambiental vigente, as determinaes desta Lei, da Lei Municipal 2.457 de
06/01/2004 que dispe sobre as normas e diretrizes de uso e ocupao do solo nas Ambincias dos
Monumentos Histricos de Congonhas, da Lei de Parcelamento do Solo, do Cdigo de Obras, Cdigo de
Posturas e demais leis municipais, quando couber.
1 Conforme definido nesta Lei, as atividades e empreendimentos considerados poluentes ou, sob
qualquer forma, capazes de causar degradao do meio ambiente, devero ser submetidos a licenciamento
ambiental, na forma da legislao ambiental no mbito federal, estadual e, no que couber, no mbito
municipal.
2 Conforme disposto nesta Lei, as atividades que podero causar impactos negativos qualidade de
vida da populao residente na rea onde pretendem se localizar e em suas proximidades, devero, para
obterem a licena de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico Municipal,
elaborar o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV, em conformidade com a Lei Federal 10.257/01.
Art. 47. A Prefeitura, tendo em vista as constantes inundaes causadas pelo Rio Maranho e
Ribeiro Santo Antnio, dentro do permetro urbano do Distrito Sede de Congonhas no perodo de
chuvas, dever empreender, com a urgncia necessria, aes no sentido da realizao de trabalho
conjunto com os demais municpios integrantes da Bacia do Paraopeba montante da cidade, e com os
rgos estaduais e federais responsveis pela preservao dos recursos hdricos, para sanar os problemas
causados pelas constantes inundaes.
Art. 48. A Prefeitura, tendo em vista as aes necessrias aplicao e fiscalizao desta Lei e
demais leis urbansticas, e a necessidade de se ter uma planta cadastral atualizada para a implementao
dessas aes, dever proceder elaborao de uma base cadastral para o municpio, na amplitude de cada
ncleo urbano existente, a ser implantada a partir de um sistema cadastral informatizado, alfanumrico e
geo-referenciado, passvel de atualizaes sistemticas, de forma a se constituir em um instrumento
essencial de apoio ao planejamento urbano e ao desenvolvimento municipal.
Pargrafo nico. Para o cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura dever criar espao
institucional especfico para a gesto do sistema cadastral, com recursos humanos, materiais e financeiros
necessrios a esta gesto, podendo para tanto celebrar convnios, assinar contratos e negociar parcerias
com entidades publicas e privadas.
Art. 49. Na Guia de Lanamento do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU dever constar a
indicao da Zona Urbana ou rea de Diretrizes Especiais onde o imvel estiver localizado.
Art. 50. As modificaes das disposies desta Lei dependero de Lei Municipal.
Art. 51. A Prefeitura dever fornecer ao pblico, mediante taxa a ser fixada, cpias impressas
desta Lei e de seus Anexos.
Art. 52. A Prefeitura fornecer aos interessados, nos processos para aprovao de projetos de
edificaes, as informaes bsicas necessrias ao cumprimento desta Lei.
Art. 53. Nos processos de licenciamento de empreendimentos de que trata o art. 24 desta Lei, que
implicarem em modificao do uso atual do solo nas sub-bacias hidrogrficas do territrio municipal,
dever o CODEPLAN, junto com o rgo municipal de meio ambiente e o CODEMA, considerar os
riscos de alterao da classificao oficial dos cursos d gua superficiais e, os riscos ambientais para o
territrio municipal.
1 A classificao oficial mencionada no caput deste artigo a definida na Deliberao Normativa do
COPAM relativa ao enquadramento dos cursos d gua da Bacia do Rio Paraopeba.
2 Na hiptese de verificao de riscos efetivos de alterao da classe dos cursos d gua superficiais, e
riscos ambientais para o territrio municipal, decorrentes da implantao de empreendimentos, dever o
CODEPLAN, junto com o rgo municipal de meio ambiente e o CODEMA, indicar as medidas de
saneamento ambiental que se fizerem necessrias ou concluir pela inviabilidade do empreendimento,
ouvindo ainda, no que couber, o rgo estadual de meio ambiente.
3 O desrespeito s medidas de saneamento ambiental, em conformidade com o disposto no 2 deste
artigo, enquadra o empreendimento em situao de infrao definida no inciso V do art. 45 desta Lei.
Art. 54. As habitaes multifamiliares, alm do estabelecido nesta Lei, devero atender tambm
ao estabelecido na legislao federal, que dispe sobre condomnios em edificaes.
Art. 54-A Os lotes urbanos, edificados ou no, podero ter regularizadas as suas reas,
independentemente do parcelamento de lotes mnimos, constantes desta Lei.
1 Somente podero beneficiar do constante no caput aqueles lotes que foram desmembrados de fato at
a publicao desta Lei que dispe sobre as normas de uso e ocupao do solo no municpio de
Congonhas.
2 Para atendimento ao previsto no pargrafo primeiro, ser publicado Decreto no prazo de 30 (trinta)
dias regulamentando a forma de requerimento, prazo e documentos comprobatrios.
(Includo pela Lei 3.036, de 2010)
Art. 55. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao
Art. 56. Revogam-se as disposies em contrrio.

Congonhas, 21 de junho de 2006.
ANDERSON COSTA CABIDO

Prefeito de Congonhas
LEI N. 2.624, DE 21 DE JUNHO DE 2006.
Anexo I - Descrio dos Permetros Urbanos
Descrio do Permetro Urbano da Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas
O permetro urbano da Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas definido pela poligonal descrita
a seguir:
Comea no ponto 01 de coordenadas 620840.634 e 7736251.756, situado ao norte da cidade e prximo

BR 040. Da segue em linha reta na direo sudeste at o ponto 02 de coordenadas 621548.064 e
7736251.756 situado nas proximidades da localidade denominada Campo das Flores. Da segue
contornando os limites de propriedades da localidade Campo das Flores at o ponto 03 de coordenadas
621284.146 e 7735532.082. Da segue em linha reta, na direo sudeste at o ponto 04 de coordenadas
621581.855 e 7734578.381, situado aproximadamente a 50m da margem esquerda do Rio Preto. Da
segue contornando essa margem na direo sul mantendo a distncia aproximada de 50m, at o ponto
05 de coordenadas 621955.154 e 7733746.573, seguindo da em linha reta, na direo sudeste, at o
ponto 06 de coordenadas 623062.193 e 7733466.666. Da segue em linha reta na direo sudeste at o
ponto 07 de coordenadas 623428.778 e 7732272.685, seguindo da na direo sudoeste at o ponto 08
de coordenadas 623210.170 e 7730839.275 situado aproximadamente no limite de propriedade do
loteamento Santa Vitria. Da segue contornando esse limite de propriedade do loteamento Santa
Vitria at o ponto 09 de coordenadas 623021.379 e 7730206.750, seguindo da em linha reta na
direo sudoeste at o ponto 10 de coordenadas 622672.431 e 7730011.147. Da segue em linha reta na
direo sudeste at o ponto 11 de coordenadas 622976.676 e 7729567.842, seguindo da em linha reta,
na direo sudoeste, at o ponto 12 de coordenadas 622400.000 e 7729502.545. Da segue em linha
reta na direo noroeste, at o ponto 13 de coordenadas 621367.756 e 7729927.123, seguindo da em
linha reta, na direo sudoeste, at o ponto 14 de coordenadas 620367.766 e 7729425.536. Da segue

em linha reta, na direo noroeste, at o ponto 15 de coordenadas 618372.517 e 7729887.410,
seguindo da em linha reta, na direo noroeste, at o ponto 16 de coordenadas 617600.000 e
7730500.000. Da segue em linha reta, na direo noroeste, at o ponto 17 de coordenadas 616817.087
e 7731379.168 situado aproximadamente no limite de propriedade da CSN Companhia Siderrgica
Nacional, seguindo esse limite de propriedade na direo norte, at o ponto 18 de coordenadas
617662.821 e 7734808.450. Da segue em linha reta, na direo nordeste, at o ponto 01, fechando o
Permetro Urbano.
Descrio do Permetro Urbano da Zona Urbana do Distrito de Alto Maranho
O permetro urbano da Zona Urbana do Distrito de Alto Maranho definido pela poligonal descrita a
seguir:
Comea no ponto 01 de coordenadas 620500.000 e 7726500.000 seguindo da em linha reta, na

direo sul, at o ponto 02 de coordenadas 620500.000 e 7725877.866, situado a uma distncia
aproximada de 30m do prolongamento da Rua N. Sra. da Ajuda. Da segue paralelamente a essa via, na
direo nordeste, mantendo a mesma distncia aproximada de 30m, at o entroncamento virio de
acesso ao loteamento existente, seguindo o limite de propriedade desse loteamento na direo sudeste e
acompanhando esse limite nas direes sudoeste e noroeste, at retornar ao entroncamento virio com
o prolongamento da Rua N. Sra. da Ajuda. Da segue paralelamente a essa via, na direo sudoeste,
mantendo uma distncia aproximada de 30m do leito da via at o ponto 03 de coordenadas 620500.000
e 7725822.648. Da segue em linha reta, na direo sudoeste, at o ponto 04 de coordenadas
620352.166 e 7725631.774, situado a aproximadamente 100m de distncia da faixa de domnio da
rodovia BR 383, seguindo da em linha reta, na direo sudeste, at o ponto 05 de coordenadas
620828.732 e 7725547.435. Da segue em linha reta na direo sudoeste, at o ponto 06 de
coordenadas 620788.617 e 7725247.870, seguindo da em linha reta na direo noroeste at o ponto 07
de coordenadas 620361.910 e 7725500.000. Da segue em linha reta na direo noroeste, at o ponto
08 de coordenadas 620000.000 e 7725540.498, seguindo da em linha reta na direo sudoeste, at o
ponto 09 de coordenadas 619841.894 e 7725468.214. Da segue em linha reta na direo sudoeste at
o ponto 10 de coordenadas 619688.339 e 7725080.241, localizado prximo ao limite de propriedade
do loteamento existente, contornando a partir da, o limite de propriedade desse loteamento at o ponto
11 de coordenadas 619500.000 e 7725500.000. Da segue em linha reta, na direo oeste, at o ponto
12 de coordenadas 619227.073 e 7725500.000 situado aproximadamente a 100m de distncia da faixa
de domnio da rodovia BR 383, seguindo paralelamente a essa rodovia na direo nordeste, mantendo
a distncia de 100m, at o ponto 13 de coordenadas 619450.191 e 7725763.775. Da segue em linha
reta na direo noroeste, at o ponto 14 de coordenadas 619000.000 e 7726000.000, seguindo da em

linha reta, na direo norte, at o ponto 15 de coordenadas 619000.000 e 7726500.000. Da segue em
linha reta, na direo leste, at o ponto 01, fechando o Permetro Urbano.
Descrio do Permetro Urbano da Zona Urbana Especial da localidade de Joaquim Murtinho
O permetro urbano de Zona Urbana Especial da localidade de Joaquim Murtinho definido pela
poligonal descrita a seguir:
Comea no ponto 01 de coordenadas 624078.201 e 7726500.000 situado aproximadamente no limite

da pista de rolamento da rodovia BR 040, acompanhando essa linha de limite, nas direes sul e
sudeste at o ponto 02 de coordenadas 624163.596 e 7724613.688. Da segue na direo noroeste,
contornando o limite de propriedade do loteamento existente, at o ponto 03 de coordenadas
623707.497 e 7724919.229, seguindo da em linha reta, na direo sudoeste, at o ponto 04 de
coordenadas 623500.000 e 7724683.064. Da segue em linha reta, na direo noroeste, at o ponto 05
de coordenadas 623000.000 e 7725000.000, seguindo da em linha reta, na direo noroeste, at o
ponto 06 de coordenadas 622693.537 e 7726113.456. Da
segue em linha reta, na direo
nordeste, at o ponto 07 de coordenadas 623000.000 e 7726230.493, seguindo da em linha reta, na

direo nordeste, at o ponto 08 de coordenadas 623272.754 e 7726500.000. Da segue em linha reta
na direo leste, at o ponto 01 fechando o Permetro Urbano.
Descrio do Permetro Urbano da Zona Urbana do Distrito de Lobo Leite
O permetro urbano da Zona Urbana do Distrito de Lobo Leite definido pela poligonal descrita a
seguir:
Comea no ponto 01 de coordenadas 626500.000 e 7731307.014 situado aproximadamente no leito do

Ribeiro Soledade, seguindo da em linha reta na direo sudeste, at o ponto 02 de coordenadas
626756.850 e 7731000.000 situado aproximadamente no limite de propriedade do loteamento
existente. Da segue esse limite de propriedades at uma distncia de aproximadamente 50m da faixa
de domnio da rodovia MG 030, seguindo paralelamente rodovia e mantendo a distncia de 50m, at
a altura do trevo de entrada do loteamento Parque Londres. Da segue na direo sul, atravessando a
rodovia e contornando o trevo e os limites de propriedade do loteamento Parque Londres, at o ponto
03 de coordenadas 626225.118 e 7730606.078. Da segue nas direes noroeste e sudoeste,
contornando o trevo existente no entroncamento entre a MG 030 e a rodovia de acesso AOMINAS,
mantendo uma distncia de aproximadamente 50m da faixa de domnio desta rodovia, at o ponto 04
de coordenadas 625930.977 e 7730500.000. Da segue em linha reta na direo sudeste, at o ponto 05
de coordenadas 626106.273 e 7730407.166, seguindo da em linha reta, na direo sudoeste, at o
ponto 06 de coordenadas 626046.464 e 7730266.729. Da segue em linha reta, na direo noroeste, at
o ponto 07 de coordenadas 625894.855 e 7730312.615, seguindo da em linha reta na direo noroeste
at o ponto 08 de coordenadas 625869.647 e 7730422.643. Da segue em linha reta, na direo
sudoeste, at o ponto 09 de coordenadas 6256655.244 e 7730047.939, seguindo da em linha reta, na
direo sudoeste, at o ponto 10 de coordenadas 625420.181 e 7729803.219, situado
aproximadamente, no limite de propriedades do loteamento existente. Da segue nas direes sudoeste
e noroeste, contornando os limites de propriedades do loteamento e atravessando a rodovia MG 030
at o ponto 11 de coordenadas 624927.459 e 7729500.000, situado aproximadamente no limite da
faixa de domnio da ferrovia existente. Da segue na direo nordeste acompanhando o limite da faixa
de domnio da ferrovia, at o ponto 12 de coordenadas 625287.953 e 7729906.144, seguindo da em
linha reta, na direo nordeste, at o ponto 13 situado aproximadamente no leito do Ribeiro Soledade.
Da segue acompanhando o leito do ribeiro at o ponto 01 fechando o Permetro Urbano.
Descrio do Permetro Urbano da Zona Urbana Especial da localidade de Pires
O permetro urbano da Zona Urbana Especial da localidade de Pires definido pela poligonal descrita
a seguir:
Comea no ponto 01 de coordenadas 621113.539 e 7739500.000, seguindo da em linha reta, na

direo sudeste, at o ponto 02 de coordenadas 621500.000 e 7739150.373. Da segue em linha reta na
direo sudeste at o ponto 03 de coordenadas 621660.481 e 7739000.000, seguindo da em linha reta,
na direo sudoeste, at o ponto 04 de coordenadas 621541.915 e 7738955.477 situado
aproximadamente a uma distncia de 100m da faixa de domnio da rodovia BR 040. Da segue
paralelamente a rodovia nas direes sudeste e sudoeste, mantendo a distncia de 100m da rodovia, at
o ponto 05 de coordenadas 621562.830 e 7738319.125, seguindo da em linha reta, na direo sudeste
at o ponto 06 de coordenadas 621633.588 e 7738172.028. Da segue em linha reta, na direo
sudoeste, at o ponto 07 de coordenadas 621362.257 e 7738083.885, seguindo da em linha reta, na
direo noroeste, at o ponto 08 de coordenadas 621218.586 e 7738107.677. Da segue em linha reta,
na direo noroeste, at o ponto 09 de coordenadas 621157.539 e 7739239.452, seguindo da em linha
reta na direo noroeste, at o ponto 10 de coordenadas 620500.000 e 7738706.339. Da segue em
linha reta, na direo norte, at o ponto 11 de coordenadas 620500.000 e 7739214.938, seguindo da na
direo nordeste, at o ponto 12 de coordenadas 620901.010 e 7739500.000. Da segue em linha reta,
na direo leste, at o ponto 01, fechando o Permetro Urbano.
ANEXO II Categorias de Uso
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
UIND
UI 4
UI 3
UI 2
UI 1
UMCS
SE
PS4
PS3
PS2
PS1
CA2
CA1
CVE2
CVE1
CV3
CV2
CV1
URM5
URM4
URM3
UR5
UR4
UR3
X
X
URM2
Zonas
ZUR1
ZUR2
ZUR3
ZUR4
ZUR SOCIAL
ZEIS
ZC
ZC2
ZC 3
ZIC
ZIE1
ZIE2
UR2
UR1
Usos
URM1
Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas ZUR Congonhas
X
X
Zona Urbana do Distrito de Alto Maranho - ZUR Alto Maranho
UIND
UI4
UI2
UI1
UMCS
SE
PS4
PS3
PS2
PS1
CA1
CVE1
CV3
CV2
CV1
URM4
URM3
URM2
UR5
UR4
UR2
UR1
usos
URM1
Categorias de
Zonas Urbanas
ZUH
ZUR1
ZUR2
ZIC
X
X
X
X
(1)
(3)
(4)
(2)
X X
X
X
(1) - Na ZUR 1 ser permitida apenas a instalao de supermercados dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3;
(2) - Na ZIC, ser permitida apenas a instalao de supermercados dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3;
(3) - Na ZUH as edificaes destinadas categoria de uso Prestao de Servios 3 PS3 tero no mximo 01 (um) pavimento ou pavimento com
poro;
(4) - Na ZUR 2 ser permitida apenas a instalao de servios de hospedagem relacionados ao turismo ecolgico e/ou rural e a localizao de
cemitrio como equipamento urbano de utilidade pblica dentro da categoria de uso Prestao de Servios 4 PS4.
Zona Urbana Especial da localidade de Joaquim Murtinho ZUE Joaquim Murtinho
Categorias de
uso
UR1 UR2 UR3 URM1 URM2 URM4 URM5 CV1 CV2 CV3 CVE1 CA1 PS1 PS2 PS3 SE UMCS UI1 UI2 UI4 UIND
Zonas
Urbanas
ZUR 1
ZIC
(1)
(2)
X
X
X
X
X
X
(1) Na ZUR 1 ser permitida apenas a instalao de supermercado dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3.
(2) Na ZIC ser permitida apenas a instalao de supermercado dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3.
X
X
UMCS
PS3
PS2
PS1
SE
X
X
X
X
UIND
(2)
X
X
UI4
(3)
UI2
X
X
(1)
UI1
X
X
CA1
CVE1
X
X
X
CV3
X
X
X
CV2
URM3
CV1
URM2
URM4
URM1
UR5
X
X
UR3
X
X
X
UR4
Zonas
Urbanas
ZUH
ZUR 1
ZUR 2
ZIC
UR2
Categorias
de uso
UR1
Zona Urbana do Distrito de Lobo Leite ZUR Lobo Leite
(1) Na ZUR 1 ser permitida apenas a instalao de supermercado dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3;
(2) Na ZIC ser permitida apenas a instalao de supermercado dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3;
(3) Na ZUH as edificaes destinadas categoria de uso Prestao de Servios 3 PS3 tero no mximo 01 (um) pavimento ou pavimento com
poro.
(2)
X
X
X
X
(3)
UIND
UI4
(1)
UI2
UI1
UMCS
CV3
PS3
CV2
X
X
PS2
CV1
X
X
PS1
URM4
CA1
URM2
X
X
CVE1
URM1
Zonas Urbanas
ZUR 1
ZUR 2
ZIC
UR2
Categorias de
uso
UR1
Zona Urbana e Especial da localidade de Pires - ZUE Pires
(1) Na ZUR 1 ser permitida apenas a instalao de supermercado dentro da categoria de uso Comrcio Varejista 3 CV3.
(2) Na ZUR 1 ser permitida apenas a instalao de servios de hospedagem dentro da categoria de uso Prestao de Servios 3 PS3.
(3) Na ZUR 2 ser permitida apenas a instalao de servios de hospedagem dentro da categoria de uso Prestao de Servios 3 PS3.
Zona Urbana Especial da localidade de Vila Marques ZUE Vila Marques
UR2
URM1
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
UI1
UI2
Zonas Urbanas
ZUR 1
UR1
Categorias de
uso
URM1
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
UI1
UI2
Zonas Urbanas
ZUR 1
UR2
Categorias de
uso
UR1
Zona Urbana Especial da localidade de Vila Cardoso ZUE Vila Cardoso
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
PS4
UI1
(1)
UI2
URM1
Zonas Urbanas
ZUR 1
UR2
Categorias de
uso
UR1
Zona Urbana Especial da localidade de Pequeri ZUE Pequeri
(1) Na ZUR 1 ser permitido apenas servios de hospedagem e prestao de servios relacionados ao turismo na categoria de uso Prestao de
Servios 4 PS4.
URM1
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
PS4
UI1
UI2
Zonas Urbanas
ZUR 1
UR2
Categorias de
uso
UR1
Zona Urbana Especial da localidade de Plataforma ZUE Plataforma
(1)
Servios 4 PS4.
URM1
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
PS4
UI1
UI2
Zonas Urbanas
ZUR 1
UR2
Categorias de
uso
UR1
Zona Urbana Especial da localidade de Santa Quitria ZUE Santa Quitria
(1)
Servios 4 PS4.
Zona Urbana Especial da localidade de Esmeril ZUE Esmeril
Categorias de
uso
Zonas Urbanas
ZUR1
UR1
UR2
URM1
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
PS4
(1)
UI1
UI2
Servios 4 PS4.
Zona Urbana Especial da localidade de Vila Matias ZUE Vila Matias
Categorias de
uso
Zonas Urbanas
ZUR 1
UR1
UR2
URM1
URM2
URM4
CV1
CV2
PS1
PS2
UI1
UI2
Zona Rural
Categorias de
uso
UR1
Zonas Urbanas
ZRDS
PS4
(1)
(1) Na ZRDS ser permitida apenas a instalao de servios de hospedagem em geral e similares, clubes campestres e servios de recreao e
lazer relacionados ao turismo ecolgico e/ou rural dentro da categoria de uso Prestao de Servios 4 PS4.
LEI N. 2.624, DE 21 DE JUNHO DE 2006.

Anexo III Mapas de Zoneamento
Congonhas: Mapa de Zoneamento

Mapa Sistema Virio Principal e Proposta de Complementao
Alto Maranho: Mapa de Zoneamento
Joaquim Murtinho: Mapa de Zoneamento
Lobo Leite: Mapa de Zoneamento
Pires: Mapa de Zoneamento

Lei 2.624 dispõe sobre normas de uso do solo em Congonhas

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LEI N 2.

Zona Urbana do Distrito Sede de Congonhas;

Zona Urbana do Distrito de Alto Maranho;

Zona Urbana Especial da localidade de Joaquim Murtinho;

Zona Urbana do Distrito de Lobo Leite;

Zona Urbana Especial da localidade de Pires;

Zona Urbana Especial da localidade de Vila Marques;

Zona Urbana Especial da localidade de Vila Cardoso;

Zona Urbana Especial da localidade de Vila Matias;

Zona Urbana Especial da localidade de Pequeri;

Zona Urbana Especial da localidade de Santa Quitria;

Zona Urbana Especial da localidade de Esmeril;

Zona Urbana Especial do Complexo Siderrgico da Aominas;

Zona Urbana Especial MG-030/BR-040. (Includo pela Lei N 3.157 de 2011)

Lotes <200m2 e 300m2

Lotes mnimos de 250m2 e mximos de 400m2

Taxa de ocupao mxima - 60%

Taxa de ocupao mxima - 75%

Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,2

Coeficiente de aproveitamento mximo - 1,8

Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na

Afastamento lateral mnimo - 1,50m

Afastamento frontal mnimo - 3,0m

Afastamento frontal mnimo - 3,0m

Afastamento de fundo mnimo - 3,0m

Afastamento de fundo mnimo - 3,0m

Taxa de Permeabilidade mnima - 30%

Taxa de Permeabilidade mnima 25%

Lotes <200m2 e 300m2

Lotes > 300m

Taxa de ocupao mxima - 65%

Taxa de ocupao mxima - 75%

Coeficiente de aproveitamento mximo 2,5

Coeficiente de aproveitamento mximo 4,0

Afastamento lateral mnimo de 1,50m, ou na

Afastamento lateral mnimo - 1,50m

divisa com 6,0m de altura mxima

Afastamento frontal mnimo 1,50m

Afastamento frontal mnimo 1,50m

Afastamento de fundo mnimo 1,50m

Afastamento de fundo mnimo -1,50m

Taxa de = Permeabilidade mnima 25%

Taxa de Permeabilidade mnima 30%

Lotes maiores que 300m

Coeficiente de aproveitamento mximo 2,5

Coeficiente de aproveitamento mximo 3,0

alinhado em apenas uma das divisas com at 6,0m

Afastamento frontal mnimo 1,50m ou 3,00m de altura.

Afastamento frontal mnimo 1,50m ou 3,0m

Afastamento de fundo mnimo -1,50m

Taxa de Permeabilidade mnima 25%

Afastamento de fundo mnimo 1,50m

Uso residencial multifamiliar vertical em lotes de 400m2 com 5 ou 6 andares

Uso residencial multifamiliar vertical em lotes

iluminao aberta do Cdigo de Obras

Afastamento frontal mnimo - 3,0m

Afastamento de fundo mnimo - 3,0m

Afastamento de fundo mnimo - 3,0m

Coeficiente de aproveitamento mximo 4,0

Afastamento lateral mnimo 1,50m

Afastamento lateral mnimo - 1,50m

Afastamento frontal mnimo 1,50m