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CALIFORNIA.
Publicado en el Peridico Oficial del Estado, No. 54, de fecha 27 de Octubre de 1995, Tomo CII
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- El Presente Reglamento es para proveer en la esfera administrativa del Municipio de
Ensenada, Baja California, a la exacta observancia de las disposiciones que seala la Ley del Catastro
Inmobiliario y tiene por objeto regular la integracin, organizacin, forma, trminos y procedimientos a que
se sujetarn los trabajos catastrales que no estn precisados en la Ley.
ARTICULO 2.- Para todos los efectos catastrales se entiende por:
I.- Predio: A la porcin de terreno limitada por un permetro cerrado, comprendida dentro del municipio,
perteneciente a un slo propietario o poseedor, o que constituya una coopropiedad.
II.- Predio edificado: Al predio que tenga construcciones permanentes, cuyos materiales empleados,
cimentacin, estructura y dems caractersticas denoten posibilidades de aprovechamiento productivo.
III.- Predio no edificado o baldo:
a).- Al predio que no tenga construcciones y se encuentre improductivo.
b).- Al predio que teniendo construcciones, stas sean de carcter provisional, cuyos materiales
empleados sean de uso transitorio, puedan removerse fcilmente y se encuentre improductivo;
c).- Al predio que, teniendo construcciones, stas se encuentren en proceso, suspendidas o en estado
ruinoso, de tal modo que no ofrezca estabilidad, presente peligro de desplome y se encuentre
improductivo.
Para los efectos de lo dispuesto en los incisos anteriores, se entiende que un predio es inproductivo
cuando, siendo urbano, no sea utilizado para la realizacin de actividades comerciales, industriales, de
equipamiento o servicios, carezca de equipamiento y mantenimiento adecuado a su uso, y presente un
deterioro tal que no pueda ser aprovechado.
d).- Al predio que tenga construcciones permanentes en una rea inferior al 25% de la superficie til y que
al practicar avalo de las edificaciones estas resulten con un valor inferior al 50% del terreno, siempre
que ste se ubique dentro del rea urbana.
Se excepta del tratamiento indicado en este inciso a los predios utilizados con fines habitacionales,
educativos, comerciales, industriales, de prestacin de servicios, as como los predios cuyas reas no
construidas constituyan jardines ornamentales o sean utilizadas para actividades deportivas, siempre y
cuando cuenten con infraestructura, equipamiento e instalaciones respectivas.
Para la aplicacin de las excepciones anteriores, los propietarios o poseedores de predios clasificados
como baldos, podrn solicitar la reclasificacin y actualizacin del valor correspondiente.
IV.- Predio Urbano: el que se encuentre dentro de los lmites del rea de influencia de las ciudades o
poblaciones, cuando se localice alineado a calles trazadas y cuente, cuando menos, con dos de los
siguientes servicios mnimos: agua, drenaje o electricidad, ya sea directamente o en alguna de sus
colindancias.
V.- Predio Rstico: es el que se encuentra fuera de los lmites a que se refiere la fraccin anterior, sea por
su naturaleza, susceptible de actividades agropecuarias o en general de cualquier otra actividad
econmica primaria; o los que se localicen dentro de las reas de influencia de las ciudades o centros de
poblacin y que no renan los requisitos establecidos para predios urbanos.
VI.- Va Pblica: todo espacio terrestre de uso comn ocupado por calles, banquetas, jardines pblicos,
avenidas, calzadas, callejones, cerradas o privadas y sus confluencias y cruceros, que se encuentre
destinado a permitir el trnsito de vehculos, ciclistas y peatones y en general, a facilitar la comunicacin
entre diferentes reas y zonas de actividad econmica.
VII.- Manzana: la superficie de terreno limitada por el trazo de la va pblica:
VIII.- Unidad de Superficie: es la expresin, en metros cuadrados o hectreas, segn sea el caso, que se
refiere a las medidas de superficie y extensin del predio.
IX.- Unidad de Construccin: es la expresin en metros cuadrados del volumen de construccin
aprovechable que se aloja en el predio.
X.- Tabla de Valores: los determinados para el suelo y la construccin que la Dependencia municipal
aplique en cada sector, colonia o subsector catastral homogneo.
XI.- Tabla de demritos: las listas que contengan los conceptos y porcentajes a deducir del valor aplicable
al suelo o construccin.
XII.- Tabla de incrementos: las listas que determinen los conceptos y factores de incremento del valor
aplicable al suelo o construccin.
XIII.- Unidad Tipo: al tipo de predio y edificacin preponderante en la zona catastral que determine la
Dependencia municipal, en funcin de la superficie y calidad de la construccin.
XIV.- Valor Catastral: el asignado mediante la aplicacin de las tablas de valores, de incremento o
demrito, o el que manifieste el propietario o poseedor en los trminos de la Ley y de este Reglamento.
XV.- Cdula Catastral: el documento oficial que contiene los datos relativos al predio y que constan en los
registros y archivos de la Dependencia municipal.
XVI.- Colindante: al propietario o poseedor de un predio contiguo a otro.
XVII.- Consejo: al Consejo Municipal del Catastro Inmobiliario que como rgano colegiado y de consulta
permanente se integra a convocatoria del Presidente Municipal en los trminos de la Ley y de este
Reglamento.
XVIII.- Ley: a la Ley del Catastro Inmobiliario del Estado en Baja California.
XIX.- Direccin: a la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa encargada del catastro inmobiliario en el
municipio de Ensenada, Baja California.
XX.- Derechos: la contraprestacin establecida por Ley o por el cabildo que perciba el Ayuntamiento a
travs de la Dependencia municipal encargada del Catastro Inmobiliario, por la prestacin de servicios,
venta de productos cartogrficos o la realizacin de operaciones y trabajos catastrales.
XXI.- Deslinde: la accin de medir y sealar en el terreno los lmites fsicos de un inmueble.
Captulo Segundo
DE LAS AUTORIDADES
ARTICULO 5.- Las facultades que el artculo 12 de la Ley otorga al ayuntamiento se ejercern por el
Presidente Municipal, salvo las que requieran acuerdo expreso del cabildo, y las ejercer por s o por
conducto del Titular de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien tendr la autoridad necesaria
para su funcionamiento.
ARTICULO 6.- El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa tendr, adems de las facultades y
obligaciones consignadas en la Ley, las siguientes:
I.- Formular y coordinar los programas de investigacin y operacin catastral, as como los proyectos de
presupuesto y presentarlos para su aprobacin al C. Presidente Municipal.
II.- Proponer los nombramientos del personal que resulte necesario para la integracin orgnica, tcnica y
administrativa del Catastro Inmobiliario Municipal, as como dirigir y controlar sus actividades.
III.- Custodiar y realizar el acopio, procesamiento, edicin, publicacin y divulgacin de la informacin
geogrfica y catastral, as como de los planos, documentos cartogrficos, datos estadsticos, y estudios
catastrales que integren el acervo del Catastro Inmobiliario Municipal.
IV.- Llevar a cabo las operaciones catastrales de identificacin, localizacin, descripcin, deslinde,
valuacin, actualizacin, registro, cartografa de los predios, bienes inmuebles y construcciones ubicados
dentro del territorio municipal, asignar, otorgar y expedir la clave catastral que los identifique, y sealar en
coordinacin con otras autoridades la nomenclatura de las vas pblicas y el nmero oficial que
corresponda a cada predio, o bien inmueble.
V.- Proponer al cabildo la delimitacin del permetro urbano, suburbano, conurbado y rural, para efectos
del catastro y participar en la identificacin y sealamiento de los lmites municipales.
VI.- Elaborar, revisar y proponer la zonificacin, sectorizacin y subsectorizacin catastral, estructurada
en zonas o colonias catastrales con caractersticas homogneas.
VII.- Realizar y coordinar los estudios e investigaciones necesarios para la fijacin o actualizacin de
valores unitarios del suelo y la construccin, para que con base en ellos el Consejo Municipal formule su
opinin sobre las tablas de valores y la zonificacin formulada y, en su caso, la someta a consideracin
del Ayuntamiento.
VIII.- Elaborar, revisar y aplicar las tablas de valores unitarios, tomando en consideracin la zonificacin
catastral y los factores a que se refiere el artculo 17 de la Ley.
IX.- Formular y determinar con precisin los incrementos o demritos que deban sufrir los valores
unitarios y, presentar al Ayuntamiento, las tablas correspondientes para su aprobacin definitiva, con las
opiniones y recomendaciones del Consejo y con anticipacin de 35 das hbiles al inicio de su vigencia.
X.- Llevar un padrn clasificado de peritos registrados para la realizacin de trabajos topogrficos y otro
para la realizacin de trabajos de valuacin, en los que conste la inscripcin y autorizacin otorgada en
los trminos de la Ley y de este Reglamento.
XI.- Elaborar los anteproyectos de reglamentos que sean necesarios y someterlos, a travs del
Presidente Municipal, a consideracin del cabildo; as mismo formular los instructivos de valuacin y de
trabajo topogrfico, en los cuales quedar expresada la reglamentacin uniforme para la realizacin de
diligencias, apeo, deslinde, levantamientos, clculos y descripcin de construcciones, con el fin de
elaborar los planos catastrales y determinar su tamao, forma y escala en que debern ser dibujados y
representados.
XII.- Representar al Ayuntamiento ante particulares y ante autoridades administrativas o judiciales, con
todas las facultades que correspondan a los apoderados generales para pleitos y cobranzas, con
autorizacin para ejercer actos de administracin en los trminos que marca el Cdigo Civil del Estado,
as como para sustituir ese poder en todo o en parte mediante el otorgamiento y revocacin de poderes
generales o especiales conforme a su objeto.
XIII.- Proponer para su autorizacin, los precios y tarifas por el cobro de servicios o venta de productos
que en materia de catastro preste o elabore la Direccin.
XIV.- Fungir y asistir como Secretario Tcnico a las sesiones del Consejo, as como sancionar y certificar
los acuerdos del mismo.
XV.- Ejecutar por si o mediante delegacin expresa todas las acciones necesarias para la operacin y
realizacin del objeto del Catastro Inmobiliario Municipal; y,
XVI.- Ejercer las dems atribuciones que le confiere la Ley del Catastro Inmobiliario, este Reglamento y
otras leyes.
Captulo Tercero
g).- Las dems que seale la Ley, el Reglamento o le encomiende el Presidente del Consejo.
Captulo Cuarto
DE LA ZONIFICACION
ARTICULO 19.- Para efectos catastrales el territorio del municipio de Ensenada se dividir en reas con
caractersticas homogneas en cuanto a la preponderancia del rgimen de tenencia de los inmuebles,
tipo y calidad de las construcciones, as como a la existencia, disponibilidad y caractersticas del
equipamiento, infraestructura y servicios pblicos, densidad de poblacin, uso actual e ndices socioeconmicos. A cada porcin homognea se le denominar sector, colonia o subsector catastral.
ARTICULO 20.- Para la determinacin y clasificacin de cada sector, colonia o subsector catastral se
tomarn en cuenta los factores a que se refiere el artculo 17 de la Ley, mediante la determinacin tcnica
de las caractersticas que lo conforman y la medicin y calificacin de la existencia y disponibilidad de los
servicios pblicos, equipamiento e infraestructura, uso actual, tipo y calidad de las construcciones, as
como rgimen jurdico de tenencia del inmueble.
ARTICULO 21.- La medicin y calificacin a que se refiere el artculo anterior se realizar, de acuerdo a la
importancia que el contar con ellos represente para la comunidad, mediante la asignacin tcnica de los
valores que corresponda a los componentes siguientes:
I.- Componentes relativos a la infraestructura, equipamiento y servicios pblicos:
Agua Potable, Vialidades, Banquetas. Drenaje, Equipamiento Bsico, Alumbrado pblico, Vigilancia,
Parques y Jardines, Limpieza.
II.- Componentes relativos al rgimen de tenencia preponderante en el sector.
Privada, Posesin irregular, Ejidal y Comunal conforme a la legislacin agraria.
III.- Componentes relativos a los tipos de construccin predominante en el sector.
Habitacin popular, Media, Residencial, Comercial general, Comercial especializado e Industrial.
ARTICULO 22.- Corresponde a la Direccin elaborar la propuesta de zonificacin catastral y someterla a
consideracin del Consejo con anticipacin de 45 das hbiles al inicio de su vigencia, para que una vez
revisada y aprobada por el Ayuntamiento, se remita al Congreso del Estado para su aprobacin definitiva.
ARTICULO 23.- Corresponde a la Direccin la aplicacin de la zonificacin catastral, y la divisin del
territorio municipal en sectores, subsectores o colonias, de acuerdo a la identificacin tcnica de las
caractersticas homogneas que se obtenga como resultado de las investigaciones que realize o
coordine.
ARTICULO 24.- La Direccin intervendr en la identificacin, monumentacin o amojonamiento de los
lmites municipales, e igualmente propondr al cabildo la delimitacin de los Centros de Poblacin, del
Permetro Urbano, de las reas de preservacin ecolgica y de crecimiento urbano, as como de las
reas de provisionamiento para la fundacin de nuevos Centros de Poblacin, en los trminos de la Ley
de Desarrollo Urbano y dems disposiciones legales.
Captulo Quinto
que identifican a:
02
GEOCODIGO
CLAVE
CATASTRAL
02
003
02
02
Sector o Colonia
003
Nmero de Manzana
003
003
003
ARTICULO 32.- Las operaciones de deslinde catastral y las de valuacin de inmuebles de carcter
individual se desarrollarn conforme a las siguientes reglas:
I.- La operacin de que se trate se realizar en el lugar sealado en la orden emitida por la Direccin de
Desarrollo Urbano y Ecologa.
II.- Si al presentarse el tcnico o perito designado al lugar en donde deba practicarse la operacin
catastral, no estuviere el propietario o poseedor o los vecinos de inmuebles colindantes, les dejar
citatorio con la persona que se encuentre en dicho lugar para que, a hora determinada del da siguiente,
los espere a efecto de desahogar y realizar el trabajo catastral ordenado; si as no lo hicieren, la
operacin y los trabajos catastrales e iniciarn con quien se encuentre en el lugar visitado. La ausencia
de los interesados citados legalmente, no ser motivo para suspender la ejecucin de dichas
operaciones.
III.- Al inicio de los trabajos catastrales, los tcnicos o el perito designado que en ella intervengan, se
debern identificar ante la persona con quien se entienda la diligencia, la cual deber permitir el acceso al
predio o inmueble objeto de la misma, para certificar y determinar las caractersticas del inmueble, sus
dimensiones, medidas y colindancias.
IV.- De toda operacin se levantar acta en la que se har constar en forma circunstanciada los hechos y
la descripcin de las caractersticas del bien inmueble objeto de la operacin, dimensiones, orientacin,
colindancias, en su caso, materiales de construccin y dems datos que conforme a los manuales
tcnicos se requieran. Las descripciones y los hechos consignados en las actas hacen pruebas de su
existencia, para efectos de determinacin del valor del suelo o del suelo y la construccin.
V.- Los propietarios, poseedores, vecinos colindantes e interesados, podrn formular las observaciones
que estimen convenientes, para insertarlas al final de acta, y se solicitar su firma para constancia; en
caso de no obtener su conformidad con lo asentado o si se negarn a firmarla, dicha circunstancia se
asentar en la propia acta sin que esto afecte la validez y valor probatorio de la misma.
ARTICULO 33.- Para efectos del artculo 24, 34 y 51 de la Ley, las notificaciones a los propietarios o
poseedores surtirn sus efectos al hacerse por la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, en
cualquiera de las formas siguientes:
I.- Personalmente o por correo certificado con acuse de recibo.
II.- Por edictos publicados en el Peridico Oficial del Estado o en uno de los diarios de circulacin en el
Centro de Poblacin que corresponda, conforme al artculo 122 del Cdigo de Procedimientos Civiles
para Baja California, solamente cuando se trate de terreno sin construccin, o existiendo sta se
encontrare sola o cerrada y se ignore el nombre o domicilio de la persona a quien deba notificarse.
III.- Por instructivo, para lo cual se deber fijar un anuncio de proporciones visibles en la parte externa del
inmueble de que se trate en el que se informe a las personas que puedan considerarse perjudicadas, a
los vecinos y al pblico en general, la fecha y hora en que habr de realizarse las operaciones de
deslinde catastral, o las circunstancias a que se refiere el artculo 34 de la Ley. El anuncio deber
contener la identificacin y domicilio de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa y en su caso, del
solicitante o promovente interesado.
ARTICULO 34.- Los trabajos topogrficos y operaciones de deslinde, la rectificacin o aclaracin de
linderos, as como la valuacin de los bienes inmuebles, podrn realizarse por los peritos registrados en
el padrn a que se refiere la fraccin X del artculo 6, previa autorizacin general otorgada por el
Ayuntamiento en los trminos del presente Reglamento.
Los trabajos y operaciones requeridas por las autoridades judiciales o administrativas, sin solicitud de
ninguno de los interesados, sern desempeados por el perito que, en cada caso se designe, de la lista o
padrn que proporcione la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, la cual tendr la obligacin de
supervisar, comprobar y certificar el dictamen que resulte; Los honorarios de los peritos designados sern
cubiertos, de acuerdo a lo que dispone el Cdigo de Procedimientos Civiles.
ARTICULO 35.- Las operaciones catastrales en las que intervengan peritos registrados se presentarn a
la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa para su certificacin y, verificacin, previo el pago de
derechos que corresponda y bajo las siguientes bases:
I.- Todo levantamiento topogrfico, deslinde, rectificacin o aclaracin de linderos, as como avalo de
inmuebles que pretenda realizarse dentro del territorio municipal de Ensenada Baja California, ser
manifestado a la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, para que sta proceda a indicar los puntos
de referencia o vrtices geodsicos, establecidos por el Sistema Estatal de Coordenadas, a que debern
ligarse o, en su caso y a falta de estos, acepte las coordenadas contenidas en las cartas topogrficas
elaboradas por el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica.
II.- Cuando el predio o rea objeto de operaciones catastrales colinde o pueda ser afectado por la
existencia de propiedad pblica o zona federal, martima o terrestre, por arroyos, ros, esteros, lagunas,
presas, canales, drenes, acueductos, carreteras, autopistas o derechos de va, lnea de transmisin de
energa elctrica, estaciones y subestaciones elctricas, ductos o plantas de almacenamiento de petrleo
rea til de
tira marginal
margen libre
margen
dibujo
para datos
superior,inferior
izquierdo
plano
0.38 x 0.32m
dimensin
total del
y derecho
0.08m
0.02m
0.04m
0.44 x 0.36m
Tratndose de predios mayores a 100 hectreas las dimensiones de los planos se podrn modificar de
acuerdo a las escalas y dimensiones del predio a certificar. La presentacin tambin podr realizarse a
travs de medios magnticos o discos de computacin, previa autorizacin escrita de la Direccin.
II.- La tira marginal contendr:
a).- Cuadro de localizacin dentro del fundo legal o centro de poblacin, o en su caso, copia de la carta
topogrfica del INEGI adherida en la parte superior derecha.
Captulo Sptimo
III.- Acreditar que posee conocimientos sobre la Ley de Desarrollo Urbano, Ley de Catastro Inmobiliario,
Ley de Hacienda Municipal y del presente Reglamento, as como de las normas tcnicas y manuales
operativos de catastro, emitidos por la autoridad conforme a la Ley.
IV.- No haber sido condenado en sentencia ejecutoriada por delito intencional alguno.
V.- Solicitar ante la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, el registro y la aplicacin de las pruebas
de evaluacin que correspondan, a fin de obtener el dictamen a que se refiere el artculo 41 de este
Reglamento y;
VI.- Realizar el pago de los derechos de inscripcin o revalidacin en el padrn de peritos que
corresponda.
ARTICULO 39.- Para obtener el registro como perito valuador adems de satisfacer los requisitos a que
se refiere la fraccin I, III, IV y V del artculo anterior, se deber:
I.- Acreditar que posee cinco aos de experiencia en avalos de inmuebles; y,
II.- Acreditar que posee registro vigente ante la Comisin Nacional Bancaria como valuador inmobiliario, o
en su defecto, ante el Instituto de Valuacin de Baja California.
ARTICULO 40.- Son obligaciones de los peritos registrados:
I.- Dirigir, supervisar y llevar a cabo los peritajes encomendados, asegurndose de que se realicen
debidamente vinculados por lo menos a un vrtice geodsico del Sistema Estatal de Coordenadas y,
conforme a las normas, manuales e instructivos catastrales.
II.- Suscribir los planos, memorias y documentos que resulten, con su nombre, domicilio fiscal, nmero de
cdula profesional y nmero de registro.
III.- Elaborar y entregar al propietario o poseedor y a la Direccin, al trmino de cada peritaje, los planos y
memorias tcnicas que contengan la descripcin detallada del inmueble de que se trate.
IV.- Desarrollar la operacin catastral encomendada observando las reglas establecidas en el artculo 32
de este Reglamento.
V.- Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento relativas a su trabajo y
especialidad.
VI.- Refrendar su registro cada ao o cuando lo determine la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa,
motivada por reformas o modificaciones sustanciales a la Ley, a este Reglamento, a las normas,
manuales y procedimientos tcnicos catastrales.
VII.- Sealar y mantener su domicilio laboral en la Ciudad de Ensenada, B.C.
ARTICULO 41.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa en materia de peritaje tendr adems, las
siguientes atribuciones:
I.- Verificar que los aspirantes a obtener el registro de perito cumplan con los requisitos establecidos en
este Reglamento.
II.- Otorgar y refrendar mediante acuerdo administrativo el registro correspondiente.
III.- Llevar un registro de los trabajos topogrficos, operaciones de deslinde, rectificaciones de linderos y
valuaciones concedidas a cada perito registrado.
IV.- Evaluar los conocimientos, a que se refiere el artculo 38 y 39 de este Reglamento, de los aspirantes
a obtener registro de perito, mediante la aplicacin de pruebas tericas y prcticas diseadas en
coordinacin con los Colegios de Profesionales y emitir el dictamen otorgando o negando el registro que
corresponda.
V.- Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los peritos durante el proceso de ejecucin
de los trabajos concedidos, auxilindose de las unidades administrativas adscritas a la misma Direccin.
VI.- Verificar que los trabajos concedidos se hayan realizado conforme a las especificaciones y normas
tcnicas contenidas en los manuales e instructivos catastrales, reservndose el derecho de ejercitar las
facultades de comprobacin cuando as lo estime conveniente.
VII.- Determinar la suspensin de los efectos de inscripcin en el padrn de peritos, en los casos a que se
refiere el artculo siguiente.
ARTICULO 42.- Procede la suspensin de los efectos del registro otorgado como perito deslindador o
valuador, cuando se presente alguno de los siguientes supuestos:
I.- Que haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o documentos alterados.
II.- El trabajo pericial se presente incompleto y no cumpla con las reglas a que se refiere el artculo 32 y
36 de este Reglamento.
III.- Cuando a juicio de la Direccin no hubiere cumplido con las obligaciones a que se refiere el artculo
40 de este Reglamento.
IV.- Intervenga en trabajos y avalos que conforme al artculo 43 debiera de abstenerse.
V.- Cuando firma los trabajos a l encomendados sin tener participacin alguna en su realizacin.
VI.- Cuando delega en terceras personas la realizacin y ejecucin del trabajo encomendado, y
VII.- Cuando incurra en violaciones a este Reglamento.
ARTICULO 43.- Todo perito se abstendr de conocer y realizar el trabajo catastral, topogrfico, deslinde o
avalu cuando:
I.- El o su cnyuge, parientes consanguneos, colaterales o por afinidad tengan inters directo o indirecto
en el asunto de que se trate.
II.- El, su cnyuge o sus parientes consanguneos, colaterales y afines, presten algn servicio laboral a
cualquier interesado, propietario o poseedor del inmueble de que se trate.
III.- El, su cnyuge o alguno de sus hijos sea albacea, heredero, legatario, donante, socio acreedor,
deudor, fiador, fiado, arrendador, arrendatario, sndico, tutor, curador o administrador de alguno de los
interesados, propietario o poseedor del bien inmueble de que se trate.
IV.- En general, cuando se encuentre en alguna situacin que afecte la imparcialidad de su opinin y la
objetividad del dictamen pericial.
Captulo Octavo
DE LAS MANIFESTACIONES
ARTICULO 44.- Los propietarios o poseedores de predios urbanos o rsticos, dentro del plazo de quince
das hbiles contados a partir de la fecha de que se adquiera ese carcter, as como los representantes
legales de los ejidatarios o comuneros, tienen la obligacin de presentar por cada bien inmueble, predio o
solar urbano, una manifestacin catastral conteniendo los datos sealados en el artculo 36 de este
Reglamento; Esta obligacin es extensiva a los propietarios de bienes inmuebles que por disposicin de
la Ley se encuentren exentos del pago de impuesto predial y a las personas fsicas o morales que
pretendan fraccionar, fusionar, relotificar un predio o constituirlo bajo el rgimen de propiedad en
condominio.
ARTICULO 45.- Los notarios, jueces y en general cualquier otro funcionario que tenga fe pblica y que
intervenga en el otorgamiento de contratos cuyo objeto sea modificar o transmitir el dominio directo de un
bien inmueble, tiene la obligacin de manifestarlo por escrito a la Direccin de Desarrollo Urbano y
Ecologa dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha de celebracin del contrato o convenio
respectivo. Igual obligacin corresponde a los particulares cuyas operaciones consten en documentos
privados.
Esta obligacin es extensiva a todas las autoridades, dependencias o instituciones que por ley tengan la
atribucin de autorizar actos que modifiquen la situacin fsica o los elementos que caracterizan a de los
bienes inmuebles ubicados dentro del territorio municipal.
ARTICULO 46.- Las manifestaciones y avisos que deban presentarse en los trminos del Captulo Quinto
de la Ley y de este Reglamento, se realizarn en las formas de declaracin que para tal efecto apruebe la
Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa anexando los planos, datos y documentos que se especifiquen
en las mismas.
ARTICULO 47.- Tratndose de predios urbanos la manifestacin se realizar por el propietario o
poseedor anexando los planos a que se refiere el artculo 36 de este Reglamento, consignando en el
formato de declaracin los datos siguientes:
a).- Nombre y domicilio del propietario o poseedor.
b).- Valor de adquisicin y estimativo.
c).- Ubicacin y colindancias del predio.
d).- Nomenclatura de calles colonia o barrio en que est ubicado y nmero (s) que le corresponda.
e).- Superficie total.
f).- Superficie de construccin nmero de pisos y superficies que ocupa cada uno.
g).- Superficie de patios, huertas, jardines, corrales u otras reas interiores.
h).- Dimensin del frente a la va pblica y extensin del fondo, especificando en su caso, si se encuentra
en esquina.
i).- Clase de construccin naturaleza de materiales empleados en paredes, pisos y techos.
j).- Uso actual, especificando si es habitacin del propietario o se destina a renta.
k).- Fecha y nmero de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
Adems debern exhibirn las resoluciones presidenciales que amparen la posesin, dotacin o
ampliacin de tierras.
Captulo Noveno
Captulo Dcimo
ARTICULO 54.- Los interesados afectados por los actos y resoluciones de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa, distintos a los que seala el artculo 48 de la Ley, podrn interponer recurso de
revocacin o intentar las vas judiciales correspondientes.
ARTICULO 55.- El plazo para interponer el recurso ser de quince das contado a partir del da siguiente
a aqul en que hubiere surtido efectos la notificacin o de que el interesado o su representante legal haga
la manifestacin expresa de conocer el contenido del acto o resolucin que se reclama.
ARTICULO 56.- El escrito de interposicin del recurso se presentar ante la Direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa y deber expresar.
I.- El nombre del recurrente y domicilio, dentro del centro de poblacin de Ensenada, para or y recibir
notificaciones y, en su caso, del representante autorizado para recibirlas.
II.- El acto que se recurre y fecha en que se le notific o tuvo conocimiento del mismo.
III.- Los agravios que se le causan, la peticin que se formula y los preceptos legales que considere
violados.
IV.- Las pruebas que ofrezca y que tengan relacin inmediata y directa con la resolucin o acto
impugnado, debiendo acompaar las documentales con que cuente, includas las que acreditan su inters
en el asunto y personalidad cuando acte en nombre de otro o de personas morales, as como copia de
la resolucin o acto que impugna y de las notificacin correspondiente. En el procedimiento no se admitir
la prueba confesional de las autoridades.
ARTICULO 57.- La Direccin deber acordar, en su caso, la admisin del recurso y sealar dentro de los
diez das siguientes a su interposicin, fecha para la audiencia de desahogo de pruebas y formulacin de
alegatos.
Si se ofrecieran pruebas que ameriten ulterior desahogo, se conceder al interesado un plazo no mayor
de quince das para tal efecto.
ARTICULO 58.- Concludo el perodo de instruccin y desahogo de pruebas, se pondrn las actuaciones
a disposicin del interesado, para que inmediatamente formule alegatos, en su defecto, se tendr como
manifiesta su decisin de no presentarlos y se proceder a dictar resolucin.
ARTICULO 59.- La resolucin del recurso se dictar en un plazo mximo de diez das posteriores a la
celebracin de la audiencia y podr:
I.- Confirmar el acto impugnado;
II.- Desechar el recurso por improcedente o sobreseerlo;
III.- Revocar total o parcialmente el acto impugnado;
IV.- Modificarlo u ordenar la reposicin del procedimiento impugnado o dictar y expedir uno nuevo que lo
sustituya.
ARTICULO 60.- Los recursos, tramites o procedimientos iniciados a instancia del interesado que se
encuentre sin promocin o paralizados por causas imputables al mismo, por ms de dos meses sin que el
interesado reanude su tramitacin, producirn caducidad y se ordenar el archivo de sus actuaciones.
ARTICULOS TRANSITORIOS:
C. PRESIDENTE MUNICIPAL
C. P. OSCAR SANCHEZ DEL PALACIO.