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LAUDO PERICIAL
EDIFCIO MICHELNGELO - APTO 602
Solicitante / Contratante
GIOVANA GUGLIELMI
Imvel
EDIFCIO MICHELNGELO - RUA FREI CANECA, 629 - FLORIANPOLIS/SC
Proprietrios
DIVERSOS
Profissional Responsvel
LUIZ PAULO AVERBECK - CREA/SC 013.266-0
Data
07 de novembro de 2013

(- a v a l i s c
E N G E N H A R I A DE A V A L I A E S

LAUDO DE VISTORIA AVALISC N 2013/035

Florianpolis(SC), 07/11/2013

1.

SOLICITAMTE
A Sra. GIOVANA GUGLIELMI, conforme contato telefnico realizado em 06/11/2013, com a Arq.

Flvia Guglielmi.
2.

PROPRIETRIO
A propriedade dc imvel pertence Sra. GIOVANA GUGLIELMI.

3.

OBJETO DA VISTORIA
A rea privativa do Apartamento n 602, do Edifcio Michelngelo, localizado na Rua Frei Caneca, n

629, no bairro Agronmica, na cidade de Florianpolis/SC, CEP 88.025-000.

4.

FINALIDADE DO LAUDO
Subsidiar informaes para deciso ds realizao de reforma fsica da unidade.

5.

FINALIDADE DA VISTORIA
Verificao e identificao de elementos estruturais e de utilizao comum, em vista de reforma que

ser realizada no apartamento 602.

6.

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

O presente laudo foi elaborado de acordo com o preconizado na norma NBR-13.752, e demais

normas aplicveis espcie.

No foram apresentados projetos da edificao para consulta no local do edifcio.
No foram apresentados documentos diversos relativos construo do edifcio.

avalisc
E N G E N H A R I A DE AAVVAALLIIAA
EESS

Foi apresentada planta baixa da unidade, com indicaes de retirada de paredes e execuo de
paredes.
A unidade sofrer algumas alteraes nas divises dos ambientes.
Algumas fotografias podem no se apresentar com perfeita nitidez, em razo de:

O reflexo da luz do flash impedir de se observar o aspecto a ser destacado;

O aspecto a ser destacado pouco perceptvel aos nossos olhos, tanto menos pela lente da
cmera fotogrfica;

As fotografias impressas perdem qualidade, se comparadas visualizao em monitor de

vdeo;

As fotografias podem estar fora de foco e/ou tremidas.

Foram vistoriadas as reas internas da unidade, objetivando caracterizar as mudanas a serem

realizadas.
No foram realizadas medies de reas de: terreno, edificao e unidade.
No foram realizados ensaios invasivos e/ou destrutivos para os servios periciais.
7,

VISTORIA DO BEM
A vistoria do bem em anlise deve, preferencialmente, contemplar os seguintes aspectos:
- Caracterizao da regio, onde podero ser descritos aspectos gerais, aspectos fsicos,

localizao, uso e ocupao do solo, infraestrutura urbana disponvel, equipamentos comunitrios

disponveis e atividades existentes;
- Caracterizao do terreno, onde podero ser descritos aspectos gerais sobre a localizao,
utilizao atual e vocao predominante, aspectos fsicos, infraestrutura urbana disponvel e restries
fsicas e legais;
- Caracterizao das edificaes e benfeitorias, onde podero ser descritos aspectos construtivos,
aspectos arquitetnicos, adequao da edificao ern relao aos usos da regio e condies de ocupao.
7.1.

CARACTERIZAO DA REGIO
A regio de localizao do imvel periciado central, distante aproximadamente 20 metros da Av.

Rubens de Arruda Ramos (Beira Mar) e 900m do Shopping Center Beiramar.

Proliferam na regio edificaes residenciais multifamiliares e imveis comerciais.
A regio provida de infraestrutura completa: pavimentao, guias e sarjetas, rede de energia
eltrica e iluminao pblica, rede telefnica, rede de gua potvel, rede de guas pluviais, rede de esgoto.

Os principais logradouros da regio so: Av. Rubens de Arruda Ramos, Rua Frei Caneca, Av.
Mauro Ramos e Rua Bocaiva, sendo que o empreendimento possui frente para a Rua Frei Caneca.
A vocao predominante da regio a residencial multifamiliar, com interesse na vocao comercial
no pavimento trreo. A regio possui adensamento alto, com edifcios de at 12 pavimentos tipo.
O padro de acabamento das edificaes, em geral, entre normal e alto, havendo alguns casos
com padro de acabamento de luxo.
As Avenidas Rubens de Arruda Ramo e Mauro Ramos so vias de mo dupla, com canteiro central
na maior parte das vias. So vias comerciais muito importantes do municpio e possuem trfego intenso de
veculos.
O relevo da regio plano a montanhoso. O solo da regio possui pedologia seca.

Figura 1 - Imagem da regio.

7.2.

CARACTERIZAO DO TERRENO
O terreno est situado na Rua Frei Caneca, n 629, esquina com a Travessa Prof. Seixas Neto e

com a Rua Com. Constantino Nicolau Spyrides (via marginal da Av. Beiramar), com frente principal e
acesso para a Rua Frei Caneca.

O terreno onde est localizada a edificao possui formato irregular, seu relevo plano e est ao
nvel dos logradouros; a pedologia do solo seca e aparenta ter boa capacidade de suporte a cargas.

Figura 2 - Croqui de localizao do edifcio.

F03 - Rua Frei Caneca

7.3.

CARACTERIZAO DO EDIFCIO
O edifcio est construdo na poro central do terreno, possuindo os seguintes pavimentos:

subsolo, trreo, 11 pavimentos tipo.

O acesso vertical aos diversos pavimentos d-se por escadaria e por elevadores (duas unidades).
A edificao aparenta ter a idade de 30 anos. Seu estado de conservao aparenta ser entre
regular e de reparos simples.
A arquitetura presente contempornea, sem detalhes especiais nas fachadas.
O processo construtivo da edificao convencional, isto , largamente utilizado na indstria da
construo civil, quanto estrutura de concreto, aos fechamentos e revestimentos.
O edifcio foi construdo pelo sistema de incorporao.

Figura 1 - Vista externa do edifcio.

cAJ

F01 - Vista externa do edifcio

F 0 2 - Vista externa do edifcio

F 0 3 - Vista externa do edifcio

F04 - Vista externa do edifcio

F 0 5 - Vista externa do edifcio

7.4.

CARACTERIZAO DA UNIDADE
Na data de 07/11/2013 foi realizada vistoria total da rea privativa do apartamento 602, quanto aos

aspectos internos da unidade.

Durante a vistoria no houve acompanhamento de outras pessoas, mas no local encontravam-se
diversos operrios da construo civil aguardando autorizao para a continuidade dos trabalhos.
A vistoria est contemplando a rea privativa da unidade, quanto aos aspectos construtivos e
modificaes a serem realizadas.
As descries das situaes observadas so as seguintes:

Foi apresentado projeto de alteraes das paredes da unidade, elaborado pela Arq. Flvia
Guglielmi;

Conforme o projeto de reforma haver retirada de parcela de algumas paredes de alvenaria;

Conforme o projeto de reforma haver fechamento de alguns vos, em alvenaria;

Conforme o projeto haver nivelamento do contrapiso da sacada com a sala de estar;

Conforme o projeto haver execuo de forro de gesso;

Foram retirados os revestimentos de pisos de todos os ambientes, exceo do banheiro

de servio;

Foram retirados os revestimentos cermicos das paredes da cozinha, lavanderia e banheiro

da sute mster;

Foram retiradas as tubulaes de cobre, que abasteciam alguns ambientes com gua
quente;

Sero aproveitados os rasgos desta tubulao para instalao de nova rede de gua
quente;

Foram retiradas algumas portas de madeira dos ambientes;

Haver readequao da posio de louas sanitrias, com conseqente alterao na

tubulao de esgoto e de gua;

Haver readequao de pontos de energia eltrica, tanto para energia quanto para
iluminao;

Haver substituio da fiao eltrica da unidade;

Sero refeitos os revestimentos de pisos e de algumas paredes;

Ser realizada pintura nova sobre todas as paredes.

Adiante so apresentadas fotografias da situao verificada no momento da vistoria, com os

trabalhos de reforma em andamento.

F01 - Identificao da unidade - acesso de

F02 - Acesso de servio

servio

F03 - Vista geral da sala de estar

F04 - Vista geral da sala de estar

F05 - Retirada de alvenaria entre a sala de

F06 - Retirada de alvenaria entre a sala de

estar e a sala de refeies

estar e a sala de refeies

Ip

F07 - Demolio de alvenaria entre a sala

F08 - Demolio de alvenaria entre a sala

de estar e a sala de refeies, mantendo-se

de estar e a sala de refeies

a viga de concreto armado

F09 - Demolio de alvenaria entre a sala

F 1 0 - Vista geral da sacada

de estar e a sala de refeies

F11 - Retirada de esquadria de alumnio,

F12 - Retirada de esquadria de alumnio,

mantendo-se

mantendo-se

armado

estrutura

de

concreto

armado

estrutura

de

concreto

fyi

V
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F13 - Retirada de esquadria de alumnio,

1
mm
F14 - Retirada de esquadria de alumnio,

mantendo-se o pilar de concreto armado

mantendo-se o pilar de concreto armado

F15 - Retirada de esquadria de alumnio,

F16 - Retirada de esquadria de alumnio,

mantendo-se o pilar de concreto armado

mantendo-se o pilar de concreto armado

F17 - Manuteno do pilar de concreto

F18 - Manuteno do pilar de concreto

armado, entre a sala de estar e a sacada

armado, entre a sala de estar e a sacada

F19 - Vista geral da cozinha

F20 - Vista geral da lavanderia

F21 - Vista geral do quarto de servio

F 2 2 - Vista geral da sala de refeies

F23 - Vista geral da circulao

F 2 4 - Vista geral da sute

F 2 6 - Vista geral do banheiro social

F 2 5 - Vista geral do banheiro da sute

F27 - Vista geral do quarto

F 2 8 - Vista geral do quarto

F29 - Vista geral da sute master

F30 - Vista geral do banheiro da sute

master

F31 - Vista geral do banheiro de servio

F32 - Retirada de porta de quarto

F 3 3 - Vista geral do quadro de disjuntores

F34 - Demolio de alvenaria em quarto

F35 unidade

Demolio de fiao eltrica da

F36 - Retirada de esquadria, mantendo-se

a prumada de gua pluvial

avalisc
E N G E N H A R I A DE A V A L I A E S

F37 - Retirada de esquadria, mantendo-se

a prumada de gua pluvial

8.

CONCLUSES
Na vistoria constatou-se que a reforma que est sendo realizada na unidade no interfere na

estabilidade do edifcio, aparentando solidez na estrutura de concreto.

Da vistoria pode-se concluir que:

A estruturao do edifcio foi executada em concreto armado moldado no local;

As paredes de alvenaria cermica no possuem a funo estrutural, mas sim de vedao e

diviso, podendo haver alteraes na disposio interna dos ambientes das unidades;

A interveno que est sendo realizada ocorre em elementos construtivos internos, no

tocante s paredes de alvenaria e esquadrias de alumnio internas sacada;

A interveno que est sendo realizada no afeta as prumadas de rede hidrulica e de

esgotamento sanitrio, atuando-se to somente na rede interna da unidade;

A interveno que est sendo realizada no afeta as prumadas de rede de energia eltrica
e telefnica, atuando-se to somente na rede interna da unidade;

A retirada e a posterior execuo dos revestimentos de pisos e de paredes no afetam a

estrutura da edificao;

Os elementos de fachada do condomnio no esto sendo modificados, mantendo-se todos

os elementos externos de esquadrias e vidros;

No se observou a existncia de fissuras e/ou trincas em pisos, paredes e tetos, em

decorrncia da reforma que est sendo realizada.

avalisc
E N G E N H A R I A DE AAVVAALLIIAA
EESS

9.

ENCERRAMENTO
A publicao, a reproduo total ou parcial deste trabalho e de suas informaes, inclusive a

pesquisa, e o seu uso para finalidades diferentes, somente podero ser efetuados mediante autorizao
expressa da empresa AVALiSC ENGENHARIA DE AVALIAES.

Florianpolis, 07 de novembro de 2013.

AVALISC ENGENHARIA DE AVALIAES SS LTDA - EPP

CGC: 00.593.959/0001-88
CREA/SC: 040.302-3

10.

ANEXOS
Integram o presente laudo os seguintes anexos:
-Anexo 1: Planta demolir-construir;
- Anexo 2: ART do profissional responsvel pelo trabalho.

16/1 a

DESCRIO

LEGENDA

ALVENARIA A SER CONSTRUDA

sm
i
i

ALVENARIA A SER DEMOLIDA

ALVENARIA A SER CONSTRUDA MO ESPAO DA ESQUADRIA

i
i

ALVENARIA A SER DEMOUDA PARA CONSTRUO DA ESOUADRlft

ALVENARIA EXISTENTE A SER MANTOA
PISO A SER NIVELADO DE ACORDO COM COTA INDICADA EM PLANTA
OBS.: NENHUM ELEMENTO ESTRUTURAI DEVER SER ALTERADO

OBS.: OS PONTOS ELETRICOS DA PLANTA SAO OS EXISTENTESII

HAVER ACRSCIMO E ALTERAO DOS MESMOS.
descrio

OeseofK)

ciente

Oolo inicial

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Al_l 44_GIOVANA GUGLIELMI

OUT13

1/75

PLANTA DEMOLIR-CONSTRUIR

F LVIA

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AV. BEIRA MAR, ED MICHELANGELO APTO 602 | CENTRO | FPOUS

orqirfvo

ltimo oHe<oo

GS-144-DEMOUR CONSTRUIR.DWG

07/11/2013

guglie mi
ARQUITETOSCQ I
m
ASSOCIADOS O C l L I I I

1.01

R. V I C I O ! K O N D E R . 1 2 6 S A L A
202
FONE/FAX
|0 xx 4 8 )
3224- 4 6 0 4
8 8 0 1 5 - 4 00 | F L O R I A N P O L I S
| SC
c o r t o t o @ g u g l l f i l m l i o l u m . c o m . b i

FLAVIA GUGLIELMI
- 5 0 0 4 8 -3
MARCELO
SALUM
- 5 9 5 7 4 - 2

SC
SC

ANEXO 2

ART do profissional responsvel pelo trabalho

Pgina 1 de 1
Autenticidade
ART N

A.R.T.

Anotao de Responsabilidade T c n i c a

4894433-4

autenticada eletronicamente via

CREA^ET

Contratado

ENGENHEIRO CIVIL
013266-0
Empresa Executora:
LUIZ PRULO RVERBECK
RVRLISC ENG DE RVRLIRCOES 50C SIMPLES LTDfl
AVENIDA RIO BRANCO 380
FLORIANOPOLIS
040302-3
SALA 701 CENTRO
88015-200
SC
Fone: (48)3223-1124
Fax: (48)3223-1124
Fone: 483223-1124
Fax:
CPF:304.719.159-04 Normal
1 u i zpau 1o@ava1i s c . com. br
"> Contratante

Giovana Guglielni
03603472900
Av. Gov. I r i n e u Bornhausen, 3600 - Apto 602A
Agronmica
FLORIANOPOLIS
SC
88025-002
Resumo do Contrato
V i s t o r i a , P e r c i a e Laudo P e r i c i a l do apartamento
602, do Ed Hichelngelo, localizado na cidade
de F l o r i a n p o l i s .

Inicio em : 01/11/2013

Valor Obra/Servio: R i l . 4 0 0 , 0 0

Honorrios: Pr-Labort

Trmino e m : 3 0 / l l / 2 0 l 3

Identificao da Obra/Servio
Giovana G u g l i e l n i
Ru aFrei Caneca, 629 - Apto 602
Agronomica
FLORIANOPOLIS
88025-000

03603472900
SC

Assinaturas
FLORIANOPOLIS

07/11/2013

L U I Z PftULO

Giovflna

flyERBECK

Guglielni

03603472900

3,<4.719.159-04

Este documento anota perante o CREA-SC,/para efeitos l e g a s , o contrato escrito ou verbal realizado entre as partes ( L e i 6 . 4 9 6 / 7 7 )

Reservado ao Responsuei Tcnico

Participao Tcnica.
Individual

RRTJ 4 8 9 4 4 3 3 - 4

_ atividades
Objetos
15
14
24

Classificao

Quantidade

ROiO

1,00

Unidade
45

0106

1,00

45

_ Entidade de Classe.
IBAPE-SC
Regularizaao.

Descrio Complementar <

Este documento s ter f Pblica se esliver devidamente cadastrado e quitado iunto ao CREA-SC. Para aferir vwwvicrea-sc.org.br
Este docunento foi autenticado eletronicanente, estando sujeito a verificaes
conforne resoluo 1825/89 CQNFER e denais legislaes aplicveis.
Rs assinaturas deve ser a prprio punho, originais e preferencialnente con caneta azul.
Acessibilidade: Declaro a a p l i c a b i l i d a d e das regras de a c e s s i b i l i d a d e p r e v i s t a s nas normas tcnicas da
ABNT, na legislao especfica e no Decreto n. 5.296/2004, as atividades p r o f i s s i o n a i s acima relacionadas.

https://www.crea-sc.org.br/creanet/sartweb/imp art.php?art=2173548

07/11/2013