EXPEDIENTE:

2015-00183-0-2301-JR-CI-01

Distrito judicial Tacna

Provincia: Tacna

Juzgado Actual 1 JUZGADO CIVIL

Juez

Especialidad : civil
Fecha ingreso : 12/05/2015 12:11:36

: Escalante Medina Luis

Especialista: Dr. Carls Mendoza n

motivo de ingreso: DEMANDA

Procedencia : otros
Proceso

: CONOCIMIENTO

Materia : Nulidad de Escritura Publica

Sujetos Procesales
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------DEMANDANTE : EDGAR CCOSI GALLEGOS
domicilio procesal en la Av. 2 de mayo Nro. 120, oficina 553 del Cercado, Tacna

DEMANDADOS : Percy Hernn Manuelo choque

domicilio procesal en AVENIDA 2 de mayo N 50,

MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
compraventa que celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales
referido a las Especificaciones Generales que integra la presente minuta, en
los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del terreno descrito en el numeral IV de las
Especificaciones Generales sobre el cual tiene un terreno para chacra en el
valle 2000 del distrito Gregorio Albarracn lanchipa provincia y departamento
de Tacna , y dentro del cual se encuentra el inmueble materia de la presente
compraventa.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble del presente contrato,
ubicado en el valle 2000 del distrito Gregorio Albarracn lanchipa provincia y
departamento de Tacna del presente documento, incluyendo sus entradas,
salidas, usos, costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde o pudiera corresponder al bien, sin reserva ni limitacin alguna.

TERCERA.- CONDICION SUSPENSIVA

Ambas partes acuerdan que el presente contrato est sujeto a la condicin
suspensiva de que se haya asignado a EL COMPRADOR en el valle 2000 del
distrito Gregorio Albarracn lanchipa provincia y departamento de Tacna. Por lo
2

tanto, al elevarse a Escritura Pblica deber especificarse el cumplimiento de

esta condicin.

CUARTA.- PRECIO DEL INMUEBLE

Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es la cantidad de 10
mil nuevos soles
Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
justamente corresponde al bien materia de este contrato, hacindose mutua
gracia y recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que hubiere.
EL VENDEDOR declara conocer el terreno referido l se pagarn luego de que
a EL COMPRADOR se le haya entregado y de que EL VENDEDOR cumpla
con los requisitos sealados en las normas que regulan Ambas partes
acuerdan que al elevarse esta minuta a Escritura Pblica, sta deber
especificar la cancelacin del precio de la presente compraventa.

QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR se obliga frente a EL COMPRADOR a entregar el inmueble
materia de la presente compraventa en condiciones de habitabilidad y segn la
lista de acabados que figura en las Especificaciones Tcnicas (Anexo II).
Asimismo, ambas partes acuerdan que ser condicin de la entrega del
inmueble la cancelacin total del precio de la presente compraventa. Del
mismo modo, en la Escritura Pblica que genere la presente minuta se deber
indicar el cumplimiento de la entrega de la vivienda.
Dicho plazo podr ser prorrogado a solicitud de EL VENDEDOR por causas
debidamente fundamentadas que acrediten que la demora en la entrega se
debe a razones de caso fortuito o fuerza mayor, para lo que se requerir de
acuerdo entre las partes.

En caso que EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de

vencido el plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado, ste se
compromete a pagar a EL COMPRADOR la penalidad sealada en el literal b)
del numeral VII de las Especificaciones Generales (Anexo I) por cada da de
retraso en la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento
sin requerir para ello comunicacin previa.
Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citar de manera
escrita a EL COMPRADOR indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda
materia de la presente compraventa con una anticipacin no menor a siete (7)
das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL VENDEDOR
lo citar nuevamente con una anticipacin no menor a cuatro (4) das
calendario, sta vez va notarial, bajo apercibimiento de considerarse
entregada la vivienda a entera conformidad de EL COMPRADOR.

SEXTA.- SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR es responsable de efectuar los trmites para la obtencin de
la declaratoria de fbrica de las obras civiles realizadas de conformidad a los
planos arquitectnicos, especificaciones tcnicas y de obtener su conformidad
ante la Municipalidad respectiva una vez terminada la fbrica, asumiendo
todos los gastos administrativos, municipales, notariales y registrales que
correspondan.
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la presente compraventa an no
se encuentra independizado, correspondindole a l iniciar y culminar dicho
trmite por cuenta propia hasta su inscripcin registral en el tiempo ms corto
posible. EL VENDEDOR asume los gastos y costos notariales, as como los
registrales que se requieran para la inscripcin de la declaratoria de fbrica, el
reglamento interno, de ser el caso, y la independizacin del inmueble.

SETIMA.- CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE

4

EL VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningn

gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, y en general, ningn acto o
contrato que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesin o uso
del bien, obligndose no obstante a la eviccin o saneamiento de ley.
NOVENA.- RESOLUCION DEL CONTRATO
Ambas partes declaran que sern causales de resolucin del presente
contrato, de acuerdo a lo estipulado en el artculo 1430 del Cdigo Civil, las
siguientes:

1. El que EL COMPRADOR incurra en las causales de prdida del derecho al

BFH segn las normas que lo regulan.
2. La renuncia de EL COMPRADOR al BFH realizada segn las normas del BFH.
3. Si en el plazo de doce (12) meses contados desde la firma del presente
contrato, EL COMPRADOR no llegase a ser beneficiario del terreno. La
resolucin de pleno derecho por las causales antes sealadas se producir,
sin necesidad de declaracin judicial o extrajudicial, cuando alguna de las
partes del presente contrato comunique por conducto notarial a la otra que
quiere valerse de la clusula resolutoria.
Asimismo, ambas partes acuerdan que ser causal de resolucin del presente
contrato de compraventa de acuerdo a lo estipulado en el artculo 1429 del
Cdigo Civil, lo siguiente:

4. Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con
financiamiento complementario y EL COMPRADOR no cumple con cancelar el
precio del terreno con dicho financiamiento dentro de los treinta
DECIMA.- EFECTOS DE LA RESOLUCION

Cuando se resuelva el contrato de compraventa, EL VENDEDOR deber

devolver el importe del terreno ubicado en el valle 2000 la cuota inicial que
hubiese recibido. En este sentido, EL VENDEDOR devolver el monto del. En
el plazo de quince (15) das calendario y la cuota inicial a EL COMPRADOR,
en el plazo de tres (03) das tiles, en ambos casos, contados desde la fecha
de resolucin del contrato
DECIMO PRIMERO.- GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
DE LA INSCRIPCION DE LA COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO
DE ALCABALA
Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica
que origine esta minuta, as como el de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble sern de cuenta de EL COMPRADOR.

El pago del

impuesto de alcabala ser de cuenta de EL COMPRADOR.

Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Tacna a los 30 das del mes de
agosto del 2008

EL COMPRADOR

EL VENDEDOR

EXPEDIENTE : 2015-00183-0-2301-JR-CI-01
DEMANDANTE : EDGAR CCOSI GALLEGOS
DEMANDADOS : Percy Hernn Manuelo choque
MATERIA

: NULIDAD DE ESCRITURA PBLICA

JUEZ

: DR. LUIS ESCALANTE MEDINA

ESPE.LEGAL

: DR.CARLOSMENDOZA NUEZ

RESOLUCION Nro .01

Tacna 15 de mayo del 2015
AUTOS VISTO Y CONSIDERANDO: que se advierte del
tenor de la presente demanda que esta rene los presupuestos procesales y
condiciones de la accin exigida por los artculos cuatrocientos veinticuatro y
cuatrocientos veinticinco del cdigo procesal civil ,no estando dentro de los
supuestos de inadmisibilidad e improcedente de la misma contemplada en los
artculos cuatrocientos veintisis y cuatrocientos veintisiete del cdigo anotado
,por lo que de conformidad con lo dispuesto por el artculo 475 inciso 3 del cdigo
procesal civil SE RESUELVE : tener por ADMITIDA la demanda de nulidad de
escritura pblica y cancelacin de asiento registral interpuesta por Edgar
Ccosi Gallegos debiendo tramitarse en la va de proceso de conocimiento en
consecuencia

traslado de la demandada

a los demandados Percy Hernn

Manuelo Choque, para que la absuelva dentro del trmino de ley bajo
apercibimiento de declararse rebeldes; tngase

por ofrecidos los medios

probatorios y agrguese a los autos los anexos TR y HS.

-------------------------------------------------DR. LUIS ESCALANTE MEDINA
JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL

-------------------------------------------DR.CARLOSMENDOZA NUEZ
ESPECIALISTA LEGAL

EXPEDIENTE

: 2015-00183-0-2301-JR-CI-01

ESPECIALISTA : DR.CARLOSMENDOZA NUEZ

CUADERNO
ESCRITO
SUMILLA

: DE EXCEPCIN.
: Nro. 03.
: excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

Percy Hernn Manuelo Choque, identificado con D.N.I. Nro. 50802060, con
direccin domiciliaria en en la Asociacin de Vivienda Vctor Chvez Castillo, Manzana
F Lote 04, Distrito de Gregorio Albarracn Lanchipa provincia y departamento de Tacna.

Sealando domicilio procesal en AVENIDA 2 de mayo N 50, en los seguidos

por contra Edgar Ccosi Gallegos; sobre de nulidad de escritura pblica y
cancelacin de asiento registral atentamente, digo:
Que, dentro del plazo de ley, y de acuerdo a lo normado en el artculo 446 -inciso
6)- del Cdigo Procesal Civil, planteo excepcin de falta de legitimidad para obrar
del demandante, con el objeto de que se declare la nulidad de lo actuado y la
conclusin del proceso, en mrito a las siguientes consideraciones de hecho y de
derecho:
1.- Que, en aplicacin del inciso 6) del artculo 446 del Cdigo Procesal Civil, el
demandado puede proponer, entre otras, la excepcin de falta de legitimidad para
obrar del demandante.
2.- Que, el demandante carece de legitimidad para obrar porque no es el titular del
derecho que reclama en la demanda y, es ms, ni siquiera integra la relacin
jurdica sustantiva de la que emana dicho derecho, cual es la siguiente. Ese lote
N 22 no es de su propiedad debido a que la propietaria es su madre por lo tanto
no presenta ningn documento que seale actualmente es de su propiedad .Ello lo
demuestro con la ficha registral del lote 22 del registro pblico de Tacna
3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, se ha
planteado la presente excepcin a efecto de que se declare la nulidad de lo
actuado y la conclusin del proceso, por disponerlo as el inciso 5) del artculo 451
del Cdigo Procesal Civil.

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por planteada la presente excepcin de falta de
legitimidad para obrar del (de la) demandante y, en su oportunidad, declararla
fundada, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
OTROS DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:
1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas en excepciones.
1-B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.
1-C copia de registros pblicos en donde seala que es propiedad de su madre.
Tacna 06 de julio del 2015

-------------------------------------------------Teodoro Humpiri Castillo

ICAT 918

----------------------------------------Percy Hernn Manuelo Choque

EXPEDIENTE : 2015-00183-0-2301-JR-CI-01
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DEMANDANTE : EDGAR CCOSI GALLEGOS

DEMANDADOS : Percy Hernn Manuelo choque
MATERIA

: NULIDAD DE ESCRITURA PBLICA

JUEZ

: DR. LUIS ESCALANTE MEDINA

ESPE.LEGAL

: DR.CARLOSMENDOZA NUEZ

SUMILLA

: excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante

RESOLUCION Nro .04

AUTOS VISTO Y CONSIDERANDO

PRIMERO: Que el escrito de tacha que se

interpone rene los requisitos de admisibilidad y procedencia previstas por el

artculo 446 del cdigo procesal civil SEGUNDO: Que, de conformidad con el
artculo 446 inciso 6 debe concederse la excepcin interpuesta por Percy Hernn
Manuelo choque en contra de la demanda interpuesta por Edgar ccosi gallegos
en cuanto a falta de legitimidad para obrar del demandante , disponindose se
admita la excepcin presentada por el demandado corriendo traslado par que
absuelva el demandante en la forma de ley Tmese Razn y Hgase Saber.
-------------------------------------------------DR. LUIS ESCALANTE MEDINA
JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL

SECRETARIO

-------------------------------------------DR.CARLOSMENDOZA NUEZ
ESPECIALISTA LEGAL

: DR.CARLOSMENDOZA NUEZ
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EXPEDIENTE

: 2015-00183-0-2301-JR-CI-01

CUADERNO

: PRINCIPAL

ESCRITO
SUMILLA

: 03-2015
: Absuelvo excepcin

SEOR JUEZ DEL SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO DE CIVIL

EDGAR CCOSI GALLEGOS, identificada con D.N.I. Nro 41356321, con direccin
domiciliaria en la calle Mariscal Domingo Nieto Nro. 407, de la Asociacin de vivienda
Alto Monterrey, Distrito de Gregorio Albarracn Lanchipa provincia y departamento
de Tacna, y sealando domicilio procesal en la Av. 2 de mayo Nro. 120, oficina
553 del Cercado, Tacna; a Ud. Digo

I.- Petitorio.
Absuelvo el traslado de la excepcin de falta de legitimidad para obrar pasiva
presentadapor Percy Hernn Manuelo choque, para que sea declarada
improcedente en mrito a los siguientes fundamentos:
II.- Fundamentos de la Absolucin .
1.- Por Resolucin 04 se nos corre traslado de la excepcin de falta de
legitimidad para obrar pasiva que presenta Percy Hernn Manuelo choque.
2.- Se sustenta la excepcin en que la pretensin contenida en la demanda no
corresponde ser asumida por el demandante si no por el contrario por
candelaria gallegos Lorenzo.
3.- Es el caso que del escrito de demanda se verifica que es hijo de candelaria
Gallegos Lorenzo , adems el bien del presente litigio es comprado par el
demandante y as consta en el contrato de compra y venta .
4.- De esta manera, la excepcin deducida resulta improcedente, por no existir
amparo procesal en su fundamentacin.
III.- Medios probatorios
11

Como medios de prueba ofrezco el contrato de compra y venta en donde en la

clusula noveno indica que el bien ubicado en el valle 2000 ha sido adquirido
par Edgar ccosi gallegos .
POR LO TANTO:
A UD. pido tener por cumplido su mandato.
Tacna, 31 de mayo de 2015

---------------------------------------------------

Abogada Roxana Zapata C.

ICAT. 916

----------------------------------------Edgar Ccosi Gallegos

EXPEDIENTE : 2015-00183-0-2301-JR-CI-01
12

MATERIA

: NULIDAD DE ESCRITURA PBLICA

JUEZ

: DR. LUIS ESCALANTE MEDINA

ESPE.LEGAL

: DR.CARLOSMENDOZA NUEZ

RESOLUCION N 05
Tacna 02 de julio del 2015
Con la facultad conferida por el artculo 122 ultima parte del cdigo procesal civil
por absuelta la excepcin de falta de legitimidad para obrar al recurrente, y
tngase por absuelta la excepcin en los trminos que se expone; dndose por
ofrecidos los medios probatorios y agrguese a los autos los anexos

-------------------------------------------------DR. LUIS ESCALANTE MEDINA

JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL

-------------------------------------------DR.CARLOSMENDOZA NUEZ
ESPECIALISTA LEGAL

EXPEDIENTE : 2015-00183-0-2301-JR-CI-01
DEMANDANTE : EDGAR CCOSI GALLEGOS
DEMANDADOS : Percy Hernn Manuelo choque
MATERIA

: NULIDAD DE ESCRITURA PBLICA

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JUEZ

: DR. LUIS ESCALANTE MEDINA

ESPE.LEGAL

: DR.CARLOSMENDOZA NUEZ

RESUCIN N 06 En la fecha.- VISTOS: el estado del proceso, y

CONCIDERANDO: PRIMERO.- Que, conforme aparece de la demanda de
FJS. 15 Edgar ccosi gallegos interpone demanda de nulidad de acto jurdico
consistente en la inscripcin registral y la cancelacin de la ficha registral N
19667 del registro de propiedad inmueble, de los registros pblicos de Tacna.
Demanda que dirige contra Percy Hernn Manuelo choque, SEGUNDO: Que,
la pretensin fue admitida por resolucin de fojas 20 en la va del proceso
conocimiento, y que el demandado, quien absolvi el traslado de la demanda
por escrito de fojas 26, absolucin aceptada por resolucin de fojas 27.
TERCERO: Que, las partes dedujeron excepciones y defensas previas. a fojas
diez del cuaderno de excepcin con registro nmero3182-2015-53, Percy
Hernn Manuelo Choque , deduce excepcin de falta de legitimidad para
obrar; y, CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que el juez tiene la atribucin de
evaluar la relacin jurdica procesal en el acto de saneamiento procesal, a fin
de determinar si es que concurren las condiciones de la accin y los
presupuestos procesales, para luego declarar a)si existe una relacin jurdico
procesal vlida, b)si esta relacin adolece de defectos subsanables, o c)si
existe una relacin de invalidez insubsanable; Asimismo, en esta etapa
corresponde al juez resolver los medios de defensa de forma - excepciones y
defensas previas - que se hubieren deducido, y respecto de las cuales
conforme al numeral 448 del Cdigo Procesal Civil, slo se admitirn los
medios probatorios documentales que se ofrezcan en el escrito en que se
proponen las excepciones o en que se absuelven, advirtindose de lo actuado
durante el curso del proceso se ha formulado excepcin de falta de legitimidad
para obrar. SEGUNDO.- Que, son fundamentos de la excepcin, Candelaria
Gallegos Lorenzo aparece como titular del lote materia de proceso y en dicha
calidad ha sido adquirido para su hijo Edgar ccosi gallegos lo cual se puede
14

constatar en el documento de compra y venta celebrada entre Candelaria

Gallegos Lorenzo Alberto Centeno Cutipa en la clusula nmero siete del referido
lote donde actualmente tiene posesin el recurrente. TERCERO.- Que la
legitimacin como instituto procesal, atiende al problema sobre quin debe ser
parte en un proceso concreto para que ste se realice eficazmente; es decir
para que en el mismo pueda procederse a la actuacin del derecho objetivo en
un caso en concreto. Ahora bien, si la legitimacin se refiere a quienes deben
ser parte en un proceso concreto para que la actividad jurisdiccional se realice
con eficacia , sta decisin corresponde a la autonoma de la voluntad y de los
derechos subjetivos privados de las partes; por lo que si el derecho subjetivo
existe o no, y si la obligacin correlativa existe o no es algo que solo podr
saberse al final del proceso judicial, cuando se expida una sentencia final de
un proceso judicial, cuando se expida una sentencia de mrito, siendo que de
iniciarse, el proceso solo tendr sentido si el que lo insta afirma su titularidad
del derecho e imputa la titularidad de la obligacin o declaracin al
demandado. CUARTO.- Que siendo as, se concluye entonces que los
argumentos esgrimidos por la parte excepcionante no estn dirigidos a
cuestionar la legitimidad de la parte demandante sino a cuestionar la
propiedad del bien inmueble materia de proceso lo que solo puede
determinarse en sentencia al realizarse un pronunciamiento sobre el fondo de
la Litis. Si al final del proceso se desestima la demanda, no significa que la
parte determinada no tena legitimidad para demandar sino que no tena la
razn para que se declare fundada la demanda. Maximesi que como aparece
de la copia literal de la Zona Registral N XII Sede Arequipa, que corre en el
principal se advierten que figuran como titulares de dicho inmueble la
demandante y su esposo, por lo que es de aplicacin lo dispuesto por el
artculo 2013 del Cdigo Civil que prescribe que el contenido de la inscripcin
se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se verifique o se
declare judicialmente su invalidez. QUINTO.- Que, advirtiendo la existencia en
el caso de autos de los requisitos esenciales denominados presupuestos
procesales (competencia, capacidad procesal de las partes y requisitos de la
15

demanda) y, condiciones del ejercicio valido de la accin (legitimidad para

obrar activa y pasiva e inters para obrar) habindose garantizado el debido
proceso con el emplazamiento valido a las partes, corresponde declarar
infundada la excepcin propuesta y declarar saneado el proceso al verificarse
la existencia de una relacin jurdica procesal vlida, precluyendo como
consecuencia

de

ser

consentida

ejecutoriada

la

presente,

todo

cuestionamiento sobre la relacin procesal; por estos fundamentos y de

conformidad al inciso 1) del artculo 465 del Cdigo Procesal Civil; SE
RESUELVE: declarar 1)infundada la excepcin de falta de legitimidad para
obrar formulada por Percy Hernn Manuelo Choque, tramitada en el
cuaderno de registro nmero 3182-2015-53 2) saneado el proceso en los
seguidos por Edgar Ccosi Gallegos en contra de los demandados Percy
Hernn Manuelo Choque, sobre nulidad de escritura pblica , como
consecuencia de la existencia de una relacin jurdico procesal vlida Por
lo que es de aplicacin del artculo 465.1 del C.P.C. por lo que se RESUELVE
Saneado el proceso declarar la existencia de una relacin jurdico procesal
valida.

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