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NDICE GENERAL
NDICE GENERAL.....................................................................................................
1.

Objeto del Informe.......................................................................................

2.

Antecedentes...............................................................................................

3.

Descripcin de la vivienda y localizacin de daos......................................

4.

Inspeccin visual y descripcin de daos observados..................................

5.

Causa Estimada de las Lesiones...................................................................

6.

Propuesta de Reparacin............................................................................

7.

Conclusiones del Informe...........................................................................

Anexo I; Imgenes de los daos observados........................................................

Anexo II; Informe Tcnico......................................................................................
Anexo III; Informe Pericial.....................................................................................
Anexo IV; Actas de ensayo de laboratorio............................................................
Anexo V; Instancia solicitud de reparacin...........................................................

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1. OBJETO DEL INFORME

En fecha 14 de octubre de 2013, Atalfo Prez, propietario de la vivienda situada
en la puerta 10 del edificio en plaza del Blog n5B de Blogosfera, se pone en
contacto con el tcnico que suscribe

requiriendo Inspeccin Visual y

Asesoramiento Tcnico para resolver el objeto que se describe a continuacin.

El objeto de la inspeccin es comprobar los daos detectados en viguetas de
forjado superior en determinadas zonas de la vivienda que se detallarn ms
adelante, determinar el carcter estructural o no de las lesiones detectadas,
gravedad de las mismas y definir procedimiento de reparacin adecuado.

2. ANTECEDENTES
Por parte de la propiedad se detectan daos evidentes en elementos de forjado
al observar desprendimientos de material.
Se informa a la comunidad de propietarios para su reparacin por considerarse
un elemento estructural.
En Octubre de 2008 se realiza inspeccin por parte de D. Arqui Tcnico
Aparejador, Arquitecto Tcnico, en cuyo informe (se adjunta como anexo II) que
describe los daos existentes, definindolos como causados por humedades
constantes de la vivienda superior habiendo reventado el hormign,
presentando incluso una valoracin de la reparacin.
En marzo de 2011 se redacta informe pericial (se adjunta en anexo III) por parte
del Arquitecto Tcnico Federico Froiln de Todos los Santos, en calidad de perito
designado por el juzgado de lo contencioso administrativo n89 de Valencia para
el procedimiento juicio ordinario 00026/2009, en cuyo informe describe los daos
existentes y determina causas de origen, adems de valorar tambin la
reparacin de los mismos.

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En noviembre de 2011 el tcnico que suscribe realiza inspeccin a la vivienda

para observar los daos enumerados por la propiedad.

Se comprueba

efectivamente la existencia de los daos descritos y se insta a la realizacin de

ensayos para determinar la presencia de cemento aluminoso.
En fecha 15 de noviembre de 2013 se presenta acta de ensayo por parte del
laboratorio LABOCONTROL en el que se obtiene un resultado dudoso en cuanto a
la presencia de cemento aluminoso en las viguetas, por lo que se remite a
CENTRO LAB para realizar ensayos de difraccin de rayos X.
En fecha 4 de diciembre de 2013 se confirma por medio de ensayo de difraccin
de rayos X la NO PRESENCIA de cemento aluminoso en la composicin del
hormign de las viguetas, por lo que se descarta como causa de los daos
detectados.
Ambas actas de ensayo se adjuntan en el anexo IV del presente informe.
Nueva inspeccin por parte del tcnico que suscribe, en fecha 10 de abril de
2014, solicito abrir catas y limpiar las zonas daadas e inmediaciones para mejor
comprobacin de daos.
ltima inspeccin al inmueble por parte del tcnico que suscribe para
comprobacin de daos tras apertura de catas y limpieza de la zona. Se realiza
reportaje fotogrfico que se adjunta en anexo I y se observa el alcance y
caractersticas de los daos para su descripcin en el correspondiente apartado
del presente informe

3. DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIN DE

DAOS
Se trata de una vivienda en tercera planta de edificio plurifamiliar de VPO, con
estructura vertical de hormign. La estructura vertical est ejecutada a base de
viguetas de hormign con entrevigado de bovedillas cermicas.
La superficie construida de la vivienda segn informacin de catastro es de 96 m 2
La fecha de finalizacin de la construccin es en el ao 1977.

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La vivienda consta de recibidor y distribuidor, dando paso a las estancias que son

una cocina, a travs de la cual se accede a una pequea galera, un saln

comedor, tres habitaciones y un bao.
A continuacin de adjunta distribucin esquemtica de la vivienda.
Figura 1 Esquema de distribucin de la vivienda
Los daos observados en las inspecciones realizadas se encuentran en elementos
de formacin de forjado superior, viguetas de hormign, es decir, en elementos
estructurales de la edificacin.
Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daos se centran en la zona
recayente al patio interior de la vivienda, encontrndose en las estancias cocina,
bao, pasillo y habitacin 1 segn se indica en el esquema que se adjunta a
continuacin.
Para una mejor localizacin de los elementos daados y para facilitar el
entendimiento de la descripcin de daos que se realizar, se ha enumerado
cada uno de los elementos afectados, sealando su situacin en relacin a la
vivienda segn se describe en el siguiente esquema:

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Figura 2 Esquema de localizacin elementos daados

En el siguiente apartado se realiza una descripcin detallada de cada uno de los

elementos y de los daos que presenta.

4. INSPECCIN

VISUAL

DESCRIPCIN

DE

DAOS

OBSERVADOS
Para la descripcin de los daos observados se indicar en primer lugar el
elemento sobre el que se hable, mencionando su numeracin en referencia al
esquema de la figura 2 del apartado anterior, para a continuacin describir la
lesin, grado de afeccin o localizacin.

V I G U E TA 1
La vigueta 1 se encuentra en la zona de la cocina y el pasillo, observndose dao
en la zona ms cercana a la salida a la galera y la fachada de patio interior.

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Presenta varias fisuras longitudinales en su cara inferior, con directriz paralela a

la direccin de la vigueta que se agrava segn se acerca a la zona de fachada a
patio interior.

Evidencia falta de adherencia con el resto del hormign de la

vigueta y con el acero de armar debido a la expansin por oxidacin del mismo.

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V I G U E TA 2
La vigueta 2 presenta daos tanto en la zona de pasillo de la vivienda como en la
zona que discurre sobre el bao.
En la zona sobre el bao presenta fisuracin longitudinal inferior sin haber
llegado a producirse desprendimiento de material, aunque se deduce por sonido
al golpeo que existe falta de adherencia o continuidad en la masa del hormign.
En la zona de pasillo presenta pequea fisuracin incipiente que hace sospechar
del avance de la oxidacin interna del acero de armar.
Las burbujas que se aprecian en el revestimiento de pintura plstica en las
inmediaciones de la vigueta evidencian que ha existido presencia de humedad
proveniente de la parte superior.

Vigueta 2 en zona de
bao

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Vigueta 2 en zona de
pasillo

V I G U E TA 3
Se aprecian daos tanto en la zona sobre el bao como en la zona sobre el pasillo
de la vivienda.
En la zona sobre el bao se aprecia una grave prdida de material debido a la
fuerte oxidacin del acero de armar, que al aumentar su volumen debido a la
reaccin de oxidacin ha llegado a desprender masa de hormign superficial.
La prdida de seccin resistente de hormign en la parte inferior de la vigueta es
aproximadamente del 50-60%, quedando parte de hormign en la vigueta sin
funcin resistente debido a la falta de adherencia con el resto del elemento.
Tambin presenta prdida de seccin la barra de acero de armar, ya que se
aprecia lajas desprendidas debido al proceso de oxidacin, aunque no se puede
valorar el porcentaje de prdida por no conocer dimetro original.
La prdida de capacidad resistente de ste elemento es muy elevada,
sostenindose gracias a la colaboracin de elementos adyacentes.
En la zona de pasillo se aprecia clara fisuracin longitudinal inferior evidenciando
rotura interna debido a oxidacin y falta de adherencia, presentando el dao en
una longitud aproximada de 40 centmetros.

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Vigueta 3 en zona de
bao

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Vigueta 3 en zona de
pasillo

V I G U E TA 4
Al igual que la vigueta 3, la nmero 4 presenta los mismos daos ya descritos, es
decir rotura con desprendimiento en la zona de bao con importante prdida de
seccin resistente y fisuracin sin desprendimiento en la zona de pasillo.

Vigueta 4 en zona de
bao

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Vigueta 4 en zona de
pasillo

V I G U E TA 5
La vigueta 5 presenta daos tanto en la zona que discurre sobre el dormitorio 1
como en la zona de pasillo.
En la zona de dormitorio 1 presenta fisuracin con desprendimiento y falta de
adherencia en la zona en que se ha practicado la cata de un metro de longitud,
aunque se comprueba que la fisuracin tiene continuidad ms all de la cata
practicada. Se produce fcil desprendimiento tras el simple golpeo manual.
En la zona de pasillo presenta fisuracin incipiente longitudinal inferior en
aproximadamente 20 centmetros, pero no se evidencia todava prdida de
adherencia de la cara inferior con el resto del elemento.

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Vigueta 5 en zona de dormitorio 1

Fragmento desprendido con el

simple golpeo manual con martillo
pequeo. Se aprecia parte de
acero desprendido junto con el
hormign

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Vigueta 5 en zona de
pasillo

V I G U E TA 6
LA vigueta 6 presenta fisura inferior longitudinal sin desprendimiento de material,
evidenciando inicio del proceso de degradacin que ya se ha producido en el
resto de las viguetas descritas.

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5. CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES

Las inspecciones realizadas por el tcnico que suscribe han sido meramente
visuales, por lo que la estimacin del origen de las causas se basa en las
apreciaciones observadas durante las visitas realizadas.
Gracias a los ensayos realizados por sendos laboratorios, segn actas de ensayos
que se adjuntan en el anexo IV del presente informe, se descarta que los daos
se hayan producido por la presencia de cemento aluminoso (aluminosis), lo que
provocara una degradacin del material hormign.
Los elementos estructurales que presentan los daos descritos, las viguetas, son
elementos con una combinacin de materiales, hormign y acero, que colaboran
para conseguir dotar de la resistencia necesaria al forjado, que es el elemento
que separa dos plantas consecutivas de viviendas.
El acero de refuerzo que se encuentra embebido en la masa del hormign est a
su vez protegido por el mismo, evitando que se produzca oxidacin gracias a las
propiedades qumicas del hormign que lo envuelve (bsicamente PH), evitando
el contacto directo con la humedad ambiental que acelerara el proceso de
oxidacin (entre otras cosas)
En caso de que el acero de refuerzo entrara en contacto con el ambiente exterior
o con algn tipo de humedad, se iniciara un proceso de oxidacin en el mismo.
Este contacto con humedad o con ambiente exterior se puede producir por
diversas causas, pero en el caso que nos ocupa podran reducirse bsicamente a
dos.
1. Filtraciones desde la vivienda superior que segn la propietaria de la
vivienda se produjeron de manera continuada durante un tiempo y que
adems

se

evidencian

sntomas

que

lo

corroboran

(burbujas

en

revestimiento de pintura plstica de la cara inferior del forjado).

Estas filtraciones favoreceran el contacto del metal con el agua,
inicindose as un proceso de oxidacin.
2. Mala calidad del hormign debido a la mala ejecucin del mismo o a la
mezcla de sus componentes, muy habitual en la poca de construccin del
edificio.
La mala calidad del hormign favorecera la existencia de mayor porosidad
en el material, favoreciendo que la humedad ambiental alcanzara el acero
a travs de dichos poros, inicindose tambin el proceso.

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Cualquiera de las causas mencionadas desencadenara la reaccin qumica que

iniciara el proceso de oxidacin. Este proceso de oxidacin provoca, entre otras
cosas, un aumento considerable del volumen del acero, por lo que al estar
embebido en el interior del hormign acaba produciendo presin en el mismo al
aumentar el volumen y por tanto reventndolo desde el interior, siendo el primer
sntoma de ese proceso la aparicin de fisuras longitudinales siguiendo la
directriz del acero de refuerzo, llegando a provocar los desprendimientos y
prdidas de adherencia que se han descrito en los elementos daados de la
vivienda.
El proceso de oxidacin descrito es continuo, lo que quiere decir que la oxidacin
avanzar agravando el estado de los elemento en hasta que se acte sobre los
mismos para eliminar el problema.
Para que los elementos estructurales obtengan las resistencias necesarias para
garantizar la estabilidad, es necesario que se mantenga una seccin mnima de
material en dichos elementos. En el caso que nos ocupa la prdida de seccin de
las viguetas es considerable en algunos casos, por lo que la gravedad de los
daos puede

considerarse

grave

por

afectar

directamente

elementos

estructurales portantes del edificio.

6. PROPUESTA DE REPARACIN
La propuesta de reparacin de los daos observados en la vivienda se realiza
teniendo en cuenta que se trata de elementos estructurales del edificio, por lo
que se tomarn las medidas adecuadas para garantizar la estabilidad del mismo
durante el proceso de reparacin, como puede ser el apeo de las zonas sobre las
que se est actuando, mantenindolo hasta que la reparacin alcance la
resistencia necesaria que asegure la estabilidad de la estructura.
En primer lugar ser necesario eliminar el revestimiento de yeso bajo las
viguetas, de manera que quede a la vista la cara inferior de las mismas y se
puedan detectar procesos de fisuracin que no han sido detectados en las catas
realizadas para las inspecciones realizadas. Es aconsejable realizar este proceso
en todas las viguetas, tanto afectadas como no afectadas, con el objeto de
asegurar una reparacin completa.

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continuacin

se

picarn

aquellas

zonas

que

presenten

fisuracin

desprendimiento de hormign, alcanzando el acero de refuerzo en todo su

permetro. Se picar una longitud suficiente para asegura que todo el acero que
presente oxidacin quede al descubierto.
Mediante cepillo de pas de acero se eliminar el xido de las armaduras,
eliminando por completo el polvo y las lajas que hayan podido formarse.
Se comprobar en este punto la prdida de seccin que hayan sufrido los
armados de refuerzo, puesto que aquellos que hayan perdido ms de un 30% de
su seccin debern ser reforzados segn se explicar a continuacin.
Una vez eliminado el xido, se proceder a aplicar un tratamiento pasivador de
armados mediante productos especficos, para a continuacin reponer el
hormign eliminado hasta alcanzar la geometra original de la vigueta, realizando
este proceso mediante la aplicacin de sucesivas capas de mortero de reparacin
especfico, sin retraccin y armado con fibras de polipropileno. Aplicado segn
especificaciones tcnicas del fabricante.
En aquellos casos en los que la prdida de seccin del armado supere el 30% se
deber ejecutar un refuerzo adicional a base de la colocacin de fibras de
carbono en la cara inferior de la vigueta, una vez terminado el proceso de
regeneracin de su volumetra descrito en el prrafo anterior.

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7. CONCLUSIONES DEL INFORME

Tras las inspecciones realizadas al inmueble, una vez estudiados los informes
tcnicos previos y los resultados de los ensayos realizados se puede concluir que
existen daos en elementos estructurales del edificio, con cierta gravedad en
alguno de los elementos que requieren una reparacin inmediata para garantizar
la estabilidad, as como la toma de medidas preventivas de apeo de dichos
elementos hasta que se proceda a su reparacin.
El tcnico que suscribe considera que se trata de daos en elementos
estructurales comunes del edificio que afectan al requisito de seguridad, por lo
que se remite al deber de conservacin y mantenimiento de los requisitos de
seguridad al que est obligada la comunidad de propietarios segn el artculo
10.1a de la Ley de Propiedad Horizontal para acometer las actuaciones descritas
o cualquier otra que garantice la estabilidad en el menor tiempo posible.

En Valencia, mayo de 2014

Enrique Alario Catal

Arquitecto Tcnico | Perito Judicial

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ANEXO I; IMGENES DE LOS DAOS OBSERVADOS

Las imgenes ms destacadas tomadas durante las diferentes inspecciones
realizadas a la vivienda han sido adjuntadas junto a la descripcin que se ha
realizado de cada uno de los elementos, aunque en algunos casos el tamao de
las mismas se ha reducido para permitir el maquetado del informe.
Para poder ver las imgenes a tamao completo junto con otras imgenes
tomadas que no han sido adjuntadas en el informe por razones de optimizacin
de espacio y facilitar la lectura, se puede acceder al siguiente enlace:

https://enlacealanubedondeestan lasfotos.com

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ANEXO II; INFORME TCNICO

Se adjunta Informe sobre patologas estructurales en edificio residencial.
Forjado entre viviendas 10 y 14 redactado por el Arquitecto Tcnico D. Arqui
Tcnico Aparejador, firmado en octubre de 2008.

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ANEXO III; INFORME PERICIAL

Se adjunta Informe Pericial de Procedimiento Juicio Ordinario kjnkjnkj, redactado
por el Arquitecto Tcnico Federico Froiln de Todos los Santos, con fecha de
registro colegial 29 de marzo de 2089.

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ANEXO IV; ACTAS DE ENSAYO DE LABORATORIO

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ANEXO V; INSTANCIA SOLICITUD DE REPARACIN

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