INMATRICULACIN ADMINISTRATIVA

La Inmatriculacin Administrativa es el procedimiento que promueve el

interesado cuando el bien inmueble de su propiedad carece de antecedentes
registrales, debiendo satisfacer los requisitos legales y acreditar que le asiste el
derecho para obtenerla; incorporando al inmueble a la vida jurdico-registral,
dejando a salvo los derechos de terceros, obteniendo as certeza y seguridad
jurdica.

PROCEDIMIENTO
1.- Solicitud por escrito de Inmatriculacin Administrativa, en la que el solicitante
deber expresar, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:
Autoridad a la que se dirige (Registrador de la Propiedad que
corresponda de acuerdo a la ubicacin del inmueble).
Nombre del poseedor que solicita la inmatriculacin y/o de quien
promueva en su nombre.
Copia de identificacin oficial del poseedor o del apoderado legal, en su
caso (Credencial para votar y/o cartilla militar).
Sealar los estrados de la oficina registral para recibir notificaciones.
Descripcin y ubicacin del inmueble que correspondan a los datos del
contrato, en caso de haber actualizacin de datos del inmueble
mencionarlos, y/o nombres y domicilios de sus colindantes actuales, en
su caso.
Causa y origen de su posesin (Con qu contrato se adquiri el predio y
de quin).
2.- Contrato
Se presentar el original y copia, sin alteraciones ni borrones.
En caso de reserva de dominio se agregar el finiquito correspondiente.
Por abreviaciones o alteraciones del nombre propio del promovente, se
aclarar su identidad con documento judicial o notarial.
Los contratantes debern tener capacidad jurdica (mayores de edad) al
celebrar el acto jurdico.
Tratndose de contratos en el que adquiera un inmueble un menor de
edad, se admitir siempre y cuando conste expresamente en dicho
contrato, que se hizo representar por su tutor o quien ejerza la patria
potestad del menor.
El contrato deber contener las firmas de los contratantes, salvo que
alguna de ellas no pueda o no sepa firmar, firmar un tercero a su ruego y
encargo y en el documento se imprimir la huella digital del interesado
que no firm, de conformidad con lo previsto en el artculo 1663 del
Cdigo Civil abrogado, y su correlativo 7.75 vigente en la entidad, segn
corresponda.

3.- Traslado de Dominio.

Deber contener los datos del contrato, nombres de quienes intervienen y
descripcin del predio.
4.- Certificado de No Inscripcin expedido por la oficina registral
correspondiente.
Que demuestre que el inmueble no est inscrito a nombre de persona
alguna.
Los datos del predio sern los indicados en el contrato.
5.- Constancia municipal que acredite que el inmueble se encuentra al corriente
en el pago del impuesto predial.
El recibo de predial ser del ao que se ingrese el documento de inicio
del procedimiento de Inmatriculacin exhibiendo el original y copia, para
su cotejo en la oficina registral devolvindose al promovente su original.
6.- Agregar Planos conforme los datos del contrato:
Plano descriptivo conteniendo la figura geomtrica del predio, medidas
colindancias y superficie.
Plano de localizacin del inmueble, ubicacin exacta del inmueble o plano
manzanero expedido por la autoridad catastral o municipal.
7.- Certificacin del Secretario del Ayuntamiento de posesin del inmueble y de
que no forma parte de los bienes del patrimonio municipal.
Deber ser expedida en el ao en curso, en el que se inicia el trmite de
Inmatriculacin Administrativa.
8.- Constancia expedida por la autoridad agraria competente (Registro Agrario
Nacional), que acredite que el inmueble no se encuentra ubicado en ejidos o
tierras comunales.
Deber hacer referencia al promovente (poseedor), y al inmueble con
datos del contrato.
Deber ser expedida en el ao en curso, en el que se inicia el trmite de
Inmatriculacin Administrativa.
9.- En su caso, documento que acredite la personalidad cuando no se gestione a
nombre propio.
Carta poder simple o poder notarial.
10.- Lnea de captura que acredite el pago de derechos respectivos.
La lnea de captura deber contener el nombre del promovente y el pago
ser individual.
El comprobante de pago referir nicamente a la lnea expedida.
Se anexara al pago original y copia.

11.- Avalo catastral de autoridad estatal o municipal o de especialista en

valuacin inmobiliaria con registro vigente.
Deber ser expedido en el ao en curso, en el que se tramita la
Inmatriculacin Administrativa.
Los datos sern los contenidos en el contrato, en caso contrario aclarar
en la solicitud.

REQUISITOS
(artculos 87 y 88 de la Ley Registral para el Estado de Mxico":
1.- Presentar solicitud por escrito en original y copia en el que deber expresar
bajo protesta de decir verdad con los datos siguientes:
Autoridad a la que se dirige;
Nombre del peticionario y, en su caso el de quien promueva en su
nombre, con copia de la identificacin oficial del interesado o del
apoderado legal;
Domicilio para recibir notificaciones dentro de la circunscripcin territorial
de la oficina registral o sealar los estrados de la misma;
Descripcin y ubicacin del inmueble, con su denominacin si lo tiene;
medidas, superficie y colindancias; nombres y domicilio de sus
colindantes actuales, en su caso, sealando la poblacin y el municipio; y
Causa y origen de su posesin y acreditacin de tiempo de ocupacin del
inmueble, fecha de adquisicin del mismo, mencin del nombre de la
persona de quien adquiri la posesin y de ser posible el nombre original
o anterior poseedor.
2.- A la solicitud anterior se debern agregar los siguientes documentos:
Instrumento que la Ley reconozca como vlido para transmitir bienes inmuebles
y que cumpla con los requisitos formales del Cdigo y copia de traslado de
dominio.
Copia de identificacin oficial del interesado promovente o del apoderado
legal, en su caso;
Certificado de No Inscripcin expedido por la oficina registral
correspondiente que demuestre que el inmueble no est inscrito a nombre
de persona alguna, que no forma parte de otro inmueble con mayor
superficie, que est inscrito a favor de una persona distinta a la sealada
en la solicitud o bien que no sea del patrimonio estatal;
Constancia municipal que acredite que el inmueble de que trata la
solicitud se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial;
Plano descriptivo y de localizacin del inmueble o plano manzanero
expedido por autoridad catastral municipal;
Certificacin del Secretario del Ayuntamiento de posesin del inmueble y
de que no forma parte de bienes del patrimonio municipal;

Constancia o constancias expedidas por la autoridad agraria competente

de que el inmueble no se encuentra ubicado en ejidos o tierras
comunales.
Documento que acredite la personalidad cuando no se gestione a nombre
del propio;
Comprobante de pago de derechos expedido por la oficina, institucin
bancaria o centro comercial autorizado, o en su caso, lnea de captura
que acredite el pago de los mismos; y
Avalo Catastral de autoridad estatal o municipal o de especialista en
valuacin inmobiliaria con registro vigente, cuando proceda.

FINALIDAD