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NMERO UNO (01) En la ciudad de Retalhuleu, Departamento de Retalhuleu; el

tres de

enero del ao dos mil quince. ANTE MI: SILVIA YANIRA CABRERA

CABRERA, Notaria, Comparecen:

por una parte el seor: JUAN CARLOS

AGUILAR VICENTE, de cincuenta y siete aos de edad, soltero, guatemalteco,

agricultor con domicilio en el Municipio de El Asintal, departamento de Retalhuleu,
quien se identifica con su documento de identificacin CUI- dos mil doscientos
cinco espacio cincuenta mil setecientos veinte siete espacio un mil ciento nueve,
extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de El Asintal,
departamento de Retalhuleu, quin en curso de este instrumento se denominara el
PROMITENTE VENDEDOR. Y por la otra parte el seor JORGE MATAS SAC,
de treinta y tres aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco con domicilio en
el municipio de El Asintal, departamento de Retalhuleu, quin se identifica con su
documento de identificacin CUI- dos mil doscientos tres espacio cincuenta mil
seiscientos dos espacio un mil ciento nueve, extendida por el Registro Nacional de
las Personas del Municipio de El Asintal, departamento de Retalhuleu, quin en el
curso de este instrumento se denominar como el PROMITENTE COMPRADOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE FINCA RSTICA, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
que es propietario de la finca inscrita en el registro de la propiedad con el nmero
treinta y ocho mil treinta y uno, (38,03l), folio: Doscientos treinta y uno (23l), del
libro noventa y seis (96), del departamento de Retalhuleu, tal y como lo acredita
con TESTIMONIO PARCIAL

de la escritura nmero DOSCIENTOS DIEZ

autorizada en la ciudad de Retalhuleu, el veintiuno de noviembre de mil

novecientos ochenta y uno por el notario MANUEL EDILBERTO ALVARADO

BONILLA, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro; SEGUNDA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, que
por el precio de DIECISEIS MIL QUINIENTOS QUETZALES, promete en venta la
finca rstica, identificada en la clusula primera de este instrumento al seor
JORGE MATAS SAC,

entregando en este acto la cantidad de CINCO MIL

QUETZALES los que recibe a su entera satisfaccin y el saldo ser cancelado de

conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la
cancelacin total de la finca prometida en venta al seor JORGE MATAS SAC es
para el quince de febrero de dos mil quince, contados a partir de la presente fecha
de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente
promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente
conocida por el promitente comprador, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo
estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de
DIECISEIS MIL QUINIENTOS QUETZALES , en la fecha y forma convenida,
faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaracin
judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al seor JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, en concepto de enganche, se la aplicara para el
resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte
del promitente comprador d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al
momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente
vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de traslativa dominio
correspondiente al promitente comprador TERCERA: Por advertencia de la Notaria
declara el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE en forma expresa que sobre
el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravmenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos del promitente comprador y que est
enterado de los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: En los trminos
relacionados el seor JORGE MATAS SAC, acepta la PROMESA DE VENTA DE
LA FINCA RSTICA relacionada en la clusula primera de este instrumento, Y
ambos el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b). Que tuve la documentacin descrita; c). Que advierto los efectos
legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO DOS (02). En la ciudad de Retalhuleu, el da ocho de enero del ao

dos mil quince, ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria en
ejercicio, comparece por una parte el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, de cuarenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
con domicilio vecindad y residencia en Parcelamiento el Rosario tercera calle,
municipio de Champerico, departamento de Retalhuleu, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero
nueve mil ciento veinte espacio sesenta y ocho mil novecientos cuarenta y seis
espacio un mil ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de

la Repblica de Guatemala; y por la otra parte el seor JUAN CARLOS AGUILAR

VICENTE, de cuarenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
con domicilio vecindad y residencia en Barrio Via del Mar, del Municipio de
Champerico, departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero un mil
seiscientos seis espacio noventa y un mil cuatrocientos cuarenta y cuatro espacio
un mil ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala. Ambos me aseguran que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto otorgan CONSTITUCIN
DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que
es propietario y finca rustica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo
el nmero SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA, folio DOSCIENTOS
TREINTA, del libro CIENTO NOVENTA, de Retalhuleu, se ubica materialmente en
Parcelamiento El Rosario tercera calle, municipio de Champerico, departamento
de Retalhuleu, quien ser identificada como PREDIO SIRVIENTE. SEGUNDA:
Por su parte el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, manifiesta que es
propietario de una fraccin de la finca con el nmero NOVENTA Y SEIS MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS del folio CUARENTA Y NUEVE del libro
NUEVE de Retalhuleu, con las medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin de dominio ubicada en el municipio de Champerico
departamento de Retalhuleu, inscrita en el Registro de la Propiedad, y ser
identificada como PREDIO DOMINANTE TERCERA: Expresa el seor MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que constituye sobre la finca de su propiedad
ya identificada en la primera clausula de este instrumento SERVIDUMBRE DE

PASO, a favor de la finca que pasa a ser el predio dominante, identificada en la

segunda clausula propiedad del seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE. La
servidumbre que constituye consiste en una franja de veinte metros de ancho por
novecientos treinta metros de largo que atraviesa el predio sirviente de poniente
a oriente paralelo con Hacienda Santa Elena, con el objeto que la finca ahora
ser el predio dominante tenga salida hacia la carretera principal y tendr las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: novecientos veinte metros con
predio sirviente; AL SUR: Novecientos veinte metros con Hacienda Santa Elena;
AL ORIENTE: Quince metros con Aldea Morena, calle de terracera de por medio;
AL PONIENTE: veinte metros con predio dominante. CUARTA: Declaran los
comparecientes en la calidades con que actan que la servidumbre se constituye
a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como de predio dominante,
hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos no pesan
gravmenes, limitaciones o anotaciones que afecten los derechos de ambos.
Como Notaria les advierto de las responsabilidades en que incurrirn si lo
declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante los trabajos que
sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento la cantidad
de QUINIENTOS QUETZALES como indemnizacin equivalente al valor del
terreno y al perjuicio que pueda ocasionrsele, recibindolo de conformidad el
propietario del predio sirviente a su entera satisfaccin. QUINTA: Los otorgantes
manifiestan que aceptan la Constitucin de Servidumbre de paso del presente
contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos
personal de identificacin de los comparecientes y los ttulos de propiedad de
ambos predios; c) Advert los efectos legales del instrumento, y la obligacin
relativa a la inscripcin del testimonio en el Registro de la Propiedad con Sede en

Mazatenango Suchitepquez, d) Les leo lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:
NMERO TRES (03).- En la ciudad de Retalhuleu, el da trece de enero de dos
mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria en ejercicio,
comparece gestionando por una parte el seor CELSO ROELINDO DAZ, quien
manifiesta ser de setenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de
este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden K guin
once y de registro diez mil novecientos diecisiete, extendida por el Alcalde
Municipal de Nuevo San Carlos, del departamento de Retalhuleu y con el Carn de
Identificacin Tributaria nmero un milln quinientos veinticuatro mil cuatrocientos
diez guin cinco, extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria; y
por la otra parte comparece el seor JORGE MATAS SAC, quien dice ser de
treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
se identifica con la cdula de vecindad que lleva el nmero de orden K guin once
y de registro cincuenta y dos mil novecientos setenta y cinco, extendida por el
Alcalde Municipal de la ciudad de Retalhuleu y con el Carn de Identificacin
Tributaria nmero ochocientos diecisiete mil setecientos sesenta y cinco guin uno,
extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria; quien acta como
Gestor de Negocios de MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA.

Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

en espaol que hablan y entienden han convenido en celebrar contrato de
COMPRAVENTA

DE

DERECHOS

POSESORIOS

DE

BIEN

INMUEBLE

RSTICO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor

JORGE MATAS SAC, previo juramento de ley que la suscrita Notaria le hace y
advertido del delito de Perjurio y sus penas respectivas, que es nico y legtimo
poseedor en forma pacfica, continua, de buena fe, en forma exclusiva y a ttulo de
dueo desde hace mas de veintinueve aos, de un inmueble de naturaleza rustica,
sin registro ni matricula fiscal, ubicado materialmente en cantn Granados Sector

Tres del Municipio de Nuevo San Carlos, del departamento de Retalhuleu, la cual
real y fsicamente tiene una extensin superficial de aproximadamente DIEZ
CUERDAS, enmarcada dentro de las colindancias actuales siguientes: al NORTE:
colinda con propiedad del comprador y Fredy Emeterio Mazariegos Daz; al SUR:
colinda con propiedad del comprador ro la Esperancita de por medio y con Audelio
Mazariegos ro Camarn de por medio; al ORIENTE: colinda con Felisa
Mazariegos Cifuentes, ro Camarn de por medio; y al PONIENTE: colinda con
propiedad del mismo comprador, ro Esperancita de por medio. Sigue exponiendo
que la finca la obtuvo por compra que le hizo al seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, acreditando tal posesin con copia simple legalizada de la escritura
pblica nmero trescientos noventa y ocho, autorizada en esta ciudad, el da seis
de junio de mil novecientos setenta y siete, por el Notario JUAN CARLOS
AGUILAR VICENTE.

SEGUNDA: Contina manifestando el seor CELSO

ROELINDO DAZ, que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00),

que por este acto recibe a su entera satisfaccin, VENDE Y EN CONSECUENCIA
TRANSFIERE LOS DERECHOS DE POSESIN al seor MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, del inmueble identificado en la clusula anterior, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde y con expresa obligacin de su
parte al saneamiento de ley. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde al inmueble vendido, incluyendo sus usos, costumbres,
servidumbres, especialmente sus excesos y anexidades, a quien har la traslacin
de inmediato, asegurando el vendedor que sobre dicho inmueble no pesan en la
actualidad gravmenes, limitaciones o anotaciones de ninguna clase que
perjudiquen los derechos del comprador o de terceras personas. TERCERA:
Declara el seor JORGE MATAS SAC, que en la calidad con la que acta, en los

trminos consignados acepta expresamente la venta que el da de hoy se hace a

favor de MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA. Como Notaria, DOY FE:
a) Que tuve a la vista los documentos de identificacin personal y los Carn de
Identificacin Tributaria con los que se identificaron los comparecientes; b) Que
tuve a la vista copia simple legalizada de la escritura pblica nmero trescientos
noventa y ocho, autorizada en sta ciudad el seis de junio de mil novecientos
setenta y siete, ante los oficios del Notario JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
documento con el cual el vendedor justific su derecho sobre el inmueble objeto de
la compraventa; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales que emanan
del presente instrumento; d) Que, por imperio de la ley, le a los otorgantes el
presente instrumento, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, DOY FE.

F.

F.

Ante M:

NMERO CUATRO (04). En la ciudad de Retalhuleu, el veinte de enero del dos mil
quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, comparece por
una parte el Licenciado: MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, de
sesenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con

domicilio y residencia en

la tercera avenida cuatro guin trece, zona dos, del

municipio de Salcaja, del departamento de Quetzaltenango, de paso por esta

ciudad por razones de negocio, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin Cdigo nico nmero tres mil trescientos diez espacio cincuenta y
seis mil doscientos noventa espacio cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala; y por la otra parte comparece la seor:
CELSO ROELINDO DIAZ, de sesenta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en la novena calle dos guin
cincuenta y uno, zona uno, Cantn San Josecito, Retalhuleu, se identifica con su
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico numero dos mil quinientos
espacio setenta mil seiscientos ochenta y dos espacio un miel ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este acto otorgan RESCISION DE CONTRATO,
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes
que mediante escritura pblica nmero Setecientos sesenta y nueve (769),
autorizada el da tres de marzo del ao en curso, ante mis oficios, celebraron
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA RUSTICA AL
CONTADO DE LA FINCA RUSTICA NUMERO CINCUENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS

CUARENTA Y

DOS

(58,442),

folio

nmero

CIENTO

CUARENTA Y DOS (142) del libro nmero CIENTO SESENTA (160) de Retalhuleu,
por el precio y dems condiciones que en dicho contrato constan. SEGUNDA:
Siguen manifestando los contratantes, en la calidad con la que actan, que por
este acto, en forma voluntaria y de comn acuerdo y por convenir a sus intereses
RESCINDEN TOTALMENTE el contrato a que se hace referencia en la clusula

anterior, en consecuencia, el estado de las cosas, queda tal y como estaban antes
de celebrarse el contrato original y que por ende dejan sin ningn valor, ni efecto
legal y se hacen recproca restitucin de cosa y precio a su entera satisfaccin,
razn por la cual se otorgan entre s el mas amplio, cumplido y eficaz finiquito, con
respecto al negocio rescindido, as tambin manifiestan que no se hacen ningn
tipo de compensacin por daos y perjuicios. TERCERA: Los comparecientes en
los trminos relacionados y en la calidad con la que actan, aceptan este contrato.
Yo el Notario, DOY FE: a) De todo lo relacionado; b) De que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificacin

detalladas al principio de este

instrumento y Escritura original que se rescinde; c) De que leo ntegramente lo

escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, valor y efectos, as como de
lo relativo al registro del testimonio de esta escritura, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO CINCO (05). En la ciudad de Retalhuleu, el quince de febrero del ao

dos mil quince. ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA,

Notaria,

comparecen por una parte el seor: CELSO ROELINDO DAZ, de treinta y un

aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio, vecindad y
residencia en Cantn concepcin Ocosito del municipio y

departamento de

Retalhuleu, quien se identifica con su Documento Personal de Identificacin cdigo

nico de identificacin, nmero mil novecientos dieciocho espacio noventa y siete

mil trescientos noventa y seis espacio mil ciento nueve, extendido por el Registro
Nacional de las personas del municipio y departamento de Retalhuleu. Y por la otra
parte el seor JORGE MATAS SAC,

veinticinco aos de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, con domicilio, vecindad y residencia Cantn Samala ,

Municipio de San Sebastin y departamento de Retalhuleu, se identifica con
Documento Personal de identificacin con Cdigo nico de identificacin, nmero
dos mil sesenta y cinco espacio cero cero cuatrocientos treinta y dos espacio un
mil ciento uno, extendi por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
san Sebastin departamento de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin antes indicados, y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
PERMUTA PURA Y SIMPLE,

de bien inmueble contenido en las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO DAZ, que es

legtimo propietario del inmueble de naturaleza rstica, situada en cantn
concepcin Ocosito del municipio y del departamento de Retalhuleu , inscrita en
el segundo registro de la propiedad con el numero veinticinco mil ciento noventa y
nueve Folio ciento ocho del libro ciento cincuenta y siete de Retalhuleu.
SEGUNDA: Manifiesta el seor JORGE MATAS SAC que es legtimo propietario
del inmueble situado en Cantn Samala del municipio de San Sebastin del
departamento de Retalhuleu, inscrita en el segundo registro de la Propiedad, con
el nmero nueve mil setecientos noventa y cuatro, folio doscientos noventa y
cuatro del libro veinte E de Retalhuleu. TERCERA: Manifiesta el seor CELSO
ROELINDO DAZ que por este acto otorga permuta el bien inmueble descrito en la
clausula primera de esta escritura a favor del JORGE MATAS SAC, la cual est
inscrita en el segundo registro de la propiedad con el numero veinticinco mil ciento

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noventa y nueve Folio ciento ocho del libro ciento cincuenta y siete de Retalhuleu,
manifiesta tambin el seor JORGE MATAS SAC que permuta a favor de CELSO
ROELINDO DAZ de la finca descrita en la clusula segunda de esta escritura,
documento que me pone a la vista y a mi juicio es suficiente para la celebracin del
presente contrato, siguen manifestando los comparecientes que sobre los
inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y
simple. CUARTA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO DAZ, que el inmueble
que permuta lo estima en quinientos quetzales, y por su parte el seor JORGE
MATAS SAC, manifiesta que el bien inmueble objeto de esta permuta le otorga un
valor estimativo de quinientos quetzales, por lo que ambos bienes suman la
cantidad de un mil quetzales, que es el VALOR estimativo del presente contrato.
QUINTA: As mismo declaran los seores: CELSO ROELINDO DAZ Y JORGE
MATAS SAC, en la calidad con que acta, que sobre dichos inmuebles, no pesan
gravmenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar
los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades
en que incurren si no fuera cierto. SEXTA: Los otorgantes: CELSO ROELINDO
DIAZ Y MARCOS PEREZ IZARA, manifiestan que aceptan el presente contrato de
Permuta, Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista: l) Los Documentos Personales de Identificacin Relacionados. II)
Consulta electrnica de la finca numero veinticinco mil novecientos noventa y
nueve, folio ciento ocho del libro ciento cincuenta y siete de Retalhuleu, a nombre
de CELSO ROELINDO DAZ, IV) Primer testimonio de la escritura numero ciento
seis autorizada ante los oficios del Notario Edgar Anbal Chay Reinoso en la ciudad
de Retalhuleu el diez de diciembre del dos mil diez; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el

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presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO SEIS (06).- En la ciudad de Retalhuleu, el da dieciocho de febrero del

dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen gestionando, por una parte el seor JORGE MATAS SAC, quien
manifiesta ser de setenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de
este domicilio y con residencia en el cantn Ocosito del municipio de San
Sebastin, del departamento de Retalhuleu, se identifica con su Documento
Personal de Identificacin Cdigo nico numero dos mil trescientos cuarenta y dos
espacio ochenta y cuatro mil cero setenta espacio un mil ciento uno, extendido por
el Registro Nacional de las Personas del municipio de San Sebastan y
departamento de Retalhuleu; y por la otra parte la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, quien dice ser de treinta y cuatro aos de edad, casada, guatemalteca,
de oficios del hogar, de este domicilio y con residencia en cantn Ocosito, del
Municipio de San Sebastin, del departamento de Retalhuleu, se identifica con su
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico nmero cuatro mil veintids

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espacio cuarenta y seis mil ochocientos noventa espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de la Personas del municipio de San Sebastan
y departamento de Retalhuleu; quien acta en el ejercicio de la patria potestad de
su menor hijo CELSO ROELINDO DAZ, representacin legal que acredita con la
Certificacin de la Partida de Nacimiento nmero cuatrocientos treinta y dos, folio
cuatrocientos noventa y nueve del libro setenta y siete, extendida por la
Registradora Civil del Municipio de San Sebastin, del departamento de
Retalhuleu, representacin que de conformidad con la ley y a mi juicio, es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifestndome que
por el presente instrumento han convenido en celebrar contrato de DONACIN
PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE RSTICO, el cual queda contenido en las
siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor JORGE MATAS SAC,
que es legtimo propietario de la finca rstica inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad con el nmero SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUATRO
(64,204), folio DOSCIENTOS CUATRO (204), del libro CIENTO OCHENTA (180),
del departamento de Retalhuleu, el cual real y efectivamente se encuentra ubicado
en cantn Ocosito, del municipio de San Sebastin, del departamento de
Retalhuleu, con las medidas que le aparecen en su correspondiente inscripcin de
dominio y con las colindancias actuales siguientes: al NORTE: Manuel Meja
Saquic, camino vecinal al medio; al SUR: Juana Meja Meja de Chvez; al
ORIENTE: Juana Meja Meja de Chvez; y al PONIENTE: con Micaela Chaperno
Monzn. Por advertencia del Infrascrito Notario declara que sobre dicha finca no
pesan en la actualidad gravmenes, anotaciones o

limitaciones que pudieran

afectar los derechos de la otra otorgante o de terceras personas. SEGUNDA:

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Contina manifestando el seor JORGE MATAS SAC, que de su libre y

espontnea voluntad, en forma pura y simple POR ACTO ENTRE VIVOS LE
DONA LA TOTALIDAD de la finca identificada en la clusula anterior a su menor
hijo CELSO ROELINDO DAZ, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, incluyndose en la

Donacin sus usos, costumbres, servidumbres, excesos y anexidades. TERCERA:

Continua manifestando el seor JORGE MATAS SAC, que la DONACIN LA
OTORGA A TITULO GRATUITO, estimando la donacin en la cantidad de
TRESCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.350.00), y que no le perjudica por
tener bienes que le permiten su subsistencia. CUARTA: Declara la seora ALVA
HAIDEE DAZ ESCOBAR, que en la calidad con que acta y en ejercicio de la
patria potestad de su menor hijo CELSO ROELINDO DAZ, que los trminos
anteriores, de los cuales esta debidamente enterada, expresamente acepta la
donacin de la finca que se le otorga a favor de su menor hijo antes mencionada y
que en nombre de ella expresa su ms cumplido agradecimiento al seor padre de
la menor JORGE MATAS SAC, por su gesto de liberalidad y solicita al seor
Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, proceda a inscribir la finca
donada a nombre de su menor hijo CELSO ROELINDO DAZ. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin
con las que se identifican los otorgantes y la certificacin de la partida de
nacimiento del menor antes mencionado, con la cual se acredita su minora de
edad y la patria potestad; b) Que tuve a la vista primer testimonio de la escritura
pblica nmero cuarenta y dos, autorizada en esta ciudad por el Notario Jos
Alejandro Alfaro Caldern, el veinte de mayo del dos mil dos mil dos, documento
con el cual el donante justific su derecho sobre el inmueble objeto de la donacin;
b) Que advert a los otorgantes de los efectos legales que emanan del presente
instrumento, as como de la obligacin que tienen de presentar el primer testimonio
de esta escritura pblica, al Segundo Registro de la Propiedad, para los efectos
legales consiguientes. c) Que por imperio de la ley, le a los otorgantes el presente
instrumento, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman, firmando a continuacin el Notario que de

todo lo relacionado Doy fe.

F.

F.

ANTE M:

NMERO SIETE (07).- En la ciudad de Retalhuleu, el veintitrs de febrero del ao

dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen gestionando, por una parte el seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, quien manifiesta ser de sesenta y un aos de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio y con residencia en cantn Ixpatz, del
municipio de San Sebastin, del departamento de Retalhuleu, se identifica con su
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico nmero seis mil quinientos
tres espacio noventa y dos mil cuatrocientos quince espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala; y por la otra
parte la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, quien dice ser de veintisiete aos
de edad, casada, guatemalteca, de oficios domsticos, de este domicilio y con
residencia en cantn Ixpatz, del municipio de San Sebastin, del departamento de
Retalhuleu, se identifica con su Documento Personal de Identificacin Cdigo
nico nmero ocho mil novecientos treinta espacio noventa y seis mil cero
cuarenta y dos espacio cero ciento dos, extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de San Sebastin, departamento de Retalhuleu, quien

acta como gestora de negocios de su esposo JORGE MATAS SAC.

Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

manifestndome que por el presente instrumento han convenido en celebrar
contrato de DONACIN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE RSTICO, CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, el cual queda contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
que es legtimo propietario de la finca rstica, inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad, con el nmero CUARENTA MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO
(40,771), folio DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO (268), del libro CIENTO CINCO
(105), del departamento de Retalhuleu, ubicada materialmente en cantn Ixpatz,
del municipio de San Sebastin, del departamento de Retalhuleu, con las medidas
y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripcin de dominio. Por
advertencia del infrascrito Notario, manifiesta que sobre dicha finca no pesan en la
actualidad gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del otro otorgante o de terceras personas. SEGUNDA: Contina
manifestando el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, que es de su libre y
espontnea voluntad donar, el inmueble identificado en la clusula anterior, en
forma pura y simple POR ACTO ENTRE VIVOS LE DONA LA TOTALIDAD DE LA
FINCA antes identificada a JORGE MATAS SAC, con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca donada, incluyndose sus usos, costumbres,
servidumbres, excesos, anexidades.

Continua manifestando el seor JUAN

CARLOS AGUILAR VICENTE, que la DONACIN LA OTORGA A TITULO

GRATUITO, sujeta a la CONDICION de que el donatario nicamente puede
disponer del inmueble por cualquier titulo, previo consentimiento expreso por
escrito del donante, caso contrario opera la CONDICION RESOLUTORIA

EXPRESA de que la donante podr tener por resuelta la donacin. Manifiesta el

donante que tambin SE RESERVA EL USUFRUCTO VITALICIO del inmueble
donado, estimando la donacin en la cantidad de OCHOCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.800.00), y que no le perjudica por tener bienes que le permiten su
subsistencia. TERCERA: Declara la seora ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, que
en los trminos anteriores, de los cuales est debidamente enterada, acepta la
donacin de la finca que se otorga a favor de su esposo JORGE MATAS SAC y
que en nombre de l expresa su ms cumplido agradecimiento al donante por su
gesto de liberalidad y expresamente acepta la reserva de usufructo vitalicio, que
hace para s el donante sobre la finca donada y solicita al seor Registrador del
Segundo Registro de la Propiedad, proceda a inscribir la finca donada a nombre de
JORGE MATAS SAC.

Como Notario doy fe: a) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificacin con las que se identificaron los

comparecientes; b) Que tuve a la vista la Certificacin extendida por el Secretario
del Juzgado de Primera Instancia, Ramo Civil, del departamento de Retalhuleu, de
fecha quince de agosto de mil novecientos ochenta y seis, documento con el cual
el donante justific su derecho sobre el inmueble objeto de la donacin; c) Que
advert a los otorgantes de los efectos legales que emanan del presente
instrumento, as como de la obligacin que tienen de presentar el primer testimonio
de esta escritura pblica al Segundo Registro de la Propiedad, para los efectos
legales consiguientes; d) Que por imperio de la ley, le a los otorgantes el presente
instrumento, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman, firmando a continuacin el Notario que de
todo lo relacionado DOY FE. Entre lneas: quien acta como gestora de negocios
de su esposo JORGE MATAS SAC. Lase.

F.

F.

ANTE M:

NMERO OCHO. (08). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinticinco de febrero del

ao dos mil quince, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria
Pblica, comparece por una parte el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, quien manifiesta ser de cincuenta y ocho aos de edad, guatemalteca,
casada, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por
la otra parte comparece el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, quien indica
ser de cuarenta y un aos edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Las comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificacin apuntados, y por el presente instrumento otorgan MANDATO
GENERAL, JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACION CON
CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER Y/O HIPOTECAR, de conformidad a las
clusulas siguientes: PRIMERA. Manifiesta el seor

MANUEL EDILBERTO

ALVARADO BONILLA, que por este acto confiere MANDATO GENERAL,

JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACION, a favor de JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, para que en su nombre y representacin, pueda
ejercitar las siguientes diligencias: para que la represente en todos los negocios en
que este o llegare a estar interesado, ya sean los mismos de carcter particular,
extrajudicial, bancario, judicial, administrativos, laborales, civiles, mercantiles,

10

penales o de cualquier otra ndole. Para que pueda contestar cualquier proceso
que se plantee en su contra en la ciudad de Guatemala, ya sea de naturaleza civil,
mercantil, de familia, laboral, administrativo o penal, como entablar en su nombre
cualquier clase de juicio y tramitarlo hasta su fenecimiento. Asimismo Para que
pueda comparecer a las oficinas del Registro Nacional de Las Personas, del
municipio de Nuevo San Carlos, Retalhuleu, y pueda recoger

su documento

personal de identificacin en dicho Registro, como tambin comparecer ante las

oficinas de migracin y gestionar documentacin a su favor. SEGUNDA: Sigue
declarando el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, mandante, que
confiere clusula especial a su mandatario JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE
para que pueda vender en su totalidad o mediante desmembraciones o Hipotecar
la finca rstica de su propiedad inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad
con sede en la ciudad de Quetzaltenango, bajo el nmero nueve mil doscientos
cincuenta y ocho (9,258), folio doscientos veintiuno (221) del libro cuarenta y ocho
(48) de Retalhuleu, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas
interesadas, Bancos del Sistema o Cooperativas, y facultndola para la
contratacin y otorgamiento de Escritura Pblica respectiva. TERCERA: Agrega la
otorgante que es su deseo expreso que las facultades enumeradas se interpreten
en su ms amplio sentido, por gozar su mandataria de toda su confianza; que
dichas facultades son enumerativas y no limitativas; y que, desde ya da por
aprobadas todas las acciones que ejercite en el cumplimiento del presente
mandato. CUARTA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
mandatario, que en los trminos relacionados, expresamente acepta el mandato
que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a
cabalidad, con honradez y fidelidad y de forma gratuita; QUINTA: Ambas

12

otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas de este
instrumento. Como Notaria DOY FE: A) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a
la vista el primer testimonio de la escritura pblica nmero ciento trece de fecha
diecisis de diciembre de mil novecientos noventa y seis autorizada por el notario
JORGE MATAS SAC, con la cual comprueba la Mandante su derecho de
propiedad sobre el bien inmueble relacionado; c) De que le ntegramente lo escrito
a los otorgantes y quienes bien impuestos de su objeto, contenido y efectos
legales, as como lo relativo a su Registro, lo ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO NUEVE (09). En la ciudad de Retalhuleu, el uno de Marzo del ao dos

mil Quince. POR M Y ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, de
Veintitrs aos de edad, soltera, Guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, me identifico con documento Personal de Identificacin con cdigo nico
de identificacin nmero dos mil ciento diez espacio cincuenta y cuatro mil
seiscientos noventa espacio un mil ciento tres (2110 54690, 1103) extendido por el
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Retalhuleu.
DOY FE: a) Que me encuentro en el libre ejercicio de mis derechos civiles, b) Que
en cumplimiento de la ley y de conformidad con lo que establecen los artculos
treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo Judicial y sesenta y tres (63) del
Cdigo

de

Notariado,

procedo

PROTOCOLIZAR

UN

DOCUMENTO

14

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, de acuerdo a las siguientes clusulas:

PRIMERA:

El

documento

consiste

en

un

MANDATO

ESPECIAL

CON

REPRESENTACIN, otorgado por el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO

BONILLA, a favor de su primo, el seor: JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE ,
mismo que fue redactado en idioma espaol en una hoja de papel bond tamao
carta, autorizado en la ciudad de New York, Estados Unidos de Amrica, el cuatro
de Febrero del ao dos mil Quince por el Notario. GEORGE SMITH y a dicho
documento le siguen: Fotocopia de la Certificacin de Documento Personal de
identificacin del seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, nmero: seis
mil ciento cuarenta y cinco, libro: cuatrocientos cuarenta y siete, libro seis del
Registro Civil de las Personas del municipio

de San Francisco la Unin,

departamento de Quetzaltenango, extendida en el municipio de Guatemala,

departamento del mismo nombre, el da uno de junio del ao dos mil catorce. La
certificacin extendida el cuatro de Febrero del ao dos mil Quince por el Notario
GEORGE SMITH, quien certifica el RECONOCIMIENTO realizado por el seor
MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA donde reconoce que l emiti el
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIN a favor de su primo, el seor:
JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE; La certificacin extendida el cuatro Febrero
del ao dos mil Quince, por el Secretario del Condado de NEW YORK, APRIL
WINE, quien certifica que GEORGE SMITH, estaba en el momento de firmar
debidamente comisionado, calificado y actuando como un Notario en el Estado
antes mencionado; Traduccin vertida del idioma Ingls al idioma Espaol de los
Documentos de Legalizacin y del Reconocimiento del Mandato, extendida por
GEORGE SMITH, Notario de la NEW YORK, Estados Unidos Americanos; la
certificacin de fecha catorce de Febrero del ao dos mil Quince y finalmente la

16

certificacin expedida por el Traductor Jurado autorizado en Guatemala JORGE

MATAS SAC, de fecha cinco de Marzo del ao dos mil Quince, que consiste en
una traduccin vertida del idioma Ingls al idioma Espaol del documento
respectivo. Como consecuencia, el documento que protocolizo y que consta de
tres hojas, pasa a formar parte de mi protocolo, correspondindole los folios:
VEINTICUATRO, VEINTICINCO Y VEINTISIS. SEGUNDA: En los trminos
consignados acepto el contenido ntegro de esta escritura. Yo: NOTARIA, DOY FE:
A) De todo lo expuesto, B) Que leo lo escrito y bien enterada de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo y que el impuesto
de ley respectivo ha sido pagado en el documento original.

F.

F.

POR M Y ANTE M:
NMERO DIEZ (10). PROTOCOLIZACN DE ACTA DE MATRIMONIO CIVIL: En
la ciudad de Retalhuleu, el cinco de marzo dos mil quince, la Infrascrita Notaria,
SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, DOY FE: A.) Que procedo a protocolar en
mi registro notarial el acta de Matrimonio Civil de MANUEL EDILBERTO
ALVARAZO BONILLA Y ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, Ceremonia efectuada en
el Cantn Morazn, entrada Luz del Barrios del municipio de Nuevo San Carlos,
departamento de Retalhuleu, el siete de mayo del dos mil quince. El acta de
matrimonio consta de dos hojas de papel bond, estando firmada por los
contrayentes, personas que estuvieron presentes y la Infrascrita Notaria. B)
Incorporo, a mi protocolo del ao en curso, el Acta de Matrimonio Civil, la cual

18

queda entre las hojas de protocolo, siguientes: La anterior es la nmero C cuatro

millones cuatrocientos noventa y nueve mil ciento cuatro (C 4499104) registro
setecientos diecinueve mil ciento setenta y cuatro (719174) y corresponde al folio
ochenta y tres (83); y la posterior, nmero C cuatro millones cuatrocientos noventa
y nueve mil ciento cinco (C 4499105) registro setecientos diecinueve mil ciento
setenta y cinco (719175) y corresponde al folio ochenta y seis (86); A las hojas que
forman el acta que se protocoliza, en su orden les corresponden los folios ochenta
y cuatro (84) y ochenta y cinco (85); con lo cual queda protocolizado el documento
relacionado. C) Que el documento que se protocoliza no est afecto a impuesto
alguno. Que le ntegramente lo escrito e impuesto de su contenido, valor y efectos
legales lo apruebo, ratifico, acepto y firmo.

F.

F.

POR M Y ANTE M:

NMERO ONCE (11) En la ciudad de Retalhuleu, el cinco de marzo del ao dos

mil quince. ANTE MI: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, Comparece:
el seor CELSO ROELINDO DAZ, de treinta y cinco

aos de edad, casado,

guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio quien se identifica con

documento personal de identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil
ciento veinte, veintids mil cien, un mil ciento dos. (1120 22100 1102), extendido
por el Registro Nacional de las Personas, de este Departamento, a quien podr
denominarse EL MANDANTE Y el Seor JORGE MATAS SAC, de cuarenta y

20

dos aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, y

persona de mi conocimiento, a quien podr denominarse EL MANDATARIO. Las
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento otorgan MANDATO GENERAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE, que por este acto y de conformidad con lo
dispuesto por la ley del Organismo Judicial y de sus reformas, Decreto dos guin
ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la repblica. Otorga por este medio
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIN al Abogado JORGE MATAS
SAC, para que en su nombre ejercite todas las facultades judiciales que en el
presente instrumento se estipulan. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato
Judicial es para que EL MANDATARIO, pueda representar a EL MANDANTE
ampliamente en todos los tribunales de la repblica, ya sea en la jurisdiccin
ordinaria o privativa o ante cualquier notara, Autoridad, Funcionarios y empleados
judiciales y ante cualquier fiscala del Ministerio Pblico de la Repblica, EL
MANDATARIO podr por medio de este acto ejercitar acciones penales y/o civiles,
en contra de personas individuales o jurdicas ante los tribunales, confirindole
facultades suficientes para realizar toda clase de actos procesales, entablar y
contestar toda clase de demandas, comparecer dentro de procesos penales o
civiles, o de cualquier otra naturaleza. TERCERA: manifiesta EL MANDANTE que
EL MANDATARIO queda investido de las facultades inherentes al mandato
otorgado en este acto, a) prestar confesin y declaracin de parte; b) Reconocer y
desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisin
de rbitros, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente;
f) Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, para asistir a las juntas de

22

reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en

juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) allanarse y desistir
del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones,
as como para renunciarlos; i) celebrar transacciones y convenios con relacin al
litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; K) Solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdn en los delitos privados; m)
Aprobar liquidaciones y cuentas; n) sustituir el mandato total o parcialmente,
reservndose o no su ejercicio, y otorgar los mandatos especiales para los que
estuviere facultado y ) Los dems casos establecidos en las dems leyes.
CUARTA: Expresamente el Abogado JORGE MATAS SAC, ACEPTA EL
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIN que le confiere EL MANDATARIO,
prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de los lmites Legales, en
forma gratuita. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista las cdulas de vecindad relacionadas de las otorgantes; c) Que advierto los
efectos legales de este Mandato y de la obligacin del registro del primer
testimonio esta escritura al Registro electrnico de poderes adscrito al Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial. Leo lo escrito a las otorgantes,
quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F.

ANTE M

F.

24

NMERO DOCE. (12). En la ciudad de Retalhuleu, el da doce de abril del dos mil
Quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria Pblica,
comparecen el seor CELSO REOLINDO DAZ, quien manifiesta ser de treinta y
siete aos de edad, casado, guatemalteco, de oficios domsticos, con domicilio,
vecindad y residencia en Barrio Pueblo Nuevo, del Municipio de Champerico,
departamento de Retalhuleu, se identifica con Documento Personal de
Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero nueve mil setecientos
veinte espacio cincuenta y seis mil doscientos treinta y dos espacio un mil ciento
uno, expedido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de
Guatemala; a quien en el presente instrumento podr denominrsele EL
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del seor JORGE MATAS
SAC, y acredita su personera con el testimonio de la escritura pblica nmero
doce autorizada en el municipio de Retalhuleu departamento de Retalhuleu, con
fecha once de marzo del ao dos mil doce, por el Notario MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, inscrito en el Registro Electrnico de Poderes, adscrito al
Archivo General de Protocolos al nmero seiscientos siete mil ochocientos quince
E, de fecha doce de marzo del ao dos mil catorce, Hago constar: A) que tengo a
la vista la documentacin legal fehaciente relacionada; B) que la representacin
que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente contrato c) los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y otorgan CONTRATO DE SUSTITUCION DE MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes clusulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta el seor CELSO REOLINDO DAZ que su
representado el seor JORGE MATAS SAC, es propietario del vehculo con placas
de circulacin particulares nmero P doscientos BMX, de uso particular, tipo pick

26

up, Marca Kia, lnea o estilo STD, serie JT CINTO RN cincuenta y tres E cero uno
diecisis mil ochocientos cuarenta, motor nmero cero setecientos cincuenta y
siete mil cuatrocientos veintiuno R, chasis nmero RN cuarenta guin cero cero
quince mil setecientos cincuenta, de dos mil trescientos sesenta y seis mil
centmetros cbicos, cuatro cilindros, una tonelada, dos asientos, dos ejes, dos
puertas, accionada por gasolina, color gris con lneas blancas, modelo del ao dos
mil cinco, solvencia aduanal dos millones cuarenta y siete mil cincuenta y cuatro de
fecha diez de febrero de dos mil cinco, pliza mil ochocientos sesenta y tres,
liquidada en la Aduana Tecn Umn que se encuentra en buen estado material y
de

funcionamiento,

SEGUNDA:

contina

manifestando

el

seor

CELSO

REOLINDO DAZ, que por convenir a sus intereses y estando debidamente

facultada para ello, en el contrato de mandato original, por este acto sustituye
TOTALMENTE EL MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION en la persona
del seor JORGE MATAS SAC, para que en nombre y representacin de EL
MANDANTE puede ejercer libremente lo siguiente: vender, permutar, transferir y
disponer de cualquier otra forma de negociacin del vehculo identificado en la
clusula primera otorgar escritura de compraventa, endosar el ttulo de propiedad
para enajenarlo y legalizar cualquier otra forma de negociacin del referido
vehculo, fijar el precio; as como realizar cualquier gestin o trmite administrativo
ante el Ministerio de Finanzas Pblicas, la Superintendencia de Administracin
Tributaria SAT-, Direccin General de Aduanas, PNC, Departamento de Trnsito,
Empresa Municipal de Transporte EMETRA-, Y Polica Municipal de Trnsito PMT,
Juzgados de Asuntos Municipales o de Trnsito, Tesorera del Organismo Judicial,
o cualquier otra diligencia que sea necesaria en cualquier dependencia
gubernamental que tenga relacin con las anteriores para solicitar la devolucin

28

ante tribunales de justicia, en caso de comiso o consignacin.

El Mandante

originalmente declar expresamente que sobre el vehculo objeto del presente

mandato, no pesan gravmenes, limitaciones, ni cuestiones administrativas o
judiciales alguna que pudiera afectar los derechos de EL MANDATARIO o de
tercera persona.

El Mandatario, por su parte se compromete a su total

saneamiento de ley que por eviccin o vicios ocultos pudieren surgir en la

enajenacin del referido vehculo, por lo que el infrascrito Notario, le advierte de las
responsabilidades en que incurre si as no lo hiciere o lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Expresa el seor CELSO REOLINDO DAZ, que mediante este acto
otorga el ms amplio finiquito al seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, por el
ejercicio del mandato que en esta fecha sustituye en la persona del seor JORGE
MATAS SAC. CUARTA: El seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, manifiesta
que acepta la sustitucin de mandato especial con representacin en ella recado,
prometiendo desempearlo de conformidad con la ley y a ttulo gratuito. QUINTA:
Ambos otorgantes aceptan el contenido ntegro del presente contrato. Doy fe: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el
Documento personal de identificacin relacionada as como el documento con que
se acredita la personera y la calidad con la que acta la primer compareciente ya
relacionada; c) advert a los otorgantes de los alcances legales de la presente
declaracin as como lo relativo a su obligacin registral. Leo lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

30

ANTE M:
NMERO TRECE (13). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinte de mayo del ao
dos mil quince, siendo las diez horas en punto. ANTE M: SILVIA YANIRA
CABRERA CABRERA, Notaria, constituida en la octava avenida seis guin
sesenta y uno de la zona uno de esta ciudad, comparecen el seor: MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA, de cincuenta y cuatro aos de edad, casado,
guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con documento
personal de identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil ciento veinte
veintids mil trescientos dos un mil ciento treinta ( 1120 22302 1130) extendido por
el Registro Nacional de las personas del departamento de Suchitepquez.
Requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMN ABIERTO, en
presencia de dos testigos civilmente Capaces, idneos y de mi amplio
conocimiento, seores: Jorge Matas Sac y Celso Roelindo Daz. A mi juicio el
compareciente goza de Plena Capacidad mental y volitiva y me asegura ser de los
datos de identificacin personales anotados,

ser titular del documento de

identificacin mencionado, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el mismo y en forma espontnea, sin presin alguna, manifiesta su
voluntad otorgando su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que es originario de esta ciudad y que contrajo
matrimonio civil con la seora Alva Haidee Daz Escobar, quien falleci el nueve
de agosto del ao dos mil trece, con quien procrearon dos hijos de nombres: Mario
Juan y Keneth Alexis, ambos de apellidos Arellano Marroqun, SEGUNDA:
Continua expresando el otorgante que es su voluntad instituir como

nicos,

32

legtimos

y universales Herederos

de sus Bienes, derechos, acciones

obligaciones presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a sus Hijos:

Mario Juan y Keneth Alexis ambos de apellidos Alvarado Daz, quienes heredarn
por partes iguales. TERCERA: El testador deshereda expresamente a cualquier
otra persona, fuera de los nombrados, que pudieran pretender mejor o igual
derecho, pues lo manifestado contiene la disposicin de su ltima voluntad.
CUARTA: por ltimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea
testamentario a la seora Anna Lissette del Val Esquite, quien se encargara de
cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento. QUINTA: El testador
acepta el contenido ntegro de este instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificacin relacionada, c) Que a mi juicio el otorgante durante
todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su
voluntad, en forma libre, espontnea y sin sujecin, violencia, coaccin o influencia
alguna, en todo lo que aqu consta; d) de que el presente Instrumento se realiz en
un solo acto y sin interrupcin alguna El Testador, los testigos instrumentales y el
infrascrito Notario, e) que advert a los testigos de la obligacin que tienen de
guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a peticin
del otorgante le lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y
dems efectos legales pertinentes que deben aviarse a los Registros de la
Propiedad, quien por no poder firmar deja impresa la huella digital de su dedo
pulgar derecho, y los dems intervinientes lo ratifican, aceptan y firman, cuando
son las nueve horas con cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha indicados.

F______________________

F______________________

34

OTORGANTE

TESTIGO

F____________________
TESTIGO

F_____________________
ALBACEA

ANTE M:

NMERO CATORCE (14). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinticinco de Marzo

del dos mil Quince, constituida en mi oficina profesional ubicada en sexta calle dos
guion cero tres de la zona dos Lotificacin el Ro, Retalhuleu, siendo las diez horas
con treinta y cinco minutos, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA,
Notaria en ejercicio, comparece el seor JORGE MATAS SAC, de sesenta aos
de edad, guatemalteca, casada, de oficios domsticos, con domicilio y residencia
en el municipio de Nuevo San Carlos, departamento de Retalhuleu, se identifica
con Documento Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin
nmero un mil novecientos ochenta y uno, cuarenta y dos mil trescientos noventa,
un mil ciento ocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala. Encontrndose como testigos instrumentales los
seores: CELSO ROELINDO DAZ, de veintitrs aos de edad, soltero,
guatemalteco, de agricultor, con domicilio, vecindad y residencia en el municipio de

36

Nuevo San Carlos, departamento de Retalhuleu, se identifica con Documento

Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero un mil
novecientos ochenta y dos, cincuenta y dos mil seiscientos cuarenta y uno, un mil
ciento ocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala; JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, de diecinueve aos de edad,
casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio, vecindad y residencia en el
municipio de Nuevo San Carlos, departamento de Retalhuleu, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero
un mil novecientos cinco, cincuenta y un mil quinientos cincuenta, un mil ciento
ocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala. Ambas testigos instrumentales son capaces e idneos para el presente
acto, en el cual el seor JORGE MATAS SAC, otorga DONACIN POR CAUSA
DE MUERTE. Doy Fe: a) Que a mi juicio el donante tiene capacidad mental. b) me
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de
identificacin personal anotados anteriormente y que otorga dicha donacin bajo
las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el donante que naci en el
municipio de Nuevo San Carlos departamento de Retalhuleu, el doce de febrero de
mil novecientos cincuenta y cinco, hijo del seor FILEMON CALDERN y de la
seora ALTAGRACIA LPEZ, contrajo matrimonio con la seora ALVA HAIDEE
DAZ ESCOBAR, con quien procre dos hijos de nombre: GERARDO Y
GUILLERMO de apellidos MATAS DAZ. SEGUNDA: Expone la donante que
otorga donacin por causa de muerte a favor de sus hijos, sobre el inmueble
inscrito en el segundo registro de la propiedad de Suchitepquez, bajo el nmero
cien (100) folio novecientos (900) del libro cuarenta (40) de Retalhuleu, con el rea,
medidas y colindancias que constan en la respectiva inscripcin de dominio, en la

38

donacin se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, libre de

gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar sus derechos.
TERCERA: Manifiesta el donante que antes a esta fecha, no ha otorgado
donaciones por causa de muerte sobre este bien, que si apareciera alguna
anterior, la revoca expresamente y no ha otorgado testamento a la fecha. CUARTA:
En los trminos relacionados, el donante acepta expresamente el presente
instrumento. DOY FE: a) de todo lo expuesto y que lo escrito me fue expuesto por
el donante. B) Que tuve a la vista los documentos personal de identificacin
anotados, c) Que en la faccin de este documento se cumplieron los requisitos
legales: La donante expreso por si misma su voluntad, Que hemos estado reunidos
en un solo acto, desde el principio hasta el fin, el donante, la notaria y testigos
instrumentales, celebrndose sin ninguna interrupcin. Les leo lo escrito,
averiguando al fin de cada clusula si era su fiel expresin de voluntad,
manifestndome el donante que est de acuerdo con cada una de las mismas, las
cuales ratific. D) Hago constar que llenando los requisitos y formalidades de ley,
advierto los efectos legales del presente acto; y e) el donante bien enterada de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con
los testigos y Notaria que autoriza, en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las
once horas con diez minutos.

F.

ANTE M:

F.

40

NMERO QUINCE: (15).- En la ciudad de Retalhuleu, el tres de abril del dos mil
quince, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, comparecen, por
una parte, el seor: MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, quien dice ser
de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller Industrial y Perito
en Construccin, de este domicilio y vecindad, con residencia en Cantn Copep,
del Municipio y Departamento de Retalhuleu, se identifica con el documento de
identificacin dos mil doscientos cinco espacio cincuenta mil setecientos veintisiete
espacio un mil ciento nueve, extendida por el Registro Nacional de las Persona del
municipio y departamento Retalhuleu; por la otra parte, la seora: ALVA HAIDEE
DIAZ ESCOBAR, quien dice ser de treinta y dos aos de edad, casada, de oficios
domsticos, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, con residencia en Cantn
Copep, del Municipio y Departamento de Retalhuleu, se identifica con su
documento de identificacin dos mil ciento uno espacio cincuenta mil setecientos
veinte espacio un mil ciento nueve, extendida por el Registro Nacional de las
Personas, del municipio y departamento de Retalhuleu. Me aseguran los
comparecientes que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto vienen a otorgar LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL,
conforme se especifica en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiestan los
seores MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA Y ALVA HAIDEE DIAZ
ESCOBAR, que contrajeron matrimonio civil, el da catorce de enero de dos mil
quince, dicho matrimonio quedo inscrito en el Registro Civil de Retalhuleu, bajo el
rgimen de Comunidad de Gananciales y que durante su unin matrimonial han
adquirido varios bienes.- SEGUNDA: Agrega el seor MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, que a nombre exclusivamente de l se encuentra el bien
inmueble

siguiente:

finca

urbana

nmero:

CINCUENTA Y

NUEVE

MIL

42

DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE, folio CINCUENTA Y SIETE, del libro

CIENTO SESENTA Y TRES, del Departamento de Retalhuleu. Asegura el
exponente, previa amonestacin especial que le hago al respecto, que sobre dicha
finca no pesan gravmenes o limitaciones de ninguna especie, y que las mismas
se encuentran ubicadas dentro de las medidas y colindancias que constan en las
respectivas inscripciones de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad.TERCERA: Finaliza su exposicin el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, que la finca identificada en la clusula anterior, con todo cuanto de
hecho y por derecho corresponde, y con expresa obligacin de su parte al
saneamiento de ley, por el valor que le aparezca en la Matrcula fiscal y/o
Municipal, se las adjudica en Liquidacin Parcial del Patrimonio Conyugal, a su
seora esposa ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, a quien har la tradicin de
inmediato, ya que l cuenta con otros bienes que le permitirn tener una cmoda
existencia.- CUARTA: Por su parte la seora ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, que
acepta la adjudicacin en Liquidacin Parcial del Patrimonio Conyugal que se le
hace, y que agradece a su esposo, este gesto de liberalidad de su parte. Yo, la
Notaria HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los
otorgantes y el ttulo de propiedad de la finca adjudicada, consistente en primer
testimonio de la escritura pblica nmero doscientos cuarenta y siete, de fecha
veintisiete de mayo del mil novecientos noventa y siete, por el Notario JUAN
ALBERTO AGUILAR VICENTE; que por designacin de los comparecientes di
lectura al presente instrumento y bien impuestos de su contenido, valor y efectos
legales que les advert, lo aceptan, ratifican y firman, hacindolo a continuacin la
Infrascrita Notaria que de todo lo consignado Doy fe.

44

F.

F.

ANTE M.
NMERO DIECISIETE (17).- En la ciudad de Retalhuleu, el ocho de abril del ao
dos mil dos mil quince, ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte el seor JORGE MATAS SAC, de sesenta y un aos
de edad, casado, guatemalteco, Piloto Automovilista, de este domicilio, se identifica
con el documento de identificacin CUI- dos mil doscientos cinco espacio
cincuenta mil setecientos veinticinco espacio un mil ciento nueve, extendido por el
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Retalhuleu; y
por la otra parte comparece el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA,
de cincuenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, Industrial, de este
domicilio, se identifica con el documento de identificacin .CUI- dos mil doscientos
tres espacio cincuenta mil setecientos veinte espacio un mil ciento nueve,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO, que
se regula en las siguientes clusulas: PRIMERA: Expone el seor JORGE MATAS
SAC, que como lo acredita con el testimonio de la escritura pblica nmero
CIENTO VEINTE, autorizada en esta ciudad, el diez de junio de dos mil siete, por
el Notario Celso Roelindo Daz, es arrendatario de la finca RSTICA nmero
SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUATRO (68,604) FOLIO CIENTO
CATORCE (114) DEL LIBRO DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (253) del
departamento de Suchitepequez, que consiste en terreno situado en aldea

46

Chicales, municipio de Mazatenango del departamento de Suchitepequez, con

rea de ciento treinta y nueve mil novecientos noventa y seis punto cincuenta y dos
metros cuadros, equivalente a veinte punto cero tres manzanas, dicho inmueble
tiene la extensin, medidas y colindancias que le aparecen su respectiva
inscripcin de dominio en el respectivo Registro de la Propiedad y se encuentra
libre

de

gravmenes,

anotaciones

limitaciones.

SEGUNDA:

Continua

manifestando el seor JORGE MATAS SAC,, a quien en el curso de este

instrumento podr denominrsele EL ARRENDANTE que estando plenamente
facultado en el contrato original identificado en la primera clusula de este
instrumento para la celebracin de este contrato sin consentimiento de su
arrendante, por este acto y por la suma de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES
que tiene recibidos a su entera satisfaccin, otorga en calidad de SUBARRENDAMIENTO al seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, a quien
en el curso de esta escritura podr denominrsele EL ARRENDATARIO UNA
FRACCIN DE QUINCE MANZANAS, de la finca identificada en la primera
clusula de este instrumento y que quedar dentro de las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: trescientos veinte metros, colinda con la finca matriz; SUR:
trescientos veinte metros, colinda con Adrin Prez, mojn al medio; ORIENTE:
trescientos vente metros, con Julio Prez, mojn al medio y PONIENTE:
trescientos veinte metros, colinda con Jorge Arz Irigoyen, camino al medio;
sujetndose el contrato a las siguientes condiciones: I) Para efectos del calculo de
la renta equivale a cantidad de terreno ya mencionada anteriormente. II) El
arrendamiento comprende todo cuanto de hecho y por derecho comprende al rea
otorgada arrendamiento y que se menciona anteriormente, servidumbre de que
goza, los nacimientos de agua, pozos y ros. III.- El Plazo: El plazo del presente

48

contrato es de un ao computados a partir de esta fecha y vence el 31 de mayo del

ao dos mil diecisis. IV) El plazo podr prorrogarse a voluntad de las partes
mediante la suscripcin de una nueva escritura pblica lo que deber hacerse por
lo menos

con treinta das de anticipacin al vencimiento del plazo de esta

obligacin. V. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) ser pagado por el

subarrendatario

en

proporcin

la

fraccin

arrendada

en

las

oficinas

correspondientes, as como los dems impuestos que genere el inmueble. V.

Destino del Bien Arrendado: El arrendatario destinara el inmueble arrendado para
la explotacin agrcola y/o pecuaria permitindosele dedicarla sin ninguna
limitacin a cualquier tipo de siembra o cultivo licito, por ahora caa de azcar,
facultndola para variar dicho cultivo por otro que considere conveniente de
conformidad con la estipulado anteriormente, al arrendatario tambin la ser
permitido remover los cercos, talar rboles, salvo los rboles que se encuentren en
los nacimientos de agua y las riberas de los ros; as como cualquier otro objeto u
obstculo que impida el limite el uso de la finca y la fumigacin area de los
cultivos, obligndose a en todo caso no ocasionar daar los cultivos vecinos. En
caso la finca arrendada se destine a actividades pecuarias, el arrendatario deber
mantener los cercos de la finca en buenas condiciones, siendo responsable de los
daos que el ganado pueda causar y en las plantaciones de los predios vecinos.
VI. Derecho de Paso: En virtud del presente contrato la arrendataria, su personal,
vehculos, maquinaria y todo cuanto fuese necesario para el mejor cumplimiento y
realizacin del destino que se dar al inmueble arrendado tendr derecho de paso
por los caminos existentes o que puedan existir en la finca o por las servidumbres
de paso activas de que goce. VII. Prohibiciones a la Arrendataria: a) Colocar o
mantener en la finca arrendada materias o sustancias salitrosas, corrosivas,

50

inflamables o explosivas, maquinaria , equipo, aparatos o cualquier otro objeto

peligroso para la conservacin de la misma, y la tenencia o trfico de objetos o
productos de cualquier naturaleza que fuesen ilcitos, Quedan exceptuados los
productos agroqumicos, instrumentos, maquinas y equipo necesario para el
destino que se dar a la fraccin; b) La Arrendataria no podr sub-arrendar parcial
o totalmente el inmueble, as, como ceder, gravar o de cualquier manera negociar
los derechos de este contrato sin necesidad de autorizacin previa del subarrendante. VIII. Las mejoras que hagan el arrendatario en la finca arrendada, as
como todos los gastos efectuados por estos conceptos, sern por cuenta del
Arrendatario y quedarn a beneficio del inmueble sin que sea abonables o
compensables, salvo las mejoras que puedan retirarse o separarse, tales como
equipo de instalaciones de riego, estructuras metlicas, etctera.se las podr
llevar; IX. Los gastos que ocasione este contrato, su testimonio, costas judiciales
en caso de desahucio y dems gastos que se originen con motivo de este negocio,
sern a cargo del sub-arrendatario. X. Corresponde al sub-arrendatario el manejo
y administracin de la finca sub-arrendada y la contratacin y pago de los salarios,
jornales y dems prestaciones laborales de los trabajadores que contrate para la
explotacin de la misma, ya sea para trabajos de campo, tcnicos

administrativos. Se entiende por lo tanto que solo a la Arrendataria se le reputara

como patrono y en consecuencia solo a ella corresponder el cumplimiento de las
obligaciones hacia los trabajadores y pago de las contribuciones al Instituto
Guatemalteco de Seguridad Social, y a cualquier otra institucin privada.

XI.-

Vencimiento Anticipado: Adems de las causas establecidas en la ley; el

arrendatario tendr derecho a dar vencido el plazo del presente contrato y exigir la
desocupacin de la fraccin arrendada, si el Arrendatario no cumple con cualquiera

52

de sus obligaciones, especialmente el pago de la renta en la forma, modo y lugar

convenidos y violar las prohibiciones pactada, y siempre que se permite cosechar
el producto que se encuentre cultivado en la fraccin de la finca arrendada. XII.Pasivo Laboral: El inmueble arrendado como unidad o como parte de una unidad
de produccin agrcola no soporta ni tiene ningn pasivo laboral, ni del Instituto
Guatemalteco de Seguridad Social y en todo caso, el que pudiere existir ser por
cuenta de la arrendante, as como libre de colono; de igual manera al terminar el
contrato de arrendamiento el inmueble ser devuelto sin ningn pasivo laboral ni
del Instituto guatemalteco de Seguridad Social y en caso de existir, ser nica y
exclusivamente responsabilidad del Arrendatario. XIII.- Normas Procesales: En
caso de accin judicial ambos contratantes manifiestan que: a) Se sujetan a los
tribunales de este departamento renunciando de su domicilio y ser titulo suficiente
para cualquier accin judicial el testimonio o la copia simple de esta escritura,
aceptando el sub-arrendatario desde ya como buenas y exactas las cuentas que
se le presente como lquido, exigible y de plazo vencido la cantidad que se le
cobre; b) sealan como lugar para recibir notificaciones; el sub-arrendante en
Cantn Quil, centro de Samayac, departamento de Suchitepequez, el subarrendatario en la segunda avenida diez guin treinta zona nueve de la ciudad de
Guatemala, obligndose a comunicar por escrito cualquier cambio que de ella
hiciesen en el entendido de que a falta de tal aviso se tendrn por vlidas y bien
hechas las que se hagan en el lugar indicado. C) Relevan a la otra parte y a
cualquier depositario, interventor o auxiliar que se nombre de la obligacin de
prestar fianza o garanta en caso de embargo, intervencin o cualquier otra medida
de garanta o precautoria en su contra; XIV.

Al vencimiento del plazo el su-

arrendatario queda obligado a devolver la fraccin del inmueble arrendado con las

54

siembras y cultivos que se encuentren en la misma, libre de colonos, trabajadores,

guardianes y de cualquier otra persona que haya laborado o habitado en la finca
arrendada durante la vigencia de este contrato; XVI.- El arrendante se reserva el
derecho de supervisar la finca arrendada, para lo cual tiene libre acceso, pero
deber avisar a la arrendataria, con un da de anticipacin;. XVII.- En el extremo
caso de que a ola fecha de vencimiento del plazo existieran siembras pendiente de
cosechar se le otorgar a la arrendataria un periodo de gracia mximo y sin pago,
equivalente a un mes calendario. TERCERA:

El seor MANUEL EDILBERTO

ALVARADO BONILLA, expone que en los trminos relacionados acepta el

presente contrato de sub-arrendamiento ambos contratantes estn enterados de
cada una de las clusulas de este contrato las cuales se les leyeron
detenidamente. Yo, Notario, doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) de
todo lo expuesto, de tener a la vista las cdulas de vecindad citadas y el ttulo de
propiedad con el cual el arrendante acredita los derechos que posee sobre el
inmueble descrito; c) bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, as como de la obligacin de registro del testimonio de este
instrumento, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:
NUMERO DIECIOCHO. (18).- En la ciudad de Retalhuleu, el da nueve de abril del
dos mil quince, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen el seor JORGE MATAS SAC, de cuarenta aos de edad, casado,

56

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con residencia en la octava avenida

seis guin sesenta y uno de la zona uno del municipio y departamento de
Retalhuleu, se identifica con su documento de identificacin dos mil doscientos
cinco espacio cincuenta mil setecientos veintisiete espacio un mil ciento nueve,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu. Por la otra parte comparece el seor CELSO ROELINDO DAZ, de
treinta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
con residencia en la octava avenida seis guin setenta y uno de la zona uno del
municipio y departamento de Retalhuleu. Ambos comparecientes me aseguran ser
de las generales expresadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y manifiestan que por este acto otorgan el CONTRATO DE COMODATO, siguiente:
PRIMERA: Manifiesta el seor JORGE MATAS SAC, que es legtimo propietario
del arma de fuego siguiente: Tipo Pistola, Marca Smith & Wessn, Modelo seis mil
novecientos seis (6906) con nmero de registro TDP cinco mil doscientos doce
(TDP5212), calibre nueve milmetros, largo de can ochenta y siete milmetros,
Huella Balstica nmero ciento cincuenta y nueve mil seiscientos sesenta y seis
(159666) acredita la propiedad del arma con la respectiva tarjeta de tenencia de
arma de fuego nmero cero trescientos setenta y cinco mil doscientos treinta y
ocho (0375238), expedida por el Departamento de Control de Armas y Municiones,
DIGECAM, de fecha dieciocho de julio del ao dos mil uno, y con la Factura
nmero veintisis mil trescientos setenta de fecha veinte de julio del ao dos mil
uno, de la Empresa: Armas Defensivas y Deportivas, Sociedad Annima. Indica el
declarante que el arma de fuego identificada se encuentra en buen estado de
funcionamiento y advertido por el Notario asegura que la misma est libre de
gravmenes y/o limitaciones que puedan afectar sus derechos como propietario o

58

los de terceras personas, as como libre de asuntos judiciales y/o administrativos.

SEGUNDA: Sigue exponiendo el seor JORGE MATAS SAC, en adelante llamado
simplemente El Comodante, por convenir a sus intereses, por este acto hace
entrega del arma de fuego identificada en la clusula anterior al seor CELSO
ROELINDO DAZ, en la modalidad de COMODATO, para que se sirva de ellas en
la forma que adelante se estipula.

El presente comodato se rige por las

condiciones siguientes: a) El contrato de comodato que hoy se otorga es por el

plazo de tres aos, contado a partir del da de hoy doce de abril del dos mil quince.
b) Al vencimiento del contrato el Comodatario se obliga a devolver el arma dada en
prstamo, en buen estado tal y como se le ha entregado; c) El Comodatario se
obliga a cuidar el arma dada en prstamo, dndole su mantenimiento normal; d) El
Arma prestada la usar el Comodatario para su defensa personal; e) El
Comodatario queda

expresamente facultado para tramitar ante la Direccin

General de Control de Armas y Municiones, DIGECAM, su licencia de portacin de

arma de fuego defensiva; f) El Comodatario ser responsable por el uso del arma
de conformidad con el contenido de los artculos un mil novecientos sesenta y
cinco al un mil novecientos sesenta y ocho, inclusive, del Cdigo Civil, Decreto Ley
106. TERCERA: En las condiciones que se han estipulado, el seor CELSO
ROELINDO DAZ, acepta para s el contrato de comodato otorgado en su favor.
CUARTA: Los comparecientes aceptan este contrato. Yo, el Infrascrito Notario DOY
FE: a) De haber tenido a la vista los documentos de identificacin de los otorgantes
y la Tarjeta de Tenencia de Armas de Fuego mencionada; b) De que impuse a los
otorgantes, de la naturaleza del presente contrato, as como del contenido de este
instrumento dndole integra lectura, enterados de tramitar su licencia respectiva

60

ante la Direccin General de Control de Armas y Municiones, DIGECAM, la

aceptan, ratifican y firman junto con el Notario que da fe de todo lo relacionado.

F.

F.

ANTE M:

NMERO DIECINUEVE (19).- En la ciudad de Retalhuleu, el da doce de abril del

dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, de sesenta y
cinco aos de edad, casada, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio y con
residencia en la novena calle dos guin cincuenta y uno, zona uno, Cantn San
Josecito, de esta ciudad, se identifica con su Documento Personal de Identificacin
Cdigo nico nmero tres mil cero quince espacio treinta y seis mil doscientos
ochenta espacio un mil ciento uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala. Por la otra parte comparece el seor CELSO ROELINDO
DAZ, de treinta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio y con residencia en sptima calle B siete guin cincuenta, zona cuatro,
Lotificacin Peralta, de esta ciudad, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin Cdigo nico nmero nueve mil noventa espacio ochenta y cuatro
mil setecientos diez espacio cero ciento uno, extendida por el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala. Los comparecientes me aseguran que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto vienen a otorgar
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, conforme se especifica

62

en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO

DAZ, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominar simplemente
La parte deudora, que por este acto se reconoce deudor de la seora ALVA
HAIDEE DAZ ESCOBAR,

en adelante llamada la parte Acreedora, por la

cantidad de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q20,000.00), que recibe en

este momento en calidad de mutuo a su satisfaccin y en efectivo, el contrato se
rige segn las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: el plazo de la obligacin es
de SEIS MESES , que comienza a correr a partir de la presente fecha, siendo
prorrogable a voluntad de ambas partes, mediante simple intercambio de misivas:
B) DE LA RENTABILIDAD: La cantidad del dinero adeudado devengar un inters
del cinco por ciento mensual (5%) sobre el total de la deuda; C) FORMA DE
PAGO:

El capital mutuado

ser cancelado

mediante UNA SOLA AMORTIZACIN al

vencimiento del plazo, estando de comn acuerdo las partes de que el deudor
podr hacer pagos adelantados al capital; D) DE LA MONEDA: El pago del capital
e intereses en la forma pactada, se obliga a hacerlo la parte deudora directamente
en la casa de habitacin de la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, misma que
le es conocida a la deudora sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. E)
DEL VENCIMIENTO: La falta de dos pagos correspondientes a intereses o del
capital en la forma pactada, dar derecho a la parte acreedora a dar por vencido el
plazo y exigir el cumplimiento de la obligacin en la va Judicial sin otro trmite; F)
DEL FUERO DEL DOMICILIO: la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y
se somete expresamente a los Tribunales de Justicia de Retalhuleu, para el caso
de contienda judicial, sealando como lugar para recibir notificaciones y citaciones
la direccin que indic al principio de ste instrumento, dando por bien hechas las
que all se le hagan si cambiare de domicilio y no diere aviso por escrito a la parte
acreedora; G) DE LA CESION: Este crdito es cedible o negociable sin necesidad
de previo aviso o notificacin a la parte deudora; H) DE LA GARANTIA: En
garanta del pago de capital , intereses, y costas judiciales, en su caso, el seor
CELSO ROELINDO DAZ, constituye a favor de la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR,

PRIMERA NICA Y ESPECIAL HIPOTECA sobre la Finca de su

propiedad, registrada bajo el nmero VEINTE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y

OCHO (20,558), folio nmero CIENTO TREINTA Y CUATRO (134) del libro nmero
SETENTA Y OCHO (78) del departamento de Retalhuleu, la cual esta legalmente
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con las medidas y colindancias
que le aparecen en el Segundo Registro de la Propiedad, asimismo advertido por
el Notario, la deudora indica que la finca dada en garanta se encuentra libres de

gravmenes y/o limitaciones que puedan afectar sus derechos o los derechos de
terceras personas y se obliga a no enajenar, volver a gravar u otorgar usufructos
as como a disponer

de cualquier forma de la finca dada en garanta, acredita asimismo la propiedad

sobre el inmueble que hoy da en garanta, con el primer Testimonio de la Escritura
Pblica nmero Seiscientos setenta que autorizo en la ciudad de Retalhuleu, el
dia cuatro de agosto del ao dos mil tres, por la Notaria Ana Lissette Essquite Del
Val; I) La Hipoteca constituida sobre el inmueble descrito en la literal H) de ste
contrato se extiende a todos los bienes y derechos que consigna el artculo
ochocientos treinta (830) del Cdigo Civil e incluye todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde a los bienes races, incluyendo las mejoras futuras,
construcciones, y agua potable que la surte; J) DE LA FIANZA: La parte deudora
renuncia a su derecho de exigir de la parte acreedora, depositarios y/o
interventores que llegaren a nombrarse la prestacin de fianza o cualquier otra
clase de garanta para el ejercicio de sus derechos o cargos, y acepta finalmente
como buenas, liquidas y exigibles las cuentas que se le presenten con relacin a
este crdito. SEGUNDA: En las condiciones indicadas y en la forma expresada, la
seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, en la calidad con la que acta, acepta la
garanta constituida a su favor. TERCERA: En los trminos relacionados las
otorgantes aceptan este contrato. Yo el Notario, HAGO CONSTAR: a) de todo lo
expuesto y relacionado; b) Que tuve a la vista los documentos ya descritos, los
cuales corresponde a: cdulas de vecindad y el primer testimonio de la escritura ya
identificados,

y que por designacin de los otorgantes di lectura al presente

instrumento y bien impuestos de su contenido, valor y efectos legales que les

advert, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTE (20). En la ciudad de Retalhuleu, el da quince de abril del dos

mil quince, la Infrascrita Notaria: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, DOY FE:
A.) Que ANTE MI comparece la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, quien me
asegura ser de cincuenta y seis aos de edad, casada, guatemalteca, modista, de
este domicilio y residencia en novena avenida nmero tres guin sesenta y ocho
de la zona uno de esta ciudad, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin Cdigo nico, ocho mil ciento diez espacio noventa y seis mil ciento
veinte espacio un mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, quien me asegura que se halla en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y me manifiesta que otorga CARTA TOTAL DE PAGO, que consta
en las clusulas siguientes: PRIMERA: Expone la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, que con el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, celebraron un
contrato de MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, que qued contenido en la
escritura pblica ciento cuarenta y seis (46), de fecha treinta y uno de marzo de
dos mil ocho, la cual fue autorizada por el Abogado y Notario Carmelino Mndez
Paz en esta ciudad de Retalhuleu.

Expone tambin que en la mencionada

escritura pblica constan el capital, el inters pactado, y que la deudora garantiz

su adeudo con PRIMERA Y NICA HIPOTECA sobre la finca nmero SESENTA Y
SIETE MIL TRESCIENTOS OCHO (67,308), que se encuentra a folio OCHO (08)
del Libro CIENTO NOVENTA (190) del departamento de Retalhuleu.

Por

advertencia de la Infrascrita Notaria, la compareciente declara que el crdito a su

favor se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA:

Declara la seora ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, que el seor JUAN CARLOS
AGUILAR VICENTE, le ha cancelado en su totalidad el adeudo, incluidos capital e
intereses, por lo que por el crdito que consta en la clusula anterior, extiende el
seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, la presente CARTA TOTAL DE PAGO,
y en virtud de que no existe asunto ni reclamacin pendientes, le otorga el ms
amplio, total y eficaz finiquito, y SOLICITA al Registrador del Segundo Registro de
la Propiedad, que CANCELE LA PRIMERA INSCRIPCIN HIPOTECARIA que
soporta la finca SESENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS OCHO (67,308), que se
encuentra a folio OCHO (08) del Libro CIENTO NOVENTA (190) del departamento
de Retalhuleu. B.) La Infrascrita Notaria, tambin DOY FE: Que tuve a la vista los
documentos de la otorgante y el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero
ciento cuarenta y seis (46), de fecha treinta y uno de marzo de dos mil ocho,
autorizada por el Abogado y Notario Carmelino Mndez Paz en esta ciudad de
Retalhuleu, la cual esta debidamente registrada en el Segundo Registro de la
Propiedad.

Y que hice de conocimiento de la otorgante sus derechos y

obligaciones, y que por su designacin, le lo escrito y enterada de su contenido,

objeto, valor y efectos legales lo ratifica, acepta y firma.

F.

ANTE M:

F.

NMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Retalhuleu, el dieciocho de abril de

dos mil quince, la Infrascrita Notaria, SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, DOY
FE: A.) Que ANTE MI comparecen: ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, de sesenta y
cinco aos de edad, soltera, oficinista, CELSO ROELINDO DAZ, de treinta y dos
aos de edad, soltero, Maestro de Educacin Primaria Urbana, y JORGE MATAS
SAC, de treinta y un aos de edad, casado, estudiante; el primero y el tercero con
domicilio en Coatepeque del departamento de Quetzaltenango, y la segunda en
Mixco del departamento de Guatemala; todos guatemaltecos y se identifican con
su documento de identificacin, cdigo nico de identificacin; la primera: dos mil
doscientos cinco espacio cincuenta mil setecientos veintisiete espacio un mil ciento
nueve; el segundo dos mil doscientos tres espacio cincuenta mil setecientos veinte
espacio un mil ciento nueve y el tercero dos mil doscientos diez espacio cincuenta
mil ciento quince espacio un mil ciento nueve, todos extendidos por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de los datos
de identificacin personal que se han consignado, que la segunda y el tercero
manifiestan que comparecen a nombre propio y la primera que comparece como
primera que comparece como MANDATARIA ESPECIAL Y JUDICIAL CON
REPRESENTACIN de JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, de conformidad con
Mandato que fue extendido en la Ciudad de Doraville GA, Condado de Dekalb,
Estado de Georgia de los Estados Unidos de Amrica, el veintisis de febrero de
dos mil ocho, ante el Notario Germn Rodrguez, el cual luego de cumplirse con los
pases de ley para surtir efectos en la Repblica de Guatemala fue protocolizado en

acta contenida en la escritura pblica nmero ciento sesenta y tres de fecha

veintiocho de abril de dos mil ocho, que fue autorizada en la ciudad de Retalhuleu
por el Notario Manuel Edilberto Alvarado Bonilla y quedo inscrito en el Registro
Electrnico de Poderes el veintinueve de abril de dos mil ocho con nmero ciento
cuarenta y cuatro mil cuarenta y seis guin E; y al examen de dicho documento
establezco que la Mandataria est facultada expresamente para otorgar negocios
como el contenido este instrumento, por lo que la personera con que acta es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para su actuacin en este
instrumento pblico. Y que los comparecientes me manifiestan que con las
calidades y representacin indicadas otorgan el CONTRATO DE PARTICION DE
BIENES que consta en las clusulas siguientes: PRIMERA: Exponen los
comparecientes que CELSO ROELINDO DAZ y JORGE MATAS SAC, que son
legtimos copropietarios de una finca de naturaleza URBANA que en el Segundo
Registro de la Propiedad est inscrita PROINDIVISA, con nmero CINCUENTA Y
CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS (54,576), que se encuentra en el
folio CIENTO CINCUENTA Y CINCO (155) del libro DOSCIENTOS OCHENTA
(280) del departamento de Quetzaltenango, que consiste en el inmueble ubicado
en DIAGONAL DOS nmeros TRES GUIN SETENTA Y CINCO, TRES GUIN
SETENTA Y NUEVE Y TRES GUIN OCHENTA Y SIETE de la ZONA CUATRO
DE LA CIUDAD DE COATEPEQUE. Declaran que la finca tiene las medidas y las
colindancias que estn inscritas en el Registro de la Propiedad, y por advertencia
del infrascrito notario declaran que carece de gravmenes y de limitaciones.
SEGUNDA: Declaran ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR y CELSO ROELINDO DAZ,
a nombre propio, y JORGE MATAS SAC a nombre y en representacin de JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, que es su deseo poner fin a la proindivisin a que

est sujeta la finca relacionada, a lo cual proceden real y efectivamente mediante

el CONTRATO DE PARTICION DE BIENES que consta en este instrumento, y para
el efecto recprocamente SE OTORGAN LAS ADJUDICACIONES siguientes: UNO:
Se adjudica a JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE una fraccin de OCHENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE CENTSIMOS
(84.69 Mts.2), que se desmembrar de la finca matriz y formar una finca nueva
que quedar comprendida dentro de las medidas laterales y colindancias
siguientes:

al NORTE cuatro metros treinta y cinco centmetros (4.35) con la

Diagonal dos; al SUR cinco metros setenta y cuatro centmetros (5.74) con Higinio
Alejandro Lpez Gramajo; al ORIENTE diecisiete metros once centmetros (17.11)
con Francisco Ren Fuentes Orozco; y al PONIENTE diecisis metros cuarenta
tres centmetros (16-43) con Milca Esperanza de Len Wong. A esta fraccin le
corresponde la nomenclatura tres guin setenta y cinco. DOS: Se adjudica a ALVA
HAIDEE DAZ ESCOBAR, una fraccin de OCHENTA Y UN METROS
CUADRADOS NOVENTA Y CUATRO CENTSIMOS (81.94 Mts.2), que se
desmembrar de la finca matriz y formar una finca nueva que quedar
comprendida dentro de las medidas laterales y colindancias siguientes: al NORTE
cuatro metros cuarenta y un centmetros (4.41) con la Diagonal Dos; al SUR cinco
metros setenta y cuatro centmetros (5.74) con Higinio Alejandro Lpez Gramajo; al
ORIENTE diecisis metros cuarenta y tres centmetros (16.43) con Juan Carlos
Aguilar Vicente; y al PONIENTE quince metros ochenta y tres centmetros (15.83)
con Celso Roelindo Daz. A esta fraccin le corresponde la nomenclatura tres
guin setenta y nueve. TRES: Se adjudica a CELSO ROELINDO DAZ, el resto de
la finca que queda con una extensin registrada de ochenta y siete punto cero cero
cinco metros cuadrados (87.005 Mts.2), pero fsica de SETENTA Y NUEVE

METROS VEINTE CENTSIMOS (79.20 Mts.2), que queda comprendida dentro

de las medidas laterales y colindancias siguientes: al NORTE cuatro metros
cuarenta y un centmetros (4.41) con la Diagonal Dos; al SUR cinco metros setenta
y cuatro centmetros (4.74) con Higinio Alejandro Lpez Gramajo; al ORIENTE
quince metros ochenta y tres centmetros (15.83) con Alva Haidee Daz Escobar; y
al PONIENTE quince metros treinta y cinco centmetros (15.35) con el Centro de
Salud. A este resto le corresponde la nomenclatura tres guin ochenta y siete. Y,
declaran los otorgantes que las adjudicaciones se otorgan con todo lo que de
hecho y por derecho les corresponde a las fracciones y resto adjudicados.
TERCERA: Declaran ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR y CELSO ROELINDO DAZ,
a nombre propio, y JORGE MATAS SAC a nombre y en representacin de JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, que en los trminos consignados aceptan las
adjudicaciones que se les otorgan, por lo que en tal forma REAL Y
EFECTIVAMENTE CESAN LA PROINDIVISION HASTA AHORA EXISTENTE, y
que en relacin a la misma no tienen reclamacin alguna que hacerse y
expresamente renuncian a cualesquiera que les pudiere corresponder por lo que
recprocamente se otorgan el ms AMPLIO, TOTAL Y EFICAZ FINIQUITO. B.) El
Infrascrito Notario tambin DOY FE: Que tuve a la vista las cdulas de vecindad de
los otorgantes, el Mandato con base en el cual acta el seor JORGE MATAS
SAC, el ttulo de propiedad que consiste en el Primer Testimonio debidamente
operado en el Registro de la Propiedad de la escritura pblica nmero noventa y
seis que el diecinueve de febrero de mil novecientos noventa y cuatro autoric en
la ciudad de Coatepeque, y planos de las fracciones adjudicadas los cuales fueron
elaborados por la Ingeniera Civil Sonia Judith Garca Lpez

Y que hice de

conocimiento de los otorgantes los derechos y las obligaciones que adquieren por

el negocio contenido en este instrumento, el cual procedieron individualmente a

leer, y que enterados de su objeto, valor y efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTIDOS (22). En la Ciudad de Retalhuleu, el da veintids de abril

del ao dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte la seora: ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, de veintids
aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con residencia y domicilio en
el municipio de El Asintal,

se identifica con su Documento Personal de

Identificacin Cdigo nico, nmero un mil ciento diez espacio cincuenta y seis mil
ochocientos espacio un mil ciento seis, extendida por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, quin comparece por s en su calidad de esposa y como
madre en el ejercicio de la patria potestad y como representante legal de su menor
hijo JORGE AGUILAR DAZ, calidades que acredita con las fotocopias legalizadas
de las certificaciones de las partidas de matrimonio y de nacimiento que me pone a
la vista;

y por la otra parte comparece el Ingeniero MANUEL EDILBERTO

ALVARADO BONILLA, de sesenta y dos aos de edad, casado, Ingeniero Civil,

guatemalteco, con domicilio y residencia en el municipio de Quezaltepeque, del
departamento de Chiquimula, se identifica con su Documento Personal de

Identificacin Cdigo nico nmero, ocho mil trescientos espacio noventa y dos mil
ciento cuarenta espacio un miel ciento ocho, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala, quien comparece como Representante Legal de la
Entidad

CONSTRUCTORA

DE

OBRAS

VIALES,

INSTALACIONES

ESTRUCTURAS, SOCIEDAD ANONIMA de nombre comercial COVIESA, calidad

que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada por la Notaria
Ana Lissette Esquite Del Val, el da veintinueve de Abril del ao dos mil catorce,
inscrita en el Registro mercantil bajo el nmero doscientos treinta y seis mil
cuatrocientos cuarenta y cinco, folio trescientos noventa y siete, del libro ciento
sesenta y tres, de Auxiliares de Comercio, con fecha cinco de mayo de dos mil
cinco; Representacin que de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente
para el presente acto . Los comparecientes me aseguran ser de las generales
indicadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en la calidad en
la que actan por este acto celebran CONTRATO DE TRANSACCION EN
ESCRITURA PBLICA POR ACCIDENTE EN EL LUGAR DE TRABAJO
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el Ingeniero MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA que comparece a otorgar Contrato de
Transaccin por Accidente en el lugar de trabajo, y al respecto refiere lo siguiente:
que la Entidad de nombre comercial COVIESA a la cual ste representa, tena a su
servicio al seor JUAN CARLOS VICENTE AGUILAR, quin laboraba para dicha
Entidad; es el caso que el da cuatro de Febrero del ao en curso, por una causa
fortuita y accidental, en ocasin que el trabajador

JUAN CARLOS VICENTE

AGUILAR, laboraba en ese momento en la Entidad a la cual represento se suscito

un accidente y como consecuencia de ello dicho seor falleci; dicho accidente
ocurri a la altura del kilmetro cuatro, novecientos veinte, RN trece, de la ruta que

conduce de El Asintal hacia el departamento de Retalhuleu. SEGUNDA: Me

expone el Ingeniero MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que por la forma
en que sucedieron los hechos y en virtud, que l es el Representante Legal de la
Entidad

CONSTRUCTORA

DE

OBRAS

VIALES,

INSTALACIONES

ESTRUCTURAS, SOCIEDAD ANONIMA de nombre comercial COVIESA, Entidad

que como ya se indic, es propietaria de las mquinas con las cuales sufri el
lamentable accidente en donde perdiera la vida el seor JUAN CARLOS VICENTE
AGUILAR, en forma voluntaria comparece a ofrecerle a la seora: ALVA HAIDEE
DAZ ESCOBAR, quin era la esposa de dicho seor,

un arreglo de tipo

econmico dado que la ley no lo prohibe, es ms, nuestra legislacin procesal

penal promueve la Desjudicializacin de casos principalmente CULPOSOS, por lo
que le ofrece a dicha seora, pagarle en concepto de INDEMNIZACION la cantidad
de CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00), aunado a esto se compromete a
cancelarle el pago de las prestaciones de ley a las cuales tena derecho su
esposo, y a inscribir en la planilla de la Empresa a la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, por todo el tiempo que la Entidad est trabajando en el Proyecto de
Diseo y Construccin de la RN guin trece, Tramo: El Asintal, Cantn Dolores,
cuya prestacin se estipula en la cantidad de UN MIL QUETZALES, en forma
catorcenal; TERCERA: Contina manifestando el Ingeniero MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, que de la cantidad ofrecida a la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, en la clusula que precede nicamente le adeuda a la misma la
cantidad de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES, en virtud que ya le fueron
abonados CINCO MIL QUETZALES, el da del fallecimiento del seor JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, por lo que le hace entrega en este momento el
cheque nmero cero cero seiscientos cinco mil trescientos ochenta y nueve del

Banco Reformador Sociedad Annima, por

la cantidad restante, es decir por

TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES. CUARTA: Por su parte la seora ALVA

HAIDEE DAZ ESCOBAR, manifiesta que en la calidad con la que acta acepta la
Transaccin ofrecida por el Ingeniero: MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, en todos y cada uno de los rubros ya descritos en la clusula que
anteceden y que por lo tanto DESISTE Y RENUNCIA TOTALMENTE de cualquier
accin, presente, pasada o futura, de orden penal, civil y/o cualquier otra ndole
que pudiera deducir en contra de cualquier PERSONA INDIVIDUAL Y/O
JURIDICA, entre ellas: CELSO ROELINDO DIAZ; CONSTRUCTORA DE OBRAS
VIALES,

INSTALACIONES

MINISTERIO

DE

ESTRUCTURAS,

COMUNICACIONES,

SOCIEDAD

INFRAESTRUCTURA Y

ANONIMA;
VIVIENDA

(MICIVI); DIRECCION GENERAL DE CAMINOS, CONTRATISTA DE PROYECTO

DE DISEO Y CONSTRUCCION DE LA RN GUION TRECE, TRAMO: EL
ASINTAL, CANTN DOLORES, PERSONAL DE CAMPO Y OFICINA DE LOS
CONTRATISTAS Y SUB CONTRATISTAS, OTORGANDO a favor de los mismos
EL MAS AMPLIO, EFICAZ Y TOTAL FINIQUITO, comprometindose expresamente
por pacto de no pedir, manifestando desde ya que solicitar ante el Ministerio
Pblico, del departamento de Retalhuleu y del Juzgado que conoce de la presente
causa, el archivo y desestimacin del expediente tramitado con motivo del hecho
que origin el fallecimiento de su esposo JUAN CARLO AGUILAR VICENTE,
hecho que tiene la certeza
accidental.

que suscito por una causa puramente fortuita y

QUINTA: En los trminos expresados, los otorgantes aceptan la

transaccin contenida en este instrumento. Yo, la Notaria doy fe de lo expuesto, y

de que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin

y las Acta

descritas a que se hizo referencia y que di ntegra lectura al presente Instrumento,

y quienes enterados de su objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman. DOY FE.

F.

F.

ANTE M:
NMERO VEINTITRES (23). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinte de mayo
del ao dos mil quince, ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen, por una parte, el seor JORGE MATAS SAC, de cuarenta aos de
edad, casado guatemalteco, administrador de Empresas, de este domicilio, se
identifica con documento de identificacin CUI- dos mil doscientos cinco, espacio
cincuenta mil setecientos veintisiete espacio un mil ciento nueve, extendida por el
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Retalhuleu;
acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad
PAPELERA ESTRADA, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el acta
notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad, el veintitrs de abril del
aos dos mil cuatro, por el Notario JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, inscrita en
el Registro mercantil General de la Repblica, al nmero ciento ochenta (180), folio
setecientos siete (707), del libro seiscientos ocho (608), de auxiliares de comercio,
a quien en este instrumento se le denominar EL CONTRATANTE. Hago constar
que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representacin que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente contrato; por la otra parte el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, de treinta y dos aos de edad, soltera, guatemalteco, Ingeniero Civil, de

este domicilio, se identifica con su cdigo nico de identificacin CUI- dos mil
ciento dos espacio cincuenta mil setecientos espacio un mil ciento nueve,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu, a quien se le denominar EL CONTRATISTA. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorgan
CONTRATO DE OBRA, de conformidad

con las siguientes clusulas escrituras:

PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta EL CONTRATANTE,

que

su

representada proyecta abrir una nueva sucursal, la cual estar ubicada en la

primera calle, cinco guin setenta de la zona uno de esta ciudad, en el inmueble
que pertenece a su representada, identificado al nmero cien (100) , folio
doscientos (200), del libro trescientos (300), del Departamento de Retalhuleu, con
el rea medidas y colindancias que le aparecen el libro respectivo, y sobre la cual
hace constar expresamente que no existen

anotaciones, limitaciones o

gravmenes , que pudieran afectar los derechos de EL CONTRATISTA o de

terceras personas, previa advertencia notarial, por lo que requiere la construccin
de un local comercial de dos niveles, conforme a los planos, diseos, presupuesto
y especificaciones,

elaborados por el Ingeniero civil JORGE MATAS SAC,

colegiado activo tres mil once, y los cuales se protocolizan, pasando a formar parte
de los folios cien al ciento diez del Registro Notarial a mi cargo para este ao,
quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolos
nmero de orden A tres millones y A tres millones uno, y de registro un mil y un mil
uno, respectivamente, del actual quinquenio. SEGUNDA: EL CONTRATANTE, en
la calidad con que acta, por este acto contrata la ejecucin y entrega de la obra
que se le encarga a EL CONTRATISTA, por el precio que se obligar a pagar.
TERCERA: DEL PRECIO: EL CONTRATISTA manifiesta que, por este acto y por

el precio de CIENTO CINCUENTA MILQUETZALES (Q. 150,000.00), de los cuales

tiene por recibidos el cincuenta por ciento, por concepto de anticipo en este acto,
efectivo y a su entera satisfaccin, se compromete a la construccin del referido
local. El precio de la obra incluye todos los materiales y servicios necesarios para
la construccin de la obra, as como impuesto respectivo, sujetndose al
cumplimiento de las siguientes condiciones: a)

El riesgo de la obra correr

exclusivamente a su cargo hasta el momento de la entrega a el CONTRTANTE; b)

Se obliga a sujetarse a los principios de la tcnica, a los planos y diseos ya
aceptados en EL CONTRATANTE; c) Es responsable del trabajo ejecutado por
las personas que ocupare en la obra con su trabajo o con su material, y stas no
tendrn contra el dueo de la obra accin sino hasta la cantidad que este adeude
a EL CONTRATISTA cuando se realizare la reclamacin; d) Queda prohibido a EL
CONTRATISTA encargar a otro la obra encomendada; e) es responsable de la
infraccin de las leyes y reglamentos administrativos y municipales referentes a la
obra encomendada y de todo dao o perjuicio que por la construccin se cause a
terceros; f) Es responsable por la destruccin o deterioro debidos a dolo o culpa
de su parte, mala calidad de los materiales de construccin de la obra; hasta por
cinco aos, contados a partir de la fecha de entrega de la obra; g) La
responsabilidad de EL CONTRATISTA,

es aplicable al caso de que el deterioro

proceda de vicios de construccin no aparentes o si los defectos o deterioros se

originaren de haber modificado los planos o diseos sin autorizacin por escrito de
EL CONTRATANTE; h) El presente contrato no deber interpretarse como de
relacin laboral alguna, ni tampoco se refiere a cobertura de pasivos laborales que
pudieren existir, todo lo cual se entender es responsabilidad de EL
CONTRATISTA. CUARTA: DEL PLAZO: El plazo de entrega de la obra terminaba

es de un ao, a partir de la presente fecha, en virtud de que ya se cuenta con la

licencia municipal de construccin nmero seis mil trescientos veintiuno, de fecha
uno de enero del presente ao, expedida por el Departamento de la construccin
Urbana de la Municipalidad de Retalhuleu. QUINTA: DE LA FORMA DE PAGO DEL
COMPLEMENTO DEL PRECIO: EL CONTRANTE se obliga a pagar CINCUENTA
MIL QUETZALES (Q.50, 000.00) una vez le sea entregada la obra con un avance
de ochenta por ciento (80%) y los VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25, 000.00)
restantes al momento de la entrega final de la obra a su entera satisfaccin, previa
entrega de la factura correspondiente. SEXTA: CLUSULA PENAL: Los
otorgadores aceptan que por concepto de atraso en la entrega de la obra o del
pago del saldo deudor de incurrir en una sancin pecuniaria de CIEN
QUETZALES diarios, hasta la efectiva entrega, salvo fuerza mayor, caso fortuito o
siniestro que no fueren imputables a las partes. SPTIMA: ACEPTACION. Los
contratantes aceptan el contenido del presente instrumento, as

como sus

derechos y obligaciones derivados de la ley (Cdigo Civil). DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido los documentos
relacionados, certificacin registral mediante la cual se acredit la propiedad y la
licencia municipal de construccin de la obra relacionada; c) Advert
otorgantes

a los

los efectos legales de la presente declaracin, as como de las

obligaciones tributarias que devienen del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTICUATRO. (24) En la ciudad de Retalhuleu, el da veintiocho de

mayo del ao dos mil Quince, Ante Mi: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA,
Notaria en ejercicio, comparecen por una parte el seor CESLO ROELINDO DAZ,
quien dice ser de sesenta y seis aos de edad, soltero, Agricultor, guatemalteco, de
este domicilio, vecino del Municipio de San Sebastin, departamento de
Retalhuleu, se identifica con Documento personal de identificacin con cdigo
nico de identificacin nmero dos mil cuatrocientos noventa y uno, setenta y siete
mil ochocientos cuarenta y seis, un mil ciento uno expedido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; y, por la otra parte
comparece el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, quien dice ser de
sesenta y cuatro aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio
y vecino del Municipio de San Sebastin, departamento de Retalhuleu, se identifica
con Documento Personal de identificacin con cdigo nico de identificacin
nmero dos mil quinientos diecisis, treinta y cuatro mil quinientos quince, un mil
dos expedido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala. Doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y, c) Que por este acto otorgan CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor ALBERTO HERNNDEZ MARROQUIN, que es
nico y legtimo propietario y poseedor de la finca rstica inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad bajo el nmero CINCO MIL SEISCIENTOS DIECISIS,

folio CINCUENTA Y NUEVE, del libro TREINTA Y TRES, del departamento de
Retalhuleu, que materialmente se ubica en el Municipio de San Sebastin, del
departamento de Retalhuleu, dentro de las medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripcin de dominio en el citado Registro; en lo sucesivo se le
denominar como PREDIO SIRVIENTE y es conocida como FINCA LA
FELICIDAD. SEGUNDA: Expresa el seor JUAN CARLOS AGULAR VICENTE,
que es propietario de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad
nmero OCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UNO, folio CIENTO TREINTA Y
SEIS, del libro CUARENTA Y SIETE, del departamento de Retalhuleu, con el rea,
medidas y colindancias que constan en el propio registro, y que en lo sucesivo se
le denominar como PREDIO DOMINANTE y es conocida como FINCA ALEGRA.
TERCERA: contina manifestando CELSO ROELINDO DAZ, que constituye
servidumbre de acueducto bajo las estipulaciones siguientes: a) el predio sirviente
ser la finca de su propiedad identificada en la primera clusula del instrumento. b)
El predio dominante ser la finca propiedad del seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, identificada en la segunda clusula de este instrumento. c) la
servidumbre de acueducto que se constituye consiste en un canal descubierto para
paso de agua forma de ele (L) que empieza a correr de sur a norte, paralelo al
lindero de Manuel Edilberto Alvarado Bonilla y Jorge Matas Sac, con un largo de
ciento treinta y nueve metros noventa centmetros y luego de poniente a oriente,
paralelo al lindero de Antonio Alejos con un largo de ciento cuarenta y cinco metros
cincuenta centmetros; el ancho es irregular, ya que parte con un ancho de diez
metros cincuenta centmetros, que luego de trece metros noventa centmetros de
recorrido, se reduce a un ancho de cinco metros ochenta centmetros, que luego

de ciento nueve metros veinte centmetros de recorrido, se ampla el ancho a seis

metros cincuenta centmetros, posteriormente luego de catorce metros noventa
centmetros, se ampla nuevamente el ancho a doce metros setenta centmetros,
formando una lnea curva con direccin al oriente, reducindose su ancho a cuatro
metros por los restantes ciento cuarenta y cinco metros cincuenta centmetros de
recorrido hasta desembocar a camino vecinal;, hasta llegar al predio dominante,
con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: ciento cuarenta y cinco
metros cincuenta centmetros con Antonio Alejos; AL SUR; dos lneas: una externa
de diez metros con cincuenta centmetros con finca matriz; AL ORIENTE: dos
lneas: una externa de cuatro metros con camino vecinal, y una interna de ciento
treinta y ocho metros setenta centmetros con finca matriz; y, AL PONIENTE: ciento
treinta y nueve metros con noventa centmetros, con Mateo Alvarado y Jorge
Matas Sac. El rea total es de UN MIL DOSCIENTOS DIECISIS METROS
CUADRADOS

CON

NOVENTA

TRES

CENTSIMOS

DE

METROS

CUADRADO. CUARTA: Manifiestan las partes que las estipulaciones a que sujetan
la servidumbre son: 1) El dueo del predio dominante deber ejecutar todos los
trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea til y ejecutar por su
cuenta todos los dems trabajos que sean necesarios, lo cual lo har con
maquinaria adecuada con el objeto de que las aguas transcurran sin problema. 2)
la servidumbre se constituye a perpetuidad. 3) Por la constitucin de la
servidumbre la propietaria del predio dominante paga la cantidad de veinte mil
quetzales equivalente al valor del terreno y al perjuicio que pueda ocasionarse,
recibindolo de conformidad y a su entera satisfaccin el seor del predio sirviente,
declarando que recibe dicha cantidad a su entera satisfaccin. QUINTA: Los
comparecientes hacen constar de manera expresa que las referidas fincas se

encuentran libre de gravmenes y limitaciones de ninguna especie. Como Notaria

les advierto de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere
cierto. SEXTA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, que
acepta expresamente la constitucin de la servidumbre que se hace a favor de la
finca de su propiedad. Las partes manifiestan que aceptan expresamente la
constitucin de la servidumbre sobre los predios identificados. Doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tuve a la vista los ttulos que acreditan la propiedad de ambos
predios y el plano de la servidumbre; c) Que advert a los otorgantes los efectos
legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la Inscripcin
del Testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; y, d) Que
le el contenido ntegro de lo escrito a los otorgantes quienes bien impuestos de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
firmando a continuacin la Notaria.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Retalhuleu del Departamento de

Retalhuleu, el diez de junio del ao dos mil quince. ANTE MI: SILVIA YANIRA
CABRERA CABRERA, Notaria, comparecen por una parte el

seorCELSO

ROELINDO DAZ, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, y de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil ciento veinte, veintids mil

cien, un mil ciento dos. (1120 22100 1102), Extendido por el Registro Nacional de
las Personas, de este Departamento. Y por la otra parte el seor JUAN CARLOS
AGUILAR VICENTE, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil ciento diez veintids mil
trecientos veinte un mil doscientos quince (1110 22320 1215) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de este Departamento. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE USO de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Expresa el seor: CELSO ROELINDO DAZ que es propietario de la finca urbana
que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad al nmero:
noventa (90) folio: doscientos cuarenta (240) del libro setenta y seis (76)

de

QUETZALTENANGO, dicha propiedad se encuentra ubicada en la segunda

avenida tres guin cuarenta de la zona uno de esta ciudad; con la superficie,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin Registral.
SEGUNDA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO DAZ, que le prestara al seor
JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, el uso de dicho inmueble en el trmino de
doce meses, pudindola utilizar a su gusto sin deteriorar su condicin. Debiendo
devolverla en dicho plazo. TERCERA: Expresa el seor, JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE; Que en los trminos relacionados, ACEPTA expresamente EL USO DEL
INMUEBLE MENCIONADO que se le hace y ambos aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido;

b) Que tuve a la vista los documentos, con el cual ambas partes

acreditaron su identificacin, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura

pblica nmero cuarenta (40) autorizada en esta ciudad con fecha cuatro de mayo
del ao dos mil dos por el notario Manuel Edilberto Alvarado Bonilla, con el cual el
otorgante Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy grava; c) Que
advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos
que gravan en el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

ANTE M:

RAZN: En la Ciudad de Retalhuleu, el da treinta de junio del ao dos mil quince,

YO: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, en ejercicio, en cumplimiento
de la ley, procedo a cerrar el Protocolo a mi cargo, del ao dos mil quince, el que
contiene un total de veinticinco instrumentos. El Protocolo, conta de _________
folios.

NMERO UNO (01) En la ciudad de Retalhuleu, Departamento de Retalhuleu; el

tres de

enero del ao dos mil quince. ANTE MI: SILVIA YANIRA CABRERA

CABRERA, Notaria, Comparecen:

por una parte el seor: JUAN CARLOS

AGUILAR VICENTE, de cincuenta y siete aos de edad, soltero, guatemalteco,

agricultor con domicilio en el Municipio de El Asintal, departamento de Retalhuleu,
quien se identifica con su documento de identificacin CUI- dos mil doscientos
cinco espacio cincuenta mil setecientos veinte siete espacio un mil ciento nueve,
extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de El Asintal,
departamento de Retalhuleu, quin en curso de este instrumento se denominara el
PROMITENTE VENDEDOR. Y por la otra parte el seor JORGE MATAS SAC,
de treinta y tres aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco con domicilio en
el municipio de El Asintal, departamento de Retalhuleu, quin se identifica con su
documento de identificacin CUI- dos mil doscientos tres espacio cincuenta mil
seiscientos dos espacio un mil ciento nueve, extendida por el Registro Nacional de

las Personas del Municipio de El Asintal, departamento de Retalhuleu, quin en el

curso de este instrumento se denominar como el PROMITENTE COMPRADOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE FINCA RSTICA, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
que es propietario de la finca inscrita en el registro de la propiedad con el nmero
treinta y ocho mil treinta y uno, (38,03l), folio: Doscientos treinta y uno (23l), del
libro noventa y seis (96), del departamento de Retalhuleu, tal y como lo acredita
con TESTIMONIO PARCIAL

de la escritura nmero DOSCIENTOS DIEZ

autorizada en la ciudad de Retalhuleu, el veintiuno de noviembre de mil

novecientos ochenta y uno por el notario MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro; SEGUNDA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, que
por el precio de DIECISEIS MIL QUINIENTOS QUETZALES, promete en venta la
finca rstica, identificada en la clusula primera de este instrumento al seor
JORGE MATAS SAC,

entregando en este acto la cantidad de CINCO MIL

QUETZALES los que recibe a su entera satisfaccin y el saldo ser cancelado de

conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la
cancelacin total de la finca prometida en venta al seor JORGE MATAS SAC es
para el quince de febrero de dos mil quince, contados a partir de la presente fecha
de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente
promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente
conocida por el promitente comprador, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo
estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de

DIECISEIS MIL QUINIENTOS QUETZALES , en la fecha y forma convenida,

faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaracin
judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al seor JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, en concepto de enganche, se la aplicara para el
resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte
del promitente comprador d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al
momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente
vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de traslativa dominio
correspondiente al promitente comprador TERCERA: Por advertencia de la Notaria
declara el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE en forma expresa que sobre
el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del promitente comprador y que est
enterado de los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: En los trminos
relacionados el seor JORGE MATAS SAC, acepta la PROMESA DE VENTA DE
LA FINCA RSTICA relacionada en la clusula primera de este instrumento, Y
ambos el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b). Que tuve la documentacin descrita; c). Que advierto los efectos
legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO DOS (02). En la ciudad de Retalhuleu, el da ocho de enero del ao

dos mil quince, ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria en
ejercicio, comparece por una parte el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, de cuarenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
con domicilio vecindad y residencia en Parcelamiento el Rosario tercera calle,
municipio de Champerico, departamento de Retalhuleu, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero
nueve mil ciento veinte espacio sesenta y ocho mil novecientos cuarenta y seis
espacio un mil ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala; y por la otra parte el seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, de cuarenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
con domicilio vecindad y residencia en Barrio Via del Mar, del Municipio de
Champerico, departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero un mil
seiscientos seis espacio noventa y un mil cuatrocientos cuarenta y cuatro espacio
un mil ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala. Ambos me aseguran que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto otorgan CONSTITUCIN
DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que
es propietario y finca rustica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo
el nmero SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA, folio DOSCIENTOS
TREINTA, del libro CIENTO NOVENTA, de Retalhuleu, se ubica materialmente en

Parcelamiento El Rosario tercera calle, municipio de Champerico, departamento

de Retalhuleu, quien ser identificada como PREDIO SIRVIENTE. SEGUNDA:
Por su parte el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, manifiesta que es
propietario de una fraccin de la finca con el nmero NOVENTA Y SEIS MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS del folio CUARENTA Y NUEVE del libro
NUEVE de Retalhuleu, con las medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin de dominio ubicada en el municipio de Champerico
departamento de Retalhuleu, inscrita en el Registro de la Propiedad, y ser
identificada como PREDIO DOMINANTE TERCERA: Expresa el seor MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que constituye sobre la finca de su propiedad
ya identificada en la primera clausula de este instrumento SERVIDUMBRE DE
PASO, a favor de la finca que pasa a ser el predio dominante, identificada en la
segunda clausula propiedad del seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE. La
servidumbre que constituye consiste en una franja de veinte metros de ancho por
novecientos treinta metros de largo que atraviesa el predio sirviente de poniente
a oriente paralelo con Hacienda Santa Elena, con el objeto que la finca ahora
ser el predio dominante tenga salida hacia la carretera principal y tendr las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: novecientos veinte metros con
predio sirviente; AL SUR: Novecientos veinte metros con Hacienda Santa Elena;
AL ORIENTE: Quince metros con Aldea Morena, calle de terracera de por medio;
AL PONIENTE: veinte metros con predio dominante. CUARTA: Declaran los
comparecientes en la calidades con que actan que la servidumbre se constituye
a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como de predio dominante,
hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos no pesan
gravmenes, limitaciones o anotaciones que afecten los derechos de ambos.

Como Notaria les advierto de las responsabilidades en que incurrirn si lo

declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante los trabajos que
sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento la cantidad
de QUINIENTOS QUETZALES como indemnizacin equivalente al valor del
terreno y al perjuicio que pueda ocasionrsele, recibindolo de conformidad el
propietario del predio sirviente a su entera satisfaccin. QUINTA: Los otorgantes
manifiestan que aceptan la Constitucin de Servidumbre de paso del presente
contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos
personal de identificacin de los comparecientes y los ttulos de propiedad de
ambos predios; c) Advert los efectos legales del instrumento, y la obligacin
relativa a la inscripcin del testimonio en el Registro de la Propiedad con Sede en
Mazatenango Suchitepquez, d) Les leo lo escrito y bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:
NMERO TRES (03).- En la ciudad de Retalhuleu, el da trece de enero de dos
mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria en ejercicio,
comparece gestionando por una parte el seor CELSO ROELINDO DAZ, quien
manifiesta ser de setenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de
este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden K guin
once y de registro diez mil novecientos diecisiete, extendida por el Alcalde

Municipal de Nuevo San Carlos, del departamento de Retalhuleu y con el Carn de

Identificacin Tributaria nmero un milln quinientos veinticuatro mil cuatrocientos
diez guin cinco, extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria; y
por la otra parte comparece el seor JORGE MATAS SAC, quien dice ser de
treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
se identifica con la cdula de vecindad que lleva el nmero de orden K guin once
y de registro cincuenta y dos mil novecientos setenta y cinco, extendida por el
Alcalde Municipal de la ciudad de Retalhuleu y con el Carn de Identificacin
Tributaria nmero ochocientos diecisiete mil setecientos sesenta y cinco guin uno,
extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria; quien acta como
Gestor de Negocios de MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA.

Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

en espaol que hablan y entienden han convenido en celebrar contrato de
COMPRAVENTA

DE

DERECHOS

POSESORIOS

DE

BIEN

INMUEBLE

RSTICO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor

JORGE MATAS SAC, previo juramento de ley que la suscrita Notaria le hace y
advertido del delito de Perjurio y sus penas respectivas, que es nico y legtimo
poseedor en forma pacfica, continua, de buena fe, en forma exclusiva y a ttulo de
dueo desde hace mas de veintinueve aos, de un inmueble de naturaleza rustica,
sin registro ni matricula fiscal, ubicado materialmente en cantn Granados Sector

Tres del Municipio de Nuevo San Carlos, del departamento de Retalhuleu, la cual
real y fsicamente tiene una extensin superficial de aproximadamente DIEZ
CUERDAS, enmarcada dentro de las colindancias actuales siguientes: al NORTE:
colinda con propiedad del comprador y Fredy Emeterio Mazariegos Daz; al SUR:
colinda con propiedad del comprador ro la Esperancita de por medio y con Audelio
Mazariegos ro Camarn de por medio; al ORIENTE: colinda con Felisa
Mazariegos Cifuentes, ro Camarn de por medio; y al PONIENTE: colinda con
propiedad del mismo comprador, ro Esperancita de por medio. Sigue exponiendo
que la finca la obtuvo por compra que le hizo al seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, acreditando tal posesin con copia simple legalizada de la escritura
pblica nmero trescientos noventa y ocho, autorizada en esta ciudad, el da seis
de junio de mil novecientos setenta y siete, por el Notario JUAN CARLOS
AGUILAR VICENTE.

SEGUNDA: Contina manifestando el seor CELSO

ROELINDO DAZ, que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00),

que por este acto recibe a su entera satisfaccin, VENDE Y EN CONSECUENCIA
TRANSFIERE LOS DERECHOS DE POSESIN al seor MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, del inmueble identificado en la clusula anterior, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde y con expresa obligacin de su
parte al saneamiento de ley. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde al inmueble vendido, incluyendo sus usos, costumbres,
servidumbres, especialmente sus excesos y anexidades, a quien har la traslacin
de inmediato, asegurando el vendedor que sobre dicho inmueble no pesan en la
actualidad gravmenes, limitaciones o anotaciones de ninguna clase que
perjudiquen los derechos del comprador o de terceras personas. TERCERA:
Declara el seor JORGE MATAS SAC, que en la calidad con la que acta, en los

trminos consignados acepta expresamente la venta que el da de hoy se hace a

favor de MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA. Como Notaria, DOY FE:
a) Que tuve a la vista los documentos de identificacin personal y los Carn de
Identificacin Tributaria con los que se identificaron los comparecientes; b) Que
tuve a la vista copia simple legalizada de la escritura pblica nmero trescientos
noventa y ocho, autorizada en sta ciudad el seis de junio de mil novecientos
setenta y siete, ante los oficios del Notario JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
documento con el cual el vendedor justific su derecho sobre el inmueble objeto de
la compraventa; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales que emanan
del presente instrumento; d) Que, por imperio de la ley, le a los otorgantes el
presente instrumento, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, DOY FE.

F.

F.

Ante M:

NMERO CUATRO (04). En la ciudad de Retalhuleu, el veinte de enero del dos mil
quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, comparece por
una parte el Licenciado: MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, de
sesenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con

domicilio y residencia en

la tercera avenida cuatro guin trece, zona dos, del

municipio de Salcaja, del departamento de Quetzaltenango, de paso por esta

ciudad por razones de negocio, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin Cdigo nico nmero tres mil trescientos diez espacio cincuenta y
seis mil doscientos noventa espacio cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala; y por la otra parte comparece la seor:
CELSO ROELINDO DIAZ, de sesenta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en la novena calle dos guin
cincuenta y uno, zona uno, Cantn San Josecito, Retalhuleu, se identifica con su
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico numero dos mil quinientos
espacio setenta mil seiscientos ochenta y dos espacio un miel ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este acto otorgan RESCISION DE CONTRATO,
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes
que mediante escritura pblica nmero Setecientos sesenta y nueve (769),
autorizada el da tres de marzo del ao en curso, ante mis oficios, celebraron
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA RUSTICA AL
CONTADO DE LA FINCA RUSTICA NUMERO CINCUENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS

CUARENTA Y

DOS

(58,442),

folio

nmero

CIENTO

CUARENTA Y DOS (142) del libro nmero CIENTO SESENTA (160) de Retalhuleu,
por el precio y dems condiciones que en dicho contrato constan. SEGUNDA:
Siguen manifestando los contratantes, en la calidad con la que actan, que por
este acto, en forma voluntaria y de comn acuerdo y por convenir a sus intereses
RESCINDEN TOTALMENTE el contrato a que se hace referencia en la clusula

anterior, en consecuencia, el estado de las cosas, queda tal y como estaban antes
de celebrarse el contrato original y que por ende dejan sin ningn valor, ni efecto
legal y se hacen recproca restitucin de cosa y precio a su entera satisfaccin,
razn por la cual se otorgan entre s el mas amplio, cumplido y eficaz finiquito, con
respecto al negocio rescindido, as tambin manifiestan que no se hacen ningn
tipo de compensacin por daos y perjuicios. TERCERA: Los comparecientes en
los trminos relacionados y en la calidad con la que actan, aceptan este contrato.
Yo el Notario, DOY FE: a) De todo lo relacionado; b) De que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificacin

detalladas al principio de este

instrumento y Escritura original que se rescinde; c) De que leo ntegramente lo

escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, valor y efectos, as como de
lo relativo al registro del testimonio de esta escritura, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO CINCO (05). En la ciudad de Retalhuleu, el quince de febrero del ao

dos mil quince. ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA,

Notaria,

comparecen por una parte el seor: CELSO ROELINDO DAZ, de treinta y un

aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio, vecindad y
residencia en Cantn concepcin Ocosito del municipio y

departamento de

Retalhuleu, quien se identifica con su Documento Personal de Identificacin cdigo

nico de identificacin, nmero mil novecientos dieciocho espacio noventa y siete

mil trescientos noventa y seis espacio mil ciento nueve, extendido por el Registro
Nacional de las personas del municipio y departamento de Retalhuleu. Y por la otra
parte el seor JORGE MATAS SAC,

veinticinco aos de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, con domicilio, vecindad y residencia Cantn Samala ,

Municipio de San Sebastin y departamento de Retalhuleu, se identifica con
Documento Personal de identificacin con Cdigo nico de identificacin, nmero
dos mil sesenta y cinco espacio cero cero cuatrocientos treinta y dos espacio un
mil ciento uno, extendi por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
san Sebastin departamento de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin antes indicados, y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
PERMUTA PURA Y SIMPLE,

de bien inmueble contenido en las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO DAZ, que es

legtimo propietario del inmueble de naturaleza rstica, situada en cantn
concepcin Ocosito del municipio y del departamento de Retalhuleu , inscrita en
el segundo registro de la propiedad con el numero veinticinco mil ciento noventa y
nueve Folio ciento ocho del libro ciento cincuenta y siete de Retalhuleu.
SEGUNDA: Manifiesta el seor JORGE MATAS SAC que es legtimo propietario
del inmueble situado en Cantn Samala del municipio de San Sebastin del
departamento de Retalhuleu, inscrita en el segundo registro de la Propiedad, con
el nmero nueve mil setecientos noventa y cuatro, folio doscientos noventa y
cuatro del libro veinte E de Retalhuleu. TERCERA: Manifiesta el seor CELSO
ROELINDO DAZ que por este acto otorga permuta el bien inmueble descrito en la
clausula primera de esta escritura a favor del JORGE MATAS SAC, la cual est
inscrita en el segundo registro de la propiedad con el numero veinticinco mil ciento

noventa y nueve Folio ciento ocho del libro ciento cincuenta y siete de Retalhuleu,
manifiesta tambin el seor JORGE MATAS SAC que permuta a favor de CELSO
ROELINDO DAZ de la finca descrita en la clusula segunda de esta escritura,
documento que me pone a la vista y a mi juicio es suficiente para la celebracin del
presente contrato, siguen manifestando los comparecientes que sobre los
inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y
simple. CUARTA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO DAZ, que el inmueble
que permuta lo estima en quinientos quetzales, y por su parte el seor JORGE
MATAS SAC, manifiesta que el bien inmueble objeto de esta permuta le otorga un
valor estimativo de quinientos quetzales, por lo que ambos bienes suman la
cantidad de un mil quetzales, que es el VALOR estimativo del presente contrato.
QUINTA: As mismo declaran los seores: CELSO ROELINDO DAZ Y JORGE
MATAS SAC, en la calidad con que acta, que sobre dichos inmuebles, no pesan
gravmenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar
los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades
en que incurren si no fuera cierto. SEXTA: Los otorgantes: CELSO ROELINDO
DIAZ Y MARCOS PEREZ IZARA, manifiestan que aceptan el presente contrato de
Permuta, Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista: l) Los Documentos Personales de Identificacin Relacionados. II)
Consulta electrnica de la finca numero veinticinco mil novecientos noventa y
nueve, folio ciento ocho del libro ciento cincuenta y siete de Retalhuleu, a nombre
de CELSO ROELINDO DAZ, IV) Primer testimonio de la escritura numero ciento
seis autorizada ante los oficios del Notario Edgar Anbal Chay Reinoso en la ciudad
de Retalhuleu el diez de diciembre del dos mil diez; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO SEIS (06).- En la ciudad de Retalhuleu, el da dieciocho de febrero del

dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen gestionando, por una parte el seor JORGE MATAS SAC, quien
manifiesta ser de setenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de
este domicilio y con residencia en el cantn Ocosito del municipio de San
Sebastin, del departamento de Retalhuleu, se identifica con su Documento
Personal de Identificacin Cdigo nico numero dos mil trescientos cuarenta y dos
espacio ochenta y cuatro mil cero setenta espacio un mil ciento uno, extendido por
el Registro Nacional de las Personas del municipio de San Sebastan y
departamento de Retalhuleu; y por la otra parte la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, quien dice ser de treinta y cuatro aos de edad, casada, guatemalteca,
de oficios del hogar, de este domicilio y con residencia en cantn Ocosito, del
Municipio de San Sebastin, del departamento de Retalhuleu, se identifica con su
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico nmero cuatro mil veintids

espacio cuarenta y seis mil ochocientos noventa espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de la Personas del municipio de San Sebastan
y departamento de Retalhuleu; quien acta en el ejercicio de la patria potestad de
su menor hijo CELSO ROELINDO DAZ, representacin legal que acredita con la
Certificacin de la Partida de Nacimiento nmero cuatrocientos treinta y dos, folio
cuatrocientos noventa y nueve del libro setenta y siete, extendida por la
Registradora Civil del Municipio de San Sebastin, del departamento de
Retalhuleu, representacin que de conformidad con la ley y a mi juicio, es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifestndome que
por el presente instrumento han convenido en celebrar contrato de DONACIN
PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE RSTICO, el cual queda contenido en las
siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor JORGE MATAS SAC,
que es legtimo propietario de la finca rstica inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad con el nmero SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUATRO
(64,204), folio DOSCIENTOS CUATRO (204), del libro CIENTO OCHENTA (180),
del departamento de Retalhuleu, el cual real y efectivamente se encuentra ubicado
en cantn Ocosito, del municipio de San Sebastin, del departamento de
Retalhuleu, con las medidas que le aparecen en su correspondiente inscripcin de
dominio y con las colindancias actuales siguientes: al NORTE: Manuel Meja
Saquic, camino vecinal al medio; al SUR: Juana Meja Meja de Chvez; al
ORIENTE: Juana Meja Meja de Chvez; y al PONIENTE: con Micaela Chaperno
Monzn. Por advertencia del Infrascrito Notario declara que sobre dicha finca no
pesan en la actualidad gravmenes, anotaciones o

limitaciones que pudieran

afectar los derechos de la otra otorgante o de terceras personas. SEGUNDA:

Contina manifestando el seor JORGE MATAS SAC, que de su libre y

espontnea voluntad, en forma pura y simple POR ACTO ENTRE VIVOS LE
DONA LA TOTALIDAD de la finca identificada en la clusula anterior a su menor
hijo CELSO ROELINDO DAZ, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, incluyndose en la

Donacin sus usos, costumbres, servidumbres, excesos y anexidades. TERCERA:

Continua manifestando el seor JORGE MATAS SAC, que la DONACIN LA
OTORGA A TITULO GRATUITO, estimando la donacin en la cantidad de
TRESCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.350.00), y que no le perjudica por
tener bienes que le permiten su subsistencia. CUARTA: Declara la seora ALVA
HAIDEE DAZ ESCOBAR, que en la calidad con que acta y en ejercicio de la
patria potestad de su menor hijo CELSO ROELINDO DAZ, que los trminos
anteriores, de los cuales esta debidamente enterada, expresamente acepta la
donacin de la finca que se le otorga a favor de su menor hijo antes mencionada y
que en nombre de ella expresa su ms cumplido agradecimiento al seor padre de
la menor JORGE MATAS SAC, por su gesto de liberalidad y solicita al seor
Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, proceda a inscribir la finca
donada a nombre de su menor hijo CELSO ROELINDO DAZ. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin
con las que se identifican los otorgantes y la certificacin de la partida de
nacimiento del menor antes mencionado, con la cual se acredita su minora de
edad y la patria potestad; b) Que tuve a la vista primer testimonio de la escritura
pblica nmero cuarenta y dos, autorizada en esta ciudad por el Notario Jos
Alejandro Alfaro Caldern, el veinte de mayo del dos mil dos mil dos, documento
con el cual el donante justific su derecho sobre el inmueble objeto de la donacin;
b) Que advert a los otorgantes de los efectos legales que emanan del presente
instrumento, as como de la obligacin que tienen de presentar el primer testimonio
de esta escritura pblica, al Segundo Registro de la Propiedad, para los efectos
legales consiguientes. c) Que por imperio de la ley, le a los otorgantes el presente
instrumento, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman, firmando a continuacin el Notario que de

todo lo relacionado Doy fe.

F.

F.

ANTE M:

NMERO SIETE (07).- En la ciudad de Retalhuleu, el veintitrs de febrero del ao

dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen gestionando, por una parte el seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, quien manifiesta ser de sesenta y un aos de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio y con residencia en cantn Ixpatz, del
municipio de San Sebastin, del departamento de Retalhuleu, se identifica con su
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico nmero seis mil quinientos
tres espacio noventa y dos mil cuatrocientos quince espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala; y por la otra
parte la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, quien dice ser de veintisiete aos
de edad, casada, guatemalteca, de oficios domsticos, de este domicilio y con
residencia en cantn Ixpatz, del municipio de San Sebastin, del departamento de
Retalhuleu, se identifica con su Documento Personal de Identificacin Cdigo
nico nmero ocho mil novecientos treinta espacio noventa y seis mil cero
cuarenta y dos espacio cero ciento dos, extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de San Sebastin, departamento de Retalhuleu, quien

acta como gestora de negocios de su esposo JORGE MATAS SAC.

Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

manifestndome que por el presente instrumento han convenido en celebrar
contrato de DONACIN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE RSTICO, CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, el cual queda contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
que es legtimo propietario de la finca rstica, inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad, con el nmero CUARENTA MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO
(40,771), folio DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO (268), del libro CIENTO CINCO
(105), del departamento de Retalhuleu, ubicada materialmente en cantn Ixpatz,
del municipio de San Sebastin, del departamento de Retalhuleu, con las medidas
y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripcin de dominio. Por
advertencia del infrascrito Notario, manifiesta que sobre dicha finca no pesan en la
actualidad gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del otro otorgante o de terceras personas. SEGUNDA: Contina
manifestando el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, que es de su libre y
espontnea voluntad donar, el inmueble identificado en la clusula anterior, en
forma pura y simple POR ACTO ENTRE VIVOS LE DONA LA TOTALIDAD DE LA
FINCA antes identificada a JORGE MATAS SAC, con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca donada, incluyndose sus usos, costumbres,
servidumbres, excesos, anexidades.

Continua manifestando el seor JUAN

CARLOS AGUILAR VICENTE, que la DONACIN LA OTORGA A TITULO

GRATUITO, sujeta a la CONDICION de que el donatario nicamente puede
disponer del inmueble por cualquier titulo, previo consentimiento expreso por
escrito del donante, caso contrario opera la CONDICION RESOLUTORIA

EXPRESA de que la donante podr tener por resuelta la donacin. Manifiesta el

donante que tambin SE RESERVA EL USUFRUCTO VITALICIO del inmueble
donado, estimando la donacin en la cantidad de OCHOCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.800.00), y que no le perjudica por tener bienes que le permiten su
subsistencia. TERCERA: Declara la seora ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, que
en los trminos anteriores, de los cuales est debidamente enterada, acepta la
donacin de la finca que se otorga a favor de su esposo JORGE MATAS SAC y
que en nombre de l expresa su ms cumplido agradecimiento al donante por su
gesto de liberalidad y expresamente acepta la reserva de usufructo vitalicio, que
hace para s el donante sobre la finca donada y solicita al seor Registrador del
Segundo Registro de la Propiedad, proceda a inscribir la finca donada a nombre de
JORGE MATAS SAC.

Como Notario doy fe: a) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificacin con las que se identificaron los

comparecientes; b) Que tuve a la vista la Certificacin extendida por el Secretario
del Juzgado de Primera Instancia, Ramo Civil, del departamento de Retalhuleu, de
fecha quince de agosto de mil novecientos ochenta y seis, documento con el cual
el donante justific su derecho sobre el inmueble objeto de la donacin; c) Que
advert a los otorgantes de los efectos legales que emanan del presente
instrumento, as como de la obligacin que tienen de presentar el primer testimonio
de esta escritura pblica al Segundo Registro de la Propiedad, para los efectos
legales consiguientes; d) Que por imperio de la ley, le a los otorgantes el presente
instrumento, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman, firmando a continuacin el Notario que de
todo lo relacionado DOY FE. Entre lneas: quien acta como gestora de negocios
de su esposo JORGE MATAS SAC. Lase.

F.

F.

ANTE M:

NMERO OCHO. (08). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinticinco de febrero del

ao dos mil quince, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria
Pblica, comparece por una parte el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, quien manifiesta ser de cincuenta y ocho aos de edad, guatemalteca,
casada, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por
la otra parte comparece el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, quien indica
ser de cuarenta y un aos edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Las comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificacin apuntados, y por el presente instrumento otorgan MANDATO
GENERAL, JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACION CON
CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER Y/O HIPOTECAR, de conformidad a las
clusulas siguientes: PRIMERA. Manifiesta el seor

MANUEL EDILBERTO

ALVARADO BONILLA, que por este acto confiere MANDATO GENERAL,

JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACION, a favor de JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, para que en su nombre y representacin, pueda
ejercitar las siguientes diligencias: para que la represente en todos los negocios en
que este o llegare a estar interesado, ya sean los mismos de carcter particular,
extrajudicial, bancario, judicial, administrativos, laborales, civiles, mercantiles,

penales o de cualquier otra ndole. Para que pueda contestar cualquier proceso
que se plantee en su contra en la ciudad de Guatemala, ya sea de naturaleza civil,
mercantil, de familia, laboral, administrativo o penal, como entablar en su nombre
cualquier clase de juicio y tramitarlo hasta su fenecimiento. Asimismo Para que
pueda comparecer a las oficinas del Registro Nacional de Las Personas, del
municipio de Nuevo San Carlos, Retalhuleu, y pueda recoger

su documento

personal de identificacin en dicho Registro, como tambin comparecer ante las

oficinas de migracin y gestionar documentacin a su favor. SEGUNDA: Sigue
declarando el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, mandante, que
confiere clusula especial a su mandatario JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE
para que pueda vender en su totalidad o mediante desmembraciones o Hipotecar
la finca rstica de su propiedad inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad
con sede en la ciudad de Quetzaltenango, bajo el nmero nueve mil doscientos
cincuenta y ocho (9,258), folio doscientos veintiuno (221) del libro cuarenta y ocho
(48) de Retalhuleu, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas
interesadas, Bancos del Sistema o Cooperativas, y facultndola para la
contratacin y otorgamiento de Escritura Pblica respectiva. TERCERA: Agrega la
otorgante que es su deseo expreso que las facultades enumeradas se interpreten
en su ms amplio sentido, por gozar su mandataria de toda su confianza; que
dichas facultades son enumerativas y no limitativas; y que, desde ya da por
aprobadas todas las acciones que ejercite en el cumplimiento del presente
mandato. CUARTA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE,
mandatario, que en los trminos relacionados, expresamente acepta el mandato
que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a
cabalidad, con honradez y fidelidad y de forma gratuita; QUINTA: Ambas

otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas de este
instrumento. Como Notaria DOY FE: A) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a
la vista el primer testimonio de la escritura pblica nmero ciento trece de fecha
diecisis de diciembre de mil novecientos noventa y seis autorizada por el notario
JORGE MATAS SAC, con la cual comprueba la Mandante su derecho de
propiedad sobre el bien inmueble relacionado; c) De que le ntegramente lo escrito
a los otorgantes y quienes bien impuestos de su objeto, contenido y efectos
legales, as como lo relativo a su Registro, lo ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO NUEVE (09). En la ciudad de Retalhuleu, el uno de Marzo del ao dos

mil Quince. POR M Y ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, de
Veintitrs aos de edad, soltera, Guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, me identifico con documento Personal de Identificacin con cdigo nico
de identificacin nmero dos mil ciento diez espacio cincuenta y cuatro mil
seiscientos noventa espacio un mil ciento tres (2110 54690, 1103) extendido por el
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Retalhuleu.
DOY FE: a) Que me encuentro en el libre ejercicio de mis derechos civiles, b) Que
en cumplimiento de la ley y de conformidad con lo que establecen los artculos
treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo Judicial y sesenta y tres (63) del
Cdigo

de

Notariado,

procedo

PROTOCOLIZAR

UN

DOCUMENTO

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, de acuerdo a las siguientes clusulas:

PRIMERA:

El

documento

consiste

en

un

MANDATO

ESPECIAL

CON

REPRESENTACIN, otorgado por el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO

BONILLA, a favor de su primo, el seor: JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE ,
mismo que fue redactado en idioma espaol en una hoja de papel bond tamao
carta, autorizado en la ciudad de New York, Estados Unidos de Amrica, el cuatro
de Febrero del ao dos mil Quince por el Notario. GEORGE SMITH y a dicho
documento le siguen: Fotocopia de la Certificacin de Documento Personal de
identificacin del seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, nmero: seis
mil ciento cuarenta y cinco, libro: cuatrocientos cuarenta y siete, libro seis del
Registro Civil de las Personas del municipio

de San Francisco la Unin,

departamento de Quetzaltenango, extendida en el municipio de Guatemala,

departamento del mismo nombre, el da uno de junio del ao dos mil catorce. La
certificacin extendida el cuatro de Febrero del ao dos mil Quince por el Notario
GEORGE SMITH, quien certifica el RECONOCIMIENTO realizado por el seor
MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA donde reconoce que l emiti el
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIN a favor de su primo, el seor:
JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE; La certificacin extendida el cuatro Febrero
del ao dos mil Quince, por el Secretario del Condado de NEW YORK, APRIL
WINE, quien certifica que GEORGE SMITH, estaba en el momento de firmar
debidamente comisionado, calificado y actuando como un Notario en el Estado
antes mencionado; Traduccin vertida del idioma Ingls al idioma Espaol de los
Documentos de Legalizacin y del Reconocimiento del Mandato, extendida por
GEORGE SMITH, Notario de la NEW YORK, Estados Unidos Americanos; la
certificacin de fecha catorce de Febrero del ao dos mil Quince y finalmente la

certificacin expedida por el Traductor Jurado autorizado en Guatemala JORGE

MATAS SAC, de fecha cinco de Marzo del ao dos mil Quince, que consiste en
una traduccin vertida del idioma Ingls al idioma Espaol del documento
respectivo. Como consecuencia, el documento que protocolizo y que consta de
tres hojas, pasa a formar parte de mi protocolo, correspondindole los folios:
VEINTICUATRO, VEINTICINCO Y VEINTISIS. SEGUNDA: En los trminos
consignados acepto el contenido ntegro de esta escritura. Yo: NOTARIA, DOY FE:
A) De todo lo expuesto, B) Que leo lo escrito y bien enterada de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo y que el impuesto
de ley respectivo ha sido pagado en el documento original.

F.

F.

POR M Y ANTE M:
NMERO DIEZ (10). PROTOCOLIZACN DE ACTA DE MATRIMONIO CIVIL: En
la ciudad de Retalhuleu, el cinco de marzo dos mil quince, la Infrascrita Notaria,
SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, DOY FE: A.) Que procedo a protocolar en
mi registro notarial el acta de Matrimonio Civil de MANUEL EDILBERTO
ALVARAZO BONILLA Y ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, Ceremonia efectuada en
el Cantn Morazn, entrada Luz del Barrios del municipio de Nuevo San Carlos,
departamento de Retalhuleu, el siete de mayo del dos mil quince. El acta de
matrimonio consta de dos hojas de papel bond, estando firmada por los
contrayentes, personas que estuvieron presentes y la Infrascrita Notaria. B)
Incorporo, a mi protocolo del ao en curso, el Acta de Matrimonio Civil, la cual

queda entre las hojas de protocolo, siguientes: La anterior es la nmero C cuatro

millones cuatrocientos noventa y nueve mil ciento cuatro (C 4499104) registro
setecientos diecinueve mil ciento setenta y cuatro (719174) y corresponde al folio
ochenta y tres (83); y la posterior, nmero C cuatro millones cuatrocientos noventa
y nueve mil ciento cinco (C 4499105) registro setecientos diecinueve mil ciento
setenta y cinco (719175) y corresponde al folio ochenta y seis (86); A las hojas que
forman el acta que se protocoliza, en su orden les corresponden los folios ochenta
y cuatro (84) y ochenta y cinco (85); con lo cual queda protocolizado el documento
relacionado. C) Que el documento que se protocoliza no est afecto a impuesto
alguno. Que le ntegramente lo escrito e impuesto de su contenido, valor y efectos
legales lo apruebo, ratifico, acepto y firmo.

F.

F.

POR M Y ANTE M:

NMERO ONCE (11) En la ciudad de Retalhuleu, el cinco de marzo del ao dos

mil quince. ANTE MI: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, Comparece:
el seor CELSO ROELINDO DAZ, de treinta y cinco

aos de edad, casado,

guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio quien se identifica con

documento personal de identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil
ciento veinte, veintids mil cien, un mil ciento dos. (1120 22100 1102), extendido
por el Registro Nacional de las Personas, de este Departamento, a quien podr
denominarse EL MANDANTE Y el Seor JORGE MATAS SAC, de cuarenta y

dos aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, y

persona de mi conocimiento, a quien podr denominarse EL MANDATARIO. Las
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento otorgan MANDATO GENERAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE, que por este acto y de conformidad con lo
dispuesto por la ley del Organismo Judicial y de sus reformas, Decreto dos guin
ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la repblica. Otorga por este medio
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIN al Abogado JORGE MATAS
SAC, para que en su nombre ejercite todas las facultades judiciales que en el
presente instrumento se estipulan. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato
Judicial es para que EL MANDATARIO, pueda representar a EL MANDANTE
ampliamente en todos los tribunales de la repblica, ya sea en la jurisdiccin
ordinaria o privativa o ante cualquier notara, Autoridad, Funcionarios y empleados
judiciales y ante cualquier fiscala del Ministerio Pblico de la Repblica, EL
MANDATARIO podr por medio de este acto ejercitar acciones penales y/o civiles,
en contra de personas individuales o jurdicas ante los tribunales, confirindole
facultades suficientes para realizar toda clase de actos procesales, entablar y
contestar toda clase de demandas, comparecer dentro de procesos penales o
civiles, o de cualquier otra naturaleza. TERCERA: manifiesta EL MANDANTE que
EL MANDATARIO queda investido de las facultades inherentes al mandato
otorgado en este acto, a) prestar confesin y declaracin de parte; b) Reconocer y
desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisin
de rbitros, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente;
f) Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, para asistir a las juntas de

reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en

juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) allanarse y desistir
del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones,
as como para renunciarlos; i) celebrar transacciones y convenios con relacin al
litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; K) Solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdn en los delitos privados; m)
Aprobar liquidaciones y cuentas; n) sustituir el mandato total o parcialmente,
reservndose o no su ejercicio, y otorgar los mandatos especiales para los que
estuviere facultado y ) Los dems casos establecidos en las dems leyes.
CUARTA: Expresamente el Abogado JORGE MATAS SAC, ACEPTA EL
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIN que le confiere EL MANDATARIO,
prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de los lmites Legales, en
forma gratuita. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista las cdulas de vecindad relacionadas de las otorgantes; c) Que advierto los
efectos legales de este Mandato y de la obligacin del registro del primer
testimonio esta escritura al Registro electrnico de poderes adscrito al Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial. Leo lo escrito a las otorgantes,
quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F.

ANTE M

F.

NMERO DOCE. (12). En la ciudad de Retalhuleu, el da doce de abril del dos mil
Quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria Pblica,
comparecen el seor CELSO REOLINDO DAZ, quien manifiesta ser de treinta y
siete aos de edad, casado, guatemalteco, de oficios domsticos, con domicilio,
vecindad y residencia en Barrio Pueblo Nuevo, del Municipio de Champerico,
departamento de Retalhuleu, se identifica con Documento Personal de
Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero nueve mil setecientos
veinte espacio cincuenta y seis mil doscientos treinta y dos espacio un mil ciento
uno, expedido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de
Guatemala; a quien en el presente instrumento podr denominrsele EL
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del seor JORGE MATAS
SAC, y acredita su personera con el testimonio de la escritura pblica nmero
doce autorizada en el municipio de Retalhuleu departamento de Retalhuleu, con
fecha once de marzo del ao dos mil doce, por el Notario MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, inscrito en el Registro Electrnico de Poderes, adscrito al
Archivo General de Protocolos al nmero seiscientos siete mil ochocientos quince
E, de fecha doce de marzo del ao dos mil catorce, Hago constar: A) que tengo a
la vista la documentacin legal fehaciente relacionada; B) que la representacin
que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente contrato c) los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y otorgan CONTRATO DE SUSTITUCION DE MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes clusulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta el seor CELSO REOLINDO DAZ que su
representado el seor JORGE MATAS SAC, es propietario del vehculo con placas
de circulacin particulares nmero P doscientos BMX, de uso particular, tipo pick

up, Marca Kia, lnea o estilo STD, serie JT CINTO RN cincuenta y tres E cero uno
diecisis mil ochocientos cuarenta, motor nmero cero setecientos cincuenta y
siete mil cuatrocientos veintiuno R, chasis nmero RN cuarenta guin cero cero
quince mil setecientos cincuenta, de dos mil trescientos sesenta y seis mil
centmetros cbicos, cuatro cilindros, una tonelada, dos asientos, dos ejes, dos
puertas, accionada por gasolina, color gris con lneas blancas, modelo del ao dos
mil cinco, solvencia aduanal dos millones cuarenta y siete mil cincuenta y cuatro de
fecha diez de febrero de dos mil cinco, pliza mil ochocientos sesenta y tres,
liquidada en la Aduana Tecn Umn que se encuentra en buen estado material y
de

funcionamiento,

SEGUNDA:

contina

manifestando

el

seor

CELSO

REOLINDO DAZ, que por convenir a sus intereses y estando debidamente

facultada para ello, en el contrato de mandato original, por este acto sustituye
TOTALMENTE EL MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION en la persona
del seor JORGE MATAS SAC, para que en nombre y representacin de EL
MANDANTE puede ejercer libremente lo siguiente: vender, permutar, transferir y
disponer de cualquier otra forma de negociacin del vehculo identificado en la
clusula primera otorgar escritura de compraventa, endosar el ttulo de propiedad
para enajenarlo y legalizar cualquier otra forma de negociacin del referido
vehculo, fijar el precio; as como realizar cualquier gestin o trmite administrativo
ante el Ministerio de Finanzas Pblicas, la Superintendencia de Administracin
Tributaria SAT-, Direccin General de Aduanas, PNC, Departamento de Trnsito,
Empresa Municipal de Transporte EMETRA-, Y Polica Municipal de Trnsito PMT,
Juzgados de Asuntos Municipales o de Trnsito, Tesorera del Organismo Judicial,
o cualquier otra diligencia que sea necesaria en cualquier dependencia
gubernamental que tenga relacin con las anteriores para solicitar la devolucin

ante tribunales de justicia, en caso de comiso o consignacin.

El Mandante

originalmente declar expresamente que sobre el vehculo objeto del presente

mandato, no pesan gravmenes, limitaciones, ni cuestiones administrativas o
judiciales alguna que pudiera afectar los derechos de EL MANDATARIO o de
tercera persona.

El Mandatario, por su parte se compromete a su total

saneamiento de ley que por eviccin o vicios ocultos pudieren surgir en la

enajenacin del referido vehculo, por lo que el infrascrito Notario, le advierte de las
responsabilidades en que incurre si as no lo hiciere o lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Expresa el seor CELSO REOLINDO DAZ, que mediante este acto
otorga el ms amplio finiquito al seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, por el
ejercicio del mandato que en esta fecha sustituye en la persona del seor JORGE
MATAS SAC. CUARTA: El seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, manifiesta
que acepta la sustitucin de mandato especial con representacin en ella recado,
prometiendo desempearlo de conformidad con la ley y a ttulo gratuito. QUINTA:
Ambos otorgantes aceptan el contenido ntegro del presente contrato. Doy fe: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista el
Documento personal de identificacin relacionada as como el documento con que
se acredita la personera y la calidad con la que acta la primer compareciente ya
relacionada; c) advert a los otorgantes de los alcances legales de la presente
declaracin as como lo relativo a su obligacin registral. Leo lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:
NMERO TRECE (13). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinte de mayo del ao
dos mil quince, siendo las diez horas en punto. ANTE M: SILVIA YANIRA
CABRERA CABRERA, Notaria, constituida en la octava avenida seis guin
sesenta y uno de la zona uno de esta ciudad, comparecen el seor: MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA, de cincuenta y cuatro aos de edad, casado,
guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con documento
personal de identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil ciento veinte
veintids mil trescientos dos un mil ciento treinta ( 1120 22302 1130) extendido por
el Registro Nacional de las personas del departamento de Suchitepquez.
Requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMN ABIERTO, en
presencia de dos testigos civilmente Capaces, idneos y de mi amplio
conocimiento, seores: Jorge Matas Sac y Celso Roelindo Daz. A mi juicio el
compareciente goza de Plena Capacidad mental y volitiva y me asegura ser de los
datos de identificacin personales anotados,

ser titular del documento de

identificacin mencionado, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el mismo y en forma espontnea, sin presin alguna, manifiesta su
voluntad otorgando su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que es originario de esta ciudad y que contrajo
matrimonio civil con la seora Alva Haidee Daz Escobar, quien falleci el nueve
de agosto del ao dos mil trece, con quien procrearon dos hijos de nombres: Mario
Juan y Keneth Alexis, ambos de apellidos Arellano Marroqun, SEGUNDA:
Continua expresando el otorgante que es su voluntad instituir como

nicos,

legtimos

y universales Herederos

de sus Bienes, derechos, acciones

obligaciones presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a sus Hijos:

Mario Juan y Keneth Alexis ambos de apellidos Alvarado Daz, quienes heredarn
por partes iguales. TERCERA: El testador deshereda expresamente a cualquier
otra persona, fuera de los nombrados, que pudieran pretender mejor o igual
derecho, pues lo manifestado contiene la disposicin de su ltima voluntad.
CUARTA: por ltimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea
testamentario a la seora Anna Lissette del Val Esquite, quien se encargara de
cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento. QUINTA: El testador
acepta el contenido ntegro de este instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificacin relacionada, c) Que a mi juicio el otorgante durante
todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su
voluntad, en forma libre, espontnea y sin sujecin, violencia, coaccin o influencia
alguna, en todo lo que aqu consta; d) de que el presente Instrumento se realiz en
un solo acto y sin interrupcin alguna El Testador, los testigos instrumentales y el
infrascrito Notario, e) que advert a los testigos de la obligacin que tienen de
guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a peticin
del otorgante le lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y
dems efectos legales pertinentes que deben aviarse a los Registros de la
Propiedad, quien por no poder firmar deja impresa la huella digital de su dedo
pulgar derecho, y los dems intervinientes lo ratifican, aceptan y firman, cuando
son las nueve horas con cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha indicados.

F______________________

F______________________

OTORGANTE

TESTIGO

F____________________
TESTIGO

F_____________________
ALBACEA

ANTE M:

NMERO CATORCE (14). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinticinco de Marzo

del dos mil Quince, constituida en mi oficina profesional ubicada en sexta calle dos
guion cero tres de la zona dos Lotificacin el Ro, Retalhuleu, siendo las diez horas
con treinta y cinco minutos, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA,
Notaria en ejercicio, comparece el seor JORGE MATAS SAC, de sesenta aos
de edad, guatemalteca, casada, de oficios domsticos, con domicilio y residencia
en el municipio de Nuevo San Carlos, departamento de Retalhuleu, se identifica
con Documento Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin
nmero un mil novecientos ochenta y uno, cuarenta y dos mil trescientos noventa,
un mil ciento ocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala. Encontrndose como testigos instrumentales los
seores: CELSO ROELINDO DAZ, de veintitrs aos de edad, soltero,
guatemalteco, de agricultor, con domicilio, vecindad y residencia en el municipio de

Nuevo San Carlos, departamento de Retalhuleu, se identifica con Documento

Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero un mil
novecientos ochenta y dos, cincuenta y dos mil seiscientos cuarenta y uno, un mil
ciento ocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala; JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, de diecinueve aos de edad,
casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio, vecindad y residencia en el
municipio de Nuevo San Carlos, departamento de Retalhuleu, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con cdigo nico de identificacin nmero
un mil novecientos cinco, cincuenta y un mil quinientos cincuenta, un mil ciento
ocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala. Ambas testigos instrumentales son capaces e idneos para el presente
acto, en el cual el seor JORGE MATAS SAC, otorga DONACIN POR CAUSA
DE MUERTE. Doy Fe: a) Que a mi juicio el donante tiene capacidad mental. b) me
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de
identificacin personal anotados anteriormente y que otorga dicha donacin bajo
las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el donante que naci en el
municipio de Nuevo San Carlos departamento de Retalhuleu, el doce de febrero de
mil novecientos cincuenta y cinco, hijo del seor FILEMON CALDERN y de la
seora ALTAGRACIA LPEZ, contrajo matrimonio con la seora ALVA HAIDEE
DAZ ESCOBAR, con quien procre dos hijos de nombre: GERARDO Y
GUILLERMO de apellidos MATAS DAZ. SEGUNDA: Expone la donante que
otorga donacin por causa de muerte a favor de sus hijos, sobre el inmueble
inscrito en el segundo registro de la propiedad de Suchitepquez, bajo el nmero
cien (100) folio novecientos (900) del libro cuarenta (40) de Retalhuleu, con el rea,
medidas y colindancias que constan en la respectiva inscripcin de dominio, en la

donacin se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, libre de

gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar sus derechos.
TERCERA: Manifiesta el donante que antes a esta fecha, no ha otorgado
donaciones por causa de muerte sobre este bien, que si apareciera alguna
anterior, la revoca expresamente y no ha otorgado testamento a la fecha. CUARTA:
En los trminos relacionados, el donante acepta expresamente el presente
instrumento. DOY FE: a) de todo lo expuesto y que lo escrito me fue expuesto por
el donante. B) Que tuve a la vista los documentos personal de identificacin
anotados, c) Que en la faccin de este documento se cumplieron los requisitos
legales: La donante expreso por si misma su voluntad, Que hemos estado reunidos
en un solo acto, desde el principio hasta el fin, el donante, la notaria y testigos
instrumentales, celebrndose sin ninguna interrupcin. Les leo lo escrito,
averiguando al fin de cada clusula si era su fiel expresin de voluntad,
manifestndome el donante que est de acuerdo con cada una de las mismas, las
cuales ratific. D) Hago constar que llenando los requisitos y formalidades de ley,
advierto los efectos legales del presente acto; y e) el donante bien enterada de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con
los testigos y Notaria que autoriza, en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las
once horas con diez minutos.

F.

ANTE M:

F.

NMERO QUINCE: (15).- En la ciudad de Retalhuleu, el tres de abril del dos mil
quince, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, comparecen, por
una parte, el seor: MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, quien dice ser
de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller Industrial y Perito
en Construccin, de este domicilio y vecindad, con residencia en Cantn Copep,
del Municipio y Departamento de Retalhuleu, se identifica con el documento de
identificacin dos mil doscientos cinco espacio cincuenta mil setecientos veintisiete
espacio un mil ciento nueve, extendida por el Registro Nacional de las Persona del
municipio y departamento Retalhuleu; por la otra parte, la seora: ALVA HAIDEE
DIAZ ESCOBAR, quien dice ser de treinta y dos aos de edad, casada, de oficios
domsticos, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, con residencia en Cantn
Copep, del Municipio y Departamento de Retalhuleu, se identifica con su
documento de identificacin dos mil ciento uno espacio cincuenta mil setecientos
veinte espacio un mil ciento nueve, extendida por el Registro Nacional de las
Personas, del municipio y departamento de Retalhuleu. Me aseguran los
comparecientes que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto vienen a otorgar LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL,
conforme se especifica en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiestan los
seores MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA Y ALVA HAIDEE DIAZ
ESCOBAR, que contrajeron matrimonio civil, el da catorce de enero de dos mil
quince, dicho matrimonio quedo inscrito en el Registro Civil de Retalhuleu, bajo el
rgimen de Comunidad de Gananciales y que durante su unin matrimonial han
adquirido varios bienes.- SEGUNDA: Agrega el seor MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, que a nombre exclusivamente de l se encuentra el bien
inmueble

siguiente:

finca

urbana

nmero:

CINCUENTA Y

NUEVE

MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE, folio CINCUENTA Y SIETE, del libro

CIENTO SESENTA Y TRES, del Departamento de Retalhuleu. Asegura el
exponente, previa amonestacin especial que le hago al respecto, que sobre dicha
finca no pesan gravmenes o limitaciones de ninguna especie, y que las mismas
se encuentran ubicadas dentro de las medidas y colindancias que constan en las
respectivas inscripciones de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad.TERCERA: Finaliza su exposicin el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, que la finca identificada en la clusula anterior, con todo cuanto de
hecho y por derecho corresponde, y con expresa obligacin de su parte al
saneamiento de ley, por el valor que le aparezca en la Matrcula fiscal y/o
Municipal, se las adjudica en Liquidacin Parcial del Patrimonio Conyugal, a su
seora esposa ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, a quien har la tradicin de
inmediato, ya que l cuenta con otros bienes que le permitirn tener una cmoda
existencia.- CUARTA: Por su parte la seora ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, que
acepta la adjudicacin en Liquidacin Parcial del Patrimonio Conyugal que se le
hace, y que agradece a su esposo, este gesto de liberalidad de su parte. Yo, la
Notaria HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los
otorgantes y el ttulo de propiedad de la finca adjudicada, consistente en primer
testimonio de la escritura pblica nmero doscientos cuarenta y siete, de fecha
veintisiete de mayo del mil novecientos noventa y siete, por el Notario JUAN
ALBERTO AGUILAR VICENTE; que por designacin de los comparecientes di
lectura al presente instrumento y bien impuestos de su contenido, valor y efectos
legales que les advert, lo aceptan, ratifican y firman, hacindolo a continuacin la
Infrascrita Notaria que de todo lo consignado Doy fe.

F.

F.

ANTE M.
NMERO DIECISIETE (17).- En la ciudad de Retalhuleu, el ocho de abril del ao
dos mil dos mil quince, ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte el seor JORGE MATAS SAC, de sesenta y un aos
de edad, casado, guatemalteco, Piloto Automovilista, de este domicilio, se identifica
con el documento de identificacin CUI- dos mil doscientos cinco espacio
cincuenta mil setecientos veinticinco espacio un mil ciento nueve, extendido por el
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Retalhuleu; y
por la otra parte comparece el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA,
de cincuenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, Industrial, de este
domicilio, se identifica con el documento de identificacin .CUI- dos mil doscientos
tres espacio cincuenta mil setecientos veinte espacio un mil ciento nueve,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO, que
se regula en las siguientes clusulas: PRIMERA: Expone el seor JORGE MATAS
SAC, que como lo acredita con el testimonio de la escritura pblica nmero
CIENTO VEINTE, autorizada en esta ciudad, el diez de junio de dos mil siete, por
el Notario Celso Roelindo Daz, es arrendatario de la finca RSTICA nmero
SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUATRO (68,604) FOLIO CIENTO
CATORCE (114) DEL LIBRO DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (253) del
departamento de Suchitepequez, que consiste en terreno situado en aldea

Chicales, municipio de Mazatenango del departamento de Suchitepequez, con

rea de ciento treinta y nueve mil novecientos noventa y seis punto cincuenta y dos
metros cuadros, equivalente a veinte punto cero tres manzanas, dicho inmueble
tiene la extensin, medidas y colindancias que le aparecen su respectiva
inscripcin de dominio en el respectivo Registro de la Propiedad y se encuentra
libre

de

gravmenes,

anotaciones

limitaciones.

SEGUNDA:

Continua

manifestando el seor JORGE MATAS SAC,, a quien en el curso de este

instrumento podr denominrsele EL ARRENDANTE que estando plenamente
facultado en el contrato original identificado en la primera clusula de este
instrumento para la celebracin de este contrato sin consentimiento de su
arrendante, por este acto y por la suma de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES
que tiene recibidos a su entera satisfaccin, otorga en calidad de SUBARRENDAMIENTO al seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, a quien
en el curso de esta escritura podr denominrsele EL ARRENDATARIO UNA
FRACCIN DE QUINCE MANZANAS, de la finca identificada en la primera
clusula de este instrumento y que quedar dentro de las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: trescientos veinte metros, colinda con la finca matriz; SUR:
trescientos veinte metros, colinda con Adrin Prez, mojn al medio; ORIENTE:
trescientos vente metros, con Julio Prez, mojn al medio y PONIENTE:
trescientos veinte metros, colinda con Jorge Arz Irigoyen, camino al medio;
sujetndose el contrato a las siguientes condiciones: I) Para efectos del calculo de
la renta equivale a cantidad de terreno ya mencionada anteriormente. II) El
arrendamiento comprende todo cuanto de hecho y por derecho comprende al rea
otorgada arrendamiento y que se menciona anteriormente, servidumbre de que
goza, los nacimientos de agua, pozos y ros. III.- El Plazo: El plazo del presente

contrato es de un ao computados a partir de esta fecha y vence el 31 de mayo del

ao dos mil diecisis. IV) El plazo podr prorrogarse a voluntad de las partes
mediante la suscripcin de una nueva escritura pblica lo que deber hacerse por
lo menos

con treinta das de anticipacin al vencimiento del plazo de esta

obligacin. V. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) ser pagado por el

subarrendatario

en

proporcin

la

fraccin

arrendada

en

las

oficinas

correspondientes, as como los dems impuestos que genere el inmueble. V.

Destino del Bien Arrendado: El arrendatario destinara el inmueble arrendado para
la explotacin agrcola y/o pecuaria permitindosele dedicarla sin ninguna
limitacin a cualquier tipo de siembra o cultivo licito, por ahora caa de azcar,
facultndola para variar dicho cultivo por otro que considere conveniente de
conformidad con la estipulado anteriormente, al arrendatario tambin la ser
permitido remover los cercos, talar rboles, salvo los rboles que se encuentren en
los nacimientos de agua y las riberas de los ros; as como cualquier otro objeto u
obstculo que impida el limite el uso de la finca y la fumigacin area de los
cultivos, obligndose a en todo caso no ocasionar daar los cultivos vecinos. En
caso la finca arrendada se destine a actividades pecuarias, el arrendatario deber
mantener los cercos de la finca en buenas condiciones, siendo responsable de los
daos que el ganado pueda causar y en las plantaciones de los predios vecinos.
VI. Derecho de Paso: En virtud del presente contrato la arrendataria, su personal,
vehculos, maquinaria y todo cuanto fuese necesario para el mejor cumplimiento y
realizacin del destino que se dar al inmueble arrendado tendr derecho de paso
por los caminos existentes o que puedan existir en la finca o por las servidumbres
de paso activas de que goce. VII. Prohibiciones a la Arrendataria: a) Colocar o
mantener en la finca arrendada materias o sustancias salitrosas, corrosivas,

inflamables o explosivas, maquinaria , equipo, aparatos o cualquier otro objeto

peligroso para la conservacin de la misma, y la tenencia o trfico de objetos o
productos de cualquier naturaleza que fuesen ilcitos, Quedan exceptuados los
productos agroqumicos, instrumentos, maquinas y equipo necesario para el
destino que se dar a la fraccin; b) La Arrendataria no podr sub-arrendar parcial
o totalmente el inmueble, as, como ceder, gravar o de cualquier manera negociar
los derechos de este contrato sin necesidad de autorizacin previa del subarrendante. VIII. Las mejoras que hagan el arrendatario en la finca arrendada, as
como todos los gastos efectuados por estos conceptos, sern por cuenta del
Arrendatario y quedarn a beneficio del inmueble sin que sea abonables o
compensables, salvo las mejoras que puedan retirarse o separarse, tales como
equipo de instalaciones de riego, estructuras metlicas, etctera.se las podr
llevar; IX. Los gastos que ocasione este contrato, su testimonio, costas judiciales
en caso de desahucio y dems gastos que se originen con motivo de este negocio,
sern a cargo del sub-arrendatario. X. Corresponde al sub-arrendatario el manejo
y administracin de la finca sub-arrendada y la contratacin y pago de los salarios,
jornales y dems prestaciones laborales de los trabajadores que contrate para la
explotacin de la misma, ya sea para trabajos de campo, tcnicos

administrativos. Se entiende por lo tanto que solo a la Arrendataria se le reputara

como patrono y en consecuencia solo a ella corresponder el cumplimiento de las
obligaciones hacia los trabajadores y pago de las contribuciones al Instituto
Guatemalteco de Seguridad Social, y a cualquier otra institucin privada.

XI.-

Vencimiento Anticipado: Adems de las causas establecidas en la ley; el

arrendatario tendr derecho a dar vencido el plazo del presente contrato y exigir la
desocupacin de la fraccin arrendada, si el Arrendatario no cumple con cualquiera

de sus obligaciones, especialmente el pago de la renta en la forma, modo y lugar

convenidos y violar las prohibiciones pactada, y siempre que se permite cosechar
el producto que se encuentre cultivado en la fraccin de la finca arrendada. XII.Pasivo Laboral: El inmueble arrendado como unidad o como parte de una unidad
de produccin agrcola no soporta ni tiene ningn pasivo laboral, ni del Instituto
Guatemalteco de Seguridad Social y en todo caso, el que pudiere existir ser por
cuenta de la arrendante, as como libre de colono; de igual manera al terminar el
contrato de arrendamiento el inmueble ser devuelto sin ningn pasivo laboral ni
del Instituto guatemalteco de Seguridad Social y en caso de existir, ser nica y
exclusivamente responsabilidad del Arrendatario. XIII.- Normas Procesales: En
caso de accin judicial ambos contratantes manifiestan que: a) Se sujetan a los
tribunales de este departamento renunciando de su domicilio y ser titulo suficiente
para cualquier accin judicial el testimonio o la copia simple de esta escritura,
aceptando el sub-arrendatario desde ya como buenas y exactas las cuentas que
se le presente como lquido, exigible y de plazo vencido la cantidad que se le
cobre; b) sealan como lugar para recibir notificaciones; el sub-arrendante en
Cantn Quil, centro de Samayac, departamento de Suchitepequez, el subarrendatario en la segunda avenida diez guin treinta zona nueve de la ciudad de
Guatemala, obligndose a comunicar por escrito cualquier cambio que de ella
hiciesen en el entendido de que a falta de tal aviso se tendrn por vlidas y bien
hechas las que se hagan en el lugar indicado. C) Relevan a la otra parte y a
cualquier depositario, interventor o auxiliar que se nombre de la obligacin de
prestar fianza o garanta en caso de embargo, intervencin o cualquier otra medida
de garanta o precautoria en su contra; XIV.

Al vencimiento del plazo el su-

arrendatario queda obligado a devolver la fraccin del inmueble arrendado con las

siembras y cultivos que se encuentren en la misma, libre de colonos, trabajadores,

guardianes y de cualquier otra persona que haya laborado o habitado en la finca
arrendada durante la vigencia de este contrato; XVI.- El arrendante se reserva el
derecho de supervisar la finca arrendada, para lo cual tiene libre acceso, pero
deber avisar a la arrendataria, con un da de anticipacin;. XVII.- En el extremo
caso de que a ola fecha de vencimiento del plazo existieran siembras pendiente de
cosechar se le otorgar a la arrendataria un periodo de gracia mximo y sin pago,
equivalente a un mes calendario. TERCERA:

El seor MANUEL EDILBERTO

ALVARADO BONILLA, expone que en los trminos relacionados acepta el

presente contrato de sub-arrendamiento ambos contratantes estn enterados de
cada una de las clusulas de este contrato las cuales se les leyeron
detenidamente. Yo, Notario, doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) de
todo lo expuesto, de tener a la vista las cdulas de vecindad citadas y el ttulo de
propiedad con el cual el arrendante acredita los derechos que posee sobre el
inmueble descrito; c) bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, as como de la obligacin de registro del testimonio de este
instrumento, lo aceptan, ratifican y firman.

F.

F.

ANTE M:
NUMERO DIECIOCHO. (18).- En la ciudad de Retalhuleu, el da nueve de abril del
dos mil quince, Ante m: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen el seor JORGE MATAS SAC, de cuarenta aos de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con residencia en la octava avenida

seis guin sesenta y uno de la zona uno del municipio y departamento de
Retalhuleu, se identifica con su documento de identificacin dos mil doscientos
cinco espacio cincuenta mil setecientos veintisiete espacio un mil ciento nueve,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu. Por la otra parte comparece el seor CELSO ROELINDO DAZ, de
treinta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
con residencia en la octava avenida seis guin setenta y uno de la zona uno del
municipio y departamento de Retalhuleu. Ambos comparecientes me aseguran ser
de las generales expresadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y manifiestan que por este acto otorgan el CONTRATO DE COMODATO, siguiente:
PRIMERA: Manifiesta el seor JORGE MATAS SAC, que es legtimo propietario
del arma de fuego siguiente: Tipo Pistola, Marca Smith & Wessn, Modelo seis mil
novecientos seis (6906) con nmero de registro TDP cinco mil doscientos doce
(TDP5212), calibre nueve milmetros, largo de can ochenta y siete milmetros,
Huella Balstica nmero ciento cincuenta y nueve mil seiscientos sesenta y seis
(159666) acredita la propiedad del arma con la respectiva tarjeta de tenencia de
arma de fuego nmero cero trescientos setenta y cinco mil doscientos treinta y
ocho (0375238), expedida por el Departamento de Control de Armas y Municiones,
DIGECAM, de fecha dieciocho de julio del ao dos mil uno, y con la Factura
nmero veintisis mil trescientos setenta de fecha veinte de julio del ao dos mil
uno, de la Empresa: Armas Defensivas y Deportivas, Sociedad Annima. Indica el
declarante que el arma de fuego identificada se encuentra en buen estado de
funcionamiento y advertido por el Notario asegura que la misma est libre de
gravmenes y/o limitaciones que puedan afectar sus derechos como propietario o

los de terceras personas, as como libre de asuntos judiciales y/o administrativos.

SEGUNDA: Sigue exponiendo el seor JORGE MATAS SAC, en adelante llamado
simplemente El Comodante, por convenir a sus intereses, por este acto hace
entrega del arma de fuego identificada en la clusula anterior al seor CELSO
ROELINDO DAZ, en la modalidad de COMODATO, para que se sirva de ellas en
la forma que adelante se estipula.

El presente comodato se rige por las

condiciones siguientes: a) El contrato de comodato que hoy se otorga es por el

plazo de tres aos, contado a partir del da de hoy doce de abril del dos mil quince.
b) Al vencimiento del contrato el Comodatario se obliga a devolver el arma dada en
prstamo, en buen estado tal y como se le ha entregado; c) El Comodatario se
obliga a cuidar el arma dada en prstamo, dndole su mantenimiento normal; d) El
Arma prestada la usar el Comodatario para su defensa personal; e) El
Comodatario queda

expresamente facultado para tramitar ante la Direccin

General de Control de Armas y Municiones, DIGECAM, su licencia de portacin de

arma de fuego defensiva; f) El Comodatario ser responsable por el uso del arma
de conformidad con el contenido de los artculos un mil novecientos sesenta y
cinco al un mil novecientos sesenta y ocho, inclusive, del Cdigo Civil, Decreto Ley
106. TERCERA: En las condiciones que se han estipulado, el seor CELSO
ROELINDO DAZ, acepta para s el contrato de comodato otorgado en su favor.
CUARTA: Los comparecientes aceptan este contrato. Yo, el Infrascrito Notario DOY
FE: a) De haber tenido a la vista los documentos de identificacin de los otorgantes
y la Tarjeta de Tenencia de Armas de Fuego mencionada; b) De que impuse a los
otorgantes, de la naturaleza del presente contrato, as como del contenido de este
instrumento dndole integra lectura, enterados de tramitar su licencia respectiva

ante la Direccin General de Control de Armas y Municiones, DIGECAM, la

aceptan, ratifican y firman junto con el Notario que da fe de todo lo relacionado.

F.

F.

ANTE M:

NMERO DIECINUEVE (19).- En la ciudad de Retalhuleu, el da doce de abril del

dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, de sesenta y
cinco aos de edad, casada, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio y con
residencia en la novena calle dos guin cincuenta y uno, zona uno, Cantn San
Josecito, de esta ciudad, se identifica con su Documento Personal de Identificacin
Cdigo nico nmero tres mil cero quince espacio treinta y seis mil doscientos
ochenta espacio un mil ciento uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala. Por la otra parte comparece el seor CELSO ROELINDO
DAZ, de treinta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio y con residencia en sptima calle B siete guin cincuenta, zona cuatro,
Lotificacin Peralta, de esta ciudad, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin Cdigo nico nmero nueve mil noventa espacio ochenta y cuatro
mil setecientos diez espacio cero ciento uno, extendida por el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala. Los comparecientes me aseguran que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto vienen a otorgar
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, conforme se especifica

en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO

DAZ, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominar simplemente
La parte deudora, que por este acto se reconoce deudor de la seora ALVA
HAIDEE DAZ ESCOBAR,

en adelante llamada la parte Acreedora, por la

cantidad de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q20,000.00), que recibe en

este momento en calidad de mutuo a su satisfaccin y en efectivo, el contrato se
rige segn las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: el plazo de la obligacin es
de SEIS MESES , que comienza a correr a partir de la presente fecha, siendo
prorrogable a voluntad de ambas partes, mediante simple intercambio de misivas:
B) DE LA RENTABILIDAD: La cantidad del dinero adeudado devengar un inters
del cinco por ciento mensual (5%) sobre el total de la deuda; C) FORMA DE
PAGO:

El capital mutuado

ser cancelado

mediante UNA SOLA AMORTIZACIN al

vencimiento del plazo, estando de comn acuerdo las partes de que el deudor
podr hacer pagos adelantados al capital; D) DE LA MONEDA: El pago del capital
e intereses en la forma pactada, se obliga a hacerlo la parte deudora directamente
en la casa de habitacin de la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, misma que
le es conocida a la deudora sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. E)
DEL VENCIMIENTO: La falta de dos pagos correspondientes a intereses o del
capital en la forma pactada, dar derecho a la parte acreedora a dar por vencido el
plazo y exigir el cumplimiento de la obligacin en la va Judicial sin otro trmite; F)
DEL FUERO DEL DOMICILIO: la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y
se somete expresamente a los Tribunales de Justicia de Retalhuleu, para el caso
de contienda judicial, sealando como lugar para recibir notificaciones y citaciones
la direccin que indic al principio de ste instrumento, dando por bien hechas las
que all se le hagan si cambiare de domicilio y no diere aviso por escrito a la parte
acreedora; G) DE LA CESION: Este crdito es cedible o negociable sin necesidad
de previo aviso o notificacin a la parte deudora; H) DE LA GARANTIA: En
garanta del pago de capital , intereses, y costas judiciales, en su caso, el seor
CELSO ROELINDO DAZ, constituye a favor de la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR,

PRIMERA NICA Y ESPECIAL HIPOTECA sobre la Finca de su

propiedad, registrada bajo el nmero VEINTE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y

OCHO (20,558), folio nmero CIENTO TREINTA Y CUATRO (134) del libro nmero
SETENTA Y OCHO (78) del departamento de Retalhuleu, la cual esta legalmente
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con las medidas y colindancias
que le aparecen en el Segundo Registro de la Propiedad, asimismo advertido por
el Notario, la deudora indica que la finca dada en garanta se encuentra libres de

gravmenes y/o limitaciones que puedan afectar sus derechos o los derechos de
terceras personas y se obliga a no enajenar, volver a gravar u otorgar usufructos
as como a disponer

de cualquier forma de la finca dada en garanta, acredita asimismo la propiedad

sobre el inmueble que hoy da en garanta, con el primer Testimonio de la Escritura
Pblica nmero Seiscientos setenta que autorizo en la ciudad de Retalhuleu, el
dia cuatro de agosto del ao dos mil tres, por la Notaria Ana Lissette Essquite Del
Val; I) La Hipoteca constituida sobre el inmueble descrito en la literal H) de ste
contrato se extiende a todos los bienes y derechos que consigna el artculo
ochocientos treinta (830) del Cdigo Civil e incluye todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde a los bienes races, incluyendo las mejoras futuras,
construcciones, y agua potable que la surte; J) DE LA FIANZA: La parte deudora
renuncia a su derecho de exigir de la parte acreedora, depositarios y/o
interventores que llegaren a nombrarse la prestacin de fianza o cualquier otra
clase de garanta para el ejercicio de sus derechos o cargos, y acepta finalmente
como buenas, liquidas y exigibles las cuentas que se le presenten con relacin a
este crdito. SEGUNDA: En las condiciones indicadas y en la forma expresada, la
seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, en la calidad con la que acta, acepta la
garanta constituida a su favor. TERCERA: En los trminos relacionados las
otorgantes aceptan este contrato. Yo el Notario, HAGO CONSTAR: a) de todo lo
expuesto y relacionado; b) Que tuve a la vista los documentos ya descritos, los
cuales corresponde a: cdulas de vecindad y el primer testimonio de la escritura ya
identificados,

y que por designacin de los otorgantes di lectura al presente

instrumento y bien impuestos de su contenido, valor y efectos legales que les

advert, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTE (20). En la ciudad de Retalhuleu, el da quince de abril del dos

mil quince, la Infrascrita Notaria: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, DOY FE:
A.) Que ANTE MI comparece la seora ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, quien me
asegura ser de cincuenta y seis aos de edad, casada, guatemalteca, modista, de
este domicilio y residencia en novena avenida nmero tres guin sesenta y ocho
de la zona uno de esta ciudad, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin Cdigo nico, ocho mil ciento diez espacio noventa y seis mil ciento
veinte espacio un mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, quien me asegura que se halla en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y me manifiesta que otorga CARTA TOTAL DE PAGO, que consta
en las clusulas siguientes: PRIMERA: Expone la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, que con el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, celebraron un
contrato de MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, que qued contenido en la
escritura pblica ciento cuarenta y seis (46), de fecha treinta y uno de marzo de
dos mil ocho, la cual fue autorizada por el Abogado y Notario Carmelino Mndez
Paz en esta ciudad de Retalhuleu.

Expone tambin que en la mencionada

escritura pblica constan el capital, el inters pactado, y que la deudora garantiz

su adeudo con PRIMERA Y NICA HIPOTECA sobre la finca nmero SESENTA Y
SIETE MIL TRESCIENTOS OCHO (67,308), que se encuentra a folio OCHO (08)
del Libro CIENTO NOVENTA (190) del departamento de Retalhuleu.

Por

advertencia de la Infrascrita Notaria, la compareciente declara que el crdito a su

favor se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA:

Declara la seora ALVA HAIDEE DIAZ ESCOBAR, que el seor JUAN CARLOS
AGUILAR VICENTE, le ha cancelado en su totalidad el adeudo, incluidos capital e
intereses, por lo que por el crdito que consta en la clusula anterior, extiende el
seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, la presente CARTA TOTAL DE PAGO,
y en virtud de que no existe asunto ni reclamacin pendientes, le otorga el ms
amplio, total y eficaz finiquito, y SOLICITA al Registrador del Segundo Registro de
la Propiedad, que CANCELE LA PRIMERA INSCRIPCIN HIPOTECARIA que
soporta la finca SESENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS OCHO (67,308), que se
encuentra a folio OCHO (08) del Libro CIENTO NOVENTA (190) del departamento
de Retalhuleu. B.) La Infrascrita Notaria, tambin DOY FE: Que tuve a la vista los
documentos de la otorgante y el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero
ciento cuarenta y seis (46), de fecha treinta y uno de marzo de dos mil ocho,
autorizada por el Abogado y Notario Carmelino Mndez Paz en esta ciudad de
Retalhuleu, la cual esta debidamente registrada en el Segundo Registro de la
Propiedad.

Y que hice de conocimiento de la otorgante sus derechos y

obligaciones, y que por su designacin, le lo escrito y enterada de su contenido,

objeto, valor y efectos legales lo ratifica, acepta y firma.

F.

ANTE M:

F.

NMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Retalhuleu, el dieciocho de abril de

dos mil quince, la Infrascrita Notaria, SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, DOY
FE: A.) Que ANTE MI comparecen: ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, de sesenta y
cinco aos de edad, soltera, oficinista, CELSO ROELINDO DAZ, de treinta y dos
aos de edad, soltero, Maestro de Educacin Primaria Urbana, y JORGE MATAS
SAC, de treinta y un aos de edad, casado, estudiante; el primero y el tercero con
domicilio en Coatepeque del departamento de Quetzaltenango, y la segunda en
Mixco del departamento de Guatemala; todos guatemaltecos y se identifican con
su documento de identificacin, cdigo nico de identificacin; la primera: dos mil
doscientos cinco espacio cincuenta mil setecientos veintisiete espacio un mil ciento
nueve; el segundo dos mil doscientos tres espacio cincuenta mil setecientos veinte
espacio un mil ciento nueve y el tercero dos mil doscientos diez espacio cincuenta
mil ciento quince espacio un mil ciento nueve, todos extendidos por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de los datos
de identificacin personal que se han consignado, que la segunda y el tercero
manifiestan que comparecen a nombre propio y la primera que comparece como
primera que comparece como MANDATARIA ESPECIAL Y JUDICIAL CON
REPRESENTACIN de JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, de conformidad con
Mandato que fue extendido en la Ciudad de Doraville GA, Condado de Dekalb,
Estado de Georgia de los Estados Unidos de Amrica, el veintisis de febrero de
dos mil ocho, ante el Notario Germn Rodrguez, el cual luego de cumplirse con los
pases de ley para surtir efectos en la Repblica de Guatemala fue protocolizado en

acta contenida en la escritura pblica nmero ciento sesenta y tres de fecha

veintiocho de abril de dos mil ocho, que fue autorizada en la ciudad de Retalhuleu
por el Notario Manuel Edilberto Alvarado Bonilla y quedo inscrito en el Registro
Electrnico de Poderes el veintinueve de abril de dos mil ocho con nmero ciento
cuarenta y cuatro mil cuarenta y seis guin E; y al examen de dicho documento
establezco que la Mandataria est facultada expresamente para otorgar negocios
como el contenido este instrumento, por lo que la personera con que acta es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para su actuacin en este
instrumento pblico. Y que los comparecientes me manifiestan que con las
calidades y representacin indicadas otorgan el CONTRATO DE PARTICION DE
BIENES que consta en las clusulas siguientes: PRIMERA: Exponen los
comparecientes que CELSO ROELINDO DAZ y JORGE MATAS SAC, que son
legtimos copropietarios de una finca de naturaleza URBANA que en el Segundo
Registro de la Propiedad est inscrita PROINDIVISA, con nmero CINCUENTA Y
CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS (54,576), que se encuentra en el
folio CIENTO CINCUENTA Y CINCO (155) del libro DOSCIENTOS OCHENTA
(280) del departamento de Quetzaltenango, que consiste en el inmueble ubicado
en DIAGONAL DOS nmeros TRES GUIN SETENTA Y CINCO, TRES GUIN
SETENTA Y NUEVE Y TRES GUIN OCHENTA Y SIETE de la ZONA CUATRO
DE LA CIUDAD DE COATEPEQUE. Declaran que la finca tiene las medidas y las
colindancias que estn inscritas en el Registro de la Propiedad, y por advertencia
del infrascrito notario declaran que carece de gravmenes y de limitaciones.
SEGUNDA: Declaran ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR y CELSO ROELINDO DAZ,
a nombre propio, y JORGE MATAS SAC a nombre y en representacin de JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, que es su deseo poner fin a la proindivisin a que

est sujeta la finca relacionada, a lo cual proceden real y efectivamente mediante

el CONTRATO DE PARTICION DE BIENES que consta en este instrumento, y para
el efecto recprocamente SE OTORGAN LAS ADJUDICACIONES siguientes: UNO:
Se adjudica a JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE una fraccin de OCHENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE CENTSIMOS
(84.69 Mts.2), que se desmembrar de la finca matriz y formar una finca nueva
que quedar comprendida dentro de las medidas laterales y colindancias
siguientes:

al NORTE cuatro metros treinta y cinco centmetros (4.35) con la

Diagonal dos; al SUR cinco metros setenta y cuatro centmetros (5.74) con Higinio
Alejandro Lpez Gramajo; al ORIENTE diecisiete metros once centmetros (17.11)
con Francisco Ren Fuentes Orozco; y al PONIENTE diecisis metros cuarenta
tres centmetros (16-43) con Milca Esperanza de Len Wong. A esta fraccin le
corresponde la nomenclatura tres guin setenta y cinco. DOS: Se adjudica a ALVA
HAIDEE DAZ ESCOBAR, una fraccin de OCHENTA Y UN METROS
CUADRADOS NOVENTA Y CUATRO CENTSIMOS (81.94 Mts.2), que se
desmembrar de la finca matriz y formar una finca nueva que quedar
comprendida dentro de las medidas laterales y colindancias siguientes: al NORTE
cuatro metros cuarenta y un centmetros (4.41) con la Diagonal Dos; al SUR cinco
metros setenta y cuatro centmetros (5.74) con Higinio Alejandro Lpez Gramajo; al
ORIENTE diecisis metros cuarenta y tres centmetros (16.43) con Juan Carlos
Aguilar Vicente; y al PONIENTE quince metros ochenta y tres centmetros (15.83)
con Celso Roelindo Daz. A esta fraccin le corresponde la nomenclatura tres
guin setenta y nueve. TRES: Se adjudica a CELSO ROELINDO DAZ, el resto de
la finca que queda con una extensin registrada de ochenta y siete punto cero cero
cinco metros cuadrados (87.005 Mts.2), pero fsica de SETENTA Y NUEVE

METROS VEINTE CENTSIMOS (79.20 Mts.2), que queda comprendida dentro

de las medidas laterales y colindancias siguientes: al NORTE cuatro metros
cuarenta y un centmetros (4.41) con la Diagonal Dos; al SUR cinco metros setenta
y cuatro centmetros (4.74) con Higinio Alejandro Lpez Gramajo; al ORIENTE
quince metros ochenta y tres centmetros (15.83) con Alva Haidee Daz Escobar; y
al PONIENTE quince metros treinta y cinco centmetros (15.35) con el Centro de
Salud. A este resto le corresponde la nomenclatura tres guin ochenta y siete. Y,
declaran los otorgantes que las adjudicaciones se otorgan con todo lo que de
hecho y por derecho les corresponde a las fracciones y resto adjudicados.
TERCERA: Declaran ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR y CELSO ROELINDO DAZ,
a nombre propio, y JORGE MATAS SAC a nombre y en representacin de JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, que en los trminos consignados aceptan las
adjudicaciones que se les otorgan, por lo que en tal forma REAL Y
EFECTIVAMENTE CESAN LA PROINDIVISION HASTA AHORA EXISTENTE, y
que en relacin a la misma no tienen reclamacin alguna que hacerse y
expresamente renuncian a cualesquiera que les pudiere corresponder por lo que
recprocamente se otorgan el ms AMPLIO, TOTAL Y EFICAZ FINIQUITO. B.) El
Infrascrito Notario tambin DOY FE: Que tuve a la vista las cdulas de vecindad de
los otorgantes, el Mandato con base en el cual acta el seor JORGE MATAS
SAC, el ttulo de propiedad que consiste en el Primer Testimonio debidamente
operado en el Registro de la Propiedad de la escritura pblica nmero noventa y
seis que el diecinueve de febrero de mil novecientos noventa y cuatro autoric en
la ciudad de Coatepeque, y planos de las fracciones adjudicadas los cuales fueron
elaborados por la Ingeniera Civil Sonia Judith Garca Lpez

Y que hice de

conocimiento de los otorgantes los derechos y las obligaciones que adquieren por

el negocio contenido en este instrumento, el cual procedieron individualmente a

leer, y que enterados de su objeto, valor y efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTIDOS (22). En la Ciudad de Retalhuleu, el da veintids de abril

del ao dos mil quince, Ante M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen por una parte la seora: ALVA HAIDEE DAZ ESCOBAR, de veintids
aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con residencia y domicilio en
el municipio de El Asintal,

se identifica con su Documento Personal de

Identificacin Cdigo nico, nmero un mil ciento diez espacio cincuenta y seis mil
ochocientos espacio un mil ciento seis, extendida por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, quin comparece por s en su calidad de esposa y como
madre en el ejercicio de la patria potestad y como representante legal de su menor
hijo JORGE AGUILAR DAZ, calidades que acredita con las fotocopias legalizadas
de las certificaciones de las partidas de matrimonio y de nacimiento que me pone a
la vista;

y por la otra parte comparece el Ingeniero MANUEL EDILBERTO

ALVARADO BONILLA, de sesenta y dos aos de edad, casado, Ingeniero Civil,

guatemalteco, con domicilio y residencia en el municipio de Quezaltepeque, del
departamento de Chiquimula, se identifica con su Documento Personal de

Identificacin Cdigo nico nmero, ocho mil trescientos espacio noventa y dos mil
ciento cuarenta espacio un miel ciento ocho, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala, quien comparece como Representante Legal de la
Entidad

CONSTRUCTORA

DE

OBRAS

VIALES,

INSTALACIONES

ESTRUCTURAS, SOCIEDAD ANONIMA de nombre comercial COVIESA, calidad

que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada por la Notaria
Ana Lissette Esquite Del Val, el da veintinueve de Abril del ao dos mil catorce,
inscrita en el Registro mercantil bajo el nmero doscientos treinta y seis mil
cuatrocientos cuarenta y cinco, folio trescientos noventa y siete, del libro ciento
sesenta y tres, de Auxiliares de Comercio, con fecha cinco de mayo de dos mil
cinco; Representacin que de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente
para el presente acto . Los comparecientes me aseguran ser de las generales
indicadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en la calidad en
la que actan por este acto celebran CONTRATO DE TRANSACCION EN
ESCRITURA PBLICA POR ACCIDENTE EN EL LUGAR DE TRABAJO
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el Ingeniero MANUEL
EDILBERTO ALVARADO BONILLA que comparece a otorgar Contrato de
Transaccin por Accidente en el lugar de trabajo, y al respecto refiere lo siguiente:
que la Entidad de nombre comercial COVIESA a la cual ste representa, tena a su
servicio al seor JUAN CARLOS VICENTE AGUILAR, quin laboraba para dicha
Entidad; es el caso que el da cuatro de Febrero del ao en curso, por una causa
fortuita y accidental, en ocasin que el trabajador

JUAN CARLOS VICENTE

AGUILAR, laboraba en ese momento en la Entidad a la cual represento se suscito

un accidente y como consecuencia de ello dicho seor falleci; dicho accidente
ocurri a la altura del kilmetro cuatro, novecientos veinte, RN trece, de la ruta que

conduce de El Asintal hacia el departamento de Retalhuleu. SEGUNDA: Me

expone el Ingeniero MANUEL EDILBERTO ALVARADO BONILLA, que por la forma
en que sucedieron los hechos y en virtud, que l es el Representante Legal de la
Entidad

CONSTRUCTORA

DE

OBRAS

VIALES,

INSTALACIONES

ESTRUCTURAS, SOCIEDAD ANONIMA de nombre comercial COVIESA, Entidad

que como ya se indic, es propietaria de las mquinas con las cuales sufri el
lamentable accidente en donde perdiera la vida el seor JUAN CARLOS VICENTE
AGUILAR, en forma voluntaria comparece a ofrecerle a la seora: ALVA HAIDEE
DAZ ESCOBAR, quin era la esposa de dicho seor,

un arreglo de tipo

econmico dado que la ley no lo prohibe, es ms, nuestra legislacin procesal

penal promueve la Desjudicializacin de casos principalmente CULPOSOS, por lo
que le ofrece a dicha seora, pagarle en concepto de INDEMNIZACION la cantidad
de CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00), aunado a esto se compromete a
cancelarle el pago de las prestaciones de ley a las cuales tena derecho su
esposo, y a inscribir en la planilla de la Empresa a la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, por todo el tiempo que la Entidad est trabajando en el Proyecto de
Diseo y Construccin de la RN guin trece, Tramo: El Asintal, Cantn Dolores,
cuya prestacin se estipula en la cantidad de UN MIL QUETZALES, en forma
catorcenal; TERCERA: Contina manifestando el Ingeniero MANUEL EDILBERTO
ALVARADO BONILLA, que de la cantidad ofrecida a la seora ALVA HAIDEE DAZ
ESCOBAR, en la clusula que precede nicamente le adeuda a la misma la
cantidad de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES, en virtud que ya le fueron
abonados CINCO MIL QUETZALES, el da del fallecimiento del seor JUAN
CARLOS AGUILAR VICENTE, por lo que le hace entrega en este momento el
cheque nmero cero cero seiscientos cinco mil trescientos ochenta y nueve del

Banco Reformador Sociedad Annima, por

la cantidad restante, es decir por

TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES. CUARTA: Por su parte la seora ALVA

HAIDEE DAZ ESCOBAR, manifiesta que en la calidad con la que acta acepta la
Transaccin ofrecida por el Ingeniero: MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, en todos y cada uno de los rubros ya descritos en la clusula que
anteceden y que por lo tanto DESISTE Y RENUNCIA TOTALMENTE de cualquier
accin, presente, pasada o futura, de orden penal, civil y/o cualquier otra ndole
que pudiera deducir en contra de cualquier PERSONA INDIVIDUAL Y/O
JURIDICA, entre ellas: CELSO ROELINDO DIAZ; CONSTRUCTORA DE OBRAS
VIALES,

INSTALACIONES

MINISTERIO

DE

ESTRUCTURAS,

COMUNICACIONES,

SOCIEDAD

INFRAESTRUCTURA Y

ANONIMA;
VIVIENDA

(MICIVI); DIRECCION GENERAL DE CAMINOS, CONTRATISTA DE PROYECTO

DE DISEO Y CONSTRUCCION DE LA RN GUION TRECE, TRAMO: EL
ASINTAL, CANTN DOLORES, PERSONAL DE CAMPO Y OFICINA DE LOS
CONTRATISTAS Y SUB CONTRATISTAS, OTORGANDO a favor de los mismos
EL MAS AMPLIO, EFICAZ Y TOTAL FINIQUITO, comprometindose expresamente
por pacto de no pedir, manifestando desde ya que solicitar ante el Ministerio
Pblico, del departamento de Retalhuleu y del Juzgado que conoce de la presente
causa, el archivo y desestimacin del expediente tramitado con motivo del hecho
que origin el fallecimiento de su esposo JUAN CARLO AGUILAR VICENTE,
hecho que tiene la certeza
accidental.

que suscito por una causa puramente fortuita y

QUINTA: En los trminos expresados, los otorgantes aceptan la

transaccin contenida en este instrumento. Yo, la Notaria doy fe de lo expuesto, y

de que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin

y las Acta

descritas a que se hizo referencia y que di ntegra lectura al presente Instrumento,

y quienes enterados de su objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman. DOY FE.

F.

F.

ANTE M:
NMERO VEINTITRES (23). En la ciudad de Retalhuleu, el da veinte de mayo
del ao dos mil quince, ANTE M: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria,
comparecen, por una parte, el seor JORGE MATAS SAC, de cuarenta aos de
edad, casado guatemalteco, administrador de Empresas, de este domicilio, se
identifica con documento de identificacin CUI- dos mil doscientos cinco, espacio
cincuenta mil setecientos veintisiete espacio un mil ciento nueve, extendida por el
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Retalhuleu;
acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad
PAPELERA ESTRADA, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el acta
notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad, el veintitrs de abril del
aos dos mil cuatro, por el Notario JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, inscrita en
el Registro mercantil General de la Repblica, al nmero ciento ochenta (180), folio
setecientos siete (707), del libro seiscientos ocho (608), de auxiliares de comercio,
a quien en este instrumento se le denominar EL CONTRATANTE. Hago constar
que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representacin que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente contrato; por la otra parte el seor MANUEL EDILBERTO ALVARADO
BONILLA, de treinta y dos aos de edad, soltera, guatemalteco, Ingeniero Civil, de

este domicilio, se identifica con su cdigo nico de identificacin CUI- dos mil
ciento dos espacio cincuenta mil setecientos espacio un mil ciento nueve,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de Retalhuleu, a quien se le denominar EL CONTRATISTA. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorgan
CONTRATO DE OBRA, de conformidad

con las siguientes clusulas escrituras:

PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta EL CONTRATANTE,

que

su

representada proyecta abrir una nueva sucursal, la cual estar ubicada en la

primera calle, cinco guin setenta de la zona uno de esta ciudad, en el inmueble
que pertenece a su representada, identificado al nmero cien (100) , folio
doscientos (200), del libro trescientos (300), del Departamento de Retalhuleu, con
el rea medidas y colindancias que le aparecen el libro respectivo, y sobre la cual
hace constar expresamente que no existen

anotaciones, limitaciones o

gravmenes , que pudieran afectar los derechos de EL CONTRATISTA o de

terceras personas, previa advertencia notarial, por lo que requiere la construccin
de un local comercial de dos niveles, conforme a los planos, diseos, presupuesto
y especificaciones,

elaborados por el Ingeniero civil JORGE MATAS SAC,

colegiado activo tres mil once, y los cuales se protocolizan, pasando a formar parte
de los folios cien al ciento diez del Registro Notarial a mi cargo para este ao,
quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolos
nmero de orden A tres millones y A tres millones uno, y de registro un mil y un mil
uno, respectivamente, del actual quinquenio. SEGUNDA: EL CONTRATANTE, en
la calidad con que acta, por este acto contrata la ejecucin y entrega de la obra
que se le encarga a EL CONTRATISTA, por el precio que se obligar a pagar.
TERCERA: DEL PRECIO: EL CONTRATISTA manifiesta que, por este acto y por

el precio de CIENTO CINCUENTA MILQUETZALES (Q. 150,000.00), de los cuales

tiene por recibidos el cincuenta por ciento, por concepto de anticipo en este acto,
efectivo y a su entera satisfaccin, se compromete a la construccin del referido
local. El precio de la obra incluye todos los materiales y servicios necesarios para
la construccin de la obra, as como impuesto respectivo, sujetndose al
cumplimiento de las siguientes condiciones: a)

El riesgo de la obra correr

exclusivamente a su cargo hasta el momento de la entrega a el CONTRTANTE; b)

Se obliga a sujetarse a los principios de la tcnica, a los planos y diseos ya
aceptados en EL CONTRATANTE; c) Es responsable del trabajo ejecutado por
las personas que ocupare en la obra con su trabajo o con su material, y stas no
tendrn contra el dueo de la obra accin sino hasta la cantidad que este adeude
a EL CONTRATISTA cuando se realizare la reclamacin; d) Queda prohibido a EL
CONTRATISTA encargar a otro la obra encomendada; e) es responsable de la
infraccin de las leyes y reglamentos administrativos y municipales referentes a la
obra encomendada y de todo dao o perjuicio que por la construccin se cause a
terceros; f) Es responsable por la destruccin o deterioro debidos a dolo o culpa
de su parte, mala calidad de los materiales de construccin de la obra; hasta por
cinco aos, contados a partir de la fecha de entrega de la obra; g) La
responsabilidad de EL CONTRATISTA,

es aplicable al caso de que el deterioro

proceda de vicios de construccin no aparentes o si los defectos o deterioros se

originaren de haber modificado los planos o diseos sin autorizacin por escrito de
EL CONTRATANTE; h) El presente contrato no deber interpretarse como de
relacin laboral alguna, ni tampoco se refiere a cobertura de pasivos laborales que
pudieren existir, todo lo cual se entender es responsabilidad de EL
CONTRATISTA. CUARTA: DEL PLAZO: El plazo de entrega de la obra terminaba

es de un ao, a partir de la presente fecha, en virtud de que ya se cuenta con la

licencia municipal de construccin nmero seis mil trescientos veintiuno, de fecha
uno de enero del presente ao, expedida por el Departamento de la construccin
Urbana de la Municipalidad de Retalhuleu. QUINTA: DE LA FORMA DE PAGO DEL
COMPLEMENTO DEL PRECIO: EL CONTRANTE se obliga a pagar CINCUENTA
MIL QUETZALES (Q.50, 000.00) una vez le sea entregada la obra con un avance
de ochenta por ciento (80%) y los VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25, 000.00)
restantes al momento de la entrega final de la obra a su entera satisfaccin, previa
entrega de la factura correspondiente. SEXTA: CLUSULA PENAL: Los
otorgadores aceptan que por concepto de atraso en la entrega de la obra o del
pago del saldo deudor de incurrir en una sancin pecuniaria de CIEN
QUETZALES diarios, hasta la efectiva entrega, salvo fuerza mayor, caso fortuito o
siniestro que no fueren imputables a las partes. SPTIMA: ACEPTACION. Los
contratantes aceptan el contenido del presente instrumento, as

como sus

derechos y obligaciones derivados de la ley (Cdigo Civil). DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido los documentos
relacionados, certificacin registral mediante la cual se acredit la propiedad y la
licencia municipal de construccin de la obra relacionada; c) Advert
otorgantes

a los

los efectos legales de la presente declaracin, as como de las

obligaciones tributarias que devienen del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTICUATRO. (24) En la ciudad de Retalhuleu, el da veintiocho de

mayo del ao dos mil Quince, Ante Mi: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA,
Notaria en ejercicio, comparecen por una parte el seor CESLO ROELINDO DAZ,
quien dice ser de sesenta y seis aos de edad, soltero, Agricultor, guatemalteco, de
este domicilio, vecino del Municipio de San Sebastin, departamento de
Retalhuleu, se identifica con Documento personal de identificacin con cdigo
nico de identificacin nmero dos mil cuatrocientos noventa y uno, setenta y siete
mil ochocientos cuarenta y seis, un mil ciento uno expedido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; y, por la otra parte
comparece el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, quien dice ser de
sesenta y cuatro aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio
y vecino del Municipio de San Sebastin, departamento de Retalhuleu, se identifica
con Documento Personal de identificacin con cdigo nico de identificacin
nmero dos mil quinientos diecisis, treinta y cuatro mil quinientos quince, un mil
dos expedido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala. Doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y, c) Que por este acto otorgan CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor ALBERTO HERNNDEZ MARROQUIN, que es
nico y legtimo propietario y poseedor de la finca rstica inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad bajo el nmero CINCO MIL SEISCIENTOS DIECISIS,

folio CINCUENTA Y NUEVE, del libro TREINTA Y TRES, del departamento de
Retalhuleu, que materialmente se ubica en el Municipio de San Sebastin, del
departamento de Retalhuleu, dentro de las medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripcin de dominio en el citado Registro; en lo sucesivo se le
denominar como PREDIO SIRVIENTE y es conocida como FINCA LA
FELICIDAD. SEGUNDA: Expresa el seor JUAN CARLOS AGULAR VICENTE,
que es propietario de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad
nmero OCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UNO, folio CIENTO TREINTA Y
SEIS, del libro CUARENTA Y SIETE, del departamento de Retalhuleu, con el rea,
medidas y colindancias que constan en el propio registro, y que en lo sucesivo se
le denominar como PREDIO DOMINANTE y es conocida como FINCA ALEGRA.
TERCERA: contina manifestando CELSO ROELINDO DAZ, que constituye
servidumbre de acueducto bajo las estipulaciones siguientes: a) el predio sirviente
ser la finca de su propiedad identificada en la primera clusula del instrumento. b)
El predio dominante ser la finca propiedad del seor JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE, identificada en la segunda clusula de este instrumento. c) la
servidumbre de acueducto que se constituye consiste en un canal descubierto para
paso de agua forma de ele (L) que empieza a correr de sur a norte, paralelo al
lindero de Manuel Edilberto Alvarado Bonilla y Jorge Matas Sac, con un largo de
ciento treinta y nueve metros noventa centmetros y luego de poniente a oriente,
paralelo al lindero de Antonio Alejos con un largo de ciento cuarenta y cinco metros
cincuenta centmetros; el ancho es irregular, ya que parte con un ancho de diez
metros cincuenta centmetros, que luego de trece metros noventa centmetros de
recorrido, se reduce a un ancho de cinco metros ochenta centmetros, que luego

de ciento nueve metros veinte centmetros de recorrido, se ampla el ancho a seis

metros cincuenta centmetros, posteriormente luego de catorce metros noventa
centmetros, se ampla nuevamente el ancho a doce metros setenta centmetros,
formando una lnea curva con direccin al oriente, reducindose su ancho a cuatro
metros por los restantes ciento cuarenta y cinco metros cincuenta centmetros de
recorrido hasta desembocar a camino vecinal;, hasta llegar al predio dominante,
con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: ciento cuarenta y cinco
metros cincuenta centmetros con Antonio Alejos; AL SUR; dos lneas: una externa
de diez metros con cincuenta centmetros con finca matriz; AL ORIENTE: dos
lneas: una externa de cuatro metros con camino vecinal, y una interna de ciento
treinta y ocho metros setenta centmetros con finca matriz; y, AL PONIENTE: ciento
treinta y nueve metros con noventa centmetros, con Mateo Alvarado y Jorge
Matas Sac. El rea total es de UN MIL DOSCIENTOS DIECISIS METROS
CUADRADOS

CON

NOVENTA

TRES

CENTSIMOS

DE

METROS

CUADRADO. CUARTA: Manifiestan las partes que las estipulaciones a que sujetan
la servidumbre son: 1) El dueo del predio dominante deber ejecutar todos los
trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea til y ejecutar por su
cuenta todos los dems trabajos que sean necesarios, lo cual lo har con
maquinaria adecuada con el objeto de que las aguas transcurran sin problema. 2)
la servidumbre se constituye a perpetuidad. 3) Por la constitucin de la
servidumbre la propietaria del predio dominante paga la cantidad de veinte mil
quetzales equivalente al valor del terreno y al perjuicio que pueda ocasionarse,
recibindolo de conformidad y a su entera satisfaccin el seor del predio sirviente,
declarando que recibe dicha cantidad a su entera satisfaccin. QUINTA: Los
comparecientes hacen constar de manera expresa que las referidas fincas se

encuentran libre de gravmenes y limitaciones de ninguna especie. Como Notaria

les advierto de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere
cierto. SEXTA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, que
acepta expresamente la constitucin de la servidumbre que se hace a favor de la
finca de su propiedad. Las partes manifiestan que aceptan expresamente la
constitucin de la servidumbre sobre los predios identificados. Doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tuve a la vista los ttulos que acreditan la propiedad de ambos
predios y el plano de la servidumbre; c) Que advert a los otorgantes los efectos
legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la Inscripcin
del Testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; y, d) Que
le el contenido ntegro de lo escrito a los otorgantes quienes bien impuestos de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
firmando a continuacin la Notaria.

F.

F.

ANTE M:

NMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Retalhuleu del Departamento de

Retalhuleu, el diez de junio del ao dos mil quince. ANTE MI: SILVIA YANIRA
CABRERA CABRERA, Notaria, comparecen por una parte el

seorCELSO

ROELINDO DAZ, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, y de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil ciento veinte, veintids mil

cien, un mil ciento dos. (1120 22100 1102), Extendido por el Registro Nacional de
las Personas, de este Departamento. Y por la otra parte el seor JUAN CARLOS
AGUILAR VICENTE, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
identificacin DPI, con nmero de cdigo nico un mil ciento diez veintids mil
trecientos veinte un mil doscientos quince (1110 22320 1215) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de este Departamento. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE USO de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Expresa el seor: CELSO ROELINDO DAZ que es propietario de la finca urbana
que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad al nmero:
noventa (90) folio: doscientos cuarenta (240) del libro setenta y seis (76)

de

QUETZALTENANGO, dicha propiedad se encuentra ubicada en la segunda

avenida tres guin cuarenta de la zona uno de esta ciudad; con la superficie,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin Registral.
SEGUNDA: Manifiesta el seor CELSO ROELINDO DAZ, que le prestara al seor
JUAN CARLOS AGUILAR VICENTE, el uso de dicho inmueble en el trmino de
doce meses, pudindola utilizar a su gusto sin deteriorar su condicin. Debiendo
devolverla en dicho plazo. TERCERA: Expresa el seor, JUAN CARLOS AGUILAR
VICENTE; Que en los trminos relacionados, ACEPTA expresamente EL USO DEL
INMUEBLE MENCIONADO que se le hace y ambos aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido;

b) Que tuve a la vista los documentos, con el cual ambas partes

acreditaron su identificacin, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura

pblica nmero cuarenta (40) autorizada en esta ciudad con fecha cuatro de mayo
del ao dos mil dos por el notario Manuel Edilberto Alvarado Bonilla, con el cual el
otorgante Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy grava; c) Que
advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos
que gravan en el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

ANTE M:

RAZN: En la Ciudad de Retalhuleu, el da treinta de junio del ao dos mil quince,

YO: SILVIA YANIRA CABRERA CABRERA, Notaria, en ejercicio, en cumplimiento
de la ley, procedo a cerrar el Protocolo a mi cargo, del ao dos mil quince, el que
contiene un total de veinticinco instrumentos. El Protocolo, conta de _________
folios.