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INFORME SITUACIONAL ACTUAL

VIVIENDA AA.HH. STA ROSA


CASTILLA 294

Universidad Nacional de
Piura
Facultad de Ingeniera

Ao de la diversificacin productiva y fortalecimiento de la educacin

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA


INGENIERIA CIVIL

TEMA:
INFORME SITUACIONAL DE VIVIENDA
CURSO:

MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

DOCENTE:
ING. LUIS ALBERTO BENITES AVALOS
INTEGRANTES:
- BENITO ORIHUELA , HUGO
- JIMENEZ REYES, GASPAR
- MARTINEZ LOZADA CARLOS
- PAICO AMAYA, EBERT
- SAAVEDRA VALLADOLID, GUSTAVO
AO CICLO:
5to 9no
PIURA, 21 de Julio del 2015

MANTENIMIENTO DE OBRAS
CIVILES

Pgina 2

Universidad Nacional de
Piura
Facultad de Ingeniera

INFORME SITUACIONAL ACTUAL


VIVIENDA AA.HH. STA ROSA
CASTILLA 294

DEDICATORIA
El presente trabajo est dedicado
a Nuestros padres,

quienes

les

debemos la vida y la oportunidad de ser


futuros ingenieros civiles.
A nuestro docente del curso por su
dedicacin y carisma en la bsqueda de
convertirnos

en

los

futuros

ingenieros

civiles del Per.


A todas aquellas personas que nos
incentivan

ser mejores

da a

da, y

hacen posible que nuestros logros y metas

MANTENIMIENTO DE OBRAS
CIVILES

Pgina 3

NDICE
1. INTRODUCCIN

Pg.5

2. OBJETIVOS

Pg.7

3. IDENTIFICACIN Y DOCUMENTACIN DEL PROYECTO

Pg.8

4. MARCO TERICO

Pg.12

5. INFORME SITUACIONAL DE LA ESTRUCTURA

Pg.15

6. GLOSARIO DE TERMINOS

Pg.28

7. CONCLUSIONES

Pg.34

9. BIBLIOGRAFA

Pg.35

INTRODUCCIN

La idea de mantenimiento en nuestro pas genera una filosofa singular en la poblacin, la


mayora piensa que algo a lo cual se le debe dar mantenimiento representa una necesidad
de reparacin, y eso no siempre es el caso. Esta idea esta tan arraigada a las costumbres
de nuestros pobladores que la mayora espera a que algo deje de funcionar o no cumpla
con el servicio que brinda para que recin se analice las causas de su falla y se proceda a
la reparacin.
Somos tan seguidores de esta filosofa que podemos analizar cmo es que mantenemos
nuestra salud: la mayora hace un mantenimiento bsico, pero a ninguno se le ha
ocurrido visitar al mdico cada cierto tiempo y evitar complicaciones futuras; si la mayora
va al mdico es porque siente los sntomas que una enfermedad ya le est generando.
Podra brindarse un sinfn de ejemplos donde esta filosofa se vea representada pero no es
nuestra intencin extendernos demasiado con argumentos filosficos, ms bien
centrmonos en la industria de la construccin y analicemos lo que representa el
mantenimiento.
Cuando una obra se construye, todo lo invertido en ella hace pensar al propietario que la
inversin termin, y que ahora es la hora de recuperar la inversin poniendo en
funcionamiento el servicio que brinda la obra; la prxima vez que se invierta ser cuando
est presente fallas; la pregunta que surge es porque no hacerle mantenimiento durante
su vida til; la repuesta que acompaa al pensamiento filosfico que argumentamos al
inicio y que representa el motivo por el cual tenemos esa concepcin del mantenimiento,
es que el mantenimiento significa un costo al que no se est dispuesto a incurrir hasta el
momento en que defnitivamente represente un peligro y se repare.
Es entonces que se evidencia la falacia de la concepcin de Mantenimiento en nuestro
pas: la mayora de nosotros lo connota como un costo, algo innecesario
fundamentalmente; sin embargo la realidad es otra, el mantenimiento representa
una inversin, aquella que permite una prolongacin de la vida til y si se hiciera una
comparacin entre mantener y esperar la reparacin, la primera opcin resultara
ampliamente ms factible.
Es cierto que no es tan obvi llegar a esta conclusin, sin embargo es nuestro deber como
futuros profesionales difundir esta manera de pensar y enfocar a la poblacin en un
pensamiento direccionado hacia el mantenimiento, mas no hacia la reparacin, que, al fin
y al cabo es un mantenimiento correctivo.
Es preciso mentalizarse en que los beneficios que reporta el mantenimiento y la
conservacin de la infraestructura, justifican sobradamente los costes que su desarrollo
conlleva, y que en muchos casos, el uso y utilizacin adecuada de los espacios, elementos
constructivos e instalaciones supone, sin coste econmico alguno, alargar la vida de los
edificios y sus instalaciones, contribuir a la mejora del entorno, conseguir mayores niveles
de confort y ahorro en los consumos de agua y energa.

Para concluir adicionamos que el mantenimiento, se enfoca en dos clasificaciones


generales, el mantenimiento preventivo, que es el que buscamos
afianzar en la
poblacin, y el mantenimiento correctivo, el cual tratamos de dejar atrs. De la misma
manera, el mantenimiento tambin puede ser programado y no programado, segn sea el
caso como se distribuya a lo largo del tiempo y las circunstancias que se presenten
durante la vida til de la infraestructura.
Todo lo relacionado al mantenimiento de obras civiles, para lo cual el curso que tiene ese
nombre nos ha brindado las pautas necesarias, se tendr presente en el anlisis que se
hace en este trabajo, el cual representa un informe situacional de la infraestructura
del colegio parroquial: Nuestra seora del rosario. Con esto intentamos incentivar a la
poblacin estudiantil de la carrera de ingeniera civil para que no solo sea participe de los
problemas de la infraestructura de la ciudad de Piura sino tambin que se vea relacionada
con una firme labor social con la cual siempre debemos estar identificados.

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Realizar un informe situacional que devele un estudio de mantenimiento y
reparacin de las instalaciones del colegio parroquial: Nuestra seora del
rosario, ubicado en San Martin- Piura.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
Hacer un seguimiento de la vida de la infraestructura, adems de reunir la
documentacin jurdica y tcnica.
Realizar el estudio patolgico (Observacin, toma de decisiones, anlisis
de procesos y diagnostico) y la sustentacin tcnica y terica de las
patologas.
Planificar las necesidades de mantenimiento.

Constituir un archivo histrico y elaborar un informe para los usuarios.

IDENTIFICACIN Y DOCUMENTACIN DEL PROYECTO

1. DATOS GENERALES

UBICACIN GEOGRAFICA

Localidad:
Distrito :
Provincia :
Departamento :
Direccin domiciliaria :

Piura
26 de Octubre
Piura
Piura
Santa Rosa Calle Castilla 296

La vivienda unifamiliar, donde la jefa de familia es la Sra. Nelly


Villavicencio Vda. De Jimnez tiene un rea de 140 m2, que queda ubicada
en el distrito 26 de Octubre en el AA.HH Santa Rosa.

2. DISTRIBUCIN DE LA VIVIENDA

La vivienda no contaba con ningn plano, la duea de la vivienda nos


comento que ella fue la arquitecta de la vivienda ella decidi los espacios y
los ambientes dejando a criterio los aspectos constructivos y estructurales al
Maestro de Obra.

Cabe decir que los ambientes son:


1er Piso:
Cochera
Sala de estar
Cocina
Hall
2do Piso:
3 habitaciones
Patio
1 mini departamento

La duea nos comento que pensaba seguir construyendo en la zona del


patio y quizs una tercera planta. Aqu nos referimos a construcciones
informales o autoconstruccin que causara problemas serio como por
ejemplo:
a. La falta de condiciones de habitabilidad: hace perder calidad a la vivienda
y la inversin efectuada pierde su valor (se detecta de inmediato)
b. La defciencia constructiva a nivel de la estructura: conlleva un latente
peligro por ser nuestro pas altamente ssmico (Se detecta cuando ya
nada queda por hacer)
c. La mala utilizacin de los materiales de construccin: se podra indicar
como una malversacin de recursos materiales en detrimento de la
economa de los participantes (casi imposible de detectarse).

3. RESEA HISTORICA DE LA ZONA Y DE LA VIVIENDA

Segn comentarios o con la entrevista que tuvimos con al duea de la casa nos
indico que la edifcacin de la vivienda data de los aos 80.

Pero para poder saber de los antecedentes que podra presentar el terreno
decidimos averiguar sobre las caractersticas del suelo.

Este sector tiene caractersticas similares al sector 5, presenta pequeas


depresiones que se inundan en pocas de intensas precipitaciones pluviales,
formando pequeas microcuencas: Santa Rosa, Los Ficus, Urb. Piura, Lpez Albjar,
etc.

Los suelos predominantes corresponden a arenas limosas y arenas arcillosas


de color gris oscuro, medianamente compactas.

En ste sector, al igual que en los sectores anteriores, los problemas


fundamentales estn representados por las inundaciones de las zonas depresivas.

HISTORIA:

MARCO TEORICO


Mundialmente, el mantenimiento en ingeniera civil, es un tema que
adoptado mucha importancia hoy en da.

Uno de los principales motivos para este desarrollo fue el envejecimiento


de un largo grupo de estructuras, construidas despus de la segunda guerra
mundial, y el consecuente incremento en la necesidad para reparar y mejorar
las actividades. Adicionalmente, ya sea por economa o por razones
ambientales, los gobiernos en casi todos los pases requeran medidas
justificadas de mantenimiento, mientras que al mismo tiempo las
sociedades requeran cada vez ms disponibilidad de obras de ingeniera
civil.

Como resultado, fue incrementando la investigacin y el control sobre el


mantenimiento e inclusive adentrndose en aspectos que definan el diseo de
la estructura. Hoy en da hay mucha teora sobre estrategias de
mantenimiento y temas relacionados, para cualquier ingeniera o campo de
investigacin.

DEFINICIN:

De manera general el mantenimiento tiene diversas acepciones:


Mantenimiento,
reparacin, operaciones de mantenimiento y
reacondicionamiento, entre otras.

Implica la fijacin de cualquier tipo de mecnica o acciones que tienen el


objetivo de mantener o restaurar un elemento a un estado en el que puede
realizar su funcin requerida. Las acciones incluyen la combinacin de todas
las acciones tcnicas y administrativas correspondientes, de gestin y de
supervisin.

MANTENIMIENTO EN INGENIERA:

En la ingeniera en general, el mantenimiento a largo plazo tiene el


siguiente significado:

Cualquier actividad, tales como pruebas, mediciones, sustituciones, ajustes y


reparaciones, la intencin de mantener o restaurar una unidad funcional en o
para un estado especfico en el que la unidad puede realizar sus funciones
necesarias.
Para los materiales, todas las medidas adoptadas para retener el material
en perfecto estado o restaurarlo a servicio. Incluye la inspeccin, prueba,
servicio de clasificacin en cuanto a mantenimiento, reparacin,
reconstruccin y recuperacin.
Para los materiales, el trabajo de rutina que se repite se requiere para
mantener una instalacin (planta , edificio, estructura, planta instalacin, la
utilidad del sistema , o de otros bienes races) de tal condicin que puede ser
utilizado de forma continua, en su capacidad y eficiencia original o diseado
para su finalidad prevista.

TIPOS DE MANTENIMIENTO:
En trminos generales, hay tres tipos de mantenimiento en uso:


El mantenimiento preventivo, donde el equipo se mantiene antes de
descomponerse produce. Este tipo de mantenimiento tiene muchas variantes
y es objeto de diversas investigaciones para determinar el mejor y ms
eficiente para mantener el equipo. Estudios recientes han demostrado que el
mantenimiento preventivo es eficaz en la prevencin de fallas relacionadas
con la edad de los equipos. Para los patrones de fallas aleatorias que
equivalen al 80% de los patrones de fallas, monitoreo de condiciones
demuestra ser eficaz.

El mantenimiento operacional, donde el equipo se mantiene en el uso.

Mantenimiento correctivo, donde se mantiene el equipo despus de la


descomposicin. Este mantenimiento es a menudo ms cara, porque el equipo
desgastado puede daar otras partes y causar mltiples daos.

El mantenimiento correctivo es probablemente el mtodo ms


comnmente utilizado, pero es fcil ver sus limitaciones. Cuando falla el
equipo, que a menudo conduce al tiempo de inactividad en la produccin. En
la mayora de los casos, esto es costoso negocio. Adems, si el equipo
necesita ser reemplazado, el costo de reemplazarlo por s solo puede ser
sustancial. El mantenimiento correctivo se puede definir como el
mantenimiento que se requiere cuando un elemento ha fallado o desgastado,
para que vuelva a funcionar. El mantenimiento correctivo se lleva a cabo en
todos los artculos donde las consecuencias de un fracaso o llevar a cabo no
son significativas, y el coste de este mantenimiento es mucho mayor que el
mantenimiento preventivo.

ESTRATEGIAS DE MANTENIMIENTO:

Cuando analizamos el mantenimiento en obras civiles, debemos ser


conscientes primero de las causas que pueden producir lesiones. En general se
suelen agrupar en dos categoras: Directas e Indirectas.

Las causas directas, actan directamente sobre la infraestructura


causando lesiones y se las puede clasificar a su vez en acciones: Fsicas,
Qumicas y mecnicas.

Las causas Indirectas, estn asociadas a defectos en la construccin o


aspectos indirectos que incidieron perjudicialmente.

Despus, debemos seguir los procesos patolgicos, detectando sntomas y


diagnosticando los defectos, para ello en general, el anlisis de las lesiones se
desarrolla en dos fases:
I.
II.

Diagnstico y cuantificacin de las zonas afectadas.


Anlisis de las causas y soluciones.

Este proceso inicia con la pre diagnosis que es un primer estudio del
estado de la infraestructura en donde se hace una valoracin inicial de la
estructura. En esta etapa se decide el continuar o no con la inspeccin
iniciada. La inspeccin en esta etapa se realizara sin demasiados medios

auxiliares basndose en la experiencia del tcnico o profesional a cargo, se


intentar determinar de maneras visual los defectos.

El proceso continua con Los estudios previos o Diagnosis en donde se


recoge la informacin en todos los campos necesarios para determinar la
seguridad y durabilidad de la estructura; la pre diagnosis servir como base
de partida. La informacin necesaria que se necesita recoger abarca
averiguar en dos diferentes aspectos: La seguridad y la durabilidad.

Para conocer la seguridad de la estructura debemos informarnos


sobre:

Caractersticas Constructivas

Dimensiones y geometras de las piezas

Armaduras (Tamaos y disposicin)

El sistema constructivo

Caractersticas Estructurales

Prestaciones mecnicas (Resistencia del concreto y limite elstico


del acero de la armadura)
Anlisis de lesiones (fisuras, disgregaciones, deformaciones, corrosin,
desplazamientos, textura y color superficial del concreto)

Para conocer la durabilidad de la estructura debemos informarnos


sobre:

Caractersticas constructivas y requerimiento de armadura.

Caractersticas de los materiales

Agentes agresivos: Caractersticas del ambiente, Profundidad de


carbonatacin, cantidad de cloruros y sulfatos.
Estado figurativo de las lesiones.

Textura y color superficial de los elementos.

Despus del anlisis realizado para los procesos patolgicos debemos


tomar decisiones para evaluar las estrategias de reparacin y proteccin.

La reparacin consiste en los trabajos a realizarse para la atencin de los


componentes de la infraestructura, con el fin de subsanar deficiencias y
mantener de manera eficaz los servicios que brinda. Generalmente las obras,
trabajos y actuaciones de reparacin estn encaminadas a la reparacin
fsica de un edificio y as restituir los niveles originales de seguridad que
brindaba.

INFORME SITUACIONAL DE LA ESTRUCTURA

UBICACIN:

LESION

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
RECOMENDAB
LES

Han cometido un
error al picar la
columna para que
pase la tubera,
debilitando
la
columna pudiendo
producir que la
columna falle por
cortante
en
la
parte inferior de la
columna.

Ejecucin
inexperta en la
que han colocado
a
tubera
debilitando
la
columna

Refuerzo
mediante
recrecido
con
concreto armado,
envolvindolo con
una
seccin
adicional
del
concreto
convenientement
e armado.

UBICACIN:

LESION

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
RECOMENDAB
LES

Desprendimiento
de
pintura
y
revestimiento.

Presencia de napa
fretica
y
agresin de los
sulfatos

Aplicarle
una
campa
impermeabilizado
ra
desde
el
cimiento para que
no
halla
ascensin
de
humedad.

UBICACIN:

LESION

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
RECOMENDABLE
S

Inicio
de
la
corrosin del acero y
empalmes pequeos

Falta de proteccin
del
acero
para
prevenir la corrosin y
mala
concepcin
constructiva

Limpiar
las
varillas y proteger
embebiendo el ferro
en
mortero
de
cemento.

UBICACIN:

LESION

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
RECOMENDABL
ES

Falta de seguridad
ante
un
movimiento
ssmico, colapso
eminente
del
parapeto

Falta
de
arriostramiento del
parapeto

Arriostrar
el
parapeto
con
columnetas
y
soleras
de
concreto armado.

UBICACIN:

LESION

Colapso eminente

DIAGNOSTICO

Mala

concepcin

SOLUCIONES
RECOMENDABL
ES
Derrumbar y volver

del muro debido a


un
movimiento
ssmico.

en la construccin,
debido a la falta de
columnas
que
confnen el muro

a
construir
adecuadamente.

UBICACIN:

LESION
Debilidad
agrietamiento
muro

DIAGNOSTICO
y
del

Mal aparejo
muro,
falta
arriostramiento.

del
de

SOLUCIONES
RECOMENDABLES
Derrumbar y volver
a
construir
adecuadamente.

UBICACIN:

LESION

DIAGNOSTICO

Curvatura
notoria de la
losa aligerada.

Mala
ubicacin
del
tanque
elevado, error de

SOLUCIONES
RECOMENDABLE
S
Ubicar el tanque
en
un
lugar
adecuado
y

diseo
estructural
losa.

de

debidamente
diseado
para
tales cargas.

UBICACIN:

LESION

DIAGNOSTICO

Posibles .danos a
futura debido a un
sismo

Falta
de
confnamiento de
los muros.

SOLUCIONES
RECOMENDABLE
S
Confnar
en
la
interseccin de los
muros
con
un
elemento
de
concreto armado.

UBICACIN:

LESION

agrietamiento

DIAGNOSTICO

Sabrecarga de la
escalera en el

SOLUCIONES
RECOMENDABLE
S
Colocar
una
columna para que

volado ,debido a
que esta se apoya
en el volado

soporte las cargas


de la escalera.

LESION

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
RECOMENDABLE
S

Debilidad de muro
por colacin de
tuberas

Tubera de agua
vertical atraviesa
parte inferior de
muro portante de
segundo nivel y a
la viga que lo
soporta.

UBICACIN:

UBICACIN:

Redistribuir el paso
de la tuberas de
agua,
evitando
pasar
por
elementos
estructurales.

LESION

Grieta

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
RECOMENDAB
LES

Grieta
de
aproximadamente
de
45
en
el
extremo de inferior
de la columna la
cual a fallado por
cortante.

La solucin, mas
recomendable
seria
reforzarla
construyendo una
columna exterior
(rodeando
la
columna antigua)
hasta arriba de la
viga.

UBICACIN:

LESION
Debilidad de muro
y viga solera

UBICACIN:

DIAGNOSTICO
Mal concepcin de
procedimiento
constructivo de las
instalaciones
sanitarias

SOLUCIONES
RECOMENDABLES
En
prximas
ampliaciones ubicar
en columnas falsas.

LESION

Corrosin
del
sobrecimiento

DIAGNOSTICO

Debido
humedad
agresin
sulfatos

a
a

la
y
los

SOLUCIONES
RECOMENDABLE
S
Remocin
del
hormign
degradado. reparo
superfcial
localizado
o
superfcial
generalizado para
reconstitucin de la
seccin perdida

UBICACIN: Aligerado de 2da planta

UBICACIN: Tabique 2da planta

LESIN

DIAGNOSTICO
SOLUCIONES
LESIN
DIAGNOSTICO
SOLUCIONES
RECOMENDABLES
Acero expuesto a
Concreto ha
El estado del RECOMENDABLES

Tabique
no

El
tabique
ante
un
Arriostrar
los
la intemperie
perdido el
concreto
ydel
acero
arriostrado recubrimientosismo
moderado
empleando
son psimos,tabiques
por lo
falla procedemos
columnetas
y vigas
debido a las presenta
que,
a
es
soleras
condiciones frgil. Esta falla
derrumbar
para
muy
peligrosa
para
atmosfricas.
luego construir
las
personas.
Adems hay
adecuadamente.
presencia de
corrosin del acero


UBICACIN: Muro del 1er piso / Cocina

LESIN

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES

RECOMENDABLE
S
Napa fretica alta

En la parte media y
baja de la pared se
observa
amplias
manchas producto
del alto contenido
de humedad

UBICACIN: Muro 1er piso / cocina

Consiste en utilizar
laminas
impermeables
al
interior de los muros
para
cortar
la
capilaridad

LESIN

DIAGNO

Napa
fretica
alta

En
la
parte
media
y
baja de la
pared se
observa
amplias
manchas
producto
del
alto
contenido
de
humedad

SOLUCIONES RECOMENDABLES

STICO

reemplazar dos a tres hiladas de ladrillos


por unas nuevashiladas pero pegadas
utilizando un
mortero hidrfugo para conseguir la barrera
impermeable deseada.

UBICACIN: Sala 1era planta

LESIN

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES

RECOMENDABLE
S
Columna Corta

En caso de sismo
se
produce
el
fenmeno
de
columna corta, a
causa
del
confinamiento de
parte
de
la
columna
por
muros
no
estructurales
como
la
mampostera

Agregar a los lados


de la columna corta
ladrillo
para
aumentar la rigidez
de esta y que no se
produzcan
transiciones fuertes
entre las rigidez de
parte alta y baja de
columna.
Separacin del muro
de la columna por
medio de juntas.

UBICACIN: Aligerado 1er piso

UBICACIN: 1er piso prximo al bao

LESIN

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES

RECOMENDABLE
S
Error al picar la
Ejecucin inexperta
Retirar la tubera y
columna para el
en la que han
luego
sanear
la
LESINpaso de tubera
DIAGNOSTICO

SOLUCIONES
colocado la tubera
zona, realizar un
RECOMENDABLE
debilitando
la
mortero junto a un
columna
para
S epoxico
Fisura
en
Debido
a
la
Sacar el tabique
y
mejorar
la
adherencia
entre
el
aligerado
presencia de un
utilizar
elementos
mortero
tabique en la 2
livianos
para y hormign
planta
que
se
divisiones .
encuentra apoyado
directamente en la
losa, ha producido
una fsura a lo
largo del recorrido
del tabique.
Lo ideal es que en
el diseo se haya
consentido
una
viga chata para
recibir el peso del
tabique


UBICACIN: 2do piso

LESIN

DIAGNOSTICO

SOLUCIONES

RECOMENDABLES
Discontinuidad
vertical en muro
de albailera

Debido
a
presencia de
volado el muro

la
un

Retirar el muro y
tratar de construir
uno continuo

GLOSARIO DE TERMINOS

PATOLOGIA:

La palabra patologa, etimolgicamente hablando, procede de las races


griegas pathos y logos, y se podra definir, en trminos generales, como el
estudio de las enfermedades. Por extensin la patologa constructiva de la
edificacin es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen
en el edificio o en alguna de sus unidades con posterioridad a su ejecucin.

La patologa preventiva consiste en considerar la funcionalidad


constructiva de los elementos y unidades que componen un edificio, su
durabilidad e integridad. Esto implicar una serie de medidas de diseo
constructivo, de seleccin de material, mantenimiento y uso, as como una
definicin previa de las distintas actuaciones posibles.

PROCESOS PATOLOGICOS:

Para afrontar un problema constructivo debemos ante todo conocer su


proceso, su origen, sus causas, su evolucin, sus sntomas y su estado. Este
conjunto de aspectos es el que conforma el proceso patolgico en cuestin y
se agrupa de un modo secuencial.

En esta secuencia temporal del proceso patolgico podemos distinguir


tres partes diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final. Para el
estudio del proceso patolgico conviene recorrer esta secuencia de modo

inverso, es decir, empezar por observar el resultado de la lesin, luego el


sntoma, para, siguiendo la evolucin de la misma, llegar a su origen: la causa.
Este proceso nos permitir establecer tanto la estrategia de la reparacin
como la hiptesis de la prevencin.

LESIONES:

Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema


constructivo, es decir el sntoma final del proceso patolgico. Es de
primordial importancia conocer la tipologa de las lesiones porque es el
punto de partida de todo estudio patolgico, y de su identificacin depende la
eleccin correcta del tratamiento. El conjunto de lesiones que pueden
aparecer en un edificio es muy extenso debido a la diversidad de materiales
y unidades constructivas que se suelen utilizar. Pero, en lneas generales, se
pueden dividir en tres grandes familias en funcin del carcter y la tipologa
del proceso patolgico: fsicas, mecnicas y qumicas.

LESIONES FISICAS:

Son todas aquellas en que la problemtica patolgica se produce a


causa de fenmenos fsicos con
heladas,
condensaciones,
etc.
Y
normalmente su evolucin depender tambin de estos procesos fsicos.
Las causas fsicas ms comunes son:

HUMEDAD:

Se produce cuando hay una presencia de agua en un


porcentaje mayor al considerado como normal en un material o
elemento constructivo.

La humedad puede llegar a producir variaciones de las


caractersticas fsicas de dicho material. En funcin de la causa podemos
distinguir cinco tipos distintos de humedades:

DE OBRA: es la generada durante el proceso constructivo, cuando


no se ha propiciado la evaporacin mediante un elemento de
barrera.

HUMEDAD CAPILAR: es el agua que procede del suelo y asciende


por los elementos verticales.

HUMEDAD DE FILTRACIN: es la procedente del exterior y que


penetra en el interior del edificio a travs de fachadas o cubiertas.

HUMEDAD DE CONDENSACIN: es la producida por la


condensacin del vapor de agua desde los ambientes con mayor
presin del vapor, como los interiores, hacia los de presin ms
baja, como los exteriores.

Puede dividirse en tres subgrupos, dependiendo de la zona


donde se halle la condensacin:

CONDENSACIN SUPERFICIAL INTERIOR: aparece en el interior


de un cerramiento.
CONDENSACIN INTERSTICIAL: aparece en el interior de la masa
del cerramiento o entre dos de sus capas.
CONDENSACIN HIGROSCPICA: se produce dentro de la
estructura porosa del material que contiene sales que facilitan la
condensacin del vapor de agua del ambiente.

HUMEDAD ACCIDENTAL: es la producida por roturas de


conducciones y caeras y suele provocar focos muy puntuales
de humedad.

EROSION:

Es la prdida o transformacin superficial de un material, y puede


ser total o parcial.

EROSIN ATMOSFRICA: es la producida por la accin fsica de los


agentes atmosfricos. Generalmente se trata de la METEORIZACIN de
materiales ptreos provocada por la succin de agua de lluvia que, si va
acompaada por posteriores heladas y su consecuente dilatacin, rompe
lminas superficiales del material constructivo.

SUCIEDAD:

Es el depsito de partculas en suspensin sobre la superficie de


las fachadas.

En algunos casos puede incluso llegar a penetrar en los poros


superficiales de dichas fachadas. Podemos distinguir dos tipos diferentes
de suciedad:

ENSUCIAMIENTO POR DEPSITO: es el producido por la simple


accin de la gravedad sobre las partculas en suspensin en la
atmsfera.

ENSUCIAMIENTO POR LAVADO DIFERENCIAL: es el producido por


partculas contaminantes que penetran en el poro superficial del
material por la accin del agua de lluvia y que tiene como

consecuencia ms caracterstica los churretones que se ven tan


habitualmente en las fachadas urbanas.

LESIONES MECANICAS:

Aunque las lesiones mecnicas se podran englobar entre las lesiones


fsicas puesto que son consecuencia de acciones fsicas, suelen considerarse
un grupo aparte debido a su importancia. Definimos como lesin mecnica
aqulla en la que predomina un factor mecnico que provoca movimientos,
desgaste, aberturas o separaciones de materiales o elementos constructivos.

Podemos dividir este tipo de lesiones en cinco apartados diferenciados:

DEFORMACIONES: Son cualquier variacin en la forma del material, sufrido


tanto en elementos estructurales como de cerramiento y que son consecuencia
de esfuerzos mecnicos, que a su vez se pueden producir durante la ejecucin
de una unidad o cuando sta entra en carga. Entre estas lesiones diferenciamos
cuatro subgrupos que a su vez pueden ser origen de lesiones secundarias como
fisuras, grietas y desprendimientos:

FLECHAS. Son la consecuencia directa de la flexin de elementos


horizontales debida a un exceso de cargas verticales o transmitidas
desde otros elementos a los que los elementos horizontales se
encuentran unidos por empotramiento.

PANDEOS. Se producen como consecuencia de un esfuerzo de


compresin que sobrepasa la capacidad de deformacin de un elemento
vertical.

DESPLOMES. Son la consecuencia de empujes horizontales sobre la


cabeza de elementos verticales.
ALABEOS. Son la consecuencia de la rotacin de elementos debida,
generalmente, a esfuerzos horizontales.

GRIETAS:

Se trata de aberturas longitudinales que afectan a todo el espesor de un


elemento constructivo, estructural o de cerramiento. Conviene aclarar que las
aberturas que slo afectan a la superficie o acabado superficial superpuesto
de un elemento constructivo no se consideran grietas sino FISURAS. Dentro de
las GRIETAS, y en funcin del tipo de esfuerzos mecnicos que las originan,
distinguimos dos grupos:

POR EXCESO DE CARGA. Son las grietas que afectan a elementos


estructurales o de cerramiento al ser sometidos a cargas para las que
no estaban diseados. Este tipo de grietas requieren, generalmente, un
refuerzo para mantener la seguridad de la unidad constructiva.

POR DILATACIONES Y CONTRACCIONES HIGROTRMICAS. Son las grietas


que afectan sobre todo a elementos de cerramientos de fachada o
cubierta, pero que tambin pueden afectar a las estructuras cuando no
se prevn las juntas de dilatacin.

FISURAS:

Son aberturas longitudinales que afectan a la superficie o al acabado de


un elemento constructivo. Aunque su sintomatologa es similar a la de las
grietas, su origen y evolucin son distintos y en algunos casos se consideran
una etapa previa a la aparicin de las grietas. Es el caso del hormign
armado, que gracias a su armadura tiene capacidad para retener los
movimientos deformantes y lograr que sean fisuras lo que en el caso de una
fbrica acabara siendo una grieta. Subdividimos las fisuras en dos grupos:

REFLEJO DEL SOPORTE. Es la fisura que se produce sobre el soporte


cuando se da una discontinuidad constructiva, por una junta, por falta
de adherencia o por deformacin, cuando el soporte es sometido a un
movimiento que no puede resistir.

INHERENTE AL ACABADO. En este caso la fsura se produce por


movimientos de dilatacin- contraccin, en el caso de los chapados y
de los alicatados, y por retraccin, en el caso de morteros.
DESPRENDIMIENTO:

Es la separacin entre un material de acabado y el soporte al que est


aplicado por falta de adherencia entre ambos, y suele producirse como
consecuencia de otras lesiones previas, como humedades, deformaciones o
grietas. Los desprendimientos afectan tanto a los acabados continuos
como a los acabados por elementos, a los que hay que prestar una atencin
especial porque representan un peligro para la seguridad del viandante.

EROSIONES MECANICAS:

Son las prdidas de material superficial debidas a esfuerzos mecnicos,


como golpes o rozaduras. Aunque normalmente se producen en el pavimento,
tambin pueden aparecer erosiones en las partes bajas de fachadas y
tabiques, e incluso en las partes altas y cornisas, debido a las partculas
que transporta el viento.

LESIONES QUIMICAS:

Son las lesiones que se producen a partir de un proceso patolgico de


carcter qumico, y aunque ste no tiene relacin alguna con los restantes

procesos patolgicos y sus lesiones correspondientes, su sintomatologa en


muchas ocasiones se confunde.

El origen de las lesiones qumicas suele ser la presencia de sales, cidos


o lcalis que reaccionan provocando descomposiciones que afectan a la
integridad del material y reducen su durabilidad. Este tipo de lesiones se
subdividen en cuatro grupos diferenciados:

EFLORESCENCIAS: Se trata de un proceso patolgico que suele tener como


causa directa previa la aparicin de humedad. Los materiales contienen sales
solubles y stas son arrastradas por el agua hacia el exterior durante su
evaporacin y cristalizan en la superficie del material. Esta cristalizacin suele
presentar formas geomtricas que recuerdan a flores y que varan dependiendo
del tipo de cristal.

Presentan dos variantes:

SALES CRISTALIZADAS QUE NO PROCEDEN DEL MATERIAL sobre el que


se encuentra la eflorescencia sino de otros materiales situados detrs o
adyacentes a l. Este tipo de eflorescencia es muy comn encontrarla
sobre morteros protegidos o unidos por ladrillos de los que proceden las
sales.

SALES CRISTALIZADAS BAJO LA SUPERFICIE DEL MATERIAL, en


oquedades, que a la larga acabarn desprendindose. Este tipo de
eflorescencias se denomina CRIPTOFLORESCENCIAS.

OXIDACIONES Y CORROSIONES: Son un conjunto de transformaciones


moleculares que tiene como consecuencia la prdida de material en la
superficie de metales como el hierro y el acero. Sus procesos patolgicos son
qumicamente diferentes, pero se consideran un solo grupo porque son
prcticamente simultneos y tienen una sintomatologa muy similar.

OXIDACIN: es la transformacin de los metales en xido al entrar en contacto


con el oxgeno. La superficie del metal puro o en aleacin tiende a
transformarse en xido que es qumicamente ms estable, y de este modo
protege al resto del metal de la accin del oxgeno.

CORROSIN: es la prdida progresiva de partculas de la superficie del metal.


Este proceso se debe a la accin de una pila electroqumica en la cual el metal
actuar como nodo o polo negativo y perder electrones a favor del ctodo o
polo positivo.

ORGANISMOS:

Tanto los organismos animales como vegetales pueden llegar a afectar a


la superficie de los materiales. Su proceso patolgico es fundamentalmente
qumico, puesto que segregan sustancias que alteran la estructura qumica del
material donde se alojan, pero tambin afectan al material en su estructura
fsica. Entre los organismos podemos diferenciar dos grupos, animales y
vegetales:

ANIMALES: suelen afectar, y en muchas ocasiones deteriorar, los


materiales constructivos con, sobre todo, los insectos que a menudo se
alojan en el interior del material y se alimentan de ste, pero tambin
los considerados animales de peso, como las aves o pequeos
mamferos que causan principalmente lesiones erosivas.

PLANTAS: entre las que pueden afectar a los materiales constructivos se


encuentran las de porte, que causan lesiones debido a su peso o a la accin de
sus races, pero tambin las plantas microscpicas, que causan lesiones
mediante ataques qumicos.

Las plantas microscpicas se subdividen a su vez en:

MOHOS que se encuentran, casi siempre, en los materiales


porosos,
donde
desprenden sustancias qumicas que producen
cambios de color, de olor, de aspecto y a veces incluso erosiones; y en
HONGOS, que atacan normalmente a la madera y pueden llegar incluso
a acabar destruyndola por completo.

EROSIONES:

Las de tipo qumico son aquellas que, a causa de la reaccin qumica


de sus componentes con otras sustancias, producen transformaciones
moleculares en la superficie de los materiales ptreos.

CONCLUSIONES:

Estado de elementos:

Sobrecimientos:

Los sobrecimientos no presentaban recubrimiento, por lo cual pudimos


verifcar que el agregado se desprenda con facilidad.

Vigas y columnas:

El 65% de las columnas son esbeltas, y tomando el juicio experto de un


Ingeniero Estructurista no se debera construir en el patio del segundo piso.

Adems, algunas columnas tambin haban perdido su recubrimiento y


comprobamos que los aceros estructurales estaban desarrollando un grado
alto de corrosin.

No se presentaban vigas de amarre en la segunda planta.

Muros:

Por varios muros de albailera se pasan las instalaciones sanitarias, lo


cual es todo lo contrario a las buenas prcticas constructivas.

Adems la tabiquera no se encontraba arriostrada, lo cual en un eventual


sismo ponen en riesgo las vidas humanas.

Losas:

Presentaban fsuras, la mayora producto de tabiques que se apoyaban


directamente a la losa cuando las buenas de prctica de diseo dicen que se
deben colocan sobre vigas chatas o sobre viguetas de mayor ancho que las
otras.

BIBLIOGRAFIA

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DER TOORN, MINISTRY OF PUBLIC WORKS, UNIVERSITY OF TWENTE.

[2] REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

[3] CURSO DE PREGRADO: MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES,


Docente: Ing. LUIS ALBERTO BENITES AVALOS, SEMESTRE 2014-I.

[4] PATOLOGIA, REPARACION, MANTENIMIENTO E INSPECCION


TECNICA DE EDIFICIOS, CENTRO DE ASESORAMIENTO TECNOLOGICO, COLEGIO
OFICIAL DE ARQUITECTOS DE ASTUARIAS, MAYO 2012.

[5] PROYECTO EDUCATIVO, REGLAMENTO INTERNO Y MANUAL DE


ORGANIZACIN Y FUNCIONES DEL COLEGIO NUESTRA SEORA DEL
ROSARIO.

[6] ADITIVOS PARA EL CONCRETO DE HOY, ING. ALBERTO VASQUEZ, SIKA


PERU SA - TM CONCRETE

UNP

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