Memorial de Incorporao

Art. 32. O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter
arquivado, no cartrio competente de Registro de Imveis, os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e
venda ou de cesso de direitos ou de permuta do qual conste clusula de imisso na posse do
imvel, no haja estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais e inclua
consentimento para demolio e construo, devidamente registrado;
b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de ttulos de
aes cveis e criminais e de nus reais relativas ao imvel, aos alienantes do terreno e ao
incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos,
acompanhado de certido dos respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
e) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e
indicando, para cada tipo de unidade a respectiva metragem de rea construda;
f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de direitos sobre
o terreno for responsvel pela arrecadao das respectivas contribuies;
g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o
inciso IV, do art. 53, desta Lei;
h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo
com a norma do inciso III, do art. 53 com base nos custos unitrios referidos no art. 54,
discriminando-se, tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada
pelo profissional responsvel pela obra;
i) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas
correspondero;
j) minuta da futura Conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de
edificaes;
l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art. 39;
m) certido do instrumento pblico de mandato, referido no 1 do artigo 31;
n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carncia (art. 34);
o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no
Pas h mais de cinco anos.
p) declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos que a
garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos.

Art. 1.208. para o registro de incorporao imobiliria far-se- necessria a apresentao do

memorial, acompanhado dos seguintes documentos, conforme exigido pelo art. 32, da Lei n
4.591/1964:
I memorial e requerimento em que constem a qualificao completa do incorporador e do
proprietrio, nos casos do art. 31, 1 da Lei n 4.591/1964, solicitando o registro da
incorporao imobiliria, bem como a descrio do imvel conforme consta do Registro
Imobilirio,indicando sua origem; a caracterizao do prdio, descrevendo o imvel em linhas
gerais; a caracterizao das unidades autnomas, com rea privativa, rea comum e a frao
ideal da unidade, e a indicao das reas de uso comum do empreendimento, observando-se o
seguinte:
a) se o incorporador, pessoa fsica, for casado, o requerimento, com firma reconhecida, dever
ser assinado tambm pelo cnjuge;
b) se o incorporador for pessoa jurdica, o requerimento dever estar instrudo com cpia
reprogrfica autenticada do contrato social devidamente registrado na Junta Comercial ou no
Registro Civil das pessoas Jurdicas, juntamente com certido atualizada dos atos constitutivos,
inclusive para verificao da capacidade dos signatrios do requerimento.
III certides negativas referentes ao imvel, ao proprietrio do terreno e ao incorporador:
a) certides federais:
1. conjunta de tributos federais administrados pela Receita Federal e da Dvida Ativa da unio;
2. Justia do trabalho, se pessoa jurdica ou equiparada;
3. Justia Federal, cvel e criminal da pessoa fsica;
4. de quitao de dbitos patrimoniais, emitida pela Delegacia da Secretaria do patrimnio da
unio, quando se tratar de imvel de Marinha;
5. relativa ao certificado de regularidade de FGTS, se pessoa jurdica ou equiparada.
b) certides estaduais:
1. da Fazenda Estadual;
2. da Justia Estadual, cvel, execues e criminal da pessoa fsica;
c) certides municipais:
1. relativa ao imvel;

2. relativa a tributos diversos;

d) certido negativa relativa s contribuies previdencirias e de terceiros, do titular de direitos
sobre o terreno e do incorporador, sempre que forem responsveis pela arrecadao das
respectivas contribuies, pessoa jurdica ou equiparada;
1 Os documentos sero apresentados em 2 (duas) vias, com as firmas de seus subscritores
reconhecidas nos documentos de ordem particular.
2 A apresentao dos documentos ser feita vista dos originais, admitindo-se cpias
reprogrficas autenticadas.
3 Ser de 90 (noventa) dias o prazo de validade das certides, salvo se outro prazo constar
expressamente do documento, segundo norma adotada pelo rgo expedidor, exceto as
fiscais, que sero por exerccio.
4 As certides forenses abrangero 10 (dez) anos e as de protestos de ttulos, 05 (cinco)
anos.
Art. 1.209. Sendo o incorporador pessoa jurdica, as certides dos distribuidores criminais
devero referir-se aos seus representantes legais.
Art. 1.210. todas as certides que devem acompanhar o memorial de incorporao, da Justia
Federal, da Justia Estadual, da Justia do trabalho e de protesto de ttulos devero ser
extradas no domiclio do proprietrio e do incorporador, bem como na circunscrio onde se
localiza o imvel incorporado.

Do Patrimnio de Afetao
Art. 1.231. Mediante requerimento com firma reconhecida, subscrito pelo incorporador e,
quando for o caso, tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o terreno, ser
averbada na matrcula do imvel a constituio do patrimnio de afetao. Pargrafo nico. A
extino do patrimnio de afetao ser objeto de averbao e promovida mediante
requerimento do incorporador, instrudo com a prova da existncia de qualquer um dos fatos
previstos no art. 31 E, da Lei 4.591/64.