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TITULO II

DECLARATORIA DE FABRICA

Artculo 27o
.- De la declaratoria de fbrica
A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la
existencia de
cualquier tipo de edificacin, independientemente de la fecha de su
construccin, se har
mediante una declaracin del propietario, de acuerdo con los requisitos y
trmites que se
establecen en esta Ley. Este acto se denomina declaratoria de fbrica.
Artculo 28o
.- De las opciones
Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la
vigencia de esta
Ley deben optar por:
a) Comunicar a a Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del
mbito del
Cercado, en Formulario Unico Oficial la fecha del inicio de la construccin de
la obra, y
declarar que sta se efectuar de conformidad con los planos que se
adjuntan y que se
cumple con las normas de zonificacin y otras vigentes, para lo cual se
acompaa el
plano de zonificacin respectivo.
Obtenido el cargo de recepcin de dicho formulario y transcurridos 20
(veinte) das
tiles contados a partir de la fecha del cargo de recepcin, sin que la
Municipalidad haya
observado la documentacin presentada, se puede iniciar la obra.
La Comisin Tcnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados
por los
respectivos Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la
Municipalidad,
realiza la calificacin de la procedencia de la solicitud en el plazo a que se
refiere el

prrafo precedente y tiene, adems, la funcin permanente de supervisin


de la obra.
b) Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del
mbito del
Cercado, la licencia de construccin en el Formulario Unico Oficial, de
conformidad con la
presente Ley y con los dispositivos legales vigentes.
Concordancias:
R. VM. N 003-2000-MTC/15.04.- Aprueba Reglamentos de comisiones
tcnicas calificadoras de proyectos y supervisoras de obras que constituyan
las municipalidades para trmites de licencia de obra. (03/06/2000): Art. 1

Artculo 29o
.- De las observaciones
29.1. Si la Comisin Tcnica encuentra observaciones a la documentacin
que se
acompaa al Formulario Unico Oficial, debe comunicar de tal hecho al
interesado, por
medio del funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10
(diez) das
naturales contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva
resolucin
administrativa.
29.2. El levantamiento de observaciones por parte del interesado se tramita
conforme lo
dispone el artculo 28o
de la presente Ley.
Artculo 30o
.- De la inscripcin preventiva
30.1. Los propietarios pueden solicitar al Registro correspondiente la
anotacin
preventiva de la predeclaratoria de fbrica, la misma que tendr vigencia
por un ao. 30.2. Cuando se solicita la predeclaratoria de fbrica de una
unidad inmobiliaria con
secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes debe inscribirse
necesariamente, en
el mismo acto, el respectivo Reglamento Interno.

Artculo 31o
.- De la finalizacin de la obra
Una vez terminada la construccin, en cualesquiera de las opciones
referidas en el
artculo 28o
precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Unico
Oficial,
que la edificacin se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente
presentados; o,
en su defecto, de acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se haya
realizado
finalmente la construccin, los que se deben adjuntar. En ambos casos se
debe presentar
ttulo de propiedad y certificado de zonificacin que declare que la obra es
conforme con
la zonificacin vigente.
Artculo 32o
.- De la numeracin
Al momento de la presentacin de los documentos a que se refieren los
artculos 28o
y
31o
de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose
del mbito
del Cercado, deber, en el mismo acto y bajo responsabilidad del
funcionario competente,
sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el nmero de
resolucin. En el
sello debe constar, adems, la numeracin de la finca asignada por la
Municipalidad.
Artculo 33o
.- De la inscripcin
33.1. El Formulario Unico Oficial, una vez sellado, tiene calidad de
instrumento pblico
y constituye ttulo suficiente para inscribir la respectiva fbrica.
33.2. En caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn,

el Formulario debe contener la especificacin de los bienes y servicios


comunes y de
propiedad exclusiva, independizacin, reglamento interno y junta de
propietarios, que se
inscribe en el Registro respectivo.
33.3. No ser necesaria la obtencin de la conformidad de obra.
Artculo 34o
.- De los responsables
En los casos de los artculos 28o
y 31o
de la presente Ley, el Formulario debe estar
firmado por el propietario, abogado y constructor, que debe ser arquitecto o
ingeniero
colegiado.
Artculo 35o
.- De la escritura pblica
No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los propietarios y/o
constructores
pueden optar por extender la declaratoria de fbrica mediante escritura
pblica si as
conviniese a su derecho.
Artculo 36o
.- De la regularizacin de edificaciones construidas con posterioridad
a la vigencia de la presente Ley.
36.1. Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la
presente Ley sin
cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma, sern
sancionadas con
una multa equivalente al 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra,
que
constituye renta propia de la municipalidad respectiva; y se proceder a su
regularizacin
de acuerdo a esta Ley.
36.2. El valor total declarado no podr ser inferior al que resulte de aplicar
los precios

unitarios de construccin vigentes a la fecha de la presentacin de la


solicitud.
Concordancias:
Ley N 27333.- Ley Complementaria a la Ley N 26662, la Ley de Asuntos no
Contenciosos de Competencia Notarial, para la regularizacin de
Edificaciones.- (30/07/2000): Art. 8

TIT

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