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arquitectura jurdica
Buenos
Aires,
26 de Mayo de 2015.-
SRES. CONSORCIO DE
PROPIETARIOS
Av. Luis tJt ,~
111~/f.8-Cdad. de&. As.
At : Sr. Ignacio Gutierrez - Administrador
INFORME
'"'
RELEVAMIENTO IN SITU:
1.1
Ambos lotes comparten desde "antigua data" un muro medianero que se desarrolla
desde los cimientos hasta una altura aproximada de 3,50 mts. en el sector de frente,
(en coincidencia con la Planta Baja y parte del 1 piso de vuestro edificio), sobre el
cual no existe ningn tipo de reclamo de medianera, dado que ya se encuentra
en condominio preexistente. Este muro es el que compartan la edificacin que se
ubicaba en el lote de la obra lindera (ya demolida) y vuestro edificio (fotos NO 1 y 2).
1. 2
1.3
Por debajo del nivel de vereda, vuestro consorcio presenta un stano con un muro
de mampostera encaballado en el eje divisorio de predios con un desarrollo
aproximado de 35.50 mts y una profundidad de -2.60 mts. (foto N 4, 5 y 6).
1.4
ENCUADRE LEGAL:
2.1 El cdigo de edificacin prescribe:
Para ettg1r 't:ln muro - privatiVo eontig-Uo a- predio 4-indero se debe pr.eviamente presentar
una memoria descriptiva del sistema adoptado que merecer la aprobacin previa de la
Direccin. La memoria no es necesaria cuando el sistema haya sido aprobado segn lo
establecido en "Sistemas y materiales de construccin e instalacin" debiendo en tal
caso citarse la resolucin respectiva.
El Propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo
construido de acuerdo con l presente artculo, debe asegurar la estanqueidad de la
junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.
Aires
CONCLUSIONES:
2.1
2.2
2.2.2
2.2.3
2.3
2.4
Con respecto a lo mencionado en el punto 1.3 del presente informe este Estudio
puede determinar que el consorcio de propietarios de la Av. Luis M. Campos 1116/18
posee un crdito de medianera a su favor por el uso del muro divisorio en el
sector de stanos por parte de la obra lindera. Cabe aclarar que al da de la
inspeccin no es posible determinar fehacientemente si la obra lindera realizar
stanos, pero este Estudio entiende que se realizarn cocheras en subsuelos
utiUzando el muro de propiedad del Consorcio, De acuerdo a estmacones
premnares, la superficie de apoyo a liquidar va a ser mayor a tos 60 m2 (la
superficie depender del apoyo que realice la obra sobre el muro del consorcio
y slo puede precisarse con ta confeccin de un "plano y liquidacin de
medianera").
medianeria@ricardolevi.com.ar
2.5
RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO:
Foto N 1
FotoN9 2
Foto N3
11
'/
'www .ricardolevicom.ar
FotoNS
FotoN6
medianeria@ricardolevi.com.ar