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PLAN PARCIAL DE

DESARROLLO
ZONA II4 SECTOR MANILA

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

FUSAGASUG
2011

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Dr. MAURICIO CASTAEDA GUTIRREZ


ALCALDE MUNICIPAL

Myriam Baquero Castro


Arquitecta
Magister en Construccin
Jefe Oficina Asesora de Planeacin
Erika lvarez Castaeda
Arquitecta
Especialista en Espacio Pblico
Jefe Urbanismo
Sandra Milena Castao Snchez
Ingeniera Catastral y Geodesta
Especialista en Planificacin Estratgica Urbana
Contratista OPS
Edwin Pez Cruz
Cartgrafo
Contratista OPS

TABLA DE CONTENIDO
A.

PRESENTACION.....................................................................................5

B.

DIAGNSTICO.......................................................................................6

1.
2

CONFORMACIN Y DELIMITACIN DEL REA DEL PLAN PARCIAL..........................7

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA
2.

DESARROLLO

SECTOR

II-4

CARACTERSTICAS BIOFSICAS..............................................................................9
2.1
RELIEVE......................................................................................................... 9
2.2
CLIMA............................................................................................................ 9
2.3
SUELOS........................................................................................................ 11
2.4
GEOLOGA.................................................................................................... 11
2.5
HIDROGRAFA..............................................................................................11
2.5.1
2.5.2
2.5.3

3.

DE

Quebrada Manila................................................................................................... 11
Escorrenta Manila................................................................................................ 13
Quebrada Mosqueral............................................................................................. 14

2.6
AMENAZAS.................................................................................................. 15
SUBSISTEMA FUNCIONAL ESPACIAL....................................................................17
3.1
VIAS Y TRANSPORTE....................................................................................17
3.1.1
3.1.2

3.2
3.3
3.4

Vas arterias.......................................................................................................... 18
Vas principales..................................................................................................... 18

Accesibilidad y movilidad............................................................................18
ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTOS..........................................................25
SERVICIOS PBLICOS27

3.4.1
3.4.2
3.4.3
3.4.4
3.4.5
3.4.6
3.4.7

ACUEDUCTO......................................................................................................... 27
ALCANTARILLADO................................................................................................. 29
Aseo..................................................................................................................... 30
Energa................................................................................................................. 30
Alumbrado pblico................................................................................................ 30
Telefona............................................................................................................... 30
Gas natural........................................................................................................... 30

4.

INFORMACIN SOCIOECONMICA......................................................................31
4.1
Poblacin..................................................................................................... 32
4.2
ECONOMA................................................................................................... 33
4.3
Estructura predial........................................................................................35
4.4
ESTRUCTURA URBANA Y Tipologa de las edificaciones...............................36
4.5
Vivienda...................................................................................................... 38
4.6
Cobertura y uso actual del suelo.................................................................40
4.7
Estratificacin..............................................................................................43
4.8
VALOR DEL SUELO.......................................................................................44
5. ANLISIS DOFA DEL DIAGNSTICO.....................................................................46

LISTA DE ILUSTRACIONES
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
ILUSTRACIN
3

1. LOCALIZACIN REA PLAN PARCIAL MANILA EN EL CONTEXTO DE LA CIUDAD..............7


2. DELIMITACIN DEL REA DEL PLAN PARCIAL.........................................................8
3. DELIMITACIN DEL REA DEL PLAN PARCIAL.........................................................9
4. PRECIPITACIN............................................................................................. 10
5. TEMPERATURA............................................................................................. 10
6. HIDROGRAFA.............................................................................................. 12
7. UBICACIN DE PREDIOS QUEBRADA MANILA......................................................13
8. ESTRUCTURA PREDIAL QUEBRADA MOSQUERAL...................................................14
9. CUERPOS HDRICOS MANILA...........................................................................15
10. AMENAZAS POR INUNDACIN Y DESLIZAMIENTO................................................17
11. TIPO Y MATERIAL DE LAS VAS.......................................................................18
12. INVENTARIO DE VAS...................................................................................21
13. ESTADO DE LAS VAS..................................................................................21
14. ESTADO DE LAS VAS..................................................................................24
15. TIPO MATERIAL DE LAS VAS.........................................................................24
16. REAS DE ESPACIO PBLICO.........................................................................26
17. REAS DE ESPACIO PBLICO.........................................................................26
18. REDES DE ACUEDUCTO EXISTENTES...............................................................28
19. REDES DE ALCANTARILLADO EXISTENTES.........................................................29
20. REDES GAS NATURAL..................................................................................31
21. ESTRUCTURA PREDIAL SEGN RANGOS DE REAS..............................................35
30. ESTILOS DE VIVIENDAS................................................................................37
23. EDIFICACIONES EXISTENTES..........................................................................38
24. EDIFICACIONES SEGN ALTURAS....................................................................39
25. USOS DEL SUELO.......................................................................................41
26. USO ACTUAL DEL SUELO..............................................................................42

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

ILUSTRACIN 27. USO ACTUAL DEL SUELO..............................................................................43


ILUSTRACIN 28. PREDIOS SEGN ESTRATO SOCIOECONMICO...................................................44

LISTA DE TABLAS
TABLA
TABLA
TABLA
TABLA
TABLA
TABLA
TABLA
TABLA
TABLA

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

PUNTOS DE DELIMITACIN GEOGRFICA.......................................................................8


PUNTOS DE DELIMITACIN GEOGRFICA.....................................................................19
POBLACIN SEGN RANGOS DE EDAD.......................................................................32
CARACTERSTICAS DE LA POBLACIN........................................................................33
ESTRUCTURA PREDIAL........................................................................................... 35
EDIFICACIONES SEGN RANGOS DE REA CONSTRUIDA.................................................37
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS........................................................................39
USO ACTUAL DEL SUELO........................................................................................40
USO ACTUAL DE LAS EDIFICACIONES.........................................................................41

A . P R E S E N TA C I O N
El Anlisis Territorial forma parte del proceso de planificacin y antecede a la
toma de decisiones sobre las actuaciones que se llevarn a cabo. Para poder
desarrollar el anlisis de un espacio, independientemente de la escala que se
vaya a utilizar, se hace necesario el diagnstico de ese territorio, que surgir
siempre a partir de la informacin recopilada con anterioridad.
Slo si se realiza un anlisis integral permitir a un territorio contrastar sus
aspiraciones y deseos con las limitaciones de la realidad. Por esta razn, el
diagnstico no es sinnimo de acumulacin de informacin sobre el territorio,
sino una comprensin de aquellos factores que nos permiten conocer el
potencial competitivo del mismo.
4

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

El diagnstico territorial tiene como objetivo principal conseguir una visin


compartida de las personas que actan en el territorio sobre los aspectos
crticos de la realidad local. Esta cuestin es fundamental, en la medida que
permite conocer los resultados del anlisis territorial con una visin comn. De
esta manera se minimizan los diferentes puntos de vista, enfoques y
percepciones que puedan existir sobre la realidad, y propicia que las
principales fuerzas econmicas, sociales e institucionales del territorio
identifiquen de una manera consensuada cules son los factores que
obstaculizan o que potencian el desarrollo.
Entonces el presente documento es el punto de partida para la formulacin de
las estrategias de planeamiento y desarrollo del sector conocido como Manila
de la zona urbana del municipio de Fusagasug.
A partir de la recopilacin de informacin en campo y de otras fuentes se logr
construir la radiografa del rea objeto de estudio, abordando las temticas
ms relevantes que permitieran conocer la situacin actual de Manila.
Es as como en el primer captulo se delimita el rea objeto del plan parcial
tanto en rea como geogrficamente. En el segundo captulo se describe las
caractersticas biofsicas del territorio como el clima, hidrografa, suelos,
relieve, geologa y amenazas. En el tercer captulo se hace referencia al
sistema vial y a la accesibilidad y movilidad de la zona. En el cuarto captulo se
maneja lo concerniente al espacio pblico y a los equipamientos. En el quinto
captulo se aborda la temtica de los servicios pblicos, en el sexto captulo se
esboza la situacin socioeconmica y por ltimo en el sptimo captulo se
realiza el anlisis de la informacin de forma que se establece las
potencialidades, fortalezas, amenazas y debilidades de Manila de forma
integral.

B. DIAGNSTICO

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1.

DE

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SECTOR

II-4

CONFORMACIN Y DELIMITACIN DEL REA


DEL PLAN PARCIAL

Manila es un sector cuya vocacin es campestre, ubicada en la zona urbana en


la parte sur de la ciudad de Fusagasug, se localiza en la comuna occidental
del municipio, a 1497 mt del Centro de la ciudad y tiene un rea total
aproximada de 812.955,02 m2 (calculada con base en la poligonal del plano
predial).
Est conformada por 42 manzanas catastrales, pertenecientes al barrio
Manila, siendo las siguientes: 85, 86, 87, 195, 217, 358, 362, 464, 465, 609,
610, 916, 981, 989, 1143, 1144, 1145, 1146, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195,
1196, 1200, 1201, 1202, 1203, 1225, 1226, 1227, 1228, 1283, 1284,
1285,1286,1287,1288,1289,1290, 1291, 1389.
Por la delimitacin establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial POT, se
excluyen los siguientes desarrollo urbansticos ya consolidados y que fueron
6

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MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

aprobados antes de la entrada en vigencia del POT: Conjuntos Residenciales


Teresita I y II, Teresita III, Villas de Manila, Villa Milena, Terrazas de Manila I y II
Siboney 2.000, La Caada, Urbanizaciones El Porvenir (La Salle), El Atardecer.
Ilustracin 1. Localizacin rea plan parcial Manila en el contexto de la ciudad

Fuente: Elaboracin propia 2011.

La delimitacin del rea del plan parcial con coordenadas geogrficas se


presenta a continuacin:
Tabla 1. Puntos de delimitacin geogrfica
PUNTOS EN COORDENADAS PLANAS MAGNA Colombia Bogot
NUMERO
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16

X
967523,164
967659,226
967578,312
967585,912
967633,404
967651,811
967680,220
967698,926
967641,092
967688,244
967766,221
967704,200
967629,048
967598,863
967682,342
967667,538

Y
970925,816
970690,002
970649,820
970597,790
970609,129
970575,413
970578,500
970467,539
970459,520
970400,563
970355,361
970186,517
970208,584
970107,826
970096,793
970013,330

NUMERO
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38

X
967403,824
967355,326
967292,564
967263,238
967223,389
967178,128
967090,728
967033,125
966984,384
966908,120
966978,399
967073,673
966960,620
966922,563
966800,235
966715,333

Y
969786,955
969739,999
969730,940
969750,309
969727,332
969653,780
969647,990
969926,197
969935,630
970141,795
970143,993
970209,636
970354,142
970354,877
970557,553
970491,772

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MANILA

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DESARROLLO

SECTOR

II-4

PUNTOS EN COORDENADAS PLANAS MAGNA Colombia Bogot


NUMERO
17
18
19
20
21
22

NUMERO
X
39
967656,891
969726,910
966585,725
40
967577,165
969700,922
966669,640
41
967568,540
969722,018
967034,482
42
967476,064
969777,186
967038,914
43
967452,855
969775,271
967072,291
44
967436,955
969784,312
967058,668
Fuente: Elaboracin propia, 2011

Y
970636,458
970709,926
970772,324
970749,660
970751,944
970778,382

Ilustracin 2. Delimitacin del rea del plan parcial

Fuente: Elaboracin propia 2011.

2.

CARACTERSTICAS BIOFSICAS

2.1 RELIEVE
El rea del plan parcial se caracteriza por sus pendientes mnimas que se
encuentra en el orden del 2% al 4%, clasificada como ligeramente plano y
moderadamente inclinado.
Ilustracin 3. Delimitacin del rea del plan parcial

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MANILA

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DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia 2011.

2.2 CLIMA
El sector Manila se localiza en la zona de clima templado hmedo (t H),
Unidad climtica1 que cubre un rea aproximada de 9478 ha, equivalente al
48.7% de la superficie municipal; se caracteriza por tener:

Altitud: entre 1000 y 2000 msnm


Temperatura media multianual (T) entre 18,5C a 19,5C.
Evapotranspiracin potencial multianual (ETP) fluctuando entre
1240 a 1040 mm.

Precipitacin promedio multianual (P) entre 1350 a 1450 mm.


Presenta dos perodos lluviosos; el primero en los meses de marzo a
mayo, y el segundo entre los meses de octubre y noviembre.

Los excesos hdricos se manifiestan en pocas lluviosas, alcanzando


valores de 504.4 mm anuales; esta unidad climtica no presenta dficit
hdrico.
Ilustracin 4. Precipitacin

1 Estudio semidetallado de suelos del rea rural municipio de Fusagasug, escala 1: 25000,
Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, 2010.

Bogot, Instituto

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SECTOR

II-4

Fuente: Estudio semidetallado de suelos del rea rural municipio de Fusagasug, escala 1:25000,
Bogot, Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, 2010.

Ilustracin 5. Temperatura

Fuente: Estudio semidetallado de suelos del rea rural municipio de Fusagasug, escala 1:25000,
Bogot, Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, 2010.

2.3 SUELOS
10

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PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Segn estudio de suelos del proyecto Almacenes xito, el sector Manila posee
suelos superficiales cuyo perfil estratigrfico contiene rellenos arcillosos con
algo de escombros, que tiene espesores que vara entre 0.20 y 0.80 m.
Arcillas de color caf, con una consistencia blanda y que puede llegar a
profundidades comprendidas entre 0.70 y 1.40 m bajo la superficie.
Arcillas de color caf y caf con vetas grises con una consistencia dura, que
llegan a profundidades que vara entre 1.0 y 2.5 m bajo la superficie.
Se encuentra arcilla de color caf con lentes arenosos, con una consistencia
dura y que llega a una profundidad de 3.20 m.
Aparece por ltimo gravas y piedras en matriz arcillosa de color rojo y gris, con
una densidad muy compacta.

2.4 GEOLOGA
Las formaciones geolgicas definen la estructura, composicin y desarrollo del
material rocoso que compone el subsuelo (litosfera). Este anlisis permite
orientar el uso de los recursos minerales que tiene el territorio y determinar
mediante el estudio de los procesos geolgicos los posibles riesgos y amenazas
que puedan presentarse.
La parte sur del casco urbano se encuentra sobre la formacin de Terrazas
Altas (Qta), que pertenecen al periodo Cuaternario. Feldespticas y lticas en
capas muy gruesas con laminacin inclinada, intercaladas con lodositas y
limolita negras, moradas y blancas.
Ocupa gran parte del territorio
comprendiendo la zona norte de la zona urbana extendindose por la vertiente
sur de la cuenca del ro Chocho.
Los Depsitos Fluvio Glaciares (Qf) estn ubicados sobre la desembocadura del
sistema hdrico de la Quebrada Mosqueral en la vereda Bethel, provenientes
del municipio de Pasca.

2.5 HIDROGRAFA
El rea del plan parcial cuenta con diversos drenajes naturales o escorrentas
las cuales han sido taponadas en algunos casos con los cerramientos de las
fincas, desviadas para no realizarles ningn tipo de manejo, o para
abastecimiento propio sin ningn tipo de diseo tcnico y en algunos casos
contaminadas por aguas residuales o por el uso de cultivos. Estos cuerpos de
agua se clasifican teniendo en cuenta la permanencia o continuidad de las
corrientes de agua en los cauces, as se tiene como quebradas las
denominadas Manila y Mosqueral y como escorrenta o drenaje natural la
Manila.

2.5.1

QUEBRADA MANILA

Aflora en la vereda Los Sauces de Fusagasug en la cordillera Central a una


altura de aproximadamente 1.850 msnm en el departamento de
Cundinamarca. Su sentido es surorientenoroccidente, con una longitud de 7
Km que descargan sus aguas en al ro Chocho.
El cauce de esta quebrada se encuentra canalizado en una longitud de 1.5 Km
en total que inicialmente se encuentran canalizados en un tramo de 0,54m en
11

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

tubera doble de 36 en concreto, 0,23 Km en boxculvert y 0,79 Km, en canal


abierto en piedra. Esta quebrada pasa por algunos predios particulares sin
servidumbre pblica.2 Atraviesa barrios importantes como Obrero, Comuneros,
Manila y Macarena.
Ilustracin 6. Hidrografa

Fuente: Levantamiento topogrfico cuerpos hdricos de Manila, EMSERFUSA, 2009 .

Pasa transversalmente por la parte central de la zona del plan parcial en una
longitud de 1220,59 metros aproximadamente. El trayecto por el rea del plan
parcial inicia en la carrera 6 con calle 23 en box coulvert y longitud aproximada
de 145,70 metros hasta el conjunto La Caada; sigue en canal abierto hasta la
transversal 17 con longitud aproximada de 249 metros; continua su paso de
forma subterrnea por la va con longitud de 8,86 metros; sigue su trayecto en
cauce natural hasta el predio 01-00-0195-0164-000 con longitud aproximada
de 137,39 metros; sigue en box con una longitud de 19,87 metros; luego un
tramo en cauce natural de 6,93 metros; sigue entubada en 49,59 metros y
luego en cauce natural en longitud de 250,05 metros a salir a la avenida
Panamericana.
De acuerdo al estudio denominado INVENTARIO PREDIAL Y DIAGNSTICO DE LAS QUEBRADAS
LOS CUROS, LA PARROQUIA, MANILA Y MOSQUERAL DE LA ZONA URBANA DEL MUNICIPIO DE FUSAGASUG,

del ao 2008, Se encuestaron 39 predios en total localizados a lo largo y en


colindancia con la quebrada en mencin, de los cuales 20 se localizan en el
barrio Manila, seis (6) estn localizados en el Conjunto Cerrado La Fontana, uno
(1) en Villa Mara, cuatro (4) en el Sector la Venta (segn base catastral) y dos
(2) en la Vereda la Venta.
2 Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos del caso urbano del municipio de
FusagasugInforme Final ajustado Enero de 2010. EMSERFUSA E.S.P.
12

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Ilustracin 7. Ubicacin de predios quebrada Manila

Fuente: Estudio, inventario de quebradas, 2008.

Existen 12 lotes y 27 predios con construccin, cifras que evidencian el nivel de


consolidacin de los mismos a lo largo de la quebrada. Estos predios
conforman una superficie total de 474.384 m2 con 8.308 m2 de construccin.
En cuanto a poblacin residente se obtuvo informacin de 38 personas, de las
cuales 24 son mujeres y 14 son hombres. La mayora de habitantes son
personas mayores que se encuentran en los rangos de edad entre los 41 a los
50 aos con el 17% del rango entre 14 a 17 adolescentes, seguido del rango de
18 a 25 aos y 51-60 aos con el 11, en menor proporcin se encuentra otros
rangos de edad.

2.5.2

ESCORRENTA MANILA

Esta corriente de agua es intermitente, lo que significa que cada vez que se
presentan lluvias, el terreno drena dichas aguas a travs de sta. El drenaje
inicia en el punto de confluencia de las aguas a la altura aproximada de los
1726 m.s.n.m, en el predio denominado El Vergel, el trayecto continua aguas
abajo en cauce natural en longitud aproximada de 100,38 metros hasta el
predio identificado con el nmero catastral 01-00-0577-0006-000, a partir del
cual est entubada en longitud aproximada de 15,58 metros; sigue en canal
abierto en longitud aproximada de 99,14 metros hasta la Carrera 8; desde all
se entuba nuevamente en longitud aproximada de 7,93 metros que
corresponde al ancho de la va; continua en cauce natural en longitud
aproximada de 113,43 metros hasta la mitad del predio identificado con
nmero catastral 01-00-0086-0026-000, sigue el recorrido entubada en
longitud aproximada de 122,76 metros, hasta el predio identificado con el
nmero catastral 01-00-0217-0004-000; continua en cauce natural en longitud
aproximada de 151,45 metros hasta la calle 26; sigue entubada en un tramo de
18,29 metros, luego en box en un tramo de 17,96 metros hasta el predio 0100-0095-0016-000, a partir del cual se pierde el rastro; vuelve a aparecer en el
predio 01-00-0195-0197-000 en canal abierto en piedra con longitud de 64,01
metros hasta la edificacin del invernadero de propiedad del seor Franz
Gruver pasando por debajo de dicha edificacin entubada con longitud
aproximada de 62,55 metro, sale en cauce natural en longitud de 110,10
metros hasta la urbanizacin La Salle, sector donde es recogidas las aguas por
un alcantarillado de aguas lluvias, pasando por El Manantial y El Encanto hasta
el paso de la Av. Panamericana con una longitud aproximada de 487,51 metros.
Segn lo anterior es un drenaje bastante intervenido, razn por la cual se debe
dejar una propuesta de manejo de la misma.

2.5.3
13

QUEBRADA MOSQUERAL

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Denominada Campoalegre o Arrastradero, tiene su nacimiento en la Cuchilla de


Fusacatn en la cordillera Central a una altura de aproximadamente 2.600
msnm en el departamento de Cundinamarca. Se desarrolla inicialmente en
sentido nororientesuroccidente, para posteriormente cambiar su direccin en
sentido oriente-occidente y descargar sus aguas en el ro Cuja. Su recorrido
alcanza una longitud de 7 Km, en cauce natural hasta su desembocadura.
En dos (2) puntos de su cauce este cuerpo superficial recibe los vertimientos
del Alcantarillado.
Sirve de lmite sur natural a la zona urbana del municipio pasa por
urbanizaciones como Camino Real, San Fernando, Manila, El Encanto hasta La
Pampa, en su recorrido pasa por el costado Sur del sector de Manila en una
longitud aproximada de 688,97 metros. Actualmente se ha iniciado un
programa de descontaminacin con la construccin de colectores paralelos a la
misma.
De acuerdo al estudio denominado INVENTARIO PREDIAL Y DIAGNSTICO DE LAS QUEBRADAS
LOS CUROS, LA PARROQUIA, MANILA Y MOSQUERAL DE LA ZONA URBANA DEL MUNICIPIO DE FUSAGASUG,

del ao 2008, se encuestaron 56 predios en total localizados a lo largo y en


colindancia con la quebrada en mencin, de los cuales 15 estn localizados en
el barrio Manila conforman el 12%, 33 predios en la Urbanizacin Camino Real
son el 26%, 50 predios en la urbanizacin San Fernando que dan el 38%, 16
viviendas en la Urbanizacin Villa Jenny, son el 12%, 14 predios en la Vereda
Mosqueral son el 11%, (segn base catastral) y 1 predio en la Vereda Bethel,
conforma el 1% de todos los predios encuestados.
Ilustracin 8. Estructura predial quebrada Mosqueral

Fuente: Estudio, inventario de quebradas, 2008.

Existen 53 lotes y 76 predios con construccin, cifras que evidencian el nivel de


consolidacin de los mismos a lo largo de la quebrada. Estos predios
conforman una superficie total de 1.723.597 m2 con 12.780 m2 de
construccin.
En cuanto a poblacin residente se obtuvo informacin de 147 personas, de las
cuales 76 son mujeres y 71 son hombres. La mayora de habitantes son nios
que se encuentran en los rangos de edad entre los 0 a los 13 aos con el 19%
sobre el total de residentes, seguido del rango de 14 17 aos y 71 - 80 aos
con el 13% y 11% respectivamente, en menor proporcin se encuentra otros
rangos tal y como se puede observar en la grfica denominada Habitantes
quebrada Mosqueral.

Ilustracin 9. Cuerpos hdricos Manila

14

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

Quebrada Mosqueral

SECTOR

II-4

Escorrenta Manila sector Cra 8 entre calle


25 y calle 26

Escorrenta Manila entre Franz Gruver y La Salle


Fuente: Elaboracin propia, 2011.

2.6 AMENAZAS
El estudio Caracterizacin y Zonificacin de las Amenazas Naturales por
Procesos de Remocin en Masa e Inundaciones, Evaluacin de la Vulnerabilidad
Fsica y el Riesgo Fsico, en el rea Urbana del Municipio de Fusagasug
elaborado en el ao 2009 por la Geolga Jenny Machado, hizo un anlisis de la
amenaza por el fenmeno de inundacin y deslizamientos.
En la temtica de amenazas por deslizamientos el sector de Manila se
encuentra en amenaza baja, hecho que no representa riesgo alguno en el
sector por lo que no es necesario profundizar al respecto.
En lo referente a las amenazas por inundacin, vale la pena aclarar que en
el ao en que se realiz el estudio no exista informacin que diera cuenta del
rgimen hdrico de las corrientes que discurren por dicha rea, ya que no se
han realizado estudios hidrolgicos ni hidrulicos que aportaran los datos
bsicos como los caudales mximos y mnimos de las corrientes para los
determinados periodos de retorno. En ese mismo sentido, tampoco se contaba
con un levantamiento topogrfico a escala adecuada que conjuntamente con la
informacin faltante, anteriormente descrita, permitiera definir y delimitar las
manchas de inundacin.
Es por esta razn que el estudio en mencin se limit a definir el trazado de la
red hdrica y su dinmica, sta ltima en trminos de si se trata de corrientes
de tipo permanente o intermitente, al igual que a identificar y delimitar las
reas de terreno, adyacentes a los cauces de dichas corrientes, que presentan
niveles topogrficos ms bajos, denominado Bajos, y las que exhiben niveles
15

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

topogrficos intermedios, a las que geomorfolgicamente se les ha


considerado como Terrazas Medias y Bajas, definiendo as, una serie
geoformas vecinas a los cauces con posiciones topogrficas relativas con
respecto al nivel base de los terrenos que las circunscriben, los que a su vez,
desde el punto de vista geomorfolgico, corresponden a las grandes formas del
terreno denominadas como tipos de relieve, son estas: el Abanico Terraza de
Fusagasug, los Crestones y el Cono Coluvial. Cabe resaltar, que lo que aqu
llamamos nivel base coincide, en todos los casos, con el nivel topogrfico
mximo del terreno al interior del rea urbana del municipio de Fusagasug.
Es importante sealar la posibilidad que en la actualidad, algunas de las formas
que se identificaron como bajos, ubicadas en los sectores hacia donde se
desarrolla la urbanizacin del municipio de Fusagasug, hayan desaparecido
durante las fases iniciales de los procesos constructivos desarrollados, ya que
una nivelacin apropiada de los terrenos puede borrar tales geoformas e
incluso interrumpir el drenaje natural, como se puede observar en contados
casos al interior del rea urbana de Fusagasug. En este mismo sentido cabe
anotar, que muchos de los drenajes que aqu se sealan como intermitentes
corresponden a antiguos cursos de agua que han sido invadidos por la
urbanizacin adelantada a travs de los aos en el municipio de Fusagasug, y
su existencia se evidencia slo gracias a la suave incisin que permanece hoy
en da sobre los terrenos. Adicionalmente, el trabajo de campo permiti
determinar que en la actualidad las aguas que anteriormente corran por
dichos cauces, han sido conducidas a travs de tuberas subterrneas que van
casi siguiendo el antiguo curso que llevaban las corrientes en superficie.
El estudio establece que, al interior de la zona urbana del municipio de
Fusagasug, las reas con niveles topogrficos ms bajos, es decir los
denominados bajos, seran las primeras en inundarse, luego de que un
aumento considerable en el nivel de las aguas contenidas dentro de los cauces
de las quebradas y arroyos que discurren a travs de dicha zona, haga que
stas ya no puedan permanecer confinadas y se dispersen sobre las zonas
aledaas, es decir, que durante un evento de desbordamiento de los arroyos y
quebradas producido por lluvias intensas y/o persistentes, estas reas
tenderan a acumular el agua que no alcance a ser evacuada por el
alcantarillado y los dems sistemas de drenaje, incluido el natural. Es por esta
razn, que las reas identificadas como bajos al interior de la zona urbana
del municipio de Fusagasug, se pueden considerar como zonas de amenaza
alta por el fenmeno de inundacin lenta. Estos bajos se pueden observar en el
plano de zonas de amenaza alta por inundacin y cuentan con un rea total de
97.357 m2.
Partiendo de lo anterior la Empresa PRODECOIN LTDA contrata a la Empresa
SOLUTERRA LTDA, para realizar en el ao 2011 el estudio Modelo hidrolgico e
hidrulico de las quebrada Manila, escorrenta Manila y quebrada Mosqueral
para la toma de decisiones en la implementacin del Plan Parcial del Sector
Manila el cual fue donado al municipio de Fusagasug y en el que partiendo
de los levantamientos topogrficos de las quebradas se llev a cabo la
modelacin con lo que se determin finalmente las zonas inundables en un
perodo de retorno a 100 aos, por lo que el rea inundable por cada cuerpo
hdrico se establece en el plano de Cotas mximas de inundacin con un rea
total aproximada de 6.229,24 m2.

Ilustracin 10. Amenazas por inundacin y deslizamiento

16

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Caracterizacin y Zonificacin de las Amenazas Naturales por Procesos de Remocin en


Masa e Inundaciones, Evaluacin de la Vulnerabilidad Fsica y el Riesgo Fsico, en el rea Urbana
del Municipio de Fusagasug, 2009.

3.

SUBSISTEMA FUNCIONAL ESPACIAL

3.1 VIAS Y TRANSPORTE


El sistema vial de la zona del plan parcial es deficiente, cuenta con un total de
9776,84 metros lineales de vas de las cuales el 65,89% estn pavimentadas
en asfalto, el 32% (3129,52 mt) y en concreto el 33% (3312,89 mt); siendo la
Calle 24-Transversal 11 y Calle 25 hasta el Conjunto Teresita III, la Av. Tierra
Grata, Panamericana, Calle 22, Carrera 8, las vas de la Urbanizacin Villa
Lenny y la va principal de la urbanizacin Rinconcito de Manila, el restante
34% (3334,43 mt)en recebo o simplemente caminos de herradura.
En cuanto al estado de las vas se pudo concluir que el 51,49% se encuentran
en mal estado, en regular estado el 22,41% y tan slo el 26,10% estn en buen
estado de transitabilidad.

3.1.1

VAS ARTERIAS

El sector cuenta con vas importantes dentro del Municipio de Fusagasug y


que permiten la accesibilidad, como son:
17

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

La Av. Panamericana cuya longitud en Manila es de 183,25 mt, este


tramo se encuentra pavimentado en asfalto en buen estado, sirve de
lmite al rea del plan parcial en la parte noroccidental, a partir de sta
va se toma la Dg 30 para entrar al Manatial, Porvenir, La Salle y predios
de la parte suroccidental de Manila.

La Avenida Tierra Grata o Transversal 12 con longitud de 1839,17 mt,


est pavimentada en asfalto, en buen estado se encuentra tan slo
201,90 mt, el restante est en mal estado; conecta el sector con la zona
urbana en sentido de oriente a occidente y sirve de lmite norte al rea
objeto del plan parcial, para acceder a Manila se toma la Calle 23 o
Calle 24 para iniciar el recorrido de forma longitudinal hasta la quebrada
Mosqueral y Calle 26 respectivamente.

3.1.2

VAS PRINCIPALES

La Calle 22 que inicia en la Avenida Tierra Grata y conecta con los barrios del
costado noroccidental; esta pavimentada en concreto con una longitud de
484,96 mt, de los cuales 293,83 mt estn en regular y mal estado siendo a la
altura de la carrera 9.
Ilustracin 11. Tipo y material de las vas

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

3.2 ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD


La parte central y occidental de Manila son las zonas que mejor accesibilidad
tienen por la presencia de vas, sin embargo en sta zona para pasar de la calle
23 a la calle 24 se debe realizar un recorrido de 650 metros aproximadamente
en razn a la conformacin de supermanzanas que se tiene actualmente.
La parte oriental y suroriental, presenta graves problemas de accesibilidad ya
que no hay continuidad de la malla vial tanto en forma longitudinal como
transversalmente.
La movilidad peatonal es bastante compleja ya que no existe ejes peatonales y
las vas existentes son vehiculares que en muchos de los casos no cuentan con
andenes y gran parte de estas en recebo, hace que la transitabilidad en poca
de invierno se convierta en un problema para las personas.
A la fecha no existen rutas que hagan el recorrido por todo el sector de Manila,
debido al estado de las vas en recebo. Las rutas ms cercanas a la zona son
las que circulan por la calle 22 siendo las siguientes:
18

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Tabla 2. Puntos de delimitacin geogrfica


VEHI
RECORRIDO
CULO
S
RUTA # 101 VILLA PATRICIA
17
Subiendo por la Av. las Palmas
bajando por la calle 22.
Paradero barrio Villa PatriciaCooviprof- va Panamericana- Av.
Manuel H, Crdenas- carrera 9Av. Las Palmas- calle 8 A- carrera
1- calle 9- carrera 3 este- calle
4- carrera 5 este- calle 7- calle
8- diagonal 8- carrera 8 este(vuelta)- diagonal 8- calle 8calle 7- va Pasca carroceras
calle 10 - transversal 5(carrera
5) este - calle 9 - transversal
4(carrera 4) este- Altos de
Pekn- calle 10- carrera 2
(Tejar)- calle 12- carrera 6- calle
22- Av. Manuel H. Crdenas- va
Panamericana- Cooviprof- Villa
Patricia.
Paradero
DISE
CENTRO
O
DE
NARIO PEKIN
TABL
STA. M. DE LOS ANGELES
AS

ALTOS DE PEKIN

FRECUENCIA

PUNTOS DE CONTROL Y TIEMPO


DE RECORRIDO

De 6:00 AM a 8:00 PM
cada 8 minutos.
Cuando hay
estudiantes el primer
despacho se da a las
5:15 AM.
Cuando no hay
estudiantes a las 6:00
AM.

-Punto de partida paradero Villa


Patricia.
-Salida Cooviprof - 6 minutos.
-La Salle - 8 minutos.
-Calle 22 10 minutos.
-SENA - 12 minutos.
-Emserfusa - 12 minutos.
-Entrada a Sta. Maria de los
ngeles - 24 minutos.
-Salida de Sta. Maria de los ngeles
27 minutos.
-Carrera 2 calle 10 - 31 minutos.
-Carrera 6 calle 17 - 34 minutos.
-Calle 22 Av. Crdenas - 37
minutos.
-La Salle - 40 minutos.
-Paradero - 47 minutos.

CARRERA 6 CALLE22
HOSPITAL
COOVIPROF
VILLA PATRICIA

PLAN
O DE
RECO
RRID
O

RUTA # 101 CONTRAFLUJO DE VILLA PATRICIA


17
Paradero Villa Patricia- CooviprofVa Panamericana- Av. Manuel H.
Crdenas- calle 22- carrera 6calle 12- carrera 2 (Tejar)- calle
10- transversal 4 (Altos de
Pekn)- Va Pasca-diagonal 6calle 7- calle 8- diagonal 8carrera 8 este- Sta. Maria de los
ngeles - (VUELTA)- diagonal 8calle 8- carrera 5 este- calle 4carrera 3 este- Av. Manuel Ayacarrera 1- calle 7- carrera 8calle 11- Av. Manuel H. CrdenasVa Panamericana- Cooviprof- Villa
Patricia paradero.

19

De 6:00 AM a 8:00 PM
cada 8 minutos.
Cuando hay
estudiantes el primer
despacho se da a las
5:30 AM.
Cuando no hay a las
6:00 AM.

Punto de partida paradero Villa


Patricia.
-Salida Cooviprof - 6 minutos.
-La Salle - 8 minutos.
-Calle 22 - 10 minutos.
-Carrera 6 calle 17 - 13 minutos.
-Carrera 2 calle 10 Tejar - 16
minutos.
-Entrada Sta. Maria de los ngeles 20 minutos.
-Salida Sta. Maria de los ngeles 23 minutos.
-Carrera 8 Filipo - 33 minutos.
-SENA - 37 minutos.
-Calle 22 - 39 minutos.
-La Salle - 42 minutos.
-Paradero - 47 minutos.
CAMBIOS REALIZADOS:
El cambio realizado fue insertar un
borde rojo en la ruta que sube por
la calle 22. El recorrido que sube
por la Av. Las Palmas y baja por
Altos de Pekn, deber subir al
sector denominado las carroceras
o Sauces Alto y deber entrar a
Altos de Pekn por la calle 10
-transversal (carrera) 5- este
calle 9 - transversal (carrera) 4

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA
VEHI
CULO
S

DE

DESARROLLO

RECORRIDO

SECTOR

II-4

FRECUENCIA

PUNTOS DE CONTROL Y TIEMPO


DE RECORRIDO
este calle 10 y seguir su
recorrido. Tambin en este
recorrido se enviaran tres
despachos en el da a Villa
Aranzazu en las horas de 7:00 AM,
12:00 M y 5:00 PM.

DISE
O
DE
TABL
AS
PLAN
O DE
RECO
RRID
O

CALLE
22
CARRERA 6
TEJAR A. PEKIN
SAT. M. ANELES

RUTA SANTA TERESITA


Paradero Santa Teresita,
20

Humberto Cardenas, Aguila, las


palmas, Carrera 5, Va a la
Aguadita, La 1ra, Calle 3ra,
Carrera 6ta, calle 11, Santa
Teresita. Esta es la nica ruta que
en verdad transita dentro del
sector Manila pero su desempeo
no abarca todo ya que solo la
recorre si hay pasajeros que lo
necesiten.
Llega hasta el paradero
encontrado en Santa Teresita y si
hay pasajeros que continen en la
ruta esta sigue si no se devuelve
por el mismo camino por el cual
llego.

CRA.
8
HOSPITAL
COOVIPROF
VILLA PATRICIA

De 5:30 AM a 9:30 PM
cada 5 minutos.
Cuando hay
estudiantes el primer
despacho se da a las
5:30 AM.
Cuando no hay a las
6:00 AM.

Sus puntos de control solo se


encuentran en los paraderos.
La Ruta Santa Teresita, es la ruta
que hace el recorrido ms interno
de todo el sector, pero an existe
gran parte que no tiene servicio de
transporte pblico.

Fuente: Secretaria de Trnisto y Transporte, 2008.

Otro problema que existe est relacionado con la nomenclatura vial y


domiciliaria, ya que los problemas de nomenclatura de la ciudad convergen en
esta zona, donde se encuentra la calle 25 que est en sentido norte-sur con la
Calle 25 que va en sentido occidente-oriente. Esta zona ha tenido tres modelos
de nomenclatura el primero en el que las vas en sentido norte-sur se
denominaron transversales y las vas occidente-oriente calles, por ejemplo en
ste modelo la transversal 12 se
denominaba diagonal 18, la entrada a
Teresita transversal 19. Al inicio de la dcada de los 2000, se cambia
nuevamente el modelo por uno en el que las transversales pasan a ser calles y
las calles transversales, como ejemplo se tiene que la entrada a Teresita pasa a
ser calle 24 y calle 25 respectivamente.
En el ao 2003 se adopta mediante el Acuerdo 35 el nuevo modelo de
nomenclatura de la zona urbana de Fusagasug, en el que se da solucin a los
conflictos existentes, sin embargo vale la pena llevar a cabo una revisin
detallada de forma que se analice ciertos casos excepcionales sobre
nomenclatura vial y domiciliaria que se vienen presentando.
Ilustracin 12. Inventario de vas

20

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

Ilustracin 13. Estado de las Vas

Vista de la Calle 26.

21

Vista Transversal 6.

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

Vista Transversal 6.

II-4

Vista Calle 25.

Vista Transversal 6.

Vista Calle 23.

Vista Calle 25, Quintas de Manila.

Vista Carrera 9.

Vista Calle 26, Rincn de Manila.


Vista Calle 28.

22

SECTOR

Vista Carrera 8.
Vista Calle 25, Urbanizacin Marsella.

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

Falla sobre la Av. Manuel Humberto Crdenas


o Transversal 12 entrada a Capri.

SECTOR

II-4

Vista Transversal 17.

Vista Carrera 8 La Marsella

Ilustracin 14. Estado de las vas

23

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia, 2010.


Ilustracin 15. Tipo material de las vas

Fuente: Elaboracin propia, 2010.

24

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

3.3 ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTOS


En los alrededores del sector de Manila los nicos lugares de espacio pblico
son el parque del Barrio Nuevo Balmoral II Etapa ubicado por fuera del rea
objeto del plan parcial.
Manila carece de manejo urbanstico de espacio pblico (Vas y andenes) y no
cuenta con espacios efectivos como parques y plazuelas. En zonas verdes se
tiene 4695,76 m2 en la urbanizacin Villa Lenny y 1.346,71m2
en la
urbanizacin El Manantial para un total de 6042,47m2. En la zona actualmente
reside una poblacin de 1382 personas aproximadamente, se tiene que el
ndice de espacio pblico efectivo es de 4,37m2/hab, que al relacionarlo
con la meta establecida por la ONU de 10 m2/hab., arroja un dficit de
5,63m2/hab., para la poblacin existente. Sin embargo se debe tener en
cuenta que como es una zona que se va a desarrollar traer consigo un
aumento de poblacin considerable lo que repercute en el ndice de espacio
pblico efectivo, razn por la cual en el planteamiento urbanstico que se
proponga se deber tener en cuenta tal situacin.
De igual forma carece de equipamientos colectivos, las canchas deportivas se
encuentran en los colegios privados que estn ubicados en el sector: Colegio
Len de Greiff, Colegio Superior Andino, Gimnasio Campestre, Colegio
Gardner, Colegio Nueva Generacin y Nueva Visin. Las zonas verdes son
privadas al interior de los hogares geritricos: El Estoril, Aos Dorados, La Villa
del Abuelo, as como en viviendas campestres y conjuntos cerrados. As mismo
no existe un espacio para reuniones comunales u otros eventos.
A nivel de equipamientos importantes que se localizan en la periferia de la
zona se encuentra el Hospital Regional San Rafael sobre la Avenida Tierra Grata
con diagonal 23, el de mayor tamao a nivel Municipal y Regional. La
Universidad de Cundinamarca UDEC sobre la Avenida Tierra Grata, la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos, sobre la avenida Tierra Grata con Calle 19,
La casona Balmoral en la avenida tierra Grata costado sur con calle 18 B,
Colegio Ricaurte.

Ilustracin 16. reas de Espacio pblico

Zona verde Villa Lenny

Zona verde Villa Lenny

Ilustracin 17. reas de Espacio pblico

25

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

3.4 SERVICIOS PBLICOS


En Fusagasug existe buena cobertura en los servicios de acueducto, energa
elctrica, y alcantarillado sanitario. Sin embargo, el telfono fijo la cobertura es
baja (44,6%).

Sin embargo y para el caso especfico de Manila se tiene:

3.4.1

ACUEDUCTO

La Empresa de Servicios Pblicos de Fusagasug EMSERFUSA es la prestadora


del servicio de agua potable, este servicio tiene cobertura
del 30%
aproximadamente, con redes que no corresponden a un buen sistema ya que
son antiguas, insuficientes y un gran porcentaje en mal estado 3, estando sin
cobertura los predios de la parte suroccidental de la zona, pero EMSERFUSA
3 Oficio EMSERFUSA E.S.P. No. 600-O-199-1 del 03 de agosto de 2011.
26

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

tiene factibilidad en cuanto a caudal, por lo que los propietarios de los predios
sin conexin tendran que conectarse hasta las redes ms cercanas existentes.
Aunque en Manila est ubicada la Planta La Venta esta solo abastece un
16,77% del rea en la parte Occidental por la Diagonal 30. El resto del sector o
sea el 62,93% se abastece con la planta Central ubicada en el Barrio Pekn,
cuya red principal viene por la Avenida Tierra Grata.
En la Planta de agua la Venta el agua sale en un dimetro de 10 por la
Diagonal 30 y abastece de agua a la Urbanizacin El Porvenir en 2, el
abastecimiento de agua potable en el resto del sector de Manila viene de la
Planta Central ubicada en el barrio Pekn, esta viene por la transversal 12,
luego por la Avenida Tierra Grata en 4, distribuye por la calle 24, la carrera
11 hacia los conjuntos Residenciales Villas de Manila, Teresita I y III, en 2,
sigue por la transversal 19 para abastecer al Conjunto Residencial Villa Milena
y hasta el Conjunto Villas de Manila abajo de la calle 25 en 2, otra red desde
la Avenida Tierra Grata pasando por la calle 23 abastece a almacenes xito,
toma la transversal 17, abastece el conjunto Parque Residencial Getseman,
sigue hasta la Urbanizacin Rinconcito de Manila y Urbanizacin Villa Leny. Otra
red por la carrera 9 hasta antes de llegar a la transversal 17 y la ltima red por
la carrera 8 todo en 2, hasta Urbanizacin la Marsella.
Segn informe del mes de Marzo de 2007, de la divisin de plantas de
tratamiento y laboratorios se tiene:
Planta Central:
La captacin se hace de los ros Cuja y Barroblanco.
Agua potable 205.925 m3.
Promedio litros/segundo 24 horas 76,884l/s.
Produccin neta de agua potable 196.925 m3.
Consumo de energa elctrica planta central: 3.605 KWh.
Suspensin del servicio por causas externas al funcionamiento de la planta
(Bocatoma, acequia de conduccin, redes matrices de distribucin, energa
elctrica) 10 horas de 744=1.34%.
Consumo de energa elctrica planta central: 2.134 KWh.
Suspensin del servicio por causas externas al funcionamiento de la planta
(Bocatoma, acequia de conduccin, redes matrices de distribucin, energa
elctrica) 28 horas de 744=3.76%.
Planta La Venta
La captacin se hace de los ros Cuja.
Agua potable 206.840 m3.
Promedio litros/segundo 24 horas 77,225l/s.
Produccin neta de agua potable 202.840 m3.
La produccin es muy superior a la planta central, siendo que la planta de La
Venta abastece menos poblacin.

Ilustracin 18. Redes de acueducto existentes.

27

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: EMSERFUSA, 2011

3.4.2

ALCANTARILLADO

Igualmente como el servicio de acueducto, La Empresa de Servicios Pblicos de


Fusagasug EMSERFUSA es la prestadora del servicio de alcantarillado, el cual
tiene cobertura del 50% aproximadamente del rea del plan parcial, con
tramos parciales de tubera que no coinciden con lo diseado en el plan
maestro y que no han sido construidos con las especificaciones tcnicas
adecuadas para su buen funcionamiento y operatividad. En cuanto a aguas
lluvias existe cobertura del 80% aproximadamente gracias a la ejecucin del
plan maestro pluvial en el ao 2007, esta red requiere de la pavimentacin de
vas para su puesta en marcha, ya que es imprescindible la construccin de los
sumideros y crcamos para su funcionamiento. 4 Estando sin cobertura los
predios de la parte suroccidental de la zona, donde muchos predios cuentan
con pozos spticos para la evacuacin de las aguas residuales.

Ilustracin 19. Redes de alcantarillado existentes.

4 Oficio EMSERFUSA E.S.P. No. 600-O-199-1 del 03 de agosto de 2011.


28

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: EMSERFUSA, 2011

3.4.3

ASEO

La empresa EMSERFUSA tiene cobertura del 100% 5 posibilidad de ampliar la


cobertura de aseo al sector de Manila, pero requiere por un lado que se
planteen unidades de Almacenamiento en caso de los conjuntos cerrados y que
las vas sean transitables. La gran problemtica que se encuentra en este
servicio da como resultado el gran nmero de basuras que son esparcidas por
los animales, creando insalubridad, ya que el depsito de estas se hace en una
esquina, o colgadas de los rboles con mayor incidencia en la calle 25 con calle
23.
El servicio de recoleccin de residuos slidos se realiza por medio de una micro
ruta de recoleccin interdiaria los das martes, jueves y sbados, con vehculos
recolectores compactadores acorde a los parmetros tcnicos establecidos en
el Decreto 1713/02.
Con relacin al barrido de las vas, existe una microruta los das martes y
viernes de cada semana.
Los residuos slidos resultantes de las actividades ya relacionadas son
dispuestos diariamente en el relleno sanitario de Nuevo Mondoedo.

3.4.4

ENERGA

5 Oficio EMSERFUSA E.S.P. No. 700-O-361-11 del 11 de agosto de 2011.


29

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

El servicio bsico de energa es prestado por la Empresa de Energa Elctrica


de Cundinamarca S. A., su cubrimiento en la red es completo del 100% para los
predios existentes.6

3.4.5

ALUMBRADO PBLICO

Las vas aledaas principales tienen el servicio de alumbrado pblico como son
la Avenida Tierra Grata y la calle 22, hacia el costado occidental en la diagonal
30 el servicio es deficiente.
Por presentarse este problema la zona es visitada por habitantes de otros
sectores en la noche, para realizar actividades poco sanas como el consumo de
drogas la cual hace bastante peligroso el sector adems de la llegada de un
gran nmero de vehculos los cuales aprovechan la falta de iluminacin para
desarrollar acciones inmorales. Los sectores que se enumeran a continuacin
carecen de alumbrado pblico:
Entre la carrera 8 y la calle 23, la calle 25, entre la calle 23 y 25 hasta la calle
27, La transversal 6 y transversal 4 por la calle 26 y las Urbanizaciones
Rinconcito de Manila y Villa Leny.

3.4.6

TELEFONA

El servicio lo presta la Empresa Telefnica Telecom con cobertura en toda la


zona a excepcin de la Urbanizacin Villa Lenny y urbanizacin Rinconcito de
Manila.

3.4.7

GAS NATURAL

El servicio es prestado por Alcanos E.S.P. que actualmente es cubierto por el


sector 440 (Teresita) y parte del 350 (Porvenir), cuya cobertura alcanzada
hasta el mes de agosto de 2011 es: En ventas 97.09% y en redes 91.31%. La
red del sector se constituye en red troncal en tubera de 1 y 2, y red anillo en
tubera de .

Ilustracin 20. Redes Gas natural

6 Oficio radicado R11265 del 07 de septiembre de 2011 de la Empresa de Energa de


Cundinamarca.

30

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Alcanos E.S.P, agosto 2011.

4.

INFORMACIN SOCIOECONMICA

4.1 POBLACIN
Para el ao 2011 el DANE proyect para Fusagasug una poblacin total de
124.110 habitantes, de las cuales se calcula que en Manila residen
aproximadamente 1.3827 personas; siendo el 1,11% de la poblacin total del
municipio. As mismo la poblacin segn rangos de edades es la siguiente:
Tabla 3. Poblacin segn rangos de edad.

EDADES
0-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80-84

HOMBRES
41
55
68
49
84
24
48
58
68
44
30
24
20
10
34
14
10

7 Base SISBEN.
31

%
5,96
7,99
9,94
7,12
12,22
3,52
7,04
8,49
9,94
6,42
4,35
3,52
2,90
1,45
4,97
2,07
1,45

MUJERES
35
79
48
65
44
58
34
68
40
48
40
34
34
30
10
14
0

%
5,04
11,39
6,99
9,37
6,37
8,43
4,93
9,87
5,76
6,99
5,76
4,93
4,93
4,32
1,44
2,06
0,00

TOTAL
76
134
117
114
128
83
83
127
108
93
70
58
54
40
44
29
10

%
5,50
9,69
8,46
8,25
9,29
5,98
5,98
9,18
7,84
6,71
5,06
4,23
3,92
2,89
3,20
2,06
0,72

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA
EDADES
85-89
90-94
95
TOTAL
TOTAL

DE

HOMBRES
4
0
0
688

DESARROLLO
%
0,62
0,00
0,00
100,00
1382

SECTOR

MUJERES
10
0
0
694

II-4

%
1,44
0,00
0,00
100,00

TOTAL
14
0
0
1382

%
1,03
0,00
0,00
100,00

Fuente: SISBEN, 2011.

El nmero total de hombres que residen en la zona del plan parcial es de 688 y
el de mujeres es en total 694, el 12.22% de los hombres se encuentra en el
rango de edad de los 20-24 aos y en las mujeres el 11.39% en el rango de los
5-9 aos. La mayora de la poblacin se concentra en los rangos de edad entre
los 5-9 aos con el 9.69% y los 20-24 aos con el 9.29%. El 13.83% de la
poblacin de Manila son personas de la tercera edad.
Segn informacin del SISBEN, en el rea objeto del plan parcial hay 364
hogares, de los cuales el 60% viven bajo otra forma, aclarando que puede estar
incluidos en sta clasificacin las personas que viven en Hogares Geritricos, el
31% de los hogares viven en la modalidad de arriendo, el 7% en vivienda
propia paga y el 2% en vivienda propia pagando.
En lo referente al servicio sanitario el 73% de los hogares cuentan con inodoro
conectado a la red de alcantarillado, mientras que el restante 27% no cuentan
con ste servicio.
En cuanto al nivel educativo de la poblacin se encontr que el 43% cuenta con
el nivel de primaria, el 33% completaron la secundaria, el 19% no tienen
estudio y tan slo el 5% son profesionales.
La ocupacin de los residentes de Manila se distribuye de la siguiente forma:
El 30% estn trabajando, 23% estudiando, el 23% sin actividad alguna, el 20%
se dedican a los oficios del hogar y el 5% buscando trabajo.
En el cuadro que se presenta a continuacin se puede observar la informacin
socioeconmica de la poblacin residente en Manila:

DATOS DEL HOGAR

Tabla 4. Caractersticas de la poblacin.

32

Arriendo
VIVEN Propia pagando
Propia paga
Otra
No tiene
Letrina
Inodoro sin conexin a alcantarillado o
SERVICIO SANITARIO
pozo sptico
Inodoro con conexin a pozo sptico
Inodoro con conexin a alcantarillado
Hombres
POBLACION
Mujeres
Discapacidad
Ninguno
Primaria
NIVEL
EDUCATIVO Secundaria
APROBADO
Tcnica o tecnolgica
Universidad
Postgrado
ACTIVIDAD
EN
EL Sin actividad
ULTIMO MES
Trabajando
Buscando trabajo
Estudiando
Oficios del hogar
HOGARES QUE
EN

112
8
26
218
8
3
26
60
267
688
694
24
261
600
457
0
64
0
291
415
68
319
271

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

ANTECEDENTES SOCIODEMOGRAFICOS

Rentista
Jubilado, pensionado

Invlido

II-4
4
10

Fuente: SISBEN, 2011.

4.2 ECONOMA
Fusagasug se localiza en el contexto de la Regin Bogot-Cundinamarca cuya
economa es la ms importante y dinmica del pas, ya que genera el 31,7% de
la produccin del mismo.
Las actividades de servicios generan el 57,2% de la produccin, y junto con el
comercio generan el 71,5%. La industria es la segunda actividad y con la
construccin y la actividad agropecuaria generan el 25,7% del PIB de la Regin.
La Regin cuenta con 286.000 empresas conformadas, de las cuales el 82% se
encuentran en Bogot.
En el primer trimestre de 2009 en la Regin Bogot-Cundinamarca, cerca del
70% de las exportaciones se concentr en nueve productos, principalmente
flores y productos qumicos.
Las principales brechas de Cundinamarca con respecto a Bogot se encuentran
en la fortaleza econmica, finanzas pblicas, ciencia y tecnologa,
infraestructura y en calidad de vida.
Fusagasug aport al total del PIB departamental el 3.08%, con $ 544,984
millones de pesos. Los sectores mas representativos son el sector industrial
con el 34,48%, el sector comercio y servicios de reparacin con el 11,84% y los
servicios inmobiliarios con el 7,78%.
En el 2008, en Fusagasug, se localizaron 3.579 empresas, que representan, el
8% de las empresas de Cundinamarca, fue el tercer municipio con mayor
nmero de empresas en Cundinamarca, despus de Soacha y Girardot. En la
Regin Bogot-Cundinamarca, ocup el cuarto lugar.
En Fusagasug el mayor nmero de empresas se encuentran en el comercio y
reparacin de vehculos automotores con 1772 siendo el 49,5% del total de
empresas, hoteles y restaurantes con 338, industria y en transporte y
almacenamiento con 303 cada rengln.
En Fusagasug, el nmero de empresas con actividades de comercio exterior
es bajo. En el 2008 de las empresas matriculadas y renovadas, slo dos
empresas exportaban, 32 importaban y 2 realizaban las dos actividades.

33

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

En Fusagasug existe registrados en la Base de la Cmara de Comercio de


Bogot8 6962 empresas, de las cuales 73 se ubican en Manila y en su mayora
se conglomeran en el Centro Comercial Manila. Las empresas de Fusagasug
reportan 1832 empleados siendo un bajo nmero de puestos, en razn a que la
mayora no reportan el nmero de empleados que ocupan; de ste total en
Manila se tiene 231 ocupados, la mayora de puestos de trabajo son ofrecidos
por: (74) Almacn xito, (40) por Automotores Ro grande y (22) por Bromelias
Ltda.
Un alto porcentaje de registrados son establecimientos de comercio dedicados
al comercio al por menor de prendas de vestir y accesorios.
En cuanto al tipo de organizacin jurdica se pudo establecer que el 47,9% son
establecimientos de comercio, el 30,13% son personas naturales, el 5% son
sociedades annimas y el 2% limitadas.
Existe tres (3) empresas dedicadas a la produccin de flores y de frutas y
hortalizas, siendo BC BROMELIAS DE COLOMBIA LTDA la empresa exportadora
de flores a Europa.

4.3 ESTRUCTURA PREDIAL


Para el anlisis predial de Manila se tom como base la informacin catastral
con vigencia 2011. El rea del plan parcial est conformada por 706 predios en
total de los cuales slo el 25,78% (182 predios) tiene edificaciones con un rea
construida total de 46.091m2 y superficie de terreno de 409.750m2, esto
quiere decir que 516 predios correspondientes al 73,09% del total de la zona
del plan parcial; son potencialmente aptos para ser construidos cuya extensin
superficiaria es de 217.288 m2. En la base catastral no se encontr informacin
relacionada a ocho (8) predios que representan el 1,13%.
8 Base de datos ao 2009.
34

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Tabla 5. Estructura predial.

No.
RANGO REA DE PREDIO
TERRENO M2
S
SIN
INFORMACION
8
17-104
198
105-143
304
144-179
17
180-239
10
240-299
13
300-1199
61
1200-30475
95
TOTAL
706
Fuente: Base catastral, 2011.

En cuanto al rea de terreno de los predios, stas oscilan en los siguientes


rangos: En el rango de 12 104 m2 se tiene 198 predios, los cuales se
localizan en desarrollos consolidados como El Manantial, Porvenir, Getseman,
Villa Lenny y Villas del Mediterrneo.
En el rango de 105 143 m2 se cuenta con 304 predios que son los lotes en lo
que se puede desarrollar la vivienda tipo unifamiliar segn la normatividad del
POT vigente; se localizan en desarrollos como La Fontana, Villa Lenny y
Rinconcito de Manila.
Entre los 144 179 m2, existe 17 predios en los que se puede construir
vivienda bifamiliar. La vivienda multifamiliar en tres pisos se podra desarrollar
en 10 predios en el rango de 180 239 m2, en cuatro pisos cabe la posibilidad
en 13 predios que oscilan entre los 240 299 m2, multifamiliares en cinco
pisos en 61 predios con reas entre los 300 1199 m2 y predios con reas
mayores o iguales a 1200 m2 existe 95.

Ilustracin 21. Estructura predial segn rangos de reas.

35

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

4.4 ESTRUCTURA
EDIFICACIONES

URBANA

TIPOLOGA

DE

LAS

La estructura urbana de Manila se encuentra definida por las vas Manuel


Humberto Crdenas y Calle 22, delimitndolo en la parte norte y nororiental del
polgono. Las tendencias de crecimiento urbano de la Zona de Estudio, se
orientan en dos direcciones principales. La primera se presenta al sur contra la
quebrada Mosqueral y la segunda rea se desarrolla en la parte norte del
polgono delimitado tambin por las vas mencionadas con anterioridad. En
Manila el 14,55% de su territorio se encuentra consolidado mediante proyectos
urbansticos que se iniciaron antes de la entrada en vigencia del POT. La falta
de un desarrollo de actividades productivas, de una norma urbanstica, del
mejoramiento vial, han motivado un crecimiento lento de la zona.
En Manila existe 508 edificaciones que se pueden clasificar en dos categoras:
La primera con construcciones residenciales antiguas y de estilo campestre,
con 196 edificaciones en total, las caractersticas predominantes es que son en
su mayora de un piso de altura, con grandes jardines alrededor.
La segunda categora que corresponde a los desarrollos urbansticos que se
han venido consolidando desde las dcadas de los 90s y aos 2000 con 200
edificaciones cuyo uso tambin es residencial en viviendas tipo unifamiliar y
bifamiliar, de estilo contemporneo con materiales tradicionales.
Segn el rea construida el 46,46% de las edificaciones se ubican en los rangos
de los 12-104 m2 construidos encontrando que se tratan de las viviendas de
los desarrollos ya consolidados que fueron aprobados antes de la entrada en
vigencia del POT y en el rango de los 105-143 m2 (26,97%) con viviendas del
36

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

tipo unifamiliar, en el rango de los 144-179 m2 de construccin se localizan el


7,09% de las edificaciones, las cuales probablemente pueden ser bifamiliares.
Existe edificaciones con reas construidas muy grandes que corresponderan a
usos comerciales como el multicentro cermico, almacenes xito, Centro
comercial Manila, Fusauto; a usos institucionales como la Iglesia de Mira,
hogares geritricos e instituciones educativas.
As mismo se pudo identificar la existencia de 18 piscinas cuyas reas van
desde los 29 m2 hasta los 372 m2 aproximadamente.
Tabla 6. Edificaciones segn rangos de rea construida.

RANGO DE AREAS
CONSTRUIDA EN M2
12-104
105-143
144-179
180-239
240-299
300-1000
MAYOR A 1000
TOTAL

No.
236
137
36
41
19
32
7
508

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

Ilustracin 22. Estilos de viviendas.

Estilo campestre

Estilo contemporneo

Fuente: Elaboracin propia, 2011.


Ilustracin 23. Edificaciones existentes.

37

%
46,46
26,97
7,09
8,07
3,74
6,30
1,38
100,00

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia, 2011

Al realizar el conteo de edificaciones segn alturas en pisos, se encontr que


en su mayora tienen un piso (269 construcciones), en dos pisos; 230
edificaciones y en tres pisos tan slo nueve (9) construcciones.

4.5 VIVIENDA
En lo que respecta a las viviendas y tomando la fuente de informacin del
SISBEN se tiene un total de 359 viviendas encuestadas, de las que el 56%
tienen como unidad de vivienda el cuarto en casa o apartamento, esto tiene su
explicacin por las personas de la tercera edad que residen en los hogares
geritricos y el 44% como casa o apartamento.
El 92% de las viviendas tienen como material predominante en las paredes el
bloque o ladrillo y slo el 8% en materiales como guadua, madera burda o
materiales inestables, en los pisos predomina el cemento o gravilla con el 51%
y en cermica el 43%.
En cuanto a la conexin de servicios pblicos, de total de viviendas
encuestadas se tiene que el 92% cuentan con el servicio de energa, el 74%
estn conectadas a las redes de alcantarillado, el 1% a gas natural, el 19%
cuentan con el servicio de telefona, el 84% con el servicios de recoleccin de
basuras y el 81% con agua potable
Ilustracin 24. Edificaciones segn Alturas.

38

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Elaboracin propia, 2011

Tabla 7. Caractersticas de las viviendas.

CARACTERSTICA

VARIABLE
Cuarto
en
casa
apartamento
TIPO UNIDAD DE VIVIENDA
Casa o apartamento
Otro tipo de vivienda
Sin paredes
zinc, tejas, cartn.
Guadua..
MATERIAL PREDOMINANTE DE
Madera burda
LAS PAREDES
Bahareque
Tapia pisada.
Bloque, ladrillo.
Tierra o arena
Madera burda
MATERIAL PREDOMINANTE EN
Cemento o gravilla
PISOS
Baldosa
Alfombra
Energa elctrica
Alcantarillado
CON CONEXIN A SERVICIOS Gas natural
PBLICOS
Telfono
Recoleccin de basura
Acueducto
TOTAL DE VIVIENDAS

Fuente: SISBEN, 2011.

4.6 COBERTURA Y USO ACTUAL DEL SUELO


39

No.

201
158
0
0
8
3
15
3
0
330
19
3
184
154
0
330
267
3
68
301
290

56
44
0
0
2
1
4
1
0
92
5
1
51
43
0
92
74
1
19
84
81
359

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

La cobertura vegetal del sector de Manila est representada en lotes de terreno


que an no se han desarrollado y en los que se encuentra cultivos de maz en
pequea escala, sobre todo en los predios del costado occidental sobre la
diagonal 30, ya que son los predios ms grandes que an funciona como fincas
con usos agropecuarios, galpones y ganado vacuno.
Debido al uso predominante de vivienda y fincas de recreo existe praderas,
cuyo tipo son pastizales con formaciones de gramneas de corte bajo, por lo
general no superior a treinta centmetros de altura; comprende pastos
naturales y mejorados, los primeros se han desarrollado en forma espontnea y
es normal que se encuentren asociados a hierbas y malezas, mientras que los
segundos han sido sometido a algn tipo de manejo.
Por lo que se refiere a los usos del suelo, se han dado una mezcla de usos
diversos, no siempre compatibles, de tal forma que existen zonas
habitacionales medianamente consolidadas, asentamientos en proceso de
consolidacin, con densidades de edificacin en superficies muy bajas. Segn
observaciones realizadas en campo se pudo determinar que de los 706 predios
que conforman la zona del plan parcial,
el 49,01% desarrollan el uso
residencial, el 47,45% no tienen uso o sea que son los lotes susceptibles a
desarrollar y existen otros usos como el institucional representado en el 1,55%
con cuatro colegios, un establecimiento de salud, la planta de tratamiento de
agua potable La Venta, tres hogares geritricos, siete predios desarrollan
actividades comerciales, dos predios son dedicados a la agroindustria con la
actividad de vivero (de propiedad de Franz Gruver, en el cual se exportan la
bromelias a pases de Europa) y el otro con la actividad de planta de beneficio
avcola, de igual forma existe cinco predios dedicados a las actividades
agropecuarias con cultivos de maz y galpones.
Tabla 8. Uso actual del suelo.

USO DE LOS
PREDIOS
RESIDENCIAL
AGRICOLA
AGROINDUSTRIAL
COMERCIAL
COMERCIALINSTITUCIONAL
INSTITUCIONAL
RESIDENCIALAGRICOLA
RESIDENCIALPECUARIO
SIN USO
TOTAL

No.
346
1
2
7

%
49,01
0,14
0,28
0,99

2
9

0,28
1,27

0,14

3
0,42
335 47,45
706 100,00
Fuente: Elaboracin propia, 2011.

En la tabla que a continuacin se presenta se puede observar que el 77,95% de


la edificaciones existentes en Manila tienen el uso residencial y el 5,51% el uso
institucional.

Tabla 9. Uso actual de las edificaciones.

USO DE LAS
40

No.

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA
EDIFICACIONES
RESIDENCIAL
AGRICOLA
AGROINDUSTRIAL
COMERCIAL
COMERCIALINSTITUCIONAL
INSTITUCIONAL
RESIDENCIALAGRICOLA
RESIDENCIALPECUARIO
SIN USO
SIN INFORMACION
TOTAL

DE

DESARROLLO

396
3
7
18

77,95
0,59
1,38
3,54

14
28

2,76
5,51

1,18

SECTOR

II-4

6
1,18
23
4,53
7
1,38
508 100,00
Fuente: Elaboracin propia, 2011.

Ilustracin 25. Usos del suelo.

41

Uso agroindustrial: Planta de beneficio avcola

Uso residencial-pecuario: Galpones

Uso institucional: Hogar geritrico

Uso institucional: Institucin educativa

Uso comercial: tienda de barrio

Uso comercial: Va Transversal 12

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

Uso agrcola

SECTOR

II-4

Uso comercial: Hotel

Ilustracin 26. Uso actual del suelo.

Fuente: Elaboracin propia, 2011

4.7 ESTRATIFICACIN
El sistema de estratificacin socioeconmica entendida como un estudio
tcnico orientado a clasificar la poblacin de una localidad en grupos
socioeconmicos diferentes o estratos.
Para llevarlo a cabo, generalmente se investigan las caractersticas fsicas
externas de las viviendas, su entorno inmediato y su contexto urbanstico
mediante un Censo de Estratificacin.
En la zona urbana de Fusagasug la mayora de las viviendas estratificadas
estn en el estrato 2 (33%), y en el estrato 3 (28%). Por otro lado, el 18% de
42

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

las viviendas pertenecen al estrato 1, y el 51% a los estratos 1 y 2. Slo el 2%


de las viviendas son de estrato 4 y 5.
Para el caso especfico de Manila, se encontr que aplica los estratos del 2 al 5,
siendo el estrato 4 el de mayor representatividad con el 55,52% de predios
seguido del estrato 3 con el 32,15%, en estrato 5 se encontr el 11,33% del
total de predios y en menor escala se encuentra los predios en estrato 2 con
tan slo el 0,99%.
Lo anterior confirma la tendencia de la zona a desarrollarse y consolidarse con
viviendas en estratos 3 al 5, convirtindola as en uno de los mejores sectores
residenciales de la ciudad para residir.
En el plano de predios segn estrato socioeconmico se puede apreciar la
distribucin espacial de los estratos en Manila.
Ilustracin 27. Uso actual del suelo.

No.
PREDIOS

ESTRATO
2
3
4
5
TOTAL

7
227
392
80
706

%
0,99
32,15
55,52
11,33
100

Fuente: Elaboracin propia, 2011

Ilustracin 28. Predios segn estrato socioeconmico.

43

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

Fuente: Planeacin Municipal, 2011

4.8 VALOR DEL SUELO


El suelo urbano y urbanizable es la materia prima utilizada para la produccin
de infraestructuras de transporte y servicios, los edificios, las zonas de ocio y
esparcimiento y cualquier otro espacio que se desee definir, al margen de los
anteriores, como parte integrante de la ciudad. Suelo y poblacin son las bases
del
crecimiento
de
las
ciudades.
Manila tiene un rea total segn el Catastro de 627.028 m2, los cuales suman
$ 21.319.195.000, el avalo catastral en Colombia oscila entre el 60% y 70%
del valor comercial de los predios, sin embargo al revisar en forma puntual el
avalo catastral de los predios del sector se detect inconsistencias que o
permiten que dicha informacin se pueda tener en cuenta para el clculo de las
cargas y beneficios del plan parcial, por lo que se tuvo que recurrir a realizar un
avalo comercial aproximado del valor del suelo en Manila.
Para tal efecto se utiliz la metodologa de avalos masivos mediante las zonas
homogneas geoeconmicas definida en el artculo 75 de la Resolucin 2555
de 1998 del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, que consiste en conformar
zonas con caractersticas similares en cuanto a: topografa, servicios pblicos,
vas, usos y tipologa de las construcciones. Una vez determinadas las zonas
homogneas fsicas se procede a establecer las zonas homogneas
geoeconmicas, a travs de la investigacin econmica en puntos al interior de
cada zona homognea fsica.
De sta forma se obtuvo un total de 16 zonas homogneas geoeconmicas
cuyos valores del suelo por metro cuadrado oscilan entre los $113.333 en
44

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

SECTOR

II-4

sectores de predios urbanizables no urbanizados de la parte suroccidental y los


$666.000 en el lotes urbanizados ubicados en el Conjunto La Fontana.
Ilustracin 29. Zonas homogneas geoeconmicas.

Fuente: Planeacin Municipal, 2011

Ilustracin 30. Zonas homogneas geoeconmicas.

Fuente: Planeacin Municipal, 2011

5.
45

ANLISIS DOFA DEL DIAGNSTICO

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

DEBILIDADES
No existe control respecto a la
invasin y contaminacin de las
quebradas y escorrentas.
Existe un alto nivel de
intervencin de la escorrenta
Manilla.
El 73,90% de la malla vial se
encuentra en regular y mal estado
de transitabilidad, adems de ser
deficiente debido a que no permite
la comunicacin del sector con los
barrios aledaos.
Los perfiles viales no son
identificables.
La accesibilidad a la zona es
complicada sobre todo en pocas
de invierno por el estado de las
vas.
Hay graves errores en la
nomenclatura urbana.

El servicio de transporte
pblico es deficiente.
Ausencia de zonas verdes,
parques y canchas deportivas, por
lo tanto existe un alto dficit de
espacio pblico efectivo.
Carencia de equipamientos
recreativos y de encuentro masivo.
Las aguas residuales de las
construcciones de la parte sur
occidental del sector son
evacuadas mediante el uso de
pozos spticos.
Debido a la deficiencia y falta
del servicio de alcantarillado pluvial
dentro de la zona en estudio, en
poca de lluvias se presenta
desbordamiento de las quebradas
ya que las aguas lluvias no estn
canalizadas.
No se recicla en la fuente.
El 60% de la zona tiene red de
alumbrado, con solo dos
transformadores para toda el rea,
con cableado desnudo y postera
en madera.
Redes de telefona area.
No existen parmetros de
banda ancha.
Propensin a ser escondite de
actos delictivos por su nula
vigilancia policial.
FORTALEZAS
Lotes de grandes extensiones
con potencial de desarrollo por ser
predios urbanizables no
46

SECTOR

II-4

OPORTUNIDADES
El poder desarrollar un buen
plan urbanstico en la zona.
Consolidacin urbanstica en
vivienda estratos 3 al 5.
Migracin de personas de otros
sectores por el atractivo de la zona
queriendo invertir en este lugar.
Mejoramiento y manejo
paisajstico a las zonas de
proteccin de los cuerpos hdricos
que atraviesan el sector, brindando
valor ambiental.
Proyeccin de inversin en la
red de servicios pblicos y el
mejoramiento de estos.
Mejoramiento y
complementacin de las vas
pblicas.
Preferencia de los
urbanizadores para invertir en
proyectos con grandes
perspectivas urbansticas.

AMENAZAS
La no adopcin o aplicacin de
ste plan parcial generara el
desarrollo urbanstico de forma

DOCUMENTO 1: DIAGNSTICO

PLAN PARCIAL
MANILA

DE

DESARROLLO

urbanizados.
Una zona con vivienda de
tipologa campestre dentro de lo
urbano.
Cercana a sitios de gran inters
social como lo son el Hospital San
Rafael, centro Comercial Manila, y
Universidad de Cundinamarca.
Topografa casi plana del
terreno.
Clima agradable y saludable
para los habitantes.
Presencia de instituciones
educativas de gran prestigio.
Concentracin de personas en
el Centro Comercial Manila como
punto de encuentro masivo para la
recreacin y el esparcimiento.

47

SECTOR

II-4

predio a predio que conlleva a un


dficit en espacio pblico y
equipamientos.
No existe cultura de
asociatividad para los desarrollos
urbansticos por unidades de
actuacin urbanstica.
Prdida de la identidad o
vocacin campestre por la
urbanizacin desmesurada.
Ausencia o escasos recursos
para mejorar y mantener la red vial
a cargo del municipio.
Escaso mantenimiento en las
redes de servicios pblicos.
Nivel muy bajo en cuanto a
conciencia ecolgica y cultura
ambiental.
Venta de lotes que no cumplen
con las reas mnimas exigidas
para la zona.