TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO

SOLICITANTE

UBICACIN

PERITOS

Sr. RAMIREZ ARRIVASPLATA ARMANDO

Sra. ORTEGA MOTTA DE RAMIREZ HORTENSIA
Banco de Crdito del Per

Jr. El Azafrn 925, Urbanizacin Las Palmeras, 3ra.

Etapa, Distrito de los Olivos, Provincia de Lima,
Departamento de Lima.
:

VALOR COMERCIAL DEL

PREDIO URBANO
FECHA DE TASACIN

Sr. RAMIREZ ORTEGA RUBEN

S/.
: Al 30 / Octubre / 2014

TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO

_________________________________________________________
INDICE GENERAL
Pgina
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 Nombre del propietario
1.2 Persona que solicita la Tasacin
1.3 Objeto de la Tasacin
1.4 Reglamentacin y Metodologa
1.5 Fecha de la Tasacin
1.6 Ubicacin
1.7 Linderos y permetro
1.8 Area del terreno
1.9 Zonificacin y uso actual
1.10Infraestructura de Servicios Urbanos de la Zona
1.11Descripcin de la Distribucin de la Edificacin
1.12Caractersticas Tcnicas de la Edificacin
1.13Antiguedad de las Edificaciones
1.14Estado de Conservacin
1.15Titulacin e Inscripcin Registral
1.16Observaciones
2.1 VALUACION
2.2
2.3
2.4
2.5

Tasacin
Tasacin
Tasacin
Tasacin

por Valor de Reposicin

por la Rentabilidad ( Tasacin Indirecta)
por el Precio en Plaza
Definitiva

3.00 ANEXOS
3.1 Titulo de Propiedad
3.2 Planos
3.3 Certificado de Conformidad de Obra
3.4 Declaratoria de Fabrica
3.5 Autoavalo
3.6 Panel Fotogrfico
3.07 Ficha Registral

TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO

_____________________________________________________________________
1.00

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del inmueble es el Sr Juan Gonzles Quispe y Sra.
1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN
La Tasacin ha sido solicitada por el BANCO DE CRDITO DEL PER
1.03 OBJETO
El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de Prstamo
Hipotecario solicitado por el propietario
1.04 REGLAMENTACION Y METODOLOGA
Para determinar el Valor del Terreno se ha utilizado el procedimiento del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per y en donde el Valor Unitario Comercial se ha obtenido del mercado, de
acuerdo a la Oferta y Demanda
Para el caso del Valor de la Edificacin, se ha utilizado el criterio del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, es decir basado en el Valor de Reposicin Nuevo de la edificacin y afectada
por la Depreciacin. Asimismo, los Valores Unitarios Comerciales de Edificacin son los del
mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda.
Como alternativa, se ha utilizado el mtodo de Tasacin basada en la Rentabilidad del Predio
Urbano durante su Expectativa de Vida. Tambin se ha empleado la Tasacin Comparativa o del
Valor en Plaza, determinada por el estudio de mercado de otras edificaciones similares, de
acuerdo a la ley de la Oferta y Demanda.
Complementariamente se ha tomado en cuenta el Cdigo Civil y otras normas legales afines.
1.05 FECHA DE LA TASACION
La fecha establecida para la Tasacin es al 30 / xxxx / 2011
1.06 UBICACIN
El Predio se ubica en la Avenida mariscal Castilla, con Numeracin Municipal No. 415 ,
Urbanizacin Las Totoritas , 2da. Etapa, en el Distrito de San Juan de Miraflores , Provincia y
Departamento de Lima.
En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin
1.07 LINDEROS Y PERIMETRO
El terreno tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es la Av. Mariscal Castilla
Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:
- Frente Principal
10.00 ml.
- Por la Derecha Entrando

: Lnea recta de un tramo, con frente a la Av. Mariscal Castilla, con

: Linea recta de un tramo y perpendicular al frente principal, colinda
con Propiedad de terceros, con 45.00 ml.

- Por la Izquierda Entrando: Linea quebrada de tres tramos. El 1er.tramo es perpendicular al

frente Principal, colinda con propiedad de terceros, con 30.00 ml. El
2do. tramo dobla a la izquierda y es perpendicular al 1er. Tramo,
colinda con propiedad de terceros, con 6.00ml. El 3er tramo dobla a la
derecha y es perpendicular al 2do tramo, corre colindante con
propiedad de terceros , con 15.00 ml
- Por el fondo

: Linea recta de un tramo y perpendicular al lindero de la derecha

entrando
en el extremo, colinda con propiedad de
terceros, con 16.00 ml.

1.08 AREA DEL TERRENO

El Area del terreno es de : 450.00 metros cuadrados.
1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL
De acuerdo a su ubicacin y los planos de Zonificacin del Municipio respectivo, corresponde al
predio la Zonificacin R-3
El inmueble tiene dos plantas y el uso actual es de Vivienda
1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DE LA ZONA
El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbanas como son los servicios
pblicos de Agua Potable, Desague, Electricidad, Telfono y Televisin por Cable. Asimismo, tiene
Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservacin.
1.11

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN

El inmueble es una Casa-Habitacin que presenta dos plantas:

Cuadro de Areas:
Area Techada(m2) Area Libre(m2)
1er. Piso :
2do. Piso :

210
150

240.00

Area Ocupada(m2)
450.00

DESCRPCION: PRIMERA PLANTA

Consta de: Ingreso principal, Car-Port, Jardn exterior, Recibo, Bao de Visita ,Escritorio Escalera
de acceso a la 2da. Planta, Sala, Comedor, Cocina, Terraza, Jardn Interior, Cuarto y Bao de
Servicio.
DESCRPCION: SEGUNDA PLANTA
Consta de: Estar-TV, Dormitorio Principal, dos Dormitorios Hijos ,Bao completo, Escalera de
acceso a la Azotea, Sala de Estudio.
1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de dos plantas,
del tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado
Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:
-Cimentacin
-Columnas y Vigas
-Muros y Tabiques

: Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto Ciclpeo

: De concreto Armado
: Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en soga y
cabeza

-Techos
-Pisos
-Revestimientos
-Zcalos
-Puertas
-Ventanas
-Pintura

: Aligerados de Concreto Armado, horizontales.

: Loceta de color, Parquet, Maylica color entero, concreto
: Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado frotachado
: Maylica de color en banos y cocina
: Contraplacadas con marcos de madera tipo Cedro, Cerrajera Nacional
: De fierro con seguridad
: Ltex en muros, columnas y cielos rasos, barniz en puertas, esmalte en
Ventanas
-Vidrios
: Transparentes dobles nacionales
-Instalaciones Sanitarias: Tuberas empotradas para Desague y Agua fra. Cajas de Registros de
mampostera, Agua caliente
-Aparatos Sanitarios
: Losa de color con Grifera Nacional
-Instalaciones Elctricas :Tuberas y Cables empotrados, Tablero elctrico de 8 circuitos, Medidor
Trifsico propio, Telfono
-Obras Complementarias : - Reja de Seguridad de Fierro con dos puertas. Longitud =10 ml.
- Cerco Perimtrico de ladrillo caravista en soga, Long.= 5 ml.
- Cisterna y Tanque de agua en azotea de concreto armado, de 4 y 1.5
m3 respectivamente.
- Bomba de agua de 1 HP, marca HIDROSTAL de 2 aos de edad, bin
conservada
- Intercomunicador con central y 5 satelites con chapa, Edad = 2 aos
1.13 ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de 24 aos
1.14 ESTADO DE CONSERVACION
De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de
conservacin estimado como BUENO para ambas plantas.
1.15 TITULACION E INSCRIPCION
El inmueble se encuentra inscrito en la Oficina Nacional de los Registros Pblicos de la Propiedad
Inmueble de Lima, Tomo No. , Asiento No .., Fojas o Ficha No.
La titulacin esta saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen ni otros
factores que afecten el Valor del Predio.
1.16 OBSERVACIONES