Professional Documents
Culture Documents
MINISTERE DE LA CULTURE
DIRECTION DE LA CULTURE
WILAYA DE CONSTANTINE
REGLEMENT
REGLEMENT
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
SOMMAIRE
TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 2. DEFINITIONS
2.1.
La restauration
2.2.
La rhabilitation :
2.3.
La reconstruction :
ARTICLE
3.
DIVISION
DU
SECTEUR
SAUVEGARDE
EN
ZONES
historiques
1.2.
Constructions classer
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
Constructions rcentes
1.7.
Constructions prcaires
1.8.
1.9.
Rsidentiel reconstruire
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
REGLEMENT DU PPSMVSS DE
LA VIEILLE VILLE DE CONSTANTINE
TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
comporter lindication des immeubles qui ne doivent pas faire lobjet de dmolition ou
de modification, ou dont la dmolition ou la modification seraient imposes. Il fixe
galement les conditions architecturales selon lesquelles est assure la conservation
des immeubles et du cadre bti. Il dicte les mesures particulires de protection,
notamment celles relatives aux biens culturels immobiliers inscrits sur linventaire
supplmentaire, en instance de classement ou classs, situs dans le secteur
sauvegard de la vieille ville de Constantine.
Le rglement inclus galement, selon le cas, les dispositions de lalina 1er de
larticle 18 du dcret excutif n 91-178 du 28 mai 1991, relatif aux modalits
dinstructions et de dlivrance des divers certificats durbanisme.
Le PPSMVSS est opposable aux tiers. Il simpose aux particuliers comme aux
personnes morales de droit public ou priv. Il dcrit, pour chaque sous zone
rglementaire, dfinie dans le document graphique, les dispositions rglementaires
applicables.
Le PPSMVSS se compose, de manire complmentaire et indissociable, du rapport
de prsentation, et du prsent rglement
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Dcret
excutif
n91-175
du
28
mai
1991
dfinissant
les
rgles
et
dapprobation
du
plan
damnagement
et
ainsi que le
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
thermique,
dinstallations
techniques
telles
que
transformateurs,
destins la
desserte des immeubles ou la lutte contre lincendie, en ce qui concerne leur mode
dinstallation ou dimplantation.
- h Tous travaux dinstallation ou de rfection de cltures.
- i Toute occupation du sol faisant lobjet de rglementations particulires.
- j Tout changement de destination des locaux.
- k Le traitement des espaces publics, le choix du mobilier urbain, lamnagement
des espaces plants.
1.3.2. Publicit
La publicit est interdite dans le Secteur Sauvegard, sauf dans le cadre de zones
de publicit restreintes, cres cet effet.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
- Si au cours de travaux, mme si les autorisations lgales obtenues nen font pas
expressment mention, des vestiges archologiques sont dcouverts fortuitement,
une dclaration doit tre faite immdiatement auprs des
autorits locales
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
10
REGLEMENT
ARTICLE 2. DEFINITIONS
2.4.
La restauration1
Article 9.
La restauration est une opration qui doit garder un caractre exceptionnel. Elle a
pour but de conserver et de rvler les valeurs esthtiques et historiques du
monument et se fonde sur le respect de la substance ancienne et de documents
authentiques. Elle s'arrte l o commence l'hypothse, sur le plan des
reconstitutions conjecturales, tout travail de complment reconnu indispensable pour
raisons esthtiques ou techniques relve de la composition architecturale et portera
la marque de notre temps. La restauration sera toujours prcde et accompagne
d'une tude archologique et historique du monument.
Article 10.
Lorsque les techniques traditionnelles se rvlent inadquates, la consolidation d'un
monument peut tre assure en faisant appel toutes les techniques modernes de
conservation et de construction dont l'efficacit aura t dmontre par des donnes
scientifiques et garantie par l'exprience.
Article 11.
Les apports valables de toutes les poques l'dification d'un monument doivent
tre respects, l'unit de style n'tant pas un but atteindre au cours d'une
restauration. Lorsqu'un difice comporte plusieurs tats superposs, le dgagement
d'un tat sous-jacent ne se justifie qu'exceptionnellement et condition que les
IIe Congrs international des architectes et des techniciens des monuments historiques, la Charte
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
11
REGLEMENT
lments enlevs ne prsentent que peu d'intrt, que la composition mise au jour
constitue un tmoignage de haute valeur historique, archologique ou esthtique, et
que son tat de conservation soit jug suffisant. Le jugement sur la valeur des
lments en question et la dcision sur les liminations oprer ne peuvent
dpendre du seul auteur du projet.
Article 12.
Les lments destins remplacer les parties manquantes doivent s'intgrer
harmonieusement l'ensemble, tout en se distinguant des parties originales, afin que
la restauration ne falsifie pas le document d'art et d'histoire.
Article 13.
Les adjonctions ne peuvent tre tolres que pour autant qu'elles respectent toutes
les parties intressantes de l'difice, son cadre traditionnel, l'quilibre de sa
composition et ses relations avec le milieu environnant.
2.5.
La rhabilitation2
2.6.
La reconstruction :
La reconstruction est une intervention qui vise rebtir une construction en ruine, ou
une partie effondre dune construction.
Loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les rgles rgissant
lactivit de promotion immobilire.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
12
REGLEMENT
LA ZONE 1
Situe dans la partie haute du Rocher, au dessus de la rue du 19 juin, la dominance
est claire ; il sagit dun tissu caractre Europen avec un alignement parfait de
constructions dont les faades donnent sur la rue.
Cette zone est dote de la plupart des quipements tertiaires non commerciaux qui
font delle la zone administrative par excellence.
13
LA ZONE 2
Consiste en la partie centrale du Rocher (cur de la cit) qui a subi des alignements
sur rue. De ce fait, les maisons traditionnelles ont t dotes de faades
europennes, donnant naissance un espace hybride.
Cette zone se situe entre la rue Larbi Ben Mhidi et le ravin, et se caractrise par sa
vocation rsidentielle avec une forte dominance commerciale. Il sagit de lespace
commercial dominant du Rocher, voire de la vielle toute entire.
LA ZONE 3
Dans la partie basse du Rocher, il sagit dun tissu traditionnel lexception de
quelques oprations ponctuelles. Le paysage est clairement diffrent du premier,
avec des ruelles obissant la contrainte du terrain et influenant son parcellaire.
Les maisons sont tournes vers leurs patios. Le caractre dominant est laspect
rsidentiel du quartier Souika.
Ce quartier est travers par une rue structurante et commerante, Mellah Slimane,
qui partage cette zone en deux sous zones : la haute Souika et la basse Souika .
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
LA ZONE 4
Partie priphrique (extra Rocher). Cette entit correspond une poque coloniale
qui succde chronologiquement la premire, elle est compose de la place du 1er
novembre (ex la Brche), o se trouvent difis lhtel Cirta, la poste, le tribunal
LA ZONE 5 ou LA ZONE RAVIN :
Cette zone naturelle est reprsente par le ravin, les gorges du Rhumel et loued
Rhumel.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
14
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
16
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
17
REGLEMENT
Typologie
traditionnelle :
Restauration
lourde
et
travaux
de
consolidation. Orange
-
1.2.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
18
Typologie
REGLEMENT
traditionnelle :
Restauration
lourde
et
travaux
de
pointille en marron
1.3.
19
Typologie
traditionnelle :
Rhabilitation
lourde
lidentique
et
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
des
lments
architectoniques.
(faade,
escaliers,
Typologie
coloniale :
rhabilitation
lgre
lidentique
avec
Typologie
coloniale :
Reconstruction
partielle
lidentique
et
Typologie
traditionnelle :
rhabilitation
lgre
avec
introduction
Typologie
traditionnelle :
rhabilitation
lourde
avec
introduction
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
20
REGLEMENT
Typologie
coloniale :
rhabilitation
ponctuelle
avec
introduction
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
21
REGLEMENT
1.5.
S'il s'agit d'une parcelle d'origine coloniale, la faade de la nouvelle construction doit
s'intgrer l'aspect extrieur du tissu. Elles sont reprsentes en rouge fonc
(grenat) sur les documents graphiques du rglement.
1.6.
1.7.
1.8.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
22
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
23
REGLEMENT
par
24
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Dallage
Soubassements
Prsences de puits
Les constructions o ces indices ont t reprs sont localises sur les documents
graphiques du rglement par la lettre I (lgende 8). Le recours au CNRA est
obligatoire pour un sondage archologique avant dentreprendre toute intervention
sur le cadre bti. Si lhypothse de la prsence de vestiges archologiques est
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
26
REGLEMENT
27
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Ils sont reprsents par un quadrillage noir dans le cas des emplacements
rservs aux marchs hebdomadaires.
Ils sont reprsents en traits discontinus de diverses couleurs, qui illustrent les
tracs valoriser travers des circuits touristiques, et ce comme suit :
o Lignes discontinues en rouge : circuit touristique Mellah Slimane
o Lignes discontinues en jaune : lieux de mmoire du cheikh Ben Badis
o Lignes discontinues en marron : Circuit touristique Souk Ettedjar
o Lignes discontinues en bleu : circuit touristique religieux : Sidi El
Kettani- Sidi Lakhdar
o Lignes discontinues en vert : circuit touristique culturel : le palais du
Bey lancien sige de la wilaya- lAPC centrale
o Lignes discontinues en orange : circuit touristique culturel derb
Benlefgoune
o Flches rouges ; circuits touristiques sur les bords du ravin (Souika
basse).
Les dispositions applicables quant aux autorisations administratives et au
mobilier urbain rglementaires, sont dfinies avec prcision, et concernant les
deux cas, dans larticle 18, section VI, Titre II du prsent rglement.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
28
REGLEMENT
Ces activits sont dveloppes en dtails et par sous- zone rglementaire dans les
articles 4,5 et 6, section II, Titre II du prsent rglement.
Ils sont reprsents par une porte, qui illustre lemplacement potentiel des
quatre anciennes portes de la ville
Ils sont reprsents par la lettre F, qui symbolise lemplacement potentiel des
forums antiques.
En ce qui concerne les lieux de mmoire du cheikh Ben Badis, ils sont reprs
sur le trac du circuit touristique concern (ligne discontinue jaune)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
29
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
30
REGLEMENT
Le pont du diable
Le pont El Kantara
4.1.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
31
REGLEMENT
Sous- zone A1
-
Sous- zone A2
-
Sous- zone B1
Kettani
-
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
32
REGLEMENT
Sous- zone C1
-
Sont encourager sur la place des chameaux lactivit artisanale des tailleurs.
Sous- zone C2
-
4.2.
Sous- zone A2
-
Sous- zone C2
Les commerces et espaces caractre ludique, tels que restaurants, salons de
th, cafs littraires, cafs musicaux sont encourager condition quils soient
amnags dans des constructions traditionnelles vocation rsidentielle, dans un
objectif
purement
touristique.
La
typologie
dorigine
des
constructions
concernes, mme dans les constructions neuves, ne doit pas tre compromise
par les amnagements ncessaires. (Un dossier y affrent est prparer au
pralable et prsenter aux services concerns de lagence nationale des
secteurs sauvegards, pour lapprobation)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
33
REGLEMENT
Tous les produits actuels dont la nature ou lusage ne sont pas lis lactivit
artisanale.
Les boucheries
Meuneries
Manufactures tabac
Filatures industrielles
Teintureries industrielles
Briqueteries
Fabriques de parpaing
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
34
REGLEMENT
Fabriques de parfums
Les
affouillements
et
exhaussements
de
sol
Les bazars
Sous- zone A2
35
Sous- zone C2
-
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Sous- zone B1
Une maison de jeunes
Sous- zone B2
-
Muses
Bibliothque
Galeries dexposition
Sous- zone C1
Est autorise limplantation de :
-
Sous- zone C2
-
Maison de lartisanat
Muse de lartisanat
Galerie de lartisanat
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
36
REGLEMENT
Sous- zone A1
-
Sous- zone A2
-
Reconvertir la Mdersa Ben Badis (rue Larbi Ben Mhidi) une activit
culturelle fonctionnelle forte attractivit (sige de loffice de prservation de
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Sous- zone B1
-
9.2. La voirie
-
Les voies de circulation doivent tre rhabilites pour permettre aux vhicules
de lutte contre lincendie dagir facilement en cas dincendie.
Dans le cas des voies inaccessibles aux engins de protection civile, et pour
une meilleure protection contre lincendie, il ya lieu de renforcer en prvision et
de renforcer en permanence les mesures et les moyens suivants :
o Un rseau dincendie constitu de poteaux et bouches dincendie
aliments en permanence (24h/24)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
38
REGLEMENT
10.3. Lassainissement
-
Toutes
les
constructions
doivent
tre
raccordes
au
systme
dassainissement.
-
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
39
REGLEMENT
Le curage systmatique des regards doit tre fait afin dassurer une bonne
fluidit des eaux uses et viter les dbordements.
Il est ncessaire de vrifier ltat des "Madjens", des puits et des citernes.
Sils sont bouchs, les assainir et assurer une tanchit des parois et prvoir
un systme de pompage pour lutilisation de ces eaux.
Dans les maisons valeur (catgorie 1.3), ainsi que celles reconverties des
fonctions ouvertes au public (maisons dhtes, muses, restaurants, galeries
dexposition), il est tolr de prvoir des couvertures amovibles au niveau
des patios durant la saison pluviale afin de protger la maison.
Lvacuation des eaux pluviales sera effectue par des gouttires et des
chneaux. Les descentes seront en zinc ou en cuivre, les dauphins seront en
fonte.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
40
REGLEMENT
Les colonnes montantes, les conduits de gaz brls seront placs lintrieur
du btiment ; ils ne seront en aucun cas appliqus sur les faades sur rue, sur
cour ou courettes.
Sur les immeubles existants, le rseau, lorsquil ne peut pas tre encastr,
enterr ou rendu invisible depuis les espaces libres publics ou privs, sera
plac sous les dbords de toiture ou le long des bandeaux. Son parcours
vertical, y compris pour les montes et goulottes, se fera le long des limites
latrales du btiment. Un plan de ces parcours sera soumis lautorisation de
des services concerns de la direction de la culture.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
41
REGLEMENT
.
10.6. Lvacuation des dchets solides
-
Le stockage des ordures mnagres et des dchets urbains doit tre effectu
dans des conteneurs normaliss, individuels ou collectifs, tenant compte de la
rglementation en vigueur en matire de collecte et de tri, et remiss dans des
amnagements adapts pour en faciliter le stockage et la collecte.
Soit dissimuls dans des locaux adapts et accessibles depuis les voies
publiques ;
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
42
REGLEMENT
Dans tous les cas, les locaux et installations techniques destins recevoir
les divers quipements ncessaires au fonctionnement des rseaux, et
notamment
les
rseaux
de
distribution
dnergie
lectrique,
de
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
43
REGLEMENT
11.1. Gnralits
Les dispositions de larticle 11 sappliquent aussi bien aux constructions neuves
quaux reconstructions partielles ou ventuelles surlvations des constructions
existantes.
11.2. Alignement
Toutes les constructions neuves doivent tre implantes lalignement existant dfini
sur le document graphique du rglement (lgende 4).
Si des constructions anciennes ou des commerces se trouvent actuellement dans
une situation dempitement sur lalignement rglementaire, une restitution de cet
alignement est obligatoire dans toute intervention sur la construction en question
(rhabilitation, ravalement de faade, confortement)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
44
REGLEMENT
12.2. Limites sparatives au fond des parcelles et celles aboutissant aux voies
Vu la typologie urbaine spcifique du tissu du secteur sauvegard, il nexiste pas de
limites sparatives. Les constructions doivent tre implantes les unes mitoyennes
des autres, selon le systme parcellaire existant et les emprises dfinies sur le
document graphique du rglement (lgende 2), pour aboutir la limite de la voie
matrialise par le seuil de la porte daccs de limmeuble, quelque soit sa typologie.
12.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme unit foncire.
Lemprise au sol tant impose pour lensemble des constructions neuves du secteur
sauvegard, limplantation de deux ou plusieurs constructions, mme partiellement,
sur une mme unit foncire est interdite.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
45
REGLEMENT
Dans le cas dune reconstruction sur une parcelle dorigine coloniale, ou dune
reconstruction partielle dune btisse coloniale, et conformment aux
dispositions de larticle 13, le CES respecter est de 1.
14.2. Rappel
La hauteur des constructions est mesure partir du sol jusquau sommet du
btiment. Elle est dfinie est dfinie en deux points par rapport au niveau du sol
naturel avant travaux, lgout du toit et au fatage.
Les ouvrages techniques, chemines et autres superstructures sont exclus. Les
niveaux concerns par les crtements (Lgende 6 dans les documents graphiques
du rglement) ne sont galement pas prendre en considration dans la hauteur
des immeubles concerns.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Lorsque les hauteurs des gouts et des fatages des toits des immeubles dont
la construction est autorise ne sont pas spcifies, ces hauteurs doivent tre
gales la moyenne des hauteurs des gouts et des fatages des
constructions existantes et notamment des constructions limitrophes (sauf
indication contraire porte sur le plan ), la hauteur maximum tant au plus
gale celle correspondante de limmeuble conserver ou maintenir le plus
haut.
Pour tenir compte du relief du terrain les hauteurs seront calcules en fonction
de limplantation de la construction dans la pente, en fonction de la moyenne
des hauteurs des constructions situes un niveau comparable.
Prescriptions gnrales :
Le tissu ancien de la vieille ville de Constantine est reprsent par :
A 1 - Une typologie traditionnelle
A 2 - Une typologie europenne datant de lpoque coloniale
A 3 - Une typologie mixte (hybride)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
47
REGLEMENT
dans
le
manuel
des
typologies
architecturales,
constructives
et
architectoniques.
Cette typologie des maisons traditionnelles dans toutes ses variantes, reconnue et
dfinie, doit tre :
-
Dans le cas o elle prsente un tat de dgradation, elle doit subir les
oprations de prservation relatives son tat (consolidation, restauration,
rhabilitation ou autre).
Il est impratif de dmonter toute surlvation non conforme la typologie
dorigine.
Dans le contexte de lagrgat et afin de permettre au tissu traditionnel de
A2
dcrite
le
manuel
des
typologies
architecturales,
constructives
et
architectoniques.
Cette typologie des immeubles europens dans toutes ses variantes, reconnue et
dfinie, doit tre :
-
escaliers,
ascenseur, etc.).
-
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
48
REGLEMENT
Europennes
telle
que
dcrite
dans
le
manuel
des
typologies
Dans le cas o elle prsente un tat de dgradation, elle doit subir les
oprations de prservation relatives son tat (consolidation, restauration,
rhabilitation ou autre).
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
49
REGLEMENT
importantes
telles
que
rehaussements,
crtements,
Sont interdits :
-
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
50
REGLEMENT
panneaux
prfabriqus en bton
15.2 LASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
Dispositions relatives aux constructions existantes et aux constructions
neuves :
Prambule
Les prescriptions de cet article ont pour but de dfinir les rgles architecturales se
rapportant aux travaux, quelque en soit limportance sur le bti existant ou pour les
constructions neuves.
Leur objectif est de prserver les dispositions anciennes du bti existant et de dfinir
les conditions de restauration ou de construction dans le cas de constructions
neuves qui doivent tre conues pour sharmoniser au contexte urbain.
En rgle gnrale il doit tre tenu compte de lchelle des constructions avoisinantes,
toute modification ou extension, toute construction neuve, tout lment constructif
dans son ensemble comme dans chacune de ses composantes (rythme, proportion,
matriaux, couleur) doit sharmoniser avec les constructions existantes.
Tous les procds et matriaux employs, soit pour la construction, soit pour la
restauration ddifices ou de parties ddifices, devront tre prciss dans toute
demande de permis de construire, de dclaration de travaux ou autorisation spciale.
Il en est de mme pour la nature, laspect et la teinte des peintures, des badigeons
ou des enduits.
conserver, maintenir,
aux
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
51
REGLEMENT
lencadrements sculpts, les sculptures, les inscriptions au dessus des portes, les
fresques, les grilles des fentres, les fentres, les portes en bois, ainsi que les
peintures, etc., apparents ou dcouverts loccasion de ces travaux.
LES FAADES
Ravalement, nettoyage, entretien des faades sur rue, sur cour, pignons et murs
mitoyens latraux.
Le nettoyage et le ravalement sont des oprations dentretien des faades. Ils font
obligatoirement l'objet d'une dclaration de travaux ou dune demande de permis de
construire conformment aux dispositions de larticle 1.
A l'occasion des ravalements et nettoyages des immeubles et des constructions,
- tous les lments "surajouts" doivent tre supprims de la partie suprieure du
rez-de-chausse jusqu'aux toitures: affiches, enseignes, inscriptions, panneaux
publicitaires et leurs supports, antennes paraboliques, canalisations privatives
diverses, etc. Toutefois des lments dintrt historique (anciennes inscriptions,
etc.) peuvent tre conservs.
52
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
53
Les ouvrages en moellons de pierre destins soit tre enduits, soit rester
partiellement apparents.
Ces ouvrages construits en moellons de pierre, doivent :
Soit rest pierre-vue avec un jointoiement ralis au nu de la pierre, ce qui est le
cas des murs de cltures, murs pignons et murs des annexes; de plus, il peut tre
ajout un badigeon de lait de chaux.
Soit se trouver en plein enduit, ce qui est le cas des faades ordonnances des
habitations.
1) Le nettoyage et le ravalement sont des oprations d'entretien des faades. Ils
font obligatoirement l'objet d'une dclaration de travaux ou dune demande de permis
de construire conformment aux dispositions de larticle 1
- Le nettoyage : Le nettoyage des faades et de tous les lments en pierre de taille,
corniches, bandeaux, encadrements, soubassements, doit tre excut par
ruissellement deau froide et par brossage.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
54
REGLEMENT
55
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Sont interdits :
- tous matriaux qui empchent la restitution du matriau dorigine ;
- lemploi du ciment pour les joints;
- tout matriau ou peinture dimitation ;
- lutilisation des moyens mcaniques et chimiques pour le nettoyage et le
dgagement des parements ;
- lapplication denduit sur des parements en brique destins tre apparents ;
- lisolation thermique par lextrieur, des murs, des faades sur tous les immeubles
coloniaux du Secteur Sauvegard.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
56
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
57
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
58
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
59
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
60
REGLEMENT
A loccasion de travaux, chaque ptitionnaire devra prendre contact avec les services
de la Ville, SONELGAZ,
compteurs, du coffret, des cblages, des rseaux et des locaux techniques, avant
travaux.
Les coffrets de coupure et coffrets de dtente de gaz doivent tre de type
prfabriqu, et encastrs.
Les coffrets encastrs, doivent tre situs de prfrence sous les porches pour
limmeuble colonial et la btisse traditionnelle, et placs dans des niches dotes dun
portillon en bois ou en acier sintgrant larchitecture. Ce portillon pourra tre
quip des serrures normalises de chaque concessionnaire. Le portillon pourra tre
revtu dun matriau pouvant tre enduit. Le nu fini du portillon sera, dans tous les
cas, identique au nu du parement.
61
Gaines et conduits
Les gaines et les conduits apparents en faades ou en pignons sont interdits, y
compris sur les faades donnant sur des patios, des cours ou des courettes.
Il sagit des gaines et des conduits constitus de :
- gaines mtalliques ;
- gaines en PVC ;
- gaines en matriaux composites ; de section circulaire, carre ou rectangulaire.
Les gaines et conduits existants en amiante ciment devront tre dposs et limins
dans les conditions, dhygine et de scurit, prvues par les normes en vigueur.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Les conduits nouveaux, lorsquils sont autoriss, doivent tre regroups en fonction
de leur compatibilit et habills par des coffres maonns de section approprie
(longueur parallle au mur dadossement), dont la saillie ne devra pas dpasser 35
(trente cinq) centimtres. Ces coffres peuvent tre construits en briques, en blocs
agglomrs de ciment, pourvu quils soient enduits avec un mortier de chaux
naturelle en harmonie avec les enduits des faades.
Dans le cas o, les coffres dhabillage sont adosss des murs pignons latraux
enduits, ils devront recevoir le mme enduit que celui du mur dadossement.
Les mortiers de chaux grise ou de ciment sont interdits.
Les artes denduit ne doivent pas tre vives, ni parfaitement rectilignes pour
sharmoniser avec les parements enduits anciens.
Il est interdit de raliser des conduits isols sortant sur les toitures ; ceux existants
doivent tre supprims.
Toutefois des conduits regroups dans des souches anciennes, ou des souches
nouvelles, rappelant les dispositions traditionnelles des souches existantes dans le
Secteur Sauvegard, peuvent tre autoriss par lautorit comptente.
62
Elments extrieurs
La pose de botier et tout dispositif technique en faade (botiers techniques,
climatiseurs, alarmes, caissons, etc), est interdite. Dans tous les cas la mise en
place de ces quipements sera recherche lintrieur des immeubles et des
btisses ou des emplacements compatibles avec larchitecture des faades sur
rue, sur patios, sur cours et sur courettes.
Les stores, bannes et similaires, lorsquils se rvlent indispensables pour le bti
colonial, doivent tre discrets et dune couleur sharmonisant avec la faade
concerne et les faades environnantes, de prfrence sans inscription. Ils devront
sescamoter totalement en tableaux laide de mcanismes aussi discrets que
possible.
La mise en place de stores ou de bannes est interdite au- dessus des baies
comportant des ouvrages de couvrement par arc (plein cintre, segmentaire, rampant,
anse de panier, ogive, etc.).
Les stores de type capote ou corbeille ou similaire sont interdits.
Les toiles unies sont autorises dans des tons sharmonisant avec la faade de
limmeuble concern.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Menuiseries extrieures
Gnralits
Les menuiseries extrieures sont rpertories en deux catgories :
- menuiseries existantes (anciennes)
- menuiseries neuves ( crer)
Menuiseries existantes
Les menuiseries (portes, fentres et portes fentres, volets), existantes et anciennes
du bti traditionnel et colonial, sont conserver et restaurer. Les constructions du
Secteur Sauvegard comptent encore beaucoup de modles de menuiseries
anciennes.
Ces modles doivent tre prservs et maintenus.
Au cas o ltat des menuiseries existantes ne permettrait pas leur maintien, les
menuiseries neuves devront sinspirer des modles anciens.
Les menuiseries mtalliques ou en PVC sont interdites dans les tages du bti
colonial.
Les menuiseries doivent tre homognes sur lensemble de la faade ; seules les
menuiseries des locaux dactivit au rez-de-chausse peuvent tre diffrentes.
Les vernis sont proscrits.
Le gris est la couleur recommande pour les fentres, portes fentres et volets du
bti colonial. Cette couleur reprsente la couleur dorigine de lpoque coloniale.
Tandis que les portes des immeubles, elles sont en bois massif.
Pour le bti traditionnel, la couleur des menuiseries (portes, fentres et volets) est
reprsente par la couleur du bois.
Menuiseries neuves
Les menuiseries refaire sont en bois, semblables celles dorigine, sauf
impossibilit technique, les profils anciens sont reproduits.
Lorsque les menuiseries dorigine ont disparu, il y a toujours lieu de se conformer
des modles de lpoque de la btisse.
Remplacement de menuiseries: (fentres, portes fentres, volets, portes):
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
63
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
64
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
65
REGLEMENT
Volets et fermetures
Les volets anciens doivent tre conservs et restaurs.
Les volets extrieurs du bti colonial doivent tre peints dans la mme tonalit que
celle retenue pour les croises, c'est--dire en gris.
Les volets extrieurs du bti traditionnel doivent tre peints dans la mme tonalit
que celle retenue pour les croises, c'est--dire en couleur bois.
Les volets neufs doivent tre raliss daprs des modles anciens existants dans le
Secteur Sauvegard.
Vrandas
Sur les faades des constructions classes dans les catgories 1.1, 1.2, 1.3 et 1.4 du
prsent rglement les vrandas sont interdites. La catgorie 1.8 peut galement tre
concerne par les dispositions du prsent article. Dans tous les cas la restitution de
la faade dorigine par suppression des vrandas rajoutes aprs lindpendance,
est obligatoire.
Ferronneries, serrureries et quincailleries
Garde-corps, grilles de dfense et ouvrages divers
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
66
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
67
REGLEMENT
-Pentures
Les pentures neuves doivent tre de type contre-coud gonds de scellement. Les
modles du commerce, prtendus rustique, ou de style, caricaturant des modles
anciens, sont interdits.
Les pentures ne peuvent comporter que des chanfreins aux artes et extrmits
vases et aplaties, obtenues la forge, lexclusion de toute finition du type faux
martel. Les finitions nickeles, brillante ou similaire, sont interdites.
Espagnolettes
Les espagnolettes doivent tre du type tige ronde et pannetons fixs par des
lacets.
Elles portent des poignes plates bouton, pleines, feuilles ou en spirales, suivant
le modle de volets quelles doivent condamner.
Les supports de poignes seront pleins ou ajours suivant que la poigne sera ellemme pleine ou ajoure.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
-Arrts
Les arrts anciens existants doivent tre conservs et restaurs ; ils doivent servir de
modle pour les arrts manquants complter.
Vitrages
Les vitrages doivent tre transparents, constitus par de la glace ou du verre tir.
Sont interdits :
- vitrages rflchissants ;
- dispositifs de survitrage extrieurs ;
- doublage des vitrages par lintrieur au moyen de films colors ou rflchissants.
Les survitrages intrieurs peuvent tre autoriss, condition quils respectent
larchitecture des croises et notamment la division des carreaux.
Accessoires en faades
Stores et protections
Seuls sont autoriss, pour les baies des tages, les stores extrieurs lames de bois
peint, en bois tiss ou en toile unie.
Les peintures des stores en bois sont choisir dans des tons en harmonie avec la
faade.
Les stores doivent rester en tableaux des fentres, leurs mcanismes doivent tre
implants discrtement en tableaux et dissimuls derrires un lambrequin en
voussure. Le lambrequin peut tre en bois ou en mtal, ajour ou non, et peint.
Sont interdits :
- les stores en saillie ;
- les stores de type corbeille ou capote ;
- la pose de stores sur les baies anciennes traverses et meneaux, de pierre ou de
bois ;
- la pose de stores sur les baies cintres, arcs, anses de paniers, accolades, arcs
segmentaires, ogives.
Portiers dimmeubles
Pour chaque immeuble, les boutons poussoirs de sonnerie ou les portiers
dimmeuble, comportant ou non un systme dinterphone, un digicode ou un
vidophone, doivent tre regroups sur une plaque unique, obligatoirement localise
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
69
REGLEMENT
Botes lettres
Les botes lettres poses en saillie de la faade, sont interdites.
Pour les immeubles ne comportant quun seul logement, il peut tre admis la
prsence dune entre de bote lettre, en laiton, en bronze, ou en mtal peint, dans
louvrant de la menuiserie de la porte dentre, si cette menuiserie ne prsente pas
dintrt particulier et permet son implantation.
Dans tous les autres cas, et pour deux botes lettres ou plus, celles-ci doivent
obligatoirement tre situes dans les parties communes de limmeuble, et en dehors
des passages privs ouverts au public.
Plaques professionnelles
Les plaques professionnelles doivent tre graves sur des plaques de laiton, dacier
inox bross, dacier laqu, fixes directement sur le support ou par lintermdiaire
dun panneau avec cadre, en bois, de teinte naturelle vernie ou peint dans le ton de
la faade ou en harmonie avec la tonalit de la faade.
En prsence de plusieurs plaques pour un mme immeuble, celles-ci doivent tre de
traitement homogne et de mmes dimensions, regroupes sur un mme et unique
panneau, de proportions harmonieuses, et respectant les tonalits dfinies dans le
paragraphe prcdent.
Accessoires divers
Les accessoires mtalliques, tels que pitons, pattes, potences, colliers, consoles,
supports divers, etc, devenus sans objet, et sans intrt particulier, tout lment
sans rapport avec larchitecture de la faade, doivent tre supprims. Le parement
doit tre rpar et restaur.
Les porte-drapeaux en fer, conserver, apposs sur des faades donnant sur la voie
publique, doivent tre maintenus, et replacs si besoin conformment aux rgles de
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
70
REGLEMENT
voirie (saillie par rapport au nu de la faade et hauteur minimum par rapport au sol de
la voie).
Les ancres de tirants mtalliques ncessaires la stabilit dun immeuble colonial,
ouvrages existants ou crer dans le cadre dune opration de restauration, sont
autorises en faades.
Leur gomtrie doit tre simple, en S ou en X ou sinspirer de modles
anciens du secteur sauvegard.
Dans le cas de platines de rpartition des efforts, celles-ci doivent tre encastres
dans les maonneries et disparatre sous lenduit ou derrire un carreau de pierre de
parement dpaisseur suffisante.
Les parties apparentes, forges ou non, doivent tre peintes dans le ton des faades
ou traite aux huiles pntrantes dans un ton vieux fer.
Les anciens supports dclairage publics ou tmoins daccessoires anciens
aujourdhui disparus doivent tre conservs et restaurs. Dans tous les cas, la
conservation et la mise en valeur de ces lments, ou leur suppression seront
dtermines en accord avec les services de la culture.
En rgle gnrale il ne sera admis aucun quipement visible en faades, sur rues,
sur patios, sur cours et sur courettes. Les quipements techniques de toute nature
doivent tre intgrs aux volumes des constructions.
Les groupes de climatisation, fixes ou prtendus amovibles sont interdits en faade,
sur les balcons ou sur les garde-corps des baies, mme en retrait, les groupes de
ventilation sont interdits sur les faades, en terrasses et en toitures.
Les orifices de ventilation naturelle en faades, sur voies, sur places, sur cours,
publiques ou prives, seront situs dans les cadres dormants des menuiseries
extrieures. Les dispositifs doivent tre choisis parmi les modles les plus discrets
possibles et doivent tre peints dans la mme couleur que la menuiserie.
Les bouches situes en partie basse pleine des ouvrants des portes croises et
portes vitres doivent tre choisies parmi des modles traditionnels dots de grilles
en fonte, bronze ou laiton, motifs dcoratifs ajours.
Pour les vacuations des gaz brls des appareils de chauffage, en faades,
lintgration de systme ventouse, de chaudire circuit tanche, doit faire lobjet
dtudes particulires soumettre pour accord lautorit comptente.
Toute implantation en faades, dappareils techniques, est soumise lapprobation
des services de la culture
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
71
REGLEMENT
Toitures
Gnralits
Les terrasses nouvelles sont interdites sur les btiments existants concernant le bti
colonial. Cependant des terrasses de petites dimensions peuvent tre autorises
pour assurer larticulation entre deux volumes difficiles dont le raccordement serait
peu esthtique, ces cas particuliers sont soumis laccord pralable des services
concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.
Les terrasses couvertes, ou non, les schoirs, existants, quand ils font parties de
larchitecture initiale de limmeuble, sont conserver et restaurer.
Les terrasses sont autorises, sous conditions, sur les btiments neufs, et aprs avis
favorable des autorits comptentes.
Lemploi de protections dtanchit finition mtallique est interdit sur les corniches
et dune manire gnrale sur tous les ouvrages en toiture ou en faade dans le
Secteur Sauvegard.
Couvertures
Matriaux de couverture
La couverture sera ralise en tuiles de terre cuite de type traditionnel, dites demironde, creuse ou canal , dans les nuances de la nappe des couvertures existantes
dans le secteur sauvegard, de teinte claire et uniforme.
La tuile de rcupration est recommande en couverture.
Le respect et la restitution des pentes traditionnelles pour chaque type dimmeuble
est obligatoire.
Les toitures des constructions existantes portes conserver au plan doivent tre
maintenues dans leurs caractristiques (pente, matriau) sauf restitution d'un tat
antrieur connu.
Les couvertures en tuiles embotement ou tuiles mcaniques, les tuiles en bton ou
en ciment, vieillies artificiellement, sont interdites.
Les couvertures de teintes panaches artificiellement par mlange de tuiles de
couleurs diffrentes sont interdites.
Des couvertures diffrentes, peuvent tre autorises sur des immeubles existants,
conserver, pour respecter des dispositions anciennes reconnues, style, poque de
construction, dans tous les cas ces travaux devront tre soumis au pralable lavis
des services concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
72
REGLEMENT
Souches
Le Secteur Sauvegard compte de nombreux exemples de souches existantes. Les
souches anciennes doivent tre conserves et restaures. Dans tous les cas lavis
pralable des services de lagence nationale des secteurs sauvegards sera exig.
Les souches nouvelles devront sinspirer des modles anciens, en fonction de
lpoque de construction et de larchitecture de la btisse.
Les souches auront une section rectangulaire, de 50 cm au moins pour la plus petite
dimension. Elles doivent tre implantes perpendiculairement la ligne de fatage,
places proximit voire cheval sur celui-ci, sauf dispositions dorigine diffrentes.
Les couronnements doivent tre raliss en tuiles creuses, en briques ou en
tuileaux, suivant des modles anciens.
Solins
Pour les couvertures en tuiles canal sont recommands :
- les solins traditionnels au mortier de chaux grasse ;
- les solins raliss au moyen de tuiles creuses engraves ou scelles ;
- les solins en bardelis ou portefeuille, constitus de deux rangs de tuiles en terre
cuite, engraves et scelles au mortier de chaux.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
73
REGLEMENT
Verrires
Les verrires anciennes prsentant un intrt architectural doivent tre conserves et
restaures. Les verrires sont exclusivement quipes de vitrages transparents,
conformment aux dispositions anciennes.
Les plaques ondules ou planes, en PVC ou similaire sont interdites.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
74
REGLEMENT
Dans le bti traditionnel, si la verrire du patio est dorigine comme cest le cas des
maisons ayant appartenues aux familles juives, il est recommand de restituer celleci.
Treilles
La ralisation de treilles sur les terrasses correspond une tradition locale
directement lie au climat, elle est autorise.
Les structures des treilles doivent tre ralises suivant les modles anciens en
ferronnerie, constitues de barres de fer massif ( fers : carrs, ronds, plats),
lexclusion des tubes et profils du commerce, ou du remploi de tubes non prvus
pour cet usage.
Le dessin des structures nouvelles sinspirera ou copiera des modles anciens,
traditionnels, simples, du secteur sauvegard, qui doivent tre choisis en fonction de
leur compatibilit avec larchitecture et le style propre des immeubles concerns, et
en fonction de lambiance gnrale de lenvironnement de llot.
Les structures en bois, en bton, en profils daluminium, de tubes en PVC, etc.,
sont interdites.
La vgtation des treilles doit tre assure par des essences rgionales
traditionnelles, vigne, jasmin, ayant la mme vocation que la vgtation grimpante
des treilles anciennes.
Antennes et paraboles
Suivant lvolution des progrs techniques les appareils les plus discrets
seront recherchs.
Leur implantation, soumise autorisation auprs des services concerns de lagence
nationale des secteurs sauvegards, devra tre situe en dehors des cnes de
visibilit afin de ne pas altrer les perspectives du Secteur Sauvegard ni
larchitecture des immeubles.
La pose de ces appareils, antennes de tlvision, FM, CB, radio-amateur, rseaux
professionnels, et de paraboles, lorsquelle sera autorise ne pourra tre ralise
quen toiture. La pose sur des balcons, loggias ou sur des fentres est interdite.
Dans le cas dimmeubles regroupant plusieurs logements, il convient de prvoir une
antenne collective, de mme des groupes dimmeuble peuvent tre raccords une
antenne unique dispose le plus discrtement possible Lors dopration de
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
75
REGLEMENT
Capteurs solaires
Lemploi de capteurs solaires nest autoris que dans la mesure o les dispositifs
peuvent tre harmonieusement intgrs dans les projets de construction ou de
rhabilitation.
Tout projet doit obligatoirement faire lobjet dune tude dtaille soumise
lapprobation des services concerns de lagence nationale des secteurs
sauvegards.
76
Paratonnerres
Les ouvrages constitutifs des paratonnerres, pointes, descentes, feuillards et
fixations, doivent sintgrer larchitecture des immeubles. Les matriaux brillants
sont proscrits.
Limplantation des feuillards sur les toitures et les faades, sera la plus discrte
possible.
Les abords
Passages, passages couverts, sabbats, impasses, derbs et cours
Les passages existants sont conserver et rtablir dans la mesure du possible, et
restaurer dans leurs dispositions et aspect dorigine. Restituer le rseau viaire dans
toute son hirarchie jusquaux impasses et derbs.
Ils doivent autant que possible tre ouverts, afin de laisser laccs au public dans les
cours intressantes et dans les traverses dlots.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Il est ncessaire de restituer lensemble des sabbats et des arcs effondrs ou dtruits
lintrieur du secteur sauvegard afin dassurer les contreventements des
constructions traditionnelles qui sont adosses les unes contre les autres.
Les appentis de toutes sortes, les constructions adventices rapportes sur les
faades et masquant parfois des architectures intressantes, doivent tre supprims.
Dans certains cas ces constructions pourront tre remplaces par des architectures
plus en rapports avec les faades. Les constructions en tages, sur balcons,
coursives, galeries ou loggias, les encorbellements, trangers aux dispositions
dorigine de la faade doivent tre supprims.
Les constructions neuves dans les cours ayant pour but lagrandissement et
lextension des volumes sont proscrire.
Les cours et les courettes doivent tre dgages des climatiseurs, compresseurs,
groupes frigorifiques et autres lments techniques, poss ou suspendus en
faades.
La suppression des canalisations, des conduits de fume, de gaz brls ou de
ventilations, des cbles apparents, est prvoir dans toutes les oprations de
restauration et de ramnagement.
77
Chausses et trottoirs
Chausses
Dans la ville ancienne, la nature du sol concourt laspect du paysage urbain.
Il convient galement de retrouver lesprit danciennes dispositions des ruelles dans
le tissu traditionnel, (pavs en pierre ancien, caniveaux).
Souvent, il faut les remettre simplement au jour et les restaurer, parfois les suggrer
dans le trac et lagencement des revtements des voies en utilisant des matriaux
adapts aux diffrentes fonctions.
Enfin pour les voies qui seront rserves aux pitons, la ville ancienne compte de
nombreuses voies dont les caractristiques les dsignent tout naturellement pour cet
usage, quasi exclusif, on aura parfois, quand il sagit de rues anciennement usage
mcanique, intrt supprimer les trottoirs et leur substituer, voire rtablir un
revers pav avec un fil deau.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Trottoirs
Lorsque les trottoirs sont conservs, cest dire sur les voies ou la circulation
automobile persiste et sur les voies de trafic rgulier voire important, un soin
particulier doit tre apport leur traitement et notamment les bordures, les bateaux
et les revtements.
Laspect du trottoir doit correspondre larchitecture qui lentoure :
- La face vue de la bordure doit tre verticale (pas de bordurettes biaises),
- La bordure de trottoir doit tre large (30cm),
- Les angles de voies doivent tre traits par des bordures courbes,
- Le trac longitudinal linaire ne doit pas crer des "chicanes" ni de courbes et
contrecourbes de voiries sans rapport avec le dveloppement longitudinal de
lespace.
- Le sol gris de teinte ciment pur est interdit.
On maintiendra laspect gnral des rues trottoirs pour tous les types
damnagement, sauf lorsque le projet sinsre dans une composition densemble
spcifique.
78
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Les bornes prfabriques, les dessins compliqus, les matriaux trangers aux
matriaux traditionnels couramment employs pour les ouvrages anciens dans le
secteur sauvegard, sont interdits.
exprimentes.
Ces ouvrages doivent tre recherchs par des sondages appropris sous les
revtements modernes.
Les sols peuvent tre ventuellement remplacs par des dallages en pierre ou des
pavs de rcupration, en matriaux locaux traditionnels et suivant un calepinage
galement traditionnel.
Lutilisation de matriaux manufacturs peut tre tolre dans certains cas
particuliers, en dehors des voies et des places et placettes historiques, et
aprs autorisation de lautorit comptente.
79
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Ils doivent tre maintenus, restaurs et mis en valeur, et rtablis chaque fois que
possible.
Les puits doivent tre conservs et restaurs.
Le curage des puits est recommand pour des raisons dhygine. Les travaux de
curage doivent tre raliss en accord et sous le contrle du service darchologie,
comme tous travaux de sondage.
Ils convient de laisser les puits ouverts lair libre et de ne jamais les combler, ni les
utiliser comme exutoire deaux pluviales et deaux uses, ou comme jardinire.
La mise en place de grilles de protection pour assurer la scurit des personnes est
autorise. Le dessin de ces grilles reproduira ou sinspirera selon les cas des
modles anciens.
Les fontaines, puits et madjens doivent tre rtablis dans leur usage chaque fois que
possible afin de rtablir dans les quartiers et les espaces publics la prsence de leau
comme lment de dcor et danimation.
Tout projet de cration est soumis autorisation.
80
Gnralits
En cas de constructions neuves dont l'aspect architectural s'apparente
l'architecture traditionnelle, mixte et coloniale, il faut se conformer aux articles sur
l'aspect extrieur des constructions existantes traditionnelles.
En ce qui concerne les parcelles dorigine coloniale, les constructions neuves doivent
prsenter une simplicit de volume, une unit d'aspect et de matriaux en harmonie
avec les constructions avoisinantes. A cet effet, elles doivent prsenter une
disposition relationnelle vis vis de l'ensemble environnant, en respectant
notamment la continuit du front bti, de lharmonie (rythme, proportion) et de la
couleur des matriaux.
Elles doivent tre conues pour sharmoniser au contexte urbain, en rgle gnrale
il doit tre tenu compte de lchelle des constructions avoisinantes, de la hauteur des
constructions, de la toiture, des faades, des matriaux de construction et des
lments architectoniques en forme et en gabarit (portes, fentres, balcons,
encorbellementsetc.)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Maonnerie :
Les faades des constructions neuves sont ralises en continuit daspect du front
bti dans lesquelles elles sinsrent:
Dans le cadre dun ensemble bti existant en pierre apparente, il peut tre exig
une ralisation en pleine pierre de taille en totalit, sauf dans le cas du prolongement
d'une disposition architecturale existante diffrente.
Dans le cas dun ensemble bti daspect de parement htrogne, lusage de
lenduit de parement, ou de la pierre et enduit peut tre autoris.
Il en est de mme pour les faades des cours intrieures non visibles de l'espace
public.
Dans le cas dun ensemble bti proximit dun monument class, il peut tre
est
interdit.
Autres types de faades: les autres matriaux de parement sont utiliss en quantit
ou en surface modres afin de respecter lexpression de lunit urbaine maonne
propre la ville (dans la zone coloniale).
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
81
REGLEMENT
Les portes des constructions neuves construites sur des parcelles dorigine
traditionnelle, doivent obligatoirement sinspirer des portes
traditionnelles
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
La pose de tuiles en couverts seules sur plaque ondule support de tuiles est
interdite.
Les bardelis sont interdits en pignon et mitoyennet ; ils doivent tre remplacs par
des rives rondes (double-rive) en tuile canal.
Les couvertures en tuile doivent prsenter une tonalit terre-cuite en continuit avec
la tonalit des tuiles anciennes existantes.
b) Terrasses :
Aspect des terrasses: le revtement des sols des terrasses doit prsenter la teinte
naturelle des maonneries ou toitures (le revtement en terre cuites est
recommand).
c) Chneaux et gouttires :
En cas de cration de chneaux, les gouttires et les tuyaux de descente en PVC
sont interdits ; ils sont en zinc, acier, cuivre, ou plomb, fixs verticalement en faade
sans encastrement avec un dauphin en fonte, hauteur du soubassement.
Les tuyaux de descente sont obligatoirement verticaux, aucune oblique nest
autorise sur le plan de la faade.
d) Chemines :
Les gaines de fume ou de ventilation sont, dans la mesure du possible, regroupes
par catgorie pour donner des souches de proportion importante ; elles sont
groupes en rectangle allong, perpendiculaire la faade et sont englobes dans
une maonnerie en pierre de taille.
Les souches sont traites en maonnerie de brique. Leur couverture est maonne
ou en poterie de terre cuite.
Les aspirateurs, extracteurs, appareils de climatisation et appareillages divers
apparents sont interdits. Les grilles de ventilation doivent sinscrire dans la
composition des faades.
Les souches neuves doivent tre implantes un mtre au moins de recul de
l'aplomb des faades au minimum.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
83
REGLEMENT
c) Gaines de ventilation:
La cration de gaines de ventilation, dextraction et de conduits de fume sur
faades principales, cot rue, cour ou jardin, est interdite, sauf restitution - en
maonnerie- dune disposition traditionnelle ; toutefois des amnagements
spcifiques peuvent tre autoriss pour maintenir une structure, lunit dune
couverture ou des modnatures.
Les fentres de dsenfumage peuvent tre autorises lorsquaucun autre dispositif
de scurit nest possible.
d) Appareils de climatisation:
Les appareils de climatisation, les aspirateurs apparents, sont interdits, en faade, en
couverture, ou en dbord par rapport au nu extrieur des parois.
Linstallation des climatiseurs ne doit pas entraner la suppression ou la dgradation
dlments architecturaux (tels fentres, portes, balcons, bandeaux, corniches). Le
climatiseur ne peut remplacer une menuiserie.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
85
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
86
REGLEMENT
87
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
vitrines doivent tre implantes en tableaux des ouvertures avec un retrait compris
entre 10 et 40 centimtres par rapport au nu de la faade, selon la profondeur des
encadrements.
Les vitrines ne doivent pas masquer les arcs et les lments architectoniques
anciens du Secteur Sauvegard.
Les quipements doivent tre intgrs la devanture sans aucune saillie.
Toutes vitrines, en applique sur faades, sur roulettes ou sur socles, sont interdits.
Diffrentes solutions de pose peuvent tre envisages pour permettre de mettre en
valeur larchitecture de la faade coloniale.
En prsence dencadrements anciens en pierre de taille ou en maonnerie enduite,
quelques solutions sont autorises :
- ensemble en glace polie de type scuris ou transparent en verre de type feuillet ;
- menuiserie traditionnelle en bois peint, grands ou petits carreaux selon le style et
lpoque de la faade ;
- menuiseries en acier peint ou conserv apparent sous protection incolore daspect
mat ou satin de type vernis ou similaire ;
- menuiseries en aluminium pr-laqu dans une teinte conforme au Secteur
Sauvegard ;
Le choix de la solution retenue est fait au cas par cas en accord des services
concerns de lagence nationale des secteurs sauvegards.
Les dispositifs de scurit tels que grilles extensibles, enroulement, etc., doivent
imprativement tre situs lintrieur des locaux.
Lemploi de verre anti-effraction, est recommand.
Les seuils doivent tre raliss en pierre massive, dure.
Aucune vitrine ne peut tre saillante par rapport au nu de la faade, sauf dispositions
anciennes existantes.
Type dauvents
Les anciens auvents des choppes dans le bti traditionnel doivent tre
conserves quand ils existent encore et rtablies autant que possible.
Pour les nouveaux auvents, ils doivent tre de proportions traditionnelles, rgionales.
Les modles dauvents classs dans le manuel typologique partir de photos
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
88
REGLEMENT
Matriaux et couleurs
Les matriaux doivent tre en harmonie avec la nature et les matriaux constitutifs
des faades.
Les matriaux brillants, clinquants, faussement luxueux sont interdits.
Les matriaux factices, ou dits reconstitus, imitant la pierre, le bois, etc sont
interdits.
Tous matriaux base de matire plastique, mme stratifie, briques, bton
apparent, grs crame, faence, granitos, mosaque, bton translucide, placage de
pierre, contre-plaqu de bois, panneaux de particules, pltre, alucobande
etcapparents en faades sont interdits.
De mme les couleurs vives, les coloris de ton brutal sont interdits.
Tous les commerces situs dans le bti traditionnel doivent tre dots de portes en
bois massif deux vantaux souvrant vers lextrieur, inspires des portes des
choppes anciennes.
Les menuiseries peuvent tre laisses en bois apparent si celui-ci est en chne. Si
le bois est autre que le chne, elles sont alors peintes couleur bois.
Enseignes et publicit
Gnralits
Les inscriptions et enseignes doivent tre rduites dans leur nombre, enseigne de
type drapeau ou enseigne sur faade raison de lune ou de lautre, voire au
maximum lune et lautre, elles ne doivent pas dpasser le bandeau du premier
tage, sauf cas particulier autoris et conforme au rglement de voirie.
-Pour le bti traditionnel toutes inscriptions ou enseignes sont interdites ou doivent
tre ralises en lettres peintes.
Prescriptions particulires
Pour les devantures en bois en applique, les enseignes doivent tre ralises
uniquement en lettres peintes.
Lclairage des devantures est autoris. Il sera soit du type plaqu en faade et fix
sur crochet, soit plac en tableaux. Lclairage peut tre indirect, dans ce cas il ne
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
89
REGLEMENT
doit pas tre violent ni crer de taches lumineuses brutales sur les chausses ni les
faades, et il ne doit pas interfrer, ni avec lclairage public, ni avec la signalisation
lumineuse, pour des raisons de scurit.
Tout projet dclairage est soumis autorisation.
Les caissons lumineux et les enseignes lumineuses clairage intermittent sont
proscrire.
Les enseignes publicitaires, de marques ou de firmes, normalises, sont interdites.
Les enseignes en drapeau perpendiculaires la faade doivent sinspirer
dexemples anciens, en fer forg ou de prfrence en tle dcoupe et peinte
suspendue une potence en fer forg accroche en faade.
Sont recommandes :
- les enseignes en drapeau de dimensions rduites comportant seulement le nom ou
la raison sociale du commerant, lexclusion de toute publicit ;
- les enseignes ou inscriptions sur les faades, ralises en lettres spares,
dtaches ou non, pouvant tre lumineuses ( condition de ne pas tre en
contradiction avec les prescriptions nonces ci-dessus), fixes directement sur le
parement au moyen de quelques points discrets et le moins destructifs possible.
Toute demande dautorisation de pose denseigne doit prciser :
- les dimensions ;
- laspect ;
- la nature des matriaux ;
- les couleurs ;
- lclairage ;
- lemplacement souhait ;
- les cotes dimplantation.
Les stores, bannes et similaires, lorsquils se rvlent indispensables, doivent tre
discrets et dune couleur sharmonisant avec la faade concerne et les faades
environnantes, de prfrence sans inscription. Ils devront sescamoter totalement en
tableaux laide de mcanismes aussi discrets que possible.
Les fermetures de garages et dentrepts en PVC ainsi que les rideaux mtalliques
roulants sont interdits. Seules sont autorises les portes en bois deux battants.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
90
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
91
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
92
REGLEMENT
y compris les sols anciens, terres cuites, pavages, dallages des cours et
passages.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
93
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
94
REGLEMENT
95
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Le dcor sculpt, les moulures, les niches, les doukanats, les kbous, les
encorbellements doivent tre prservs.
Les modifications qui sont rendues ncessaires pour la rutilisation de la btisse,
lhabitabilit ou le confort doivent tre mesures et localises et ne pas effacer ou
supprimer les lments dorganisation et de structures.
Lintroduction de la salle de bain et salle deau dans la btisse traditionnelle doit tenir
compte du problme dhumidit.
Lhumidit constitue une vritable menace dans le bti traditionnelle par
rapport aux matriaux utiliss tels que le bois et le toub.
Rappel :
Les lments intrieurs des btisses sont soumis autorisation lors de toutes
modifications intrieures et sont reconnus dintrt patrimonial ;
Lintrt patrimonial porte sur toutes les poques
96
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
La skiffa et le vestibule
La forme originelle de la skiffa doit tre prserve et restitue dans la mesure o elle
a t, en tout ou partie, obstrue.
La galerie
Loriginalit de la galerie doit tre prserve et restituer dans la mesure o elle a t
en tout ou partie obstrue. Eliminer tout type de paroi ou de construction parasitaire
rajoute, ainsi que le barreaudage des baies de la galerie.
Les escaliers
Loriginalit des escaliers doit tre prserve, notamment lunicit de la cage
descalier.
Les parois en pierre, en brique ou en toub doivent tre maintenues ; les marches en
pierre de taille ou en terre cuite doivent tre conserves.
La structure en bois de cyprs doit tre conserve et maintenue.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
97
REGLEMENT
Les diffrents types descaliers doivent tre respects dans leur intgrit.
Le patio et la cour
La forme originelle du patio et de la cour doit tre prserve et restitue dans la
mesure o elle a t, en tout ou partie, obstrue.
Eliminer tout type de couverture du patio si celle-ci nest pas dorigine.
98
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
a) les sols
La conservation et le maintien leur place des carrelages, mosaques et dallages
anciens des constructions portes conserver ou maintenir est impose.
Toutefois leur recouvrement par des matriaux de revtement peut tre autoris si
ceux ci sont raliss de manire identique. Le remploi de lancien revtement est
recommand.
b) les murs
La conservation et le maintien leur place des faences et mosaques anciennes des
constructions portes conserver ou maintenir, est impose.
Toutefois leur recouvrement par des matriaux de revtement peut tre autoris si
ceux ci sont raliss de manire identique. Le remploi de lancien revtement est
recommand.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
99
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
100
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
101
REGLEMENT
STRUCTURE VERTICALE :
Les fondations :
Dans la majorit des cas les soubassements des btisses sont dorigine romaine, sur
les quelles ont t assises les fondations du vieux bti du secteur sauvegard.
Les fondations du bti traditionnel doivent tre consolides et renforces par
injection de coulis de chaux ou bien par reprise en sous uvre de la semelle avec du
bton.
Les murs :
Murs en brique (maonnerie en brique et moellon de pierre) dans le bti
traditionnel
Les maonneries releves sur le site de la vieille ville de Constantine, dans toutes
ses variantes (en pierre, en brique, en brique et moellon, en moellon, en toub), sont
prserves et maintenir.
La restauration des maonneries dfectueuses ncessite un refouillement profond
pour y disposer des pierres ou briques neuves. Les nouvelles pierres ou briques
doivent tre saines et de mme qualit structurale, mcanique et esthtique que les
maonneries environnantes.
En cas de dgradation importante et en profondeur des maonneries de pierre ou de
brique, il peut tre demand, suivant laspect architectural et lintrt historique de la
construction, la reconstitution de la pierre et de la brique.
Sont autoriss :
- lemploi de la brique traditionnelle neuve prsentant les mmes caractristiques que
le matriau dorigine (texture, couleur, rsistance, dimension, etc) ;
- Le remploi de la brique traditionnelle rcupre sur place est recommand.
Sont interdits
- Tous matriaux qui empchent la restitution du matriau dorigine tel que le bton,
le parpaing;
- Lemploi du ciment pour les joints;
- Tout matriau ou peinture dimitation ;
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
102
REGLEMENT
Les colonnes :
Tous les lments manquants ou dgrads des colonnes
en faades du patio
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
103
REGLEMENT
Les arcs :
Les arcs et les arcatures doivent tre maintenus et conservs ou bien restitus en
cas daltration.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
style ou dune autre poque.
Les lments constitutifs des arcs et des arcatures manquants doivent tre rtablis
en prenant modle sur les arcs encore en place sur ldifice concern lorsquil
subsiste des vestiges, ou sur des difices comparables de mme style et de mme
poque, situs proximit dans le secteur sauvegard.
Ils doivent tre reconstruits avec les mmes matriaux et les mmes techniques de
constructions.
STRUCTURE HORIZONTALE :
Les planchers en bois de cyprs :
La conservation et le maintien leur place des planchers en bois de cyprs.
En cas de dgradation importante du plancher, il est recommand de dmonter les
rondins, les nettoyer, les traiter avec des produits anti- mites, anti moisissures, puis
remonter les rondins nouveau et dune manire identique loriginal tout en
respectant les niveaux initiaux.
Dans le cas daltration grave du plancher o il est impossible de rcuprer les
rondins endommags, il est possible de remplacer le plancher en bois par un
plancher collaborant en bton.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
104
REGLEMENT
LES TOITURES :
Les toitures des constructions existantes portes conserver au plan doivent tre
maintenues dans leurs caractristiques (pente, matriaux) sauf restitution d'un tat
antrieur connu.
Les couvertures en tuiles embotement ou tuiles mcaniques, les tuiles en bton ou
en ciment, vieillies artificiellement, sont interdites.
Les couvertures de teintes panaches artificiellement par mlange de tuiles de
couleurs diffrentes sont interdites.
La couverture sera ralise en tuiles de terre cuite de type traditionnel, dites demironde, creuse ou canal , dans les nuances de la nappe des couvertures existantes
dans le secteur sauvegard, de teinte claire et uniforme.
La tuile de rcupration est recommande en couverture.
Le respect et la restitution des pentes traditionnelles pour chaque type de
construction est obligatoire.
Cest pourquoi, les lments qui confrent la qualit architecturale lintrieur des
constructions ne peuvent tre dtruits ou dmonts. Ils doivent tre restaurs quil
sagisse :
105
Descaliers anciens;
Du patio ;
De la galerie;
De la skiffa ou vestibule;
Des dallages anciens, faences, y compris les sols anciens, terres cuites,
pavages, dallages des cours et passages. ;
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
106
REGLEMENT
107
Dans le cas de constructions neuves qui se situent dans la zone coloniale du secteur
sauvegard, se conformer aux articles sur laspect
existantes.
Dans le cas de constructions neuves dont l'aspect architectural s'apparente
l'architecture traditionnelle, se conformer aux articles sur laspect
extrieur des
constructions existantes.
Les difices neufs dans le tissu traditionnel doivent tre conus pour sharmoniser et
sintgrer au contexte urbain tant sur laspect extrieur quintrieur.
A partir des caractristiques particulires des constructions traditionnelles
existantes, la reconstruction doit se faire :
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
MAONNERIE :
Les faades des constructions neuves sont ralises en continuit daspect du front
bti dans lesquelles elles sinsrent:
Mme procds de construction (murs porteurs en brique, pierre)
Aspect de la brique : titre gnral, lorsque la faade est ralise en brique, le
matriau choisi est de mme grain, couleur et qualit que celui utilis aux abords.
Les joints sont fins, raliss au mme nu que celui de la brique.
Aspect de la pierre: titre gnral, lorsque la faade est ralise en pierre, le
matriau choisi est de mme grain, couleur et qualit que celui utilis aux abords.
Les joints en mortier de chaux sont fins, raliss au mme nu que celui de la pierre
et de coloration proche de celle de la pierre.
Aspect des enduits : les parties de maonnerie construites exceptionnellement en
matriaux destins tre enduits (petits moellons de pierre, briques pleine, briques
creuses de remplissage, etc.) doivent tre enduits la chaux traditionnelle.
Les enduits gris ou de teinte naturelle de ciment gris sont interdits; l'aspect rsultant
de mises en uvre, tels que faon "tyrolien", " mouchets", gratt, etc. ..,
est
interdit.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
108
REGLEMENT
Dans le cas dun ensemble bti proximit dun monument class, il peut tre
PLANCHERS :
A cause de lindisponibilit du bois de cyprs, les planchers des nouvelles
constructions dans le tissu traditionnel peuvent tre raliss de la manire suivante :
Ralisation dun plancher mixte acier-bton, dit plancher collaborant.
Ralisation dun faux plafond laide des troncs de cyprs rcuprs, pour
prserver laspect du plancher traditionnel.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
La pose de tuiles en couverts seules sur plaque ondule support de tuiles est
interdite.
Les couvertures en tuile doivent prsenter une tonalit terre-cuite en continuit avec
la tonalit des tuiles anciennes existantes.
Chneaux et gouttires :
En cas de cration de chneaux, dalles ou gouttires pendantes, les gouttires et les
tuyaux de descente en PVC sont interdits ; ils sont en zinc, acier, cuivre, ou plomb,
fixs verticalement en faade sans encastrement avec un dauphin en fonte,
hauteur du soubassement.
Les tuyaux de descente sont obligatoirement verticaux, aucune oblique nest
autorise sur le plan de la faade.
Gaines de ventilation:
La cration de gaines de ventilation, dextraction et de conduits de fume sur
faades principales, cot rue, cour ou jardin, est interdite, sauf restitution - en
maonnerie- dune disposition traditionnelle.
Les fentres de dsenfumage peuvent tre autorises lorsquaucun autre dispositif
de scurit nest possible.
Appareils de climatisation:
Les appareils de climatisation, les aspirateurs apparents, sont interdits, en faade, en
couverture, ou en dbord par rapport au nu extrieur des parois.
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
110
REGLEMENT
Cbles de distribution:
Les rseaux prvus initialement au projet ou ajouts, ne doivent pas apparatre sur
les faades et couvertures des constructions, sauf impratif technique.
111
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Les jardins anciens qui ont disparu sont restituer (Lgende 10 des
documents graphiques du rglement)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
112
REGLEMENT
Les espaces concerns tant inscrits dans le Secteur Sauvegard, tout projet
damnagement doit tre soumis lapprobation des services concerns de
lagence nationale des secteurs sauvegards :
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
113
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
114
REGLEMENT
Soit, ils sont intgrer dans un circuit touristique qui mette en valeur
leurs spcificits architecturales, historiques, sociales
Ces espaces publics doivent bnficier dun traitement particulier :
115
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
116
REGLEMENT
117
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
qui constitue les abords du secteur, doit bnficier de mesures spcifiques quant
sa prservation et sa mise en valeur.
En ce qui concerne le prsent rglement, cette prservation est tendue
lintgralit des quartiers environnants, vu leur qualit architecturale de grande
valeur, savoir :
Saint- Jean)
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
118
REGLEMENT
ANNEXES
ANNEXE 1. LISTE DES MONUMENTS ET SITES CLASSES BIENS CULTURELS
PROTEGES ET PROTEGES PAR LA LEGISLATIONS EN VIGUEUR
( CATEGORIE 1.1)
Le palais du Bey
La grande mosque
119
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Lhtel Cirta
Dar El Imam
Le pont El Kantara
La passerelle Perrgaux
Le pont du diable
120
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Les thermes
121
Rahbet Essouf
El Batha
Les mosques
Les zawiyas
Les mausoles
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
Le palais du Bey
Les hammams
Les foundouks
Les souks
La tannerie
Derb Bencharif
Les places
Les fontaines
REGLEMENT
La Kasbah
Le palais de justice
Le thtre
LAPC centrale
Le march
Ponts et passerelles
Les places
Lesplanade
Passages couverts
Les voies
Les jardins
Les fontaines
122
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
Le tlphrique
123
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE
REGLEMENT
124
OCTOBRE 2012
BET J.KRIBECHE