CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

RODRIGO PAREJA FUENTES, PABLO RODRIGO SANDOVAL ALARCN,

FRANCISCO ANTONIO PAREJA GONZALEZ.

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REPERTORIO Nro. 348

En San Javier de Loncomilla, Repblica de Chile, a diez de Marzo de dos mil
once,

ante m,

GERARDO NAVARRO ESCALA, Abogado, Notario Pblico

Titular de las comunas de San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su Oficio de

calle Cienfuegos nmero mil doscientos noventa de esta ciudad comparecen: por
una parte como promitente vendedor don RODRIGO ANDRES PAREJA
FUENTES, estudiante, soltero, cdula nacional de identidad nmero 17.146.9406, domiciliado en Villa Alborada, pasaje 2 nmero 1367 de la comuna de San
Javier, por otra parte como promitente comprador don PABLO RODRIGO
SANDOVAL ALARCN, comerciante, soltero, cdula nacional de identidad n
17.146.892-2, domiciliado en Riquelme nmero 136 de la comuna de San Javier
y como codeudor solidario de las obligaciones del promitente vendedor don
FRANCISCO ANTONIO PAREJA GONZALEZ, comerciante, casado, cedula
nacional de identidad nmero 10.058.892-7, domiciliado en Villa Alborada,
Pasaje 2 nmero 1367 de la comuna de San Javier, quienes manifiestan que han
decidido celebrar un contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble
en cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERO: El promitente vendedor
promete vender al promitente comprador y ste a su vez promete comprar un
bien inmueble consistente en un sitio urbanizado ubicado en la avenida
Presidente Balmaceda nmero quinientos diecisis, inmueble inscrito a fojas
ochenta y cinco vuelta, bajo el nmero ciento nueve, del ao mil novecientos
ochenta y uno del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
San Javier, cuyos deslindes particulares son los siguientes: Norte: diecisiete
metros cincuenta centmetros con Avenida Balmaceda; Sur: en diecisiete metros
cincuenta centmetros con Emelina Gaete Villalobos; Oriente: en veinticinco
metros con Emelina Gaete Villalobos y Poniente: en veinticinco metros con doa
Cristina Chvez De Alegra. SEGUNDO: Las partes declaran que no obstante la

descripcin anterior del inmueble la promesa de venta se hace como cuerpo

cierto. TERCERO: El precio de venta prometida es la suma de Catorce millones
treinta mil de pesos ($14.030.000), que el promitente comprador pagar al
promitente vendedor de la siguiente forma: como parte del precio el promitente
comprador, paga al momento de la suscripcin del presente contrato de promesa
la suma de catorce millones de pesos ($14.000.000) al promitente vendedor,
mediante cheque emitido de la cuenta corriente nmero 63-75536-2, serie HXO
0000123 913 Del Banco Santander. Los restantes treinta mil pesos se pagarn al
momento de la suscripcin del contrato prometido. CUARTO: Las partes del
presente contrato, acuerdan celebrar el contrato prometido de compraventa
respecto del inmueble singularizado en la clusula primera del presente contrato
de promesa, tan pronto como el promitente vendedor regularice la propiedad
objeto del presente contrato mediante el Decreto Ley nmero 2695 y se
produzca el alzamiento de la respectiva prohibicin a su regularizacin, sin
perjuicio de lo sealado con anterioridad las partes fijan un plazo de caducidad a
dicha regularizacin y alzamiento de su respectiva prohibicin para la
celebracin del contrato prometido consistente en 3 aos, contados desde la
fecha de suscripcin del presente contrato. QUINTO: Una vez vencido el plazo
sealado en el nmero anterior, sin que el promitente vendedor logre regularizar
la propiedad ya singularizada, o bien la regularice pero no haya transcurrido el
plazo de prohibicin quedada al saneamiento de dicha propiedad, dar derecho
al promitente comprador para demandar ejecutivamente la restitucin de la
cantidad de dinero sealada en la clusula tercera del presente contrato.
SEXTO: ante el incumplimiento del promitente vendedor, respecto de la
regularizacin de la propiedad objeto del contrato prometido, ya sea por la
imposibilidad de poder regularizar o bien por el transcurso del plazo de
caducidad sealado en el punto cuarto, lo har responsable a pagar

todas

mejoras ya sean necesarias, tiles e incluso voluptorias, introducidas por el

promitente comprador en el inmueble singularizado en el punto primero, de
acuerdo a la tasacin efectuada de consuno por las partes. SEPTIMO: El plazo

para la celebracin del contrato de compraventa prometido, como los valores del
negocio jurdico antes mencionados y dems estipulaciones aqu pactadas,
pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, el cual
deber constar por escritura pblica suscrita por todos los comparecientes.
OCTAVO:

Don

FRANCISCO

ANTONIO

PAREJA

GONZALEZ,

ya

individualizado, en su calidad de codeudor solidario, mediante el presente

contrato se compromete solidariamente al cumplimiento de las obligaciones,
indemnizaciones y/o penas respecto de las cuales sea responsable el promitente
vendedor,

pudiendo

de

esta

forma

el

promitente

comprador

dirigirse

indistintamente en contra de cualquiera de ellos por el incumplimientos de las

obligaciones sealadas en los nmeros anteriores. NOVENO: Las partes de
comn ante el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente
contrato acuerdan prorrogar la competencia en los tribunales ordinarios de la
comuna de San Javier. DECIMO: En el acto de la suscripcin del presente
contrato el promitente comprador pasa a tomar posesin material respecto del
inmueble singularizado en el punto primero del presente contrato, quedando
facultado para ejercer los derechos que segn las leyes le correspondan como
poseedor. DECIMO PRIMERO: Queda facultado el portador de una copia
autorizada de la presente escritura, para requerir todas las inscripciones,
subinscripciones y dems anotaciones que sea menester. Minuta redactada por
el abogado Erick Fernando Cancino Poblete. - En comprobante y previa lectura,
ratifican aprueban y firman con el Notario que autoriza.- Anotada en el repertorio
de escrituras pblicas bajo el nmero 348.- Doy F.-

RODRIGO ANDRES PAREJA FUENTES

PABLO RODRIGO SANDOVAL ALARCN

FRANCISCO ANTONIO PAREJA GONZALEZ