LAUDO DE

VISTORIA TCNICA

Engenheiro Civil - Henrique Batistuta Tiveron Crea-DF 8.093/D IBAPE N. 239

FACHATEC Engenharia Civil Ltda. Crea-DF 8.261-RF
Abril de 2009

SUMRIO
1.
2.
3.
4.

5.

6.

7.

8.

9.

Informaes Preliminares........................................................................................................................................
Relato do Cliente/Sinopse......................................................................................................................................
Caracterizao e Dados do Imvel.....................................................................................................................
Legislao Vigente.................................................................................................................................................
4.1
Cdigo Civil Brasileiro.................................................................................................................................
4.2
Cdigo de Defesa do Consumidor..........................................................................................................
4.3
Percias de Engenharia - ABNT..................................................................................................................
Mtodos de Investigao......................................................................................................................................
5.1
Inspeo Visual da Estrutura......................................................................................................................
5.2
Verificao das Juntas Estruturais............................................................................................................
5.3
Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas..................................................
Anlise
dos
Resultados
das
Investigaes
das
Patologias.................................................................................
6.1
Inspeo Visual da Estrutura......................................................................................................................
6.2
Verificao das Juntas Estruturais............................................................................................................
6.3
Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas..................................................
Concluso Geral.....................................................................................................................................................
7.1
Estrutura de Concreto Regio das Juntas Estruturais..........................................................................
7.2
Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas..................................................
Procedimento de Trabalho para Correo das Estruturas...............................................................................
7.1
Estrutura de Concreto Regio das Juntas Estruturais..........................................................................
7.2
Reforo da Estrutura Regio Lajes de Apoio das escada Metlicas..................................................
Relao de Anexos.................................................................................................................................................

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18
17

OBJETIVO GERAL
A FACHATEC Engenharia Civil Ltda., empresa especializada em Percias Tcnicas,
representada pelo Engenheiro Civil Henrique Batistuta Tiveron, com o presente Laudo
de Vistoria Tcnica, objetiva analisar as condies do edifcio, sendo: as vigas de
concreto armado dos subsolos regio das juntas estruturais, projeto de reforo das
lajes de apoio das escadas metlicas recm construdas, sugerindo processo(s) para
recuperao da(s) patologia(s), fornecendo projetos e provendo anlise geral
conclusiva.
A edificao objeto do presente Laudo de Vistoria o Condomnio edifcio Rdio
Center, localizada na SRTVN Quadra 702 Lote P Braslia/DF, e foi edificada
originalmente no ano de 1976.

1- INFORMAES PRELIMINARES
No dia 05 de maro de 2009, foi realizada a primeira vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens. Nesta data foi realizada a inspeo da estrutura de concreto armado
das lajes e vigas dos subsolos.
No dia 09 de maro de 2009, foi realizada a segunda vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens. Nesta data foi realizada novamente a inspeo da estrutura de
concreto armado das lajes e vigas dos subsolos. Na ocasio notificamos o Sndico
Dr. Miguel, representante legal do condomnio, sobre a necessidade de utilizao de
escoramento metlicas para reforo da parte inferior das vigas na regio da junta
estrutural dos subsolos e tambm parte inferior das lajes regio onde foram recm
construdas escadas metlicas, efeito puno sobre as lajes.
No dia 11 de maro de 2009, foi realizada a terceira vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens. Nesta data solicitamos os projetos estruturais do edifcio e tambm os
projetos das escadarias metlicas construdas.
No dia 17 e maro de 2009, foi realizada a quarta vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens.
No dia 24 e maro de 2009, foi realizada a quinta vistoria quando foram efetuadas
fotos/imagens.

- RELATO DO CLIENTE/SINOPSE

As informaes obtidas sobre o Condomnio foram relatadas pelo Sndico

Dr. Miguel Alfredo de Oliveira Junior, representante legal do condomnio, conforme o
que segue:
A referida edificao est sendo reformada. Deparamos-nos com a construo de
duas escadas metlica construda sobre a laje de concreto armado. Os pilares
metlicos foram apoiados diretamente sobre a laje sem reforo para sustentar o peso
da escada.
Neste mesmo perodo, inspecionando os apoios das escadas metlicas, observamos
que muitas vigas de concreto dos subsolos apresentavam oxidao na regio da
junta estrutural e em determinadas regies o concreto estava soltando.

Durante a vigncia do Laudo de Vistoria Tcnica, no conseguimos cpias dos

projetos de estrutura da edificao para fornecimento ao CONTRATADO.
As solicitaes foram formalmente realizadas pelo Condomnio Administrao de
Braslia que no conseguiu at apresente data localizar os projetos de estrutura do
edifcio Braslia Rdio Center, microfilmados.

- CARACTERIZAO E DADOS DO IMVEL

O imvel do Requerente o Condomnio do Edifcio Braslia Rdio Center - SRTVN

Quadra 702 conjunto P Braslia/DF.
A edificao um condomnio, com acesso pblico, pavimentado com asfalto,
servido por melhoramentos como: gua e esgoto da concessionria, e ainda energia
eltrica, telefone e iluminao pblica.
O
imvel
possui
caracterstica
comercial,
situado
em
zona
urbana,
predominantemente de edifcios comerciais, edificado com 3 subsolos, trreo,
sobreloja e mais 4 pavimentos.
A edificao, percebida a partir de inspeo visual, possui estrutura em concreto
armado.
A edificao data de aproximadamente 33 anos e foi entregue ao Condomnio para
utilizao. Quanto ao aspecto geral da edificao, observando principalmente os
elementos de estrutura, a edificao mostra algumas patologias visveis.

4 LEGISLAO
4.1 Cdigo Civil Brasileiro
CAPTULO VIII
Da Empreitada
Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua
conta os riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a
encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua
conta correro os riscos.
Art. 612. Se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em
que no tiver culpa correro por conta do dono.
Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes
considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o
prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em
razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da
obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias
seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.

Art. 619. Salvo estipulao em contrrio, o empreiteiro que se incumbir de

executar uma obra, segundo plano aceito por quem a encomendou, no ter
direito a exigir acrscimo no preo, ainda que sejam introduzidas modificaes
no projeto, a no ser que estas resultem de instrues escritas do dono da
obra.
Art. 621. Sem anuncia de seu autor, no pode o proprietrio da obra
introduzir modificaes no projeto por ele aprovado, ainda que a execuo
seja confiada a terceiros, a no ser que, por motivos supervenientes ou razes
de ordem tcnica, fique comprovada a inconvenincia ou a excessiva
onerosidade de execuo do projeto em sua forma originria.
Pargrafo nico. A proibio deste artigo no abrange alteraes de
pouca monta, ressalvada sempre a unidade esttica da obra projetada.
Art. 622. Se a execuo da obra for confiada a terceiros, a
responsabilidade do autor do projeto respectivo, desde que no assuma a
direo ou fiscalizao daquela, ficar limitada aos danos resultantes de
defeitos previstos no art. 618 e seu pargrafo nico.

4.2 Cdigo de Defesa do consumidor

4.9 ART e o Cdigo de Defesa do Consumidor
Com a promulgao da Lei n 8.078/90, que instituiu o Cdigo de Defesa do
Consumidor, consolidou-se, definitivamente, atravs de seu art. 50, a proteo
contratual e legal, instituindo-se o respeito aos direitos bsicos do consumidorcontratante. A eficcia da legislao em vigor, Leis n os 5.194/66 e 8.078/90, e
em especial a Lei que criou a ART, Lei n 6.496/77, inquestionvel. Permite
uma correta fiscalizao e, conseqentemente, a punio dos maus
profissionais que prejudiquem a sociedade. Profissionais e empresas registrados
no CREA, enquanto fornecedores, esto obrigados a prestar garantias
contratuais e legais ao consumidor. Com o Cdigo de Defesa do Consumidor,
tais garantias ganharam importncia relevante e, deixar de presta-las,
caracteriza infrao, com pena de deteno ou multa (art. 50 de 74 da Lei
Federal 8.078/90 C.D.C.). No que se refere aos servios e obras das reas da
Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia e Meteorologia, esta
garantia contratual e legal, dada ao consumidor, pode ser a ART.
No que tange legislao especfica para o Distrito Federal, a Lei n 2.105, de
1998, dispe em suas disposies finais e transitrias:
Art. 190. As edificaes de uso coletivo, pblicas ou particulares, sero objeto
de manuteno peridica nos aspectos essenciais de segurana estrutural,
instalaes em geral, equipamentos e elementos componentes e nas questes
de higiene e conforto das edificaes.
(...)
Art. 194. direito de qualquer cidado comunicar autoridade responsvel a
ocorrncia de irregularidades relacionadas a obras.
J o Decreto n 19.915, de 1998, no que concerne a Habitaes Coletivas
estabelece que:
Art. 236 - O proprietrio ou o responsvel pela administrao da edificao de
uso coletivo, pblica ou particular, responder no mbito civil, criminal e
administrativo por negligncia ou irregularidade na conservao,
funcionamento e segurana da edificao.

SEO II
Da Responsabilidade pelo Fato do Produto e do Servio
Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o
importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de
projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas, manipulao,
apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem como por
informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos.

4.3 Percias
NBR 13752/1997

de

Engenharia

na

Construo

Civil

Item 3 - Definies:
Item 3.5 Anomalias irregularidade, anormalidade, exceo regra.
3.22 Conservao ato de manter o bem em estado de uso adequado sua
finalidade, que implica em maiores despesas que as de uma simples
manuteno.
3.26 Dano ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de
algum, resultado de defeito extracontratual ou decorrente da instituio de
servido.No Cdigo de Defesa do Consumidor, so as conseqncias dos
vcios e defeitos do produto ou servio.
3.27 Decadncia perda, perecimento ou extino de direito em si, por
conseqncia da inrcia ou negligncia do uso de prazo legal ou direito a que
ele estava subordinado.
3.28 Defeitos anomalias que podem causar danos efetivos representar
ameaa potencial de afetar a sade ou segurana do dono ou consumidor,
decorrentes de falhas de projeto ou execuo de um produto ou servio, ou
ainda de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou
manuteno.
3.30.2 Depreciao Deteriorao - depreciao de um bem devido ao
desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento do sistema, em
razo de uso ou manuteno inadequados.
3.44 Exame inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis e
semoventes, para verificao de fatos ou circunstncia que interessem aa
causa.
3.50 Laudo Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que
observou e d sua concluso ou avalia, fundamentadamente, o valor de
coisas ou direitos.
3.52 Manuteno Ato de manter o bem no estado em que foi recebido,
com reformas preventivas ou corretivas de sua deteriorao natural.
3.61 Percia - Atividade que envolve apurao das causas que motivaram
determinado evento ou da assero de direitos.

3.75 Vcios anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios,

ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou
prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer e falha de projeto o de
execuo, ou ainda de informao defeituosa sobre sua utilizao ou
manuteno.
3.76 Vcios redibitrios vcios ocultos que diminuem o valor das coisa ou a
tornam imprprias ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento
prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preo pago, ou
inviabilizariam a compra.
3.77 Vistoria constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e
descrio minuciosa dos elementos que a constituem.

5. MTODOS DE INVESTIGAO DAS PATOLOGIAS

5.1 Inspeo Visual da Estrutura
Investigao das patologias na estrutura de concreto armado, sendo: lajes e vigas dos
subsolos e laje de apoios das escadas metlicas. Este mtodo consiste na investigao
visual
de:
infiltrao,
manchamento,
eflorescncia,
desfragmentao,
desprendimento, trincas, rachaduras, oxidao, carbonatao, juntas estruturais,
selantes dentre outros. Todos os aspectos esto identificados nas fotos apresentadas
no Anexo 1.

5.2 - Verificao Tcnica das Juntas Estruturais

Este procedimento consiste na verificao dos elementos de vedao das juntas
estruturais de piso do edifcio, em especial no que concerne existncia, posio,
dimensionamento e execuo das juntas de estruturais, identificados nas fotos
apresentadas no Anexo 1.
As juntas estruturais so definidas a partir do clculo estrutural da edificao com a
finalidade de segmentar a edificao, favorecendo a movimentao direcionada
das estruturas de concreto armado. Estas juntas devem ser calafetadas com material
flexvel. As juntas estruturais deve ser objeto de manuteno peridica nas
edificaes. Apontamos ABNT NBR 6118 Projeto de Estrutura de Concreto Armado.

5.3 - Reforo das lajes de apoio das escadas metlicas

Este procedimento consiste no dimensionamento de reforo de duas lajes de concreto
armado, regio onde foram construdas duas escada metlicas contratadas pelo
condomnio, fotos apresentadas no Anexo 1.

6 ANLISE DOS RESULTADOS DAS INVESTIGAES DAS

PATOLOGIAS
De acordo com informaes do Condomnio, a edificao em questo foi entregue
h aproximadamente 33 anos. Os recalques e deformaes podem ser considerados
de pouca influncia e sem riscos estruturais, desde que, doravante, haja a correo
da estrutura de concreto armado indicada neste laudo e no haja alterao nas
caractersticas construtivas da estrutura do edifcio.

6.1 - Inspeo Visual das Estruturas

Observamos infiltraes diversas na estrutura de concreto armado, local Laje 2 subsolo e Laje 3 Sub-solo, regio da junta estrutural.
Observamos deteriorao do concreto com evidncia de Carbonatao na estrutura
de concreto armado, local subsolos 2 e 3 nas vigas da junta estrutural.
Observamos oxidao de ferragens nas lajes e vigas, regies definidas e apontadas no
Anexo 1, local Laje 2 sub-solo e Laje 3 Sub-solo, regio da junta estrutural.
Observamos perda de seo transversal das barras de ao longitudinais e transversais
das vigas da estrutura de concreto armado, local Laje 2 sub-solo e Laje 3 Sub-solo,
regio da junta estrutural.
Observamos desplacamento de parte das vigas e lajes de concreto armado devido a
expanso da ferragem oxidada, local Laje 2 sub-solo e Laje 3 Sub-solo, regio da
junta estrutural.
Observamos que na regio laje do 2 subsolos, local Faculdade Fortium, as juntas
estruturais foram recobertas por um piso de granito contnuo, extenso aproximada de
30 metros.
Observamos fissuras nas lajes, regio onde foram apoiados os pilares das escadas
metlicas recm construdas.

Leiaute - Corte da Edificao:

Trreo

Junta PU/Alumnio = 54 m
Laje 1 Sub-solo

1 Sub-solo Faculdade Fortium

Junta PU/Alumnio = 30 m
Laje 2 Sub-solo

2 Sub-solo - Garagem

Junta PU/Alumnio = 80 m
Laje 3 Sub-solo

3 Sub-solo - Garagem

6.2 - Verificao Tcnica das Juntas Estruturais

No observamos calafetao eficiente das juntas estruturais e tampouco evidncia
de manuteno das juntas estruturais.

6.3 - Reforo das lajes de apoio das escadas metlicas

As escadas metlicas forma apoiadas diretamente sobre lajes de piso. Desta forma
observamos um efeito de carga concentrada nas lajes (efeito puno), observado
pequenas fissuras nas lajes, indcio de ruptura, apontado nas fotos do Anexo 1.

7 CONCLUSO GERAL
O Perito designado para elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica pessoalmente:
inspecionou, fotografou e elaborou o Laudo de Vistoria.
O perito no possui interesse de nenhuma natureza no imvel e tampouco no
resultado deste Laudo.
Os trabalhos desenvolvidos so baseados em anlises, avaliaes, diligncias,
pesquisas e concluses.
O presente Laudo foi elaborado em conformidade com a legislao tcnica da ABNT
Associao Brasileira de Normas Tcnicas e com as boas prticas da
Engenharia Civil.
Entendemos que informaes declaradas por terceiros foram de boa f e so
confiveis.
Entendemos que os documentos fornecidos pelo Contratante so confiveis.
A estrutura de concreto deve ser objeto de manuteno peridica.
Manuteno Ato de manter o bem no estado em que foi recebido, com reformas
preventivas ou corretivas de sua deteriorao natural.
Recomendamos aps o reforo estrutural, a aplicao de tinta base acrlica para
pintura de toda rea da garagem onde temos peas estruturais expostas. Desta forma
estaremos diminuindo a porosidade do concreto e consequentemente minimizando os
efeitos de carbonatao do concreto. Garagens de edifcios e principalmente com
baixa ventilao favorecem a carbonatao do concreto devido emisso de
poluentes.

7.1 Estrutura - Regio das Juntas Estruturais

A estrutura de concreto armado da edificao apresenta patologias visveis, nas
juntas estruturais das lajes dos subsolos 2 e 3.
Apontamos a necessidade de reforo estrutural na regio das juntas estruturais nas
lajes dos subsolos 2 e 3, identificada nos mapas deste laudo, Anexo 2.
Recomendamos a abertura e tratamento das juntas estruturais recobertas pelo piso de
granito, regio laje do 2 subsolo, local onde funciona a Faculdade Fortium.
Notificamos o representante legal do condomnio, que h risco de desabamento e que
promova a instalao imediata de escoramento metlico para as vigas do subsolo
conforme indicado no mapa do Anexo 2.

7.2 - Reforo das lajes de Apoio das Escadas Metlicas

As lajes de concreto armado, regio onde foram construdas duas escadas metlicas
apresentam patologias visveis.
Apontamos necessidade de reforo estrutural na regio onde foram construdas
duas escadas metlicas, conforme projeto apenso, objeto dos servios contratados.
Notificamos o representante legal do condomnio, que h risco de desabamento e que
promova a instalao imediata de escoramento metlico na parte inferior das lajes do
2 subsolo, onde foram construdas duas escadas metlicas. Os servios de construo
das escadas metlicas devero ser paralisados at seja instalado o escoramento
metlico de reforo.

8 PROCEDIMENTOS DE TRABALHO PARA CORREO DA ESTRUTURA

8.1 Reforo Estrutural
Na recuperao estrutural do Braslia Rdio Center, a metodologia empregada
dever contar com a tcnica de aplicao de argamassas e microconcreto,
conforme seja o caso. De um modo geral, trata-se de uma recuperao estrutural
convencional, com as tcnicas prprias freqentemente aplicadas em obras.
Recomendamos o recobrimento de concreto das armaduras seguindo aspectos da
NBR 6118 recobrimento mnimo de armadura = 2,5 cm, para as reas de reforo
estrutural definidas.
Voltando questo da recuperao estrutural, na definio quanto aos materiais a
empregar, so relevantes os aspectos da aderncia e da permeabilidade, com vista
garantia da durabilidade do reparo. Neste sentido, esto apresentadas a seguir,
algumas das vantagens e desvantagens dos principais materiais disponveis no
mercado.
Adesivos estruturais a base de epxi - Embora na teoria os adesivos de base epoxdica
sejam os produtos mais indicados para atuar como ponte adesiva, em especial em
ambientes submetidos ao de agentes agressivos intensos, qumicos, biolgicos
e/ou atmosfricos, a constatao de problemas relacionados com a sua aplicao
acaba por restringir o seu uso em recuperao de estruturas.
A experincia do setor de recuperao e reforo estrutural nos permite afirmar:
que a eficincia da ponte adesiva depende fundamentalmente da
espessura e uniformidade do filme de epxi;
que a irregularidade da superfcie apicoada impede a aplicao da
camada com as caractersticas acima;
que a aderncia da resina epoxdica sobre o concreto s obtida se a
superfcie se apresentar seca e isenta de qualquer resduo de poeira;
que a freqentemente elevada densidade de armadura restringe o acesso
a toda superfcie a ser tratada;
que a inevitvel aplicao da resina em parte da armadura pode resultar
em corroso por diferena de potencial;

10

 de se concluir, portanto, que a ao conjunta ou parcial destes fatores, tem como

resultado, a obteno de um servio de qualidade duvidosa, interferindo
sobremaneira na durabilidade dos reparos.
Nas resinas epoxdicas bi-componentes, os endurecedores normais so a base de
poliaminas ou poliamidas. O primeiro destina-se a locais onde o agressor de origem
qumica e as poliamidas, para locais de alta intensidade de umidade. Para aplicao
sobre superfcie mida, devem ser utilizadas resinas de base epxi dispersas em gua.
8.1.1 - Delimitao das reas de reforo - O processo ter incio com inspeo, de
forma a serem identificadas as regies de anomalias. Nesta etapa, sero buscados
locais com anomalias tais como desagregao do concreto, e ainda regies com
processo de corroso das armaduras, revelado pelas fissuras tpicas do fenmeno,
decorrncia da expanso das barras.
Esta etapa dever ser executada por tcnico especializado, com o
acompanhamento por parte de engenheiro patologista. As regies anmalas
identificadas sero, ento, delimitadas, definindo-se assim as reas do concreto
deteriorado.
8.1.2 - Apicoamento das superfcies de concreto - fundamental que se registre a
importncia da rugosidade superficial do concreto, na rea a ser tratada. Os melhores
resultados quanto aderncia ao concreto existente sero obtidos com a superfcie
medianamente rugosa, o que normalmente impe a necessidade de apicoamento.
Outra, e no menos importante, finalidade do apicoamento, a de regularizar as
reas, buscando evitarmos variaes bruscas na espessura da camada de
recomposio, caso em que a sua retrao diferencial pode resultar em fissuras e
comprometer a qualidade final dos servios.
O apicoamento do concreto tambm aplicado nos locais onde se faz necessrio
um sobrecobrimento ou ainda, em todas as regies que viro a ter contato com
concreto ou argamassa novos. Esta operao, feita com a utilizao de ferramentas
manuais ou pneumticas, tem como objetivo, configurar base uma textura que
permita a perfeita aderncia entre o concreto remanescente e o material a ser
utilizado.
8.1.3 - Tratamento das armaduras em corroso (manual) - As condies locais
definiro o processo a ser utilizado para o tratamento as armaduras em corroso, se
manual ou mecnico. Nos casos onde as caractersticas estruturais dos elementos, e o
carter localizado dos processos e corroso indiquem a necessidade de execuo de
reparos localizados, o processo a ser empregado dever ser manual, utilizando-se
escovas com cerdas de ao e lixas. O emprego de lixas ser fundamental para a
limpeza da parte posterior das barras, quando verificada a existncia de corroso
tambm nestas regies.
8.1.4 - Armaduras complementares - A necessidade de colocao de barras
complementares dever ser objeto de anlise caso a caso, tendo como parmetro a
observao da perda de seo de armadura em mais de 10% do valor original. Sendo
necessrias, as barras complementares devero ser da mesma classe e dimetro das
originalmente detalhadas. As emendas dos novos segmentos de barra devero ser
feitas em um trecho ntegro da existente, por simples traspasse.
8.1.5 - Reconstituio da seo das peas estruturais - Definidas as regies a tratar,
executada a demolio do concreto comprometido e tratadas as armaduras,
proceder-se- reconstituio da seo segundo dois processos distintos, conforme a
classificao abaixo:

11

 Reparos rasos: So considerados rasos, os reparos superficiais cuja

profundidade seja inferior a 3 cm. Nestes locais, a reconstituio da seo
dever ser feita com argamassa;
Reparos profundos: Aqueles que no se enquadram na condio anterior, ou
seja, com profundidade de corte superior a 3 cm. Para a reconstituio destas
regies, ser utilizado microconcreto. A necessidade do uso de formas deve ser
definida de acordo com as condies locais. Superfcies planas horizontais,
evidentemente, dispensam o seu uso.

A) - Reparos rasos - Conforme registrado acima, os reparos superficiais sero feitos

com argamassas ou Graute industrializado.
Para reparos com argamassa, dever ser dosada de forma a atender um fck = 30
MPa, consume mnimo de 400 kg de cimento por m3, utilizando obrigatoriamente areia
natural, estando o aspecto de durabilidade assegurado com um fator A/C real
mximo de 0,45 l/kg. Todos os agregados utilizados devero seguir as recomendaes
preconizadas pela EB-4/NBR-7211.
Recomendamos o uso de aditivo superfluidificante visando reduo a reduo da
gua, mantendo a trabalhabilidade.
A medida dos materiais para o preparo da argamassa, dever considerar o cimento
em nmero inteiro de sacos de 50 kg e a areia em volume. A ordem de colocao
dos materiais na betoneira dever prever a colocao da gua em duas parcelas.
A primeira antes dos demais materiais , a ltima ao final da carga.
Recomenda-se um tempo mnimo de amassamento de aproximadamente 3 minutos.
Finalizada a mistura, a argamassa dever ser aplicada num prazo mximo de uma
hora.
O sistema de cura obedecer um perodo mnimo de sete dias, quando utilizado
cimento Portland comum (tipo CP-I), de alta resistncia inicial (tipo CP-V) ou composto
(tipo CP-II). Caso o cimento empregado seja o de alto forno (tipo CP-III), o processo de
cura dever se estender at o 14 dia.
B) - Reparos profundos - Como diferenas bsicas para o item anterior, temos a
eventual necessidade de utilizao de formas, alm do material de preenchimento, o
microconcreto.
Este microconcreto dever ser dosado de forma a atender um
fck = 30 MPa, consume mnimo de 400 kg de cimento por m3, utilizando como
agregado mido a areia natural e agregado grado britado de Dmx. at 9,5 mm,
estando o aspecto de durabilidade assegurado com um fator A/C mximo de 0,50
l/kg. Todos os agregados utilizados devero seguir as recomendaes preconizadas
pela EB-4/NBR-7211, ressaltando-se que no caso dos agregados grados imperioso a
utilizao de material grantico.
Recomendamos o uso de aditivo superfluidificante visando reduo a reduo da
gua, mantendo a trabalhabilidade.
Aqui, tambm, a medida dos materiais para o preparo do concreto, dever
considerar o cimento em nmero inteiro de sacos de 50 kg, com os agregados em
volume.
O tempo mnimo de amassamento no misturador, dever ser de 3 minutos. Isto posto,
recomenda-se a aplicao deste concreto num prazo mximo de uma hora.

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As formas podero ser retiradas 24 horas aps a concretagem, desde que atendidos
os requisitos mnimos de resistncia, permanecendo vlidas as recomendaes
descritas nos item anterior, no que diz respeito cura.
Quando for necessria a utilizao de formas do tipo "cachimbo", o concreto
excedente dever ser cortado, sempre de baixo para cima e logo aps a desforma.
10.1.6 - Formas de madeira - As formas devero ter a resistncia necessria para
suportar a presso resultante do lanamento e adensamento do concreto, mantida
rigidamente na sua posio, alm de serem suficientemente estanques para evitar a
perda de nata.
Diante da necessidade de utilizao de formas cachimbo, deve-se ter em mente que
este deva estar em altura suficiente para permitir o completo preenchimento da
seo. Nestes casos, o excesso de concreto dever ser cortado to logo seja
concluda a desforma, tendo-se preferencialmente o cuidado de exercer o corte
desferindo os golpes de marreta de baixo para cima.
Segundo a NBR-6118, a retirada das formas s poder ser feita quando o concreto se
achar suficientemente endurecido para resistir s aes que sobre ele atuarem, alm
de no conduzir deformaes inaceitveis, haja visto o baixo valor de Ec e a maior
probabilidade de grande deformao lenta, sempre que o concreto solicitado a
baixas idades.
importante lembrar que por ocasio de lanamento do concreto, as formas devero
se apresentar na condio de saturadas, evitando-se que as mesmas absorvam a
gua de amassamento do concreto.
O prolongamento da vida til das formas est diretamente relacionado com os
cuidados observados durante o seu manuseio. A utilizao de desmoldantes permitem
um melhor reaproveitamento dos painis, devendo-se aplicar este material de modo a
formar um filme uniforme e contnuo, cuidando-se para que o mesmo no venha a
encobrir as armaduras, prejudicando a sua aderncia ao concreto.
8.1.7 - Preparo da superfcie e tratamento das armaduras - So dois os aspectos a
considerar.
Em primeiro lugar, o preparo da superfcie do concreto propriamente dito, de forma a
garantir as condies necessrias a uma adequada aderncia da camada de
preenchimento com argamassa ou concreto. Esta superfcie conseguida atravs do
apicoamento, seguindo-se da aplicao de jateamento de gua com abrasivo.
O outro aspecto o do tratamento das armaduras j atingidas pelo processo
corrosivo. Neste caso, um simples apicoamento insuficiente para permitir o
tratamento das armaduras sendo, portanto, necessrio o corte do concreto, expondo
as barras ao jateamento de gua com abrasivo com abrasivo, preferencialmente, ou
conforme o caso escovao mecnica.
Em resumo, nas reas onde as armaduras se encontram em corroso, deve-se
proceder a demolio do concreto, liberando as barras de modo a permitir seu
tratamento. Nas regies sem corroso aparentemente revelada, o correto
procedimento indica a necessidade de avaliao prvia das condies das
armaduras, o que se consegue por exame detalhado das peas. Excees se fazem
nas regies onde se observar a existncia de concreto de m qualidade, deteriorado,
solto ou de alguma outra forma que possa vir a prejudicar a aderncia do material a
ser aplicado.

13

Depois de retirada dos xidos das armaduras, recomendamos a aplicao de pintura

base de zinco para proteo das armaduras oxidadas. Indicamos
EMACO P 22 Basf.
8.1.8 - Colocao de tela eletrosoldada - Conforme j mencionado, um dos fatores
que influencia diretamente no sucesso deste processo de recuperao estrutural, o
efeito nocivo da retrao hidrulica, que resulta em perda de aderncia entre o
material existente e o de revestimento. Este efeito, que no pode ser totalmente
eliminado, deve ser reduzido ao mximo. Como recursos disponveis, temos o de
definirmos uma correta dosagem do concreto, uma cuidadosa cura, alm da
necessria adio de armadura complementar para a redistribuio da fissurao.
Concluindo, a principal finalidade desta armadura a de redistribuir as tenses
oriundas das restries deformao da camada de concreto aplicado, funo da
sua retrao hidrulica. Para tanto, devemos adotar uma tela composta por barras de
pequeno dimetro e reduzido espaamento.
Neste sentido, recomendada a utilizao da tela padro EQ120 a qual,
normalmente usada em obras de argamassa armada, composta por barras de
dimetro igual a 2,76 mm em malha de 5,0 cm, nos dois sentidos e perfazendo uma
seo transversal de armadura de 1,20 cm/m. Note-se que esta tela somente dever
ser utilizada nos casos onde no seja identificada a perda de seo das armaduras
originais.
Chamamos a ateno para a necessidade de uma correta fixao dos painis de
tela. Telas menos rgidas exigem menor espaamento entre os pinos de fixao; caso
contrrio, existe o perigo de descolamento da camada de concreto, em funo de
seu peso prprio. Recomenda-se, para a tela especificada, a cravao por fincapinos, de um pino a cada 50 cm, o que corresponde a quatro pinos por metro
quadrado. A emenda por traspasse das telas dever ser de no mnimo 2 vezes a
malha o que, no caso presente, resulta em 10 cm.
A necessidade de utilizao ou no de uma tela com seo transversal de valor
superior ficar condicionada s condies das armaduras locais, respondendo por
esta deciso o Fiscal da Obra, assessorado por engenheiro especialista na rea de
recuperao de estruturas.
8.1.9 Juntas Estruturais de Dilatao para Piso:
As juntas estruturais propostas foram definidas a partir de verificao das situaes
para cada pavimento observando: circulao, lavagem e manuteno. As juntas
propostas devero seguir esquema abaixo representado, as quantidades indicadas
esto estimadas, junta indicada: junta de poliuretano e revestimento em perfil
alumnio T;

14

Leiaute - Corte da Edificao:

Trreo

Junta PU/Alumnio = 54 m
Laje 1 Sub-solo

1 Sub-solo Faculdade Fortium

Junta PU/Alumnio = 30 m
Laje 2 Sub-solo

2 Sub-solo - Garagem

Junta PU/Alumnio = 80 m
Laje 3 Sub-solo

3 Sub-solo - Garagem

A) Juntas estruturais tipo Poliuretano (PU) com proteo em perfil de alumnio T:

As juntas de dilatao horizontais, assim como as externas e internas, devero ser
tratadas atravs de substituio do material vedante existente pelo emprego de
juntas de PU. A regio a ser aplicada est definida conforme mapa esquemtico
acima.
Caso os bordos se encontrem irregulares, dever ser garantido o paralelismo dos
mesmos atravs de reparos utilizando-se de argamassa estrutural, composta de
cimento e areia.
Antes da aplicao do material, as faces internas e as bordas das juntas devem estar
limpas, secas e isentas de leo ou graxa. Deve tambm ser removido integralmente o
material vedante existente.
A eficincia, eficcia e durabilidade das aplicaes do Sistema JUNTA PU dependem
em grande parte dos cuidados tomados na preparao das aplicaes.
O procedimento seguinte mostra algumas das etapas bsicas envolvidas na
preparao das superfcies e na aplicao dos materiais empregados.

Materiais: fita crepe, apoio flexvel e mastique Poliuretano.

Equipamentos: pistola aplicadora de mastique, esptula e luva de

borracha. Recomendamos selante base Poliuretano NP1 Degusa.

Juntas horizontais apoio flexvel (corpo de apoio): tarucel dimetro

adequado para a regio dos revestimentos cermicos.

15

Preparo das juntas para REVESTIMENTO CERMICO: as juntas devem estar sem resduos
de argamassa colante, partculas soltas e sinais de umidade. Antes da aplicao do
mastique (selante poliuretano), as bordas das pastilhas devem ser protegidas com fita
crepe.
Posicionamento do apoio flexvel: deve ser colocado sob presso no interior da junta
de modo a ficar adequadamente posicionado, garantindo o coeficiente de forma de
produto (relao comprimento: profundidade). Recomendamos que a espessura do
selante seja no mnimo de 6 mm e no mximo de 15 mm.
Aplicao do mastique: dever ser aplicado com a utilizao de pistola aplicadora
devendo ser feito o corte no bico do tubo do selante em ngulo de 45 na medida da
junta.
Aplicar perfil de alumino em formato T ,tamanho adequado para cada largura da
junta, de modo que a pea encaixe no selante em estado fresco para proteo
mecnica da junta, veja detalhamento.
Limpeza: em funo da dificuldade de remoo do selante sobre as peas de
revestimento, a proteo das bordas com fita crepe e o cuidado na aplicao
imprescindvel. Recomendamos fita com largura de 2 (polegadas). No limpar a junta
de poliuretano com lcool.

DETALHE CONSTRUTIVO DA JUNTA ESTRUTURAL COM APLICAO DE

SELANTE POLIURETANO Laje 2 Subsolo
Perfil T em Alumnio.

Piso

Contra-piso

Mastique PU - Proteo da junta

Laje

Viga
Corpo e apoio - tarucel

0,60 m

rea mais afetada pela

oxidao

0,15 m

16

8.2 Projeto de Reforo Estrutural das Lajes de Apoio das

Escadas Metlicas
O detalhamento para realizao dos servios de reforo estrutural das lajes de apoio
das 02 (duas) escadas metlicas est contido no projeto anexo.

9 - RELAO DE ANEXOS

Anexo 1 Fotos digitais do imvel objeto deste Laudo de Vistoria Tcnica.

Anexo 2 Leiaute da estrutura

Anexo 3 Oramento estimado para obra correo das patologias.

Braslia, abril de 2009.

______________________________________________________________________________
Eng. Civil Henrique Batistuta Tiveron - Crea-DF 8.093/D - IBAPE Registro n. 239

FACHATEC Engenharia Civil Ltda.

17

Anexo 1 Fotos Digitais.

18

Escada metlica construda sobre laje de piso.

Apoio escada metlica direto sobre laje de piso.

19

Regio onde foi

apoiado pilares da
escada metlica,
ruptura da laje.

Parte inferior da laje de piso

Regio onde foi

apoiado pilares da
escada metlica,
ruptura da laje.

Parte inferior da laje de piso

20

Ruptura do fundo da laje devido chumbadores.

Ruptura do fundo da laje devido chumbadores e fissuras aparentes, carga puno.

21

Viga 10 2 Subsolo

Viga 10 2 Subsolo

22

Viga 8 2 Subsolo

Viga 9 2 Subsolo

23

Viga 8 2 Subsolo

Viga 8 2 Subsolo

24

Viga 8 2 Subsolo

Viga 7 2 Subsolo

25

Viga 7 2 Subsolo

Viga 6 2 Subsolo

26

Viga 6 2 Subsolo

Viga 5 2 Subsolo

27

Viga 5 2 Subsolo

Viga 5 2 Subsolo

28

Viga 4 2 Subsolo

Viga 4 2 Subsolo

29

Viga 4 2 Subsolo

Viga 4 2 Subsolo

30

Viga 4 2 Subsolo

Viga 4 2 Subsolo

31

Viga 4 2 Subsolo

Viga 4 2 Subsolo

32

Viga 3 2 Subsolo

Viga 3 2 Subsolo

33

Viga 2 2 Subsolo

Viga 2 2 Subsolo

34

Viga 1 2 Subsolo

Viga 1 2 Subsolo

35

Viga 1 2 Subsolo

Viga 10 3 Subsolo

36

Viga 10 3 Subsolo

Viga 9 3 Subsolo

37

Viga 9 3 Subsolo

Viga 9 3 Subsolo

38

Viga 9 3 Subsolo

Viga 8 3 Subsolo

39

Viga 8 3 Subsolo

Viga 7 3 Subsolo

40

Viga 7 3 Subsolo

Viga 7 3 Subsolo

41

Viga 7 3 Subsolo

Viga 6 3 Subsolo

42

Viga 6 3 Subsolo

Viga 6 3 Subsolo

43

Viga 6 3 Subsolo

Viga 5 3 Subsolo

44

Viga 5 3 Subsolo

Viga 5 3 Subsolo

45

Viga 5 3 Subsolo

Viga 5 3 Subsolo

46

Viga 4 3 Subsolo

Viga 4 3 Subsolo

47

Viga 4 3 Subsolo

Viga 4 3 Subsolo

48

Viga 4 3 Subsolo

Viga 4 3 Subsolo

49

Viga 4 3 Subsolo

Viga 3 3 Subsolo

50

Viga 3 3 Subsolo

Viga 3 3 Subsolo

51

Viga 3 3 Subsolo

Viga 3 3 Subsolo

52

Viga 2 3 Subsolo

Viga 2 3 Subsolo

53

Viga 2 3 Subsolo

Viga 2 3 Subsolo

54

Viga 1 3 Subsolo

Viga 1 3 Subsolo

55

Viga 1 3 Subsolo

Viga 1 3 Subsolo

56

Viga 1 3 Subsolo

Viga 1 3 Subsolo

57

Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.

Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.

58

Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.

Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.

59

Junta estrutural Pavimento Trreo sem proteo.

Junta estrutural tampada Pavimento 1 subsolo Faculdade Fortium.

60

Junta estrutural tampada Pavimento 1 subsolo Faculdade Fortium.

61

Anexo 2 Leiaute da Estrutura

62

Anexo 3 Oramento Estimado para

Correo das Patologias.

63