Escrito Nro.

0001
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de Prescripcin Adquisitiva de dominio.
SEOR JUEZ CIVIL DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA DEL PODER JUDICIAL
DELIMA:
Juan Ccoicca Pacheco, identificado con D.N.I. Nro. 08972250, con domicilio real
PasajeManuel A. Odria 328; Lurigancho-Chosica, en representacn de la
Asociación de ViviendaRiviera Santa María Lurigancho-Chosica
Debidamente Inscrita en el Libro de Personas jurídicas deLima, y
señalando domicilio procesal en la Casilla 10399 de la Central de Notificaciones
del PoderJudicial, a Ud. decimos:
RELACION JURÍDICA PROCESAL
Que en vía de Proceso abreviado interpongo demanda de Prescripción
Adquisitiva de dominio lamisma que la dirijo contra el Estado Peruano, a quien
deberá notificárseles conforme a ley.
MATERIA NO CONCILIABLE
PRIMERO: Conforme a los Arts. 6 y 9 de la Ley 26872, Ley de Conciliación, son
materiasconciliables y obligatorias, las pretensiones determinadas o determinables que
versen sobrederechos disponibles por las partes.
SEGUNDO: Conforme a lo dispuesto por el Art. 7, parágrafo a) del Reglamento
de la Ley deConciliación, la conciliación es obligatoria para las partes en
los casos de derechos disponibles,entendiéndose por tales aquellos que tienen
un contenido patrimonial, es decir que son susceptiblesde ser valorados
económicamente.
TERCERO: Que, la pretensión en el proceso de prescripción adquisitiva de
dominio est&#xE
1; dirigida aque se reconozca judicialmente
prescripción, siendo este reconocimiento

un

derecho,

adquirido

por

2. una pretensión de cuantía indeterminable, por tanto, en este caso no

resulta obligatoria laconciliación. Esto se fundamenta, pro que en este proceso,
el Juez debe declarar un derecho yaadquirido conforme lo establece el Art. 952 del
C.C.

CUARTO: Que la naturaleza jurídica de la pretensión en este caso resulta

ajena al valor del bien,hecho que es irrelevante en el proceso, puesto que lo que se
pretende no está referido a una cantidadde dinero, a un bien inmueble
susceptible de ser tasado, sino más bien al reconocimiento de underecho,
pretensión que no es valorizable ni de libre disposición.
QUINTO: Que, conforme a lo dispuesto por el Art. 1 y 5 de la Ley de
Conciliación, la conciliaciónextrajudicial se constituye como un mecanismo
alternativo para la solución de conflictos, por locual las partes acuden a un
centro de Conciliación, a fin que se les asista en la búsqueda de
unasolución consensual al conflicto. En los casos de prescripción
adquisitiva de dominio, no existe talconflicto, puesto que al haber adquirido un derecho
por efectos del tiempo, a mérito de unaposesión publica, continua y
pacífica, se entiende que no existe conflicto alguno, de lo
contrariocarecería de objeto pretender el reconocimiento de un derecho que no
se ha adquirido por existirprecisamente conflicto entre dos partes.
SEXTO: Por lo expuesto, solicito a su Despacho tramitar la presente demanda
conforme a ley,prescindiendo de la exigencia de adjuntar la Copia Certificada del acta
de Conciliación, por cuantoesta materia no se encuentra sujeta a dicho
procedimiento.
PETITORIO:
PRIMERO: Solicito que mediante sentencia se declare propietario por
prescripción adquisitiva dedominio de un área de 4069.68 m2y que se
encuentra ubicado en Santa María Baja, distrito deLurigancho Chosica,
Provincia y Departamento de Lima, el mismo que no se encuentra inscrito enel
Registro Predial Urbano, por haber transcurrido en exceso el plazo señalado por
ley paraadquirirlo por Prescripción ya que la Asociación cuenta bajo su
posesión desde el 11 de Mayo de1992 en forma permanente, publica,
pacífica y como posesionarios.El área de la que se deberá declarar
propietario mediante esta acción, tiene los siguientes linderos ymedidas
perimétricas:POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en
línea quebrada de 10 tramos quemiden: 24.05 ml, 20.00 ml, 7.50 ml, 4.40 ml,
8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20ml,POR EL SUR: Con tercero
baldío con 99.26 ml.POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbín con
38.00ml.POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml.
3. Área: 4069.68 m2Perímetro: 294.85 ml.
FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que hace más de diez (10) años los posesionarios de nuestra

asociación denominada Asociaciónde Vivienda Riviera Santa María
Lurigancho-Chosica llegamos a la zona con la finalidad de buscarterrenos libres o de
propiedad del estado con la intención de darles uso de vivienda y
formalizarmediante las instancias correspondientes el uso, compra, o donación
de los terrenos materia deprescripción.
2. Conforme se desprende de los planos adjuntos, el predio que tiene en
posesión nuestra asociacióntiene un área total de 4069.68 m2,
encerrados dentro de los siguientes linderos y medidasperimétricas:POR EL
NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en línea quebrada de 10
tramos quemiden: 24.05 ml, 20.00 ml, 7.50 ml, 4.40 ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml,
13.79 ml, 6.00 ml, 32.20ml,POR EL SUR: Con tercero baldío con 99.26 ml.POR
EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbín con 38.00ml.POR EL OESTE: Con
propiedad de Terceros con 33.00ml.Área: 4069.68 m2Perímetro: 294.85
ml.
3. Mediante Certificado Catastral emitido por la Super Intendencia de los Registro
Públicos confecha 8 de mayo del 2009 se pudo comprobar que dicho predio no
cuenta con propietario particular,sino que es propiedad del estado Peruano.
4. Siendo en virtud a dicho documento, con la finalidad de formalizar nuestra
situación y que conlos replanteamientos posteriores del área que
ocupamos, da un total final de 4069.68 m2.
5. Es el caso señor Juez, que desde esa fecha venimos ocupando el área
antes indicada, posesión quela ejercemos como propietarios, posesión que
es permanente, publica, continua y pacífica, habiendoestablecido en dicha
área de terreno nuestras viviendas, en la cual domicilio conjuntamente con
missocios.
6. Que debido a mi desconocimiento de las normas legales, no se formalizó
dicha posesión nimenos se inscribió el mismo ante la oficina registral,
hecho que en forma alguna ha perturbado miposesión, y de lo cual me valgo
para interponer dicha demanda y lograr al fin formalizar nuestrapropiedad.
4. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
PRIMERO: Conforme lo he indicado en el petitorio, el inmueble materia de
usucapión es uno quese ubica en el sector denominado como Santa
María Baja, Distrito de Lurigancho, Provincia ydepartamento de Lima, el mismo
que no se encuentra inscrito en el Registro Predial Urbano, y tienelos siguientes
linderos y medidas perimétricas:POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato

Toribio Ticllas en línea quebrada de 10 tramos quemiden: 24.05 ml, 20.00 ml,
7.50 ml, 4.40 ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20ml,POR EL SUR:
Con tercero baldío con 99.26 ml.POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario
Balbín con 38.00ml.POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con
33.00ml.Área: 4069.68 m2Perímetro: 294.85 ml.
FECHA DE INICIO DE POSESIÓN:Conforme se desprende de la
documentación que se anexa como medios probatorios, mi posesión
seinicia el 11 de Mayo de 1992, es decir que vengo ejerciendo posesión,
permanente, pacifica, publicay continua, como propietario, sobre un área de
4069.68 m2, desde hace más de 18 años, por lo cualmi pretensión
se encuentra amparada por la figura jurídica de la prescripción larga
prevista por elartículo 950, primer párrafo del Código Civil.
POSESIÓN EN CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DE
PROCESO
Nuestra posesión se ejerce como propietarios, es decir una posesión a
título general, directa, para sí.Se inicia a mérito una
ocupación con fecha 11 de Mayo de 1992, posesión que se
demuestraclaramente, con el hecho de que en dicho inmueble tengo mi domicilio,
donde vivo con mis hijos, eigual forma los demás asociados, se ha hecho los
trámites para las instalaciones de agua potable,luz, teléfono a nombre de
nuestra Asociación, he cumplido con pagar el impuesto al patrimoniopredial
durante estos 18 años, las autoridades municipales reconocen mi posesión
asi como tambiénla personería Jurídica de nuestra
Asociación,
son
amigos
y
jamás
nos
han
perturbado
nuestraposesión que ocupamos y que es materia de este proceso.
5. PROPIETARIOS COLINDANTES DEL PREDIO:
Las personas propietarias de los predios colindantes son:POR EL NORTE: Sr.
Fortunato Toribio Ticllas en línea quebrada de 10 tramos.POR EL SUR: Con
tercero baldío con 99.26 ml.POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario
Balbín.POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml
FUNDAMENTOS DE DERECHO:1. Art. 896 del C.C...- Que define a la posesión
como el ejercicio de uno o más poderes inherentes ala propiedad. En el caso de
autos, el recurrente ha venido ejerciendo posesión sobre el área materiade
autos, desde el año 1992, es decir que a la fecha ha transcurrido 18 años
de posesión permanente,pacífica y publica.2. Art. 950 del C.C.- Que
prescribe que la propiedad inmueble se adquiere por prescripciónmediante la
posesión permanente, publica y continúa como propietario durante diez
años, yconsiderando que nuestra posesión data desde el año 1992,

dicho plazo ha vencido, en consecuenciahemos adquirido la propiedad del citado

inmueble.3. Art. 952 del C.C. Dispositivo que me faculta a iniciar la presente causa, a
fin de que se medeclare propietario del predio. Es necesario hacer referencia Sr. Juez,
que este dispositivo legal esde vital importancia toda vez que señala “
QUIEN ADQUIERE UN BIEN POR PRESCRIPCIÓN,PUEDE ENTABLAR JUICIO
PARA QUE SE LE DECLARE PROPIETARIO”.
Es decir Sr. Juez,que la adquisición de la propiedad vía prescripción
se produce de hecho, por el solo ejercicio de laposesión, y que lo que se
persigue con este proceso es simplemente que el órgano jurisdiccionaldeclare
que he adquirido la propiedad.4. Art. 504 y siguientes del C.P.C., que norma al
procedimiento de Prescripción adquisitiva.
VIA PROCEDIMENTAL:
La presente causa deber tramitarse como proceso abreviado
MONTO DEL PETITORIO:Teniéndose en cuenta que lo que se persigue
mediante la presente acción es una declaración depropiedad, el petitorio
resuelta siendo inapreciable en dinero.
6. MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mérito del certificado de Posesión de fecha 11 de Mayo de 1992,
pagos del impuesto predialdesde el año 1992 en virtud del cual tomo
posesión del área materia de autos, con lo que demuestroque a la fecha
poseo dicho predio por más de 18 años. Debe tenerse en cuenta que este
documentoes uno de fecha cierta, por cuanto las firmas han sido certificadas por un
funcionario público, por locual merece fe plena.
2. El mérito de los recibos de pago del impuesto a las trasferencias, emitidos por
el Banco de laNación y decepcionados el 15 de Mayo de 1992, con lo que
demuestro la veracidad de losdocumentos antes indicados.
3. Las declaraciones juradas de autoavaluo, presentadas por el recurrente a la
Municipalidaddistrital de Lurigancho-Chosica, correspondiente a los años 1992,
1993, 1994,1995, 1996, 1997,1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006,
2007, 2008, y 2009 con lo que acredito quenuestra posesión ha sido ejercida
“como propietarios”.
4. El mérito de la Solicitud de Visacion de Planos presentada a la Municipalidad
de Lurigancho-Chosica.

5. El mérito del plano perimétrico del predio y memoria descriptiva,

debidamente visado por laMunicipalidad distrital de Lurigancho-Chosica.
6. El mérito del Certificado Catastral, donde originalmente se encuentra
circunscrito el predio subLitis.
7. El mérito del certificado de no gravamen del predio sub Litis, expedido por el
Registro predialUrbano de Lima.
8. El mérito de la Solicitud de contrato domiciliario de agua potable y
desagüe, de fecha 01 de Juniode 2008, con el que acredito mi posesión.
9. El mérito de la declaración jurada de don Everth Dario Salazar Borja,
constructor, que en formaesporádica y poco a poco ha construido mi vivienda en
el área materia de litis, desde el año 1995 al1998.
13. El mérito de la Testimonial de las siguientes personas, quienes declaran
sobre el tiempo denuestra posesión, conforme al interrogatorio que
adjuntamos:a. SERGIO EDUARDO MUNAYCO ARANA, peruano, mayor de edad,
empleado, domiciliado enAv. Villa María 483 – Lurigancho-Chosica.b.
JOHAN MANUEL MUNAYCO ARANA, peruano, mayor de edad, empleado,
domiciliado enAv. Villa María 483 – Lurigancho-Chosica.
7. c. EDUARDO REVILLA DÍAZ, peruano, mayor de edad, profesor, domiciliado
en Av. El Sol 504– Lurigancho-Chosica.d. JOSÉ LUIS BERNAOLA
ALCÁNTARA, peruano, mayor de edad, empleado, domiciliado enAv. Villa
María
666
–
Lurigancho-Chosica.e.
MARIA
ANTONIETA
ALEGRÍA DALEUS, peruana, mayor de edad, ama de casa, domiciliadaen
Pasaje Manuel A. Odria 348 – Lurigancho-Chosica.f. FERNANDO
DÁVILA RUIZ, peruano, mayor de edad, jubilado, domiciliado en Av. El
Triunfo464 – Lurigancho-Chosica.
ANEXOS:
1-A. - Copia de Documento de Identidad
1-B.- Arancel judicial
1-C.- Certificado de Posesión
1-D.- Comprobante de pago de impuesto a las trasferencias
1-E.- Solicitud de Visacion de Planos
1-F.- Plano perimétrico
1-G.- Memoria descriptiva
1-H.- Declaraciones juradas de autoavaluo
1-I.- Solicitud de Contrato de instalación de agua y desagüe
1-J.- Declaración Jurada
1-K.- Certificado de Posesión

POR TANTO:A Ud. pido resolver conforme a ley.

Lima, 25 de Enero de 2011.