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RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

N 481-2002-SUNARP/SN (24/10/2002)
Lima, 22 de octubre de 2002
CONSIDERANDO:
Que, el 15 de julio del presente ao, ha sido publicada en el Diario Oficial El Peruano la Ley N
27755, Ley que Crea el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos;
Que, el artculo 5 de la mencionada Ley prescribe que el Registro Predial Urbano trasladar
definitivamente las partidas que obran en sus registros al Registro de la Propiedad Inmueble,
cuando as lo soliciten los propietarios, siempre y cuando cumplan con los requisitos y
condiciones que para tal efecto establezca la SUNARP expidiendo las disposiciones que sean
necesarias;
Que, en consecuencia, es necesario regular la aplicacin de la referida norma, a fin de
establecer los requisitos, condiciones y procedimientos a seguir para cumplir con el
mencionado traslado;
Por lo expuesto, y estando a lo acordado por el Directorio de la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos en su sesin de fecha 16 de octubre de 2002, y de conformidad con lo
dispuesto por el literal I) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante la
Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar la Directiva N 013-2002-SUNARP/SN; cuyo texto forma parte integrante
de la presente Resolucin, la misma que ser de cumplimiento obligatorio para todas las
Zonas Registrales y el Registro Predial Urbano, conformantes de la SUNARP
Artculo 2.- La Directiva a que se refiere el artculo anterior entrar en vigencia a los treinta
das hbiles de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ, Superintendente Nacional de los Registros Pblicos.
DIRECTIVA N 013-2002-SUNARP/SN
1.- ANTECEDENTES
Mediante Ley N 27755, publicada el 15 de junio del 2002, se cre el Registro de Predios a
cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, el mismo que comprende al
Registro de la Propiedad Inmueble, el Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de
Predios Rurales.
De conformidad con el Artculo 4 de la Ley N 27755, las solicitudes de inscripcin y
publicidad que se presenten a partir de la vigencia de la citada Ley, respecto de predios con
partidas registrales abiertas en el Registro Predial Urbano, continuarn rigindose por los
Decretos Legislativos Ns. 495 y 496 y sus reglamentos, directivas y dems normas legales
hasta la conclusin del proceso de integracin en el plazo de dos aos.
Estando a lo sealado en el segundo prrafo del Artculo 5 de la Ley N 27755, el Registro
Predial Urbano, trasladar definitivamente las partidas que obran en sus registros, al Registro
de la Propiedad Inmueble, cuando as lo soliciten los propietarios, siempre y cuando, cumplan
con los requisitos y condiciones, que para tal efecto establezca la SUNARP.
2.- OBJETIVO REGULADOR
Establecer los requisitos, las condiciones y el procedimiento a seguir para el traslado definitivo
de partidas registrales que obran en el Registro Predial Urbano al Registro de la Propiedad
Inmueble, de conformidad con el segundo prrafo del Artculo 5 de la Ley N 27755.
3.- ALCANCE
La presente Directiva ser de aplicacin para el Registro de la Propiedad inmueble
administrado por las diferentes Zonas Registrales, as como para el Registro Predial Urbano,
en tanto se implemente el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos.
4.- BASE LEGAL
4.1. Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de la Superintendencia

Nacional de los Registros Pblicos, Ley N 26366.


4.2. Artculo 5 de la Ley que Crea el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, Ley N 27755.(*)
(*) Conforme Fe de Erratas publicada en El Peruano del 31/10/2002, pg. 232419

4.3. Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, aprobado mediante


Resolucin Suprema N 135-2002-JUS.
4.4. Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 195-2001-SUNARP/SN.
4.5. Reglamento de Inscripciones del Registro Predial Urbano, aprobado mediante Decreto
Supremo N 001-90-VC.
4.6. Ley N 27444 - Ley del Procedimiento Administrativo General
5.- CONTENIDO
Artculo 5.1.- Requisitos para el traslado de partida matriz
Los propietarios podrn solicitar al Registro de la Propiedad Inmueble a cargo de las Zonas
Registrales, el traslado del derecho de propiedad de un predio inscrito en el Registro Predial
Urbano a nombre de una Urbanizacin Popular, entendindose como tal a aqullas de las que
son titulares las Cooperativas de Vivienda, Asociaciones Pro Vivienda, Asociaciones de
Vivienda, Juntas de Propietarios, Juntas de Compradores y cualquier otra forma asociativa con
fines de vivienda; para lo cual debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Que la Cooperativa o Asociacin de Vivienda o Pro Vivienda, u otro acuerde en Junta o
Asamblea General, en la forma prevista en sus estatutos, solicitar el traslado de la inscripcin
del Registro Predial Urbano al Registro de la Propiedad Inmueble.
b) Que el predio matriz materia de la Urbanizacin Popular cuente con antecedentes
registrales en el Registro de la Propiedad Inmueble.
c) Que se presente la solicitud con firma legalizada o autenticada de los representantes de la
Cooperativa o Asociacin de Vivienda o Pro Vivienda, cuya representacin se encuentre
debidamente inscrita en el Registro de Personas Jurdicas, acompandose copia certificada
del acta de la Junta o Asamblea General que contenga el acuerdo de solicitar el traslado.
En la solicitud que se presente se deber consignar los datos del predio matriz y de los lotes
individuales que conforman la Urbanizacin Popular inscritos a nombre de la Cooperativa,
Asociacin de Vivienda o Pro Vivienda, cuyo traslado se solicita.
Artculo 5.2.- Calificacin de la solicitud
Para efectos de la calificacin de la solicitud de traslado de la partida matriz se seguir los
siguientes lineamientos:
a) Verificacin de los antecedentes registrales del predio matriz en el Registro de la Propiedad
Inmueble, as como el cumplimiento de los requisitos sealados en la presente Directiva.
b) De considerar procedente la solicitud, el registrador del Registro de la Propiedad Inmueble
encargado de la calificacin, oficiar al responsable de la Oficina Registral del Registro Predial
Urbano donde se encuentre inscrita la Urbanizacin Popular, solicitndole el cierre de la
partida registral matriz y de las individuales involucradas en el traslado.
c) El registrador del Registro Predial Urbano identificar la partida registral del predio matriz y
las partidas individuales que se encuentren a nombre de la Cooperativa o Asociacin de
Vivienda o Pro Vivienda, consignando en el sistema informtico los datos necesarios para el
traslado; y proceder a expedir las copias literales y copias certificadas de los ttulos
archivados que requiera el registrador del Registro de la Propiedad Inmueble para efectuar el
traslado.
d) De encontrarse en trmite de inscripcin en el Registro Predial Urbano ttulos que involucren
a las partidas registrales materia de traslado, sern remitidos al Registro de la Propiedad
Inmueble indicndose la fecha y hora exacta del asiento de presentacin, para efectos de la
prioridad registral.
e) Con la constancia de los procedimientos aludidos en el punto c) el registrador proceder a la
reapertura de la partida registral en el Registro de la Propiedad Inmueble, procediendo al
traslado de cada uno de los asientos de inscripcin que se hayan efectuado en el Registro
Predial Urbano.
El asiento donde conste el traslado definitivo de las partidas que obran en el Registro Predial
Urbano al Registro de la Propiedad Inmueble, deber contener como mnimo los siguientes

datos:
La Relacin de los lotes con derecho de propiedad inscritos en el Registro Predial Urbano a
favor de los socios o asociados, los mismos que se trasladarn a solicitud de sus propietarios
conforme al procedimiento establecido en la presente Directiva. Relacin de los lotes
individuales que conforman la Urbanizacin Popular que se encuentren inscritos a favor de la
Cooperativa, Asociacin de Vivienda o Pro Vivienda que se hayan trasladado al Registro de la
Propiedad Inmueble conjuntamente con la matriz.
Artculo 5.3.- Requisitos para el traslado de partidas individuales
Los propietarios, individuales podrn solicitar al Registro de la Propiedad Inmueble a cargo de
las Zonas Registrales, el traslado de su propiedad inscrita en el Registro Predial Urbano,
cumpliendo con los siguientes requisitos:
a) Que el predio matriz de la Cooperativa o Asociacin de Vivienda o Pro Vivienda se
encuentre trasladado definitivamente al Registro de la Propiedad Inmueble.
b) Que se presente la solicitud con firma legalizada o autenticada del titular registral de la
partida materia de traslado.
Artculo 5.4.- Calificacin de la solicitud
Para el caso de partidas registrales referidas a predios independizados en el Registro Predial
Urbano se aplicarn los lineamientos sealados en el Artculo 5.2 en lo que fuera pertinente.
El traslado de los asientos de inscripcin que obren en dichas partidas se extender en
partidas electrnicas conforme a lo establecido por el Artculo 48 del Reglamento General de
los Registros Pblicos.
Artculo 5.5.- Informacin Adicional
Para emitir pronunciamiento respecto a la procedencia del traslado, el Registrador del Registro
de la Propiedad Inmueble podr solicitar la informacin y documentacin adicional que
considere necesaria respecto a los predios materia de traslado.
Artculo 5.6.- Implementacin
La Gerencia de Informtica y la Gerencia de Catastro de la SUNARP adoptarn las medidas
tcnicas necesarias e impartirn las directivas pertinentes en coordinacin con las respectivas
reas de cada Zona Registral y del Registro Predial Urbano, para la correcta aplicacin de la
presente Directiva:
6.- RESPONSABILIDAD
Son responsables de la aplicacin y cumplimiento de la presente Directiva los Jefes, Gerentes
Registrales y Registradores Pblicos de todas las Zonas Registrales y del Registro Predial
Urbano que conforman la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.