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Modelo de demanda de otorgamiento de escritura pblica

EXPEDIENTE :
ESP. LEGAL :
CUADERNO :
ESCRITO : N 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE
(CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE)
CHAVEZ ORMEO, JONATHAN EBERLYN, con DNI N 45415488, con domicilio real
en el Proyecto Integral Daniel Alcides Carrin, Mz A2, Lote 2, Asentamiento Humano
Daniel Alcides Carrin, sector A y C del Distrito de Los Olivos, sealando domicilio
procesal en Jirn Sinchi Roca N 7391, Urb. El Trbol II Etapa, Distrito de Los Olivos,
Departamento y Provincia de Lima, a Usted respetuosamente digo:
Que, en el ejercicio de mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva e invocando inters
y legitimidad para obrar interpongo DEMANDA CONTRA DON ORMEO BERNAOLA
LORENZO POMPEYO, identificado con DNI N 21855526 y doa PACHAS VASQUEZ
JUANA ROSA, identificada con DNI N 21855187, domiciliados en Proyecto Integral
Daniel Alcides Carrin, Mz A2, Lote 2, Asentamiento Humano Daniel Alcides Carrin,
sector A y C del Distrito de Los Olivos Provincia y Departamento de Lima, en merito a
los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que a continuacin expongo:
I. PETITORIO:
1. Que, vengo a interponer la presente demanda para que los demandados CUMPLAN
CON ELOTORGAMIENTO DE LA RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA DE DOMINIO
del inmueble ubicado en el Proyecto Integral Daniel Alcides Carrin, Mz. A2, Lote N 2,
AA.HH. Daniel Alcides Carrin, Sector A y C del Distrito de Lo Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, con un rea de 98.00 m2., cuyos linderos y medidas

perimtrica se encuentran inscritas en el Cdigo PO1083905 del Registro de Predios

de Lima.
2. Encontrndose inscrita en el Cdigo N P01083905 del Registro Predial Urbano de
Lima y de conformidad con el Artculo 1549 del Cdigo Civil, demando el otorgamiento
de la Escritura Publica de dicho predio.
3. Que, al encontrarse firmada la Minuta respectiva de compra venta en mrito de
estar ntegramente cancelado el precio pactado de venta (Diez Mil Dlares
Americanos) y al haberse presentado circunstancias negativas de los demandados de
formalizar y culminar la formalizacin de la Escritura Pblica correspondiente, me veo
obligado a ejercer mi derecho de Demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA.
II. HECHOS QUE FUNDAMENTA EL PETITORIO:
1. Que, con fecha 04 de Diciembre del 2009 celebr con los demandados un Contrato
de Compra Venta del bien inmueble ubicado en el Proyecto Integral Daniel Alcides
Carrin, Mz. A2, Lote 2 del AA.HH. Daniel Alcides Carrin, Sector A y C DEL Distrito de
Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en el Cdigo N P01083905 del
Registrode Predios de Lima.
2. Dicho inmueble los vendedores lo adquirieron en merito al titulo otorgado por el
Concejo Provincial de Lima Metropolitana con fecha 10 de Julio de 1996 e inscrito en
el Asiento 00001 del Cdigo PO1038905 del Registro de Predios de Lima.
3. El Concejo Provincial de Lima Metropolitana, otorg el titulo de dominio, en mrito a
la ocupacin realizada por la Sra. ORMEO PACHAS, ELIZABETH SALLY en su
calidad de Fundadora del referido asentamiento humano Daniel Alcides Carrin en el
ao de 1985, tal como queda acreditado con la Constancia otorgada por el Ex
Secretario General del Asentamiento Humano Daniel Alcides Carrin Sr. DAVID
GAMARRA HUAMAN, con DNI N 09897397 y las firmas de los moradores que firman
en respaldo de lo manifestado.
4. A travs del contrato de compra venta de los vendedores dieron en venta real y
enajenacin perpetua a favor de mi persona (JONATHAN EBERLYN CHAVEZ
ORMEO), venta sin reserva ni limitacin alguna venta Ad Corpus.5. El precio pactado de comn acuerdo fue la suma de US 10,000.00 (Diez Mil y
00/100 Dlares Americanos) monto que fue cancelado al momento de la firma de la
Minuta declarando la vendedora haberlo recibido conforme y a su entera satisfaccin,
dndose por cancelado el precio de venta pactado, por lo cual los Vendedores Sr.
LORENZO POMPEYO ORMEO BERNAOLA y su Sra.esposa JUANA ROSA
PACHAS VASQUEZ, procedieron a firmar la Minuta de Compra Venta ante la Notaria

Fidel D Jalma Torres Zevallos.

6. Acto seguido al recibir el dinero en efectivo y firmar la Minuta los demandados se
negaron a continuar con el procedimiento de la compra venta, es decir firmar la
respectiva Escritura Pblica y comunicando a la Notaria a que paralice todo lo actuado
y que no firmara dicha Escritura, por lo que el Notario Fidel D Jalma Torres Zevallos
procedi a comunicarme que lo haga por la va judicial entregndome dos copias
certificados de la Minuta por lo que adjunto a Usted Seor Juez en mi demanda, as
mismo el notario me comunico que entregara la minuta original firmada por los
vendedores demandados al juez que lo requiera, por lo que ser requerida a la notaria
publica de lima, Fidel D Jalma Torres Zevallos ubicado en la Av. Eduardo de Habich N
487-2do piso Urb. Ingeniera S.M.P. Lima - Per.
7. Finalmente al no cumplir los demandados, me he visto obligado a invitarlos al
Centro de Conciliacin Extrajudicial VICENTE MORALE DUAREZ, con R.V. N 0742003-JUS, que segn Acta de Conciliacin por otorgamiento de Escritura Publica, los
demandados se negaron a firmar una vez ms, por lo que hasta la fecha no han
cumplido con perfeccionar la Compra Venta, motivo por el cual y en merito a los
argumentos antes sealados y los mediosprobatorios que adjunto me veo obligado a
ejercer mi derecho de demandar por Otorgamiento de Escritura Pblica a los
demandados.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Cumplo con fundamentar jurdicamente mi petitorio, amparo mi demanda en lo
dispuesto en los Artculos siguientes:
- Artculo 1351 del C.C.- El contrato es el acuerdo de dos o ms personas para crear,
regular, modificar o extinguir una relacin jurdicamente patrimonial.
- Art. 1362 del C.C.- La buena fe y comn intencin de las partes. Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin
de las partes, concordante con los Artculos 168, 1352 y 1359 del Cdigo Civil.
- Art. 1373 del C.C.- Perfeccionamiento del Contrato!, el Contrato queda
perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente.
- Art. 1402 del C.C.- Objeto del contrato, consiste en crear, regular, modificar o
extinguir obligacin.
- Art. 1412 del C.C.- AD PROBATIONEM, si por mandato de la Ley o por convenio
debe otorgarse Escritura Pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma
solemne. La pretensin se tramita como proceso sumarsimo.
- Art 1482 del C.C.- En los contratos con prestaciones reciprocas cuando una de las

partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitarel

cumplimiento e indemnizacin de daos y perjuicios a partir de la fecha con la
demanda.
- Art. 1529 del C.C.- Por la Compra-Venta del vendedor se obliga a transferir la
propiedad del bien al comprador.
- Art. 1549 del C.C.- Perfeccionamiento de la transferencia.
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad el
bien EJECUTORIA SUPREMA DEL 22 DE FEBRERO DE 1996 (HINOSTROZA
MINGUEZ ALBERTO), Juridisprudencia Civil, Lima 1999, Tomo 1, PP. 244-245, que
dado el tiempo transcurrido y ante la omisin de la parte obligada a perfeccionar la
transferencia se solicita la intervencin judicial en el petitorio de mi demanda invoco el
Art. 1549 del Cdigo Civil por otorgamiento de Escritura Pblica.
- Art. 1551 del C.C.- Entrega de documentos y ttulos, el vendedor debe entregar los
documentos y ttulos relativos a la propiedad.
- Art. 546 del C.C.- Preceptuado en el Titulo II que a la letra dice: Proceso sumarsimo
y su procedencia.
IV. VIA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con el artculo 1442 del Cdigo Civil y Artculo 546 y siguientes del
Cdigo Procesal Civil a esta demanda le corresponde sustanciarse bajo las normas
del Proceso Sumarsimo.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Copia certificada de la Minuta de compra venta que suscribimos con los
demandados.
2. El Reconocimiento del contenido delindicado contrato de compra venta (Minuta) que
debern practicarse a los demandados y sus firmas originales que obran en la notaria.
3. Copia literal de OP 1083905 expedida por el Registro Predial Urbano de Lima N IX.
4. Acta de Conciliacin del Centro de Conciliacin Extrajudicial Vicente Morales
Duarez.
5. Recibos de luz y agua.
6. Constancia de no obligacin al pago del impuesto de alcabala N 21800201030.
7. Declaracin Jurada de Autoevalu impuesto predial ao 2011
8. Copia de mi DNI.

9. Certificado Reniec (DOS).

10. Solicitud de garantas personales.
VI. ANEXOS DE LA DEMANDA:
1-A Copia certificada de la minuta de Compra Venta
1-B Copia literal OP 1083905
1-C Acta de Conciliacin
1-D Certificados de inscripcin.
1-E Recibos de luz y agua.
1-F Constancia de Alcabala
1-G Autoevalu impuesto predial 2011.
1-H Copia de mi DNI.
1-I Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1-J Cedulas de notificacin.
1-K Constancia de Ex dirigente Secretario General.
1-L Firmas de vecinos que respaldan mi demanda.
1-M Papeleta de Habilitado.
POR LO EXPUESTO:
Srvase usted admitir la presente demanda, sustanciarla de acuerdo a su naturaleza y
declararla fundada en su oportunidad con expresa condena de costas y costos del
proceso.
Los Olivos, 04 de Noviembre de 2011
CHAVEZ ORMEO, JONATHAN EBERLYN