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AO VII
EDICIN 74
SEPTIEMBRE 15
2013

comunicadores

SUPLEMENTOS ESPECIALES

MATERIALES Y PROCESOS

VIVIENDA PREFABRICADA

Residencia urbana prefabricada de diseo

y estilo contemporneo

ara sorpresa de los vecinos esta

casa se levant en solo cinco das
sobre un lote vaco. Se encuentra
en Croix-Rousse, distrito residencial de
Lion en Francia. Se llama Casa DI-VA,
nombre compuesto a partir de los propietarios. Dado que el lote es angosto
y no muy profundo, se volc la casa
sobre una medianera edificada y las
aberturas dan hacia el interior del mismo.
El diseo corresponde al estudio francs
Tectoniques.
DISEO Y ESTILO CONTEMPORNEO
A pesar de que la construccin se complet en pocos das, la vivienda prefabricada de madera no ha representado un
fenmeno agresivo en el barrio.
La fachada principal a la calle casi no
tiene aberturas. Es un volumen arquitectnico de aspecto sobrio y colores
nada comprometidos. Su forma encaja
muy bien entre las casas del barrio
y hasta es armnica para el lugar. La
casa est casi cerrada a la calle ha sido
cuidadosamente estudiada para proteger
la privacidad de sus habitantes.

La madera fue elegida por razones de

versatilidad, sustentabilidad y experiencia de construccin. Algunas piezas
fueron producidas en Austria. Para
muros, divisiones y pisos se emple
madera laminada.

y por ello luminosa y homognea, as crea

un clido clima interior.
En tan poco tiempo y con sistema de
construccin prefabricado, uno puede
mostrarse asombrado del resultado, ya
que va ms all de las expectativas. Se
puede asegurar que hay sello francs en
esta obra arquitectnica contempornea,
puede ser interesante detenerse en ella e
intentar discriminarlo.

El interior es luminoso y todo cobra un aspecto suave por la madera poco perceptible y escasa de nudos. Tiene una superficie
cubierta de 220 m2. La madera es de pino

Parihuelas vistas como mdulos prefabricados

na casa hecha de parihuelas es

asociada con algo experimental o
un refugio rstico. Pero en verdad las
parihuelas pueden ser vistas como mdulos
prefabricados. Segn el diseo y las terminaciones, en la obra terminada podran no
quedar restos visibles de la estructura. Lo
cierto es que las parihuelas son unidades
verstiles y se consiguen a buen precio, se
hace fcil ensamblarlas para construir con
ellas la estructura de una casa. Se trata de
reciclar madera, hacerla verstil y trabajar en
armona con el medio ambiente.
Por qu no fabricar una cabaa con
parihuelas? La casa de estas fotos fue
hecha por dos estudiantes de la Universidad de Vienna, Schnetzer Andreas Claus
y Pils Gregor. Su concepto est enfocado
en reciclar madera. La Pallet House es
simple pero se ve artstica y bonita, sin
ignorar la funcin principal.
Fachada: Es una vivienda sustentable
hecha con material reciclado, formada
como una estructura modular en un dise-

o eficiente en relacin al medioambiente

y econmica. El costo fue de 11 dlares
por metro cuadrado. Su forma cbica,
simple, tiene un rea exterior para entretenimiento. Adems tiene puertas a
modo de paredes de vidrio, el interior es
abierto open plan. Casa madera noche:
Desde el exterior la estructura de la casa

permite ver su luz interior, que origina una

sensacin de calidez por el color que
emite. Originalmente esta casa ecolgica
fue pensada para una competencia en
el 2011 donde gan el primer puesto,
desde entonces va itinerante por las
mayores ciudades europeas, pero ahora
est en Sudfrica.

Este Suplemento Especial es editado y producido por: CONSTRUCCION & VIVIENDA COMUNICADORES S.A.C.

2 VIVIENDA PREFABRICADA

Interior.- La idea de construir una vivienda ms all del diseo de una casa
precaria puede llevar a la parihuela al
rango que tienen los contenedores como
mdulos para edificar. Una estructura
bien levantada con parihuelas hace
perfectamente una casa, segn los
proyectistas.

Casas prefabricadas: un poco de historia

Las casas prefabricadas o mobile homes, como se las conoce en Estados Unidos, son relativamente nuevas en el estilo de vida espaol, pero llevan
ya varias dcadas siendo una gran solucin para los norteamericanos, que suelen hacer uso de este tipo de casas si no pueden alcanzar el precio de
una tradicional. La historia de las casas prefabricadas est muy ligada a la de las autocaravanas y casas rodantes que surgieron en la primera mitad
del siglo XX en Amrica. Pero con el tiempo, las casas prefabricadas se han ido distanciando de esos modelos, hacindose ms grandes y habitables,
buscando siempre asemejarse lo ms posible a una vivienda tradicional, pero manteniendo las ventajas de las casas mviles.

ya que podra situarse en el mismo suelo

de la parcela, e incluso incrustarse en
ella con cimientos como los de las casas
tradicionales, yendo un paso ms all. Es
entonces cuando se comienza a hablar
de verdad de casas prefabricadas, tal
como las conocemos hoy da en nuestro
pas. En el ao 1980, el propio Congreso
de los Estados Unidos admite cambiar el
nombre de casa mvil a casa prefabricada, completando simblicamente esta
transformacin.

ue precisamente a mediados de
los aos 50 cuando se empieza
a crear el germen de lo que hoy
conocemos como casas prefabricadas.
En un principio se pens en viviendas
modulares, tal como las que hay hoy
da, que se construyen en un gran solar
o fbrica, y que son transportadas hasta
el lugar donde van a quedarse, al menos
momentneamente. Ests casas estaban
pensadas para poder moverlas de sitio
fcilmente, ya que se mantenan sobre
un gran soporte con ruedas, que permita
engancharlas a un camin para trasladarlas de lugar. Estaban pensadas para
aquellas familias que deban cambiar de
ubicacin cada poco tiempo, por temas
laborales, por ejemplo, pero queran una
vivienda ms propia y grande que una
simple caravana.
En los aos 50, como decimos, surgieron los primeros modelos de casas
mviles, de diferentes tamaos. Los
haba ms pequeos, para una pareja,
con apenas dos o tres estancias, que
podan ser llevadas por cualquier coche,
como si de un remolque se tratasen. Pero
tambin se empezaron a fabricar casas
ms grandes, que deban de ser movidas
con tractores o camiones ms potentes. Estas casas estaban destinadas a
familias ms grandes, y a ser usadas
de manera permanente, como las casas
tradicionales, a las que se parecan en
casi todo, con la ventaja de que podan
ser fcilmente trasladadas de lugar si
era necesario.
LOS PRIMEROS MATERIALES
Los materiales con los que se creaban
ests casas comenzaron siendo el aluminio y la chapa, muy al estilo de las
caravanas, para luego mejorar hasta el
PVC, los paneles trmicos y otro tipo
de materiales mucho ms seguros y
aislantes, sobre todo, para evitar que
la estancia se convirtiese en un horno
o en un congelador dependiendo de la
poca del ao. Los nuevos adelantos
tecnolgicos permitan que los materiales cada vez fueran mejores, y las
casas fuesen ms resistentes, hasta
casi no plantear importantes diferencias
con las casas tradicionales, e incluso
tener ciertas ventajas sobre estas, que
necesitan un cuidado y revisin constante de paredes, pintura, obras. Las
casas prefabricadas tambin necesitan
cierto mantenimiento y reparaciones,

Estas casas se crean por mdulos, que

suelen ser ms bien pequeos, coincidiendo normalmente con estancias de
la vivienda, para luego ser ensamblados
gracias a un sistema de marcos estandarizados, que nos permitir unir cuantos
mdulos deseemos con total seguridad
para la consistencia de la casa. Este
mtodo puzzle se hizo muy popular
desde su nacimiento, all por los 70, y
es el que ms ha sido exportado, hasta
el punto de que la mayora de empresas
que fabrican este tipo de viviendas lo
utilizan en todo el mundo.

pero los materiales cada vez las hacen

ms robustas y fiables.
Fue en la dcada de los 70 cuando estas casas lograron su mximo apogeo,
coincidiendo curiosamente con el momento en el que se comenz a dejarlas
estticas en una parcela determinada,
seguramente para siempre, o al menos
sin moverla tan a menudo como se
acostumbraba unos aos antes. En este
sentido, los norteamericanos empezaron
a tomar conciencia de que ests casas
podan ser algo ms que viviendas
rodantes. Servan como alternativa
perfecta a las casas tradicionales de
ladrillo y cemento, y como stas, podan
quedarse plantadas en un sitio sin la
necesidad de moverlas. Los materiales
ms resistentes y los nuevos modelos,
considerablemente ms amplios que los
primeros, permitan que a simple vista,
estas casas se diferenciasen cada vez
menos de las tradicionales. Y su precio
segua siendo bastante inferior, por lo
que muchos se decidieron por ellas.

Los modelos seguan creciendo, y ya

se podan ver anuncios en las que las
empresas fabricantes de este tipo de
casas ofrecan viviendas hechas a
medida para cada usuario, que podan
ir desde una estancia de apenas 30 m2
hasta una mucho ms grande, en la que
dos o incluso tres grandes mdulos de
ese tamao se ensamblaban para crear
una gran vivienda. Estos mdulos eran
creados y transportados aparte, y se
unan en el sitio donde ira la casa. Este
mtodo estaba destinado a aquellos
que no moveran su casa de la parcela
elegida, ya que requera mucho ms
esfuerzo.
Cuando los propietarios de estas casas
comenzaron a preferir eso de dejarlas en
la parcela elegida para siempre, las empresas vieron que podan construir casas
que directamente estuvieran destinadas
a ese fin, sin que pudieran moverse del
sitio donde se situaran, porque tampoco
hara falta. Esto supondra una mayor
seguridad para la casa y sus habitantes,

Ests casas prefabricadas, como

decimos, comenzaron entonces a ser
colocadas en parcelas sobre hormign,
de una forma muy similar a como se
construyen las casas tradicionales,
dotndolas de mayor consistencia y
resistencia, sobre todo en sitios donde
puede haber problemas con las casas
de este estilo por los fuertes fenmenos
atmosfricos (huracanes, tormentas)
que podran deteriorar, y en algunos
casos, incluso destrozar este tipo de
casas. Con este nuevo sistema de
ubicacin y la mayor resistencia de los
materiales, las casas prefabricadas
apenas se diferencian de las tradicionales frente a una tempestad de estas
caractersticas.
A partir de la dcada de los 70, las casas
prefabricadas modulares comenzaron
a extenderse por otros pases, desde
Canad a Reino Unido, pasando por
Alemania, Espaa o incluso Israel, donde
algunas de estas casas han tenido un papel clave en el conflicto entre palestinos
e israeles, siendo el hogar de muchas
familias expulsadas de la franja de Gaza.
En los dems pases, la demanda de estas viviendas tambin est comenzando
a repuntar en los ltimos aos, dado el
difcil acceso a la vivienda, y el mejor
precio de este tipo de hogares.

VIVIENDA PREFABRICADA 3

Construyen casas econmicas y seguras con

Drywall y se las entregan a madres solteras
Pronto, ms de 30 madres solteras de Villa Mara del Triunfo y Villa El Salvador, que viven en condicin de pobreza y en zonas de extremo fro, tendrn
un clido y seguro hogar. Ellas sern dueas de viviendas econmicas, antissmicas, termoacsticas y resistentes a la humedad que son construidas
con el Sistema de Construccin en Seco - Drywall. Las nuevas casas se estn edificando en cuatro asentamientos humanos de estos dos distritos: Edn
del Manantial, Virgen de la Candelaria, Oasis de Villa y Virgen de Lourdes. Estn a cargo del programa urbano del Centro de Estudios y Promocin del
Desarrollo (Desco) y cuentan con el apoyo de Fbrica Peruana Eternit y otras organizaciones.

Elegimos el Drywall debido a su alta

duracin, fcil instalacin y resistencia a los factores climticos de
estas zonas donde el fro y la humedad
son intensos, inform el representante
de Desco, Fidel Pizarro. Por su parte, el
jefe de Desarrollo e Innovacin de Eternit,
arquitecto Jaime Coronel-Zegarra, indic
que cada mdulo de vivienda mide 6.10
x 3.66 metros. Las paredes se construyen con las placas de fibrocemento
Superboard y Multiplaca de Eternit en
las 30 viviendas del proyecto, seal.

qued embarazada y tuvo que buscar un

nuevo lugar donde vivir. As consigui
un terreno en el asentamiento humano
Edn del Manantial en Villa Mara del
Triunfo, donde en la actualidad vive y se
encarga sola de sus dos pequeos: Mara Fernanda (10) y Fabin Rodrigo (4).
Los tres son vctimas del glido clima de
esta zona. Fabin Rodrigo presenta en
muchas ocasiones cuadros complicados
de asma, y Mara Fernanda naci con
problemas de bronco pulmona, siendo
prcticamente desahuciada desde el
primer da de nacida por los mdicos
del Hospital del Nio.

A comparacin de los materiales derivados de la madera como el triplay, trupan,

MDF y el nrdex, las placas de cemento
no se pudren, pican ni se oxidan; adems
ante el fuego no propagan las llamas,
solo se autoconsumen durante horas lo
que permite a los habitantes escapar en
un siniestro, explica Coronel-Zegarra.

La seora Roberta presenta similares

complicaciones. Hace varios aos, tiene
una vena rota en el pulmn. Los mdicos le
han dicho que debe cauterizarla, pero hasta
el momento no lo ha podido hacer debido a
que no cuenta con los recursos suficientes.
Por su enfermedad, ella no puede trabajar y
cubrir las necesidades del hogar, solo vive
con S/. 200 mensuales, un monto que a
veces aporta el padre de sus hijos.

El proyecto adems de mejorar las condiciones de vivienda de las familias de zonas

vulnerables; capacita a las madres solteras
para que aprendan a construir una vivienda
con Drywall. Se les ensea cmo hacer
el armado, instalacin y mantenimiento de
una vivienda con este sistema alternativo;
son conocimientos con los que podrn
trabajar en un futuro cercano. Entonces, se
les da una oportunidad para que mejoren
sus ingresos econmicos, declar el
representante de Desco.

Este ao, Desco la escogi como beneficiaria del proyecto de viviendas. Gracias
a este programa, Roberta mejorar su
hogar, contar con una vivienda hecha
del sistema Drywall que es resistente a
la humedad y le brinda confort trmico
por la lana de fibra de vidrio que se
le incorpora entre placas de cemento
Superboard y Multiplaca de Eternit, que
sirven como muros.

UN SUEO CUMPLIDO
La mayora de beneficiadas han sido
vctimas de maltratos y abandono; sin
embargo, la violencia a la fueron sometidas no mell el arraigo por buscar una
vida digna para sus seres queridos.
Una de estas mujeres pujantes es la
seora Luca Ramos Obando, natural
del Ayacucho y madre soltera, uno de
los casos ms desoladores del barrio
Edn del Manantial. Al cumplir 8 aos
y fallecer su padre, su madre la entrega
a una desconocida que la trae a Lima
para explotarla como empleada del
hogar. Sufr maltratos, as que a los 16
aos me escap de la casa y nunca ms
regres. Tuve que trabajar sola toda mi
vida, por lo que estudi solo hasta quinto
de primaria, confiesa la seora Ramos.

4 VIVIENDA PREFABRICADA

El Dato:
Hace ms de 15 aos, el sistema Drywall
est presente en el pas. Ha sido utilizado
en la edificacin de la gran mayora de
modernos centros comerciales, hospitales, oficinas, universidades, colegios
y viviendas de Lima y provincias.
Sin embargo, ser una de las seleccionadas para la construccin de una nueva
vivienda, le ha devuelto la esperanza para
luchar y trabajar por un mejor futuro para
su menor hija Edith. En los cerros del
Edn, en el invierno la neblina es fuerte
y muy hmedo, por lo que los nios se
enferman mucho de los bronquios y del
asma. Ahora gracias a este proyecto, mi
familia tendr un lugar ms confortable,

seguro y amplio, manifiesta la seora

Ramos.
VIVIENDAS DIGNAS Y SEGURAS
La seora Rober ta Chvez es una
huanuquea con bastante coraje. Lleg
a Lima a los 14 aos de edad para
desempearse como trabajadora del
hogar en la casa de sus tos, hasta que

Gestin Participativa de vivienda mnima para mujeres pobres en Villa El

Salvador y Villa Mara Del Triunfo se
denomina el proyecto que desarrolla
Desco, con la cooperacin de la iglesia
catlica alemana Misereor, el Servicio
Latinoamericano, Africano y Asitico
de Vivienda Popular (Selavip) y Fbrica
Peruana Eternit, entre otros.

Homeshell en Londres:

Vivienda prefabricada en 24 horas

La firma Rogers Stirk Harbour + Partners (RSHP), dise una casa prefabricada de tres pisos y medio en el patio de la Real Academia de las Artes
de Londres, que denomin Homeshell. Este nace como una respuesta a la urgente necesidad de viviendas econmicas en el Reino Unido y tiene la
particularidad que se monta en solo 24 horas.

omeshell forma parte de la muestra

Richard Rogers AR: Inside Out, una
exposicin retrospectiva que estar
abierta en Londres hasta el 13 de octubre
de 2013, documentando obras anteriores
del arquitecto, como el Centro Pompidou
(con Renzo Piano) y el proyecto Lloyds
of London.

Para su construccin, que fue la primera

en el patio de la institucin londinense,
la firma utiliz la tecnologa desarrollada
para su plan de vivienda Oxley Woods
en Milton Keynes. As, la construccin
de Homeshell se hizo utilizando Insulshell, sistema calificado por la firma
como flexible, rpido, de bajo costo y
alta eficiencia energtica, que puede
emplearse en muchos tipos de edificios
de viviendas, escuelas de fbricas y
centros de salud.

6 VIVIENDA PREFABRICADA

INSULSHELL. Consiste en un sistema

de paneles de madera de marco cerrado, descrito por RSHP como eficiente
energticamente, adaptable y simple.
Debido a los altos niveles de aislamiento
acstico y trmico, el sistema ofrece la
posibilidad de reducir las cuentas de luz
hasta en un 90%; los paneles tambin
funcionan como retardantes del fuego y
resisten de muy buena manera a terremotos y huracanes. Incluso fue utilizado en
el Veldromo de Londres para las Juegos
Olmpicos 2012.
Ofrece muchas ventajas sobre las tcnicas tradicionales de construccin. Se
puede adaptar a cualquier lugar y es ideal
para sitios difciles y altamente urbanos o
pequeas. Por lo tanto, permite que zonas
industriales ms urbanos que se utilizarn
para crear ms viviendas (utilizacin de

transporte existente y las conexiones de

infraestructuras) en lugar de invadir la zona
verde. Hay un estimado de 63,750 hectreas de Brownfield (previamente construido
en tierra) en Inglaterra, de los cuales 51% es
abandonado o vacante. Hay una necesidad
urgente de ms viviendas en el Reino Unido
y este sistema nos permite satisfacer esta
necesidad, mucho ms rpido que los
mtodos tradicionales.
El montaje Insulshell se inicia con la
colocacin del sistema estructural de
acero que se asienta en el terreno. Sobre
esta estructura se montan con ayuda de
gras, los paneles de madera que delimitan el espacio de la vivienda y en seguida
las losas prefabricadas que generan los
niveles. Posteriormente se le agregan
las ventanas y finalmente se le da un
recubrimiento a la fachada.

El Homeshell ser desmantelado despus

de su exhibicin en la Real Academia y
reconstruida en un sitio en Mitcham ,
donde ser equipado y actuar como casa
de muestra para los futuros inquilinos de
la YMCA Suroeste Y: Proyecto de vivienda
Cube, diseado por RSHP.
Ivan Harbour, Socio Senior de Rogers Stirk
Harbour + Partners, dice: El Homeshell
ofrece un generoso espacio, aislamiento
excepcional, la luz del da y buena acstica.
Creemos que tiene muchas respuestas
para la vida urbana bien diseada y sostenible y que podra cambiar la forma en
que pensamos acerca de nuestra vivienda
en el futuro. Tenerlo en la Real Academia
va a provocar el debate sobre cmo la
innovacin arquitectnica podra ayudar a
satisfacer las necesidades de vivienda en
el Reino Unido - para todo el mundo.

Gerente Comercial de USG Per, Gustavo Farfn Moyano:

La calidad de los perfiles para

drywall Metalcon es reconocida

Por otro lado, el gerente comercial de USG

Per se refiri a la utilizacin de drywall en
la edificacin de viviendas prefabricadas.
Se tiene una idea errnea de que, por su
apariencia, las paredes de drywall, y los
perfiles, no son resistentes cuando se ha
probado que son ms fuertes que el ladrillo, explica Farfn, quien agrega que esta
minscula incursin en el sector inmobiliario
de viviendas se debe, en gran medida, a la
idiosincrasia de la sociedad peruana.

n la actualidad se est cambiando

el ladrillo y concreto, en el uso de
tabiquera para oficinas y en la construccin en general, por un sistema ms
econmico y resistente que involucra
piezas prefabricadas que logran acortar
tiempos y gastos de inversin en las
nuevas edificaciones.

La empresa Tuberas y Perfiles Metlicos

S.A. (Tupemesa) conocedora de esta
mayor demanda, cuenta con su marca
Metalcon que ofrece una amplia gama
de perfiles; rieles, parantes, omegas,
esquineros galvanizados sobre los cuales
se colocan placas incombustibles de
yeso o fibrocemento obteniendo muros
perimetrales, tabiques divisorios, entrepisos, cielos rasos y coberturas.
Los beneficios que otorgan estos productos que componen el sistema, como los
perfiles metlicos, son resaltados por las
empresas que lo utilizan, tal como lo menciona el gerente comercial y representante

tcnico de USG Per, arquitecto Gustavo

Farfn Moyano. Los perfiles Metalcon
que ofrece la empresa Tupemesa son
de muy buena calidad. Habrn unas seis
marcas que yo conozca, pero la calidad
del sistema constructivo Metalcon es
reconocida. Sus perfiles tienen las medidas exactas, cumplen con las normas
internacionales y se puede trabajar muy
bien con ellos, reconoce el ejecutivo.
USG Per, en promedio, cada semana
solicita entre 4,000 y 5,000 unidades de
estos perfiles para atender a sus clientes,

generalmente de los sectores comercio,

industria, inmobiliario y, aunque en menor
medida, vivienda.
Una de las ventajas competitivas de los
perfiles galvanizados para drywall de
Tupemesa son su resistencia y rectitud,
variables claves para la construccin
de divisiones para oficinas, incluso
para baos. La compaa acaba de
utilizar estos productos en una oficina
para Los Portales, algunas divisiones
para Laboratorios Abbott para Takeda,
entre otros.

Sin embargo, el ejecutivo cree que cuando se interiorice que frente a un sismo
las paredes de drywall son ms seguras
que las de ladrillo, y ms en Per, un pas
ubicado en una zona netamente ssmica,
el boom de la aplicacin de perfiles para
drywall y el mismo drywall, podran
alcanzar cuotas impensadas. Ya las
inmobiliarias construyen departamentos
con espacio para divisiones, de modo que
si las familias desearn, en el futuro, agregar un cuarto les significara un mucho
menor costo, finaliza.

VIVIENDA PREFABRICADA 7

Sistema de Generacin de Viviendas

Modulares (SAMVS)
El estudio Cso Arquitectura de Madrid, Espaa, propone un sistema abierto de viviendas modulares sostenibles con una serie de caractersticas tales
como la adaptacin a las necesidades del usuario, realizacin en un plazo corto de tiempo, menor costo y la garanta del uso de sistemas sostenibles.
Este sistema ya fue aplicado en diversos lugares de Espaa a travs de programas de vivienda de bajo costo, sin llegar a ser vivienda social.

ediante la combinacin de una

serie de mdulos que se corresponden con las distintas funciones de la vivienda, el cliente compone
la edificacin a su medida, en funcin
de una serie de leyes generativas que
obedecen al diseo. Adems, tiene la
posibilidad de elegir entre una serie de
acabados propuestos sobre catlogo,
tanto en el interior como en el exterior.
El precio es econmico y gracias a la
industrializacin del producto, se consiguen precios muy competitivos. Se
mejoran tiempos de entrega respecto a
una construccin tradicional, el periodo
de fabricacin y el montaje se realiza en
un mes y medio. Brinda la posibilidad de
ampliacin de las viviendas mediante el
aadido de otros mdulos, al ser una
construccin de junta seca, dicha ampliacin es muy sencilla. Al ser viviendas
producidas en fbrica, los residuos que
se generan son mnimos.
ECO PRODUCTO
En este sistema todos los materiales utilizados en la fabricacin son ecolgicos.
Las cubiertas son vegetales, mediante
sistema TF- ecolgico Intemper. El aislamiento debe ser de 10 cm de espesor
en fachada y 20 en cubierta.
Tiene una fachada ventilada o trasventilada, que es un sistema constructivo
de cerramiento exterior constituido
por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca.
Este tipo de fachada por lo general
permite acabados duraderos y de gran
calidad, y ofrece buenas prestaciones
trmicas.
En estas viviendas se disfruta de
ventilacin cruzada, provocando flujos de aire horizontales y ver ticales.
La estrategia ms simple para lograr
una adecuada ventilacin natural,
cuando las condiciones del entorno
lo permiten, es la ventilacin cruzada.
Dicha estrategia consiste en generar
aber turas estratgicamente ubicadas
para facilitar el ingreso y salida del
viento a travs de los espacios interiores de los edificios, considerando
de manera cuidadosa la direccin
de los vientos dominantes. Siendo
ms precisos, la ventilacin cruzada
implica generar aber turas en zonas

8 VIVIENDA PREFABRICADA

de alta y baja presin de viento de la

envolvente arquitectnica.
Se utilizan lacas solares trmicas y fotovoltaicas para produccin de energa,
puede integrarse, de acuerdo al lugar,
la energa elica, a travs de un molino
de viento. Se aplica iluminacin de bajo
consumo mediante tecnologa LED, adems de tecnologa para la reutilizacin de
aguas pluviales y residuales.
Se debe resaltar que toda la madera que
utiliza esta empresa cuenta con certificacin
como parte de un plan de reforestacin o
en algunos casos se utiliza madera sinttica,
producto de los residuos de los aserraderos
ms algunos otros componentes reciclados
como plstico o papel.

LA CONSTRUCCIN
Torsan, es la empresa constructora de
SAMVS, la cual provee todo el material
para la construccin de una casa, variando el tiempo de entrega segn el tamao
de la misma. La estructura ms general
que provee la empresa est compuesta
por muros portantes y forjados de cubierta de perfiles de chapa galvanizada
conformada en fro. Toda la obra se lleva
a cabo con perfiles C 100.
TIPOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES
VUCP: Es una vivienda unifamiliar con
cubierta plana. En todos los modelos se
puede elegir el tipo de fachada: Fachada
ventilada de paneles de viroc y madera

de pino tratada para exteriores; fachada

ventilada de madera de pino tratada
para exteriores y chapa minionda o la
fachada ventilada de placa porcelnica
y chapa minionda. Modelos de 25 m,
45m, 50 m2, 60 m2, 70m, 100 m
con dormitorios + saln-cocina +
bao + estacionamiento. Hay variantes
segn la cubierta que tambin puede
ser inclinada.
Arquitectos: Cso Arquitectura. Ubicacin: Madrid, Espaa. Arquitecto: Javier
de Antn. Constructor: Torsan. Paisajismo:
De La Torriente. Estructura: Luis San
Salvador. Instalaciones: Climac sl. Electricidad: Joaqun Aguilar. Mobiliario: Box
Muebles. rea: 110.0 m2. Ao Proyecto:
2012. Fotografas: Jess Rojo.

Diseos futuristas de casas prefabricadas

El futuro tendr que ser lo ms amigable posible con el medio ambiente, los espacios seguirn reducindose conforme pasa la historia y las viviendas tendrn que adecuarse a los nuevos patrones, menores tiempo, menores costos; as como nuevos espacios que les permitan una modificacin
constante. Esta situacin plantea la necesidad de buscar alternativas y las casas prefabricadas sern, sin duda, la mejor. Ac algunas alternativas.
CASA DEL ARCO

CASA DEL ARCO

sta casa de fachadas curvas es un

prototipo de vivienda prefabricada
modular del arquitecto Joseph
Bellomo, asentado en California, Estados
Unidos. Su estructura es metlica sobre
apoyos de hormign, y sus cerramientos
son de madera y policarbonato translcido. Diseada para estar desenchufada,
toda su cubierta es un gran panel con
lminas fotovoltaicas con capacidad
para alimentar a sus electrodomsticos
y alumbrado. Adems, est diseado
para ser fcilmente embalado y enviado
a cualquier lugar, donde puede entonces ser levantada por el usuario o la
comunidad. Se ha diseado para ser
un kit de piezas que se pueden montar
rpidamente.
La casa est diseada para ser embalada
y enviarse en una caja que mide (1m x
3m x 0.95 m). La estructura de base
ligera consiste en un sistema modular
de tubos de acero doblados que pueden
ser fcilmente montados en el sitio. La
construccin de la vivienda de bajo impacto, no requiere ningn entrenamiento
especial y es similar a la construccin
de muebles modulares, con un kit de
piezas y un fcil de seguir, manual de
instalacin grfica.

EJE DESLIZANTE

EDV-01

EJE DESLIZANTE
Aqu un sistema de vivienda modular que
parece ofrecer un sinfn de posibilidades.
Bautizado como eje deslizante, estos
cubos prefabricados se unen para crear
una solucin de alojamiento temporal
para situaciones mltiples. En el caso
de que los refugios de emergencia se
requieran, los mdulos pueden ser
envasados y transportados a cualquier
destino.
El diseo del italiano Gabriel Aramu son
cubos prefabricados, que incorpora
un sistema de aislamiento adecuado
para todo tipo de condiciones meteorolgicas. Construido con refuerzos
de acero, numerosos mdulos pueden
ensamblarse para crear varios tamaos y
formas, mientras se desliza crea grandes
espacios internos. El sistema puede ser
configurado 64 maneras diferentes.
EDV-01
Creado por la compaa japonesa, Daiwa
House, el EDV-01 es un hogar robtico
de emergencia, y ofrece un refugio con
electricidad y todas las comodidades que

tiene un hogar. Puede ser transportada

va terrestre, martimo o areo.
Las unidades prefabricadas pueden ser
llevadas a cualquier lugar y su sistema
toma solamente cinco minutos ensamblarlo. El proyecto es innovador; una vez
activado el EDV-01 (el Vehculo de Emergencia de Desastre) es completamente

autnomo. En un ambiente carente de

infraestructura bsica, dos personas
pueden vivir cmodamente alrededor de
un mes, con acceso a las necesidades
modernas, tales como equipos de agua,
electricidad y comunicaciones.
Con el toque de un interruptor, una bomba
hidrulica levanta las paredes en cuatro

minutos y medio para formar un segundo

piso. La primera planta tiene una cocina
que utiliza calentamiento por induccin
para cocinar, una ducha y un biosanitario.
El segundo piso tiene dos camas-armario
y un espacio de oficina con un escritorio
independiente. Todo se mantiene en posicin vertical con cuatro estabilizadores
hidrulicos que se salen de las esquinas.

VIVIENDA PREFABRICADA 9

Estructura prefabricada con aislamiento ssmico:

Soluciones tcnicas y eficientes

para la construccin
La competitividad del mercado de la construccin y la bsqueda de soluciones y metodologas ms eficientes, ubican a las estructuras prefabricadas en un
sitial privilegiado, sin embargo, en Sudamrica an no se ha reflejado como en otros sectores ms desarrollados. Los sistemas constructivos en base a elementos prefabricados han sido dbilmente utilizados en proyectos de edificacin debido a la condicin ssmica de nuestros pases, no obstante, al incorporar
un sistema de aislamiento ssmico resulta un producto con enormes beneficios de seguridad y un ahorro sustancial en tiempo de construccin.

ajo esta premisa, Seismic Protection Technologies (SIRVE), empresa chilena que brinda soluciones
integrales de ingeniera y proteccin
ssmica en diversas reas, ha incorporado esta tecnologa en dos edificios
de oficinas y uno residencial: el Edificio
Institucional de Vulco en San Bernardo en
el ao 2005, que confirm su resistencia
y seguridad en el terremoto del 27 de febrero del 2010 de 8.8 grados en la escala
de Richter; el Edificio Chacay en Temuco
durante el 2012; y el edificio residencial
Marina Paihue en Pucn en 2010.

en fabricacin y montaje de sistemas

prefabricados en hormign armado y
pretensado. Este edificio prefabricado de
uso residencial con aislamiento ssmico
en Chile, tiene una superficie de 3,200
m2 y 9 pisos. Su tiempo de de construccin fue de 180 das.
La estructura del edificio est conformada en base a marcos prefabricados
de hormign armado y pretensado; las
uniones viga columna, fueron hechas
por medio de conectores Cadweld y
hormign in situ; y los diafragmas de
piso, mediante una sobrelosa estructural
hormigonada in situ sobre losas prefabricadas nervadas. Para el caso del
edificio Marina Paihue, el desplazamiento
mximo obtenido en los aisladores es
de 28 cm, y una carga mxima de 550
toneladas.

Segn el gerente de Proyectos de Sirve,

ingeniero Michael Rendel, entre algunas
ventajas que presenta esta tcnica frente
a la construccin en sitio es que los
elementos son fabricados en talleres
especializados, en condiciones ideales
y con ambientes y procedimientos
controlados, logrando elementos de alto
estndar de calidad. Se logran elementos
dimensionalmente precisos y con acabados superficiales de excelente calidad.
Los procesos de montaje en obra requieren de poco personal respecto a una obra
en sitio. Los tiempos de montaje pueden
ser del orden de un tercio a la mitad de
una obra en sitio.
Dadas todas las ventajas mencionadas,
cul es la razn para explicar las dificultades que ha tenido esta tcnica para
masificarse? La costa del Pacfico sur
corresponde a una de las zonas ssmicas
ms severas del mundo, y por otra parte,
la prctica histricamente ha depositado
poca confianza en la capacidad de las
estructuras prefabricadas de funcionar
adecuadamente ante eventos ssmicos
severos. Si bien hemos dicho que los
prefabricados suelen resultar de mejor
calidad que los fabricados in situ, el taln
de Aquiles corresponde a las uniones
entre los distintos elementos prefabricados, que son resueltas en obra.
Estas uniones son las responsables de
hacer trabajar las estructuras en forma
conjunta y sobrellevar adecuadamente
las exigencias que los sismos imponen
sobre las estructuras. La experiencia ha
demostrado que es en estas uniones
donde se producen los problemas
durante los sismos, cuando el diseo
implementado no es capaz de trabajar

10 VIVIENDA PREFABRICADA

EDIFICIO CHACAY
Bajo el mismo concepto de estructuras
prefabricadas con aisladores ssmicos a
mediados del 2012, la constructora Momenta de Chile erigi el edificio Chacay, de
6 pisos y 1 subterrneo, con una superficie
de 2,700 m2 en la ciudad de Temuco, donde el sistema constructivo permiti levantar
la obra gruesa en solo 12 das.
El edificio est estructurado en base a
prticos compuestos por elementos prefabricados de hormign armado. Las columnas son de seccin tpica 50/50cm,
las vigas portantes de 38/60cm, las
vigas de rigidez de 25/60cm y losas
prefabricadas tipo TT de espesor total
27cm incluyendo una sobrelosa estructural de 7cm.
inelsticamente de forma adecuada,
refiere el especialista.
Si bien existen tipos de uniones que
trabajan prcticamente como una unin
monoltica de una obra construida
100% en sitio (uniones hmedas), estas
uniones normalmente son de ejecucin
ms compleja e inevitablemente afectan
la eficiencia de la construccin prefabricada. A travs del aislamiento ssmico es
posible reducir entre un 70% y un 90%
la demanda ssmica sobre las estructuras, y consecuentemente sobre las

uniones entre elementos estructurales

prefabricados. As se obtienen edificios que requieren ser diseados con
fuerzas mucho menores, en los cuales
las soluciones prefabricadas funcionan
extremadamente bien, agrega Rendel.

Adicionalmente, este edificio cuenta con

un sistema de aislamiento ssmico conformado por aisladores elastomricos y
friccionales, instalados en una parte del
edificio en el cielo del subterrneo, y en
otra a nivel de fundaciones.

MARINA PAIHUE. El ao 2009, la

empresa Inversiones Las Quilas S.A.
encarga a Sirve S.A. el diseo estructural
del proyecto Marina Paihue incluyendo
un sistema de aislamiento ssmico. El
proyecto fue desarrollado en conjunto
con la empresa Tensocret, especializada

Hoy en da la construccin tradicional

realizada en sitio, si bien sigue especificaciones, procedimientos y controles de
calidad ms rigurosos, seguir siendo un
esquema constructivo no industrializado, o relativamente artesanal, finaliza
Rendel.

Gerente general de Construtek, Alfredo Huldisch Ziga:

El boom de la construccin
en drywall se dar cuando
el sistema ingrese a las viviendas
Versatilidad, rapidez y economa son solo algunas de las ventajas que otorga el sistema de construccin en seco
drywall que promueve la empresa Construtek, especialista en este sistema constructivo e integrante de PMP
Holding. Para ello, la compaa ofrece el sistema completo estructural donde se colocan las planchas de yeso
o fibrocemento: perfiles de acero galvanizado, lana de vidrio, cintas de papel y malla, masilla y elementos de
fijacin. Se puede hacer un tabique completo con el 90 por ciento de productos marca Construtek, seala el
gerente general de la empresa, Alfredo Huldisch Ziga.

omo parte de este esfuerzo para

la promocin de vivienda prefabricada, hemos desarrollado el perfil
de cielo raso, que en conjunto con las
planchas de yeso de Eternit es totalmente
novedoso en nuestro pas, comenta el
ejecutivo. Este sistema en el techo usa
menos espacio, no le roba altura y un
constructor puede darle acabado en
2 o 3 das, a diferencia de un sistema
tradicional que toma semanas. Adems,
al crearse un espacio entre la plancha
y la losa, genera aislamiento acstico.
Este sistema drywall le da mayor
velocidad al constructor o al contratista
al entregar un departamento y mayor
confort a las familias porque reciben su
vivienda ms rpido. Esta mayor velocidad permite ahorros en el corto plazo
al constructor porque requiere menos
mano de obra, menor tiempo de alquiler
de andamios y tambin aligeramiento
de la estructura porque se aligeran las
losas. Y si estos ahorros se trasladan
al precio, puede hacer ms accesible
la vivienda a las familias de todos los
segmentos, acota el gerente general
de Construtek.

Asimismo, comenta que en la actualidad

se estn empleando materiales no preparados adecuadamente para una vivienda
prefabricada como la madera, que si
no es tratada previamente no resiste a
la humedad, es altamente inflamable y
no es eficiente a aislamiento trmico
y acstico. Con sistemas como los
nuestros podramos dar una excelente
solucin no necesariamente temporal
sino definitiva para vivienda prefabricada
en zonas que son vctimas del friaje. En
el sistema drywall existen planchas de
yeso que soportan la humedad, el fuego
y las condiciones climatolgicas, por lo
tanto es eficiente, destaca Huldisch.

con un tabique de drywall que pesa 10

veces menos que una pared de ladrillo
y cemento, el riesgo se reduce. Pero
eso no implica que el drywall no sea
resistente al fuego y tenga aislamiento
trmico. Al contrario es ms eficiente,
con menor espesor, menos rea y volumen ocupado, explica.

De la misma forma, resalt que el sistema que promueven es ms seguro en

caso de sismos que el tradicional. En
un sismo la gente sufre daos severos o
hasta la muerte por aplastamientos, pero

Igualmente, resalta los beneficios externos que se crean este sistema. Se

genera un crculo virtuoso porque se
forma ms mano de obra capacitada
porque el maestro que solo sabe trabajar

en albailera simple, podra capacitarse

y hacer trabajos en drywall. Adems,
permite a la persona que quiere mejorar
su casa, agregar un ambiente ms y
darle los acabados que no pudo hacer
porque hizo autoconstruccin. Asimismo, el drywall al ser un sistema ligero le
da la posibilidad de edificar un segundo
nivel a su hogar y as darle plusvala a
la vivienda, dando la oportunidad de
alquiler a este nuevo piso, sostiene.
Finalmente, el gerente general de Construtek seala que la empresa ha crecido

ao a ao en venta de acero ms de 20%

y son optimistas con el crecimiento del
sistema drywall en el pas. El boom se
dar cuando el sistema ingrese con mayor
fuerza a las viviendas porque hoy en da es
principalmente usado en centros comerciales, oficinas y agroindustria. Nosotros
consumimos 0.2 metro cuadrado de
drywall por habitante mientras que Chile,
siendo la mitad de poblacin que nosotros, consume 2.5 metros cuadrados por
habitante, ms de 10 veces que nosotros.
Por ello, este boom se dar con el ingreso
a las viviendas, puntualiza.

VIVIENDA PREFABRICADA 11